Nutzungsänderung eines Hochhauses in ein Beherbergungsbetrieb (Boarding House) auf der Eupener Str. 137

2282
2283
2284
Poller
Poller
Poller
Poller
10 Fahrradbügel
Poller
Bewegungsfläche für PP Lastenfahrräfder
4  x Lasten-fahrräder
Fluchttreppe
Terrasse
Glashaus
Müllstellplatz
(Einhausung)
Wärmepumpe Kältemaschine
gepl. neue Grundstücksgrenze
Planstraße
Gehweg
Längsparker entlang der Straße
Eupener Straße
Lichtschacht UG
Lichtschacht UG
+2,465
+2,535
+2,103
+2,173
±0,07
-0,07
ELT
EG-1.OG
22 STG
18.1/26.0
UG-EG
15 STG
17.8/26.0
Lichtschacht UGLichtschacht UG
-0,07
±0,00 +0,07
-0,07
Aufzug
1,1x2,1m
Feuerwehraufzug
gem. BSK
1,1x2,1m
BA
2.99%
Rampe
Lichtschacht UG
2 2
AHD h = 2.50m i.Li.
Öffnungsmaße Fassade
Innenmaße Sanitärräume und Büros
Innenmaße Flure und Büros
Innenmaße TRH und Büros
Achsen
Gesamtmaß
Öffnungsmaße Fassade
Innenmaße Flur und Dining Room
Innenmaße Gemeinschaftsbereich
Innenmaße Booth
Innenmaße Besprechungsraum und Büro
Achsen
Gesamtmaß
Öffnungsmaße Fassade
Vordach
Achsen
Gesamtmaß
Innenmaße Eingang und Küche
Innenmaße Sanitär und Hallway
Öffnungsmaße Fassade
Innenmaße Gym
Innenmaße R-Bad
Innenmaße Laundry
Innenmaße Aufzugsvorraum
Innenmaße Aufzugsschacht
Achsen
Gesamtmaß
keine Versammlungsstätte
Vorhangschiene
Systemwand Glas
Systemwand GlasSystemwand GlasSystemwand Glas
Systemwand Glas Systemwand GlasSystemwand Glas
Sauberlaufzone
13+8 Stg. 1838/27
7.206.80
755.5351.105
3.00
12.061.36
3.00
301.36
3.00
1.4252.00
3.00
1.502.00
3.00
1.502.00
3.00
1.502.00
3.00
1.502.00
3.00
1.502.00
3.00
1.502.00
3.00
285
74
47.92
205.15456.753.157.00353.503.503.503.503.503.503.5037
14333.3153.5153.1153.3153314
14.20
105.15456.753.157.00353.503.503.503.503.503.503.5037
47.82
5.81 1.01
2.135
7.72
75 2.465
3.00
77 6.23
3.00
77 2.465
3.00
75
4355.65155
15
1.01
2.135
1.745885
2.135
1.255885
2.135
125
155
3.005293.205301.425351.425653.30103.40103.40104.001.01
2.135
1.741.391.01
2.135
1.25103.3030
22
4355.65155
2.249
10
91.7859
10
91.47155
3.005295
3.20303.2030
5
302.041.01
2.135
10
15
10
15
101.01
2.135
1.9915
10
15
10
1.01
2.135
1.9915
10
153.10403.10103575
2.7575
325
75
3.3030
22
565.525155
2.249
30
75
3.35155
3.00302.341.01
2.135
301.01
2.135
2.3930801.01
2.135
5.0914.05201.01
2.135
2.0430
22
564.735155
4.995155
4.85303.45103.50306.801014.05103.1530
22
32246.44301.80104.442432
5639201.01
2.135
3.19101.55306.3456
45504.40101.855.955045
45506.25101.55104.692432
32302.965406.23401.8051.01
2.135
15
30
32
32302.96540101.01
2.135
44155
4.514152.9653032
32302.965401.55155
1.4959
20
92.65401.8051.01
2.135
15
30
32
33241.21301.32253.35301.55104.682433
33241.315251.4540
10
1.01
2.135
3.861.01
2.135
25403.0152433
751.441.105
3.00
2.791.105
3.00
5.6052.60
3.00
2.341.105
3.00
9551.105
3.00
2.89519.30
3.00
2.4051.105
3.00
47574
RinneRinne Rinne
Rinne
RinneRinne Rinne
Abbruch Gebäudeflügel gem. Bauantrag 
"Abriss der Flügelbauten und Tiefgarage, Eupener Str. 135-139"
Aktenzeichen 63-GGS-1435-2026
Abbruch Gebäudeflügel gem. Bauantrag 
"Abriss der Flügelbauten und Tiefgarage, Eupener Str. 135-139"
Aktenzeichen 63-GGS-1435-2026
Abbruch Vordach
Trinkbrunnen
55
42
1.249 42
5
5
42
1.241 42
5
5
55
42
1.231 42
55
35 55
42
1.231 42
55
Klingel und 
Briefkasten
NA
≥1.20m i.Li.
NA
≥1.20m i.Li.
NA
≥0.90m i.Li.
14.54
11.05532.4754.29
565.44155
5.895251.50252.935101.865301.425351.425653.30103.40103.401010.40103.3030
22
1714.1010
17
3 AP
8 AP
3 AP 3 AP
3 AP
2 AP 2 AP 2 AP
2 AP 2 AP
Flur 2
3.96 m²
TRH 1
23.88 m²
ELT
2.46 m²
Technik
4.17 m²
Lagerraum (POHA Storage)
17.48 m² Kraftraum (Gym)
16.13 m²
Fitness (Gym)
34.42 m²
Flur Space (Hallway)
9.39 m²
Aufzugsvorraum (Hallway)
18.69 m²
WC D (Comm. Bathr.)
2.24 m²
WC H (Comm. Bathr.)
2.74 m²
Wäscheraum (Laundry Room)
8.93 m²
WC/Du. (R) (Comm. Bathr.)
10.20 m²
Büro (Private Office)
14.04 m²
Büro (Private Office)
14.81 m²
Eingangsbereich (Entrance)
14.56 m²
Büro (Private Office)
16.06 m²
Büro (Private Office)
16.28 m²
Küche (Dining Room)
31.68 m²
Büro (Private Office)
21.78 m²
Büro (Private Office)
22.31 m²
Büro (Private Office)
22.31 m²
Gemeinschaftsbereich (POHA Space
106.74 m²
Flur Space (Hallway)
22.07 m²
21.19 m²
Besprechung (Meeting Room)
21.19 m²
Besprechung (Booth)
4.36 m²
Büro (Community Office)
49.39 m²
Büro (Private Office)
13.99 m²
BBW
BBW BBW
BBW
F90
F90
BBW
BBW
BBW
BBW
BBW
T30-RS
T30-RS
T30-RS
T30-RS
RS
T30-RS
T30-RS
NA
≥0.90m i.Li.
Offenh.
T30-RS
Fahrschachttüren gem. DIN EN 81-58F90FIBS + Laufkarten
BBW Wandhydrant
Blitzleuchte
Hausnummer
FSE / FSD
BBW
1610 13
1511 1312 14 179
NMLKJGFEDCBA O'
N'H
AA
BB
Mauerwerk
Stahlbeton
LEGENDE:
Verweis auf Detailplan
Deckenversprung
+1,35
UK DECKE
UKR/UKF = -1,00
+1,50
UK DECKE
UKR/UKF = +1,13
Entwässerungsrost
Oberkante Rohfußboden
Oberkante Fertigfußboden
Bestand
Neubau
Abbruch
BRANDWAND Brandwand F90 A+M
F90
Bauart BW
T30
T90
RS
DS
DSS
F30
in der Bauart einer
Brandwand 
feuerbeständig F90 AB 
und innerhalb Aufzugs-
schacht F90 A
T30-Abschluss
feuerhemmend F30
T90-Abschluss
Rauchschutzabschluß 
dichtschließend
dicht- und selbst schließend
TR
NA
trockene Steigleitung
Notausgang
A ≥ x,xx m² Rauchabzug, lüftungsfreier
Querschnitt
Allgemeine Hinweise:
Diese Planung hat nur Gültigkeit im Zusammenhang mit der Planung Statik, HLS und TGA.
Alle tragenden und konstruktiven Bauteile müssen nach geprüfter statischer Berechnung hergestellt werden.
Die Planung der Außenanlagen und deren Gefälle sind der Planung der Landschaftsarchitektur zu entnehmen.
Sämtlicher Ausbau im Bestand wird abgebrochen.
