Bauantragsverfahren Subbelrather Str. 430-436

OKG vorh.OKG vorh.
GrenzeOK Mauer vorh. OK Mauer vorh.
AAAN-S-BT 2Ansicht Süd - Bauteil 2Grenze
Rollgittertor
GebäudeensembleTakustr. 29 -31a
Entwässerung TG über die Schulter
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW 2.RW 2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW2.RW2.RW2.RW2.RW2.RW2.RW2.RW2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW
2.RW2.RW2.RW
3 4 62 9 117 101 5 8 12 13
2.RW
Entwässerung TG über die Schulter
VerbauEntwässerung TG über die SchulterUZ 100/120
Höhen Freianlagen siehegesonderten Plan
30/120
30/120
30/120
30/120
30/120
30/120
30/120
30/120
30/120
30/12030/120
30/120
30/120
30/120
UZ 100/120 UZ 100/120
60/60
BB
AN-W_BT 2
AN-O-BT 2
EinhausungMüllstellplatz 2
C
Notspeier NotspeierNotspeier
OK Mauer vorh.
OKG vorh. OKG vorh. OKG vorh.
Grenze
GrenzeOK Mauer vorh.OK Mauer vorh.
AA
Tiefgarage
OK Mauer vorh.
OK Attika
OK Attika OK Attika
TG StellplatzFahrgasseBöschung BöschungBodenablauf
17 STG 19/263 STG19/26
Spielplatz gem.FreianlagenplanungBrüstung
Verbau
Entwässerung TG über die Schulter
VordachVordachVordach
NotspeierNotspeier Notspeier
346 2911 710 581213
Höhen Freianlagen siehegesonderten Plan
UZ75/100
Stütze30/75AN-N-BT2Ansicht Nord - Bauteil 2
AN-O_BT 2
AN-W-BT 2
BB
Außentreppe 2
Notspeier Notspeier NotspeierNotspeier

OKG vorh.
Grenze
mittlere HöheOKG vorh.
SubbelratherStraße
Radweg
DN
Untergeschoss
Erdgeschoss
B B
VersprungSchnitt C
Balkon
Balkon
DachterrasseDach umlaufend 5mvor aufgehenderFassade in  F90, gegenentflammen geschützt
AnleiterbarkeitTerrasse mitDrehleiter vonOstenberücksichtigen
OK Wand neuOKG neu
A B CD'E'F'G' H'AN-W-BT 1Ansicht West - Bauteil 1
2.RW
2.RW
OKG vorh.AnschlussGrünflächeOKG vorh.AnschlussGrünfläche
OKG vorh.AnschlussGrünfläche
Notspeier
Notspeier
Notspeier
2.RW2.RW
2.RW
2.RW
2.RWNotspeier
NotspeierLoggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Loggia
Festverglast
Festverglast
Festverglast
Festverglast
FestverglastFestverglast
FestverglastFestverglast
Festverglast
2.RW
Tiefgarage
OK Mauer vorh.
OKG vorh.OKG vorh.OKG vorh.
Grenze
VersprungAnsichtslinieOKG vorh.OKG vorh.Grenze
Grenze
OK Attika/BW
Nachbargrundstück570 OKFF EG OKG vorh.
Nachbargrundstück469Ansicht vorh. Bebauung
AA
OKFF EGEntwässerung TG über die Schulter
2.RW90/120i.L.
Vordach
ABDCE
3 STG19/26
Entwässerung TG über die Schulter
FahrgasseTG StellplatzTG Stellplatz
BrüstungHöhen Freianlagen siehegesonderten Plan
UZ 120/100UZ 120/100
40/50
40/50
40/50
30/52
30/120
30/120
AN-N-BT 2
AN-S-BT 2
AN-O-BT 2Ansicht Ost - Bauteil 2AN-O-BT 3Ansicht Ost - Bauteil 3321
Höhen Freianlagen siehegesonderten Plan
434 432Park-Anlage
Grenze
Grenze
OKG vorh. OKG vorh.
First Nr. 434-430
WH Nr. 434-430
AN-S-BT 1Ansicht Süd - Bauteil 1SUBBELRATHER STRAßE
OKG vorh.Erdgeschoss CVersprungSchnitt C
A A
Durchfahrt
Loggia
Loggia
LoggiaBalkon
Balkon
2.RW
2.RW
OKG neu
Balkon
1 2 453
2.RW
2.RW 2.RW
2.RW
2.RW 2.RW
2.RW2.RW
Notspeier
Notspeier
Notspeier
Notspeier
Notspeier
Grenze
Grenze Nachbargrundstück469
OKFF EGOKG vorh.
OK Attika/BW
OKG vorh.
OK Mauer vorh.
Nachbargrundstück1914/32
OKG vorh.
Nachbargrundstück570Ansicht vorh. Bebauung
OK Mauer vorh.
2.RW
Ansicht NordBauteil 3ABC

