Bauantrag, Wilhelm-Kreis-Straße 3 – Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 35 Wohneinheiten

42.70 ü.NHN
46.56 ü.NHN
49.68 ü.NHN
52.62 ü.NHN
55.76 ü.NHN
58.88 ü.NHN
61.82 ü.NHN
58.68 ü.NHN
61.16 ü.NHN
2.RW
NÜ
NÜ NÜ
2.RW2.RW
2.RW2.RW
2.RW2.RW
2.RW2.RW
2.RW2.RW
2.RW2.RW
2.RW2.RW
GRUNDSTÜCKSGRENZE
GRUNDSTÜCKSGRENZE
GELÄNDE GEPLANT/BESTAND
GELÄNDE BESTAND
42.00 ü.NHN 42.10 ü.NHN
42.68 ü.NHN42.70 ü.NHN
42.70 ü.NHN
64.41 ü.NHN
67.57 ü.NHN
GELÄNDE GEPLANT
KLINKERRIEMCHEN
PUTZFASCHE / 
ATTIKABLECH
RAL 7038
PUTZ
RAL 9016
FENSTER/METALL
RAL 7012
Nachgereicht am
05.02.2025
Bauherr
Architekt
Fachplanung
Planinhalt
Planungsphase
Plannummer
520
Maßstab
Planformat
Tel: +49 211 98678-0
650x420
1:100
00
Bauwerksübersicht
Tel: (02 11) 89 04-0
Baufeld/ Gebäude
Baufeld Verfasser Phase Planart
00 No
Planstand Index Status Freitext
WHK LP4 XXX XXAn
Darstellung
DatumIndex Name Änderungen/Ergänzungen
Erstellungs Datum
 Projektnr.
Projekt
Neubau MFH Wilhelm-Kreis-Straße
15.11.2024
Nachgereicht am
Architektur
Arch
Wilhelm-Kreis-Str. 3  40595 Düsseldorf /
Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf
Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf
SWD Städt. Wohnungsgesellschaft Düsseldo
Ansicht  -  Nord
Status
Dateiname
241115_WHK_00_Arch_LP4_An_No_XXX_XX_F
Genehmigungsplanung
F
Freigegeben
Gezeichnet
info@henning-shin.de
Nord
H/B = 420 / 650 (0.27m²) Allplan 2023

BV10/151/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Beschlussvorlage 
Betrifft: 
Bauantrag, Wilhelm-Kreis-Straße 3 – Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 35 
Wohneinheiten 
Fachbereich: 
63 - Bauaufsichtsamt     
 
Dezernentin / Dezernent: 
Beigeordnete  Cornelia Zuschke      
 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 10 02.09.2025 Entscheidung 
 
Beschlussdarstellung: 
 
Die Bezirksvertretung beschließt die Genehmigung der erforderlichen Befreiungen. 
 
Befreiungen sind erforderlich hinsichtlich des Überschreitens der GFZ und GRZ. 
 
 
Sachdarstellung: 
 
Das Vorhabengrundstück befindet sich im Geltungsbereich des qualifizierten 
Bebauungsplans Nr. 6268/012. Dieser s etzt unter anderem eine GRZ von 0,3 sowie 
eine GFZ von 1,0 fest sowie ein allgemeines Wohngebiet fest mit bis zu VIII 
Geschossen fest.  
 
Auf dem Grundstück befand sich ein Fernkraftheizwerk, welches nicht mehr genutzt 
wurde. 
 
Nach dem Abbruch dessen bis zur Kellerdecke soll das Grundstück entsprechend des 
Bebauungsplans mit einem Mehrfamilienhaus bebaut werden. 
Hier entstehen 35 Wohneinheiten in 3 Gebäudeteilen mit IV, VI und VIII Geschossen. 
Dabei werden die GRZ um 0,14 auf 0,42 und die GFZ um 1,12 auf 2,1 2 
überschritten. 
 
