Sachstandsbericht der Verwaltung zur Verlagerung des Autonomen Zentrums von der Luxemburger Straße 93 in Köln-Sülz in die Liegenschaft In den Reihen 16 in Köln-Kalk

In den Reihen 16 in Köln-Kalk
Mittelpunkt: 360422, 5644192
1:1000
Herausgeber:
Stadt Köln - Der Oberbürgermeister
Erstellt am: 09.01.2026Seite 1 / 1
Anlage 1
Legende
A-C Grundstücksteilung
1-9  Gebäudenummerierung

Dezernat, Dienststelle  
VIII/23/230 
230/1/Ob 
Vorlagen-Nummer          12.01.2026 
 3567/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Hauptausschuss 12.01.2026 
Liegenschaftsausschuss 20.01.2026 
Bezirksvertretung 8 (Kalk) 22.01.2026 
 
Sachstandsbericht der Verwaltung zur Verlagerung des Autonomen Zentrums von der 
Luxemburger Straße 93 in Köln-Sülz in die Liegenschaft In den Reihen 16 in Köln-Kalk 
Die Verwaltung hat in der Vergangenheit mehrfach über den Sachstand zur Verlage-
rung des Autonomen Zentrums (nachstehend AZ genannt) von der Luxemburger 
Straße 93 in Köln-Sülz in die Liegenschaft In den Reihen 16 in Köln-Kalk berichtet, zu-
letzt mit der Mitteilung 0150/2024, die in verschiedene Ausschüsse eingebracht 
wurde. Zudem hat die Verwaltung vielfache Anfragen aus den politischen Gremien be-
antwortet (zuletzt 2465/2025, 1912/2025/1 und 0470/2025).  
 
Mit dieser Mitteilung informiert die Verwaltung über den aktuellen Sachstand und die 
Umsetzung des Beschlusses des Rates vom 14.11.2024 über die Bestellung eines 
Erbbaurechtes an dem Grundstück In den Reihen 16 zugunsten von Kultur in Kalk 
e.V. (1653/2024 nicht öffentlicher Teil).  
 
 
Aktueller Sachstand  
 
Nachdem der Rat der Stadt Köln in seiner Sitzung am 14.11.2024 den Beschluss über 
die Bestellung eines Erbbaurechtes an dem städtischen Grundstück In den Reihen 16 
in Köln-Kalk (Teilfläche A) zugunsten von Kultur in Kalk e.V. gefasst hat, wurden die 
Mietverhältnisse in den Gebäuden 1, 3 und 9 im Frühjahr 2025 vertrags- und fristge-
recht beendet. Der Erbbaurechtsvertrag wurde zwischenzeitlich beurkundet.  
 
Derzeit werden die Voraussetzungen für den Umzug des AZ nach Kalk geschaffen. 
Der Erbbaurechtsnehmer hat die erforderlichen Bauanträge gestellt und beginnt im 
Januar 2026 mit den ersten Ertüchtigungsmaßnahmen in Eigenleistung bzw. mit Un-
terstützung von Fachfirmen. Hierunter fällt beispielsweise der Rückbau von schadhaf-
ten Sanitäreinrichtungen, Deckenverkleidungen und nicht tragenden Innenwänden so-
wie die Entsorgung nicht benötigter Inneneinrichtungen. Erst nach Erteilung der Bau-
genehmigung können weitere notwendige Maßnahmen wie z.B. brandschutztechni-
sche Ertüchtigungen, Trockenbauarbeiten, Neuinstallationen der Sanitäreinrichtungen 
und Elektroleitungen folgen.

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Dem vor Ort ansässigen Unternehmer, der ursprünglich die Teilfläche B erwerben 
wollte, konnte zwischenzeitlich ein anderes Gewerbegrundstück angeboten werden. 
Er hat den Kaufvertrag beurkundet und wird seinen Betrieb dorthin komplett verlagern.  
 
Die Teilfläche C mit den Gebäuden 4 und 5 verbleibt weiterhin im Eigentum der Stadt 
Köln. Die Aufbauten sollen ertüchtigt werden und anschließend an den Sportverein, 
der seit mehr als 20 Jahren Räume in dem Gebäude 2 gemietet hat, vermietet wer-
den. Eine Beschlussvorlage zur Ertüchtigung der Gebäude 4 und 5 wird alsbald in die 
Gremien eingebracht.  
 
Nach Auszug der verbleibenden Mieter des Gebäudes 2 (Unternehmer und Sportver-
ein) kann der Erbbauberechtigte alle Aufbauten des Erbbaugrundstückes (Teilfläche 
A) nutzen.  
 
Ein Lageplan mit den inzwischen vermessenen Teilflächen und der Gebäudenumme-
rierung ist zur Übersicht als Anlage 1 beigefügt.  
 
 
Ausgangslage  
 
Für das AZ wurden Gebäude auf dem städtischen Grundstück In den Reihen 16 in 
Köln-Kalk (Teilfläche A) als neuer Standort gefunden, damit es als soziokulturelles 
Zentrum dauerhaft bestehen kann. Die Gebäude befinden ich in einem schlechten, 
baulichen Zustand und sind stark sanierungsbedürftig.  
 
 
Ausblick 
 
Der Erbbaurechtsnehmer hat die erforderlichen Bauanträge eingereicht und wird die 
Ertüchtigung der Gebäude vornehmen.  
 
