Bauantrag, Volmerswerther Straße 7, 7a, 7b, 7c, 7d, 7e, 7f, 7g, 7h – Errichtung zweier Wohngebäude mit insgesamt 149 Wohneinheiten und jeweils einer Tiefgarage als Großgarage

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BV3/180/2025 
 
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Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Volmerswerther Straße 7, 7a, 7b, 7c, 7d, 7e, 7f, 7g, 7h – Errichtung 
zweier Wohngebäude mit insgesamt 149 Wohneinheiten und jeweils einer Tiefgarage 
als Großgarage 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 3 04.11.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen. 
 
Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der Baugrenzen und der Festsetzungen zur 
Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück Volmerswerther Straße 7, 7a, 7b, 7c, 7d, 7e, 7f, 7g, 7h 
befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 03/028 
„Westlich Volmerswerther Straße“, rechtskräftig seit dem 04.12.2021, und wird 
bauplanungsrechtlich daher nach § 30 Abs. 1 BauGB beurteilt.  
 
Für das Baugrundstück lag bereits 2021 ein Bauantrag zur Errichtung von 133 
Wohneinheiten mit einer Tiefgarage (BA -1888/21) vor, der 2022 der 
Bezirksvertretung vorgestellt und anschließend positiv beschieden wurde. Die erteilte 
Baugenehmigung wurde nicht ausgeschöpft. 
 
Es wurde ein neuer Bauantrag eingereicht. Im Vergleich zur vorherigen Planung 
ändert sich die Lage der Balkone und Terrassen, wodurch die damit verbundene 
Überschreitung der Baugrenzen geringer wird. Die Festsetzungen hinsichtlich der zu 
begrünenden Flächen wird in der neuen Planung erfüllt, weshalb eine hierfür 
notwendige Befreiung aus dem damaligen Bauantrag entfällt. Hinzu kommt die

Seite 2 
Befreiung von der im Bebauungsplan festgesetzten Tiefgaragen Ein - und Ausfahrt. 
Diese wird in der neuen Planung verschoben. Außerdem umfasste die Tiefgarage im 
vorherigen Antrag 78 Stellplätze, während im neuen 81 Stellplätze in der Tiefgarage 
Platz finden. Anstatt den ursprünglich geplanten 133 Wohneinheiten, umfasst der  
neue Bauantrag 149 Wohneinheiten. 
 
Bauteil Ost an der Volmerswerther Strasse 5 –5e, schließt östlich an das 
Plangrundstück an, wurde nach Beteiligung der BV bereits 2022 genehmigt und 
befindet sich bereits im Bau, kurz vor der Fertigstellung. Die beiden Ba uvorhaben 
sind nicht miteinander verbunden, sondern bilden jeweils eine eigenständige 
Wohnbebauung mit je eigenständiger Tiefgarage. 
 
Geplant ist die Errichtung eines V -geschossigen Wohngebäudes – Bauteil West – mit 
insgesamt 149 freifinanzierten Wohneinhe iten, bestehend aus 2 -5- 
Zimmerwohnungen und einer Tiefgarage.  
 
Die Gebäudeteile A - H gruppieren sich um einen begrünten Innenhof, in dem sich 
private Gärten aber auch eine für die Gemeinschaft geplante Grünfläche mit einem 
Spielplatz befinden. Die Tiefg arage nimmt die gesamte Grundstücksfläche ein und 
wird von der südlichen Grundstücksgrenze erschlossen. 
 
Die Dachfläche der Tiefgarage, die Dachfläche im 4. Obergeschoss sowie die 
Dachflächen der Flachdächer im 5. Obergeschoss sind mit extensiver bzw. intensiver 
Dachbegrünung mit Aufbauten mindestens gemäß den Festsetzungen des 
Bebauungsplans vorgesehen, die Aufschüttung auf der Tiefgarage im Bereich der 
Gärten beträgt 1,0 m. 
 
Auf dem Dach des Gebäudes C im östlichen Grundstücksbereich entsteht ein für alle 
Bewohner zugänglicher Dachgarten. 
 
Folgende Befreiungen sind erforderlich: 
 
Die Baugrenzen werden durch die Balkone mit bis zu 0,5 m bzw. durch die Vordächer 
der Hauseingänge mit bis zu 1,50 m überschritten. 
 
Der Bebauungsplan sieht die Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage in der Südostecke des 
Grundstücks vor. Die geplante Ein - und Ausfahrt befindet sich an der Südseite 
westlich zwischen den Gebäuden. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von mehr als 1000 m² und einer Kubatur > 7.000 
m³ fällt die Genehmigung de r erforderlichen Befreiungen in die Zuständigkeit der 
Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung:  
 
Das Vortreten der Balkone im geringfügigen Ausmaß kann nach § 23 Abs. 3 BauNVO 
zugelassen werden. Da die Überschreitung der festgesetzten Baugrenzen geringfügig 
ist und das Gesamtbild städtebaulich damit nicht beeinträchtigt wird, bestehen keine 
Bedenken. 
 
Es bestehen keine städtebaulichen Bedenken gegen die Verschiebung der TG 
Einfahrt. 
 
Die Verwaltung hat gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen keine 
Bedenken.

Seite 3 
Nachrichtlich:  
 
Die erforderlichen Stellplätze werden in der neugeplanten Tiefgarage nachgewiesen. 
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
Die nach der Spielplatzsatzung erforderliche Kleinkinder -Spielfläche wird  auf dem 
eigenen Grundstück nachgewiesen. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Grundriss Untergeschoss 
Grundriss Erdgeschoss 
Grundriss 1. Obergeschoss 
Grundriss 2. Obergeschoss 
Grundriss 3. Obergeschoss 
Grundriss 4. Obergeschoss 
Grundriss Staffelgeschoss 
Dachaufsicht 
Schnitte 
Ansichten Nord 
Ansichten Ost 
Ansichten Süd 
Ansichten West

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