Erweiterung Kindertagesstätte Friedrich-Fröbel-Haus, Im Tiefen See 50

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
12.02.2019 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
Dezernat III 
Stadtplanungsamt 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 65 
III 61 
IV 20 
V 51 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2019/0027 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
75 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:   511020 
Kostenstelle:  061-001-2010 Investitionsnummer: 18061-4205 
Kostenträger: 5110-41 Sachkonto: 0953010 
 
Betreff: Erweiterung Kindertagesstätte Friedrich -Fröbel-Haus, Im Tiefen See 50 
 
Vorlage vom: 22.01.2019 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Magistrat stimmt der Maßnahme „Erweiterung der Kindertagesstätte Friedrich -Fröbel-
Haus“ mit Gesamtkosten von 984.000 Euro zu. 
 
2. Der Magistrat stimmt der Finanzierung der Maßnahme aus Mitteln des Förderprogramms 
Soziale Stadt - Pallaswiesen-/Mornewegviertel in Höhe von 250.0000 Euro zu. Die Mittel 
stehen auf der Kostenstelle 061 -001-2010 unter der Investitionsnummer 18061-4205 
„Baumaßnahmen“ zur Verfügung und werden an den Eigenbetrieb Immobilien -
management nach Beschlussfassung überwiesen.

- 3 - 
 
Anlagen: Grundriss EG 
Innenraumperspektive 
Folgekostenberechnung 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 20.02.2019 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 22.01.2019  
 
 
 
Die KITA „Friedrich-Fröbel-Haus“ befindet sich im Anlagevermögen des Eigenbetriebs 
Immobilienmanagement. 
 
Mit dem Magistratsbeschluss 252/2015 vom 17.06.2015 wurden im Rahmen des Kindertages-
stätten-Sanierungsprogramms Mittel in Höhe von 434.100 Euro für die Maßnahme Erweiterung 
der Kindertagesstätte Friedrich Fröbel Haus beschlossen.  
Die Grundlage des Beschlusses war eine Grobkostenschätzung bei der eine 
Erweiterungsfläche von 95m² berücksichtigt wurde. Erforderliche Umbauarbeiten im Bestand 
waren zum Zeitpunkt der Magistratsvorlage 2015 nicht bekannt.  
 
Aus der anschließenden Planung und Abstimmung der Planun gsabteilung des Eigenbetrieb 
Immobilienmanagements hat sich die bei der Kostenberechnung zu berücksichtigende 
Bruttogeschossfläche, durch die Einbeziehung von umzubauenden Flächen im Bestands -
gebäude, auf 181 m² erweitert. Maßgeblich hierbei war die Nutzun g der Küche als Essens-
ausgabe, die einen Raumtausch mit dem Leitungsbüro erforderte. Außerdem ist eine 
Neuorganisation der Sanitärbereiche im Verlauf der Planung erforderlich geworden, um 
Personaltoiletten in ausreichender Anzahl unter zu bringen.  
 
Im Rahmen des Städtebauförderprogramms „Soziale Stadt“, in dessen Fördergebiet 
Pallaswiesen-/Mornewegviertel (PaMo) die  Kindertagesstätte liegt, wurden 250.000 Euro mit 
Bescheid des zuständigen Landesministeriums vom 16.10.2015 bewilligt und stehen auf der 
Kostenstelle 061-001-2010 unter der Investitionsnummer 18061 „Baumaßnahmen“ zur 
Verfügung. 
 
Betriebsbeschreibung  
 
Bei der 3-gruppigen Kindertagesstätte handelt es sich um eine Einrichtung Trägerschaft in der 
evangelischen Johannesgemeinde bestehend aus: 
3 Kindergartengruppen mit ca. 60 Kindern, Altersklassen 3 – 7 Jahre. 
Personalstand: 9 Erzieherinnen und 2 Auszubildende  
Betreuungszeiten: 7:00 – 17:00 Uhr. 
 
