Städtebauliches Planungskonzept Westlich Unter Goldschmied (Laurenz-Carré) in Köln-Altstadt/Nord; hier: Anpassung des Beschlusses über die Vorgaben zur Ausarbeitung des Bebauungsplan-Entwurfes für das nördliche Baufeld

A n l a g e  3
L a u r e n z - C a r r é  |  V a r i a n t e  „ g e n e i g t e s  M e t a l l d a c h “
k i s t e r  s c h e i t h a u e r  g r o s s  a r c h i t e k t e n  u n d  s t a d t p l a n e r  G m b H
M  1 : 1 0 0 0

Variante "geneigtes Metalldach"

Lageplan
geneigtes Dach

VARIANTE  
geneigtes Dach

VARIANTE 
geneigtes Dach

VARIANTE 
geneigtes Dach
3.3
2.7 .2
.2
3.5
.6.15.25.1
.5
1
.5 1 2m 4m0
1.6
3.13°
.03
.26
.31
.2.1.15.25.1
.15.26.25
Entwurfsdetail Dachrand Staffelgeschoss
Umkehrdach
78.10 üNHN
Masterplanung
78.10 üNHN
.555
.2
.2
74.70 üNHN
3
ksg architekten
STAND 15.12.20
Höhen aus Masterplanung (Oktober 2018)
und Wettbewerb (Juni 2020)
eingehalten
Metallabdeckung

Domhotel
79.90
75.08
78.99
83.10
unter
Goldschmied
Sporergasse
53.00 üNHN
54.25 üNHN
74.70 üNHN
EZH1EZH2
80.20 üNHN
78.10 üNHN
79.70 üNHN
Hier 2-geschossige
Ladeneinheit
78.80
    BEZUGSHÖHEN AUS
    MASTERPLANUNG
78.10 üNHN
Laurenz-Carré TP1
Ansicht_Am Hof
DIN A3_1:250
ksg architekten
STAND 18.12.20
VARIANTE 1
geneigtes Dach
VARIANTE 
geneigtes Dach

79.90 üNHN
75.08 üNHN
83.10 üNHN
78.99 üNHN
Am Hof
54.20
53.30
80.20
l=2,90m
78.60
71.40
53.00
Annahme +49.90 üNHN
Etagenlobby
78.10Technik
79.70
l=3.50m
Vorraum Konferenz
l=2,90m
CC2
l=2,10m
53.00
Gastro
53.00
EZH EZH
53.00
BÜROLOBBY
GH=3,10ml=2,70m
74.20
Etagenlobby
Etagenlobby
Etagenlobby
Etagenlobby
Etagenlobby
GH=3,10m
GH=3,10m
GH=3,10m
GH=3,10m
GH=4,60m
l=2,70m
l=2,70m
l=2,70m
l=2,70m
l=3,60m
l=2,10m
l=2,10m
l=2,10m Annahme +46.95 üNHN
l=2,90m
l=2,90m
l=2,90m
l=2,90m
l=3,50m
l=2,10m
l=2,10m
74.70
    BEZUGSHÖHEN AUS
    MASTERPLANUNG
78.10 üNHN
53.92

Anlage 0 
 
 
 
Aufgrund der rechtskräftigen Veränderungssperre für das laufende 
Bebauungsplanverfahren „Westlich Unter Goldschmied (Laurenz-Carré)“ ist ein zügiges 
Vorantreiben des Verfahrens erforderlich, um den Satzungsbeschluss rechtzeitig 
herbeizuführen. Zeitliche Verzögerungen sollen in diesem Zusammenhang vermieden 
werden. 
Eine schnellstmögliche Beschlussfassung für eine Variante für den Büro- und 
Hotelbaukörper Am Hof/ Unter Goldschmied/ Große Budengasse ist erforderlich. Die 
Entscheidung ist dem weiteren Bebauungsplanverfahren zugrunde zu legen. Hierfür ist 
die Anhörung der Bezirksvertretung Innenstadt und die Beschlussfassung durch den 
Stadtentwicklungsausschuss erforderlich. 
Aufgrund der vorgenannten Begründung bittet die Verwaltung um Behandlung der 
Vorlage, da das Ergebnis des umfangreichen Überarbeitungs- und 
Abstimmungsprozesses erst nach Abgabefrist für die Beschlussvorlage abgeschlossen 
war. 
 