Die Stellplätze werden oberirdisch errichtet und teilweise abgelöst, da die massiven 
Kellerwände des Heizwerks in den Neubau übernommen werden. 
Da das Grundstück mehr als 1000 m² groß ist, ist die Bezirksvertretung für die

Seite 2 
Entscheidung über die erforderlichen Befreiungen zuständig. 
 
 
Begründung: 
 
Das Bauvorhaben   entspricht von der Art der Nutzung den Festsetzungen des 
Bebauungsplans. Die zulässige Geschossigkeit wird nicht überschritten, die 
Baugrenzen werden eingehalten . Trotz der Einhaltung werden die GRZ und GFZ 
überschritten. Durch diese kann Wohnraum auf dem Grundstück errichtet werden. 
Durch das Bauvorhaben wird eine flächensparende und nachhaltige 
Innenentwicklung gefördert. 
Die Dachfläche des Neubaus wird extensiv begrünt. 
Die Verwaltung hat daher gegen die Erteilung der erforderlichen Befreiungen keine 
Bedenken. 
 
 
Nachrichtlich: 
 
Die erforderlichen Stellplätze sind nachgewiesen. 
Für das Bauvorhaben müssen keine satzungsgeschützten Bäume gefällt werden. 
 
 
 
 
 
Anlagen: 
Katasterauzug 
Luftbild 
Bebauungsplan 
Lageplan 
Freianlagenplan + Dachaufsicht 
Freianlagenplan + EG Grundriss 
Grundriss EG 
Ansicht Nord 
Ansicht Ost 
Ansicht Süd 
Ansicht West

OK FIRST NACHBARGEBÄUDE
OK RINNE NACHBARGEBÄUDE
41.33 ü.NN.
42.07 ü.NN.42.78 ü.NN.
52.66 ü.NN.
55.76 ü.NN.
GELÄNDE BESTAND
GELÄNDE BESTAND
GELÄNDE BESTAND
L-STEIN
(MAUER BESTAND)
42.70 ü.NHN
45.64 ü.NHN
48.76 ü.NHN
51.70 ü.NHN
55.00 ü.NHN
55.83 ü.NHN
61.16 ü.NHN
58.14 ü.NHN
42.70 ü.NHN
46.56 ü.NHN
49.68 ü.NHN
52.62 ü.NHN
42.70 ü.NHN
46.76 ü.NHN
49.88 ü.NHN
52.82 ü.NHN
55.76 ü.NHN
58.88 ü.NHN
61.82 ü.NHN
67.57 ü.NHN
GRUNDSTÜCKSGRENZE
KLINKERRIEMCHEN
PUTZFASCHE / 
ATTIKABLECH
RAL 7038
PUTZ
RAL 9016
FENSTER/METALL
RAL 7012
Bauherr
Architekt
Fachplanung
Planinhalt
Planungsphase
Plannummer
523
Maßstab
Planformat
Tel: +49 211 98678-0
650x420
1:100
00
Bauwerksübersicht
Tel: (02 11) 89 04-0
Baufeld/ Gebäude
Baufeld Verfasser Phase Planart
00 We
Planstand Index Status Freitext
WHK LP4 XXX XXAn
Darstellung
DatumIndex Name Änderungen/Ergänzungen
Erstellungs Datum
 Projektnr.
Projekt
Neubau MFH Wilhelm-Kreis-Straße
15.11.2024
Architektur
Arch
Wilhelm-Kreis-Str. 3  40595 Düsseldorf /
Pinienstraße 2, 40233 Düsseldorf
Erna-Eckstein-Straße 6, 40225 Düsseldorf
SWD Städt. Wohnungsgesellschaft Düsseldo
Ansicht  -  West
Status
Dateiname
241115_WHK_00_Arch_LP4_An_We_XXX_01_F
Genehmigungsplanung
F
Freigegeben
Gezeichnet
info@henning-shin.de
Nord
Nachgereicht am
05.02.2025
H/B = 420 / 650 (0.27m²) Allplan 2023