Bauantrag, In der Hött 11 – Neubau eines Mehrfamilienhauses

BV3/108/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, In der Hött 11 – Neubau eines Mehrfamilienhauses 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 3 24.06.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die erforderlichen Befreiungen. 
 
Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich des Überschreitens der GRZ, der Bauweise 
sowie für das Überschreiten der festgesetzten Bautiefe. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich teilweise im Bereich des Text-Bebauungsplan 
des Stadtbezirks 3. Dieser setzt unter anderem eine geschlossene Bauweise, eine 
GRZ von 0,4 und eine Bautiefe von 13 m fest. Ein weiterer Teil des Grundstücks liegt 
außerhalb dieses Plans. Aufgrund der umliegenden Bebauung ist dieser Bereich nach 
§ 34 BauGB zu beurteilen. 
Geplant ist die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten. Das 
Gebäude wird in ökologisch nachhaltiger Holzelementbauweise errichtet. Das 
gesamte Dach soll extensiv begrünt werden und mit einer PV-Anlage ausgestattet 
werden. 
 
Das Wohngebäude, im direkten Umfeld der St. Bonifatius Kirche, ist vornehmlich für 
ältere Bewohner gedacht. Anstelle von Kinderspielflächen werden für die Bewohner 
Begegnungsflächen im Außenbereich geplant. 
 
Für das Bauvorhaben sind die folgenden Befreiungen erforderlich. 
Der Nachweis der GRZ von 0,53 ist nur für den Teil des Grundstücks nachgewiesen, 
welcher im Geltungsbereich des Text-B-Plans liegt. Der Großteil des

Seite 2 
Baugrundstückes befindet sich um unbeplanten Innenbereich und bleibt bei der 
Berechnung unberücksichtigt.   
Das Bauvorhaben ist in offener Bauweise geplant.  
Die Bautiefe beträgt in etwa 41 m ausgehend von der Fluchtlinie an der Fleher 
Straße. 
 
Aufgrund der Grundstücksgröße von mehr als 1000 m² und der Bebauung im 
rückwärtigen Bereich fällt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen und des 
Vorhabens in die Zuständigkeit der Bezirksvertretung. 
 
 
Begründung: 
 
Hinsichtlich des erforderlichen Befreiungen befindet sich das geplante 
Mehrfamilienhaus nur teilweise innerhalb des Bebauungsplans. Der größte Teil ist 
nach § 34 BauGB zu beurteilen. Die Überschreitung der GRZ betrifft ausschließlich 
den Teil innerhalb des Bebauungsplans. Für das Gesamtvorhaben würde diese 
eingehalten werden. 
  
Hinsichtlich der Bauweise, weist der Bestand im Umfeld eine nicht durchgehende, 
geschlossene Bebauung auf. Durch den Bezug zur Straße „In der Hött“ und den 
Bestandsgebäuden der Kirche, des Gemeindezentrums und den Wohngebäuden 27 – 
31, die eine offene Bauweise besitzen, bestehen keine Bedenken gegen die geplante 
offene Bauweise.  
 
Hinsichtlich der Bebauungstiefe befindet sich das Vorhaben in zweiter Reihe zur 
Fleher Straße. Die Verortung und der städtebauliche Bezug sind geprägt durch die 
Stichstraße „In der Hött“, die nicht mehr im Bereich des Bebauungsplans liegen. 
Daher ist die Überschreitung der Bautiefe unbedenklich. 
 
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilungen der erforderlichen Befreiungen keine 
Bedenken. 
  
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen. 
 
Für das Vorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
Anlagen: 
Katasterauszug 
Luftbild 
Lageplan 
Außenanlagen 
Grünflächennachweis 
Grundriss EG 
Grundriss 1.OG 
Grundriss 2.OG 
Schnitt 
Visualisierung 
Ansichten

Grundstücksgrenze

Aufbauten für Gründach und Haustechnik, z.B. Wärmepumpe, PV-Anlage

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F Ze fe) [57] N F In der Hött, 40223 Düsseldorf
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Gelände Bestand 39,52 39,46 3 j
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Schnitte A-A " Maßstab: 1:100

Druckdatum: 19.11.2024

Luftbild 2024

1 Landeshauptstadt

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N
-
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Düsseldorf

Maßstab 1: 1.000

Abstandsflächennachweis:

Die Abstandsflächen beziehen sich auf die Geländeoberfläche,
die sich aus der Bauvorlage / Baugenehmigung ergibt
(8 2 (4) BauO NRW 2018).

