Anfrage zum Ortstermin in der Bunkeranlage der Bertha-von-Suttner-Realschule, Kolkrabenweg 65, Köln-Vogelsang am 14.01.2019

Abbruch- und
Verwertungs-
konzept

Bertha-von-Suttner-Schule

Kolkrabenweg

K Ö l
Institut für Erd- und Grundbau

Dr. Thomas Philipsen

. Marie-Curie-Straße 3-5
Bericht 15.01.15 1313 Grevenbroich

. Tel: (02181) 213690

Fax: (02181) 2136929

E-Mail: info@ieg-philipsen

b: ieg-philipsen.de

Institut für Erd- und Grundbau
Inhaber: Dr. T. Philipsen

15 von 39

Die Fassade des Gebäudes ist verklinkert. Dahinter befindet sich eine Styroporlage vor dem

Beton (Aufbruch 48).

Das Dach des Gebäudes ist mit einer Dachpappe abgedichtet, darunter folgt eine Styroporlage

über einer schwarzen Isolierlage auf Beton (Aufbruch 20).

Der überdachte Laufgang zwischen dem Jungen WC, Klassentrakt und dem
Verwaltungsgebäude besteht aus Beton, darüber wurde eine schwarze Isolierlage, Styropor

und eine Dachpappeneindeckung festgestellt (Aufbruch 18).

Bunkeraniage:
Auf dem Grundstück ist eine Bunkeranlage vorhanden, die nur über einen ebenerdigen

Zugang der mit einer Stahlplatte abgedeckt ist, im Außengelände zu begehen ist. Lagepläne,
Schnitte oder Grundrisse des Bunkers sind nicht vorhanden. Hier ist mit einer erhöhten

Betonstärke der Wände und Decken zu rechnen.

30 _DURCHGEFÜHRTE UNTERSUCHUNGEN

Grundlage der Felduntersuchungen war eine Begehung der Gebäude, bei der die
Gebäudesubstanz und die Einrichtungen in Augenschein genommen wurden. Entsprechend
den zu vermutenden Schadstoffpotentialen wurden an repräsentativen Stellen Aufbrüche in
der Gebäudesubstanz durchgeführt und Proben entnommen. Insgesamt wurde die
Bausubstanz durch 69 Aufbrüche untersucht, wobei primär folgende Bereiche berücksichtigt

wurden, bei denen Schadstoffpotentiale zu vermuten waren:

Borgmann

Architekten und Ingenieure

Kosten der Gruppen
Projekt: 066-11 Bertha-von-Sutiner-Realschule_Köln
Kost.ermittig.: 066-11 BVS-Realschule Köln Kostenberechnung_Entwurfspla..
Kostenberechnung nach DIN 276
Schlüssel Bezeichnung Menge ME Einheitspreis Gesamibetrag
Mengenansatz in EUR in EUR

110 Grundstückswert 0,00
120 Grundstücksnebenkosten 0,00
130 Freimachen 0,00

Summe 100 Grundstück 0,00

210 Herrichten 1.545.605,05 i

220 Öffentliche Erschließung 59.379,00 |

230 Nichtöffentliche Erschließung 0,00 \

240 Ausgleichsabgaben 0,00

250 Übergangsmaßnahmen 0,00
Summe 200 Herrichten und Erschließen 1.604.984,05

uwerk-Baukonstrüktionen

310 Baugrube 228.050,00
320 Gründung 946.430,00
330 Außenwände 2.800.823,00
340 Innenwände 1.878.983,50
350 Decken 1.810.551,50
360 Dächer 1.451.413,00
370 Baukonstruktive Einbauten 8.100,00
390 Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktion 703.230,00

Summe 300 Bauwerk-Baukonstruktionen 9.827.581,00

400 echnische Anlager

410 Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen 362.096,36

Druckdatum: 27.08.2014 Seite: 1 von 3

Borgmann

Architekten und Ingenieure

Kosten der Gruppen
Projekt: 066-11 Bertha-von-Suttner-Reaischule_Köln
Kost.ermittlg.: 066-11 BVS-Reaischule Köln Kostenberechnung_Entwurfspla..
Kostenberechnung nach DIN 276
Schlüssel Bezeichnung Menge ME Einheitspreis Gesamtbetrag
Mengenansatz in EUR in EUR
420 Wärmeversorgungsanlagen 428.241,30
430 Lufttechnische Anlagen 817.490,82
440 Starkstromanlagen 940.384,29
450 Fernmelde- und informationstechnische .. 318.855,00
460 Förderanlagen 95.600,00 j
470 Nutzungsspezifische Anlagen 7.220,00
480 Gebäudeautomation 180.778,25 |
490 Sonstige Maßnahmen für technische Anla.. 0,00 |

A
1

510 Geländeflächen 161.675,00

520 Befestigte Flächen 374.060,00 |

530 Baukonstruktionen in Außenanlagen 103.900,00 |

540 Technische Anlagen in Außenanlagen 417.304,61

550 Einbauten in Außenanlagen 70.375,00

560 Wasserflächen 0,00

570 Pflanz- und Saatflächen 120.630,00

590 Sonstige Außenanlagen 28.500,00
Summe 500 Außenanlagen 1.276.444,61

610 Ausstattung 331.406,30
620 Kunstwerke 0,00
Summe 600 Ausstattung und Kunstwerke 331.406,30

Druckdatum: 27.08.2014 Seite: 2 von 3

Projekt:

Kost.ermittlg.: 066-11

Borgmann

Architekten und Ingenieure

Kosten der Gruppen

066-11 Bertha-von-Suitner-Reaischule_Köln

Kostenberechnung nach DIN 276

BVS-Realschule Köln Kostenberechnung_Entwurfspla..

