Teilsanierung und Instandsetzung des Oberhessischen Hauses, Olbrichweg 15 als Teil der UNESCO-Welterbestätte Mathildenhöhe Darmstadt

Punkt 4: Teilsanierung und Instandsetzung des Oberhessischen Hauses, Olbrichweg 15 als 
Teil der UNESCO-Welterbestätte Mathildenhöhe Darmstadt 
 (V-Nr. 2025/0250) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Gegenstimmen: UFFBASSE

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
29.08.2025 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat III 
Dezernat IV 
 
Amt: Kulturamt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2025/0250 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 252080 
Kostenstelle:  041-005-5070 Investitionsnummer:  24041-5203 
Kostenträger:  2520-82 Sachkonto:       
 
Betreff: Teilsanierung und Instandsetzung des Oberhessischen Hauses, Olbrichweg 15 als 
Teil der UNESCO -Welterbestätte Mathildenhöhe Darmstadt  
 
Vorlage vom: 27.08.2025  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Umsetzung der Baumaßnahmen am Oberhessischen Haus, Olbrichweg 15, wird auf 
Grundlage der vorliegenden Planung zugestimmt.  
2. Der Finanzierung gemäß datenschutzrelevanter Anlage wird zugestimmt.  
3. Die DSE wird mit dem Projektmanagement beauftragt.  
 
 
 
Anlagen: Anlage 1 Pläne OHH  
Anlage 2 Kostenzusammenstellung  
 
Datenschutzrelevante Anlage:

- 2 - 
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:    
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 27.08.2025 
 
1. Einführende Erläuterung  
Oberhessisches Haus, Entwurf: 1908, Fertigstellung: 1908; Künstler: Joseph Maria Olbrich 
(1867–1908) 
 
Das Oberhessische Haus ist Teil des baulichen Ensembles der UNESCO -Welterbestätte 
„Mathildenhöhe Darmstadt“. Es wurde vom leitenden Architekten der Darmstädter 
Künstlerkolonie, Joseph Maria Olbrich, für die sogen annte „Hessische Landesausstellung für 
Freie und Angewandte Kunst“, die dritte große Ausstellung auf der Darmstädter 
Mathildenhöhe geplant. Diese Ausstellung sollte  
„über die hessischen Kunstleistungen der Gegenwart einen Überblick ermöglichen“. Das 
Oberhessische Haus zählt zu den zentralen baulichen Werken dieser Ausstellung und ist 
damit eines der wichtigsten Bestandteile der ersten vielbeachteten künstlerischen 
Leistungsschau des Landes Hessen.  
Aus der ursprünglich nach regionaler Tradition geplanten Arc hitektur ist mit Olbrichs Entwurf 
ein sachlich gegliederter Kubus entwickelt worden, der von hellgrauen Flächen und Lisenen 
der oberhessischen Basaltlava bestimmt wird. Zugleich verband der Architekt durch eine 
nach Süden gelegene Loggia Elemente der itali enischen Renaissance mit einer im Ganzen 
tendenziell blockhaften, klaren Bauweise. Über die offene Loggia gelangt man in den Garten, 
in dem sich ein von Jacob Krug gestaltetes Gartenhäuschen mit Innendekoration sowie 
mehrere gartenkünstlerische Elemente, w ie z.B. Brunnen und Zierkugeln, erhalten haben. 
Das Mansardwalmdach des Oberhessischen Hauses bietet Platz für geräumige Dachzimmer 
mit großzügigen Gauben. Ein bis zur Straße reichender Vorbau diente als Entreé. Dieser ist 
nach Kriegszerstörungen nicht wie derhergestellt worden.  
Durch die Mitwirkung zahlreicher oberhessischer Handwerker, wie auch durch die 
Verwendung regionaltypischer Baumaterialen stellt das Oberhessische Haus sowohl in 
baukünstlerischer als auch in (wirtschafts -)geschichtlicher Hinsicht ei n herausragendes 
Zeitzeugnis dar. Dieser Zeugniswert wird bis in die Nachkriegsgeschichte des Gebäudes 
fortgeführt. Seine zwischenzeitliche Umnutzung zum repräsentativen Fabrikantenwohnsitz 
dokumentiert heute noch die großzügige Gartenanlage mit ihren erha ltenen 
architektonischen Strukturen und dem äußerst schmuckvollen Gartenhaus. Heute ist das 
Oberhessische Haus im Besitz der Stadt Darmstadt und beherbergt im Erdgeschoss die 
Büroräume des Instituts Mathildenhöhe, im Obergeschoss eine Mietwohnung sowie wei tere 
Büroräume im Dachgeschoss, die zur Zeit von der Akademie für Sprache und Dichtung sowie 
vom Institut für Neue Musik und Musikerziehung e.V. genutzt werden.  
Die qualitative Instandsetzung nach den schweren Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg in 
Anlehnung an die historische Form bekundet nicht nur die Wertschätzung des baulichen 
Entwurfs und der eindrucksvollen Historie durch seine Besitzer; er ist auch eine 
außergewöhnliche Schöpfung unter den in der Regel deutlich von Materialmängeln und 
wirtschaftlicher  Not geprägten Wiederaufbauzeit. Das Oberhessische Haus mitsamt seiner 
Einfriedung, dem zugehörigen Garten und dem Gartenhaus von Jakob Krug ist aus 
geschichtlichen und künstlerischen Gründen als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 1 HDSchG 
sowie gemäß § 2 Abs. 3  HDSchG als Teil der Gesamtanlage „Mathildenhöhe“ in das 
Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Als Teil der UNESCO -Welterbestätte 
„Mathildenhöhe Darmstadt“ steht es außerdem gemäß § 3 Abs. 1 HDSchG unter dem 
besonderen Schutz des Landes Hessen.  
 