Zusammenstellung Gesamtbaumaßnahme Subbelrather Straße 436
Stand 29.08.2018
* inkl. Terrassen und Balkone zu 50%
Stand:Genehmigungsplanung
1-R.-W. 2-R.-W. 3-R.-W. 4-R.-W. Summe Wohnfläche
[m²]
BGF (R+S)
[m²]
Bauteil 1 0 11 3 2 16 1147,29 2079,86
Anteil in % 0,00% 68,75% 18,75% 12,50% 100%
Bauteil 2 6 14 22 10 52 4037,28 6026,45
Anteil in % 11,54% 26,92% 42,31% 19,23% 100%
Bauteil 3 0 1 1 0 2 161,76 180,65
Anteil in % 0,00% 50,00% 50,00% 0,00% 100%
Bauteil 4 0 6 4 5 15 1255,72 1815,66
Anteil in % 0,00% 40,00% 26,67% 33,33% 100%
Summe 6 32 30 17 85 6602,05 10102,62
Anteil in % 7,06% 37,65% 35,29% 20,00% 100%
Anzahl Stellplätze
Tiefgarage 1 51
Tiefgarage 2 24
Summe 75
Erforderliche Stellplätze  = 85 Stellplätze
Mit Abminderungsfaktor 25%  = 64 Stellplätze
Vorhanden in Tiefgarage 1 + Tiefgarage 2  = 75 Stellplätze
Davon den drei bestehenden Mehrfamilienhäusern zugeordnet  = 11 Stellplätze
(Subbelrather Straße Haus-Nr.: 430+432+434)

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/630/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 2973/2018 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 10.09.2018 
 
Bauantragsverfahren Subbelrather Str. 430-436 
 
Bauantragsverfahren Subbelrather Strasse 430-436 
 
Bezüglich des Grundstückes Subbelrather Strasse 430-436 liegen der Verwaltung drei Bauanträge 
vor, die sich momentan im Verfahren befinden und ein weiterer Bauantrag ist gerade eingegangen. 
Die Grundstücksfläche der drei Anträge beträgt insgesamt 4.635 m². 
 
Das Grundstück Subbelrather Strasse 430-436  liegt nicht im Gültigkeitsbereich eines Bebauungs-
plans, die Beurteilungsgrundlage bildet §34 BauGB. Beantragt sind drei Wohngebäude mit insgesamt 
70 Wohneinheiten, der vierte nachgereichte Bauantrag beinhaltet ein weiteres Wohngebäude mit wei-
teren 15 Wohnungen. Die Wohnungen variieren von 1-4 Zimmerwohnungen. Die erdgeschossigen 
Wohnungen erhalten weitestgehend Terrassen mit kleinen Gärten, im hinteren Bereich sind zwei 
Spielflächen seitlich des Gebäudes geplant. 
Alle notwendigen Stellplätze sollen in einer Tiefgarage untergebracht werden. 
 
Es sind informatorisch alle vier Vorhaben im Übersichtslageplan dargestellt.  
In der Anlage sind die Vorhaben in einem Übersichtsplan, einem amtlichen Lageplan und jeweils An-
sichtszeichnungen der drei Gebäude beigefügt. 
 
Das Grundstück ist heute im hinteren Bereich mit einem eingeschossigen Lebensmitteldiscounter und 
einem ebenfalls eingeschossigen Gebäude, in dem sich ein Küchenverkaufsstudio befindet, bebaut 
und fast vollständig versiegelt. Auf dem Lageplan ist die Bestandssituation dargestellt. 
 
Die beantragten drei Wohngebäude setzen die vorhandene Bebauung in Höhe und Geschossigkeit 
fort, die planungsrechtliche Zulässigkeit nach §34 BauGB wird positiv bewertet. 
 
Die Beteiligungen der zu hörenden Fachdienststellen sind noch nicht abgeschlossen, zur abschlie-
ßenden Genehmigungsfähigkeit kann zum jetzigen Zeitpunkt keine Aussage gemacht werden.

Bezugshöhe = 49,31 = tiefste Bestandshöhe im Bereich der Neuplanung Art und Maß der baulichen Nutzung Baulasten (zugunsten/zulasten) B1 h Maßstab 1:1000
anausschnitt aßstab 1:

