Bund-Länder-Programm 'Soziale Stadt' - Kranichstein Modernisierung der privaten Wohnanlage im Wohngebiet K4 Eigentümer: bauverein AG (2. Bauabschnitt)

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
14.05.2013 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat III Dezernat IV 
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung 
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss-        
fassung Fachausschuss 
 
Amt: Stadtplanungsamt 
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
Internetfähig     
Verteiler: 
 
 
Vorlage-Nr. 2013/0129 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
Produkt-Nr.: 511020 
Kostenstelle: 061-030-1300 Investitionsnummer: 08061-5001 
Kostenträger: 5110-21 Sachkonto: 0953010 
 
Betreff: Bund-Länder-Programm 'Soziale Stadt' - Kranichstein 
Modernisierung der privaten Wohnanlage im Wohngebiet K4 
Eigentümer: bauverein AG 
(2. Bauabschnitt) 
 
Vorlage vom: 23.04.2013 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Dem Abschluss einer Vereinbarung über die Durchführung des 2. Bauabschnitts der Modernisierungs- 
und Instandsetzungsmaßnahmen an der privaten Wohnanlage im Wohngebiet K4 im Besitz der 
bauverein AG wird zugestimmt.  
2. Zur Finanzierung der Maßnahme wird der Eigentümerin ein pauschaler Zuschuss aus Mitteln des 
Förderprogramms 'Soziale Stadt' in Höhe von 25.000,- EUR (entspricht rd. 23 % der förderungsfähigen 
Kosten) gewährt.  
3. Die Mittel stehen aus übertragenen Restmitteln unter der Kostenstelle 061-030-1300 zur Verfügung 
und werden unter der Inv.-Nr. 08061-5001 (Baumaßnahmen) verausgabt.

- 2 - 
Anlagen: K4_2.BA Maßnahmenbeschreibung 
K4_Leuchtstelen_Kosten 
 
Datenschutzrelevante Anlage:  
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 23.04.2013  
 
 
Im Rahmen des Bund-Länder-Programms 'Stadtteile mit besonderem Entwicklungsbedarf – die 
Soziale Stadt', wird die kontinuierliche Verbesserung des Wohnens sowie des Wohnumfeldes verfolgt. 
Hierzu wurde in den vergangenen Jahren bereits eine Vielzahl an Projekten im privaten und 
öffentlichen Raum umgesetzt.  
 
Vor dem Hintergrund vielfältiger Problemlagen wurde zur Attraktivierung der Wohnanlage K4 und zur 
Erhöhung des Bleibewunsches der Mieter/innen mit der bauverein AG in einem 1. Bauabschnitt 
(Magistratsbeschluss 602 vom 17.11.2010) die Aufwertung von 33  Hauseingängen (Betonsanierung 
der seitlichen Treppenbrüstungen, Verzinkung der vorhandenen Stahl-Handläufe, Erneuerung der 
Briefkastenanlagen, Erneuerung der Beleuchtung, Aufwertung der Vordächer) umgesetzt. Von 
Bedeutung in diesem Kontext ist die Erhaltung der Ensemblewirkung von Gebäuden und 
Außenanlagen. 
 
Neben der Modernisierung der Eingangsbereiche möchte die bauverein AG die Umgestaltung des 
Wohnumfelds im Quartier K4 umsetzen. Ziel ist, im Kontext der Neugestaltung der 
Gebäudeeingangsbereiche eine Aufwertung des gesamten Wohnumfeldes im K4 zu erreichen. 
In einem 2. Bauabschnitt sollen als wichtigste Maßnahme der  Wohnumfeldaufwertung die 
Beleuchtungsstelen als schützenswerter Bestandteil des Ensembles des K4 modernisiert und 
instandgesetzt werden.  
 
Die von der bauverein AG veranschlagten Gesamtkosten in Höhe von 110.229,18 EUR sind als 
Modernisierungs- und Instandmaßnahme im Rahmen des Bund-Länder-Programms 'Soziale Stadt' 
förderfähig. In Abstimmung mit der Eigentümerin soll auf eine genaue 
Kostenerstattungsbetragsrechnung verzichtet und ein pauschaler Kostenerstattungsbetrag in Höhe 
von 25.000,00 EUR (entspricht rd. 23 % der Gesamtkosten) gewährt werden.  
Diese Fördermittel setzen sich aus 35 % Bundes-, 35 % Landes- und 30 % städtischen Eigenmitteln 
zusammen. Der städtische Eigenanteil der Maßnahme beträgt somit 7.500,00 EUR. 
 
Der Umfang und die Durchführung der beabsichtigten Instandsetzungsmaßnahme sowie die 
Finanzierung und Förderung werden in einer Vereinbarung zwischen der bauverein AG und der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt geregelt. 
 
