Mandari Insight

2025/0137

Bebauungsplan A 29.1 - Merck Nordost - (Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung)

Magistratsvorlage 29.04.2025

KI-Zusammenfassung

Klicken Sie, um eine KI-Zusammenfassung dieses Vorgangs zu erstellen.

KI-Analyse läuft...

vergangen

Was passiert gerade?

📄 Dokumente werden analysiert...
🤔 KI denkt nach (Reasoning-Modell)...
✍️ Zusammenfassung wird geschrieben...
⏳ Das dauert etwas länger bei komplexen Dokumenten...

Dieser Vorgang kann 1-3 Minuten dauern. Bitte lassen Sie die Seite geöffnet.

anlage 2

5.4 MB · application/pdf

Ansehen

2025/0137

145.6 KB · application/pdf

Ansehen

anlage 5

103.7 KB · application/pdf

Ansehen

anlage 6

29.2 KB · application/pdf

Ansehen

anlage 2

68634 Zeichen

Anlage

Bebauungsplan A 29.1

–

Merck Nordost
–

zur
t
ei
lw
eisen

Änderung des

Bebauungsplans A 29
–

Merck Nord
–

Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

(§ 2a Abs. 1 BauGB)

2
9
.04
.2025

Dezernat

III:

Michael Kol
mer

Stadtr
at

Inhalt

Seite
2

/
34

PLANUNGSGRUPPE DARMSTADT

Bearbeitung:

Dipl.
-
Ing. Stadtplaner Wolfgang Schulz

Inhalt

Seite
3

/
34

Inh
altsverzeichnis
:

Allgemeine Ziele und Zwecke und der Planung

Ziel und Zweck der Planaufstellung, Planerfordernis

Rechtsgrundlagen

Verfahren

3.1

Früh
zeitige Beteiligung

Lage des Plangebietes und räumlicher Geltungsbereich

Planungsrechtliche Situation

5.1

Regionalplan Südhessen / Regionaler Flächennutzungsplan

5.2

Flächennutzungsplan

5.3

Landschaftsplan

5.4

Bebauungspläne

Bestand

6.1

Städtebauliche Situation und gegenwärtiger Bestand

6.2

Stadträumliche Einbindung

6.3

Gegenwärtige verkehrliche Erschließung

6.4

Schallimmissionen

6.5

Schutzausweisungen

6.6

Be
stand und Bewertung der Naturraumpotentiale

6.7

Bodenschutz und Altlasten

6.8

Kampfmittel

6.9

Störfallbetrieb gemäß Seveso
-
III
-
Richtlinie

Planung

Technische Infrastruktur

Wasserwirtschaftliche Belange

9.1

Wasserversorgung

9.2

Wasserqualität

9.3

Niederschlagswasserversickerung

9.4

Wasserentsorgung

Inhalt

Seite
4

/
34

9.5

Oberirdische Gewässer

9.6

Grundwasserbewirtschaftungsplan „Hessisches Ried“

9.7

Grundwasserverunreinigung

10.

Verkehr und Mobilität

11.

Schallschutz

12.

Klimaschutz

12.1

Klimagu
tachten

12.2

Nutzung erneuerbarer Energien

13.

Artenschutzrechtliche Beurteilung

13.1

Methodik der artenschutzrechtlichen Prüfung

13.2

Fauna

13.3

Wirkung des V
orhabens

13.4

Bestimmung der prüfungsrelevanten Arten

13.5

Maßnahmen zur Vermeidung und Maßnahmen zur Sicherung der kontinuierlichen
ökologischen Funktionalität

14.

Naturschutzrechtliche Eingriffs
-

und Ausgleichsbetrachtung

14.1

Erfassung und Darstellung des Bestandes

14.2

Bilanzierung

14.3

Naturschutzrechtlicher Ausgleich

15.

Biodiversität

16.

Vorliegende Gutachten und weitere Grundlagen

Inhalt

Seite
5

/
34

Abb
i
ldungs
verzeichnis

Abb. 1:

Lage des Plangebiets im Stadtgebiet

................................
................................
..................

Abb. 2:

Ausschnitt Regionalplan Südhessen 2010 mit L
age des Plangebietes
...............................

Abb. 3:

Ausschnitt Flächennutzungsplan Wissenschaftsstadt Darmstadt 2006 (aktueller Stand mit
Änderungen
und Anpassungen: September 2022) mit Lage des Plangebietes

..................

Abb. 4:

Ausschnitt Leitbildkarte, Landschaftsplan Wissenschaftsstadt

Darmstadt 2004 mit Lage
des Plangebietes
................................
................................
................................
................
10

Abb. 5:

Ausschnitt Entwicklungskarte, Landschaftsplan
Wissenschaftsstadt Darmstadt 2004

.....
10

Abb. 6:

Ausschnitt aus dem Bebauungsplans A29, mit Geltungsbereich des aufzustellenden
Bebau
ungsplans A 29.1 (ohne Maßstab)

................................
................................
..........
11

Abb. 7:

Orthofoto, mit Bezeichnung der Gebäude und Kennzeichnung des Plangebiets (ohne
Maßstab
)

................................
................................
................................
............................
13

Abb. 8:

Liniennetzplan Stadt Darmstadt

................................
................................
.........................
14

Abb. 9:

Anschluss des Plangebiets an den ÖPNV

................................
................................
.........
14

Abb. 11:

Lärmkartierung 2023: „Straßenlärm 6
-
22 Uhr

................................
................................
....
15

Abb. 10:

Auszug aus der Klimaanalysek
arte der Stadtklimaanalyse für die Wissenschaftsstadt
Darmstadt

................................
................................
................................
...........................
18

Abb. 11:

Auszug aus der Karte „Wärmebelastungsindex“ der Stadt
klimaanalyse für die
Wissenschaftsstadt Darmstadt

................................
................................
..........................
19

Abb. 12:

Auszug aus Planungshinweiskarte der Stadtklimaanalyse für die Wissenschaftsstadt
Darmstadt

................................
................................
................................
...........................
21

Abb. 13:

Schemaschnitt städtebauliche Hochpunkte

................................
................................
.......
24

Abb. 14:

Freiflächenplan, Siegerentwurf 2024

................................
................................
.................
24

Abb. 15:

Isometrie „Innovation Mile“, Siegerentwurf des Wettbewerbs 2024

................................
..
25

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
6

/
34

Ziel und Zweck der Planaufstellung, Planerfordernis

Ziel der Bebauungsplanänderung ist die
bauplanungsrechtliche Vorbereitung eine
s

Büroneubau
s

der

Merck KGaA, Darmstadt

am nordöstlichen Rand des Firmengelän-
des (Ecke Frankfurter Straße / Virchowstraße). Das Gebäude soll als administrativer
Hauptsitz
einer
Unternehmenssparte
,

mit Sondernutzungsbereichen (Konferenzbe-
reichen) im E
rdgeschoss
,

genutzt werden. Zur Erschließung d
ieser Sondernutzungs-
bereiche ist eine separate Bedarfszufahrt geplant.

Das
Plangebiet
liegt im
Geltungsbereich des rechtswirksamen

Bebauungsplan
s

A 29

–

Merck Nord

–

und ist bislang zum Großteil unbebaut.
Der Bebauungsplan A

29 lässt
eine maximale Gebäude
höhe von 20 m zu. Da ein höheres Gebäude von bis zu 4
5

m
Höhe geplant ist
, ist eine Änderung des Bebauungsplans erforderlich.

Für das Vorhaben

„
Neubau eines Bürogebäudes
mit Konferenzbereichen“

wurde
2024 ein
W
ettbewerb durchgeführt. Der Bebauungsplan A 29

soll so geändert wer-
den,
dass
das Vorhaben

planungsrechtlich

zulässig ist
.

Rechtsgrundlagen



Baugesetzbuch (BauGB)
i.d.F. vom 03.11.2017 (BGBl. I S. 3634), zuletzt geän-
dert durch Art. 3 des Gesetzes vom 20.12.2023 (BGBl. I Nr. 394)



Baunutzungsverordnung (BauNVO
) i.d.F. vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786),
geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 03.07.2023 (BGBl. I Nr. 176)



Planzeichenverordnung (PlanzV)
vom 18.12.1990 (BGBl. 1991 I S. 58), zuletzt
geändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 1
4.06.2021 (BGBl. I S. 1802)



Hess. Bauordnung (HBO)
i.d.F. vom 28.05.2018 (GVBl. S. 198), zuletzt geändert
durch Art.

1 des Gesetzes vom 11.07.2024 (GVBl. Nr. 32)



Hess. Gemeindeordnung (HGO
) i.d.F. vom 07.03.2005 (GVBl. I S. 142), zuletzt
geändert durch Art
.
1

des Gesetzes vom
0
1
.0
4
.202
5

(GVBl.
Nr
.
24
)



Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG)
i.d.F. vom 29.07.2009 (BGBl. I S. 2542),
zuletzt geändert durch Art. 48 des Gesetzes vom 23.10.2024 (BGBl. I Nr. 323)



Hess. Naturschutzgesetz (HeNatG
) i.d.F. vom 25.05.2023 (
GVBl. I S. 379), zu-
letzt geändert durch Art. 2 des Gesetzes vom 10.10.2024 (GVBl. Nr. 57)



Wasserhaushaltsgesetz (WHG)
i.d.F. vom 31.07.2009 (BGBl. I S 2585), zuletzt
geändert durch Art. 7 des Gesetzes vom 22.12.2023 (BGBl. I Nr. 409)



Hess. Wassergesetz (HW
G
) i.d.F. vom 14.12.2010 (GVBl. I S. 548), zuletzt ge-
ändert durch Art. 3 des Gesetzes vom 28.06.2023 (GVBl. S. 473)



Hess. Denkmalschutzgesetz (HDSchG)
i.d.F. vom 28.11.2016 (GVBl. S. 211)



Bundes
-
Immissionsschutzgesetz (BImSchG)
i.d.F. vom 17.05.2013 (BGBl.

I
S.

1274), zuletzt geändert durch Art. 1 des Gesetzes vom
24.02.2025

(BGBl. I
Nr.

58
)



Gesetz über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG
) i.d.F. vom 18.03.2021
(BGBl. I S.

540), zuletzt geändert durch Art. 10 des Gesetzes vom 23.10.2024
(BGBl. I Nr. 323
)

Verfahren

Das Bebauungsplanverfahren erfolgt im zweistufigen Regelverfahren

gem. §§ 3
und

4 BauGB, welches

sich durch eine zweifache Beteiligung der Öffentlichkeit sowie
der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange auszeichnet.

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
7

/
34

3.1

Frühzeitige Bete
iligung

D
ie

nun vorliegende
n

allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung soll
en

der

frühzei-
tigen Beteiligung der Öffentlichkeit gem. §

3 Abs. 1 BauGB
und

der Unterrichtung der
Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB zu-
grunde gelegt
werden.

Lage des Plangebietes

und
r
äumlicher Geltungsbereich

Das Planungsgebiet
befindet sich
im Norden von Darmstadt,
am nördlichen Rand des
W
erk
s
geländes der Merck KGaA zwischen
der

Frankfurter Straße

Virchowstraße
sowie der werksinternen Weseler Straße in der
Gemarkung Arheilgen,
Flur 17, Flur-
stück
Nr.
2/2

(tlw.)
.
Der Geltungsbereich

hat eine Größe von ca.
1,35 ha
.

