Umbau des Merck-Stadion am Böllenfalltor - Umbaumaßnahmen und Finanzierung

Punkt 3:  Umbau des Merck-Stadion am Böllenfalltor – Umbaumaßnahmen und 
Finanzierung 
 Vorlagen-Nr. 2017/0371 
 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen. 
 
Stimmenthaltungen: Fraktionen AfD, FDP und UWIGA

Punkt 3: Umbau des Merck-Stadion am Böllenfalltor - Umbaumaßnahmen und Finanzierung 
 (V-Nr. 2017/0371) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen. 
 
Stimmenthaltungen: Fraktionen AfD, FDP und UWIGA

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
20.10.2017 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Dezernat I 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2017/0371 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 424010 
Kostenstelle:  052-0101-1110 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  4240-11 Sachkonto: 0358010/7125000  
 
Betreff: Umbau des Merck -Stadion am Böllenfalltor - Umbaumaßnahmen und Finanzierung  
 
Vorlage vom: 17.10.2017  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Das beschriebene Umbauszenario wird zur Kenntnis genommen . 
2. Der städtische Investitionszuschuss an die SV 98 Stadion GmbH (SG) in Höhe von 15,0 Mio. €, 
ein Sachkostenzuschuss von 2,5 Mio. Euro  sowie der über den Haushalt der Stadt abzuwickelnde 
Landeszuschu ss in Höhe von 3,5 Mio. Euro werden im Haushalt 2018 ff etatisiert.  
3. Die für den städtischen Anteil am Annexbau notwendigen Investitionsmittel in Höhe von 1,5 
Mio. Euro werden aus der bereits bestehenden Investitionsnummer „14052 -9001 Sportstätten 
GmbH“ zur Verfügung gestellt.  
3. Der Betriebskostenzuschuss an die SG in Höhe von 225 T€ wird im Haushalt 2018 etatisiert.  
4. Eine städtische Bürgschaft an die SG in Höhe von maximal 5,5 Mio. Euro wird in Abstimmung 
mit dem Land vorbereitet und zur endgültigen B eschlussfassung vorgelegt.  
 
 
Anlagen: 171019_Präsentation_Stadion Darmstadt

- 2 - 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom  17.10.2017  
 
 
Der Umbau des Merck -Stadions am Böllenfalltor in ein zeitgemäßes, den 
Nutzeranforderungen des Profifußballs dauerhaft entsprechendes Fußballstadion, stellt für 
die Wissenschaftsstadt Darmstadt ein wesentliches Infrastrukturprojekt und für den SV 
Darmstadt 98 die Daseinsgrundlage dar.  
 
In der Pressekonferenz  von Stadt und Verein vom 04.07.2017 wurde erläutert, dass die 
Umbauplanung am Bö llenfalltor realistisch umsetzbar  ist und weitere Standorte derzeit für 
ein bundesligataugliches Fußballstadion nicht rechtssicher realisierbar sind.  
 
In der Folgezeit haben Stadt und Verein die Umbauplanung in enger Abstimmung 
gemeinsam mit einem Generalp laner (1100 Architekten + Arge Stadion Darmstadt) 
entwickelt und die einzelnen Bauabschnitte festgelegt. Ebenso wurde gemeinsam ein 
Finanzierungskonzept entwickelt. Damit wird auch die Auflage der Deutschen Fußball Liga 
GmbH (DFL) erfüllt, bis zum 31.10.20 17 einen Masterplan Stadion vorzulegen. Bestandteil 
des Finanzierungskonzeptes ist, dass Umbau und Betrieb des Stadions (mit Ausnahme des 
Annexbaus sowie der Böllenfalltorhalle ) zukünftig durch eine vom SV Darmstadt 1898 e. V. 
gegründete Tochtergesellschaf t, die SV 98 Stadion GmbH (SG) erfolgen. Die Übernahme des 
Betriebes erfolgt zum 01.01.2018. Dies wird unter anderem durch den Wegfall der 
ursprünglich beabsichtigten Nutzung des Stadions als Multifunktionsarena ermöglicht. Für 
die Wissenschaftsstadt Darms tadt stellt sich die beschriebene Vorgehensweise als 
wirtschaftlich tragbar dar, damit reduziert sich das Umbau- und Betriebsrisik o in 
erheblichem Maße.  
 
 
1. Umbauplanung 
 
Das Merck-Stadion am Böllenfalltor soll im Wege eines mehrstufigen Umbaus im Bestand  
den Anforderungen des Stadionhandbuchs der Deutschen Fußball Liga (DFL) angepasst 
werden. Der Umbau erfolgt über einen Zeitraum von ca. 3 Jahren (2018 bis 2020) im 
laufenden Betrieb. Die einzelnen Bauphasen betreffen das Annexgebäude an der 
Böllenfalltorh alle, die Gegentribüne und die Haupttribüne. Details zu den einzelnen 
Bauphasen und damit verbundenen Zuschauerzahlen können der Anlage „Projektablauf und 
Bauphasen“ entnommen werden.  
Sämtliche vorstehenden Baumaßnahmen sollen in getrennten und zeitlich e ntkoppelten 
Baugenehmigungsverfahren jeweils auf der planungsrechtlichen Rechtsgrundlage des § 34 
Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) genehmigt werden. Zur Genehmigungsfähigkeit liegt ein 
externes Rechtsgutachten der Kanzlei FPS aus Frankfurt vor. Diese Vorgehens weise ist mit 
der Bauaufsicht der Wissenschaftsstadt Darmstadt im Detail abgestimmt.  
 
Die Planung ist darüber hinaus mit der DFL und den örtlichen Sicherheitskräften abgestimmt 
und diese Abstimmung wird im Prozess entsprechend der Konkretisierung laufend 
fortgesetzt. Die wesentlichen Kriterien des DFL Stadionhandbuchs können am Böllenfalltor 
erfüllt werden, das „weiche“ Kriterium der durchgehenden Stadionumfahrung kann durch die 
Kooperation mit den Sicherheitsbehörden sowie durch erweiterte An - und 
Durchfahrtmöglichkeiten kompensiert werden.

- 4 - 
 
 
 
 
 
Der bauliche Masterplan sieht im ersten Schritt vor, im April 2018 mit Rück - und Aufbau des 
Annexgebäudes an der Böllenfalltorhalle zu beginnen. Das Annexgebäude übernimmt im EG 
für die Stadt Flächen des Breiten - und Schulsports in Form von neuen und zeitgemäßen 
Umkleiden und WC -Anlagen. Der Fanshop des SV Darmstadt 1898 e.V. wird dort an der 
Südseite untergebracht sein. Im 1.OG findet die Profiabteilung und im 2. OG die 
Geschäftsstelle des SV Darmstadt 1898 e.V. P latz.  
Aufgrund massiver Probleme in den nicht zugänglichen Grundleitungen der heutigen 
Duschen/Umkleiden der Halle ist das derzeit bestehende Funktionsgebäude abgängig und 
müsste ohnehin durch einen Neubau ersetzt werden. Stadt und Verein erzielen durch den 
gemeinsamen dreigeschossigen Bau des Annexgebäudes Synergieeffekte bei Bau - und 
Betriebskosten.  
 
Direkt nach der Saison 2017/2018 wird mit dem Rückbau der Gegengerade begonnen. 
Durch eine mobile Stehtribüne für die Gäste wird die Zuschauerzahl bei ca. 11.000 gehalten. 
Im nächsten Schritt soll der Stehplatzteil durch eine Teilinbetriebnahme aktiviert werden 
womit wieder 16.000 Plätze zur Verfügung stehen. Im Sommer 2019 sollen Sitzplatzteil und 
Dach der Gegengerade errichtet sein. Das „Darmstädter Modell “ der Gegengeraden mit Steh - 
vor Sitzplätzen wird gestaltprägend für das umgebaute Stadion sein.  
 
Der Annex wird im Laufe des Sommers 2019 fertiggestellt werden und in Folge kann die 
heutige Haupttribüne freigezogen werden. Verschiedene Nutzungen des Spiel betriebs können 
interimistisch im Annex Raum finden. Sind diese notwendigen Grundlagen geschaffen, kann 
als abschließende Maßnahme des gestuften Umbaus mit dem Abbruch der heutigen 
Haupttribüne begonnen werden. Der bauliche Masterplan sieht vor, noch im Ja hr 2020 die 
neue Haupttribüne in Betrieb zu nehmen. Mit der folgenden Entfristung der  
Baugenehmigung der bestehenden Kopftribünen wird der Umbau vorerst abgeschlossen sein.  
 
