Baubeschluss Rettungswache Worringen

A A
B B
C
C
D
D
Wände
A Anstrich, waschbeständig
AL  Aluminium
BA Beton, mit Anstrich (weiß)
BSA Beton, gespachtelt mit Anstrich (weiß)
FL Fliesen (20/20)
FLAA Fliesen (20/20) auf Abdichtung
FZ Faserzement
GKA Gipskarton m. Anstrich
GIA Gipskarton imprägniert m. Anstrich
SB I Sichtbeton, SB-Klasse 1
SB II Sichtbeton, SB-Klasse 2
SB III Sichtbeton, SB-Klasse 3
SPL Spaltplatten (20/10)
SPLAA Spaltplatten auf Abdichtung (20/10)
ZPA Zementgebundene Platten mit Anstrich
FL/FLAA  Fliesen auf Gipskarton imprägniert
Zusatz OK / UK: Wandbelag bis zu einer Höhe von xx,xx m
Fußböden
 RK   Rüttelklinker
 SL  Sauberlauf
 FL 20/20   Fliesen 20/20
 FL 20/20 AA Fliesen 20/20 auf Abdichtung
 LI   Linoleum
 LI ableitf.  Linoleum ableitfähig
  
Decken
 BA W Beton, Glattschalung m. Anstrich (weiß)
 RA Rasterdecke (62,5/62,5)
 RA F Rasterdecke (62,5/62,5)  für Feuchträume
Materialschraffuren
 Mauerwerk
 Stahlbeton
 StB-Fertigteile
 Wärmedämmung
 Filigrandecke
 Ständerwerkkonstruktion zweiseitig,
 doppelt mit GK beplankt
 Ständerwerkkonstruktion zweiseitig,
 doppelt mit zementgeb. Leichtbetonbauplatten beplankt
 Fußbodenheizung
 Industriebodenheizung
 außenliegender Sonnenschutz
 Verdunkelung
 Blendschutz
 Änderungen lt. Index in der Tabelle
Wandstempel
LEGENDE
Höhenangaben
AD Abgehängte Decke  OK Oberkante
BRH Brüstungshöhe  UK Unterkante
FFB Fertigfußboden  RD Rohdecke
RFB Rohfußboden  OKS Oberkante Sohle
HP Hochpunkt  TP Tiefpunkt
Durchbrüche
BD Bodendurchbruch  FUD Fundamentdurchbruch
DD Deckendurchbruch  WD Wanddurchbruch
DS Deckenschlitz  WS Wandschlitz
FS Fußbodenschlitz  KS Kernbohrung
FR Futterrohr   LE Lerrohr
Sonstige Abkürzungen
UZ Unterzug   HZG Heizung
UBZ Überzug   STB Stahlbeton
DUZ Deckengleicher Unterzug MW Mauerwerk
ELT Elektroinstallation  STG Steigungen
RLT Raumlufttechnische Anlage VK Vorderkante
RW Regenwasserfallleitung F Feuerlöscher
SW Schmutzwasserfallleitung BA Bodenablauf
BK Brüstungskanal  KK Kabelkanal
Brandschutzanforderung
D dichtschließende Tür
D+S  dicht- und selbstschließende Tür
RS Rauchschutztür
T30 Feuerhemmende Tür
T30-RS feuerhemmende Tür mit Rauchschutzfunktion
T90 Feuerbeständige Tür
T90-RS feuerbeständige Tür mit Rauchschutzfunktion 
RWA Rauch-Wärme-Abzug
F30 Feuerwiderstandsklasse
F90 Feuerwiderstandsklasse
Einrichtung / Möblierung
 Einrichtung FWT (aus Bestand)
 Einrichtung FWT (Zukauf)
 Möblierung (durch Hydro)
 Möblierung (Zukauf)
Gewerkeübersicht
BW = Brandwand
fb = feuerbeständig
fh = feuerhemmend
Feuerwehr-Schlüsseldepot
Anleiterstelle Feuerwehr
Blitzleuchte
Feuerwehr-Anzeigetableau
Feuerwehr-Bedienfeld
Fluchtrichtung
Notausstieg
BBW = Bauart einer Brandwand
hf = hochfeuerhemmend
Freischaltelement
Brandmeldezentrale
SBll
FSE
FSD
FBF
FAT
BMZ
INDEX Ä-ID ÄNDERUNG DATUM
A
B B- a Abmessungen angepasst gem. Mauerwerks- und Modulbau
27.07.20
14.08.20
OKRFB
OKFFB
OKFFB
OKRFB
PLANINHALT
PLAN-NR.
MAßSTAB GEZEICHNET
DATUMPHASE
FORMAT
Entwurf
1:100
A1
PROJEKT
Neubau
Rettungswache Worringen
PLANVERFASSER BAUHERR
Architekt BDA Dipl.-Ing. Markus Stark
Marienborner Straße 25  ⎪   57074 Siegen
Telefon: 0271 - 231 69 0
Telefax: 0271 - 231 69 28
info@starkarchitekten.de
Sofern nicht besonders gekennzeichnet, beziehen sich alle Maßangaben auf OK Fertigfußboden.
Maße sind vom Unternehmer vor Ort zu prüfen.
Raumstempel
[Raumbezeichnung]
[Raumnummer]
AHD:
NF:
RU:
LH:
Abhangdecke JA / NEIN
Fläche m 2
Raumumfang m
Lichte Raumhöhe m
Türstempel
[Türnummer]
[Brandklasse]
Höhenkoten
Ansichten
91567_82_000_AR_3_401_AN_00_000_b_F_
do
29.05.2020
  
Amt für Feuerschutz, Rettungsdienst und Bevölkerungsschutz (37)
Abt. Gefahrenabwehr II, Technik und Gebäude
Scheibenstraße 12   50736 Köln
Telefon: 0221 - 9748 2000
neubauten.feuerwehr@stadt-koeln.de
RH: Raumhöhe m
± 0,00 = 41,30 m ü. NN
±0,00
+2,51
+4,75
+6,38 5
+8,50
±0,00
+4,51
5,40 1,50 5,15
RW WORRINGEN
B C D E
RW WORRINGEN
±0,00
+1,37 5
+2,51
+6,38 5
+8,50
2 3 4 5 63,79 5 2,40 3,00 10,50
E
±0,00
+2,51
+4,75
+6,38 5
+8,50
5,15 1,50 5,40D C B
±0,00
+4,75
+6,38 5
+8,50
6 5 4 3 210,50 3,00 2,40 3,79 5
ANSICHT NORD
ANSICHT OST
ANSICHT SÜD
ANSICHT WEST

M240lDachbegrünungunter Solaranlage
8.52
1.38
4.86
2.431.36
M240l
M240l
^^
Feuerwehrstellfläche
1
3 4
5.00 14.00 3.4013.00
7.50
2.502.502.50 6.50
1.363.701.045.51
9.00
1.03Fläche Lüftungsanlage
Fahrradanlehnbügel2 St.
Müllstandort
TorZaun H.1.20mPlatte als Mähkante
OKF 41.30
OKF 41.30
2%
41.00
3,5%
2%
öffentliche Verkehrsfläche
St.Tönnis-Straße 62
vorh. Mastleuchtekleinkroniger BaumLeerrohr DN 100
GasLeerrohr DN 125 (Elektroleitung)Trinkwasser
Kiesrandstreifen0.50
SW DN 100
RW DN 100
RW DN 150RW DN 150
RW DN 150
KD 41.28
KD 41.01
RW DN 200
vorh. Kontrollschacht
1 Fläche Lüftungsanlage
2%RW DN 150KD 41.28
Feuerwehrstellfläche
1
3
Fläche LüftungsanlageOKF 41.302%RW DN 150RW DN 150
RW DN 150
KD 41.28
1KD 41.28
4
OKF 41.30SW DN 100
KD 41.01 Rettungswache WorringenKöln
SMEETSL$NDS&H$FTS$R&H,TEKTEN
Gezeichnet/ GeprüftPlan-Nr. VdV/Kr91567_00_000_LA_3
Rettungswache WorringenLageplan
841x594FormatM 1:100EntwurfGebäudewirtschaft Stadt Köln30.10.20Datum
Inhalt
BauherrLeistungsphase
Projekt
Pflaster 10/20/10, grau
Geholzhecke
Baum, Neupflanzung
Spritzschutzstreifen
PflanzungZaunEntwässerungsrinneHöhen BestandHöhen neu57.72
Pflaster 10/20/10, anthrazit
Rasen
_002_LA_00_001 0510 m im Original M 1:100
KontrollschachtSchmutzwasserKontrollschachtRegenwasser

A A
B B
C
C
D
D
Wände
A Anstrich, waschbeständig
AL  Aluminium
BA Beton, mit Anstrich (weiß)
BSA Beton, gespachtelt mit Anstrich (weiß)
FL Fliesen (20/20)
FLAA Fliesen (20/20) auf Abdichtung
FZ Faserzement
GKA Gipskarton m. Anstrich
GIA Gipskarton imprägniert m. Anstrich
SB I Sichtbeton, SB-Klasse 1
SB II Sichtbeton, SB-Klasse 2
SB III Sichtbeton, SB-Klasse 3
SPL Spaltplatten (20/10)
SPLAA Spaltplatten auf Abdichtung (20/10)
ZPA Zementgebundene Platten mit Anstrich
FL/FLAA  Fliesen auf Gipskarton imprägniert
Zusatz OK / UK: Wandbelag bis zu einer Höhe von xx,xx m
Fußböden
 RK   Rüttelklinker
 SL  Sauberlauf
 FL 20/20   Fliesen 20/20
 FL 20/20 AA Fliesen 20/20 auf Abdichtung
 LI   Linoleum
 LI ableitf.  Linoleum ableitfähig
  
Decken
 BA W Beton, Glattschalung m. Anstrich (weiß)
 RA Rasterdecke (62,5/62,5)
 RA F Rasterdecke (62,5/62,5)  für Feuchträume
Materialschraffuren
 Mauerwerk
 Stahlbeton
 StB-Fertigteile
 Wärmedämmung
 Filigrandecke
 Ständerwerkkonstruktion zweiseitig,
 doppelt mit GK beplankt
 Ständerwerkkonstruktion zweiseitig,
 doppelt mit zementgeb. Leichtbetonbauplatten beplankt
 Fußbodenheizung
 Industriebodenheizung
 außenliegender Sonnenschutz
 Verdunkelung
 Blendschutz
 Änderungen lt. Index in der Tabelle
Wandstempel
LEGENDE
Höhenangaben
AD Abgehängte Decke  OK Oberkante
BRH Brüstungshöhe  UK Unterkante
FFB Fertigfußboden  RD Rohdecke
RFB Rohfußboden  OKS Oberkante Sohle
HP Hochpunkt  TP Tiefpunkt
Durchbrüche
BD Bodendurchbruch  FUD Fundamentdurchbruch
DD Deckendurchbruch  WD Wanddurchbruch
DS Deckenschlitz  WS Wandschlitz
FS Fußbodenschlitz  KS Kernbohrung
FR Futterrohr   LE Lerrohr
Sonstige Abkürzungen
UZ Unterzug   HZG Heizung
UBZ Überzug   STB Stahlbeton
DUZ Deckengleicher Unterzug MW Mauerwerk
ELT Elektroinstallation  STG Steigungen
RLT Raumlufttechnische Anlage VK Vorderkante
RW Regenwasserfallleitung F Feuerlöscher
SW Schmutzwasserfallleitung BA Bodenablauf
BK Brüstungskanal  KK Kabelkanal
Brandschutzanforderung
D dichtschließende Tür
D+S  dicht- und selbstschließende Tür
RS Rauchschutztür
T30 Feuerhemmende Tür
T30-RS feuerhemmende Tür mit Rauchschutzfunktion
T90 Feuerbeständige Tür
T90-RS feuerbeständige Tür mit Rauchschutzfunktion 
RWA Rauch-Wärme-Abzug
F30 Feuerwiderstandsklasse
F90 Feuerwiderstandsklasse
Einrichtung / Möblierung
 Einrichtung FWT (aus Bestand)
 Einrichtung FWT (Zukauf)
 Möblierung (durch Hydro)
 Möblierung (Zukauf)
Gewerkeübersicht
BW = Brandwand
fb = feuerbeständig
fh = feuerhemmend
Feuerwehr-Schlüsseldepot
Anleiterstelle Feuerwehr
Blitzleuchte
Feuerwehr-Anzeigetableau
Feuerwehr-Bedienfeld
Fluchtrichtung
Notausstieg
BBW = Bauart einer Brandwand
hf = hochfeuerhemmend
Freischaltelement
Brandmeldezentrale
SBll
FSE
FSD
FBF
FAT
BMZ
INDEX Ä-ID ÄNDERUNG DATUM
01
02
03
04
01- a
01- b
01- c
01- d
01- e
01- f
01- g
02- a
02- b
02- c
03- a
03- b
03- c
04- a
Tür hinzu gem. BSK
Innentür statt Außentür
Öffnungsgrößen und Positionen AW angepasst
Treppenposition angepasst
Technikraum entfällt gem. Angabe BH
Brandschutzanforderungen Technikraum gem. BQAs angepaast
Gebäude auf Grundtück verschoben
Bodenbelag geändert
Technik Zutrittskontrolle entfällt nach Angabe BH + TGA
Stütze verschoben
Tür verschoben
Bodenbelag geändert
Abmessungen angepasst gem. Mauerwerks- und Modulbau
Anpassung Bauphysik
24.06.20
27.07.20
14.08.20
04.11.20
OKRFB
OKFFB
OKFFB
OKRFB
PLANINHALT
PLAN-NR.
MAßSTAB GEZEICHNET
DATUMPHASE
FORMAT
Entwurf
1:100
A1
PROJEKT
Neubau
Rettungswache Worringen
PLANVERFASSER BAUHERR
Architekt BDA Dipl.-Ing. Markus Stark
Marienborner Straße 25  ⎪   57074 Siegen
Telefon: 0271 - 231 69 0
Telefax: 0271 - 231 69 28
info@starkarchitekten.de
Sofern nicht besonders gekennzeichnet, beziehen sich alle Maßangaben auf OK Fertigfußboden.
Maße sind vom Unternehmer vor Ort zu prüfen.
Raumstempel
[Raumbezeichnung]
[Raumnummer]
AHD:
NF:
RU:
LH:
Abhangdecke JA / NEIN
Fläche m 2
Raumumfang m
Lichte Raumhöhe m
Türstempel
[Türnummer]
[Brandklasse]
Höhenkoten
Lageplan
91567_82_000_AR_3_401_LA_G0_000_d_F_
do
04.11.2020
  