Abb.
1
:

Lage des Plangebiets im Stadtgebiet

Quelle: Vermessungsamt Darmstadt, Ergänzung durch Planungsgruppe Darmstadt

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
8

/
34

Abb.
2
:

Geltungsbereich des Bebauungsplans A 29.1
–

Merck Nordost
–

(ohne Maßstab)

Planungsrechtlich
e Situation

5.1

Regionalplan Südhessen / Regionaler Flächennutzungsplan

Im Regionalplan Südhessen 2010 ist das Plangebiet als „Vorranggebiet
Industrie und
Gewerbe
“

festgelegt
. Gemäß § 1 Abs. 4 BauGB sind Bauleitpläne den Zielen der
Raumordnung anzupassen. Die
geplante
Festsetzung eines
Gewerbegebiets

gemäß
§
8

BauNVO entspricht der
Festlegung
im Regionalplan Südhessen 2010 und gilt
somit als den Zielen der Raumordnung angepass
t. Die angrenzenden Flächen sind
ebenfalls als „Vorranggebiet
Industrie und Gewerbe
“
festgelegt
.

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
9

/
34

Abb.
2
:

Ausschnitt
Regionalplan Südhessen 2010 mit Lage des Plangebietes

Quelle: Regionalversammlung Südhessen /
Regierungspräsidium Darmstadt
,
Regionalplan Südhessen
2010, Teilkarte 3
,
Ergänzung durch
Planungsgruppe Darmstadt

5.2

Flächennutzungsplan

Im Flächennutzungsplan der Wissenschaftsstadt Darmstadt (FNP) 2006

ist das Plan-
gebiet
als „
Ge
werbliche

Baufläche“ dargestellt.

Der Bebauungsplan ist somit aus dem Flächennutzungsplan entwickelt.

Abb.
3
:

Ausschnitt Flächennutzungsplan Wissenschaftsstadt Darmstadt

2006

(aktueller
Stand mit Änderungen und Anpassungen: September 2022)

mit Lage des

Plangebietes

Quelle: Wissenschaftsstadt Darmstadt 20
22
,

Ergänzung durch Planungsgruppe Darmstadt

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
10

/
34

5.3

Landschaftsplan

Der Landschaftsplan der Wissenschaftsstadt Darmstadt (September
2004) ist ein In-
strument der kommunalen Planung mit der Zielsetzung
,

den Naturschutz, die Land-
schaftspflege und die Naherholung sicherzustellen. Die Grundlage hier
für

ist das Hes-
sische Naturschutzgesetz.

Die
Leitbild
karte
mit Entwicklungsprioritäten kennze
ichnet die verschiedenen Nut-
zungsziele für die Freiflächen im Siedlungsbereich. In dieser Karte ist der Bereich des
Plangebiets

markiert
mit dem Vorsatz
„Neuschaffung von Grün auf stark versiegelten
Bauflächen / Sportflächen“

und „Erhalt/Ausbau von wichtig
en Grünverbindungen“
.
Dort greift das Ziel der Schaffung eines vernetzen Grünsystems. Deswegen sind
so-
wohl
die Integration bereits
vorhandener als auch d
ie

Schaffung neuer Grün
strukturen
Aspekte, welche
im Rahmen der Auf
stellung des Bebauungsplanes
zu
berücksichti-
gen sind
.

Abb.
4
:

Ausschnitt
Leitbildkarte,
Landschaftsplan Wissenschaftsstadt Darmstadt 200
4

mit

Lage des Plangebietes

Quelle: Wissenschaftsstadt Darmstadt 2003, Ergänzung durch Planungsgruppe Darmstadt

Abb.
5
:

Ausschnitt Entwicklungskarte, Landschaftsplan Wissenschaftsstadt Darmstadt 2004

Quelle:
Wissenschaftsstadt Darmstadt 2004
, Ergänzung durch Planungsgruppe Darmstadt

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
11

/
34

5.4

Bebauungspläne

Gegenwärtiges Planungsrecht

Bebauungsplan
A 29

–

Merck Nord

–

(Auszug)

Abb.
6
:

Ausschnitt
aus dem

Bebauungsplans A29,

mit Geltungsbereich des
aufzustellenden
Bebauungsplans A 29.1

(
ohne Maßstab
)

Quelle: Wissenschaftsstadt Darmstadt
, Ergänzung
Planungsgruppe Darmstadt

Der Bebauungsplan A 29

–

Merck Nord
–
, in Kraft getreten am 30.05.2002,

umfasst
den gesamten nördlichen Rand des Werk
s
geländes der Merck KGaA und ist in die
Baufelder 1 bis 5 unterteilt. Die Baufelder sind durch umlaufende Baugrenzen festge-
setzt. Auf den nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind unter Einhaltung des
Grünflächencharakters und der diesbezüglichen Festsetzu
ngen Nebenanlagen ge-
mäß HBO zulässig.

Das Baufeld 5 ist als eingeschränktes Gewerbegebiet GEe festgesetzt
,

in dem
bauli-
che und sonstige Anlagen nach § 8 Abs. 1 BauNVO, in denen
gewerbliche oder in-
dustrielle Produktion
möglich ist,
nicht zulässig
sind
.
Das

Baufeld
ist in die zwei Teil
-
Baufelder 5A und 5B gegliedert, wobei das Baufeld 5A lediglich den annähernd quad-
ratischen Teilbereich im Nordwesten umfasst. Im Baufeld 5A ist eine Höhe von 12 m
und im Baufeld 5B eine Höhe von 20 m zulässig. Die überbaubare
Grundstücksfläche
für die Teilbaufelder 5A und
5
B beträgt zusammen 13.575
m²
, die zulässige Grund-
fläche
zusammen
12.218
m²
. Im Geltungsbereich des Bebauungsplans A 29 sind Ge-
bäude bis 150 m Länge zulässig.
Im Baufeld 5 ist ein durchschnittlicher flächenbez
o-
gene
r

Schallleistungspegel dB(A)
/
m²

von
maximal 60 dB(A) tags und 45 dB(A) nachts
zulässig.

Im Geltungsbereich sind nur Betriebe und Anlagen zulässig, von denen nicht
erheblich belästigende Geruchs
-

und Schadstoff
-
Emissionen (gas
-

oder staubförmig)
ausgeh
en.

Die Grünflächen um das
Baufeld 5
sind als unbefestigte, nicht überbaubare Grund-
stücksflächen mit Bäumen festgesetzt. Für Zufahrten und Wege kann der werkstra-
ßenbegleitende Grünstreifen bis zu 30 % befestigt werden. Zu erhaltende Bäume sind

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
12

/
34

rechtswir
ksamen Bebauungsplan A 29
für den

Bereich des
geplanten Geltungs-
b
ereich
s

des
Bebauungsplans
A 29.1

nicht festgesetzt.

Entlang der nördlichen Baugrenze des Bearbeitungsgebiets ist gemäß Planzeichnung
die Anpflanzung einer mehrreihigen und flächigen Pflanzun
g aus standorttypischen
Laubbäumen und
-
sträuchern als Randeingrünung festgesetzt. Diese wurde seit 2002
vor Ort entsprechend umgesetzt.

Entlang des Werkzauns im Norden des Baufeldes ist ein Wiesenstreifen mit 3 m von
der öffentlichen Verkehrsfläche zurück
gesetztem Sicherheitszaun festgesetzt, der
ebenfalls vor Ort umgesetzt wurde.

% der Baufelder sind als Garten
-

und Grünflächen anzulegen.

P
ro 300
m²

über-
baubarer Grundstücksfläche soll
–

vorzugsweise entlang des Randes des Baufeldes
–

ein großkroniger Laubbaum gepflanzt werden. Daraus ergibt sich eine Mindestan-
zahl von
30

Bäumen in den Baufeldern 5A +

5
B.

Der Anteil der extensiven Begrünung der Dachf
lächen mit trockenresistenten Stau-
den, Moosen oder Gräsern
-
Kräutern ist mit 30

% festgesetzt.

Für die Anpflanzung
von Kletterpflanzen als Vertikalbegrünung ist 1 Kletterpflanze pro 3,00 lfdm. fenster
-

und torloser Außenwandfläche festgesetzt.

Sofern im Bea
rbeitungsgebiet oberirdische Stellplätze angeordnet
werden
, sind für
Parkstände Rasenfugenpflaster, für Fahrflächen ein befestigter Belag festgesetzt.

Niederschlagswasser von Dachflächen soll gesammelt werden und einer Nutzung als
Brauchwasser oder zur Bew
ässerung von gärtnerischen Flächen und anderen Pflan-
zungen zugeführt werden.

Bestand

6.1

Städtebauliche Situation und gegenwärtiger Bestand

Innerhalb des Plangebiets befindet sich ein dreistöckiges Bestandsgebäude (D44),
das jedoch im Vorfeld der geplanten Neu
baumaßnahme zurückgebaut wird. Auf Luft-
bildern und älteren Lageplänen ist zum Teil ein weiteres, eingeschossiges Bestands-
gebäude (A60) zu sehen, das von Südwesten her bis an das Plangebiet heran ragt.
Dieses wurde zugunsten des Neubaus LS Lab Hub bereits i
n Teilen und
wird
bis zum
Beginn der geplanten Neubaumaßnahme vollständig zurückgebaut.
Außerdem

befin-
den sich innerhalb des Plangebiets asphaltierte Verkehrsflächen, die ebenfalls zur
Disposition stehen.

Die weiteren Bestandsgebäude im Plangebiet (D40
-
43)

bleiben
vorerst
erhalten.

Innerhalb des
Plangebiets
befindet sich im unmittelbaren Umfeld des abgängigen Be-
standsgebäudes
(D44
)

eine Gruppe von Bestandsbäumen. Hinzu kommen im
Plan-
gebiet weitere Einzel
-
Baumstandorte. In den nicht als Verkehrsflächen befes
tigten
Bereichen des Bearbeitungsgebiets befinden sich Rasenflächen.

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
13

/
34

Abb.
7
:

Orthofoto
, mit Bezeichnung der Gebäude
und Kennzeichnung des

Plangebiet
s
(
ohne Maßstab
)

Quelle:
Wissenschaftsstadt Darmstadt Oktober 2021, Ergänzung Planungsgruppe Darmstadt

6.2

Stadträumliche Einbindung

Das Plangebiet
im Betriebsgelände der Merck KGaA
liegt im
nördlichen
Gewerbe
-

und
Industriegebiet der Wissenschaftsstadt Darmstadt

und grenzt südlich

den
Stadtteil Darmstadt
-
Arheilgen

an
.

Die direkte südliche Umgebung des Plangebiets ist
stark
gewerblich /
industriell geprägt.
N
ordwestlich
des Plangebiets,
auf der gegen-
überliegenden Seite der Virchowstraße
,

befindet sich eine Sportanlage
und
nordöst-
lic
h
befindet sich

Einzelgewerbe
sowie

ein angrenzendes Wohngebiet.
Im Osten auf
der anderen Seite der Frankfurter Straße befindet sich ein Autohaus.

6.3

Gegenwärtige verkehrliche Erschließung

6.3.1

Motorisierter Individualverkehr (
MIV)

Das
Betriebsgelände der Merck K
G
aA ist über wenige Zufahrten erschlossen
.
Die

Zufahrten liegen

an der Frankfurter Straße, südlich dieses Plangebiets, sowie im
Westen an der Virchowstraße
.

Große Mitarbeiter
-

und Besucherpar
k
plätze befinden
sich an der Frankfurt
er Straße

sowie an der Virchowstraße.

Die Anbindung an das städtische und übergeordnete Straßennetz erfolgt
somit
über
die Frankfurter Straße

sowie die
Virchowstraße

und im weiteren Verlauf über die

Lan-
gener Straße (
Umgehungsstraße,
B3) im Westen
, sowie
de
n
Carl
-
Schenck
-
Ring im
Süden
.
Das Gebiet ist daher gut an das Verkehrsnetz in Darmstadt angeschlossen.

Das Plangebiet wird
durch Verkehrsflächen
innerhalb des Betriebsgeländes der
Merck KGaA erschlossen. Im Plangebiet selbst sind keine weiteren durchgängi
gen
Verbindungen für den MIV vorhanden.

