Bund-Länder-Programm „Sozialer Zusammenhalt Pallaswiesen-/Mornewegviertel“ Energetische Sanierung und Erweiterung Gemeinschaftshaus Pallaswiesenviertel

Punkt 8: Bund-Länder-Programm „Sozialer Zusammenhalt Pallaswiesen-/Mornewegviertel“ 
Energetische Sanierung und Erweiterung Gemeinschaftshaus Pallaswiesenviertel 
 (V-Nr. 2022/0098) 
 
Der Ausschuss für Soziales empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen: 
 
Stimmenthaltungen: SPD-Fraktion

R
ittmannsperger Architekten GmbH, Ludwigshöhstraße 9, 64285 Darmstadt, (06151) 9680-44, maike.fuhr@rittmannsperger.de 01.03.2022 
SEITE 1 / 1 
GROBER BAUABLAUFPLAN STAND 01.03.2022  
GEMEINSCHAFTSHAUS PALLASWIESENSTRASSE 
Oktober 2021 Einreichung Unterlagen Förderantrag WI-Bank 
 
 Büro Holz am 14.1021 
bis Anfang Februar 2022 Baufachliche Prüfung WI-Bank  

November 21 Ende LP 4 + Einreichung Bauantrag + Einreichung Bauantrag Container 
 
 Einreichung am 18.11.2021 
 Einreichung Container am 22.12.2021 
 Genehmigungen stehen noch aus
ab I. 2022 bis II./2023 LP 5 
ab II 2022 LP 5-7 Ausschreibung und Vergabe 
Magistratsvorlage, inkl. Fällantrag Bäume im Anschluss der baufachlichen 
Prüfung der Wi-Bank: Entwurf hierzu ab Dezember 21 
Vorlage Dezernat III am 21.03.22 
Magistratsvorlage Geschäftsstelle 30.03.22 
U
mweltausschuss 04.05.22 
Bauausschuss 05.05.22 
Hauptfinanzausschuss 12.05.22 
Stadtverordnetenversammlung 19.05.22 
Bis 30. Juni 2022 
 Teilkündigung Pächter für Fläche Containerstellung 
Ab August 2022 Vorbereitung Grundstück Interimslösung  
September 2022 Container-Stellung + Umzug Nutzer in Interims-Container, anschließend 
Baustelleneinrichtung  
Oktober 2022 B aumfällung 
Oktober 2022 Baubeginn 
I. 2024 E nde Bauzeit + Abnahmen
Anfang II. 2024 U mzug / Einzug 
Frühjahr/Frühsommer 2024 Einweihung 
Anlage 6

Anlage 2
Interims-
quartier

3.00
20 9.365
3.00
5.38
26°
-0.90
±0.00 +0.00
+3.00
+6.10
+8.38
1.57 9.565
1.57 425 3.48 20 1.40 20 3.435 425
1.20
3.00
5.38
26°
-1.20
-0.90
±0.00
+3.00
+6.10
+8.38
2.825 425 5.89 425
9.565
3.00
5.38
26°
-0.90
±0.00 +0.00
+3.00
+6.10
+8.38
Vordach
metallener Schriftzug
Gemeinschaftshaus Pallaswiesenstraße
Kirschenallee 180
64293 Darmstadt
Gemeinschaftshaus Pallaswiesenstraße
11010 PAL
-
38 / 4
Rittmannsperger Architekten GmbH
Bauplanung + Stadtplanung + Sanierungsbetreuung
Ludwigshöhstraße 9,                      64285 Darmstadt
Telefon (06151) 9680-0,     Telefax (06151) 9680-12
Diese Zeichnung ist unser Eigentum und darf ohne Genehmigung weder vervielfäligt 
oder verwertet werden, noch dürfen Mitteilungen, auch in Details, an dritte Personen
gemacht werden (§ 1 + § 18 Urhebergesetz, in der Fassung vom 01.Oktober 2013).
Architektur 1 : 100
Frau Turber
Maike Fuhr
MF
Schnitte
DIN A2 594/420
IDA 
Stadthaus West, Mina-Rees-Str. 12
64295 Darmstadt
LP 4310
180920_pal_LP_ 4-1-310_Schnitte|
Datum, Unterschrift Planverfasser
Datum, Unterschrift Bauherrschaft
10.11.2021
GEHÖRT ZU ZEICHNUNG
PLANUNGSACHBEARBEITER
BEAUFTRAGTER PLANER
Dezernat OBJEKTBEREICHSLEITUNG HBATAG TAG
ABTEILUNGSLEITUNG
PROJEKTLEITUNG
INDEX VERFASSER DATUMÄNDERUNG
BAUHERRSCHAFT
LIEGENSCHAFT
PLANART
PROJEKT / PROJEKTNUMMER
LIEGENSCHAFTSNUMMER
IDA
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt
INTERNER DATEINAME
MASSSTABFACHSPARTE PLANNUMMER PLANUNGSPHASE
BLATTGRÖSSE Änderungsdatum
01 Vermessung eingearbeitet JKS 10.08.18
Flurstück: 38/4
Flur:  15
Gemarkung: Darmstadt/1066
Erstelldatum
Schnitt C-C Neubau
Schnitt A-A Bestand Schnittansicht B-B Übergang
27.05.2021
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2017
Anlage 1c

5.46 6.17 3.80 18.39
Photovoltaik Süddach Bestand
-1.20
±0.00 ±0.00
+3.00 +3.00
+8.38 +8.38
-0.25±0.00 +0.00
+3.00 +3.00
+6.10
+8.38
12.865
2.385
-0,90
-1,24 Bürgersteig
2.60
3.435
Wärmepumpe mit 
Einhausung
Ziel ist auf einer Höhe 
mit Trafo-Häuschen abzuschließen
-0.90
-0.55
-0.25 ±0.00±0.00
+3.00+3.00+3.00
+8.38
+1,66
Oberkante Trafo
Oberkante Mauer
ursprüngliches Niveau Gelände
-1.30 -1.20
±0.00 ±0.00
+3.00
+6.10
+8.38
-0.90
±0.00
+3.00
+6.10
+8.38
Vordach
Gemeinschaftshaus Pallaswiesenstraße
Kirschenallee 180
64293 Darmstadt
Gemeinschaftshaus Pallaswiesenstraße
11010 PAL
-
38 / 4
Rittmannsperger Architekten GmbH
Bauplanung + Stadtplanung + Sanierungsbetreuung
Ludwigshöhstraße 9,                      64285 Darmstadt
Telefon (06151) 9680-0,     Telefax (06151) 9680-12
Diese Zeichnung ist unser Eigentum und darf ohne Genehmigung weder vervielfäligt 
oder verwertet werden, noch dürfen Mitteilungen, auch in Details, an dritte Personen
gemacht werden (§ 1 + § 18 Urhebergesetz, in der Fassung vom 01.Oktober 2013).
Architektur 1 : 100
180920_pal_LP
Frau Turber
Maike Fuhr
MF
Ansichten
DIN A1 841/594
IDA 
Stadthaus West, Mina-Rees-Str. 12
64295 Darmstadt
LP 4
Datum, Unterschrift Planverfasser
Datum, Unterschrift Bauherrschaft
19.01.2022
210
02.08.2021
4-1-210_Ansichten
GEHÖRT ZU ZEICHNUNG
PLANUNGSACHBEARBEITER
BEAUFTRAGTER PLANER
Dezernat OBJEKTBEREICHSLEITUNG HBATAG TAG
ABTEILUNGSLEITUNG
PROJEKTLEITUNG
INDEX VERFASSER DATUMÄNDERUNG
BAUHERRSCHAFT
LIEGENSCHAFT
PLANART
PROJEKT / PROJEKTNUMMER
LIEGENSCHAFTSNUMMER
IDA
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2017
INTERNER DATEINAME
MASSSTABFACHSPARTE PLANNUMMER PLANUNGSPHASE
BLATTGRÖSSE Erstelldatum Änderungsdatum
01 Vermessung eingearbeitet JKS 10.08.18
Flurstück: 38/4
Flur:  15
Gemarkung: Darmstadt/1066
Ostansicht Neubau
Westansicht Neubau
Platzansicht Süd
Ostansicht Bestand
Straßenansicht Nord
Anlage 1d

Punkt 15: Bund-Länder-Programm „Sozialer Zusammenhalt Pallaswiesen-/Mornewegviertel“ 
Energetische Sanierung und Erweiterung Gemeinschaftshaus Pallaswiesenviertel 
 (V-Nr. 2022/0098) 
 
Der Ausschuss für Bauen, Stadtplanung, Verkehr und Liegenschaften empfiehlt 
der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen. 
 