Städtebauliches Planungskonzept Westlich Unter Goldschmied (Laurenz-Carré) in  
Köln-Altstadt/Nord 
hier: Anpassung des Beschlusses über die Vorgaben zur Ausarbeitung des  
Bebauungsplan-Entwurfes für das nördliche Baufeld 
Vorlagen-Nr. 0042/2021 
hier: Begründung der Dringlichkeit  
für die Behandlung der Beschlussvorlage in der Sitzung der Bezirksvertretung 
Innenstadt am 21.01.2021 und des Stadtentwicklungsausschusses am 28.01.2021

Planwirkungsbereich der Vorlage zur Orientierung von
Mitgliedern des Rates, der Ausschüsse und der Bezirksver-
tretungen, die wegen Befangenheit an den Beratungen zu
diesem Tagesordnungspunkt nicht teilnehmen dürfen.
Anlage 1
0 5025 100 150 Meter N
Stadtplanungsamt
Geltungsbereich des Bebauungsplanes
 Westlich Unter Goldschmied (Laurenz-Carré)
in Köln - Altstadt/Nord
Maßstab  1 : 2 500

Anlage 5 
 
Seite 1 von 2 
ZUR INFORMATION FÜR NEUE GREMIENMITGLIEDER 
 
VORGESCHICHTE 
Städtebauliches Planungskonzept Westlich Unter Goldschmied (Laurenz-Carré) in 
Köln-Altstadt/Nord 
 
Qualifizierungsverfahren 
Der Stadtentwicklungsausschuss hat am 21.09.2017 zur Qualifizierung des Gebiets 
entschieden, dass für diesen sensiblen Standort ein städtebauliches Qualifizierungsverfahren 
mit breiter Beteiligung der Öffentlichkeit durchzuführen ist. In diesem Sinne hat die 
Eigentümerin (GERCHGROUP AG, Düsseldorf) in Abstimmung mit der Stadt Köln von 
Januar 2018 bis Oktober 2018 ein städtebauliches Qualifizierungsverfahren durchgeführt. Mit 
Jurysitzung vom 16.10.2018 wurde das Konzept des Büros Kister Scheithauer Groß 
Architekten und Stadtplaner aus Köln (1. Rang) einstimmig zur Weiterbearbeitung 
empfohlen. Dieses bildet die Grundlage für das Bebauungsplanverfahren „Westlich Unter 
Goldschmied (Laurenz-Carré)“. 
Ebenso diente es als Grundlage für die nachfolgende architektonische Qualifizierung, denn 
vor dem Hintergrund der weiteren Plankonkretisierung wurde für das nördliche Baufeld – 
zwischen den Straßen Am Hof im Norden, der Sporergasse im Westen, der südlich 
gelegenen Großen Budengasse sowie Unter Goldschmied im Osten – ein 
Hochbauwettbewerb ausgelobt. Die Jurysitzung zur Entscheidung über dieses 
Qualifizierungsverfahren fand am 29.05.2020 statt. Dabei wurde der Entwurf des Büros 
Kister Scheithauer Groß Architekten und Stadtplaner aus Köln (1. Preis) zur 
Weiterbearbeitung empfohlen (vgl. Mitteilung 2094/2020).  
 
Kubaturanpassung 
Im Rahmen der städtebaulichen Studie wurden die Entwurfsarbeiten in einem Modell im 
Maßstab 1:500 betrachtet und bewertet. Aussagen zum denkmalpflegerischen 
Umgebungsschutz konnten zum damaligen Zeitpunkt anhand dieses Maßstabs nicht 
abschließend getroffen werden. Im Nachgang zur Juryentscheidung wurde aufgrund dessen 
zunehmend deutlich, dass eine Arbeit prämiert wurde, die insbesondere zu den 
Baudenkmälern Am Hof sowie dem Senatshotel und Theo-Burauen-Platz denkmalrechtlich 
nicht genehmigungsfähig wäre. Zudem bedurfte es einer Abstimmung zur sogenannten 
fünften Fassade – also zur Höhe und Anordnung zwingend notwendiger gebäudetechnischer 
Anlagen auf Dachflächen. 
Im Rahmen der Verhandlungen eines städtebaulichen Vertrags zwischen der 
Stadtverwaltung und der Eigentümerin wurden anhand eines Modells im Maßstab 1:250 
denkmalverträgliche Kubaturanpassungen erarbeitet, die sich zudem städtebaulich einfügen. 
In diesem Rahmen konnte eine Kubaturanpassung vorläufig abgestimmt werden, 
vorbehaltlich einer noch herbeizuführenden Einigung zur Ausbildung und Integration der 
Technikgeschosse. Ziel ist die Vereinbarung auf eine stadtbildverträgliche fünfte Fassade 
aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Kölner Dom. 
Auf Grundlage dieser abgestimmten Kubaturanpassung wurde vom 
Stadtentwicklungsausschuss beschlossen, den Bebauungsplan-Entwurf „Westlich Unter 
Goldschmied (Laurenz-Carré)“ auszuarbeiten (vgl. Vorgabenbeschluss, Vorlagen-Nr. 
2033/2020).