Schlüssel Bezeichnung Menge ME Einheitspreiis Gesamtbetrag
Mengenansatz in EUR in EUR
710 Bauherrenaufgaben 142.546,92
729 Vorbereitung der Objektplanung 0,00
730 Architekten- und Ingenieurleistungen 2.993.485,24
740 Gutachten und Beratung 142.546,92
750 Künstlerische Leistungen 0,00
760 Finanzierungskosten 0,00
779 Allgemeine Baunebenkosten 142.546,92
790 Sonstige Baunebenkosten 142.546,92
Summe 700 Baunebenkosten 3.563.672,92
Summe BVS-Realschule Köln

Kostenberechnung_Entwurfsplanung 19.754.754,90
zuzüglich 19,00% Mehrwertsteuer 3.753.403,43
Gesamtsumme brutto 23.508.158,33

Druckdatum: 27.08.2014 Seite: 3 von 3

Borgmann
Architekten und Ingenieure
Neubau Bertha-von-Suttner-Realschule

Köln-Vogelsang
Kostenberechnung nach DIN 276
Stand: 27.08.2014

Ermittlung der projektspezifischen Kostenkennwerte der 2. Ebene nach DIN 276, brutto

310 Baugrube m® BGI 3.376 m? 271.380 €) 80€
320 Gründung m? GRF 4.031 m? 1.126.252 €) 279€
330 Außenwände m? AWF 4.276 m? 3.332.979 € 779€
340 Innenwände m? IWF 6.601 m? 2.235.990 € 339 €
350 Decken m? DEF 4.771 m?! 2.154.556 € 452€
360 Dächer m? DAF 4.031 m?) 1.727.181 € 429 €
370 Baukonstruktive Einbauten m? BGF 8.802 m?) 9.639 € 1€
390 Sonstige Baukonstruktionen m? BGF 8.802 m? | 836.844 € 95€
300 _ Bauwerk - Baukonstruktionen 11.694.821 €
|

410 Abwasser, Wasser, Gas m? BGF 8.802m] | 430.895 € 49€
420 Wärmeversorgungsanlagen m? BGF 8.802 m? 509.607 € 58 €
430 Lufttechnische Anlagen m? BGF 8.802 m? 972.814 € 111€
440 Starkstromanlagen m? BGF 8.802m?  1.119.057€ 127 €
450 Fernmeldeanlagen m? BGF 8.802 m?) 379.437 €) 43€
460 Förderanlagen m? BGF 8.802 m? 113.764 € 13€
470 Nutzungsspezifische Anlagen m? BGF 8.802 m? 8.592 €) 1€
480 Gebäudeautomation m? BGF 8.802 m? 215.126 €) 24€
490 Sonstige Technische Anlagen m? BGF 8.802 m2 | 0€ 0€
Summe KGR 300+400 1 15.444.114 €

