Errichtung eines Beherbergungsbetriebs

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  Dezernat, Dienststelle VI/630/3 63/B17/0448/2021 Vorlagen-Nummer 1327/2024 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 7 (Porz) 07.05.2024 Errichtung eines Beherbergungsbetriebs mit 136 Zimmern Für das Baugrundstück Poller Kirchweg 116 ist ein Bauantrag für die Errichtung von 136 Be- herbergungsräumen eingegangen und am 04.07.2023 genehmigt worden. Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan; das Vorhaben wurde auf der Grundlage von § 34 BauGB als zulässig erachtet. Das Baugrundstück ist ein Teil des Flurstücks 2418 und weist eine Fläche von insgesamt 2983 m² auf. Die Bezirksvertretung ist entsprechend § 2 Abs. 3 Nr. 6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt Köln zu informieren. Dies wird hiermit nachgeholt. Dem Vorhaben sind ein Lageplan, sowie Grundrisse und Ansichten beigefügt.

• Lageplan B17-0448-2021 Bauteil 3

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  Bestand Maßstab 1 :500 x N. x N N N x x CHF N N \ & N \ N Ds N N x = N N X N = / Se N” x ne x N NN N x N x N x N \ N SS \ 5) N S Er S = = N N x SS Sy n B i 238: ee Be Albrecht ” aldus, Audalf Sirgen 48.53 I x, Beızus. Ga Klaus x Steit- Voltend, Virike Brigitte Barbara, Dr. A Valland, Paula Mareike = \ Volland, Anfania Charlotte x ‚Stadt Köln“ 48.54 N Er mn. 027 > \ > u x FORD. 3 AB. N. Alien 120 N. Halle 2389 > Volland, Stefan Albrecht . Baldus, Rudalf Jürgen N, Baldus, Guido Klaus N Stein-Volland, Ulrike Brigitte Barbara, Dr. / \ Voltand, Faula Mareike : h “ 5 Bonus Sana e Voltand, Antoma Charlotte 2307 \ 7 R . 4 # I, ® .y,, 68.78 x v2 GrobBl: 04925 Stadt Köln Rn m “ ee N, EBEN: ET 7 ET, er) . N N, N N x N, Fbr. OrdbBl.: lauf “Flächennutzungsplan Buzpları Halle 2375 Stadt Kaln Gesan aas —Z . \ 190 49.04 Na 1058 Baufast Nr. Brass VereimgongeEsufast Fr Iiurshück 2ene "alt zine u. 2700 N = + 510147 63/72770060/2021\ Sc IFD onn«sss \|vom 08.06.2021 % 5 If > % „+ Tiefgara; h s* N W Stellplätze i m als Baulast Nr. #32 7 it 5 N h N { Be I Vereinigungsbaulast mit km L Flurstück 2418 talt:2376) u. R Vereinigungsbaulast mi tt E> S[Flurstück 24 76) I I N “ 1027 ” a 2173 \ 5 Sezentik, Ayse u. Sezeniik, Osman Graası. oss0 { % Ef, \ 49.00 Ds Bf ER a a R\ LET Wr Pfläster he: \ EL h N x (4857 Teil 3 T \ Ica. 2983m? ® ®e \ \ +? © enas Feuerweh : Re © % aufstellfläche; RHRNEN \® Abstandsflächenberechnung a ku9.2u © 3397 TI =( 6453 - 4892) => 15,71 mX 02 = 314m > 314m \ T2 =( 6463 - 4920) => 1543 mX 02 = 309m > 309m = T3 =( 6463 - 4857) => 1606 mX 02 = 321m > 321m ® x TA =( 6453 - 4886 ) => 1577” mX 02 = 315m > 315m N T5 =( 6463 - 4661) => 1802 mX 02 = 360m > 360 m N T6 =( 64653 - 4660) => 1808 mX 02 = 361m > 361m = 3 77 =( 6463 - 4685) => 1778 mX 02 = 356m > 356m Te Ei T8 =( 4947 - 4660 ) => 287 mX 02 = 057m > 300m ke /2022 und Fahrrecht Sn er Feuarwahr a Hu — Ne & „AN, Pflaster . N w GE \ Lageplan zum Bauantrag Pi N Bag .. N lauf Flächennufzungsplan nn Pi Bolzplatz ” “ Zeichenerklärung Allgemein Kreisgrenze Kartierungsnachweis ° Oberflurhydrant Gemarkungsgrenze für Grenzpunkt Unterflurhydrant >} Be Flurgrenze Geländehöhe x_?033 _|Wasserschieber ® I Flurstückgrenze Böschung [TITTT]| Gasschieber © x ı Verkehrsschild °-D |Fernwärme ® \ 2375 x Stadt Köln Haltestelle ® __ |Kanatdecket C) \ Sradr Kol br 5 Ampelanlage Kabelschacht zz x ad LG \ Grob.Bt: 00237 