Neuerstellung eines qualifizierten Mietspiegels für das Gebiet der Wissenschaftsstadt Darmstadt

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
19.03.2025 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlu ng 
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen (64)  OBW bei abschl. 
Beschlussfassu ng Magistrat 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2025/0079 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 6179830 
 
Betreff: Neuerstellung eines qualifizierten Mietspiegels für das Gebiet der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
 
Vorlage vom: 10.03.2025  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat beschließt die Einleitung eines Vergabeverfahrens  
mit dem Ziel, ein wissenschaftliches Institut mit der Erstellung des Darmstädter 
Mietspiegels 2026 zu beauftragen.  
 
2. Die sich ergebenden Kosten sind in der datenschutzrelevanten Anlage aufgefü hrt und im 
Haushaltsplan 2026 unter der Kostenstelle 064 -003-1000 etatisiert.  
 
 
Anlagen: MV QMS 2026 Stand 19.03.2025 - datenschutzrelevante Anlage  
 
Datenschutzrelevante Anlage:

- 2 - 
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 13.03.2025 
 
Qualifizierte Mietspiegel sind Übersichten über die ortsüblichen Entgelte für Wohnraum in 
einer Gemeinde. Sie liefern nicht nur Informationen über gezahlte Mieten, sondern bilden das 
ortsübliche Mietenniveau auf einer breiten Informationsbasis ab. Sie schaffen 
Markttransparenz und leisten einen wichtigen Beitrag zur Vermeidung von Konflikten zwischen 
den Vertragsparteien. Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnenden sind gesetzlich 
verpflichtet, Mietspiegel zu erstellen. 
 
Die seitherigen Darmstädter Mietspiegel sind immer nach wissenschaftlichen Grundsätzen 
erhoben worden. Der derzeitige Mietspiegel wurde nach diesen Grundsätzen erstellt und war 
somit qualifiziert im Sinne von § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Qualifizierte 
Mietspiegel sind, so verlangt es der Gesetzgeber, nach 2 Jahren der Marktentwicklung 
anzupassen. Nach 4 Jahren ist der qualifizierte Mietspiegel neu zu erstellen. 
 
Die Datenbasis zum derzeitigen Qualifizierten Mietspiegel der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
2022 geht auf Erhebungen aus dem Jahr 2021 zurück. Im Jahr 2024 erfolgte eine 
Fortschreibung mit dem im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) vorgesehenen Index. Um wieder 
ein verlässliches Instrument zur Bemessung der ortsüblichen Vergleichsmiete zu erhalten, ist 
eine Neuerhebung unumgänglich. Nach den einschlägigen Vorschriften des Hessischen 
Vergabe- und Tariftreuegesetz (HVTG) muss aufgrund der zu erwartenden Kosten ein 
Vergabeverfahren eingeleitet werden. Das Verfahren hat das Ziel, ein wissenschaftlic hes Institut 
mit der Erstellung des Qualifizierten Mietspiegels der Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026 zu 
beauftragen. 
 
Die voraussichtlichen Kosten der wissenschaftlichen Untersuchung sind  in der 
datenschutzrelevanten Anlage erwähnt. Die entsprechenden Mittel sind unter der Kostenstelle 
064-003-1000 im Haushalt 2026 etatisiert. 
 
Darmstadt, 13.03.2025 
 
Dezernat II   Dezernat IV 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz   André Schellenberg 
Bürgermeisterin   Stadtkämmerer

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
19.03.2025 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Amt für 
Wohnungswesen (64)   OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
II 64 
IV 
 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2025/0079 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
113 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 522020 
Kostenstelle:  064-003-1000 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  5220-21 Sachkonto: 6179830 
 
Betreff: Neuerstellung eines qualifizierten Mietspiegels für das Gebiet der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt  
 
Vorlage vom: 10.03.2025  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat beschließt die Einleitung eines Vergabeverfahrens  
mit dem Ziel, ein wissenschaftliches Institut mit der Erstellung des Darmstädter 
Mietspiegels 2026 zu beauftragen.  
 
2. Die sich ergebenden Kosten sind in der datenschutzrelevanten Anlage aufgeführt und im 
Haushaltsplan 2026 unter der Kostenstelle 064 -003-1000 etatisiert.  
 
 
Anlagen: MV QMS 2026 Stand 19.03.2025 - datenschutzrelevante Anlage

- 3 - 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:    
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom 26.03.2025 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

Begründung zur Magistratsvorlage vom 13.03.2025  
 
Qualifizierte Mietspiegel sind Übersichten über die ortsüblichen Entgelte für Wohnraum in 
einer Gemeinde. Sie liefern nicht nur Informationen über gezahlte Mieten, sondern bilden das 
ortsübliche Mietenniveau auf einer breiten Informationsbasis ab. Sie schaffen 
Markttransparenz und leisten einen wichtigen Beitrag zur Vermeidung von Konflikten zwischen 
den Vertragsparteien. Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnenden sind gesetzlich 
verpflichtet, Mietspiegel zu erstellen. 
 
Die seitherigen Darmstädter Mietspiegel sind immer nach wissenschaftlichen Grundsätzen 
erhoben worden. Der derzeitige Mietspiegel wurde nach diesen Grundsätzen erstellt und war 
somit qualifiziert im Sinne von § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Qualifizierte 
Mietspiegel sind, so verlangt es der Gesetzgeber, nach 2 Jahren der Marktentwicklung 
anzupassen. Nach 4 Jahren ist der qualifizierte Mietspiegel neu zu erstellen. 
 
Die Datenbasis zum derzeitigen Qualifizierten Mietspiegel der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
2022 geht auf Erhebungen aus dem Jahr 2021 zurück. Im Jahr 2024 erfolgte eine 
Fortschreibung mit dem im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) vorgesehenen Index. Um wieder 
ein verlässliches Instrument zur Bemessung der ortsüblichen Vergleichsmiete zu erhalten, ist 
eine Neuerhebung unumgänglich. Nach den einschlägigen Vorschriften des Hessischen 
Vergabe- und Tariftreuegesetz (HVTG) muss aufgrund der zu erwartenden Kosten ein 
Vergabeverfahren eingeleitet werden. Das Verfahren hat das Ziel, ein wissenschaftliches Institut 
mit der Erstellung des Qualifizierten Mietspiegels der Wissenschaftsstadt Darmstadt 2026 zu 
beauftragen. 
 
Die voraussichtlichen Kosten der wissenschaftlichen Untersuchung sind  in der 
datenschutzrelevanten Anlage erwähnt. Die entsprechenden Mittel sind unter der Kostenstelle 
064-003-1000 im Haushalt 2026 etatisiert. 
 
Darmstadt, 13.03.2025 
 
Dezernat II   Dezernat IV 
 
 
 
 
Barbara Akdeniz   André Schellenberg 
Bürgermeisterin   Stadtkämmerer

Punkt 5: Neuerstellung eines qualifizierten Mietspiegels für das Gebiet der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt 
 (V-Nr. 2025/0079) 
- Kenntnisnahme - 
 
Der Ausschuss für Soziales nimmt von der Vorlage Kenntnis.