Die Umsetzung der im Folgenden beschriebenen Maßnahmen dient unmittelbar diesem 
Schutz der Welterbestätte. Die Ergebnisse werden im Rahmen der Berichtspflicht der Stadt 
Darmstadt an die UNESCO übermittelt und dokumentiert.

- 4 - 
2. Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen  
Der in der erfolgten Bestandserfassung ermittelte Sanierungsbedarf und die daraus 
resultierenden unaufschiebbaren Sanierungs - und Instandsetzungsarbeiten wurden in einem 
priorisierenden Maßnahmenkatalog zusammengestellt.  
 
Die mit hoher Priorität auszuführenden Maßnahmen sind in der beigefügten 
Kostenzusammenstellung erfasst und umfassen u.a. Instandsetzungsarbeiten an der 
Gebäudehülle mit Putz - und Natursteinflächen, Reparaturarbeiten in den Dachflächen, die 
umfassende konstruktive Sanierung der Südloggia und des Eingangsbereichs am Olbrichweg.  
 
Insbesondere bei der Loggia besteht dringender Handlungsbedarf, da hier die 
Standsicherheit der Konstruktion gefährdet ist und Gefahr in Verzug besteht. Die Nutzung 
der Loggia im Erdgeschoss  sowie der Terrasse, die der Mietwohnung im 1. Obergeschoss 
zugeordnet ist, musste bereits untersagt werden. Die Bereiche sind aktuell gesperrt.  
Darüber hinaus sind haustechnische Anlagen, wie z.B. die Heizungstechnik, Trinkwasser - und 
Abwasserleitungen zu  erneuern und die Grundleitungen zu sanieren. Im Zuge der 
denkmalgerechten Sanierungsmaßnahme wird durch Einzelmaßnahmen die Energiebilanz 
des Gebäudes verbessert. Darüber hinaus sind Instandsetzungsarbeiten von baulichen 
Anlagen in der Gartenanlage und an  der Einfriedung des Grundstücks dringend auszuführen, 
um weiteren Verlust historischer Bausubstanz zu verhindern.  
 