Angebotsleistungsverzeichnis 
Inhaltsverzeichnis 
Projekt: 2018-0427-26 Kolkrabenweg, Abbrucharbeiten 
LV: L010171 Leistungsverzeichnis 
Bieter: 1 TGU 
Titel Bezeichnung Seite 
1. 1.0 Baustelleneinrichtung ................................................. ........................................................... 3 
2. 2.0 Abbrucharbeiten ............................................... .................................................................... 5 
2.1. 2.1 Eingangshalle ................................................. ...................................................................... 5 
2.2. 2.2 Verwaltungsgebäude................................................. ............................................................ 7 
2.3. 2.3 Klassentrakt A und B ............................................ ............................................................... 12 
2.4. 2.4 WC-Anlage ............................................... .......................................................................... 15 
2.5. 2.5 Überdachte Laufgänge ....................................... ................................................................ 17 
3. 3.0 Freiflächen / Außenanlagen .............................................. ................................................. 18
4. 4.0 Stundenlohnarbeiten (Nur auf besondere Anweisung der .. ........................................... .... 22 
Zusammenstellung .................................................................................................................... 23 
Druckdatum:  07.09.2018 Seite: 1 von 23 
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Angebotsleistungsverzeichnis 
Projekt: 2018-0427-26 Kolkrabenweg, Abbrucharbeiten 
LV: L010171 Leistungsverzeichnis 
Bieter: 1 TGU 
OZ Leistungsbeschreibung Einheitspreis Gesamtbetr.(eing.) Gesamtbetrag 
Menge Einheit in EURO in EURO in EURO 
Entsorgung. Entfernung sämtlicher vorhandener Holzeinbauten, 
Wand- und Deckenverkleidungen, Fußbodenbeläge sowie deren 
ordnungsgemäße Entsorgung. Zu berücksichtigen ist, dass 
sämtliche Holzprodukte als A IV gemäß Altholzverordnung 
einzustufen sind. Mit einzurechnen in diese Pauschale sind alle 
erforderlichen Stemmarbeiten, technischen, organisatorischen 
und persönlichen Schutzeinrüstungen, Arbeits- und 
Schutzgerüste, Absturzsicherungen, Arbeitsbühnen, Erstellung 
einer Abbruchanweisung usw. inkl. der erforderlichen 
Transportbehältnisse, inkl. Transport und Verwertungs- sowie 
Entsorgungskosten sowie aller damit verbundenen Nebenkosten. 
Hierzu gehört auch die Durchführung des elektronischen 
Nachweisverfahrens für die Entsorgung der künstlichen 
Mineralfaser und des Styropors. Abbruch der mineralischen 
Bausubstanz und Abtransport und ordnungsgemäße Entsorgung 
bis einschl. Z2 LAGA Bauschutt, inkl. aller Transport- und 
Entsorgungskosten 
1,000 psch 56.496,78 56.496,78 
2.2.1 Rückbau eines unterirdischen Luftschutzraumes 
Rückbau eines unterirdischen Luft 
Rückbau eines unterirdischen Luftschutzraumes 
Rückbau eines unterirdischen Luftschutzraumes, außerhalb des 
Grundrißbereiches des Gebäudes (Südseite). Der Zugang erfolgt 
über eine mittels Stahlplatte abgedeckte Treppe bzw. einen 
Notausgang. Mit einzurechnen in diese Position sind besondere 
Erschwernisse aufgrund von verstärkten Stahlbetonmauern 
sowie alle erforderlichen Erdarbeiten inkl. ordnungsgemäße 
Entsorgung und Verwertung der Materialien bis einschl. Z2 
LAGA Bauschutt sowie alle erforderlichen Separationsarbeiten, 
inkl. eventuell erforderlichen Stemmarbeiten für die Separation 
einer Isolierlage auf der Decke und den Wänden sowie deren 
ordnungsgemäße Entsorgung bzw. Verwertung. Alle Leistungen 
in dieser Position gelten inklusive aller erforderlichen 
technischen, organisatorischen und persönlichen 
Schutzmaßnahmen, Schutzgerüste, Absturzsicherungen, 
Arbeitsbühnen, Hebebühnen usw. 
100,000 m³ 69,697 6.969,70 6.969,70 
2.2.1 Verfüllen der Baugrube des Bunkers 
Boden der Bodengruppe GW, SW, GE, GI, SE, S 
Verfüllen der Baugrube des Bunkers 
Boden der Bodengruppe GW, SW, GE, GI, SE, SI nach DIN 
18196 zur Baumaßnahme transportieren und lagenweise in 
Lagenstärken von nicht mehr als 30 cm Mächtigkeit bis auf die 
Übergabehöhe von +48,70 m NN einbauen und auf eine 
Proctordichte von 98 % verdichten. Bei dem Boden muss es sich 
um gut abgestuftes Sand-Kies-Gemisch (z.B. 
Kornverteilungskurve 0/63 nach DIN 1045-2008-08 ) handeln, 
der nur aus natürlichen Bodenmaterialien der Zuordnungsgruppe 
Z0 TR Boden 2004 besteht. Die Proctordichte des Bodens ist 
mittels leichten Rammsondierungenn EN ISO 22476-2:2005-4 
oder 
Druckdatum:  07.09.2018 Seite: 8 von 23 
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Entsorgung. Entfernung sämtlicher vorhandener Holzeinbauten, 
Wand- und Deckenverkleidungen, Fußbodenbeläge sowie deren 
ordnungsgemäße Entsorgung. Zu berücksichtigen ist, dass 
sämtliche Holzprodukte als A IV gemäß Altholzverordnung 
einzustufen sind. Mit einzurechnen in diese Pauschale sind alle 
erforderlichen Stemmarbeiten, technischen, organisatorischen 
und persönlichen Schutzeinrüstungen, Arbeits- und 
Schutzgerüste, Absturzsicherungen, Arbeitsbühnen, Erstellung 
einer Abbruchanweisung usw. inkl. der erforderlichen 
Transportbehältnisse, inkl. Transport und Verwertungs- sowie 
Entsorgungskosten sowie aller damit verbundenen Nebenkosten. 
Hierzu gehört auch die Durchführung des elektronischen 
Nachweisverfahrens für die Entsorgung der künstlichen 
Mineralfaser und des Styropors. Abbruch der mineralischen 
Bausubstanz und Abtransport und ordnungsgemäße Entsorgung 
bis einschl. Z2 LAGA Bauschutt, inkl. aller Transport- und 
Entsorgungskosten 
1,000 psch 56.496,78 56.496,78 56.496,78 56.496,78 
Bieter: 1 TGU Bieter: 1 TGU Bieter: 1 TGU 
erforderlichen Stemmarbeiten, technischen, organisatorischen erforderlichen Stemmarbeiten, technischen, organisatorischen 
und persönlichen Schutzeinrüstungen, Arbeits- und

