Beschluss über die Aufstellung eines Bebauungsplanes, Arbeitstitel: Erbacher Weg in Köln Chorweiler






	
	



			
	

				 
	
	
	
	
	
	
	
	

	

	

	

	

	

	
	
	
	
	
	
	
	        Anlage 4

Anlage 2

200m15010050 0 Mittelpunkt: [351644,5652907]   1:5000
KölnGIS
Aktueller Flächennutzungsplan, Amtl. Basiskarte (s/w)
Herausgeber: Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster
Die Geoinformationen sind gesetzlich geschützt und nur für den Dienstgebrauch zu verwenden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit sind die jeweiligen
Herausgeber verantwortlich. Diese sind auch für die Genehmigung weitergehender Nutzung zuständig.
Erstellt am: 18.12.2018
    Anlage 3

Planwirkungsbereich der Vorlage zur Orientierung von0LWJOLHGHUQGHV5DWHVGHU$XVVFKVVHXQGGHU%H]LUNVYHUtretungen, die wegen Befangenheit an den Beratungen zuGLHVHP7DJHVRUGQXQJVSXQNWQLFKWWHLOQHKPHQGUIHQ
Anlage 1
0D‰VWDEN
StadtplanungsamtGeltungsbereich des Bebauungsplanes(UEDFKHU:HJLQ.|OQ&KRUZHLOHU
0 10050 200300 Meter

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/61/1 
612 Schi Az 
Vorlagen-Nummer 
 4259/2018 
Freigabedatum  21.01.2019 
  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Beschluss über die Aufstellung eines Bebauungsplanes,  
Arbeitstitel: Erbacher Weg in Köln Chorweiler 
Beschlussorgan 
Stadtentwicklungsausschuss 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Stadtentwicklungsausschuss  
1. beschließt, nach § 2 Absatz 1 Baugesetzbuch (BauGB) einen Bebauungsplan für das Gebiet 
nord-westlich des Erbacher Weges in Richtung A 57 (Flurstücke 299,300,Flur 22, Gemarkung 
Chorweiler Zubringer Longerich—Arbeitstitel: Erbacher Weg in Köln Chorweiler— aufzustellen 
mit dem Ziel, drei temporäre Flüchtlingsunterkünfte für einen befristeten Zeitraum von 10 Jahren 
festzusetzen; 
2. verzichtet auf nochmalige Vorlage, falls die Bezirksvertretung Bezirksvertretung 6 (Chorweiler) 
ohne Einschränkung zustimmt. 
 
 
Alternative: keine 
 
 
 
Bezirksvertretung 6 (Chorweiler) 24.01.2019 
Stadtentwicklungsausschuss 07.02.2019

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 
Begründung: 
 
Der Rat der Stadt Köln hat am 17.11.2016 (3114/2016) und der Hauptausschuss am 05.12.2016 
(4008/2016) die Errichtung zusätzlicher Unterbringungsstandorte für Geflüchtete beschlossen. 
 
In diesem Zusammenhang sollen durch das Amt für Wohnungswesen in Lindweiler, nord-westlich des 
Erbacher Weges in Richtung A 57 / Chorweiler Zubringer (Gemarkung Longerich, Flur 22, Flurstück 
299, 300) drei temporäre Flüchtlingsunterkünfte errichtet werden. Insgesamt soll dort Wohnraum für 
maximal 150 Flüchtlinge entstehen. Die Nutzungsdauer ist auf einen Zeitraum von 10 Jahren ange-
legt. 
 
Derzeit besteht aufgrund des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 6053/03, der abweichende 
Festsetzungen beinhaltet, keine Genehmigungsfähigkeit für die angestrebte Nutzungsart und –dauer. 
Um das Bauvorhaben möglichst zügig umsetzen zu können, wurde am 05.10.2018 vom Bauauf-
sichtsamt ein auf drei Jahre befristeter Befreiungsbescheid auf der Grundlage von § 31 (2) Nr.1 
BauGB ausgestellt. 
 
