Bauantrag, Auf der Kampe 2, 4 – Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit je 6 Wohneinheiten

First
38.81
SmD
36.89
SmD
36.88
KD 36.61
36.58 36.53
KD 36.42
36.5136.51
34.58
34.68
34.5034.5634.6134.7734.92
682
Auf dem Kampe
hfh/wmB
hfh/wmB
hfh/wmB
hfh/wmB
>0,5m²
Öffnung >0,5m²
Öffnung
hfh/wmB
hfh/wmB
hfh/wmB
hfh/wmB
2.RW
2.Rettungsweg
>90x1,20, 
BRH<1,20
2.RW
2.RW 2.RW
2.Rettungsweg
>90x1,20, 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>90x1,20, 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>90x1,20, 
BRH<1,20
hfh/wmB
16 STG
17.9/27.816 STG
17.9/27.8
15 STG
15 STG
19.0/24.1
15 STG
19.0/24.9Abstell.
2.03 m²
Gard.
0.72 m² 15 STG
19.0/26.2
Abstell.
1.76 m²
Abstell.
1.90 m²
19.0/24.9
Abstell.
1.90 m²
Gard.
1.56 m²
BRH 1,20 m
BRH 0,90 m BRH 0,90 m
BRH 1,20 m
1,14/1,60 1,14/1,60
1,14/1,601,14/1,601,14/1,60
BRH 1,00 m
1,14/1,40
1,14/1,40
BRH 1,00 m BRH 1,00 m
OKFF = 5,74 = 42,24
OKRB =  5,59 = 42,09
Kind
13.38 m²
Kind
11.13 m²
Aufzug
1,10/1,40
Aufzug
1,10/1,40
OKFF = 5,74 = 42,34
OKRB =  5,59 = 42,19dt
dt
dt
dt
BRH 1,00 m
Bad
5.38 m²
Bad
4.87 m²
hfh
hfh
2,00
1,50
1,00
2,00
1,50 1,00
2,00
1,50
1,00
2,00
1,50
2,00
1,50
2,00
1,50
1,00
2,00
1,50
2,00
1,50
Balkon 1/2
5.99 m²
lichte Höhe 
2,30 m Gaube
lichte Höhe 
2,30 m Gaube
lichte Höhe 2,30 m 
im TH
lichte Höhe 2,30 m 
im TH
lichte Höhe 
2,30 m Gaube
lichte Höhe 
2,30 m Gaube
BRH 0,50 mBRH 0,50 m
Eltern
12.82 m²
Gard.
1.56 m²
Bad
4.87 m²
Bad
5.38 m²
Gard.
0.84 m²
Essen/Wohnen
26.99 m²
Küche
5.39 m²
Balkon 1/2
5.11 m²
Essen/Wohnen
32.50 m²
Diele
5.76 m²
Küche
6.80 m²
Kind
13.01 m²
Essen/Wohnen
32.91 m²
6.79 m²
Küche
Essen/Wohnen
29.66 m²
Küche
5.92 m²
Balkon 1/2
5.74 m²
Balkon 1/2
4.47 m²
5.76 m²
Diele
BRH 0,00 mBRH 0,00 m
BRH 0,00 mBRH 0,00 m
lichte Höhe 2,30 m 
Diele
8.02 m²
lichte Höhe
2,30 m 
lichte Höhe 
2,30 m Diele
8.69 m²
lichte Höhe 
2,30 m 
4.265 1.70
1.30 6.55
3.205 1.20
2.00 3.50 1.20
2.00 2.895
60
395
7.265 24
6.825 395
60
1.01
2.135
2.00
395
4.71 2.00 75
885
2.135
275
10
1.955 42 51
2.975 10
1.29
885
2.135
575 24
2.20 96
24 135
885
2.135
77
10
2.975
5.185 10
1.985
2.10 4.065
30
1.60
30
1.50 3.365
1.20
10
1.945
3.265 10
6.27
10
4.505
1.01
2.135
5.185 10
1.985
1.20
10
1.945
3.265 10
6.27
10
4.505
30
1.60
30
1.50 3.965
2.975 10
1.29
885
2.135
575 24
2.20 96
24 135
885
2.135
77
10
3.575 395
1.425 42 51
60 3.15 3.53 1.76 3.53 3.75
1.755 395
4.71 75 1.25
10
825 885 10
2.13
1.75
15
1.50
1.01
2.135
1.75
15
1.50
1.01
2.135
2.00
395
4.77
10
2.40
10 95 885
2.135
265
10
2.375 51 515
1.955 42 51
60 3.15 3.53 1.76 3.53 3.15 60
60 395
2.975 10 77 1.46
1.30 52 24 2.20 24 94 1.46
1.30
35 10 2.975 395
60
60 395
2.975 10 77 1.46
1.30 52 24 2.20 24 94 1.46
1.30
35 10 3.575 395
12.00
12.00
3.555 90
1.60 3.40 1.70
1.60
4.265 1.70
1.30 6.035
12.00
12.515
1.00 5.11 3.10 6.11 1.00 6.00 1.00 5.095 3.115 7.11
60 15.12 60 6.00
60
15.72
60
395
7.265 24
7.425 395
WF= 65.14 m²
WE 06
4.35
WF= 72.38 m²
WE 05
WF= 71.77 m²
WE 11
WF= 70.29 m²
WE 12
5.004.35
60 1.195 3.51
2.50 4.325 3.51
2.50 3.18 6.00 60
40
795 3.51
2.50 4.325 4.16
2.50 2.53
4.35
1.755 395
4.77
10
2.40
10 95 885
2.135
265
10
2.49
-
IndexMaßstab
Plannummer
Architekt
Bauherr
Projekt
1:100 A3
DachgeschossN
07.07.25
Als Anlage zum Bauantrag
vom 07.07.2025
Neubau von zwei
Mehrfamilienhäusers 
mit je 6 Wohneinheiten
A12.11.25
1,50 m x 1,50 m1,20 m x 1,20 m
Bewegungsflächen
1.50
1.50
1.201.20