Räumlichkeiten Bestand: 
BGF Insgesamt: 579m² 
3 Gruppenräume mit gemeinsamem Kreativraum 
2 Kindersanitärräume 
1 Mehrzweckraum 
1 Küche mit Vorratslager  
1 Putz-Waschraum  
1 Personalraum  
1 Leitungsbüro  
2 Personaltoiletten  
1 Behindertentoilette  
1 Umkleide Hauswirtschaft 
1 Lagerraum

- 5 - 
… 
 
 
Maßnahmen Erweiterung; 
 
BGF Erweiterung: 115m² 
- Erweiterung um einen Ess- und einen Personalraum.  
- Umbau der Küche mit der Möglichkeit einer Essensausgabe.  
- Einbau von zusätzlichen Personaltoiletten. 
- Austausch der sehr alten Heizungsanlage  
 
 
Planungsstand, Baubeginn, Bauzeit 
 
Es werden 6 Monate für Ausführungsplanung, Ausschreibung und Beauftragung der Firmen 
veranschlagt. Baubeginn ist im Frühjahr 2019. Fertigstellung der Erweiterung im Herbst 
2019.  
 
 
Projektleitung und Bauherrenvertretung 
 
Die Projektleitung und Bauherrenvertretung erfolgt durch den Eigenbetrieb Immobilien-
management Darmstadt, Fachbereich Planung und Projektsteuerung und Fachbereich Energie- 
und Anlagentechnik. 
 
 
Baukosten, Finanzierung 
 
Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich einschließlich Risikozuschlag auf 
984.400 Euro. 
 
Die beschriebenen, zusätzlichen Maßnahmen werden aus Fördermitteln in Höhe von 
250.000 Euro und Haushaltsausgaberesten des Kindertagesstätten-Sanierungsprogramms 
des Eigenbetriebs Immobilienmanagement  in Höhe von 300.300 Euro finanziert. Im Rahmen 
des Kindertagesstätten-Sanierungsprogramms wurden bereits 434.100 Euro vom EB IDA 
bereitgestellt. 
 
Baukosten:  
Kostengruppe 200 Herrichten / Erschließen    21.000,00 € 
Kostengruppe 300 Bauwerk    480.000,00 € 
Kostengruppe 400 Haustechnik          121.000,00 € 
Kostengruppe 500 Außenanlagen inkl. Außenspielgeräte         46.900,00 € 
Kostengruppe 600 Ausstattung                60.000,00 € 
Kostengruppe 700 Baunebenkosten          166.000,00 € 
Risikovorsorge 10%              89.500,00 € 
 
Summe Gesamtprojektkosten Brutto:                                                   984.400,00 € 
Davon bereits finanziert aus Kindertagesstätten -Sanierungsprogramm      434.100,00 € 
Fördermittel Soziale Stadt Pallaswiesen-/Mornewegviertel        250.000,00 € 
 
Haushaltsausgabereste des EB IDA aus Mitteln des Kindertagesstätten-

Sanierungsprogramms            300.300,00 € 
… 
 
 
Darmstadt, 22.01.2019 
65-11-07  
 
 
 
Der Dezernent I Die Dezernentin III   Die Dezernentin IV      Der Dezernent V 
 
 
 
 
   
Jochen Partsch Dr. Barbara Boczek   André Schellenberg      Barbara Akdeniz 
Oberbürgermeister Stadträtin    Stadtkämmerer     Stadträtin

Punkt 4: Erweiterung Kindertagesstätte Friedrich-Fröbel-Haus, Im Tiefen See 50 
 (V-Nr. 2019/0027) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der 
Vorlage zuzustimmen.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
12.02.2019 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat III 
Stadtplanungsamt  
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2019/0027 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:   511020 
Kostenstelle:   061-001-2010 Investitionsnummer:  18061-4205 
Kostenträger:  5110-41 Sachkonto: 0953010 
 
Betreff: Erweiterung Kindertagesstätte Friedrich -Fröbel-Haus, Im Tiefen See 50  
 
Vorlage vom: 22.01.2019  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat stimmt der Maßnahme „Erweiterung der Kindertagesstätte Friedrich -Fröbel-
Haus“ mit Gesamtkosten von 984.000 Euro zu. 
 