Stimmenthaltung: SPD-Fraktion

A
A
B
B
C
C
WP
7 Stg.17,1/30
Mülleinhausung
Fahrrad-
Stellplätze
Fahrrad-
Stellplätze
Fahrrad-
Stellplätze
N
30
1.13
5
30
2.95
1.75
5
11
5
2.51
30
17.99
20
20
10.24 2.385 5.365
20
20 30
4.825
115
4.76
24
2.385
24
4.825
30
2020 30 1.01
1.01 2.305 635
635 1.115 1.885
635 1.115 635
635 1.24 2.385 4.055 1.01
1.01
30
20
30
4.33
5
11
4.62
9.36
5
30
1.13
5
30
3.73
2.012.01
1.89
5
10.24 2.385 5.365
1.63 2.01
2.01 3.02 2.01
2.01 1.57 2.385
3.20 1.685 2.01
2.01 1.67
30
12
5
1.012.40
1.24
2.012.80
4.38
30
14.67 m
4.45 m
12.11 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR3-05
Lager
Linoleum
Linoleum
Linoleum
Linoleum
Linoleum
14.54 m
4.45 m
11.95 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR3-06
Teeküche
Beton-Plattenbelag
37.78 m
4.45 m
20.61 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR3-01
Laubengang
13.05 m
4.45 m
9.87 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR3-03
Treppenflur
28.81 m
4.45 m
45.64 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR3-02
Veranstaltungsraum
Linoleum 15.45 m
4.45 m
14.00 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR3-04
Computerraum
18.29 m
4.45 m
20.84 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR3-07
Spielraum
FBH, keine HKFBH, keine HK
FBH, keine HK FBH, keine HK
FBH, keine HK FBH, keine HK
FBH, keine HK
FBH, keine HKFBH, keine HK
FBH, keine HK
FBH, keine HK
AT
ATAT
AT
AT FBH, keine HK
FBH, keine HK
AT
AT
AT
AT
AT
AT
AT
AT
ATzusätzlicher direkter Durchgang durch Veranstaltungsraum zum Anbau
8.815 4.00
8.39 425 3.80
20
42
5
3.48
20
5.03
5
42
5
9.56
5
6.74
2.82
5
30
2.185
30
2.185
30
2.185
30
2.185
30
2.385
30
2.235
30
2.235
30
+1,50
+3,00 +3,00
+3,00
+3,00
+3,00
42
5
3.432.40
30
2.162.40
42
5
2.57
5
25
1.57
42
5
3.48
20
3.03
25
1.93
25
+3,00+3,00
+3,00
5.46 6.17 4.00
2.42
5
1.012.10
95
5
1.011.01
2.16
1.011.01
1.00
+3,00
Vordach
schwellenloser Durchgang
schwellenloser Durchgang
schwellenloser Durchgang
schwellenloser Durchgang
schwellenloser Durchgang
1.50
DSS
DSS
DSS
RS
DSS
DSS
2. Rettungsweg, lichte Öffnung mind. 1,20 x 0,90 m,
Brüstungshöhe max. 1,20
Tür zum Computerraum 
2. Rettungsweg
Tür immer öffenbar
Tür zum Gruppenraum 
2. Rettungsweg
Tür immer öffenbar
fb
EN 81-58
Öffnungsabschluss 
Fahrschacht EI30
425 2.185
2.10 1.525 2.185
2.10 2.49 3.80
2.10
20
30
9.70
24
2.385
24
4.825
30
425 3.115
20
4.655 425 4.00
425 2.25
20
1.75
20
1.87
25
1.62
25
3.80
425 2.01
2.01 64 635
1.055 1.115 635
1.055 48 635
1.055 2.24 3.80
1.70
+3,00
Laubengang bleibt offen
4.45 m
6.01 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
PAL3-05
WC Herren
10.37 m
PAL3-03
Dachterrasse
Linoleum
Linoleum
Fliesen
Fliesen
Holz
19.78 m
4.45 m
23.56 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
PAL3-00
Zwischenraum
Linoleum
10.61 m
4.45 m
6.43 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
PAL3-07
WC Damen
Fläche:
Höhe:
Umfang:
PAL3-01
Gruppenraum
16.26 m
4.45 m
16.19 m²
13.19 m
4.45 m
10.84 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
PAL3-02
Gruppenraum 2
17.09 m
4.45 m
10.08 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
PAL3-04
Flur
Linoleum
Linoleum
7.85 m
4.45 m
3.77 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
PAL3-06
Treppenflur
Gemeinschaftshaus Pallaswiesenstraße
Kirschenallee 180
64293 Darmstadt
Gemeinschaftshaus Pallaswiesenstraße
11010 PAL
-
38 / 4
Rittmannsperger Architekten GmbH
Bauplanung + Stadtplanung + Sanierungsbetreuung
Ludwigshöhstraße 9,                      64285 Darmstadt
Telefon (06151) 9680-0,     Telefax (06151) 9680-12
Diese Zeichnung ist unser Eigentum und darf ohne Genehmigung weder vervielfäligt 
oder verwertet werden, noch dürfen Mitteilungen, auch in Details, an dritte Personen
gemacht werden (§ 1 + § 18 Urhebergesetz, in der Fassung vom 01.Oktober 2013).
Architektur 1 : 100
Grundriss
Obergeschoss
180920_pal_LP
MF
Maike Fuhr
Frau TurberIDA 
Stadthaus West, Mina-Rees-Str. 12
64295 Darmstadt
LP 4
02.08.2021
Datum, Unterschrift Planverfasser
Datum, Unterschrift Bauherrschaft
10.11.2021DIN A2 594/420
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2020
GEHÖRT ZU ZEICHNUNG
PLANUNGSACHBEARBEITER
BEAUFTRAGTER PLANER
Dezernat OBJEKTBEREICHSLEITUNG HBATAG TAG
ABTEILUNGSLEITUNG
PROJEKTLEITUNG
INDEX VERFASSER DATUMÄNDERUNG
BAUHERRSCHAFT
LIEGENSCHAFT
PLANART
PROJEKT / PROJEKTNUMMER
LIEGENSCHAFTSNUMMER
IDA
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt
INTERNER DATEINAME
MASSSTABFACHSPARTE PLANNUMMER PLANUNGSPHASE
Erstelldatum Änderungsdatum
Flurstück: 38/4
Flur:  15
Gemarkung: Darmstadt/1066
BLATTGRÖSSE
Anlage 1a

