Übergang der Sport- und Spielfläche Ludwigshöhe an die Darmstädter Sportstätten GmbH & Co. KG (DSG)

- 2 - 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
15.02.2024 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
Rechtsamt - 
Stadtwirtschaftskoordination   
Amt: Dezernat I  
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 52 308 
IV 65 
 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2024/0062 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
67 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:        Investitionsnummer:        
Kostenträger:        Sachkonto:       
 
Betreff: Übergang der Sport - und Spielfläche Ludwigshöhe an die Darmstädter Sportstätten 
GmbH & Co. KG (DSG) 
 
Vorlage vom: 13.02.2024  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Übertragung der Sport- und Spielfläche Ludwigshöhe, Gemarkung Darmstadt, Flur 22, 
Flurstück 361, 64285 Darmstadt, Kalksteinstraße 16, an die DSG durch Einlegung in die 
Gesellschaft wird zugestimmt. 
2. Die Pflichten und Lasten des Grundstückes gehen mit dem Datum der Einlegung in die 
Gesellschaft auf die DSG über. 
3. Herrichtung, Betrieb und Unterhaltung der Liegenschaft erfolgen durch die DSG. Die 
hierfür notwenigen Mittel werden im Wirtschaftsplan der DSG aufgenommen und im 
Rahmen des allgemeinen Aufstellungsverfahrens des Kernhaushalts gegenfinanziert.

- 3 - 
 
Anlagen:   
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom 21.02.2024 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 13.02.2024: 
 
Am östlichen Rand des Ludwigshöhviertel befindet sich das Grundstück 64285 Darmstadt, 
Kalksteinstraße 16. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 17.022 m 2, wovon 15.032 m 2 
auf die Außenflächen entfallen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude, das von den 
amerikanischen Streitkräften als Sporthalle ertüchtigt und genutzt wurde. Ursprünglich 
handelte es sich bei dem Gebäude um eine Reithalle aus den 1930er Jahren. Die bestehende 
Sporthalle besitzt eine weiterhin erhaltenswerte Bausubstanz mit einem, entsprechend der 
seitherigen Nutzung und des langen Leerstandes, erheblichen Sanierungsbedarf. Sporthalle 
und Außenflächen sind im Bebauungsplan „S26 Ludwigshöhviertel“ als Sport- und 
Spielflächen ausgewiesen.  
 
Bereits mit Beschluss der Vorlage -Nr. 2022/0160 durch die 
Stadtverordnetenversamm -lung der Wissenschaftsstadt Darmstadt vom 28.06.2022 
wurde beschlossen, die beste -hende Sporthalle und die zum Betrieb gehörenden 
Grundstücksflächen von der BVD New Living GmbH & Co. KG zu übernehmen, 
baulich zu ertüchtigen und betreiben zu lassen.  
 
In Folge dessen gab es mehrere Abstimmungstermine zwischen den maßgebenden 
städtischen Ämtern, der Darmstädter Stadtentwicklungsgesellschaft DSE als 
Projektsteuerer für den Bau des Schulcampus Ludwigshöhviertel und der DSG als 
zukünftiger Eigentümer und Be treiber der Sportfläche. Ziel war es, die für die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt, wirtschaftlich vorteilhafteste Sanierungsvariante, bei 
gleichzeitig für das Ludwigshöhviertel erzielbaren maximalen Nutzen, 
herauszuarbeiten.  
 
Im Ergebnis hat sich die Sanieru ng der Bestandssporthalle hin zu einer dauerhaft 
nutzbaren Sportstätte mit angrenzendem Sportaußengelände als Vorzugsvariante 
ergeben. Hierdurch kann auf den Bau einer Schulsporthalle am Schulcampus des 
Ludwigshöhviertel verzichtet werden. Die ursprünglich  angedachte neue 
Schulsporthalle weist wesentlich kleinere Nutzflächen aus, als diese in der 
Bestandshalle realisiert und dem Schul - und Breitensport zur Verfügung gestellt 
werden können.  
 
Zwischenzeitlich hat die Wissenschaftsstadt Darmstadt die Liegensch aft Gemarkung 
Darmstadt, Flur 22, Flurstück 361 (Kalksteinstraße 16) von der Bauverein New 
Living GmbH & Co. KG im Umlegungsverfahren zugeteilt bekommen. Dadurch kann 
die Liegen-schaft nunmehr durch eine zivilrechtliche Übertragung des Eigentums 
zum Erwerbspreis in die DSG, entsprechend deren Gesellschaftszweck und des 
öffentlichen Betrauungs -aktes aus 2016, eingelegt werden. Durch die 
hundertprozentige Trägerschaft der DSG durch die Stadt bleibt das Zugriffsrecht auf 
die genannte Liegenschaft vollständig e rhalten. Der mit der BVD NL verhandelte 
Erwerbspreis beträgt 1,4 Mio. Euro.  
 
Die DSG wird als Eigentümerin des Areals die notwendigen Planungen und Arbeiten 
weiter voranzutreiben, mit dem Ziel, die Nutzung der Sporthalle und des 
Außengeländes zum Beginn de s 2. Quartals 2026 für den Schulsport und für die 
Bevölkerung freizugeben.  
 
