Bauantrag, Jahnstraße 43 – Errichtung eines (möblierten) Wohnhauses

Donnerstag, 3. April 2025 12:51:44 - B-Plan 5576-078 - 5576-078-02.pdf – Mozilla Firefox

NVId3oV1

383
Gemarkung
Oberbilk

pie?
707
g

5 PKW-St und] 2;
48 Fahrradst,

OKTG 36.90 [ter
inT:

_

Datum: 03.04.2025

Landeshauptstadt
Düsseldorf

BV3/101/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Jahnstraße 43 – Errichtung eines (möblierten) Wohnhauses 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 3 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Ablösung von vier Stellplätzen im 
Anwohnerparkbereich. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Grundstück Jahnstraße 43 liegt im Geltungsbereich des einfachen 
Bebauungsplanes Nr. 5576/78, welcher als Art der baulichen Nutzung ein besonderes 
Wohngebiet festsetzt.  
 
Die weitere planungsrecht liche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB, wonach sich 
das Vorhaben in die nähere Umgebung einfügen muss. Als nähere Umgebung wird 
hier die Jahnstraße betrachtet. 
 
Es ist geplant, ein Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage in geschlossener Bauweise zu 
errichten. Das Bauvorhaben soll straßenseitig sieben Geschosse, ein Pultdach und 
eine Firsthöhe von 21,72 m erhalten. Ebenso soll ein eingeschossiger Anbau mit 
einem Flachdach und Dachterrasse im Blockinnenbereich entstehen, dieser wird 3,95 
m hoch. 
 
Das gesamte Grun dstück wird mit einer Tiefgarage unterbaut, die Erschließung 
dieser erfolgt über die Zufahrt des Nachbarhauses Jahnstraße 39. Die überbaute 
Grundstücksfläche wird 75% betragen. 
 
Das Vorhaben wurde der Bezirksvertretung 3 bereits im Rahmen eines

Seite 2 
Bauvorbescheides mit der Beschlussvorlage BV3/228/2022 am 13.12.2022 
vorgestellt. Antragsgemäß wurden im Vorbescheid keine PKW-Stellplätze geprüft. 
 
Im Zuge des Bauantragsverfahren ist das Bauvorhaben nun erneut der 
Bezirksvertretung 3 vorzustellen, da vier PKW -Stellplätze im Anwohnerparkbereich 
abgelöst werden sollen. Die Ablöse ist aufgrund der Erhöhung der Anzahl der 
Wohnungen von 12 auf 33 Wohneinheiten erforderlich. 
 
 
Begründung: 
 
In der Umgebung ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr 
vorhanden.  
 
Daher hat die Verwaltung keine Bedenken gegen die Ablösung der Stellplätze. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Bebauungsplan 
Anwohnerparken 
Grundriss Kellergeschoss 
Grundriss Erdgeschoss 
Schnitt 
Ansicht Straße 
Ansicht Hof 
Fotos Nachbargebäude

SSOHISFYA TI

a
SI Ss
SOEBEN | puempueig | 8 8 empueug puempueig
| | S
N \ S
ı ! T “ 2 wo
| 08 _ u 771 T u sn © o
<il____ | ' 1- i et a TI Sl=&
| S az
a ” Ss | S Sı Ss 8 S SE v
3 S | ES
@|n SS ı 38 R> s| 3 3 2, N.
5 FE | =“ E27 el E23 © 28 _ =
\ 2E
=
A | | S8. =
Ss ı > =-------_1_-________ gI7_-___--2--2 lZ E88 3 S
| | ah Ess &
N N Te
o 1 mes Meg - u
s 3 | 097 Mr 097 097 T t 097 097 el = a 3
_ ' 3 I © 017 E su | —
| = g, m mag % SE 5 2 8
SZ S Se | e sS FllL_______- NS
1 3 = I Boaz =
| Ss == I ger? =
8 ı n iu) & ®
8 | _ > mel N _____ S
[| 3 k 22m Sl ar
| ' UIE'Z=Y ser? /| “a
&6
an \ 5 _ —k
3
S | n I E=} = s8 Ir
ii 5 3 °3 @ s| 2
t Far I ® x2, ® E83, 2 2| 8
| [ iu) = 8E : 233
[| San & s2s 3
' / = D u) HS a
8! : |
| puempueug ie Ei |
N \ aa PUEMpuBUg PuempueJg
RL Sa

[174 '

„
Kellergeschoss

|

{ era | en

ı 9 KT k 1%) ? 1se ve
|

Jahnstraße 47

Jahnstraße 45

Jahnstraße 39-41

Jahnstraße 37

NACHBARGEBAUDE

OK Brandwand:

First +59,68 ü. NHN OK Brandwand:
k Be U NHN +22.03 Brandwand 30 cm ü. Bedachung 2 MH: FD0SO.NHN
Ss BB. Fin — Brandhand 30 om ü.Bedachung +5B89ÜNHN _ +2155
+21.23 = +21.24
Aw / ER Sound ner s
/ S +57.05 U. NHN
WH: / 6 8 &
+56.415 ü, NHN / / 3 3 . 8 +19.40
+1876° = F 45595 =
PR 2. BEE 2 ü.NHN s
OK Trennwand: DG2 Schlafen Bad +18.30 Wohnen Schlafen, Kochen, Essen | |
+55.18 ü. NHN
+17.53 b-nb fb-nb F b-nb fb-nb
OK Geländer: =
+54.00 ü. NHN fe} +54.00 UENHN
+16.35 Wohnen, S 8 +
Schlafen, = e
= Kochen, 17809, F7 +52.90 ü, NHN S
"| Terrasse DG1 Essen Bad 179815 Bad +15.25 Wohnen, Schlafen, Kochen, Essen | ! —
fb-nb fb-nb 3 fb-nb fb-nb
+50.95 “ s
ü.NHN =} +50.95 UHNHN 7 s an
+13.30 os 8 + +39.65 ü.NHN 158 15
= = E ” +2.00
= Wohnen, Schlafen, 178tg 8 +49,85 ü. NHN = nr 7 Fr
14.06 Kochen, Essen Bad 179315 Bad +12.20 Wohnen ‚Schlafen, Kochen, Essen | || | zu |
j =} r
Ss | 1% |
b-nb D-nb ae fb-nb b-nb 1 #3765U.NH || I ||
. ern BEE Wekneoer | 0 ||| INH
a 8 ü.NHN a8 7.70 UENHR I wa) I 8
= +10.05 S +1d85 = =
Ku = =
o 3 Wohnen, Schlafen, 178g, 8 +46,80 ü, NHN 8 | |
S 3.06 Kochen, Essen Bad 179315 Bad +9,15 Wohnen Schlafen, Kochen, Essen | | N
_ ' | [sg |
- - - - | Si |
fb-nb b-nb F7 fb-nb fb-nb #34 0UNH
+44.65 0 | I Tiefgarage |
U.NHN 2 8 +4,65)
+7.0 _ J ä +18 t P
In 5 3 7 Be | 5 BEER 5: Bu a ES 5
2068 Wohnen, Schlafen, 1, = +43.75 U. NHN 8 r , ‚ Du u
. Kochen, Essen Bad Bad +6.10 Wohnen, Schlafen, Kochen, Essen | I Teilansicht
IT fb-nb b-nb Z fb-nb fb-nb 2 RW
3 8 +41.606
/ DS +4
al Hi = =
< Wohnen, Schlafen, 178 ® +40.70 ü. NHN | | 8
1.06 Kochen, Essen Bad 179815 Bad +3.05 Wohnen, Schlafen, Kochen, Essen | ||
[ fb-nb f-nb Eu fb-nb fb-nb fb-nb fb-nb fb-nb s
h Dot & S:
s|| „ e| "| S
N! BEER z = = OKE: = = =)
o Wohnen, Schlafen, 178g, a +37.64 ü. NHN
EG *® Kochen, Essen Bad 17.9815 GWC ‚00 IHWR Bad Wohnen, Kochen, Essen Schlafen
te NHN
b-nb F3 fb-nb “
ES n 8
185g. 3 +34.40 ü. NHN
KG Fahrradkeller 18.1298 8 3.25 Tiefgarage

SCHNITT

OK Brandwand:

41

| si #538 .NEN Fi Nachbar
First Nachbar: a r Pi WR 2.08 > +59,10 ü. NHN
458.77 U. NHN F +58.89 U. NHN IE 2145
+21.12 j +21.24 18
= BER | zu | 2
el SE 457.05 ü. NHN|S& EB
| OK Gaube:
| 455.07 Ü.NHN
+54.6dü. NHN ' +72
+16/98 L g2 Ki
! & = OK Traufe:
453.04 U.NHN
| +15.39
I
|
ı BR 20 ı
1] |
I
| a
I
|
! mo oo !
| Ne3 28
ı SE 53 '
N NR
|
I
|
I
|
\ So oa !
| Se SS
' se Ei
RS RS
ill
I
|
I
| To 2 !
SE SE
Er3 EF3
R r !
M-nb 168 *
OKE: en ag
+37.65 U.NHN H
30.00 |Schlafen | I i
un +36.85 U.NHN I
D-nb re = 30 =
B fb-nb P !
= x
\ ||
+34.10 0. NHN 5 8 g = |!
255 5 Sil- Ss = |
—— 3440 0. NHN =
KG 3251-4! Tiefgarage =

43

45

HOFANSICHT

OK Brandwand:

First +59.68 ü.NHN
First Nachbar: ri
bar. 459,15 U.NHN | HOSTS. NHN WH: +22.03 ı First Nachbar.
NHN +50 | +12 +58.88 ü. NHN +58.,82 ü. NHN
Sı EAN = |, 421.17
si 1a l
E | mind 1 Dam WH: &
2 456.415 = h
_ 2| u.NHN <
0 ee en Re ame |ı OK Gaube:
| +5,55 U.NHN
455.12 U. NH ı ' 47.90
— +17.47 | ——
' 2] [OK Gelähder: !
: Traufe: | j ii ! #540 5
3.48 ü. NHN OK Traufe | +16)85 | OK Traufe:
1583 45311 0.NH | l | | | ll | Il +53.09 0. NHN
+15.46 | | +15.44

2 +509 072 !
mind. 0,90x1,20ml ÜNHN mind. 0,90x1,20ml
+13.30 !
2 2 !
mind. 0,40x1,20m +47.70 mind. 0,90x1,20ml
ü.NHN ı
+10.05

2 2
mind. O,K0x1,20n1 | +44.65 mind. Oledx,20m '
ü.NHN

+7.00
I
I
mind 0 Kun In |+41.60 elta: Mn In j
J ü.NH
+3,95 !
— !
ı
7
2 2 ı fe
[Ba mind. 0,9x1,20m mind. O/9x1,20m
= I
KE: 7
37.65 ü. NHN
— 000 l
I
45 43 41

6.23

9.79

2.55

1.40
j 2.35

tr

KÖLNER ENTLÜFTUNG:

x
28 E Schlafen
= & 13.89 m?
\ ( Belngsnachwe: |
3 _ ers, n al, A
= | Noten 218 |
zssw IS .
si 5
| mind. BON 20m L_
I =
Bi ON Wohnen/Kochen/Ehsen
Hm MahneniKopheni
EFF N =
8 1 ULLLULÖN |s )
Si 28 N , n "ba MIELE.
on 5 ei ILILLL1] 5
E = Reftungsw Y
. _
A
1 BRD
od |.»
N BD
” mind, dan, ‚20m mind, dan, ‚20m Ks
8 = —smen/Schlafen/Kochen/Essen [© ©
- = 16.59 m GM
& ® Belngnaches
3 - in | ] u, 280m l
‚ Wohn safe I um || wr
SI 21.99 m > L__1LJ{ b=}
AR “Diele 18 | Bad ” ES
< 10m | Kom OS | 4ö5m 5 2 AR, =
El e Mr a8 S\ 5
“en 2188 Fl,
m ! IE) 6 x } 7 1 —
a \ sr APPOg" er ] Diele \
_ | Diele \al® 38/ m WE Gnc[-
l ‚es AP» _ a 86
S Fe] am Tan _- Zn ”
> | Ts) |
j | L_L_J s=fuw023 AR
N Bad AR 820m 8 6m
Ss Z | Ieam sim _ sw 2
SIE 1 An En \ Bi] / I hr
(| 9 HM: 3% 7
- | m & as I) 5 Bad. -
% = \ a
Ars NN | j
nl | ES ck ) ERTALEES m en =
S > ® | 3 u
Ss ı [IE ı Bad ı E AR s
S I l& ı 661m ı 3 Keane nom! 1,72 m DE + ©
. R \ s___1___J 8  |E6 306 und Dgll. KT | 2 (B)
ze ıl® 2° APOS® 31=/ Diele hen [66
IE I 468m 4 "
3 | & 2 = BBW (@ )|e
Hier SR dere
Sg | — Eingang |
- ı |) Vohnen/Schlafen/Ko = arm = Wohnen/Sohiafen
2 “ m? © zo
& | Er] “ “ == 2
o | Sur 2,44 Bi x
Re \ . ,2.RW
5 | mind. ih ‚207 mind. 0,90x1,201
N IN
a INS \
1 BRHOSS I — BRHOSS“ I]  BRHOSS
SE = m T TTIT T T TIIT T
123° 1,80 149° 1.83 124 | 1.20 146° 1.60 123°
7 180 2.65 70 180
ii 236° h 246° y 1,50 2.76 222°
j
Br 3.62 ! 29 287° Bi 22°
'
A 3.65 " 2.03 A 6.07°
' A
1 4.33 | 1.63 | 6.74

Erogeschoss__

a ee r
I j
Ei m
a N
j A
FZUG
HACH
a, 9713
ee a ee —
 DRARTGLAS IN wu Li
STAHLPROFILEN
BR: te P133;
AUIO-AUSSTELLUNGSRAUM. [E77
> wen
He" 2 =
Far T =

ex

1

„FÜR 'INNENBÄDER
‚UND KÜCHEN R

BRIEFKASTEN NLAGIEZ

GARAGE. -

BIS. ;
wg Üßer HAUSTE
a FRISCHLUFT: |
TR FÜR) KÖLNER,
. « LÖRTUNG :

SR RER TE H =@

EINFAHRT \ZUR

upftür mit
aan!

=

ERDGESCHOSS

Freitag, 4. April 2025 05:42:54 - Düsseldorf Maps – Mozilla Firefox