T1= [49,04 - (39,84 + 39,69) x 0,5] x 0,4 = 3,71 > 3,71
T2 = [47,00 - (39,84 + 39,69) x 0,5] x 0,4 = 2,89 > 3,00
T3 = [49,04 - (39,69 + 39,46) x 0,5] x 0,4 =3,79> 3,79
T4 = [49,04 - (39,46 + 39,99) x 0,5] x 0,4 =3,73 2 3,73
T5 = [49,04 - (39,99 + 39,84) x 0,5] x 0,4 = 3,65 > 3,65
T6= (47,00- 39,84) x 0,4 = 2,86 > 3,00

/

Wagsserschutzzone Il A
(Wasserwerk Flehe)

WA g 823
ll
0,4
Bebauungstiefe 13,0m

Kreisgrenze (Stadtgrenze)
Gemarkungsgrenze
Flurgrenze
Flurstücksgrenze
Gebäudegrenze
Nutzungsgrenze
Eisenbahngleis mit Weiche
Straßenbahngleis

Oberirdische Leitung Starkstrom

Oberleitungs-
mast (OLM)

Entwässerung

vorhanden

geplant

Regenwasserkanal

Schmutzwasserkanal

Mischwasserkanal

Kanaldeckel
Kanalsohle

Baum
Stromanlagen
Schieber (Gas,Wasser)

Mauer mit Angabe
der Stärke

graphisch ermitteltes Maß z.B. -[10,20]-
gerechnetes Maß z.B -(10,20)-
Fahnenmast

Poller,Sperrpfosten °
Schaltkasten —
Kabelkasten

Kanaldeckel

Tankstelle

Spielplatz

39.73/°

39,927 2o\
SE
O7
p P
& 2

Lateme
Anschlagsäule
Polizeirufsäule
Rheinbahnmast
Gully

S-Bahn Station
Haltestelle
Straßensinkkasten
Hängeleuchte
‚Ampel
Verkehrsschild
Lichtschacht
Hydrant

Parkplatz

7 ‚
9. VELSBE

LS

Hydrant ©

®

Grundwassermeßstelle GWMSt(Ö)

Satteldach

Walmdach

Zeltdach

Flachdach

Pultdach

Sheddach

Baumverzeichnis (Stand: August 2021)

Höhe | Bemerkungen

&39.96/

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2,00 10,0 12,0

2,17 17,0 20,0 ——
2,08 17,0 20,0

1,95 10,0 20,0

0,67 10,0 10,0 4-stämmig
2,40 12,0 12,0

2,05 12,0 16,0 2-stämmig
2,30 14,0 18,0

0,85 8,0 8,0

0,65 7,0 7,0

0,44 5,0 6,0

Y
r
[

Schmerzreiche

Mutter 4

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Narr;

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Baugebiet gemäß
Bauordnung vom 1.4.1939

Kleinsiedlungsgebiet A
Wohngebiet B
Kleingewerbegebiet c
Geschäftsgebiet D
Mittelgewerbegebiet E
Großgewerbegebiet E

Baugrundstück für den Gemein-
bedarf = Bf.G

Baugrundstück für besondere
Anlagen = B.f.A

Baugebiet gemäß Baunutzungsverordnung
Kleinsiedlungsgebiet

reines Wohngebiet

allgemeines Wohngebiet
besonderes Wohngebiet
Dorfgebiet

Mischgebiet

urbanes Gebiet

Kerngebiet

Gewerbegebiet
eingeschränktes Gewerbegebiet
Industriegebiet

Sondergebiet

Straßenbegrenzungslinie
Baulinie

Baugrenze
Nutzungsgrenze

rechtsverbindlich in Entwurf

11

Wenn die Straßenbegrenzungslinie mit der Baulinie bzw.der Baugrenze
zusammenfällt,ist die Signatur der Baulinie bzw.der Baugrenze einge-

tragen.

Grundflächenzahl

Geschossflächenzahl

Baumassenzahl

GRZ/GFZ

GRZ/BMZ

Erdgeschoss Fußbodenhöhe
Hauptgesimshöhe (kann bei Nachbarbau-
werken entfallen,wenn in den Bauzeich-
nungen dargestellt).