Das in den genannten Abschnitten umgebaute Stadion wird ein reines Spieltagstadio n mit 
der finalen Kapazität von 18.603 Zuschauern sein, davon 9.558 Stehplätze und 9.045 
Sitzplätze. In der Haupttribüne entsteht ein zeitgemäßer Businessbereich, der es dem SV 
Darmstadt 1898 e. V. ermöglicht, entsprechende Erlöse zu erzielen, um nachhalti g finanziell 
wettbewerbsfähig zu bleiben.  
 
Das so ertüchtigte Stadion wird entsprechend der genehmigten Bestandssituation weiter ein 
reines Fußballstadion mit vier einzelnen Tribünen sein. Um den Schallschutz für das Umfeld 
zu verbessern werden einzelne Ec ken baulich geschlossen. Auf diese Weise kann auch den 
Vorgaben der aktuellen Sportanlagenlärmschutzverordnung (18. BImSchV) Rechnung 
getragen werden. Die heutigen Flutlichtmasten bleiben erhalten und werden integraler 
Bestandteil des Konzepts, entlastet d urch Flutlichtanlagen auf den Hauptdächern.

- 5 - 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2. Finanzierung 
 
Investitionen 
 
Die genannten Investitionssummen teilen sich wie folgt auf: 
 
  
Gesamtbetrag 
Anteil  
Stadt 
Anteil  
SV Darmstadt 98 
Anteil 
Land 
Umbau Stadion 25,5 Mio. € 13,5 Mio. € 8,5 Mio. € 3,5 Mio. € 
Risikozuschlag 3,0 Mio. € 1,5 Mio. € 1,5 Mio. € - 
Summe Stadion 28,5 Mio. €     15,0 Mio. € 10,0 Mio. € 3,5 Mio. € 
 
 
Der Anteil des Landes Hessen an den Umbaukosten in Höhe von 3,5 Mio. Euro wird an die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt ausgezahlt: diese Mittel sind entsprechend im städtischen 
Haushalt 2018 ff. zu etatisieren. Des Weiteren wird das derzeit in der DSG vorhandene 
Anlagevermögen für den Betrieb des Böllenfalltorareals - mit Ausnahme der Böllenfalltorhalle – 
an die SG übertragen, was einem zusätzlichen, im Haushalt 2018 zu etatisierenden 
Investitionszuschuss in Höhe von rd. 2,5 Mio. € entspricht. 
 
In der Summe ergibt sich eine zu veranschlagende Investitionssumme in Höhe von 21,0 Mio. 
Euro. Diese soll mit 8,5 Mio. € im Jahr 2018, 7,0 Mio. € im Jahr 2019, 4,0 Mio. € im Jahr 2020 
und abschließend 1,5 Mio. € im Jahr 2021 aufgeteilt und unter der Kostenstelle 052-010-1110  
veranschlagt werden. Der städtische Anteil an den Umbaukosten wird ebenso wie der 
Landesanteil entsprechend des Baufortschrittes an die SV 98 Stadion GmbH (SG) ausgezahlt. 
 
Zusätzlich zu den oben genannten Investitionssummen für den Umbau des Stadions entfällt 
auf den städtischen Anteil des Annexgebäudes ein Investitionsbedarf in Höhe von 1,5 Mio. 
Euro. Diese Investitionsmittel stehen unter der Investitionsnummer „14052-9001 Sportstätten 
GmbH“ bereits zur Verfügung. 
 
Die SG hat die entsprechenden Verwendungsnachweise gemäß den Ausführungen des 
Zuwendungsbescheides des Landes Hessen sowie der städtischen Zuwendungsbescheide zu 
erbringen. Eventuelle nicht geplante Kosten (Kostensteigerungen) sind der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt vor einer weiteren Auftragserteilung mitzuteilen.  
 
 
 
Betriebskosten

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Die Betriebs- und Unterhaltungskosten  übernimmt grundsätzlich die vom SV Darmstadt 1898 
e. V. gegründete SV 98 Stadion GmbH (SG). Davon nicht umfasst sind die Betriebskosten für 
den städtischen Teil des Annex und der Böllenfalltorhalle. Die hierfür anfallenden 
Betriebskosten sowie die Unterhaltungskosten für „Dach und Fach“ übernimmt die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt beziehungsweise die Darmstädter Sportstätten GmbH & Co KG 
(DSG). Der Übergang des Betriebs des Stadions am Böllenfalltor auf die SG erfolgt zum 
01.01.2018. 
 
Während der Umbauphase des Merck-Stadion am Böllenfalltor in den drei Spielzeiten 
2018/2019 bis 2020/2021 ist aufgrund der reduzierten Nutzungsmöglichkeit mit 
Mindereinnahmen in Höhe von 1,5 Mio. € bis 2,0 Mio. € pro Saison für den SV Darmstadt 1898 
e. V. bzw. die SG zu rechnen. Dazu sind vom Verein bzw. der SG noch erhebliche zusätzliche 
Aufwendungen für einen erweiterten Ordnungsdienst, etc. zu leisten. 
 
Um die Finanzierung des Umbaus und des Stadionbetriebes in der Umbauphase sicher zu 
stellen, gewährt die Wissenschaftsstadt Darmstadt der SG für das Jahr 2018 einen 
Betriebskostenzuschuss in Höhe von 225 T€, für die Jahre 2019 und 2020 in Höhe von je 
450T€ und abschließend für das Jahr 2021 in Höhe von 225 T€.  
 
Die genannten Summen sind in den Haushalten 2018ff der Wissenschaftsstadt Darmstadt zu 
etatisieren. Die Deckung erfolgt durch den im Haushalt 2018 und in der Mittelfristigen 
Ergebnisplanung vorgesehenen Betriebskostenzuschuss für die Darmstädter Sportstätten 
GmbH & Co. KG (DSG). Insgesamt kommt es auch in der Umbauphase zu keiner Ausweitung 
des seither für die DSG eingeplanten Betriebskostenzuschusses und somit zu keiner 
Ausweitung des Ergebnishaushaltes. Durch den Wegfall des Betriebskostenzuschusses nach 
Fertigstellung der Umbaumaßnahme wird der städtische Ergebnishaushalt dauerhaft entlastet.  
 
Betrieb und Unterhaltung des städtischen Anteils am Annexbau und der Böllenfalltorhalle 
obliegen direkt der Stadt bzw. der DSG und nicht der SG. Die Stadt bzw. die DSG trägt die 
hierfür anfallenden Betriebs- und Unterhaltungskosten in vollem Umfange. Die erforderlichen 
Mittel sind im Haushalt 2018 als Betriebskostenzuschuss an die DSG etatisiert. 
 
Bürgschaft 
 
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt und das Land Hessen beabsichtigten für den 
Finanzierungsanteil des SV Darmstadt 1898 e. V. bzw. SG beihilfekonform Bürgschaften bis zu 
max. 80% des Darlehensbetrages zu begeben. Die Bürgschaft der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt ist auf maximal 5,5 Mio. € begrenzt. Für die konkrete Ausgabe der städtischen 
Bürgschaft ergeht eine gesonderte Beschlussvorlage.  
 
 
3. Erbbaurecht, EU-Beihilferecht 
 
Mit dem Beschluss der Stadtverordnetenversammlung der Wissenschaftsstadt Darmstadt vom 
16.12.2014, Vorlage-Nr. 2014/0457, wurde der DSG ein Erbbaurecht für das Gelände am 
Merck-Stadion am Böllenfalltor, d. h. dem Stadion, den Trainingsplätzen sowie der 
Böllenfalltorhalle übertragen. Im Rahmen dessen wurde von der DSG das betriebsnotwendige 
Anlagevermögen erworben. Hier ergeben sich aufgrund des oben beschriebenen Umbau - und 
Finanzierungsszenarios folgende Änderungen:

- 7 - 
Das für den Bereich Stadion und Trainingsplätze der DSG übertragene Erbbaurecht wird 
zurückgenommen. Die Stadt übernimmt das entsprechende betriebsnotwendige 
Anlagevermögen der DSG zum Sachwert und leitet es als Investitionszuschuss an die SG 
weiter. 
  
