Umbau Depot

Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer 19.05.2025 
 1225/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 19.05.2025 
 
Umbau Depot 
Der Rat der Stadt Köln hat in seiner Sitzung vom 03.04.2025 die Verwaltung im Zu-
sammenhang mit der Kenntnisnahme der Mittelfristigen Finanzplanung des Wirt-
schaftsplans 2024/25 (Vorlage 3303/2025) beauftragt, dem Betriebsausschuss Büh-
nen regelmäßig über das weitere Vorgehen und die konzeptionelle Ausgestaltung des 
Depots zu berichten (Nr. 3 des Ratsbeschlusses). 
 
Vor diesem Hintergrund informieren die Bühnen hiermit über geplante Umbaumaß-
nahmen im Depot: 
 
Der Rat der Stadt Köln hat im Rahmen des Grundsatzbeschlusses (Ratsbeschluss 
vom 15.06.2023, Vorlage 1126/2023 „Grundsatzbeschluss für den Neustart der Büh-
nen Köln am Offenbachplatz ab der Spielzeit 2024/25 auf Basis der actori-Gutachten 
// Langfristige Anmietung des Depots in Köln-Mülheim // Aufbau einer Tanzsparte an 
den Bühnen Köln“ i. V. m. der durch Änderungsantrag 1253/2023 getroffenen Modifi-
zierung) Investitionen für die Nachnutzung im Depot beschlossen:  
 
„Investitionen ins Depot erfolgen auf Basis der vorgelegten Kalkulationen der „Mach-
barkeitsstudie Depot“ für die Variante 2 „Depot 1 und Depot 2 bleiben als Veranstal-
tungsorte erhalten“ in Höhe von 2,3 Mio. EUR (gemäß Machbarkeitsstudie Kostenauf-
stellung 2.0), w elche in den Matrixberechnungen enthalten sind.“ (Nr. 2. e.) 
 
Für die Spielzeitpause im Sommer 2025 ist nun ein erster Teil des Umbaus im Depot 
geplant. Der Umbau umfasst die Erneuerung der Toilettenanlage im Foyer sowie den 
Bau eines Tanzstudios für die Freie Szene Tanz sowie perspektivisch für die zukünf-
tige Tanzsparte der Bühnen Köln. Beide Maßnahmen waren bereits in der o.g. Kalku-
lation enthalten. Beide Maßnahmen verstehen sich als Einleitung der Nachnutzung 
des Depots und sind entscheidend für die Aufwertung und Attraktivität des geplanten 
Kooperationshauses, sowohl für das Publikum als auch für die beteiligten Künstler*in-
nen vor Ort. Die Durchführung des Umbaus in 2025 ermöglicht zudem eine schnellere 
Nachnutzung zur Spielzeit 2026/27, sowohl für die Freie Szene als auch für das betei-
ligte Musicalunternehmen (geplante Untermiete Depot 2).  
 
Anders als ursprünglich in der Machbarkeitsstudie von nattmann&bruns architekten 
vorgesehen (siehe Anlage 1), entsteht das Tanzstudio nicht auf der Seitenbühne des 
Depot 1, sondern im Foyer neben der Toilettenanlage (siehe Anlage 2). Vorteil dieser

2 
 
Änderung ist, dass es einen direkten Zugang in den Backstagebereich gibt und eben-
falls einen Zugang für das Publikum für mögliche Showings und Performances im 
Tanzstudio. In der Spielzeit 2025/26 wird das Tanzstudio bereits als dritte Bühne („De-
pot 3“) für das Programm unter der neuen Intendanz des Schauspiels für kleine Pro-
duktionen und als Vermittlungsraum zwischengenutzt.  
 
Die Kosten für die Umbaumaßnahmen betragen gemäß der Berechnung des Architek-
turbüros Bösl + Eck Architekten vom 05.05.2025 insgesamt 947.732,10 EUR brutto. 
Sie liegen damit rund 25 % über dem Kostenrahmen aus der Machbarkeitsstudie von 
2022, der bei 758.839,20 EUR lag. Die Machbarkeitsstudie ist eine Prognose und 
lässt in der Regel eine Abweichung von +/- 30 % zu. Außerdem basiert die Machbar-
keitsstudie auf Baupreisen von Oktober 2022, die sich seitdem weiterentwickelt ha-
ben. Die neu ermittelten Kosten ergeben sich aus der Berücksichtigung zusätzlicher 
Baunebenkosten (Ingenieursleistungen für die Planung der technischen Gebäudeaus-
rüstung, Statik, Brandschutz und Barrierefreiheitskonzept) sowie des erhöhten Detail-
lierungsgrades im Vergleich zur ersten Kostenrahmenermittlung. 
 
