Bericht über die Sanierung der Bühnen am Offenbachplatz - Stand 30.11.2021

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VII/46 
 
Vorlagen-Nummer  23.12.2021 
 4380/2021 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Betriebsausschuss Bühnen der Stadt Köln 18.01.2022 
Finanzausschuss 31.01.2022 
Rechnungsprüfungsausschuss 01.02.2022 
 
Bericht über die Sanierung der Bühnen am Offenbachplatz - Stand 30.11.2021 
 
Mit dem Monatsbericht November 2021 gibt die Verwaltung den aktuellen Sachstand zur Sa nierung 
der Bühnen am Offenbachplatz zur Kenntnis. 
 
In Opernhaus, Schauspielhaus, Kinderoper und Kleinem Haus fanden in den abgeschlossen beplan-
ten Bereichen Rohbauarbeiten statt. Zudem konnte mit Ausbauarbeiten für Trockenbau und Putz- und 
Beschichtungsarbeiten begonnen werden.  
 
Gemeinsam mit Sachverständigen wurden die Möglichkeiten zur Err eichung der Hygienean -
forderungen für im Rohbau des Opernhauses vorhandene Bestandsschächte, insbesondere bei den 
Lüftungsanlagen erörtert. Für schwer zugängliche Schächte und Kanäle aus der Bauzeit des Opern-
hauses müssen spezifische Lösungen gefunden werd en. Mögliche Auswirkungen auf den Rahmen-
terminplan können erst errechnet werden, wenn die Art der notwendigen Ertüchtigung dieser Schäch-
te geklärt ist. 
 
Um den Schutz bereits fertiggestellter Anlagen während des sich weiter intensivierenden Baubetriebs 
zu sichern, wurde das Bauteam der Bühnen mit einem Experten für diese Aufgabe verstärkt. 
 
Bei der Mehrzahl der haustechnischen Gewerke stehen nach Abschluss der Demontagearbeiten die 
Hauptmaßnahmen an. Die Firmen führen vorher Zustandsfeststellungen und Funktionsprüfungen an 
den bereits installierten Anlagen durch. Dabei wurden Ausführungsmängel bei der Dichtigkeit von 
Lüftungstrassen in einzelnen Schächten identifiziert. In Zusammenarbeit von Planern, Objektüberwa-
chungen und beauftragten Firmen werden Möglichkeiten zur Mängelbeseitigung entwickelt. 
 
Die Herstellungskosten sanken im November leicht und liegen nun bei 618,9 Mio. Euro bzw. 647,6 
Mio. Euro (inklusive aller bekannten Risiken). Während die Verpflichtungen mit einer Steigerung von 
1,8 Mio. Euro eher unterdurchschnittlich auf 531,6 Mio. Euro stiegen, gab es bei den Auszahlungen 
eine überdurchschnittliche  Steigerung von 7,0 Mio. Euro auf nun 434,2 Mio. Euro zu verzeichnen. 
Hier manifestiert sich der intensivierte Baubetrieb durch einen entsprechenden A nstieg der Firmen-
rechnungen. Im Augenblick arbeiten rund 250 Menschen täglich auf der Bühnenbaustelle. 
 
Die Ausschreibungen für die verbliebenen vakanten Gewerke im Bereich Hochbau befinden sich in 
der Bearbeitung bzw. in der Angebotsprüfung. 
 
 
gez. Streitberger

Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Oktober 2021 (Stand 31.10.2021)
November 2021 www.zarinfar.de 1
Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
November 2021 (Stand 30.11.2021)
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2. ProjektBESCHREIBUNG
Der geplante Eröffnungstermin des gesamten Ensembles am Offenbachplatz war für den 07. November 2015 geplant und wurde im Juli 2015 aufgrund gravierender Probleme bei den
technischen Anlagen und dem Brandschutz abgesagt. Im Zuge der anschließenden Neustrukturierung des Projektes durch die Einbindung neuer Projektbeteiligter und die Aufarbeitung
des gestörten Bauablaufes erhöhte der Rat der Stadt Köln das Budget im November 2016 auf 404 Mio. € brutto, um die Handlungsfähigkeit des Bauherrn aufrecht zu erhalten.
Nach der Einarbeitung und Grundlagenermittlung des neuen Planungsbüros für die technischen Anlagen, erfolgte im Juni 2017 eine erste Prognose zur Weiterentwicklung der Bühnen-
sanierung. Die erweiterte Entwurfsplanung zur Heilung der Haustechnikplanung wurde am 31.05.2019 vorgelegt. Auf dieser Basis wurde im Juni 2019 eine zweite Termin- und Kosten-
prognose erstellt. Der Rat der Stadt Köln hat in der Sitzung vom 26.09.2019 das Projektbudget auf 554,1 Mio. € brutto erhöht.
Der Stand der Prüfung der Ausführungsplanung (LPH 5H) und die Vergabe der Schlüsselgewerke der Haustechnik erforderten eine dritte Termin- und Kostenprognose mit Stand
Dezember 2020. Aus dieser Prognose ergibt sich eine Schlüsselübergabe im ersten Quartal 2024 und Projektkosten in Höhe von 617,6 Mio. € brutto. Der Rat der Stadt Köln hat in der
Ratssitzung am 16.09.2021 das Projektbudget einschließlich eines kumulierten Risikos auf 642,7 Mio. € brutto erhöht.
1. ProjektKENNDATEN
Offenbachplatz
Sanierung Opernhaus
Sanierung Schauspielhaus
Kinder-
oper
Kleines
Haus2
1
Standort: Offenbachplatz in Köln
Bauherr: Bühnen der Stadt Köln
Legende:
NGF= Netto-Geschossfläche
BGF= Brutto-Geschossfläche
BRI= Brutto-Rauminhalt
BEREICH 1
Opernhaus
NGF: 35.960 m²
BGF: 46.429 m²
BRI: 160.258 m³
BEREICH 2
Schauspielhaus/ Kinderoper/
Kleines Haus
NGF: 15.151 m²
BGF: 19.719 m²
BRI: 72.547 m³
SUMMEN
NGF: 51.111 m²
BGF: 66.148 m²
BRI: 232.805 m³
Hinweis zum Risikomanagement:
Aufgrund der Projektkomplexität und der damit verbundenen zeitintensiven Planungs- und Abstimmungsprozesse, ist die periodische Bewertung der Projektrisiken in Quartalen ange-
messen. Über Änderungen in den Projektrisiken wird jeweils zum Ende des Quartals in den Monatsberichten März, Juni, September und Dezember berichtet.

Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Oktober 2021 (Stand 31.10.2021)
November 2021 www.zarinfar.de 2
Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
November 2021 (Stand 30.11.2021)
2. ProjektTERMINE
Legende:
Erläuterung zum Sachstand Termine:
Der Regelprozess der Erstellung der Werk- und Montageplanung durch die ausführenden Firmen inklusive der Prüf- und Freigabeprozesse dieser Planungen ist weitgehend
abgeschlossen. Die fertiggestellten Werk- und Montageplanungen wurden in die Bauausführung überführt.
Die Demontagearbeiten der TA Hauptgewerke in den Bauteilen KO und OT sind weit fortgeschritten und in den Haustechnikzentralen OH und SH abgeschlossen. In den Bauteilen OH
und SH finden planmäßig die Grobmontagen der TA Hauptgewerke sowie die nachfolgenden Arbeiten der Ausbaugewerke statt. In den Bauteilen KO und OT werden die
Grobmontagen der TA Hauptgewerke fortgeführt.

Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Oktober 2021 (Stand 31.10.2021)
November 2021 www.zarinfar.de 3
Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
November 2021 (Stand 30.11.2021)
434,17 Mio € 387,92 Mio €
119,79 Mio €
23,93 Mio €
531,64 Mio €
87,29 Mio €
618,93 Mio €
28,67 Mio €
Mio. €
100 Mio. €
200 Mio. €
300 Mio. €
400 Mio. €
500 Mio. €
600 Mio. €
700 Mio. €
Kostenrisiken
Kostenprognose
Kostenentwicklung
Summe Verpflichtungen
Sonstige Verpflichtungen
Nachträge
Grundaufträge
Auszahlungsstand
( ) Zahlen des Vormonats
Kostenprognose
HerstellkostenAuszahlungsstand Verpflichtungen
642,7 Mio. € durch Ratsbeschluss vom 16.09.21 genehmigtes Projektbudget
inkl. kumulierte Risikokosten
Kostenprognose Herstellkosten
inkl. Risikokosten
Erläuterung zum Sachstand Kosten (alle Angaben in brutto):
Die Projektkosten wurden auf Grundlage der aktuellen Terminplanung und des aktuellen
Projektfortschritts erstellt und sind eine Fortschreibung der Kostenprognose vom 31.12.2020. Die
vorliegenden Zahlen basieren auf den von der Projektsteuerung überprüften Angaben der
Objektüberwachungen mit Stand 06.12.2021.
Gegenüber dem letzten Monatsbericht aus Oktober 2021 ergeben sich Änderungen im
Auszahlungsstand (+ 7,00 Mio. €) sowie in den Verpflichtungen (+ 1,89 Mio. €) und der
Kostenprognose der Herstellkosten (- 0,14 Mio. €). Es ergibt sich somit eine Gesamt-
Kostenprognose inklusive Risikokosten von 647,60 Mio. € (- 0,14 Mio. €).
Mit der Erhöhung des Projektbudgets vom 16.09.2021 auf 642,7 Mio. € wurde die
Handlungsfähigkeit des Bauherrn zur Fortführung des Bauvorhabens aufrechterhalten. Somit sind
die ermittelten Verpflichtungen durch das zur Verfügung stehende Budget gedeckt.
Die prognostizierten Herstellkosten in Höhe von 618,93 Mio. € liegen innerhalb des Projektbudgets
von 642,7 Mio. €, allerdings oberhalb der angestrebten Herstellkosten von 617,6 Mio €.
3. ProjektKOSTEN
KostenVERLAUF der letzten 6 Monate
409 Mio. € 414 Mio. € 418 Mio. € 423 Mio. € 427 Mio. € 434 Mio. €
518 Mio. € 522 Mio. € 524 Mio. € 526 Mio. € 530 Mio. € 532 Mio. €
619 Mio. € 619 Mio. € 619 Mio. € 619 Mio. € 619 Mio. €
619 Mio. €
642,73 Mio. €
350 Mio. €
400 Mio. €
450 Mio. €
500 Mio. €
550 Mio. €
600 Mio. €
650 Mio. €
700 Mio. €
750 Mio. €
06.2021 07.2021 08.2021 09.2021 10.2021 11.2021
Auszahlungsstand Verpflichtungen Prognose Budget
617,6 Mio. € erwartete Herstellkosten
 (427,17 Mio. €)  (386,38 Mio. €)  (529,75 Mio. €)  (619,07 Mio. €)
 (118,86 Mio. €)
 (24,52 Mio. €)
 (89,32 Mio. €)
 (28,67 Mio. €)

Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
Oktober 2021 (Stand 31.10.2021)
November 2021 www.zarinfar.de 4
Monatsbericht Sanierung Bühnen Köln
November 2021 (Stand 30.11.2021)
Planung
Die Planungen LPH 5H wurden inklusive der Prüfprozesse für alle Kostengruppen abgeschlossen. Die Planer sind für technische Klärungen im Zusammenhang mit der Ausführung
weiterhin in das Projekt eingebunden.
Für eventuell notwendige Planänderungen wurde ein Änderungsmanagement eingerichtet.
Ausschreibung und Vergabe
Die geplanten Ausschreibungen und Vergaben sind weitgehend erfolgt. Es sind noch die nachfolgend aufgeführten Ausschreibungen und Vergabeverfahren durchzuführen.
KG 300 Bauwerk - Baukonstruktionen:
Die Vergabeeinheiten Natur- und Betonwerksteinarbeiten sowie Wandverkleidungen befinden sich in der Angebotsprüfung.
Die Ausschreibungsunterlagen für Bodenbelags-, Maler- und Schlosserarbeiten wurden submittiert und befinden sich in der Angebotsprüfung.
Die Ausschreibungsunterlagen für das Gewerk Schließanlage sind in Bearbeitung.
KG 400 Bauwerk - Technische Anlagen:
Alle geplanten Ausschreibungen sind erfolgt.
KG 479 Theatertechnik
Die Ausschreibungsunterlagen für das Gewerk Reinigung Bühnenhäuser sind in Bearbeitung.
Werk- und Montageplanung
Die Werk- und Montageplanung ist für den Großteil der TA Gewerke abgeschlossen. Die zur Prüfung eingereichten Pläne wurden den ausführenden Firmen bis auf wenige Ausnahmen
freigegeben. Bei einzelnen Gewerken wurde im Rahmen der technischen Klärungsgespräche eine Verlängerung der W+M Planungsphase vereinbart, ohne Auswirkungen auf die
Terminziele des Bauablaufs. Dies betrifft insbesondere die Elektrogewerke der Schwachstromtechnik.
Ausführung
Die Rohbauarbeiten werden sukzessive in allen Bauteilen ausgeführt. In vielen Bereichen wurde mit Ausbauarbeiten wie Trockenbau-, Beschichtungs- und Putzarbeiten begonnen. Die
Gewerke Raumlufttechnische Anlagen, Feuerlöschanlagen, Wärmeversorgungsanlagen, Druckluftanlagen, Sanitäranlagen, Elektrische Anlagen, Gebäudeautomation,
Nachrichtentechnik und Brandschutz befinden sich in der Ausführung der Hauptmaßnahmen. Darüber hinaus finden weiterhin bis zum Jahresende umfangreiche
Zustandsfeststellungen für verschiedene TA Gewerke zur Vorbereitung der Ausführung statt. Bei Dichtigkeitsprüfungen von Lüftungstrassen in Schächten wurden Ausführungsmängel
festgestellt. Zur Festlegung der Mängelbeseitigungsmaßnahmen finden z.Z. wöchentliche Begehungen statt. Insbesondere die Umsetzung der Hygieneanforderungen in schwer
zugänglichen Schächten und Kanälen bedarf weiterer Klärungen. Zu den regelmäßigen Ortsterminen werden Sachverständige hinzugezogen. Möglich Auswirkungen dieser
Problematik auf den Terminplan werden gegenwärtig untersucht. Einzelne TA Gewerke haben verlängerte Lieferzeiten bzw. Lieferprobleme bei Material und bei technischen
Komponenten und Anlagenteilen angemeldet. Die verlängerte Lieferzeiten wurden, soweit diese bekannt sind, in der Bauablaufplanung berücksichtigt.
Die theatertechnischen Gewerke KG 479 befinden sich weiterhin in einer Optimierungsphase mit Funktionstests und Einregulierungen sowie Fortführung der Arbeiten und Abnahmen
fertiggestellter Teilleistungen. Inbetriebnahmen von bühnentechnischen Anlagen werden sukzessive fortgeführt. Dies gilt auch für die übergeordnete Steuerung der theatertechnischen
Anlagen.
4. ProjektSCHWERPUNKTE