Jugendzentren Köln gGmbH, Jugendzentrum "Alte Schule Widdersdorf", hier: Baubeschluss zur baulichen Erneuerung des Bewegungsraumes "Pavillon" auf dem Außengelände

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
IV/51/514 
 
Vorlagen-Nummer 
 2917/2019 
Freigabedatum  13.03.2020 
  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Jugendzentren Köln gGmbH, Jugendzentrum "Alte Schule Widdersdorf", 
hier: Baubeschluss zur baulichen Erneuerung des Bewegungsraumes "Pavillon" auf dem 
Außengelände 
Beschlussorgan 
Jugendhilfeausschuss 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
1. Der Jugendhilfeausschuss beauftragt die Verwaltung mit der Herbeiführung einer Baugenehmi-
gung sowie der weiteren Planung und Ausführung des Projekts Mehrzweckraum „Pavillon“ im Ju-
gendzentrum Alte Schule Widdersdorf, An den Kastanien 7-9 in 50859 Köln Lindenthal / Widders-
dorf. 
 
2. Der Finanzausschuss beschließt im Haushaltsjahr 2020 eine Mittelfreigabe von investiven Aus-
zahlungsermächtigungen in Höhe von 729.862,01 € (Ermächtigungsübertragung der 800.000 Eu-
ro Ansatz aus 2019 nach 2020, abzüglich bereits in 2019 getätigter Projektauszahlungen) für den 
Neubau des Mehrzweckraums der „Alten Schule Widdersdorf“, An den Kastanien 7-9 in 50859 
Köln Lindenthal / Widdersdorf. 
 
 
Bezirksvertretung 3 (Lindenthal) 16.03.2020 
Finanzausschuss 23.03.2020 
Bauausschuss 04.05.2020 
Jugendhilfeausschuss 05.05.2020

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen   955.642 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja 714.600      % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme        € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2021 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen   23.891 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2021 
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten   17.865   € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Begründung: 
Das Jugendzentrum Alte Schule Widdersdorf wird betrieben von der Jugendzentren Köln gGmbH und 
umfasst unter anderem den Mehrzweck - und Bewegungsraum „Pavillon“, der in den 1960er Jahren 
als Provisorium errichtet wurde. 
Der Bestand ist baufällig und seit März 2017 zur Nutzung gesperrt. Außerdem verfügten die Räu m-
lichkeiten nie über eine Wärme- oder Schallisolation. In den jüngsten Untersuchungen wurden zudem 
Schadstoffbelastungen in der Bausubstanz festgestellt. Eine Sanierung kann somit von vornherein als 
unwirtschaftlich ausgeschlossen werden. Das Gebäude wird daher voraussichtlich im zweiten Quartal 
2020 niedergelegt. 
 
Bedarf im Stadtteil 
Der Stadtteil Widdersdorf ist in den vergangenen Jahren durch diverse groß e Neubaugebiete stark 
gewachsen. Zum Stichtag 31.12.2018 leben in Widdersdorf 2.679 Kinder und Jugendliche im Alter 
von 6 bis 20 Jahren. Die Tendenz ist seit zehn Jahren durchweg steigend. Allein seit 2016 ist die An-
zahl von Kindern und Jugendlichen in dieser Altersgruppe um 273 Personen angestiegen. 
Hinzu kommt die spezielle Ortslage. Widdersdorf liegt am Stadtrand und grenzt baulich nicht direkt an 
die nächstgelegenen Stadtteile an. 
Vor diesem Hintergrund ist es zum einen besonders wichtig, im Stadtteil W idderdorf selbst ein Ju-
gendangebot vorzuhalten; zum anderen ist die Möglichkeit der Mehrzwecknutzung auch generati o-
nenübergreifend für die Widdersdorfer Bevölkerung von Bedeutung. 
Dieser Bedarf findet zugleich Ausdruck in der freiwilligen Unterstützung der  Maßnahme. So wurden 
beispielsweise mittels einer Crowdfunding-Aktion bereits über 6.000,- € an Spenden für die Erneue-
rung des Mehrzweckraums gewonnen.  
 
Ablauf der Maßnahme 
Dem Träger Jugendzentren Köln gGmbH werden die Alte Schule Widdersdorf und weitere Objekte im 
städtischen Eigentum mittels eines Rahmenmietvertrags zur Verfügung gestellt. Die Unterhaltung und 
Instandsetzung der Gebäude und Anlagen werden mieterseitig übernommen.

3 
Im vorliegenden Fall hat der Träger die Machbarkeit baulicher Maßnahmen prüfen lassen und diese 
Prüfung mittels des o.g. Crowdfundings finanziert. 
Das Architekturbüro Nebel Pössl Architekten hat daraufhin eine Bestandsaufnahme durchgeführt und 
anschließend im städtischen Auftrag die vorliegende Neubauplanung entwickelt. 
In Anbetracht sowohl des Bedarfs im Stadtteil als auch des Volumens und der über eine Instandset-
zung hinausgehenden Komplexität der Maßnahme hat die Stadt Köln als Eigentümer die weitere Pla-
nung und Ausführung übernommen. Bis zum Stichtag 24.01.2020 sind Auszahlungen in Höhe von 
111.558,79 € für Planungsleistungen sowie die Einrichtung der Baustelle er folgt. Dem gegenüber 
stehen bisher Einzahlungen aus Fördermitteln in Höhe von 91.499,61 €. 
 