- Maßangaben ohne Putz / Wandaufbau
- Flächenangaben als Bruttofläche 
- Unterzugsangaben (B/H) beziehen sich auf OKR Deckenplatte bis UK Unterzug
- Sämtliche Tür- und Brüstungshöhen beziehen sich auf OKFF
- Bei Fenstern mit Brüstung beziehen sich die Öffnungsmaße auf OK Rohbrüstung bis UKRD bzw. Sturz
- Bei bodentiefen Fenstern (alle Fenster ohne Angabe einer Brüstungshöhe) bezieht sich das Öffnungsmaß von OKFF bis UKRD bzw. Sturz
UKR = Unterkante Roh
UKF = Unterkante Fertig
OKR = Oberkante Roh
OKF = Oberkante Fertig
LH = Lichte Höhe
AHD = Abhangdecke
DA = Dachablauf
NA = Notablauf
BA = Bodenablauf
AR3_...
2020
2331
2303
2320
1734
2282
2285
2283
2284
Kältemaschine
EUPENER STRAßE
Bauherr
Planbezeichnung
Planungsphase
Generalunternehmer
Ersteller Planart Darstellung Bauteil Geschoss Lfd.-Nr. LPH Index StatusProjekt-Nr.
Datum
50933 Köln
Eupener Str. 135-139
Maßstab
gez. bearb. gepr.
Dateiname
Fachplaner
- -
Format
00AR701590 00
00
Entwurfsverfasser
Projekt/ Standort
Höhenbezug ±0,00 = 49,16 m ü. NHN (170) = OKFFB EG (Treppenhauseingang Bestand)
1 2 3 40 6 7 8 95 10m   1:100Plan-Maßstab:
Übersicht maßstabslos, genordet
Nutzungsänderung Bürohochhaus zu Serviced-Apartment-Haus
Bauherr
Planbezeichnung
Planungsphase
Generalunternehmer
Ersteller Planart Darstellung Bauteil Geschoss Lfd.-Nr. LPH Index StatusProjekt-Nr.
Datum
50933 Köln
Eupener Str. 135-139
Maßstab
gez. bearb. gepr.
Dateiname
Fachplaner
Grundriss Erdgeschoss
   1:100
CH
Genehmigungsplanung
- -
Format
bf
bf
_-AR-GR-00-EG-002-4-0
_-AR-GR-00-EG-002-4-0
DIN A1
00AR701590 00
00
Entwurfsverfasser
Projekt/ Standort
Höhenbezug ±0,00 = 49,16 m ü. NHN (170) = OKFFB EG (Treppenhauseingang Bestand)
1 2 3 40 6 7 8 95 10m   1:100Plan-Maßstab:
Übersicht maßstabslos, genordet
Nutzungsänderung Bürohochhaus zu Serviced-Apartment-Haus
27.05.2026
GR 002EG 4
Hinweise Erdgeschoss:
Raumhöhen: sofern nicht anders beschrieben, werden alle Räume (Ausnahme: Technikräume) mit Abhangdecke
auf eine Höhe von 3,00m i. Li. abgehängt.
H/B = 594 / 841 (0.50m²)
_

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 1847/2026 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 3 (Lindenthal)  
 
Nutzungsänderung eines Hochhauses in ein Beherbergungsbetrieb (Boarding House) 
auf der Eupener Str. 137 
Am 31.03.2026 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Eupener Str. 137 in Köln-
Müngersdorf (Flur, Flurstück, Nenner: Müngersdorf 77, 2282) einen Bauantrag gemäß § 65 
BauO NRW für die Nutzungsänderung eines Hochhauses in einen Beherbergungsbetrieb 
(Boarding House) mit 342 Betten (vorher Büro) durch Umbauten. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend § 2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage des vorhandenen Baukörpers sind dem beigefügten 
Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Information sind Grundrisszeichnungen, Ansichten so-
wie Schnittzeichnungen beigefügt.

BMZ 1XXX
137
-2.87
-2.71
-0.33
-0.07
+3.67
+3.93
+6.60
+6.86
+9.53
+9.79
+12.46
+12.72
+15.39
+15.65
+18.32
+18.58
+21.25
+21.51
+24.18
+24.44
+27.11
+27.37
+30.04
+30.30
+31.52
-2.87
-2.71
-0.27
-0.07
+3.73
+3.93
+6.66
+6.86
+9.59
+9.79
+12.52
+12.72
+15.45
+15.65
+18.38
+18.58
+21.31
+21.51
+24.24
+24.44
+27.17
+27.37
+30.10
+30.30
+31.52
+33.67
+33.82
-2.68    = +46.48 ü.NHN
+49.09 ü.NHN +49.23 ü.NHN
+33.60 OKF
+49.10 ü.NHN
    = +49.23 ü.NHN
    = +53.21 ü.NHN
    = +56.14 ü.NHN
    = +59.07 ü.NHN
    = +62.00 ü.NHN
    = +64.93 ü.NHN
    = +67.86 ü.NHN
    = +70.79 ü.NHN
    = +73.72 ü.NHN
    = +76.65 ü.NHN
    = +80.85 ü.NHN
    = +83.755 ü.NHN
+30.85 OKF Dach
+34.22 OKF Dach
    = +52.74 ü.NHN
OKFF 9. OG
OKFF 8. OG
OKFF 7. OG
OKFF 6. OG
OKFF 5. OG
OKFF 4. OG
OKFF 3. OG
OKFF 2. OG
OKFF 1. OG
OKF Attika
OKF Attika TRH
OKFF EG
Vordach (Metall)
74 475 2.00 1.075 1.00 735 1.00 1.00 1.00 2.50 2.00 1.50 2.00 1.245 1.00 735 1.00 1.02 2.00 2.00 2.00 955 1.00 3.045 2.00 2.00 1.00 6.50 2.00 1.295
2.96 595 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 1.715
16 2.44 20 3.14 1.68 1.91 1.02 1.91 1.02 1.91 1.02 1.91 1.02 1.91 1.02 1.91 1.02 1.91 1.02 1.91 1.02 1.91 1.42 17
3.555 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 1.545 17
74 475 1.105 2.405 19.30 2.895 1.105 955 1.105 2.34 2.60 5.605 1.105 2.79 1.105 2.19
1.25 85 70 20
85
1.30
+0.07
+4.05
+6.98
+9.91
+12.84
+15.77
+18.70
+21.63
+24.56
+27.49
+31.69
+34.595
+3.58
OKFF UG
Absturzsicherung h >= 1,10m
NLKGFEDCBA O'H N'J
NMJGFEDCBA O'H N'LK
NA
OK Gelände
OK Gelände
Haupteingang
NA
Fallrohr Vordach
in Fassade
M
Lichtschacht
Lichtschacht
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Gehweg
WDVS
WDVS
WDVS
WDVSWDVS
WDVS
WDVSWDVS
WDVS
WDVS
WDVSWDVS
WDVS
WDVSWDVS
WDVS
WDVSWDVS
WDVS
WDVSWDVS
WDVS
WDVSWDVS
WDVS
WDVSWDVS
WDVS
WDVS
Metallkassetten
WDVS
EUPENER STRAßE
Lüftungsgerät
Fallrohr Vordach
in Fassade
übereinander:
Blitzleuchte BMA
Hinweisschild BMA
Hausnummer
Freischaltelement
Feuerwehrschlüsseldepot
Klingel Briefkästen
2303
2282
EUPENER STRAßE
LEGENDE: OBERFLÄCHEN
Kammputz, Farbe: sand, hell
Glattputz, Farbe: sand, hell
Bleche (Attika, Fenster, Tropfbleche 
über Bändern), Farbe: RAL1035 perlbeige
Das Erdgeschoss erhält mit Ausnahme der Westseite
eine vorgehängte Fassade aus unsichtbar befestigten 
Metallkassetten, z.B. Alucobond, Farbe: sand, hell
Allgemeine Hinweise:
Diese Planung hat nur Gültigkeit im Zusammenhang mit der Planung Statik, HLS und TGA.
Alle tragenden und konstruktiven Bauteile müssen nach geprüfter statischer Berechnung hergestellt werden.
Die Planung der Außenanlagen und deren Gefälle sind der Planung der Landschaftsarchitektur zu entnehmen.
Sämtlicher Ausbau im Bestand wird abgebrochen.