Angebotsleistungsverzeichnis 
Projekt: 2018-0427-26 Kolkrabenweg, Abbrucharbeiten 
LV: L010171 Leistungsverzeichnis 
Bieter: 1 TGU 
OZ Leistungsbeschreibung Einheitspreis Gesamtbetr.(eing.) Gesamtbetrag 
Menge Einheit in EURO in EURO in EURO 
statischen Lastplattendruckversuche EV2 = 80 MN/m² und 
EV2/EV1 < 2,3 nachzuweisen (Umfang siehe ZTVE StB 09), 
einschl. aller erforderlichen Baustelleneinrichtungsmaßnahmen, 
Zwischentransporte zur Einbaustelle, Durchführung der 
erforderlichen chemischen Analytik zum Nachweis der 
Tauglichkeit 
100,000 m³ 25,475 2.547,50 2.547,50 
2.2.1 Rückbau unterirdischer Rohrkanal 
Rückbau eines unterirdischen Rohrkanals zwisch 
Rückbau unterirdischer Rohrkanal 
Rückbau eines unterirdischen Rohrkanals zwischen Klassentrakt 
und Verwaltungsgebäude. Die Lage ist dem Lageplan der Anlage 
5 dargestellt. Der Rohrkanal hat eine Breite von 0,9 m und eine 
Höhe von 0,7 m. Ebenfalls mit einzukalkulieren in diese Position 
sind alle erforderlichen Erdarbeiten sowie Stemmarbeiten für die 
Separation eventuell vorhandener Isolierlagen auf Decken und 
Wänden sowie deren ordnungsgemäß Entsorgung bzw. 
Vewertung. Die Leistung diesr Position versteht sich inkl. aller 
damit verbunden Kosten bis einschließlich Z 2 LAGA Bauschutt. 
30,000 lfd. m 50,99 1.529,70 1.529,70 
2.2.2 Demontage asbesthaltiger Eternitplatten als umlaufende Dachverkleidung 
Demontag 
Demontage asbesthaltiger Eternitplatten als umlaufende 
Dachverkleidung 
Demontage von asbesthaltigen Eternitplatten als umlaufende 
Dachverkleidung gemäß TRGS 519, inkl. aller für die 
Durchführung notwendigen technischen,organisatorischen und 
persönlichen Schutzeinrichtungen, Schutzgerüste, 
Absturzsicherungen, Hebebühnen usw. sowie ordnungsgemäßes 
Verpacken und Entsorgung inkl. Transport und 
Entsorgungskosten sowie aller damit verbundenen Nebenkosten. 
Mit einzukalkulieren ist die Durchführung des elektronischen 
Nachweisverfahrens. 
30,000 m² 20,13 603,90 603,90 
2.2.3 Separation von PCB-belasteten Anstrich 
Separation von PCB-belasteten Anstrich a 
Separation von PCB-belasteten Anstrich 
Separation von PCB-belasteten Anstrich auf der Wand des 
Treppenhauses gemäß BGR 128 inklusive aller technischen, 
organisatorischen und persönlichen Schutzeinrichtungen, 
Schutzgerüste, Absturzsicherungen, Hebebühnen usw. sowie 
ordnungsgemäßes Verpacken, Veranlassung der erforderlichen 
Deklarationsanalytik, Entsorgung inkl. Transport und 
Entsorgungskosten sowie aller damit verbundenen Nebenkosten. 
Mit einzurechnen in diese Position ist das elektronische 
Nachweisverfahren. 
100,000 m² 59,38 5.938,00 5.938,00 
Druckdatum:  07.09.2018 Seite: 9 von 23 
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2.2.1 Rückbau unterirdischer Rohrkanal 
Rückbau eines unterirdischen Rohrkanals zwisch 
Rückbau unterirdischer Rohrkanal 
Rückbau eines unterirdischen Rohrkanals zwischen Klassentrakt 
und Verwaltungsgebäude. Die Lage ist dem Lageplan der Anlage 
5 dargestellt. Der Rohrkanal hat eine Breite von 0,9 m und eine 
Höhe von 0,7 m. Ebenfalls mit einzukalkulieren in diese Position 
sind alle erforderlichen Erdarbeiten sowie Stemmarbeiten für die 
Separation eventuell vorhandener Isolierlagen auf Decken und 
Wänden sowie deren ordnungsgemäß Entsorgung bzw. 
Vewertung. Die Leistung diesr Position versteht sich inkl. aller 
damit verbunden Kosten bis einschließlich Z 2 LAGA Bauschutt. 
30,000 lfd. m 50,99 1.529,70 1.529,70 30,000 lfd. m 50,99 1.529,70 1.529,70 30,000 lfd. m 50,99 1.529,70 1.529,70 30,000 lfd. m 50,99 1.529,70 1.529,70 
2.2.2 Demontage asbesthaltiger Eternitplatten als umlaufende Dachverkleidung 2.2.2 Demontage asbesthaltiger Eternitplatten als umlaufende Dachverkleidung 
Demontag 
Demontage asbesthaltiger Eternitplatten als umlaufende 
Dachverkleidung 
Demontage von asbesthaltigen Eternitplatten als umlaufende 
Dachverkleidung gemäß TRGS 519, inkl. aller für die 
Durchführung notwendigen technischen,organisatorischen und 
persönlichen Schutzeinrichtungen, Schutzgerüste, 
Absturzsicherungen, Hebebühnen usw. sowie ordnungsgemäßes 
Verpacken und Entsorgung inkl. Transport und 
Entsorgungskosten sowie aller damit verbundenen Nebenkosten. 
Mit einzukalkulieren ist die Durchführung des elektronischen 
Nachweisverfahrens. 
30,000 m² 20,13 603,90 30,000 m² 20,13 603,90 30,000 m² 20,13 603,90 603,90 
2.2.3 Separation von PCB-belasteten Anstrich 
Separation von PCB-belasteten Anstrich a 
Separation von PCB-belasteten Anstrich 
Separation von PCB-belasteten Anstrich auf der Wand des 
Treppenhauses gemäß BGR 128 inklusive aller technischen, 
organisatorischen und persönlichen Schutzeinrichtungen, 
Schutzgerüste, Absturzsicherungen, Hebebühnen usw. sowie 
ordnungsgemäßes Verpacken, Veranlassung der erforderlichen 
Deklarationsanalytik, Entsorgung inkl. Transport und 
Entsorgungskosten sowie aller damit verbundenen Nebenkosten. 
Mit einzurechnen in diese Position ist das elektronische 
Nachweisverfahren. 
100,000 m² 59,38 5.938,00 5.938,00 
Bieter: 1 TGU Bieter: 1 TGU Bieter: 1 TGU Bieter: 1 TGU Bieter: 1 TGU

14 La

143 Frau Pirch
28572
Frau Reuter
29390

26

Ersatzmeubau der Realschule Kolkrabenweg
Vorlage der Kostenberechnung
RPA-Nr.: 2014/1634

Summe eingereicht (100 bis 700) 23.508.158,33 € brutto / 19.754.754,90 € netto
Summe eingereicht neu (100 bis 700) 24.208.158,33 € brutto / 20.342.990,19 € netto
Summe bestätigt (100 bis 700) 24.151.310,00 € brutto / 20.295.218,50 € netto-

Sehr geehrte Damen und Herren,

mit Schreiben vom 07.10.2014 haben Sie die Kostenberechnung (KOB) im Rahmen der
HOAI-Leistungsphase 3 zu o. g. Projekt zur Prüfung vorgelegt. Mit der geprüften Kostenbe-
rechnung soll der Baubeschluss durch den Rat der Stadt Köln erreicht werden.