Bauvorhaben 
Das Bauvorhaben umfasst den eigentlichen Mehrzweckraum, einen Sanitärtrakt sowie angrenzende 
Lagerräume, die barrierefrei ausgestaltet werden. 
 
Die hofbildende Anordnung der Alten Schule Widdersdorf aus Vorderhaus, Pavillon /Mehrzwecksaal 
und dem die nördliche Grundstücksgrenze begleitenden Arkadengang soll erhalten und gestärkt wer-
den. Der Neubau richtet sich mit seine Eingängen und großen Glasflächen ko nsequent auf den Hof 
aus. Lärmemissionen in die Nachbarschaft werden so minimiert. Überdies wird ein neuer Zugang zum 
Mehrzweckraum nördlich der Alten Schule geschaffen.  
 
Der eigentliche Mehrzweckraum wird in der ehemaligen Flächengröße wiederhergestellt und wird 
ausgelegt auf bis zu 270 Personen. Ein flächenelastischer Schwingboden bietet ideale Vorausse t-
zungen für Spiel, Sport, Gymnastik und Tanz. 
 
Das Lager wird seitlich als separater Raum angegliedert und um eine von außen zugängliche Lager-
fläche ergänzt.  
 
Der Sanitärtrakt besteht aus geschlechtergetrennten Toiletten und Umkleideräumen sowie einer wei-
teren Toilette für Menschen mit Behinderung. 
 
Die entsprechende Kostenberechnung wurde dem städtischen Rechnungsprüfungsamt vorgelegt und 
mit Schreiben vom 23.01.2020 (Anlage 5) bestätigt. Die Hinweise aus dem Prüfbericht z.B. hinsicht-
lich der Kanaluntersuchung oder der Holzfassade wurden zum Teil bereits umgesetzt und finden 
anonsten im weiteren Verlauf Berücksichtigung. 
 
Nutzung und Betriebskonzept 
Das Kinder- und Jugendhaus „Alte Schule“ in Widdersdorf pflegt seit Entstehen die Kooperation mit 
Anbietern sozialer, kultureller und freizeitpädagogischer Anbieter aus Widdersdorf und Umgebung. 
Viele dieser Angebote fanden im Mehrzweckraum statt und sollen zukünftig wieder dort erfolgen. 
Der ursprüngliche Zweck, der sich an dem Sozialraum und der ländlichen Infrastruktur in Widdersdorf 
orientiert hat, soll auch nach dem Neubau wieder aufgegriffen werden. Dabei legt der Träger den 
Schwerpunkt auf die Schaffung attraktiver, zeitgemäßer Angebote und außergewöhnlicher Events für 
Kinder und Jugendliche, darunter: 
- Sporttrainer, Kunstschaffende, Musiker bieten AGs, Kurse und Workshops an 
- regelmäßige freiwillige Sport- und Kreativangebote für die Besucher der Alten Schule 
- freizeitpädagogische Angebote jeglicher Art 
- Gamingabende für Jugendliche, insbesondere im E-Sports Bereich 
- geschlechtsspezifische Arbeit 
- Musikevents (Die Alte Schule hat eine Bühne zum Aufbauen) 
- alljährliche Feste, die sich bereits in der Einrichtung etabliert haben. (Sommerfest, Flohmarkt, Win-
terzauber) 
- Themenabende / Mottopartys (Halloween, Dinner im Dunkeln,..) 
- Vermietung für private Zwecke (Geburtstage, Kommunion, etc) 
- Kulturelle Events 
- Wohltätige Zwecke 
 
Klimanotstand 
Im Hinblick auf Belange des Klimaschutzes stellt der Neubau eine deutliche Verbesserung gegenüber

4 
dem Altbestand dar. Im Gegensatz zum Altbestand wird der Neubau bauphysikalisch so beschaffen 
sein, dass Heizwärme und Kühlenergiebedarf begrenzt werden, insbesondere d urch eine effektive 
Dämmung, Verschattung und Belüftung. Beispielsweise werden Lamellenfenster im oberen Teil der 
Außenwände positioniert, so dass sie gezielt für einen Austausch der erwärmten Luft sorgen. Auch 
werden die erforderlichen Nachweise nach Ener gieeinsparverordnung (EnEV) mit dem Bauantrag 
erbracht, so dass ein wesentlich energieeffizienteres Gebäude als zuvor entsteht. 
Weiterhin wird beim Neubau Wert gelegt auf die Verwendung nachwachsender Ressourcen. Sowohl 
die Unter- als auch die Außenkonstruktion werden in Holz ausgeführt.  
 
Förderung/Finanzierung 
In 2017 wurden die Gesamtkosten des Projekts in der Mitteilung 3301/2017 an den Jugendhilfeaus-
schuss mit rund 800.000,- € benannt. Die Steigerung der Kosten im Vergleich zu dieser ersten Schät-
zung gründet auf der Konkretisierung der Maßnahme, sowie auf der aufwändigeren Schadstoffent-
sorgung und Baustellenzufahrt. Letztere waren zum Zeitpunkt des Planungsbeginns nicht abzusehen. 
 
