Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln

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Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Juni / Juli 2025 (Stand 31.07.2025)
Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Aug / Sep / Okt 2025 (Stand 31.10.2025)
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2. ProjektBESCHREIBUNG 
Das Projekt umfasst die Sanierung, den Umbau sowie die Erweiterung der Spielstätten Opernhaus, Schauspielhaus, Kinderoper und Opernterrassen in Köln. Der geplante 
Eröffnungstermin des gesamten Ensembles am Offenbachplatz war für den 07. November 2015 geplant und wurde im Juli 2015 aufgrund gravierender Probleme bei den technischen 
Anlagen und dem baulichen Brandschutz abgesagt. Im Anschluss erfolgte eine vollständige  Neustrukturierung des Projektes durch die Einbindung neuer Projektbeteiligter, die 
Aufarbeitung des gestörten Bauablaufes sowie eine Erhöhung des Projektbudgets durch den Rat der Stadt Köln als Voraussetzung für die Fortführung des Projektes. Im Zeitraum  2017 
bis 2021 folgte eine Planungs- und Ausschreibungsphase. Im Zuge dieser Phase fanden mehrfach Fortschreibungen von Termin- und Kostenprognosen sowie Budgeterhöhungen statt. 
Die Entwicklung der Baupreise im Jahr 2022 erforderte die insgesamt vierte Kostenprognose mit Stand 31. Dezember 2022. Der Rat der Stadt Köln hat in der Ratssitzung am 
16.05.2023 das Projektbudget einschließlich eines kumulierten Risikos auf 672,2 Mio. € brutto erhöht. Aufgrund von fortlaufenden Bauablaufstörungen wurden die Terminziele im 4. 
Quartal 2023 erneut überprüft. Der Fertigstellungstermin wurde auf Grundlage dieser Erkenntnisse für den  28.06.2024 prognostiziert. Im weiteren Projektverlauf ab dem 1. Quartal 
2024 konnten die Bauablaufstörungen nicht beseitigt werden bzw. sind weitere Störungen aufgetreten. Das Terminziel der Fertigstellung am 28.06.2024 wurde deshalb ebenfalls nicht 
erreicht. 
Die bauliche Fertigstellung ist aktuell für die 2. Jahreshälfte 2025 geplant. Die aktualisierte Kostenprognose referenziert auf eine bauliche Fertigstellung Ende 2025 und geht von 
Baukosten und Baunebenkosten in Höhe von 798,6 Mio. € (brutto), einschließlich von der Baustelle direkt zu beeinflussender Risiken in Höhe von 8,0 Mio. € (brutto) aus. In der Sitzung 
vom 01.10.2024 wurde das Kostenbudget für das Projekt vom Rat der Stadt Köln auf 798,6 Mio. € (brutto) erhöht.   
1. ProjektKENNDATEN
Offenbachplatz
Sanierung Opernhaus 
Sanierung Schauspielhaus
Kinder-
oper
Kleines
Haus2
1
Standort:  Offenbachplatz in Köln
Bauherr: Bühnen der Stadt Köln
 
Legende:  
NGF= Netto-Geschossfläche
BGF= Brutto-Geschossfläche
BRI= Brutto-Rauminhalt 
BEREICH 1
Opernhaus
 
NGF:   35.960 m²
BGF:   46.429 m² 
BRI: 160.258 m³ 
 
BEREICH 2
Schauspielhaus/ Kinderoper/
Kleines Haus 
NGF: 15.151 m²
BGF: 19.719 m² 
BRI: 72.547 m³ 
 
SUMMEN
 
NGF:   51.111 m²
BGF:   66.148 m² 
BRI: 232.805 m³ 
 
Seit dem 1. Juli 2024 verantworten der Beigeordnete für Planen und Bauen, Markus Greitemann, als Technischer Betriebsleiter der Bühnen und Professor Jürgen M. Volm von der 
VELLOWS AG, die Bühnensanierung am Offenbachplatz. Im Rahmen des Fertigstellungsmanagements wurde die Projektorganisation neu formiert. Das Projekt ist zwischenzeitlich in 
12 Teilprojekte eingeteilt (5 Teilprojekte Opernhaus, 2 Teilprojekte Schauspielhaus, 2 Teilprojekte Kinderoper und Opernterrassen, TP Außenanlagen, TP Inbetriebnahme, TP 
Sachverständigenabnahmen). 
Am 1. Juli 2025 hat Frau Stadtdirektorin Andrea Blome die Technische Betriebsleitung der Bühnen von Markus Greitemann übernommen.  
3. ProjektORGANISATION