Die gemäß KOB vorgetragenen Gesamtkosten für den Neubau belaufen sich auf
23.508. 158,33 € brutto. In ihnen sind die Einrichtungskosten der Schule noch nicht enthalten.
die nachrichtlich mit 700.000 € (brutto) beziffert wurden und die in dieser Höhe auch bereits
zum Planungsbeschluss bekannt waren. Insgesamt beträgt die Investitionssumme dement-
sprechend 24.208.158,33 € (vgl. „Summe eingereicht neu“) und liegt damit ca. 2 Mio. € über
den Vorgaben des Planungsbeschlusses aus dem Jahr 2009.

Verbunden mit der Kostensteigerung weist der vorgelegte Entwurf gegenüber dem Pla-
nungsbeschluss auch eine deutliche Vergrößerung der Flächen auf. So erstreckt sich der
Entwurf nicht auf 5.800 m? BGF sondern - trotz des Wegfalls der Hausmeisterwohnung — auf
8.800 m? BGF.

In Bezug auf die Vergleichswerte nach BKI werden für diverse Kostengruppen gemäß DIN
276 die Maximalwerte überschritten. Die Bauwerkskosten (KG 300 und 400) liegen mit 1.788
€/m? BGF über den teuersten Vergleichsprojekten, bei denen der m? BGF maximal 1.692 €
betrug. Das RPA geht davon aus, dass — wie auch schon für die Vorplanung festgestellt — für
die Entwwrfsplanung in Bezug auf die Planungsleistung dem Architekturbüro keine zwingend
einzuhaltenden Kostenobergrenzen vorgegeben wurden. Insofern sollten nunmehr mögliche
Vereinfachungen der Konstruktion sowie Einsparmöglichkeiten bei den Ausstattungsstan-
dards genutzt werden.

Bei der Prüfung der vorgelegten Unterlagen sind insoweit folgende Punkte aufgefallen:

- Die inhaltliche Bestätigung verschiedener Unterlagen durch die Projektleitung fehlt.

- Die Kostenberechnung bezieht sich auf die BKI-Werte aus dem Februar 2014. Die
Kostensteigerung bis zum Ende 2014 und die Anpassung des Regionalfaktors für
Köln wurden nicht berücksichtigt.

- Für die Kostengruppen 300 und 400 wurden im Dezember 2014 Mengenermittlungen
nachgereicht (bis auf Mengen der Elektrotechnik- und verschiedener Ausbauleistun-
gen wie Türen und Fenster) die im Wesentlichen nachvollzogen werden konnten.
Festgestellte Abweichungen waren zu vernachlässigen. In Bezug auf die Stahlbeton-
leistungen wurde jedoch festgestellt, dass die Mengenermittlung gravierendere Feh-
ler aufweist, auf die unter KG 300 noch näher eingegangen wird.

12

-2-

- Die Kosten verschiedene Ausbauten (Lerninseln, Turnhallenausstattung und Küche)
sind nicht der Kostengruppe 600 sondern 300 bzw. 400 zuzuordnen, so dass die an-
rechenbaren Baukosten (KG 300 und 400) bei insgesamt 15.742.052,23 € brutto lie-
gen.

Zu den einzelnen Kostengruppen der KOB wurde Folgendes festgestellt:

KG 200 Herrichten und Erschließen:

Von 26 wurde bestätigt, dass in der KG 200 alle voraussichtlichen Kosten, auch die einer im
Erläuterungsbericht beschriebene „Vorabmaßnahme“ (Verfüllung der Untergeschosse des
bisherigen Schulgebäudes, notwendige Umbauten und Umorganisationen der Bestands-
schule und eine provisorische Medienanbindung) enthalten sind.

KG 300 Baukonstruktion:

Bei verschiedenen Teilleistungen der Baukonstruktion sind deutliche Überschreitungen der
BKI-Vergleichswerte feststellbar, insbesondere bei den Kosten der Baugrube, der Außen-
und Innenwände und der Decken. Dies ist im Fall der Baugrube auf die gemäß Baugrund-
gutachten als schwierig eingestuften Baugrundverhältnisse zurückzuführen. Teilweise wur-
den jedoch auch sehr hohe Kostenansätze gewählt (z. B. bezüglich der Betonfertigteilfassa-
de), für die nochmals kostengünstigere Varianten in Betracht gezogen werden sollten.

Zur Baugrubenherstellung (KG 311) ist zu sagen, dass die Ausführung der Sauberkeits-
schicht (d=5cm) nochmals überprüft werden sollte, da sie ein Grobplanum mit Maßtoleran-
zen von bis zu +/-10cm nicht egalisieren kann.

In Bezug auf die stichpunktartig geprüften Mengen wurden in den nachträglich vorgelegten
Mengenermittlungen bezüglich der Stahlbetonarbeiten Fehler festgestellt, deren Korrektur zu
Mehrkosten von ca. 167.000 € (netto/ 198.730 € brutto) führen. So wurden in den Positionen
Pos. 351.01 A und 361.01 A insgesamt über 1.500 m? Beton zu wenig ausgewiesen.

Insgesamt sind die Darstellungen der KG 300 nachvollziehbar. Es sollte jedoch in Bezug auf
die Konstruktion Einsparmöglichkeiten geprüft und genutzt werden. Wegen des festgestellten
Rechenfehlers in der Mengenermittlung ist mit Mehrkosten für die KG 360 von ca. 167.000 €
(netto/ 198.730 € brutto) zu rechnen.

