Jakobstr. 27 - 31 / Severinstr. 69 - Neubau eines mehrgeschossigen mischgenutzten Gebäudes (Grundstück > 3.000qm)

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/1 
 
Vorlagen-Nummer 
 3024/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 04.11.2025 
 
Jakobstr. 27 - 31 / Severinstr. 69 - Neubau eines mehrgeschossigen mischgenutzten 
Gebäudes (Grundstück > 3.000qm) 
Am 31.01.2025 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Jakobstr. 27 - 31 bzw. Sever-
instr. 69 (Gemarkung 4958, Flur 12, Flurstück 467) einen Bauantrag. Geplant ist ein Gebäude 
mit vier Vollgeschossen und einer Mischnutzung in Massivbauweise. Nähere Details können 
der Bau- und Nutzungsbeschreibung entnommen werden. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des §34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der Gebäude sind den beigefügten Lageplänen so-
wie Übersichtskarten zu entnehmen. Darüber hinaus sind Ansichten und Schnitte beigefügt. 
Des Weiteren ist die o.g. Bau- und Nutzungsbeschreibung in den Unterlagen enthalten.

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Datum 31-01-2024 Land NRW 2024 - Keine amtliche Standardausgabe.
Es gelten die Nutzungs- und Lizenzbedingungen der

Maßstab 1:2000 dargestellten Geodatendienste.

NORDEN

PROJEKT 1902

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MASSSTAB
1:250; 1:2000

PLANDATUM
31-01-2024
10-09-2025

ANSPRECHPARTNER

PLANUNGSPHASE

Genehmigung

PLAN-NR.

GÄ-L.O1

BAUHERR

ENTWURFSVERFASSER

ZEICHNUNG

Lageplan m. Dachaufsicht

Neubau mit einer Praxis, Kindergarten, Wohnheim und 
einer Schulungs-und Verwaltungsebene 
Severinstraße 69, 50678 Köln 
 
Bau- und Nutzungsbeschreibung 
 
Im Rahmen des Bauvorhabens ist die Errichtung eines mehrgeschossigen 
Gebäudes mit Mischnutzung auf zwei angrenzenden Grundstücken mit einer 
Gesamtfläche von ca. 18.365 m² vorgesehen. 
 
Das Gebäude wird in Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss und drei 
Obergeschossen (vier Vollgeschosse) errichtet. 
Es handelt sich um eine unterkellerte Bauweise mit Flachdach und Dachterrasse.  
Die maximale Gebäudehöhe beträgt ca. 18,80 m im Bereich des 3. 
Obergeschosses. Das Erdgeschoss weist einen auskragenden Anbau mit einer 
Höhe von 6,80 m auf, auf dem sich die Dachterrasse des Kindergartens befindet. 
 
Die geplante Nutzfläche des Gebäudes beträgt insgesamt ca. 5.185  m², davon 
ca. 949 m² Wohnfläche. 
 
Nutzung der Geschosse: 
• Untergeschoss: Tiefgarage 
• Erdgeschoss: Radiologie / Praxisnutzung 
• 1. Obergeschoss: Kindertagesstätte mit Außenspielfläche auf Dachterrasse 
• 2. Obergeschoss: Wohnheim (z. B. für Pflege- oder Klinikpersonal) 
• 3. Obergeschoss: Schulungs- und Veranstaltungsräume mit 
Verwaltungsnutzung 
 
Die Erschließung für Personen erfolgt über die östliche Straßenseite. Die Zufahrt zur 
Tiefgarage erfolgt über die südliche Straßenseite. Strom-, Wasser- und 
Abwasseranschlüsse sind vorhanden, da ein Bestandsgebäude rückgebaut wird.  
 
Geplante Anlagen im Außenbereich: 
• Erschließung der Tiefgarage 
• Kreisverkehr mit „Kiss and Ride“-Zone und zwei Kfz-Stellplätze für die 
Kindertagesstätte 
• Zwei weitere oberirdische Kfz-Stellplätze 
• Fahrradparkhäuser mit insgesamt 80 Stellplätzen 
• Kita-Außenbereich mit Sandkasten und Spielgeräten, eingefasst durch eine 
Hecke 
• Mülltonnenstandort in ausreichender Größe 
• Zwei zu fällende Bäume auf dem Grundstück werden durch 16 
Ersatzpflanzungen kompensiert 
 
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage vorgesehen. 
 
Das gesamte Gebäude wird im Rahmen eines Barrierefrei-Konzepts geplant und 
umgesetzt. 
 
Für das Grundstück liegt kein Bebauungsplan vor. Das Vorhaben fügt sich 
hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung in die vorhandene städtebauliche 
Struktur gemäß § 34 BauGB ein. 
 
 
 
Aufgestellt, 
Dorsten den 10-09-2025

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PROJEKT 1902

MASSSTAB BAUHERR

1:250
PLANDATUM
10-09-2025

ANSPRECHPARTNER ENTWURFSVERFASSER

PLANUNGSPHASE
Genehmigung

PLAN-NR. ZEICHNUNG

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ANSPRECHPARTNER  ENTWURFSVERFASSER
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Neubau Mutterhaus
PLAN-NR. ZEICHNUNG
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