Beschluss über die Einleitung betreffend die Änderung des Bebauungsplanes Nummer 67549/04; Arbeitstitel: Causemannstraße in Köln-Merkenich, 3. Änderung

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• Anlage 2 zeichnerische Darstellung der 3 Aenderung Causemannstrasse

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• Beschlussvorlage Ausschuss

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  Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle VI/61/1 612 Baue Az Vorlagen-Nummer 3881/2018 Freigabedatum 18.01.2019 Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung Betreff Beschluss über die Einleitung betreffend die Änderung des Bebauungsplanes Nummer 67549/04; Arbeitstitel: Causemannstraße in Köln-Merkenich, 3. Änderung Beschlussorgan Stadtentwicklungsausschuss Gremium Datum Beschluss: Der Stadtentwicklungsausschuss 1. beschließt, das Verfahren zur Änderung des Bebauungsplanes Nummer 67549/04 gemäß § 2 Absatz 1 in Verbindung mit § 1 Absatz 8 Baugesetzbuch (BauGB) in Anwendung des be- schleunigten Verfahrens nach § 13a BauGB für das Gebiet südlich der Causemannstraße und westlich der Straße "Auf dem Alten Weehrt" in Köln-Merkenich, betreffend das Wohnbaugrundstücke Causemannstraße 1 - 7 —Arbeitstitel: Causemannstraße in Köln- Merkenich, 3. Änderung — einzuleiten; 2. verzichtet auf nochmalige Vorlage, falls die Bezirksvertretung Chorweiler ohne Einschrän- kung zustimmt. Bezirksvertretung 6 (Chorweiler) 24.01.2019 Stadtentwicklungsausschuss 07.02.2019 2 Haushaltsmäßige Auswirkungen Nein Begründung: Die Änderung hat das Ziel, II-geschossigen und öffentlich geförderten Wohnungsbau auf einer min- dergenutzten Wohnbaufläche im bebauten Stadtteil Merkenich zu ermöglichen. Der Änderungsbereich umfasst das Wohnbaugrundstück Causemannstraße 1 – 7, das im rechtskräf- tigen Bebauungsplanes 67549/04 als Allgemeines Wohngebiet (WA) festgesetzt wird. Zulässig sind hier lediglich 14 m tiefe, zweigeschossige Wohngebäude in geschlossener Bauweise entlang der Causemannstraße auf im Mittel ca. 50 m tiefen Grundstücken. Um der gestiegenen Nachfrage an Wohnraum zu begegnen, soll das mindergenutzte Grundstück im Eckbereich "Causemannstraße" und der Straße "Auf dem Alten Weerth" in angemessener Weise städtebaulich ertüchtigt werden. Hierzu soll die straßenbegleitende Bebauung der "Causemannstra- ße" nach Süden abknickend entlang der Straße "Auf dem Alten Weerth" fortgeführt werden. Unter Berücksichtigung der erforderlichen Abstandflächen zur südlich vorhandenen Wohnbebauung "Auf dem Alten Weerth" 1a - 1c und unter Einhaltung der bereits zulässigen städtebaulichen Dichtewerte (GRZ 0,4, GFZ 0,8) sowie der maximal zulässigen II-geschossigen, geschlossenen Bebauung, ist ein ca. 40 m langer Fortsatz der überbaubaren Grundstücksflächen nach Südosten geplant. Die erforderlichen Stellplätze werden auf einer oberirdischen Stellplatzanlage im rückwärtigen Grund- stücksteil vorgesehen, die von der Straße Auf dem Alten Weerth erschlossen und sowohl die Stell- plätze von Hausnummer 1 - 3 als auch die von dem bereits genehmigten und errichteten Wohnge- bäude Causemannstraße Nr. 5 - 7 aufnehmen sollen. Das Änderungsverfahren soll als beschleunigtes Verfahren der Innenen twicklung gemäß § 13a BauGB durchgeführt werden. Dies ist möglich, da  die Planänderung der Nachverdichtung einer Innenbereichsfläche dient;  die neu hinzutretende überbaubare Grundstücksfläche von ca. 600 m² (40 x 15 m) weit unter- halb der Schwellengrenze von 20.000 m² liegt;  keine Vorhaben geplant werden, für die eine Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglich- keitsprüfung nach Anlage 1 zum Gesetz über die Umweltprüfung oder nach Landesrecht be- steht;  keine Anhaltspunkt für eine Beeinträchtigung der in § 1 Abs. 6 Nr. 7 Buchstabe b genannten Schutzgüter bestehen, dies sind die Erhaltungsziele und der Schutzzweck der Natura 2000 - Gebietes im Sinne des Bundesnaturschutzgesetzes;  der Änderungsbereich nicht im Achtungsabstand oder angemessenem Sicherheitsabstand ei- nes Störfallbetriebes liegt; Im beschleunigten Verfahren der Innenentwicklung gemäß § 13a BauGB wird von der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB und der Erstellung eines Umweltberichtes nach § 2a und Anlage 1 BauGB abgesehen. Ferner kann anstelle der Durchführung einer frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung, im Sinne von § 3 Abs. 1 BauGB, eine s.g. Bürgerinformation mit der Möglichkeit der zweiwöchigen Ein- sichtnahme und der Abgabe einer Stellungnahme durchgeführt werden. Anlagen: Anlage 1 Geltungsbereich der 3. Änderung Anlage 2 zeichnerische Darstellung der Änderungsinhalte

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  %HUHLFKGHUbQGHUXQJ Planwirkungsbereich der Vorlage zur Orientierung von0LWJOLHGHUQGHV5DWHVGHU$XVVFKVVHXQGGHU%H]LUNVYHUtretungen, die wegen Befangenheit an den Beratungen zuGLHVHP7DJHVRUGQXQJVSXQNWQLFKWWHLOQHKPHQGUIHQ Anlage 1 0D‰VWDEN StadtplanungsamtGeltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 67549/04&DXVHPDQQVWUD‰HLQ.|OQ0HUNHQLFKbQGHUXQJ 0 10050 200300 Meter

• Anlage 0

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  A N L A G E 0 Baue180119Az1Sb Anlage 0 zu 3881 -2018 Beschluss über die Einleitung betreffend die Änderung des Bebauungsplanes Nummer 67549/04; Arbeitstitel: Causemannstraße in Köln -Merkenich, 3. Änderung Vorlage 3881/2018 hier: Begründung der Dringlichkeit für die Behandlung der Vorlage in der Sitzung des Stadtentwicklungsausschusses am 07.02.2019 Der Änderungsbereich wurde mit einer Bauverpflichtungsfrist von dreieinhalb Jahren aus städtischem Eigentum an die GBR Causemannstraße im Jahre 2018, mit der Zusage einer höheren baulichen Ausnutzung auf Beschluss des Liegenschaftsausschusses, verkauft. Da für die Wohnungsbaumaßnahme bereits parallel ein Antrag auf öffentliche Wohnungsbauförderung gestellt wurde, ist unter Berücksichtigung der Bauverpflichtungsfrist und Einhaltung der Förderbestimmungen eine zügige Schaffung des erforderlichen Planungsrechts geboten.