Stadtgärtnerei, Überwinterungshalle in der Orangerie, Bessunger Straße 44 A ?Energetische und sicherheitstechnische Gesamtsanierung'

Punkt 14: Stadtgärtnerei, Überwinterungshalle in der Orangerie, Bessunger Straße 44 A 
„Energetische und sicherheitstechnische Gesamtsanierung" 
 (V-Nr. 2021/0124) 
 
Einstimmig empfiehlt der Ausschuss für Bauen, Stadtplanung, Verkehr und 
Liegenschaften der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 16: Stadtgärtnerei, Überwinterungshalle in der Orangerie, Bessunger Straße 44 A 
„Energetische und sicherheitstechnische Gesamtsanierung" 
 (V-Nr. 2021/0124) 
 
Der Haupt- und Finanzausschuss empfiehlt der Stadtverordnetenversammlung 
einstimmig, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 40: Stadtgärtnerei, Überwinterungshalle in der Orangerie, Bessunger Straße 44 A 
„Energetische und sicherheitstechnische Gesamtsanierung" 
 (V-Nr. 2021/0124) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Stimmenthaltung: AfD

Punkt 5: Stadtgärtnerei, Überwinterungshalle in der Orangerie, Bessunger Straße 44 A 
„Energetische und sicherheitstechnische Gesamtsanierung" 
 (V-Nr. 2021/0124) 
 
Der Ausschuss für Umweltschutz und Nachhaltigkeit empfiehlt der 
Stadtverordneten-versammlung, der Vorlage zuzustimmen. 
   
Stimmenthaltung: Fraktion Die Linke.

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
19.05.2021 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat V 
Dezernat IV 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2021/0124 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:  00208-02 
 
Investitionsnummer:  00360 
 
Kostenträger:  201 Sachkonto: 0951010 
 
Betreff: Stadtgärtnerei, Überwinterungshalle in der Orangerie, Bessunger  Straße 44 A 
„Energetische und sicherheitstechnische Gesamtsanierung"  
 
Vorlage vom: 10.05.2021  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Der Magistrat stimmt der Ausführung des 1. BA (Energetische Sanierung) im Sommer 2021 und 
der anschließenden sicherheitstechnischen Sanierung 2. BA im Sommer 2022 zu. 
 
2. Um die Zielsetzung des Stavo Beschlusses V-. Nr. SV -2019/0053 zur CO2- Reduktion                     
umzusetzen, erfolgt eine Teilfinanzierung aus dem Sonderbudget Klimaschutz des Eigenbetriebs 
Immobilienmanagement Darmstadt.

- 2 - 
Anlagen: Kostenberechnung  
Folgekostenberechnung  
 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom 10.05.2021: 
 
Die im Jahr 1954 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Überwinterungshalle dient   
von Ende September bis Ende Mai den exotischen Palmen und Zitruspflanzen des Orangerie -
gartens als Winterquartier und wurde viele Jahre während der Sommermonate als Probe - und 
Aufführungsort der "Neuen Bühne" genutzt.  
Das Gebäude stellt in gleicher Flucht wie das Orangerieschloss die nördliche Grenze des 
Orangeriegartens dar. 
Das denkmalgeschützte Gebäude (ca.  Länge 31 x Breite 14 x Höhe 8 m) öffnet sich mit  
einer Stahl-Glas-Fassade nach Süden zum Lesegarten, an der Nordseite befindet sich ein 
eingeschossiger Anbau.  
Die Überwinterungshalle ist in großen Teilen sanierungsbedürftig und muss zwecks weiterer 
erforderlicher Nutzung grundhaft in Stand gesetzt werden. Wegen sicherheitstechnischer 
Bedenken konnte die öffentliche Nutzung (u.a. „Neue Bühne“) seit Sommer 2019 nicht 
erfolgen. 
 
Erläuterungsbericht  
 
Da es für die großen Pflanzen keine alternative Überwinterungsmöglichkeit gibt, ist die 
Durchführung von Sanierungsmaßnahmen am Dach und der Glasfassade jeweils nur währ end 
der Sommermonate Juni bis einschließlich September möglich.  
 
Im September 2019 wurde ein Sanierungskonzept mit Kostenschätzung in Auftrag gegeben.  
Zu diesem Zweck wurden vorbereitende Untersuchungen durchgeführt sowie Materialproben  
entnommen und untersucht.  
Aufgrund der Untersuchungsergebnisse, des möglichen zeitlichen Baufensters und der zur 
Verfügung stehenden Mittel soll die Überwinterungshalle in 2. Bauabschnitten saniert werden:  
 
Bauabschnitt 1 im Sommer 2021: 
Sanierung der Dachfläche, einschließlich des Austauschs der beiden je 22,5 m langen 
Oberlichter.  
 
Bauabschnitt 2 ab Sommer 2022: 
Abschluss der grundhaften Sanierung der Stahl-Glas-Fassade und damit Beseitigung 
des Unfallrisikos.  
 
Die geplanten Sanierungsmaßnahmen wurden vor Ort mit der Leitung der städtischen 
Denkmalschutzbehörde besprochen und vorabgestimmt. 
Das Ergebnis des Sanierungskonzeptes soll nun umgesetzt werden. In der Anlage sind 
geschätzte Kosten (Stand Dezember 2019) für die energetische Gesamtsanierung in Dach und 
Fach, sowie die notwendigsten Sanierungen im Technikbereich inkl. Baunebenkosten 
angegeben. 
 
Die Sanierung der Dachfläche einschließlich der Oberlichter (1. BA) soll im Sommer 2021 
erfolgen, der 2. BA erfolgt im Sommer 2022.

- 4 - 
Klimaschutzziele  
Die in der „Leitli nie – Standards für den Hochbau“ festgelegten Energieeffizienz -Standards 
können bei dieser Sanierung nur begrenzt Anwendung finden.  
Zum einen ist zur Pflanzenüberwinterung lediglich eine Beheizung der Halle auf etwa 6° C 
erforderlich, zum anderen sind durch den Denkmalschutz Grenzen gesetzt.  
 
Dennoch werden die im Zuge der Dachsanierung (1.BA) geplante Dämmung von 10 cm und 
der Austausch der etwa 90 m² Oberlichtfläche gegen isolierverglaste Oberlichtelemente einen 
spürbaren Effekt erzielen.  
Im 2. BA soll u.a. die verrostete und einfachverglaste Südfassade (210 m²) möglichst 
originalgetreu mit Isolierverglasung nachgebildet werden, wobe i mit größeren Einsparungen 
zu rechnen ist.  
 
Projektleitung und Bauherrenvertretung  
Eigenbetrieb Immobilienmanagement Darmstadt  
 
Der Vorlage wurde in der Sitzung der Betriebskommission am 17.02.2021 zugestimmt.  
 
 
 
 
Dezernat I   Dezernat IV   Dezernat V 
 
 
 
 
Jochen Partsch   André Schellenberg   Barbara Akdeniz  
Oberbürgermeister   Stadtkämmerer   Stadträtin