Für den Bereich Stadion und Trainingsplätze wird ein Erbbauvertrag mit der SG zu den 
bisherigen Bedingungen geschlossen. Im Rahmen des Erbbauvertrages, der über eine Laufzeit 
von 40 Jahren abgeschlossen werden soll, übernimmt die SG das betriebsnotwendige 
Anlagevermögen.  
 
Für die Fläche, auf dem der SV Darmstadt 98 e.V. das oben beschriebene Annexgebäude 
errichtet wird ein Erbbauvertrag (Teilerbbau, derzeit in Klärung) mit dem SV Darmstadt 98 e.V. 
geschlossen.  
 
Das Erbbaurecht der DSG für den Teil der Böllenfalltorhalle bleibt bis auf weiteres bestehen. 
Für die konkrete Erteilung der Erbbaurechte ergeht eine gesonderte Beschlussvorlage.  
 
Die Vereinbarkeit der Maßnahme mit dem EU-Beihilferecht ist extern geprüft worden. Derzeit 
befindet sich die Maßnahme in der Abstimmung mit dem dafür zuständigen Hessischen 
Ministerium für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Landesentwicklung.     
 
 
 
Darmstadt,  
 
 
 
Dezernat I    Dezernat IV 
 
 
 
 
Jochen Partsch    André Schellenberg  
Oberbürgermeister    Stadtkämmerer

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
20.10.2017 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Dezernat I  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I  
II 52 
IV 20 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2017/0371 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
416 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 424010 
Kostenstelle:  052-0101-1110 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  4240-11 Sachkonto: 0358010/7125000  
 
Betreff: Umbau des Merck -Stadion am Böllenfalltor - Umbaumaßnahmen und Finanzierung  
 
Vorlage vom: 17.10.2017  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Das beschriebene Umbauszenario wird zur Kenntnis genommen . 
2. Der städtische Investitionszuschuss an die SV 98 Stadion GmbH (SG) in Höhe von 15,0 Mio. €, 
ein Sachkostenzuschuss von 2,5 Mio. Euro  sowie der über den Haushalt der Stadt abzuwickelnde 
Landeszuschu ss in Höhe von 3,5 Mio. Euro werden im Haushalt 2018 ff etatisiert.  
3. Die für den städtischen Anteil am Annexbau notwendigen Investitionsmittel in Höhe von 1,5 
Mio. Euro werden aus der bereits bestehenden Investitionsnummer „14052 -9001 Sportstätten 
GmbH“ zur Verfügung gestellt.  
3. Der Betriebskostenzuschuss an die SG in Höhe von 225 T€ wird im Haushalt 2018 etatisiert.  
4. Eine städtische Bürgschaft an die SG in Höhe von maximal 5,5 Mio. Euro wird in Abstimmung 
mit dem Land vorbereitet und zur endgültigen B eschlussfassung vorgelegt.

- 3 - 
 
Anlagen: 171019_Präsentation_Stadion Darmstadt  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 24.10.2017 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
 
Begründung zur Magistratsvorlage vom  17.10.2017  
 
 
Der Umbau des Merck -Stadions am Böllenfalltor in ein zeitgemäßes, den 
Nutzeranforderungen des Profifußballs dauerhaft entsprechendes Fußballstadion, stellt für 
die Wissenschaftsstadt Darmstadt ein wesentliches Infrastruk turprojekt und für den SV 
Darmstadt 98 die Daseinsgrundlage dar.  
 
In der Pressekonferenz  von Stadt und Verein vom 04.07.2017 wurde erläutert, dass die 
Umbauplanung am Böllenfalltor realistisch umsetzbar  ist und weitere Standorte derzeit für 
ein bundesligataugliches Fußballstadion nicht rechtssicher realisierbar sind.  
 
In der Folgezeit haben Stadt und Verein die Umbauplanung in enger Abstimmung 
gemeinsam mit einem Generalplaner (1100 Architekten + Arge St adion Darmstadt) 
entwickelt und die einzelnen Bauabschnitte festgelegt. Ebenso wurde gemeinsam ein 
Finanzierungskonzept entwickelt. Damit wird auch die Auflage der Deutschen Fußball Liga 
GmbH (DFL) erfüllt, bis zum 31.10.2017 einen Masterplan Stadion vorzu legen. Bestandteil 
des Finanzierungskonzeptes ist, dass Umbau und Betrieb des Stadions (mit Ausnahme des 
Annexbaus sowie der Böllenfalltorhalle ) zukünftig durch eine vom SV Darmstadt 1898 e. V. 
gegründete Tochtergesellschaft, die SV 98 Stadion GmbH (SG) er folgen. Die Übernahme des 
Betriebes erfolgt zum 01.01.2018. Dies wird unter anderem durch den Wegfall der 
ursprünglich beabsichtigten Nutzung des Stadions als Multifunktionsarena ermöglicht. Für 
die Wissenschaftsstadt Darmstadt stellt sich die beschriebene  Vorgehensweise als 
wirtschaftlich tragbar dar, damit reduziert sich das Umbau- und Betriebsrisik o in 
erheblichem Maße.  
 
 
1. Umbauplanung 
 
Das Merck-Stadion am Böllenfalltor soll im Wege eines mehrstufigen Umbaus im Bestand 
den Anforderungen des Stadionhan dbuchs der Deutschen Fußball Liga (DFL) angepasst 
werden. Der Umbau erfolgt über einen Zeitraum von ca. 3 Jahren (2018 bis 2020) im 
laufenden Betrieb. Die einzelnen Bauphasen betreffen das Annexgebäude an der 
Böllenfalltorhalle, die Gegentribüne und die Ha upttribüne. Details zu den einzelnen 
Bauphasen und damit verbundenen Zuschauerzahlen können der Anlage „Projektablauf und 
Bauphasen“ entnommen werden.  
Sämtliche vorstehenden Baumaßnahmen sollen in getrennten und zeitlich entkoppelten 
Baugenehmigungsverfah ren jeweils auf der planungsrechtlichen Rechtsgrundlage des § 34 
Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB) genehmigt werden. Zur Genehmigungsfähigkeit liegt ein 
externes Rechtsgutachten der Kanzlei FPS aus Frankfurt vor. Diese Vorgehensweise ist mit 
der Bauaufsicht der  Wissenschaftsstadt Darmstadt im Detail abgestimmt.  
 
Die Planung ist darüber hinaus mit der DFL und den örtlichen Sicherheitskräften abgestimmt 
und diese Abstimmung wird im Prozess entsprechend der Konkretisierung laufend 
fortgesetzt. Die wesentlichen Krit erien des DFL Stadionhandbuchs können am Böllenfalltor 
erfüllt werden, das „weiche“ Kriterium der durchgehenden Stadionumfahrung kann durch die 
Kooperation mit den Sicherheitsbehörden sowie durch erweiterte An - und 
Durchfahrtmöglichkeiten kompensiert werde n.

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Der bauliche Masterplan sieht im ersten Schritt vor, im April 2018 mit Rück - und Aufbau des 
Annexgebäudes an der Böllenfalltorhalle zu beginnen. Das Annexgebäude übernimmt im EG 
für die Stadt Flächen des Breiten - und Schulsports in Form von neuen  und zeitgemäßen 
Umkleiden und WC -Anlagen. Der Fanshop des SV Darmstadt 1898 e.V. wird dort an der 
Südseite untergebracht sein. Im 1.OG findet die Profiabteilung und im 2. OG die 
Geschäftsstelle des SV Darmstadt 1898 e.V. Platz.  
Aufgrund massiver Probleme  in den nicht zugänglichen Grundleitungen der heutigen 
Duschen/Umkleiden der Halle ist das derzeit bestehende Funktionsgebäude abgängig und 
müsste ohnehin durch einen Neubau ersetzt werden. Stadt und Verein erzielen durch den 
gemeinsamen dreigeschossigen B au des Annexgebäudes Synergieeffekte bei Bau - und 
Betriebskosten.  
 