Für die Maßnahme wurde am 26.07.2018 ein Städtebauförderantrag im Rahmen des Förderaufrufes 
„Investitionspaket Soziale Integration im Quartier“ gestellt. Die grundsätzlich zuwendungsfähigen Ge-
samtkosten beliefen sich auf 799.979,56 € und wurden um die anrechenbaren Crowdfunding-
Einnahmen von 5.064,47 € reduziert. Dies ergab zuwendungsfähige Kosten von 794.915,09 € für den 
Förderantrag. Dem Antrag wurde mit Zuwendungsbescheid vom 05.11.2018 entsprochen. Die bean-
tragten zuwendungsfähigen Kosten wurden auf volle Tausend Euro abgerundet und in Höhe von 
794.000,- € anerkannt. Die Zuwendung wurde mit einem Fördersatz von 90% (714.600,- €) bewilligt. 
Die Mehrkosten von 155.642,- € (rd. 19% Kostensteigerung gegenüber dem Förderantrag) sind aus 
städtischen Mitteln zu tragen. Eine Nachförderung ist ausgeschlossen. 
 
Die investiven Mittel in Höhe von 800.000 € wurden im Rahmen der Haushaltsplananmeldung 2019 
im Teilfinanzplan 0604, Kinder- und Jugendarbeit, in Teilplanzeile 8, Auszahlungen für Baumaßnah-
men, bei Finanzstelle 5100-0604-0-4101 auf der Finanzposition 5102.578.5100.4 berücksichtigt und 
werden in 2020 durch Ermächtigungsübertragung bereitgestellt. 
Der Mehrbedarf i. H. v. 155.642 € wird im Rahmen der Bewirtschaftung aus dem Teilfinanzplan 0604 
Kinder- und Jugendarbeit finanziert. 
 
Für die Maßnahme entstehen investive Mehreinzahlungen in Höhe von bis zu 714.600 € (74,85 % der 
zuwendungsfähigen Gesamtausgaben) im Teilfinanzplan 0604, Kinder- und Jugendarbeit, in Teilplan-
zeile 1, Zuwendungen für Investitionsmaßnahmen, bei Finanzstelle 5100-0604-0-4101 auf der Fi-
nanzposition 5102.168.1800.3 aus dem Zuwendungsbescheid der Bezirksregierung Köln vom 
05.11.2018.  
 
Geplant ist eine Inbetriebnahme zum 01.06.2021. 
Dies führt zu ergebniswirksamen jährlichen Folgeaufwendungen für bilanzielle Abschreibungen in 
Höhe von 19.850 €. Die Aufwendungen wurden in der Mittelfristplanung im Teilergebnisplan 0604, 
Kinder- und Jugendarbeit, in Teilplanzeile 14, bilanzielle Abschreibungen, veranschlagt. 
Weiterhin führt die Auflösung des Sonderpostens zu ergebniswirksamen jährlichen Folgeerträgen in 
Höhe von 17.865 €. Die Erträge werden im Teilergebnisplan 0604, Kinder- und Jugendarbeit, in Teil-
planzeile 02, Zuwendungen und allgemeine Umlagen, als Mehrerträge berücksichtigt. 
 
 
Anlagen 
Anlage 01 – Lageplan 
Anlage 02 – Luftbild 
Anlage 03 – Grundriss 
Anlage 04 – Ansichten 
Anlage 05 – RPA Prüfbericht

51 02.03.2020 
514/2 Herr Merks 
 35310 
 Anlage 00 - Dringlichkeits-
begründung.docx 
Dringlichkeitsbegründung zur Vorlage 
2917/2019 Jugendzentren Köln gGmbH, Jugendzentrum "Alte Schule Widdersdorf", 
hier: Baubeschluss zur baulichen Erneuerung des Bewegungsraumes "Pavillon" auf 
dem Außengelände 
 
Die Beschlussvorlage 2917/2019 erreicht die Gremien verfristet. 
Die Verwaltung bittet darum, die Vorlage dennoch in den betroffenen Sitzungen zu behandeln. 
Ursprünglich war ein Baubeginn in 2019 geplant. Aufgrund unerwarteter Schadstoffbefunde 
(Asbest, Blei, Quecksilber, KMF -Dämmstoffe) gestaltet sich jedoch die  fachgerechte und si-
chere Niederlegung des Bestandsgebäudes aufwändiger, als zunächst erwartet.  
Hinzu kommt die aufwändige Baustellenzufahrt. Zu  Beginn der Planung war angedacht, die 
Baustelle über das Nachbargrundstück anzufahren. Im Laufe der weiteren Leistungsphasen 
erwies sich dies als nicht umsetzbar, so dass die Aufstellung eines Krans geplant und einge-
preist werden musste. 
Diese Anpassungen haben die Erstellung der Beschlussvorlage und das Mitzeichnungsver-
fahren verzögert. Um dennoch die geplante Bauzeit einzuhalten und alle witterungsabhän-
gige Bauarbeiten noch vor dem Winter 2020/21 abzuschließen, ist eine zeitnahe Entschei-
dung mit dem Ziel eines raschen Baubeginns zu empfehlen.