Fri Fri Pr PR Fri Fluchtlinienplan-Nr.: 416 ; festgestellt am 22.07.1901 Art der Baulast Baulastnummer über die Flurstücke
Berechnung der Abstandflächen Berechnung der Abstandflächen Berechnung der Abstandflächen Berechnung der Abstandflächen Berechnung der Abstandflächen Bebauungsplan.Nr. kein Bebauungepian vorhanden it Hinterl des Fluchtlini |
| | | | | gepln: ser Con, Far und Letungeecht 140810 gender 2,8. se mit Hinterlegung des Fluchtlinienplans
Bauteil 2 Bauteil 2 Bauteil 2 Bauteil 2 Bauteil 3 Es gilt die BauNVO vom 23.01.1990 -BGBI. |S.133- Vereinigungsbaulast 1408/90 geändert 92, S.2 560, 561, 562, 570, 571
T2-1 = (59,07-(49,31+49,31)*1/2)'0,4 = 3,90 T2-21 = (65,20-(49,31+49,31)*1/2)*0,4 = 6,36 T2-39 = ei 54440.31:40.517°12)04 348 46 T2-58 = (62,35-(49,31+49,31)*1/2)'0,4 = 5,22 T3-1 = (53,06-(49,31+49,31)*1/2)"0,4 = 1,50 mit Mindesttiefe 3,00 Es wurde nicht geprüft, ob ein Flächennutzungsplan, Landschaftsplan oder sonstiges Ortsrecht vorliegt. Verein ungebaulast Siena $ ae a El Rn a
jeinster stanı auteil bis Grenze = 5, - Say, ’ 2 v
T2-2 = (61,54-(49,31+49,31)1/2)*0,4 = 4,89 T2-22 = (65,20-(49,31+49,31)*1/2)'0,4 = 6,36 12.40 = (62 35.149 31749 MY 0.4.2522 T2-59 = (61,54-(49,31+49,31)*1/2)"0,4 = 4,89 T3.2 = B3,06-M9,31HA0S1-112)"08 = 30 300 Vereinigungsbaulast 317/92 S.1 560, 561, 562, 570, 571
T2-3 = (62,35-(49,31+49,31)"1/2)0,4 = 5,22 T2-23 = (65,20-(49,31+49,31)*1/2)"0,8 = 12,71 a a e g40 T2-60 = (62,35-(49,31+49,31)*1/2)'0,4 = 5,22 eınsier Abstand Saufel DS Grenze 5, Nachweis der baulichen Nutzung Vereinigungsbaulast 318192 5.1 560, 561, 562, 570, 571
’ T3-3 = (53,06-(49,31+49,31)"1/2)"0,4 = 1,50 mit Mindesttiefe 3,00
T2-4 = (61,54-(49,31+49,31)"12)"0,4 = 4,89 T2-24 = (65,20-(49,31+49,31)*1/2)"0,4 = 6,36 T2-41 = (64,61-(49,31+49,31)1/2)'0,4 = 6,12 T2-61 = (64,61-(49,31+49,31)"1/2)"0,4 = 6,12 (63,08-99,3149,31"12)°0,4 = 1,50 mit Mindestiefe 3, 5 ä a n Vereinigungsbaulast 277192 8.1, 278/92 S.1, 279/92 5.1, 487189 8.1, 488/89 S.1 756
Snster Abstand Bauteil bie Grenze = Größe des Baugrundstücks gemäß Kataster 5.754 m befahrbare Zufahrt zu den Stellplätzen 278/92 S.2, 279/92 S.2, 488/89 S.2 756
T2-5 = (62,35-(49,31+49,31)"1/2)*0,4 = 5,22 T2-25 = (61,54-(49,31+49,31)*1/2)"0,4 = 4,89 kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 7,08 T2-62 = (65,20-(49,31+49,31)"1/2)0,4 = 6,36 P . . i
T2-5 = (64,61-(49,31+49,31)"1/2)"0,4 = 6,12 kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 10,30 T2-42 = (61,54-(49,31+49,31)*1/2)*0,4 = 4,89 T2-83 = (61,54-(49,31+49,31)"1/2)"0.4 = 4,80 Einhausung Müllplatz 2 Flurstücke 560, 561, 562, 571, 756 tw ., 2394/32 tw. Alle vorhandenen Baulasten werden gelöscht. Neue Baulasten werden beantragt. Anträge sind/werden parallel gestellt.
T2-7 = (65,20-(49,31+49,31)°1/2)0,4 = 6,36 TR (einer Abstand Bautelbie Grenze = 10,30 1249 = (62,95449,91:49,37)° 270,4 = 5,22 T2-54 = (62,35-(49,31+49,31)°1/2)"0,4 = 5,22 TM21 = (62,66-(49,31+49,3177172)°0,8 = 2,68 mit Mindestiefe 3,00 stze in Ti , — (Stand vom: 01.08.2018)
leinster Abstand Bauteil bis Grenze , 12.44 = (59.07.(49 31249 311/270 827.81 TM2-2 = ((52,66-(49,31+49,31)"1/2)+(1/3*(52,695-52,66)))"0.8 = 2,69 Stellplätze in Tiefgarage 1, Bauteil 1-3 geplant 51 Summe 51
T2-8 = (61,54-(49,31+49,31)*1/2)*0,4 = 4,89 T2-27 = (68,28-(49,31+49,31)+1/2)°0,4 = 3,59 = (89,07.(49,31+49,31)"172)°0,8 = 7, T2-85 = (61,54-(49,31+49,31)*1/2)°0,4 = 4,89 mit Mindesttiefe 3.00 ” " Stellplätze in Tiefgarage 2, Bautell4 geplant | 24 Summe 24
kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 3,00 12.28 = (68 28-(49 31+49,31)112)"0,8= 7,18 T2-45 = (61,54-(49,31+49,31)*1/2)*0,8 = 9,78 T2-66 = (62,35-(49,31+49,31)*1/2)'0,4 = 5,22 kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 0,15 75 Anmerkungen
= “1/01"04 = 28 = (08,28-(49, b O=l, " " " ’ " Gesamtsumme
T2-9 = (64,61-(49,31+49,31)*1/2)0,4 = 6,12 T2-46 = (62,35-(49,31+49,31)*1/2)*0,8 = 10,43 67 = \ 270. 8= TM2-3 = (52,695-(49,31+49,31)*1/2)'0,8 = 2,71 mit Mindesttiefe 3,00 [EL CHE
kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 4,10 T2-29 = (58,28-(49,31+49,31)*1/2)"0,4 = 3,59 1 TareT = oT ag . , - OL a Er . Angefertigt unter Verwendung amtlicher Katasterunterlagen vom 18.07.2018 und örtlicher Aufnahme vom 22.12.2015, 01.03.2016 und
T2-10 = (65,20-(49,31+49,31)*1/2)*0.4 = 6,36 72-30 = (61,54-148,31.48,31)112)%0,8 = 9,78 T2-47 = (61,54-(49,31+49,31)*1/2)*0,8 = 9,78 b TM2-4 = ((62,66-(49,31+49,31)"1/2)+(1/3°(52,695-52,66)))"0.8 = 2,69 Bezugshöhe = 48,72 = tiefste Bestandshöhe im Bereich 09.02.2018
b h h b b kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 10.30 kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 11,03 T2-68 = (62,35-(49,31+49,31)*1/2)"0,8 = 10,43 mit Mindesttiefe 3,00 der Nachbargrenze Subbelrather Straße 434 . . unıı ars . FOR
T2-11 = (62,35-(49,31+49,31)"1/2)"0,8 = 10,43 b 2-48 = (62,35.(49,31+49,31)*112)"0,8 = 10,43 kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 10,84 Die dargestellten Grenzen und Gebäude außerhalb des Baugrundstücks dienen ausschließlich der Orientierung. Die Lagegenauigkeit wurde
_ ann T2-31 = (64,61-(49,31+49,31)*1/2)"0,8 = 12,24 kleinster Abstand Bauteil bis Grenze =11.54 _ nen n rR un nicht geprüft.
T2-12 = (58,28-(49,31+49,31)"1/2)"0,4 = 3,59 kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 12,245 einster Abstand Baufel Dis (Srenze SIT, 12-69 = (64,61-(49,31+49,31)"1/2)°0,8 = 12,24 Berechnung der Abstandflächen Berechnung der Abstandflächen Berechnung der Abstandflächen Die Lotrechtigkei Ihandenen Gebaudegiebeln, Gebaudewänden und M de. falls nicht exolizi ben. nich Mr
= .08= T2-49 = (64,61-(49,31+49,31)*1/2)*0,8 = 12,24 kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 13,03 ie Lotrechtig eit von vorhandenen Gebäudegiebeln, Ge äudewänden und Mauern wurde, falls nicht explizit angegeben, nicht geprüft.
T2-13 = (58,28-(49,31+49,31)*1/2)*0,8 = 7,18 T2-32 = (65,20-(49,31+49,31)*1/2)'0,4 = 6,36 Bauteil 1 Bauteil 1 Bauteil 1 Maßangaben beziehen sich auf EG-Niveau.
T2-14 = (58,28-(49,31+49,31)*1/2)"0,4 = 3,59 "0.148 31+40. u T2-50 = (65,20-(49,31+49,31)*1/2)"0,8 = 12,71 12-70 = (65,20(49,31+49,31)"112)"0,8 = 12,71
"14 = (98,28-(49, ‚SH12Y0A= 3, T2-33 = (65,20-(49,31+49,31)1/2)*0,8 = 12,71 T2:51 = (61,54449,31+49,31)112)0.4 24,98 T2-71 = (61,54-(49,31+49,31)*1/2)°0,4 = 4,89 T1-1 = (58,75-(48,55+48,76)*1/2)*0,4 = 4,04 T1-9 = (61,95-(48,76+48,76)"1/2)'0,4 = 5,28 T1-18 = (61,85-(48,72+48,72)*1/2)*0,4 = 5,25 Diese Ausfertigung ist zur Grenzherstellung und Maßstabsübertragung nicht verwendbar.
72.15 = a ara = a7 T2-34 = (62,35-(49,31+49,31)*1/2)°0,8 = 10,43 aa T2-72 = (62,35-(49,31+49,31)*1/2)"0,4 = 5,22 T1-2 = (59,20-(48,55+48,76)*1/2)*0,4 = 4,22 T1-10 = (61,95-(48,76+49,05)*1/2)'0,4 = 5,22 T1-19 = (58,75-(48,72+48,72)*1/2)*0,4 = 4,01 Als Grundlage der Projekteintragung dienten uns Planungsunterlagen, die uns durch den Architekten/Entwurfsverfasser atm Architekten
