Gewerbeflächenkataster für den Stadtbezirk Ehrenfeld

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/15/152 
152/2 
Vorlagen-Nummer 
 1390/2017 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 12.06.2017 
 
Gewerbeflächenkataster für den Stadtbezirk Ehrenfeld 
Die Bezirksvertretung Ehrenfeld hatte die Verwaltung beauftragt, ein Gewerbeflächenkataster für den 
Stadtbezirk Ehrenfeld vorzulegen. Die hierfür notwendigen Recherchen im Zuge der Arbeiten zur Re-
gionalplanneuaufstellung konnten inzwischen abgeschlossen werden.  
 
Im Stadtbezirk Ehrenfeld stellt sich die Situation zum 31.12.2016 wie folgt dar: 
 
Realnutzung in GE/GI-Gebieten 
 
Auf der Grundlage einer stadtweiten Erhebung, die zur Vorbereitung des Standortkonzeptes Wirt-
schaft und zur Fortschreibung des Gewerbeflächenbereitstellungskonzeptes von einem externen 
Gutachter durchgeführt wurde, hat die Verwaltung eine Realnutzungskartierung in den GE/GI-
Gebieten nach Flächennutzungsplan in groben Kategorien erstellt und aktualisiert. 
 
Für den Bezirk Ehrenfeld ergeben sich zum Erhebungszeitpunkt 31.12.2016 folgende Werte: 
 
Industrienutzung 40,54 ha 
Gewerbenutzung 324,51 ha 
Einzelhandel 11,18 ha 
reine Büronutzung 23,86 ha 
Fremdnutzung 26,46 ha (hiervon 19,22 ha für Wohnen) 
 gesamt 426,54 ha 
 
Eine über diese Kategorien hinausgehende Detaillierung wurde nicht vorgenommen. 
 
Im als Anlage 2 beigefügten Plan des Bezirkes Ehrenfeld sind die Gebiete farblich dargestellt. 
 
 
Gewerbeflächenbereitstellungskonzept (GFBK) 
 
Im GFBK werden auf der Grundlage des Flächennutzungsplans alle Flächenreserven für eine GE-/GI-
Nutzung ab 1 ha erfasst, für deren Baureife eine Bauleitplanung, evtl. ein Bodenordnungsverfahren 
oder eine Erschließung erforderlich sind (= Potenziale).  
Daneben werden die bereits baureifen und damit für eine Ansiedlung zur Verfügung stehenden Flä-
chen dargestellt. Hierbei ist zu beachten, dass es diverse baureife Flächen gibt, deren Vermarktung 
aus bestimmten Gründen zurzeit nicht möglich ist. 
 
Die im Folgenden genannten Zahlen sind zum Stichtag 31.12.2016 festgestellt worden. Die Flächen-
entwicklungen unterliegen einer ständigen Änderung, eine regelmäßige Aktualisierung des GFBK 
erfolgt mindestens 1x pro Jahr.

2 
 
 
Potenzialflächen im Bezirk Ehrenfeld  
 
Im GFBK sind zum Jahresende 2016 Potentialflächen in einer Größenordnung von 5,7 ha erfasst. 
Deren Aufteilung nach Eigentum und Nutzung GE/GI gestaltet sich wie folgt: 
 
 städtisch  privat  gesamt  
Nutzung GE  0,2 ha     2 ha  2,2 ha  
Nutzung GI     0 ha  3,5 ha  3,5 ha  
gesamt  0,2 ha  5,5 ha  5,7 ha  
 
Anlage 1 – Tabelle 1 enthält die Übersicht der Potentialflächen.  
 
Baureife Flächen im Bezirk Ehrenfeld  
 
Die baureifen GE-/GI-Flächen belaufen sich derzeit auf insgesamt 29,8 ha; hierbei stehen 17,7 ha 
dem Markt zur Verfügung und 12,1 ha sind aus verschiedensten Gründen nicht vermarktbar.  
 
 Baureife Flächen in Vermarktung  
 
Insgesamt befinden sich 17,7 ha baureife Flächen in der Vermarktung. Hiervon sind 11,1 ha 
bereits „reserviert“, d.h. bei diesen Flächen gibt es bereits interessierte Käufer. Die verblei-
benden 6,6 ha stehen dem Markt frei zur Verfügung. Deren Aufteilung nach Eigentum und 
Nutzung GE/GI gestaltet sich wie folgt: 
 
 städtisch  privat  gesamt  
Nutzung GE  1,5 ha  1 ha  2,5 ha 
Nutzung GI  4,1 ha  0 ha  4,1 ha  
gesamt  5,6 ha  1 ha  6,6 ha  
 
Anlage 1 – Tabelle 2 enthält die Übersicht aller baureifen Flächen in Vermarktung.  
 