Amt für Feuerschutz, Rettungsdienst und Bevölkerungsschutz (37)
Abt. Gefahrenabwehr II, Technik und Gebäude
Scheibenstraße 12   50736 Köln
Telefon: 0221 - 9748 2000
neubauten.feuerwehr@stadt-koeln.de
RH: Raumhöhe m
± 0,00 = 41,30 m ü. NN
F
(1)
(3)
(2)
(1)
(1)
(50)
(49)
(2)
929
1060
1327
622
731
826
811
1061
828
827
1319
622
862
832
622
228
I
S
S
I
I
S
S
S
F
I
I I
I
II
II
I
S
S
S
I
S
F
F
I
13
60
11
62
108705
U 2,0 U 2,0Nr. 0.23.1 St/St
U 1,0
Nr. 0.2.2 St/HPL
F T 0 DS
Nr. 0.20.1 St/St
U 2,5
Nr. 0.21.1 St/St
U 2,5
Nr. 0.22.1 St/St
U 2,5
Nr. 0.23.2 St/St
U 2,5
Nr. 0.5.1 St/HPL Nr. 0.7.1 St/HPLNr. 0.14.1 St/HPL
Nr. A.0.3 Al/Gl
F T 30 RS
Nr. 0.4.1 St/HPL Nr. 0.6.1 St/HPL
Nr. 0.9.1 St/HPL
F T 30 RS
Nr. 0.8.1 St/HPL
6 6
5 5
2 2
E
E
B
B
C
C
4 4
D
D
A
3 3
8,11 5 20
20
8 11,57 20
22
15 5
6,64 1,31
2,51
1,89 3,61
4,51
1,89 3,61
4,51
1,79
7,74 20 1,50 15 5,00 10 5 9 5 37 5
1,29
2,01
1,13
5
89
1,01
1,13
5
1,59
1,01
1,13
5
89
2,01
1,13
5
1,09
2,81
2,51
7,04
3,91202,00201,37 512 51,50202,85152,00152,00153,0020
22
15 5
15,97
27,61 5
20,74
21,64
8,39 5
1,33 3,42
12,90 5
3,52
4,84
2,39
5
1,31
6,83
5
1,31
1,13
5
79
2,01
1,13
5
5,61
5
20,79 5
15,16 5
202,0020
20
1210
18 51,26
2,26
1,18 51512 51,26
2,26
61 51512 51,26
2,26
61 51512 51,26
2,26
1,61 5
19 1,01
2,13 5
1,42 5 1,13 5
2,13 5
3,19 5 1,13 5
2,13 5
1,69 5
30
20
12 5 1,26
2,26 19 1,01
2,13 5
37 5 1,01
2,13 5
1,01
2,13 5
12 5 12 5
13 5 1,01
2,13 5
12 5 2,01
2,26
74 5 15 1,13 5
2,13 5
16,26
11,79
2,81
6,75
Überberzug Umkleide/HAR
UK 3,22
B x H 20  x 44
A.0.1 Al/Gl
U
1,3
Stiefelwäsche
Fahrzeughalle
0.1
AHD: nein
FB: RK
DE: BA W
NF: 117,23  m 2
RU: 43,420  m
LH: 6,350  m
RH: 6,350 m
Hausanschlussraum
0.8
AHD: nein
FB: FL 20/20
DE: BA W
NF: 14,34  m 2
RU: 16,360 5  m
LH: 3,530  m
RH: 3,280 / 3,530 m
Vorraum Dusche Herren
0.4
AHD: ja
FB: FL 20/20 AA
DE: RA F
NF: 3,19  m 2
RU: 7,200  m
LH: 2,900  m
RH: 3,530 m
Vorraum Dusche Damen
0.6
AHD: ja
FB: FL 20/20 AA
DE: RA F
NF: 3,23  m 2
RU: 7,249 5  m
LH: 2,900  m
RH: 3,530 m
Einsatzkleidung
0.2
AHD: ja
FB: FL 20/20
DE: RA
NF: 10,00  m 2
RU: 14,001  m
LH: 2,900  m
RH: 3,530 m
WC
0.10
AHD: ja
FB: FL 20/20
DE: RA F
NF: 7,09  m 2
RU: 14,051  m
LH: 2,800  m
RH: 3,530 m
Schacht Elektro
0.15
Reinigungsraum
0.21
AHD: nein
FB: FL 20/20
DE: BA W
NF: 11,35  m 2
RU: 15,421 5  m
LH: 3,500  m
RH: 3,500 m
Materialübergaberaum
0.23
AHD: nein
FB: FL 20/20
DE: BA W
NF: 20,89  m 2
RU: 20,030  m
LH: 3,500  m
RH: 3,500 m
Apotheke
0.20
AHD: nein
FB: FL 20/20
DE: BA W
NF: 14,21  m 2
RU: 15,771  m
LH: 3,500  m
RH: 3,500 m
Poolkleidung
0.22
AHD: nein
FB: FL 20/20
DE: BA W
NF: 12,50  m 2
RU: 16,573  m
LH: 3,500  m
RH: 3,500 m
Dusche Herren
0.5
AHD: ja
FB: FL 20/20 AA
DE: RA F
NF: 6,60  m 2
RU: 10,400  m
LH: 2,900  m
RH: 3,530 m
Dusche Damen
0.7
AHD: ja
FB: FL 20/20 AA
DE: RA F
NF: 6,60  m 2
RU: 10,399 5  m
LH: 2,900  m
RH: 3,530 m
1
Nr. 0.2.1 Al/Gl
F T 30 RS
U 2,5
Nr. A.0.2 Al/Gl
F T 30 RS
U 2,5
BRH
1,37
5
BRH
1,37
5
BRH
1,37
5
BRH
1,37
5
BRH 1,37
5
BRH 1,37
5
Nr. 0.11.1 St/HPLNr. 0.10.1 St/HPL Nr. 0.12.2 St/HPL
6,98 512 52,88152,2012 52,2012 52,00202810,0220
22
15 5
20
20
2 5,09 5 1,26
2,26
1,27 5 1,26
2,26
2,74 20
12 51,12 5201,37 512 5
20502095 51,13 5
2,13 5
31
11 5 1,26
2,26
12 5
Technikraum IuK
0.9
AHD: nein
FB: LI ableitf.
DE: BA W
NF: 24,59  m 2
RU: 20,351  m
LH: 3,280  m
RH: 3,280 m
Flur
0.3
AHD: ja
FB: FL 20/20
DE: RA
NF: 15,21  m 2
RU: 23,429  m
LH: 2,900  m
RH: 3,280 / 3,530 m
Treppenraum
A
AHD: ja
FB: FL 20/20
DE: RA
NF: 29,37  m 2
RU: 42,102 5  m
LH: 2,900  m
RH: 3,530 m
Elektrounterverteilung
0.14
AHD: nein
FB: FL 20/20
DE: BA W
NF: 5,45  m 2
RU: 9,520  m
LH: 3,530  m
RH: 3,530 m
Umkleide Damen
0.12
AHD: ja
FB: FL 20/20
DE: RA
NF: 18,62  m 2
RU: 20,626 5  m
LH: 2,900  m
RH: 3,280 / 3,530 m
Umkleide Herren
0.11
AHD: ja
FB: FL 20/20
DE: RA
NF: 28,83  m 2
RU: 23,896  m
LH: 2,900  m
RH: 3,530 m

A A
B B
C
C
D
D
Wände
A Anstrich, waschbeständig
AL  Aluminium
BA Beton, mit Anstrich (weiß)
BSA Beton, gespachtelt mit Anstrich (weiß)
FL Fliesen (20/20)
FLAA Fliesen (20/20) auf Abdichtung
FZ Faserzement
GKA Gipskarton m. Anstrich
GIA Gipskarton imprägniert m. Anstrich
SB I Sichtbeton, SB-Klasse 1
SB II Sichtbeton, SB-Klasse 2
SB III Sichtbeton, SB-Klasse 3
SPL Spaltplatten (20/10)
SPLAA Spaltplatten auf Abdichtung (20/10)
ZPA Zementgebundene Platten mit Anstrich
FL/FLAA  Fliesen auf Gipskarton imprägniert
Zusatz OK / UK: Wandbelag bis zu einer Höhe von xx,xx m
Fußböden
 RK   Rüttelklinker
 SL  Sauberlauf
 FL 20/20   Fliesen 20/20
 FL 20/20 AA Fliesen 20/20 auf Abdichtung
 LI   Linoleum
 LI ableitf.  Linoleum ableitfähig
  
Decken
 BA W Beton, Glattschalung m. Anstrich (weiß)
 RA Rasterdecke (62,5/62,5)
 RA F Rasterdecke (62,5/62,5)  für Feuchträume
Materialschraffuren
 Mauerwerk
 Stahlbeton
 StB-Fertigteile
 Wärmedämmung
 Filigrandecke
 Ständerwerkkonstruktion zweiseitig,
 doppelt mit GK beplankt
 Ständerwerkkonstruktion zweiseitig,
 doppelt mit zementgeb. Leichtbetonbauplatten beplankt
 Fußbodenheizung
 Industriebodenheizung
 außenliegender Sonnenschutz
 Verdunkelung
 Blendschutz
 Änderungen lt. Index in der Tabelle
Wandstempel
LEGENDE
Höhenangaben
AD Abgehängte Decke  OK Oberkante
BRH Brüstungshöhe  UK Unterkante
FFB Fertigfußboden  RD Rohdecke
RFB Rohfußboden  OKS Oberkante Sohle
HP Hochpunkt  TP Tiefpunkt
Durchbrüche
BD Bodendurchbruch  FUD Fundamentdurchbruch
DD Deckendurchbruch  WD Wanddurchbruch
DS Deckenschlitz  WS Wandschlitz
FS Fußbodenschlitz  KS Kernbohrung
FR Futterrohr   LE Lerrohr
Sonstige Abkürzungen
UZ Unterzug   HZG Heizung
UBZ Überzug   STB Stahlbeton
DUZ Deckengleicher Unterzug MW Mauerwerk
ELT Elektroinstallation  STG Steigungen
RLT Raumlufttechnische Anlage VK Vorderkante
RW Regenwasserfallleitung F Feuerlöscher
SW Schmutzwasserfallleitung BA Bodenablauf
BK Brüstungskanal  KK Kabelkanal
Brandschutzanforderung
D dichtschließende Tür
D+S  dicht- und selbstschließende Tür
RS Rauchschutztür
T30 Feuerhemmende Tür
T30-RS feuerhemmende Tür mit Rauchschutzfunktion
T90 Feuerbeständige Tür
T90-RS feuerbeständige Tür mit Rauchschutzfunktion 
RWA Rauch-Wärme-Abzug
F30 Feuerwiderstandsklasse
F90 Feuerwiderstandsklasse
Einrichtung / Möblierung
 Einrichtung FWT (aus Bestand)
 Einrichtung FWT (Zukauf)
 Möblierung (durch Hydro)
 Möblierung (Zukauf)
Gewerkeübersicht
BW = Brandwand
fb = feuerbeständig
fh = feuerhemmend
Feuerwehr-Schlüsseldepot
Anleiterstelle Feuerwehr
Blitzleuchte
Feuerwehr-Anzeigetableau
Feuerwehr-Bedienfeld
Fluchtrichtung
Notausstieg
BBW = Bauart einer Brandwand
hf = hochfeuerhemmend
Freischaltelement
Brandmeldezentrale
SBll
FSE
FSD
FBF
FAT
BMZ
INDEX Ä-ID ÄNDERUNG DATUM
01
02
03
04
01- a
01- b
01- c
01- d
01- e
01- f
01- g
01- h
01- i
02- a
03- a
03- b
04- a
Tür hinzu gem. BSK
Aufschlagrichtung Tür geändert
Terrassentür entfällt, Fenster verschoben
Tür verschoben
Tür PuMi als Schiebetür
Lage Tür Büro geändert
Öffnungsgrößen und Positionen AW angepasst
Treppenposition angepasst
Raumnummern und Bezeichnungen angepasst
Bodenbelag angepasst
Türbreite geändert
Abmessungen angepasst gem. Mauerwerks- und Modulbau
Anpassung Bauphysik
24.06.20
27.07.20
14.08.20
04.11.20
OKRFB
OKFFB
OKFFB
OKRFB
PLANINHALT
PLAN-NR.
MAßSTAB GEZEICHNET
DATUMPHASE
FORMAT
Entwurf
1:100
A1
PROJEKT
Neubau
Rettungswache Worringen
PLANVERFASSER BAUHERR
Architekt BDA Dipl.-Ing. Markus Stark
Marienborner Straße 25  ⎪   57074 Siegen
Telefon: 0271 - 231 69 0
Telefax: 0271 - 231 69 28
info@starkarchitekten.de
Sofern nicht besonders gekennzeichnet, beziehen sich alle Maßangaben auf OK Fertigfußboden.
Maße sind vom Unternehmer vor Ort zu prüfen.
Raumstempel
[Raumbezeichnung]
[Raumnummer]
AHD:
NF:
RU:
LH:
Abhangdecke JA / NEIN
Fläche m 2
Raumumfang m
Lichte Raumhöhe m
Türstempel
[Türnummer]
[Brandklasse]
Höhenkoten
Grundriss 1. Obergeschoss
91567_82_000_AR_3_401_GR_G1_000_d_F_
do
04.11.2020
  