- Maßangaben ohne Putz / Wandaufbau
- Flächenangaben als Bruttofläche 
- Unterzugsangaben (B/H) beziehen sich auf OKR Deckenplatte bis UK Unterzug
- Sämtliche Tür- und Brüstungshöhen beziehen sich auf OKFF
- Bei Fenstern mit Brüstung beziehen sich die Öffnungsmaße auf OK Rohbrüstung bis UKRD bzw. Sturz
- Bei bodentiefen Fenstern (alle Fenster ohne Angabe einer Brüstungshöhe) bezieht sich das Öffnungsmaß von OKFF bis UKRD bzw. Sturz
UKR = Unterkante Roh
OKR = Oberkante Roh
LH = Lichte Höhe
AHD = Abhangdecke
UKF = Unterkante Fertig
OKF = Oberkante Fertig
Bauherr
Planbezeichnung
Planungsphase
Generalunternehmer
Ersteller Planart Darstellung Bauteil Geschoss Lfd.-Nr. LPH Index StatusProjekt-Nr.
Datum
50933 Köln
Eupener Str. 135-139
Maßstab
gez. bearb. gepr.
Dateiname
Fachplaner
- -
Format
00AR701590 00
00
Entwurfsverfasser
Projekt/ Standort
Höhenbezug ±0,00 = 49,16 m ü. NHN (170) = OKFFB EG (Treppenhauseingang Bestand)
1 2 3 40 6 7 8 95 10m   1:100Plan-Maßstab:
Übersicht maßstabslos, genordet
Nutzungsänderung Bürohochhaus zu Serviced-Apartment-Haus
Bauherr
Planbezeichnung
Planungsphase
Generalunternehmer
Ersteller Planart Darstellung Bauteil Geschoss Lfd.-Nr. LPH Index StatusProjekt-Nr.
Datum
50933 Köln
Eupener Str. 135-139
Maßstab
gez. bearb. gepr.
Dateiname
Fachplaner
Ansicht Süd
   1:100
CH
Genehmigungsplanung
- -
Format
bf
bf
_-AR-AN-00-SU-092-4-0
_-AR-AN-00-SU-092-4-0
DIN A1
00AR701590 00
00
Entwurfsverfasser
Projekt/ Standort
Höhenbezug ±0,00 = 49,16 m ü. NHN (170) = OKFFB EG (Treppenhauseingang Bestand)
1 2 3 40 6 7 8 95 10m   1:100Plan-Maßstab:
Übersicht maßstabslos, genordet
Nutzungsänderung Bürohochhaus zu Serviced-Apartment-Haus
27.05.2026
AN SU 4
Achtung: 
In diesem Plansatz gibt es keine Darstellung der abzubrechenden und neu zu errichtenden Bauteile.
Weitere Pläne mit Darstellung der Neubau/Abbruchs-Situation wurden eingereicht (vgl. Plannummern 080-083)
092
H/B = 594 / 841 (0.50m²)

WH=80,67
WH=83,14WH=80,66
Büro Eingang=49,16
Eingang=49,16
2020
2331 2303
2320
1537
1293
1734
2282
22852283
1294
2284
1929
49,28
49,47
49,42
49,42
49,44
49,18
49,14 49,34
49,04
48,66
49,06
49,08
49,07
49,6849,6249,5749,70
49,5949,60
49,6949,68
49,06
49,0048,93
48,71
48,95 48,95
48,96
48,9249,10
49,0249,0149,0048,9648,97
49,14
48,93
49,00
49,10
49,48
49,42
49,31
49,32
49,56
49,1049,40
49,53
49,45
49,51
49,2549,32
48,9348,97 49,04 49,1549,0449,0949,03
49,19
49,30
49,0348,9448,9949,12
49,00
49,1249,0048,8948,98
49,13
KD=49,17
KD=49,14
KD=48,98
KD=48,96
KD=49,03
WH=57,99 WH=64,10
WH=55,34WH=64,09
WH=75,38
H=54,45
WH=54,28
WH=63,20
WH=64,14
FH=66.7
WH=59.6
WH=56.3
FH=57.8
WH=52.6
49.3
A
B
-28,26-
-14,08-
-48,57-
-28,25-ca. 1695m²
ca.3038m²3038m² (Teilstück B) +53m² (Flurstück 2284) =3091m² (gesamte Fläche)
KD=49.06
TerrasseGlas-haus
Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.
Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.Stpl.
Stpl.Stpl.
Stpl.Stpl.
Stpl.Stpl.
Stpl.Stpl.Familie
1 67 121314 1819 2425 2930 34
35
3839
424 Fahrrad-bügel
4 Lasten-fahrräder
10 Fahrrad-bügel
Mülltonnen-abstellfläche(Einhausung)Wärmepumpe Kältemaschine
Flucht-treppe14.5414.20
47.82Licht-schachtLicht-schacht
Licht-schacht Licht-schacht Licht-schachtBankBankBank
Bank
3.824.4954.4953.82
Serviced-Apartment-Haus Lüftungsgerät
RWA
(49.06)
(48.97)
(49.02)
(49.06)
Sammelstelleim Brandfall
5,00
5,002,50
2,50
3,08
5,002,505,005,00 5,002,502,503,505,005,002,50
2,502,502,502,505,00 5,00Stpl. 5,00 5,00
E-Lade-StelleE-Lade-StelleE-Lade-Stelle E-Lade-Stelle
-59.99-
H=54,5
OK Brü = 61,3
FD
IV
VIFD
FD
VII
IFD
146139
137
148
157
III FD VIII
I
I + 3 Garagengeschosse
FD
I
I
FD
FD
I
FD
FD
SDX
I
PD
FD
II
SD
FD
FD
I
I
VFD
RadwegRadweg
Parken
Parken
Gehweg
GehwegGehweg
RadwegRadweg
Parkhaus + Büro
ab 1.OG
Pflaster
LaubbaumU=0,74D=8,0
LaubbaumU=0,77D=8,0
LaubbaumU=0,62D=7,0
D=8,0
LaubbaumU=0,4D=4,0
PlataneU=0,8D=8,0
PlataneU=0,7D=8,0
PlataneU=0,7D=8,0
PlataneU=0,9D=8,0
PlataneU=1,1D=10,0LaubbaumU=0,4D=4,0PlataneU=1,2D=12,0
PappelU=0,75D=3,0
PDBüroParkhaus
Souterrain
überdachter Eingangsbereichim EG
Parkplatz
IVFD
Büro
Whs
IIIFD
Asphalt
Grün
GrünPlatten
Pflaster
Platten
Pflaster
Kante Glasüberdachung
Garage
Baulast Nr. 932/07 S.1Baulast Nr. 931/07 S.1
Baulast Nr. 931/07 S.2Baulast Nr. 932/07 S.2
Baulast Nr. 932/07 S.3
buchmäßigeFläche=53 m²
-60,00-
-42,35-
-33,89-
-6,50--8,80--5,17--29,53--16,77-
-76,82-Eupener Straße
Straßenflucht Fluchtlinienplan 619
Straßenflucht Fluchtlinienplan 61916.0
WH=80,85WH=80,85 WH=83,755Technikaufbau
OK Brü=76,305
OK Brü=77,77OK Brü=74,84
LaubbaumU=1,5D=10,0
H=52,74
49,2149,21
49,21
49,21
EFH=49,23
Straßenachse
T1
T3T3
T5T6
T7T11T12T13
T14T15 T15
Baulast Nr. 564/01 S.3
Baulast Nr. 564/01 S.2564/01 S.4Baulast Nr. 564/01 S.1
T = (61,3-(49,14+49,10)*1/2)*0,2 = 2,44 mit Mindesttiefe = 3,00
1:250500cm 0cm 300cm 1000cmMaßstab
DENKMAL
WhsBüroGa
Auszug aus der Deutschen Grundkarte  1:5000 / ABKLEGENDE
Fluglärmzone
543
VorhandeneBebauung
Nadel Baum-schutz-bereich
Photographie-Standpunkt mitBildnummer
Umgrenzung von Flächen zumAnpflanzen von Bäumen, Sträuchernund sonstigen Bepflanzungen
Baum  (Baumart)U=StammumfangD=Kronendurchmesser
Bäumezupflanzen
Laterne/LeuchteSchaltkasten oberirdischKanaldeckel
Lärmpegelbereich
VerkehrsschildKabelschachteinzeln ; doppelt
Schutzgebietsgrenze
gewidmet nicht gewidmetVorhandene BebauungAbbruch
GewässerBaugrundstück
FeuerwehrzufahrtAufstellfläche
besondererZweckbestimmungoberirdischunterirdischohne Auskunft
Abstandfläche
Verkehrsfläche vorhanden
Spielplatz-begrenzungsonstige Flächen
Baulastflächen
Terrassen
WH = Wandhöhe
Mast
(maßstabsgerecht)
BemaßungE-LadesäuleParkscheinautomatAmpel
Fläche mit Erhaltungs-gebot für Pflanzen u.a.
