Umbau des Bestandsgebäudes Brucknerstraße 29 zur Erweiterung der städtischen Kita Villa Kunterbunt und der Integration der Außenstelle des Familienzentrums

Punkt 19: Umbau des Bestandsgebäudes Brucknerstraße 29 zur Erweiterung der 
städtischen Kita Villa Kunterbunt und der Integration der Außenstelle des 
Familienzentrums 
 (V-Nr. 2024/0305) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Gegenstimmen: AfD

Punkt 5: Umbau des Bestandsgebäudes Brucknerstraße 29 zur Erweiterung der 
städtischen Kita Villa Kunterbunt und der Integration der Außenstelle des 
Familienzentrums 
 (V-Nr. 2024/0305) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss für Klimaschutz, Nachhaltigkeit, Umwelt und  
Stadtplanung der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
04.11.2024 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
Dezernat III 
  
Amt: Jugendamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2024/0305 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle:  051-007-1247; 910-021-1000 Investitionsnummer:  15910-0001; 24051-5601 
Kostenträger:  3650-30; 6120-11 Sachkonto: 0509010; 0951010  
 
Betreff: Umbau des Bestandsgebäudes Brucknerstraße 29 zur Erweiterung der städtischen 
Kita Villa Kunterbunt und der Integration der Außenstelle des Familienzentrums  
 
Vorlage vom: 17.10.2024  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung stimmen der Beauftragung eines 
Architekturbüros  und eines Fachplanungsbüros für Technische Anlagen sowie für 
Tragwerksplanung etc. zur Umsetzung der Leistungsphasen 1 bis 3 auf Grundlage der 
Machbarkeitsstu die des Architekturbüros Ruby³ zu. 
 
2. Die Mittel für die Umsetzung des Projekts werden gemäß der datenschutzrelevanten Anlage   
im Doppelhaushalt 2025/2026 etatisiert.  
 
3. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung  stimmen der Übertragung des 
Grundstücks und des Gebäudes in der Brucknerstraße aus dem IDA Vermögen in den 
städtischen Kernhaushalt zu. Die Übertragung erfolgt zum Restbuchwert gemäß 
datenschutzrelevanter Anlage. Die Mittel stehen im Haushaltsjahr 2024 zur Verfügung.

- 2 - 
 
Anlagen:  Datenschutzrelevante Anlage Kosten Umbau Bestandsgebäude Brucknerstraße 29  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:    
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 17.10.2024 
 
Ausgangslage: 
Der Stadtteil Wixhausen weist eine Unterversorgung an Kinderbetreuungsangeboten auf. 
Besonders im Ü3-Bereich für 3- bis 6-jährige Kinder besteht akuter Handlungsbedarf. Hier liegt 
die Versorgungsquote mit 86,8% unter dem städtischen Durchschnitt von 105,3%. Aktuell 
besteht Bedarf von ca. 40 bis 45 zusätzlichen Betreuungsplätzen, mit einer weiteren 
Steigerung in den Folgejahren ist gemäß aktuellen Prognosen nicht zu rechnen.  
 
Die Schaffung von zwei Gruppen im Ü3 Bereich (44 Kinder) wird einen Beitrag zur 
Entspannung der aktuellen Betreuungssituation leisten. 
 
Neben dem Kinderbetreuungsangebot gibt es in Wixhausen u.a. eine Außenstelle des 
Familienzentrums. Diese befindet sich derzeit in den Räumen der Kita Villa Kunterbunt.  
Das Familienzentrum bietet in Wixhausen seit Bestehen der Kita Villa Kunterbunt 
Familienbildungskurse an. Dazu gehören die offenen Treffs für Eltern mit Babys bzw. 
Kleinkindern, Rückbildungs-, Bewegungs- und Kreativkurse. Die Angebote der Familienbildung 
leisten einen wesentlichen Beitrag, Eltern hinsichtlich ihrer Erziehungs- und 
Versorgungsleistung gegenüber den Kindern, aber auch hinsichtlich der innerfamilialen 
Beziehungs- und Alltagsgestaltung zu stärken und zu unterstützen. Die Kurse sind ausgebucht, 
der Bedarf an Familienbildungsangeboten im Stadtteil ist hoch. Für die Familien mit Kindern 
bis 6 Jahre ist besonders wichtig, dass sie wohnortnah Angebote besuchen können.  
 