Amt für Feuerschutz, Rettungsdienst und Bevölkerungsschutz (37)
Abt. Gefahrenabwehr II, Technik und Gebäude
Scheibenstraße 12   50736 Köln
Telefon: 0221 - 9748 2000
neubauten.feuerwehr@stadt-koeln.de
RH: Raumhöhe m
± 0,00 = 41,30 m ü. NN
U 2,0 U 2,0
Nr. 1.1.1 St/HPL
F T 0 DS
Nr.
1.7.1 St/HPL
Nr.
1.9.1 St/HPL
Nr. 1.22.1 St/HPL
R'w ≥ 32
Nr. 1.23.1 St/HPL
Nr. 1.2.1 St/HPL
Nr. 1.8.1 St/HPL
Nr. 1.6.1 St/HPL
R'w ≥ 37
Nr. 1.5.1 St/HPL
R'w ≥ 37
Nr. 1.4.1 St/HPL
R'w ≥ 37
6 6
5 5
2 2
E
E
B
B
C
C
4 4
D
D
A
3 3
GS
A A
15 5 22
20 10,30 20 2,74 5 15 2,00 15 2,00 15 2,00 20 30 6,51
11,99 2,20 1,61
1,63 5
54 1,61
1,63 5
54 1,61
1,63 5
74 1,48 5
1,63 5
54 1,61
1,63 5
3,38 5
20,74
26 7,36 5 20 11,85 20 37 5
1,29
3,91
1,63
5
1,59
3,91
1,63
5
1,09
2,81
1,63
5
2,99
2,01
1,63
5
1,92
5
1,94 6,01
1,63 5
1,89 3,61
4,51
1,89 3,61
4,51
1,79
21,52
5
24 5203,79 5202,00203,00205,65154,502037 5
3,89
3,91
1,63
5
79
1,31
1,63
5
79
4,01
1,63
5
2,03
5
16,73
5
20 5 7,28 5 20 1,50 15 5,00 57 5
27,86 5
15,16 5
20,79 5
2,95 1,26
2,13 5
1,95
12 51,01
2,13 5
1,141,01
2,13 5
1,141,01
2,13 5
56
50 1,05 50
4545
57 5 40
45 60 45
6060
1,26
2,51
2,34 52,01
1,63 5
15121,26
2,13 5
1220
B B
CC
DD
Unterzug Fahrzeughalle
UK 5,57
B x H 45  x 78
(+ H Deckenstärke + 22)
BSABSA
BSA
BSA
BSA
FL
FL
GIA
GKA
GIA
GIA
FL
FL
GKA
GKA
GKA
GKA
GKA
GKA
GIA
BSABA
FL
BSA
BA
BA
FL
GIA
GIA
BSA
GKA
GKAGKAGKA
GIA
BSABSABSA
GIA
BSA
GKA
GKA
GKA
GKA
BSA
BSA
GKA
GKA
FL
BSA
R'w ≥ 52
R'w ≥ 52
R'w ≥ 52
BSA
BSA
BSA
BSA
BA
BSA
BSA
R'w ≥52
R'w ≥42
Loggia
Ausgussbecken
Besprechungstisch
B x T x H:
150 x 75 x 72 cm
Besprechungstisch
B x T x H:
150 x 75 x 72 cm
(Bereich Arbeitspl.)
Rauchableitung über
Fensteröffnung
für notw. Treppenraum
Unterrichtsraum
1.22
AHD: ja
FB: LI
DE: RA
NF: 30,42  m 2
RU: 22,679 5  m
LH: 3,000  m
RH: 3,500 m
Tagesraum / Küche
1.9
AHD: ja
FB: LI + FL 20/20
DE: RA
NF: 29,57  m 2
RU: 23,312  m
LH: 3,000  m
RH: 3,5300 m
Ruheraum 3
1.6
AHD: ja
FB: LI
DE: RA
NF: 10,00  m 2
RU: 14,000  m
LH: 2,900  m
RH: 3,500 m
Ruheraum 2
1.5
AHD: ja
FB: LI
DE: RA
NF: 10,00  m 2
RU: 14,000  m
LH: 2,900  m
RH: 3,5300 m
Ruheraum 1
1.4
AHD: ja
FB: LI
DE: RA
NF: 10,00  m 2
RU: 14,000  m
LH: 2,900  m
RH: 3,5300 m
WC Herren
1.2
AHD: ja
FB: FL 20/20
DE: RA F
NF: 9,06  m 2
RU: 14,188  m
LH: 2,900  m
RH: 3,5300 m
Vorraum WC Da men
1.7
AHD: ja
FB: FL 20/20
DE: RA F
NF: 3,17  m 2
RU: 7,330  m
LH: 2,900  m
RH: 3,5300 m
Treppenraum
A
AHD: ja
FB: FL 20/20
DE: RA
NF: 22,13  m 2
RU: 31,202 5  m
LH: 2,900  m
RH: 3,5300 m
Putzmittel
1.23
AHD: nein
FB: LI
DE: BA W
NF: 7,20  m 2
RU: 11,600  m
LH: 3,500  m
RH: 3,500 m
Flur 2
1.20
AHD: ja
FB: LI
DE: RA
NF: 7,35  m 2
RU: 13,900 5  m
LH: 2,900  m
RH: 3,500 m
Schacht Elektro
1.11
Schacht Lüftung
Lüftung
1.24
RH: 3,50 m
Flur 1
1.3
AHD: ja
FB: LI
DE: RA
NF: 8,99  m 2
RU: 14,988 5  m
LH: 2,900  m
RH: 3,5300 m
Vorraum WC Herren
1.1
AHD: ja
FB: FL 20/20
DE: RA F
NF: 2,93  m 2
RU: 7,288  m
LH: 2,900  m
RH: 3,5300 m
WC Da men
1.8
AHD: ja
FB: FL 20/20
DE: RA F
NF: 9,64  m 2
RU: 10,020  m
LH: 2,900  m
RH: 3,5300 m
1
BRH 85BRH 85BRH 85
BRH
85
Nr. 1.10.1 St/HPL
F T 30 RS
BRH 85
Nr. A.1.2 Al/Gl
F T 0 DS
BRH 85
Nr. 1.3.1 Al/Gl
U 1,3
BRH 85BRH 85
Nr.
1.21.1 St/HPL
R'w ≥
32
BRH
85
BRH
85
BRH
85
Nr. A.1.1 Al/Gl
F T 0 DS
BRH
85
BRH
85
BRH
85
3,70 5 2,01
1,63 5
2,34 5 1,26
2,51
5,27 50
201,75201,26
2,13 5
191,15
2,66 5 20 50 20
18 1,13 5
2,13 5
62 5 1,01
2,13 5
4,01 5
1,202012 51,13 5
2,13 5
2,742515
12 51,13 5
2,13 5
2,811,01
2,13 5
91 5
20 22 5,62 45 5,56
Dachausstieg
Schreibtisch
B x T x H:
180 x 75 x 72 cm
Flügeltürenschrank
B x T x H:
90 x 50 x 120 cm
Flügeltürenschrank
B x T x H:
90 x 50 x 120 cm
Schreibtisch
B x T x H:
180 x 75 x 72 cm
45
BSA
FL
BA
BA
R'w ≥42
Büro
1.21
AHD: ja
FB: LI
DE: RA
NF: 11,08  m 2
RU: 15,421 5  m
LH: 2,900  m
RH: 3,500 m
Elektrounterverteilung
1.10
AHD: nein
FB: FL 20/20
DE: BA W
NF: 5,45  m 2
RU: 9,520  m
LH: 3,530  m
RH: 3,5300 m

A A
B B
C
C
D
D
Wände
A Anstrich, waschbeständig
AL  Aluminium
BA Beton, mit Anstrich (weiß)
BSA Beton, gespachtelt mit Anstrich (weiß)
FL Fliesen (20/20)
FLAA Fliesen (20/20) auf Abdichtung
FZ Faserzement
GKA Gipskarton m. Anstrich
GIA Gipskarton imprägniert m. Anstrich
SB I Sichtbeton, SB-Klasse 1
SB II Sichtbeton, SB-Klasse 2
SB III Sichtbeton, SB-Klasse 3
SPL Spaltplatten (20/10)
SPLAA Spaltplatten auf Abdichtung (20/10)
ZPA Zementgebundene Platten mit Anstrich
FL/FLAA  Fliesen auf Gipskarton imprägniert
Zusatz OK / UK: Wandbelag bis zu einer Höhe von xx,xx m
Fußböden
 RK   Rüttelklinker
 SL  Sauberlauf
 FL 20/20   Fliesen 20/20
 FL 20/20 AA Fliesen 20/20 auf Abdichtung
 LI   Linoleum
 LI ableitf.  Linoleum ableitfähig
  