A
A
B
B
C
C
WP
7 Stg.17,1/30
Mülleinhausung
Fahrrad-
Stellplätze
Fahrrad-
Stellplätze
Fahrrad-
Stellplätze
17.99
10.24 2.385 5.365
30
4.70
24
4.76
24
2.385
24
4.825
30
20
17.99
20
30
8
3.68
5
11
5
2.26
11
5
2.51
30
20
30
8
1.05
5
27
4.73
5
24
2.38
5
30
20
20
10.24 2.385 5.365
20
20
30
2.325
24
2.135
24
1.00
115
1.77
115
1.76
24
2.385
24
4.825
30
9.36
5
20
30
3.76
5
11
5
2.26
11
5
2.51
30
20
30
1.011.01
2.87
1.011.01
12
1.011.01
30
1.011.01
1.74
30 2.01
2.10 2.96 2.185
2.10 1.035 1.01
1.01 74 2.385
2.66 74 1.01
1.01 3.615
-1,24
 -0,55  -0,25
+ 0,00-
+ 0,00-
+ 0,00-
-1,17
+ 0,00-
-1,20
-1,20
+1,50
+1,50
 -1,30
+ 0,00-
+ 0,00-
+ 0,00-
+ 0,00- + 0,00-
+ 0,00-
+ 0,00-
+ 0,00-
+ 0,00-
+ 0,00-
+ 0,00-
 -0,90
38
1.05
5
2.10
1.74
1.011.01
5.18
20
+ 0,00-
+ 0,00-
N
 -0,90
+ 0,00-
+ 0,00-
FBH, keine HK
FBH, keine HK
FBH, keine HK
FBH, keine HK
FBH, keine HK
FBH, keine HK
FBH, keine HK
FBH, keine HK
FBH, keine HK
FBH, keine HK
barrierefreier Übergang zum Anbau
AT
ATAT
AT
großzügige Öffnung zur besseren Sichtbarkeit des Stadtteilbüros
AT
AT
AT AT
FBH, keine HK AT ATAT
UZ neu n. StatikUZ neu n. Statik
985
315
1.50 5.865 2.385 5.565 1.50
15.315
1.55
5
2.30
30
2.17
5
3.23
5
1.57
9.56
5
5.53
5
42
5
5.11
42
5
20
30
2.01
2.28 1.305 635
635 1.115 1.885
635 1.115 635
635 1.24 2.385 5.365
20
2. Rettungsweg
schwellenlos
4.20
1.50
schwellenloser Durchgang
schwellenloser Durchgang
7 Stg.17,1/30
3.075 635
1.055 1.115 635
1.055 48 635
1.055 58 1.20
2.28 46
1.10
1.40 1.93
1.62
18 Stg.16,66/27
18 Stg.16,66/27
3.03 8.815 4.00
Vordach
1.355 425 2.25
20
1.30
20
2.32
25
1.62
25
T30 RS
1.71
70
1.65 55
36
1.012.10
4.16
5
DSSDSS
E30 E30
DSS
DSS
DSS
fb
EN 81-58
Öffnungsabschluss 
Fahrschacht EI30
5.78
5
50
5
1.012.10
4.27
5.35
43
5
2.165 2.185
2.10 1.11 1.49 2.185
2.10 2.495 3.80
20
55 2.265 43 2.115
20
5.65 425
1.61
70
1.65 55
1.115
115
1.115
90 40 90
90 40 90
5 Stg.18/29
1.57
42
5
93
5
2.49
5
2.40
30
2.17
5
2.40
2.98
5
25
5.46 6.17
425 4.595 425 5.745 425
9.62 m
2.80 m
5.74 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
PAL2-05
WC Behinderte
18.26 m
2.80 m
19.66 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
PAL2-01
Büro SozStadt
9.47 m
2.80 m
4.47 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
PAL2-03
Lager
Linoleum
Linoleum
Fliesen
Linoleum
Linoleum
7.10 m
2.80 m
3.13 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
PAL2-06
Aufzugsschacht
9.77 m
2.80 m
5.27 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
PAL2-07
Windfang
Linoleum
18.86 m
2.80 m
20.26 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
PAL2-02
Gruppenraum
12.09 m
2.80 m
7.26 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
PAL2-04
Flur
Linoleum
14.57 m
2.80 m
11.33 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
Treppenaufgang
PAL2-08
7.69 m
2.69 m
3.49 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR2-02
Eingang
17.18 m
2.69 m
18.16 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR2-06
Büro
Linoleum
9.79 m
2.69 m
5.99 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR2-05
Windfang
LinoleumLinoleum
Linoleum
9.72 m
3.47 m
5.85 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR2-10
Geräte
Linoleum
9.29 m
2.69 m
5.36 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR2-11
Teeküche
Linoleum Fliesen
14.64 m
2.69 m
11.77 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR2-08
Treppenhaus
Linoleum
14.17 m
2.69 m
10.91 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR2-09
Büro
Linoleum
14.67 m
2.69 m
12.11 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR2-15
Hausanschluss
Sicht-EstrichSicht-Estrich
17.05 m
2.69 m
17.92 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR2-04
Büro
21.69 m
2.69 m
28.88 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR2-03
Gruppenraum
14.67 m
2.69 m
11.47 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR2-07
Flur
Fliesen
Fliesen
9.02 m
2.69 m
5.08 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR2-14
barr. WC6.85 m
2.69 m
2.57 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR2-13
WC Herren
6.85 m
2.69 m
2.58 m²Fläche:
Höhe:
Umfang:
KIR2-12
WC Damen
Gemeinschaftshaus Pallaswiesenstraße
Kirschenallee 180
64293 Darmstadt
Gemeinschaftshaus Pallaswiesenstraße
11010 PAL
-
38 / 4
Rittmannsperger Architekten GmbH
Bauplanung + Stadtplanung + Sanierungsbetreuung
Ludwigshöhstraße 9,                      64285 Darmstadt
Telefon (06151) 9680-0,     Telefax (06151) 9680-12
Diese Zeichnung ist unser Eigentum und darf ohne Genehmigung weder vervielfäligt 
oder verwertet werden, noch dürfen Mitteilungen, auch in Details, an dritte Personen
gemacht werden (§ 1 + § 18 Urhebergesetz, in der Fassung vom 01.Oktober 2013).
Architektur 1 : 100
Grundriss
Erdgeschoss
180920_pal_LP
Frau Turber
Maike Fuhr
MF
IDA 
Stadthaus West, Mina-Rees-Str. 12
64295 Darmstadt
LP 4
02.08.2021
Datum, Unterschrift Planverfasser
Datum, Unterschrift Bauherrschaft
10.11.2021DIN A2 594/420
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2020
GEHÖRT ZU ZEICHNUNG
PLANUNGSACHBEARBEITER
BEAUFTRAGTER PLANER
Dezernat OBJEKTBEREICHSLEITUNG HBATAG TAG
ABTEILUNGSLEITUNG
PROJEKTLEITUNG
INDEX VERFASSER DATUMÄNDERUNG
BAUHERRSCHAFT
LIEGENSCHAFT
PLANART
PROJEKT / PROJEKTNUMMER
LIEGENSCHAFTSNUMMER
IDA
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt
INTERNER DATEINAME
MASSSTABFACHSPARTE PLANNUMMER PLANUNGSPHASE
BLATTGRÖSSE Erstelldatum Änderungsdatum
Flurstück: 38/4
Flur:  15
Gemarkung: Darmstadt/1066
Anlage 1

Pallaswiesenstraße
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1
Baumnummer nach Baumgutachten der Fa. Leitsch vom 03.08.2021
4
Baumnummer nach städtischem Geoinformationssystem
Lageplan Baumbestand
Anlage 5

Punkt 11: Bund-Länder-Programm „Sozialer Zusammenhalt Pallaswiesen-/Mornewegviertel“ 
Energetische Sanierung und Erweiterung Gemeinschaftshaus Pallaswiesenviertel 
 (V-Nr. 2022/0098) 
 
Der Ausschuss für Umweltschutz und Nachhaltigkeit empfiehlt der 
Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen. 
   