Direkt nach der Saison 2017/2018 wird mit dem Rückbau der Gegengerade begonnen. 
Durch eine mobile Stehtribüne für die Gäste wird die Zuschauerzahl bei ca. 11.000 gehalten. 
Im nächsten Schri tt soll der Stehplatzteil durch eine Teilinbetriebnahme aktiviert werden 
womit wieder 16.000 Plätze zur Verfügung stehen. Im Sommer 2019 sollen Sitzplatzteil und 
Dach der Gegengerade errichtet sein. Das „Darmstädter Modell“ der Gegengeraden mit Steh - 
vor Sitzplätzen wird gestaltprägend für das umgebaute Stadion sein.  
 
Der Annex wird im Laufe des Sommers 2019 fertiggestellt werden und in Folge kann die 
heutige Haupttribüne freigezogen werden. Verschiedene Nutzungen des Spielbetriebs können 
interimistisch im Annex Raum finden. Sind diese notwendigen Grundlagen geschaffen, kann 
als abschließende Maßnahme des gestuften Umbaus mit dem Abbruch der heutigen 
Haupttribüne begonnen werden. Der bauliche Masterplan sieht vor, noch im Jahr 2020 die 
neue Haupttribüne in B etrieb zu nehmen. Mit der folgenden Entfristung der  
Baugenehmigung der bestehenden Kopftribünen wird der Umbau vorerst abgeschlossen sein.  
 
Das in den genannten Abschnitten umgebaute Stadion wird ein reines Spieltagstadion mit 
der finalen Kapazität von 18 .603 Zuschauern sein, davon 9.558 Stehplätze und 9.045 
Sitzplätze. In der Haupttribüne entsteht ein zeitgemäßer Businessbereich, der es dem SV 
Darmstadt 1898 e. V. ermöglicht, entsprechende Erlöse zu erzielen, um nachhaltig finanziell 
wettbewerbsfähig zu b leiben. 
 
Das so ertüchtigte Stadion wird entsprechend der genehmigten Bestandssituation weiter ein 
reines Fußballstadion mit vier einzelnen Tribünen sein. Um den Schallschutz für das Umfeld 
zu verbessern werden einzelne Ecken baulich geschlossen. Auf diese  Weise kann auch den 
Vorgaben der aktuellen Sportanlagenlärmschutzverordnung (18. BImSchV) Rechnung 
getragen werden. Die heutigen Flutlichtmasten bleiben erhalten und werden integraler 
Bestandteil des Konzepts, entlastet durch Flutlichtanlagen auf den Haup tdächern.

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2. Finanzierung 
 
Investitionen 
 
Die genannten Investitionssummen teilen sich wie folgt auf: 
 
  
Gesamtbetrag 
Anteil  
Stadt 
Anteil  
SV Darmstadt 98 
Anteil 
Land 
Umbau Stadion 25,5 Mio. € 13,5 Mio. € 8,5 Mio. € 3,5 Mio. € 
Risikozuschlag 3,0 Mio. € 1,5 Mio. € 1,5 Mio. € - 
Summe Stadion 28,5 Mio. €     15,0 Mio. € 10,0 Mio. € 3,5 Mio. € 
 
 
Der Anteil des Landes Hessen an den Umbaukosten in Höhe von 3,5 Mio. Euro wird an die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt ausgezahlt: diese Mittel sind entsprechend im städtischen 
Haushalt 2018 ff. zu etatisieren. Des Weiteren wird das derzeit in der DSG vorhandene 
Anlagevermögen für den Betrieb des Böllenfalltorareals - mit Ausnahme der Böllenfalltorhalle – 
an die SG übertragen, was einem zusätzlichen, im Haushalt 2018 zu etatisierenden 
Investitionszuschuss in Höhe von rd. 2,5 Mio. € entspricht. 
 
In der Summe ergibt sich eine zu veranschlagende Investitionssumme in Höhe von 21,0 Mio. 
Euro. Diese soll mit 8,5 Mio. € im Jahr 2018, 7,0 Mio. € im Jahr 2019, 4,0 Mio. € im Jahr 2020 
und abschließend 1,5 Mio. € im Jahr 2021 aufgeteilt und unter der Kostenstelle 052-010-1110  
veranschlagt werden. Der städtische Anteil an den Umbaukosten wird ebenso wie der 
Landesanteil entsprechend des Baufortschrittes an die SV 98 Stadion GmbH (SG) ausgezahlt. 
 
Zusätzlich zu den oben genannten Investitionssummen für den Umbau des Stadions entfällt 
auf den städtischen Anteil des Annexgebäudes ein Investitionsbedarf in Höhe von 1,5 Mio. 
Euro. Diese Investitionsmittel stehen unter der Investitionsnummer „14052-9001 Sportstätten 
GmbH“ bereits zur Verfügung. 
 
Die SG hat die entsprechenden Verwendungsnachweise gemäß den Ausführungen des 
Zuwendungsbescheides des Landes Hessen sowie der städtischen Zuwendungsbescheide zu 
erbringen. Eventuelle nicht geplante Kosten (Kostensteigerungen) sind der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt vor einer weiteren Auftragserteilung mitzuteilen.

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Betriebskosten 
 
Die Betriebs- und Unterhaltungskosten  übernimmt grundsätzlich die vom SV Darmstadt 1898 
e. V. gegründete SV 98 Stadion GmbH (SG). Davon nicht umfasst sind die Betriebskosten fü r 
den städtischen Teil des Annex und der Böllenfalltorhalle. Die hierfür anfallenden 
Betriebskosten sowie die Unterhaltungskosten für „Dach und Fach“ übernimmt die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt beziehungsweise die Darmstädter Sportstätten GmbH & Co KG 
(DSG). Der Übergang des Betriebs des Stadions am Böllenfalltor auf die SG erfolgt zum 
01.01.2018. 
 
Während der Umbauphase des Merck-Stadion am Böllenfalltor in den drei Spielzeiten 
2018/2019 bis 2020/2021 ist aufgrund der reduzierten Nutzungsmöglichkeit mit 
Mindereinnahmen in Höhe von 1,5 Mio. € bis 2,0 Mio. € pro Saison für den SV Darmstadt 1898 
e. V. bzw. die SG zu rechnen. Dazu sind vom Verein bzw. der SG noch erhebliche zusätzliche 
Aufwendungen für einen erweiterten Ordnungsdienst, etc. zu leisten. 
 
Um die Finanzierung des Umbaus und des Stadionbetriebes in der Umbauphase sicher zu 
stellen, gewährt die Wissenschaftsstadt Darmstadt der SG für das Jahr 2018 einen 
Betriebskostenzuschuss in Höhe von 225 T€, für die Jahre 2019 und 2020 in Höhe von je 
450T€ und abschließend für das Jahr 2021 in Höhe von 225 T€.  
 
Die genannten Summen sind in den Haushalten 2018ff der Wissenschaftsstadt Darmstadt zu 
etatisieren. Die Deckung erfolgt durch den im Haushalt 2018 und in der Mittelfristigen 
Ergebnisplanung vorgesehenen Betriebskostenzuschuss für die Darmstädter Sportstätten 
GmbH & Co. KG (DSG). Insgesamt kommt es auch in der Umbauphase zu keiner Ausweitung 
des seither für die DSG eingeplanten Betriebskostenzuschusses und somit zu keiner 
Ausweitung des Ergebnishaushaltes. Durch den Wegfall des Betriebskostenzuschusses nach 
Fertigstellung der Umbaumaßnahme wird der städtische Ergebnishaushalt dauerhaft entlastet.  
 
Betrieb und Unterhaltung des städtischen Anteils am Annexbau und der Böllenfalltorhalle 
obliegen direkt der Stadt bzw. der DSG und nicht der SG. Die Stadt bzw. die DSG trägt die 
hierfür anfallenden Betriebs- und Unterhaltungskosten in vollem Umfange. Die erforderlichen 
Mittel sind im Haushalt 2018 als Betriebskostenzuschuss an die DSG etatisiert. 
 
Bürgschaft 
 
Die Wissenschaftsstadt Darmstadt und das Land Hessen beabsichtigten für den 
Finanzierungsanteil des SV Darmstadt 1898 e. V. bzw. SG beihilfekonform Bürgschaften bis zu 
max. 80% des Darlehensbetrages zu begeben. Die Bürgschaft der Wissenschaftsstadt 
Darmstadt ist auf maximal 5,5 Mio. € begrenzt. Für die konkrete Ausgabe der städtischen 
Bürgschaft ergeht eine gesonderte Beschlussvorlage.  
 