KG 400 Bauwerk - Technische Anlage (inkl. Küche): ,

Anstelle der innenliegenden Regenentwässerung sollten außenliegende Fallleitungen ausge-
führt werden. Generell sind innenliegende Regenfallleitungen kritisch, da sie eine technische
Notlösung sind (aufwändige, beheizte Dacheinläufe und Rohrbegleitheizung für den Winter-
fall; Schwitzwasserproblematik; bei Undichtigkeiten wird das Gebäudeinnere in Mitleiden-
schaft gezogen).

Sowohl das Schulgebäude wie auch die Sporthalle sind mit einer flächendeckenden RLT-
Anlage versehen. Hierzu erläuterte 26, der kompakte Schulgrundriss berücksichtige die ak-
tuellen Erkenntnisse beim Schulbau und ist dem entsprechend als sogenanntes Cluster an-
gelegt. Daraus entstehen innenliegende Aufenthaltsräume, die nicht natürlich belüftet wer-
den können und somit eine maschinelle Belüftung erfordern. Die außenliegenden Bereiche
mit Klassenräumen seien laut Aussage des planenden IB auf Grund der hohen Gebäude-
dichtheit nach EnEV 2014 ebenfalls zu belüften, um eine mögliche Schimmelbildung zu ver-
hindern.

Als Einsparpotential schlägt das RPA vor, im Gebäudeteil Sporthalle das Lüftungskonzept zu

überarbeiten: Anstelle mit separater Zuluft können die Nebenräume (Umkleiden + Sanitär-
räume) wegen des Grundrisses problemlos mit Überströmluft aus der Turnhalle versorgt

13

32

werden. Auf diese Weise kann die Luft aus der Turnhalle wiederverwendet werden, wodurch
sich die Luftmenge und damit die Betriebskosten erheblich reduzieren lassen.

KG 500 Außenanlagen

Einzelne Positionen sind überhöht oder nicht nachvollziehbar dargestellt. Aufgrund der Un-
wägbarkeiten im Zusammenhang mit dem Bodenaustausch bleibt die Abschlusssumme für
die Kostengruppe 500 jedoch unverändert.

KG 600 Ausstattung und Kunstwerke

Verschiedene Ausstattungskosten (siehe oben) waren aus der KG 600 herauszurechnen.
Dafür wurden die Kosten für die Möblierung aufgenommen, die durch Amt 40 nachrichtlich
mit 700.000 € (brutto) beziffert wurden und die in dieser Höhe auch bereits zum Planungsbe-
schluss bekannt waren. Für sie ist noch eine Bedarfsprüfung durchzuführen und vorzulegen.
Die Gesamtkosten für die Ausstattung enden entsprechend bei 796.435,72 € (brutto).

KG 700 Baunebenkosten

Als Baunebenkosten enthält die eingereichte KOB einen Ansatz von 25 % auf die Kosten-
gruppen 300 bis 500 (ca. 4,24 Mio. €) sowie eine grobe Auflistung der bereits geschlossenen
Planerverträge, jedoch ohne konkrete Darstellung der Honorarhöhen.

Da eine konkrete Aufschlüsselung der Kosten von bereits geschlossenen Planerverträgen,
eine Abschätzung von voraussichtlich erforderlichen Planungsleistungen sowie des Eigenan-
teils von 26 anhand der vorliegenden Unterlagen nicht konkret nachvollziehbar ist, kann das
RPA die Baunebenkosten nur mit der von BKI angegebenen Pauschale von 25 % auf die KG
300 und 400 in Höhe von 3.935.500 € bestätigen.

Mit Ausnahme der Baunebenkosten stellt die vorgelegte Kostenberechnung ein der Leis-
tungsphase entsprechendes, gut aufbereitetes und verständliches sowie nachvollziehbares
Unterlagenpaket dar.

Mit den Anmerkungen werden die Unterlagen zur weiteren Verwendung zurückgereicht. 40
erhält eine Durchschrift dieser Stellungnahme.

Mit freundlichen Grüßen

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Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 0387/2019 
Beantwortung einer Anfrage nach § 4 der Geschäftsordnung  
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 18.03.2019 
 
Anfrage zum Ortstermin in der Bunkeranlage der Bertha-von-Suttner-Realschule, 
Kolkrabenweg 65, Köln-Vogelsang am 14.01.2019 
Im Anschluss an einen Ortstermin vom 16.1.19 bittet Frau Kaiser von der CDU-Fraktion um  
detaillierte Informationen: 
 
1. Welche Arbeiten sind zum Luftschutzbunker geplant? 
a. Abriss des Bunkerzugangs und Verfüllung der unterirdischen Fläche (so war es zunächst  
angekündigt) oder  
b. gesamter Abriss des Luftschutzbunkers bis zur Bodensohle, Verfüllung  
bzw. Auffüllen der Baugrube und Festigung der neuen Fläche? (dies wurde vor Ort geäußert) 
 
2. Welche Kosten entstehen bei beiden Varianten? (bitte detailliert aufführen) 
3. Wurden diese Kosten bereits bei der Planung der Sporthalle mit Außenfläche erfasst?   
In der Beschlussvorlage nachweislich aufgeführt und vom RPA bewilligt? 
       
Aus Gründen der Verwaltungsvereinfachung regt sie an, die europaweite Ausschreibung 
Zuzusenden. 
 
Darüber hinaus bittet sie um Zusendung der: 
 Pläne zum Bau der Turnhalle und Außenfläche 
 Baubeschreibung 
 Beschreibung zum Luftschutzbunker, mit bekannten Daten und  Maße 
 Fotos  
 
 
Antwort der Verwaltung: 
 
Zu 1) 
Der Abriss des Bunkers ist geplant (siehe Anlage 1: Abbruch- und Verwertungskonzept aus dem  
Jahre 2015). 
 
