Energetische Sanierung des Kinderhortes Jägertorstraße im Rahmen des Bund-Länder-Programms 'Soziale Stadt' in Kranichstein Jägertorstraße 181, 64289 Darmstadt

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
25.01.2023 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
 
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat III 
Dezernat IV  
Amt: Jugendamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2023/0007 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:    365010, 511020    
Kostenstelle:  051-007-1201, 061-030-1300    Investitionsnummer:    08061-5001, 15051-
5001    
Kostenträger:   3650-50, 5110-21     Sachkonto:   953010    
 
Betreff: Energetische Sanierung des Kinderhortes Jägertorstraße im Rahmen des Bund -
Länder-Programms "Soziale Stadt" in Kranichstein  
Jägertorstraße 181, 64289 Darmstadt  
 
Vorlage vom: 11.01.2023  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung stimmen der Umsetzung der 
Maßnahme „Energetische Sanierung Kinderhort Jägertorstraße “ entsprechend der 
vorliegenden Entwurfs planung von Dussling + Müller Architekten zu. 
 
2. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung beschließen die weitere 
Beauftragung von Dussling + Müller Architekten mit den Leistungsphasen 4 bis 9 zur 
Realisierung der Baumaßnahme .  
 
3. Der Magistrat  und die Stadtverordnetenversammlung  stimmen der Finanzierung der 
Kosten gemäß der datenschutzrelevanten Anlage zu.

- 2 - 
Anlagen: Kostenaufstellung  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 11.01.2023 
 
 
Mit dem Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 19.05.2022 (MV-Nr. 2022/0093) 
wurde die Beauftragung der Planungsleistungen zur energetischen Sanierung des Horts 
Jägertorstraße 181 beschlossen.  
Mit Abschluss der Leistungsphase 3  liegt dem Eigenbetrieb Immobilienmanagement nun die 
Entwurfsplanung mit Kostenberechnung vor. Diese bildet die Grundlage der vorliegenden 
Beschlussvorlage.  
 
Die Kindertagesstätte Jägertorstraße wurde im Rahmen des Kita -Sanierungsprogramms in 
mehreren Bauabschnit ten bei laufendem Betrieb saniert. In mehreren Sommerschließzeiten 
wurden dabei die folgenden Maßnahmen durchgeführt: Umbau zur Erstellung eines 
notwendigen Treppenhauses als ersten Fluchtweg mit einem Austausch des 
Treppengeländers als Absturzsicherung, e ine Komplettsanierung der WC -Anlagen in der 
unteren Ebene mit einer umfangreichen Modernisierung der Wasser - und Abwasseranlagen. 
Weiterhin erfolgten raumakustische Maßnahmen durch den Einbau von akustisch wirksamen 
abgehängten Decken mit integrierter Bele uchtung, der Austausch der Bodenbeläge und 
umfangreiche Maler *innenarbeiten. 
Teilleistungen zu einer energetischen Sanierung wurden bereits erbracht. Im Jahr 2016 
erfolgte dabei die Dämmung der obersten Geschossdecke gegenüber dem unbeheizten 
Dachraum. Im Jahr 2019 erfolgte außerdem das Abgraben des Gebäudes, um die 
Perimeterdämmung der Außenwandflächen gegenüber dem Erdreich anzubringen .

- 4 - 
Um die energetische Sanierung des Gebäudes  abzuschließen, sind folgende weitere 
Maßnahmen geplant:  
- Austausch der alten Fenster und Außentüren gege n Fenster mit 3 -fach Verglasung  
- elektrische Rollläden , zum Teil mit integrierter Absturzsicherung  
- Türen mit 2-fach Verglasung und Fluchttürfunktion  
- Dämmung der Außenwandflächen mit einem Wärmedämm verbundsystem aus 
Mineralwolle 
- Austausch der alten Dacheindeckung und der Dachentwässerung  und die Vorrüstung 
des Daches zur Mo ntage von Fotovoltaik Elementen  
- Austausch des thermisch nicht getrennten Vordaches und Reparaturarbeiten an der 
Zugangstreppe.   
 