Decken
 BA W Beton, Glattschalung m. Anstrich (weiß)
 RA Rasterdecke (62,5/62,5)
 RA F Rasterdecke (62,5/62,5)  für Feuchträume
Materialschraffuren
 Mauerwerk
 Stahlbeton
 StB-Fertigteile
 Wärmedämmung
 Filigrandecke
 Ständerwerkkonstruktion zweiseitig,
 doppelt mit GK beplankt
 Ständerwerkkonstruktion zweiseitig,
 doppelt mit zementgeb. Leichtbetonbauplatten beplankt
 Fußbodenheizung
 Industriebodenheizung
 außenliegender Sonnenschutz
 Verdunkelung
 Blendschutz
 Änderungen lt. Index in der Tabelle
Wandstempel
LEGENDE
Höhenangaben
AD Abgehängte Decke  OK Oberkante
BRH Brüstungshöhe  UK Unterkante
FFB Fertigfußboden  RD Rohdecke
RFB Rohfußboden  OKS Oberkante Sohle
HP Hochpunkt  TP Tiefpunkt
Durchbrüche
BD Bodendurchbruch  FUD Fundamentdurchbruch
DD Deckendurchbruch  WD Wanddurchbruch
DS Deckenschlitz  WS Wandschlitz
FS Fußbodenschlitz  KS Kernbohrung
FR Futterrohr   LE Lerrohr
Sonstige Abkürzungen
UZ Unterzug   HZG Heizung
UBZ Überzug   STB Stahlbeton
DUZ Deckengleicher Unterzug MW Mauerwerk
ELT Elektroinstallation  STG Steigungen
RLT Raumlufttechnische Anlage VK Vorderkante
RW Regenwasserfallleitung F Feuerlöscher
SW Schmutzwasserfallleitung BA Bodenablauf
BK Brüstungskanal  KK Kabelkanal
Brandschutzanforderung
D dichtschließende Tür
D+S  dicht- und selbstschließende Tür
RS Rauchschutztür
T30 Feuerhemmende Tür
T30-RS feuerhemmende Tür mit Rauchschutzfunktion
T90 Feuerbeständige Tür
T90-RS feuerbeständige Tür mit Rauchschutzfunktion 
RWA Rauch-Wärme-Abzug
F30 Feuerwiderstandsklasse
F90 Feuerwiderstandsklasse
Einrichtung / Möblierung
 Einrichtung FWT (aus Bestand)
 Einrichtung FWT (Zukauf)
 Möblierung (durch Hydro)
 Möblierung (Zukauf)
Gewerkeübersicht
BW = Brandwand
fb = feuerbeständig
fh = feuerhemmend
Feuerwehr-Schlüsseldepot
Anleiterstelle Feuerwehr
Blitzleuchte
Feuerwehr-Anzeigetableau
Feuerwehr-Bedienfeld
Fluchtrichtung
Notausstieg
BBW = Bauart einer Brandwand
hf = hochfeuerhemmend
Freischaltelement
Brandmeldezentrale
SBll
FSE
FSD
FBF
FAT
BMZ
INDEX Ä-ID ÄNDERUNG DATUM
A
B
C
D
A- a
A- b
B- a
C- a
C- b
C- c
C- d
D- a
Deckenhöhe FZH angepasst
Technikraum entfällt gem. Angabe BH
Frostschürze hinzu
Abmessungen angepasst gem. Mauerwerks- und Modulbau
Stärke Bodenaufbau Rüttelklinker gem. Herstellerangabe angepasst
Dachdecke F30 gem. BSK
Gründung gem. BGA angepasst
Anpassung Bauphysik
24.06.20
27.07.20
14.08.20
04.11.20
OKRFB
OKFFB
OKFFB
OKRFB
PLANINHALT
PLAN-NR.
MAßSTAB GEZEICHNET
DATUMPHASE
FORMAT
Entwurf
1:100
A1
PROJEKT
Neubau
Rettungswache Worringen
PLANVERFASSER BAUHERR
Architekt BDA Dipl.-Ing. Markus Stark
Marienborner Straße 25  ⎪   57074 Siegen
Telefon: 0271 - 231 69 0
Telefax: 0271 - 231 69 28
info@starkarchitekten.de
Sofern nicht besonders gekennzeichnet, beziehen sich alle Maßangaben auf OK Fertigfußboden.
Maße sind vom Unternehmer vor Ort zu prüfen.
Raumstempel
[Raumbezeichnung]
[Raumnummer]
AHD:
NF:
RU:
LH:
Abhangdecke JA / NEIN
Fläche m 2
Raumumfang m
Lichte Raumhöhe m
Türstempel
[Türnummer]
[Brandklasse]
Höhenkoten
Schnitte
91567_82_000_AR_3_401_SC_00_000_d_F_
do
04.11.2020
  
Amt für Feuerschutz, Rettungsdienst und Bevölkerungsschutz (37)
Abt. Gefahrenabwehr II, Technik und Gebäude
Scheibenstraße 12   50736 Köln
Telefon: 0221 - 9748 2000
neubauten.feuerwehr@stadt-koeln.de
RH: Raumhöhe m
± 0,00 = 41,30 m ü. NN
B C D E
Treppenraum
WC Dusche Herren
WC Herren
5,40 1,50 5,15
-1,79
-0,51
-0,16
+3,53
+3,75
+7,43
+7,65
±0,00
+2,90
+3,90
+6,75
+8,50
+2,75
85
2,51 2,24 1,63 5 1,91 5 20
4,75 1,63 5 1,91 5 20
30
90
+4,75
+6,38 5
±0,00
+2,51
+4,75
+6,38 5
+8,50
-1,90
Bodenaustausch
-0,80-0,80
2 3 4 5 6
Ruheraum 1Ruheraum 2Ruheraum 3
Einsatzkleidung
Vorraum Dusche Herren
Vorraum Dusche Damen
Fahrzeughalle
Technikraum IuK
Vorraum WC Herren
Hausanschlussraum
-0,51
-0,16
+3,53
+3,75+3,75
+7,43
+7,65
±0,00
+2,90
+3,90
+6,75
+8,50
-0,43
-0,08
+6,35
+6,77
3,79 5 2,40 3,00 10,50
+3,22
+3,44
4,51 3,79 20
+4,51
4,75 1,63 5 1,88 5 23
+4,75
+6,38 5
-1,79
Bodenaustausch
-1,90
-0,80
-1,90
-0,80
B C D E
Unterrichtsraum
Fahrzeughalle
Poolkleidung
±0,00
+3,90
+6,90
+8,50
5,40 1,50 5,15
-0,43
-0,08
+6,35
-0,51
-0,16
+3,50
+3,75
+7,40
+7,65
1,37 5 3,37 5 1,63 5 1,01 5 25 65 20
6,57 1,73 20
+5,57
+6,57
+1,37 5
+2,51
+4,75
+6,38 5
+8,50
1,00
37 43 15
-1,79-1,79-1,79
Bodenaustausch
22 4
11 5
22
-1,90
-0,80
2 3 4 5 6
UnterrichtsraumTagesraum / Küche Treppenraum Putzmittel
Umkleide Damen
ElektrounterverteilungElektrounterverteilung
Schacht Lüftung
Apotheke MaterialübergaberaumReinigungsraum Poolkleidung
3,79 5 2,40 3,00 10,50
+3,50
+3,75
+7,40
+7,65
+8,30
±0,00
+3,90
+8,50
±0,00
+3,90
+6,90
+8,50
-0,16
+3,53
+3,75
+7,43
+7,65
-1,90
-0,80
+2,51
+4,75
2,51 2,24 3,55
+1,37 5
+2,51
-1,90
-0,80
1,00 18
18 27
16
10 48 5 31 5
1,00
-1,79-1,79-1,79
80 22
20
22
4 11 5
Bodenaustausch
SCHNITT A-A
SCHNITT B-B
SCHNITT C-C
SCHNITT D-D

/ 2 
 
14 26.02.2021 
143  
 
 
37 über Dez I 
 
 
Neubau der Rettungswache Worringen, St-Tönnis-Straße 60-62, 50769 Köln 
 
Hier: Prüfung der Kostenberechnung, RPA-Nr. 2021/0277 
 
Summe eingereicht (KG 200 bis 700)      rund 3,7 Mio. € netto  
         (4,4 Mio. € brutto) 
 
 
Sehr geehrte Damen und Herren, 
 
Sie haben mir die Entwurfsplanungsunterlagen zu oben genanntem Projekt zur Prüfung vor-
gelegt. Teil der Entwurfsplanung ist eine Kostenberechnung, mit d er nunmehr der Baube-
schluss durch die erforderlichen städtischen Ausschüsse  erreicht werden soll. Der Entwurf 
der Beschlussvorlage liegt den Unterlagen bei. 
In diversen Gremien wurde die Planung zum Neubau der Rettungswache Worringen auf dem 
Grundstück St.-Tönnis-Str. 60 im März/April 2017 beschlossen (1128/2016). Errichtet werden 
sollte eine Fahrzeughalle für einen Rettungswagen inkl. der zugehörigen Räume für die Be-
satzung. Die damals ermittelten Kosten auf Basis einer Grobkostenermittlung mittels Bau-
kostenkennwerten incl. 20% für Unwä gbarkeiten lagen bei netto rd.  570.000 €. Gemäß 
Raumprogramm sollte die Rettungswache eine Fläche von 214 m² beinhalten. 
Ausweislich des nun vorliegenden Entwurfs der Beschlussvorlage zur Erwirkung des Baube-
schlusses soll durch den prognostizierten Bedarf die Rettungswache mit einer Bruttogrund-
fläche von 725 m ² so errichtet werden, dass es möglich ist , diese mit zwei Fahrzeugen und 
zwei Besatzungsteams zu betreiben. Hierzu wurde die Fahrzeughalle in der Entwurfsplanung 
entsprechend dimensioniert und eine Loggia  geplant, die bei Bedarf zu zusätzlichen Ruhe-
räumen umgebaut werden kann. Es handelt sich um einen zweigeschossigen, nicht unterkel-
lerten Bau mit begrüntem Flachdach und Solaranlage. Das Gebäude soll, abges ehen von 
der Fahrzeughalle, im Passivhaus Standard errichtet werden. 
Gemäß der vorliegenden Kostenberechnung des Architekturbüros und der Kostenprognose 
zur Kostengruppe 700 (Baunebenkosten) der Gebäudewirtschaft auf Basis bereits geschlos-
sener Planerverträge  und inkl. der Eigenleistungen der Gebäudewirts chaft liegen die Ge-
samtkosten der Maßnahme nun bei netto rd. 3,7 Mio. €.  
Vergleicht man die Fläche und Kosten des Bauvorhabens nach akt uellem Stand mit denen 
des Planungsbeschlusses, ist festzustellen, dass die Fläche nun 3,4-mal so groß ist und sich 
die Kosten um den Faktor 6,5 erhöht haben.  
Im Ergebnis ist die eingereichte Planung insgesamt plausibel und nachvollziehbar, so dass 
ein ausreichender Überblick über die Maßnahme besteht.  Die Pläne und Kostenberechnung 
sind digital eingegangen und sind vo n den externen Planern und Fachplanern sowie vom 
Bauherrn nicht mitgezeichnet.  
Auf vergleichbare Objekte aus dem Baukostenpreisindex (BKI 2020) bezogen, liegt die Maß-
nahme deutlich außerhalb des Kostenrahmens.  
Ich stelle fest, dass in der Kostengruppe 30 0 (Bauwerk – Baukonstruktion) die Kosten ober-
halb der Vergleichswerte gemäß BKI 2020 liegen. Insbesondere sind die Kosten zur Errich-
tung der Baugrube und für die Baustelleneinrichtung sehr hoch, jedoch nachvollziehbar.

- 2 - 
 
 
Ausgenommen hiervon ist die Pauschalp osition für die Baustelleneinrichtung in Höhe von 
50.000,00 €. Trotz Nachfrage gab es zu dieser Position keine plausible Erläuterung.  
Die Kosten der Kostengruppe 400 (Technisch e Anlagen) liegen  ebenfalls über den Ver-
gleichswerten, dies ist der höheren technischen Ausstattung geschuldet (Photovoltaikanlage, 
aktive Kühlung). Der Bericht der Energiestelle ist im weiteren Projektverlauf zu beachten.  
Wie mit der Gebäudewirtschaft besprochen, müssen einzelne Positionen der Kostenberech-
nung vor Ausschreibung noch überarbeitet werden. Die Mengenangaben können aufgrund 
fehlender Mengenermittlung nicht bestätigt werden. 
Bei den Kosten der Kostengruppe 600 (Ausstattung) wurden keine IT -Gegenstände für das 
Büro berücksichtigt, dies muss ggf. noch ergänzt werden. Au f die Nettosumme wurden ohne 
weitere Angaben 5% aufgeschlagen, das ist nicht nachvollziehbar. Die Kosten der Küche 
wurden lediglich pauschal angegeben. 
Die Kosten der Kostengruppe 700 (Baunebenkosten) betragen netto rd. 1,15 Mio. €, (58 % 
der Baukosten der KG 200-600). Dies liegt weit oberhalb üblicher Werte. Insbesondere die 
Kosten der P rojektsteuerung und -leitung, die hier 574.000 € netto der Gesamtkosten aus-
machen, sind nicht plausibel. 
Alle Kostengruppen werden gemäß der vorliegenden Kostenberechnung mit Aufschlägen für 
eine Risikobewertung und prognostizierte Kostensteigerungen für die Jahre 2021 und 2022 
beaufschlagt. Insgesamt erhöhen sich die Kosten um netto 443.891,99 € durch diese pau-
schalen Beaufschlagungen, was fast 17 % der berechneten Kosten entspricht.  
Im Ergebnis halte ich fest, dass die Unterlagen vollständig eingereicht wurden und die Pla-
nung nachvollziehbar ist. Die Kosten und der Leistungsumfang haben sich gegenüber dem 
Planungsbeschluss beträchtlich erhöht. Die vorliegende Kostenberechnung liegt weit ober-
halb von Vergleichswerten, was größtenteils dem hohen Standard geschuldet ist. Die Höhe 
der Kosten der KG 700 ist jedoch nicht nachvollziehbar. 
 
Mit freundlichen Grüßen 
 
 
gez. Jülich

Energieleitlinien Stadt Köln

Anlage 2 1/3

Energie-Checkliste |

Projektangaben
Bezeichnung Projekt:
Neubau Rettungswache Worringen

PSP-Nr:

Adresse:

se) St.-Tönnis-Str. 60, 50769 Köln

4. Hochbau

liegt vor

Anmerkung

Begründung in Stichworten eintragen

4.1.3 Tageslichtkonzept erarbeitet,
Lichtumlenksysteme berücksichtigt
4.1.5 Sonnenschutz mit Hinterlüftung und
1 Lichtlenkung

4.2.1 Neubauten: Passivhausbauteile
U-Werte nach Leitlinien

m

4.2.2 Wärmebrücken

Aufgrund der geringen Tiefe der Räume sind keine
Lichtumlenksysteme notwendig.

Es werden außenliegende Roffstore, aber ohne Lichtlenkung
eingesetzt. Zwischen Lamellen und Glasscheibe befindet sich eine
Luftschicht.