2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.RW
1,60 x 1,10
2.RW
1,60 x 1,10
2.RW
1,60 x 1,10
2.RW
1,60 x 1,10
GRUNDSTÜCKSGRENZE
0,5 m² 
öff. Fenster
0,5 m² 
öff. Fenster
0,5 m² 
öff. Fenster
0,5 m² 
öff. Fenster
0,5 m² 
öff. Fenster
0,5 m² 
öff. Fenster
Attika
First
Gaube
Aufkantung 
30 cm über Dach
Haus Nr. 4_Ansicht Garten Haus Nr. 2_Ansicht Garten
First
Gaube
Traufe / SMD
Gaube
First
Traufe
SMD
First
Gaube
Garten
WinkelsteineWinkelsteineWinkelsteine
Traufe / SMD
GRUNDSTÜCKSGRENZE
Gebäudeecke
Gelände i.M.
Gebäudeecke
OKFF EG OKFF EG
Gelände
OK Gelände i.M.
Gebäudeecke
OKFF EGOKFFGelände
Gelände
1.10
1.60 1.60
1.10
98
98
41.64
606.00
60
35.58
36.50
42.74
44.975
48.47
35.59
36.60
43.245
45.19
48.57
98
98
16.32 6.00 16.32 3.00
3.006015.127.2015.72
35.15
39.60
7.45
7.49
35.795
36.00
43.245
45.19
48.57
4.4536.50
34.50
35.48
35.53
36.27
43.02
44.965
48.47
IndexMaßstab
Plannummer
Architekt
Bauherr
Projekt
1:100 A3
Ansicht Garten
Als Anlage zum Bauantrag
vom 07.07.2025
Neubau von zwei
Mehrfamilienhäusers 
mit je 6 Wohneinheiten
08.09.25 A
B12.11.25
1,50 m x 1,50 m1,20 m x 1,20 m
Bewegungsflächen
1.50
1.50
1.201.20

2.RW
1,14 x 1,40
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.RW
1,14 x 1,40
2.RW
1,14 x 1,40
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
Rettungstreppe nach DIN 14094-2
zur Traufe
Roste: 80 cm breit
1 Handlauf + Pfosten
( Handlauf rechts )
Höhe 90 cm mit Knieleiste
Abstand zur Traufe
max. 1,00 m
2.RW
1,14 x 1,40
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
Rettungstreppe nach DIN 14094-2
zur Traufe
Roste: 80 cm breit
1 Handlauf + Pfosten
( Handlauf rechts )
Höhe 90 cm mit Knieleiste
Abstand zur Traufe
max. 1,00 m
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
Aufkantung 
30 cm über Dach
Attika
FirstFirst
höchstgelegener 
Aufenthaltsraum
Attika
Traufe / SMD
OK EINGANG OK EINGANG
Attika
First
Traufe
SMD
OK Balkon
Haus Nr. 2_Ansicht Strasse Haus Nr. 4_Ansicht Strasse
geplante
Grundstücksgrenze
OK Gelände i. M.
Attika
Grundstücksgrenze
höchstgelegener 
Aufenthaltsraum
First
Gelände i.M.
Grube 
DoppelparkerGrube Doppelparker
1.00
2.20
2.20
1.965
2.20
2.002.20
1.001.00
2.20
1.90
2.20
60 6.00
60
2.20
1.90
2.20
36.60 36.501.00
2.20
1.965
8.625
12.005
8.66
12.04
6.31 5.73
36.53
42.84
43.78
45.19
48.57
1.90
2.20
1.90
3.00 60 15.12 7.20 15.72
1.90
2.20
1.965
2.20
5.004.354.354.35
3.00 16.32 16.32
6.00
43.34
45.49
48.57
42.74
43.805
45.39
48.47
41.64
36.465
45.09
48.47
IndexMaßstab
Plannummer
Architekt
Bauherr
Projekt
1:100 A3
Ansicht Strasse
Als Anlage zum Bauantrag
vom 07.07.2025
Neubau von zwei
Mehrfamilienhäusers 
mit je 6 Wohneinheiten
08.09.25 A
B12.11.25
1,50 m x 1,50 m1,20 m x 1,20 m
Bewegungsflächen
1.50
1.50
1.201.20

szoz’IT vr :wned

BV3/002/2026
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich 
Beschlussvorlage
Betrifft:
Bauantrag, Auf der Kampe 2, 4 – Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit je 6 
Wohneinheiten
Fachbereich:
63 - Bauaufsichtsamt
 
Dezernentin / Dezernent:
Beigeordnete  Cornelia Zuschke
 
Beratungsfolge:
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität
Bezirksvertretung 3 27.01.2026 Entscheidung
 
Beschlussdarstellung:
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen:
Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich der festgesetzten geschlossenen Bauweise 
und des Überschreitens der Bebauungstiefe.
 