Stimmenthaltungen: Fraktionen SPD, Die Linke. und UFFBASSE

18 Stg.
16,61/27
UZ neu n. Statik
UZ neu n. Statik
7 Stg.17,1/30
18 Stg.16,66/27
18 Stg.16,66/27
Vordach
90 40 90
90 40 90
5 Stg.18/29
WP
Wand Einhausung abnehmbar
Zugang muss gewährleistet sein
Wand Einhausung ggf. abnehmbar
Wand Einhausung ggf. abnehmbar
3.43
3.80
5
Pflasterbelag
+ 0,00-
 -1,30
7 Stg.17,1/30
+ 0,00-
 -1,20 -1,20
+ 0,00-
+ 0,00-
+ 0,00-
Mülleinhausung
Fahrrad-
Stellplätze
Fahrrad-
Stellplätze
 -1,20 -1,20
Fahrrad-
Stellplätze
Gitterzaun, gleich Höhe wie Bestand
Fläche für Stellplätze
Gitterzaun, gleichHöhe wie Bestand
Zufahrt zur 
Autowerkstatt
Zufahrt zur 
Autowerkstatt
 -1,30
 -0,55
 -0,25
+ 0,00-
+ 0,00-
 -0,90
 -0,90
offenporiger Belag
Verlauf neue Mauer + Höhenversprung 
in Abstimmung mit Freiflächenplanung Süd
Gehölze und
Stauden
Pflasterbelag
Pflasterbelag
befestigte Fläche,
gebundene Decke
kein Kies/Schotter
befestigter Untergrund
als Standfläche für Container
Schotterschicht zur Vesickerung 
Regenwasser
Bearbeitungs- + Planungsgrenze Büro Rittmannsperger
Bearbeitungs- + Planungsgrenze Büro Rittmannsperger
Pflaster
Staudenpflanzung
Pflaster
Staudenpflanzung
Pflaster Staudenpflanzung
Staudenpflanzung
Staudenpflanzung
1.57
9.56
5
2.50
1.40
3.80
2.03
11.63
1.355
8.815
3.80
4.99
14.50
3.00
Gitterzaun an Grundstückgrenze vorhanden, Zugangstür ergänzen
-0,30
+ 0,00-+ 0,00-
+ 0,00-+ 0,00-
+ 0,00-+ 0,00-
1.50
5.54
14.50
3.00
-0,301.50
5.00
2 Stg.
15/27
Rolltor wird versetzt
3.00
12.00
20
10
12.50
5.50
5.00
Gemeinschaftshaus Pallaswiesenstraße
11010 PAL
-
Rittmannsperger Architekten GmbH
Bauplanung + Stadtplanung + Sanierungsbetreuung
Ludwigshöhstraße 9,                      64285 Darmstadt
Telefon (06151) 9680-0,     Telefax (06151) 9680-12
Diese Zeichnung ist unser Eigentum und darf ohne Genehmigung weder vervielfäligt 
oder verwertet werden, noch dürfen Mitteilungen, auch in Details, an dritte Personen
gemacht werden (§ 1 + § 18 Urhebergesetz, in der Fassung vom 01.Oktober 2013).
Architektur
180920_pal_LP
Frau Turber
Maike Fuhr
MF
IDA 
Stadthaus West, Mina-Ress-Str. 12
64295 Darmstadt
LP 4
DIN A2 592/420 22.11.2021
Interimsquartier GMH Pallaswiesenstraße
Pallaswiesenstraße 148
64293 Darmstadt
112
Freiflächenplan
Container
1 : 200
08.12.2021
44 / 2
4-1-103_Freiflächenplan Container
GEHÖRT ZU ZEICHNUNG
PLANUNGSACHBEARBEITER
BEAUFTRAGTER PLANER
Dezernat OBJEKTBEREICHSLEITUNG HBATAG TAG
ABTEILUNGSLEITUNG
PROJEKTLEITUNG
BAUHERRSCHAFT
LIEGENSCHAFT
PLANART
PROJEKT / PROJEKTNUMMER
LIEGENSCHAFTSNUMMER
IDA
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt
INTERNER DATEINAME
MASSSTABFACHSPARTE PLANUNGSPHASE
BLATTGRÖSSE Erstelldatum Änderungsdatum
Flur:  15
Gemarkung: Darmstadt/1066
PLANNUMMER
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2020
Flurstück: 44/2
Anlage 3

A
A
17.20 m
2.80 m
16.24 m²
Fläche:
Höhe:
Umfang:
01-04
Toiletten
17.20 m
2.80 m
16.24 m²
Fläche:
Höhe:
Umfang:
01-03
Küche
17.20 m
2.80 m
16.24 m²
Fläche:
Höhe:
Umfang:
01-02Beratungsraum
35.20 m
2.80 m
68.44 m²
Fläche:
Höhe:
Umfang:
01-01Gruppenraum groß
40.20 m
2.80 m
43.94 m²
Fläche:
Höhe:
Umfang:
01-05
Erschließungsflur
Gitterzaun, gleich Höhe wie Bestand
Fläche für Stellplätze
Gitterzaun, gleichHöhe wie Bestand
Zufahrt zur 
Autowerkstatt
Zufahrt zur 
Autowerkstatt
18 Stg.
16,61/27
12.00
+ 0,00-+ 0,00-
+ 0,00-+ 0,00-
+ 0,00-+ 0,00-
+ 0,00-+ 0,00-
+1,45
+ 0,00-+ 0,00-
+ 0,00-+ 0,00-
1.50
3.00
3.00
3.00
3.00
3.00
6.00
2.50
6.00
3.00
14.50
1.50
5.002 Stg.
15/27
3.00
12.00
20
10
12.50
5.50
5.00
Gemeinschaftshaus Pallaswiesenstraße
11010 PAL
-
Rittmannsperger Architekten GmbH
Bauplanung + Stadtplanung + Sanierungsbetreuung
Ludwigshöhstraße 9,                      64285 Darmstadt
Telefon (06151) 9680-0,     Telefax (06151) 9680-12
Diese Zeichnung ist unser Eigentum und darf ohne Genehmigung weder vervielfäligt 
oder verwertet werden, noch dürfen Mitteilungen, auch in Details, an dritte Personen
gemacht werden (§ 1 + § 18 Urhebergesetz, in der Fassung vom 01.Oktober 2013).
Architektur
180920_pal_LP
Frau Turber
Maike Fuhr
MF
IDA 
Stadthaus West, Mina-Ress-Str. 12
64295 Darmstadt
LP 4
DIN A2 592/420
Grundrisse
Container EG 
22.11.2021
Interimsquartier GMH Pallaswiesenstraße
Pallaswiesenstraße 148
64293 Darmstadt
1 : 100115
44 / 2
08.12.2021
Aktuelles Datum
Aktuelle Zeit
Rechner
Projektname
Kunde Zeile 1
Kunde Zeile 2
Planprüfer
Planbearbeiter
Geändertdatum
Änderungsvermerk
Planname (1-50)
Planname (51-70)
Gliederungscode
Erstellungsdatum
Änderungsdatum
Darstellungsart
Planindex
Planart
Planbezeichnung
Freigabedatum
Planname (gesamt)
Plannummer
Bezugsmaßstab
Programmversion
Ersteller
Teilbildnummer
Leistungs- / Planungsphase
Ort, Straße
Bauabschnitt
Prüfer
Bauherr
Gebäudenutzer
Gebäudeart
Konstruktionsart
Bauvolumen (DM)
Bruttogeschoßfläche
Geschoßflächenzahl
Hauptnutzfläche
Geschoßanzahl
Anzahl der Wohnungen
Erschließung Wohnungsbau
Bürofläche
Erschließung Büro
Baujahr (Fertigstellung)
Standort/Grundstück
Genehmigungsbehörde
Genehmigungsdatum
Baulos
Projektleiter
Architekt
Statik
Elektro
Heizung
Lüftung
Sanitär
Bauphysik
Bauakustik
Freiflächenplanung
Verkehrsplanung
Innenarchitektur
Bauleitung
Projektsteuerung
Kostencontrolling
Fertigteilwerk
Dachneigung/form
4-1-115_Grundriss EG Container
GEHÖRT ZU ZEICHNUNG
PLANUNGSACHBEARBEITER
BEAUFTRAGTER PLANER
Dezernat OBJEKTBEREICHSLEITUNG HBATAG TAG
ABTEILUNGSLEITUNG
PROJEKTLEITUNG
INDEX VERFASSER DATUMÄNDERUNG
BAUHERRSCHAFT
LIEGENSCHAFT
PLANART
PROJEKT / PROJEKTNUMMER
LIEGENSCHAFTSNUMMER
IDA
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt
INTERNER DATEINAME
MASSSTABFACHSPARTE PLANNUMMER PLANUNGSPHASE
BLATTGRÖSSE Erstelldatum Änderungsdatum
Gemarkung: Darmstadt/1066
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2020
Flurstück: 44/2
Flur: 15