Es soll nun ein neuer Bebauungsplan aufgestellt werden, der die bisher rechtsverbindlichen Festset-
zungen überlagert und somit eine Nutzung der Flüchtlingsunterbringung befristet auf insgesamt 10 
Jahre ermöglicht. Nach Ablauf des Nutzungszeitraumes soll die Fläche wieder ihrer ursprünglichen 
Nutzung zugeführt werden. Die sodann rechtsverbindlichen Festsetzungen entsprechen denen des 
Bebauungsplans Nr. 6053/03. Die Fläche ist dort als ‚Fläche für die Landwirtschaft (Erwerbsgarten-
bau)‘ festgesetzt. 
 
Im Flächennutzungsplan ist das Gebiet als Grünfläche, im Regionalplan als Freiraumfläche darge-
stellt. Die Notwendigkeit einer Anpassung des Flächennutzungsplanes sowie der Abweichung von 
den Zielen der Raumordnung wird derzeit noch geprüft. 
 
Der Standort liegt im Geltungsbereich des Landschaftsplanes, der an dieser Stelle das Landschafts-
schutzgebiet L 2, Pletschbachtal und Waldbereiche um das Wasserwerk Weiler‘ festsetzt. Die erfor-
derliche Befreiung für das oben beschriebene Vorhaben gem. §67 (1) Nr. 1 BNatSchG wurde erteilt. 
 