Seite 2 von 2 
Umsetzungskonzept 
Zur langfristigen Sicherung der städtebaulichen Ordnung und Entwicklung im sensiblen 
Umfeld des Kölner Doms wird das Bebauungsplanverfahren „Westlich Unter Goldschmied 
(Laurenz-Carré)" fortgeführt. Parallel wurde Mitte 2019 bis Anfang 2020 ein städtebaulicher 
Vertrag gemäß § 11 BauGB mit der Eigentümerin GERCHGROUP erarbeitet, der vorab zum 
Bebauungsplanverfahren Rahmenbedingungen der Entwicklung klärt (vgl. Vorlagen-Nr. 
0111/2020). 
Der städtebauliche Vertrag hat zum Ziel, die Voraussetzungen für die Erteilung einer 
Ausnahme von der Veränderungssperre zu schaffen, so dass die im Vertragsgebiet 
vorgesehenen Vorhaben parallel zum laufenden Planaufstellungsverfahren genehmigt 
werden können. Ziel ist es dabei, die für die Vorhaben erforderlichen Genehmigungen vor 
Abschluss des laufenden Planaufstellungsverfahrens und gegebenenfalls auch vor Planreife 
erteilen zu können. Bauanträge oder Anträge auf Vorbescheid, die im laufenden 
Bebauungsplanverfahren „Westlich Unter Goldschmied (Laurenz-Carré)" eingereicht werden, 
werden auf die Vereinbarkeit mit den Zielen des in Aufstellung befindlichen 
Bebauungsplanes geprüft und auf der Grundlage des rechtsgültigen Bebauungsplans Nr. 
67450/03 in Verbindung mit § 34 BauGB und bei Übereinstimmung mit den zukünftigen 
Planungszielen als Ausnahme von der Veränderungssperre zugelassen. Entsprechendes gilt 
für die geplanten Abrissarbeiten. 
Der Rat hat dem Abschluss des städtebaulichen Vertrags „Laurenz-Carré" – unter vorheriger 
Anhörung der Bezirksvertretung Innenstadt und Vorberatung durch den 
Stadtentwicklungsausschuss – am 26.03.2020 zugestimmt. Daraufhin wurde dieser von den 
Vertragsparteien am 31.03.2020 geschlossen.

Anlage 4 
Stand zum Vorgabenbeschluss vom 03.09.2020 (Vorlagen-Nr. 2033/2020) 
Städtebauliche Studie in der Fassung der vorläufig abgestimmten Kubaturanpassung 
Die Anlage stellt die in Baufeld Nord vorläufig abgestimmte Kubaturanpassung der städtebaulichen Studie, vorbehaltlich 
einer noch herbeizuführenden Einigung zur Ausbildung und Integration der Technikgeschosse, dar. 
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7 
53 70 
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53.70 
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Baufeld Nord 
tF11.51 
5300 
53 85 
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53.10 
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53.52 
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1 / 1 \ 1 
1/ 1 ,1 
Hotel 
VI 74.IOOHt-t-l 
7 7, 7, 7 
1 1 1 
1 1 
1 1 1 1 
.-J 1- _I L _J 
Bezirksrathaus 
V 68.30UNHN 
5267 
'y' 
◄ 
A 
__., 
◄ Hotel 
52.78 
'y' 
Hotel ◄ 
:i°Tn:-:-:----_s--"'---."'.""""--,,.-_-""7�i/;;:-'/.�,. 
5361 l 
Eingang 
Bürgersaal 1 
Laurenzplatz 
VII 75.51 üNHN "Platz der Verwaltung" 
�
50 
Sa lo mo nsgasse 
Tr.=611,11 
lt.61.68 
MfiTES 
fl.=67,12 
Tra!..01Fnr•611.SI 
Laurenz - Carre Köln - Städtebauliche Studie M 1 :1000 kister scheithauer gross architekten und stadtplaner GmbH