20m151050 Mittelpunkt: [347383,5648028]   1:500
 
Anlage 01 - Lageplan
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 26.08.2019

00,00 
Planersteller 
841x594 A1
Bla ƩŐƌƂƘĞ 
Maßstab 
Datum 
BAUHERR:
Stadt Köln-
Die Oberbürgermeisterin 
Amt für Kinder,Jugend- und Familie 
Abt.514 Kita-Bau 
Willy-Brandt-Platz 2, D 50679 Köln 
Tel: 0221 221 0
Fax: 0221 221 0
1:100 
± 0,00 = +54,90 m üNN = OK FFB EG 
JR/IM 
Dateiname: Widd_npa_190701_Bauantrag 
Pfad: BIM Server: SRV03 - BIM Server 21/WIDD/Widd_npa_190701_Bauantrag 
widd_npa_GR_EG 
0. Grundriss Erdgeschoss 
ARCHITEKT:
Nebel Pössl Architekten GmbH 
Hansaring 97 
D-50670 Köln 
Tel: +49 221 73293015 
Fax: +49 221 73293029 
E-Mail: post@nebelpoessl.de 
Web: www.nebelpoessl.de 
A-02.1BAUANTRAGSPLÄNE 
Unterschri ŌĂƵŚĞƌ r: Unterschri ŌƌĐŚŝƚĞŬƚ :
Sämtliche Maße sind vom Unternehmer eigenverantwortlich am Bau zu prüfen.
Alle Werkpläne sind nur in Verbindung mit den gül ƟŐĞŶ^ĐŚĂů - und Bewehrungsplänen des Tragwerksplaners,
sowie den Durchbruchsplänen der Fachingenieure gül ƟŐƵŶĚ /oder den ergänzenden Angaben.
Dehnungsfugen sind nach Angabe Tragwerksplaner auszuführen.
Der Ausführende ist verp ŇŝĐŚƚĞƚ , den Au ŌƌĂŐ gĞďĞƌĂƵĨĞƚǁĂŝŐĞhŶƐƟŵŵŝŐŬĞŝƚĞŶĚĞƌƵƐĨƺŚƌƵŶŐƐƵŶƚĞƌůĂŐĞŶ 
hinzuweisen (VOB, § 3.3). 
= OK Fer ƟŐďĂƵ 
= OK Rohbau 
= UK Rohbau 
= UK Fer ƟŐďĂƵ Bestand 
Konstruk ƟŽŶ (neu)
Abbruch 
± 0,00 = 00,00 NHN = OK FFB EG 
Legende Brandschutzqualitäten:
Legende Höhen :
BRH 0,00 m
Angaben Brüstungshöhen:
Abstand von OKFFB 
zu OK Fensterbrüstung 
Grundstückgrenze 
BAUVORHABEN:
Alte Schule Widdersdorf 
Neubau Bewegungsraum Pavillon -Mehrzwecksaal und Sanitärtrakt 
An den Kastanien 7-9
D-50859 Köln 
0221 5002101 
Flur 50 
Flurstück 2621 
BA BW    Bauart Brandwand 
F90-AB 
F30-AB 
F30-Verglasung 
00,00 
00,00 
NA Notausgang 
2.RW  
1. Re ƩƵŶŐƐǁĞŐ 
RS Rauchschutztür 
T30 feuerhemmende Tür 
T30-RS feuerhemmende Rauchschutztür 
2. Re ƩƵŶŐƐǁĞŐ ,
anleiterbares Fenster (b/h >=0,9 / 1,2m)
dt Tür dichtschließend 
1.RW  
^ öīĞŶďĂƌĞƐ&ĞŶƐƚĞƌ (mind. 0,5 m²)
Höhe geplant (fer ƟŐ )
Höhe Bestand 
Höhe geplant (roh)
Aussenlager 
13,14 m
2
Mehrzwecksaal/Bewegungsraum 
135,69 m
2
BRH. +1,60 BRH. +1,60 BRH. +1,60 
WC B
6,49 m
2
Umkl. D
11,34 m
2
Flur 
14,73 m
2
Lagerplatz 
Umkl. H
8,23 m
2
WC H
7,82 m
2
WC D
8,17 m
2
135,35 m2
Außenlager 
12,94 m2
3,02 1,00 3,02 1,00 3,02 1,00 3,02 95 1,85 
80 
40 1,85 
80 
1,05 1,85 40 1,85 2,23 
1,31 1,84 5 35 2,01 1,99 2,01 1,99 2,01 1,99 2,01 1,99 2,98 5 3,20 2,82 5 1,00 5 1,77 
8,80 1,00 
1,30 
41 3,01 515 7,51 541 
5,00 16,35 5 11,78 5
33,14 
3,50 
1,01 5
5,62 5
4,94 
33,14 
1,70 
11,50 
3,11 5
2,50 
2,00 5
1,54 51,91 45
4,65 
2,00 9,50 
7,78 3,72 
10 
1,84 5
1,57 5
1,26 
1,01 
41 0,00 
-0,16=+54,74 mNHN 
±0,00=+54,90 mNHN +/-0,00=+54,90 mNHN 
+/-0,00=+54,90 mNHN 
±0,00= OK Gelände +54,90 mNHN 
±0,00= OK Gelände +54,90 mNHN 
-0,02=OK Gelände +54,88 mNHN 
-0,02=OK Gelände +54,88 mNHN 
A A
B2 B2
Lager 
34,02 m2
BRH +2,50 
BRH +2,50 
BRH +1,30 
RS -Tür 
BRH +2,50 
Arkadengang neu 
Abbruch Vordach Bestand/Sanitär Bestand 
Terrasse Bestand 
Firstlinie neu 
Firstlinie neu 
Firstlinie neu 
Bestand "Alte Schule"
RS -Tür 
F
F
F
BW 
F30 F30 
F30 
BW 
nicht notwendiger Flur 
2720 
2621 
I
An 
den 
Kastanien 
1222 
Abbruch Pavillion Bestand 
2599 
2620 
Friedhof 
Baum neu 
1 2 3
4
GRENZLINIE 
GRENZLINIE 
GRENZLINIE 
Terrasse Bestand 
Wand Mauerwerk 
Bestand 
80 80 80 80 80 80 
2,50 2,50 1,30 2,50 
Beet 
OK Podest 
= 55.26 
Zugang 
Bestand "Alte Schule"
333/11 
Traufkante Arkadengang neu 
BRH. +1,60 
Ausgang zum Innenhof bzw.
Zugang Hauptgebäude 
2,13 5
BRH +2,50 BRH +2,50 BRH +2,50 
BRH +2,50 BRH +2,50 BRH +2,50 
Abbruch Akadengang Bestand 
2,50 2,50 
BW 
BW bis 8m Höhe 
BW BW 
Zugang Außenlager 
Nebeneingang Mehrzwecksaal/Bewegungsraum 
Haupteingang Mehrzwecksaal/
Bewegungsraum 
BRH. +1,60 BRH. +1,60 
2,50 
BRH. +1,60 
41 4,53 41 5 15,58 5 41 5 11,40 5 37 5
2,18 541 
41 5 15,59 41 2,30 2,35 35 2,31 10 4,12 15 
41 1,50 10 3,57 541 
2,40 
1,72 
3,23 5
6,00 4,32 5
2,52 541 
41 1,50 10 1,25 10 2,22 541 
41 -0,16= +54,74 mNHN 
-0,16= +54,74mNHN 
BB
C C
Zugang 
Innenhof 
neu 
I
I
I
I
II 
I
I
I
I
I
Kastanie Bestand 
GRENZLINIE 
GRENZLINIE 
II 
II 
II 
Neubau Mehrzwecksaal/Bewegungsraum mit 
angrenzendem Lager und Sanitär 
F30 
NA 
NA 
NA 
NA 
NA 
NA 
25 
F Feuerlöscher 
Bauantrag 
14.08.2019 
Investitionspaket "Soziale Integration im Quartier 2018"

