Beschluss zum Neubau Nordbad inkl. Freianlagen und Betriebsgebäude

Punkt 4: Beschluss zum Neubau Nordbad inkl. Freianlagen und Betriebsgebäude 
 (V-Nr. 2018/0068) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen. 
 
Stimmenthaltung: FDP-Fraktion

Punkt 7: Beschluss zum Neubau Nordbad inkl. Freianlagen und Betriebsgebäude 
 (V-Nr. 2018/0068) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen.

Punkt 16: Beschluss zum Neubau Nordbad inkl. Freianlagen und Betriebsgebäude 
 (V-Nr. 2018/0068) 
 
Der Ausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage 
zuzustimmen.  
  
Stimmenthaltung: AfD, FDP

- 2 - 
 
 
Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
05.03.2018 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
 
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
Dezernat IV 
Dezernat I 
 
Amt: Sportamt – 
Eigenbetrieb Bäder  OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
I 
II 52 
IV 20 
Stvv 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2018/0068 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
93 
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle: 10300 Investitionsnummer:  09103-5001     
Kostenträger:       Sachkonto: 0533010 
 
Betreff: Beschluss zum Neubau Nordbad inkl. Freianlagen und Betriebsgebäude  
 
Vorlage vom: 01.03.2018 
 
Beschlussvorschlag: 
1. Der Magistrat nimmt den finalisierten Entwurf des Architekturbüros Sacker einschließlich 
der Kostenberechnung und des Projektzeitplans zur Kenntnis.  
 
2. Der Magistrat beschließt die Umsetzung der Baumaßnahme Nordbad inklusive 
Freibadgebäude, Betriebshof des Eigenbetriebs Bäder und Außenanlagen in einem 
Kostenrahmen von rund 43.200.000,00 € Projektkosten brutto.  
 
3. Der Magistrat beschließt eine Vorsorge für Baupreissteigerungen/Nachtragsmanagement 
von rund 2.400.000,00 € brutto. 
 
4. Der Magistrat beschließt eine Zielvorgabe für alle externen Planer der Projektkosten in 
Höhe von 43.200.000,00 € brutto.

- 3 - 
 
5. Der Magistrat beschließt eine weitere Risikovorsorge von 1.400.000,00 € brutto für eine 
Sicherung des reibungslosen Bauablaufs. Diese Risikovorsorge ist nur mit Zustimmung 
der Dezernate I, II und IV in begründeten Fällen abzurufen.  
 
 
Anlagen: Entwurfsplanung Büro Sacker - Planunterlagen 
Zusammenstellung Kostenberechnung Büro Sacker -Hitzler 
Kostenentwicklung Gesamtprojekt inkl. Teilprojekte Entwurfsplanung Büro Sacker 
– Planunterlagen 
Zusammenstellung Kostenberechnung Büro Sacker -Hitzler 
Kostenentwicklung Gesamtprojekt inkl. Teilprojekte  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom 07.03.2018 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.

- 4 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 1. März 2018 
 
Gemäß dem Magistratsbeschluss Nr. 2016/0362 wurde für das Gesamtprojekt Nordbad 
ohne Betriebshof ein Kostenrahmen von 43,6 Mio. € inkl. Risikovorsorge beschlossen. 
 
Das mit der Bauaufgabe betraute Planungsteam unter der Federführung des 
Architekturbüros Sacker wurde gem. Beschluss vom 31.08.2016 mit der weiteren Planung 
und der Erstellung einer Kostenberechnung beauftragt.  
 
Im Dezember 2016 legte das Architekturbüro Sacker zunächst eine Kostenschätzung vor. 
Diese belief sich auf rund 49,7 Mio. €. Diese Kostenschätzung führte auf Veranlassung der 
Projektleitung zu einer Überarbeitung der derzeitigen Planung. In 2017 wurden unter 
anderem folgende Optimierungspotentiale erarbeitet und in der Planung sowie der 
Kostenberechnung umgesetzt:  
 
- Vereinfachung der Dachkonstruktion  
- Optimierung der Funktionsabläufe  
- Reduzierung der gesamten Gebäudehöhe  
- Optimierung und damit verbundene Flächenersparnis im B ereich der 
Beckenumgänge 
- Optimierung der Tragwerkskonstruktion  
- Anpassung des Ausbaustandards Beleuchtung und Entwässerung  
 
Diese Überarbeitungs- und Optimierungsphase mündete in einer vertieften 
Kostenberechnung und führte zu einer Reduzierung der Gesamtko sten um rund 6,5 Mio. € 
auf 43,2 Mio. € im Januar 2018.  
 
Die aktuelle Baupreisentwicklung und die bevorstehende Konjunkturstärkung durch das KIP -
Programm II (Kommunalinvestitionsprogramm) des Bundes deuten auf einen erhöhten 
Anstieg der Baukosten. Somit wi rd es erforderlich, den Neubau des Nordbades mit einem 
entsprechenden Risiko- und Nachtragsmanagement zu berücksichtigen.  
 
Nach Einschätzung der externen Projektsteuerung ist dies er mit einem Budget von rund 
2,4 Mio. € zu veranschlagen. Die Projektleitung und der Eigenbetrieb Bäder sehen dies als 
grundsätzlich auskömmlich an, empfehlen aber als zweite Ebene, einen weiteren Zuschlag 
von rund 1,4 Mio. € bereitzustellen. Diese zusätzliche Sicherheitsvorkehrung von 1,4  Mio. € 
kann nur nach Freigabe der beteilig ten Dezernate I, II und IV dem Projekt zugeteilt werden.  
 
Die vorliegende Kostenberechnung geht von einem idealen Vergabe - und Bauablauf aus. Um 
dieses Ziel zu erreichen wird es notwendig, den Planern eine entsprechende Zielvorgabe mit 
diesem Magistratsbeschluss festzuschreiben. Diese liegt bei den von den Planern ermittelten 
Kosten von 43,2 Mio. €. 
 