A n l a g e  2
L a u r e n z - C a r r é  |  V a r i a n t e  „ i n t e n s i v e s  G r ü n d a c h “
k i s t e r  s c h e i t h a u e r  g r o s s  a r c h i t e k t e n  u n d  s t a d t p l a n e r  G m b H
M  1 : 1 0 0 0

Variante "intensives 
Gründach"  (begehbar)

Lageplan VARIANTE 
Flachdach
mit begehbaren Gründach 
intensive Begrünung

VARIANTE
Flachdach
mit begehbaren Gründach 
intensive Begrünung
offenes Treppenhaus
wenn notwendig:
Flächenausgleich
in der Breite
Grünraum 
280m²
Terrasse 
130m²

VARIANTE
Flachdach -
mit begehbaren Gründach 
intensive Begrünung

3.5
3.5
2.9.6.15.25.1
.5
1
.5 1 2m 4m0
1.6
.5.2
.26
.3
.25.1.15.25.1
.15.26.25
.5
.9 .1
1.2
.435.15
.26.25 .6
78.10 üNHN
Masterplanung
78.10 üNHN
Umkehrdach
79.10 üNHN
74.70 üNHN
1.1
ksg architekten
STAND 06.01.21
Höhen aus Masterplanung (Oktober 2018)
und Wettbewerb (Juni 2020)
eingehalten
Gründach
VARIANTE
Flachdach -
mit begehbaren Gründach 
intensive Begrünung

VARIANTE
Flachdach -
mit begehbaren Gründach 
intensive Begrünung

intensive Begrünung

ökologische Faktoren intensiver Begrünung:
- Schutz der Dachabdichtung
- Regenwasserrückhaltung 80-99%
- Minimierung der Niederschlagabflussspitzen
- Verbesserung des (Klein-) Klimas; verdunstetes Wasser kühlt die Umgebung
- Bindung von Staub und Schadstoffen in der Luft
- Pflanzenwachstum senkt die CO2-Belastung
- Verbesserung des Schutzes vor Hitze und Kälte
- Ökologische Ausgleichsfläche für Pflanzen udn Tiere
- Verbesserung des Arbeits- und Wohnumfeldes
- Verbesserung der Luftschalldämmung
- Größflächig einsetzbares Gestaltungselement

LCTP1 Laurenz Carré, Köln
ZUARBEIT DACHBEGRÜNUNG INTENSIV - ERSTE ANSÄTZE
06. JANUAR 2021
SEPTEMBER 2020

Laurenz Carré - LC TP1
2 von 4
Holzauflage
Allium nigrum
Zierlauch
Stipa tenuissima 
Zartes Federgras
Camassia leichtlinii 
Prärielilie
Tulipa ‚Black Hero‘ 
Gefüllte Tulpe
Chasmanthium latifolium 
Plattährengras
Gaura lindheimerii 
Prachtkerze
Carex morrowii
Weißbunte Japan Segge
Echinacea pallida
Scheinsonnenhut
SichtbetonBetonsteinplattenZiergehölze

Laurenz Carré - LC TP1
3 von 4
Apfelbaum
Achillea millefolium 
Gewöhnliche Schafgarbe 
Verschiede Arten Acer (Ahorn) / Verwendung Dachgarten / Stadtklimaresistent
Acer platanoides ‘Golden Globe’ / Acer campestre ‘Huibers Elegant’ / Acer x freemanii
Calamintha nepeta 
Steinquendel
Alchemilla mollis 
Frauenmantel
Teppich ‘Carex Remota’
Winkelsegge
BelagAmelanchier

Laurenz Carré - LC TP1
4 von 4
Bildverweise
Seite 2:
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Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/61/1 
611/2 Verr Az 
Vorlagen-Nummer 
 0042/2021 
Freigabedatum 21.01.2020 
  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Städtebauliches Planungskonzept Westlich Unter Goldschmied (Laurenz-Carré) in Köln-
Altstadt/Nord; 
hier: Anpassung des Beschlusses über die Vorgaben zur Ausarbeitung des Bebauungsplan-
Entwurfes für das nördliche Baufeld 
Beschlussorgan 
Stadtentwicklungsausschuss 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Stadtentwicklungsausschuss  
 