20m151050 Mittelpunkt: [347383,5648028]   1:500
 
Anlage 01 - Lageplan
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 26.08.2019

14 [01.2020

143 Frau Pirch
22994
Frau Reuter
29390

51 über Dez IV

Neubau eines Pavillons an der Alten Schule in „An den Kastanien“, Köln-Widdersdorf
Vorlage der Kostenberechnung
RPA-Nr.: 2019/1692

Summe eingereicht (KG 200 bis 700) rund 955.700 € brutto
Summe nach Prüfung (KG 200 bis 700) rund 955.700 € brutto

Sehr geehrte Damen und Herren,

mit Schreiben vom 16.12.2019 haben Sie die Entwurfsplanungsunterlagen zu oben genann-
tem Projekt zur Prüfung vorgelegt. Teil der Entwurfsplanung ist eine Kostenberechnung, mit
der nunmehr der Baubeschluss durch die erforderlichen städtischen Ausschüsse erreicht
werden soll. Ein Entwurf der Beschlussvorlage lag den Unterlagen bei. Die tatsächliche Pla-
nung des Projektes ist jedoch schon weiter fortgeschritten, da sie im Rahmen der Genehmi-
gungsphase schon beim Bauaufsichtsamt vorliegt und mit ihr der OnIapreciendR Bauantrag
bereits gestellt wurde.

Der zu errichtende Neubau des „Pavillons“ ist Teil eines für den Stadtteil Widdersdorf wichti-
gen Jugendzentrums, das sich aus dem Gebäude der „Alten Schule“, der Mehrzweckhalle
(„Pavillon“ genannt) und einem nördlich gelegenen überdachten Arkadengang zusammen-
setzt und sich hofartig um einen Außenbereich gruppiert. Der vorhandene Pavillon ist baufäl-
lig und seit 2017 stillgelegt. Er soll nun abgerissen, als leichte Holzskelettkonstruktion neu
errichtet werden und dann als Veranstaltungsfläche für bis zu 270 Personen dienen. Das
" Gebäude gilt somit’ bauordnungsrechtlich als Versammlungsstätte. Ebenfalls neu werden,
jeweils als Massivbauten ausgeführt, nördlich angrenzend ein Sanitärtrakt inkl. je zwei Um-
kleiden und WC-Räumen sowie südlich angrenzend zwei Lagerräume entstehen. Der ent-
stehende Pavillon wird über zwei recht schmale Zugänge erreichbar sein, die südlich und
nördlich entlang des bestehenden alten Schulgebäudes entlang führen. Aufgrund der direk-
ten Einbettung in die Nachbarbebauung sowie der schmalen Zuwegung, ergibt sich sowohl
für die Bau- als auch für die spätere Nutzungsphase eine recht eingeschränkte Zugangssitu-
ation.