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Juni / Juli 2025 (Stand 31.07.2025)
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Aug / Sep / Okt 2025 (Stand 31.10.2025)
4. ProjektTERMINE
Erläuterung zum Sachstand Termine:
Opernhaus (OH)
Die Abarbeitung der Restleistungen seit 01.07.2024 ist im Zeitraum August bis Oktober 2025 
weiterhin  planmäßig verlaufen. Das Opernhaus ist Ende Oktober 2025 baulich fertiggestellt 
worden. Sämtliche Teilbereiche sind mit den Nutzern und dem Betrieb begangen worden. In 
einzelnen Teilprojekten werden derzeit noch Mängelbeseitigungen durchgeführt. Diese sind bis 
spätestens Ende  November abgeschlossen. Die Fortschrittsmessung der abzuarbeitenden 
Restleistungen endet im Monat November. Dann sind in allen Teilprojekten des Opernhauses 
100% der Restleistungen (einschließlich der im Rahmen der Vorbegehungen festgestellten 
Mängel) abgearbeitet.
Schauspielhaus (SH)
Im Schauspielhaus ist die Erledigung der offenen Restleistungen seit dem 01.07.2024 ebenfalls 
kontinuierlich vorangeschritten. Ende Oktober 2025 liegt der Abarbeitungsgrad der noch offenen 
Restleistungen bei rund 93%. Der Gesamtfertigstellungsgrad des Schauspielhauses Ende 
Oktober 2025 liegt bei rund 99%. Die bauliche Fertigstellung des Schauspielhauses erfolgt Ende 
November 2025. Die meisten Bereiche im Schauspielhaus wurden bereits vorbegangen. Die 
dabei identifizierten Mängel werden sukzessive abgearbeitet. 
Kinderoper (KO) und Opernterrassen (OT)
Kinderoper und Opernterrassen haben einen Abarbeitungsstand von rund 68% der noch offenen 
Restleistungen seit 01.07.2024 erreicht. Der Gesamtfertigstellungsgrad zum Ende Oktober 2025 
liegt bei rund 94%. Die bauliche Fertigstellung von Kinderoper und Opernterrassen erfolgt Ende 
Dezember 2025. 
Sachverständigenabnahmen und Inbetriebnahmen
Im Opernhaus laufen derzeit die Vorbereitungen für die Inbetriebnahme. Diese soll im Dezember 
2025 respektive im Januar 2026 im Anschluss an die bauliche Fertigstellung des 
Gebäudeensembles beginnen. Die Inbetriebnahme einschließlich der Sachverständigen-
abnahmen ist Anfang 2. Quartal 2026 abgeschlossen. Daran anschließend erfolgen dann die 
behördlichen Abnahmen.
Zusammenfassung und Ausblick
Die im Juli 2024 eingeleiteten Maßnahmen zur Fertigstellung des Gebäudeensembles am 
Offenbachplatz laufen weiterhin planmäßig. Die Abarbeitung der offenen Restleistungen schreitet 
kontinuierlich voran. Die bauliche Fertigstellung der Gebäude am Offenbachplatz erfolgt zum 
Ende des 4. Quartals 2025.  Die behördlichen Abnahmen sind bis Mitte 2. Quartal 2026 
abgeschlossen.