1. nimmt die Variantenuntersuchung für den Büro- und Hotelbaukörper Am Hof/ Unter Gold-
schmied/ Große Budengasse und die Fortschreibung der Planung für das gesamte Baufeld 
Nord zur Kenntnis,  
2. beschließt in Anpassung des Beschlusses vom 03.09.2020 (vgl. Vorlagen-Nr. 2033/2020) für 
den Büro- und Hotelbaukörper Am Hof/ Unter Goldschmied/ Große Budengasse die Variante 
"intensives Gründach" gemäß Anlage 2 umzusetzen und durch einen qualifizierten Land-
schaftsplaner eine nachhaltige grüne Bepflanzung mit einer adäquaten positiven ökologischen 
Bilanz umzusetzen. Die politischen Gremien sind über die weitere Ausarbeitung zu informie-
ren. 
3. beauftragt die Verwaltung das Bebauungsplanverfahren "Westlich Unter Goldschmied (Lau-
renz-Carré)" auf dieser Grundlage voranzutreiben. 
4. verzichtet auf nochmalige Vorlage, falls die Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) ohne Einschrän-
kungen zustimmt. 
 
Alternative zu Beschlusspunkt 2: 
 
Der Stadtentwicklungsausschuss beschließt in Anpassung des Beschlusses vom 03.09.2020 (vgl. 
Vorlagen-Nr. 2033/2020) für den Büro- und Hotelbaukörper Am Hof/ Unter Goldschmied/ Große Bu-
dengasse die Variante "geneigtes Metalldach" gemäß Anlage 3 umzusetzen. 
 
 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 21.01.2021 
Stadtentwicklungsausschuss 28.01.2021

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
Auswirkungen auf den Klimaschutz 
 
  Nein    
  Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung)  
  Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung)  
Die Entscheidung für eine Variante für den Büro- und Hotelbaukörper hat voraussichtlich keine Aus-
wirkungen auf den Klimaschutz durch die Emission des Klimaschadgases Kohlenstoffdioxid (CO2). 
 
Im Rahmen des begleitenden Bebauungsplanverfahrens "Westlich Unter Goldschmied (Laurenz-
Carré)" werden die voraussichtlichen Auswirkungen auf den Klimaschutz geprüft. 
Grundsätzlich ist die Nach- und Umnutzung sowie die Verdichtung bereits bebauter Flächen ein vor-
zuziehender Weg, um die Belange des Klimaschutzes mit den Belangen einer wachsenden Stadt zu 
vereinen. 
 
Entsprechend der politischen Beschlusslage bezieht sich die Bewertung der Auswirkungen auf den 
Klimaschutz primär auf die Emissionen von Treibhausgasen. 
Bei Betrachtung der Varianten mit Fokus auf die Klimafolgenanpassung leistet die Variante "intensi-
ves Gründach" aufgrund des höheren Flächenanteils an Dachbegrünung gegenüber der Variante 
"geneigtes Metalldach" einen besseren Beitrag. In beiden Varianten wird für die südlich angrenzen-
den Flachdächer eine extensive Dachbegrünung geplant. 
 
 
Begründung: 
Die Stadt Köln gehört zu einer der Wachstumsregionen in Nordrhein-Westfalen und blickt auf eine 
zweitausendjährige Stadtgeschichte zurück. Das Umfeld des Kölner Doms nimmt hierbei eine ganz 
besondere Rolle ein. In direkter Nachbarschaft zum Kölner Dom befindet sich das Plangebiet "Lau-
renz-Carré". Dieses Areal soll in großen Teilen niedergelegt und zu einem neuen, gemischt genutzten 
Quartier entwickelt werden. 
 
Zur langfristigen Sicherung der städtebaulichen Ordnung und Entwicklung im sensiblen Umfeld des 
Kölner Doms wird das Bebauungsplanverfahren "Westlich Unter Goldschmied (Laurenz-Carré)" fort-
geführt. Parallel wurde ein städtebaulicher Vertrag gemäß § 11 BauGB mit der Eigentümerin 
GERCHGROUP erarbeitet, der vorab zum Bebauungsplanverfahren Rahmenbedingungen der Ent-
wicklung klärt (vgl. Vorlagen-Nummer 0111/2020). 
 
 
Änderungen gegenüber dem Vorgabenbeschluss 
 
Am 03.09.2020 wurden vom Stadtentwicklungsausschuss Vorgaben zur Ausarbeitung des Bebau-
ungsplan-Entwurfes (vgl. Vorlagen-Nr. 2033/2020) beschlossen. Gegenüber dem städtebaulichen 
Planungskonzept mit Stand zum Vorgabenbeschluss (vgl. Anlage 4) wurde im Baufeld Nord, nördlich 
der Großen Budengasse, im Zuge der Konkretisierung der Planung die Ausbildung und Integration 
der Technikgeschosse ergänzt. Hierfür wurden verschiedene Dachvarianten entworfen. 
 