Anlagen 5

+2.45
+5.33
-0.30
±0.00
+2.85
+5.595 +5.645
+7.88
30 30
2.25 2.135
16.00°
2.135
305.6452.23
307.88
302.45 40 2.505242.285
35 6.12 13 2.37 13 6.12 35
15.57
35 3.62 10 2.40 13 2.37 13 2.40 10 3.62 35
2.25602.25 495
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachraum
DSP
First
= 55,43 üNN
EFH
= 47,55 üNN
OKFF OG
= 50,40 üNN
A A
16.87 m²
9.09 m²
12.67 m²
5.00 m²
1.71 m²
10.84 m²
12.67 m²
32.33 m²
17.10 m²
11.49 m²
6.86 m²
11.47 m²
22.19 m²
23.39 m²
12.88 m² 13.87 m²
10.71 m²
1.62 m² 4.11 m²
9.61 m²
16.84 m²
3.93 m² 5.03 m²
17.84 m²
58.92 m²
20.93 m²
4.12 m² 4.12 m²
20.93 m²
14.60 m²
14.60 m²
25.92 m²
1.565 1.815
2.25
1.935 1.815
2.25
1.935 1.815
2.25
2.56 1.815
2.25
1.935 1.815
2.25
1.935 1.815
2.25
1.935 1.815
2.25
3.185 1.815
2.25
1.565
1.5651.815
1.35
1.9351.815
2.25
1.311.815
2.25
2.561.19
1.49
1.565
354.12101.90132.37132.40103.6235
356.15102.091095102.78102.5035
356.15 661.53 3.231070 2.5035
353.91103.20103.20104.2635
3015.5730
3514.8735
356.12132.37133.10102.9235
353.5852.535132.37131.80101.20102.9235
353.585102.435132.37136.1235
1.5651.19
1.49
1.311.19
1.49
1.49
52.07
2.25
87 1.815
1.35
1.311.19
1.49
1.56
5
2.815 1.815
2.25
3.185 1.815
2.25
1.935 1.815
2.25
2.56 1.81 5
2.25
2.56 1.81 5
2.25
2.56 1.81 5
80
3.185 1.815
2.25
1.565
35 3.96 10 2.675 15 2.405 10 2.10 10 2.645 15 2.28 10 1.845 15 1.845 10 2.28 15 4.85 15 4.235 35
35 6.735 15 2.92 10 4.33 15 4.225 15 4.225 15 4.85 15 4.235 35
20 33.07 20
35 32.37 35
35 3.96 10 3.30 15 4.725 10 3.175 10 3.625 15 3.625 10 4.41 10 4.75 35
35 3.96 10 1.20 10 2.00 15 3.12 10 4.78 10 3.625 15 3.625 10 90 10 2.475 10 2.485 10 3.10 35
35 3.96 10 1.20 10 2.00 15 24.86 35
barrierefrei barrierefrei barrierefrei
rollstuhlgerecht barrierefrei
barrierefrei
+ 0,00 = 47,55 üNN
BRH 1,20m BRH 0,00mBRH 0,00mBRH 0,00mBRH 0,00mBRH 0,00mBRH 0,00m
BRH 0,00m BRH 0,00m BRH 0,00m BRH 0,00m BRH 0,00m BRH 0,00m BRH 0,00m BRH 0,00m
BRH 0,90m
BRH 0,90m BRH 0,00m BRH 0,00m
BRH 0,90m BRH 0,90m
RR RR
RRRR
BRH 0,90m
BRH 0,90m
EINGANG
EG
BE
17 STG.
17,6/25,0
17 STG.
17,6/25,0
Außenzapfstelle
BEHausanschlüsse 
von Haus 3:
Strom, Gas, Wasser
und Telekom
Muldenversickerung
DN150, 4,59 l/s, 1%
DN100
DN100
DN100
DN100
DN100
DN100
DN100
DN100 SW-Reinigungsschacht
Ø 1000, Beton
RS = 45,80 üNN
DN200, 7,85 l/s, 1%
DN150, 6,34 l/s, 1%
Reinigungsschacht
Ø 400, Kunststoff
RS = 46,58 üNN
1.50
1.50
1.50
17 STG.
17,6/25,0
17 STG.
17,6/25,0
AA
14.48 m²
12.83 m²
8.43 m²
3.73 m² 1.35 m²
27.03 m²
8.11 m²
2.98 m²
15.86 m²
6.04 m² 6.04 m²
15.86 m²
2.98 m² 3.98 m²
14.39 m²
14.49 m²
19.37 m²
7.10 m²
1.89 m²
8.11 m²
14.48 m² 12.83 m²
3.73 m²
8.43 m²
1.35 m²
27.03 m²
2.98 m²
15.86 m² 15.86 m²
6.04 m² 6.04 m² 2.98 m²
3.98 m²
14.39 m² 14.49 m²
19.37 m²7.10 m²
1.89 m²
76.72 m²
353.62102.40132.37132.40103.6235
353.97102.05132.37132.05103.9735
356.12132.37136.1235
353.20101.02101.70132.37331.50101.02103.2035
353.20102.82132.37132.82103.2035
353.62102.40132.37132.40103.6235
353.97102.05132.37132.05103.9735
353.97101.051090132.371390101.05103.9735
356.12132.37136.1235
3514.8735
20 33.07 20
3015.5730
1.565 1.815
2.25
2.56 1.815
2.25
2.56 1.815
2.25
2.56 1.815
2.25