Kanalentlüfter
Gemarkungsgrenze
Oberflurhydrant
AltlastenLeitung ober-/unterirdischBöschungBereiche ohne Ein- und Ausfahrt
Hinweisschild
FH = FirsthöheEFH = ErdgeschossfussbodenhöheOKF = OberkantefussbodenOK-Brü = Oberkante BrüstungOK-M = Oberkante Mauer
Bäumezuerhalten
Fläche für Anlagen zum Schutz vorschädlichen Umwelteinwirkungen
Flurgrenze
Unterflurhydrant
KS = Kanalsohle
GullydeckelSinkschacht
PlanungVorhandene Topographie
LeitungsmastuntersuchterGrenzpunkt
StG = Staffelgeschoss
PollerWasserschieber
RigoleMulde
Vorhandene Topographie
FahnenmastHauseingangEin- und Ausfahrt
Zaun
Sonstiger Schacht
Geplante GrenzeEigentumsgrenze
Denkmal
KD = Kanaldeckel
Vorh. RegenwasserkanalGepl. RegenwasserkanalVorh. SchmutzwasserkanalGepl. SchmutzwasserkanalVorh. MischwasserkanalGepl. Mischwasserkanal
BaugrenzeBaulinieNutzungsartengrenzeim BebauungsplanGeltungsbereicheines Bebauungsplanes
Mauer
Spielplatz
Fläche mit Geh-, Fahr-und Leitungsrechten
Gasschieber
Flurstücksgrenze
Gb. = Grundbuchblatt
Hecke
EG = Erdgeschoss
oberirdisch unterirdischGegenstandeines anderenBauantrags
Stellplätze
Eing-H = Eingangshöhe
Zufahrten
nicht gewidmet
Nutzungsänderung
geplantVerkehrsflächegewidmet ohne Auskunft
Baum zu fällengemäß Baum-schutzsatzung
T1Geplant
auskragendauskragend
OG = ObergeschossIV = Anzahl der Vollgeschosse (hier 4)A = DG ausgebaut
BaumgeplantKronenrückschnittauf eine lichteDurchfahrts-höhe von 3,50m
=  Flurstücksnummer
Baum zu fällendie nicht unterdie Baumschutz-satzung fallen
DachbegrünungPhotovoltaik
Laub
Grünfläche vorhandenDG = Dachgeschoss
Umgrenzung von Flächen für Mass-nahmen zum Schutz, zur Pflege und zurEntwicklung von Natur und Landschaft
Hauptgebäude Nebengebäude unterirdisch
DD
vorhandengeplantvorhandengeplant
1
TB1Bestand
Baugenehmigungliegt bereits vorGeplante Bebauung

Lüftungsgerät
+33.60
+31.96
+49.21 ü.NHN +49.165 ü.NHN
-3.07
-2.91
-0.33
-0.07
+3.67
+3.93
+6.60
+6.86
+9.53
+9.79
+12.46
+12.72
+15.39
+15.65
+18.32
+18.58
+21.25
+21.51
+24.18
+24.44
+27.11
+27.37
+30.04
+30.30
+31.52
+33.67
+33.82
+49.21 ü.NHN+0.07
+4.05
+6.98
+9.91
+12.84
+15.77
+18.70
+21.63
+24.56
+27.49
+28.61
+30.85 OKF Dach
+34.22 OKF Dach
    = +49.23 ü.NHN
    = +52.74 ü.NHN
    = +53.21 ü.NHN
    = +56.14 ü.NHN
    = +59.07 ü.NHN
    = +62.00 ü.NHN
    = +64.93 ü.NHN
    = +67.86 ü.NHN
    = +70.79 ü.NHN
    = +73.72 ü.NHN
    = +76.65 ü.NHN
    = +80.85 ü.NHN
    = +83.755 ü.NHN
OKFF 9. OG
OKFF 8. OG
OKFF 7. OG
OKFF 6. OG
OKFF 5. OG
OKFF 4. OG
OKFF 3. OG
OKFF 2. OG
OKFF 1. OG
OKF Attika
OKF Attika TRH
OKFF EG
Vordach
2.96 1.04 2.26 67 2.26 67 2.26 67 2.26 67 2.26 67 2.26 67 2.26 67 2.26 67 2.26 1.77 17
4.0438 2.93 2.93 2.93 2.93 2.93 2.93 2.93 2.93 4.03 17
3.76 20
4
1.12 1.57 20
4
2.69 20
4
1.12 1.57 20
4
1.12 1.57 20
4
1.12 1.57 20
4
1.12 1.57 20
4
1.12 1.57 20
4
1.12 1.57 20
4
1.12 2.91 17
2.3333 20
4
1.12 1.5755 20
4
1.12 1.57 20
4
2.69 20
4
1.12 1.57 20
4
1.12 1.57 20
4
1.12 1.57 20
4
1.12 1.57 20
4
1.12 1.57 20
4
1.12 4.375 17
+0.07
+3.58
+4.05
+6.98
+9.91
+12.84
+15.77
+18.70
+21.63
+24.56
+27.49
+31.69
+34.595
Gelände Gelände 
16 1013
16 1013
LichtschachtLichtschacht
WDVS
WDVS
WDVS
gepl. neue Grundstücksgrenze
Stahltreppe, verzinkt
Metallverkleidung
Gelände 
2303
2282
EUPENER STRAßE
LEGENDE: OBERFLÄCHEN
Kammputz, Farbe: sand, hell
Glattputz, Farbe: sand, hell
Bleche (Attika, Fenster, Tropfbleche 
über Bändern), Farbe: RAL1035 perlbeige
Das Erdgeschoss erhält mit Ausnahme der Westseite
eine vorgehängte Fassade aus unsichtbar befestigten 
Metallkassetten, z.B. Alucobond, Farbe: sand, hell
Allgemeine Hinweise:
Diese Planung hat nur Gültigkeit im Zusammenhang mit der Planung Statik, HLS und TGA.
Alle tragenden und konstruktiven Bauteile müssen nach geprüfter statischer Berechnung hergestellt werden.
Die Planung der Außenanlagen und deren Gefälle sind der Planung der Landschaftsarchitektur zu entnehmen.
Sämtlicher Ausbau im Bestand wird abgebrochen.
- Maßangaben ohne Putz / Wandaufbau
- Flächenangaben als Bruttofläche 
- Unterzugsangaben (B/H) beziehen sich auf OKR Deckenplatte bis UK Unterzug
- Sämtliche Tür- und Brüstungshöhen beziehen sich auf OKFF
- Bei Fenstern mit Brüstung beziehen sich die Öffnungsmaße auf OK Rohbrüstung bis UKRD bzw. Sturz
- Bei bodentiefen Fenstern (alle Fenster ohne Angabe einer Brüstungshöhe) bezieht sich das Öffnungsmaß von OKFF bis UKRD bzw. Sturz
UKR = Unterkante Roh
OKR = Oberkante Roh
LH = Lichte Höhe
AHD = Abhangdecke
UKF = Unterkante Fertig
OKF = Oberkante Fertig
Bauherr
Planbezeichnung
Planungsphase
Generalunternehmer
Ersteller Planart Darstellung Bauteil Geschoss Lfd.-Nr. LPH Index StatusProjekt-Nr.
Datum
50933 Köln
Eupener Str. 135-139
Maßstab
gez. bearb. gepr.
Dateiname
Fachplaner
- -
Format
00AR701590 00
00
Entwurfsverfasser
Projekt/ Standort
Höhenbezug ±0,00 = 49,16 m ü. NHN (170) = OKFFB EG (Treppenhauseingang Bestand)
1 2 3 40 6 7 8 95 10m   1:100Plan-Maßstab:
Übersicht maßstabslos, genordet
Nutzungsänderung Bürohochhaus zu Serviced-Apartment-Haus
Bauherr
Planbezeichnung
Planungsphase
Generalunternehmer
Ersteller Planart Darstellung Bauteil Geschoss Lfd.-Nr. LPH Index StatusProjekt-Nr.
Datum
50933 Köln
Eupener Str. 135-139
Maßstab
gez. bearb. gepr.
Dateiname
Fachplaner
Ansicht West
   1:100
CH
Genehmigungsplanung
- -
Format
bf
bf
_-AR-AN-00-WE-093-4-0
_-AR-AN-00-WE-093-4-0
DIN A2
00AR701590 00
00
Entwurfsverfasser
Projekt/ Standort
Höhenbezug ±0,00 = 49,16 m ü. NHN (170) = OKFFB EG (Treppenhauseingang Bestand)
1 2 3 40 6 7 8 95 10m   1:100Plan-Maßstab:
Übersicht maßstabslos, genordet
Nutzungsänderung Bürohochhaus zu Serviced-Apartment-Haus
27.05.2026
AN WE 4
Achtung: 
In diesem Plansatz gibt es keine 
Darstellung der abzubrechenden
und neu zu errichtenden Bauteile.