A
A
17.20 m
2.80 m
16.24 m²
Fläche:
Höhe:
Umfang:
02-07
Büro 3
17.20 m
2.80 m
16.24 m²
Fläche:
Höhe:
Umfang:
02-06
Büro 2
17.20 m
2.80 m
16.24 m²
Fläche:
Höhe:
Umfang:
02-05
Büro 1
17.20 m
2.80 m
16.24 m²
Fläche:
Höhe:
Umfang:
02-04
Lager
23.20 m
2.80 m
33.64 m²
Fläche:
Höhe:
Umfang:
02-01Gruppenraum klein
17.20 m
2.80 m
16.24 m²
Fläche:
Höhe:
Umfang:
02-02
Toiletten
40.20 m
2.80 m
43.94 m²
Fläche:
Höhe:
Umfang:
02-03Erschließungsflur
Gitterzaun, gleich Höhe wie Bestand
Fläche für Stellplätze
Gitterzaun, gleichHöhe wie Bestand
Zufahrt zur 
Autowerkstatt
Zufahrt zur 
Autowerkstatt
18 Stg.
16,61/27
6.00
3.00
3.00
12.00
12.00
3.00
3.00
3.00
3.00
3.28
2.72
2.50
6.00
14.50
+2,90
+1,45
+2,90
+2,90
Gemeinschaftshaus Pallaswiesenstraße
11010 PAL
-
Rittmannsperger Architekten GmbH
Bauplanung + Stadtplanung + Sanierungsbetreuung
Ludwigshöhstraße 9,                      64285 Darmstadt
Telefon (06151) 9680-0,     Telefax (06151) 9680-12
Diese Zeichnung ist unser Eigentum und darf ohne Genehmigung weder vervielfäligt 
oder verwertet werden, noch dürfen Mitteilungen, auch in Details, an dritte Personen
gemacht werden (§ 1 + § 18 Urhebergesetz, in der Fassung vom 01.Oktober 2013).
Architektur
180920_pal_LP
Frau Turber
Maike Fuhr
MF
IDA 
Stadthaus West, Mina-Ress-Str. 12
64295 Darmstadt
LP 4
DIN A2 592/420 22.11.2021
Interimsquartier GMH Pallaswiesenstraße
Pallaswiesenstraße 148
64293 Darmstadt
Grundrisse
Container OG 
1 : 100116
44 / 2
08.12.2021
Aktuelles Datum
Aktuelle Zeit
Rechner
Projektname
Kunde Zeile 1
Kunde Zeile 2
Planprüfer
Planbearbeiter
Geändertdatum
Änderungsvermerk
Planname (1-50)
Planname (51-70)
Gliederungscode
Erstellungsdatum
Änderungsdatum
Darstellungsart
Planindex
Planart
Planbezeichnung
Freigabedatum
Planname (gesamt)
Plannummer
Bezugsmaßstab
Programmversion
Ersteller
Teilbildnummer
Leistungs- / Planungsphase
Ort, Straße
Bauabschnitt
Prüfer
Bauherr
Gebäudenutzer
Gebäudeart
Konstruktionsart
Bauvolumen (DM)
Bruttogeschoßfläche
Geschoßflächenzahl
Hauptnutzfläche
Geschoßanzahl
Anzahl der Wohnungen
Erschließung Wohnungsbau
Bürofläche
Erschließung Büro
Baujahr (Fertigstellung)
Standort/Grundstück
Genehmigungsbehörde
Genehmigungsdatum
Baulos
Projektleiter
Architekt
Statik
Elektro
Heizung
Lüftung
Sanitär
Bauphysik
Bauakustik
Freiflächenplanung
Verkehrsplanung
Innenarchitektur
Bauleitung
Projektsteuerung
Kostencontrolling
Fertigteilwerk
Dachneigung/form
4-1-116_Grundriss OG Container
GEHÖRT ZU ZEICHNUNG
PLANUNGSACHBEARBEITER
BEAUFTRAGTER PLANER
Dezernat OBJEKTBEREICHSLEITUNG HBATAG TAG
ABTEILUNGSLEITUNG
PROJEKTLEITUNG
INDEX VERFASSER DATUMÄNDERUNG
BAUHERRSCHAFT
LIEGENSCHAFT
PLANART
PROJEKT / PROJEKTNUMMER
LIEGENSCHAFTSNUMMER
IDA
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt
INTERNER DATEINAME
MASSSTABFACHSPARTE PLANNUMMER PLANUNGSPHASE
BLATTGRÖSSE Erstelldatum Änderungsdatum
Gemarkung: Darmstadt/1066
H/B = 420 / 594 (0.25m²) Allplan 2020
Flurstück: 44/2
Flur: 15