Die Abbrucharbeiten für den zweiten Bauabschnitt wurden öffentlich, nicht EU-weit, ausgeschrieben. 
Der Abriss des Bunkers kostet rund 9.500 Euro netto (siehe Anlage 5: Baubeschreibung). 
 
Zu 2) 
Es wurden keine weiteren Varianten geplant.  
 
Zu 3)   
Die Kosten für den Abbruch sind in der Kostengruppe 210, Herrichten, enthalten (siehe Anlage e 2: 
Kosten und 3: Prüfbericht vom Rechnungsprüfungsamt Nummer. 2014/1634).

2 
 
Der Luftschutzbunker befindet sich an der Realschule im Kolkrabenweg 65 in Köln Vogelsang und hat 
eine trümmersichere Kellerdecke. In dem 34,33 m² großen Bunker aus dem Jahr 1965 vom Typ S3 
freiliegend können 100 Personen untergebracht werden. 
 
 
 
 
       
 
 
 
Weitere Anlagen: 
 Anlage 4: Pläne zum Bau der Turnhalle und Außenfläche 
 Anlage 5: Baubeschreibung 
 Anlage 6: Lageplan  
 Anlage 7: Fotos

VK-Boden-platteNische für 2x Sprossenwand
VK-Boden-platte
A.p.
C.b.
C.b.
C.b.
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
VVVVVVVVVVVVV
VVVVVV
VVVVVVVVV
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
VVVVVVVVVVVVVVVVVVVV
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VVVVVVVVVVVVVVVV
VVV
A.p.
A.p.
A.p.
A.p.
OKFF ±0.00OKFF = +49.20 ü.NN
Fassadenrinne NW100; BB 135mm;BH 150 mm; 7,64 m, KL B 125
SK, BB 50cm,Anschluss DN150Fassadenrinne NW100, BB 135mm,BH 150 mm, 19,10 m, KL B 125Kastenrinne NW150; BB 185mm;BH 210 mm; 28,23 m, KL C 250;Maschenrost Gusseisen
3 Sauberlauf-Roste, KL B 125Wanne mit je 1 senkrechten Abgangfür Anschluss KG-Rohr DN100
Kastenrinne NW100,BB 135mm,BH 150 mm, 9,30 mAbdeckrost Gusseisen,KL C 250
Kastenrinne NW100,BB 135mm,BH 150 mm, 3,38 mAbdeckrost Gusseisen,KL C 250
P.a. P.a.P.a. P.a. P.a.P.a.P.a.P.a. P.a.
A.p.
A.p.
A.p.
C.b.
C.b.
C.b.
A.pl.
A.pl.
A.pl.
A.pl.
A.pl.
A.p.
Kastenrinne NW125, BH 210 mm,30,80 m, KL B 125
PausenhofBetonsteinplatten 40/40
VorplatzBetonplatten 40x60 cmmit Intarsie Betonsteinpflaster 40x40 cm Außenbereich Mensa
Weitsprunganlage45m Anlauf2m BahnbreiteKunststoffbelag
Kreisring Kugelstoß
28 Pkw-Stellplätzeinkl. 2 Behinderten-stellplätze
Zaun, vorhanden
vorh. Gehweganarbeiten
Toranlageerneuern
BallfangzaunHöhe 5mSpielfeld Basketball KunststoffbelagGröße 26 x 14 minkl.  umlaufend 1 m Sicherheitszone 28 x16 m
Spielfeld VolleyballSpielfeldgröße 18 x 9 minkl. Sicherheitszone 24 x 13 m
Veranstaltungsparken40 Pkw-Stellplätze in Blockparkweise
Pflaster / Betonwerkstein30x10x8 cmEllenbogenverband
Boulderwand an Fassade TurnhalleFallhöhe 0,60 - 1,00 mAufprallfläche Rasen
Läuferzeile 30x10x8 cm
StabgitterzaunHöhe 2,00 m
Baustellen-Container OK Stützmauer50.30
6 Stg.16/3548.25 48.25
49.2049.202,2%
2,2%
2,2% 48.22
48.90 49.2049.2049.1349.0749.102,1%
48.11
49.2049.1549.20
3,0%
49.1149.201,0%
49.20
49.05 49.05
49.20
49.021,6%
2,5%
2,5%48.9348.92
48.98
48.92 0,3%0,3%
49.15
49.05
2,7%
49.00
2,0%
49.06
2,6%
48.9149.161,7%
49.11
49.112,5%
2,5%
2,5%
0,8%
49.0249.02
49.0549.05
48.69
49.13
OK Sitzbank49.45
2,4%
48.86
0,8%
0,8%
2,5%
2,5%
49.20 49.20 49.20
48.38 48.38
49.2049.2048.89 49.2049.23
49.10
49.01 49.20
49.10 3,8%
3,3%
2,8%
2,2%49.20
2,9%
überdachter Eingangsbereich
49.02 49.02
49.02
1,6%
1,6%1,6%
1,6%
1,6%
1,6%
1,6%
2,5%
2,5% 2,5%
2,5%
2,5%
2,4%49.03
2,7%
2,5%49.012,9%
3,3%
3,9%
2,2%
2,2%
49.19
48.33 48.3049.05 49.05
49.20
49.11
48.30
2,8%
B B B B
49.20
B
49.23
49.2048.92
49.20
48.90
2,7%
48.92
Abbruch bestehenderBunker
Attika-VersprungAK Sport-Halle
Attika-VersprungAK Sport-Halle
49.1549.13
48.4248.50
1. Bauabschnitt2. Bauabschnitt
NeuverortungGrundwassermessstelle
5455565758148
2 Tischtennisplatten
A.p.
VVVVVVVVVVVV
VVVVVVVVVVVV
OberflächenLegende 2. BA
Technische Anlagen
Vegetation
Höhen PlanungHöhen Bestand
Einbauten
Asphalt - Pausenhof, Anlieferungsfläche