Die in dieser Vorlage angemeldeten und mit der Denkmalpflege abgestimmten Maßnahmen 
decken vor allem den dringenden Handlungsbedarf zum nach haltigen Erhalt der historisch 
wertvollen Bausubstanz sowie eine Optimierung des Energiebedarfs ab.  
Die Planung und Ausführung sämtlicher Maßnahmen erfolgt in enger Abstimmung mit den 
Denkmalbehörden und dem Site -Management. 
 
3. Kosten 
Siehe Anlage 2 (dat enschutzrelevant)  
 
4. Berücksichtigung des Klimavorbehalts  
Das Amt für Klimaschutz und Klimaanpassung wurde mit Beginn der Voruntersuchungen in 
die Planung vom Eigenbetrieb Immobilienmanagement der Wissenschaftsstadt Darmstadt 
(IDA) eingebunden. Eine erne ute Einbindung erfolgte durch die Darmstädter 
Stadtentwicklungs GmbH & Co.KG (DSE) zum Ende der Entwurfsplanung.  
Bei dem Vorhaben handelt es sich um eine Teilsanierung mit Fokus auf die Ertüchtigung der 
Bausubstanz.  
 
Die wesentlichen Ergebnisse der Begle itung im Rahmen des Klimavorbehalts sind:  
 
Baukonstruktion, graue Emission: Die Gebäudesubstanz bleibt weitgehend unverändert und 
die Maßnahmen beschränken sich im Wesentlichen auf Instandsetzungsarbeiten an Fassade 
und Dach. Daher wurden die grauen Emissi onen nicht berechnet.  
 
Begrenzung des Heizwärmebedarfs: Der Wärmeschutz wird durch die Dämmung der 
obersten Geschossdecke sowie der Kellerdecken verbessert. In diesem Zuge wird empfohlen, 
die Luftdichtigkeit im Dachbereich (im Idealfall in Kombination mit einer 
Zwischensparrendämmung) zu ertüchtigen. Außerdem sollten die einfach verglasten Fenster 
in den Obergeschossen ausgetauscht und der Einsatz von Dämmputz geprüft werden. Der 
bisherige Heizwärmebedarf des Gebäudes kann durch die Maßnahmen um ca. 25 % 
reduziert werden.

- 5 - 
 
Energiestandard (Mindestanforderung Effizienzgebäude Denkmal): Ein Berechnungsnachweis 
lag zum Zeitpunkt der Erstellung der Magistratsvorlage nicht vor. Die Berechnungsnachweise 
werden zeitnah bereitgestellt und etwaige erforderliche Anp assungen vereinbart.   
 
Wärmeversorgung: Der über 30 Jahre alte Gaskessel soll durch eine Luft -Wasser-
Wärmepumpe ersetzt und damit die CO 2-Emissionen deutlich reduziert werden. Es wird 
empfohlen, die Trinkwarmwasserbereitung im Rahmen der anstehenden Arbeiten in ein 
dezentrales System mit elektrischer Wärmebereitung umzubauen, so dass Speicher - und 
Verteilverluste minimiert und das Temperaturniveau der Wärmeversorgung langfristig 
abgesenkt werden kann. Im Bereich der Klimaanpassung sind kei ne Maßnahmen vorgesehen 
bzw. umsetzbar. Für das unter denkmalschutzstehende Gebäude stellen die geplanten 
Maßnahmen wichtige Bausteine auf dem Weg zu einem klimaoptimierten Gebäude dar.  
 
5. Planung und Bauleitung  
Die Vergabe von Planungsaufträgen erfolgte nach durchgeführten VgV -Verfahren an  
 
Architektur:  Architekturbüro Kaffenberger, Reinheim  
TGA-Planung:  Ingenieurbüro Szigeth & Krause, Schefflenz  
 
6. Vorgesehener Projektablauf  
Als Rahmenterminplan ist folgen der Projektablauf vorgesehen:  
 
Sanierungsbeginn :   Oktober 2025 
Voraussichtliche Fertigstellung :  August 2027 
 
7. Finanzierung  
Für die Sanierungsmaßnahme stehen im Rahmen des Denkmalschutz -Sonderprogramms XII 
des Bundes 703.500 € zur Verfügung (Voraussetzu ng Maßnahmenbeginn 2025).  
Darüber hinaus fördert das Landesamt für Denkmalpflege das Vorhaben insgesamt mit bis 
zu weiteren 250.000 €.   
 