 
Sachdarstellung:
 
In gleicher Sitzung wird auch das angrenzende Vorhaben Florensstraße 12 
vorgestellt.
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des Text-Bebauungsplans 
WA 4 für den Stadtbezirk 3. Dieser setzt neben einem Allgemeinen Wohngebiet, 
einer II-Geschossigkeit und einer GRZ von 0,4 eine geschlossene Bauweise und eine 
Bautiefe von 13 m, ausgehend von der Straßenbegrenzungslinie,  fest.
 
Auf dem Vorhabengrundstück sollen zwei Mehrfamilienhäuser mit je sechs 
Wohneinheiten errichtet werden. Der Altbestand auf dem Grundstück ist bereits 
abgebrochen. 
 
Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich.
Entgegen der Festsetzung des Bebauungsplans ist das Bauvorhaben in offener 
Bauweise geplant.
 
Die festgesetzte Bautiefe wird um bis zu 2,75 m überschritten.

Seite 2
Aufgrund der Grundstücksfläche von mehr als 1000 m² fällt das Vorhaben in die 
Zuständigkeit der Bezirksvertretung.
 
 
Begründung:
 
Hinsichtlich der Bauweise bildet der Baukörper, zusammen mit dem geplanten 
Bauvorhaben Auf dem Kampe 2 und 4 und dem Bestandsgebäude Florensstraße 8 
eine neue städtebauliche Situation. 
 
Durch die vorliegende Planung wird die vorgegebene Struktur der 
gegenüberliegenden Gebäude Florensstraße 7 und 9 sowie Auf dem Kampe 1, 3, 5 
und 7 übernommen. Die offene Bauweise führt im Zusammenspiel mit der schon 
bestehenden Bebauung zu einem städtebaulich harmonischen Gesamtbild.
Um einen qualitativ hochwertigen Garten- und Terrassenbereich verwirklichen zu 
können, ist das geplante Gebäude von der Grundstücksgrenze Richtung Norden 
verschoben worden. Der geplante Hauptbaukörper hat eine Bautiefe von 12 m.
 
Durch das Abrücken des Baukörpers wird die Überschreitung der Bautiefe von 2 m 
ausgelöst. In dieser Form entsteht ein nach Süden orientierter Gartenbereich. Im 
Zusammenhang mit dem parallel geplanten Vorhaben Florensstraße 12 ist ein 
harmonisches Straßenbild gegeben.
 
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen keine 
Bedenken.
 
 
Nachrichtlich:
 
Die erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen.
 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden.
 
 
Anlagen:
Katasterauszug
Luftbild
Bebauungsplan
Lageplan
Grundriss EG
Grundriss KG
Grundriss DG
Schnitte
Ansichten Straße
Ansichten Garten

