Kindertagesstätte Hedwig-Dohm-Haus Dachsanierung, Schallschutzmaßnahmen, Innenbeleuchtung und Küche

Eigenbetrieb Immobilienmanagement 
Fachbereich Planung und Projektsteuerung 
03.10.2014 
KINDERTAGESTTÄTTE HEDWIG-DOHM-HAUS 
450,98 m 2
677,45 m 2
12,62 5
12,96 
12,96 : 12,62 5 = 1,027 
1098,76 x 1,027 = 1128,43 
N
    M 1:300                      Grundriss Flächenermittlung

Punkt 20: Kindertagesstätte Hedwig-Dohm-Haus 
Dachsanierung, Schallschutzmaßnahmen, Innenbeleuchtung und Küche 
 (V-Nr. 2021/0073) 
 
Aufgrund der Abwesenheit des Magistrats wird die Vorlage aus dem Ausschuss für 
Bauen, Stadtplanung, Verkehr und Liegenschaften an den Haupt- und Finanzaus-
schuss am 20.05.2021 zur fachlichen Beratung verwiesen.

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
23.04.2021 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat IV 
 
Amt: Jugendamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 65 
IV 
V 51 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2021/0073 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
102 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle: 051-007-1200 Investitionsnummer: 15051-5001 
Kostenträger: 3650-30/3650-50 Sachkonto: 0951010 
 
Betreff: Kindertagesstätte Hedwig-Dohm-Haus 
Dachsanierung, Schallschutzmaßnahmen, Innenbeleuchtung und  Küche 
 
Vorlage vom: 30.03.2021 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung stimmen den notwendigen 
Baumaßnahmen in der Kindertagesstätte Hedwig -Dohm-Haus, Pankratiusstraße 9 - 11, zu. 
2. Die Modernisierung der Küche ist während  der Schließzeit der Kindertagesstätte in den 
Sommerferien 2021 vorgesehen.  
3. Die notwendige Dachsanierung, die Schallschutzmaßnahmen und die Modernisierung der 
Innenbeleuchtung sollen in der Sommerschließzeit 2022 stattfinden. 
4. Die benötigten Mittel für die Modernisierung der Küche sind im Kita -Sanierungsprogramm für 
das Haushaltsjahr 2021 etatisiert. Die Kosten für die anstehende Dachsanierung werden für 
das Haushaltsjahr 2022 entsprechend eingeplant.

- 3 - 
 
Anlagen: 
 
 Datenschutzrelevante Anlage  
Flächenermittlung Dachsanierung  
Grundriss Küche 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 28.04.2021 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 30.03.2021: 
 
Die Kindertagesstätte Hedwig-Dohm-Haus ist eine 5-gruppige Kindertagesstätte in städtischer 
Trägerschaft mit einem Betreuungsangebot für 100 Kinder. Die Einrichtung betreut Kinder von 
3 bis 10 Jahren in 3 Kindergarten- und 2 Hortgruppen. 
Das Gebäude wurde 1992 auf dem Gelände des herzoglichen Heuschobers errichtet. Die 
Mauerreste wurden in die Freianlagen der Kindertagesstätte eingebunden. 
 
Mit Magistratsbeschluss 2015/0252 vom 17.06.2015 wurden bereits Mittel in Höhe von 
505.000 Euro für die Maßnahme Dachsanierung Kindertagesstätte Hedwig-Dohm-Haus in der 
beschlossen.  
 
1. Bauabschnitt:  Sanierung der Dachoberlichter, Budget 155.000 Euro, Ausführung 
2017, Projektkosten 130.000 Euro. 
2. Bauabschnitt: Erneuerung der Zinkblechdeckung, Budget 350.000 Euro, Ausführung 
2022 geplant. 
 
Die Kostenannahme basierte auf einer Voruntersuchung des Architekturbüros Bühler. Demnach 
ist es möglich, einen bauphysikalisch einwandfreien Dachaufbau “von oben“ aufzubringen. 
Beim Einbau der Dachoberlichter 2017 wurden entsprechende Aufbauhöhen berücksichtigt. 
 