Dezernat I Dezernat IV

Hanno Benz André Schellenberg  
Oberbürgermeister  Stadtkämmerer

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
15.02.2024 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
Rechtsamt - 
Stadtwirtschaftskoordination   
Amt: Dezernat I 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2024/0062 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:        Investitionsnummer:        
Kostenträger:        Sachkonto:       
 
Betreff: Übergang der Sport - und Spielfläche Ludwigshöhe an die Darmstädter Sportstätten 
GmbH & Co. KG (DSG) 
 
Vorlage vom: 13.02.2024  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Der Übertragung der Sport- und Spielfläche Ludwigshöhe, Gemarkung Darmstadt, Flur 22, 
Flurstück 361, 64285 Darmstadt, Kalksteinstraße 16, an die DSG durch Einlegung in die 
Gesellschaft wird zugestimmt. 
2. Die Pflichten und Lasten des Grundstückes gehen mit dem Datum der Einlegung in die 
Gesellschaft auf die DSG über. 
3. Herrichtung, Betrieb und Unterhaltung der Liegenschaft erfolgen durch die DSG. Die 
hierfür notwenigen Mittel werden im Wirtschaftsplan der DSG aufgenommen und im 
Rahmen des allgemeinen Aufstellungsverfahrens des Kernhaushalts gegenfinanziert.  
 
 
Anlagen:

- 2 - 
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:     
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 13.02.2024: 
 
Am östlichen Rand des Ludwigshöhviertel befindet sich das Grundstück 64285 Darmstadt, 
Kalksteinstraße 16. Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 17.022 m 2, wovon 15.032 m 2 auf 
die Außenflächen entfallen. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude, das von den 
amerikanischen Streitkräften als Sporthalle ertüchtigt und genutzt w urde. Ursprünglich handelte 
es sich bei dem Gebäude um eine Reithalle aus den 1930er Jahren. Die bestehende Sporthalle 
besitzt eine weiterhin erhaltenswerte Bausubstanz mit einem, entsprechend der seitherigen 
Nutzung und des langen Leerstandes, erheblichen  Sanierungsbedarf. Sporthalle und 
Außenflächen sind im Bebauungsplan „S26 Ludwigshöhviertel“ als Sport - und Spielflächen 
ausgewiesen. 
 
Bereits mit Beschluss der Vorlage -Nr. 2022/0160 durch die Stadtverordnetenversamm -
lung der Wissenschaftsstadt Darmstadt vom 28.06.2022 wurde beschlossen, die beste -
hende Sporthalle und die zum Betrieb gehörenden Grundstücksflächen von der BVD New 
Living GmbH & Co. KG zu übernehmen, baulich zu ertüchtigen und betreiben zu lassen.  
 
In Folge dessen gab es mehrere Abstimmungstermine zwischen den maßgebenden 
städtischen Ämtern, der Darmstädter Stadtentwicklungsgesellschaft DSE als 
Projektsteuerer für den Bau des Schulcampus Ludwigshöhviertel und der DSG als 
zukünftiger Eigentümer und Be treiber der Sportfläche. Ziel war es, die für die 
Wissenschaftsstadt Darmstadt, wirtschaftlich vorteilhafteste Sanierungsvariante, bei 
gleichzeitig für das Ludwigshöhviertel erzielbaren maximalen Nutzen, herauszuarbeiten.  
 
Im Ergebnis hat sich die Sanieru ng der Bestandssporthalle hin zu einer dauerhaft 
nutzbaren Sportstätte mit angrenzendem Sportaußengelände als Vorzugsvariante 
ergeben. Hierdurch kann auf den Bau einer Schulsporthalle am Schulcampus des 
Ludwigshöhviertel verzichtet werden. Die ursprünglich  angedachte neue Schulsporthalle 
weist wesentlich kleinere Nutzflächen aus, als diese in der Bestandshalle realisiert und 
dem Schul- und Breitensport zur Verfügung gestellt werden können.  
 
Zwischenzeitlich hat die Wissenschaftsstadt Darmstadt die Liegensch aft Gemarkung 
Darmstadt, Flur 22, Flurstück 361 (Kalksteinstraße 16) von der Bauverein New Living 
GmbH & Co. KG im Umlegungsverfahren zugeteilt bekommen. Dadurch kann die Liegen -
schaft nunmehr durch eine zivilrechtliche Übertragung des Eigentums zum Erwerb spreis 
in die DSG, entsprechend deren Gesellschaftszweck und des öffentlichen Betrauungs -
aktes aus 2016, eingelegt werden. Durch die hundertprozentige Trägerschaft der DSG 
durch die Stadt bleibt das Zugriffsrecht auf die genannte Liegenschaft vollständig 
erhalten. Der mit der BVD NL verhandelte Erwerbspreis beträgt 1,4 Mio. Euro.  
 
Die DSG wird als Eigentümerin des Areals die notwendigen Planungen und Arbeiten 
weiter voranzutreiben, mit dem Ziel, die Nutzung der Sporthalle und des Außengeländes 
zum Beginn des 2. Quartals 2026 für den Schulsport und für die Bevölkerung 
freizugeben. 
 
Dezernat I Dezernat IV 
 
 
 
Hanno Benz André Schellenberg  
Oberbürgermeister  Stadtkämmerer

Punkt 20: Übergang der Sport- und Spielfläche Ludwigshöhe an die Darmstädter 
Sportstätten GmbH & Co. KG (DSG) 
 (V-Nr. 2024/0062) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 7: Übergang der Sport- und Spielfläche Ludwigshöhe an die Darmstädter 
Sportstätten GmbH & Co. KG (DSG) 
 (V-Nr. 2024/0062) 
 
Der Ausschuss für Sport und Vielfalt empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.