Die Bauteile der thermischen Gebäudehülle sind gemäß der
Vorgaben aus der Energieleitlinie, Ausgabe vom 06.11.2017,
Version 1.1, Punkt 4.2.1 ausgelegt worden.

Die Wärmebrücken werden nach Beiblatt 2 zur DIN 4108: 2019-06
mit einem Wert von AUWB = 0,05 W/m?K berücksichtigt.

[4

4.2.3 Gebäudedichtheit

4.2.4 Gebäudemodernisierung: U-Werte
nach Leitlinien

N

4.2.4 Gebäudemodernisierung: alternativ
Primärenergienachweis nach EnEV

5.

5.2 Ermittlung der Heizwärme-
leistung nach Rechenverfahren
(ausführlich oder vereinfacht)

Heizungstechnik

[

ko

5.3 Fernwärmeversorgung möglich,
Antwort auf Anschlussanfrage liegt
vor

5.4 Auslegung der Systemtemperaturen
auf max. 60° C Vorlauf

5.6 Aufteilung der Heizkreise nach
unterschiedlichen Raumtemper-
raturen und Nutzungsbereichen

12 | 5.8 Thermostatventile mit fest
einstellbarer oberer Temperatur-
begrenzung und Frostschutz

13 | 5.9 Einsatz alternativer Heiztechnik mit
Wirtschaftlichkeitsvorbetrachtung

6. Raumlufttechnik

14 | 6.2 Wärmerückgewinnungssysteme mit
entsprechender Rückwärmezahl
vorgesehen

15 | 6.3 Ventilatorleistung gleich oder besser
als SFP3 nach EN 13779 Tabelle 9

10

ja

nein
ja
[nein
1 ja
jun] nein

Dia
[_] nein

Im Rahmen des Wärmeschutznachweis wurde ein Blower-Door
Test in Ansatz gebracht.

Es handelt sich um einen Neubau.

Es handelt sich um einen Neubau.

Nach DIN EN 12831
Keine Fernwärmeleitungen im Gebiet vorhanden.

Es sind keine Heizkörper eingeplant. Die Fußbodenheizkreise
erhalten am Verteiler einen elektrischen Stellantrieb. Die
Deckenstrahlplatten erhalten Regulierventile.

BET

Plattenwärmeübertrager Rückwärmezahl > 75%

RWW_0_26_Energieleitlinie_Energiecheckliste_2017_v1.1

Energieleitlinien Stadt Köln

Anlage 2 2/3

BERNER EBEN. __Energie-Checkliste

Projektangaben
Bezeichnung Projekt:
Neubau Rettungswache Worringen

PSP-Nr:

Adresse:
St.-Tönnis-Str. 60, 50769 Köln

Kr  Tmma —— |ieotv vor Anmerkung

6.4 A T Anlage Regalingekonzsstleg liegt
17 | 6.5 Kühlung von Sonderzonen
erforderlich
18 | 6.6 Berücksichtigung der freien Kühlung
bei geplanten Kälteanlagen

7. Gebäudeautomation

7.2 Automationsstationen (AS) mit
Optimierungsprogrammen It.

Leitlinien (Anhang Anforderungen
Gebäudeautomation)

7.3 Datenübetragung der AS zur Bedien-
und Managementebene
des Energiemanagement. (Objekte
Sondervermögen GW.

21 | 7.4 Erweiterung AS Bestand, Angaben
Bestand: Fabrikat, Typ, Alter (ca.)

8. Sanitärtechnik, Trinkwasser

8.2 Einhaltung der Durchfluss-
Mengenbegrenzung bei WC-

Spülung,Waschtischen und Duschen

8.2 Selbstschlussarmaturen vorgesehen
8.3 Warmwasserbereitung zentral oder
dezentral gem. Vorgaben

8.5 Versickerungsflächen für Hof- und
Wegentwässerung vorgesehen,
Dachbegrünung geprüft?

9. Elektrotechnik

9.5 Vorlage von Tabelle mit Ziel-
/Planwerte der install.Beleuchtung je
Raumtyp: Ergebnis angeben (Ziel-
/Grenz-/installierter Wert)

27 | 9.7 Beschreibung Grundkonzept für die
Steuerung der Beleuchtung
einschließlich Funktionsschema

28 | 9.8 werden Präsenzmelder der

Beleuchtung auch für RLT Anlagen
genutzt

29 |9.10 Leistungsmessung für Gesamt-
anschlusswert > 30kW

Ar
[nein
Dia

a Raum 0.9 Technikraum, Raum 0.20 Apotheke, Ruheräume 1.4 bis
O nein |1.6 und Raum 1.9 Tagesraum/Küche

Os
nein

ja
U nein

Anbindung an die Berufsfeuerwehr.

Dia
DJ] nein

Dja
PD] nein

Dia
[_] nein

Dia

[_] nein

ER Dezentral

[nein

J]ja |Dachebgrünung vorgesehen und geprüft, Versickerungsflächen
nein |topografisch nicht möglich.

[ja
U] nein

Ja, die Steuerung erfolgt über lokale Schaltstellen und über
Präsenzmelder (Verkehrsflächen und Abschaltung bei fehlender

Dia
[_] nein

Dlja Ansteuerung der RLT-Anlage.
[] nein

[U] ja
[_] nein

RWW_0_26_Energieleitlinie_Energiecheckliste_2017_v1.1

Energieleitlinien Stadt Köln Anlage 2 3/3

Energie-Checkliste

Projektangaben
Bezeichnung Projekt:

Neubau Rettungswache Worringen

PSP-Nr: Adresse:

BE St.-Tönnis-Str. 60, 50769 Köln

10.1 Ist die Dachfläche für Photovoltaik-
anlage geeignet? Verschattungsfreie
Flächengröße in m?. Flachdach/
Schrägdach mit Neigungswinkel

Unter der Berücksichtigung der Ausrichtung, der baulichen
Gegebenheiten und notwendiger Sicherheits- und

Wartungsabstände, kann eine PV-Anlage mit einer Modulfläche von
ca. 67m? vorgesehen werden.

10.1 Installation der PV-Anlage durch 2
Gebäudewirtschaft, Kombination mit D
jE2

Bauherr ist die Berufsfeuerwehr der Stadt Köln, nicht die
Gebäudewirtschaft.

ja
nein

Dachbegrünung?
32 |10.2 Anforderungen Eigenerzeug- in
ungsanlagen werden eingehalten nen
11.

Konzeption Energiezähler

11.1 Konzeption Energiezähler
It. Leitlinien, Datenfernübertragung D]ja
zum Versorgungsnetz gemäß Ulnein
TAB des EVU

11.2 Konzeption Energiezähler
(Unterzähler) It. Leitlinien, Anschluss a
an GA (AS) mit M-Bus zen

De]

Planungsstand (Datum):

[]  Vorplanung

24.04.2020

Entwurfsplanung

29.10.2020

[] Sonstiges

Vorlage für:

[]  Weiterplanungsbeschluss

IM  Baubeschluss

Kommentar 261/43 - Energiemanagement:

Euce bis:
Datum/Unterschrift Projektleitung 7
14122020 263.14 ec |

RWW_0_26_Energieleitlinie_Energiecheckliste_2017_v1.1

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
I/37/372 
 
Vorlagen-Nummer 
 3039/2020 
Freigabedatum 
 18.05.2021 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Baubeschluss Rettungswache Worringen 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
1. Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Umsetzung des Neubaus der Rettungswache Wor-
ringen auf dem Grun dstück St.-Tönnis-Str. 60-62 in Worringen (Gemarkung 4965 Worringen, 
Flur 96, Flurstück Nr. 1060) mit Gesamtkosten von 4.264.107 €. 
 
2. Der Rat beauftragt die Verwaltung mit dem Abriss des Bestandsgebäudes St. -Tönnis-Straße 
62 mit Gesamtkosten in Höhe von rd. 19.000 €. 
 
3. Der Rat beschließt im Haushaltsjahr 2021 außerplanmäßige Verpflichtungsermächtigungen in 
Höhe von 3.664.234 € zu Lasten der Haushaltsjahre 2022 und 2023 (2.574.000 € in 2022 und 
1.090.234 € in 2023) im Teilfinanzplan 0212, Brand- und Bevölkerungsschutz, Rettungsdienst, 
Teilplanzeile 08, Auszahlungen für Baumaßnahmen bei Finanzstelle 3701 -0212-6-5535 „Neu-
bau Rettungswache Worringen“. Zur Ablösung der vorgenannten Verpflichtungsermächtigun-
gen werden im Rahmen des Haushaltsplanaufstellungsprozesses  2022 ff. entsprechende 
Auszahlungsermächtigungen bei Finanzstelle 3701-0212-6-5535 in den Haushaltsjahren 2022 
ff. eingeplant. 
 
Die Deckung der Verpflichtungsermächtigung erfolgt durch eine in 2021 veranschlagte, aber 
nicht benötigte Verpflichtungsermächt igung im g leichen Teilfinanzplan bei Finanzstelle 3701 -
0212-0-0100 „Kraftfahrzeuge“ in Höhe von 3.090.234 € bzw. bei Finanzstelle 3703 -0212-0-
0100 „Kraftfahrzeuge“ in Höhe von 574.000 €. Durch Verzögerungen in der Beschaffung wer-
den die dort veranschlagten Verpflichtungsermächtigungen nicht in voller Höhe benötigt. 
 
 
Bezirksvertretung 6 (Chorweiler) 27.05.2021 
Gesundheitsausschuss 08.06.2021 
Bauausschuss 14.06.2021 
Finanzausschuss 21.06.2021 
Rat 24.06.2021

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   4.264.107 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme  17.100 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.    7.200 € 
c) bilanzielle Abschreibungen     85.282 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
 
 
Begründung 
 
I. Ausgangslage und Historie 
 
Gemäß dem verabschiedeten Rettungsdienstbedarfsplan aus 2010 ist der Stadtteil Worringen in der 
geforderten Hilfsfrist durch Rettungsmittel nicht zu erreichen, sodass der Bedarfsplan die Notwendig-
keit zur Neuerrichtung einer Rettungswache in Worringen vorsieht. Mit der Fortschreibung des Ret-
tungsdienstbedarfsplanes Session Nr. 1744/2016 im Jahr 2016 wird die Notwendigkeit einer Ret-
tungswache in Worringen erneut mit einer sehr hohen Priorität bestätigt. 
 
Mit dem Grundsatz - und Planungsbeschluss Session Nr. 1128/2016 haben der Gesundheitsaus-
schuss am 14.03.2017 und der Finanzausschuss am 03.04.2017 die Verwaltung mit der Planung des 
Neubaus einer Rettungswache in Köln Worringen an der St.-Tönnis-Straße beauftragt. 
 
 
II. Vorbereitende Maßnahmen 
 
Auf dieser Grundlage erfolgte der Kauf, die Erschließung sowie die Freimachung und Einzäunung des 
Grundstückes für die neue Rettungswache.

3 
 
Parallel dazu wurde ein Interimskonzept entwickelt und der Leistungsumfa ng zu einer Machbarkeits-
studie im November 2017 durch die Verwaltung festgelegt. Im März 2018 wurde ein Planungsbüro mit 
der Erstellung der Machbarkeitsstudie beauftragt. 
 
Aufgrund der ersten Zwischenergebnisse der Machbarkeitsstudie und aus der zwingenden  Notwen-
digkeit ein Rettungsmittel in Worringen zu stationieren, ist die weitere Steuerung des Projektes in 
zwei Teilaufgaben neu gegliedert worden. 
 
Die erste Teilaufgabe beinhaltete die schnellstmögliche Aufnahme eines Interimsbetriebs der gefor-
derten Rettungswache zur Schutzzielerfüllung des Rettungsdienstbedarfsplanes. 
 
Die zweite Teilaufgabe beinhaltet die umfassende Planung des Neubaus der Rettungswache auf dem 
Grundstück St.-Tönnis-Straße unter der Berücksichtigung der städtebaulichen Gegebenheiten.  
 
 
III. Aufnahme des Interimsbetriebs und Umsetzung des Rettungsdienstbedarfsplans 
 
Da die Fertigstellung des Neubaus abhängig von den Genehmigungs- und Vergabeverfahren voraus-
sichtlich noch bis ins das Jahr 2023 andauern wird, wurde im September 2018 zur b edarfsgerechten 
und flächendeckenden Versorgung auf dem Grundstück an der St. -Tönnis-Straße 60 eine provisori-
sche Rettungswache (die nicht den aktuellen Arbeitsschutzbedingungen entspricht) in Betrieb ge-
nommen (Mitteilung Session Nr. 3190/2018). Hierfür wurden zur Unterbringung des Rettungswagens 
der Stellplatz und die Fußwege befestigt, eine Leichtbauhalle errichtet und für die Rettungsdienstbe-
satzung eine geeignete Unterkunft im ortsnahen Hackhauser Weg 15 angemietet und hergerichtet. 
Während der Bauphase kann dieses Provisorium grundsätzlich weiter betrieben werden. Lediglich für 
die Pflasterarbeiten vor den Fahrzeughallen ist mit leichten Einschränkungen zu rechnen, welche 
aber am bestehenden Standort kompensiert werden können. 
 
