Kostenfortschreibungsbeschluss zur Generalinstandsetzung des Schulgebäudes für die Gesamtschule Overbeckstraße 71-73, 50823 Köln - Ehrenfeld

SCHOEPS & SCHLÜTER 
Architekten GmbH 
Sanierungskonzept 3B 
Bauvorhaben: 
Bauherrin: 
Grundlage 
Maßnahmenbeschreibung 
Das vorhandene Tragwerk aus Stahlbetonstützen wird beidseitig mit 
neuen Stahlbetonstützen ergänzt. Die vorhandenen Binder werden mit 
Stahlprofilen, die seitlich an den Betonbauteilen befestigt werden, 
ertüchtigt und auf die neuen Betonstützen auflegt. Die tragende Funktion 
übernimmt das neue Stahltragwerk. Die alte Betonkonstruktion hat somit 
keine Funktion mehr und kann verbleiben. Selbst bei einem Versagen 
des Betontragwerkes ist die Standsicherheit gesichert. Die Aussteifung 
wird über neue Betonwandscheiben in den Aussenwänden gewährleistet 
und durch zusätzliche Stahlverbände in der Dachebene. Über mehrere 
neue Aussteifungswände in Beton können die Erdbebenersatzlasten 
abgetragen werden. 
Bei der nachfolgenden Kostenbetrachtung wurden nur die statisch 
relevanten Komponenten berücksichtigt. Der weitere Ausbau und die 
erforderlichen Sanierungsarbeiten sind bei allen Varianten gleich. 
netto netto 
Pos. Sanierungsspezifische Maßnahmen Anzahl Einheit Einheitspreis Gesamtbetrag 
1. Spezifische Baustelleneinrichtung für Hebe- und Transportwerkzeuge  1    psch  7.500,00 €  7.500,00 € 
2. Innengerüste und Schutzmaßnahmen  1    psch  5.000,00 €  5.000,00 € 
3. Temporäres Vorspannen der vorhandenen Tragkonstruktion (Binder) zur 
Lasteinführung in die neue Stahl/Stahlbetonkonstruktion  4    Stück  2.000,00 €  8.000,00 € 
4. 
Freilegen der Stützenflanken zum allseitigen Bearbeiten der Stützen. 
Abbruch von Mauerwerk einschl. späterem Schliessen mit neuem 
Mauerwerk 
 105    m  250,00 €  26.250,00 € 
5. Abbruch Wandscheibe aus Mauerwerk für neue Aussteifung  6    Stück  3.500,00 €  21.000,00 € 
6. Stahlbetonstützen beidseitig mit Auflager für Binderkonstruktion  12    Stück  2.500,00 €  30.000,00 € 
7. Verstärkungsträger seitlich neben den Bindern, beidseitig einschl. 
Verbindungsmittel und Bohrungen  13.000    kg  8,00 €  104.000,00 € 
8. Wandscheiben aus Stahlbeton zur Aussteifung  6    St ück  9.750,00 €  58.500,00 € 
9. Auflagerkonsolen, Dachverbände und Anschlussträger  4.500    kg  7,00 €  31.500,00 € 
10. Ertüchtigung Fundamente und Zugbänder  8    Stück  2.500,00 €  20.000,00 € 
Bohrungen mit Anschlussbewehrungen herstellen  140    Stück  45,00 €  6.300,00 € 
11. Sonstige Stemm-und Anpassarbeiten im Mauerwerk und Betonbauteile  1    psch  12.500,00 €  12.500,00 € 
12. 
Statische Ertüchtigung / Abfangung des Binders über Trennwand zum 
Geräteraum. 
Die vorhandenen Toröffnungen werden verkleinert um Wandscheiben zu 
erstellen die die Lastabtragung gewährleisten, Verringerung der 
Spannweiten. 
 1    Stück  7.500,00 €  7.500,00 
€ 
Gesamtsumme netto  338.050,00 € 
MWST + 19%  64.229,50 € 
Gesamtsumme brutto  402.279,50 € 
Unvergesehenes ca. 15 % brutto  60.342,00 € 
Nebenkostenanteil ca. 35% brutto  161.917,50 € 
Gesamt brutto  624.539,00 € 
Vorteile 
Durchführung der Ertüchtigung ist besser planbar 
Ausführungszeit und Kosten sind exakter zu bestimmen 
Nutzungsdauer ist über 40 Jahre möglich 
Brandschutz ist durch die Konstruktion gegeben 
Erdbebenersatzlasten können berücksichtigt werden 
Nachteile 
Ertüchtigung der vorhandenen Stahl- 
betonkonstruktion mit Stahlbindern und 
neuen Stahlbetonstützen 
unter Berücksichtigung der Windlasten 
und Erdbebenersatzlasten 
Generalsanierung Schule in der Overbeckstraße, Köln- 
Ehrenfeld Sanierung Tragwerk Turnhalle 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Konzeptplanung vom April 2019 
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SCHOEPS & SCHLÜTER 
Architekten GmbH 
Erscheinungsbild zum Schulhof verändert sich, da die Fensteranordung 
aus konstruktiven Gründen neu  gestaltet werden muss 
aufgestellt, Münster 28.04.2019 
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Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 3915/2018/1 
Freigabedatum  20.11.2019 
  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Kostenfortschreibungsbeschluss zur Generalinstandsetzung des Schulgebäudes für die 
Gesamtschule Overbeckstraße 71-73, 50823 Köln - Ehrenfeld 
Beschlussorgan 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
Gremium Datum 
 