Nach Fertigstellung der Kita Selma-Lagerlöff-Haus 2018 wurden dort positive Erfahrungen mit 
den verbauten Akustikdecken gemacht. Aufgrund der Anforderungen an die Raumakustik und 
wegen der Belange des Arbeitsschutzes sollen solche Akustikdecken, unter Einbeziehung der 
innen liegenden abgehängten Decken, in der Kindertagesstätte Hedwig-Dohm-Haus ebenfalls 
verbaut werden. 
 
Hierbei können Beleuchtung und Elektroinstallation der Kita technisch auf den neusten Stand 
gebracht werden. Unter Berücksichtigung des Alters des Gebäudes (Baujahr 1992) ist eine 
diesbezügliche Modernisierung dringend zu empfehlen. 
 
Außerdem soll die 29 Jahre alte Einbauküche der 
Kindertagesstätte erneuert werden. 
 
1. Erläuterung der Einzelmaßnahmen 
 
Dachsanierung: 
 
Neben der Erneuerung der Zinkblecheindeckung des 
Gebäudes wird die Zwischensparrendämmung in der 
Dachkonstruktion ausgetauscht. Die 
Dampfsperrfolien werden erneuert, um eine erneute 
Beschädigung der Zinkblecheindeckung durch Korrosion zu verhindern. Anschließend wird die 
Raumakustik durch die Anbringung von weißen Gewebespanndecken wesentlich verbessert. 
Dabei wird die Helligkeit in den Räumen durch eine weiße Farbgebung erhöht. Die Beleuchtung 
wird, gemäß dem Stand der Technik, gegen eine LED-Beleuchtung ausgetauscht.  
Aufgrund der günstigen Orientierung der Dachflächen soll eine Vorrüstung für 
Photovoltaikelemente vorgesehen werden. Die Elemente sind nicht Bestandteil der Maßnahme, 
sondern werden in externer Trägerschaft im Anschluss an die Dachsanierung aufgebracht.

- 5 - 
Modernisierung der Küche: 
 
Im Rahmen einer Begehung durch das Veterinäramt sind grundlegende Mängel der 27 Jahre 
alten Einbauküche festgestellt worden, die im Rahmen einer Schadensmeldung durch die 
laufende Bauunterhaltung nicht behoben werden können.  
 
In der Kita Hedwig-Dohm-Haus ist eine grundhafte Modernisierung der Küche notwendig. Dabei 
soll ein hygienischer Standard erreicht werden, der dem Standard professioneller Küchen 
entspricht. Die ergonomischen Anforderungen des Arbeitsschutzes sollen in allen Belangen 
umgesetzt werden. 
 
Es ist daher beabsichtigt, eine strikte Trennung zwischen Spül- und Kochbereich auszubilden. 
Der Spülbereiche wird gemäß dem Gastronomiestandard ausschließlich mit Edelstahl-
oberflächen ausgeführt. Die Spülmaschine wird der Arbeitsergonomie entsprechend erhöht 
angeordnet und mit einer automatischen Dosierfunktion ausgestattet. Der Kochbereich soll mit 
einem Kombidämpfer ausgestattet werden. Dieser ermöglicht auch das energiesparende 
Erwärmen von kleinen Portionen und vermeidet somit das Wegwerfen von überschüssigen 
Essensportionen. Außerdem bietet der Kombidämpfer die größtmögliche Flexibilität der Küche 
für eine einfache Umstellung auf eine Frischkostküche. 
Im Rahmen der Maßnahme ist auch die Erneuerung der Boden- sowie Wandfliesen 
(Fliesenspiegel) geplant.  
 
Die Elektrounterverteilung der Küche ist grundlegend zu modernisieren mit dem Ziel der 
Optimierung des Energiebedarfs der angeschlossenen Geräte.  
Die Küche ist mit einer Lüftungsanlage auszustatten. Aktuell werden ca. 100 Essen 
ausgegeben. Aufgrund dessen ist die Küche mit einem Fettabscheider auszustatten. 
 