First
38.81
SmD
36.89
SmD
36.88
KD 36.61
36.58 36.53
KD 36.42
36.5136.51
34.58
34.68
34.5034.5634.6134.7734.92
682
Auf dem Kampe
Aussengelände Gärtnerei
Fahrrad-
stellplätze
ca. 45 qm
ST 6 ST 7
5.00
2.30
5.00
2.30
hfh/wmB hfh/wmB
hfh/wmB
hfh/wmB
hfh/wmB
hfh/wmB
2.Rettungsweg
>90x1,20, 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>90x1,20, 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>90x1,20, 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>90x1,20, 
BRH<1,20
Kinderspielfläche
ca. 60 qm
2.RW-KG 2.RW-KG
hfh/wmB
2.RW-KG
2.RW-KG
hfh/wmB
Treppenhaus
Treppenhaus
Briefkästen
Briefkästen
hfh/wmB
hfh/wmB
hfh/wmB
hfh/wmB
2.RW
1.OG,DG
2.RW
Studio
2.RW
Studio
2.RW2.RW2.RW 2.RW
2.RW
1.OG,DG
2.RW
1.OG,DG
2.RW
1.OG,DG
36.45
36.40
36.40
36.60
36.60
36.5036.60
16 STG
17.9/27.8
16 STG
18.1/24.3
16 STG
18.1/26.9 16 STG
18.1/24.3
16 STG
18.1/26.9
Terrasse 1/2
4.92 m²
Terrasse 1/2
5.64 m²
Terrasse 1/2
5.22 m²
Terrasse 1/2
5.30 m²
Aufzug
Aufzug
BRH 1,00 m BRH 1,00 m
BRH 1,00 m BRH 1,00 m
BRH 1,00 m BRH 1,00 m BRH 1,00 m
WP
16 STG
17.9/27.8
OKFF = 0,00 = 36,50
OKRB = -0,18 = 36,32
1,10/1,40
1,10/1,40
0,5 m² 
öff. Fenster 0,5 m² 
öff. Fenster
Müll
BRH 1,60 m
Abstell.
2.05 m²
ST 1
Zufahrt 
dt
dt
dt
dt
GrundstücksgrenzeGrundstücksgrenze
2.00 2.00
Eingang
Nr. 2 Eingang
Nr. 4
geplante Grundstücksgrenze
BRH 1,00 m
Bad
6.32 m²
Küche
6.64 m²
Essen/Wohnen
22.64 m²
Kind
13.14 m²
Küche
6.83 m²
Diele
7.51 m² Diele
8.46 m²
Gard.
0.72 m²
Gard.
1.27 m²
Eltern
14.07 m²
Bad
5.32 m²
BRH 1,60 m
Bad
7.77 m²
Kind
15.01 m²
Diele
7.51 m²
Küche
6.84 m²
Bad
5.32 m²
Abstell.
2.05 m²
Eltern
14.08 m²
Essen/Wohnen
23.32 m²
Küche
6.64 m²
Diele
8.46 m²
Gard.
0.72 m²
Gard.
1.27 m²
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
2.00
Plattform
für Doppelparker
ST 4 + ST 5
Plattform
für Doppelparker
ST 2 + ST 3
Tiefbord Neu
Tiefbord Neu
Wildblumenwiese
Wildblumenwiese
Tiefbord Neuu 36.46
o 36.49
u 36.33
o 36.36
o 36.40
u 36.37
Fläche für
Steckleiter
Fläche für
Steckleiter
Fläche für
Steckleiter
2.00
u 36.32
o 36.35
Fläche für
Steckleiter
Fläche für
Steckleiter
Fläche für
Steckleiter
2.00
Wildblumenwiese
Grundstücksgrenze
u 36.50
o 36.53
Essen/Wohnen
29.05 m²
OKFFB = + 0,00m = 36,60 ü. NN
OKRFB = - 0,18m = 36,42 ü. NN OKFFB = + 0,00m = 36,50 ü. NN
OKRFB = - 0,18m = 36,32 ü. NN
Essen/Wohnen
28.26 m²
Wildblumenwiese
Anfüllung 
auf Strassenniveau
mit Pflaster
2.00
2.00
1.93
2.91 1.70
90 6.445
395
65 1.70
1.50 2.10 85
1.50 1.47 1.99 1.305 85
1.50 2.05 1.70
1.50 1.26
16.32
70
395
6.81
1.01
2.135
2.69
2.20
2.20
1.965
2.26
125 395
2.15 1.50
7.755 6.00
1.20
30
1.60
4.61
30
1.75
15
1.50 2.20
175 22
1.86 1.35 1.25 1.965 24
2.00
24
1.71
10
1.80
10
2.915
175
22
1.95
10
10
885
2.135
3.465 60
10 25
76
2.135
2.09 1.94
3.11
10
1.325 885
2.135
1.00
24
3.16 24
10
885
2.135
77
10
3.61
1.01
2.135
23 24
1.96
395
4.61
30
1.75
15
1.50 2.20
175 22
1.20
30
1.60
30
1.26 1.70
1.50 1.885 85
1.50 4.765 85
1.50 2.05 1.70
1.50 1.26
35.59
395
70 4.46
10
1.95
10
3.90
175 22
3.465 60
10
25
76
2.135
2.09 1.94
2.00 12.00
1.755 12.00
4.355 1.70
90 5.76
1.86 1.35 1.25 1.965 24
2.00
24
1.71
10
1.80
10
2.915 395
1.01
2.135
23 24
1.96
395
1.95
10
10
885
2.135
36.00
36.4636.60 36.44 36.49
35.48
945 4.61
10
1.95
10
3.90
175 22
WE 01
WF= 72.75 m²
16.326.0016.323.00
22 175
265 2.60
2.50
345 2.445
2.50 77 24 2.00
2.50 545 70 2.605
2.50
345 2.405
2.50
265 175
22 6.00 22 175
265
2.50
2.60 345 2.445
2.50 77 24 2.00
2.50
24 305
70 2.605
2.50
345 2.61
2.50
6 175
22
22175
15.53175226.0022175
15.5317522
WE 02
WF= 66.24 m²
3.00
3.01
2.39 2.39
WF= 68.25 m²
WE 07
WF= 65.14 m²
WE 08
3.11
10
1.21
885
2.135
1.12
24
3.16 24
10
885
2.135
77
10
3.61
70 395 6.81
1.01
2.135
2.69
5.00
35.58
36.40 36.35
70 4.46 10 2.05
31 885
2.135
305
10
2.825
945 4.61
10
2.05
31 885
2.135
305
10
2.825
1.93
IndexMaßstab
Plannummer
Architekt
Bauherr
Projekt
1:100 A3
ErdgeschossN
Als Anlage zum Bauantrag
vom 07.07.2025
Neubau von zwei
Mehrfamilienhäusers 
mit je 6 Wohneinheiten
08.09.2025 A
B12.11.25
1,50 m x 1,50 m1,20 m x 1,20 m
Bewegungsflächen
1.50
1.50
1.201.20