Beschluss Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft: 
Gemäß § 5 Abs. 2 S. 3 lit. a der Betriebssatzung der Stadt Köln für die Gebäudewirtschaft stimmt der 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft den notwendigen Mehrausgaben im Sinne der §§ 15, 16 der 
Eigenbetriebsverordnung für das Land Nordrhein-Westfalen zu: 
 
1. Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft nimmt die notwendigen Mehrausgaben gegenüber der 
Kostenberechnung von 2016 in Höhe von rund 5.073.000 Euro für die Generalinstandsetzung der 
Turnhalle und des Schulgebäudes für die Gesamtschule Overbeckstraße 72 – 73 in 50823 Köln-
Ehrenfeld zur Kenntnis und stimmt einer Fortführung der Baumaßnahme zu. 
 
2. Die Gesamtkosten für die Generalsanierung inklusive Einrichtung betragen nunmehr 15.032.600 
Euro statt 9.959.800 Euro brutto. Die voraussichtlichen Mehrausgaben in Höhe von rund 5.073.000 
Euro werden aus dem Wirtschaftsplan der Gebäudewirtschaft finanziert und über den  
Flächenverrechnungspreis (FVP) generiert. 
 
Alternativen: 
Das Projekt befindet sich im Bau. Einsparpotentiale wurden bereits in den Planungsphasen zuvor 
berücksichtigt. Eine Alternative steht nicht zur Verfügung. 
 
Haushaltsrechtliche Unterrichtung des Rates: 
Der Rat der Stadt Köln sowie weitere zu beteiligende Gremien werden über die Kostenerhöhung  
gemäß § 25 Abs. 1 Nr. 2 der Kommunalhaushaltsverordnung Nordrhein-Westfalen (KomHVO) in  
Verbindung mit § 8 Nr. 7 der Haushaltssatzung der Stadt Köln für das Haushaltsjahr 2019 nach  
Beschluss in Form einer haushaltsrechtlichen Unterrichtung in Kenntnis gesetzt.  
 
Der gefasste Beschluss wird der haushaltsrechtlichen Unterrichtung des Rates als Anlage beigefügt. 
 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 02.12.2019

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen         € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme   
siehe Begründung € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2020 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc. (Miete inklusive Reinigungs- und Nebenkosten) 507.000 € 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Begründung: 
 