2.56 1.815
2.25
1.935 1.815
2.25
1.935 1.815
2.25
1.935 1.815
2.25
94
1.5651.19
1.49
1.311.19
1.49
1.49
52.07
2.25
1.4951.19
1.49
1.311.19
1.49
1.56
5
4.0651.19
1.49
1.4952.07
2.25
1.4951.19
1.49
4.06
5
35 2.875 10 2.485 10 2.075 10 90 10 4.25 15 1.61 10 2.515 15 2.515 10 1.61 15 2.15 10 2.725 10 2.30 10 3.01 35
35 2.875 10 4.66 10 1.00 4.25 15 1.61 2.61 5 15 2.615 1.61 15 2.15 10 4.225 10 90 3.01 35
35 4.525 10 4.01 10 4.25 15 4.225 15 4.225 15 3.625 10 3.65 10 3.01 35
35 2.875 10 2.485 10 2.075 10 90 10 4.25 15 1.61 10 2.515 15 2.515 10 1.61 15 2.15 10 2.725 10 2.30 10 3.01 35
35 2.875 10 4.66 10 1.00 4.25 15 1.61 2.61 5 15 2.615 1.609 151
2.15 10 4.225 10 90 3.01 35
35 4.525 10 4.01 10 4.25 15 4.225 15 4.225 15 3.625 10 3.65 10 3.01 35
35 32.37 35
1.565 1.815
2.25
2.56 1.81 5
2.25
2.56 1.81 5
2.25
2.56 1.81 5
2.25
2.56 1.81 5
2.25
1.935 1.815
2.25
1.935 1.815
2.25
1.935 1.815
2.25
94
+ 2,85 = 50,40 üNN
RR RR
RRRR
BRH 0,00m BRH 0,00m BRH 0,00m BRH 0,00m BRH 0,00m BRH 0,00mBRH 0,00mBRH 0,00m
BRH 0,00m BRH 0,00m BRH 0,00m BRH 0,00m BRH 0,00m BRH 0,00mBRH 0,00mBRH 0,00m
BRH 0,90mBRH 0,90m BRH 0,90m BRH 0,90m
BRH 0,90m BRH 0,90m
Bodenein-
schubtreppe
EINGANG
OG
EINGANG
OG
Vordach über
Podest
Vordach über
Podest
±0.00
+2.85 +2.85
+5.595
+7.88
±0.00
+2.85 +2.85
+5.595
+7.88
±0.00
+2.85 +2.85 +2.85
+5.595
+7.88
901.3560 90 1.49
157.88
152.45 40 2.48265
2.285
2.25
90 1.49 46
2.25
2.25
90 1.49
90 1.49 46 90 1.49
30 30 30 30
16.00°
16.00°
20 20
2.25602.25
152.45 40 2.48265
2.285
157.88
16.00°
20 20
1.20 80
2.25602.25
152.45 40 2.48265
2.285
16.00°
157.88
±0.00
+2.85+2.85 +2.85
+5.595
+7.88
157.88
152.45 40 2.48265
2.285
2.25
First
= 55,43 üNN
First
= 55,43 üNN
EFH
= 47,55 üNN
EFH
= 47,55 üNN
OKFF OG
= 50,40 üNN
OKFF OG
= 50,40 üNN
First
= 55,43 üNN
EFH
= 47,55 üNN
OKFF OG
= 50,40 üNN
First
= 55,43 üNN
EFH
= 47,55 üNN
OKFF OG
= 50,40 üNN
SüdansichtNordansicht
Ostansicht
Westansicht
ÄNDERUNGEN:Index DATUM/BEARB.:
Gesellschaft für schlüsselfertiges Bauen mbH
Hochstraße 34        45768 Marl         Tel. 02365-50330-0      Fax 02365-50330-15
JN
BAUHERR:
BAUVORHABEN:
PROJEKT-NR.:
PLANNAME.:
MASZ.: DATUM: BEARB.:
BAUHERR: ARCHITEKT:
1:100
17-037
Stadt Köln  -  Amt für Wohnungswesen
Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
Errichtung von drei temporären Flüchtlingsunterkünften
Erbacher Weg
50767 Köln-Lindweiler
BAUANTRAG:  Haus 1
Grundrisse EG und OG, Schnitt A-A, Ansichten
H/B = 570 / 1000 (0.57m²) Allplan 2014
17-037_BA_01_Bauantragsplan Haus 1
29.06.2018
Schnitt A-A
Haus 1
Obergeschoss
Erdgeschoss
Haus 1
Haus 1
Ansichten
Haus 1
 Anlage 5

A N L A G E  0   
  Schi210118Az2Sb Anl 0 
 
Beschluss über die Aufstellung eines Bebauungsplans 
Arbeitstitel:  Erbacher Weg in Köln-Chorweiler 
 
 
 
 
Begründung der Dringlichkeit 
Da die Stadt Köln beginnend mit dem 01.07.2018 wieder Neuzuweisungen von Geflüchteten 
durch die Bezirksregierung Arnsberg erhält, ist das Amt für Wohnungswesen auf jegliche 
neue Unterbringungsressource angewiesen. Damit das Bauvorhaben möglichst zügig 
genehmigt und umgesetzt werden kann, ist eine Änderung des Planungsrechts dringend 
notwendig.