 
Gremium zur Qualitätssicherung 
 
Im Rahmen des städtebaulichen Vertrags wurde in den §§ 8 und 12 ein ‚Gremium zur Qualitätssiche-
rung‘ verankert. Dieses wird sich aus ehemaligen Fach-Preisrichtern der Qualifizierungsverfahren 
zum Laurenz-Carré inkl. dem Vorsitzenden des Gestaltungsbeirats, Vertretern der Stadtverwaltung

3 
und Politik sowie der Eigentümerin zusammensetzen und regelmäßig zusammenkommen, um die 
Ergebnisse der Planung gemeinsam zu bewerten. Ziel ist die gemeinsame Erarbeitung eines schlüs-
sigen Fassadenkonzepts unter Berücksichtigung der Anforderungen aus Denkmalpflege, Stadtpla-
nung sowie der Belange der Bauherrin. 
 
Im Vorgriff zur Konstituierung des Gremiums wurde in einer reduzierten Runde ein gemeinsames 
Resümee des Siegerentwurfs von Kister Scheithauer Groß Architekten gezogen, mit dem Ziel, erste 
Empfehlungen zur weiteren Bearbeitung und Detailierung des Fassadenkonzepts zu definieren. Dar-
über hinaus sollte die zwischen Gerchgroup und Stadtverwaltung vereinbarte Kubaturanpassung 
(siehe Anlage 5, Abschnitt Kubaturanpassung) vorgestellt und die Ausbildung und Integration der 
Technikgeschosse abgestimmt werden. Im Rahmen dieser Fortentwicklung des Entwurfs konnte die 
Gebäudetechnik zum größten Teil in der Tiefgarage verortet werden. Ausschließlich Rückkühlgeräte 
müssen aufgrund technischer Erfordernisse auf den Dachflächen untergebracht werden. Vom beauf-
tragten Architekturbüro Kister Scheithauer Groß wurden drei Dachvarianten zur Ausbildung und In-
tegration der Technikgeschosse erarbeitet. Die Ergebnisse der Vorberatung in reduzierter Runde zu 
den Varianten werden nachfolgend zusammengefasst: 
 
 
Variante "intensives Gründach" gemäß Beschlusspunkt 2 
 
Die Variante (vgl. Anlage 2) sieht ein intensiv begrüntes Flachdach vor, bei dem der Technikaufbau 
zwar sichtbar bleibt, aber möglichst weit von der Attikaausbildung zurückversetzt wird. 
 
Die Begrünung wird als eine lebendige grüne Landschaft verstanden. Die sichtbare vielfältige Be-
pflanzung, auch mit kleinen Bäumen, verleiht dem Dach eine sowohl optisch ansprechende als auch 
ökologische Perspektive (Wassermanagement, Luftfilter, Kühlung etc.). Diese Gestaltung ist als Pilot-
projekt für eine zukunftsweisende Dachgestaltung zu sehen, die explizit ökologische Themen sichtbar 
und erlebbar in den Stadtraum trägt. Die Dachfläche wird für eine kleine Zone (Holzdeck + Holzbän-
ke) begehbar ausgebildet und bietet für die Mitarbeitenden der darunterliegenden Büros eine Aufent-
haltsfläche. 
 
Das intensive Gründach wurde im Rahmen der Vorberatung als zeitgenössische Geste besonders 
begrüßt. Diese Pionierlösung in prominenter Lage südlich des Welterbes Kölner Dom gilt es im Weite-
ren durch ein Fachplanungsbüro auszuarbeiten. Das sich konstituierende Begleitgremium aus den 
obengenannten Akteuren wird diese Fortentwicklung zur Qualitätssicherung engmaschig begleiten. 
Die Verwaltung wird mit der Bauherrin zudem an der Sicherstellung einer verträglichen Nutzung der 
Dachfläche unter Berücksichtigung der städtischen und nachbarschaftlichen Interessen arbeiten. 
 
 
Variante "geneigtes Metalldach" gemäß Alternative zu Beschlusspunkt 2  
 
Die Metalldeckung des Dachs dieser Variante (vgl. Anlage 3) folgt der Geometrie und bildet eine ruhi-
ge Form aus, die sehr flach aus Richtung des Roncalliplatzes aufsteigt. Der Technikaufbau integriert 
sich in diese Dachform und wird nicht separat wahrnehmbar sein. Der Blick vom Welterbe Kölner 
Dom auf das Gebäude wird sich durch eine ruhige Gestaltung der Dachlandschaft auszeichnen. Trotz 
überwiegend gleicher Attikahöhen im Vergleich mit der Variante "intensives Gründach" vermittelt die-
se Dachvariante einen niedrigeren und zurückhaltenden Gesamteindruck. 
 