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Aug / Sep / Okt 2025 (Stand 31.10.2025)
Erläuterung zum Sachstand Kosten (alle Angaben in brutto):
Die vorliegenden Zahlen basieren auf den von der Bauherrenunterstützung überprüften Angaben der Objektüberwachungen mit Stand 31.10.2025. Gegenüber dem Projektstand aus 
dem Monat Juli  2025 ergeben sich Änderungen im Auszahlungsstand (+18,7 Mio. €) sowie in den Verpflichtungen (+12,4 Mio. €). 
Die Herstellkosten wurden in Abhängigkeit der baulichen Fertigstellung in der zweiten Hälfte 2025 neu prognostiziert. Das vom Rat der Stadt Köln am 01.10.2024 beschlossene 
Kostenbudget liegt bei 798,6 Mio. € brutto und berücksichtigt eine Fortschreibung der Kosten bis 31.12.2025. 
Mit der Erhöhung des Projektbudgets auf 798.6 Mio. € wird die Handlungsfähigkeit des Bauherrn zur Fortführung des Bauvorhabens aufrechterhalten. Somit sind die ermittelten 
Verpflichtungen durch das zur Verfügung stehende Budget gedeckt.
5. ProjektKOSTEN

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Juni / Juli 2025 (Stand 31.07.2025)
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Aug / Sep / Okt 2025 (Stand 31.10.2025)
Planung
Die Planungsleistungen sind zwischenzeitlich abgeschlossen. Mit Datum 22.10.2025 wurde vom Bauaufsichtsamt das erforderliche Baukontrollverfahren begonnen, welches die 
gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen seitens der Bauaufsicht umfasst, um sicherzustellen, dass das Bauprojekt den geltenden Vorschriften und Standards entspricht. Mitte 
November 2025 werden die aktualisierten Planunterlagen einschließlich des im Rahmen der Sanierungsarbeiten fortgeschriebenen Brandschutzkonzepts den Behörden zur 
nochmaligen Prüfung vorgelegt. Dies dient zur Vorbereitung der behördlichen Abnahmen Anfang 2. Quartal 2026. 
Ausschreibung und Vergabe
Die geplanten Ausschreibungen und Vergaben sind weitgehend erfolgt. Es sind noch die nachfolgend aufgeführten Ausschreibungen und Vergabeverfahren durchzuführen.
• Sonnenschirme und Außengastronomie
• Vorderhaus Möblierung
• Infostelen
Projektsteuerung
Den Zuschlag für die Projektsteuerungsleistungen im Rahmen der Fertigstellung des Vorhabens hat die Firma emproc erhalten. Diese hat im August 2025 die Arbeiten aufgenommen. 
Nachträge
In allen Kostengruppen liegen weiterhin Nachträge vor. Die Nachtragsprüfung erfolgt parallel zur baulichen Fertigstellung. 
Werk- und Montageplanung
Für einzelne Ausbaugewerke finden derzeit noch finale W+M Planungen statt.
Ausführung
Die bauliche Fertigstellung ist weitestgehend erfolgt. Weitere Bereiche des Gebäudeensembles konnten im Berichtszeitraum fertiggestellt werden. Das Gebäudeensemble ist Ende 4. 
Quartal 2025 baulich fertiggestellt.  
Die Arbeiten im Bereich der Außenanlagen sind für das Jahr 2025 abgeschlossen und werden wieder im Frühjahr 2026 aufgenommen.  
   
Inbetriebsetzung, Inbetriebnahme und Abnahmen
Ab Anfang 2026 beginnt der Inbetriebnahmeprozess (Wirkprinzipprüfung). Die Inbetriebnahme ist voraussichtlich Anfang 2. Quartal 2026 abgeschlossen. Im Anschluss an die 
Inbetriebnahme finden die baubehördlichen Abnahmen statt, an die sich dann die Umzüge der Nutzer anschließen. Hierzu finden regelmäßige Abstimmungen zwischen der 
Projektleitung des Bauprojekts mit der Betriebsleitung der Bühnen sowie den Nutzervertretern statt. Ab Januar 2026 erfolgt die Berichterstattung in Bezug auf die Fortschrittsmessung 
der Inbetriebnahme. 
6. ProjektSCHWERPUNKTE

Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer 21.11.2025 
 3289/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 09.12.2025 
Finanzausschuss 15.12.2025 
Rechnungsprüfungsausschuss  
 
Monatsbericht Sanierung der Bühnen Köln Augst - Oktober 2025 
Mit dem Monatsbericht August bis Oktober 2025 gibt die Verwaltung den aktuellen 
Sachstand zur Sanierung der Bühnen Köln am Offenbachplatz zur Kenntnis.  
 
 
 
Gez. Charles