Mülltonnenschrank

offene Bauweise
geschlossene Bauweise
abweichende Bauweise

Nur Einzel-und Doppelhäuser zugelassen

Nur Hausgruppen zugelassen

Grün

10.041 „7

4 Ko=
\, KD=39.95/

AR
RT & .

Zahl der Vollgeschosse Höchstgrenze z.B.lll zwingend z.B.

Bauliche Anlage vorhanden
Wohn-, Büro-, Geschäfts-
gebäude usw.

Bauliche Anlage vorhanden
Garagen, unbewohnte

Nebengebäude usw.

Bauliche Anlage
zu beseitigen

vorhandene Baulast

vorhandene
Flurstücksgrenze

Grenze der vorhandene
Abstandsflächen

Einränderung
Baugrundstück

Bauliche Anlage

oberirdisch geplant

Bauliche Anlage

unterirdisch geplant

Verkehrsfläche

geplant Baulast z.B.

geplante
Flurstücksgrenze

Grenze der geplante

Abstandsflächen

Asphaltdecke
Betondecke
Kleinpflaster
Verbundpflaster

plattiert

nicht befestigt
Grünfläche
Mineralgemisch
Stellplatz

Garage

Carport

Oberkante Mauer
Oberkante Dach
Oberkante Dachrinne
Oberkante First
Oberkante Traufe
Oberkante Erdgeschoss
Oberkante Eingang

AP
Bt
Kpfl
Vpfl
pl
n.b.
Gr/Grün
MG
st
G
cp
OKM
OKD
OKDr
OKFi
OKTr
OKE
OKEing

geplante Wandhöhe
geplante Firsthöhe
geplante Brüstungshöhe
geplante

Oberkante Erdgeschoß
geplante
Gebäudehöhen z.B.
vorhandene
Gebäudehöhen z.B.

nachrichtlich von Architekten
übernommene
Gebäudehöhen z.B.

vorhandene
Geländehöhe z.B.

geplante
Geländehöhe z.B.
interpolierte
Geländehöhe z.B.
Laserscanhöhen
Stadt Düsseldorf z.B

OKE
WH=53,20
WH=53,20/
WH=53,20

35,35/

35,35)
35,35

35,35x

Geltungsbereichsgrenze

Fläche von Bebaung freihalten

DANN

Altlasten

x xx

Fläche zur Anpflanzung von Bäumen
° © ©

Fläche zur Erhaltung von Bäumen
® ® ®

Lärmschutz

IITIIIIIIIN

Detail: siehe Festsetzungen
im Bebauungsplan

Immissionsschutz

a 2 2

Fläche für Gemeinbedarf

Einfahrtsbereich
Bereich ohne Ein- Ausfahrt

GFL-Fläche

I IT

Baum anzupflanzen oO)

©
®Dl

Baum zuerhalten

Verkehrsfläche
besondere Zweck-
bestimmung

Denkmalschutz
Parken

Spielplatz 8

Garage/

Carports

Verkehrsfläche
gemäß B-Plan

Nebenanlagen

Stellplätze/

I Lo
es

Ü

Nr

Ausschnitt aus der Automatisierten BasisKarte im Maßstab 1:5.000

Dieser Lageplan ist gesetzlich geschützt.
Nachdruck oder sonstige Vervielfältigungen nur mit Genehmigung des Herausgebers.

Datum Name Änderung
12.10.21 Lageplan angefertigt
05.11.24 Projekt eingetragen
14.11.24 Projekt geändert
19.11.24 Projekt geändert
13.03.25 Projekt geändert

Stand des Katasternachweises:
Stand des örtlichen Aufmaßes:

Anmerkungen :

März 2025
August 2021 + Mai 2022

Der Inhalt dieses Lageplanes beschränkt sich auf das zur Beurteilung des Bauvorhabens Erforderliche;
Grenzmaße wurden ohne örtliche Überprüfung dem Katasternachweis entnommen bzw. aus diesem berechnet.
Die Ausweisung der Lage der Grenzbebauung bzw. Grenzeinrichtungen ist nicht Gegenstand dieses Lageplanes;
die jeweilige Lage wurde örtlich nicht überprüft.
Dieser Lageplan ist für Absteckungen und Grenzfeststellungen nicht geeignet.

Es wird keine Gewähr dafür übernommen, dass das dargestellte Baugelände frei von unter-irdischen Leitungen

und Bauwerken ist.