Weitere Pläne mit Darstellung der
Neubau/Abbruchs-Situation wurden
eingereicht (vgl. Plannummern 080-083)
093
H/B = 420 / 594 (0.25m²)

gepl. neue Grundstücksgrenze
Planstraße
Gehweg
Längsparker entlang der Straße
Eupener Straße
Kiesstreifen = 50cm Kiesstreifen = 50cmextensive Dachbegrünung
PV-Anlage
Kiesstreifen = 50cm
extensive DachbegrünungPV-Anlage PV-Anlage PV-Anlage PV-Anlage PV-Anlage PV-Anlage
PV-Anlage
PV-Anlage PV-Anlage PV-Anlage PV-Anlage PV-Anlage PV-Anlage
PV-Anlage PV-Anlage
PV-Anlage PV-Anlage
NA min. 3,8 l/s
NA min. 3,8 l/s NA min. 3,8 l/s
Lüftungsgerät ca. 7,62x2,65x2,40m + Aufständerung (BxTxH)
NA Dach 
Aufzugsüberfahrt
Absturzsicherung h >= 1,10m ab OKF Dach
Absturzsicherung h >= 1,10m ab OKF Dach NA min. 3,8 l/s
DA min. 4,9 l/sDA min. 4,9 l/sDA min. 4,9 l/s
Absturzsicherung h >= 1,10m ab OKF Dach
Hochpunkt Dämmung, 35,5cm
Hochpunkt Dämmung, 39,7cm
Tiefpunkt Dämmung, 24cm
Hochpunkt Dämmung, 34,9cm
Hochpunkt Dämmung, 41,4cm
Hochpunkt 
Dämmung, 47,2cm
+31.52
+31.49
BRH Bestand = 0.40m
+30.37
+30.30
BRH Bestand = 1.21m
BRH Neubau = 0.58m
+30.30
Attika  OKF = 31.69  m
            OKR = 31.52  m
Attika  OKF = 31.69  m
            OKR = 31.52  m
6 STG
19.2/26.0
3 STG
19.2/26.0
+2,465
+2,535
RWA
Steigleiter mit 
Rückenschutz
T30-RSBBW
105.15456.753.153.503.50353.503.503.503.503.503.503.5037
107.206.8010
14.20
5
14
20
12
513.265
12
20
14
5
5
14
20
12
51.20522
24
4.86545226.065
12
20
14
5
14333.3153.5153.1153.3153314
14.20
5
14
20
12
513.265
12
20
14
5
5
14
20
12
51.20522
24
5.06525
22
6.065
12
20
14
5
47.86
5
22
20
12
5 24.26 22
30
3.20 30 6.65 20
22
11.41 5
12
20
14
5
64 24.26 11.09 11.41 56
561.2055.9956.0656
561.2055.9956.0656
5
22
20
12
5 24.26 22
30
3.20 30 6.65 20
22
11.41 5
12
20
14
5
64 24.26 11.09 11.41 56
47.82
105.15456.753.153.503.50353.503.503.503.503.503.503.5037
8+8 Stg. 1831/27
TRH 1
(Stair)
15.02 m²
Aufzugsmaschinenraum
33.68 m²
1610 13
1511 1312 14 179
NMLKJGFEDCBA O'
N'H
AA
BB
extensive Dachbegrünung
Kiesstreifen = 50cm
Seilsicherungssystem
DA min. 1,8 l/s
NA min. 1,8 l/s
als Kaskade
Tiefpunkt Dämmung, 24cm
Steigleiter mit 
Rückenschutz
RWA
615 4.865 615 1.155
5
22
175
12
4.965 12
175
22
5
1.155
6.095 1.155
42 3.515 2.16 1.155
11.19
615 9.96 615
7 35 3.50 3.50 3.15 62
615 4.865 615 1.155
5
22
175
12
10.06 12
175
22
5
615 3.305 3.50 3.155 615
2.00
2.00
2.00
2.00
A
1613
B
151312 14 17
B
Mauerwerk
Stahlbeton
LEGENDE:
Verweis auf Detailplan
Deckenversprung
+1,35
UK DECKE
UKR/UKF = -1,00
+1,50
UK DECKE
UKR/UKF = +1,13
Entwässerungsrost
Oberkante Rohfußboden
Oberkante Fertigfußboden
Bestand
Neubau
Abbruch
BRANDWAND Brandwand F90 A+M
F90
Bauart BW
T30
T90
RS
DS
DSS
F30
in der Bauart einer
Brandwand 
feuerbeständig F90 AB 
und innerhalb Aufzugs-
schacht F90 A
T30-Abschluss
feuerhemmend F30
T90-Abschluss
Rauchschutzabschluß 
dichtschließend
dicht- und selbst schließend
TR
NA
trockene Steigleitung
Notausgang
A ≥ x,xx m² Rauchabzug, lüftungsfreier
Querschnitt
Allgemeine Hinweise:
Diese Planung hat nur Gültigkeit im Zusammenhang mit der Planung Statik, HLS und TGA.
Alle tragenden und konstruktiven Bauteile müssen nach geprüfter statischer Berechnung hergestellt werden.
Die Planung der Außenanlagen und deren Gefälle sind der Planung der Landschaftsarchitektur zu entnehmen.
Sämtlicher Ausbau im Bestand wird abgebrochen.
- Maßangaben ohne Putz / Wandaufbau
- Flächenangaben als Bruttofläche 
- Unterzugsangaben (B/H) beziehen sich auf OKR Deckenplatte bis UK Unterzug
- Sämtliche Tür- und Brüstungshöhen beziehen sich auf OKFF
- Bei Fenstern mit Brüstung beziehen sich die Öffnungsmaße auf OK Rohbrüstung bis UKRD bzw. Sturz
- Bei bodentiefen Fenstern (alle Fenster ohne Angabe einer Brüstungshöhe) bezieht sich das Öffnungsmaß von OKFF bis UKRD bzw. Sturz
UKR = Unterkante Roh
UKF = Unterkante Fertig
OKR = Oberkante Roh
OKF = Oberkante Fertig
LH = Lichte Höhe
AHD = Abhangdecke
DA = Dachablauf
NA = Notablauf
BA = Bodenablauf
AR3_...
2020
2331
2303
2320
1734
2282
2285
2283
2284
Kältemaschine
EUPENER STRAßE
Bauherr
Planbezeichnung
Planungsphase
Generalunternehmer
Ersteller Planart Darstellung Bauteil Geschoss Lfd.-Nr. LPH Index StatusProjekt-Nr.
Datum
50933 Köln
Eupener Str. 135-139
Maßstab
gez. bearb. gepr.
Dateiname
Fachplaner
- -
Format
00AR701590 00
00
Entwurfsverfasser
Projekt/ Standort
Höhenbezug ±0,00 = 49,16 m ü. NHN (170) = OKFFB EG (Treppenhauseingang Bestand)
1 2 3 40 6 7 8 95 10m   1:100Plan-Maßstab:
Übersicht maßstabslos, genordet
Nutzungsänderung Bürohochhaus zu Serviced-Apartment-Haus
Bauherr
Planbezeichnung
Planungsphase
Generalunternehmer
Ersteller Planart Darstellung Bauteil Geschoss Lfd.-Nr. LPH Index StatusProjekt-Nr.
Datum
50933 Köln
Eupener Str. 135-139
Maßstab
gez. bearb. gepr.