2. Bauzeit und Interimsunterbringung 
 
Die Küche der Kindertagesstätte soll in den Sommerferien 2021 erneuert werden. Neben der 
dreiwöchigen Schließzeit besteht die Möglichkeit der Unterbringung der Kinder in der 
städtischen Kindertagesstätte Koch`sches Haus, die eine komplementäre Schließzeit hat. Sollte 
sich der Einbau der Küche aufgrund von Lieferschwierigkeiten verzögern, besteht die 
Möglichkeit, die Essensversorgung kurzzeitig komplett von einer Cateringfirma 
(Warmanlieferung) übernehmen zu lassen. 
 
Die Dachsanierung soll in den Sommerferien 2022 durchgeführt werden. Neben der 
dreiwöchigen Schließzeit besteht die Möglichkeit der Unterbringung der Kinder in der 
städtischen Kita Koch`sches Haus, die eine komplementäre Schließzeit hat. Die Zinkblech-
arbeiten haben eine längere Bauzeit und sollen im September 2022 abgeschlossen werden. In 
dieser Zeit kann die Kita bereits genutzt werden. Die Gerüste werden entsprechend gesichert, 
sodass der Außenbereich in dieser Zeit ebenfalls zur Verfügung steht.  
 
3. Baukonzept / Klimaschutz  
 
Entsprechend dem Stadtverordneten Beschlusses V -Nr. SV-2019/0053 "Höchste Priorität für 
den Klimaschutz" wird eine Energi eberatung beauftragt. Dabei wird der Primärenergiebedarf 
des Gesamtgebäudes ermittelt, um Optimierungspotentiale zu erkennen.  
Auf der nach Süden geneigten Dachfläche soll, nach abgeschlossener Dachsanierung, eine 
Photovoltaikanlage installiert werden.

Bei der Wahl der Baumaterialien wird die Verwendung von nachwachsenden Rohstoffen 
angestrebt. 
Die für die Modernisierung der Küche notwendigen Mittel (siehe Kostenaufstellung) sind im 
Kita-Sanierungsprogramm 2021 etatisiert.  
 
Die Kosten für die baulichen Maßnahmen am Dach inkl. Vorrüstung der Photovoltaikelemente, 
den Schallschutzmaßnahmen sowie den Änderungen an der Beleuchtung werden für das 
Haushaltsjahr 2022 entsprechend etatisiert. 
 
 
Der Dezernent I  Der Dezernent IV   Die Dezernentin V 
 
 
 
 
Jochen Partsch  André Schellenberg  Barbara Akdeniz 
Oberbürgermeister                Stadtkämmerer  Stadträtin

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
23.04.2021 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat V an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat I 
Dezernat IV 
 
Amt: Jugendamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2021/0073 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 365010 
Kostenstelle:  051-007-1200 Investitionsnummer:  15051-5001 
Kostenträger:  3650-30/3650-50 Sachkonto: 0951010 
 
Betreff: Kindertagesstätte Hedwig -Dohm-Haus 
Dachsanierung, Schallschutzmaßnahmen, Innenbeleuchtung und Küche  
 
Vorlage vom: 30.03.2021  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung stimmen den notwendigen 
Baumaßnahmen in der Kindertagesstätte Hedwig -Dohm-Haus, Pankratiusstraße 9 - 11, zu. 
2. Die Modernisierung der Küche ist während der Schließzeit der Kindertagesstätte in den 
Sommerferien 2021 vorgesehen.  
3. Die notwendige Dachsanierung, die Schallschutzmaßnahmen und die Modernisierung der 
Innenbeleuchtung sollen in der Sommerschließzeit 2022 stattfinden. 
4. Die benötigten Mittel für die Modernisierung der Küche sind im Kita -Sanierungsprogramm für 
das Haushaltsjahr 2021 etatisiert.  Die Kosten für die anstehende Dachsanierung werden für 
das Haushaltsjahr 2022 entsprechend eingeplant.

- 2 - 
Anlagen: 
Datenschutzrelevante Anlage  
Flächenermittlung Dachsanierung  
Grundriss Küche  
  
 
Datenschutzrelevante  Anlage:  
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 30.03.2021: 
 
Die Kindertagesstätte Hedwig-Dohm-Haus ist eine 5-gruppige Kindertagesstätte in städtischer 
Trägerschaft mit einem Betreuungsangebot für 100 Kinder. Die Einrichtung betreut Kinder von 
3 bis 10 Jahren in 3 Kindergarten- und 2 Hortgruppen. 
Das Gebäude wurde 1992 auf dem Gelände des herzoglichen Heuschobers errichtet. Die 
Mauerreste wurden in die Freianlagen der Kindertagesstätte eingebunden. 
 