 
Darmstadt, den 23.04.13 
61.1.2 sa-kl     Nst.: 3641 
 
 
Dezernat III    Dezernat IV    Dezernat V 
 
 
 
 
Brigitte Lindscheid   André Schellenberg   Barbara Akdeniz 
Stadträtin    Stadtkämmerer   Stadträtin

PROJEKT: Instandsetzung Leuchtstelen K4, 64289 Darmstadt
BAUHERR: Bauverein AG Siemensstr. 20, 64289 Darmstadt
ARCHITEKT: Claus + Pretzsch Architekten BDA Frankfurter Landstr. 7, 64291 Darmstadt
Kostenzusammensstellung V5
KG 300 + 400
Rohbauarbeiten Fa. Knappe 2. BA Maßnahmen A netto 20.225,00 €
Maßnahmen B netto 1.791,00 €
Stundenlohn netto 3.000,00 €
Maßnahmen C netto 9.840,00 €
Stundenlohn netto 2.000,00 €
Unvorherges. netto 5.000,00 €
Summe netto 41.856,00 €
Elektroarbeiten Fa. MMP 2. BA Maßnahmen A netto 17.638,00 €
Maßnahmen B netto 3.450,91 €
Stundenlohn netto 2.000,00 €
Maßnahmen C netto 4.984,65 €
Stundenlohn netto 1.000,00 €
Mehrk. BEGA netto 3.200,00 €
Unvorherges. netto 5.000,00 €
Summe netto 37.273,57 €
Gesamtsumme netto 79.129,57 €
Gesamtsumme brutto 94.164,18 €
KG 700
 
Honorare Claus + Pretzsch netto 11.000,00 €
e-plan netto    ca. 2.500,00 €
netto 13.500,00 €
brutto 16.065,00 €
 
Zusammenstellung
Summe KG 300+400+700 netto 92.629,57 €
brutto 110.229,18 €
Begründung
Die Maßnahmen zur Instandsetzung der Leuchtstelen aus Klinkersichtmauerwerk mit
aufgesetzten Stahlbeton-Fertigteilen und Ballonleuchten stellen hohe, unrentierliche 
Aufwendungen zum Erhalt des Gesamtensembles dar.
28.02.2013
S:\PROJEKTE\BV K4\BV K4 Freiflächen\K4 Leuchtstelen Kosten V5 B.xls Seite 1

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						Architekten BDA

			              			Annastraße 44
						64285 Darmstadt

								
						06151 - 4258-13  Telefon
						06151 - 4258-25  Telefax
						www.claus-pretzsch.de
						
						

	       		Darmstadt, April 2013


Wohnanlage K4 (Bartningstraße/Esselbornstraße)
Modernisierung Leuchtstelen


Maßnahmenbeschreibung



Die Wohnanlage K4  zeichnet sich durch die anspruchsvoll gestalteten Außenanlagen aus. Ein wesentlicher Teil des Gestaltungskonzeptes sind die Leuchstelen aus Klinkermauerwerk, die die Wegeführung rhythmisieren und gleichzeitig sämtliche Erschließungswege ausleuchten.

Bedingt durch die Witterungseinflüsse während der bisherigen Standzeit sind bereits einige Stelen eingestürzt, zahlreiche Stelen sind Einsturz gefährdet. Die Köpfe weiterer Stelen aus Beton-Fertigteilen liegen auf losen Steinlagen auf, so dass diese von den Stelen gestoßen werden können.

Durch Vandalismus ist die Mehrzahl der auf den Stelen installierten Kugelleuchten beschädigt bzw. nicht mehr funktionstüchtig, so dass die Wegebeleuchtung nicht mehr ausreichend gewährleistet ist.

Es besteht dringender Handlungsbedarf, die Stelen wieder standsicher zu machen und die Wegebeleuchtung wieder sicher zu stellen.

Im Rahmen der Modernisierung des Wohnumfeldes der Wohnanlage K4 sollen in einem 2. Bauabschnitt folgende Maßnahmen durchgeführt werden:

- Wiederaufbau der zerstörten Stelen
- Instandsetzung der Einsturz gefährdeten Stelen
- Ausbesserung der beschädigten Stelenköpfe
- Austausch der Beton-Fertigteile
- teilweise Überarbeitung der einbindenden Klinkersockel
- Instandsetzung der Elektroinstallation mit Umbau des Leuchtenanschlusses (nun im Leuchtensockel statt im zugängliche Verteilerkasten)
- Modernisierung der Leuchten (zusätzlicher Metallkorb als Vandalismusschutz)

Die Maßnahmen zur Instandsetzung der Leuchtstelen aus Klinkersichtmauerwerk mit aufgesetzten Stahlbeton-Fertigteilen und Ballonleuchten stellen hohe, unrentierliche Aufwendungen zum Erhalt des Gesamtensembles dar.



aufgestellt:
Henning Pretzsch
Architekt BDA
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