Fiedlerweg 20 - Sanierung und Umnutzung zum Bürogebäude für das PEN-Zentrum Deutschland

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
11.07.2019 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2019/0152 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:  
Kostenstelle:  50-11638-01 Investitionsnummer:  00344 
Kostenträger:  201 Sachkonto: 0951010 
 
Betreff: Fiedlerweg 20 - Sanierung und Umnutzung zum Bürogebäude für das PEN -Zentrum 
Deutschland 
 
Vorlage vom: 26.06.2019  
 
Beschlussvorschlag : 
 
Der Magistrat stimmt den Sanierungskosten in Höhe von 1.490.000 ,00 €  
für die Umnutzung zum Bürogebäude für das PEN-Zentrum Deutschland zu.  
 
 
 
 
Anlagen: Folgekostenberechnung  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein

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Beschluss des Magistrats vom

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Begründung zur Magistratsvorlage vom  26.06.2019: 
  
 
Mit dem Beschluss des Magistrates vom 29.07.2015 wurde dem Ankauf des Anwesens 
Fiedlerweg 20, in direkter Nachbarschaft des Osthanges, zur Arrondierung des städtischen 
Eigentumes zugestimmt. 
 
Das im Haus der Literatur untergebrachte PEN-Zentrum Deutschland wird von der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt unterstützt und behält seinen Sitz in Darmstadt. 
 
Nach Sanierung des Gebäudes wird das PEN-Zentrum Deutschland die Büroflächen anmieten 
und in den Fiedlerweg 20 einziehen. 
 
 
Baubeschreibung  
 
Das Gebäude aus dem Jahr 1954 ist komplett sanierungsbedürftig. Dies betrifft sowohl die 
gesamten haustechnischen Anlagen als auch die Bausubstanz an sich. 
Für die zukünftige Nutzung als Bürogebäude durch das PEN- Zentrum Deutschland sind im 
Wesentlichen folgende Maßnahmen nötig: 
 
Die bestehende technische Gebäudeausrüstung muss komplett erneuert werden. Dies bede utet 
unter anderem:  
 Neuverlegung sämtlicher Elektroleitungen, Datenleitungen, Erneuerung sämtlicher 
Schalter und Steckdosen.  
 arbeitsrichtlinienkonforme Beleuchtungskörper, Außenbeleuchtung.  
 Erneuerung Elektroverteiler.  
 Erneuerung der Heizanlage und sämtli cher Leitungen sowie Erneuerung der 
Heizkörper. 
 Alle Sanitärbereiche sowie die Küche werden in einem Riegel im EG gebündelt, 
sämtliche Leitungen und Objekte erneuert.  
 Ein Mehr-Spartenanschluss wird  von der Straße aus in den neuen Technikraum 
verlegt. 
Außerdem liegt auch bei der Bausubstanz erheblicher Sanierungsbedarf vor:  
 Der Keller ist feucht und weißt Schimmel auf. Hier muss eine Außenabdichtung 
vorgenommen werden.  
 Die Fassade weißt zahlreiche Risse auf, hier wird ein Dämmputz aufgebracht.  
 Alle Fenster müssen durch wärmeschutzgerechte Fenster ersetzt oder umgerüstet 
werden. 
 Das Dach muss neu eingedeckt werden. Die Dachentwässerung muss erneuert 
werden. 
 Die Geschossdecken zu Keller und Dach werden gedämmt.  
 Das Gebäude muss in allen nötigen Bereichen den Brandschutzanforderungen 
angepasst werden.  
 Die Innenwände müssen überarbeitet und neu angelegt werden.  
 Treppe und Türen müssen überarbeitet werden.  
Bei den Außenanlagen sind folgende Maßgaben umzusetzen:  
 Es sollen 2 Stellplätze geschaffen werden, hierfür w ird die vorhandene Garage 
abgerissen. Die weiteren 3 Stellplätze die laut Stellplatzordnung erforderlich wären 
werden abgelöst.

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 Die Treppenanlage muss erneuert werden und wird in diesem Zuge verbreitert, das 
Außen-Niveau wird auf der Eingangsseite dem Er dgeschossniveau angepasst.  
 Die vorhandene Schwimmbadanlage wird zurückgebaut und das Becken zugeschüttet.  
 Das Grundstück benötigt eine Einfriedung.  
 Der hintere Bereich des Gartens in dem sich der Zugang zu den denkmalgeschützten 
Eiskellern mit Eisdom befi ndet, soll vom Restgrundstück abgegrenzt werden.  
 
