Sachstand Kitaversorgung Stadtbezirk Chorweiler

Dezernat, Dienststelle  
IV/51/514 
 
Vorlagen-Nummer 31.10.2024 
 2928/2024 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Jugendhilfeausschuss 05.11.2024 
Bezirksvertretung 6 (Chorweiler) 05.12.2024 
 
Sachstand Kitaversorgung Stadtbezirk Chorweiler 
Vor dem Hintergrund des bestehenden Ausbaubedarfes an Kinderbetreuungsplätzen 
im Stadtbezirk Chorweiler ist die Verwaltung mit verschiedenen Akteuren im Aus-
tausch, um die bestehende Lücke zwischen Angebot und Nachfrage durch die Reali-
sierung von Neubauprojekten zu schließen. Primär wird hier auf das bereits erprobte 
Investorenmodell zurückgegriffen. Investoren werden konkret für Chorweiler ange-
sprochen, um zu erörtern, ob ein Kitaneubau zu realisieren wäre. Parallel hierzu wer-
den fortlaufend geeignete Grundstücke identifiziert, um dem Bedarf entgegenzuwir-
ken.  
 
Zahlreiche Grundstücke von adäquater Größe im Stadtbezirk werden und wurden auf 
ihre Eignung als künftiger Kitastandort geprüft.  
 
Um einen kurzen Überblick über die aktuellen Sachstände zu Grundstückssondierun-
gen im Stadtbezirk Chorweiler zu geben, möchte die Verwaltung parallel zum Status-
bericht folgende Informationen für die einzelnen Stadtteile geben: 
 
 
Stadtteil Merkenich 
 
Im Stadtteil liegt ein Grundstück in städtischem Eigentum, welches für eine Ausbau-
planung geprüft wird. Aus planungsrechtlicher Sicht ist auf dem Gelände eine 4-6 
gruppige Einrichtung realisierbar. Auf dem Gelände befinden sich aktuell zwei teilbe-
wohnte Wohnhäuser. Beide Gebäude sind in einem baulich maroden Zustand, wobei 
eine Sanierung der Bauten als nicht mehr wirtschaftlich angesehen wird. Wohnraum-
ersatz für die Bestandsmieter zu finden erweist sich auf dem freien Wohnungsmarkt 
ist angedacht. 
 
Ein möglicher Investor hat zwischenzeitlich jedoch sein Interesse an der Umsetzung 
eines kombinierten Kita-/Wohngebäudes zurückgezogen. Hier ist die Verwaltung wei-
terhin in Gesprächen. 
 
Ebenfalls in Merkenich besitzt ein Vorhabenträger ein Grundstück und hat angekün-
digt, die Bestandsbauten zu sanieren. Um dies realisieren zu können, bedarf es einer

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Änderung des bestehenden Bebauungsplanes. Ein entsprechendes Verfahren wurde 
seitens der Verwaltung aktuell in Gang gesetzt, wobei der Vorhabenträger sich im 
Zuge des gesamten Neubauprojektes bereit erklärt hat, einen 5-gruppigen Kitaneubau 
auf ihrem Gelände zu realisieren. Die Umsetzung eines Kitaneubaus an diesem 
Standort gilt aufgrund der Rahmenbedingungen als die zeitlich am schnellsten um-
setzbare Baulösung im Hinblick auf alle sonstigen derzeitigen Optionen innerhalb von 
Merkenich. 
 
Für ein weiteres städtisches Grundstück in Merkenich existiert ein geltender Bebau-
ungsplan, in welchem eine mögliche Kitabaufläche seinerzeit als Straßenverkehrsflä-
che festgesetzt worden ist.  
Die Realisierung eines Kitaneubaus auf diesem Grundstück würde eine Änderung des 
Bebauungsplans voraussetzen. Zudem müsste der bestehende Spielplatz umgestal-
tet/verlegt werden, da der brachliegende Geländeteil hinter dem heutigen Spielplatz 
nur sehr schlecht für einen Kitabetrieb erschlossen werden kann. Das Gelände wird 
durch einen Bahndamm sowie bestehende Wohnbebauung umgrenzt, durch die je-
doch kein öffentliches Straßenland führt. Aufgrund der Bedingungen ist lediglich eine 
mittelfristige Umsetzung eines Kitaneubaus an dieser Stelle denkbar. 
 
 
Stadtteil Seeberg 
 
Im Stadtteil Seeberg steht die Sanierung und Erweiterung einer bereits existierenden 
Kita um eine Gruppe an. Die städtische Gebäudewirtschaft musste das Projekt auf-
grund fehlender Kapazitäten derzeit zurückstellen. 
 
 
Stadtteil Chorweiler 
 
Im Stadtteil ist ein 6-gruppiger Neubau geplant (Ersatzneubau für vorhandene 4-grup-
pige Einrichtung). Der aktuelle Träger nutzt die Kita bis Sommer 2025 als Auslage-
rungsstandort für Sanierungsarbeiten in einer weiteren Kita.  
 
Weiterhin prüft ein Investor derzeit die Machbarkeit einer 8-gruppigen Kita auf einem 
Parkhausdach. Die Ergebnisse bleiben abzuwarten. 
 
 
Stadtteil Worringen 
 
Es wird angestrebt, eine 4-gruppige Kita zu realisieren. Das Grundstück befindet sich 
im städtischen Eigentum. 
 
 
Stadtteil Roggendorf/Thenhoven 
 
Hier soll eine 4-gruppige Kita realisiert werden. Die Errichtung erfolgt durch einen Vor-
habenträger. Die Stadt Köln übernimmt die künftige Trägerschaft. Aktuell läuft bereits 
ein Baugenehmigungsverfahren. Eine Betriebserlaubnis wurde bereits seitens des 
Landschaftsverband Rheinland in Aussicht gestellt, sodass mit einer Umsetzung ge-
rechnet werden kann. 
 
In einem weiteren Verfahren plant ein Vorhabenträger eine 4-6 gruppige Kita zu er-
richten. Eine Trägerschaft von einem externen Träger ist in Aussicht gestellt. Das Pro-
jekt stockt derzeit bei der Bau- und planungsrechtlichen Umsetzung.

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Gez. Voigtsberger