Jugendverkehrsschule Darmstadt, Ludwigshöhstraße 42a, Orangeriegelände Abbruch und Neubau

Punkt 22: Jugendverkehrsschule Darmstadt, Ludwigshöhstraße 42a, Orangeriegelände 
Abbruch und Neubau 
 (V-Nr. 2020/0310) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Stimmenthaltung: AfD

Punkt 3: Jugendverkehrsschule Darmstadt, Ludwigshöhstraße 42a, Orangeriegelände 
Abbruch und Neubau 
 (V-Nr. 2020/0310) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung einstimmig, der 
Vorlage zuzustimmen.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
11.12.2020 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat II 
Dezernat IV 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2020/0310 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:  17-00208-16 Investitionsnummer:  INV000367 
Kostenträger:  201 Sachkonto: AIB-000458 
 
Betreff: Jugendverkehrsschule Darmstadt, Ludwigshöhstraße 42a, Orangeriegelände  
Abbruch und Neubau 
 
Vorlage vom: 05.11.2020 
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat stimmt der Maßnahme Abbruch - und Neubau der Jugendverkehrsschule zu  
2. Der Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt wird beauftragt die Planung und 
Erstellung, inkl. Beauftragung der notwendigen Planungs- und Bauleistungen, direkt nach 
dem Magistratsbeschluss fortzusetzen. 
 
 
Anlagen: Kostenaufstellung zur Baumaßnahme  
Folgekostenberechnung  
 
Datenschutzrelevante Anlage:

- 2 - 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom  05.11.2020  
 
Erläuterungsbericht 
 
Das Schulungsgebäude der Jugendverkehrsschule in der Orangerie wurde Anfang der 1970er 
Jahre in Betrieb genommen. Es ist in Holzbauweise erstellt worden, hat seine Nutzungsdauer 
schon überschritten und kann nicht wirtschaftlich saniert werden.  
Das Gebäude wird abgebrochen und an gleicher Stelle und gemäß Stand der Technik in 
Holzelementbauweise wiedererrichtet .  
Funktional gibt es keine Änderungen im Grundriss, Es bleibt bei einem Schulungsraum, 
einem Büro für die dort lehrenden Verkehrspolizisten, einem F ahrradlager inkl. Werkstatt 
und notwendige sanitäre WC -Anlagen. Durch Optimierung konnte im gleichen Kubus für die 
lehrenden Verkehrspolizisten eine Umkleide - und Duschmöglichkeit integriert werden.  
 
 
Klimaschutzziele  
 
Die Erreichung der Klimaschutzziele/Einhaltung der EnEV erreichen  wir unter anderem mit 
der Bauausführung in vorgefertigter Holzelementbauweise und der Gebäudehülle aus dem 
nachhaltigen Baustoff Holz. Durch die kompakte Grundrissgestaltung mit nur einem 
Windfang ohne weitere Verkehrsflächen wird eine optimierte Ausnutzung erzielt. Das 
Gebäude wurde optimal auf dem Grundstück platziert, die Glasflächen sind überwiegend 
nach Osten ausgerichtet, das unbeheizte Fahrradlager im Norden dient als „Kältepuffer“. Mi t 
der Zusammenfassung der Sanitär - und Installationsbereiche wird eine minimale Installation 
erreicht, die Kosten und Energie einspart. Gründach und Sonnenschutzjalousien ergänzen die 
Außenhülle, sie bieten einen hocheffizienten sommerlichen Wärmeschutz. A ufgrund der nur 
sehr geringen Nutzungszeit verbunden mit einer kurzen und schnellen Aufheizung des 
Gebäudes ist die Heizung als eine hocheffiziente Elektroheizung mit einem COP 4* - Wert 
geplant. Hier wird mit einem KW an elektrischer Energie das Vierfache an KW Heizenergie zur 
Raumbeheizung gewonnen und entspricht damit genau den Vorgaben des Klimaschutzes. 
Diese Multisplit -Anlage entspricht der Funktionsweise von Luftwärmepumpen, kann 
allerdings wegen der Kältemittelleitungslänge nur mit einer sehr begrenz ten Anzahl von 
Räumen realisiert werden, wie sie in der Jugendverkehrsschule vorliegen.  
 
*COP 4 =engl. und heißt: coeffizient of performance, zu Deutsch: Leistungkoeffizient. Hier ist 
die vierfache Leistungserzeugung möglich  
 
 
Bauzeit 
 
Mit einem Vorlauf vo n wenigen Wochen für den Abbruch des Bestandsgebäudes und die 
Herstellung der Gründung, ist der Neubau als eingeschossiges Gebäude in 
Holzelementbauweise geplant. Die Aufstellzeit der vorgefertigten Elemente beträgt ca. 8 -10 
Wochen. Für Vorlauf - und Richtzeit nach Beauftragung wird jedoch eine deutlich längere 
Dauer von mindestens 12 Wochen einzuplanen sein. Es muss daher entschieden werden, ob 
bereits in der Bearbeitungszeit des Bauantrages ausgeschrieben und beauftragt werden 
kann.

- 4 - 
 
Projektleitung und Bauherrenvertretung  
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt  
Fachbereich Planung und Projektsteuerung und Fachbereich Energie - und Anlagentechnik  
 
 
 
 
Lageplan mit Bestand  
 
 
 
 
 
 
Abzubrechender Bestand

- 5 - 
 
Grundriss Bestand      Grundriss Neubau 
 
 
 
 
 
 
Ansichten Neubau 
 
Ansicht West                                                                        Ansicht Süd 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Dezernat I   Dezernat II   Dezernat IV 
        i. V. 
 