Projektzeitenplan: 
 
Der Projektzeitenplan sieht folgende Meilensteine vor:  
 
Abriss Bestand (Vorarbeiten Innenraum)  
seit 3. Quartal 2017 
Abriss Bestand Hallenbad 1. und 2. Quartal 2018 
Abgabe Genehmigungsplanung 2. Quartal 2018 
Erteilung Baugenehmigung 3. Quartal 2018

- 5 - 
Baubeginn Erdbauarbeiten 4. Quartal 2018 
Fertigstellung Hallenbad 3. Quartal 2020 
Probebetrieb Hallenbad 3. und 4. Quartal 2020 
Offizielle Eröffnung des Hallenbades  4. Quartal 2020 
  
Standzeit Traglufthalle         3. Quartal 2017 - 2. Quartal 2020 
  
Abriss DSW-Gebäude 4. Quartal 2020 
Baubeginn Neubau Freibadgebäude  1. Quartal 2021 
Fertigstellung Freibad 1. Quartal 2022 
 
 
Kosten Neubau Nordbad: 
 
Die Gesamtprojektkosten inkl. Freianlagen und Betriebsgebäude (Kostenberechnung Stand 
22.02.2018 Büro Sacker/Hitzler) belaufen sich auf rund 43,2 Mio. € und teilen sich wie folgt 
auf: 
 
Hallenbad  37.516.244,00 € 
Freianlagen   4.986.830,00 € 
Betriebshof      656.110,00 € 
Gesamtsumme 43.159.184,00 € 
 
Diese Summe erhöht sich um einen Baukostenindex und einer Risikovorsorge des externen 
Projektsteuerers: 
 
zzgl. Baukostenindex 3,4 % Anteil Hallenbad  gerundet   1.275.500,00 € 
zzgl. Baukostenindex 8.4 % Anteil Freianlagen gerundet      418.900,00 € 
zzgl. Baukostenindex 3.4 % Anteil Betriebshof gerundet        22.300,00 € 
zzgl. Baupreissteigerungen/Nachtragsmanagement  1,6 % gerundet      690.500,00 € 
 2.407.200,00 € 
 
Gesamtkosten inkl. Risikoabwägung externe Projektsteuerung  
gerundet  45.600.000,00 € 
 
Etatisierung im Eigenbetrieb Bäder:  
        brutto 
MIP 2016   1.000.000,00 € 
MIP 2017 14.000.000,00 € 
MIP 2018 10.500.000,00 € 
MIP 2019 17.000.000,00 € 
MIP 2020   3.100.000,00 € 
Zwischensumme Projektziel 45.600.000,00 €
  
 
Zusatzetat Risikovorsorge EBB/IDA  
MIP 2020   1.400.000,00 € 
Gesamtetat 47.000.000,00 € 
(nur mit Freigabe Dezernat I, II und IV abrufbar)

Folgekosten 
 
Der aufgrund der Kreditaufnahme entstehende zusätzliche Aufwand beläuft sich bei einer 
Abschreibung von 55 Jahren und einem Abschreibungssatz von 1,82 % sowie einem 
gestiegenen Zinssatz von 2,5 % für Kommunaldarlehen auf anfänglich rund 2,0 Mio. € pro 
Jahr. 
 
Bei Materialaufwand und Leistungen sind durch Synergien, z. B. durch Aufgabe des Schul - 
und Trainingsbades, geringere Kosten zu erwarten. Durch Optimierungen in den Bereichen 
Energieversorgung, Wasser und Abwasser sind weitere Kosteneinsparungen zu erzi elen. 
 
Um die Inanspruchnahme von verlängerten Gewährleistungszeiten sicherzustellen, ist es 
erforderlich, die Folgeverträge zur Instandhaltung/Wartung abzuschließen, dadurch 
entstehen deutliche Steigerungen.  
 
Durch das Ausschöpfen von Umsatzpotentialen, w ie Pachteinnahmen des Kioskbetriebes 
einschließlich der Snack- und Getränkeautomaten, und zusätzlichen Kurseinnahmen für das 
Bewegungsbecken, steigende Badegastzahlen und Ausweitung der gesundheitlichen Reha -
Maßnahmen, sind Mehreinnahmen zu erzielen.  
 
Darmstadt, 01.03.2018 
 
Dezernat I       Dezernat II 
 
 
 
 
Jochen Partsch      Rafael Reißer 
Oberbürgermeister      Bürgermeister 
 
 
Dezernat IV 
i. V. 
 
 
 
Jochen Partsch 
Oberbürgermeister

Punkt 14: Beschluss zum Neubau Nordbad inkl. Freianlagen und Betriebsgebäude 
 (V-Nr. 2018/0068) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Gegenstimmen: AfD  
Stimmenthaltung: FDP

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats- 
geschäftsstelle: 
05.03.2018 
an den Magistrat 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung: 
 
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung 
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung 
   zur abschließenden Beschluss- 
       fassung Fachausschuss 
Dezernat IV 
Dezernat I 
 
Amt: Sportamt – 
Eigenbetrieb Bäder  OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung 
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler: 
 
 
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2018/0068 
 
Magistratsbeschluss-Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle: 10300 Investitionsnummer:  09103-5001     
Kostenträger:       Sachkonto: 0533010 
 
Betreff: Beschluss zum Neubau Nordbad inkl. Freianlagen und Betriebsgebäude  
 
Vorlage vom: 01.03.2018 
 
Beschlussvorschlag: 
 
1. Der Magistrat nimmt den finalisierten Entwurf des Architekturbüros Sacker einschließlich 
der Kostenberechnung und des Projektzeitplans zur Kenntnis.  
 
2. Der Magistrat beschließt die Umsetzung der Baumaßnahme Nordbad inklusive 
Freibadgebäude, Betriebshof des Eigenbetriebs Bäder und Außenanlagen in einem 
Kostenrahmen von rund 43.200.000,00 € Projektkosten brutto.  
 
3. Der Magistrat beschließt eine Vorsorge für Baupreissteigerungen/Nachtragsmanagement 
von rund 2.400.000,00 € brutto. 
 
4. Der Magistrat beschließt eine Zielvorgabe für alle externen Planer der Projektkosten in 
Höhe von 43.200.000,00 € brutto.