UZ neu n. Statik
UZ neu n. Statik
7 Stg.17,1/30
18 Stg.16,66/27
18 Stg.16,66/27
Vordach
90 40 90
90 40 90
5 Stg.18/29
Fundamente Mauer erhalten
1.20
3.435
1.50
1.26
5
1.70
2.50
5
20
1.50
30
20
1.50
3.805
2.09
20
1.50
30 1.63
Wärmepumpe mit Einhausung
5 Stg.18/29
2.00
80 80
2.00
1.60
5.70
5.78
5
1.10
5
80
2.00
2.00
2.00
2.00
2.00
80 80 80 80
3.20
Leitung zumHausanschlussraum
WP
Wand Einhausung abnehmbar
Zugang muss gewährleistet sein
Wand Einhausung ggf. abnehmbar
Wand Einhausung ggf. abnehmbar
2.50
3.80
2.03
11.63
1.57
9.56
5
4.78
5
3.03
8.815
3.80
1.40
3.43
3.80
5
Pflasterbelag
+ 0,00-
7 Stg.17,1/30
+ 0,00-
 -1,20 -1,20
+ 0,00-
+ 0,00-
+ 0,00-
Fahrrad-
Stellplätze
Fahrrad-
Stellplätze
 -1,20 -1,20
Fahrrad-
Stellplätze
 -1,30
 -0,55
 -0,25
+ 0,00-
+ 0,00-
 -0,90
 -0,90
offenporiger Belag
Verlauf neue Mauer + Höhenversprung 
in Abstimmung mit Freiflächenplanung Süd
Gehölze und
Stauden
Pflasterbelag
Pflasterbelag
Zuständigkeit 67
Baum Nr. 3
Umfang 116 cm > 60 cm, 
fällt unter städtische Baumschutzsatzung
 -1,30
Bearbeitungs- + Planungsgrenze Büro Rittmannsperger
Bearbeitungs- + Planungsgrenze Büro Rittmannsperger
Pflaster
Staudenpflanzung
Pflaster Staudenpflanzung
Staudenpflanzung
Staudenpflanzung
Zuständigkeit 65
Baum Nr. 3
Umfang 107 cm > 60 cm,
fällt unter städtische Baumschutzsatzung
Zuständigkeit 65
Baum Nr. 2
Umfang 132 cm > 60 cm,
fällt unter städtische Baumschutzsatzung
Zuständigkeit 65
Baum Nr. 1
Umfang 166 cm > 60 cm,
fällt unter städtische Baumschutzsatzung
Zuständigkeit 65
Baum Nr. 6
Umfang 129 cm > 60 cm,
fällt unter städtische Baumschutzsatzung
Zuständigkeit 65
Baum Nr. 5
Umfang 129 cm > 60 cm,
fällt unter städtische Baumschutzsatzung
Zuständigkeit 65
Baum Nr. 4
Umfang 122 cm > 60 cm,
fällt unter städtische Baumschutzsatzung
Zuständigkeit 65
Baum Nr. 9
Umfang 113 cm > 60 cm, 
fällt unter städtische Baumschutzsatzung
Zuständigkeit 67
Baum Nr. 4
Umfang 141 cm > 60 cm, 
fällt unter städtische Baumschutzsatzung
Zuständigkeit 67
Baum Nr. 1
Umfang 129 cm > 60 cm, 
fällt unter städtische Baumschutzsatzung
Zuständigkeit 67
Baum Nr. 2
Umfang 110 cm > 60 cm, 
fällt unter städtische Baumschutzsatzung
Zuständigkeit 65
Baum Nr. 8
Umfang 88 cm > 60 cm, 
fällt unter städtische Baumschutzsatzung
Staudenpflanzung
Pflaster
Zuständigkeit 65
Baum Nr. 7
Umfang 79 cm > 60 cm,
fällt unter städtische Baumschutzsatzung
Gemeinschaftshaus Pallaswiesenstraße
Kirschenallee 180
64293 Darmstadt
Gemeinschaftshaus Pallaswiesenstraße
11010 PAL
-
38 / 4
Rittmannsperger Architekten GmbH
Bauplanung + Stadtplanung + Sanierungsbetreuung
Ludwigshöhstraße 9,                      64285 Darmstadt
Telefon (06151) 9680-0,     Telefax (06151) 9680-12
Diese Zeichnung ist unser Eigentum und darf ohne Genehmigung weder vervielfäligt 
oder verwertet werden, noch dürfen Mitteilungen, auch in Details, an dritte Personen
gemacht werden (§ 1 + § 18 Urhebergesetz, in der Fassung vom 01.Oktober 2013).
Architektur
180905_pal_LP
Freiflächenplan
Maike Fuhr
MF
Frau Turber
DIN A1 841/594
IDA 
Stadthaus West, Mina-Rees-Str. 12
64295 Darmstadt
LP 4
Datum, Unterschrift Planverfasser
Datum, Unterschrift Bauherrschaft
1 : 100
16.12.2021
Lengende
Grünfläche
offenporiger Belag
Gitterboden Rampe
Pflaster- / Plattenbelag
Fahrradbügel
Baumbestand: Stammumfang +
Kronenumfang
101
02.08.2021
4-1-101_Freiflächenplan
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2017
GEHÖRT ZU ZEICHNUNG
PLANUNGSACHBEARBEITER
BEAUFTRAGTER PLANER
Dezernat OBJEKTBEREICHSLEITUNG HBATAG TAG
ABTEILUNGSLEITUNG
PROJEKTLEITUNG
INDEX VERFASSER DATUMÄNDERUNG
BAUHERRSCHAFT
LIEGENSCHAFT
PLANART
PROJEKT / PROJEKTNUMMER
LIEGENSCHAFTSNUMMER
IDA
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt
H/B = 594 / 841 (0.50m²) Allplan 2017
INTERNER DATEINAME
MASSSTABFACHSPARTE PLANNUMMER PLANUNGSPHASE
BLATTGRÖSSE Erstelldatum Änderungsdatum
Anlage 1b

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
07.04.2022 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat II 
Dezernat IV  
Amt: Stadtplanungsamt  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2022/0098 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 511020 
Kostenstelle:  : 061-001-2010 / 54-00091-01 Investitionsnummer:  17061-4202 
Kostenträger:  5110-41 Sachkonto: 0953010 
 
Betreff: Bund-Länder-Programm „Sozialer Zusammenhalt Pallaswiesen -/Mornewegviertel“  
Energetische Sanierung und Erweiterung Gemeinschaftshaus Pallaswiesenviertel  
 
Vorlage vom: 25.03.2022  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Der Magistrat nimmt die Entwurfsplanung zur energetischen Sanierung und Erweiterung 
Gemeinschaftshaus Pallaswiesenviertel zur Kenntnis und stimmt der Realisierung des 
Projekts auf Grundlage der Planung zu.  
 
2. Der Magistrat stimmt der Finanzierung der Maßnahme aus Mitteln des Förderprogramms 
„Sozialer Zusammenhalt Pallaswiesen -/Mornewegviertel“ in Höhe der in der Anlage 
aufgeführten Kosten (Anlage 8, datenschutzrelevante Anlage) zu. Die Fördermittel stehen 
unter der Kostenstelle 061 -001-2010, Invnr. 17061 -4202, die IDA-Haushaltsmittel unter  
54-00091-01 zur Verfügung.  
 
3. Der Magistrat stimmt der Fällung von vier Bäumen in der Erweiterungsfläche des 
Gemeinschaftshaues sowie eines Baumes für den Einbau der Wärmepumpe mit 
Lärmschutzhaube zu.

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4. Die erforderlichen Ersatzpflanzungen für die 5 zu fällenden Bäume erfolgen nach 
entsprechender Prüfung im weiteren Umfeld des Gemeinschaftshauses.  
 
 
Anlagen: Anlage 1 Grundriss EG  
Anlage 1a Grundriss OG  
Anlage 1b Freiflächenplan  
Anlage 1c Schnitte  
Anlage 1d Ansichten 
Anlage 2 Lageplan_Umgebung  
Anlage 3 Interim_Grundrisse_Freifläche  
Anlage 4 Baumgutachten  
Anlage 5 Lageplan_Baumbestand  
Anlage 6 Bauablaufplan  
Anlage 7 Kostenschätzung (Stand 13.03.2022)  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   Anlage 7 Kostenschätzung  
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründung zur Magistratsvorlage vom 25.03.2022 
 
Anlass / Ausgangssituation  
Im Integrierten Städtebaulichen Entwicklungskonzept (ISEK) zum Fördergebiet Pallaswiesen -
/Mornewegviertel , das von der Stadtverordnetenversammlung am 17.05.2018 beschlossen 
wurde, ist die Modernisierung und Erweiterung des Gemeinschaftshauses Pallaswiesenviertel 
als Projekt aufgeführt.  
Das Gemeinschaftshaus wurde im Jahr 1989 durch die Wissenschaftsstadt Dar mstadt 
erbaut. Seit 1990 ist die Gemeinwesenarbeit, getragen vom Trägerverbund des Diakonischen 
Werks Darmstadt -Dieburg und dem Caritasverband Darmstadt e.V. im Gemeinschaftshaus 
mit offenen Angeboten für die Bewohner *innen des Pallaswiesenviertels tätig.  
Da sowohl für Beratungsangebote als auch für die Arbeit mit Bürger*innen aller Generationen 
über das Gemeinschaftshaus hinaus im Fördergebiet keine Räume zur Verfügung stehen, ist 
neben der energetischen Sanierung und Modernisierung des bestehenden 
Gemeinschaftshauses eine Erweiterung nach Westen geplant. Es ist vorgesehen, im Neubau 
weitere Gruppen - und Büroräume sowie die dazugehörigen Nebenräume unterzubringen und 
über einen Aufzug die barrierefreie Erschließung des Neu - und Altbaus zu ermöglichen, da 
das Bestandsgebäude nicht barrierefrei ist.  
Raumprogramm  
Im Altbau werden zukünftig die im Folgenden aufgeführten Räume vorhanden sein:  
Erdgeschoss: 
KIR2-03 Gruppenraum   28,88  m² 
KIR2-04  Büro   17,92  m² 
KIR2-05  Windfang  5,99  m² 
KIR2-06  Büro   18,16  m² 
KIR2-07  Flur   11,47  m² 
KIR2-08  Treppenhaus  11,77  m² 
KIR2-09  Büro   10,91  m² 
KIR2-10  Geräte   5,85  m² 
KIR2-11  Teeküche  5,36  m² 
KIR2-12  WC Damen  2,58  m² 
KIR2-13  WC Herren  2,57  m² 
KIR2-14  WC Behinderte 5,08  m² 
KIR2-15  Hausanschluss  12,11  m² 
 