Betonsteinpflaster 40/40cm - VorplatzIntarsieBetonsteinpflaster 40/60cm - VorplatzHalbverband
Muldenrinne, Polymerbeton25/25/100cm, NW 125
RasenansaatHeckenpflanzung, geschnittenHöhe:1,20m Vorplatz,Carpinus betulus, Heister, 2xv. mit Ballen 150-175cm
Mastauslegerleuchte
FassadenrinneB125, Abdeckung Maschenrost, verzinktNW 100
Poller, umlegbar
Kunststoffbelag - SportflächenWassergebundene Wegedecke -Baumscheiben
Stützmauer StahlbetonfertigteilSB4 glatt, mit Weißzement
Heckenpflanzung,Cornus mas, Heister, 2xv. mit Ballen, Höhe 125-150cm
30cm TraufstreifenBetonplatte 40/40cm,10cm unter Fassade geschoben
Blockstufen, Stahlbetonfertigteilinkl. Handlauf und Stufeneinbauleuchteninkl. 60cm Aufmerksamkeitsfeld oberhalb und StufenkantenmarkierungWeichkantenstein - Polymerboton mit EPDM-Gummiprofil6/25/100cm - Einfassung Volleyballfeld und Sprunggrube10/25/100cm - Einfassung Basketballfeld
Baum Bestand
Papierkorb
Sitzelement - Pausenhof120x120cm / 160x160cmGlasfaserkunststoff, lackiertSitzelement - Stufenanlage70x70cmGlasfaserkunststoff, lackiert
Spielfeldmarkierung
Baum Rodung, neu zu beantragenaufgrund Abbruch Bunkeranlage54   Carpinus betulus,       STU 0,3m, Kronen-Ø 5m55   Carpinus betulus,       STU 0,3m, Kronen-Ø 5m56   Carpinus betulus,       STU 0,3m, Kronen-Ø 5m57   Carpinus betulus,       STU 0,3m, Kronen-Ø 5m58   Carpinus betulus,       STU 0,2m, Kronen-Ø 5m148 Carpinus betulus,       STU 0,25m, Kronen-Ø 7m
Schotterrasen -Pflegezufahrt
Fahnenmast - VorplatzHöhe 6mStabgitterzaun Höhe 2,00m;Fahrradabstellplatz: Höhe 1,40mBasketballfeld: Höhe 5,00mDoppelstab als oberer Feldabschluss
Rasengittersteine -Pkw- und Fahrradstellplatz
Punktablauf40/40 cm, D 400, Guss-GitterrostAnschluss DN 150
Linienentwässerung KastenrinneC250, Abdeckung GussrostNW 125
Taktiles Leitsystem
Kantenstein 10/25/100cmEinbauhöhe ab OK Belag: 8cm als Anfahrbord Pkw-Stellplätze bzw.3cm als taktil erfassbares Leitsystem zum Haupteingang / zur Turnhalle;8/25/100cm entlang der westlichen Grundstücksgrenze und Fahrradstellplatz
Stufeneinbauleuchte
Neupflanzung Catalpa bignonioidesSolitär, 5 x v., m. DB., B 200-300cm, H 400-500cm, mehrstämmigals Ersatzpflanzung, 3 StückNeupflanzung Acer pseudoplatanusSolitär, Hochstamm, 4 x v., m. DB., STU 20-25cmals Ersatzpflanzung, 8 StückNeupflanzung Acer platanoidesSolitär, Hochstamm, 4 x v., m. DB., STU 20-25cmals Ersatzpflanzung, 5 Stück
C.b.
A.p.
Höhen Bestand, interpoliert
A.pl.
Betonsteinpflaster 30/10cm -Ellenbogenverband
Erhalt BestandszaunHöhe 2,00m
49.20
48.08
Baum Rodung, bereits genehmigt
Baum Neupflanzung,6 St.
Projekt:
Projektübersicht:Projektnummer11-020GPDokArt / LF NR DokArtLP0501-100--Phase----LF NR Layout / Maßstab / IndexPlannummer:
Änderung ZeichenDatumIndex
Bauherr:
Bearbeitungsstufe:Datum Planerstellung:Ersteller:
Darstellung:
Blattgrösse:
Der Inhalt des Plans ist urheberrechtlich geschützt. Veränderungen und Kopien bedürfen der Zustimmung des Verfassers.
Freiraumplaner:Bauherr:
Architekt:
- - -Plannummer:
Maßstab:Datum Vorabzug/Index:Zeichen:Vorabzug/Index:
Gebäudewirtschaft der StadtKölnWilly-Brandt-Platz 250679 Köln
Bertha-von-Suttner-Realschule, Köln
Lageplan Freianlagen - 2. BauabschnittGenehmigungsplanung29.08.2018
Hausmann ArchitektenTheaterstraße 30-3252062 Aachen
club L94Landschaftsarchitekten GmbHZechenstraße 1151103 KölnT +49 221 789 95 02 0F +49 221 789 95 02 11info@clubl94.declubl94.declubL 94
KR, JK1322x8911:100SchulverwaltungsamtAmt für Landschaftspflege und
Ort / Datum / Unterschrift / StempelOrt / Datum / Unterschrift / StempelOrt / Datum / Unterschrift / Stempel
Grünflächen der Stadt Köln:der Stadt Köln:der Stadt Köln:Freiraumplaner:
Ort / Datum / Unterschrift / Stempel