Dateiname
Fachplaner
Dachaufsicht
   1:100
CH
Genehmigungsplanung
- -
Format
bf
bf
_-AR-GR-00-DA-012-4-0
_-AR-GR-00-DA-012-4-0
DIN A1
00AR701590 00
00
Entwurfsverfasser
Projekt/ Standort
Höhenbezug ±0,00 = 49,16 m ü. NHN (170) = OKFFB EG (Treppenhauseingang Bestand)
1 2 3 40 6 7 8 95 10m   1:100Plan-Maßstab:
Übersicht maßstabslos, genordet
Nutzungsänderung Bürohochhaus zu Serviced-Apartment-Haus
27.05.2026
GR 012DA 4
AUSSCHNITT DACHAUFSICHT ÜBER TREPPENHAUS
H/B = 594 / 841 (0.50m²)

gepl. neue Grundstücksgrenze
Planstraße
Gehweg
Längsparker entlang der Straße
Eupener Straße
31
2
12
13 14
9 8 7 6
5
4
+12,84
+12,72
BRH = 0.70 BRH = 0.70 BRH = 0.70 BRH = 0.70 BRH = 0.70 BRH = 0.70 BRH = 0.70 BRH = 0.70 BRH = 0.70 BRH = 0.70 BRH = 0.70
BRH = 0.70BRH = 0.70BRH = 0.70BRH = 0.70
BRH = 0.70BRH = 0.70BRH = 0.70BRH = 0.70BRH = 0.70BRH = 0.70BRH = 0.70BRH = 0.70BRH = 0.70BRH = 0.70BRH = 0.70BRH = 0.70BRH = 0.70BRH = 0.70
Aufzug
1,1x2,1m
Feuerwehraufzug
gem. BSK
1,1x2,1m
ELT
16 STG
18.3/26.0
11
15
10
16 17 19
Rollstuhl
Evakuie-
rungsplatz
18
22
175
6.605301.55155
30
75
2.03102.295175
22
22
175
6.75155
1.55155
4.80175
22
22
175
6.085101.8075
15
155
6.69307.05305.06155
5.06155
4.20155
4.20155
5.0630
22
22
175
6.805155
1.253.245253.35307.053024.2030
22
47.82
105.15456.753.153.503.50353.503.503.503.503.503.503.5037
105.15456.753.153.503.50353.503.503.503.503.503.503.5037
14333.3153.5153.1153.3153314
22
175
6.765155
1.535101.365303.19175
22
22
175
1.385301.32253.35301.55155
4.80175
22
22
175
4.642.125155
1.535155
30
75
1.42575
15
102.675175
22
22
30
1.90101.015155
6.72155
1.115101.9030
22
22
175
3.14155
3.2825155
3.2825155
3.24175
22
14.20
107.206.8010
22
175
8.21155
3.29251.50251.40303.20303.2030
5
303.395155
3.345155
3.345155
3.345155
3.2225155
3.345155
3.272530
22
22
175
4.4810
15
75
1.80301.55155
4.80175
22
755452.00
1.735
6.002.00
1.735
1.502.00
1.735
6.501.00
1.735
1.502.00
1.735
1.502.00
1.735
1.502.00
1.735
1.502.00
1.735
1.502.00
1.735
1.502.00
1.735
1.502.00
1.735
1.025
75102.00
1.735
1.502.00
1.735
1.502.00
1.735
1.502.00
1.735
1075
755452.00
1.735
6.501.00
1.735
2.002.00
1.735
3.0451.00
1.735
9552.00
1.735
2.002.00
1.735
1.021.00
1.735
7351.00
1.735
1.2452.00
1.735
1.502.00
1.735
2.501.00
1.735
1.001.00
1.735
7351.00
1.735
1.0752.00
1.735
1.215
7.551.01
2.26
5.64
30 31.55 30 3.35 25 3.245 1.25
1.965 885
2.135
1.00 885
2.135
2.415 885
2.135
2.615 885
2.135
2.615 885
2.135
2.615 885
2.135
2.615 885
2.135
9.515
2975
885
2.135
4.355 885
2.135
2975
1.56 1.535 3.625
10 885
2.135
2.261.8135 1.01
2.135
3.2415 885
2.135
3.47 885
2.135
4.47 1.01
2.135
4.555 1.01
2.135
5.567 1.01
2.135
2.623
55
42
1.231 42
46 42
1.231 42
55
55
42
1.249 42
25 1.01 1.94
5
5
42
1.241 42
5
5 325 5
5
42
1.241 42
5
5
5 2.413 42
5
3325 27 27 27 27 27 27 27 3825 42
1.241 42
5
5
22
175
4.682.125155
1.25155
1.09101.90253.35303.20301.47261.4730
5
301.90101.395155
1.90101.345155
1.90101.345155
1.90101.345155
1.90101.2225155
1.90101.345155
1.3725101.8030
22
22
175
6.805155
1.25155
1.90101.09253.35304.13102.64575
10
302.985101.8075
10
155
10
75
1.80102.985155
1.90102.20155
1.90102.20155
10
75
1.80102.98530
22
8+8 Stg. 1831/27
TRH 2
(Stair 2)
22.43 m²
24.72 m²
Classic Stay
Classic Stay
23.90 m²
Snug Stay
20.30 m²
Elektro
(Technical)
4.22 m²TRH 1
(Stair)
24.79 m²
Hotelflur 1
(Hallway)
19.26 m²
Aufzugsvorraum
(Hallway)
18.47 m²
Classic Stay (B)
22.40 m² Big Stay (R)
31.39 m²
Hotelflur 2
(Hallway)
48.89 m²
Classic Stay
20.76 m²
Classic Stay
20.47 m²
Classic Stay
21.15 m²
Snug Stay
18.75 m²
Snug Stay
18.68 m²
Big Stay
30.28 m²
Classic Stay
20.84 m²
Classic Stay
20.84 m²
Classic Stay
20.42 m² 21.49 m²
Classic Stay
21.15 m²
Classic Stay
Classic Stay (B)
22.40 m²
Classic Stay (B)
22.45 m²
20.78 m²
Classic Stay
T30-RST30-RST30-RST30-RST30-RS
T30-RST30-RST30-RST30-RST30-RS T30-RS T30-RS
T30-RS
T30-RS
T30-RS
T30-RS
T30-RS
T30-RS
BBW
BBW
BBW
BBW
F90
F90
F90
F90
F90
F90
BBW
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
F90
T30-RS
NA
≥0.90m i.Li.
Offenh.
F90
NA
≥0.90m i.Li.
T30-RS
T30-RS
NA
≥0.90m i.Li.
Fahrschachttüren gem. DIN EN 81-58
Wandhydrant
BBW
öffenbares Fenster 
A>0,5m²
F90
T30-RS
1610 13
1511 1312 14 179
NMLKJGFEDCBA O'
N'H
AA
BB
Mauerwerk
Stahlbeton
LEGENDE:
Verweis auf Detailplan
Deckenversprung
+1,35
UK DECKE
UKR/UKF = -1,00
+1,50
UK DECKE
UKR/UKF = +1,13
Entwässerungsrost
Oberkante Rohfußboden
Oberkante Fertigfußboden
Bestand
Neubau
Abbruch
BRANDWAND Brandwand F90 A+M
F90
Bauart BW
T30
T90
RS
DS
DSS
F30
in der Bauart einer
Brandwand 
feuerbeständig F90 AB 
und innerhalb Aufzugs-
schacht F90 A
T30-Abschluss
feuerhemmend F30
T90-Abschluss
Rauchschutzabschluß 
dichtschließend
dicht- und selbst schließend
TR
NA
trockene Steigleitung
Notausgang
A ≥ x,xx m² Rauchabzug, lüftungsfreier
Querschnitt
Allgemeine Hinweise:
Diese Planung hat nur Gültigkeit im Zusammenhang mit der Planung Statik, HLS und TGA.
Alle tragenden und konstruktiven Bauteile müssen nach geprüfter statischer Berechnung hergestellt werden.
Die Planung der Außenanlagen und deren Gefälle sind der Planung der Landschaftsarchitektur zu entnehmen.
Sämtlicher Ausbau im Bestand wird abgebrochen.
- Maßangaben ohne Putz / Wandaufbau
- Flächenangaben als Bruttofläche 
- Unterzugsangaben (B/H) beziehen sich auf OKR Deckenplatte bis UK Unterzug
- Sämtliche Tür- und Brüstungshöhen beziehen sich auf OKFF
- Bei Fenstern mit Brüstung beziehen sich die Öffnungsmaße auf OK Rohbrüstung bis UKRD bzw. Sturz
- Bei bodentiefen Fenstern (alle Fenster ohne Angabe einer Brüstungshöhe) bezieht sich das Öffnungsmaß von OKFF bis UKRD bzw. Sturz
UKR = Unterkante Roh
UKF = Unterkante Fertig
OKR = Oberkante Roh
OKF = Oberkante Fertig
LH = Lichte Höhe
AHD = Abhangdecke
DA = Dachablauf
NA = Notablauf
BA = Bodenablauf
AR3_...
2020
2331
2303
2320
1734
2282
2285
2283
2284
Kältemaschine
EUPENER STRAßE
Bauherr
Planbezeichnung
Planungsphase
Generalunternehmer
Ersteller Planart Darstellung Bauteil Geschoss Lfd.-Nr. LPH Index StatusProjekt-Nr.
Datum
50933 Köln
Eupener Str. 135-139
Maßstab
gez. bearb. gepr.