 
IV. Weiterführende Planungen und weiterer Projektverlauf 
 
In Rettungsdienstbedarfsplänen werden insbesondere die Erfordernis sowie die Anzahl und die 
Standorte von Rettungswachen festgelegt. Der Fortschreibung des Rettungsdienstbedarfsplanes 
2016 ist zu entnehmen, dass die Einsat zzahlen im Kölner Stadtgebiet kontinuierlich weiter ansteigen. 
Mit Berücksichtigung der stadtplanerischen Erweiterung von Wohngebieten im linksrheinischen Köl-
ner Norden, wurde die bisherige Planung einer einzügigen Rettungswache im Jahr 2018 kritisch hin-
terfragt. Insbesondere in Hinblick auf die städtebauliche Erschließung weiterer Baugebiete im Kölner 
Norden ist diese Betrachtung zwingend notwendig geworden. 
 
Mit der Aussicht auf zukünftig weiter steigende Einsatzzahlen und des perspektivischen konkreten 
Aufwachsens der Bevölkerung in den umliegenden Stadtteilen, wurde der mögliche Bedarf eines wei-
teren Einsatzmittels im Stadtteil Worringen durch die Berufsfeuerwehr prognostiziert. Um die Voraus-
setzungen hierfür zu schaffen, ist ein weiterer Fahrzeugstellpl atz und der für eine weitere Fahrzeug-
besatzung benötigte Raum in der Standortanalyse berücksichtigt worden. Mit dieser Entscheidung 
wurden auch die Neubauplanungen zur Umsetzung auf eine zweizügige Rettungswache angepasst. 
Hierfür wurde vom Liegenschaftsam t zusätzlich das Nachbargrundstück angekauft, um eine Ret-
tungswache nach den aktuellen Anforderungen umsetzen zu können. 
 
Seit März 2019 wird das Projekt gemeinsam von der Berufsfeuerwehr als Bauherr und der Gebäude-
wirtschaft als Projektleitung und Bauherrenvertretung weitergeführt. 
 
Im Herbst 2019 wurden die beiden Grundstücke als vorbereitende Maßnahmen miteinander ver-
schmolzen. 
 
Bei dem Bestandsgebäude der St. -Tönnis-Straße 62 handelt es sich um eine kleine Kneipe, die zu-
letzt als Wohnhaus genutzt wurde.  Es wurde zunächst in Betracht gezogen, dieses Gebäude in den 
Neubau der Rettungswache zu integrieren. Nach Prüfung wurde dies jedoch aufgrund des Alters, der

4 
Raumaufteilung sowie des Standortes auf dem Grundstück als unwirtschaftlich verworfen und ent-
schieden das Gebäude im Zuge der Neubaumaßnahme abzureißen. Das Ergebnis eines auf dieser 
Grundlage durchgeführten Schadstoffgutachtens zeigt, dass keine außergewöhnlichen Mengen oder 
besonders zu entsorgende Schadstoffe anfallen werden. 
 
Nach Abschluss der Leistungsphase 3 liegt nun die Kostenberechnung vor, auf deren Grundlage der 
Baubeschluss gefasst werden soll. 
 
Die Fertigstellung des Objektes ist im Frühjahr 2023 vorgesehen. 
 
 
V. Aktueller Stand der Gebäudeplanung 
 
Der geplante Neubau entwickelt sich poly gonförmig, parallel der Grundstücksgrenzen, auf dem 
Grundstück. Durch den notwendigen Stauraum vor den Toren rückt das gesamte Gebäude von der 
Sankt-Tönnis-Straße um etwa 10 m zurück, was städtebaulich eine eher zurückhaltende Geste dar-
stellt. Das Gebäude wird als Kompaktbau in zweigeschossiger Bauweise mit Flachdach ausgeführt 
und orientiert sich dabei höhenmäßig an der umliegenden Bebauung. Das Konzept sieht ein massi-
ves und teilweise in Fertigteilbauart errichtetes Gebäude vor. Als äußere Erscheinung mit  einer ver-
klinkerten Fassade fügt sich der Neubau auch optisch harmonisch in das Gesamtbild ein und nimmt 
sich in seiner Erscheinung eher zurück als hervorzustechen. Der aktuelle Planungsstand wurde zwi-
schen dem Architekten und dem Stadtplanungsamt abgestimmt und als sehr positiv bewertet. 
 
Die Besucher*innen und Mitarbeitenden erreichen das Gebäude über den Haupteingang auf der süd-
lichen Gebäudeseite. Von dort aus gelangen sie über einen Flur bzw. das Treppenhaus in die jeweili-
gen Funktionsbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich die Fahrzeughalle mit den zugehörigen Lager-
flächen, Umkleide- und Spindräume sowie der geschlechtergetrennte Sanitärbereiche und der Tech-
nikflächen. 
 
Im 1. OG sind die Ruheräume des Rettungsdienstes, der Aufenthaltsbereich mit Küchen zeile, ein 
Schulungsraum und ein Büro angeordnet. Die vorgesehene Loggia ist planerisch im Falle einer mög-
lichen Inbetriebnahme eines zweiten Fahrzeuges im 24 Stunden Dienst für weitere drei Ruheräume 
(Fahrzeugbesatzung bestehend aus 2 Personen plus Auszubildende) zum sofortigen unkomplizierten 
Ausbau vorgeplant. Alle diese Funktionseinheiten werden über das zentral gelegene Treppenhaus, 
das sich in unmittelbarer Nähe zur Fahrzeughalle befindet, erschlossen. 
 
 
VI.  Auswirkungen auf das Klima 
 
Zur Kompensation der zwangsläufig einhergehenden Auswirkungen auf das Klima, welche die Errich-
tung eines neuen Gebäudes grundsätzlich mit sich bringt, wurden bewusst Maßnahmen mit nachhal-
tigen Eigenschaften in der Bauplanung berücksichtigt. 
Das gesamte Gebäude soll mit Ausnahme der Fahrzeughalle im Passivhaus Standard errichtet wer-
den, wobei eine bedeutsame Einsparung des Energieverbrauches im Vergleich zum konventionellen 
Wohnungsbau erzielt wird. Hierbei kommt ein bivalentes Heizsystem bestehend aus Wärmepumpe in 
Kombination mit einer Gastherme zur Ausführung. Eine Lüftungsanlage als notwendige Ergänzung 
der entsprechend gedämmten Gebäudehülle ist ebenfalls Bestandteil der Planung. Auf dem Flach-
dach ist zudem eine Photovoltaik -Anlage zur Eigenversorgung vorgesehen, die durch eine Dachbe-
grünung eine zusätzlich Steigerung der Effizienz erfährt. 
Um die versiegelte Fläche des gesamten Grundstücks auf ein nötiges Minimum zu reduzieren, wurde 
in Zusammenarbeit mit dem Fachplaner für Außenanlagen eine möglichst große Grünfläche  geplant. 
Vorgesehen sind neben dem Pflanzen zweier neuer Bäume auch das Anlegen von Rasenflächen, 
Strauchwerk, sowie Bodendeckern, um für die heimische Fauna einen Lebensraum mit möglichst 
hohem ökologischem Nutzen zu schaffen.

5 
 
VII. Kosten und Kostenrisiken 
 
Planungskosten der Machbarkeitsstudie und die Aufnahme des Interimsbetriebes der Rettungswa-
che: 
Die Planungskosten für die Machbarkeitsstudie sowie der Umsetzung eines Interimsbetriebes der 
Rettungswache Worringen werden in der Finanzstelle 3701 -0212-6-5535 (Neubau Rettungswache 
Worringen) geführt und belaufen sich derzeit auf 106.873 €. Diese bereits verausgabten Mittel sind in 
der Kostenberechnung unter der Kostengruppe 790 (sonstige Baunebenkosten) der Vollständigkeit 
halber abgebildet. Davon entfa llen auf die Machbarkeitsstudie des Projektmanagements 30.670 €. 
Alle restlichen Mittel wurden zur Errichtung des Interimsbetriebes verausgabt. Darin enthalten sind die 
Kosten zur Herstellung einer asphaltierten Fläche samt Zuwegung, die Erschließung mit S trom, Was-
ser und Telekommunikation, die Beschaffung einer Zeltgarage sowie der Fahrzeughalle in Leicht-
bauweise sowie die Anpassungen der angemieteten Räumlichkeiten zur Unterbringung des Perso-
nals. 
 
Für den Interimsbetrieb sind jährliche Aufwendungen für die Warmmiete der Wohneinheit in Höhe von 
17.100 € notwendig. Die Finanzierung erfolgt aus veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0212, 
Brand- und Bevölkerungsschutz, Rettungsdienst. 
 
 
Kostenberechnung für den Neubau der Rettungswache: 
Mit Aufstellung der Kostenberechnung durch den Objektp laner fallen für den Neubau, den Abriss des 
Bestandsgebäudes und der Planungskosten 3.690.107 € an. In der Kostenberechnung sind zudem 
Kosten für unerwartete Risiken in Höhe von 278.777 € sowie die Berücksichtigung einer Steigerung 
des Baukostenindex bis 2022 in Höhe von 249.453 € enthalten. Ebenfalls werden zur besseren Dar-
stellung die Kosten des beschriebenen Interimsbetriebes von 106.873 € unter der Kostengruppe 790 
„sonstige Baunebenkosten“ in der Kostenberechnung mit abgebildet. 
 
Für die Projektleitung  und Projektsteuerung durch die städtische Gebäudewirtschaft entstehen zu-
sätzliche vertragliche Verpflichtungen in Höhe von 574.000 € netto. Da es sich um eine stadtinterne 
Leistung handelt fällt für die Position keine Umsatzsteuer an. Somit entsteht eine Gesamtprojekt-
summe für den Bau der Rettungswache Worringen von 4.264.107 €. 
 
 
Finanzierung: 
Im Rahmen des Grundsatz- und Planungsbeschlusses Session Nr. 1128/2016 wurden Haushaltsmit-
tel in Höhe von 674.000 € im Teilfinanzplan 0212 Brand- und Bevölkerungsschutz, Rettungsdienst bei 
Teilplanzeile 08, Auszahlungen für Baumaßnahmen bei Finanzstelle 3701-0212-6-5535 „Neubau Ret-
tungswache Worringen“ bereitgestellt. Insgesamt sind neben den Kosten für den Interimsbetrieb von 
106.873 € im Jahr 2020 weitere 70.000 € für die Projektsteuerungsleistungen an die Gebäudewirt-
schaft abgeflossen. Bis Ende 2021 werden weitere 423.000 € aus dieser Finanzstelle abfließen. 
 
Die weiteren notwendigen investiven Auszahlungsermächtigungen in Höhe von 3.664.234 € für die 
Jahre 2022 ff . werden im Rahmen des Hpl. -Entwurfs 2022 (inkl. Mittelfristplanung) im Teilfinanzplan 
0212, Brand- und Bevölkerungsschutz, Rettungsdienst, Teilplanzeile 08, Auszahlungen für Baumaß-
nahmen bei Finanzstelle 3701 -0212-6-5535 „Neubau Rettungswache Worringen“ e ntsprechend ein-
geplant. 
 
Die konsumtiven Aufwendungen zum Betrieb der Rettungswache fallen erst nach Fertigstellung des 
Bauvorhabens für die bilanziellen Abschreibungen und die Bauunterhaltung an und sind für die Erhal-
tung des bestimmungsgemäßen Gebrauchs des Gebäudes zwingend notwendig und müssen aufge-
wendet werden, um die durch Abnutzung, Alterung und Witterungseinwirkung entstehenden bauli-
chen oder sonstigen Mängel ordnungsgemäß zu beseitigen. Insofern sind die Vorgaben der Bewirt-
schaftungsverfügung vom 25.03.2020 erfüllt. 
 
Für die Rettungswache Worringen lassen sich die Wartungskosten für die betreiberpflichtigen Anla-
gen mit einem Betrag von jährlich 3.200 € beziffern. Die Energiekosten werden sich im Jahresverlauf

6 
aufgrund der Photovoltaikanlage und dem bivalenten System be stehend aus Wärmepumpe in Kom-
bination mit einer Gastherme schätzungsweise in einem mittleren vierstelligen Betrag (angenommen 
ca. 4.000 €) darstellen. 
 
Die notwendigen Aufwandsermächtigungen für die bilanziellen Abschreibungen in Höhe von jährlich 
85.282 € und für die Bauunterhaltung in Höhe von jährlich 7.200 € werden ebenfalls im Hpl. -Entwurf 
im gleichen Teilergebnisplan (inkl. Mittelfristplanung) entsprechend eingeplant. Die genannten Auf-
wendungen führen somit zu einem Mehrbedarf gegenüber der beschlosse nen Haushaltsplanung 
2020/2021 inkl. mittelfristiger Finanzplanung. Die Mittelfristplanung selbst stellt noch keine gesicher-
ten Aufwandsermächtigungen dar. Das Dezernat für Allgemeine Verwaltung, Ordnung und Recht wird 
im Rahmen des Haushaltsaufstellungsprozesses 2022 ff. innerhalb des dann zugewiesenen Budgets 
die erforderlichen Mittel, ggf. durch Umschichtungen, vorsehen. 
 