Mit Magistratsbeschluss 2015/0252 vom 17.06.2015 wurden bereits Mittel in Höhe von 
505.000 Euro für die Maßnahme Dachsanierung Kindertagesstätte Hedwig-Dohm-Haus in der 
beschlossen.  
 
1. Bauabschnitt:  Sanierung der Dachoberlichter, Budget 155.000 Euro, Ausführung 
2017, Projektkosten 130.000 Euro. 
2. Bauabschnitt: Erneuerung der Zinkblechdeckung, Budget 350.000 Euro, Ausführung 
2022 geplant. 
 
Die Kostenannahme basierte auf einer Voruntersuchung des Architekturbüros Bühler. Demnach 
ist es möglich, einen bauphysikalisch einwandfreien Dachaufbau “von oben“ aufzubringen. 
Beim Einbau der Dachoberlichter 2017 wurden entsprechende Aufbauhöhen berücksichtigt.  
 
Nach Fertigstellung der Kita Selma-Lagerlöff-Haus 2018 wurden dort positive Erfahrungen mit 
den verbauten Akustikdecken gemacht. Aufgrund der Anforderungen an die Raumakustik und 
wegen der Belange des Arbeitsschutzes sollen solche Akustikdecken, unter Einbeziehung der 
innen liegenden abgehängten Decken, in der Kindertagesstätte Hedwig-Dohm-Haus ebenfalls 
verbaut werden. 
 
Hierbei können Beleuchtung und Elektroinstallation der Kita technisch auf den neusten Stand 
gebracht werden. Unter Berücksichtigung des Alters des Gebäudes (Baujahr 1992) ist eine 
diesbezügliche Modernisierung dringend zu empfehlen. 
 
Außerdem soll die 29 Jahre alte Einbauküche der 
Kindertagesstätte erneuert werden. 
 
1. Erläuterung der Einzelmaßnahmen 
 
Dachsanierung: 
 
Neben der Erneuerung der Zinkblecheindeckung des 
Gebäudes wird die Zwischensparrendämmung in der 
Dachkonstruktion ausgetauscht. Die 
Dampfsperrfolien werden erneuert, um eine erneute 
Beschädigung der Zinkblecheindeckung durch Korrosion zu verhindern. Anschließend wird die 
Raumakustik durch die Anbringung von weißen Gewebespanndecken wesentlich verbessert. 
Dabei wird die Helligkeit in den Räumen durch eine weiße Farbgebung erhöht. Die Beleuchtung 
wird, gemäß dem Stand der Technik, gegen eine LED-Beleuchtung ausgetauscht.  
Aufgrund der günstigen Orientierung der Dachflächen soll eine Vorrüstung für 
Photovoltaikelemente vorgesehen werden. Die Elemente sind nicht Bestandteil der Maßnahme, 
sondern werden in externer Trägerschaft im Anschluss an die Dachsanierung aufgebracht.

- 4 - 
Modernisierung der Küche: 
 
Im Rahmen einer Begehung durch das Veterinäramt sind grundlegende Mängel der 27 Jahre 
alten Einbauküche festgestellt worden, die im Rahmen einer Schadensmeldung durch die 
laufende Bauunterhaltung nicht behoben werden können.  
 
In der Kita Hedwig-Dohm-Haus ist eine grundhafte Modernisierung der Küche notwendig. Dabei 
soll ein hygienischer Standard erreicht werden, der dem Standard professioneller Küchen 
entspricht. Die ergonomischen Anforderungen des Arbeitsschutzes sollen in allen Belangen 
umgesetzt werden. 
 