Dateiname
Fachplaner
- -
Format
00AR701590 00
00
Entwurfsverfasser
Projekt/ Standort
Höhenbezug ±0,00 = 49,16 m ü. NHN (170) = OKFFB EG (Treppenhauseingang Bestand)
1 2 3 40 6 7 8 95 10m   1:100Plan-Maßstab:
Übersicht maßstabslos, genordet
Nutzungsänderung Bürohochhaus zu Serviced-Apartment-Haus
Bauherr
Planbezeichnung
Planungsphase
Generalunternehmer
Ersteller Planart Darstellung Bauteil Geschoss Lfd.-Nr. LPH Index StatusProjekt-Nr.
Datum
50933 Köln
Eupener Str. 135-139
Maßstab
gez. bearb. gepr.
Dateiname
Fachplaner
Grundriss 4. Obergeschoss
   1:100
CH
Genehmigungsplanung
- -
Format
bf
bf
_-AR-GR-00-G4-006-4-0
_-AR-GR-00-G4-006-4-0
DIN A1
00AR701590 00
00
Entwurfsverfasser
Projekt/ Standort
Höhenbezug ±0,00 = 49,16 m ü. NHN (170) = OKFFB EG (Treppenhauseingang Bestand)
1 2 3 40 6 7 8 95 10m   1:100Plan-Maßstab:
Übersicht maßstabslos, genordet
Nutzungsänderung Bürohochhaus zu Serviced-Apartment-Haus
27.05.2026
GR 006 4G4
H/B = 594 / 841 (0.50m²)

N L K G F E D C B AO' HN' J
N M J G F E D C B AO' HN' L K
-2.87
-2.71
-0.27
-0.07
+3.73
+3.93
+6.66
+6.86
+9.59
+9.79
+12.52
+12.72
+15.45
+15.65
+18.38
+18.58
+21.31
+21.51
+24.24
+24.44
+27.17
+27.37
+30.10
+30.30
+31.52
+33.67
+33.82
OKFF UG
-3.07
-2.91
-0.33
-0.07
+3.67
+3.93
+6.60
+6.86
+9.53
+9.79
+12.46
+12.72
+15.39
+15.65
+18.32
+18.58
+21.25
+21.51
+24.18
+24.44
+27.11
+27.37
+30.04
+30.30
+31.52
    = +46.28 ü.NHN-2.88
+49.21 ü.NHN +49.09 ü.NHN+49.12 ü.NHN
Gelände 
NANANA
M
Lichtschacht
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
+49.09 ü.NHN
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
Metallkassetten
Gehweg
WDVS
EUPENER STRAßE
Absturzsicherung h >= 1,10m Absturzsicherung h >= 1,10m
A ≥ 0,5m²
A ≥ 0,5m²
A ≥ 0,5m²
A ≥ 0,5m²
A ≥ 0,5m²
A ≥ 0,5m²
A ≥ 0,5m²
A ≥ 0,5m²
A ≥ 0,5m²
A ≥ 0,5m²
    = +49.23 ü.NHN
    = +53.21 ü.NHN
    = +56.14 ü.NHN
    = +59.07 ü.NHN
    = +62.00 ü.NHN
    = +64.93 ü.NHN
    = +67.86 ü.NHN
    = +70.79 ü.NHN
    = +73.72 ü.NHN
    = +76.65 ü.NHN
    = +80.85 ü.NHN
    = +83.755 ü.NHN
+30.85 OKF Dach
+34.22 OKF Dach
OKFF 9. OG
OKFF 8. OG
OKFF 7. OG
OKFF 6. OG
OKFF 5. OG
OKFF 4. OG
OKFF 3. OG
OKFF 2. OG
OKFF 1. OG
OKF Attika
OKF Attika TRH
OKFF EG
+0.07
+4.05
+6.98
+9.91
+12.84
+15.77
+18.70
+21.63
+24.56
+27.49
+31.69
+34.595
75 545 2.00 6.00 2.00 1.50 2.00 6.50 1.00 1.50 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 285
74
75 5.44 1.10 12.05 1.36 32 1.36 1.415 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 285
74
2.96 595 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 1.715
3.555 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 1.545 17
3.14 1.68 1.85 1.08 1.85 1.08 1.85 1.08 1.85 1.08 1.85 1.08 1.85 1.08 1.85 1.08 1.85 1.08 1.85 1.48 17
N L K G F E D C B AO' HN' J
N M J G F E D C B AO' HN' L K
M
2303
2282
EUPENER STRAßE
LEGENDE: OBERFLÄCHEN
Kammputz, Farbe: sand, hell
Glattputz, Farbe: sand, hell
Bleche (Attika, Fenster, Tropfbleche 
über Bändern), Farbe: RAL1035 perlbeige
Das Erdgeschoss erhält mit Ausnahme der Westseite
eine vorgehängte Fassade aus unsichtbar befestigten 
Metallkassetten, z.B. Alucobond, Farbe: sand, hell
Allgemeine Hinweise:
Diese Planung hat nur Gültigkeit im Zusammenhang mit der Planung Statik, HLS und TGA.
Alle tragenden und konstruktiven Bauteile müssen nach geprüfter statischer Berechnung hergestellt werden.
Die Planung der Außenanlagen und deren Gefälle sind der Planung der Landschaftsarchitektur zu entnehmen.
Sämtlicher Ausbau im Bestand wird abgebrochen.
- Maßangaben ohne Putz / Wandaufbau
- Flächenangaben als Bruttofläche 
- Unterzugsangaben (B/H) beziehen sich auf OKR Deckenplatte bis UK Unterzug
- Sämtliche Tür- und Brüstungshöhen beziehen sich auf OKFF
- Bei Fenstern mit Brüstung beziehen sich die Öffnungsmaße auf OK Rohbrüstung bis UKRD bzw. Sturz
- Bei bodentiefen Fenstern (alle Fenster ohne Angabe einer Brüstungshöhe) bezieht sich das Öffnungsmaß von OKFF bis UKRD bzw. Sturz
UKR = Unterkante Roh
OKR = Oberkante Roh
LH = Lichte Höhe
AHD = Abhangdecke
UKF = Unterkante Fertig
OKF = Oberkante Fertig
Bauherr
Planbezeichnung
Planungsphase
Generalunternehmer
Ersteller Planart Darstellung Bauteil Geschoss Lfd.-Nr. LPH Index StatusProjekt-Nr.
Datum
50933 Köln
Eupener Str. 135-139
Maßstab
gez. bearb. gepr.
Dateiname
Fachplaner
- -
Format
00AR701590 00
00
Entwurfsverfasser
Projekt/ Standort
Höhenbezug ±0,00 = 49,16 m ü. NHN (170) = OKFFB EG (Treppenhauseingang Bestand)
1 2 3 40 6 7 8 95 10m   1:100Plan-Maßstab:
Übersicht maßstabslos, genordet
Nutzungsänderung Bürohochhaus zu Serviced-Apartment-Haus
Bauherr
Planbezeichnung
Planungsphase
Generalunternehmer
Ersteller Planart Darstellung Bauteil Geschoss Lfd.-Nr. LPH Index StatusProjekt-Nr.
Datum
50933 Köln
Eupener Str. 135-139
Maßstab
gez. bearb. gepr.
Dateiname
Fachplaner
Ansicht Nord
   1:100
CH
Genehmigungsplanung
- -
Format
bf
bf
_-AR-AN-00-NO-090-4-0
_-AR-AN-00-NO-090-4-0
DIN A1
00AR701590 00
00
Entwurfsverfasser
Projekt/ Standort
Höhenbezug ±0,00 = 49,16 m ü. NHN (170) = OKFFB EG (Treppenhauseingang Bestand)
1 2 3 40 6 7 8 95 10m   1:100Plan-Maßstab:
Übersicht maßstabslos, genordet
Nutzungsänderung Bürohochhaus zu Serviced-Apartment-Haus
27.05.2026
AN NO 4
Achtung: 
In diesem Plansatz gibt es keine Darstellung der abzubrechenden und neu zu errichtenden Bauteile.