 Baureife Flächen, die dem Markt nicht zur Verfügung stehen  
 
Neben den vermittelbaren Flächen gibt es weitere baureife Flächen in einem Gesamtvolumen 
von 12,1 ha, die dem Markt aus folgenden Gründen momentan nicht zur Verfügung stehen:  
 Es handelt sich um eine Betriebserweiterungsfläche, d.h. das Grundstück gehört einem di-
rekten Nachbarn und dieser hält es für eine mögliche Erweiterung seines bestehenden Un-
ternehmens vor.  
 Der Eigentümer ist nicht verkaufsbereit.  
 Es ist eine reine Büronutzung geplant.  
 
Anlage 1 – Tabelle 3 enthält die Übersicht aller baureifen Flächen, die dem Markt zurzeit nicht 
zur Verfügung stehen.  
 
Im als Anlage 2 beigefügten Plan des Bezirkes Ehrenfeld sind die Gebiete farblich dargestellt.

Flächenangabe in ha Anlage 1
Stand: 31.12.2016
Tabelle 1 - Potenzial GE/GI-Flächen
Gesamt
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil Verfahrensstand
Zeit-
horizont GE GI GE GI
G 405-001 Venloer Str. - Nord III.BA Bocklemünd/Mengenich Umlegung läuft, B-Plan-Änderung 2017 3,5 0,2 3,7
G 405-004 BioCampus Cologne Bocklemünd/Mengenich Erschließungsvertrag erforderlich; reine Büronutzung geplant offen 2 2
Gesamt 2 3,5 0,2 0 5,7
Tabelle 2 - baureife GE/GI-Flächen in Vermarktung
baureif 
Privat gesamt
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil Hinweis GE GI GE GI GE GE GI
G 405-001 Venloer Str. - Nord I.BA Bocklemünd/Mengenich  1 1
G 405-001 Venloer Str. - Nord II.BA Bocklemünd/Mengenich  4,1 4,1
G 406-002 Günther-Plüschow-Str. Ossendorf  0,7 0,7
G 406-003 Heinrich-Rohlmann-Str. Ossendorf  0,5 0,5
G 406-005 Mathias-Brüggen-Str. Ossendorf  0,8 0,8
G 406-008 GE Butzweiler Hof Ossendorf  1 8,4 9,4
G 406-011 GE Hugo-Eckener-Str. Ossendorf  1,2 1,2
Gesamtergebnis 1 0 1,5 4,1 9,2 1,9 0 17,7
Tabelle 3 - baureife GE/GI-Flächen, die z.Zt. nicht  zur Verfügung stehen
gesamt
nicht 
vermarktbar
Städtisch
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil Ausschlussgrund GE GI GE GI GE GI GE
G 401-001 Mercedes-Allee Ehrenfeld Büronutzung geplant; Teilfläche gem. Rat 20.12.2016 für Wohnen 3,5 3,5
G 403-001 Venloer Str./Bickendorf Bickendorf Betriebserweiterungsfläche 2 2
G 403-001 Vogelsanger Str. Bickendorf Betriebserweiterungsfläche 2,2 2,2
G 405-008 BioCampus Cologne/Süd Bocklemünd/Mengenich Betriebserweiterungsfläche 1,4 1,4
G 406-004 Köhlstr. Ossendorf Eigentümer nicht verkaufsbereit 1,5 1,5
G 406-008 GE Butzweiler Hof Ossendorf Betriebserweiterungsfläche 1,5 1,5
Gesamtergebnis 5 0 0 0 3,5 3,6 0 12,1
PrivatStädtischPrivat
  diverse Ausschlussgründe
Betriebs-
erweiterungsflächen
Privat Städtisch
Privat Städtisch
verfügbar für GE/GI
Städtisch
reserviert

G 406-008
G 401-001
G 405-001
G 403-001
G 405-004
G 406-004
G 405-008
G 406-011
G 406-005
G 406-002
G 406-003
É
1:22.000
Gewerbeflächen-
kartierung
Stadtbezirk Ehrenfeld
Fläche in Hektar
Realnutzung in den GE-/GI-Gebieten
reiner Bürostandort
Einzelhandel 
Gewerbe
Industrie
Fremdnutzung 
(z.B. Wohnen, Kleingärten, Soziales ...)
Grenze Stadtbezirk
Flächennutzungsplan aktuell
Typ
Industriegebiet (GI)
Gewerbegebiet (GE)
Sachstand: 31.12.2016
Quelle: 
Amt für Wirtschaftsförderung,
Amt für Stadtentwicklung und Statistik
Ersteller: 152/2
Flächenpotenziale
Status
baureif nicht in Vermarktung
(diverse Ausschlussgründe)
baureif reserviert
baureif in Vermarktung
baureife Betriebserweiterungsflächen
noch nicht baureif, bereits reserviert
noch nicht baureif
aus Gewerbeflächenbereitstellungskonzept
G 403-001
Anlage 2