Die gemäß Kostenberechnung vorgetragenen Gesamtkosten belaufen sich auf 955.641,86 €
brutto (KG 200 bis 700). Dabei entfällt der Hauptteil der Kosten mit 507.450 € auf die Bau-
kosten (KG 300). Einen ebenfalls erheblichen Anteil an den Gesamtkosten haben mit etwa
167.000 € die Baunebenkosten (KG 700). Der hohe Anteil der Baunebenkosten ergibt sich
systembedingt und führt u. a. dazu, dass die Gesamtkosten für die vergleichsweise kleine
Maßnahme recht hoch liegen. Wegen der zeitnahen Realisierung sind keine Kostensteige-
rungen zu berücksichtigen. In die Kostenberechnung eingerechnete Erschwerniszulagen für
die sehr eingeschränkte Zugänglichkeit der Baustelle belaufen sich auf ca. 50.000 €. Die
Einheitspreise sind eher hochpreisig angesetzt; die tatsächlichen Marktpreise ergeben sich
anhand des Wettbewerbs.

Da der Träger der Einrichtung, die „Jugendzentren Köln gGmbH“ gemäß seines Rahmen-
mietvertrags für die Unterhaltung und Instandsetzung der Gebäude verantwortlich ist, sollte
vor der Realisierung einer ggf. wartungsintensiven Holzfassade die diesbezügliche Aufga-

12

9

benverteilung geregelt werden. Weiterhin sind die Ausstattungsdetails der Mehrzweckhalle
(z. B. Gipskarton-Akustikdecke) nochmals auf die geplanten Nutzungsanforderungen (z. B.
Ballwurfsicherheit) abzustimmen.

Die Maßnahme wurde in das Förderprogramm „Investitionspaket Soziale Integration im
Quartier NRW 2018“ aufgenommen. Demnach werden 75 % der Gesamtkosten vom För-
dermittelgeber übernommen (ca. 716.700 €). Die entsprechenden Auflagen des Förderpro-
gramms sind zu beachten.

Die Beauftragungssituation des Objektplaners ist anhand der Unterlagen nicht erkennbar.
Das planende Architekturbüro wurde zunächst von dem Träger der Einrichtung beauftragt
und dann - offensichtlich — von der Stadt mit der weiteren und nunmehr deutlich umfangrei-
cheren Planungsleistung weiterbeauftragt. Es ist darauf zu achten, dass die Vergaberichtli-
nien eingehalten werden.

Der vorliegende Terminplan stammt aus dem Mai 2019 und ist zum derzeitigen Stand nicht
aktuell. Demnach kann auch das avisierte Fertigstellungsdatum — nach diesem Planungs-
stand der 20.11.2020 - nicht realisiert werden. Bei einer geplanten Ausführungszeit von ca.
15 Monaten für den Abriss und den Neubau kann nach überschlägiger Fortschreibung der
Terminplanung mit der Fertigstellung nicht vor dem Sommer/Herbst 2021 gerechnet werden.

Im weiteren Projektverlauf sind die Prüffeststellungen und Anmerkungen der Sonderfachleu-
te zu berücksichtigen (Entsorgungskonzept, Brandschutzmaßnahmen....). Dabei ist insbe-
sondere darauf zu achten, dass es zeitliche Abhängigkeiten gibt (Rückbaureihenfolgen etc.),
auf die bereits im Vorfeld hingewiesen wurde und die in der Terminplanung Berücksichtigung
finden müssen. Des Weiteren liegt ein Termin- und Kostenrisiko im Zustand der Bestands-
Grundleitungen für Regen- und Schmutzwasser. Es wird angeregt, eine Kanalkamerabefah-
rung als weitere Voruntersuchung durchzuführen.

Die eingereichten Planunterlagen wurden durch Sie geprüft und baufachlich freigegeben.
Eine Aussage zu den Betriebs- und Unterhaltungskosten liegt vor. Ebenso eine Einschät-
zung des Projektes bezüglich der Klimaverträglichkeit in Zeiten des von der Stadt Köln aus-
gerufenen Klimanotstandes.

Im Ergebnis ist die eingereichte Planung insgesamt weitestgehend plausibel und nachvoll-
ziehbar, so dass ein ausreichender Überblick über die Maßnahme besteht. Allerdings liegen
für die KG 400 lediglich ein Erläuterungsbericht-sowie pauschale Kostenangaben vor. Pläne
und Anlagenschemata fehlen, ebenso sind keine Einheitspreise und Mengen benannt. Inso-
fern liegt für KG 400 nicht der erforderliche Leistungsstand vor. Da die BKlI-Kostenkennwerte
eingehalten werden, kann der vorgelegte TGA-Kostenrahmen trotzdem bestätigt werden.
Gleichwohl wird darauf hingewiesen, dass die pauschalierte TGA-Kostenberechnung nicht
den Maßgaben der DIN 276 entspricht, auch hinsichtlich der Festlegung der Planerhonorare.
Des Weiteren ist die anhand der vorgelegten Terminpläne aufgezeigte Terminschiene veral-
tet und entsprechend wenig aussagekräftig in Bezug auf die tatsächliche Projektabwicklung.