Die Mittel für die Planung und Umsetzung der Maßnahme sind im laufenden und dem 
folgenden Haushaltsjahr  unter der Inve stitionsnummer 24041-5203 Immo Oberhessisches 
Haus etatisiert. 
 
 
Darmstadt, den 27.08.2025 
 
 
Dezernat I    Dezernat III    Dezernat IV 
 
 
 
Hanno Benz    Michael Kolmer    André Schellenberg  
Oberbürgermeister    Stadtrat    Stadtkämmerer

studio baukultur D-64297 Darmstadt-Eberstadt   Mühltalstraße 57Telefon 0 61 51 / 4 80 28   kontakt@studio-baukultur.de
Plangröße:Maßstab:Datum:gez: DIN A1M 1:50UG
Bezeichnung des Blattes:
Projekt:
Bestandsanalyse:
Ansicht von Norden (Foto)Bestandsanalyse Aufmaß
19.10.21
B-10-AN
Bauen im BestandBaudenkmalpflegeInnenarchitekturBausachverstandMediation im Bauwesen
Architektur- und Ingenieurbüro Olbrichweg 15, Mathildenhöhe, Darmstadt: Oberhessisches Haus
Oberhessisches HausOlbrichweg 1564287 Darmstadt
Wissenschaftsstadt DarmstadtEigenbetrieb Immobilienmanag. IDAStadthaus West - Mina Rees-Str. 1264295 Darmstadt
Auftraggeber:
1 32 54
verformungsgetreues Aufmaß:
ingteam gmbh   mainzer strasse 1   55124 mainz06131 46 516- 0   info@ingteam.de    www.ingteam.de
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Gaube
Gaube
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 -0,055 
ANSICHT VON NORDEN
Ansicht von Norden mit hinterlegten entzerrten Fotos
Teilmaßnahme:
Reparatur Dacheindeckung
Teilmaßnahme:
Ausbesserung Fassade
Teilmaßnahme:
Erneuerung Eingangsbauwerk Nord

studio baukultur D-64297 Darmstadt-Eberstadt   Mühltalstraße 57Telefon 0 61 51 / 4 80 28   kontakt@studio-baukultur.de
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Projekt:
Bestandsanalyse:
Ansicht von Osten (Foto)Bestandsanalyse Aufmaß
19.10.21
B-11-AO
Bauen im BestandBaudenkmalpflegeInnenarchitekturBausachverstandMediation im Bauwesen
Architektur- und Ingenieurbüro Olbrichweg 15, Mathildenhöhe, Darmstadt: Oberhessisches Haus
Oberhessisches HausOlbrichweg 1564287 Darmstadt
Wissenschaftsstadt DarmstadtEigenbetrieb Immobilienmanag. IDAStadthaus West - Mina Rees-Str. 1264295 Darmstadt
Auftraggeber:
1 32 54
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ingteam gmbh   mainzer strasse 1   55124 mainz06131 46 516- 0   info@ingteam.de    www.ingteam.de
ANSICHT VON OSTEN
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OK: -1,37Zuwegung
OK= -2,26Gelände
OK: -3,13
Ansicht von Osten mit mit hinterlegten entzerrten Fotos
Teilmaßnahme:
Reparatur Dacheindeckung
Teilmaßnahme:
Ausbesserung Fassade
Teilmaßnahme:
Instandsetzung Loggiabauwerk Süd
Teilmaßnahme:
Erneuerung Eingangsbauwerk Nord