Die Unterbringung von Kinderbetreuungs- und Familienbildungsangeboten in einem Gebäude 
hat sich als sehr förderlich und zielführend erwiesen. Die enge inhaltliche Abstimmung trägt 
zur passgenauen Angebotsplanung und –durchführung und Möglichkeiten der wechselseitigen 
Raumnutzung bei. 
 
Darstellung des Vorhabens:  
Dem Immobilienmanagement Darmstadt (IDA) wurde im Zuge der neuen Grundstücksordnung 
zur städtebaulichen Entwicklung der „Neuen Mitte Wixhausen“ ein bebautes Grundstück, 
Brucknerstraße 29, übereignet. Das Gebäude, welches sich auf dem Grundstück befindet, 
wurde auf seine Verwendbarkeit als Kindertagesstätte geprüft. Hierzu hat das Architekturbüro 
Ruby³ Architekten eine Machbarkeitsstudie erstellt.   
 
   
Abbildung 1 & 2: Ansicht des Bestandsgebäudes in der Brucknerstraße 29; Darmstadt-Wixhausen 
 
Städtebaulicher Kontext - „Neue Mitte“ und Erweiterung der Villa Kunterbunt 
Das Vorhaben „Umbau des Bestandsgebäudes Brucknerstraße 29 zur Erweiterung der 
städtischen Kita Villa Kunterbunt und der Integration der Außenstelle des Familienzentrums“

- 4 - 
ist unmittelbar eingebunden in das städtebauliche Projekt „Neue Mitte Wixhausen“, für das 
aktuell das Bauleitplanverfahren begonnen wird (MV 2024/0286). Das Grundstück 
Brucknerstraße 29 grenzt direkt an das Grundstück der städtischen Kita Villa Kunterbunt in 
der Verdistraße an. Zur Schaffung eines ausreichend großen Parkplatzes mit Stellplätzen für 
das Nahversorgungszentrum ist es außerdem notwendig, einen Anbau der Kita Verdistraße, in 
dem das Familienzentrum derzeit untergebracht ist, abzureißen. Ein Teil der Außenanlagen der 
bestehenden Kita wird ebenfalls Teil des Parkplatzes. Da somit ein Ersatzstandort für das 
Familienzentrum benötigt wird und die beiden Grundstücke räumlich nahe beieinander liegen, 
wird die Brucknerstraße 29 im städtebaulichen Konzept in eine Fläche für Kinderbetreuung  
und für das Familienzentrum umgewidmet. Dies unterstützt auch das Ziel des Ausbaus der 
Betreuungsangebote in Wixhausen. Zwischen den beiden Kita-Gebäuden in der Brucknerstraße 
und in der Verdistraße wird eine gemeinsame Außenanlage neu angelegt.  
 
 
Abbildung 3: Lageplan „Neue Mitte“ Wixhausen 
 
Umnutzung eines Mehrfamilienhauses - Besonderheiten im Raumprogramm: 
Planungsauftrag der Machbarkeitsstudie war der Nachweis der Eignung des als 
Vierfamilienhaus geplanten Gebäudes als Kita und Familienzentrum. Ein Raumprogramm 
wurde mit dem Jugendamt abgestimmt. Die Garantie einer barrierefreien Erschließung sowie 
der Nachweis aller Fluchtwege und die Einhaltung der Abstandsflächen waren 
Grundvoraussetzungen. Um die genannten Anforderungen zu erfüllen, war es notwendig, das 
Gebäude mit einem Erschließungsanbau auf der Westseite des Gebäudes zu ergänzen. Dieser 
umfasst neben den Treppen den Aufzug und den Garderobenbereich der Kinder. Um den

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Höhenunterschied des Sockelgeschosses zum Straßenniveau barrierefrei zu überwinden, wurde 
eine Rampenanlage im Norden des Gebäudes geplant. 
 