A60

D44

D40

D41

D42

D43

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
14

/
34

6.3.2

ÖPNV

Das Plangebiet ist im Süden über die Haltestellen „Merck“ und „Maulbeerallee“ sowie
im Norden über die Haltestelle „Im Fiedlersee“ angeschlossen.

Abb.
8
:

Liniennetzplan Stadt Darmstadt

Quelle: Gültig ab 15. Dezember 2024, Dar
mstadt
-
Dieburg Nahverkehrsorganisation

An der Haltestelle „Merck“ verkehren die Straßenbahnlinien
1,
6

und
8. An de
n

Hal-
testelle
n

„Maulbeerallee“

sowie „Im Fiedlersee“

verkehren
ebenfalls
die Straßenbahn-
linien
1,
6

und 8 sowie die Buslinie
AH
.

Alle drei Ha
ltestellen sind fußläufig vom Plan-
gebiet zu erreichen.
Weiter im Süden

–

ca. 900 m entfernt
–

befindet sich der Nord-
bahnhof mit Anschluss an die Regionalbahn
en

Richtung

Frankfurt

und Michelstadt

sowie
Mainz

Wiesbaden und Aschaffenburg.

Etwa 1,5 km entfernt befindet sich der
S
-
Bahn
halt „Arheilgen Bahnhof“, mit Anschluss an die S
-
Bahn 6 Richtung Darmstadt
Hbf sowie Frankfurt am Main und Bad Vilbel.

Abb.
9
:

Anschluss des Plangebiets an den ÖPN
V

Quelle:
Vermessungsamt Darmstadt
, Ergänzung Planungsgruppe Darmstadt

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
15

/
34

6.3.3

Fuß
-

und Radwege

Innerhalb des Plangebiets befinden sich keine öffentlichen Fuß
-

und Radwege.

Entlang der Frankfurter Straße ist über die gesamte Strecke neben dem Betriebsge-
lände der Merck KGaA verlaufend ein parallel geführter Fuß
-

und Radweg durch Stra-
ßenbegleitgrün baulich von der Fahrbahn abgetrennt.

Entlang der Virchowstraße ist beidseitig e
benfalls ein parallel geführter Fuß
-

und Rad-
weg durch Straßenbegleitgrün baulich von der Fahrbahn abgetrennt.

Auf dem

Betriebsgelände der Merck KGaA selbst und damit auch die direkten Fuß
-

und Radverbindungen zum Plangebiet

werden betrieblich geführt und
gepflegt.

Neben den Kfz
-
Zufahrten zum Betriebsgelände der Merck KGaA (s.o.) befinden sich
direkt nordwestlich und nordöstlich zwei weitere Fußgänger
-
Zugänge (Drehkreuzan-
lagen)
zum

Plangebiet
für
Be
dienstete

der Firma Merck
.

6.4

Schallimmissionen

Das Plangebie
t wird im Osten von der Frankfurter Straße

und

im Norden von der
Virchowstraße eingefasst, die als Hauptverkehrsstraßen stark befahren sind. Im Be-
reich der Frankfurter Straße verläuft ebenfalls die Straßenbahntrasse mit den Linien
1,
6 und 8. Im Süden sowi
e im Westen wird das Plangebiet von betriebseigenen Stra-
ßen und Wegen der Merck KGaA begrenzt. Das Plangebiet ist somit relevant durch
Verkehrslärm belastet.

Gemäß der Lärmkartierung 2023 der
Wissenschaftss
tadt Darmstadt „Straßenlärm 6
-
22 Uhr“ wirken auf
das Plangebiet 46 bis 70 dB(A).

Abb.
10
:

Lärmkartierung 2023: „Straßenlärm 6
-
22 Uhr

Quelle: Wissenschaftsstadt Darmstadt

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
16

/
34

Das Plangebiet liegt nicht innerhalb des
Siedlungsbeschränkungsgebiets und auch
nicht im „Lärmschutzbereich Flughafen Frankfurt/Main“
.

D
as Plangebiet
wird
eventuell d
urch betriebseigene
Lärmemissionen belastet
.

6.5

Schutzausweisung
en

6.5.1

Natura

2000 Gebiete (FFH
-
Gebiete und Vogelschutzgebiete (VSG))

Es
befinden sich weder im Plangebiet noch in planungsrelevanter Umgebung Natura
2000
-
Gebiete (FFH
-
Gebiete, Vogelschutzgebiete).

Die nächstgelegene
n

FFH
-
Gebiete sind das Gebiet Nr.
6017
-
303

„
Rotböhl
“
,
das

sich

sich
ca.

3,5

km
nord
westlich

des Plangebiets
befindet

und

das FFH
-
Gebiet Nr.

6018
-
305

„
Kranichsteiner Wald mit Hegbachaue, Mörsbacher Grund und Silzwiesen“
in ei-
ner Entfernung von
ca. 3

km
östlich

des Plangebietes.

Bei dem nächstgelegenen VSG handelt es sich um das Gebiet Nr. 6117
-
401

„Gries-
heimer Sand
“
. Dieses beginnt westlich der Autobahn A 5 und liegt in einer Entfernung
von etwa
7

süd
westlich

zum Plangebiet.

Durch die Entfernung und Lage der Gebiete zum Plangebiet sind durch die vorlie-
gende Planung keine Auswirkungen auf die näc
hstgelegenen Natura 2000
-
Gebiete
zu erwarten.

6.5.2

Gesetzlich

geschützte Biotope

Innerhalb des Plangebiets
befinden sich keine gesetzlich geschützten Biotope

(Na-
tureg

V
iewer
, HLNUG
)
.

6.5.3

Schutzgebiete und
-
objekte Naturschutz

D
as nächstgelegene

Naturschutzgebiet „
Am Kleewog von Gräfenhausen
“ im
Nord-
westen

befindet sich
2,8

km entfernt. Ein weiteres Naturschutzgebiet „
Silzwiesen von
Darmstadt
-
Arheilgen
“ befindet sich im
Nord
osten
und ist
4,1

km vom Plangebiet ent-
fernt.

6.5.4

Landschaftsschutzgebiete

Da
s Landschaftsschutzgebiet „Stadt Darmstadt“ umfasst die ca.
2 km

entfernt vom
Plangebiet angrenzenden Waldflächen.

6.5.5

Schutzgebiete und
-
objekte
,
Denkmalschutz

Im Plangebiet befinden sich keine denkmalgeschützten Gebiete oder Objekte. Die
nächsten denkmalgesc
hützten Objekte befinden sich im Ortskern von Arheilgen in
der Nähe des Löwenplatzes.

6.5.6

Bodendenkmäler

Für den Geltungsbereich des geplanten Bebauungsplans bzw. dessen direktem Um-
feld sind derzeit keine Hinweise auf Bodendenkmäler § 2 Abs. 2 HDSchG bekannt.

6.5.7

Sonstige Schutzausweisungen

Es liegen keine Schutzgebietsausweisungen nach Naturschutzrecht, Wassers
chutz-
recht oder Forstrecht für den Geltungsbereich vor.

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
17

/
34

6.5.8

Baumschutzsatzung

In Darmstadt sind Bäume innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile und
im Geltungsbereich von Bebauungsplänen durch die städtische Baumschutzsatzung
geschützt. Geschützt sind B
äume, die
-

gemessen in einem Meter Höhe
-

bei Laub-
bäumen einen Stammumfang von mehr als 60 cm haben, bei Nadelbäumen von mehr
als 90 cm.

Die Betroffenheit der Bäume im Plangebiet wird im Bebauungsplanverfah-
ren ermittelt.

6.6

Bestand und Bewertung der Naturrau
mpotentiale

6.6.1

Naturräumliche Einordnung

Das Plangebiet liegt in der naturräumlichen Einheit der
Untermainebene
, innerhalb
des
Hegbach
-
Apfelbach
-
Grunds

(2
32
.
13
).

6.6.2

Geologie und Boden

Das Plangebiet befindet sich in dem geologischen Strukturraum „Nördlicher Ober-
rheingraben“. Die Hauptgesteinseinheit ist Sand.

6.6.3

Hydrogeologie und Grundwasser

Das Plangebiet befindet sich in dem hydrogeologischen Großraum „Oberrheingraben
mit Mainzer Becken

und nordhessischem Tertiär“.

Die Fließrichtung des Grundwassers verläuft von Osten nach Westen auf den Rhein
als Vorfluter zu.

Gemäß dem Fachinformationssystem Grundwasser
-

und Trinkwasserschutz des
Landes Hessen (www.gruschu.hessen.de) befindet sich da
s Plangebiet in einem hyd-
rogeologisch günstigen Gebiet.

6.6.4

Klima und Luft

Das Plangebiet gehört zur Klimaregion Rhein
-
Main
-
Gebiet. Im Oberrheingraben und
an der Bergstraße treten
deutschlandweit vergleichsweise
hohe Temperaturen und
geringe Niederschlagsmenge
n auf. Hier zeigt sich
vorwiegend maritimer
Klimaein-
fluss. In Darmstadt lag die mittlere Jahrestemperatur im Zeitraum von 2010 bis 2018
bei rund 10,54°C. Die durchschnittliche Niederschlagsmenge lag zwischen 2010 bis
2018 bei etwa 687,70 mm, das langjährig
e Mittel von 1996 bis 2010 liegt bei 749 mm
(Messungen des Deutschen Wetterdienstes von der Internetpräsenz der Wissen-
schaftsstadt Darmstadt entnommen). Die vorherrschende Windrichtung ist
ganzjährig
„West“
. Aufgrund von Versiegelung und umgrenzenden Nutzu
ngsstrukturen (zusätz-
liche Wärmeausstrahlung) ist das Plangebiet bereits thermisch belastet. Das Plange-
biet besitzt daher keine übergeordnete klimatische Funktion.

Klimaanalysekarte

Die Klimaanalysekarte beschreibt

Klimaeigenschaften und
Klimaphänomene für die

planerische Anwendung, welche sich aufgrund

der Flächennutzung und der Topogra-
phie einstellen.

Ihr zentrales Element sind die Klimatope, welche

Gebiete mit ähnli-
chen mikroklimatischen

Ausprägungen darstellen.

Des Weiteren werden in
der Karte die

Ergebnisse der Kaltluftmodellierung mit
KLAM_21

für die Anfangsphase der Nacht aufbereitet.

Zusätzlich sind in der Karte
auch thermische

und lufthygienische Verhältnisse abgebildet.

Die Karte basiert auf
der

Bestandssituation aus dem Jahr 202
3.

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
18

/
34

Entsprechend der

an lokalspezifische Anforderungen angepassten

Klimaanalyse-
karte der Wissenschaftsstadt Darmstadt
herrscht im

Plangebiet
Gewerbe/Indust-
rieklima vor:
sehr hoher Versiegelungsgrad, starke Veränderung aller Klimaelemente,

Ausbildung eines
Wärmeinseleffektes, teilweise hohe Luftschadstoffbelastung, mä-
ßige Überwärmung (Wärmebelastungsindex zwischen 1,70 und 1,85). Im Westen
liegt eine Kal
tl
uftbarriere
.

Abb.
11
:

Auszug aus der Klimaanalysekart
e der Stadtklimaanalyse für die Wissenschaftsstadt
Darmstadt

Quelle: Wissenschaftsstadt Darmstadt, ThINK 2024

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
19

/
34

Wärmebelastungsindex

Die Karte zeigt den

Wärmebelastungsindex innerhalb des Stadtgebiets

von Darm-
stadt. Er verfügt über einen
Wertebereich

von +1 bis +2. Je höher der Wert ausfällt,
desto

höher ist auch die potenzielle Wärmebelastung

(insbesondere) an heißen Ta-
gen. Die räumliche

Auflösung beträgt 10 m x 10 m Zellgröße.

