Vorbescheid zur Aufstockung eines bestehenden Parkhauses um ein zweigeschossiges Bürogebäude

VII
WH=69,4
WH=67,8
WH=66,5
WH=62,1
WH=52,3
35a
10
8
Bunker
I
2
VII
VI
F
Fläche nach
Kataster 243 m2
I
(42,89)
VI FD
Podest
H=47,8
(unterkellert)
I FD
AK Beton
AK Verkleidunginkl. 
Klinker
AK Beton
Klinker
Parkhaus
FD
WH=64,87
OK Attika=61,66
OK Attika=61,66
Begr. EG
OK Br.=64,6
VI FD
V FD
Begr. EG
14,38
WH=64,6
WH=61,3
T13
T14
VI FD
Fläche nach
Kataster 2976 m2
VORH.AF-BAULAST119/09 
Seite 
2
I FD
V FD
WH=64,6
WH=68,0WH=53,4
 Rampe
10x
FAHRRAD-
STELLPL.
GEPL. HOFHÖHE=45,71
GEPL. ATTIKA=54,26
GEPL. ATTIKA=57,90
ANBAU II FD
Fb.H.UG=45,73
III FD
8,20
GEPL. HOFHÖHE=46,50
BEGR. UG
BEGR. UG
13x PKW-Stellplätze
8x PKW-Stellplätze
9x
FAHRRAD-
STELLPL.
29xFAHRRAD-STELLPL. (vorh)
35
WH=70,0
70,02
Servasgasse
Johannisstraße
Ebene 01: 27 Stellpl.
Ebene 02: 24 Stellpl.Ebene 03: 30 Stellpl.Ebene 04: 30 Stellpl.Ebene 05: 30 Stellpl.Ebene 06: 30 Stellpl.Enene 07: 30 Stellpl.
201 Stellpl.
X
Lamellen (Schallschutz)
X
X
X
X
OK Attika=61,66
OK Attika=61,66
FD
WH=63,52
Parkhaus
13,80
35,215
12,85
Lichtschacht
390 Stellpl.
262
192
274
289
308
307
292
265
STRASSENMITTE
254
255
253
193
300
273
266
212
304
4,72
0,70
3,84
7,13
7,32
49,29
49,50
49,40
49,25
49,24
48,71
48,85
48,70
48,78
48,94
48,67
48,65
48,52
48,55
49,36
49,24
49,32
49,15
49,26
49,03
49,17
Fernw.
49,05
49,14
48,92
48,98
49,36
49,01
49,14
48,91
49,07
49,21
49,08
49,20
45,94
47,92
46,22
49,34
49,21
47,86
48,98
46,77
47,90
46,0746,0346,0746,0646,19
48,88
44,4644,5244,71
44,66
44,6044,50
44,4944,51
KD=44,44
44,44
44,33
44,44
44,36
44,43
44,46 44,50
44,3844,35
KD=49,33
KD=47,96
KD=45,73
STRASSENMITTE
STRASSENMITTE
Devk, Deutsche Eisenbahn Versicherung
Lebensversicherungsverein 
AG.,Betriebl. Sozialeinrichtungd. Deutschen BahnGrundb. Bl.:6301
1. Fischer, Inge,
  geb. Prassel,2. Fischer , Frank,in Gesellschaft bürgerl. RechtsGrundb. Bl.:50629
Stadt Köln
Stadt Köln
 VIVICO REAL ESTATE GmbH
Grundb. Bl.:50596
Stadt Köln
Stadt Köln
Stadt Köln
DB Netz AG
Grundb. Bl.:58707
-0,15-
-10,74-
-0,16-
-9,57-
-1,25-
-6,19-
-17,15-
-33,34-
-1,53--0,18-
-0,47-
-26,88-
-2,98-
-12,62-
-0,15-
-0,12-
-10,88--0,15-
 VIVICO REAL ESTATE GmbH
Grundb. Bl.:50596
-17,29-
-4,01-
-12,64-
-13,80-
-32,60-
-9,87-
-7,27-
-0,26-
-13,07-
-1,99-
-0,36-
-7,93-
-2,93- -19,55- -21,94- -5,69-
-42,47-
R=5,33
-15,15-
-3,20-
-3,19-
R=5,56
-1,76-
VI
F
F
F
VII
7
F
297
VIII
IV
F
-I
Bordstein
VFD
Terrasse 4.OG
Einfahrt TG
Durchgang
in EG
Durchgang
in EG
VIIFD
Terrasse 6.OG
Terrasse 4.OG
Aufzug
Gesimskante neu
WH=62,90
WH=62,90
WH=62,90
Lichthof Nord
Grünfläche
OK =74,21
VFD
OK Attika=67,20
OK Attika=70,20
OK Attika=73,10
OK Attika=67,20
OK Attika=70,20
OK Attika=73,10
Terrasse 6.OG
OK Attika=67,20
OK Attika=70,20
Terrasse 6.OG
OK Attika=73,10
Terrasse 5.OG
Terrasse 5.OG
Loggia 5.OG
Terrasse 5.OG WH=67,1
WH=67,1
OK-Dachüberstand=&PZ(*,#)
T=4,28
Am Alten Ufer
290
294
KD=44,45
44,48
44,38
44,38
44,43
44,52
44,42
44,3744,40
KD=44,46
KD=44,30
KD=44,30
KD=44,41KD=44,43
KD=45,05
45,09
45,03
44,90
44,98
45,06
45,15
44,37
44,30
44,18
44,35
44,28
44,44
44,39
44,29
44,21
44,31
44,25
44,29
44,30
44,44
STRASSENMITTE Stadt Köln
-28,17-
T1 T1
T1
T14
T15
Einfahrt
Ausfahrt
WH=69,4
264
288
Bestand 
Treppenhaus
Treppe
Erschließung
Erschließung
OK Attika = 69.00
Terrasse Terrasse
OK Ebene +6 = 61.23
OK Ebene +7 = 64.83
Bestand 
Treppenhaus
Eingang
VII
FD
OK Attika Bestand = 61.61OK Attika = 62.00
OK Attika Bestand = 61.61
OK Attika = 62.00
Bestand V + Planung II 
46.365
30.80
18.00
6.30 11.70 12.80
4.77
11.225
2.225
17.215 18.00 11.15
13.23
18.35 1.40 22.73 2.12 4.10
48.70
18.00
5.30 19.65 1.40 12.095 1.40 24.52
64.365
gez. DatumIndex Anmerkungen
Masstab
Datum Blatt Nr.
Projekt Nr.
Leistungsphase
M 1:500
GENEHMIGUNGSPLANUNG
JOHANNISSTRASSE 64 
50668 KÖLN
T 0221 / 120 949-0
F 0221 / 120 949-49
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Projekt:
Bauherr: CA Immo Deutschland GmbH
Friedrich-Ebert Anlage 35-37
60327 Frankfurt am Main
Aufstockung Parkhaus um ein 
2-geschossiges Bürogebäude mit Ergänzung 
der dazugehörigen Erschließung
Am Alten Ufer 35, 50668 Köln
Inhalt: Lageplan
A_3_010
1080
BASIS: Amtlicher Lageplan
ERSTELLER : Kühnhausen Dübbert Semler
DATUM: 03.07.2015
Flur 29 - Flurstück 264,288
16.07.2024
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2024