In den Vorberatungen wurde diese Dachform für das Geschäftshaus als sehr stimmig empfunden. Im 
Gegensatz zur Variante "intensives Gründach" stellt die Dachvariante eine Lösung der klassischen 
Architektur dar und formuliert eine sehr elegante und angemessene Antwort für den Baukörper an 
diesem prominenten Ort.  
 
 
Variante "extensives Gründach" (nicht weiterverfolgt) 
 
Es wurde eine dritte Variante geprüft, in der ausschließlich eine extensive Begrünung des Flachdachs 
mit Sedum geplant war. Diese wurde ausdrücklich von den anwesenden ehemaligen Preisrichtern als

4 
nicht zielführend empfunden. Insbesondere aufgrund der direkten Nachbarschaft zum Kölner Dom 
konnte die Ästhetik des extensiven Gründachs nicht überzeugen und wurde als unangemessene ge-
stalterische Lösung verworfen. 
 
 
Ergänzender Hinweis:  
Höhenkonzept der Stadt Köln 
 
Das im Jahr 2007 vom Rat für die linksrheinische Kölner Innenstadt beschlossene Höhenkonzept 
diente als Grundlage für die Auslobung der städtebaulichen Studie für das Laurenz-Carré.  
 
Das Höhenkonzept wurde stellenweise zugunsten einer schlüssigen Gesamtkonzeption – unabhängig 
von den verschiedenen Dachvarianten – mit der Juryentscheidung in 2018 für den Siegerentwurf von 
Kister Scheithauer Groß Architekten und Stadtplaner überschritten. Die in den Anlagen 2 und 3 dar-
gestellten Varianten stellen die Weiterentwicklung des städtebaulichen Planungskonzepts entspre-
chend dem Vorgabenbeschluss (vgl. Anlage 4) dar. 
 
 
Ausblick 
 
Auf Grundlage des Beschlusses für eine Variante zur Dachausbildung für den Büro- und Hotelbau-
körper Am Hof/ Unter Goldschmied/ Große Budengasse wird sich das Gremium zur Qualitätssiche-
rung konstituieren, den weiteren Entwurfsprozess begleiten und die Qualität der Umsetzung bewer-
ten. Ziel ist eine der Bedeutung des Ortes angemessene architektonische Qualität zu gewährleisten. 
 
Des Weiteren wird das Ziel des Bebauungsplanverfahrens, ein kleinteiliges, gemischt genutztes 
Quartier mit Wohnen und Gewerbe (Büro, Hotel, Einzelhandel, Gastronomie) festzusetzen, durch die 
Ausarbeitung des Bebauungsplan-Entwurfs konkretisiert. 
 
Die städtebauliche Ordnung und Entwicklung soll insbesondere durch differenzierte Festsetzungen 
der Gebäudehöhen gesichert werden. Der erste Stand des Bebauungsplan-Entwurfs sieht vor, den 
Bereich nördlich der Großen Budengasse als Kerngebiet gemäß § 6a Baunutzungsverordnung 
(BauNVO) festzusetzen, so wie es auch der einfache, rechtsgültige Bebauungsplan Nr. 67450/03 
bereits für diesen Bereich regelt. Südlich der Großen Budengasse ist aktuell ein Urbanes Gebiet ge-
mäß § 6a BauNVO in Überlegung, das das Grundstück Marspfortengasse 10 sowie die Liegenschaft 
des Bezirksrathauses Innenstadt überspannen würde. 
 
Im nächsten Verfahrensschritt werden die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange ge-
mäß § 4 Absatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) zum Bebauungsplan-Entwurf und der Begründung inklu-
sive Umweltbericht beteiligt. Für die zweite Jahreshälfte 2021 ist die Beteiligung der Öffentlichkeit an 
der Bauleitplanung im Rahmen der öffentlichen Auslegung geplant. 
 
Auf Grundlage der im städtebaulichen Vertrag vereinbarten Fristen und dem Umsetzungskonzept 
(siehe Anlage 5, Abschnitt Umsetzungskonzept) plant die Eigentümerin Gerchgroup, Mitte 2021 voll-
ständige Bauanträge für das Baufeld Nord zu stellen und im vierten Quartal 2021 den Rückbau die-
ses Bereichs nördlich der Großen Budengasse zu beginnen. Abriss- und Bautätigkeiten im Bereich 
des Wohn- und Geschäftshauses auf dem Grundstück Marspfortengasse 10 sind ab 2022 geplant. 
 