- 2 - 
 
5. Der Magistrat beschließt eine weitere Risikovorsorge von 1.400.000,00 € brutto für eine 
Sicherung des reibungslosen Bauablaufs. Diese Risikovorsorge ist nur mit Zustimmung 
der Dezernate I, II und IV in begründeten Fällen abzurufen.  
 
 
Anlagen: Entwurfsplanung Büro Sacker - Planunterlagen 
Zusammenstellung Kostenberechnung Büro Sacker -Hitzler 
Kostenentwicklung Gesamtprojekt inkl. Teilprojekte Entwurfsplanung Büro Sacker 
– Planunterlagen 
Zusammenstellung Kostenberechnung Büro Sacker -Hitzler 
Kostenentwicklung Gesamtprojekt inkl. Teilprojekte  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 1. März 2018 
 
Gemäß dem Magistratsbeschluss Nr. 2016/0362 wurde für das Gesamtprojekt Nordbad 
ohne Betriebshof ein Kostenrahmen von 43,6 Mio. € inkl. Risikovorsorge beschlossen.  
 
Das mit der Bauaufgabe betraute Planungsteam unter der Federführung des 
Architekturbüros Sacker wurde gem. Beschluss vom 31.08.2016 mit der weiteren Planung 
und der Erstellung einer Kostenberechnung beauftragt.  
 
Im Dezember 2016 legte das Architekturbüro Sacker zunächst eine Kostenschätzung vor. 
Diese belief sich auf rund 49,7 Mio. €. Diese Kostenschätzung führte auf Veranlassung der 
Projektleitung zu einer Überarbeitung der der zeitigen Planung. In 2017 wurden unter 
anderem folgende Optimierungspotentiale erarbeitet und in der Planung sowie der 
Kostenberechnung umgesetzt:  
 
- Vereinfachung der Dachkonstruktion  
- Optimierung der Funktionsabläufe  
- Reduzierung der gesamten Gebäudehöhe  
- Optimierung und damit verbundene Flächenersparnis im Bereich der 
Beckenumgänge 
- Optimierung der Tragwerkskonstruktion  
- Anpassung des Ausbaustandards Beleuchtung und Entwässerung  
 
Diese Überarbeitungs- und Optimierungsphase mündete in einer vertieften 
Kostenberechnung und führte zu einer Reduzierung der Gesamtkosten um rund 6,5 Mio. € 
auf 43,2 Mio. € im Januar 2018.  
 
Die aktuelle Baupreisentwicklung und die bevorstehende Konjunkturstärkung durch das KIP -
Programm II (Kommunalinvestitionsprogramm) des Bundes deuten  auf einen erhöhten 
Anstieg der Baukosten. Somit wird es erforderlich, den Neubau des Nordbades mit einem 
entsprechenden Risiko- und Nachtragsmanagement zu berücksichtigen.  
 
Nach Einschätzung der externen Projektsteuerung ist dies er mit einem Budget von ru nd 
2,4 Mio. € zu veranschlagen. Die Projektleitung und der Eigenbetrieb Bäder sehen dies als 
grundsätzlich auskömmlich an, empfehlen aber als zweite Ebene, einen weiteren Zuschlag 
von rund 1,4 Mio. € bereitzustellen. Diese zusätzliche Sicherheitsvorkehrung  von 1,4 Mio. € 
kann nur nach Freigabe der beteiligten Dezernate I, II und IV dem Projekt zugeteilt werden.  
 
Die vorliegende Kostenberechnung geht von einem idealen Vergabe - und Bauablauf aus. Um 
dieses Ziel zu erreichen wird es notwendig, den Planern eine  entsprechende Zielvorgabe mit 
diesem Magistratsbeschluss festzuschreiben. Diese liegt bei den von den Planern ermittelten 
Kosten von 43,2 Mio. €. 
 
Projektzeitenplan: 
 
Der Projektzeitenplan sieht folgende Meilensteine vor:  
 
Abriss Bestand (Vorarbeiten Innenraum) 
seit 3. Quartal 2017 
Abriss Bestand Hallenbad 1. und 2. Quartal 2018 
Abgabe Genehmigungsplanung 2. Quartal 2018 
Erteilung Baugenehmigung 3. Quartal 2018 
Baubeginn Erdbauarbeiten 4. Quartal 2018

- 4 - 
Fertigstellung Hallenbad 3. Quartal 2020 
Probebetrieb Hallenbad 3. und 4. Quartal 2020 
Offizielle Eröffnung des Hallenbades  4. Quartal 2020 
  
Standzeit Traglufthalle         3. Quartal 2017 - 2. Quartal 2020 
  
Abriss DSW-Gebäude 4. Quartal 2020 
Baubeginn Neubau Freibadgebäude  1. Quartal 2021 
Fertigstellung Freibad 1. Quartal 2022 
 
 
Kosten Neubau Nordbad: 
 
Die Gesamtprojektkosten inkl. Freianlagen und Betriebsgebäude (Kostenberechnung Stand 
22.02.2018 Büro Sacker/Hitzler) belaufen sich auf rund 43,2 Mio. € und teilen sich wie folgt 
auf: 
 
Hallenbad  37.516.244,00 € 
Freianlagen   4.986.830,00 € 
Betriebshof      656.110,00 € 
Gesamtsumme 43.159.184,00 € 
 
Diese Summe erhöht sich um einen Baukostenindex und einer Risikovorsorge des externen 
Projektsteuerers: 
 
zzgl. Baukostenindex 3,4 % Anteil Hallenbad  gerundet   1.275.500,00 € 
zzgl. Baukostenindex 8.4 % Anteil Freianlagen gerundet      418.900,00 € 
zzgl. Baukostenindex 3.4 % Anteil Betriebshof gerundet        22.300,00 € 
zzgl. Baupreissteigerungen/Nachtragsmana gement  1,6 % gerundet     690.500,00 € 
 2.407.200,00 € 
 
Gesamtkosten inkl. Risikoabwägung externe Projektsteuerung  
gerundet  45.600.000,00 € 
 