Obergeschoss:  
KIR3-02  Veranstaltungsraum  45,64  m² 
KIR3-03  Treppenflur  9,87  m² 
KIR3-04  Computerraum 14,00  m² 
KIR3-05  Lager   12,11  m² 
KIR3-06  Teeküche  11,95  m² 
KIR3-07  Spielraum  20,84  m² 
Laubengang     20,61  m²

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Der Anbau wird folgende Räume bieten:  
Erdgeschoss: 
PAL2-01  Büro SozStadt  19,66  m² 
PAL2-02  Gruppenraum  20,26  m² 
PAL2-03  Lager   4,47  m² 
PAL2-04  Flur   7,26  m² 
PAL2-05  WC Behinderte 5,74  m² 
PAL2-06  Aufzugsschacht  3,13  m² 
PAL2-07  Windfang  5,27  m² 
PAL2-08  Treppenaufgang 11,33  m² 
 
Obergeschoss:  
PAL3-00  Zwischenraum 23,56  m² 
PAL3-01  Gruppenraum  16,19  m² 
PAL3-02  Gruppenraum 2  10,84  m² 
PAL3-04  Flur   10,08  m² 
PAL3-05  WC Herren  6,01  m² 
PAL3-06  Treppenflur  3,77  m² 
PAL3-07  WC Damen  6,43  m² 
Dachterrasse    13,80  m² 
 
Insgesamt wird das Gemeinschaftshaus damit eine Fläche von 445,19 m² aufweisen (s. Pläne 
vom 10.11.2021, Anlage 1, Anlage 1a, Anlage 1b, Anlage 1c, Anlage 1d).  
Baumaßnahmen 
Das Bestandsgebäude wurde im Jahr 1989 als Massivbau mit Satteldach erbaut. Die 
ungedämmten Außenwände auf der Nord -, Ost- und Westfassade werden eine 
Außendämmung mit neuem Putz und Anstrich erhalten. Um die charakteristische 
postmoderne Optik der Südfass ade (Laubengang mit Stützen sowie freiliegender Fußpfette) 
zu erhalten, wird diese von Innen gedämmt. Das heute unzureichend gedämmte Dach wird 
eine Sparrenaufdopplung erhalten, so dass eine Zwischensparrendämmung eingebracht 
werden kann.  
Fenster und Auße ntüren werden ausgetauscht und durch neue dreifach -isolierverglaste 
Holzfenster ersetzt. An den Süd -, Ost- und Westfenstern wird ein außenliegender 
Sonnenschutz in Dämmebene angebracht. Insgesamt soll das Bestandsgebäude so ertüchtigt 
werden, dass es dem e nergetischen Standard EH 55 entspricht.  
Der Anbau ist in westlicher Verlängerung des Bestandsgebäudes geplant. Um einen 
repräsentativen Zugang zum Gebäude sowie zum südlichen Vorplatz von der 
Pallaswiesenstraße zu schaffen, wird im Erdgeschoss ein Durchgan g geschaffen. Im 
Obergeschoss schließt der Neubau an die Westseite des Bestandes an. An der südwestlichen 
Ecke des Anbaus ist ein eingeschossiger Baukörper mit Dachterrasse geplant.  
Der Anbau wird als monolithischer nicht unterkellerter Massivbau mit 42,5  cm starken 
Außenwänden ohne zusätzliche Dämmung ausgeführt. Die Dachflächen des Anbaus erhalten 
wie der Bestand eine Zwischensparrendämmung. Alle Fenster werden als dreifach -
isolierverglaste Holzfenster ausgeführt und erhalten im Süden, Osten und Westen e inen

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außenliegenden Sonnenschutz. Der Anbau soll dem energetischen Standard EH 40 
entsprechen. 
Die vorhandene außenliegende Treppe, die an der Südseite des Bestandes zum Laubengang 
im Obergeschoss führt, wird rückgebaut, die beiden Räume im EG werden entsp rechend 
vergrößert. Sie erhalten bodentiefe Fenstertüren mit direktem Zugang zum südlichen 
Vorplatz. 
Der Laubengang bleibt weiterhin offen. Er dient als Verbindungsgang zum Anbau, gleichzeitig 
als Balkon Richtung Süden.  
Um von der Pallaswiesenstraße barri erefrei das höher gelegene Eingangsniveau im 
Erdgeschoss zu erreichen, bzw. auf den Vorplatz der Südseite zu gelangen, wird eine 
umlaufende Rampenanlage an der Nord - und Ostseite des Bestandsgebäudes geführt. Der 
notwendige Aufzug wird auf der Nord -Ostseite in den Anbau integriert. Da die vorhandene 
barrierefreie Toilette im Erdgeschoss des Bestandsgebäudes den benötigten 
Bewegungsflächen nach DIN 18040 -1 nicht entspricht, wird diese vergrößert und umgebaut. 
Eine weitere barrierefreie Toilette ist im Erdges choss des Anbaus vorgesehen.  
Die Haustechnik (Elektro/Sanitär) im Bestandsgebäude wird komplett erneuert.  
Statt einem Heizkessel mit Einzelheizkörpern in den Räumen, wird das Gebäude zukünftig 
über eine Luft -Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmepumpe wird 
außerhalb des Gebäudes im nördlich Grundstücksbereich Richtung Pallaswiesenstraße 
untergebracht. Sie versorgt auch den Anbau. Warmwasser wird über Untertischgeräte in den 
WCs sowie den Küchen zur Verfügung gestellt. Auf dem Süd orientie rten Teil des 
Bestandsgebäudes wird eine Photovoltaik -Anlage errichtet. In den größeren Räumen werden 
dezentrale Lüftungsgeräte eingebaut. Der Veranstaltungsraum im Obergeschoss des 
Bestandsgebäudes erhält zusätzlich eine Umluft -Kühleinheit. Das Regenwasse r der 
Dachentwässerung wird unter dem südlichen Vorplatz in einer Rigole aufgefangen.  
Die Wertstofftonnen werden westlich des Anbaus eingehaust untergebracht. Der nördliche 
Außenbereich vor dem Anbau wird zur Adressbildung offener als heute gestaltet. Die 
vorhandene Mauer, die das Grundstück zur Straße aktuell abgrenzt, wird rückgebaut. 
Fahrradabstellmöglichkeiten werden hinzugefügt.  
Beteiligung 
Der Öffentlichkeit wurde am 25. August 2021 die Entwurfsplanung zur energetischen 
Sanierung und Erweiterung des G emeinschaftshauses Pallaswiesenviertel im Rahmen der 
ersten Stadtviertelrunde im Pallaswiesen -/Mornewegviertel präsentiert.  
Darüber hinaus ist angedacht, diese Planung vor den Sommerferien den Nutzer*innen in 
einer Informationsveranstaltung durch die Archi tektin des Planungsbüros vorzustellen.  
Interimsquartier  
Während der Bauzeit werden die Angebote der Gemeinwesenarbeit in einer Containeranlage 
auf dem benachbarten städtischen Grundstück Pallaswiesenstraße 148 aufrechterhalten.  
Die befristete Vertragsände rung der gewerblich genutzten Fläche, die für die 
Containerstellung benötigt wird, erfolgt im Einvernehmen mit den Gewerbetreibenden zum 
01. Juli 2022. Die Containerstellung und der Umzug des Gemeinschaftshauses in das 
Interimsquartier erfolgen ab August 2 022 (s. Anlagen 2 und 3).  
Baumfällungen 
Der geplante Anbau befindet sich auf dem Grundstück des Gemeinschaftshauses (Flurstück 
38/4, siehe Anlage 2). Es wird an dieser Stelle aktuell als Erweiterungsfläche des