Grundlage für die Berechnung sind folgende

Eingangsdaten, wel
che jeweils mit 25 %
multiplikativ

gewichtet wurden:

1.) Versiegelungsgrad in %

2.) Gebäudevolumendichte in m³/m²

3.) Landoberflächentemperatur vom 25.06.2023

um 10 Uhr morgens

4.) Umfang und Vitalität der Vegetations
b
edeckung

(NDVI) vom 18.06.2023

Der
Wärmebelastungsindex

im Plangebiet liegt zwischen 1,4 und 1,8.

Abb.
12
:

Auszug aus der Karte „Wärmebelastungsindex
“

der Stadtklimaanalyse für die Wis-
senschaftsstadt Darmstadt

Quelle: Wissenschaftsstadt Darmstadt, ThINK 2024

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
20

/
34

Planungshinweiskarte

Die Planungshinweiskarte

wird aus der Klimaanalysekarte abgeleitet.

Ihr zentrales
Element sind die Planungshinweise,

welche au
f Grundlage aller Inhalte der Klimaan-
alysekarte

mittels GIS
-
Analysen abgeleitet

und anschließend gutachterlich aufberei-
tet wurden.

In dieser alternativen Version
(erlaubt in am stärksten von Überwärmung
betroffenen Bereichen differenziertere Aussagen hinsi
chtlich der Dringlichkeit von
Klimaanpassungsmaßnahmen)
wurden die beiden

höchsten Planungshinweise im
Siedlungsbereich

in Abhängigkeit ihrer Entfernung zu wichtigen

Grünflächen weiter
unterteilt.

Die Planungshinweiskarte weist für das Plangebiet 3 Kategor
ien aus
:

Bebautes Gebiet mit klimarelevanter Funktion

(Überwiegende Fläche)
:

geringe klimatisch
-
lufthygienische Empfindlichkeit gegenüber

Nutzungsintensivie-
rung, Beachtung des Erhalts von Grün
-

und

Ventilationsschneisen
.

Bebautes Gebiet mit bedeutender kli
marel
e
vanter Funktion mit

mehr als 100

m
Entfernung zu Ausgleichsräumen hoher

Bedeutung:

erhebliche klimatisch
-
lufthygienische Empfindlichkeit gegenüber

Nutzungsintensivie-
rung, Begrünungs
-

und/oder Entsiegelungsmaßnahmen

dringend empfohlen,
Entfer-
nung von Kaltluftbarrieren

prüfen, bessere Erreichbarkeit von Grünflächen ist zu prü-
fen
.

Bebautes Gebiet mit klimatisch
-
lufthygienischen Nachteilen

mit weniger als
100

m Entfernung zu Ausgleichsräumen hoher

Bedeutung:

verdichtete, stark versiegelte S
iedlungsräume mit ausgeprägtem

Wärmeinseleffekt,
unter stadtklimatischen Gesichtspunkten

sanierungsbedürftig, teilweise unzureichen-
der Luftaustausch,

bessere Erreichbarkeit von Grünflächen, Begrünungs
-

und/oder

Entsiegelungsmaßnahmen dringend empfohlen
.

Westen
befindet sich

eine Kaltluftbarriere
.

Anlage

Abb.
13
:

Auszug aus Planungshinweiskarte der Stadtklimaanalyse für die Wissenschaftsstadt Darmstadt

Quelle: Wissenschaftsstadt Darmstadt, ThINK 2024

Anlage

Es liegt ein
Klimagutachten zum Bebauungsplan A 29
.1

„Merck Nord
ost
“
zur teilwei-
sen Änderung des Bebauungsplans A

29 „Merck Nord“
in der Wissenschaftsstadt
Darmstadt
“ von

Ökoplana, Mannheim (
April 2025)

vor, indem die Beurteilung der
kleinklimatischen Situation durch verschiedene Methoden aufgezeigt wurde (
siehe
Kapitel 1
2
.1).

6.6.5

Landschaftsbild und Erholung

Landschaftsbild

Das Relief des Plangebietes ist weitgehend eben mit Höhen von ca. 13
4

ü.

NN.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplans wird
von der Firma Merck genutzt und
weist drei Bestandsgebäude von 8 bi
s 12 m
Höhe
sowie Rasenflächen und schmale
Gehölzstrukturen am Rand zur Virchowstraße auf.
Die überwiegend unbefestigte,
je-
doch

stark verdichtete
,

unverschattete
Fläche
des Plangebiets

weist kaum Vegetation
auf
.

Die Landschaft im Plangebiet wird geprägt du
rch Bauwerke, Vegetation und andere
anthropogene Geländestrukturen (Straßen, Fußwege) und weist einen hohen Versie-
gelungsgrad auf.
Besonders hervorzuhebende Blickbeziehungen in die angrenzende
Landschaft sind nicht vorhanden.

Die Wahrnehmung und Qualität d
es Schutzgutes Landschaft ist als nicht hoch zu be-
werten.

Erholung

Durch die Nutzung des Plangebietes als Betriebsgelände der Firma Merck, besitzt es
unter dem Aspekt der Naherholung der Öffentlichkeit keinen Wert.

6.6.6

Biotoptypen und Vegetation

Im Rahmen der
a
rtenschutzrechtlichen Prüfung sowie der
n
aturschutzrechtlichen Ein-
griff
s
-
/
Ausgleichsr
egelung

w
e
rden Bestandserfassungen der Biotoptypen und ihrer
kennzeichnenden Vegetation
im Bebauungsplanverfahren
durchgeführt
.

6.7

Bodenschutz
und
Altlasten

6.7.1

G
rundlage Bodenschutz

Die Kommune hat sich im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplans zu verge-
wissern, ob die geplante Nutzung mit einer vorhandenen oder vermuteten Bodenbe-
lastung vereinbar ist.

Da die Art der Nutzung und die
max.
zulässige Grundfläche

du
rch die Änderung des
Bebauungsplans nicht betroffen
ist
, ist hier keine Betroffenheit zu erwarten.

6.7.2

Nachsorgender Bodenschutz / Altlasten / Altablagerungen

Aus der Altflächendatei ALTIS des Hessischen Landesamtes für Umwelt und Geolo-
gie ergeben sich für
den Plangeltungsbereich keine Hinweise auf das Vorhandensein
von Altflächen (Altstandorte, Altablagerungen), schädlichen Bodenveränderungen
und/oder Grundwasserschäden.

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
23

/
34

6.7.3

Vorsorgender Bodenschutz

Die
Änderung

des Bebauungsplans
A

folgt dem Gebot des sparsamen Umgangs
mit Grund und Boden, indem Flächen innerhalb des durch Bebauung im Innenbereich
entstandenen Ortsgefüges für eine neugeordnete Nutzung mobilisiert werden (Nach-
verdichtung).

Landwirtschaftliche Flächen oder Waldfläche
n werden nicht in Anspruch genommen.
Hiermit wird ein Beitrag zur Reduktion weiteren Flächenverbrauchs im Außenbereich
geleistet.

Bodenspezifische Vermeidungs
-

und Minderungsmaßnahmen

Mit der Zielsetzung eines sparsamen Umganges mit Grund und Boden
werden
im
Ursprungsb
ebauungsplan
A 29
Festsetzungen zur Beschränkung der überbaubaren
Flächen, zur Verwendung wasserdurchlässiger Beläge und zur Begrünung festge-
setzt.

Weitere bodenspezifische Vermeidungs
-

und Minderungsmaßnahmen sind im Rah-
men der Bauausführung
zu beachten. Hierbei gibt es allgemeine Vorgaben zum
Schutz des Mutterbodens (§ 202 BauGB) und Vorgaben zur Lagerung und zum Wie-
dereinbau des Oberbodens (DIN 18915 und DIN 19731). Es wird auf die Vorgaben
des Bundesbodenschutzgesetzes hingewiesen.

6.7.4

Bodenfun
ktionsbewertung

Es liegen keine Informationen aus dem BodenViewer Hessen vor.

6.8

Kampfmittel

Die Kommune hat im Rahmen der Aufstellung des Bebauungsplans zu
klären
,
welche
Gefahren von evtl. bestehenden Kampfmittelbelastungen ausgehen.

Dies wird im
Rahmen des

Bauleitplanverfahrens untersucht.

6.9

Störfallbetrieb gemäß Seveso
-
III
-
Richtlinie

An dem Standort Darmstadt von Merck werden drei Betriebsbereiche (Merck KGaA,
Merck Electronics KGaA, Merck Life Science KGaA) betrieben, in denen gefährliche
Stoffe im Sinne de
s Artikels 3 Nummer 10 der Richtlinie 2012/18/EU des Europäi-
schen Parlaments und des Rates vom 4. Juli 2012 in den in Artikel 3 Nummer 2 oder
Nummer 3 der Richtlinie bezeichneten Mengen tatsächlich vorhanden oder vorgese-
hen sind oder vorhanden sein werden.

Der angemessene Abstand mit Detailkennt-
nissen („Achtungsabstand“) um den Standort wurde für die Einrichtungen dieser drei
Betriebsbereiche durch ein Gutachten des TÜV Nord aus dem Jahr 2006 ermittelt.
Zum damaligen Zeitpunkt waren diese Einrichtungen sämt
lich noch dem Betriebsbe-
reich der Merck KGaA zugeordnet, die Gültigkeit dieser Bewertung wird durch die
zwischenzeitlich erfolgte Neuzuordnung zu drei Betriebsbereichen nicht beeinflusst.
Das Plangebiet des Bebauungsplans A29.1 liegt innerhalb des Standort
es.

Der Bebauungsplan A 29.1 dient der Schaffung von Planungsrecht für ein Büroge-
bäude mit Konferenzbereichen

der Merck KGaA
.

Im Bebauungsplan A 29.1 werden
die Nutzungen so festgesetzt, dass a
ufgrund des Bebauungsplans A 29.1 und damit
möglicher Bauvorha
ben die
,

im Rahmen der Vereinbarung vom

14.07.2006 zwischen
der Wissenschaftsstadt Darmstadt, dem Land Hessen

vertreten durch das Regie-
rungspräsidium Darmstadt und der Merck KGaA
,
festgelegten Achtungsgrenzen nicht
berührt

werden
.

Grundlage für die Einhalt
ung der vertraglich festgelegten Achtungs-
grenzen bildet

das Gutachten des TÜV Nord vom Juni 2006, Nr.: 4310
-

1219/2005.

Somit entstehen im Umfeld des Plangebietes keine neuen Konflikte.

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
24

/
34

Planung

Für das Vorhaben „
Neubau eines Bürogebäudes

mit Konferenzbereichen“ wurde
2024 ein
W
ettbewerb durchgeführt. Daher ist die
Grundlage für den Bebauungsplan

A 29.1

das städtebauliche Konzept des Siegerentwurfes
.

Am nordöstlichen Firmengelände
der Fa.

Merck soll ein repräsentatives
neues Büro-
g
ebäude al
s städtebaulicher Auftakt entstehen. Als

Abschluss und Auftakt der Inno-
vation Mile
ist ein

Hochpunkt mit
bis zu
4
5

m Höhe

geplant
.

Abb
.

14
:

Schemaschnitt städtebauliche Hochpunkte

Quelle: Merck KGaA

Städtebauliches Ziel der Entwicklung ist die Ausbildung eines nördlichen Hochpunkts,
der als Auftakt oder Abschluss gelesen werden kann und mit dem sogenannten

Pützerturm im Zentrum des Firmengeländes korrespondiert. Die Freiflächen um das
Gebäude sollen
als attraktive grüne Zäsur zwischen Firmengelände und Stadtteil Ar-
heilgen gestaltet werden.

Abb.
15
:

Freiflächenplan, Siegerentwurf 2024

Quelle: Merck KGaA

Bei dem

Bebauungsplan A 29.1 handelt
es
sich nicht um einen vorhabenb
ezogenen
Bebauungsplan.
Dennoch liegen durch den durchgeführten
W
ettbewerb bereits Pläne
vor. Diese dienen als Grundlage für die vorzusehenden Festsetzungen in Bezug auf
die Höhe des Gebäudes, die Grundfläche, die Begrünung

und das energetische Kon-
zept.