Etatisierung im Eigenbetrieb Bäder:  
        brutto 
MIP 2016   1.000.000,00 € 
MIP 2017 14.000.000,00 € 
MIP 2018 10.500.000,00 € 
MIP 2019 17.000.000,00 € 
MIP 2020   3.100.000,00 € 
Zwischensumme Projektziel 45.600.000,00 €  
 
Zusatzetat Risikovorsorge EBB/IDA  
MIP 2020   1.400.000,00 € 
Gesamtetat 47.000.000,00 € 
(nur mit Freigabe Dezernat I, II und IV abrufbar)

- 5 - 
Folgekosten 
 
Der aufgrund der Kreditaufnahme entstehende zusätzliche Aufwand beläuft sich bei einer 
Abschreibung von 55 Jahren und einem Abschreibungssatz von 1,82 % sowie einem 
gestiegenen Zinssatz von 2,5 % für Kommunaldarlehen auf anfänglich rund 2,0 Mio. € pro 
Jahr. 
 
Bei Materialaufwand und Leistungen sind durch Synergien, z. B. durch Aufgabe des Schul - 
und Trainingsbades, geringere Kosten zu erwarten. Durch Optimierungen in den Bereichen 
Energieversorgung, Wasser und Abwasser sind weitere Kosteneinspar ungen zu erzielen. 
 
Um die Inanspruchnahme von verlängerten Gewährleistungszeiten sicherzustellen, ist es 
erforderlich, die Folgeverträge zur Instandhaltung/Wartung abzuschließen, dadurch 
entstehen deutliche Steigerungen.  
 
Durch das Ausschöpfen von Umsatzp otentialen, wie Pachteinnahmen des Kioskbetriebes 
einschließlich der Snack- und Getränkeautomaten, und zusätzlichen Kurseinnahmen für das 
Bewegungsbecken, steigende Badegastzahlen und Ausweitung der gesundheitlichen Reha -
Maßnahmen, sind Mehreinnahmen zu er zielen.  
 
Darmstadt, 01.03.2018 
 
Dezernat I       Dezernat II 
 
 
 
 
Jochen Partsch      Rafael Reißer 
Oberbürgermeister      Bürgermeister 
 
 
Dezernat IV 
i. V. 
 
 
 
Jochen Partsch 
Oberbürgermeister

Neubau Nordbad - Kostenberechnung  Gesamtprojekt Zusammenfassung mit entschiedenen Optimierungen 
 Budgetvorgabe mit 
Risiko IDA 
MV 08.2016 
 
Kostenberechnung Büro 
Sacker 30.01.2018 
 
Kosten Prüfung HI 
Stand: 22.02.2018 
 Kostenprüfung HI, 
einschließlich am 
16.02.2018 entschiedene 
Optimierungen, ohne 
Risiko 
 
Vorsorge für BKI 
 
Risiko 
vorsorge  
 Empfehlung HI 
Risikovorsorge 
inkl. BKI 
 Gesamtkosten 
einschließlich am 
16.02.2018 
entschiedenen 
Optimierungen 
und Risikovorsorge  
43.600.000 € 44.733.827 € 44.549.347 € 43.159.184 € 1.716.754 € 690.547 € 2.407.301 € 45.566.485 €
1.133.827 €                              949.347   -                           440.816                            1.966.485   
TP 02 Hallenbad 39.460.000 € 38.945.464 € 38.819.212 € 37.516.244 € 1.275.552 € 600.260 € 1.875.812 € 39.392.056 €
KG 200 Herrichten und Erschließen 1.305.620 € 1.305.620 € 1.305.620 € 3,40% 1,60% 5,00% 
KG 300 Baukonstruktion 19.553.928 € 19.453.598 € 19.453.598 € 3,40% 1,60% 5,00% 
KG 400 Technische Anlagen 7.470.320 € 7.450.031 € 7.450.031 € 3,40% 1,60% 5,00% 
KG 500 Außenanlagen 1.413.981 € 1.413.683 € 1.413.683 € 3,40% 1,60% 5,00% 
KG 600 Ausstattung 214.200 € 238.000 € 238.000 € 3,40% 1,60% 5,00% 
KG 700 Nebenkosten 30 % von KG 200-600 8.987.415 € 8.958.280 € 8.958.280 € 3,40% 1,60% 5,00% 
Optimierungen -1.302.968 € 3,40% 1,60% 5,00% 
TP 03 Freianlagen BA 1 (ohne BA 2) 4.140.000 € 5.097.839 € 5.045.194 € 4.986.830 € 418.894 € 79.789 € 498.683 € 5.485.513 €
KG 200 Herrichten und Erschließen 113.050 € 113.050 € 113.050 € 8,40% 1,60% 10,00% 
KG 300 Baukonstruktion 990.822 € 950.326 € 950.326 € 8,40% 1,60% 10,00% 
KG 400 Technische Anlagen 1.976.114 € 1.976.114 € 1.976.114 € 8,40% 1,60% 10,00% 
KG 500 Außenanlagen 841.429 € 841.429 € 841.429 € 8,40% 1,60% 10,00% 
KG 600 Ausstattung 0 € 0 € 0 € 8,40% 1,60% 10,00% 
KG 700 Nebenkosten 30 % von KG 200-600 1.176.424 € 1.164.276 € 1.164.276 € 8,40% 1,60% 10,00% 
Optimierungen -58.364 € 8,40% 1,60% 10,00% 
TP 03 Betriebshof 0 € 690.524 € 684.941 € 656.110 € 22.308 € 10.498 € 32.806 € 688.916 €
KG 200 Herrichten und Erschließen 0 € 0 € 0 € 3,40% 1,60% 5,00% 
KG 300 Baukonstruktion 236.021 € 232.439 € 232.439 € 3,40% 1,60% 5,00% 
KG 400 Technische Anlagen 93.772 € 93.772 € 93.772 € 3,40% 1,60% 5,00% 
KG 500 Außenanlagen 201.380 € 200.666 € 200.666 € 3,40% 1,60% 5,00% 
KG 600 Ausstattung 0 € 0 € 0 € 3,40% 1,60% 5,00% 
KG 700 Nebenkosten 30 % von KG 200-600 159.352 € 158.063 € 158.063 € 3,40% 1,60% 5,00% 
Optimierungen -28.830 € 3,40% 1,60% 5,00% 
Aufstellung HI Stand 26.02.2018 
Alle Zahlen sind brutto / KGR 200-700 
Differenz zum Gesamtbudget (+=Mehrung / -=Minderung)