 
3. Erbbaurecht, EU-Beihilferecht 
 
Mit dem Beschluss der Stadtverordnetenversammlung der Wissenschaftsstadt Darmstadt vom 
16.12.2014, Vorlage-Nr. 2014/0457, wurde der DSG ein Erbbaurecht für das Gelände am 
Merck-Stadion am Böllenfalltor, d. h. dem Stadion, den Trainingsplätzen sowie der 
Böllenfalltorhalle übertragen. Im Rahmen dessen wurde von der DSG das betriebsnotwendige

Anlagevermögen erworben. Hier ergeben sich aufgrund des oben beschriebenen Umbau - und 
Finanzierungsszenarios folgende Änderungen: 
 
Das für den Bereich Stadion und Trainingsplätze der DSG übertragene Erbbaurecht wird 
zurückgenommen. Die Stadt übernimmt das entsprechende betriebsnotwendige 
Anlagevermögen der DSG zum Sachwert und leitet es als Investitionszuschuss an die SG 
weiter. 
  
Für den Bereich Stadion und Trainingsplätze wird ein Erbbauvertrag mit der SG zu den 
bisherigen Bedingungen geschlossen. Im Rahmen des Erbbauvertrages, der über eine Laufzeit 
von 40 Jahren abgeschlossen werden soll, übernimmt die SG das betriebsnotwendige 
Anlagevermögen.  
 
Für die Fläche, auf dem der SV Darmstadt 98 e.V. das oben beschriebene Annexgebäude 
errichtet wird ein Erbbauvertrag (Teilerbbau, derzeit in Klärung) mit dem SV Darmstadt 98 e.V. 
geschlossen.  
 
Das Erbbaurecht der DSG für den Teil der Böllenfalltorhalle bleibt bis auf weiteres bestehen. 
Für die konkrete Erteilung der Erbbaurechte ergeht eine gesonderte Beschlussvorlage.  
 
Die Vereinbarkeit der Maßnahme mit dem EU-Beihilferecht ist extern geprüft worden. Derzeit 
befindet sich die Maßnahme in der Abstimmung mit dem dafür zuständigen Hessischen 
Ministerium für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Landesentwicklung.     
 
 
 
Darmstadt,  
 
 
 
Dezernat I    Dezernat IV 
 
 
 
 
Jochen Partsch    André Schellenberg  
Oberbürgermeister    Stadtkämmerer

UMBAU STADION “AM BÖLLENFALLTOR”
+ NEUBAU ANNEX BÖLLENFALLTORHALLE
   Projektablauf + bauPhasen
19.10.2017
ARGE Stadion Darmstadt
+

19.10.2017
2
ARGE Stadion Darmstadt
+
1)
2)
3)
5)
4)
6)
Status heute
17.10.2017
ZuschauerZahlen
Total lt. Baugenehmigung
Total in nutzung
sitzplätze heim
stehplätze heim
sitzplätze Gast
stehplätze Gast
19.350
17.453 
6.267
8.936
400
1.850
ÜBersichT
1 ) annex sporthalle
2 ) haupttribüne
3 ) Gegentribüne
4 ) nordtribüne
5) südtribüne
6) TV - compound
Gäste

19.10.2017
3
ARGE Stadion Darmstadt
+
1)
2)
3)
5)
4)
6)
Status 1 (Juni 2018 - ca. November 2018)
06/2018:
start rückbau Gegengerade
zu saisonstart 2018/2019:
temporäre stehtribüne für Gäste vorhanden 
(1000 Pers. - ohne Überdachung)
ca. april 2018:
rückbau annex
 
ZuschauerZahlen
Total
sitzplätze heim
stehplätze heim
sitzplätze Gast
stehplätze Gast
11.095
 5.909
3.686
400
1100
ÜBersichT
1 ) annex sporthalle
2 ) haupttribüne
3 ) Gegentribüne
4 ) nordtribüne
5) südtribüne
6) TV - compound
Gäste

19.10.2017
4
ARGE Stadion Darmstadt
+
1)
2)
3)
5)
4)
6)
Status 2 (ca. November 2018 - ca. Juni 2019)
ca. november 2018:
fertigstellung stehplätze Gegentribüne 
(teilinbetriebname / noch ohne Überdachung)
-> rückbau temporäre tribüne
ZuschauerZahlen
Total
sitzplätze heim
stehplätze heim
sitzplätze Gast
stehplätze Gast
16.167
 5.909
8.512
700
1.046
ÜBersichT
1 ) annex sporthalle
2 ) haupttribüne
3 ) Gegentribüne
4 ) nordtribüne
5) südtribüne
6) TV - compound
Gäste

19.10.2017
5
ARGE Stadion Darmstadt
+
2)
3)
5)
4)
6)
Status 3 (Juni 2019)
juni 2019:
fertigstellung Gegentribüne mit
neuer Ver- und entsorgung
fertigstellung annex 
ÜBersichT
1 ) annex sporthalle
2 ) haupttribüne
3 ) Gegentribüne
4 ) nordtribüne
5) südtribüne
6) TV - compound
1)
Gäste

19.10.2017
6
ARGE Stadion Darmstadt
+
2)
3)
5)
4)
Sommerpause 2019
Interimsvorbereitung abbruch haupttribüne
- umzug tV-Compound (fläche und lage abgestimmt mit sportCast)
- umzug kameras auf Gegentribüne (in abstimmung mit sportCast) 
- Vorbereitung spielerumkleiden im annex
- Pressestelle in annex (späterer f anshop)
- schiedsrichter, 
  Dopingkontrolle,
  offizielle in annex
ÜBersichT
1 ) annex sporthalle
2 ) haupttribüne
3 ) Gegentribüne
4 ) nordtribüne
5) südtribüne
6) TV - compound
1)
6)
Gäste
1.200 m2
umzug der Presseplätze (in abstimmung mit sportcast)
2.Bl: 65 Pl.
1.Bl: 112 Pl. 
umwandlung von sitzplätzen in Kommentatorenplätze mit Klapptischen.
Optionen auf nordtribüne oder Gegentribüne. 
 *
 *
Option 1.Bl: 
aufrüstung auf 1600 lx

19.10.2017
7
ARGE Stadion Darmstadt
+
2)
3)
5)
4)
Status 4 (Juli 2019 - Ende 2020)
juli 2019:
abbruch haupttribüne
ab ca. september 2019:
neubau haupttribüne 
ZuschauerZahlen
Total
sitzplätze heim
stehplätze heim
sitzplätze Gast
stehplätze Gast
15.395
 4.913
8.512
924
1.046
ÜBersichT
1 ) annex sporthalle
2 ) haupttribüne
3 ) Gegentribüne
4 ) nordtribüne
5) südtribüne
6) TV - compound
1)
6)
Gäste

19.10.2017
8
ARGE Stadion Darmstadt
+
1)
2)
3) 5)
4)
6)
Status Final (Ende 2020)
fertigstellung haupttribüne
- umzug kameras auf haupttribüne
- umzug von spielerumkleiden, schiedsrichter, 
  Dopingkontrolle, offizielle und Pressestelle 
  ins hauptgebäude
entfristung der baugenehmigung 
nord- und südtribüne
ZuschauerZahlen
Total
sitzplätze heim
stehplätze heim
sitzplätze Gast
stehplätze Gast
18.603
 8.121
8.512
924
1.046
ÜBersichT
1 ) annex sporthalle
2 ) haupttribüne
3 ) Gegentribüne
4 ) nordtribüne
5) südtribüne
6) TV - compound
Gäste
Vereinzelungsanlagen

19.10.2017
9
ARGE Stadion Darmstadt
+
Annex
Lageplan
 Haupttribüne + 
Hauptgebäude
Gegentribüne