Abbildung 4: Geplante Ansicht Nord zur Brucknerstraße, Loggia als Auftakt 
 
Struktur: 
Eine verglaste Loggia im Anbau zur Brucknerstraße hin soll Familien willkommen heißen und 
Offenheit ausstrahlen. Das zentrale Foyer in der Loggia wird als Treffpunkt dienen können. Die 
Struktur des Anbaus ermöglicht eine unabhängige Nutzung des Gebäudes der beiden 
Funktionen von Kita und Familienzentrum, sowie die Nutzung außerhalb der Kita-
Öffnungszeiten. 
Die beiden Gebäude Brucknerstraße und Verdistraße werden Teil der bestehenden 
Kindertagesstätte Villa Kunterbunt. Zwischen den beiden Gebäuden entsteht eine gemeinsame 
Fläche, die den Mittelpunkt der Außenanlagen der Kita bildet. Beide Gebäude werden durch 
einen überdachten Weg miteinander verbunden, um die gemeinsame Nutzung von 
Nebenräumen, wie beispielsweise der Küche oder Umkleiden zu ermöglichen. Die 
Überdachung ermöglicht gleichzeitig das Spielen im Freien bei jedem Wetter. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Abbindung 5 & 6: Modell/Konzept der Anbindung an die vorhandene Kita Villa Kunterbunt

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Barrierefreiheit: 
Eine Rampe entlang der Brucknerstraße garantiert eine barrierefreie Zugänglichkeit des 
erhöhten Erdgeschosses. Ein Aufzug im Anbau gewährleistet zudem die ungehinderte 
Erreichbarkeit aller Geschosse. 
 
Brandschutzkonzept: 
Jeder Raum wird über zwei Rettungswege verfügen, die ins Freie führen. Das bestehende 
Treppenhaus dient als erster Rettungsweg und bleibt im Brandfall rauchfrei, ergänzt durch 
einen zusätzlichen Notausgang im Erdgeschoss. Ein externer Treppenturm im Osten wird als 
zweiter baulicher Rettungsweg vom Dachgeschoss ins Erdgeschoss funktionieren. Der zweite 
Rettungsweg im Untergeschoss erfolgt über einen separaten Ausgang aus dem 
Mehrzweckraum über den Werkhof. 
 
Kita und Familienzentrum – Bedarf und Anforderung: 
Durch die Erweiterung der Kita werden zwei zusätzliche Gruppen für jeweils 22 Kinder Ü3 (3 - 
bis 6-jährige Kinder) errichtet. Hieraus ergeben sich insgesamt 44 neu geschaffene Kita-Plätze. 
 
Abbildung 7: Grundriss EG _ Eingangsbereich und Rettungswege 
 
Nutzung: 
Die Andienung des Mittagessens (Catering) für die Kinder erfolgt über die Brucknerstraße. 
Benötigt werden Flächen für die Essensausgabe, eine Haushaltsküche mit Geschirr und 
Geschirrspülmaschine, eine Teeküche mit Personalaufenthaltsraum, ein Büro, Lagerrä ume, 
Garderoben, Sanitäranlagen (einschließlich Dusche, barrierefreien WC-Einheiten und

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Wickelmöglichkeiten), ein Bistro und die Gruppenräume. Die Anlieferung und Vorbereitung der 
Mittagessen erfolgt über die Brucknerstraße. 
 
Abbindung 8: Grundriss DG – Familienzentrum 
 
Das Familienzentrum im Dachgeschoss wird für Gruppen von etwa 20 Personen konzipiert und 
soll offene Treffs und Kurse für Familie anbieten. Es erhält eine Teeküche und eine eigene 
Toilette. 
 
Beide Einrichtungen können in Kooperation das Untergeschoss gemeinsam oder abwechselnd 
nutzen, um größere Kurse und Bewegungseinheiten für Kinder und Familien abzuhalten. Die 
Nutzung der Räume im Dach- und im Untergeschoss kann sich im Laufe des Tages mehrfach 
ändern. Das Gebäude bietet ein großes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. 
 
Abbildung 9: Ansicht West _ Verschalung des Neubaus und des Dachgeschosses, um Bestand und Neubau zu 
verbinden

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Umsetzung der Klimaschutzziele: 
 
Die CO2-Emissionen werden durch die Weiterverwendung der vorhandenen grauen Energie – in 
diesem Fall durch den Erhalt des fast fertiggestellten Bestandsgebäudes – im Vergleich zu 
Abriss und Neubau erheblich reduziert. 
 