Ausgangslage 
Der Rat hat in seiner Sitzung vom 22.09.2016 den Baubeschluss zur Baumaßnahme Generalin-
standsetzung des Schulgebäudes Overbeckstraße 71-73 in 50823 Köln-Ehrenfeld (2578/2016) 
gefasst. 
Gleichzeitig genehmigte der Rat die Kostenberechnung für die Generalsanierung in Höhe von rund 
9.959.800 Euro brutto inklusive der Einrichtungskosten für die Neumöblierung in Höhe von 
552.760 Euro (Küche 123.760 Euro, Schulmöblierung 429.000 Euro) und unüblicher Preissteige-
rung in Höhe von 202.700 Euro. Im Nachgang stellte sich heraus, dass die Kosten für die Küche in 
Höhe von 123.760 Euro und die Preissteigerung in Höhe von 202.700 Euro in der vorgenannten 
Summe versehentlich nicht enthalten gewesen sind. 
Zusätzlich wurde bei dem Beschluss ein Kostenansatz für Risiken in Höhe von 7% der nicht  
indexierten Gesamtbaukosten (653.000 Euro) berücksichtigt. 
Der denkmalgeschützte Schulstandort befindet sich im Kölner Stadtteil Ehrenfeld und ist ein  
typisches Beispiel der Schularchitektur um die Jahrhundertwende. Rund 40 Prozent des Gebäudes 
wurden im 2. Weltkrieg zerstört. Der Wiederaufbau begann 1951, wobei viele mittlerweile denk-
malgeschützte Bauelemente wiederhergestellt und erhalten wurden. 
Die angegliederte Turnhalle und ein weiterer Anbau für den Umkleidebereich wurden in dieser 
Bauphase mit erstellt. Das Schulhauptgebäude an der Overbeckstraße war in eine Jungen- und 
eine Mädchenschule aufgeteilt mit Räumen für das Lehrpersonal, einer Hausmeisterwohnung und 
einem separaten Gebäude für die Schultoiletten.

3 
Gründe für die unvorhersehbaren und zusätzlichen Kosten: 
 
Im Ergebnis werden Mehrkosten gegenüber der Kostenberechnung einschließlich des Risikozu-
schlages in Höhe von circa 4.420.000 Euro erwartet. Die voraussichtlichen Kosten der Maßnahme 
müssen aufgrund folgender Aspekte angepasst werden (siehe dazu im Einzelnen die Anlage 1): 
1. Mehrkosten, die dem Bestand geschuldet sind  2.282.535,10 Euro (45 %) 
 
2. Geänderte Nutzeranforderungen           0 Euro (0 %) 
 
3. Auslagerung               0 Euro (0 %) 
 
4. Massenmehrungen         493.195,27 Euro (10 %) 
 
5. Zusätzliche (Fach-) Planerleistungen      914.474,34 Euro (18 %) 
 
6. Verspäteter Baubeginn und Bauzeitverzögerung     138.164,04 Euro (3 %) 
 
7. Höhere Submissionsergebnisse       815.395,42 Euro (16 %) 
 
8. Geänderte rechtliche Vorgaben           ..0 Euro (0 %) 
 
9. Nutzung von Synergieeffekten             0 Euro (0 %) 
 
10. Sonstiges / Risiko         429.000,44 Euro (8 %) 
Mehrkosten gesamt:     5.072.764,61 Euro (100 %) 
 
davon abzuziehen: Risikovorsorge aus der Kostenberechnung zum Baubeschluss 
             -653.000 Euro 
Verbleibende Mehrkosten    rund    4.420.000 Euro 
 
 
Gemäß der aktuellen Kostenprognose werden sich die Brutto-Gesamtkosten damit von 9.959.800 
Euro auf insgesamt 15.032.600 Euro erhöhen. 
Nach Auswertung der aktuellen Submissionsergebnisse der Hauptgewerke und Kostenprognose 
zeichnet sich ab, dass die genehmigten Kosten aus dem oben genannten Ratsbeschluss um circa 
44 % überschritten werden. 
Finanzierung / Spartenverrechnungspreis  
Zum 01.01.2015 wurde das innerstädtische Finanz- und Abrechnungssystem neu geordnet.  
In diesem Zusammenhang wurde der Flächenverrechnungspreis (FVP) eingeführt. Der FVP ist ein 
Spartendurchschnittspreis, der jährlich auf der Grundlage von Plankosten je Sparte neu kalkuliert 
wird. Mit der Neuordnung geht die Einführung eines Ergebnisausgleiches zwischen  
Kernverwaltung und eigenbetriebsähnlicher Einrichtung am Geschäftsjahresende einher.  
Baukostensteigerungen führen in einem Projekt ab Inbetriebnahme zu höheren Abschreibungen 
und damit tendenziell zu einem erhöhten Plan-FVP im Jahr der Inbetriebnahme, nur ist dieser  
Effekt einer von vielen und nicht quantifizierbar. So können sich im Planungsjahr beispielsweise 
weitere Kostensteigerungen in anderen Objekten auswirken oder die sonstigen betrieblichen  
Aufwendungen außerordentlich ansteigen, sinken oder ähnliches. Über die tatsächliche Höhe der 
Mieten für Schulgebäude nach Fertigstellung können daher noch keine genauen Aussagen  
getroffen werden. 
Auf Basis des aktuellen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete  
inklusive Nebenkosten und Kosten für die Reinigung in Höhe von rund 507.000 Euro, die voraus-
sichtlich ab dem Haushaltsjahr 2020 aus bereits veranschlagten Mitteln im Teilergebnisplan 0301, 
Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand finanziert wird.