Die Maßnahme hat für die Erreichung der Klimaschutzziele der Stadt eine hohe Priorität, da 
gegenüber der alten Bausubstanz erhebliche Energieeinsparungen erreicht werden können.  
Der Ist-Zustand des Gebäudes kann anhand von statischen Kennwerten für U -Werte aus 
vergleichbare n Gebäudetypologien abgeschätzt werden. Demnach ist von einem U -Wert der 
ungedämmten Außenwand von ca. 1,40W/(m²K) auszugehen. Die entspricht dem 10 -fachen 
des mit einem Wärmedämmverbundsystem erreichbaren Wärmedurchgangskoeffizienten.  
Der Mittelwert der W ärmedurchgangskoeffizienten von Gebäuden, die vor 1977 gebaut 
wurden liegt bei ungefähr 1,75W/(m²K). Dem gegenüber wäre bei der zu beschließenden 
energetischen Sanierung der N iedrigenergiehaus -Standard von 0,5 bis 0,25 W/(m²K) 
erreichbar. 
Die Dachfläche ist aufgrund ihrer Lage und Neigung sehr gut für Fotovoltaik geeignet.   
Die Dachfläche wird daher zur Montage von Fotovoltaik elementen im Rahmen der 
Dachdeckung vorgerüstet und in der üblichen Weise einem der örtlichen Betreiber *innen von 
Fotovoltaikanlagen zur Verfügung gestellt. Die entsprechenden Vertragsmodelle sichern 
dabei eine Berücksichtigung der Interessen des Eigentümers  bzw. der Eigentümerin . Es ist 
beabsichtigt, die Anlage zeitgleich mit der Sanierung fertigzustellen. Die Finanzierung erfolgt 
durch den Betreiber bzw. die Betreiberin der Anlage und ist nicht Teil der Fördermaßnahme.  
 
Für die energetische Sanierung stehen Fördermittel aus dem Bund-Länder-Programm „Soziale 
Stadt“ zur Verfügung. Die Mittel sind laut Bewilligungsbescheid zwingend bis zum Jahresende 
2023 zu verwenden. 
 
Darmstadt, 11.01.2023 
 
 
Dezernat I                   Dezernat II                  Dezernat III      
i. V. 
 
 
Barbara Akdeniz   Barbara Akdeniz                   Michael Kolmer 
Bürgermeisterin   Bürgermeisterin                   Stadtrat 
 
 
 
Dezernat IV 
 
 
 
André Schellenberg 
Stadtkämmerer

- 5 - 
Ansichten:

Punkt 7: Energetische Sanierung des Kinderhortes Jägertorstraße im Rahmen des Bund-
Länder-Programms "Soziale Stadt" in Kranichstein 
Jägertorstraße 181, 64289 Darmstadt 
 (V-Nr. 2023/0007) 
 
 Einstimmig empfiehlt der Ausschuss für Bauen, Stadtplanung, Verkehr und 
Liegenschaften der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 18: Energetische Sanierung des Kinderhortes Jägertorstraße im Rahmen des Bund-
Länder-Programms "Soziale Stadt" in Kranichstein 
Jägertorstraße 181, 64289 Darmstadt 
 (V-Nr. 2023/0007) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Stimmenthaltung: AfD

Punkt 4: Energetische Sanierung des Kinderhortes Jägertorstraße im Rahmen des Bund-
Länder-Programms "Soziale Stadt" in Kranichstein 
Jägertorstraße 181, 64289 Darmstadt 
 (V-Nr. 2023/0007) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss für Soziales der 
Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 6: Energetische Sanierung des Kinderhortes Jägertorstraße im Rahmen des Bund-
Länder-Programms "Soziale Stadt" in Kranichstein 
Jägertorstraße 181, 64289 Darmstadt 
 (V-Nr. 2023/0007) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt  der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.