Beantwortung einer mündlichen Anfrage der AfD-Fraktion aus der Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses am 5. Dezember 2024 betreffend Kölner Wohnbedarfe in Bezug auf Kreuzfeld (AN/1503/2024)

Dezernat, Dienststelle  
IX/151/1 
 
Vorlagen-Nummer 03.02.2025 
 0224/2025 
Beantwortung einer mündlichen Anfrage aus einer früheren Sitzung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Stadtentwicklungsausschuss 06.02.2025 
 
Beantwortung einer mündlichen Anfrage der AfD-Fraktion aus der Sitzung des 
Stadtentwicklungsausschusses am 5. Dezember 2024 betreffend Kölner Wohnbedarfe 
in Bezug auf Kreuzfeld (AN/1503/2024) 
Mit der Anfrage AN/1503/2024 hat die AfD-Fraktion in der Sitzung des Stadtentwicklungsaus-
schusses am 7. November 2024 folgende Fragen gestellt: 
 
1. Wurde eine Studie in der Kölner Bevölkerung zu aktuellen Wohnraumbedarfen im Vorfeld 
der Entscheidung für das Konzept „The Woodhood –Kreuzfeld Gartenstadt 2.0“ durchge-
führt?  
2. Wenn ja, wie wurde die Studie durchgeführt und inwiefern wurde diese Studie für die Kon-
zeptionierung verwendet?  
3. Wenn nicht: Ist geplant, dies noch durchzuführen, sowohl für die Planung von Kreuzfeld 
als auch weiteren Kölner Wohngegenden, um das Konzept noch anzupassen? 
 
Die Verwaltung hat die Anfrage in der Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses am 5. De-
zember 2024 schriftlich beantwortet (Vorlage 3783/2024). In der Sitzung wurden die folgenden 
Nachfragen der SE Herrmann (AfD) an die Verwaltung gerichtet: 
 
1. Woher wird das Wissen genommen, dass gemeinschaftlichen Wohnen über Familiengren-
zen hinaus gewünscht ist oder Studenten sich so weit entfernt vom Kölner Stadtzentrum 
und somit auch weit entfernt von den Universitätsgebäuden niederlassen möchten? 
2. Wie groß ist der nach dem jetzigen Wissenstand geplante Anteil durch Reihen- und Ket-
tenhäuser an allen Wohneinheiten im Stadtteil Kreuzfeld in der aktuellen Konzeption? Wir 
bitten um Angabe der absoluten sowie auch relativen Zahlen und eventuellen Abweichun-
gen, die im weiteren Planungsverlauf entstehen können. 
 
 
Beantwortung der Verwaltung: 
 
Zu Frage 1: 
 
Bezüglich der Ermittlung von Wohnungsbedarfen bei der Entwicklung des Stadtteils Kreuzfeld 
wird zunächst auf die bereits erfolgte Beantwortung der Anfrage im Stadtentwicklungsaus-
schuss am 5. Dezember 2024 und auf den umfangreichen Planungs- und Beteiligungsprozess

2 
 
sowie dessen Dokumentation auf der Homepage der Stadt Köln1 verwiesen.  
 
Für das Segment Gemeinschaftliche Wohnformen hat die Stadt Köln eine eigene Beratungs-
struktur geschaffen (vgl. Mitteilung 3745/2021 Beratungsstelle für gemeinschaftliche Wohnbau-
projekte und MitStadtZentrale). Insbesondere für den neuen Stadtteil Kreuzfeld sind der Woh-
nungsbauleitstelle - Büro für gemeinschaftliche Wohnbauprojekte - bereits zum frühen Zeitpunkt 
der Planung Gruppen bekannt, die sich für gemeinschaftliche Woh nbauprojekte in Kreuzfeld 
interessieren. 
 
Zum Wintersemester 2023/2024 wurden in der Stadt Köln insgesamt 95.164 Studierende ge-
zählt, von denen der größte Anteil (rund 46.000) die Universität zu Köln besuchte2. Das Studie-
rendenwerk verfügt allerdings nur über insgesamt ca. 4.500 Plätze in Wohnheimen. Diese be-
finden sich teilweise außerhalb des Kölner Stadtgebietes, bspw. in Hürth-Efferen oder in Lever-
kusen-Opladen. Studierende sind – gerade in Anbetracht des angespannten Wohnungsmark-
tes und der hohen durchs chnittlichen Mietkostenbelastung dieser Bevölkerungsgruppe – auf 
ein bezahlbares Wohnungsangebot angewiesen. Der Allgemeine Studierendenausschuss der 
Universität zu Köln und weitere Akteure haben erst im November 2024 einen offenen Brief zur 
„Wohnkrise der Studierenden in Köln“ veröffentlicht3. Die Errichtung von Wohnraum für Studie-
rende in Kreuzfeld ist dem zur Folge ein wichtiger Beitrag einer bedarfsgerechten Wohnungs-
marktentwicklung. Dabei ist die bestehende Anbindung an den öffentlichen Personennahver-
kehr von großer Bedeutung.  
 
 
 
Zu Frage 2: 
 
Die Integrierte Planung für Köln Kreuzfeld – beschlossen vom Stadtentwicklungsausschuss am 
30.11.2023 – sieht insgesamt die Schaffung von 3.725 Wohnungen vor. Hiervon sollen 303 
Wohneinheiten als Reihen- und Kettenhäuser ausgebildet werden. Dies entspricht einem Anteil 
von 8 % der Wohneinheiten bzw. einem Anteil von 11 % an der Geschossfläche Wohnen ins-
gesamt. Wie am 30.11.2023 durch die Politik beauftragt, soll im Rahmen der Technischen Mas-
terplanung überprüft werden, ob die städtebauliche Dichte erhöht werden kann. Hierfür werden 
Teile der westlichen Hoods in den Fokus genommen. Das Verhältnis der verschiedenen Wohn-
formen soll beibehalten werden.  
 
 
Gez. Haack 
                                                 
1 Stadt Köln (2024): Köln-Kreuzfeld – ein neuer Stadtteil. Abrufbar unter: Köln-Kreuzfeld – ein neuer Stadtteil - 
Stadt Köln 
2 Statista GmbH (2024): Anzahl der Studierenden an der Universität und den Hochschulen in Köln 2022 bis 2023. 
Abrufbar unter: https://de.statista.com/statistik/daten/ studie/1198036/umfrage/studierende-nach-hochschule-koeln/  
3 AStA Universität zu Köln (2024): Offener Brief zur Wohnkrise der Studierenden in Köln. Abrufbar unter: 
https://www.asta.uni -koeln.de/2024/11/19/offener-brief-zur-wohnkrise-der-studierenden-in-koeln/