vorh. Schmutzwasserleitung a 1 U U <—_ Mauer mit Angabe 0,24 Beleuchtung * GrdbBl.: 08396 x vorh. Regenwasserleitung —— — A — m der Stärke Litfaßsäule [6) vorh. Mischwasserleitung Zaun — “-|Gully m gepl. Schmutzwasserleitung | Hecke [0) ©) |Oberkante Eingang OKE gepl. Regenwasserleitung — m en | Laubbaum Oberkante Fußboden OKF gepl. Mischwasserleitung — u - —— | Nadelbaum b Oberer Wandabschlun OW Baulast Nr. 733/95 Baum (Flurkarte) [%] Oberkante Dach OKD = = Stammumfang/ Oberkante Attika OKA 3, Flurstück QEnB lelho176 are N Grenze des Baugrundstücks eu vr: mE Kronendurchmesser 93/30 | gleicher Eigentümer_+—> x " N /FD ’ OKD=56.9 Dachformen Maße und Zahlen Bauliche Anlagen Sattel SD 4 r SE wo | graphisch ermitteltes Maß 2.8.[10.20 ] | vorh. Wahn-,Büro- u. Geschöftsgebäude P 7777777 2) Krüppelwalmdach KWD | rechnerisch ermitteltes MED z.B. 110,20] | vorh. Garagen. Werksgebäude usw. [LLLLIIIILLT] Pr Pr Puitdach PD j R > Zeltdach 20 | geplante Geländehähen x 00,40) | Bauliche Anlagen geplant 18202020202020228] da C r n = ge n eh 70 _| erunziänge - 530 - | Pauliche Anlagen beseitigen EB ..- im übrigen gelten die entsprechenden Zeichenvorschriften für Katasterkarten und Vermessungsrisse sowie die Plan ZVO des BauGB. Sunuzerswerten baume aur dem Baugrundstück entsprechend de tal chen ee > ln ger | Pr] U t = l c h ” nn N t I l d n Fa amtlichen Katasternachweis und örtlicher Grenzherstellung entnommen. N N % . Die Geschossigkeit der Nachbarbebauung wurde augenscheinlich und anhand der Katasterunterlagen bestimmt. Eine \ \ Farbdarstellung gemäß Bauprüfverordnung vom 26.02.2000 Überprüfung der Geschossigkeit nach $2 Abs 5 und 6 BauO NRW 2018 erfolgte nicht. Die eii i ich auf NHN (GPS) -H 7 IHN2016) und wurden .09.2020 örtlich ermittelt. 2010 \ Vorhandene öffentliche Bez Geplante öffentliche Eaurasran orhanden) ie eingetragenen Höhen beziehen sich a IN (GPS} - Höhenstatus 170 (DHI 6) und am 30.09.2020 örtlii 3 Verkehrsflächen Verkehrsflächen Der Projekteintragung lagen Bauzeichnungen im Maßstab 1:100 vom September 2020 und August 2022 zugrunde. Vorhandene Wohn-, Büro u. E A Geschäftsgebäude usw. Be geRlänleı'bablichel Anlagen Baulasten (geplant! Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der Höhenangaben, A Vorhandene Wirtschafts- u. . 17777. Zü beseitinenda erforderlich. Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass das dargestellte Gelände frei von unterirdischen Leitungen und in RSG unbewohnte Abstandfläche (geplant) I bauliche Aulagen mE) Bauwerken ist. Dieser Plan ist zu Grenzherstellungen und Maßstabsübertragungen nicht verwendbar. Die dargestellten Grenzen und Gebäude außerhalb \ des Baugrundstückes dienen ausschließlich der Orientierung. Die Lagegenauigkeit wurde nicht geprüft. Es wurde nicht geprüft, ob die als öffentliche Verkehrsfläche dargestellten Flurstücke gewidmet sind. | Nachträgliche Eintragungen sind nicht beglaubigt. | XV VERMESSUNGSBÜRO RLS Entwurfsverfasser: Hajo Lühring « Jürgen Sonntag Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure \Westfeldgasse 3 | 5114 Tel.:02203/98780 | Fax:,@2203/ 9878.66 ”. IF Email : info@vermessü! g-risiie N . : “ Köln, den 08.05.2023 x 7, 2173 = 29. 3. so >” x Täligken Täigkei en en Eu Fon n 01.10.2020 08.05.2023 GrdbBl.: 0804 2 [07.10.2020 | Sonntag Projekt eingetragen | 04.05.2022 | Sonntag Ergänzt 16.08.2022 N F \ 2024221p-gk N ö Blatt : Geograf B3 202435 2 CAD-Nr. A.-Nr.