4 
An den Einrichtungskosten in Höhe von 552.760 Euro hat sich im Vergleich zum ursprünglichen 
Beschluss von 2016 nichts geändert. 
Vorschläge zur Kostenreduzierung 
Bei dem unter Denkmalschutz stehenden Gebäudeensemble wurden alle Einsparpotentiale bereits 
im Stadium der Planung bedacht. Die vorliegende Planung wurde auf Basis der festgelegten  
Mindeststandards gemäß den Bau- und Qualitätsanforderungen (BQA) der Stadt Köln sowie den 
Schulbaurichtlinien erstellt. Deshalb sind keine weiteren Einsparungen möglich. 
 
 
Anlagen 
 
Anlage 1 - Kostenaufstellung  
Anlage 2 - Kostenübersicht Sanierung Turnhalle (Stand April 2019) 
Anlage 3 - Kostenübersicht Innenausbau Turnhalle (Stand März 2019)

SCHOEPS & SCHLÜTER 
Architekten GmbH 
Zusätzlicher Ausbau der Turnhalle 
Bauvorhaben: 
Bauherrin: 
Grundlage 
Maßnahmenbeschreibung 
In dieser Aufstellung sind die zusätzlichen Maßnahmen aufgeführt, die in 
der bisherigen Sanierungsmaßnahme nicht erfasst bzw. nicht bearbeitet 
wurden. Diese Arbeiten resultieren aus der erforderlichen Sanierung des 
Tragwerkes 
netto netto 
Pos. Sanierungsspezifische Maßnahmen Anzahl Einheit Einheitspreis Gesamtbetrag 
1. Abbruch und Entsorgung des Hallenbodens  300    m²  25,00 €  7.500,00 € 
2. Vorhandene Tore und Tür ausbauen und entsorgen  3    Stück  150,00 €  450,00 € 
3. Einbauten Sohlplatte ausbauen und Öffnungen verschließen  10    Stück  250,00 €  2.500,00 € 
4. Abdichtung Stb.-Bodenplatte  300    m²  17,00 €  5.100,00 € 
5. Brandschutzverkleidungen  1    psch  5.000,00 €  5.000,00 € 
6. Sporthallenboden (Schwingboden) einschl. Dämmung  30 0    m²  125,00 €  37.500,00 € 
7. Prallschutz umlaufend aus Textil  200    m²  70,00 €  14.000,00 € 
8. Innentür Sporthalle  1    Stück  5.000,00 €  5.000,00 € 
9. Geräteraum-Tore  2    Stück  4.150,00 €  8.300,00 € 
10. Innenputz  400    m²  20,00 €  8.000,00 € 
11. Malerarbeiten  300    m²  12,50 €  3.750,00 € 
12. festes Mobiliar (Ausstattung / Sportgeräte)  1    psch  15.000,00 €  15.000,00 € 
13. Zusätzliches WDV-System auf der Nachbarseite  175    m2  180,00 €  15.000,00 € 
14. Anpassarbeiten Garage Nachbar  1    psch  5.000,00 €  15.000,00 € 
Gesamtsumme netto  142.100,00 € 
MWST + 19%  26.999,00 € 
Gesamtsumme brutto  169.099,00 € 
Unverhergesehnes ca.15 %  23.364,85 € 
Nebenkosten ca.35 %  68.062,35 € 
Gesamtkosten brutto 262.526,00 €
aufgestellt, Münster 28.04.2019 
Notwendige Maßnahmen die auf Grund 
der Tragwerksanierung erforderlich sind 
Generalsanierung Schule in der Overbeckstraße Köln-
Ehrenfeld 
Sanierung Tragwerk Turnhalle 
Gebäudewirtschaft der Stadt Köln 
Konzeptplanung vom März 2019 
Seite 1 von 1