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
25

/
34

Abb.
16
:

Isometrie
„
Innovation Mile
“
, Siegerentwurf
des Wettbewerbs
2024

Quelle: Merck KGaA

Technische Infrastruktur

Aufgrund der Lage können die zukünftigen Nutzungen an das bestehende Versor-
gungsnetz für Strom und Telekommu
nikation angebunden werden.

Wasserwirtschaftliche Belange

9.1

Wasserversorgung

Die Versorgung des Plangebiets mit Trink
-

und Löschwasser erfolgt durch die
e
-
netz
Südhessen AG
.

9.2

Wasserqualität

Die Wasserqualität des zur Verfügung zu stellenden Trinkwassers entspricht den An-
forderungen der Trinkwasserverordnung
(
TrinkwV).

9.3

Niederschlagswasserversickerung

Im bestandskräftigen Bebauungsplan A 29 ist unter Ziff. V. die Satzung zur Schaffung
von Anlag
en zum Sammeln
oder

Verwenden von Niederschlagswasser
integriert.

9.4

Wasserentsorgung

9.4.1

Schmutzwasser

Das Schmutzwasser kann in die Kanalisation
der Firma Merck
eingeleit
e
t werden.

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
26

/
34

9.5

Oberirdische Gewässer

Oberirdische Gewässer sind im Plangebiet nicht
vorhanden.

9.6

Grundwasserbewirtschaftungsplan „Hessisches Ried“

Das Planungsgebiet liegt im Geltungsbereich des Grundwasserbewirtschaftungspla-
nes „Hessisches Ried“ (StAnz für das Land Hessen 21/1999, S. 1659 und 31/2006,
S. 1704). Dieser ist als Bewirtschaftu
ngsplan i.S.d. § 6 WHG ein Instrument der was-
serwirtschaftlichen Fachplanung zur raumübergreifenden Steuerung wasserrechtli-
cher Entscheidungen.

Er ist die Grundlage einer ökologisch orientierten Grundwasserbewirtschaftung und
bildet damit die Voraussetzung

für eine langfristig gesicherte Wasserversorgung im
Ballungsraum Rhein
-
Main.

9.7

Grundwasserverunreinigung

Im Plangebiet sind keine Grundwasserverunreinigungen bekannt.

10.

Verkehr und Mobilität

Das Plangebiet ist gut an den ÖPNV angeschlossen und in das betriebs
interne Mo-
bilitätsmanagement
eingebunden
.

11.

Schallschutz

In dem

Plangebiet kommt es zu
Lärmimmissionen
durch Schienen
-

und Straßenver-
kehr sowie Anlagenlärm.

Lärmemissionen im Plangebiet durch die festgesetzten Nutzungen hat d
er beste-
hende Bebauungsplan
A 29 bereits betrachtet und diesbezüglich Festsetzungen ge-
troffen
.

12.

Klimaschutz

Gemäß § 1a Abs. 5 BauGB soll den Erfordernissen des Klimaschutzes sowohl durch
Maßnahmen, die dem Klimawandel entgegenwirken, als auch durch solche,
die der
Anpassung an den Klimawandel dienen, Rechnung getragen werden.

12.1

Klimagutachten

wurde

ein
„Klimagutachten zum Bebauungsplan A 29
.1

„
Merck Nord
ost
“

in der
Wissenschaftsstadt Darmstadt“

von

Ökoplana, Mannheim (
April 2025
)
erstellt.

Aufgabenstellung

Das Planungsgebiet befindet sich laut vorliegenden Ergebnissen einer Stadtklimaan-
alyse aus dem Jahr
2024

(
ThINK

2024
) am Rande des intensiv überwärmten Werks-
geländes der Firma Merck KGaA. Die östlich bzw. nordöstlich benachbarte Wohnbe-
bauu
ng des Stadtteils Arheilgen zeigt sich in den stadtklimatisch besonders relevan-
ten Sommermonaten aufgrund der lockeren Durchgrünung nur
mäßig

überwärmt.
Hier kann sich in den Nachtstunden lokal vermehrt Kaltluft bilden und hierdurch die
nächtliche Abkühlun
g intensivieren.

Wie Windstatistiken der HLNUG dokumentieren, herrschen am Planungsstandort im
Allgemeinen während der Tagstunden westsüdwestliche Windrichtungen vor.

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
27

/
34

Die Wohnbebauung nordöstlich bzw. östlich der Virchowstraße / Frankfurter Land-
straße befi
ndet sich dann im Lee des Planungsstandortes. In sommerlichen Strah-
lungsnächten überwiegen hingegen Winde aus östlichen Richtungssektoren. Hierbei
tangiert der Planungsstandort die Virchowstraße, die zusammen mit dem Schreber-
weg und der Maulbeerallee östli
ch der Frankfurter Straße Bestandteil einer Grünver-
bindungsachse zwischen den Kleingärten im Umfeld der Rhein
-
Main
-

Bahntrasse und
den Sport
-

und Grünflächen nördlich bzw. östlich der Virchowstraße darstellt.

Aus stadtklimatischer Sicht ist es bedeutsam, d
ass der von der geplanten Bebauung
ausgehende Windschatteneffekt in Richtung der benachbarten Wohnbebauung
räumlich möglichst eng begrenzt bleibt und auf dem Gelände durch geschickt ange-
ordneten Frei
-

und Grünräume die Schaffung eines günstigen thermischen

Eigenkli-
mas ermöglicht wird.

Die klimaökologischen Belange werden in Darmstadt in den nächsten Jahren zuneh-
mend an Bedeutung gewinnen, da als Folge des Klimawandels eine deutliche Zu-
nahme bioklimatisch belastender heißer Sommertage (Tmax
≥ 30°C) und Trope
n-
nächte (Tmin
≥ 20°C) zu erwarten ist.

(
siehe ThINK

2024
)

Im Rahmen des anstehenden Planungsprozesses sind daher mit Hilfe des Klimagut-
achtens die klimaökologischen Verhältnisse im Planungsgebiet und in dessen Umge-
bung vertiefend zu analysieren und die aus

ersten Planungsüberlegungen sich erge-
benden strömungsdynamischen und thermischen / bioklimatischen Modifikationen mit
Hilfe numerischer Modellrechnungen zu bilanzieren und zu bewerten.

Aus den Ergebnissen lassen sich
im Vorfeld der weiteren Planungsprozes
se
Gestal-
tungshinweise ableiten, die zur Sicherung günstiger strömungsdynamischer und ther-
mischer / bioklimatischer Verhältnisse beitragen können.

Im Rahmen des vorliegenden Klimagutachtens werden nachfolgende Schwerpunkte
gesetzt:

1. Vertiefende Analyse u
nd Bewertung der ortsspezifischen klimaökologischen Funk-
tionsabläufe unter besonderer Berücksichtigung des Strömungsgeschehens. Aus-
wertung vorhandener Klimadaten und Prognosen zum Klimawandel.

2. Qualitative / quantitative Bestimmung und Diskussion der kli
maökologischen
Wechselwirkungen zwischen dem Planungsgebiet und dessen Umfeld sowie der zu
erwartenden planungsbedingten klimatischen Veränderungen mit Hilfe mikroskaliger
Modellrechnungen.

a) Vergleichende Beurteilung (potenzieller Ist
-

und Plan
-
Zustand)
der Belüftungsin-
tensitäten am Tag und in der Nacht.

b) Vergleichende Beurteilung (potenzieller Ist
-

und Plan
-
Zustand) bzgl.
d
er thermi-
schen (Lufttemperatur) und bioklimatischen (PET
–

physiologische Äquivalenttempe-
ratur) Umgebungsbedingungen.

3. Darstellun
g von Optimierungsmöglichkeiten zur Sicherung bzw. Entwicklung mög-
lichst günstiger strömungsdynamischer und thermischer / bioklimatischer Umge-
bungsbedingungen.

Die wesentlichen Ergebnisse des Gutachtens sind im Folgenden aufgeführt.

Belüftung

Die
Simulationsergebnisse zu den lokalen Belüftungsverhältnissen belegen, dass
eine Anhebung der max. möglichen Gebäudehöhe von 20 m auf 4
5

m nur kleinräumig
die örtlichen Belüftungsverhältnisse modifiziert. Am Tag stellen sich bei zumeist vor-
herrschenden Wind
en aus südwestlichen Richtungssektoren bei einer 4
5

m hohen
Bauweise durch vermehrte Wirbelablösungen an den Gebäudekanten südlich des
Neubaus im Bereich der Weseler Straße gegenüber dem Ist
-
Zustand Windbeschleu-
nigungen ein. Gleiches gilt für die Nordweste
cke des 4
5

m hohen Bauköpers und den

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
28

/
34

Kreuzungsbereich Virchowstraße / Frankfurter Landstraße. Da diese Windbeschleu-
nigungen in der Regel nicht mit Windkomfortproblemen einhergehen, sind intensi-
vierte bodennahe Luftaustauschbewegungen stadtklimatisch positi
v zu bewerten.

Den planungsbedingten Windbeschleunigungen stehen an anderer Stelle
Windabschwächungen gegenüber. Diese betreffen insbesondere die Bebauung in Ar-
heilgen zwischen Frankfurter Landstraße, Im Fiedlersee, Gerhart
-
Hauptmann
-

Straße
und Kleiststra
ße. Die verbleibende Belüftungsintensität ist aber weiterhin als ortsty-
pisch einzustufen und ist nicht mit einer vermehrten Tendenz zu Luftstagnation ver-
bunden.

Auch bei häufig vorherrschenden Südsüdwest
-
Winden sind die von einer 4
5

m hohen
Bebauung zusätzlich ausgehenden Windgeschwindigkeitsreduktionen (entlang der
Frankfurter Landstraße auf Höhe Windausweg / Im Fiedlersee) als unkritisch einzu-
stufen. Die Frankfurter Landstraße bleibt ausreichend belüftet.

In
s
tadtklimatisch relevan
ten Strahlungsnächten überwiegen im Planungsgebiet im
Allgemeinen Winde aus
n
ordöstlichen bis südwestlichen Richtungssektoren
.

B
ei Realisierung einer 45 Meter hohen Bebauung am Planungsstandort nimmt
die
Belüftungsintensität im Gebäude
n
ahbereich gegenüber

einer 20 Meter hohen Bau-
weise auffallen
d

zu
.

M
it der größeren Gebäude
h
öhe wird in Le
e
-
Lage durch
nach
unten gerichtete Winde

die bodennahe Belüftung intensiviert
,

was ins
b
esondere in
w
indschwachen Strahlungsnächten als positiv zu bewerten
ist.

E
ine großf
lächige Abschwächung der bodennahen Belüftung ist nicht zu bestimmen
.
D
iese beschränkt sich auf wenige kleinere Flächen südlich und nördlich des geplan-
ten Neubaus
.

A
us strömungsdynamischer Sicht ist eine 45 Meter hohe Bauweise am
Standort möglich
.

E
s bleib
t ein ortstypisches Belüftung
sn
iveau unter Ausschlu
ss

großflächiger Luftstagnation gesichert
.

Kurzfazit
–

thermische / bioklimatische Umgebungsbedingungen

Die Modellrechnungen zu den thermischen / bioklimatischen Umgebungsbedingun-
gen im Planungsgebiet und

in dessen Umfeld zeigen, dass an stadtklimatisch beson-
ders relevanten heißen Sommertagen durch eine 4
5

m hohe Bebauung keine rele-
vanten planungsbedingten thermischen / bioklimatischen Zusatzbelastungen zu er-
warten sind. Vielmehr führt der zusätzliche Scha
ttenwurf im unmittelbaren Nahbe-
reich zu einer geringfügigen Abschwächung der Wärmebelastung.