Nebeneingang barrierefrei 
Anlieferung Bestand
Fluchtweg
2.002.00
B
B
B
B
B
B
Rinne=Leitstreifen
alle Stufen 
mit Stufenkanten-
markierungen
2x Handlauf
1x mit taktiler Info
Auffindestreifen 
mit Abzweigfeld
Leitstreifen
Aufmerksamkeitsfeld
162 Fahrradstellplätze
Zaun Neu h= 2,4m
Zaun Bestand
Tor mit Portaldrehkreuz; 
nur Ausgang
Zaun Bestand
Anpassung bestehende Strauch- 
und Rasenfläche
Kassensystem
Freibadeingang mit 
Drehkreuz und Gruppen-
türen
Kinderplanschbecken (Bestand)
Plattenbelag
Lehrbecken (Bestand)
Sportbecken (Bestand)
Betonsteinpflaster, feuerwehrbefarhbar
Schiebetor
Schlitzrinne
Haltemöglich-
keit
Kleinbusse
Dusche
Pflasterrinne 
mit Einlauf
Schlitzrinne
Pflasterrinne mit Einläufen
Pflasterrinne mit Einläufen
Fassadenrinne
Fassadenrinne
Zaun h=2,4 m mit Flügeltor
Plattenbelag
Pflasterrinne 
mit Einläufen
Plattenbelag
Tribüne (Bestand)
Fassadenrinne
Stellfläche Chlor-
gasanlieferung
Feuerwehrumfahrung - mit Rasenfugensteinen
Hydrant
(Bestand)
Hydrant
(Bestand)
Hydrant
(Bestand)
Hydrant
(Bestand)
Pflasterrinne mit Einläufen
Strom und- Wasseranschluss
Wasseranschluss
Wiesenböschung, gemäht
Kleinkinderspielbereich:
Sandspielfläche inkl. 
Matschtischen, Findlingen
und Wasserpumpe als 
Edelstahlkonstruktion
Höhe: 1,17 m
Saugrohranschluß
1 1/4" 
Sitzbänke mit Rücken-
und Armlehne
Rasenfugensteine
Treppe
 7 Stg. 12.8/37.4 
mit Handläufen
Dusche
Dusche
Dusche und
Fußdusche
Dusche
HydrantNEU
Bordstein d=10cm mit
Anschlag 10 cm
Fertigbauteilrinne schwerlastbefahrbar
Traufplatte
Schleppkurve Anlieferung,
Wenderadius außen 9,40m 
Schnitt ASchnitt B
Schnitt C
voraussichtlicher
Trafostandort
Hofeinlauf
VK Dach VK Dach
VK Dach
Traufplatte
Traufplatte
Bordstein d=10cm mit Anschlag 10 cm
Bordstein d=10cm 
mit Anschlag10 cm
Pflasterrinne 
mit Einlauf
Einfassung Kantenstein 
d=8cm
Einfassung Kantenstein d=8cm, bodeneben
Bordstein d=10cm mit Anschlag 
10cm
Bordstein d=10cm, bodeneben
Bordstein d=10cmmit Anschlag 10cm
Fassadenrinne
Fassadenrinne
Kieselpflaster mit
Findlingen
bestehende Belagskante
Betonsteinpflaster
Bordstein d=10cm, bodeneben
Wiesenböschung, gemäht
Einfassung Kantenstein d=8cm, 
bodeneben
Wassergebundene Wegedecke
Plattenbelag feuerwehrbefahrbar
Einfassung Kunststoffprofil
Einfassung Kunststoffprofil
Einfassung Kunststoffprofil
Einfassung Kunststoffprofil
Einfassung
Betonbundstein
Eichenallee (Bestand)
Kastaniennallee (Bestand)
Hainbuchenallee (Bestand)
Notausgang mitBetonstufen 
3 
Stg
15/35 
und 
Handlauf
Bordstein d=10cm, bodeneben
Einfassung
Bundstein
Hubtisch und
Zugang UG
Traufplatte
Feuerwehrzufahrt mit
Betonsteinen
Fluchttreppe
RESERVIERT FÜR BETRIEBSHOF
Aufsatzleuchten
Bodenaufbau-Flächenstrahler
Energiesäule
Mastleuchte
Scheinwerfer (Akzentbeleuchtung
unter Bäumen)
Schnitt D Schnitt E
Rasenfugensteine
Fußdusche
Fußdusche
Dusche und
Fußdusche
Zaun Neu h= 
2,0m
Tor
Liegefläche Rasen mit Schattenbäumen
und Sonnenschirmen
Verteilerschrank für
Badwassermeßtechnik
Höhe ca. 1,45m
RandbegrenzungFeuerwehrzufahrtdurch 
Pfosten
Schlitzrinne
Zentralbereich mit freier Bestuhlung, Holzdecks
und Sonnenschirmen
Aufsatzleuchten
Wiesenböschung, gemäht
Rasen
Rasen
Anpassung bestehende Strauch- und Rasenfläche
Betriebshofgebäude
mit Fassadenbeleuchtung
AsphaltBetriebshof
RESERVIERT FÜR BETRIEBSHOF
KURZZEITPARKER HANDWERKER
Einfassung Bundstein
30
E F G H
A B C D E F G H
5 5
6 6
7 7
8 8
9 9
10 1110
11
12
13
14
15
11
12
13
14
15
A B C D E F G H
16 1616
17 17
E F G H
18 1818
19 1919
21 2121
22 2222
23 2323
24 2424
26 2626
25 2525
29 2929
28 2828
27 2727
20 2020
30 30
1 1
3 3
2 2
4 4
Fassade ballwurfsicher wg. Wasserball Fassade ballwurfsicher wg. Wasserball
Fassade ballwurfsicher wg. Wasserball
Fassade ballwurfsicher wg. Wasserball
Entrauchungsgitter
1,25 x 3,00 m
Bruttofläche: 3,75 m²
Fassade ballwurfsicher wg. Wasserball
Entrauchungsgitter
2,70 x 0,80 m
Bruttofläche: 2,16 m²
Auskreuzung d=50mm, S355
M
J K L M
J K L M
E F G H J K L M
J K L M
17
J K L M
RWA (Dunkel)
150x150 cm
RWA (Dunkel)
150x150 cm
RWA (Dunkel)
150x150 cm
RWA (Dunkel)
150x150 cm
Oberlicht
120x120 cm
Oberlicht
120x120 cm
Oberlicht
120x120 cm
RWA (Dunkel)
120x120 cm
RWA (Glas)
120x120 cm
RWA (Glas)
120x120 cm
DN 120
DN 120
DN 120
DN 120