’ T2-35 = (61.54-(49.31+49.31)"1/2)0.4 = 4.89 T2-52 = (62,35-(49,31+49,31)*1/2)‘0,4 = 5,22 ” ” ” ” ” _ un az kleinster Abstand Bauteil bis Grünflächenachse = 5,22 aan Ingenieure, Göbenstraße 9, 50672 Köln, mit Stand vom 30.07.2018 per Conetics-Download-Link und per Mail zur Verfügung gestellt wurden.
T2-16 = (64,61-(49,31+49,31)"1/2)"0,8 = 12,24 "35 = (61,54-(49,31+49,31)"112)°0,4 = 4, 12-53 = (61,54-(49,31+49,31)11/2)°0,8 = 9,78 T2-73 = (61,54-(49,31+49,31)"1/2)"0,8 = 9,78 T1-3 = (59,20-(48,55+48,76)*1/2)'0,4 = 4,22 IH = (61.95.10 05+40.0511270 8 = 10.32 T1-20 = (59,20-(48,72+48,72)*1/2)*0,4 = 4,19
Kane 53 = (61,54-(49, b ,8=9, ’ ” ” " ’ -11= - + 1/2)*0,8 = i ich i ie mil i
Abstand Bauteil bis Grenze = 12,345 T2-36 = (64,61-(49,31+49,31)*1/2)*0,4 = 6,12 72-54 = (62.35.(49 3140,31 112)°0,8= 10,43 T2.74 = (62.35.(49,31+49,31)-112)°0,8 = 10,43 T1-4 = (55,95-(48,55+48,55)*1/2)*0,8 = 5,92 (61,95-(49, ‚OS’112)°0, h T1-21 = ((58,75-(48,72+48,72)°1/2)+(1/3*(61,85-58,75)))*0.4 = 4,43 Die Flurstücke 756 und 2364/32 befinden sich im Fortführungsverfahren. Die mit Kasten dargestellten Höhen sind geplante Geländehöhen.
T2-17 = (65,20-(49,31+49,31)"1/2)"0,8 = 12,71 T2-37 = (65,20-(49,31+49,31)"1/2)"0,4 = 6,36 De De 12.75 = (59.07.149. 31448. 31-120. 8 =7.81 T1-5 = (55,95-(48,55+48,76)*1/2)*0,4 = 2,92 mit Mindesttiefe 3,00 T1-12 = (58,75-(49,05+48,79)"1/2)"0,8 = 7,86 T1-22 = (58,75-(48,72+48,72)*1/2)'0,8 = 8,02 Die eingetragenen Höhen beziehen sich auf? NHN (Normalhöhennull HST 160).
_ Mn AZ an T2-55 = (61,54-(49,31+49,31)*1/2)'0,4 = 4,89 -75 = (59,07-(49,31+49,31)*1/2)*0,8 = 7, aan in j T1-13 = (59,20-(49,05+48,79)*1/2)°0,8 = 8,22 Höhenbezug: NivP 5007 9 00413 NHN-Höhe 48,479 m
T2-18 = (58,28-(49,31+49,31)*1/2)*0,4 = 3,59 T2-38 = (59,07-(49,31+49,31)*1/2)*0,4 = 3,90 T2-76 = (61,54-(49,31+49,31)*1/2)°0,8 = 9,78 T1-6 = (55,95-(48,76+48,76)*1/2)*0,4 = 2,88 mit Mindesttiefe 3,00 ’ ’ ’ " " T1-23 = (59,20-(48,72+48,72)*1/2)*0,8 = 8,38
kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 5,25 T2-56 = (62,35-(49,31+49,31)*1/2)*0,4 = 5,22 ’ ’ ” ’ ’ AU= . + wann Az NN (HST 100) = NHN (HST 160) - ca.0,035m
= (68,28-(49,31+49,31)1/2)"0,8 = 7,18 71.7 =(68.75-(48,76+49,05)"1/2)°0,4 = 3,94 T1-14 = (88,75-(49,05+48,79)"1/2)"0,4 = 3,93 . . ,
B B B ‚8=7, _ menan T2-77 = (62,35-(49,31+49,31)"1/2)"0,8 = 10,43 -7 = (58,75-(48, ,05)*1/2)"0,4 = 3,94 _ T1-24 = ((61,85-(48,72+48,72)*1/2)+(1/3*(63,47-61,85)))*0.4 = 5,47 on \ \ R \ . \ .
= (58,28-(49,31+49,31)*1/2)'0,4 = 3,59 12.57 = (61,54-149,31+49,31)"1/2)"0,4 = 4,89 Be Be kleinster Abstand Bauteil bis Grünflächenachse = 4,07 T1-15 = (58,75-(49,05+48,79)"1/2)"0,4 = 3,93 , , , Die mit EFH (Erdgeschossfußbodenhöhe) versehenen Höhen wurden außerhalb von Gebäuden im Bereich der Türen aufgemessen. Hinter
= (68,28-(49, ‚S1)172)°0,4 = 3, T1-8 = (69,20-(48.76+49.05)"112)0,4 = 4,12 T1-16 = (68,75-(48,72+48,T2y72y 04-401 T1-25 = ((58,75-(48,72+48,72)*1/2)+(1/3*(61,85-58,75)))*0.4 = 4,43 den Gebäudetüren liegende Treppenversätze und oder Rampenverläufe wurden nicht aufgemessen.
-8 = (59,20-(48, , 4=4, -16 = (58,75-(48,72+48,72)*1/2)*0,4 = 4, _ On AZ
kleinster Abstand Bauteil bis Grünflächenachse = 4,44 T1-26 = (58,75-(48,72+48,72)*1/2)*0,4 = 4,01 Die dargestellten Symbole dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstäblich.