 
VIII. Prüfung der Kostenberechnung durch das Rechnungsprüfungsamt 
 
Die Kostenberechnung als Abschluss der Entwurfsplanung (Leistungsp hase 3) wurde durch das 
Rechnungsprüfungsamt geprüft und als vollständig sowie nachvollziehbar befunden. Der Prüfbericht 
des RPA vom 26. Februar 2021 ist als Anlage 4 beigefügt. 
 
Jedoch wurde vom Rechnungsprüfungsamt angemerkt, dass sich sowohl die Kosten,  als auch der 
Leistungsumfang gegenüber dem Planungsbeschluss beträchtlich erhöht haben. Diese ist gegenüber 
dem Planungsbeschluss Session Nr. 1128/2016 auf mehrere Faktoren zurückzuführen. 
 
Neben der unter Punkt IV dieser Beschlussvorlage beschriebenen Pl anungsänderung zu einer zwei-
zügigen Rettungswache sind auch die Anforderungen an Arbeitsschutz und IT-Sicherheit an den heu-
tigen Stand der Technik angepasst worden. Durch die Beachtung des vom Rat der Stadt Köln am 9. 
Juli 2019 beschlossenen Klimanotstandes ist in diesem Projekt die hohe und kostenintensive Priorität 
an nachhaltigen Baumaßnahmen für den Klimaschutz umgesetzt worden. 
Durch die Ausführungsbestimmungen zur Notfallsanitäter*innen-Ausbildung mussten weitere Flächen 
berücksichtigt werden wie z. B. ein zusätzlicher Schulungsraum, der sowohl zur Unterrichtsgestaltung 
sowie für Ausbildungs- und Beurteilungsgespräche erforderlich ist. 
 
Um die Genehmigungsfähigkeit des Bauvorhabens in Bezug auf die Eingliederung des Gebäudes in 
die städtebauliche Umgebung zu erreichen, mussten planerische Veränderungen vorgenommen wer-
den, die ebenfalls zu einer Erhöhung der Gesamtkosten beigetragen haben. 
 
Weiterhin hat das Rechnungsprüfungsamt auf die hohen Kosten der Kostengruppe 700 (Bauneben-
kosten), welche mit rd. 1 ,15 Mio. € veranschlagt sind, hingewiesen. Die detaillierte Kalkulation der 
Eigenleistung der Gebäudewirtschaft sowie die Erläuterung weiterer Punkte aus der Stellungnahme 
des Rechnungsprüfungsamtes sind in einer Stellungnahme der Gebäudewirtschaft dargele gt (s. An-
lage 5). In der Kostenberechnung des beauftragten Architekturbüros indes nicht enthalten sind die 
Kosten für die Eigenleistung durch die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln. Diese vertraglich vereinbar-
ten Leistungen für die Projektleitung sowie Projektsteuerung betragen zusätzlich 574.000, -€. Da es 
sich dabei um eine stadtinterne Leistung handelt, fällt für diese Summe jedoch keine Umsatzsteuer 
an. Abweichend zur Darstellung des Rechnungsprüfungsamtes ergeben sich dadurch Ges amtpro-
jektkosten von 4.264.107,-€. 
 
Um einen besseren und wirtschaftlicheren Nutzen aus den Leistungen der Planungsbüros zu ziehen, 
sollen zukünftig Projekte kleineren Umfangs zu größeren Baupaketen mit mehreren Bauprojekten und 
einem höheren Finanzvolumen  umgesetzt werden. Durch eine kongruierende Planung für mehrere 
Projekte können wesentliche Kosten eingespart und die Bauabwicklung sowohl planerisch als auch 
kostentechnisch wirtschaftlicher angelegt werden. 
 
 
IX. Anlagen: 
 
Anlage 0 Begründung der Dringlichkeit

7 
Anlage 1 Pläne des Neubaus der Rettungswache Worringen 
Anlage 2 Energiecheckliste 
Anlage 3 Kostenberechnung Kurzversion 
Anlage 4 Stellungnahme des RPA 2021/0277 vom 26.02.2021 
Anlage 5 Stellungnahme der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln

Anlage 0 
 
 
Begründung der Dringlichkeit 
 
Aufgrund des ämterübergreifenden Abstimmungsprozess es konnte die Vorlage nicht 
fristgerecht eingereicht werden. Die Dringlichkeit der Vorlage ergibt sich aus der notwendigen 
Umsetzung des aktuell gültigen Rettungsdienstbedarf splans. Um im Projektverlauf keine 
Ablaufstörungen bzw. Bauzeitenverlängerung zu erhalten, ist eine Weiterplanung ohne einen 
zeitlichen Verzug erforderlich.  
Eine Beratung der Vorlage nach der Sitzungspause, im September 2021, würde (durch die 3-
monatige Verzögerung) sowohl im Projektverlauf zu e rheblichen Ablaufstörungen führen, als 
auch eine nicht vertretbare Bauzeitenverlängerung nach sich ziehen. 
Darüber hinaus ist es notwendig den Baubeginn (inkl usive der Abrissarbeiten) für diesen 
Standort zeitnah zu beginnen, um die normgerechte U nterbringung für die 
Rettungswagenbesatzung in Worringen schnellstmöglich zu realisieren.

KOSTENBERECHNUNG NACH DIN 276
STAND: 23.12.20
Seite 1 von 1
PROJEKT
Rettungswache Worringen
BEZEICHNUNG
KOSTENBERECHNUNG NACH DIN 276
KG Bezeichnung MengeEinheit GP netto € GP brutto €
KG 200 Herrichten und Erschließen 64.005,35 € 76.166,37 €
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktion 1.136.649,99 € 1.352.613,49 €
KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen 649.415,86 € 772.804,87 €
KG 500 Außenanlagen und Freiflächen 86.995,00 € 103.524,05 €
KG 600 Einrichtung und Möblierung 53.034,26 € 63.110,77 €
KG 700 Nebenkosten 666.938,58 € 793.656,91 €
Summe KG 100 bis 700: 2.657.039,04 € 3.161.876,46 €
Summe KG 100 bis 700 inkl. Risiken 2.891.306,08 €3.440.654,24 €
Summe KG 200 - 700 inkl. BKI-Steigerung bis 2022 3.100.931,03 € 3.690.107,92 €
NICHT BERÜCKSICHTIGT:
Umsetzen Interimshalle.

S Gebäudewirtschaft
der Stadt Köln

* Bauten — Management - Service Kölntriangle
Ottoplatz 1, 50679 Köln

Internet: www.stadt-koeln.de
Stadt Köln - Gebäudewirtschaft der Stadt Köln

Ottoplatz 1, 50679 Köln
| Sprechzeiten
Montag und Donnerstag 08.00 bis 16.00 Uhr
Stadt Köln - Die Oberbürgermeisterin Mittwoch und Freitag 08.00 bis 12.00 Uhr
" Dienstag 08.00 bis 18.00 Uhr und nach Vereinbarun
Berufsfeuerwehr, Amt für Feuerschutz, u 8

Rettungsdienst und Bevölkerungsschutz

KVB Stadtbahn Linien 1, 3, 4, 9

Scheibenstraße 13 Bus Linien 150, 153, 156
50737 Köln S-Bahn Linien S6, S11, $12, S13, 19 sowie RE-/RB- und Fern-
verkehr

Haltestelle Bf. Deutz/Messe LANXESS arena

Ihr Schreiben Mein Zeichen Datum

08.03.2021

Neubau der Rettungswache Worringen, St-Tönnis-Straße 60-62, 50769 Köln

Zuarbeit zur Stellungnahme: Prüfung der Kostenberechnung, RPA-Nr. 2021/0277

Sehr geehrter ping:

wie abgestimmt im Folgen die Zuarbeit zur Stellungnahme zu dem Schreiben des Rech-
nungsprüfungsamtes vom 26.02.2021, Hier: Prüfung der Kostenberechnung, RPA-Nr.
2021/0277:

a) Gesamtkosten der Maßnahme

Gemäß der vorliegenden Kostenberechnung des Architekturbüros und der Kostenprognose
zur Kostengruppe 700 (Baunebenkosten) der Gebäudewirtschaft auf Basis bereits geschlos-
sener Honorarverträge inklusive Eigenleistung der Gebäudewirtschaft sowie der bisherigen
Baunebenkosten des Bauherren der Vorjahre gemäß Baubeschlussvorlage liegen die Ge-
samtkosten der Maßnahme gemäß nachfolgender Kalkulation bei brutto rd. 4,23 Mio. €:

Eine Serviceeinrichtung der

* Stadt Köln

Seite 2

Kostengruppe Bemerkung brutto

KGR 100 bis 600 Architekturbüro Kostenberechnung 2.405.136 € 2.862.112 €

KGR 710 bis 780 Fachdienststelle | Prognose KG 700 (enthal- 1.152.131 € 1.261.025 €
tene Eigenleistung und Bau-

antragsgebühren ohne
MwSt.)
KGR 790 Bauherr Baunebenkosten des Bau- 89.809 € 106.873 €
herren der Vorjahre gemäß
Baubeschlussvorlage (Mach-
barkeitsstudie, Interimsbe-

Gesamtkosten der Maßnahme rd. 3,65 Mio. 4,23 Mio.
davon Risikozuschlag: 205.410,58 € Netto (rd. 5,6 %)
davon prognostizierte Kostensteigerung 2021/ 2022: 209.624,95 € Netto (rd. 5,7 %)

In genannten Gesamtkosten der Maßnahme mit rd. 3,65 Mio. € netto sind insgesamt
415.035,55 € netto für Risikozuschlag und prognostizierte Kostensteigerung für die Jahre
2021 und 2022 (Insgesamt rd. 11,3 %) enthalten.

Ergänzend zur Thematik der Gesamtkosten der Maßnahme ist festzuhalten, dass Ergeb-
nisse amtsübergreifender Verhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit des Vorhabens
mit dem Stadtplanungsamt Amt 61, Bauaufsichtsamt Amt 63 und Bauverwaltungsamt Amt 62
zu vorliegenden Kosten beigetragen haben. Mit zuständigem Stadtplanungsamt Amt 61
wurde in einem Abstimmungsprozess zur Gesamtthematik -Eingliederung des Gebäudes in
die Umgebungsbebauung sowie gestalterische Fragestellungen im Hinblick auf die „Erhal-
tungssatzung über die Erhaltung baulicher Anlagen im Stadtbezirk Chorweiler“- u.a. Gebäu-
deform und Fassadengestaltung aus Klinker abgestimmt, um eine Genehmigungsfähigkeit
des Vorhabens sicherzustellen.

b) Vergleich Baukostenindex (BKI)

Die beschriebene Abweichung der Kosten im Vergleich zu dem Baukostenindex (BKI 2020)
ist auf folgende Gründe zurückzuführen:

Kostenkennwerte des Baukostenindex (BKI 2020) beziehen sich auf Bauprojekte ohne ge-
nauere Beschreibung der gesamtheitlichen Qualitätsvorgaben zum Erstellungszeitpunkt (z.B.
Maßgebende Richtlinien, Bau- Energiestandards, Bauqualitäten, etc.).

Es ist in den letzten Jahren ein deutlicher Anstieg der Anforderungen und Qualitäten an Neu-
bauten erkennbar.

Genannte Vergleichsobjekte im Baukostenindex (BKI 2020) sind der Kategorie -öffentliche
Bereitschaftsdienste- oder der Kategorie -Feuerwehrhäuser- zugeordnet. Eine aussagekräf-
tige Vergleichbarkeit mit vorliegender Maßnahme in Worringen als zweizügige Rettungswa-
che mit geforderten Qualitäten (Energieleitlinie Stadt Köln 2020 mit Rahmenbedingungen
des Passivhausstandard, Photovoltaikanlage, Gebäudeautomation, Heizungstechnik, Hygie-
nestandards, Elektrotechnik, Nachhaltigkeit, etc.; Baurechtliche Anforderungen wie Erhal-

13

Seite 3

tungssatzungen des Stadtbezirks; Bau-, Qualitäts- und Ausstattungsstandards der Berufs-
feuerwehr der Stadt Köln, Aktive Kühlung, etc.) sowie nicht zuletzt die Anforderungen aus
Politik und Ratsbeschlüssen (Rat beschließt Klimanotstand) ist zusammenfassend nicht bzw.
nur bedingt gegeben.

c) Kosten Baugrube; Pauschalposition Baustelleneinrichtung

Als weitere Ergänzung zu Darstellung des Rechnungsprüfungsamtes: Es wurden im Rahmen
des zu Projektbeginn beauftragten Bodengutachtens durch Untersuchungen statisch un-
günstige Bodenverhältnisse sowie Schadstoffe (Deponieklasse Il) auf dem Baugrundstück
festgestellt. Diese festgestellten Unwägbarkeiten haben in der Kalkulation des Planers er-
höhte Kosten zur Errichtung der Baugrube ergeben, sowie gleichzeitig Auswirkungen auf die
Kostengruppe 700.