Der Rat hat im Rahmen des Grundsatzbeschlusses actori (Ratsbeschluss vom 
15.06.2023, Vorlage 1126/2023 in Nr. 7 g) bereits die entsprechenden Bedarfsfeststel-
lungsbeschlüsse gefasst. 
 
Die Finanzierung der Umbaumaßnahme erfolgt in der aktuellen Spielzeit 2024/25 aus 
bisher nicht verwendeten investiven Mitteln, die im Wirtschaftsplan für die Logistik-
Transformation am Offenbachplatz vorgesehen waren. Der Bedarf für diese Mittel be-
steht erst in der kommenden Spielzeit 2025/26. Sie werden sodann erneut angesetzt 
werden. Die ursprünglich für die Depotumbaumaßnahmen in der Mittelfristplanung 
vorgesehenen Kosten reduzieren sich entsprechend durch die dann bereits erfolgten 
Investitionen. 
 
Die actori-Berechnungen gehen von einer Nutzungsdauer der Investitionen von 20 
Jahren (15 Jahre zuzüglich einer optionalen Verlängerung um 5 Jahre) aus, welche 
auch im Wirtschaftsplan entsprechend hinterlegt ist. Bei einer Investitionssumme von 
insgesamt 1,3 Mio. EUR (1 Mio. EUR Investitionen gemäß dieser Vorlage und weitere 
0,3 Mio. EUR Investitionen in technische Einrichtungen gemäß actori) ergeben sich 
erfolgswirksame Abschreibungen in Höhe von 65 TEUR je Spielzeit. 
 
Die Bühnen Köln werden mit ihren vorhandenen Controllinginstrumenten sicherstellen, 
dass das Gesamtbudget von 2,3 Mio. EUR für das Depot eingehalten wird.  
Die verbleibenden rund 1 Mio. EUR (nach Abzug der o.g. Investitionskosten) werden 
für die Anmietung der Probebühne „Kupferzug“ verwendet werden. 
 
Gez. Charles 
 
Anlagen: 
 
 Anlage 1: Auszug aus Machbarkeitsstudie nattmann&bruns architekten Oktober 
2022, S. 26-31 
 Anlage 2: Plan Baumaßnahme Depotfoyer

VARIANTE 2.0
DEPOT 1 UND DEPOT 2 BLEIBEN ALS  
VERANSTAL TUNGORTE ERHAL TEN
NEUBAU VON EINER PROBEBÜHNE UND EINEM  
STUDIO