A
A
EINGANG
Lichtschacht 
Ebene 0
Fahrradstellplätze
Bestand
Lichtschacht 
Ebene 0
AUSGANG 
TREPPENHAUS
Eingang
Parkhaus
Am alten Ufer
Servasgasse
Parkplätze Bestand
JOHANNISSTRASSE 64 
50668 KÖLN
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F 0221 / 120 949-49
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Masstab
Datum Blatt Nr.
Projekt Nr.
Leistungsphase
M 1:250
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Projekt:
Bauherr: CA Immo Deutschland GmbH
Friedrich-Ebert Anlage 35-37
60327 Frankfurt am Main
Aufstockung Parkhaus um ein 2-geschossiges 
Bürogebäude mit Ergänzung der dazugehörigen 
Erschließung
Am Alten Ufer 35, 50668 Köln
1080
A_3_001
Inhalt:  Grundriss_Ebene +1
28.06.2024
Aufzug
Aufzug
Aufzug endet
in Ebene 6
Aufzug endet
in Ebene 5
TREPPENHAUS 02
4 Stellplätze Neu
Ergänzung Statik 
TREPPENHAUS 01
AUSFAHRT AUSFAHRTEINFAHRTEINFAHRT
8.625 13.23 8.75
30.605
7.995 34.60
42.59
33.45 13.80
47.25
66.675
47.21 4.10
51.31
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2024