Das beauftragte Architekturbüro hat einen Bauablaufplan erstellt (siehe Anlage 2), wo-
nach die Teilnutzung der Gebäude durch das AZ Ende 2026 erfolgen kann, sofern die 
Baugenehmigungen bis Mitte des Jahres erteilt werden.  
 
Damit ein geregelter Umzug des AZ von der Luxemburger Straße 93 nach Kalk erfol-
gen kann, wurde die Nutzungsüberlassung für die Luxemburger Straße 93 letztmalig 
um ein weiteres Jahr verlängert.  
 
Die Verwaltung wird zum Jahresende eine erneute Sachstandsmitteilung einbringen.  
 
Die Planungen zur Realisierung des Grünzugs in der städtebaulich bedeutsamen 
Parkstadt Süd schreiten voran. In der Fläche für den Park am Eifelwall, der als erster 
Baustein für die Entstehung der Parkstadt Süd realisiert werden soll, liegt das städti-
sche Gebäude Luxemburger Straße 93, das dem Verein Kultur in Kalk e.V. vertraglich 
zur Nutzung überlassen wurde. Das Gebäude wird vom AZ genutzt. Eine Verlagerung 
des AZ ermöglicht in der Folge den für die Entstehung der öffentlichen Parkanlage 
zwingend erforderlichen Abbruch des Gebäudes an der Luxemburger Straße 93.  
 
 
gez. Burmester

Schema Bauabwicklung, Etappenplan
Sanierung / Umbau Gebäude 1 und 3, In den Reihen 16
Zeitschiene 
Bauabwicklung / 
Ausführungsetappen 
Bauleistungen / Gewerke Ausführende
Etappe I               1) Entrümpelung der Räume: Eigenleistung Initiative
Januar-März 2026 Rückbau Tapeten, Inneneinrichtung, Einrichtung Sanitär, Deckenbekleidungen
2) Rückbau nicht tragende Innenwände Eigenleistung Initiative mit fachlicher 
Unterstützung Rohbaufirma
Etappe II               3) Elektro-Installation:
März-August 2026 3a.Neuinstallation Elektro-Hauptanschluss, Zählerschränke
3b.Prüfung Bestandsinstallation auf Tauglichkeit
3c.Neuinstallation Unterverteilungen, Neuanschluss/ Neuverlegung 
Elektroinstallation in Abstimmung mit den Nutzerwünschen
3e.Elektroinstallation Brandschutztechnische Ertüchtigung, Einbau Wand und 
Deckenschotts Elektro, Installation Rettungswegpictogramme, Installation vernetzte 
Rauchmelder mit Gefahrenwarnanlage
3f.Neuinstallation Telekommunikationseinrichtungen gem. Nutzerwünschen
3g.Elektroanschlüsse Lüftungsanlage
4) HLS-Installation
4a.Sondierungung/Befahrung Sanitärleitungen, Prüfung Leitungsanschlüsse, 
Wasserzähler
4b.Neuinstallation 3 Sanitärräume, Anschluss an bestehendes Versorgungsnetz
4c.Neuinstallation Spüle in Teeküche und Kunstatelier
4d.Neuinstallation Be- und Entlüftung Veranstaltungsraum
5) Trockenbau
5a.Einbau nicht tragende Innenwände
5b.Vorrichten Sanitärkoffer und -schächte Zuarbeit in Eigenleistung
Juni 2026 Eingang Baugenehmigung Stadt Köln Bauaufsicht Stadt Köln
Etappe III               6) Rohbau
Juni-September 2026 6a.Rückbau tragende Innenwände, Deckenabfangung durch Stahlkonstruktion
6b.Anpassung/Herstellung Tür- und Fensteröffnungen Außenwände
6c. Aufmauern nicht tragende Innenwände Proberäume
7) Fliesen
7a.Fliesenarbeiten Boden- und Wandbeläge Sanitärräume und Küchenzeile
8) Innenputz
8a.Beiputz Installationsschlitze, Abbruchkanten Mauerwerk
9) Schreiner/Innenausbau
9a.Sanierung/Instandsetzung Außenfenster 
Etappe IV            9) Schreiner/Innenausbau
9b.Sanierung/Einbau Innentüren
9c.Einrichtung Veranstaltungsraum, Teeküche
10) Stahlbau Ausführung durch Fachfirma   
10a.Einbau Brandschutztüren in Treppenhäusern und Fluren
10b. Einbau/Ertüchtigung Außentüren
11) Elektro/HLS-Installation Ausführung durch Fachfirma   
11a. Fertigmontage Elektro/Lüftung/Sanitär
Etappe V            12) Baufertigstellung/Abnahmen Architekt, Fachplaner, Stadt Köln
Dezember 2026
Köln, den 07/11/2025 Marciniak Architekten GmbH
Bodo Marciniak, Matthias Steves
Ausführung durch Fachfirma        
5c.Brandschutzschalung Trockenbau installationsleitungen, konstruktiver 
Brandschutz
Ausführung durch Fachfirma        
Ausführung durch Fachfirma        
Eigenleistung, Falls nötig Unter- 
stützung/Coaching durch Fachfirma
Oktober-November 
2026
Eigenleistung, Falls nötig Unter- 
stützung/Coaching durch Fachfirma
Ausführung Installation durch Elektro-
Fachfirma        
Vorbereitende Arbeiten (Schlitzen, 
Stemmen) und Kabelziehen in 
Eigenleistung                     
Ausführung Installation durch Sanitär-
Fachfirma        
Vorbereitende Arbeiten (Schlitzen, 
Stemmen) in Eigenleistung                     
Anlage 2