I 35.3635.64 34.7734.92
I
III
35.26
35.23
36.42
II I
II
I
I
35.87 35.45
I I
35.7635.47
Pfarrhaus
36.42 35.55
II
I
35.8236.17
KD 36.42
KD 36.78
IIIIII
II
36.39
Flur 16
KD 36.61
I
I
I
36.07
I I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
I
Flur 17
I
I
GaGa
II
35.0434.75
35.05
35.11
34.61
34.72
34.82
35.41
GaIIII
II
II
Ga
35.29
34.46
I
1134
Whs 5
126
124
24
Whs 8
120
130
Whs 34Whs 6
132
Whs 9Whs 7
1311
Whs 7Whs 5Whs 3Whs 1
22
20
18
Hammer Dorfstraße
Florensstraße
Florensstraße
Auf dem Kampe
De Blääk
-52.46--1.19--15.08-
-11.71-
-6.32--6.27- -20.39- -28.67- -13.63-
-17.09-II WD
II KWDII SDII SD II SDII SD II SDII SD
I SDGewächshaus
Ga
I SD
II PDII PDII PD I PD
II SD
II SD
II SD
II SD
GaI FDI FDGaGa GaI FDI FD
34.8434.77
34.69
34.64
34.5634.50
34.68
34.5834.57
34.52
34.67
34.5934.6034.72
36.57 36.6736.55
36.42
36.48
36.6036.58 36.53 36.5136.5136.1635.89
35.9536.1535.8035.6534.7634.7436.1034.8136.2436.32
34.67
36.15
34.7036.27
34.8935.4535.2036.3636.5535.8236.10
First49.60
First49.61
First46.48
First48.52 First48.52
First49.08
First48.57First48.54
First38.81
First44.03
First41.61First44.55SmD41.94SmD41.42
SmD42.53
SmD45.61
SmD43.11 SmD43.15 SmD43.06SmD43.01
SmD36.88
SmD36.89
SmD39.67
SmD43.97
SmD43.01
First48.54First48.57
SmD43.06Gaube46.02 Gaube46.01Gaube45.94
First38.48
Traufe37.95
o 36.45o 36.57o 36.69o 36.65o 36.62o 36.59o 36.52 o 36.46o 36.44o 36.49o 36.52o 36.34u 36.32u 36.40u 36.37u 36.32u 36.33u 36.40u 36.46u 36.50u 36.53u 36.53u 36.35u 36.41
WA 4IIg0,4Bebauungstiefe 13,0 m
ca. 239m²
ca. 335m² ca. 479m²ca. 159m²27.00
SW RV
RW
15 SWRV SWSW
3 3
RW
Brüst.40.472
RW
2 5
RW
RW
Doppelparker
AbgrabungAbgrabung2.RW2.RW2.RWAbgrabungAbgrabung2.RW
LSLS LS
LS
LSLS LS
LSca. 60m²
WP
Müll Whs
Zufahrt
IIA
KG
KGEG EG EG EG
DoppelparkerSt
FlächefürSteck-leiterFlächefürSteck-leiterFlächefürSteck-leiter FlächefürSteck-leiterFlächefürSteck-leiterFlächefürSteck-leiter
Kinderspielfläche
2.RW2.RW 2.RW2.RW
First / FDFirst / FD
First / FD First / FD
TerrasseTerrasseTerrasseTerrasseBalkonBalkon BalkonBalkonBalkonBalkon BalkonBalkonSt1
EG EGab OG ab OG ab OG ab OG
DG
DG
DG
DGDG
DG
DG
Müll
Müll
StStStStStStSt
geplanteGrundstücksgrenze
Briefkästen
Briefkästen
First48.57 First48.47OKFF EG  ±0.0036.50m ü. NHN
Attika45.39SmD43.81
Brüst.43.24
Attika42.74 Attika45.39
Brüst.43.24SmD43.81
Attika42.84Attika42.84
Brüst.43.34SmD43.78Brüst.43.34
SmD43.78Attika45.49Attika45.49
OKFF EG  ±0.0036.60m ü. NHN
Gaube45.19Gaube45.19 Gaube44.97Gaube44.97SmD43.02Attika42.74SmD43.25Attika42.84
Attika42.84SmD43.25
Attika42.84 35.4835.48
36.1235.9136.5036.60
36.5036.60
35.5635.6135.5835.8035.7935.80
36.00
35.8036.60
36.60
Dachterrasse
Terrasse
Studio
StudioStudio
StudioKamin
EGEGOG
OG
First
WhsIIAGaII FDI I FDI FD
Grünfläche
Grünfläche
Grünfläche
Hs.Nr.12
2 4Hs.Nr. Hs.Nr.WhsIIA
34.68
34.5834.68
34.8134.89
34.72
35.46
35.30Anschluss an dasöffentl. Kanalsystem4 4
4 4
5 56
7 7
6
22
8 9 8
Brüst.40.371 11 2 23 345
67
8
9
10 11
Mittellinie der öffentlichen Verkehrs-fläche, gem. §6 Abs. 2 BauO NRW Mittellinie der öffentlichen Verkehrs-fläche, gem. §6 Abs. 2 BauO NRW
3.003.00
15,720,606,000,608,50     56,61     50,603,00 3,01     54,09     51,934,073,216,003,01     54,09     51,934,073,213,00 16,326,0016,323,00
0,94     5
0,70
0,94     5
11,05      511,05      5
11,300,70
0,70
0,70
11,81      5
0,51     5
6,00
6,00
34.80 34.70
II II II
II
36.50
36.60
36.60
7 PKW-Stellplätze undFahrradstellplätzeca. 192m²geplante Baulast
Schnitzler, Werner
StraßeGartenGesamt
geplante BaulastVereinigung vonGrundstücken
1 1
35.12
2.45
