Gewerbeflächenbereitstellungskonzept

baureife GE/GI-Flächen in Vermarktung Anlage 2 
Stand 31.12.2020 
Flächenangabe in ha 
baureif gesamt 
Privat Städtisch Privat Städtisch 
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil GE GE GI GE GI GE GI 
G 207-001 Kiesgrubenweg Hahnwald 1,1 1,1 
G 212-001 GE Immendorf Immendorf 0,6 8,9 9,5 
G 306-005 Marsdorf/Horbell I.BA Junkersdorf 1,3 1,3 2,6 
G 308-001 GE Lövenich Lövenich 3,1 3,1 
G 405-001 Venloer Str. - Nord II.BA Bocklemünd/Mengen ich 1,3 0,7 2
G 406-002 Günther-Plüschow-Str. Ossendorf 0,7 0,7 
G 406-005 Mathias-Brüggen-Str. Ossendorf 0,8 0,8 
G 406-008 GE Butzweiler Hof Ossendorf 8,4 8,4 
G 601-004 Feldkassel/Langel III.BA Merkenich 2,4 2,4 
G 601-005 Causemannstr./Merkenich Merkenich 0,9 0,9 
G 701-003 Poller Damm Poll 0,6 0,6 
G 702-001 GE Brasseur Westhoven 0,3 2,2 2,5 
G 704-001 AirportBusinessPark Gremberghoven 0,9 0,8 1,7 
G 705-002 Steinstr. Eil 1 1
G 711-002 GE Wahn-Süd Wahn 0,8 4,4 5,2 
G 712-001 Am Linder Kreuz Lind 1 1,2 3,5 5,7 
G 802-001 Technologie- und Industriepark Kalk-Süd Kal k 0,3 0,9 1,2 
G 805-001 Herkenrathweg/Ostheim Ostheim 1,1 1 2,1 
G 808-002 Rösrather Str. Rath/Heumar 1 1
G 903-001 Buchheim I.BA Buchheim 0,2 0,2 
Buchheim II.BA Buchheim 1,9 1,9 
Gesamtergebnis 1 7 0,3 10,3 2,2 31,4 2,4 54,6 
verfügbar privat+städtisch GE: 8 reserviert privat+stä dtisch GE: 41,7 
GI: 0,3 GI: 4,6 
8,3 46,3 
Werte 31.12.2019: 12,7 46,4 59,1 
verfügbar für GE/GI reserviert

Nippes
Rodenkirchen
Ehrenfeld
Lindenthal
Porz
Kalk
Mülheim
Innenstadt
Chorweiler
Stand 12/2020
Quelle: Amt für Stadtentwicklung und Statistik 152/2
Potenzialflächen Gewerbe/Industrie
(in ausgewiesenen Gebieten laut FNP)
GE-/GI-Potenzialflächen
Baureif, in Vermarktung
Baureif, nicht in Vermarktung
GFBK-Potenzial
Industriefläche
Gewerbefläche
Flächennutzung
Anlage 4

Potenzial GE/GI-Flächen Anlage 1 
Stand 31.12.2020 
Flächenangabe in ha 
Privat Städtisch Gesamtergebnis 
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil Verfahrensstand GE GI GE GI 
G 105-001 Messekreisel, Brügelmann Deutz Resterschließ ung erforderlich (Anlage Wendekreis) 0,2 0,2 
G 207-001 Kiesgrubenweg Hahnwald Eigentümer kein Inter esse an Entwicklung 1,2 1,2 
Erschließung über BPlanÄnderung läuft 0,8 0,8 
G 213-001 Südl. Meschenich Meschenich Logistikzentrum geplant (Lidl); BPlan erforderlich 2,4 11,1 13,5 
G 405-001 Venloer Str. - Nord I.BA Bocklemünd/Mengeni ch Umlegung läuft, B-Plan-Änderung 0,2 0,2 
Umlegung läuft, B-Plan-Änderung 0,8 0,8 
Venloer Str. - Nord II.BA Bocklemünd/Mengenich Umlegu ng läuft, B-Plan-Änderung 1,9 1,9 
Venloer Str. - Nord III.BA Bocklemünd/Mengenich Umleg ung läuft, B-Plan-Änderung 0,2 0,2 
Umlegung läuft, B-Plan-Änderung 3,5 3,5 
G 405-004 BioCampus Cologne Bocklemünd/Mengenich Ersch ließungsvertrag erforderlich; reine Büronutzung geplant 2 2
G 504-001 Industriepark Köln-Nord Niehl abschnittsweis e Klärung der artenschutzrechtlichen Belange 2 14,2 16,2 
G 701-002 Gewerbepark Poll Poll B-Plan im Verfahren, A ltlast problematisch, in Vermarktung 10 10 
G 701-003 Poller Damm Poll Resterschließung erforderli ch 0,4 0,4 
G 704-002 Im Schlehenfeld Gremberghoven Planungsbedarf ; VEP in Vorbereitung 6 6
G 705-001 Maarhäuser Feld Eil Planungsbedarf (GE in GI ); Eigentümer hält Fläche vor 9,4 9,4 
G 805-010 Rösrather Str. (Im alten Garten) Ostheim Pla nungsbedarf; Erschließung problematisch 1,1 0,4 1,5 
G 808-001 Im Lüsch Rath/Heumar Planungsbedarf 1,6 1,6 
G 901-020 GE Mülheim, Berliner Str. Mülheim Bebauungsp lan im Verfahren 0,9 0,9 
Aufstellungsbeschluss vorhanden, wird z.Zt. nicht weiterverfolgt 1,5 1,5 
G 908-001 GE Dünnwalder Kommunalweg Stammheim Machbark eitsstudie inklusiver Sportpark liegt vor 9,1 9,1 
G 908-002 Höhenhauser Ring Stammheim Planungsbedarf; a bhängig von Dünnwalder Kommunalweg 2,8 2,8 
Gesamtergebnis 19,4 20,6 27,6 16,1 83,7 
Potenzial städtisch + privat GE: 47 
GI: 36,7 
83,7 
Wert 31.12.2019: 83,7