In warmen Sommernächten / Tropennächten, bei welchen in der Regel Winde aus
nordöstlichen bis südöstlichen Richtungssektoren vorherrschen, steigen bei einer
4
5

m h
ohen Bauweise im Planungsgebiet die Lufttemperaturen nur unmittelbar nörd-
lich und südlich um ca. 0
,
2
–

0
,
8°C an. Von den geringfügigen thermischen Zusatz-
belastungen ist aber allein das Merck
-
Werksgelände betroffen. Die Wohnbebauung
von Arheilgen ist hiervo
n nicht tangiert.

Bei leicht bis stark bedecktem Himmel
,
der ebenfalls an eine Tropennacht gebunden
sein kann
,

bildet sich nordöstlich der potenziellen 45 Meter hohe
n

Bebauung eine
zusätzliche Warmluft
f
ahne aus
. S
ie reicht in einem bis zu circa 100
m

breiten Streifen
über die Frankfurter Landstraße hinweg bis zur Wohnbebauung im Bereich Gerhart
-
Hauptmann
-
Straße

I
m Fiedlersee
. D
ie Lufttemperaturen steigen in dieser Zone al-
lerdings nur um circa 0
,
1 bis 0
,
4
° C
an
,
wodurch das
o
rtstypische Lufttemperatur
n
i-
veau nicht grundlegend modifiziert wird
. B
ei den vorherrschenden Westsüdwest
-
W
in-
den wird durch das höhere Bauwerk mittels Rezirkulation und im Le
e
-
Be
reich wär-
mere Höhenluft in die
b
odennächsten Luftschichten
(
1
,
5
m

über Gelände
)

geführt
wodurch die nächtliche Abkühlung leicht reduziert wird
. D
ie von Seiten der Wissen-
schaftsstadt Darmstadt angestrebte Sicherung einer Grünverbindungs
a
chse zwi-
schen den Kleingärten an der Maul
beeral
lee und dem Freiraumgefüge nördlich be-
z
iehungsweise östlich der
Vircho
ws
traße kann auch mit einer 45 Meter hohen Bau-
weise am Planungsstandort gewährleistet werden
. D
ie Belüftungsintensität entlang

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
29

/
34

dieser Achse nimmt in
s
tadtklimatisch besonders relevanten Strahlungsnächten nicht
weiter ab
. D
urc
h entsprechende Gebäude
k
uba
tu
ren mit vergleichbaren Nutzflächen-
g
rößen können gegenüber einer 20 Meter hohen Planungsvariante unter Umständen
sogar zusätzliche Freiflächen generiert werden
,

die einer
grünordnerischen

Gestal-
tung zugeführt werden können und d
amit eine zusätzliche thermische Ausgleichsleis-
tung erbringen
.

Im Klimagutachten werden folgende Maßnahmen empfohlen:

Ventilation und Bebauung

Bauwerksbegrünung

Oberflächen
-

und Straßenraumgestaltung

Grüne Infrastruktur

Blaue Infrastruktur

Ventil
ation und geplante Bebauungsstrukturen:

Die Ergebnisse der durchgeführten Strömungssimulationen dokumentieren, dass

auch unter Annahme

einer

vollständigen Überbauung des Geländes mit einem 4
5

hohen Solitärbauwerk, keine gravierenden
strömungsdynamischen Negativeffekte

in
Richtung der Bebauung von Arheilgen zu erwarten sind.

Allerdings sollte die „Grünverbindungsachse entlang der

Virchowstraße Beachtung
finden. Die Bebauung sollte daher möglichst von der

Virchowstraße zugunsten eine
r

l
ocker
mit
Gehölz
en

überstellten

Grünfläche (Funktion als

thermische Gunstfläche)
abrücken.

Im Allgemeinen macht sich bei Bauten, die die angedachte Höhe von ca. 4
5

auf-
weisen, ein niedrigeres Sockelgebäude strömungsdynamisch positiv bemerkbar.

Bei
Starkwi
nden können sich bei Hochhausbauten an den Fassaden u.U. unangenehme

Randwirbel und Abwinde entwickeln, die im Fußgängerbereich zu

leichten Windkom-
fortproblemen führen können. Durch ein Sockelgebäude werden

diese Effekte auf
dessen Dachfläche aufgefangen.

Für die Gebäudekubaturen sind aus klimaökologischer Sicht sowohl eckige als

auch
ovale oder runde Formen möglich.

Sind unterschiedlich hohe Bauteile vorgesehen,
ist die Anordnung der höheren

Bauformen am Südwestrand des Planungsgebiets von
Vorteil.

Bauwerk
sbegrünung:

Bei der Bauwerksbegrünung kommen sowohl Dach
-

als auch Fassadenbegrünungen

zur Reduktion der Wärmeabstrahlung von Baukörpern in Frage.

Oberflächengestaltung
-

Berücksichtigung des Albedo
-
Effektes, Minimierung
der Bodenversiegelung:

Damit im Pla
nungsgebiet günstige thermische / bioklimatische Umgebungsbedingun-
gen gesichert werden, sind die befestigten Erschließungsflächen auf das nur notwen-
dige Maß zu begrenzen. Zudem sollten sie mit möglichst hellen Oberflächenbelägen
ausgestaltet werden. Es sol
lte für Pflasterbeläge ein Hellbezugswert (engl. Albedo)
zwischen ca. 30.0 und 60.0 gewählt werden, um am Tag die Aufheizung des Materials
zu begrenzen und in der Nacht die örtliche Abkühlung nicht zu sehr zu verzögern.

Bei zu hellen Belägen kann es am Tag

zu Blendeffekten und zur Steigerung der bi-
oklimatischen Belastung durch Reflexstrahlung kommen.

Grüne Infrastruktur:

Zur Stärkung der Grünverbindungsachse entlang der Virchowstraße wäre die Ent-
wicklung einer parkartig begrünten Fläche am Nord
-

und Ostrand des Planungsge-
biets zu empfehlen. Locker angeordnete Bäume / Baumgruppen verringern über ihre

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
30

/
34

Schattenbildung in den
warmen Sommermonaten die thermische Belastung durch die
direkte Sonneneinstrahlung am Tag. Die Ergebnisse der Modellrechnungen zum Bi-
oklima belegen, dass an heißen Sommertagen unter Bäumen die gefühlte Tempera-
tur (PET) um bis zu über 10°C niedriger ist als

in unbeschatteten Bereichen mit glei-
cher Bodenbedeckung. Die beschatteten Flächen speichern weniger Wärme,
wodurch zudem der nächtliche Wärmeinseleffekt herabgesetzt wird.

Der zusätzlich kühlende Verdunstungseffekt von Bäumen ist stark abhängig von der
Wa
sserverfügbarkeit. Wird ein Baum in Trockenperioden bewässert, kann er mehr
Wasser verdunsten und der Kühleffekt ist größer als bei einem unbewässerten Baum,
dem der ausgetrocknete Boden kaum Wasser liefert. Daher kommt es zur Reduktion
der Wärmebelastung
auch auf die Pflege und eine sorgfältige Vorbereitung der
Pflanzgruben an. So kann zum Beispiel durch den Einsatz von Baumrigolen der Was-
serhaushalt eines Baumes optimiert werden. In der Rigole kann Niederschlagswasser
temporär zurückgehalten und gespeiche
rt werden, so dass es zu einem späteren
Zeitpunkt zur Bewässerung des Baumes eingesetzt werden kann. Vor allem in den
ersten Jahren nach der Pflanzung müssen Jungbäume bei anhaltender Trockenheit
regelmäßig bewässert werden.

Blaue Infrastruktur (Wasserfläc
hen / Fontänen):

Eine weitere Möglichkeit zur Optimierung der thermischen Umgebungsbedingungen
an heißen Sommertagen bieten Wasserflächen in Form von Wasserspielen oder
Brunnenanlagen mit bewegtem Wasser. Diese sind dann zu empfehlen, wenn im Be-
reich der g
eplanten Neubebauung auch außenliegende Aufenthaltsbereiche für
Gäste oder Werksangehörige geschaffen werden sollen. Sie verringern die thermi-
sche Belastung an heißen Sommertagen im unmittelbaren Nahbereich durch Ver-
dunstungskälte (vor allem beim Einsatz v
on Fontänen) und steigern damit die Qualität
von Aufenthaltsbereichen. In Kombination mit schattenwerfenden Bäumen sind lokale
Lufttemperatursenkungen von ca. 0
,
2
–

1
,
5°C möglich.

12.2

Nutzung erneuerbarer Energien

Die Nutzung erneuerbarer Energien bzw. die spa
rsame und effiziente Nutzung von
Energien
ist vorgesehen
.

Die Energieversorgung soll auf Geothermie
-
Nutzung und
PV
-
Strom
-
Erzeugung basieren. Ziel ist ein nach Möglichkeit klimapositives Gebäude.

13.

Artenschutzrechtliche Beurteilung

Zur Erfassung und Bewertung der planungsrelevanten Fauna wurde ein Artenschutz-
gutac
hten (BfL Heuer & Döring Landschaftsarchitektur und Bauleitplanung,
Februar
202
5
) erstellt.

Ziel ist die Ermittlung der potenziell im Plangebiet und der näheren Umgebung zu
erwartenden europarechtlich geschützten Tierarten (FFH
-
Anhang IV
-
Arten und Euro-
päis
che Vogelarten) und die Beurteilung, ob für diese Arten eine Beeinträchtigung
nach den Zugriffsverboten des §

44 BNatSchG zu erwarten ist.

Der artenschutzrechtliche Fachbeitrag kommt zusammenfassend zu folgenden Er-
gebnissen:

13.1

Methodik der artenschutzrechtli
chen Prüfung

Die Vorgehensweise richtet sich nach dem aktuellen ‚Leitfaden für die artenschutz-
rechtliche Prüfung in Hessen‘ (Hessisches Ministerium für Umwelt, Energie, Landwirt-
schaft und Verbraucherschutz 2015), wonach sich die folgenden Arbeitsschritte
erge-
ben:



Bestandserfassung und Bestandsbeschreibung

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
31

/
34



Projektbeschreibung und Konfliktanalyse



Maßnahmenplanung und



ggf. Klärung der Ausnahmevoraussetzungen.

13.2

Fauna

Als
Grundlage

für die Beurteilung der Wirkungen, die mit der Umsetzung der Bauleit-
planung
auf die artenschutzrechtlich relevante Fauna verbunden sein können, er-
folgte bei einer Begehung am 12. Februar 2025 eine Potenzialanalyse in Hinblick auf
Vögel, Fledermäuse und Reptilien. Bei einem Artenschutzgutachten, dessen Bewer-
tungen auf einer Potenzi
alanalyse aufbauen, ist vom worst case auszugehen.

13.2.1

Avifauna

Die Bäume innerhalb der Grünfläche sind noch zu jung, als dass Baumhöhlen vor-
handen wären. An den Bäumen wurden einige Nistkästen für Höhlenbrüter befestigt.

Als Brutvögel in den Gehölzen und im Gebäude werden verbreitete Arten wie Blau
-

und Kohlmeise, Mönchsgrasmücke, Rotkehlchen, Amsel, Grünfink und Hausrot-
schwanz erwartet. In den Nistkästen kann z.B. der Star einen Brutplatz haben. An
dem Abrissgebäude sind
keine Nester, z.B. von Schwalben, beobachtet worden.

Hinweise zum Artenschutz:

Alle heimischen Vogelarten sind nach der Vogelschutz
-
Richtlinie geschützt. Nach An-
hang I der Vogelschutzrichtlinie streng geschützte Arten werden im Untersuchungs-
gebiet nicht
als Brutvögel erwartet.

Ebenfalls streng geschützt sind die im Gebiet heimischen Greifvogel
-
Arten gemäß
EU
-
Verordnung für Greifvögel
-

abgeleitet aus dem Washingtoner Artenschutzabkom-
men. Eine Brut von Greifvögeln (Horste) wurde nicht beobachtet.