Die Gebäudehülle ist bereits fertiggestellt. Sie entspricht den Anforderungen der ENEV zum 
Zeitpunkt der Baugenehmigung des Gebäudes im Jahr 2019. 
 
Im Rahmen des Umbaus sowie für die Errichtung des Erschließungsanbaus werden weiterhin 
die städtischen Zielsetzungen für einen nachhaltigen Hochbau soweit möglich verfolgt. 
Entsprechend erfolgt die Beheizung zukünftig durch eine Luftwärmepumpe. Die Raumluft wird 
durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung aufbereitet. 
 
 
Flächenübersicht: 
 
• Grundstück ca.:       1.112,50 m² 
• Nutzfläche Bestand:      556,30 m² 
• Nutzfläche Neubau:      141,15 m² 
• Nutzfläche Gesamt:       697,45 m² 
• Bruttogrundfläche (BGF_a) Bestand:     686,15 m² 
• Bruttogrundfläche (BGF_a) Neubau:     191,50 m² 
• Bruttogrundfläche (BGF_a) Gesamt:     877,65 m² 
 
 
Nach Abschluss der Leistungsphase 3 wird ein Baubeschluss zur Durchführung des Projekts 
vorbereitet.  
 
Projektleitung: 
Die Projektleitung und das Projektmanagement liegen beim Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement Darmstadt. 
 
 
Darmstadt, den 17.10.2024 
 
Dezernat I Dezernat II  Dezernat III 
 
 
 
 
Hanno Benz  Barbara Akdeniz  Michael Kolmer  
Oberbürgermeister  Bürgermeisterin  Stadtrat 
 
Dezernat IV 
 
 
 
 
André Schellenberg  
Stadtkämmerer

Punkt 4: Umbau des Bestandsgebäudes Brucknerstraße 29 zur Erweiterung der 
städtischen Kita Villa Kunterbunt und der Integration der Außenstelle des 
Familienzentrums 
 (V-Nr. 2024/0305) 
 
Eine Vor-Ort-Begehung wird von Frau Würsch angeregt, um einen Eindruck über 
den aktuellen Zustand des Gebäudes sowie der Innenräume zu erhalten. Das 
Gremium nimmt dies positiv auf. 
 
Der Ortsbeirat nimmt die Vorlage zur Kenntnis.

Punkt 9: Umbau des Bestandsgebäudes Brucknerstraße 29 zur Erweiterung der 
städtischen Kita Villa Kunterbunt und der Integration der Außenstelle des 
Familienzentrums 
 (V-Nr. 2024/0305) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

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Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
04.11.2024 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
Dezernat III 
  
Amt: Jugendamt  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I BW OBW 
IV  65 
II    51 
III   61 69 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2024/0305 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
404 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle:  051-007-1247; 910-021-1000 Investitionsnummer:  15910-0001; 24051-5601 
Kostenträger:  3650-30; 6120-11 Sachkonto: 0509010; 0951010  
 
Betreff: Umbau des Bestandsgebäudes Brucknerstraße 29 zur Erweiterung der städtischen 
Kita Villa Kunterbunt und der Integration der Außenstelle des Familienzentrums  
 
Vorlage vom: 17.10.2024  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung stimmen der Beauftragung eines 
Architekturbüros  und eines Fachplanungsbüros für Technische Anlagen sowie für 
Tragwerksplanung etc. zur Umsetzung der Leistungsphasen 1 bis 3 auf Grundlage der 
Machbarkeitsstudie des Architekturbüros Ruby³ zu. 
 
2. Die Mittel für die Umsetzung des Projekts werden gemäß der datenschutzr elevanten Anlage   
im Doppelhaushalt 2025/2026 etatisiert.  
 
3. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung  stimmen der Übertragung des 
Grundstücks und des Gebäudes in der Brucknerstraße aus dem IDA Vermögen in den

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städtischen Kernhaushalt zu. Die Übertragung erfolgt zum Restbuchwert gemäß 
datenschutzrelevanter Anlage. Die Mittel stehen im Haushaltsjahr 2024 zu r Verfügung. 
 