Es ist daher beabsichtigt, eine strikte Trennung zwischen Spül- und Kochbereich auszubilden. 
Der Spülbereiche wird gemäß dem Gastronomiestandard ausschließlich mit Edelstahl -
oberflächen ausgeführt. Die Spülmaschine wird der Arbeitsergonomie entsprechend erhöht 
angeordnet und mit einer automatischen Dosierfunktion ausgestattet. Der Kochbereich soll mit 
einem Kombidämpfer ausgestattet werden. Dieser ermöglicht auch das energiesparende 
Erwärmen von kleinen Portionen und vermeidet somit das Wegwerfen von über schüssigen 
Essensportionen. Außerdem bietet der Kombidämpfer die größtmögliche Flexibilität der Küche 
für eine einfache Umstellung auf eine Frischkostküche. 
Im Rahmen der Maßnahme ist auch die Erneuerung der Boden- sowie Wandfliesen 
(Fliesenspiegel) geplant.  
 
Die Elektrounterverteilung der Küche ist grundlegend zu modernisieren mit dem Ziel der 
Optimierung des Energiebedarfs der angeschlossenen Geräte.  
Die Küche ist mit einer Lüftungsanlage auszustatten. Aktuell werden ca. 100 Essen 
ausgegeben. Aufgrund dessen ist die Küche mit einem Fettabscheider auszustatten. 
 
2. Bauzeit und Interimsunterbringung 
 
Die Küche der Kindertagesstätte soll in den Sommerferien 2021 erneuert werden. Neben der 
dreiwöchigen Schließzeit besteht die Möglichkeit der Unterbringung der Kinder in der 
städtischen Kindertagesstätte Koch`sches Haus, die eine komplementäre Schließzeit hat. Sollte 
sich der Einbau der Küche aufgrund von Lieferschwierigkeiten verzögern, besteht die 
Möglichkeit, die Essensversorgung kurzzeitig komplett von einer Cateringfirma 
(Warmanlieferung) übernehmen zu lassen. 
 
Die Dachsanierung soll in den Sommerferien 2022 durchgeführt werden. Neben der 
dreiwöchigen Schließzeit besteht die Möglichkeit der Unterbringung der Kinder in der 
städtischen Kita Koch`sches Haus, die eine komplementäre Schließzeit hat. Die Zinkblech-
arbeiten haben eine längere Bauzeit und sollen im September 2022 abgeschlossen werden. In 
dieser Zeit kann die Kita bereits genutzt werden. Die Gerüste werden entsprechend gesichert, 
sodass der Außenbereich in dieser Zeit ebenfalls zur Verfügung steht.  
 
3. Baukonzept / Klimaschutz  
 
Entsprechend dem Stadtverordneten Beschlusses V -Nr. SV-2019/0053 "Höchste Priorität für 
den Klimaschutz" wird eine Energieberatung beauftragt. Dabei wird der Primärenergiebeda rf 
des Gesamtgebäudes ermittelt, um Optimierungspotentiale zu erkennen.  
Auf der nach Süden geneigten Dachfläche soll, nach abgeschlossener Dachsanierung, eine 
Photovoltaikanlage installiert werden.

- 5 - 
Bei der Wahl der Baumaterialien wird die Verwendung von na chwachsenden Rohstoffen 
angestrebt. 
Die für die Modernisierung der Küche notwendigen Mittel (siehe Kostenaufstellung) sind im 
Kita-Sanierungsprogramm 2021 etatisiert.  
 
Die Kosten für die baulichen Maßnahmen am Dach inkl. Vorrüstung der Photovoltaikelement e, 
den Schallschutzmaßnahmen sowie den Änderungen an der Beleuchtung werden für das 
Haushaltsjahr 2022 entsprechend etatisiert. 
 
 
Der Dezernent I  Der Dezernent IV   Die Dezernentin V 
 
 
 
 
Jochen Partsch  André Schellenberg  Barbara Akdeniz 
Oberbürgermeister                Stadtkämmerer  Stadträtin

102 
101 
TK 
Kombi- 
dämpfer 
Spül- 
bereich 
Geschirr 
Zube- 
reitung

Punkt 32: Kindertagesstätte Hedwig-Dohm-Haus 
Dachsanierung, Schallschutzmaßnahmen, Innenbeleuchtung und Küche 
 (V-Nr. 2021/0073) 
 
Der Vorlage wird einstimmig zugestimmt.