RWA (Dunkel)
120x120 cm
RWA (Dunkel)
120x120 cm
RWA (Dunkel)
120x120 cm
RWA (Dunkel)
120x120 cm
Oberlicht
120x120 cm
Oberlicht
120x120 cm
Oberlicht
120x120 cm
RWA (Dunkel)
150x210 cm
RWA (Dunkel)
150x210 cm
RWA (Dunkel)
150x210 cm
RWA (Dunkel)
150x210 cm
DN 120DN 120
Handlauf mit Kniestab
Handlauf mit Kniestab beidseits der Rampe
Tor WVD
PuWagen 
1.00x2.00m
Begegnungs-
fläche für 
Rollstuhlfahrer
180 x 180 cm 
Begegnungs-
fläche für 
Rollstuhlfahrer
180 x 180 cm 
Begegnungs-
fläche für 
Rollstuhlfahrer
180 x 180 cm 
Beckenleiter BeckenleiterBeckenleiter
Beckenleiter
Beckenleiter Beckenleiter
Beckenleiter Beckenleiter
Beckenleiter Beckenleiter
Handlauf
Handlauf
Tor WVD
PuWagen 
1.00x2.00m
HandlaufHandlauf
Verschluss
Liege 200x80 cm
Beckenleiter
Beckenleiter
Beckenleiter
Beckenleiter
Beckenleiter
Beckenleiter
Begegnungs-
fläche für 
Rollstuhlfahrer
180 x 180 cm 
Begegnungs-
fläche für 
Rollstuhlfahrer
180 x 180 cm 
Begegnungs-
fläche für 
Rollstuhlfahrer
180 x 180 cm 
Begegnungs-
fläche für 
Rollstuhlfahrer
180 x 180 cm 
Begegnungs-
fläche für 
Rollstuhlfahrer
180 x 180 cm 
Begegnungs-
fläche für 
Rollstuhlfahrer
180 x 180 cm 
über Rollgitter Regalsystem (L=6,50m)
Kindertore 
H=0,90
WVD
Kindertore 
H=0,90
WVD
2x Tore zum Hängen
DSWDSW
Rollgitterwagen 
H=1,00
DSW
Rollgitterwagen 
H=1,00
DSW
DSWDSW
Schwimmschule
DUC WVD
Leinen-
wagen
H=0,65 
Flossen 
H=1,00
Ballschrank Ballschrank
WVD
Leinenwagen 
H=1,50
Leinenwagen 
H=1,50
2 Tore H=0,90
Holzbinder BSH 30x180 cm
Sturz
SB3 SB3 SB3
SB3SB3SB3
SB3 SB3 SB3
SB3 SB3
SB3
SB3
SB3SB3SB3
SB3
SB3
SB3
SB3
SB3
FT Flachsturz
FT Flachsturz
±0.00 = 139.86 ü.NN
-0.25 = 139.61 ü.NN
±0.00 
-0.25 
5.64 5.64 5.64 5.64 5.64 5.64 5.64 5.64 5.64 5.64 5.64
5.64 5.64 5.64 5.64 5.64 5.64 5.64 5.64 5.64 5.64 12.99
5.29 1.975 6.93 2.745 1.975 4.71 4.965 1.975 5.54 6.625 2.875 6.65 9.95 8.275 10.00 4.85 12.60 2.85 2.85 8.60 2.85 5.33 8.635 8.635 3.25 3.575 10.525 10.525 6.825
01.39
4.1 Geräteraum
NGF= 23.10 m²
01.44
8.8 Schacht 7
NGF= 0.47 m²
01.38
8.8 Schacht 7
NGF= 0.47 m²
7.9.1 Abgang Schwimmerbecken
7.9 Rinne Wettkampfbecken
7.9 Strand Wettkampfbecken
7.9 Boden-Zuluftgitter
7.9 Beckenumgang Wettkampfbecken
9.2 Rampe Tribüne
7.9 Boden-Zuluftgitter
8.3 Boden-Zuluftgitter
01.31
7.1 Vorraum Damen V.
NGF= 6.54 m²
01.80
8.8 Schacht 6
NGF= 0.44 m²
01.27
7.1 Dusche Damen
NGF= 18.43 m²
7.9. Beckenumgang Planschbecken
7.9 Planschbereich
7.9 Beckenumgang Bewegungsbecken
7.9 Boden-Zuluftgitter
7.9 Rinne Schwimmerbecken
7.9 Beckenumgang Schwimmerbecken
7.9 Rinne Lehrschwimmbecken
7.9 Rinne Bewegungsbecken
7.9 Tribüne
7.9 Wettkampfbecken
7.9 Schwimmerbecken
7.9 Lehrschwimmbecken
7.9. Boden-Zuluftgitter
7.9 Boden-Zuluftgitter
7.9 Schwimmerbecken
7.9 Beckenumgang LB
7.9 Schwimmerbecken
01.02
7.9 Boden-Zuluftgitter
NGF= 19.82 m²
01.03
9.2 Treppen Tribüne
NGF= 5.90 m²
01.22
9.1 Stiefelgang
NGF= 112.29 m²
01.13
8.8 Schacht 4
NGF= 3.53 m²
01.14
4.1 Tore WVD
NGF= 21.76 m²
01.15
4.1 Putzmittel
NGF= 11.86 m²
01.16
9.1 Barfußgang
NGF= 7.77 m²
01.17
8.8 Schacht 3
NGF= 3.68 m²
01.18
2.7 Schwimmmeister/Sani
NGF= 21.64 m²
01.88
9.2 Treppe 2
NGF= 8.54 m²
01.23
9.2 Treppe 3
NGF= 12.90 m²
01.24
9.2 Podest Treppe 3
NGF= 7.81 m²
01.26
7.1 WC Damen
NGF= 10.88 m²
01.33
9.1 Durchgang
NGF= 3.62 m²
01.32
9.1 Durchgang
NGF= 7.55 m²
01.68
9.1 Barfußgang
NGF= 77.61 m²
01.34
7.1 Vorraum Herren V.
NGF= 6.56 m²
01.36
7.1 WC Herren V.
NGF= 10.71 m²
01.35
7.1 Dusche Herren V.
NGF= 18.82 m²
01.46
9.1 Durchgang
NGF= 3.82 m²
01.57
7.1 WC Damen
NGF= 5.37 m²
01.62
9.1 Durchgang
NGF= 7.55 m²
01.63
9.1 Durchgang
NGF= 3.62 m²
01.45
9.1 Durchgang
NGF= 11.27 m²
01.48
7.1 B-WC / Dusche
NGF= 12.19 m²
01.47
7.1 B-WC / Dusche
NGF= 7.29 m²
01.50
4.1 Putzmittel
NGF= 5.53 m²
01.60
7.1 Vorraum Damen
NGF= 6.56 m²
01.61
7.1 Dusche Damen
NGF= 18.81 m²
01.82
9.1 Flur Aufzug
NGF= 16.29 m²
01.55
7.2 Umkleiden
NGF= 127.38 m²
01.55
7.2 Umkleiden
NGF= 222.80 m²
01.83
4.1 Lager Lehrschwimmbecken
NGF= 3.67 m²
01.84
9.1 Flur Aufzug
NGF= 5.83 m²
01.76
4.1 Putzmittel
NGF= 8.59 m²
01.75
7.1 WC Herren
NGF= 5.32 m²
01.69
7.1 Vorraum Herren
NGF= 6.58 m²
01.70
7.1 Dusche Herren
NGF= 18.80 m²
01.91
8.8 Schacht 1
NGF= 4.15 m²
01.90
7.1 Wickelraum
NGF= 7.92 m²
01.89
4.1 Lager