Anlagen:  Datenschutzrelevante Anlage Kosten Umbau Bestandsgebäude Brucknerstraße 29  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:    
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom 13.11.2024  
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

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Begründung zur Magistratsvorlage vom 17.10.2024 
 
Ausgangslage: 
Der Stadtteil Wixhausen weist eine Unterversorgung an Kinderbetreuungsangeboten auf. 
Besonders im Ü3-Bereich für 3- bis 6-jährige Kinder besteht akuter Handlungsbedarf. Hier liegt 
die Versorgungsquote mit 86,8% unter dem städtischen Durchschnitt von 105,3%. Aktuell 
besteht Bedarf von ca. 40 bis 45 zusätzlichen Betreuungsplätzen, mit einer weiteren 
Steigerung in den Folgejahren ist gemäß aktuellen Prognosen nicht zu rechnen.  
 
Die Schaffung von zwei Gruppen im Ü3 Bereich (44 Kinder) wird einen Beitrag zur 
Entspannung der aktuellen Betreuungssituation leisten. 
 
Neben dem Kinderbetreuungsangebot gibt es in Wixhausen u.a. eine Außenstelle des 
Familienzentrums. Diese befindet sich derzeit in den Räumen der Kita Villa Kunterbunt.  
Das Familienzentrum bietet in Wixhausen seit Bestehen der Kita Villa Kunterbunt 
Familienbildungskurse an. Dazu gehören die offenen Treffs für Eltern mit Babys bzw. 
Kleinkindern, Rückbildungs-, Bewegungs- und Kreativkurse. Die Angebote der Familienbildung 
leisten einen wesentlichen Beitrag, Eltern hinsichtlich ihrer Erziehungs- und 
Versorgungsleistung gegenüber den Kindern, aber auch hinsichtlich der innerfamilialen 
Beziehungs- und Alltagsgestaltung zu stärken und zu unterstützen. Die Kurse sind ausgebucht, 
der Bedarf an Familienbildungsangeboten im Stadtteil ist hoch. Für die Familien mit Kindern 
bis 6 Jahre ist besonders wichtig, dass sie wohnortnah Angebote besuchen können.  
 
Die Unterbringung von Kinderbetreuungs- und Familienbildungsangeboten in einem Gebäude 
hat sich als sehr förderlich und zielführend erwiesen. Die enge inhaltliche Abstimmung trägt 
zur passgenauen Angebotsplanung und –durchführung und Möglichkeiten der wechselseitigen 
Raumnutzung bei. 
 
Darstellung des Vorhabens:  
Dem Immobilienmanagement Darmstadt (IDA) wurde im Zuge der neuen Grundstücksordnung 
zur städtebaulichen Entwicklung der „Neuen Mitte Wixhausen“ ein bebautes Grundstück, 
Brucknerstraße 29, übereignet. Das Gebäude, welches sich auf dem Grundstück befindet, 
wurde auf seine Verwendbarkeit als Kindertagesstätte geprüft. Hierzu hat das Architekturbüro 
Ruby³ Architekten eine Machbarkeitsstudie erstellt.   
 
   
Abbildung 1 & 2: Ansicht des Bestandsgebäudes in der Brucknerstraße 29; Darmstadt-Wixhausen 
 
Städtebaulicher Kontext - „Neue Mitte“ und Erweiterung der Villa Kunterbunt

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Das Vorhaben „Umbau des Bestandsgebäudes Brucknerstraße 29 zur Erweiterung der 
städtischen Kita Villa Kunterbunt und der Integration der Außenstelle des Familienzentrums “ 
ist unmittelbar eingebunden in das städtebauliche Projekt „Neue Mitte Wixhausen“, für das 
aktuell das Bauleitplanverfahren begonnen wird (MV 2024/0286). Das Grundstück 
Brucknerstraße 29 grenzt direkt an das Grundstück der städtischen Kita Villa Kunterbunt in 
der Verdistraße an. Zur Schaffung eines ausreichend großen Parkplatzes mit Stellplätzen für 
das Nahversorgungszentrum ist es außerdem notwendig, einen Anbau der Kita Verdistraße, in 
dem das Familienzentrum derzeit untergebracht ist, abzureißen. Ein Teil der Außenanlagen der 
bestehenden Kita wird ebenfalls Teil des Parkplatzes. Da somit ein Ersatzstandort für das 
Familienzentrum benötigt wird und die beiden Grundstücke räumlich nahe beieinander liegen, 
wird die Brucknerstraße 29 im städtebaulichen Konzept in eine Fläche für Kinderbetreuung 
und für das Familienzentrum umgewidmet. Dies unterstützt auch das Ziel des Ausbaus der 
Betreuungsangebote in Wixhausen. Zwischen den beiden Kita-Gebäuden in der Brucknerstraße 
und in der Verdistraße wird eine gemeinsame Außenanlage neu angelegt.  
 