• 63-B17-0448-20123 Ansichten B3

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  +18,025 364,625 NHN 1 NZ © tr rer —— H A | | | | +12,60 || | | +61,20°NHN l | | Ren GT | +9,625 I | | +58,22° NHN | mm | | LEGENDE | —— mn um Grundstücksgrenze Wände EI 30 nicht tragende Innenwand, feuerhemmend | +8,65 1 REI tragende Wand, feuerhemmend | +55,25 NHN 30 | | I__NS/___ REI 90 tragende Wand, feuerbeständig ! 1 | i | m EI 90-M nicht tragende Brandwand | REI 90-M tragende Brandwand ! | R | nn 4m Türe E1,90 $,C5 feuerbeständig + rauchdicht + selbstschließend Bu Me +3,675 U EL30 S_C5 feuerhemmend + rauchdicht + lm nn +52,275NHN en selbstschließend f een N ten SmC5 rauchdicht + selbstschließend ee m ———— DT dichtschließend Nachbem Höhenangaben | OKFF Oberkante Fertigfußboden OKG Oberkante Gelände #505 BRH Brüstungshöhe über OKFF | +0,00 ] #49,125NHN Projektnull OKFF EG= +0.00 = 48,60 NHN | +48,60 NHN _ i SZ T - Datum Index | Änderung ! | SEoNhN 17.01.2023 | F | Angriffsweglänge anpassen ı (Ansicht Nord - Ost ) | | | | | | j ! | | | | | | | | | | | B3 Ansicht Süd/West | | } T PLANUNG | +18,025 | | +64,625 NHN | | | _ &| | En =] +12,60 = | j - +61,20°NHN | SL Ri a | | | BAUHERR | I || nn | Sg ! | | +9,625 | = | #58,22°NHN | | | 23 . I: +6,65 | < +55,25 NHN | | = PROJEKT ® 2 | a #52,27°NHN || | oT Nachbarn D* I \ | ” LAGE Poller Kirchweg 116 | ! = i usra ı 31105 Köln |,637B1 7 on»872021| | | | | pLanpHase) Genehmigungspläfün B3 Ansicht Nord/Ost PLANINHALT) Ansichten B3: Nord | -Ost, ı Süd-West PLAN NR. B3-07 BLATTGRÖSSE| GEZEICHNET Plotdatum DIN A1 AC 17.01.2023 MARSTAB 1:100