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Ansicht von Süden (Foto)Bestandsanalyse Aufmaß
19.10.21
B-12-AS
Bauen im BestandBaudenkmalpflegeInnenarchitekturBausachverstandMediation im Bauwesen
Architektur- und Ingenieurbüro Olbrichweg 15, Mathildenhöhe, Darmstadt: Oberhessisches Haus
Oberhessisches HausOlbrichweg 1564287 Darmstadt
Wissenschaftsstadt DarmstadtEigenbetrieb Immobilienmanag. IDAStadthaus West - Mina Rees-Str. 1264295 Darmstadt
Auftraggeber:
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verformungsgetreues Aufmaß:
ingteam gmbh   mainzer strasse 1   55124 mainz06131 46 516- 0   info@ingteam.de    www.ingteam.de
ANSICHT VON SÜDEN
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Gaube
Gaube
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OK: +3,98Balkon
GeländeOK: -2,38 GeländeOK: -2,685 GeländeOK: -2,48
Ansicht von Süden mit hinterlegten entzerrten Fotos
Teilmaßnahme:
Reparatur Dacheindeckung
Teilmaßnahme:
Ausbesserung Fassade
Teilmaßnahme:
Instandsetzung Loggiabauwerk Süd

studio baukultur D-64297 Darmstadt-Eberstadt   Mühltalstraße 57Telefon 0 61 51 / 4 80 28   kontakt@studio-baukultur.de
Plangröße:Maßstab:Datum:gez: DIN A1M 1:50UG
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Ansicht von Westen (Foto)Bestandsanalyse Aufmaß
19.10.21
B-13-AW
Bauen im BestandBaudenkmalpflegeInnenarchitekturBausachverstandMediation im Bauwesen
Architektur- und Ingenieurbüro Olbrichweg 15, Mathildenhöhe, Darmstadt: Oberhessisches Haus
Oberhessisches HausOlbrichweg 1564287 Darmstadt
Wissenschaftsstadt DarmstadtEigenbetrieb Immobilienmanag. IDAStadthaus West - Mina Rees-Str. 1264295 Darmstadt
Auftraggeber:
1 32 54
verformungsgetreues Aufmaß:
ingteam gmbh   mainzer strasse 1   55124 mainz06131 46 516- 0   info@ingteam.de    www.ingteam.de
ANSICHT VON WESTEN
OK: -1,37Zuwegung
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-0,445 
Gaube Gaube
Brüstung
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OK: +4,855 Brüstung
OK: +3,99Balkon
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OK: +7,08R.-Rinne OK: +7,08R.-Rinne
Ansicht von Westen mit hinterlegten entzerrten Fotos
Teilmaßnahme:
Instandsetzung Loggiabauwerk Süd
Teilmaßnahme:
Erneuerung Eingangsbauwerk Nord
Teilmaßnahme:
Reparatur Dacheindeckung
Teilmaßnahme:
Ausbesserung Fassade

Punkt 3: Teilsanierung und Instandsetzung des Oberhessischen Hauses, Olbrichweg 15 
als Teil der UNESCO-Welterbestätte Mathildenhöhe Darmstadt 
 (V-Nr. 2025/0250) 
 
Der Ausschuss für Kultur und Städtepartnerschaften empfiehlt der 
Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen. 
 
Stimmenthaltung: Fraktion UFFBASSE

Punkt 26: Teilsanierung und Instandsetzung des Oberhessischen Hauses, Olbrichweg 15 
als Teil der UNESCO-Welterbestätte Mathildenhöhe Darmstadt 
 (V-Nr. 2025/0250) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 16: Teilsanierung und Instandsetzung des Oberhessischen Hauses, Olbrichweg 15 
als Teil der UNESCO-Welterbestätte Mathildenhöhe Darmstadt 
 (V-Nr. 2025/0250) 
 
Der Ausschuss für Klimaschutz, Nachhaltigkeit, Umwelt und Stadtplanung 
empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen. 
 
Gegenstimme: AfD 
 
Enthaltung: UFFBASSE, Die Linke