T1-17 = (59,20-(48,72+48,72)*1/2)*0,4 = 4,19

Im Bereich der Subbelrather Straße 486 wurden nur die Bäume mit einem Stammumfang von mehr als 100 cm in 1 m Höhe über dem
Erdboden bzw. unter dem Kronenansatz, wenn dieser tiefer liegt, eingetragen.

Berech nu ng der Abstandfl ächen Die Lage des öffentlichen Kanals wurde nicht aufgemessen. Die genaue Lage ist aus dem Kanalbestandsplan ersichtlich.

Bauteil 4 Die Darstellung von vorhandenen und oder geplanten Entwässerungen dient nur der Information. Detailliertere Angaben sind den Unterlagen
autei der Versorgungsträger und oder den Unterlagen der entsprechenden Fachingenieure zu entnehmen.
T4-1 = (56,16-(49,00+49,00)*1/2)*0,4 = 2,86 mit Mindesttiefe 3,00

kleinster Abstand Bauteil bis Grenze 3,85 Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass der dargestellte Bereich frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist.

T4-2 = (58,81-(49,00+49,00)*1/2)*0,4 = 3,92 Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der Höhenangaben,
kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 3,92 erforderlich.
T4-3 = (59,42-(49,00+49,00)*1/2)*0,4 = 4,17 Widmungsauskunft vom 14.04.2016

kleinster Abstand Bauteil bis Grenze = 4,52
T4-4 = (61,98-(49,00+49,00)*1/2)*0,4 = 5,19

T4-5 = (61,98-(49,00+49,00)*1/2)*0,4 = 5,19
kleinster Abstand Bauteil bis Grenze= 5,94

Laubbaum
U=1,2

T4-6 = (62,27-(49,00+49,00)*1/2)*0,4 = 5,31

T4-7 = (56,16-(49,00+48,77)*1/2)*0,8 = 5,82

T4-8 = (56,16-(49,00+48,77)*1/2)*0,4 = 2,91 mit Mindesttiefe 3,00 .

I Auszug aus der Deutschen Grundkarte 1:5000 LEGENDE
T4-10 = (56, 16-(49,00+48,77)*1/2)*0,8 = 5,82

Fr Gullydeckel .
T4-11 = (56,16-(49,00+48,77)*1/2)"0,4 = 2,91 mit Mindesttiefe 3,00 5 EB Kenaldeckel Kanalentlüfter EB Sinkschacht © | Sonstiger Schacht
14-12 = (66,16-(49,00+48,77)°1/2)"0,4 = 2,91 mit Mindesttiefe 3,00 Keuingärten P _ Oberflurhydrant Unterflurhydrant @® _Gasschieber & Wasserschieber

T4-13 = (56, 16-(49,00+48,77)*1/2)"0,4 = 2,91 mit Mindesttiefe 3,00 N. WS j RR:
T4-14 = (56, 16-(49,00+48,77)*1/2)"0,4 = 2,91 mit Mindesttiefe 3,00 & ss“ # &J
T4-15 = (58,81-(49,00+48,77)"1/2)"0,8 = 7,94