• Grundriss EG Bauteil 3 B17-0448-2021

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  (5 { ] \ / LEGENDE TeauEn Some CERmamES Grundstücksgrenze Anwendungsbereich Barrierefreiheit: öffentlich zugänglicher Bereich (LBO, DIN 18040-1} { 1 Bewegungsfläche | \ 17, EHR Bewegungsfläche : eingeschräkt durch Möblierung o.ä. Noppenstruktur-Element im bodengebundenen Blindensystem (DIN 32984) 5 Rippenstrukiur-Element im bodengebundenen Blindensystem (DIN 32984} Kennzichnung von Hindemissen (DIN 18040) [I visuell kontrastierende Sicherheitsmarkierung an Glasscheibenitaktil erfassbare FEN til visuell kontrastierende Sicherheitsmarkierung an Stufenkanten (DIN 18040) || barrierefreie Raumbeschilderung (DIN 18040) = barrierefreie Handlauf (DIN 18040) Hinweis auf Abweichung (von den allgemein anerkannten Regeln der Technik) barrierefreie Einheit (DIN 18040) barrierefreier Aufzug (DIN 18040 / DIN EN 81-70) barrierefreie Rampe/geneigter Gehweg (DIN 18040) barrierefreier Zugang/ barrierefreie Tür {DIN 18040) leichtgängige Bedienbarkeit an Türen (DIN 18040) ® (&| _ barrierefreie Einheit (DIN 18040) & “Bl —_ barrierefreie Bedienelement (DIN barrierefreie Treppe 18040/ DIN EN 81-70) ©! visuell kontrasreicheitaktil Umsetzung des er erfassbare Gestaltung 2 Zwei-Sinne-Prinzips (DIN 18040) technische Höranlage barrierefreie Toilette (DIN 18040-1) "ahnen Bo erhöhte Beleuchtungsstärke an Anlehnung an DIN EN 12464-1 Informationspunkt Pe taktile Beschriftung (DIN 2 18040/DIN 32986) sicherer Bereich für den 13 ‚Alarmierung nach dem er) Zwischenaufenthalt Zwei-Sinne-Prinzip (DIN 18040-1) betrieblich-organisatorische PR AaREN iü Maßnahmen zur Rettung s Notrufeinrichtung im sicheren (Brandschutzordnung) Bereich «eo Rettungsweg für sensorisch eingeschränkte Personen Bes Rettungsweg für mobilitätseingeschränkte bzw. gehbeeinträchtigte/ nicht gefähige Personen barrierefreier Notausgang Ar ee FAT_P | Automatikantrieb mit | AT Automatikantrieb AT-R, Radarbewegungsmelder sep EEE | AT-T ' Automatikantrieb mit Türtaster L FLTS Feststellanlage - ‚BTS j Kerh Ki nie \FSA| Freilauftürschließer I SS IN N ii \ TU nn - Bauaufsich' =. 83072 1. Mai 2023 \ IT RN \ Sa = = N EN IR III nr = ss N \ \ x = PLANUNG N ST IN DEN SI \ Tr NV Oyopy Sea Sex I / OKG +0.495 BAUHERR Sununsßog S N \ RER N Si \ PROJEKT Errichtung eines ii a Ss Beherbergungsbetriebs TI \ mit 136 Zimmern (B3) ayagı Hopseydon LAGE Poller Kirchweg 116 51105 Köln PLANPHASEE Genehmigungsplanung |PLANINHALT Barrierefreiheit Grundriss EG Yayuy). = Bunue, Fear PLAN NR. BLATTERÖSSE GEZEICHNET Plotdatum MARSTAB B3-9 1200x700mm AC 03.05.2023 1 : A 00 9 10ge Dr 49 B - Querschnitt

• 63-B17-0448-20212 Ansichten B3

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  +16,025 +64,62°NHN | +12,60 \“ SE120NHN +58,22° NHN BE | I SZ _____ +6,65 +55,25NHN IS?____. -2,00 +46,60 NHN " I +3,67° +52,275 NHN EN | re B3 Ansicht Süd/Ost +16,025 +64,625 NHN +12,60 +61,20 NHN Z +9,625 +58,22° NHN ss'gh ‚67° +52,277NHN +0,495 +49,095 NHN -0,03 +48,57 NH! B3 Ansicht Nord/West LEGENDE (GEEIEEEN (EIEEENEEr EEE Grundstücksgrenze Wände EI 30 nicht tragende Innenwand, feuerhemmend tragende Wand, feuerhemmend REI 90 tragende Wand, feuerbeständig EI 90-M nicht tragende Brandwand | REIYO-M tragende Brandwand Türe El,90 S„C5 feuerbeständig + rauchdicht + selbstschließend feuerhemmend + rauchdicht + E30 5 eibstschließend SmC5 rauchdicht + selbstschließend DT dichtschließend Höhenangaben | OKFF Oberkante Fertigfußboden OKG Oberkante Gelände BRH Brüstungshöhe über OKFF Projektnull OKFF EG= +0.00 = 48,60 NHN Datum Index Änderung 15.07.2021 b 01.10.2020 a | T PLANUNG PROJEKT BAUHERR 2 _ Sata LAGE Poller Kirchweg 51105 Köln ‘+1 6: Baugenehmigung I wanzunine| PLANPHASE Genehmigungptettngd = PLANINHALT Ansichten B3: Nord-West, Süd-Ost B3-06 DINA1| AC PLAN NR. LATTGRÖSSE| GEZEICHNET Plotdatum MARSTAB 15.07.2021 4 :100