2. Der Magistrat stimmt der Finanzierung der Maßnahme aus Mitteln des Förderprogramms 
Soziale Stadt - Pallaswiesen-/Mornewegviertel in Höhe von 250.0000 Euro zu. Die Mittel 
stehen auf der Kostenstelle 061 -001-2010 unter der Investitionsnummer 18061 -4205 
„Baumaßnahmen“ zur Verfügung und werden an den Eigenbetrieb Immobilien -
management nach Beschlussfassung überwiesen.  
 
 
Anlagen: Grundriss EG 
Innenraumperspektive  
Folgekostenberechnung

- 2 - 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom  22.01.2019 
 
 
 
Die KITA „Friedrich -Fröbel-Haus“ befindet sich im Anlagevermögen des Eigenbetriebs 
Immobilienmanagement.  
 
Mit dem Magistratsbeschluss 252/2015 vom 17.06.2015 wurden im Rahmen des Kindertages-
stätten-Sanierungsprogramms Mittel in Höhe von 434.100 Euro für die Maßnahme Erweiterung 
der Kindertagesstätte Friedrich Fröbel Haus beschlossen.  
Die Grundlage des Beschlusses war eine Grobkostenschätzung bei der eine 
Erweiterungsfläche von 95m² berücksichtigt wurde. Erforderliche Umbauarbeiten im Bestand 
waren zum Zeitpunkt der Magistratsvorlage 2015 nicht bekannt.  
 
Aus der anschließenden Planung und Abstimmung der Planungsabteilung des  Eigenbetrieb 
Immobilienmanagements hat sich die bei der Kostenberechnung zu berücksichtigende 
Bruttogeschossfläche, durch die Einbeziehung von umzubauenden Flächen im Bestands -
gebäude, auf 181 m² erweitert. Maßgeblich hierbei war die Nutzung der Küche als  Essens-
ausgabe, die einen Raumtausch mit dem Leitungsbüro erforderte. Außerdem ist eine 
Neuorganisation der Sanitärbereiche im Verlauf der Planung erforderlich geworden, um 
Personaltoiletten in ausreichender Anzahl unter zu bringen.  
 
Im Rahmen des Städteb auförderprogramms „Soziale Stadt“, in dessen Fördergebiet 
Pallaswiesen-/Mornewegviertel (PaMo) die  Kindertagesstätte liegt, wurden 250.000 Euro mit 
Bescheid des zuständigen Landesministeriums vom 16.10.2015 bewilligt und stehen auf der 
Kostenstelle 061 -001-2010 unter der Investitionsnummer 18061 „Baumaßnahmen“ zur 
Verfügung. 
 
Betriebsbeschreibung  
 
Bei der 3-gruppigen Kindertagesstätte handelt es sich um eine Einrichtung Trägerschaft in der 
evangelischen Johannesgemeinde bestehend aus: 
3 Kindergartengruppen mit ca. 60 Kindern, Altersklassen 3 – 7 Jahre. 
Personalstand:  9 Erzieherinnen und 2 Auszubildende  
Betreuungszeiten: 7:00 – 17:00 Uhr. 
 
Räumlichkeiten Bestand : 
BGF Insgesamt: 579m² 
3 Gruppenräume mit gemeinsamem Kreativraum 
2 Kindersanitärräume 
1 Mehrzweckraum 
1 Küche mit Vorratslager  
1 Putz-Waschraum  
1 Personalraum  
1 Leitungsbüro  
2 Personaltoiletten  
1 Behindertentoilette  
1 Umkleide Hauswirtschaft 
1 Lagerraum 
 
 
…

- 4 - 
 
 
Maßnahmen Erweiterung; 
 
BGF Erweiterung: 115m²  
- Erweiterung um einen Ess- und einen Personalraum.  
- Umbau der Küche mit der Möglichkeit einer Essensausgabe.  
- Einbau von zusätzlichen Personaltoiletten. 
- Austausch der sehr alten Heizungsanlage  
 
 
Planungsstand, Baubeginn, Bauzeit 
 
Es werden 6 Monate für Ausführungsplanung, Ausschreibung und Beauftragung der Firmen 
veranschlagt. Baubeginn ist im Frühjahr 2019. Fertigstellung der Erweiterung im Herbst 
2019.  
 