-35.75-ZufahrtAnfüllung mit Begrünung
Fahrrad-stellplätze
Anfüllung mit Gefälleauf Strassenniveaumit PflasterZufahrt
Anfüllungauf Straßen-niveaumit Pflaster
Anfüllung auf Straßen-niveau mit Pflaster
-17.99-
-34.26-
Anfüllungauf Straßen-niveaumit Pflaster
Bebauungstiefe 13,0 m
Anfüllung auf Straßen-niveau mit PflasterAnfüllung mitBegrünung
ST6-7ST2-3ST4-5
ca. 45m²St StSt StStSt
8 910 11126.25
2.452.455.00 5.002.451.49
3.006.00Doppelparker
5.005.005.00
o 36.49u 36.46o 36.43u 36.40o 36.36u 36.33 o 36.35u 36.32o 36.40u 36.37
36.40 36.4036.50 36.4436.35 36.4036.45
36.60
o 36.43u 36.40 35.60
35.57
36.52
36.27
35.8036.0036.4036.20
36.0036.0036.27
Tiefbord,neu, +3cmWildblumenwieseTiefbord, neu
2.60
Tiefbord, neu o 36.35u 36.32Tiefbord, neuWildblumenwieseo 35.68u 35.65144
329
491
664
667 668
689
690
675
680
694695683696
685686
120
121
126
127
678
122
663
666 682
684
204 205
212
197
198 199
342 280281
383
385
394
449
451
479480
363
450
215
711710
679
35.3635.64 34.7734.92
35.26
35.23
36.42
35.87 35.45
35.7635.47
36.42 35.5535.8236.17
I
Ga
36.3936.07
35.05
35.11
34.61
34.72
34.82
35.29Whs 12
-52.46--1.19--15.08-
-11.71-
-6.32--6.27- -20.39- -28.67- -13.63-
-17.09-Grundbuchblatt Nr. 1080
I SDGa I PD
34.8434.77
34.69
34.64
34.5634.50
34.68
34.5834.57
34.52
34.6734.72
36.57 36.32
34.67
36.15
34.7036.27
34.8935.4535.2036.3636.5535.8236.10
SmD41.42 Traufe37.95
o 36.45o 36.57o 36.69o 36.65o 36.62o 36.59o 36.52 o 36.46o 36.44o 36.49u 36.37u 36.32u 36.33u 36.40u 36.46u 36.50u 36.53u 36.53u 36.35u 36.41Florensstraße
Flur 17
KampeAuf dem
451 450
679
363
205 35.3635.64 34.7734.92
35.26
35.23
36.42
35.87 35.45
35.7635.47
36.42 35.5535.8236.17
I
Ga
36.3936.07
35.05
35.11
34.61
34.72
34.82
35.29Whs 12
-52.46--1.19--15.08-
-11.71-
-6.32--6.27- -20.39- -28.67- -13.63-
-17.09-Grundbuchblatt Nr. 1080
I SDGa I PD
34.8434.77
34.69
34.64
34.5634.50
34.68
34.5834.57
34.52
34.6734.72
36.57 36.32
34.67
36.15
34.7036.27
34.8935.4535.2036.3636.5535.8236.10
SmD41.42 Traufe37.95
o 36.45o 36.57o 36.69o 36.65o 36.62o 36.59o 36.52 o 36.46o 36.44o 36.49u 36.37u 36.32u 36.33u 36.40u 36.46u 36.50u 36.53u 36.53u 36.35u 36.41Florensstraße
Flur 17
KampeAuf dem
451 450
679
363
205
Zeichenerklärung:vorhandene öffentlicheVerkehrsflächeAbstandsflächengem. § 6 BauO NRW1geplante Geländehöhe,die für die Abstandflächen-berechnung benutzt wurden39.35geplante Geländehöhe über NHN(Beispiel)39.35vorhandene Geländehöheüber NHN (Beispiel)39.35OberkanteUnterkanteBord- bzw. KantsteinBord- bzw. Kantsteino 39.35u 39.20Firsthöhe (OK Firstknubbel)First55.28Schnitt mit Dachhaut (Traufe)SmD55.28Oberkante der vorh. AttikaAttika55.28Brüstungshöhe, z.B. beiBalkonen und DachterrassenBrüst.55.2851744002D 35.76S 30.78Kanalangaben vom Stadtent-wässerungsbetrieb derLandeshauptstadt DüsseldorfRegenwasserkanal,vorhandenSchmutzwasserkanal,vorhandenKanaldeckelLage lt. Stadtentwässerungsbetriebder Landeshauptstadt DüsseldorfKanaldeckel, vorhanden  StraßensinkkastenWasserschieberHydrant, unterirdischGasschieberFahnenmastLaterne, vorhandenPollerZaun, vorhandenBöschungBaum, vorhandenEicheu=0,8d=6,0ArtbezeichnungStammumfangKronendurchmesser (maßstäblich)Baumverlust, siehe Fällantragzum Abbruch vorgesehenebauliche Anlagengeplante Teilungsgrenze(vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)Feuerwehrzufahrt bzw.FeuerwehrbewegungsflächeFeuerwehrFeuerwehrAnleiterfläche3.003.00
Dieser Plan darf ohne vorherige schriftliche Genehmigung desPlanverfassers nicht veröffentlicht, vervielfältigt, geändert oderin sonstiger Weise anderweitig verwendet werden.