Kostenaufstellung zum Kostenfortschreibungsbeschluss 3915/2018 Overbeckstraße Anlage 1
ursprünglicher Ansatz 
(Kostenberechnung für 
2578/2016)
Kostenberechnung vom 
13.12.2018 (aktuell)
Differenz 
(=Mehrkosten)
Gesamt KGr 1-7 9.328.132,00 € 14.603.598,61 €
Turnhalle (neu inklusive 
Unvorhergesehenes und 
Nebenkosten) 887.065,00 €
Gesamt 9.328.132,00 € 14.603.598,61 €
zuzüglich Baupreissteigerung 
2,4% (Index 2010-2014) in 
Höhe von 202.702 Euro 9.530.834,00 € nicht berücksichtigt
zuzüglich Schulmöblierung in 
Höhe von 429.000 Euro (ohne 
Küche in Höhe von 123.760 
Euro) 9.959.834,00 € 15.032.598,61 € -5.072.764,61 €
zuzüglich 7% Risiko auf 
Baukosten ohne Index in Höhe 
von 652.969 Euro 10.612.803,00 €
Entwicklung der Gesamtkosten 
Als Folge von nicht vorhersehbaren Schäden und gravierenden Mängeln größtenteils in der 
Kostengruppe 3 führte unter anderem die Schadstoffsanierung an vorab nicht beprobten 
Gebäudeteilen zu einer erheblichen Massenmehrung. Im Rohbau mussten die kompletten 
Geschossdecken ausgetauscht werden, die nicht mehr dem Stand der Technik entsprachen. Bei 
der Untersuchung des Außenputzes wurden dauerhafte irreparable Fassadenschäden festgestellt, 
die einen vollflächigen neuen Außenputz erforderten. Alte Erkerverzierungen, Gesimsbänder und 
Fensterbänke aus der Ursprungzeit mussten aufwändig restauriert werden. Weitere Mehrkosten 
ergaben sich aus Massenmehrungen und neuen baulichen Erkenntnissen bei Dachdeckerarbeiten, 
Innenputz, Malerarbeiten, Fliesenarbeiten, Trockenbauarbeiten und Schlosserarbeiten. Die damit 
verbundene Bauzeitverlängerung und konjunkturbedingte Submissionsergebnisse erhöhen die 
Gesamtbaukosten. Bei den technischen Gebäudeausrüstungen in Kostengruppe 4 konnte trotz 
guter Baukonjunktur und mehrerer Ausschreibungsverfahren keine Kostenreduzierung erreicht 
werden. Die Erhöhung liegt hier bei 15 bis 30 % Mehrkosten. Die ursprünglich in der 
Entwurfsphase angedachte Wiederherstellung der Außenanlagen (Kostengruppe 5) ließ sich nicht 
halten. Unter anderem wegen den Anforderungen der Barrierefreiheit war eine 
Kompletterneuerung des Schulhofes erforderlich. Aus Gründen des Denkmalschutzes und der 
Tragwerksplanung müssen immer wieder Details der Planungen abgestimmt werden. 
Eine umfangreiche Betonsanierung des Tragwerkes des Schulgebäudes ist erforderlich. Zu Beginn 
des Projektes mussten die entsprechenden Bauteiluntersuchungen des Gebäudes vorgenommen 
werden und umfangreiche Materialproben entnommen werden. 
Im Rahmen der Planung und Ausschreibung ergaben sich zusätzliche gutachterliche 
Aufwendungen und erhöhte Anforderungen an die Tragwerksplanung. In diesem Zuge wurden 
neben der Auswertung der bisher gewonnenen Erkenntnisse weitere und noch umfangreichere 
Bauteiluntersuchungen durchgeführt. 
Weiterhin hat sich während der Sanierungsmaßnahmen des Hauptgebäudes ergeben, dass auch 
eine Generalinstandsetzung der Turnhalle notwendig ist. Diese kann im Rahmen der 
Baumaßnahmen am Hauptgebäude durchgeführt werden und wird bei den Mehrkosten der 
Gesamtbaumaßnahme, die dem Bestand geschuldet sind, mit aufgeführt. 
Es wurden verschiedene Varianten geprüft. In Frage kommt nur die Variante, die in der Anlage 2 
als Sanierungskonzept 3B bezeichnet wird. 
1