Zur genannter Pauschalposition mit 50.000 € zu notwendiger Baustelleneinrichtung kann
nach Rücksprache mit dem Planer folgendes erläutert werden: Es handelt sich in genannter
Pauschalposition nicht um Baustelleneinrichtungen nach VOB/B, sondern um allgemeine
Baustelleneinrichtung: Sanitäreinrichtungen, notwendige Container, Baustellensicherung und
Baustellenbewachung, Baustellenreinigung, Lagerung/ Sicherung von Maschinen und Mess-
geräten.

d) Mengenermittlung

In vorliegender Kostenberechnung wurde durch den Architekten die Kostengruppe 300 bis
zur 3. Ebene mit zugehörigen Massenangaben und Einheitspreisen erstellt. Zusätzlich wurde
durch den Architekten die zugehörige Mengenermittlung (Datei: 210205_RWW_3_401_Kos-
tenberechnungMengenermittlung_VO.1_frei.pdf) gemäß DIN 276 eingereicht.

Die in der Kostenberechnung enthaltenen Kostengruppen 200 und 400 wurde durch das
TGA-Ingenieurbüro bis zur 5. Ebene (Datei: 270201_RWW_3_Kostenberechnung TGA
KGR200+400 5.Ebene_210201.pdf) gemäß DIN 276 erstellt.

Darüber hinaus zusätzliche Angaben als gesonderter Auszug als Mengenermittlung sind von
den Planern vertraglich auf Basis der HOAI nicht geschuldet.

e) Kalkulation Ausstattung, Kostengruppe 600

Wie gemeinsam abgestimmt, als weitere Ergänzung zu Thematik IT-Ausstattung: Die Finan-
zierung von IT-Gegenständen wie PCs, Monitore und Telefone läuft im Amt 37 über das mit
Rahmenverträgen hinterlegte Regelgeschäft zur Einrichtung von Arbeitsplätzen mit einer ge-
sondert dafür bestehenden Kostenstelle der Abteilung 373 — Informationssysteme. Jegliche
dafür benötigte Finanzmittel fließen daher nicht aus dem Budget des Neubaus Rettungswa-
che Worringen.

Wie festgelegt, besteht der Aufschlag von 5% auf angegebene Summe der Ausstattung aus
zwei Positionen, welche auf Erfahrungswerte der Beschaffungen durch 370/10 beruhen: Aus
einmal 3% für die Kostensteigerung der Ausstattungsgegenstände über den Zeitraum von
der Planung 2020 bis zur Beschaffung zwei bis drei Jahre später, sowie einmal 2% für Un-
vorhersehbares als Risikozuschlag.

Seite 4

Eine Planung der Küche zu dem Zeitpunkt der Kostenaufstellung hat noch nicht stattgefun-
den. Hier wurden die Kostenwerte aufgrund von Erfahrungswerten sowie dem Bezug zu den
BQAs der Feuerwehr herangezogen.

f) Kalkulation Eigenleistung

Mit Bezug auf die Kalkulation der Gesamtkosten der Maßnahme unter Punkt a) mit rd. 4,23
Mio. € brutto liegt der prozentuale Anteil der Kostengruppe 700 (ohne KGR 790) zu den Bau-
kosten der Kostengruppen 200 bis 600 (inklusive Risiko, inklusive BKI-Steigerung) bei rd.
44% (rd. 48% mit Grundlage der Gesamtkosten der Maßnahme in netto).

Die genannten Kosten der Projektsteuerung und Projektleitung mit 574.000 € netto beinhal-
ten im Vergleich zu genannten üblichen Werten zusätzliche Leistungen aus dem Bereich des
Projektmanagements und lassen sich zusammenfassend wie folgt aufgliedern:

Leistungsbeschreibung Projektmanagement

Projektleitung Leistungen durch 263-14

Projektsteuerung

Zusätzliche Leistungen:

Leistungen zu Vergaben mit Amt 302

Leistungen Umsetzung Ratsbeschlüsse

Leistungen bezgl. Gesamtthematik Förde-

rungsmittel

Leistungen des Vertragsmanagement inklu-

sive VgV-Verfahren

Leistungen zur Qualitätssicherung Geotech-

nik

Leistungen zur Qualitätssicherung Bauphy-

sik

Leistungen zur Qualitätssicherung Trag-
werksplanung

Leistungen zur Qualitätssicherung Architek-

tur

Leistungen zur Qualitätssicherung TGA-Ge-
bäudetechnik

Leistungen und Koordination durch 263-14

Leistungen und Koordination durch 263-14
Leistungen und Koordination durch 263-14

Leistungen auf Organisationsebene 260-5,
Koordination durch 263-14

Koordination durch 263-14

Leistungen auf Organisationsebene 263-21,
Koordination durch 263-14

Leistungen auf Organisationsebene 263-21,
Koordination durch 263-14

Leistungen auf Organisationsebene 263-20,
Koordination durch 263-14

Leistungen auf Organisationsebene 264-2,
Koordination durch 263-14

Leistungen zur Qualitätssicherung Ener-
giemanagement

Leistungen auf Organisationsebene 264-1,
Koordination durch 263-14

Leistungen Thematik Rechtsberatung mit
Amt 301

Leistungen zu Bauförderungsprogrammen,
nach Erf. Abwicklung der Bauförderungen
Koordinations- und Abstimmungsleistungen
mit Amt 14

Leistungen und Koordination durch 263-14

Leistungen und nach Erf. Koordination
durch 263-14
Leistungen und Koordination durch 263-14

15

Seite 5

Koordinations- und Abstimmungsleistungen | Leistungen und Koordination durch 263-14
mit Amt I-2
Koordinations- und Abstimmungsleistungen
mit Amt 23
Koordinations- und Abstimmungsleistungen
mit Amt 61
Koordinations- und Abstimmungsleistungen
mit Amt 62
Koordinations- und Abstimmungsleistungen
mit Amt 63
Koordinations- und Abstimmungsleistungen
mit Amt 64

Leistungen und Koordination durch 263-14

Leistungen und Koordination durch 263-14

Leistungen und Koordination durch 263-14

Leistungen und Koordination durch 263-14

Leistungen und Koordination durch 263-14

Im Folgenden ein Auszug aus der AHO Ausgabe Stand: März 2020 - Heft 9 - Projektma-
nagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft, Standards für Leistungen und Vergütung,
Seite 24. Die nachfolgenden Verrechnungssätze enthalten keine Umsatzsteuer und keine
zuvor dargestellten Mehrleistungen:

Monats-
verrechnungssatz

Tages-
verrechnungssatz

Projektsteuerung gem. 8 2

Projektleiter/in 17.000-20.000 €/Mon. 1.000-1.200 €/Tag

Projektbearbeiter/in 13.000-16.000 €/Mon. 700-900 €/Tag

Projektassistent/in 9.000-11.000 €/Mon. 500-600 €/Tag

Projektleitung gem. $ 3

Projektleiter/in 20.000-25.000 €/Mon. 1.100-1.300 €/Tag
Projektassistent/in 9.000-1 1.000 €/Mon. 500-600 €/Tag

Quelle: AHO - Heft 9 - Projektmanagement in der Bau- und Immobilienwirtschaft, Standards für Leistungen und Vergütung, Seite 24
Stand: März 2020

Vergleichskalkulation mit unteren Werten auf Basis AHO - Stand März 2020:

Monatssatz für Projektleitung gem. AHO: 20.000 € netto
Monatssatz für Projektsteuerung gem. AHO (Projektbearbeiter); + 13.000 € netto

Summe Monatssatz für PL + PS gem. AHO
ohne zusätzliche Leistungen): 33.000 € netto

Prognostiziertes Honorar der Gebäudewirtschaft: 574.000 € netto
/ 30.000 € netto

Ergebnis der kalkulierten Leistungsdauer: - 17,5 Monate

Seite 6

Im Ergebnis ist das kalkulierte Projekthonorar nach rd. 17,5 Monaten (gut 1,5 Jahren) ver-
braucht. Da das Projekt insgesamt rd. 3 Jahre von der Gebäudewirtschaft inklusive der zuvor
genannten zusätzlichen Leistungen intensiv begleitet wird, sowie eine direkt anschließende
Projektabwicklung mit voraussichtlich weiteren 12 Monaten zu erwarten ist, ist das prognosti-
zierte Honorar im Vergleich zu erbrachten und noch zu erbringenden Leistungen als eher
günstig einzustufen.

Zusammengefasst fallen zusätzliche Leistungen in Form eines gesamtheitlichen Projektma-
nagements auf interner und ämterübergreifender Ebene an, die übliche Leistungen einer
Projektleitung und Projektsteuerung übersteigen. Entsprechend anfallende Leistungen er-
zeugen prognostizierte angegebene Kosten, die gemäß angegebener Vergleichskalkulation
als eher günstig einzustufen sind.

Als Gesamtziel dienen aufgeführte zusätzliche Leistungen der Funktion stadtinterner Quali-
tätssicherung und umfassender Risikominimierung.

Mit freundlichen Grüßen
Im Auftrag

Dezernat, Dienststelle  
I/37/372 
 
 
Vorlagen-Nummer 
3039/2020
Stand: 30.10.2025 
Sachstandsbericht  
Baubeschluss Rettungswache Worringen 
Beschluss: 
1. Der Rat beauftragt die Verwaltung mit der Umsetzung des Neubaus der Rettungswache 
Worringen auf dem Grundstück St.-Tönnis-Str. 60-62 in Worringen (Gemarkung 4965 
Worringen, Flur 96, Flurstück Nr. 1060) mit Gesamtkosten von 4.264.107 €. 
 
2. Der Rat beauftragt die Verwaltung mit dem Abriss des Bestandsgebäudes St.-Tönnis-
Straße 62 mit Gesamtkosten in Höhe von rd. 19.000 €. 
 
3. Der Rat beschließt im Haushaltsjahr 2021 außerplanmäßige Verpflich tungsermächti-
gungen in Höhe von 3.664.234 € zu Lasten der Haushaltsjahre 2022 und 2023 
(2.574.000 € in 2022 und 1.090.234 € in 2023) im Teilfinanzplan 0212, Brand- und Be-
völkerungsschutz, Rettungsdienst, Teilplanzeile 08, Auszahlungen für Baumaßnahmen 
bei Finanzstelle 3701-0212-6-5535 „Neubau Rettungswache Worringen“. Zur Ablösung 
der vorgenannten Verpflichtungsermächtigungen werden im Rahmen des Haushalts-
planaufstellungsprozesses 2022 ff. entsprechende Auszahlungsermächtigungen bei Fi-
nanzstelle 3701-0212-6-5535 in den Haushaltsjahren 2022 ff. eingeplant. 
 
Die Deckung der Verpflichtungsermächtigung erfolgt durch eine in 2021 veranschlagte, 
aber nicht benötigte Verpflichtungsermächtigung im gleichen Teilfinanzplan bei Finanz-
stelle 3701-0212-0-0100 „Kraftfahrzeuge“ in Höhe von 3.090.234 € bzw. bei Finanzstelle 
3703-0212-0-0100 „Kraftfahrzeuge“ in Höhe von 574.000 €. Durch Verzögerungen in 
der Beschaffung werden die dort veranschlagten Verpflichtungsermächtigungen nicht in 
voller Höhe benötigt. 
 
Status    in Bearbeitung 
 
   X erledigt 
 
Aktueller Bearbeitungsstand: 
Zum Jahresbeginn 2025 konnte der Neubau der Rettungswache in Worringen fertiggestellt 
werden. Am 07.02.2025 erfolgte die behördliche Abnahme mit positivem Ergebnis und der an-
schließenden Inbetriebnahme des Gebäudes. In den darauffolgenden Wochen konnte der 
Umzug aus der Interimsunterkunft stattfinden, sodass der Betrieb des in Worringen stationier-
ten Rettungswagens am neuen Standort ab dem zweiten Quartal 2025 aufgenommen werden 
konnte. 
 
Zum aktuellen Zeitpunkt läuft die Mängelbearbeitung im Rahmen der Leistungsphase 9 – Ob-
jektbetreuung und Dokumentation. Parallel dazu werden durch die Gebäudewirtschaft noch 
ausstehende Rechnungen eingefordert und die Leistungen der Unternehmen und Fachplaner

2 
 
schlussgerechnet. 
 
Im November 2025 wird das Projekt von der Gebäudewirtschaft der Stadt Köln an das Amt für 
Feuerschutz, Rettungsdienst und Bevölkerungsschutz übergeben. 
 
Nächste Schritte: 
Projektabschluss mit der Gebäudewirtschaft im November 2025.  
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für den:  
Es ist kein weiterer Sachstandsbericht geplant.