A
A
Am alten Ufer
Servasgasse
Aufzug
Erschließung
Erschließung
Terrasse
Terrasse
EINGANG
JOHANNISSTRASSE 64 
50668 KÖLN
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F 0221 / 120 949-49
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Masstab
Datum Blatt Nr.
Projekt Nr.
Leistungsphase
M 1:250
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Projekt:
Bauherr: CA Immo Deutschland GmbH
Friedrich-Ebert Anlage 35-37
60327 Frankfurt am Main
Aufstockung Parkhaus um ein 2-geschossiges 
Bürogebäude mit Ergänzung der dazugehörigen 
Erschließung
Am Alten Ufer 35, 50668 Köln
A_3_002
1080Inhalt:  Grundriss_Ebene +6
28.06.2024
17.215 18.00 11.15
13.23
64.365
48.70
18.00
46.365
30.806.30 11.70 12.80
18.35 1.40 23.235 1.10 4.615
5.30 19.65 1.40 12.095 1.40 24.52
459.20 m²
BÜRO 1
457.77 m²
BÜRO 3
Aufzug
Aufzug
WC
Nebenraum
WC
Nebenraum
BRANDWAND
455.71 m²
BÜRO 2408.49 m²
BÜRO 4
8.15
1.575
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2024

A
A
Am alten Ufer
Servasgasse
EINGANG
JOHANNISSTRASSE 64 
50668 KÖLN
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F 0221 / 120 949-49
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Masstab
Datum Blatt Nr.
Projekt Nr.
Leistungsphase
M 1:250
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Projekt:
Bauherr: CA Immo Deutschland GmbH
Friedrich-Ebert Anlage 35-37
60327 Frankfurt am Main
Aufstockung Parkhaus um ein 2-geschossiges 
Bürogebäude mit Ergänzung der dazugehörigen 
Erschließung
Am Alten Ufer 35, 50668 Köln
1080Inhalt:  Grundriss_Ebene +7
A_3_003
28.06.2024
17.215 18.00 11.15
13.23
64.365
48.70
18.00
46.365
30.806.30 11.70 12.80
18.35 1.40 22.73 2.12 4.10
5.30 19.65 1.40 12.095 1.40 24.52
Aufzug
Aufzug
WC
Nebenraum
WC
Nebenraum
BRANDWAND
448.51 m²
BÜRO 6
BÜRO 5
453.41 m²
450.30 m²
BÜRO 7
406.81 m²
BÜRO 8
8.15
1.575
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2024

Am alten Ufer
Servasgasse
JOHANNISSTRASSE 64 
50668 KÖLN
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F 0221 / 120 949-49
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Masstab
Datum Blatt Nr.
Projekt Nr.
Leistungsphase
M 1:250
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Projekt:
Bauherr: CA Immo Deutschland GmbH
Friedrich-Ebert Anlage 35-37
60327 Frankfurt am Main
Aufstockung Parkhaus um ein 2-geschossiges 
Bürogebäude mit Ergänzung der dazugehörigen 
Erschließung
Am Alten Ufer 35, 50668 Köln
1080Inhalt:  Dachaufsicht
A_3_004
28.06.2024
17.215 18.00 11.15
13.23
64.365
48.70
18.00
46.365
30.8018.00 12.80
A
A
Technik
Gründach
Photovoltaik
Treppenhaus
8.15
1.575
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2024