Die Angaben zu Grunddienstbarkeiten sind nicht Bestandteil dieses Lageplans.
Örtliche Höhen sind vor Baubeainn zu überprüfen.

Bauplanungsrecht wurde dem Fluchtlinienplan Nr. 5373/05 und dem Bebauungsplan (Text) Stadtbezirk 3

entnommen.

Auf textliche Festsetzungen wird hingewiesen.

Höhenangaben:

Höhenanschluss Höhenpunkt HP Nr. 63832 mit

Alle örtlich gemessenen Höhen sind bezogen auf u

40,309 m über NHN 2016
NHN 2016

Baulasteintragungen für die Flurstücke Nr. 22, 23, 24, 25, 26, 877 - 880 eingesehen am 13.03.2025
> Eintragungen vorhanden

VE 10010:

Vereinigungsbaulast

Baulasteintragungen für das Flurstück Nr. 880 eingesehen am 13.03.2025
> Eintragungen vorhanden

VE 4986:

Sicherung eines Gehrechtes

Sicherung der Mitbenutzung einer Entwässerungsleitung

Denkmalliste (ausserhalb des Planausschnitts):

Denkmalnummer
05111000 A 1093

Denkmalbezeichnung
Fleher Straße, Wegekreuz

Eigentümernachweis:

Gemarkung Flurstück | Grdbl. Nr. [Eigentümer

Flehe 2 20

Flehe 2 22

Flehe 2 23

Flehe 2 24

Flehe 2 25

Flehe 2 26

Flehe 2 877

Flehe 2 878

Flehe 2 879

Flehe 2 880

Flehe 2 765

Flehe 2 822

Flehe 2 823

Flehe 2 831

Flächennachweis

Flurstück 23 = 118m? Baugebiet: WA g / keine Ausweisung
Flurstück 24 = 91m? Bauliche Nutzung Ill GRZ 0,4
Flurstück 877 = 290m? Beb.-tiefe 13,0m
Flurstück 879 = 478m? gem. 8 19 Bau NVO von 1977
Projekt Gesamt = 527m? (BauO NW von 1976)
anrechenbare Fläche GRZ = 198 / 377 = 0,53
Flurstück 23, 24, 877 377m?
Projekt Gesamt u 198m? Die Berechnungen des Maßes der baulichen Nutzung erfolgten nach Projektvorgabel

Bauherr:
Bauvorhaben: In der Hött
Stadt Düsseldorf

Gemarkung Flehe ( 3470 )
Flur 2

Düsseldorf, den 14.03.2025

Amtlicher Lageplan
Maßstab 1:250

Bauantrag

BAUHERR/IN: ARCHITEKTIIN:

FT n|.. Ze

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Bm

PROJEKT Maßstab:

Druckdatum:

Neubau Wohnen In der Hött
In der Hött, 40223 Düsseldorf

BAUANTRAG

Anlage Visualisierungen
freie künstlerische Darstellung

1:5,14
19.11.2024

Legende

Ar öffentliche Wohnraumförderung (NRW)

Ar Impulsprogramm Neubau von Mietwohnungen
(Düsseldorf)

r Bewegungsfläche

1 1,20 x 1,20

77 Bewegungsfläche

= 1,50 x 1,50

40.00 = Höhenangaben Gelände neu

Legende Brandschutz

fh = feuerhemmend

hfh = hochfeuerhemmend
fb = feuerbeständig
Allgemein:

2. RWLIB >90
notwendiger Flur / Treppenraum

Türen:
D - dichtschließend
Brandschutztüren T30 / T30-RS

Hinweise

Flächenangaben sind lichte Fertigmaße

lichtes Maß mind. 0,90x2,05m
sofern nicht anders Beschrieben

dargestellt.