Mif freundlichen Grüßen

00,00 
Planersteller 
841x594 A1
Bla ƩŐƌƂƘĞ 
Maßstab 
Datum 1:100, 1:12,23 
± 0,00 = +54,90 m üNN = OK FFB EG 
JR/IM 
Dateiname: Widd_npa_190701_Bauantrag 
Pfad: BIM Server: SRV03 - BIM Server 21/WIDD/Widd_npa_190701_Bauantrag 
widd_npa_AN_02 
1 Ansicht West, Ansicht Ost 2, FD-V1-M01 
ARCHITEKT:
Nebel Pössl Architekten GmbH 
Hansaring 97 
D-50670 Köln 
Tel: +49 221 73293015 
Fax: +49 221 73293029 
E-Mail: post@nebelpoessl.de 
Web: www.nebelpoessl.de 
A-02.6BAUANTRAGSPLÄNE 
Unterschri ŌĂƵŚĞƌ r: Unterschri ŌƌĐŚŝƚĞŬƚ :
Sämtliche Maße sind vom Unternehmer eigenverantwortlich am Bau zu prüfen.
Alle Werkpläne sind nur in Verbindung mit den gül ƟŐĞŶ^ĐŚĂů - und Bewehrungsplänen des Tragwerksplaners,
sowie den Durchbruchsplänen der Fachingenieure gül ƟŐƵŶĚ /oder den ergänzenden Angaben.
Dehnungsfugen sind nach Angabe Tragwerksplaner auszuführen.
Der Ausführende ist verp ŇŝĐŚƚĞƚ , den Au ŌƌĂŐ gĞďĞƌĂƵĨĞƚǁĂŝŐĞhŶƐƟŵŵŝŐŬĞŝƚĞŶĚĞƌƵƐĨƺŚƌƵŶŐƐƵŶƚĞƌůĂŐĞŶ 
hinzuweisen (VOB, § 3.3). 
= OK Fer ƟŐďĂƵ 
= OK Rohbau 
= UK Rohbau 
= UK Fer ƟŐďĂƵ Bestand 
Konstruk ƟŽŶ (neu)
Abbruch 
± 0,00 =  NHN = OK FFB EG 
Legende Höhen :
BRH 0,00 m
Angaben Brüstungshöhen:
Abstand von OKFFB 
zu OK Fensterbrüstung 
Grundstückgrenze 
BAUHERR:
Stadt Köln-
Die Oberbürgermeisterin 
Amt für Kinder,Jugend- und Familie 
Abt.514 Kita-Bau 
Willy-Brandt-Platz 2, D 50679 Köln 
Tel: 0221 221 0
Fax: 0221 221 0
00,00 
00,00 
Höhe geplant (fer ƟŐ )
Höhe Bestand 
Höhe geplant (roh)
GRENZLINIE 
GRENZLINIE 
Fallrohr 
Fallrohr 
Fallrohr -0,02 OK Gelände =+54,88 mNHN 
+2,93 OK West Traufe Sanitär =+57,83 mNHN 
+4,41 OK First Sanitär=+ 59,31 mNHN 
-0,02 OK Gelände = +54,88 mNHN 
+4,00 OK West Traufe Lager =+58,90 mNHN 
+5,35 5 OK First Lager =+60,25 mNHN 
-0,02 OK Gelände =+54,88 mNHN 
+4,00 OK West Traufe Saal =+58,90 mNHN 
+6,35 5 OK First Saal =+61,25 mNHN 
Sanitärtrakt Mehrzwecksaal/Bewegungsraum Sanitärtrakt 
Nachbar-
gebäude 
Nachbar-
gebäude 
3,12 
OK Gelände 
1,72 +3,12 OK Traufe 
Arkadengang 
=+58,02 mNHN 
+3,75 OK First 
 Arkadengang=+ 58,65 mNHN 
 OK Gelände 
Zugang 
Innenhof 
neu 
Bestand "Alte Schule"Zugang 
Innenhof 
Bestand 
GRENZLINIE 
GRENZLINIE 
OK 
Schule 
"
Bauantrag 
Ansicht West M 1:100 
Ansicht Ost 2 M 1:100 
14.08.2019 
BAUVORHABEN:
Alte Schule Widdersdorf 
Neubau Bewegungsraum Pavillon -Mehrzwecksaal und Sanitärtrakt 
An den Kastanien 7-9
D-50859 Köln 
0221 5002101 
Flur 50 
Flurstück 2621 
Investitionspaket "Soziale Integration im Quartier 2018"