Kabelschacht

Schaltkasten
mi ] einzeln ; doppelt

Kabelverzweiger oder
& oberirdisch (Trafo)

Schaltkasten unterirdisch Poller nun Ina

OT70—

 ‚ooHo®R

T4-16 = (58,81-(49,00+48,77)"1/2)*0,4 = 3,97 T . .
Laterne Verkehrsschild Fahnenmast Leitungsmast
geplert, 7 T4-17 = (59,42-(49,00+48,77)"1/2)'0,8 = 8,43
T4-18 = (59,42-(49,00+48,77)"1/2)*0,4 = 4,21 =>  Ein- und Ausfahrt Hausei @& Mast # Bemaß
T4-19 = (61,98-(49,00+48,77)"1/2)*0,8 = 10,48  Anmundäuste auseingang es emafung
T4-20 = (61,98-(49,00+48,77)"1/2)*0,8 = 10,48 i
T4-21 = (61,98-(49,00+48,77)"1/2)"0,4 = 5,24 FEN Einzelhäuser EN Doppelhäuser EN Hausgruppen Doppeihäuser
T4-22 = (62,27-(49,00+48,77)"1/2)*0,8 = 10,71
03 = _ “ann = Photographie-Standpunkt . Hausgruppen und
T4-23 = (62,27-(49,00+48,77)°1/2)"0,4 = 5,35 1 mitder jeweiligen Bildnummer © | Spietpiatz Denkmal Doppelhäuser
T4-24 = (59,42-(49,00+48,77)"1/2)*0,4 = 4,21
T4-25 = (59,42-(49,00+48,77)"1/2)*0,4 = 4,21 U=Stammumfang A "N. es
Laubbaum aa Baum D=Kronendurchmesser Bäume zu fällen Bäume + Bäume
6 > S T4-26 = (61,98-(49,00+48,77)*1/2)"0,4 = 5,24 ©) (maßstabsgerecht) zu erhalten \ +) zu pflanzen
/ extensive \ nn 2 T4-27 = (56,16-(48,77+49,02)*1/2)*0,4 = 2,91 mit Mindesttiefe 3,00
621 Da Sal! Bine 56 er Im
D=4.0 X & WIM Immobilien + T4-28 = (58,81-(48,77+49,02)*1/2)*0,4 = 3,97 —_ em: Gemarkungsgrenze En EEE EEE BEE Geltungsbereich
7 (0) GP = __ Projektentwicklung GmbH j ” / = “ann = eines Bebauungsplanes
Stadt Köln Laubbaum hi EIS, 5 an arrae \ / o T4-29 = (59,42-(48,77+49,02)"1/2)*0,4 = 4,21
U=0,7 £ % 3 Sb. 4 > Q — ee
Gb. 00073 D=70 \ ER 4, ter u T4-30 = (61,98-(48,77+49,02)1/2)*0,4 = 5,23 Flurgrenze Nutzungsartengrenze
j R im Bebauungsplan
N) Bauteil 2 T4-31 = (61,98-(48,77+49,02)1/2)*0,4 = 5,23 111117 Eigentumsgrenze Tea Baugrenze
Bauantrag bereits gestellt
AZ: 63/B14/3734/2017 SI x 7) II T4-32 = (62,27-(48,77+49,02)°1/2)'0,4 = 5,35 —— Flurstücksgrenze Baulinie
. .
Lichtkuppel . -33 = - *1/2)*0,4 =
‚pp Whs IV+STG FD OK-Attika=61,56 T4-33 = (59,42-(49,02+49,00)"1/2)*0,4 = 4,16 Geplante Grenze
T4-34 = (58,81-(49,02+49,00)*1/2)*0,4 = 3,92 = 3 > Lärmpegelbereich
352 \ mg = Planung
extensve T4-35 = (58,81-(49,02+49,00)"1/2)*0,8 = 7,84 m mm 1 Schutzgebietsgrenze
Begrünung 6 54 T4-36 = (59,42-(48,77+49,02)*1/2)*0,4 = 4,21 Vorhandene Topographie .
, ee 48,32 Grund u. Boden Baubet GmbH 4-37 = (59,42-(49,02+49,00)"1/2)"0,4 = 4,16 + + + Leitung oberirdisch
rund u. n Te ni m ö . u
‚ und u. BO ch Fr g T4-38 = (59,42-(49,02+49,00)"1/2)"0,8 = 8,33 Böschung 8 — 0 —9—O Leitung unterirdisch
v2 =10,50 /% ee j 39 = = "1/2)*0,4 =
, R FR X ee T4-39 = (59,42-(49,00+49,00)*1/2)'0,4 = 4,17 T Mauer m_m_ m _ mm Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt
© “ Se &% ul T4-40 = (61,98-(49,02+49,00)*1/2)'0,4 = 5,19 nn
r% 259, Y ne, avi an _LMLLMLMLML Fläche für Anlagen zum Schutz vor
= Sen 7 %, 4876 T4-41 = (61,98-(49,02+49,00)*1/2)°0,8 = 10,38 Zaun AA A schädlichen Umwelteinwirkungen
SS se / IS 187 . Überlappung mit Abstandfläche T2-54 --— 1 - —ı- \
na s E eng in einer Tiefe von 0,71 o0000o Anpfl Umgrenzung von Flächen Fi
R I 560 S und einer Breite von 0,83 Ar — — Hh- — —  Vorh. Regenwasserkanal —— nn MP Be sonstigen! Bepfanzungen
S m
BZ Proieklegtnekung GmbH > ? \ | > x 14-42 = (62,27-(49,02+49,00)°1/2)°0,4 = 5,30 — Gepl. Regenwasserkanal Umgrenzung von Flächen für Mass-
£ x : y Nr Gb. 47761 T4-43 = (62,27-(49,02+49,00)*1/2)*0,8 = 10,61 T nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
7 R S ROSE ; Fläche: 27 m? / WM Immobilien + ’ ’ ’ ” ü — 4 Vor. Schmutzwasserkanal Entwicklung von Natur und Landschaft
x ° > Projektentwicklung GmbH / T4-44 = (59,42-(49,02+49,00)*1/2)*0,8 = 8,33
Gb. 47766 / Gepl. Schmutzwasserkanal Fläche mit Erhaltungs-
/ N Flache: 100m | / „nen. © gebotfürPfanzenua
+ n 5 . R a
a4 m S fi DIE Subbelrather Straße 430, 432, 434 (Bestand) Huhn vorn. Mischwasserkanal Fläche mit Geh-, Fahr-
r D=6.0 [eu 2/7} OR r —-  —- 1. 1 oo Gepl. Mischwasserkanal —ı a it €
v 7 \ f rm x R Ts1 = (58,94-(48,74+48,72)*1/2)*0,8 = 8,17 ° und Leitungsrechten
+ $ a Hı\ Y SIE = 1104 =
5 : Ts2 = (58,94-(48,74+48,72)*1/2)"0,4 = 4,08 i
“ 0) £| | O, 8 ‘ { 2) BOK = Bordsteinoberkante KD = Kanaldeckel \WH = Wandhöhe OK-Brü = Oberkante Brüstung
2 [6] MH Bi Baum Ts3 = (58,98-(48,74+48,72)*1/2)*0,4 = 4,10 BUK = Bordsteinunterkante KS = Kanalsohle FH =Firsthöhe OK-M = Oberkante Mauer
G . lant
. IA & Begrünung er \ Ts4 = (58,99-(48,74+48,72)*1/2)*0,4 = 4,10 EG = Erdgeschoss OG = Obergeschoss DG = Dachgeschoss STG = Staffelgeschoss
5.00 = 1104 = = = 5
7 55 = (60,80-(48,74+48,72)"112)"0,4 = 4,83 543 = Flurstücksnummer Gb. = Grundbuchblatt TC ausgebaut Pop Z Erdgeschossfussbodenhöhe