19.10.2017
10
ARGE Stadion Darmstadt
+
Schnitte 
7
6
5
3
2
1
4
8
9
10
11
12
13
14
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
80
80
±0.00
+0.38
+5.70
2.50 2.60 2.63 1.57 4.25
5.82
13.55
±0.00
+5.50
+8.00
+10.60
+14.80
+181.40
+186.90
+189.40
+192.00
+194.63
+196.20
Systemschnitt Gegentribüne
3
2
1
4
5
1
2
3
4
55
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Ebene 0
Ebene 1
Ebene 3
Ebene 2
+181.40±0.00
+0.40
4.00 6.45 3.525
+180.95
+184.95
+191.40
+194.925
+198.125
+184.50
+191.40
+194.925
+3.10
+10.00
+13.525
-0.45
+3.55
+10.00
+13.525
+16.725
5.535 55 5.535 80 5.535 55 3.72 80
Systemschnitt Haupttribüne Achse 1-2
5
3
2
1
4
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
Ebene 0
Ebene 1
Ebene 3
Ebene 2
+181.40±0.00
+0.40
4.00 6.45 3.525
ca.10.20m
+184.50
+191.40
+194.925
+200.45
+3.10
+10.00
+13.525
+19.05
-F-G-M -I -H-J
14.70 14.70
-K
-0.45
+3.55
+10.00
+13.525
+16.725
-L
5.535 55 5.535 80 5.535 55 3.72 80
4.646.9053.755646.216.216.085
+180.95
+184.95
+191.40
+194.925
+198.125
Systemschnitt Haupttribüne Achse 6-7
5
3
2
1
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
6
Ebene 0
Ebene 1
Ebene 3
Ebene 2
+181.40±0.00
+0.40
4.00 6.45 3.525
ca.10.20m
+184.50
+191.40
+194.925
+200.45
+3.10
+10.00
+13.525
+19.05
-F-G-M -I -H
Systemschnitt Haupttribüne Achse 3-4
-J
14.70 14.70
-K
-0.45
+3.55
+10.00
+13.525
+16.725
-L
5.535 55 5.535 80 5.535 55 3.72 80
4.646.9053.755646.216.216.085
+180.95
+184.95
+191.40
+194.925
+198.125
Bauvorhaben:
Bauort:
Bauherr:
Planinhalt Maßstab
Stand
Plan
Index
Projekt
Bauherr Entwurfsverfasser
DATUM ÄNDERUNG / ERGÄNZUNG
Stadion Darmstadt
Vorentwurf
-
-
in Kooperation
08.09.2017
Projekt - Nr. MaßstabPlan Nr.EbenePlanartGewerkErsteller BT
x x x x x - -R P A A _ - - -x - -0 0 0 0 0 0 00x x
2017-xx
S N 7
Systemschnitte 1:200
2
A
Annette-von-Droste- Str. 10
33098 Paderborn
ARGE Stadion Darmstadt
Dipl.-Ing. Josef Ellebracht
Arch. Dipl.-Ing. Mirko Riede
H/B = 594 / 750 (0.45m²) Allplan 2017

19.10.2017
11
ARGE Stadion Darmstadt
+
Grundrisse Annex Gebäude       EG                        
BRH. 0,95 BRH. 1,95
16 STG 18,4/20
4 STG 15/30
±0,03
+3,00
7 STG 15,7/29
+0,60
2 STG
14 STG 17,1/29
(zur Tribüne)
6%
65,95
Wasseranschluss/Strom
 vorsehen !
+ 0,40m ?
 
- 0,50m (Blauer Salon)
 
+ 0,60m
 
+ 0,60m
 
+ 0,60m
 
+ 0,60m
 
+ 0,03m
 
- 2,40m
 
5,0015
+ 0,00m
 
(Heizung im UG)
0.2.1.1 Vorbereitung Catering
(25 qm)
Lager
Innenhof
Doppelbüro
Hallenpersonal
Turnschuh
Sozialraum
Hallenpersonal
Turnschuh
Fanshop
(214 qm)
Büro Ticketing/
Sozialraum Lager
(30 qm)
Stiefel
0.2.8
(5 qm)
Kasse
2.6.2
Bälle/Schuhraum
(14,2 qm)
1.4.2
Technik-Fläche SV98
(20,7)
Trink- und Warmwasser-
Vorbereitung
Turnschuh
15,005,009,00
Wasseranschluss/Strom
 vorsehen !
EINGANG
HALLENSPORT
+ 0,25m
 
+ 0,60m
 
6%
0.2.3
Herren-WCs
(23 qm)
0.2.4
Damen-WCs
(16,5 qm)
0.2.1.2 Küchenlager
(13,3 qm)
Kiosk
(30 qm)
1,395 1,50
1.3
Eingang und
Empfang SV98
Geschäfts.
(30 qm)
Neue Eingangsschranken
0.3.4.2
Sani 4
(14 qm)
1,50
1,50
0.3.1.2
Sani 1
(14 qm)
0.3.3.2
Sani 3
(14 qm)
1,90
0.3.2.1
Umkleide 2
(22,8 qm)
0.3.5.1
Trainer
H
(6,8 qm)
 0.3.5.2
Lehrer
H
(6,8 qm)
0.2.2 PuMi Raum
(5,5 qm)
0.2.6 Sanitätsraum
(12 qm)
0.3.4.1
Umkleide 4
(23 qm)
0.3.3.1
Umkleide 3
(22,3 qm)
Fanshop - Lager
(32)
BMA
(Bestand)
ELT BreitensportTreppe
EG zu OG1
21 Steig.
16,9/29cm
1,20251,20
 0.3.6.1
Sani
(6,3 qm)
BB
Schnitt
BB
Schnitt
AA
Schnitt
AA
Schnitt
0.1.1 Umkleide
Hallenpersonal
D
(4,4 qm)
1,50
0.1.3 Umkleide
Hallenpersonal
H
(4,4 qm)
0.3.2.2
Sani 2
(14 qm)
0.1.2 Sani
Hallenpersonal
D
(4,8 qm)
0.3.1.1
Umkleide 1
(20 qm)
 0.3.5.3
Trainer
D
(6,8 qm)
 0.3.6.2
Sani
(6,3 qm)
 0.3.5.4
Lehrer
D
(6,8 qm)
0.1.4 Sani
Hallenpersonal
H
(4,8 qm)
0.2.7
Hallenfläche
(9 qm)
Treppe
EG zu OG1
21 Steig.
16,9/29cm
0.2.5
Barrierefreies
WC (5,8 qm)
0.3.7 Barrierefreie
Umkleide/WC/Dusche (8,7 qm)
1,50
1,345
2.8.1 Umkleide 
Betreuer/Physios
inkl. Sanitär
(11,5 qm)
1.5
Lager
(9 qm)
interim
Tür
Paketablage
Neue Eingangsschranken
1.4.1
Technik-Fläche SV98
(20,5)Fanshop - Lager
(19,5)
Sicherheits-Beleuchtung
NSHV UV Außen
1,20251,20
C
A-neu
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
D B A
E-neu C-neu B-neuD-neu
ABRISSGRENZE
RAMPE
RAMPEBRH. 1,95 BRH. 0,95 BRH. 1,95
2STG 15/30
16 STG 18,4/20
4 STG 15/30
±0,03
+3,00
7 STG 15,7/29
+0,60
+0,60 ±0,03 ±0,00
2 STG
14 STG 17,1/29
(zur Tribüne)
D
ABRISSGRENZE
Zeichnung
Architekt
1100:Architekten Riehm + Piscuskas BDA
Schleusenstraße 15-17
60327 Frankfurt am Main
T +49 69 2444 610 70
F +49 69 2444 610 99
contact_de@1100architect.com
I   I   0   0
Bauantrag
Bauherr
SV Darmstadt 1898 e.V 
Nieder-Ramstädter Str. 170 
64285 Darmstadt
T +49 6151 27 52 - 398
F +49 6151 27 52 - 399
info@sv98.de
Bauvorhaben
Böllenfalltorhalle Nieder-Ramstädter Str.170
64285 Darmstadt
Dreigeschossiger Anbau für Mischfunktionen 
an einer Sporthalle im Bestand, mit 
Erschließungsverbindungen zwischen Bestand 
und Neubau im Erdgeschoss.
Sonderbau
Gemarkung: Darmstadt
Flur: 24
Flurstück: 31/1
± 0,00 = ???,??m ü. NN
Maßstab: 1:100
Datum: 04.08.2017
Format: A1
Gezeichnet: CB
Erdgeschoss
VORABZUG
22.09.2017
Entwurf

19.10.2017
12
ARGE Stadion Darmstadt
+
Grundrisse Annex Gebäude       EG                        
BRH. 0,95 BRH. 1,95
16 STG 18,4/20
4 STG 15/30
±0,03
+3,00
7 STG 15,7/29
+0,60
2 STG
14 STG 17,1/29
(zur Tribüne)
6%
65,95
Wasseranschluss/Strom
 vorsehen !
+ 0,40m ?
 