2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
2.Rettungsweg
>0,90x1,20 
BRH<1,20
Aufzug
hfh/wmBhfh/wmBhfh/wmB hfh/wmB
nbr
Bodenbelag
Heizestrich
Dämmung
STB
Innenputz
Gaube
Traufe / SMD
First
Garten Gelände i.M.
OKFF EG
Traufe / SMD
Gaube
45°
=
=
=
=KG
EG
1.OG
DG
Bodenbelag
Heizestrich
Dämmung
STB
Innenputz
Bodenbelag
Heizestrich
Dämmung
STB
Innenputz
GRUNDSTÜCKSGRENZE
34.72 34.68 34.58
36.32
34.81
Bodenbelag
Heizestrich
Dämmung
STB
Innenputz
Studio =
GRUNDSTÜCKS-
GRENZE
Geländeverlauf Bestand
Nachbar
hfh
hfh
hfh
2,00 m
1,00 m
Bodenbelag
Heizestrich
Dämmung
STB
Innenputz
Bodenbelag
Heizestrich
Dämmung
STB
Innenputz
GRUNDSTÜCKSGRENZE
Studio
DG
1.OG
hfh
hfh
hfh
Bodenbelag
Heizestrich
Dämmung
STB
Innenputz
Bodenbelag
Heizestrich
Dämmung
STB
Innenputz
=
=
=
=
2,00 m
1,00 m
Traufe / SMDOK Balkon
45°
Traufe / SMD
Gaube
Gelände Garten i.M.
GRUNDSTÜCKS-
GRENZE
hfh
hfh
hfh nbr
nbr
nbr
nbr
nbr
Schachtkopfhöhe
2,65 m
1.OG
EG
KG
0,5 m² öff. Fenster
0,5 m² öff. Fenster
Gelände Garten i.M.
Strasse Strasse
GRUNDSTÜCKSGRENZE
GRUNDSTÜCKSGRENZE
0,5 m² öff. Fenster
Traufe / SMD
45° 2,00 m
1,00 m
hfh hfh
FirstFirst
OK Balkon
Attika
hfh
Attika
Haus Nr. 2_Querschnitt Haus Nr. 2_Querschnitt Treppenhaus Haus Nr. 4_Querschnitt
Grenze Grenze
Gelände i.M. Gelände i.M.
Gelände i.M. Grenze
KG
EG
Studio
DG
35.53
36.50
43.02
44.975
48.47
7.49
33.60
36.50
39.37
42.24
45.09
-2.90
±0.00
2.87
5.74
8.59
34.5098
76
1.001.10 1.10 50 665
1.20
-2.90
±0.00
2.87
5.74
8.59
33.70
36.60
39.47
42.34
45.19
3.0012.002.00
501.001.10 665
2.90 2.87 2.87 2.8543.34
34.61
98
35.795
43.245
45.19
7.45
5112.002.00
1.20
30 18 2.50 22 18 2.50 22 15 2.50
22
15 2.50 20 15 2.60
2.90 2.87 2.87 2.85
33.70
36.60
39.47
42.34
45.19
3.0012.002.00 3.28512.002.00
12.001.755
34.92
35.795
7.45
98
2.90 2.87 2.87 2.85
30 18 2.50 22 18 2.50 22 15 2.50 22 15 2.50 20 15
-2.90
±0.00
2.87
5.74
8.59
2.30
2.30
1.37 8.4751.495 8.475
36.53
43.78
45.49
48.57
8.66
höchstgelegener Aufenthaltsraum
2.30
7.77
18.00
8.52
36.33 36.45 36.4536.33 36.53
43.78
45.49
48.57
8.83
höchstgelegener Aufenthaltsraum
36.4436.465
43.24
43.805
45.39
36.32
8.625
höchstgelegener Aufenthaltsraum
IndexMaßstab
Plannummer
Architekt
Bauherr
Projekt
1:100 A3
Haus Nr. 2 und Nr. 4
Schnitte
Als Anlage zum Bauantrag
vom 07.07.2025
Neubau von zwei
Mehrfamilienhäusers 
mit je 6 Wohneinheiten
08.09.25 A
B12.11.25
1,50 m x 1,50 m1,20 m x 1,20 m
Bewegungsflächen
1.50
1.50
1.201.20