 
Planungsstand, Baubeginn, Bauzeit  
Die Vorentwurfsphase ist in Abstimmung mit dem EB Kulturinstitute abgeschlossen.  
Fachplaner und Architekt haben Ihre Kostenschätzungen und Honorarangebote vorgelegt.  
Der B eginn der Sanierungs - und Umbaumaßnahmen ist für Sommer 2019 geplant, der 
Einzug des PEN - Zentrums soll im Sommer/ Herbst 2020 erfolgen.  
 
Kosten 
     
Vertiefende Kostenschätzungen nach Kostengruppen brutto Stand 28.03.2019  
 
Kostengruppe 200 Herrichten und Erschließen 
 
35.700,00 €                                             
Kostengruppe 300 Bauwerk     
 
584.084,00 € 
Kostengruppe 400 Haustechnik 
 
158.050,00 € 
Kostengruppe 500 Außenanlagen  
 
226.100,00 € 
Kostengruppe 600 Ausstattung 
 
10.000,00 € 
Kostengruppe 700 Baunebenkosten/ Honorare (22 %) 
 
224.663,00 € 
Summe Kostenschätzung brutto 
 
1.238,597,00 € 
           Gerundet             1.240.000,00 € 
 
  
Risikozuschlag   
 
250.000,00 € 
Summe Gesamtprojektkosten brutto gerundet  
 
                                1.490.000,00 €

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Finanzierung 
 
Die Liegenschaft und das Gebäude Fiedlerweg 20 befindet sich im Anlagevermögen des 
Eigenbetriebs Immobilienmanagement. 
 
Interne Vorfinanzierung aus WP 2019:   600.000,00 € 
Entwurf WP 2020 berücksichtigt:                           890.000,00 €  
                                                                         ________________  
                                                                          1.490.000,00 €  
 
 
Die Vorlage wur de am 10.04.2019 in der Sitzung der Betriebskommission beschlossen.  
 
 
 
 
Dezernent I    Dezernent IV 
 
 
 
 
Jochen Partsch    André Schellenberg  
Oberbürgermeister    Stadtkämmerer

Eigenbetrieb Immobilienmanagement

Folgek rechnun R

Bezeichnung: Umnutzung und Sanierung Fiedlerweg 20 zu Büro
Kostenstelle: 50-11638-01

Kostenschätzung: 1.490.000 €

Geplante Inbetriebnahme: 8/2020

Zuweisung [DJ] Bund € Ül Kernhaushalt € [J Landkreis, etc.

U] Land € [] Sonstige: €
Bemerkung:
Finanzierungsbetrag 1.490.000 €
Zinsaufwand 44.700 € (Realverzinsung 3 %)
Tilgungssatz %
Nutzungsdauer 30 Jahre
Abschreibungssatz linear (49.666 €/Jahr) = 3,33 %

Notwendiges Grundstück vorhanden:

R ja
U] nein/Folgekosten €
BGF geplant 480 m?

Anwendung Vermieter-Mieter-Modell

DO Ja U Nein
Nutzer: EB Kulturinnstitute/ PEN Zentrum 100%
%
%
Folgekostenberechnung nach Kostenwerten des BKl auf gesondertem Blatt
1. Verwaltungskosten KG 200 8 €/m? also 3840 €
2. Betriebskosten KG 300 Etatisierung im WP 24€/m? also 11520 €
3. Erhaltungsaufwand KG400 Etatisierung im WP 13€/m? also 6240 €

Sonstige Erläuterungen:

Aufgestellt: Fan
arten nödel

1 Dipl.-Ing. Architektur
Unterschrift

Punkt 20: Fiedlerweg 20 - Sanierung und Umnutzung zum Bürogebäude für das PEN-Zentrum 
Deutschland 
 (V-Nr. 2019/0152) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen.

Punkt 13: Fiedlerweg 20 - Sanierung und Umnutzung zum Bürogebäude für das PEN-Zentrum 
Deutschland 
 (V-Nr. 2019/0152) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen.  
  
Gegenstimmen: AfD 
Stimmenthaltung: UFFBASSE und UWIGA

Punkt 3: Fiedlerweg 20 - Sanierung und Umnutzung zum Bürogebäude für das PEN-
Zentrum Deutschland 
 (V-Nr. 2019/0152) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen. 
 
Stimmenthaltung: Fraktion UFFBASSE

Punkt 16: Fiedlerweg 20 - Sanierung und Umnutzung zum Bürogebäude für das PEN-
Zentrum Deutschland 
 (V-Nr. 2019/0152) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Stimmenthaltung: Stadtv. Sigmund (fraktionslos)