NGF= 7.36 m²
01.80
9.3 Aufzugsschacht
NGF= 7.13 m²
01.43
7.2 Umkleiden
NGF= 50.19 m²
01.87
7.2 Bijou
NGF= 41.39 m²
01.78
9.1 Flur WC
NGF= 12.21 m²
01.74
9.1 Flur Büros
NGF= 73.09 m²
01.97
8.9 Automatenfläche
NGF= 3.36 m²
01.96
4.5 Schrankfläche
NGF= 3.28 m²
01.95
4.5 Theke
NGF= 16.72 m²
01.99
7.9 Boden-Zuluftgitter
NGF= 6.73 m²
01.73
7.1 V. Herren
NGF= 3.83 m²
01.12
1.4 Nebeneingang
NGF= 29.65 m²
01.22
9.2 Treppe 1
NGF= 5.87 m²
01.67
1.3 Aufenthaltsraum
NGF= 23.66 m²
01.86
7.1 V. Damen
NGF= 3.25 m²
01.85
7.1 WC Damen Foyer
NGF= 10.59 m²
01.77
7.1 Behinderten WC
NGF= 7.88 m²
01.72
7.1 WC Herren Foyer
NGF= 9.14 m²
01.25
5.5 Kraftraum
NGF= 47.71 m²
01.37
2.3 Besprechung
NGF= 55.03 m²
01.42
2.1 Trainerbüro
NGF= 22.49 m²
01.49
2.1 Büro DSW
NGF= 14.45 m²
01.54
2.1 Büro
NGF= 14.45 m²
01.58
2.1 Büro Betriebsleiter
NGF= 14.45 m²
01.94
8.9 Kassenautomat
NGF= 0.83 m²
01.21
9.2 Podest Treppe 1
NGF= 2.25 m²
01.98
1.4 Foyer
NGF= 197.45 m²
01.97
8.9 Reinigungseinheit
NGF= 0.86 m²
01.79
8.8 Schacht 2
NGF= 4.79 m²
01.81
8.8 Schacht 5
NGF= 0.12 m²
01.26
9.2 Treppe 4
NGF= 8.00 m²
01.101
9.1 Windfang
NGF= 17.30 m²
01.100
9.1 Überdachung Eingangsbereich
NGF= 382.37 m²
befestige Fläche nach Abstimmung
Container
Flurstück 86/4
Alsfelder Straße Flurstück 58/58
Lastenaufzug 1,50x2,70 m
Rauchschutz bis 3m ü. OKFFB
Flurstück 58/15
Abluft
Abluft
Abluft
AbluftE90
SB3
SB3
20 STG
18.3/26.0
3 STG
15.0/30.0
3 STG
15.0/30.0
3 STG
15.0/30.0
3 STG
15.0/30.0
3 STG
15.0/30.0
3 STG
15.0/30.0
Notausgang Notausgang
Notausgang
NotausgangNotausgang Notausgang
Notausgang
Notausgang
Notausgang
RD
T-RS
T30-RS
T-RS
T-DS-SS
T30-RS
T-DS-SS
T-DS-SS
T30-RS
T30-RS
T-RS T-RST-RS T-RS T-RS
NotausgangNotausgang
Notausgang
T-RS
T-RS / G30
T-RS / G30
T-RS
T-RS
T30-RS T30-RS
T-RS
T30-RS
Spielfeldgrenze
Spielfeldgrenze
Wasserballspielfeld 
16,75 x 23,70 m
Mittellinie
5-m-Linie
2-m-Linie
2-m-Linie
5-m-Linie
5 STG
16.0/33.0
2-m-Linie
5-m-Linie
Mittellinie
5-m-Linie
2-m-Linie
2-m-Linie
5-m-Linie
Mittellinie
5-m-Linie
2-m-Linie
Sitznische
Helmfächer 15 St.
Wärmedeck
NZA
Sichtschutzvorhang
1x Kaltgetränke
1x Heißgetränke
1x Eisautomat
1x Reserve
Sitzbank
Sitzbank
Sitzbank
KS
Wickeltisch mit
Baby-Duschwanne
Wertfächer 96 St.
(6 x 15 St.)
Sauberlaufzone
Spinde unterfahrbar, 9 St.
Ablagen
Helmfächer 15 St.
Ablagen Sitznische
Z-Spind 192 (384) Stück, 40x50x157 cm
Spindregal 16 Stück, 22,5x50x157 cm
Spind 160 Stück, 30x50x157 cm
Halbspind 66 Stück, 30x50x78,5 (157) cm
Liege Erstehilfe 200x80 cm
Haartrockner 8 Stück
Dusche 150x150 barrierefrei
Dusche 150x150 barrierefrei
Klappliege 180x90 cm
Sitzfläche
Notausgang
T-RS
G30
T-RS
Sturz
Sturz
Sturz SturzSturzSturz
Flurstück 86/12
Projektsteuerung:
Bauherr:
Stadt:
Oltmannsstraße 3  |  79100 Freiburg
|
|www.sacker.de info@sacker.de
T 0761-707 709-0 F 0761-796 791
Eigenbetrieb Immobilienmanagement IDA
Bessunger Str. 125, 64295 Darmstadt
Frankfurter Str. 71, 64293 Darmstadt
Sportamt  -  Eigenbetrieb Bäder
Architekt:
Neubau Nordbad Darmstadt
Projekt Nr. Phase Plan Nr. gezeichnet Index DatumDatum
Planinhalt
282-15
Maßstab
Index
Alle Tür- und Brüstungshöhen ab OK RFB (Oberkante Rohfußboden). Alle Maße sind vom Auftragnehmer am
Bau verantwortlich zu prüfen, Unstimmigkeiten sind vor Ausführung mit den Architekten / Bauleitung zu klären.
Die aktuellen Pläne der Fachingenieure sind mit den Plänen der Architekten und des Tragwerksplaners auf 
Übereinstimmung zu prüfen. Lage und Dimensionierung der Aussparungen, Schlitze, Einlegeteile und Angaben 
zum Brandschutz sind nachrichtlich übernommen und daher den entsprechenden Fachplänen zu entnehmen.
hf
BW
fb
fh feuerhemmend (F30)
feuerbeständig (F90)
NA
FSA
nb
Brandwand
hochfeuerhemmend (F60)
rauchdichtSm Änderung gemäss Index
nichtbrennbar Unter der Schnittebene
Über der Schnittebene
Fertigkote
Rohdeckenversprung
Fertigbodenversprung
OK FFB
OK RFB UK
OK
FFB
RFB
BRH
RR
Unterkante
Oberkante
Fertigfußboden
Rohfußboden
Brüstungshöhe ab OK RFB
Regenfallrohr
Trockenbauwand
Wärmedämmung
Vormauerung
Mauerwerk/ Beton
Abbruch
Bestand
Fertigkote
Rohkote
Notausgang
INDEX_01
Feuerschutzabschluss
Gri / Völ03
ENTWURFSPLANUNG
03-110 A26.10.2017 26.10.2017
Übersichtsplan 1:200
H/B = 1189 / 850 (1.01m²) Allplan 2017