Sturz
Kunststoff-
lichtschacht
Kunststoff-
lichtschacht
Kunststoff-
lichtschacht
Kunststoff-
lichtschacht
Sturz
Kunststoff-
lichtschacht Sturz
Kunststoff-
lichtschacht
Kunststoff-
lichtschacht Kunststoff-
lichtschacht
hfh/wmB
hfh/wmB
hfh/wmB
hfh/wmB
SW
SWSW
SW
Revisions-
schacht
hfh/wmB
Bodeneinlauf
hfh/wmB hfh/wmB
hfh/wmB
hfh/wmB
hfh/wmB
hfh/wmB
hfh/wmB
Abgrabung
Bodeneinlauf
Revisions-
schacht
SW
RW
RW
RW
RW
RW
RW
RW
RWRW
RW
RW
RW
RW
2.RW
2.Rettungsweg
>90x1,20,
BRH<1,20
Abgrabung
2.Rettungsweg
>90x1,20,
BRH<1,20
2.RW
2.Rettungsweg
>90x1,20, 
BRH<1,20
Abgrabung
2.Rettungsweg
>90x1,20, 
BRH<1,20
2.RW
Abgrabung
RW
Aufzug
Aufzug
6 Aufstellplätze:
Waschen / 
Trockner
WA/WT
WA/WT
WA/WT
WA/WT
WA/WT
WA/WT
PV
Strom
Tel
PV
T30RS
T30RS
hfh
hfh hfh
hfh
hfh
hfh
Haus-
anschlüsse
Strom,Wasser
Tel
Haus-
anschlüsse
Strom,Wasser
Tel
Wasser
6 Aufstellplätze:
Waschen / 
Trockner
WA/WT
WA/WT
WA/WT
WA/WT WA/WT
WA/WT
BRH 1,10 m
BRH 1,10 m
Treppenhaus
OKFF = -2,90 = 33,70
OKRB = -3,08 = 33,52
Treppenhaus
OKFF = -2,90 = 33,60
OKRB = -3,08 = 33,42
1,10/1,40
1,10/1,40
hfh
hfh
Hub über die 
Rückstauebene
Pumpen-
sumpf SW
hfh
hfh
Hub über die 
Rückstauebene
Pumpensumpf
Bodeneinlauf
16 STG
18.1/26.1 16 STG
18.1/26.1
BRH 1,10 m
LÜFTER
16 STG
18.1/24.3
fh/rdts
Mobilitätshilfen
3.72 m²
Abstell.
3.19 m²
16 STG
18.1/26.9
LÜFTER
Mobilitätshilfen
3.72 m²
Flur
3.11 m²
hfh
fh/rdts
Strom
Tel
Hub über die 
Rückstauebene
Pumpensumpf
Bodeneinlauf
LÜFTER
BRH 1,10 m
BRH 1,10 m BRH 1,10 m
hfh
LÜFTER
3.45 m²Abstell.
16 STG
18.1/24.3 18.1/26.9
16 STG
Abstell.
Wasser
Pumpen-
sumpf SW
Hub über die 
Rückstauebene
14.17 m²
Eltern
Kind
12.36 m²
Bad
5.04 m²
13.23 m²
HASR
Flur
2.84 m²
Kind
10.69 m²
Bad
8.57 m²
Keller 5
5.31 m²
Keller 4
4.20 m²Keller 3
5.33 m²
Keller 1
5.53 m²
Waschen
9.64 m²
Keller 2
3.93 m²
Keller 6
4.80 m²
Kind
10.69 m²
Keller 6
4.07 m²
Keller 5
4.73 m²
Keller 3
5.10 m²
Keller 2
3.93 m²
Keller 1
5.49 m²
Kind
10.25 m²
Bad
5.04 m²
13.15 m²
Eltern
Abstell.
3.45 m²
Flur
3.11 m²
Flur
2.84 m²
Bad
8.57 m²
Keller 4
4.66 m²
3.19 m²
HASR
12.46 m²
Waschen
9.64 m²
Doppelparker
geplante neue Grundstücksgrenze geplante neue Grundstücksgrenze BRH 1,10 m
BRH 1,10 m
Anschluss
an das öffentl.
Kanalsystem MW
T30
T30
Doppelparker
1.66 98 2.145 98 4.69 98 4.885
24
2.20
24
96
9 1.01
2.135
10 30
1.60
4.46
115 255
885
2.135
2.825 24
6.50
95
10
1.35
885
2.135
13 10
2.31
30 22
1.20 2.135
1.50 2.075 30
5.185
24
2.20
24
96
9 1.01
2.135
10 30
1.60
4.46
115 255
885
2.135
2.825 24
6.50
95
10
1.35
885
2.135
13 10
2.31
30 22
1.50 2.075 30
5.185
1.10
10
1.20
10
3.775
1.855 76
2.135
10 10
405
885
2.135
2.195 24
1.26 1.70
1.40 1.46 1.70
1.40 4.34 85
1.40 2.05 1.70
1.40 1.26
3.74
245
1.10
10 1076
2.135
34 10
4.30
30
1.845 885
2.135
105
10
345
885
2.135
2.135 24
75 1.01
2.135
115
1.645 1.00
10 405
76
2.135
43 1.965 24
1.20
30
1.60
30
1.765 24
75 1.01
2.135
115
1.66 98 2.145 98 4.69 98 4.885
22 30 3.095 115
3.09 24 8.74 30 22
24
2.005 115 885
2.135
30
2.035
24
2.005 115 885
2.135
30
2.035
1.65
1.65
1.20 2.135
22 30 3.095 115
3.09 24 8.74 30 22
3.50
24
1.10
10 10 76
2.135
34 10
3.775
1.645 1.00
10 405
76
2.135
43
1.965 24
1.20
30
1.60
30
1.765 24
1.10
10
1.20
10
4.30
WE 02.01
WF= 25.29 m²
WE 01.01
WF= 38.13 m²
WE 08.01
WF= 25.29 m²
WE 07.01
WF= 35.00 m²
1.045 1.70
1.40 1.675 1.70
1.40 4.34 85
1.40 2.05 1.70
1.40 1.26
16.32 6.00 16.32
16.32 6.00 16.32
12.00
12.00
12.00
945 11.055
2.00 70 11.815
First
38.81
SmD
36.89
SmD
36.88
KD 36.61
36.58 36.53
KD 36.42
36.5136.51
34.58
34.68
34.5034.5634.6134.7734.92
682
Auf dem Kampe
-
IndexMaßstab
Plannummer
Architekt
Bauherr
Projekt
1:100 A3
KellergeschossN
07.07.25
Als Anlage zum Bauantrag
vom 07.07.2025
Neubau von zwei
Mehrfamilienhäusers 
mit je 6 Wohneinheiten
12.11.25 A
1,50 m x 1,50 m1,20 m x 1,20 m
Bewegungsflächen
1.50
1.50
1.201.20