Gemäß städtebaulichem Vertrag ist hierzu vereinbart worden, dass im laufenden Bebauungsplanver-
fahren "Westlich Unter Goldschmied (Laurenz-Carré)" eingereichte Bauanträge oder Anträge auf 
Vorbescheid auf die Vereinbarkeit mit den Zielen des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplanes 
geprüft und auf der Grundlage des rechtsgültigen Bebauungsplans Nr. 67450/03 in Verbindung mit § 
34 BauGB und bei Übereinstimmung mit den zukünftigen Planungszielen als Ausnahme von der Ver-
änderungssperre zugelassen werden. Entsprechendes gilt für die geplanten Abrissarbeiten. 
 
Der Bereich Laurenzplatz 5 / Unter Goldschmied 9 und Große Budengasse 10 (Senatshotel) ist nicht 
Teil des Geltungsbereiches des in Aufstellung befindlichen Bebauungsplans "Westlich Unter Gold-
schmied (Laurenz-Carré)". Es handelt sich um denkmalgeschützte Gebäudesubstanz, deren Entwick-

5 
lung auf Basis § 34 BauGB in Verbindung mit dem bestehenden, einfachen Bebauungsplan möglich 
ist. Der entsprechende Bauantrag ist bereits eingereicht und erste Bautätigkeiten sind ab April 2021 
geplant. 
 
Anlagen 
Anlage 0 Begründung der Dringlichkeit 
Anlage 1 Übersichtsplan 
Anlage 2 Variante "intensives Gründach" 
Anlage 3 Variante "geneigtes Metalldach" 
Anlage 4 Städtebauliches Planungskonzept entsprechend dem Vorgabenbeschluss vom 
03.09.2020 
Anlage 5 Zur Information für neue Gremienmitglieder: Vorgeschichte

Variante  
Intensives Gründach (begehbar) 
p.80 üNHN 
78.30 üNHN 70.60 üNHN 
(>5.80 üNHN 
\ 68.30 üNHN 
r'--
_____:;6'----6·4-0 ü_NH-----'tJ .___ / 
J 8� ü N D D □ D D D D [ D 
Bechergasse 
ksg architekten 
STAND 04.02.21 
Unter 
Taschenmacher 
nnunnnnln 
□□o□□□□c□
□□n□□□□1□
�------'-------'--___J_____j___J D 
74.50 üNHN 
BEZUGSHÖHEN AUS 
MASTERPLANUNG 
78.10 üNHN 78.10 üNHN 
74.70 üNHN 
CL_ °1-iiiiiiiiiiiiiiiiiiiliiiiiiiiiiiifiiiliiiliiiiiiiiiiiiiiliiJiiiiiiiiifilijii-iiiilif°" 
53.00 ül'i!HN 
Unter 
Goldschmied 
□□□□ □□□□ 
EZH2 EZHl Sporergasse 
80.87üNHN 
77.92üNHN / 
.75üNHN 
\ \ 
\ 
\ 
Hohe Straße 
Laurenz-Carre TP 1
Höhenabwicklung 11Am Hof• 
Bechergasse bis Hohe Straße 
M 1:500
Anlage 6

Variante 
Geneigtes Metalldach 
�5.80 üNHN 
47.00üNHN 4 .27üNHN 
Bechergasse 
ksg architekten 
STAND 04.02.21 
p.80 üNHN 
78.30 üNHN 70.60 üNH 
\ 68.30 üN N 
r'--_____:;6'----6·4-0 ü_NH-----'tJ .___ / 
J 8� ü N D D □ D D D D [ D
48.04üNHN 
Unter 
Taschenmacher 
48.95üNHN 49.32üN 
nnunnnnln 
D D □ D D D D [ D 
□□n□□□□1□
L_____O_!._L_L_j__J □ 
74.50 üNHN 
BEZUGSHÖHEN AUS 
MASTERPLANUNG 
78.10 üNHN 
74.70 üNHN sz 
78.10 üNHN 
Unter 
Goldschmied 
EZH2 EZHl 
80.87üNHN 
77.92üNHN / 
.75üNHN 
Sporergasse 
\ \ \ \ 
Hohe Straße 
Laurenz-Carre TP 1
Höhenabwicklung 11Am Hof• 
Bechergasse bis Hohe Straße 
M 1:500