Weitere Pläne mit Darstellung der Neubau/Abbruchs-Situation wurden eingereicht (vgl. Plannummern 080-083)
090
H/B = 594 / 841 (0.50m²)

OKFF UG
9 11 12 13 14 15 17
9 11 12 13 14 15 17
Lüftungsgerät
Absturzsicherung h >= 1,10m
Gelände 
NA
gepl. neue Grundstücksgrenze
(Eupener Straße)
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
WDVS
Metallkassetten
WDVS
Gelände 
-2.68    = +46.48 ü.NHN
+49.21 ü.NHN+49.09 ü.NHN
-2.87
-2.71
-0.27
-0.07
+3.73
+3.93
+6.66
+6.86
+9.59
+9.79
+12.52
+12.72
+15.45
+15.65
+18.38
+18.58
+21.31
+21.51
+24.24
+24.44
+27.17
+27.37
+30.10
+30.30
+31.52
+33.67
+33.82
+49.21 ü.NHN     = +49.23 ü.NHN
    = +53.21 ü.NHN
    = +56.14 ü.NHN
    = +59.07 ü.NHN
    = +62.00 ü.NHN
    = +64.93 ü.NHN
    = +67.86 ü.NHN
    = +70.79 ü.NHN
    = +73.72 ü.NHN
    = +76.65 ü.NHN
    = +80.85 ü.NHN
    = +83.755 ü.NHN
+0.07
+4.05
+6.98
+9.91
+12.84
+15.77
+18.70
+21.63
+24.56
+27.49
+31.69
+34.595
+30.85 OKF Dach
+34.22 OKF Dach
+3.58    = +52.74 ü.NHN
OKFF 9. OG
OKFF 8. OG
OKFF 7. OG
OKFF 6. OG
OKFF 5. OG
OKFF 4. OG
OKFF 3. OG
OKFF 2. OG
OKFF 1. OG
OKF Attika
OKF Attika TRH
OKFF EG
Vordach
75 2.405 63 26 6.11 89 2.405 75
2.96 595 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 57 625 1.735 1.715
85 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 1.50 2.00 85
3.555 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 52 5 2.36 1.545 17
16 2.64 3.14 1.68 1.91 1.02 1.91 1.02 1.91 1.02 1.91 1.02 1.91 1.02 1.91 1.02 1.91 1.02 1.91 1.02 1.91 1.42 17
2303
2282
EUPENER STRAßE
LEGENDE: OBERFLÄCHEN
Kammputz, Farbe: sand, hell
Glattputz, Farbe: sand, hell
Bleche (Attika, Fenster, Tropfbleche 
über Bändern), Farbe: RAL1035 perlbeige
Das Erdgeschoss erhält mit Ausnahme der Westseite
eine vorgehängte Fassade aus unsichtbar befestigten 
Metallkassetten, z.B. Alucobond, Farbe: sand, hell
Allgemeine Hinweise:
Diese Planung hat nur Gültigkeit im Zusammenhang mit der Planung Statik, HLS und TGA.
Alle tragenden und konstruktiven Bauteile müssen nach geprüfter statischer Berechnung hergestellt werden.
Die Planung der Außenanlagen und deren Gefälle sind der Planung der Landschaftsarchitektur zu entnehmen.
Sämtlicher Ausbau im Bestand wird abgebrochen.
- Maßangaben ohne Putz / Wandaufbau
- Flächenangaben als Bruttofläche 
- Unterzugsangaben (B/H) beziehen sich auf OKR Deckenplatte bis UK Unterzug
- Sämtliche Tür- und Brüstungshöhen beziehen sich auf OKFF
- Bei Fenstern mit Brüstung beziehen sich die Öffnungsmaße auf OK Rohbrüstung bis UKRD bzw. Sturz
- Bei bodentiefen Fenstern (alle Fenster ohne Angabe einer Brüstungshöhe) bezieht sich das Öffnungsmaß von OKFF bis UKRD bzw. Sturz
UKR = Unterkante Roh
OKR = Oberkante Roh
LH = Lichte Höhe
AHD = Abhangdecke
UKF = Unterkante Fertig
OKF = Oberkante Fertig
Bauherr
Planbezeichnung
Planungsphase
Generalunternehmer
Ersteller Planart Darstellung Bauteil Geschoss Lfd.-Nr. LPH Index StatusProjekt-Nr.
Datum
50933 Köln
Eupener Str. 135-139
Maßstab
gez. bearb. gepr.
Dateiname
Fachplaner
- -
Format
00AR701590 00
00
Entwurfsverfasser
Projekt/ Standort
Höhenbezug ±0,00 = 49,16 m ü. NHN (170) = OKFFB EG (Treppenhauseingang Bestand)
1 2 3 40 6 7 8 95 10m   1:100Plan-Maßstab:
Übersicht maßstabslos, genordet
Nutzungsänderung Bürohochhaus zu Serviced-Apartment-Haus
Bauherr
Planbezeichnung
Planungsphase
Generalunternehmer
Ersteller Planart Darstellung Bauteil Geschoss Lfd.-Nr. LPH Index StatusProjekt-Nr.
Datum
50933 Köln
Eupener Str. 135-139
Maßstab
gez. bearb. gepr.
Dateiname
Fachplaner
Ansicht Ost
   1:100
CH
Genehmigungsplanung
- -
Format
bf
bf
_-AR-AN-00-OS-091-4-0
_-AR-AN-00-OS-091-4-0
DIN A2
00AR701590 00
00
Entwurfsverfasser
Projekt/ Standort
Höhenbezug ±0,00 = 49,16 m ü. NHN (170) = OKFFB EG (Treppenhauseingang Bestand)
1 2 3 40 6 7 8 95 10m   1:100Plan-Maßstab:
Übersicht maßstabslos, genordet
Nutzungsänderung Bürohochhaus zu Serviced-Apartment-Haus
27.05.2026
AN OS 4
Achtung: 
In diesem Plansatz gibt es keine 
Darstellung der abzubrechenden
und neu zu errichtenden Bauteile.
Weitere Pläne mit Darstellung der
Neubau/Abbruchs-Situation wurden
eingereicht (vgl. Plannummern 080-083)
091
H/B = 420 / 594 (0.25m²)

Legende Bestand Legende Planung
V 2282 ‚Gebäude, Überdachungen [|] Heckenpfanzun Borde, Befesigungswechse 48.84
„vermessung Kataster | \ FOREN IANZUN HB Hochbord, A=12 cm 0.0 Höhen
7, Ha [Asphalt Auffülfläche nach Abbruch, TB Tiefbor, A=0 cm _48.%6
F [Ss] pfaster sonstiges Grün TBA2ITBAS Tiefbord, A2 bzw. 5 cm -
S Geltungsbereich RBA2/RBAx Rundbord, A=2 cm bzw. x cm i—_ Gefälle
3° Höhen | wassergeb. Decke 3x9: 30x50 Strasseneinlauf Ausstattung N .£
R \ .
ü FD Asphalt MD u j Regenwasserschacht mu Sitzelement „, Sammelstelle im Brandfall
Grünfläche (Stauden u. Gräserbepflanzung) ° Poller
or ! F y 1% £ 2 u | Index | Änderung Datum Name
” / 4 r / 1 [00 | Plan erstellt 13.03.2026 | Fi
— j | 01 Ergänzung Sammelstelle 17.03.2026 | Fi
E 2 T ‘102 Streichung Ladestationen Fahrräder 19.03.2026 | Fi
I / 0 03 Erweiterung Planausschnitt bis Grundstücksgrenze 23.03.2026 | Fi
{ Fi FA 04 Änderung Lage Wärmepumpe, Kältemaschine 24.03.2026 | Fi
x F 18 Ergänzung 2 Fahhradstellplätze, Änderung Größe Stellplätze Lastenfahrräder 28.05.2026 | Fi
A
7 Fi { S
Fr Pa ei 7
+ Pi; & f
x 8 4
+ Büro FG
Ya
sse F FR © .
VA I} PBF-AA-LP-00-EG-01-4-05-vi
Pi
7 ıL
r KD=48,96
Fi
YA ya —
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7 F ® r
FA Fr < VA
Pa ya X | ©® X
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Pi x
IL _ L on | 49.0581 om 3m 5m 10m
nn 49.07
49.0751 Höhenbezug +0,00= 49.16 m ü. NHN(170) = OK FFB EG (Treppenhauseingang_Bestand)
KD=48,98
es Projekt/ Standort Rückbau Bestandsgebäude und Tiefgarage
° Umbau Bürohochhaus zu Serviced-Apartment-Haus
Eupener Straße137
50933 Köln
Bauherr
r\
N: j Generalunternehmer
49.09sr
Plataı
u, Planverfasser
ö
Fachplaner
Laubbaum 27
DB | Planungsphase Format Datum
j GENEHMIGUNGSPLANUNG A3 23.02.2026
asior y x} Planbezeichnung Maßstab 1:250
2320
a 1. gez. bearb. gepr.
Lu Freiflächenplanung a I:
7 | Dateiname
ya | PBF-AA-LP-00-EG-00-5
Ne - |701590/PBF | Aa | LP | 00 | EG |01| 4 Jos | vi
2 u ä u ko=40.14 E73 I FED ' Projekt-Nr. Ersteller Planart Darstellung Bauteil Geschoss | Lfd.-Nr. | LPH Index Status
| HI/B = 420 / 590 (0.2478 m?)