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angrenzenden großen Spielplatzes (Flurstück 39/5) genutzt. Auf dieser Fläche befinden sich 
vier große Bäume mit einem Stammumfang von 110 cm bis 142 cm.  
Es handelt sich hierbei um Robinien (Robinia pseudoacacia), die unter die städtische 
Baumschutzsatzung fallen.  
Zur Beurteilung der Bäume wurde am 0 3.08.2021 durch die Firma Leitsch ein 
Baumgutachten (s. Anlage 4)  erstellt. Die folgende Nummerierung der Bäume bezieht sich 
auf die darin vergebenen Nummern. Im Lageplan Baumbestand  (s. Anlage 5)  wurde die 
Nummerierung in Rot übernommen. Gemäß städtischem  Geoinformationssystem haben die 
Bäume folgende Abmessungen:  
 
Nr. Gattung / Art  Kronendurchmesser  Baumhöhe Stammumfang Stammdurchmesser  
1 Robinia 
pseudoacacia 
5 m 13 m 142/ 131 cm 45/42 cm 
2 Robinia 
pseudoacacia 
9 m 13 m 123 cm 39 cm 
3 Robinia 
pseudoacacia 
8 m 13 m 110 cm 35 cm 
4 Robinia 
pseudoacacia 
7 m 13 m 129 cm 41 cm 
 
Das Baumgutachten stuft die Bäume 1 bis 4 in die Reifephase ein. Baum Nummer 2 zeigt 
eine gute, Baum 1 und 3 eine reduzierte Vitalität. Baum Nummer 4 ist bereits abgestorben .  
Baum Nummer 1 weist Kappungsstellen und eine Kronensicherung auf. Aufgrund dieser 
Vorschädigungen wird er im Gutachten als bedingt erhaltenswert eingestuft. Eine 
Verpflanzung dieses Baumes wird daher nicht empfohlen. Gemäß den Aussagen des 
Baumgutachten s können Bäume bis zu einem Stammdurchmesser von 30 cm 
standardmäßig mit entsprechenden Maschinen verpflanzt werden. Größere 
Stammdurchmesser erfordern Sonderkonstruktionen, die mit einem hohen finanziellen 
Aufwand verbunden sind und nur bei realistischer Umsetzbarkeit in Betracht kommen. 
Aufgrund der einseitig entwickelten Kronen der Bäume 2 und 3 und der Neophyten -Situation 
der Robinien wird für diese Bäume ebenfalls keine Verpflanzung empfohlen.  
Vor dem Gemeinschaftshaus ist in der Nähe des Hausanschlussraumes, der sich im 
nordöstlichen Gebäudeteil befindet, eine Wärmepumpe vorgesehen. Aus Gründen der 
Effizienz ist ein möglichst kurzer Leitungsweg zu wählen. Infrage kommt hierfür nur die 
nordöstliche Freifläche zur Pallaswiesenstraße, auf der  sich ebenfalls zwei Robinien (Robinia 
pseudoacacia) befinden.   
Eine Anordnung der Wärmepumpe im Osten, zur Wohnbebauung, ist aufgrund der 
Lärmimmissionen der Wärmepumpe nicht möglich. Unabhängig vom Standort muss die 
Wärmepumpe zur Einhaltung des nächtlic hen Lärmpegelwerts mit einer Schallschutzhaube 
versehen werden. Zusammen benötigen beide Elemente, die Wärmepumpe und die 
Schallschutzhaube, ein Betonfundament von ca. 3,44 x 2,50 m.  
Eine Positionierung zwischen den vorhandenen Bäumen würde stark in den W urzelraum 
beider Bäume eingreifen. Deren Abstand zueinander beträgt 6,60 m und ist durch eine 
angrenzende Mauer nach Norden limitiert. Der Forderung der städtischen Standards für 
Baumpflanzungen nach einem Mindestabstand von 2,50 von Bäumen zu notwendigen 
Einbauten kann damit nicht entsprochen werden.  
Westlich des Baumes Nr. 9 schließt ein bestehendes Trafo -Gebäude an. Um die technischen 
Bauten zusammenzufassen, wird die Wärmepumpe mit ihrer Schallschutzhaube an dieses

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Gebäude gesetzt, so dass eine optische  Einheit entsteht. Dafür muss der Baum Nr. 9 gefällt 
werden, da er sich in der benötigten Fläche befindet. Der Eingriff in den Wurzelraum des 
Baumes Nr. 10 wird minimiert. Beide von der Maßnahme betroffenen Bäume  befinden sich 
in der Reifephase und zeigen  eine reduzierte Vitalität.  
Gemäß städtischem Geoinformationssystem haben die Bäume folgende Abmessungen:  
 
Nr. Gattung / Art Kronendurchmesser  Baumhöhe Stammumfang Stammdurchmesser  
9 Robinia 
pseudoacacia 
9 m 11 m 140 cm 44,5 cm 
10 Robinia 
pseudoacacia 
9 m 10 m 130 cm 41 cm 
 
Die vier Bäume (Baum Nr. 1 -4) auf der Erweiterungsfläche sowie der Baum (Baum Nr. 9) 
östlich des Trafogebäudes werden gefällt.  
Die erforderlichen Ersatzpflanzungen für die 5 zu fällenden Bäume sollen im weiteren Umfeld 
des Gemeinschaftshauses erfolgen. Konkrete Standorte können erst im Verlauf e der 
anstehenden Planungen zur Gesamtgestaltung des Areals infolge eingehender Prüfungen 
identifiziert werden.   
Projektleitung / Bauherrenvertretung  
Die Projektleitung und Bauherrenvertretung erfolgt durch den Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement Darmstadt, Fachbereich Planung und Projektsteuerung und 
Fachbereich Energie - und Anlagentechnik.  
Kosten 
Das Gemeinschaftshaus liegt im Fördergebiet Pallaswiesen -/Mornewegviertel des 
Städtebauförderprogramms „Sozialer Zusammenhalt“. Im Rahmen des Förderprogramms ist 
bei gemeindlichen Bauvorhaben mit einer staatlichen Zuwendung über 250.000 EUR eine 
baufachliche Prüfung durchzuführen.  
Die Bewertung der Baumaßnahme im Rahmen der Prüfung des Bau-/Raumprogramms und 
der baufachlichen Prüfung vom 01.12.20 21 hat zuwendungsfähige Ausgaben inkl. MwSt. in 
Höhe der in der Anlage aufgeführten Kosten (s. Anlage 7, datenschutzrelevante Anlage) 
ergeben.  
Auf dieser Basis stehen Städtebaufördermittel z ur Finanzierung der Hochbaumaßnahme 
durch das Stadtplanungsamt zur Verfügung. Die verbleibenden Kosten sind im Haushalt des 
Eigenbetriebs Immobilienmanagement (IDA) eingestellt.  
Termine 
Die Bauzeit ist von Oktober 2022 bis Ende 2024 geplant (s. Anlage 6).  
 
 
 
Dezernat I                       Dezernat II  Dezernat III  Dezernat IV 
     i.V. 
 
 
 
Jochen Partsch               Barbara Akdeniz  Michael Kolmer            Jochen Partsch     
Oberbürgermeister           Bürgermeisterin  Stadtrat           Oberbürgermeister

Anlage 4

b.