 
 
Jochen Partsch   Rafael Reißer   Jochen Partsch 
Oberbürgermeister   Bürgermeister   Oberbürgermeister

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
11.12.2020 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
Dezernat II 
Dezernat IV 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 65 
II 40 
IV 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2020/0310 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
367 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle: 17-00208-16 Investitionsnummer: INV000367 
Kostenträger: 201 Sachkonto: AIB-000458 
 
Betreff: Jugendverkehrsschule Darmstadt, Ludwigshöhstraße 42a, Orangeriegelände  
Abbruch und Neubau 
 
Vorlage vom: 05.11.2020 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Magistrat stimmt der Maßnahme Abbruch - und Neubau der Jugendverkehrsschule zu  
2. Der Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt wird beauftragt die Planung und 
Erstellung, inkl. Beauftragung der notwendigen Planungs- und Bauleistungen, direkt nach 
dem Magistratsbeschluss fortzusetzen. 
 
 
Anlagen: Kostenaufstellung zur Baumaßnahme  
Folgekostenberechnung  
 
Datenschutzrelevante Anlage:

- 3 - 
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 16.12.2020 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 05.11.2020  
 
Erläuterungsbericht 
 
Das Schulungsgebäude der Jugendverkehrsschule in der Orangerie wurde Anfang der 1970er 
Jahre in Betrieb genommen. Es ist in Holzbauweise erstellt worden, hat seine Nutzungsdauer 
schon überschritten und kann nicht wirtschaftlich saniert werden.  
Das Gebäude wird abgebrochen und an gleicher Stelle und gemäß Stand der Technik in 
Holzelementbauweise wiedererrichtet.  
Funktional gibt es keine Änderungen im Grundriss, Es bleibt bei einem Schulungsraum, 
einem Büro für die dort lehrenden Verkehrspolizisten, einem F ahrradlager inkl. Werkstatt und 
notwendige sanitäre WC-Anlagen. Durch Optimierung konnte im gleichen Kubus für die 
lehrenden Verkehrspolizisten eine Umkleide - und Duschmöglichkeit integriert werden.  
 
 
Klimaschutzziele 
 
Die Erreichung der Klimaschutzziele/E inhaltung der EnEV erreichen wir unter anderem mit 
der Bauausführung in vorgefertigter Holzelementbauweise und der Gebäudehülle aus dem 
nachhaltigen Baustoff Holz. Durch die kompakte Grundrissgestaltung mit nur einem 
Windfang ohne weitere Verkehrsflächen w ird eine optimierte Ausnutzung erzielt. Das 
Gebäude wurde optimal auf dem Grundstück platziert, die Glasflächen sind überwiegend 
nach Osten ausgerichtet, das unbeheizte Fahrradlager im Norden dient als „Kältepuffer“. Mit 
der Zusammenfassung der Sanitär - und Installationsbereiche wird eine minimale Installation 
erreicht, die Kosten und Energie einspart. Gründach und Sonnenschutzjalousien ergänzen die 
Außenhülle, sie bieten einen hocheffizienten sommerlichen Wärmeschutz. Aufgrund der nur 
sehr geringen Nutzungszeit verbunden mit einer kurzen und schnellen Aufheizung des 
Gebäudes ist die Heizung als eine hocheffiziente Elektroheizung mit einem COP 4* - Wert 
geplant. Hier wird mit einem KW an elektrischer Energie das Vierfache an KW Heizenergie zur 
Raumbeheizung gewonnen und entspricht damit genau den Vorgaben des Klimaschutzes. 
Diese Multisplit-Anlage entspricht der Funktionsweise von Luftwärmepumpen, kann 
allerdings wegen der Kältemittelleitungslänge nur mit einer sehr begrenzten Anzahl von 
Räumen realisiert werden, wie sie in der Jugendverkehrsschule vorliegen.  
 
*COP 4 =engl. und heißt: coeffizient of performance, zu Deutsch: Leistungkoeffizient. Hier ist 
die vierfache Leistungserzeugung möglich  
 
 
Bauzeit 
 
Mit einem Vorlauf von wenigen Wochen für den Abbruch des Bestandsgebäudes und die 
Herstellung der Gründung, ist der Neubau als eingeschossiges Gebäude in 
Holzelementbauweise geplant. Die Aufstellzeit der vorgefertigten Elemente beträgt ca. 8 -10 
Wochen. Für Vorlauf- und Richtzeit nach Beauftragung wird jedoch ein e deutlich längere 
Dauer von mindestens 12 Wochen einzuplanen sein. Es muss daher entschieden werden, ob 
bereits in der Bearbeitungszeit des Bauantrages ausgeschrieben und beauftragt werden 
kann.

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Projektleitung und Bauherrenvertretung  
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt  
Fachbereich Planung und Projektsteuerung und Fachbereich Energie - und Anlagentechnik 
 
 
 
 
Lageplan mit Bestand 
 
 
 
 
 
 
Abzubrechender Bestand

Grundriss Bestand     Grundriss Neubau 
 
 
 
 
 
 
Ansichten Neubau 
 
Ansicht West                                                                        Ansicht Süd 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Dezernat I   Dezernat II   Dezernat IV 
        i. V. 
 
 
 
Jochen Partsch  Rafael Reißer   Jochen Partsch 
Oberbürgermeister  Bürgermeister   Oberbürgermeister