Neubau Nordbad 
Kostenentwicklung Gesamtprojekt 0
10 
20 
30 
40 
50 
60 
Kostenrahmen 
Magistratsbeschluss 
Kostenschätzung 
Dezember 2016 
Kostenschätzung 
März 2017 
Kostenschätzung 
Juni 2017 
Kostenprognose IDA 
Juli 2017 
Kostenberechnung 
Januar 2018 
Kostenberechnung 
mit Optimierungen 
Januar 2018 
Kostenprognose 
mit NA-Management 
Februar 2018 
Budget inkl. Risiko 45,6 M EUR Stand MV 02.2018 
37,9 49,7 43,8 M EUR 
Budget inkl. Risiko 43,6  M EUR Stand MV 08.2016 
46,3 43,4 43,2 45,6 44,5

Neubau Nordbad 
Kostenentwicklung TP 2: Hallenbad 0
5
10 
15 
20 
25 
30 
35 
40 
45 
Kostenrahmen 
Magistratsbeschluss 
Kostenschätzung 
Dezember 2016 
Kostenschätzung 
März 2017 
Kostenschätzung 
Juni 2017 
Kostenprognose IDA 
Juli 2017 
Kostenberechnung 
Januar 2018 
Kostenberechnung 
mit Optimierungen 
Januar 2018 
Kostenprognose mit 
NA-Management 
Februar 2018 
34,3 42,3 36,2 37,4 M EUR 
Budget inkl. Risiko 39,4  M EUR Stand MV 08.2016 
37,6 38,8 37,5 39,4 
Budget inkl. Risiko 39,4 M EUR Stand MV 02.2018

Neubau Nordbad 
Kostenentwicklung TP 3: Freibadgebäude inkl. Außenanlagen und Betriebshof 0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10 
Kostenrahmen 
Magistratsbeschluss 
Kostenschätzung 
Dezember 2016 
Kostenschätzung 
März 2017 
Kostenschätzung 
Juni 2017 
Kostenprognose IDA 
Juli 2017 
Kostenberechnung 
Januar 2018 
Kostenberechnung 
mit Optimierungen 
Januar 2018 
Kostenprognose mit 
NA-Managemenet 
Februar 2018 
3,6 7,4 7,6 8,8 M EUR 
Budget inkl. Risiko 4,1 M EUR Stand MV 08.2016 
ohne Betriebshof 
5,8 5,7 5,7 6,2 
Budget inkl. Risiko 6,2 M EUR Stand MV 02.2018 
inkl. Betriebshof