 
Abbildung 3: Lageplan „Neue Mitte“ Wixhausen 
 
Umnutzung eines Mehrfamilienhauses - Besonderheiten im Raumprogramm: 
Planungsauftrag der Machbarkeitsstudie war der Nachweis der Eignung des als 
Vierfamilienhaus geplanten Gebäudes als Kita und Familienzentrum. Ein Raumprogramm 
wurde mit dem Jugendamt abgestimmt. Die Garantie einer barrierefreien Erschließung sowie 
der Nachweis aller Fluchtwege und die Einhaltung der Abstandsflächen waren 
Grundvoraussetzungen. Um die genannten Anforderungen zu erfüllen, war es notwendig, das

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Gebäude mit einem Erschließungsanbau auf der Westseite des Gebäudes zu ergänzen. Dieser 
umfasst neben den Treppen den Aufzug und den Garderobenbereich der Kinder. Um den 
Höhenunterschied des Sockelgeschosses zum Straßenniveau barrierefrei zu überwinden, wurde 
eine Rampenanlage im Norden des Gebäudes geplant. 
 
Abbildung 4: Geplante Ansicht Nord zur Brucknerstraße, Loggia als Auftakt 
 
Struktur: 
Eine verglaste Loggia im Anbau zur Brucknerstraße hin soll Familien willkommen heißen und 
Offenheit ausstrahlen. Das zentrale Foyer in der Loggia wird als Treffpunkt dienen können. Die 
Struktur des Anbaus ermöglicht eine unabhängige Nutzung des Gebäudes der beiden 
Funktionen von Kita und Familienzentrum, sowie die Nutzung außerhalb der Kita-
Öffnungszeiten. 
Die beiden Gebäude Brucknerstraße und Verdistraße werden Teil der bestehenden 
Kindertagesstätte Villa Kunterbunt. Zwischen den beiden Gebäuden entsteht eine gemeinsame 
Fläche, die den Mittelpunkt der Außenanlagen der Kita bildet. Beide Gebäude werden durch 
einen überdachten Weg miteinander verbunden, um die gemeinsame Nutzung von 
Nebenräumen, wie beispielsweise der Küche oder Umkleiden zu ermöglichen. Die 
Überdachung ermöglicht gleichzeitig das Spielen im Freien bei jedem Wetter.

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Abbindung 5 & 6: Modell/Konzept der Anbindung an die vorhandene Kita Villa Kunterbunt

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Barrierefreiheit: 
Eine Rampe entlang der Brucknerstraße garantiert eine barrierefreie Zugänglichkeit des 
erhöhten Erdgeschosses. Ein Aufzug im Anbau gewährleistet zudem die ungehinderte  
Erreichbarkeit aller Geschosse. 
 
Brandschutzkonzept: 
Jeder Raum wird über zwei Rettungswege verfügen, die ins Freie führen. Das bestehende 
Treppenhaus dient als erster Rettungsweg und bleibt im Brandfall rauchfrei, ergänzt durch 
einen zusätzlichen Notausgang im Erdgeschoss. Ein externer Treppenturm im Osten wird als 
zweiter baulicher Rettungsweg vom Dachgeschoss ins Erdgeschoss funktionieren. Der zweite 
Rettungsweg im Untergeschoss erfolgt über einen separaten Ausgang aus dem 
Mehrzweckraum über den Werkhof. 
 