 
Projektleitung und Bauherrenvertretung 
 
Die Projektleitung und Bauherrenvertretung erfolgt durch den Eigenbetrieb Immobilien-
management Darmstadt, Fachbereich Planung und Projektsteuerung und Fachbereich Energie- 
und Anlagentechnik. 
 
 
Baukosten, Finanzierung  
 
Die Gesamtkosten der Maßnahme belaufen sich einschließlich Risikozuschlag auf 
984.400 Euro. 
 
Die beschriebenen, zusätzlichen Maßnahmen werden aus Fördermitteln in Höhe von 
250.000 Euro und Haushaltsausgaberesten  des Kindertagesstätten -Sanierungsprogramms 
des Eigenbetriebs Immobilienmanagement  in Höhe von 300.300 Euro finanziert. Im Rahmen 
des Kindertagesstätten -Sanierungsprogramms wurden bereits 434.100 Euro vom EB IDA 
bereitgestellt.  
 
Baukosten:  
Kostengruppe 200 Herrichten / Erschließen    21.000,00 € 
Kostengruppe 300 Bauwerk    480.000,00 € 
Kostengruppe 400 Haustechnik          121.000,00 € 
Kostengruppe 500 Außenanlagen inkl. Außenspielgeräte         46.900,00 € 
Kostengruppe 600 Ausstattung                60.000,00 € 
Kostengruppe 700 Baunebenkosten          166.000,00 € 
Risikovorsorge 10%              89.500,00 € 
 
Summe Gesamtprojektkosten Brutto:                                                   984.400,00 € 
Davon bereits finanziert aus Kindertagesstätten -Sanierungsprogramm      434.100,00 € 
Fördermittel Soziale Stadt Pallaswiesen -/Mornewegviertel        250.000,00 € 
 
Haushaltsausgabereste des EB IDA aus Mitteln des Kindertagesstätten- 
Sanierungsprogramms            300.300,00 € 
…

- 5 - 
 
 
Darmstadt, 22.01.2019 
65-11-07  
 
 
 
Der Dezernent I Die Dezernentin III   Die Dezernentin IV      Der Dezernent V 
 
 
 
 
   
Jochen Partsch Dr. Barbara Boczek   André Schellenberg      Barbara Akdeniz 
Oberbürgermeister Stadträtin    Stadtkämmerer     Stadträtin

Punkt 3: Erweiterung Kindertagesstätte Friedrich-Fröbel-Haus, Im Tiefen See 50 
 (V-Nr. 2019/0027) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen. 
  
Stimmenthaltungen: Fraktionen SPD, AfD und UWIGA

Eigenbetrieb Immobilienmanagement

Folgekostenberechnung für:

Bezeichnung: Erweiterung Kindertagesstätte Friedrich Fröbel Haus,
Kostenstelle: 21-00145-01
Kostenschätzung: 984.000€

Geplante Inbetriebnahme: 10/2019

Zuweisung DJ Bund 250.000€ [DJ] Kernhaushalt € Ü] Landkreis, etc.
Ü Land € Ü) Sonstige: €

Bemerkung: Förderprogramm Soziale Stadt

Finanzierungsbetrag 734.000 €

Zinsaufwand 22.020 € (Realverzinsung 3 %)
Tilgungssatz 3%

Nutzungsdauer 30 Jahre

Abschreibungssatz linear 3,3%

Notwendiges Grundstück vorhanden:

ja
Ü) nein/Folgekosten €
BGF geplant 181 m?

Anwendung Vermieter-Mieter-Modell

RX Ja Nein Die Afa fließt in das VMM (Nutzeramt ist das Jugendamt)
Nutzer: Evangelische Kirche 100%
%
%
Folgekostenberechnung nach Kostenwerten des BKI auf gesondertem Blatt
1. Verwaltungskosten KG 200 8€/m? = 1.448 €
2. Betriebskosten KG 300 Etatisierung im WP 30€/m? = 5.430 €
3. Erhaltungsaufwand KG 400 Etatisierung im WP 12€/m? = 2.172 €

Sonstige Erläuterungen:

Aufgestellt: Bausch 18.01.2019

IInnenraumperspektive’

Genehmigungs-
planung

| BAUVORHABEN
Umbau und Erweiterung
-Kindertagesstätte Friedrich
|Fröbel Haus
Im Tiefen See 50