- 0,50m (Blauer Salon)
 
+ 0,60m
 
+ 0,60m
 
+ 0,60m
 
+ 0,60m
 
+ 0,03m
 
- 2,40m
 
5,0015
+ 0,00m
 
(Heizung im UG)
0.2.1.1 Vorbereitung Catering
(25 qm)
Lager
Innenhof
Doppelbüro
Hallenpersonal
Turnschuh
Sozialraum
Hallenpersonal
Turnschuh
Fanshop
(214 qm)
Büro Ticketing/
Sozialraum Lager
(30 qm)
Stiefel
0.2.8
(5 qm)
Kasse
2.6.2
Bälle/Schuhraum
(14,2 qm)
1.4.2
Technik-Fläche SV98
(20,7)
Trink- und Warmwasser-
Vorbereitung
Turnschuh
15,005,009,00
Wasseranschluss/Strom
 vorsehen !
EINGANG
HALLENSPORT
+ 0,25m
 
+ 0,60m
 
6%
0.2.3
Herren-WCs
(23 qm)
0.2.4
Damen-WCs
(16,5 qm)
0.2.1.2 Küchenlager
(13,3 qm)
Kiosk
(30 qm)
1,395 1,50
1.3
Eingang und
Empfang SV98
Geschäfts.
(30 qm)
Neue Eingangsschranken
0.3.4.2
Sani 4
(14 qm)
1,50
1,50
0.3.1.2
Sani 1
(14 qm)
0.3.3.2
Sani 3
(14 qm)
1,90
0.3.2.1
Umkleide 2
(22,8 qm)
0.3.5.1
Trainer
H
(6,8 qm)
 0.3.5.2
Lehrer
H
(6,8 qm)
0.2.2 PuMi Raum
(5,5 qm)
0.2.6 Sanitätsraum
(12 qm)
0.3.4.1
Umkleide 4
(23 qm)
0.3.3.1
Umkleide 3
(22,3 qm)
Fanshop - Lager
(32)
BMA
(Bestand)
ELT BreitensportTreppe
EG zu OG1
21 Steig.
16,9/29cm
1,20251,20
 0.3.6.1
Sani
(6,3 qm)
BB
Schnitt
BB
Schnitt
AA
Schnitt
AA
Schnitt
0.1.1 Umkleide
Hallenpersonal
D
(4,4 qm)
1,50
0.1.3 Umkleide
Hallenpersonal
H
(4,4 qm)
0.3.2.2
Sani 2
(14 qm)
0.1.2 Sani
Hallenpersonal
D
(4,8 qm)
0.3.1.1
Umkleide 1
(20 qm)
 0.3.5.3
Trainer
D
(6,8 qm)
 0.3.6.2
Sani
(6,3 qm)
 0.3.5.4
Lehrer
D
(6,8 qm)
0.1.4 Sani
Hallenpersonal
H
(4,8 qm)
0.2.7
Hallenfläche
(9 qm)
Treppe
EG zu OG1
21 Steig.
16,9/29cm
0.2.5
Barrierefreies
WC (5,8 qm)
0.3.7 Barrierefreie
Umkleide/WC/Dusche (8,7 qm)
1,50
1,345
2.8.1 Umkleide 
Betreuer/Physios
inkl. Sanitär
(11,5 qm)
1.5
Lager
(9 qm)
interim
Tür
Paketablage
Neue Eingangsschranken
1.4.1
Technik-Fläche SV98
(20,5)Fanshop - Lager
(19,5)
Sicherheits-Beleuchtung
NSHV UV Außen
1,20251,20
C
A-neu
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
D B A
E-neu C-neu B-neuD-neu
ABRISSGRENZE
RAMPE
RAMPEBRH. 1,95 BRH. 0,95 BRH. 1,95
2STG 15/30
16 STG 18,4/20
4 STG 15/30
±0,03
+3,00
7 STG 15,7/29
+0,60
+0,60 ±0,03 ±0,00
2 STG
14 STG 17,1/29
(zur Tribüne)
D
ABRISSGRENZE
Zeichnung
Architekt
1100:Architekten Riehm + Piscuskas BDA
Schleusenstraße 15-17
60327 Frankfurt am Main
T +49 69 2444 610 70
F +49 69 2444 610 99
contact_de@1100architect.com
I   I   0   0
Bauantrag
Bauherr
SV Darmstadt 1898 e.V 
Nieder-Ramstädter Str. 170 
64285 Darmstadt
T +49 6151 27 52 - 398
F +49 6151 27 52 - 399
info@sv98.de
Bauvorhaben
Böllenfalltorhalle Nieder-Ramstädter Str.170
64285 Darmstadt
Dreigeschossiger Anbau für Mischfunktionen 
an einer Sporthalle im Bestand, mit 
Erschließungsverbindungen zwischen Bestand 
und Neubau im Erdgeschoss.
Sonderbau
Gemarkung: Darmstadt
Flur: 24
Flurstück: 31/1
± 0,00 = ???,??m ü. NN
Maßstab: 1:100
Datum: 04.08.2017
Format: A1
Gezeichnet: CB
Erdgeschoss
VORABZUG
22.09.2017
Entwurf
BRH. 0,95 BRH. 1,95
16 STG 18,4/20
4 STG 15/30
±0,03
+3,00
7 STG 15,7/29
+0,60
2 STG
14 STG 17,1/29
(zur Tribüne)
6%
65,95
Wasseranschluss/Strom
 vorsehen !
+ 0,40m ?
 
- 0,50m (Blauer Salon)
 
+ 0,60m
 
+ 0,60m
 
+ 0,60m
 
+ 0,60m
 
+ 0,03m
 
- 2,40m
 
5,0015
+ 0,00m
 
(Heizung im UG)
0.2.1.1 Vorbereitung Catering
(25 qm)
Lager
Innenhof
Doppelbüro
Hallenpersonal
Turnschuh
Sozialraum
Hallenpersonal
Turnschuh
Fanshop
(214 qm)
Büro Ticketing/
Sozialraum Lager
(30 qm)
Stiefel
0.2.8
(5 qm)
Kasse
2.6.2
Bälle/Schuhraum
(14,2 qm)
1.4.2
Technik-Fläche SV98
(20,7)
Trink- und Warmwasser-
Vorbereitung
Turnschuh
15,005,009,00
Wasseranschluss/Strom
 vorsehen !
EINGANG
HALLENSPORT
+ 0,25m
 