Kita und Familienzentrum – Bedarf und Anforderung: 
Durch die Erweiterung der Kita werden zwei zusätzliche Gruppen für jeweils 22 Kinder Ü3 (3 - 
bis 6-jährige Kinder) errichtet. Hieraus ergeben sich insgesamt 44 neu geschaffene Kita -Plätze. 
 
Abbildung 7: Grundriss EG _ Eingangsbereich und Rettungswege 
 
Nutzung: 
Die Andienung des Mittagessens (Catering) für die Kinder erfolgt über die Brucknerstraße. 
Benötigt werden Flächen für die Essensausgabe, eine Haushaltsküche mit Geschirr und 
Geschirrspülmaschine, eine Teeküche mit Personalaufenthaltsraum, ein Büro, Lagerräume, 
Garderoben, Sanitäranlagen (einschließlich Dusche, barrierefreien WC-Einheiten und

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Wickelmöglichkeiten), ein Bistro und die Gruppenräume. Die Anlieferung und Vorbereitung der 
Mittagessen erfolgt über die Brucknerstraße. 
 
Abbindung 8: Grundriss DG – Familienzentrum 
 
Das Familienzentrum im Dachgeschoss wird für Gruppen von etwa 20 Personen konzipiert und 
soll offene Treffs und Kurse für Familie anbieten. Es erhält eine Teeküche und eine eigene 
Toilette. 
 
Beide Einrichtungen können in Kooperation das Untergeschoss gemeinsam oder abwechselnd 
nutzen, um größere Kurse und Bewegungseinheiten für Kinder und Familien abzuhalten. Die 
Nutzung der Räume im Dach- und im Untergeschoss kann sich im Laufe des Tages mehrfach 
ändern. Das Gebäude bietet ein großes Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten.

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Abbildung 9: Ansicht West _ Verschalung des Neubaus und des Dachgeschosses, um Bestand und Neubau zu 
verbinden 
Umsetzung der Klimaschutzziele: 
 
Die CO2-Emissionen werden durch die Weiterverwendung der vorhandenen grauen Energie – in 
diesem Fall durch den Erhalt des fast fertiggestellten Bestandsgebäudes – im Vergleich zu 
Abriss und Neubau erheblich reduziert. 
 
Die Gebäudehülle ist bereits fertiggestellt. Sie entspricht den Anforderungen der ENEV zum 
Zeitpunkt der Baugenehmigung des Gebäudes im Jahr 2019. 
 
Im Rahmen des Umbaus sowie für die Errichtung des Erschließungsanbaus werden weiterhin 
die städtischen Zielsetzungen für einen nachhaltigen Hochbau soweit möglich verfolgt. 
Entsprechend erfolgt die Beheizung zukünftig durch eine Luftwärmepumpe. Die Raumluft wird 
durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung aufbereitet. 
 
 
Flächenübersicht: 
 
• Grundstück ca.:       1.112,50 m² 
• Nutzfläche Bestand:      556,30 m² 
• Nutzfläche Neubau:      141,15 m² 
• Nutzfläche Gesamt:       697,45 m² 
• Bruttogrundfläche (BGF_a) Bestand:     686,15 m² 
• Bruttogrundfläche (BGF_a) Neubau:     191,50 m² 
• Bruttogrundfläche (BGF_a) Gesamt:     877,65 m² 
 
 
Nach Abschluss der Leistungsphase 3 wird ein Baubeschluss zur Durchführung des Projekts 
vorbereitet.  
 
Projektleitung: 
Die Projektleitung und das Projektmanagement liegen beim Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement Darmstadt. 
 
 
Darmstadt, den 17.10.2024 
 
Dezernat I Dezernat II  Dezernat III 
 
 
 
 
Hanno Benz  Barbara Akdeniz  Michael Kolmer  
Oberbürgermeister  Bürgermeisterin  Stadtrat 
 
Dezernat IV

André Schellenberg  
Stadtkämmerer

Punkt 5: Umbau des Bestandsgebäudes Brucknerstraße 29 zur Erweiterung der 
städtischen Kita Villa Kunterbunt und der Integration der Außenstelle des 
Familienzentrums 
 (V-Nr. 2024/0305) 
 
Der Ausschuss für Soziales empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.