13.2.2

Flederm
äuse

Das Abrissgebäude war im Inneren nicht zugänglich. Ein Dachgeschoss ist nicht vor-
handen. Das Gebäude ist unterkellert. Die Kellerräume werden aktuell als Technik
-

und Energiezentrale, Lager
-
, Archiv
-

und Sanitärräume sowie für die Unterbringung
von G
arderoben und Spinden genutzt (Firma Merck per Mail am 21. Februar 2025).

An dem Gebäude können Fledermäuse z.B. in Jalousienkästen oder hinter Decken-
paneelen Sommer
-

und Zwischenquartiere haben. In dem Gebäude wird aktuell auf-
grund der Nutzungen kein Fle
dermaus
-
Winterquartier erwartet. Erst nach einem
eventuellen längeren Leerstand könnte sich eine Winterquartier
-
Eignung ergeben.

In den Bäumen im Änderungsbereich des B
-
Plans wurden keine Fledermausquartiere
beobachtet.

Alle Fledermäuse sind nach der FFH
-
Richtlinie Anhang IV streng geschützt.

13.2.3

Reptilien

Die Grünanlage innerhalb des Änderungsbereichs wurde in Hinblick auf eine Eignung
als Lebensraum von Reptilien, insbesondere von Mauer
-

und Zauneidechse (Podar-
cis muralis und Lacerta agilis) begutachtet.
Die Rasenfläche wird überwiegend inten-
siv gepflegt, so dass ungestörte, blütenreiche Saumstrukturen als Nahrungshabitate
weitgehend fehlen. Auch Versteckmöglichkeiten im Bereich von Mauern, Steinen,
Holzstapeln o.ä. wurden nicht festgestellt. Deshalb wird
davon ausgegangen, dass
innerhalb des Änderungsbereichs des B
ebauungsp
lans keine Eidechsen vorkom-
men.

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
32

/
34

13.3

Wirkung des Vorhabens

Die Änderung des Bebauungsplans bereitet Abriss
-

und Neubaumaßnahmen vor.

Mit den Baumaßnahmen verbundene mögliche Wirkfaktoren in
Hinblick auf die arten-
schutzrechtlich relevante Fauna sind



Verlust von Brutbiotopen von Gehölzbrütern in Bäumen und Büschen



Verlust von Brutbiotopen von Nischenbrütern in einem Abrissgebäude



Verlust von Fledermaus
-
Sommer
-

und Zwischenquartieren in einem

Abrissge-
bäude



möglicherweise Verlust eines Fledermaus
-
Winterquartiers nach längerem Gebäu-
deleerstand.

13.4

Bestimmung der prüfungsrelevanten Arten

Anhand der Ortsbegehung im Jahr 2025 und sonstiger vorliegender Informationen
kann das Vorkommen von nach europ
äischem oder nationalem Recht streng ge-
schützten Arten aus den Artengruppen Flora
,
Fische
,
Amphibien
,
Insekten (einschl.
Libellen)
,
Reptilien
,
Säugetiere mit Ausnahme der Fledermäuse
,
Spinnen und Weich-
tiere mit großer Sicherheit ausgeschlossen werden.

Streng geschützte Arten aus diesen Gruppen sind aufgrund ihrer Verbreitung
und/oder ihrer Lebensraumansprüche nicht im Gebiet zu erwarten. Das in der arten-
schutzrechtlichen Prüfung zu betrachtende Artenspektrum umfasst daher die Ar-
ten(gruppen) bzw. Gilden
Fledermäuse
,
Gehölzbrüter
,
Nischenbrüter.

13.4.1

Arten nach Anhang IV der FFH
-
Richtlinie

Für die zu erwartenden Fledermäuse erfolgt nachfolgend eine Abfrage in einem Prüf-
bogen aus dem hessischen Leitfaden für artenschutzrechtliche Prüfungen (HMUELV
2015) am Bei
spiel der Zwergfledermaus. Die Art tritt verbreitet auf und steht stellver-
tretend für eventuelle weitere Fledermausarten, deren Vorkommen nicht ausge-
schlossen werden kann

13.4.2

Bestand und Betroffenheit der Europäischen Vogelarten nach Artikel 1 der Vo-
gelschutzr
ichtlinie

Für die zu erwartenden Vogelarten werden Angaben in der nachfolgenden ‚Tabelle
zur Darstellung der Betroffenheit allgemein häufiger, besonders geschützter Vogelar-
ten‘ (HMUELV 2015) gemacht (Brutvögel und Nahrungsgäste).

Eine mögliche Brutvogela
rt mit ungünstigem/unzureichendem Erhaltungszustand, die
in mindestens einem der Nistkästen brüten kann, ist der Star. Für diese Art wird ein
Prüfbogen aus dem hessischen Leitfaden für artenschutzrechtliche Prüfungen aus-
gefüllt.

Ein weiterer Prüfbogen wir
d für den Grünfink ausgefüllt, dessen Erhaltungszustand in
Hessen ebenfalls ungünstig/unzureichend ist und der die Bäume innerhalb des Än-
derungsbereichs zur Brut nutzen kann.

13.5

Maßnahmen zur Vermeidung und Maßnahmen zur Sicherung der kontinuierli-
chen ökologi
schen Funktionalität

13.5.1

Vermeidungsmaßnahmen

Folgende Vorkehrungen zur Vermeidung müssen durchgeführt werden, um Störun-
gen, Tötungen und / oder Schädigungen von Tierarten des Anhangs IV der FFH
-
Richtlinie und von europäischen Vogelarten i.S.v. Art. 1 der Voge
lschutzrichtlinie zu

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
33

/
34

vermeiden oder zu mindern. Die Ermittlung
der Verbotstatbestände gem. § 44 Abs. 1
i.V.m. Abs. 5 BNatSchG erfolgt unter Berücksichtigung dieser Vorkehrungen.

Nr.

Art der Maßnahme

Art Bezug

V 1

Die Eingrünung des
Änderungsbereichs und die Grünfläche werden
als ‚zu Erhalten‘ festgesetzt, soweit sie sich nicht im direkten Baustel-
lenbereich befinden.

Vögel

V 2

Unnötige Beeinträchtigungen von Bäumen, zum Beispiel durch
Baustelleneinrichtungsflächen, werden durch Festsetzungen von
Maßnahmen zum Schutz von Bäumen während der Bauarbeiten ver-
mieden.

Vögel

Die Nistkästen, die sich nicht im Eingriffsbereich befinden, bleiben er-
halten.

Vögel

Gehölzrodung ist nur in der Zeit vom 01. Oktober bis 29. Februar zu-
lässig (§ 39 Abs. 5 BNatSchG).

Vögel

Mit den Abrissarbeiten am Gebäude D 44 wird außerhalb der Vogel-
brutzeit und der Wochenstubenzeit zwischen dem 01. Oktober und
dem 29. Februar begon
nen.

Vögel

Fledermäuse

Es erfolgt vor Beginn der Baumaßnahmen eine Gebäudebegehung,
insbesondere des Kellergeschosses, sollte es vor Abriss zu einem
längeren Leerstand (3 Jahre und länger) kommen.

Bei der Begehung wird nach möglichen Fledermaus
-
Winterquartieren
gesucht.

Fleder
mäuse

Die ausführenden Baufirmen sind vor Beginn der Bauarbeiten über
das Vorkommen von streng geschützten Tierarten zu informieren.

Es ist darauf hinzuwirken, dass Funde von streng geschützten Tierar-
ten unverzüglich der Unteren Naturschutzbehörde gem
eldet werden.

Vögel

Fledermäuse

Es werden Maßnahmen zur Vermeidung von Vogelschlag durch Re-
duktion der Spiegelwirkung und Durchsichtigkeit bei größeren zusam-
menhängenden Glasflächen ergriffen. Folgende Maßnahmen sind
hierzu geeignet

•

flächige Markierungen

•

halbtransparente Materialien

•

a
rchitektonische Gestaltungsmaßnahmen oder Vogelschutz-
fenster nach neuestem technischem Stand

•

halbtransparente Trennwände (z.B. an Balkonen oder Durch-
gängen)



keine spiegelnden Fassadenflächen

Vögel

Maßnahmen zur Vermeidung von Beeinträchtigungen durch Beleuch-
tung (§ 41a BNatSchG):

•

Die Beleuchtung darf nicht über den Bestimmungsbereich hin-
aus strahlen.

•

Zulässig sind nur voll abgeschirmte Leuchten (0 % Upward Light
Ratio) mit vollständig geschlossene
m, staubdichtem Gehäuse
(Schutzklasse IP 65) und einem für die meisten Arten wirkungs-
armen Farbspektrum (ohne UV
-
Anteil, geringer Blaulichtanteil,
warmweißes Licht mit Farbtemperaturen von 1600
–

2400 K,
max. 3000 K), deren Oberfläche sich nicht auf mehr a
ls 60 °C
aufheizt.

•

Die Lichtpunkthöhen sind möglichst niedrig zu halten.

•

Die höchstzulässige Beleuchtungsstärke beträgt 5 Lux für die
Weg
-

und Zugangsbeleuchtung von Grundstücken sowie 10
Lux für Hof
-

und Parkplatzbeleuchtung.

Vögel

V10

Es erfolgt im Zusammenhang mit den Vermeidungsmaßnahmen eine
ökologische Baubegleitung.

Vögel

Fledermäuse

Bebauungsplan A 29.1 Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung

Seite
34

/
34

13.5.2

CEF
-
Maßnahmen

Eine Durchführung vorgezogener Maßnahmen zur Sicherung der kontinuierlichen
ökologischen Funktionalität (CEF
-
Maßnahmen) wird bei Einha
ltung der Vermei-
dungsmaßnahmen nicht erforderlich.

14.

Naturschutz
rechtliche

Eingriffs
-

und Ausgleichsbetrachtung

Nach § 15 Abs. 2 BNatSchG ist der Verursacher eines Eingriffs in Natur und Land-
schaft verpflichtet, unvermeidbare
Beeinträchtigungen durch Maßnahmen des Natur-
schutzes und der Landschaftspflege auszugleichen oder zu ersetzen. Zur Quantifi-
zierung des Eingriffs und zur Bemessung des gegebenenfalls eintretenden Ausgleich-
serfordernisses ist eine Eingriffs
-

und Ausgleichsbi
lanzierung zu erstellen. Diese er-
folgt gemäß der Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde nach den Vorga-
ben der Hessischen Kompensationsverordnung (KV) vom 26.10.2018.

14.1

Erfassung und Darstellung des Bestandes

Die Biotop
-

und Nutzungstypenkartierung ge
mäß der Hessischen Kompensationsver-
ordnung bildet die Grundlage für die rechnerische Bilanzierung im Rahmen der natur-
schutzrechtlichen Eingriffsregelung.

14.2

Bilanzierung

Um den nach Naturschutzrecht geforderten Ausgleich des geplanten Eingriffs zu
be-
messen, wird eine numerische Eingriffs
-
Ausgleichsbilanzierung anhand der Kompen-
sationsverordnung
–

KV vom 26.10.2018 durchgeführt

und im weiteren Verfahren er-
gänzt
.

Der Inhalt dieser Bilanzierung ist eine Gegenüberstellung des Zustandes von Natur
und Lan
dschaft vor und nach der Durchführung der Bauvorhaben, die durch den Be-
bauungsplan ermöglicht werden.

14.3

Naturschutzrechtlicher Ausgleich

Die Klärung des Ausgleichs erfolgt im Verlauf des weiteren Verfahrens.

15.

Biodiversität

D
ie Ziele des Magistratsbeschlusses
der Wissenschaftsstadt Darmstadt (MV
-
Nr.
2014/0014) vom 12.02.2014 zur Erhaltung und zum Schutz der Biodiversität sowie
die Hess. Biodiversitätsstrategie

werden

bei der Umsetzung dieses Bebauungsplans
berücksichtig
t
.