PROJEKT

Neubau Wohnen In der Hött
In der Hött, 40223 Düsseldorf

aussteifende und tragende Bauteile: feuerhemmend

Türen innerhalb WE: lichtes Maß mind. 0,80x2,05m
Türen außerhalb WE inkl. Wohnungseingangstüren:

Wohnungsnummern sind in den Grundrissen verkürzt

BAUANTRAG

Index:

Maßstab:

Grundriss 2.Obergeschoss N

A

1:100

Druckdatum: 19.11.2024 (Index A vom 12.03.2025)

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Grundstücksgrenze

Ansicht Nord-West

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-0,54= 39.46m ü NHN
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Aufbauten für Gründach und Haustechnik, z.B. Wärmepumpe, PV-Anlage

Gelände Bestand

9,04 = 49,04m ü NHN
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Grundstücksgrenze
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Grundstücksgrenze

Grundstücksgrenze

Aufbauten für Gründach und Haustechnik, z.B. Wärmepumpe, PV-Anlage

9,04 = 49,04m üN
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Grundstücksgrenze

Grundstücksgrenze

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Ansicht Südost

-0,31=39.69m ü N

Gelände Bestand
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Ansicht Nord-Ost

-0,19 = 39.84m ü NHN

Grundstücksgrenze

Aufbauten für Gründach und Haustechnik, z.B. Wärmepumpe, PV-Anlage

9,04 = 49,04m ü NHN

HN

"

Legende
—— Geländehöhe Bestand
— Geländehöhe Neuplanung

PROJEKT

Neubau Wohnen In der Hött
In der Hött, 40223 Düsseldorf

0,00= 40.00m ü NH 0.00m ü NHN__

0,00= 40.00m ü NH

ca. Gelände Neu

-39.69 NHN —
LUITLÄLLEILILRANLILLLLITILLTTTE

OKG= -0,46m

Ansicht Süd-West

Gelände Bestand

BAUANTRAG

Ansichten

Maßstab:
Druckdatum:

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7 N

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A

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Legende

A öffentliche Wohnraumförderung (NRW)

44 Impulsprogramm Neubau von Mietwohnungen
(Düsseldorf)

- Bewegungsfläche

- 1,20 x 1,20

77 Bewegungsfläche

== 1,50 x 1,50

40.00 = Höhenangaben Gelände neu

Legende Brandschutz

fh = feuerhemmend

hfh = hochfeuerhemmend

fb = feuerbeständig

Allgemein:

aussteifende und tragende Bauteile: feuerhemmend

2. RWLIB >90
notwendiger Flur / Treppenraum

Türen:
D - dichtschließend
Brandschutztüren T30 / T30-RS

Hinweise

Flächenangaben sind lichte Fertigmaße

Türen innerhalb WE: lichtes Maß mind. 0,80x2,05m
Türen außerhalb WE inkl. Wohnungseingangstüren:
lichtes Maß mind. 0,90x2,05m

sofern nicht anders Beschrieben

Wohnungsnummern sind in den Grundrissen verkürzt
dargestellt.

PROJEKT

Neubau Wohnen In der Hött
In der Hött, 40223 Düsseldorf

BAUANTRAG

Grundriss Erdgeschoss N
Index: A
Maßstab: 1:100

Druckdatum: 19.11.2024 (Index A vom 12.03.2025)

NUUNVDUYUI ”

NY

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r N Baum (Bestand) a Baum (Planung)
S 7
ur2 7:
N
SE Va OXMetall-
7 40.88 BEEEE| Hecke Pflasterbelag 30x15 cm, grau
7 BRBZIEN
72 39.96 / & Rasenflächen Fr Plattenbelag 60 x30 cm, grau
BE Pflanzfläche Rasenfugenpflaster
co-Drain
Kastenrinne/-ablauf
NW 100 kl. B 125
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Vorhandene Stellplätze ( X38)
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Stabgitterzaun H 120 cm

(3) Fahrradabstellplätze

010.86  Bestandshöhen

« 39.80 geplante Höhen

<5%  Gefällerichtung

Rufsaule

O Hinweis / Grundlagen:
©  Vermesserplan .............. vom 16.07.2020
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LEGENDE

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Gebäude

Freianlagen

BE Grünfläche

977 qm
511.27 qm
465.73 qm

271.35 qm ( 27.74 % des Baufeldes)

versiegelte Fläche 195.55 qm
Hinweis / Grundlagen:
©  Vermesserplan .............. vom 16.07.2020

Rufsäule

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ÜBERSICHT

UNS

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PROJEKT-NR.

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INDEX| DATUM ÄNDERUNGEN
Unterschrift Bauherr
Unterschrift Landschaftsarchitekt
PROJEKT u .
IN DER HOTT, DUSSELDORF S
PLANBEZEICHNUNG ,
Grünflächenachweis

MASS-STAB 1:100

DATUM 12.03.2025

PLANGRÖSSE 841 x 594 mm