00,00 
Planersteller 
841x594 A1
Bla ƩŐƌƂƘĞ 
Maßstab 
Datum 1:100, 1:29,88 
± 0,00 = +54,90 m üNN = OK FFB EG 
JR/IM 
Dateiname: Widd_npa_190701_Bauantrag 
Pfad: BIM Server: SRV03 - BIM Server 21/WIDD/Widd_npa_190701_Bauantrag 
widd_npa_AN_01 
  Ansicht Ost, Ansicht Süd, FD-V1-S52 
ARCHITEKT:
Nebel Pössl Architekten GmbH 
Hansaring 97 
D-50670 Köln 
Tel: +49 221 73293015 
Fax: +49 221 73293029 
E-Mail: post@nebelpoessl.de 
Web: www.nebelpoessl.de 
A-02.5BAUANTRAGSPLÄNE 
Unterschri ŌĂƵŚĞƌ r: Unterschri ŌƌĐŚŝƚĞŬƚ :
Sämtliche Maße sind vom Unternehmer eigenverantwortlich am Bau zu prüfen.
Alle Werkpläne sind nur in Verbindung mit den gül ƟŐĞŶ^ĐŚĂů - und Bewehrungsplänen des Tragwerksplaners,
sowie den Durchbruchsplänen der Fachingenieure gül ƟŐƵŶĚ /oder den ergänzenden Angaben.
Dehnungsfugen sind nach Angabe Tragwerksplaner auszuführen.
Der Ausführende ist verp ŇŝĐŚƚĞƚ , den Au ŌƌĂŐ gĞďĞƌĂƵĨĞƚǁĂŝŐĞhŶƐƟŵŵŝŐŬĞŝƚĞŶĚĞƌƵƐĨƺŚƌƵŶŐƐƵŶƚĞƌůĂŐĞŶ 
hinzuweisen (VOB, § 3.3). 
= OK Fer ƟŐďĂƵ 
= OK Rohbau 
= UK Rohbau 
= UK Fer ƟŐďĂƵ Bestand 
Konstruk ƟŽŶ (neu)
Abbruch 
± 0,00 =  NHN = OK FFB EG 
Legende Höhen :
BRH 0,00 m
Angaben Brüstungshöhen:
Abstand von OKFFB 
zu OK Fensterbrüstung 
Grundstückgrenze 
BAUHERR:
Stadt Köln-
Die Oberbürgermeisterin 
Amt für Kinder,Jugend- und Familie 
Abt.514 Kita-Bau 
Willy-Brandt-Platz 2, D 50679 Köln 
Tel: 0221 221 0
Fax: 0221 221 0
00,00 
00,00 
Höhe geplant (fer ƟŐ )
Höhe Bestand 
Höhe geplant (roh)
GRENZLINIE 
GRENZLINIE GRENZLINIE 
±0,00 OK FFB=+ 54,90 mNHN 
+2,52 OK OST Traufe Lager 
+5,35 5 OK First Lager=+60,25 mNHN 
±0,00 OK FFB=+ 54,90 mNHN 
+5,25 OK OST Traufe Saal= +60,15 mNHN 
+6,35 5 OK First Saal= +61,25 mNHN 
±0,00 OK FFB=+54,90 mNHN 
+2,86 OK OST Traufe Sanitär=+57,76 mNHN 
+4,41 OK First Sanitär= +59,31 mNHN 
+2,59 UK Traufe Sanitär= +57,89 mNHN 
+3,75  OK First 
Arkadengang= 
+58,65 mNHN 
Lager Mehrzwecksaal/Bewegungsraum Sanitärtrakt Arkaden-
gang 
Nachbar-
gebäude 
Nachbargebäude 
+3,75 OK First 
GRENZLINIE 
20° 20°
+4,00 OK WEST Traufe Lager= + 58,90 mNHN 
-0,02 OK FFB =+54,88 mNHN 
+5,35 5 OK First Lager =+ 60,25 mNHN 
±0,00 OK Gelände 
+5,25 OK OST Traufe =+60,15 mNHN 
+6,35 5 OK First Saal =+61,25 mNHN 
+2,59 UK Traufe Arkadengang 
=+57,49 mNHN 
+2,52 OK OST Traufe Lager 
=+57,42 mNHN 
+2,86 OK Traufe Arkadengang= 
+57,76 mNHN 
+3,75 OK First Arkadengang 
=+58,65 mNHN 
20° 20°
54,90 
Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager 
Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager Lager 
mNHN mNHN mNHN mNHN mNHN mNHN mNHN mNHN mNHN mNHN mNHN mNHN mNHN 
mNHN mNHN 
Traufe 
Arkade Arkade Arkade Arkade Arkade Arkade Arkade Arkade Arkade Arkade Arkade Arkade Arkade Arkade Arkade Arkade ngang ngang ngang ngang ngang ngang ngang ngang ngang ngang ngang ngang ngang ngang ngang ngang 
Arkade ngang= ngang= ngang= ngang= ngang= ngang= ngang= ngang= ngang= ngang= ngang= ngang= ngang= ngang= 
Bauantrag 
Ansicht Ost M 1:100 
Ansicht Süd M 1:100 
Mehrzwecksaal Innenhof Bestand "Alte Schule"
14.08.2019 
BAUVORHABEN:
Alte Schule Widdersdorf 
Neubau Bewegungsraum Pavillon -Mehrzwecksaal und Sanitärtrakt 
An den Kastanien 7-9
D-50859 Köln 
0221 5002101 
Flur 50 
Flurstück 2621 
Investitionspaket "Soziale Integration im Quartier 2018"