davon sind: Einzelposten Summe
Beschreibung der 
Gründe in Worten
1. Mehrkosten, die dem 
Bestand geschuldet sind
a) Geschossdecken (KGR 3)
b) Fassadenputz
c) Turnhallensanierung
a) 1.499,027,52 €
b) 212.129,08  €
c) 571.378,50 €
Gesamt: 2.282.535,10  €
a) Komplett-
erneuerung 
wegen 
mangelnder Statik
b) Kündigung der 
Putzfirma
c) Statik marode
2. Geänderte 
Nutzeranforderungen
3. Auslagerung 
4. Massenmehrungen a) Gerüstarbeiten (KGR 3)
b) TGA (KGR 4)
c) Natursteinarbeiten (KGR 
     3)
a) 164.181,16 €
b) 272.969,83 €
c) 56.044,28 €
Gesamt: 493.195,27 €
a) Standzeiten - 
Mehrfachbau
b) Massen-
mehrungen und 
Neu-positionen
c) Massen-
mehrungen durch 
maroden Bestand
5. Zusätzliche (Fach-) 
Planerleistungen
Gesamtfachplaner und 
Neuplanung
914.474,34 € ca. 25,5 Prozent
6. verspäteter Baubeginn und 
Bauzeitverzögerung
a) Außenanlagen
b) Dachdeckerarbeiten
a) 27.666,54 €
b) 110.497,50 €
Gesamt: 138.164,04 €
a) und b) 
Umplanung - 
Neugerät-
schaften - 
Neukonstruk-tion 
(statisch)
7. höhere 
Submissionsergebnisse
a) Metallbau-Fenster/Türen
b) Fassadenputz
c) Fliesenarbeiten
d) Schließanlage
e) Naturstein
f) Sanitär
g) Außenanlage
h) Lüftung
i) MSR
a) 78.163,12 €
b) 74.929,86 €
c) 46.988,13 €
d) 32.199,83 €
e) 103.422,76 €
f) 70.090,08 €
g) 360.903,05 €
h) 29.159,94 €
i) 19.538,65 €
Gesamt: 815.395,42 €
(inklusive 
Abweichungen 
zwischen Kosten-
berechnung und 
Auftragssummen 
nach Submission)
8. geänderte rechtliche 
Vorgaben
9. Nutzung von 
Synergieeffekten 
10. Sonstiges / Risiko a) aus Schulsanierung
b) aus Turnhalle
a) 115.313,74 €
b) 313.686,70 €
Gesamt 429.000,44 €
2

Summe 5.072.764,61 €
abzüglich Risiko in Höhe von 
652.969 Euro aus dem 
Baubeschluss 4.419.795,61
Berechnung der Miete nach 
Flächenverrechnungspreis
Hauptgebäude
Umbauter Raum 21.054,63 m³
Bruttogrundfläche 5.095,05 m²
Nutzfläche 2.425,30 m²
Verkehrsfläche 1.087,50 m²
Mietfläche 3.512,80 m²
Turnhalle 
Umbauter Raum 2.447,2 m²
Bruttogrundfläche 469 m²
Nutzfläche 290 m²
Verkehrsfläche entfällt
Mietfläche 290 m²
Nebenkostenberechnung in m² Reinigung sonstige NK
Nutzfläche 2.126,14 18.380,48 € 63.784,20 €
Verkehrsfläche 1.082,50 8.232,41 € 32.475,00 €
Sanitärräume 226,94 9.590,48 € 6.808,20 €
Küche 77,22 1.174,90 € 2.316,60 €
Turnhalle 290 3.675,75 € 8.700,00 €
Summe 3802,8 37.378,28 € 105.384,00 €
3802,8 x 7,98 €/m² (FVP) = 30.346,34 €/Monat
30.346,34 €/Monat x 12 = 364.156,13 €/Jahr
+ Reinigungskosten 37.378,28 €
+ sonstige Nebenkosten 105.384,00 €
Summe 506.918,41 €/Jahr inkl. RK+sonst. NK
vorgesehener Baubeginn November 2016
voraussichtliche Fertigstellung November 2019
3