STRASSENVERLAUF
Ebene 3
Ebene 0
Ebene 1
Ebene 2
Ebene 4
Ebene 5
7,5%
JOHANNISSTRASSE 64 
50668 KÖLN
T 0221 / 120 949-0
F 0221 / 120 949-49
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Masstab
Datum Blatt Nr.
Projekt Nr.
Leistungsphase
M 1:250
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Projekt:
Bauherr: CA Immo Deutschland GmbH
Friedrich-Ebert Anlage 35-37
60327 Frankfurt am Main
Aufstockung Parkhaus um ein 2-geschossiges 
Bürogebäude mit Ergänzung der dazugehörigen 
Erschließung
Am Alten Ufer 35, 50668 Köln
1080Inhalt:  Schnitt_A-A
A_3_005
28.06.2024
Aufzug
Aufzug
BESTAND
Ebene 6
Ebene 7
PLANUNG
EXPANSION
2 EBENEN 
PARKEBENE +6 WIRD ÜBERPLANT
Bestandsdecke schließen
Rückbau Abfahrt
+44.38 +44.50
+47.14+47.23
+49.87+49.96
+52.50+52.59
+54.26
+55.28+55.37
+57.90+57.91+58.00
+60.73+60.82
+61.23
+61.61
+62.00 +62.10
+62.90
+64.83
+67.20
+68.00
+69.00 +69.00
+69.40 +69.40
+70.20
+71.36
+73.10
50
3.15
45
3.15
55
50
24.70
17.70 7.00
47.25
48.52
44.42 4.10
3.60 3.70
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2024

JOHANNISSTRASSE 64 
50668 KÖLN
T 0221 / 120 949-0
F 0221 / 120 949-49
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Masstab
Datum Blatt Nr.
Projekt Nr.
Leistungsphase
M 1:250
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Projekt:
Bauherr: CA Immo Deutschland GmbH
Friedrich-Ebert Anlage 35-37
60327 Frankfurt am Main
Aufstockung Parkhaus um ein 2-geschossiges 
Bürogebäude mit Ergänzung der dazugehörigen 
Erschließung
Am Alten Ufer 35, 50668 Köln
1080
A_3_006
28.06.2024
Inhalt:  Ansicht_Nord Servasgasse
BESTAND
Servasgasse
Am alten Ufer
EINGANG
+44.38+44.495 +44.50
+47.14+47.23
+49.87+49.96
+52.50+52.59
+54.26
+55.28+55.37
+57.90+57.91+58.00
+60.73+60.82
+61.61
+62.00 +62.10
+62.90
+64.83 +64.87
+65.68
+67.20
+68.00
+69.00 +69.00
+69.40 +69.40
+70.20
+71.36
+73.10
PLANUNG
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2024

JOHANNISSTRASSE 64 
50668 KÖLN
T 0221 / 120 949-0
F 0221 / 120 949-49
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WWW.ROEMERPARTNER.COM Index gez. Datum Anmerkungen
Masstab
Datum Blatt Nr.
Projekt Nr.
Leistungsphase
M 1:250
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Projekt:
Bauherr: CA Immo Deutschland GmbH
Friedrich-Ebert Anlage 35-37
60327 Frankfurt am Main
Aufstockung Parkhaus um ein 2-geschossiges 
Bürogebäude mit Ergänzung der dazugehörigen 
Erschließung
Am Alten Ufer 35, 50668 Köln
1080
28.06.2024
A_3_007
Inhalt:  Ansicht_West
Servasgasse
BESTAND
Geschätzt.
EINGANGAUSGANG 
TREPPENHAUS
EINGANG 
PARKHAUS +45.42+45.62
+47.17+47.23 +47.26 +47.29
+49.87+49.96
+52.50+52.59
+54.26
+55.28+55.37
+57.91+58.00
+60.73+60.82
+61.61
+62.00
+64.56 +64.83
+65.38 +65.68
+67.61
+69.00
+69.40
+70.00 +70.20
+73.10
+76.00
NEU
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2024