End 164293 Darmstadt

BAUHERR
EIN)
|Wissenschaftsstadt Darmstadt

r Eigenbetrieb Immobilienmanagement
Bessunger Straße 125 G
4295 Darmstadt _
Telefon: 06151 - 134564
Fax: 06151 - 134570
E-mail! immobilienmanagemenI@darmstadi.de

Darmstadt, den
ARCHITEKT

ı Wissenschaftsstadt Darmstadt
| Eigenbetrieb Immobilienmanagement
a Bessunger Straße 125 G

164295 Damstadt

Telefon: 06151 - 134564
06151 - 134570

E-mail: immobilienmanagement@darmstadt.de

Darmstadt. den

PLANINHALT
Perspektiven

DATUM MASSTAB
19.12.2016

FORMAT GEZ

A3 | mb_11-07

PLANNUMMER
MN_0438-BA-1-7

Punkt 5: Erweiterung Kindertagesstätte Friedrich-Fröbel-Haus, Im Tiefen See 50 
 (V-Nr. 2019/0027) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen.  
  
Stimmenthaltung: SPD, UWIGA

Punkt 12: Erweiterung Kindertagesstätte Friedrich-Fröbel-Haus, Im Tiefen See 50 
 (V-Nr. 2019/0027) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Stimmenthaltung: SPD, FDP und UWIGA

Wissenschaftsstadt Darmstadt 
Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
Bessunger Straße 125 G 
64295 Darmstadt 
Telefon: 06151 - 134564 
Fax:       06151 - 134570 
E-mail:        immobilienmanagement@darmstadt.de 
BAUVORHABEN 
Genehmigungs- 
planung 
BAUHERR 
ARCHITEKT 
Umbau und Erweiterung 
Kindertagesstätte Friedrich 
Fröbel Haus 
Im Tiefen See 50 
64293 Darmstadt 
Darmstadt, den 
PLANINHALT 
PLANNUMMER 
DATUM MASSTAB 
GEZ FORMAT 
mb_11-07 
19.12.2016 
 
A3 
Wissenschaftsstadt Darmstadt 
Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
Bessunger Straße 125 G 
64295 Darmstadt 
Telefon: 06151 - 134564 
Fax:       06151 - 134570 
E-mail:        immobilienmanagement@darmstadt.de 
Darmstadt, den 
2,39 m 2
2,54 m 2
2,26 m 2
38,83 m 2
13,72 m 2
38,26 m 2
8,10 m 2
20,62 m 2
37,70 m 2
7,83 m 2
8,07 m 2 13,16 m 2
43,58 m 2
9,89 m 2
19,45 m 2
32,91 m 2
74,29 m 2
1,27 m 2
32,70 5
30 7,77 12 4,47 5 12 7,65 5 2,43 5 9,83 5
24,56 5
30 3,22 4,07 30 6,45 530 9,92 
30 3,53 25 2,26 8,64 30 
11,40 5 16,04 5,26 
25 99 
12 
1,41 
25 
1,34 512 4,33 12 
1,46 5
30 2,28 5 12 1,23 25 2,98 5 30 96 30 1,82 
3,08 10,15 
4,37 6,45 5
8,39 
A A
C C
113,37 m 2
4,30 m 2
BGF Baumaßnahme 
181,23 m2
Bistro 
Lager 
Küche Leitung 
Personal 
WC / Umkleide 
Hauswirtschaft 
Behind. WC / 
Gäste Intensivraum 
Gruppenraum 3 
WC Kinder 
Gruppenraum 1 
WC / 
Waschraum 
Intensivraum 
Materialraum 
Gruppenraum 2 
Pers. D 
Pers. H 
Putz 
Mehrzweckraum 
BRH 0.52 
Flur 
Flur 
Windfang 
Abbruch 
Abstellraum 
Oberl. 
Oberl. 
Abbruch 
Kamin 
Abstell- 
raum 
BRH 0.52 
BGF gesamt 
Grundstücksgröße 
Firstlinie 
BB
8,37 m 2
Oberl. 
Ansicht Nord Ansicht West 
Grundriss EG 
MN_0438-BA-1-4 
N
1:100