2721. Oktober 2022
Übersicht
2.0
1 Bühne Depot 1
  
2 Seitenbühne Depot 1
3 Café 
13 2

2821. Oktober 2022
2.0
GSPublisherVersion 0.97.100.97
D1
Dusche Damen
19,61 m2
D1
Dusche Herren
19,61 m2
D1
Flur
4,14 m2
D1
Heizung / Lüftungssteuerung
84,20 m2
D1
Kostümaufbereitung
59,31 m2
D1
Flur
7,78 m2
D1
WC Herren
23,30 m2
D1
Dusche Damen
20,52 m2
D1
Werkstatt Maske
65,62 m2
D1
Werkstatt Requisite
65,93 m2
D1
Werkstatt Beleuchtung
56,26 m2
D1
Server
8,96 m2
D1
Flur
11,53 m2
D1
BMA
5,01 m2
D1
SiBe
8,23 m2
D1
NSHV
9,13 m2
D1
ELA
5,56 m2
D1
Trafostation
54,75 m2
D1
Lager
13,64 m2
D1
Lager
13,64 m2
D1
Lager
8,42 m2
D1
Lager
8,30 m2
D1
Lager
8,30 m2
D1
Lager
8,42 m2
D1
Lager
13,64 m2
D1
Lager
13,64 m2
D1
Lager
13,64 m2
D1
Fahrradunterstand
13,64 m2
D2
Tonstudio
37,46 m2
D2
Requisitenlager
44,44 m2
D2
Videostudio
24,54 m2
D2
Dekorationslager
58,90 m2
D2
Flur
17,37 m2
D2
Lager
13,74 m2
D2
Dekorationslager
47,92 m2
D2
Flur
14,07 m2
D2
Flur
6,50 m2
D1
Café / Restaurant
151,44 m2
D2
Treppenhaus
17,42 m2
D1
WC Herren
9,52 m2
D1
Grotte
125,01 m2
D1
WC Damen
9,72 m2
D1
Kühlraum
5,79 m2
D1
Technik / Müll
4,65 m2
D1
Lager
16,12 m2
D1
Küche
25,18 m2
D1
Lager
468,85 m2
D1
Lager
68,56 m2
D1
Toilettenanlage
156,50 m2
D1
Probebühne 1
399,93 m2
D2
Depot 2 Kleiner Saal
800,67 m2
D1
Lager
13,40 m2
D1
Lager
13,40 m2
D1
Lager
13,41 m2
D1
Lager
13,40 m2
D1
Depot 1 großer Saal
1.264,47 m2
D1
Seitenbühne rechts EG Bereitstellung Deko
298,84 m2
D1
Abendmaske
21,51 m2
D1
Abendmaske
21,51 m2
D1
Abendmaske
21,51 m2
D1
Waschcenter
20,03 m2
D1
Tagesmagazin
26,80 m2
D1
Sammelgaderobe
22,93 m2
D1
Garderobe
15,99 m2
D1
Flur
131,85 m2
D1
Flur
33,77 m2
D1
Proberaum
60,92 m2
D1
Garderobe
15,07 m2
D1
Garderobe
15,07 m2
D1
Garderobe
15,10 m2
D1
Garderobe
15,03 m2
D1
Garderobe
15,07 m2
D1
Garderobe
15,07 m2
D1
Garderobe
15,07 m2
D1
Vorbereitungsfläche
325,56 m2
D2
Dekorationslager
416,64 m2
D1
Flur
77,89 m2
D1
Studio
150,00 m2
D1
Foyer
708,77 m2
Gemäß Actori 2020 Tanz wird 
eine Probebühne              und ein 
Studio              als Vorbereitungsraum 
benötigt. Der Neubau einer Probe-
bühne kann optional im Erdgeschoss 
seitlich der Bühne erfolgen. Diese Pro-
bebühne kann durch einen separaten 
Eingang betreten werden.

ŐŐĔα ƬąƋĹĭĔśα pĔąĔśǚùĆĴĔśα Ƨśčα DêƋ -
deroben werden zwischen Tanz und 
Schauspiel geteilt und als ausreichend 
erachtet.
Diese Nutzung ist durch die bestehen-
de Genehmigung gedeckt.
V2.0: Neubau einer Probebühne 
im Erdgeschoss
1
2
1
2
Lager Spielstätten CťDžĔƋ WC-Anlage
VorbereitungProbebühnen Sonstige
F H
F H

2921. Oktober 2022
1 Der Bau einer  neuen Probebühne 
im Erdgeschoss kann nach dem Raum 
im Raum Prinzip erfolgen. Integriert in 
čĔśαêƧαčĔƓα$ĔƈťƟα̴ʹααƓƟĔĴƟαĴĹĔƋĬƬƋαčĹĔα
ĭƋťƞĔα dêĭĔƋǚùĆĴĔα śĔąĔśα čĔƋα KêƧƈƟ-
bühne zur Verfügung. Die Probebühne 
řƧƓƓαêōƧƓƟĹƓĆĴαƾťřαƬąƋĹĭĔśα¶ĴĔêƟĔƋ -
ąĔƟƋĹĔąαƾťŐŐōťřřĔśαĭĔƟƋĔśśƟαƿĔƋčĔśͳα
Gleiches gilt für das Studio 
2 .
Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht 
ĔĹśĔα čĹƋĔōƟĔα ,śƟǚƧĆĴƟƧśĭα Ĺřα Ƌêśč -
fall. 
V2.0: Neubau der Probebühne im 
Erdgeschoss + Studio auf Empore
2.0
12