JOHANNISSTRASSE 64 
50668 KÖLN
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F 0221 / 120 949-49
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Masstab
Datum Blatt Nr.
Projekt Nr.
Leistungsphase
M 1:250
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Projekt:
Bauherr: CA Immo Deutschland GmbH
Friedrich-Ebert Anlage 35-37
60327 Frankfurt am Main
Aufstockung Parkhaus um ein 2-geschossiges 
Bürogebäude mit Ergänzung der dazugehörigen 
Erschließung
Am Alten Ufer 35, 50668 Köln
1080
28.06.2024
Inhalt:  Ansicht_Ost Am alten Ufer
A_3_008
BESTAND
Servasgasse
ServasgasseAUSFAHRT AUSFAHRTEINFAHRTEINFAHRT Am alten Ufer
+47.14 +47.23
+48.97
+49.87 +49.96
+52.50 +52.59
+55.28 +55.37
+57.91 +58.00
+60.73 +60.82
+61.61
+62.00
+64.56
+66.50
+67.61
+68.00
+69.00
+69.40
+70.00
+71.36
NEU
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2024

JOHANNISSTRASSE 64 
50668 KÖLN
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F 0221 / 120 949-49
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Masstab
Datum Blatt Nr.
Projekt Nr.
Leistungsphase
M 1:250
GENEHMIGUNGSPLANUNG
Projekt:
Bauherr: CA Immo Deutschland GmbH
Friedrich-Ebert Anlage 35-37
60327 Frankfurt am Main
Aufstockung Parkhaus um ein 2-geschossiges 
Bürogebäude mit Ergänzung der dazugehörigen 
Erschließung
Am Alten Ufer 35, 50668 Köln
1080
28.06.2024
Inhalt:  Ansicht_Süd
A_3_009
BESTAND
Am alten Ufer
+44.38+44.50
+47.14 +47.23
+49.87 +49.96
+52.30 +52.50 +52.59
+55.28 +55.37
+57.90 +57.91 +58.00
+60.73 +60.82
+61.61
+62.00+62.10
+62.90
+64.56 +64.56
+66.50
+67.20
+67.61+67.80 +68.00
+69.00
+69.40+69.40
+70.00 +70.20
+71.36
+73.10
PLANUNG
BRANDWAND
H/B = 297 / 420 (0.12m²) Allplan 2024

PARKDECK EBENE +6_ÜBERSICHT INNENHOF UND UMGEBUNG_ANSICHT WEST
FASSADE PARKHAUS_SERVASGASSE_ANSICHT NORD-WEST EINFAHRT PARKHAUS_SERVASGASSE_ANSICHT NORD
A_3_012 BESTANDSFOTOS

VISUALISIERUNG EINGANG_SERVASGASSE_ANSICHT NORD-WEST
VISUALISIERUNG FASSADE_AM ALTEN UFER_ANSICHT NORD-OST
VISUALISIERUNG INNENHOF_ANSICHT WEST
A_3_013 VISUALISIERUNG

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
63/V21/0170/2024 
Vorlagen-Nummer 
 0237/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt)  
 
Vorbescheid zur Aufstockung eines bestehenden Parkhauses um ein 
zweigeschossiges Bürogebäude 
Am 04.07.2024 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Am Alten Ufer 35 eine Bau-
voranfrage zur Klärung des Planungsrechts (Bebauungsgenehmigung) für die Aufstockung 
eines bestehenden Parkhauses um ein zweigeschossiges Bürogebäude. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der geplanten Aufstockung sowie das Bestandsge-
bäude sind der Flugkarte und dem beigefügten Lageplan zu entnehmen. Zur weiteren Infor-
mation ist die geplante Bebauung anhand von Grundrissen, Ansichts- und Schnittzeichnungen 
sowie Fotos des Bestandes und einer Visualisierung der Planung dargestellt.