Jakobstr. 27 - 31 / Severinstr. 69 - Neubau eines mehrgeschossigen mischgenutzten Gebäudes (Grundstück > 3.000qm)

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  Dezernat, Dienststelle VI/630/1 Vorlagen-Nummer 3024/2025 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 04.11.2025 Jakobstr. 27 - 31 / Severinstr. 69 - Neubau eines mehrgeschossigen mischgenutzten Gebäudes (Grundstück > 3.000qm) Am 31.01.2025 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Jakobstr. 27 - 31 bzw. Sever- instr. 69 (Gemarkung 4958, Flur 12, Flurstück 467) einen Bauantrag. Geplant ist ein Gebäude mit vier Vollgeschossen und einer Mischnutzung in Massivbauweise. Nähere Details können der Bau- und Nutzungsbeschreibung entnommen werden. Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt Köln zu informieren. Die Lage des Grundstückes und die Lage der Gebäude sind den beigefügten Lageplänen so- wie Übersichtskarten zu entnehmen. Darüber hinaus sind Ansichten und Schnitte beigefügt. Des Weiteren ist die o.g. Bau- und Nutzungsbeschreibung in den Unterlagen enthalten.

• Baubeschreibung

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  Neubau mit einer Praxis, Kindergarten, Wohnheim und einer Schulungs-und Verwaltungsebene Severinstraße 69, 50678 Köln Bau- und Nutzungsbeschreibung Im Rahmen des Bauvorhabens ist die Errichtung eines mehrgeschossigen Gebäudes mit Mischnutzung auf zwei angrenzenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 18.365 m² vorgesehen. Das Gebäude wird in Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss und drei Obergeschossen (vier Vollgeschosse) errichtet. Es handelt sich um eine unterkellerte Bauweise mit Flachdach und Dachterrasse. Die maximale Gebäudehöhe beträgt ca. 18,80 m im Bereich des 3. Obergeschosses. Das Erdgeschoss weist einen auskragenden Anbau mit einer Höhe von 6,80 m auf, auf dem sich die Dachterrasse des Kindergartens befindet. Die geplante Nutzfläche des Gebäudes beträgt insgesamt ca. 5.185  m², davon ca. 949 m² Wohnfläche. Nutzung der Geschosse: • Untergeschoss: Tiefgarage • Erdgeschoss: Radiologie / Praxisnutzung • 1. Obergeschoss: Kindertagesstätte mit Außenspielfläche auf Dachterrasse • 2. Obergeschoss: Wohnheim (z. B. für Pflege- oder Klinikpersonal) • 3. Obergeschoss: Schulungs- und Veranstaltungsräume mit Verwaltungsnutzung Die Erschließung für Personen erfolgt über die östliche Straßenseite. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über die südliche Straßenseite. Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden, da ein Bestandsgebäude rückgebaut wird. Geplante Anlagen im Außenbereich: • Erschließung der Tiefgarage • Kreisverkehr mit „Kiss and Ride“-Zone und zwei Kfz-Stellplätze für die Kindertagesstätte • Zwei weitere oberirdische Kfz-Stellplätze • Fahrradparkhäuser mit insgesamt 80 Stellplätzen • Kita-Außenbereich mit Sandkasten und Spielgeräten, eingefasst durch eine Hecke • Mülltonnenstandort in ausreichender Größe • Zwei zu fällende Bäume auf dem Grundstück werden durch 16 Ersatzpflanzungen kompensiert Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen. Das gesamte Gebäude wird im Rahmen eines Barrierefrei-Konzepts geplant und umgesetzt. Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Das Vorhaben fügt sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die vorhandene städtebauliche Struktur gemäß § 34 BauGB ein. Aufgestellt, Dorsten den 10-09-2025

• Ansicht Süd und West

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• Lageplan

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• Außenanlagenplan

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• Ansicht Nord und Ost

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