+ 0,60m
 
6%
0.2.3
Herren-WCs
(23 qm)
0.2.4
Damen-WCs
(16,5 qm)
0.2.1.2 Küchenlager
(13,3 qm)
Kiosk
(30 qm)
1,395 1,50
1.3
Eingang und
Empfang SV98
Geschäfts.
(30 qm)
Neue Eingangsschranken
0.3.4.2
Sani 4
(14 qm)
1,50
1,50
0.3.1.2
Sani 1
(14 qm)
0.3.3.2
Sani 3
(14 qm)
1,90
0.3.2.1
Umkleide 2
(22,8 qm)
0.3.5.1
Trainer
H
(6,8 qm)
 0.3.5.2
Lehrer
H
(6,8 qm)
0.2.2 PuMi Raum
(5,5 qm)
0.2.6 Sanitätsraum
(12 qm)
0.3.4.1
Umkleide 4
(23 qm)
0.3.3.1
Umkleide 3
(22,3 qm)
Fanshop - Lager
(32)
BMA
(Bestand)
ELT BreitensportTreppe
EG zu OG1
21 Steig.
16,9/29cm
1,20251,20
 0.3.6.1
Sani
(6,3 qm)
BB
Schnitt
BB
Schnitt
AA
Schnitt
AA
Schnitt
0.1.1 Umkleide
Hallenpersonal
D
(4,4 qm)
1,50
0.1.3 Umkleide
Hallenpersonal
H
(4,4 qm)
0.3.2.2
Sani 2
(14 qm)
0.1.2 Sani
Hallenpersonal
D
(4,8 qm)
0.3.1.1
Umkleide 1
(20 qm)
 0.3.5.3
Trainer
D
(6,8 qm)
 0.3.6.2
Sani
(6,3 qm)
 0.3.5.4
Lehrer
D
(6,8 qm)
0.1.4 Sani
Hallenpersonal
H
(4,8 qm)
0.2.7
Hallenfläche
(9 qm)
Treppe
EG zu OG1
21 Steig.
16,9/29cm
0.2.5
Barrierefreies
WC (5,8 qm)
0.3.7 Barrierefreie
Umkleide/WC/Dusche (8,7 qm)
1,50
1,345
2.8.1 Umkleide 
Betreuer/Physios
inkl. Sanitär
(11,5 qm)
1.5
Lager
(9 qm)
interim
Tür
Paketablage
Neue Eingangsschranken
1.4.1
Technik-Fläche SV98
(20,5)Fanshop - Lager
(19,5)
Sicherheits-Beleuchtung
NSHV UV Außen
1,20251,20
C
A-neu
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
D B A
E-neu C-neu B-neuD-neu
ABRISSGRENZE
RAMPE
RAMPEBRH. 1,95 BRH. 0,95 BRH. 1,95
2STG 15/30
16 STG 18,4/20
4 STG 15/30
±0,03
+3,00
7 STG 15,7/29
+0,60
+0,60 ±0,03 ±0,00
2 STG
14 STG 17,1/29
(zur Tribüne)
D
ABRISSGRENZE
Zeichnung
Architekt
1100:Architekten Riehm + Piscuskas BDA
Schleusenstraße 15-17
60327 Frankfurt am Main
T +49 69 2444 610 70
F +49 69 2444 610 99
contact_de@1100architect.com
I   I   0   0
Bauantrag
Bauherr
SV Darmstadt 1898 e.V 
Nieder-Ramstädter Str. 170 
64285 Darmstadt
T +49 6151 27 52 - 398
F +49 6151 27 52 - 399
info@sv98.de
Bauvorhaben
Böllenfalltorhalle Nieder-Ramstädter Str.170
64285 Darmstadt
Dreigeschossiger Anbau für Mischfunktionen 
an einer Sporthalle im Bestand, mit 
Erschließungsverbindungen zwischen Bestand 
und Neubau im Erdgeschoss.
Sonderbau
Gemarkung: Darmstadt
Flur: 24
Flurstück: 31/1
± 0,00 = ???,??m ü. NN
Maßstab: 1:100
Datum: 04.08.2017
Format: A1
Gezeichnet: CB
Erdgeschoss
VORABZUG
22.09.2017
Entwurf
BRH. 0,95 BRH. 1,95
16 STG 18,4/20
4 STG 15/30
±0,03
+3,00
7 STG 15,7/29
+0,60
2 STG
14 STG 17,1/29
(zur Tribüne)
6%
65,95
Wasseranschluss/Strom
 vorsehen !
+ 0,40m ?
 
- 0,50m (Blauer Salon)
 
+ 0,60m
 
+ 0,60m
 
+ 0,60m
 
+ 0,60m
 
+ 0,03m
 
- 2,40m
 
5,0015
+ 0,00m
 
(Heizung im UG)
0.2.1.1 Vorbereitung Catering
(25 qm)
Lager
Innenhof
Doppelbüro
Hallenpersonal
Turnschuh
Sozialraum
Hallenpersonal
Turnschuh
Fanshop
(214 qm)
Büro Ticketing/
Sozialraum Lager
(30 qm)
Stiefel
0.2.8
(5 qm)
Kasse
2.6.2
Bälle/Schuhraum
(14,2 qm)
1.4.2
Technik-Fläche SV98
(20,7)
Trink- und Warmwasser-
Vorbereitung
Turnschuh
15,005,009,00
Wasseranschluss/Strom
 vorsehen !
EINGANG
HALLENSPORT
+ 0,25m
 
+ 0,60m
 
6%
0.2.3
Herren-WCs
(23 qm)
0.2.4
Damen-WCs
(16,5 qm)
0.2.1.2 Küchenlager
(13,3 qm)
Kiosk
(30 qm)
1,395 1,50
1.3
Eingang und
Empfang SV98
Geschäfts.
(30 qm)
Neue Eingangsschranken
0.3.4.2
Sani 4
(14 qm)
1,50
1,50
0.3.1.2
Sani 1
(14 qm)
0.3.3.2
Sani 3
(14 qm)
1,90
0.3.2.1
Umkleide 2
(22,8 qm)
0.3.5.1
Trainer
H
(6,8 qm)
 0.3.5.2
Lehrer
H
(6,8 qm)
0.2.2 PuMi Raum
(5,5 qm)
0.2.6 Sanitätsraum
(12 qm)
0.3.4.1
Umkleide 4
(23 qm)
0.3.3.1
Umkleide 3
(22,3 qm)
Fanshop - Lager
(32)
BMA
(Bestand)
ELT BreitensportTreppe
EG zu OG1
21 Steig.
16,9/29cm
1,20251,20
 0.3.6.1
Sani
(6,3 qm)
BB
Schnitt
BB
Schnitt
AA
Schnitt
AA
Schnitt
0.1.1 Umkleide
Hallenpersonal
D
(4,4 qm)
1,50
0.1.3 Umkleide
Hallenpersonal
H
(4,4 qm)
0.3.2.2
Sani 2
(14 qm)
0.1.2 Sani
Hallenpersonal
D
(4,8 qm)
0.3.1.1
Umkleide 1
(20 qm)
 0.3.5.3
Trainer
D
(6,8 qm)
 0.3.6.2
Sani
(6,3 qm)
 0.3.5.4
Lehrer
D
(6,8 qm)
0.1.4 Sani
Hallenpersonal
H
(4,8 qm)
0.2.7
Hallenfläche
(9 qm)
Treppe
EG zu OG1
21 Steig.
16,9/29cm
0.2.5
Barrierefreies
WC (5,8 qm)
0.3.7 Barrierefreie
Umkleide/WC/Dusche (8,7 qm)
1,50
1,345
2.8.1 Umkleide 
Betreuer/Physios
inkl. Sanitär
(11,5 qm)
1.5
Lager
(9 qm)
interim
Tür
Paketablage
Neue Eingangsschranken
1.4.1
Technik-Fläche SV98
(20,5)Fanshop - Lager
(19,5)
Sicherheits-Beleuchtung
NSHV UV Außen
1,20251,20
C
A-neu
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
D B A
E-neu C-neu B-neuD-neu
ABRISSGRENZE
RAMPE
RAMPEBRH. 1,95 BRH. 0,95 BRH. 1,95
2STG 15/30
16 STG 18,4/20
4 STG 15/30
±0,03
+3,00
7 STG 15,7/29
+0,60
+0,60 ±0,03 ±0,00
2 STG
14 STG 17,1/29
(zur Tribüne)
D
ABRISSGRENZE
Zeichnung
Architekt
1100:Architekten Riehm + Piscuskas BDA
Schleusenstraße 15-17
60327 Frankfurt am Main
T +49 69 2444 610 70
F +49 69 2444 610 99
contact_de@1100architect.com
I   I   0   0
Bauantrag
Bauherr
SV Darmstadt 1898 e.V 
Nieder-Ramstädter Str. 170 
64285 Darmstadt
T +49 6151 27 52 - 398
F +49 6151 27 52 - 399
info@sv98.de
Bauvorhaben
Böllenfalltorhalle Nieder-Ramstädter Str.170
64285 Darmstadt
Dreigeschossiger Anbau für Mischfunktionen 
an einer Sporthalle im Bestand, mit 
Erschließungsverbindungen zwischen Bestand 
und Neubau im Erdgeschoss.
Sonderbau
Gemarkung: Darmstadt
Flur: 24
Flurstück: 31/1
± 0,00 = ???,??m ü. NN
Maßstab: 1:100
Datum: 04.08.2017
Format: A1
Gezeichnet: CB
Erdgeschoss
VORABZUG
22.09.2017
Entwurf
Kabinen 
Gastmannschaft
Schiedsrichter,
Dopingkontrolle,
etc.
Pressestelle
Eingang Spieler

Punkt 15: Umbau des Merck-Stadion am Böllenfalltor - Umbaumaßnahmen und Finanzierung 
 (V-Nr. 2017/0371) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Gegenstimmen:  
1 Stimme aus AfD, 2 Stimmen aus UWIGA und 1 Stimme aus Die Linke.  
 
Stimmenthaltung:  
FDP, 5 Stimmen aus AfD, 1 Stimme aus Die Linke. und 1 Stimme aus UWIGA