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/15/152 
152/2 
Vorlagen-Nummer  05.03.2021 
 0800/2021 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Stadtentwicklungsausschuss 11.03.2021 
Wirtschaftsausschuss 15.04.2021 
Liegenschaftsausschuss 19.04.2021 
 
Gewerbeflächenbereitstellungskonzept 
Aktualisierte Übersicht, Stand: 12/2020 
Hiermit legt die Verwaltung eine aktualisierte Übersicht der verfügbaren Flächen im Gewerbeflächen-
bereitstellungskonzept (GFBK) zum Stand 31.12.2020 vor. Es erfolgte eine Abstimmung mit der  
KölnBusiness Wirtschaftsförderungs-GmbH. 
 
Im GFBK werden auf der Grundlage des Flächennutzungsplans alle Flächenreserven für eine Ge-
werbe- (GE) und Industrienutzung (GI) ab einem ha erfasst, für deren Baureife eine Bauleitplanung, 
evtl. ein Bodenordnungsverfahren oder eine Erschließung erforderlich sind (= Potenziale). Daneben 
werden die bereits baureifen und damit für eine Ansiedlung zur Verfügung stehenden Flächen darge-
stellt. Hierbei ist zu beachten, dass es diverse baureife Flächen gibt, deren Vermarktung aus be-
stimmten Gründen zurzeit nicht möglich ist. 
 
Die im Folgenden genannten Zahlen sind zum Stichtag 31.12.2020 festgestellt worden. Die Flächen-
entwicklungen unterliegen einer ständigen Änderung. 
 
Potenzialflächen 
 
Im GFBK sind zum Jahresende 2020 Potenzialflächen in einer Größenordnung von 83,7 ha erfasst. 
Die Aufteilung nach Eigentum und Nutzung GE/GI gestaltet sich wie folgt: 
 
 städtisch privat gesamt 
Nutzung GE 27,6 ha 19,4 ha 47,0 ha 
Nutzung GI 16,1 ha 20,6 ha 36,7 ha 
gesamt 43,7 ha 40,0 ha 83,7 ha 
 
Anlage 1 enthält die Übersicht aller Potenzialflächen.

2 
 
Baureife Flächen 
 
Die baureifen GE-/GI-Flächen belaufen sich derzeit auf insgesamt 119 ha; hierbei stehen 54,6 ha 
dem Markt zur Verfügung und 64,4 ha sind aus verschiedensten Gründen nicht vermarktbar.  
 
 Baureife Flächen in Vermarktung 
 
Insgesamt befinden sich 54,6 ha baureife Flächen in der Vermarktung. Hiervon sind 46,3 ha be-
reits „reserviert“, d.h. bei diesen Flächen gibt es bereits interessierte Käufer. Die verbleibenden 
8,3 ha stehen dem Markt frei zur Verfügung. Deren Aufteilung nach Eigentum und Nutzung GE/GI 
gestaltet sich wie folgt:  
 
 städtisch privat gesamt 
Nutzung GE 7,0 ha 1,0 ha 8,0 ha 
Nutzung GI 0,3 ha -- ha 0,3 ha 
gesamt 7,3 ha 1,0 ha 8,3 ha 
 
Anlage 2 enthält die Übersicht aller baureifen Flächen in Vermarktung.   
 
 Baureife Flächen, die dem Markt zurzeit nicht zur Verfügung stehen 
 
Neben den vermittelbaren Flächen gibt es weitere baureife Flächen in einem Gesamtvolumen von 
64,4 ha, die dem Markt aus folgenden Gründen momentan nicht zur Verfügung stehen: 
 Es handelt sich um eine Betriebserweiterungsfläche, d.h. das Grundstück gehört einem direk-
ten Nachbarn und dieser hält es für eine mögliche Erweiterung seines bestehenden Unter-
nehmens vor. 
 Auf dem Gelände ist eine reine Büronutzung geplant. 
 Der Eigentümer ist nicht verkaufsbereit. 
 
Anlage 3 enthält die Übersicht aller baureifen Flächen, die dem Markt zurzeit nicht zur Verfügung 
stehen. 
 
Bilanzierung/ Veränderungen 
 
Zum letztmalig erhobenen Stand zum 31.12.2019 (Ds.Nr. 0583/2020) ergeben sich folgende Verän-
derungen: 
 
Private/Städtische Flächen 12/2019 12/2020 Veränderung 
Potenzialflächen 83,7 ha 83,7 ha Keine Veränderung 
baureife Flächen 123,2 ha 119,0 ha -4,2 ha 
davon frei zur Vermarktung 12,7 ha 8,3 ha -4,4 ha 
 
In 2020 wurden keine neuen Potenzialflächen aufgenommen. 
 
Anlagen 
Anlage 1 Übersicht GE/GI-Potenzialflächen zum Stand 31.12.2020 
Anlage 2 Übersicht baureife GE/GI-Flächen in Vermarktung zum Stand 31.12.2020 
Anlage 3 Übersicht baureife GE/GI-Flächen Nicht in Vermarktung zum Stand 31.12.2020 
Anlage 4 Planübersicht Gewerbeflächenpotenziale 31.12.2020 
 
Gez. Greitemann