16.

Vorliegende Gutachten und weitere Grun
dlagen



„
Klimagutachten zum Bebauungsplan A 29
.1

„Merck Nord
ost
“
zur teilweisen Än-
derung des Bebauungsplans A29 „Merck Nord“
in der Wissenschaftsstadt Darm-
stadt
“
, Ökoplana, Mannheim (
April 2025
)



Artenschutzgutachten „Änderung des
Bebauungsplans Nr. A29 „Merck Nord“
,

BfL Heuer & Döring Landschaftsarchitektur und Bauleitplanung
, Wiesbaden
,
Februar
202
5

2025/0137

5955 Zeichen

Magistratsvorlage

Eingang Magistrats -
geschäftsstelle:
13.05.2025
an den Magistrat
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung

Beteiligt vor
Magistratsbeschlussfassung:
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung
OBW zur Befassung
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung
zur abschließenden Beschluss -
fassung Fachausschuss

Amt: Stadtplanungsamt
OBW bei abschl.
Beschlussfassung Magistrat
Behandlung in
öffentl. Sitzung
Ja

Nein

Verteiler:

Nein

Vorlage-Nr. 2025/0137

Magistratsbeschluss -Nr.

Internetfähig

Produkt-Nr.: 511020
Kostenstelle: 061 010 1000 Investitionsnummer:
Kostenträger: 5110-21 Sachkonto:

Betreff: Bebauungsplan A 29.1 - Merck Nordost - (Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung)

Vorlage vom: 29.04.2025

Beschlussvorschlag :

1. Den allgemeinen Zielen und Zwecken der Planung (Anlage 1) zum Bebauungsplan A 29.1
wird zugestimmt.

2. Der Magistrat beschließt die frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit gem. § 3 Abs. 1
BauGB und die Unterrichtung der Behörden und sonstigen Träger öf fentlicher Belange gem.
§ 4 Abs. 1 BauGB durch Einstellung der unter Punkt 1 genannten Planunterlage in das
Internet und deren zusätzliche öffentliche Auslegung beim Stadtplanungsamt .

Anlagen: Anlage 1: Allgemeine Ziele und Zwecke der Planung
Nur zur Kenntnis: Klimagutachten zum Bebauungsplan A 29.1 (datenschutzrel.
Anlage)
Nur zur Kenntnis: Artenschutzfachbeitrag (datenschutzrel. Anlage)

- 2 -

Datenschutzrelevante Anlage:

Folgekosten: Ja Nein

Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:
Klimarelevanz des Vorhabens:
Auswirkungen auf Stadtklima: ja nein
Auswirkungen auf THG -Emissionen: gering1) mittel/groß 2)
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung: ja nein
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft? ja nein
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt? ja nein
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr.

Beschluss des Magistrats vom

- 3 -
Begründung zur Magistratsvorlage 2025/0137 vom 29.04.2025

Anlass und Ziel der Planung

Die Merck KGaA, Darmstadt, plant am nordöstlichen Rand des Firmengeländes (Ecke
Frankfurter Straße / Virchowstraße) einen Büroneubau. Das Gebäude soll als administrativer
Hauptsitz einer Unternehmenssparte mit Sondernutzungsbereichen (Konferenzbereichen) i m
EG genutzt werden.

Das Plangebiet liegt im rechtswirksamen Bebauungsplan A 29 – Merck Nord – (in Kraft
getreten am 30.05.2002) und ist bislang zum Großteil unbebaut. Der rechtswirksame
Bebauungsplan A 29 setzt für das Baufeld eine maximale Gebäudehöhe von 20 m fest. Da
jedoch ein höheres Gebäude von bis zu 45 m Höhe geplant ist, ist eine Änderung des
Bebauungsplans dahingehend erforderlich. Der Bebauungsplan A 29 soll im Geltungsbereich
des Bebauungsplans A 29.1 so geändert werden, dass das Vorhaben pla nungsrechtlich
zulässig ist.

Ziel des Bebauungsplans

Das Ziel des aufzustellenden Bebauungsplans A 29.1 – Merck Nordost – ist es, für das
Neubauvorhaben Planungsrecht zu schaffen. D as städtebauliche Leitmotiv und
Entwicklungsziel ist die Ausbildung eines nördlichen Hochpunkts, der als Auftakt bzw.
Abschluss entlang der Frankfurter Straße gelesen werden kann und mit dem sogenannten
Pützerturm im Zentrum des Firmengeländes korrespondiert . Die Freiflächen im Plangebiet
sollen als attraktive grüne Zäsur zwischen Firmengelände und Stadtteil Arheilgen gestaltet
werden.

Der Bebauungsplan A 29.1 soll in seinem Geltungsbereich den rechtswirksamen
Bebauungsplan A 29 ändern. Die Festsetzungen de s Bebauungsplan s A 29 sollen lediglich im
Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplans A 29.1 zielgerichtet geändert und
ergänzt werden. Insbesondere die festgesetzte Gebäudehöhe soll geändert werden.

Das Bebauungsplanverfahren wird durch den Aufstellungsbeschluss der
Stadtverordnetenversammlung ( MV-Nr. 2025/0136, im Geschäftsgang) eingeleitet.

Bebauungsplanverfahren

Der Bebauungsplan A 29.1 – Merck Nordost – wird im Normalverfahren nach §§ 2 ff BauGB
aufgestellt. Im weiteren Planverfahren ist als gesonderter Teil der Begründung ein
Umweltbericht gemäß § 2a S. 2 Nr. 2 BauGB zu erstellen. Der Beschluss zur frühzeitigen
Beteiligung wird der Stadtverordnetenversa mmlung nur zur Kenntnis gegeben.
Parallel mit dem Beschluss über d ie frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit gemäß § 3
Abs. 1 BauGB und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1
BauGB liegt dem Magistrat auch die Magistrat svorlage zum Aufstellungsbeschluss (s. MV-
Nr. 2025/0136, im Geschäftsgang) vor.

- 4 -

Zu 1. und 2:

Zur frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange sind die
Allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung ( Anlage 1), als Grundlage dieses
Verfahrensschrittes , erstellt worden . Nach Beschluss des Magistrats erfolgt die
Bekanntmachung im Darmstädter Echo und die Einstellung der Planunterlage „Allgemeine
Ziele und Zwecke der Planung“ für die Dauer eines Monats in das Internet. Im gleichen
Zeitraum wird zusätzlich im Stadtplanungsamt die Planunterlage öffentlich ausgelegt.
Während dieser Zeit wird zugleich der Öffentlichkeit die Möglichkeit gegeben,
Stellungnahmen schriftlich oder mündlich vorzubringen und zu erörtern.

Parallel zur frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit werden die Behörden und sonstigen
Träger öffentlicher Belange gemäß § 4 Abs. 1 BauGB per E-Mail über die Planung und die
Bereitstellung der Planunterlagen im Internet informiert sowie zur Äußerung auch im
Hinblick auf den erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung nach § 2
Abs. 4 BauGB aufgefordert.

Der Dezernent II I

Michael Kolmer
Stadtrat

anlage 5

6010 Zeichen

- 2 -

Magistratsvorlage

Eingang Magistrats -
geschäftsstelle:
13.05.2025
an den Magistrat
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung

Beteiligt vor
Magistratsbeschlussfassung:
Dezernat III an die Stadtverordnetenversammlung
OBW zur Befassung
zur Kenntnis
zur Beschlussfassung
zur abschließenden Beschluss -
fassung Fachausschuss

Amt: Stadtplanungsamt
OBW bei abschl.
Beschlussfassung Magistrat
Behandlung in
öffentl. Sitzung
Ja

Nein

Verteiler:
III 61

Stvv

Nein

Vorlage-Nr. 2025/0137

Magistratsbeschluss -Nr.
184

Internetfähig

Produkt-Nr.: 511020
Kostenstelle: 061 010 1000 Investitionsnummer:
Kostenträger: 5110-21 Sachkonto:

Betreff: Bebauungsplan A 29.1 - Merck Nordost - (Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung)

Vorlage vom: 29.04.2025

Beschlussvorschlag :

1. Den allgemeinen Zielen und Zwecken der Planung (Anlage 1) zum Bebauungsplan A 29.1
wird zugestimmt.

- 3 -

Datenschutzrelevante Anlage:

Folgekosten: Ja Nein

Beschluss des Magistrats vom 21.05.2025

Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 -
Begründung zur Magistratsvorlage 2025/0137 vom 29.04.2025

Anlass und Ziel der Planung

Ziel des Bebauungsplans

Der Bebauungsplan A 29.1 soll in seinem Geltungsbereich den rechtswirksamen
Bebauungsplan A 29 ändern. Die Festsetzungen de s Bebauungsplans A 29 sollen lediglich im
Geltungsbereich des aufzustellenden Bebauungsplans A 29.1 zielgerichtet geändert und
ergänzt werden. Insbesondere die festgesetzte Gebäudehöhe soll geändert werden.

Das Bebauungsplanverfahren wird durch den Aufstellungsbeschluss der
Stadtverordnetenversammlung ( MV-Nr. 2025/0136, im Geschäftsgang) eingeleitet.

Bebauungsplanverfahren

Der Bebauungsplan A 29.1 – Merck Nordost – wird im Normalverfahren nach §§ 2 ff BauGB
aufgestellt. Im weiteren Planverfahren ist als gesonderter Teil der Begründung ein
Umweltbericht gemäß § 2a S. 2 Nr. 2 BauGB zu erstellen. Der Beschluss zur frühzeitigen
Beteiligung wird der Stadtverordnetenversammlung nur zur Kenntnis gegeben.
Parallel mit dem Beschluss über d ie frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit gemäß § 3
Abs. 1 BauGB und der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1
BauGB liegt dem Magistrat auch die Magistratsvorlage zum Aufstellungsbeschluss (s. MV-
Nr. 2025/0136, im Geschäftsgang) vor.

Zu 1. und 2:

Zur frühzeitigen Unterrichtung der Öffentlichkeit und der Träger öffentlicher Belange sind die
Allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung ( Anlage 1), als Grundlage dieses
Verfahrensschrittes , erstellt worden. Nach Beschluss des Magistrats erfolgt die
Bekanntmachung im Darmstädter Echo und die Einstellung der Planunterlage „Allgemeine
Ziele und Zwecke der Planung“ für die Dauer eines Monats in das Internet. Im gleichen
Zeitraum wird zusätzlich im Stadtplanungsamt die Planunterlage öffentlich ausgelegt.
Während dieser Zeit wird zugleich der Öffentlichkeit die Möglichkeit gegeben,
Stellungnahmen schriftlich oder mündlich vorzubringen und zu erörtern.

Der Dezernent III

Michael Kolmer
Stadtrat

anlage 6

162 Zeichen

Punkt 9: Bebauungsplan A 29.1 - Merck Nordost - (Beschluss zur frühzeitigen 
Beteiligung) 
 (V-Nr. 2025/0137) 
 
Der Fachausschuss nimmt die Vorlage zur Kenntnis.

Beratungsverlauf (2)

TOP 184

TOP 9

Orte (9)

Virchowstraße
Frankfurter Straße
Weseler Straße
Maulbeerallee
Frankfurter Landstraße
Carl-Schenck-Ring
Gerhart-Hauptmann-Straße
Im Fiedlersee
Windausweg

Ortsbezüge werden automatisch aus den Dokumenten ermittelt und können unvollständig sein.

Details

Vorlagen-Nr.: 2025/0137
Typ: Magistratsvorlage
Datum: 29.04.2025
Erstellt: 29.09.2026 00:00

Bebauungsplan A 29.1 - Merck Nordost - (Beschluss zur frühzeitigen Beteiligung)

KI-Zusammenfassung

Beratungsverlauf (2)

Orte (9)

Details

KI-Assistent

Datenschutzhinweis