Überschrift
1.
3021. Oktober 2022
.
853 m²
2.023 m² 246 m²
812 m²
1.472 m²
550 m²
2.065 m² 774 m² 709 m²
157 m²
1.158 m²
Spielstätten
Lager
WC-Anlage
Probeb./Studio
Vorbereitung
Sonstige
DĔƓêřƟ
ca. 2.216 m²
Ćêͳα̴̳ͳ̴̻̼αřͧ
ca. 550 m²
ca. 774 m²
ca. 709 m²
ca. 157 m²
ca. 2.065 m²
ca. 4.348 m²
2.0
V2.0 Übersicht Flächen
CťDžĔƋ
DĔśĔĴřĹĭƧśĭƓƓƟêśč͵αDĔąùƧčĔαĭĔƋĹśĭĔƋα
KůĴĔα΅Ɠͳα©b͵αčĹĔαřêDŽĹřêŐĔαCƧƞąťčĔś-
ĴůĴĔαĔĹśĔƓαĭĔśƧƟǏƟĔśαDĔƓĆĴťƓƓĔƓαčêƋĬα
śĹĆĴƟαƬąĔƋα̺řαƬąĔƋαčĔƋαDĔŐùśčĔťąĔƋǚù-
ĆĴĔαŐĹĔĭĔśΆ
CŐùĆĴĔśαčĔƓα̴ͳαƧśčα̵ͳα{ąĔƋĭĔƓĆĴťƓƓαƓƟĔ-
ĴĔśαśêĆĴαêōƟƧĔŐŐĔřαDĔśĔĴřĹĭƧśĭƓƓƟêśčα
śĹĆĴƟαǏƧƋαÔĔƋĬƬĭƧśĭ͸
$ĹĔαêśĭĔƓƟƋĔąƟĔαpƧƟǏƧśĭαĹƓƟαčƧƋĆĴαčĹĔα
ąĔƓƟĔĴĔśčĔαDĔśĔĴřĹĭƧśĭαĭĔčĔĆōƟ
EG
6.885 m²
̴ͳ{Dα΅$ĔƈťƟα̵Ά
812 m²
̴ͳ{Dα΅$ĔƈťƟα̴Ά
2.269 m²
̵ͳα{Dα΅$ĔƈťƟα̴Ά
853 m²

3121. Oktober 2022
Die für den Tanz notwendige Probe-
bühne und das Studio können im Erd-
geschoss seitlich der Bühne eingebaut 
werden. 
Die Bühne Depot 1 bleibt erhalten und 
kann weiter genutzt werden.
Die Flächen im 1. und 2. Obergeschoss 
bleiben bis auf die beschrieben be-
standskonformen Nutzungen weiter-
hin unberührt.
2.0
Kostenaufstellung
ÔêƋĹêśƟĔα̵ͳ̳
pťƟƿĔśčĹĭĔαnêƞśêĴřĔśαƧśčαbťƓƟĔś
ΑαpĔƧąêƧα̴αžƋťąĔąƬĴśĔ
ΑαpĔƧąêƧα©ƟƧčĹť
ΑαpĔƧąêƧαÕα
śŐêĭĔαĹřαCťDžĔƋ
Αα½řąêƧαCťDžĔƋα΅DêƋčĔƋťąĔαǏƧα©ĆĴŐĹĔƞĬùĆĴĔƋśΆ
ΑαpťƟƿĔśčĹĭĔα,ƋƓêƟǏαƧśčαƬĴśĔśƟĔĆĴśĹōα$ĔƈťƟα̴αϑα̵
bťƓƟĔśαƬĴśĔśƟĔĆĴśĹōα΅̶̳̳αΑα̺̳̳ʹαąƋƧƟƟťΆ͵αα α ααα ̸̼̺ͳ̳̳̳ʹΑαμ
bťƓƟĔśαêƧřêƞśêĴřĔśα΅̶̳̳αΑα̺̳̳ʹαąƋƧƟƟťΆ͵α α ααααααααααααααα̴ͳ̹̻̹ͳ̳̳̳ʹΑμ
bťƓƟĔśαnêƞśêĴřĔα̵ͳ̳αĭĔƓêřƟ͵α α α α ααααααααααααααα̵ͳ̵̶̻ͳ̳̳̳ʹΑμ

<<< DEPOT 1
<<< DEPOT 1
<<< DEPOT 1
Garderobe >>>
Vorbereitung >>>
Lager >>>
DEPOT 2 >>>
Kasse
Garderobe
Bar
FOH
Waschraum
(12)
Urinale
(8)
SITZEN
STEHEN
WCs
(17)
Lager
Gastro
Barrierefrei
WC
Depot 3
(121 Plätze)
26.65
.28 .29 13.70 .74 4.85 .54 3.26 .39 2.40 .19
3.60 .10 1.00 3.95 .39 2.60
4.85 .54 3.26 .49 2.30 .19
10.3110.31
.29 9.52 .29 .21
.46 9.45
.40 2.02 .10 1.18 .10 1.21 4.90
.45 2.20 .10 2.31 .10 4.75
.00
VARIANTE 12: ALL-GENDER-WCS, BÜHNE AN DER KURZEN SEITE
- All-Gender-WCs für ca. 600 Besucher*innen bei hoher Gleichzeitigkeit
- All-Gender-WCs für ca. 1000 Besucher*innen bei mittlerer Gleichzeitigkeit
- 1 barrierefreie Toilette
- Bühne an kurzer Seite 121 Plätze in Depot 3, Bühnentiefe: ca. 3,60m
- ca. 8,5 m² Lager Gasto
- Umbau Fluchttüren zum Depot 1 nötig!
Legende
Markierungen
Antragsgegenstand
G-EG V12ENTWURFSPLANUNG
BÜHNEN KÖLNBauherr
GEBÄUDEMANAGEMENT
Gunnar Wolff
Offenbachplatz
50667 Köln
Übersichtsplan
Grundriss EGPlaninhalt
Planname
Variante 12: All-Gender
-
677-09-16_EntwurfsplanungCAD Datei
Maßstab 1:100
A2Format
Datum 28.03.2025
51063 Köln
Schanzenstraße 6-20
im Carlswerk:
Einbau 3. Spielstätte und WCs
677-09-16 Depot: Umbau FoyerProjekt
BÖSL + ECK
Architekten Partnerschaft mbB
Marsiliusstr. 20
50937 Köln
www.boesl-eck.de
0221 941050
Architekten
Datum / Unterschrift
Datum / Unterschrift
m
0 2 4 6
Abbruch
Farben
Bestand
Entwurf
FLUCHTWEG IM BEREICH DER NEUEN BÜHNE KANN ENTFALLEN!

Anlage 3 
Beantwortung von Fragen zur Mitteilung 1225/2025 betr. „Umbau Depot“ aus der 
Sitzung des Betriebsausschusses Bühnen vom 19.05.2025 
 
Umbau und Ausstattung des Tanzstudios 
Das „Gehäuse“ für das Tanzstudio wird im Sommer 2025 (Bauzeit ca. Juli bis September 
2025) gebaut und für die Spielzeit 2025/26 sodann als „Depot 3“ zwischengenutzt. Dazu 
bringt das Schauspiel Köln eine mobile Ausstattung für Bühne, Technik und Bestuhlung in 
das Gehäuse ein, die im Nachgang am Offenbachplatz benutzt werden wird. 
Zur Nutzung als Tanzstudio werden nach der Zwischennutzung Schwingboden und 
Tanzboden sowie Spiegel und Barren installiert. Diese Materialien sind bereits bei den 
Bühnen Köln vorhanden und werden bis zum Ende der Spielzeit 2025/26 u.a. von den 
Tanzgastspielen in anderen Räumlichkeiten genutzt.  
Eine dimmbare Grundausleuchtung des Raumes wird bereits im Sommer 2025 im Gehäuse 
installiert.  
Ein Soundsystem (Aktivlautsprecher sowie Anschlussmöglichkeiten, Umfang ca. 10.000 
Euro) wird für die Nutzung als Tanzstudio neu angeschafft und zur Spielzeit 2026/27 
installiert. Diese Kosten stehen im Rahmen des Gesamtbudgets „Investitionen Depot“ zur 
Verfügung. 
Den Umbau von der Zwischennutzung als „Depot 3“ zum Tanzstudio übernehmen die 
Bühnen Köln in Eigenleistung. Es entstehen keine weiteren Umbaukosten.  
 
Gestaltung der Publikumssituation 
Der Einbau des Tanzstudios in das Depot-Foyer und die Zwischennutzung als „Depot 3“ 
wurde von BÖSL & ECK, Architekten Partnerschaft mbB geplant. Publikumsströme und 
Pausensituationen im Foyer wurden bedacht und im Brandschutzgutachten von hhpberlin – 
Ingenieure für Brandschutz GmbH erläutert. Die neue Architektur nimmt dem Foyer kaum 
Platzressourcen, die Entfluchtung des Publikums ist gewährleistet. Ebenso wird die Anzahl 
der Toiletten entsprechend errichtet.  
Auch in der bereits über Jahre erprobten Bespielung des Depots mit zwei Bühnen ist das 
Schauspiel Köln darauf bedacht, Pausenzeiten und Besucherströme in Abstimmungen und 
Zeitplänen mitzudenken. Dies wird für eine weitere Spielstätte gleichermaßen gehandhabt.  
Das Tanzstudio für die Freie Szene Tanz sowie perspektivisch für die zukünftige Tanzsparte 
der Bühnen Köln wird vorrangig als Trainingsraum genutzt und nur in Ausnahmenfällen z.B. 
für bewegte Einführungen oder Showings/Performances im kleinen Rahmen bespielt.