& Baum
* 7 ‚geplant

Ts6 = (60,80-(48,74+48,72)*1/2)*0,4 = 4,83
Ts7 = (58,94-(48,74+48,72)*1/2)*0,8 = 8,17

5 7%
ENG

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rs PS Ka 7 Ts8 = (58,89-(48,74+48,72)*1/2)*0,8 = 8,13 Grünfläche vorhanden rsflache
y iie / > . = *1/2)'0,8 = gewidmet besonderer
g 9 470 "I X & Sa ne ErTi=40 8 Ts9 = (60,92-(48,74+48,72)°1/2)'0,8 = 9,75 ‚Auskunft vom | ohne Auskunft | nicht gewidmet ohne Auskunft Zweckbestimmung
Laubbaum Y \ ZN < 8. 5 Projektentwicklung iR 14.04.2016 00,00”
2-stämmig, - wıR ICH 2 @mbH, Gb. 44853 [ 7 Ts10 = (60,92-(48,74+48,72)*1/2)*0,8 = 9,75 m By
= ß 7, x % JS Fläche: 852m? N 7%
\ U=0,5+0,6 4 4 N '& I RL, SIS Sg : Lichte N 2 / LIU 2 ____,
arm 39 Kuppel £ Rs Fu 7 4 oberirdisch auskragend üntenirdisch | |
“ | | Vorhandı Bebaı oo. Gegenstand
extensive S ‘orhandene Bebauung 5
Dachbegrünung Hauptgebäude Nebengebäude unterirdisch | Geplante Bebauung ' eines panseren
j \

| Gittern | unsu58H

Bestand/Abbruch Maßstab 1:500

} age . % IER 1 Feuerwehrzufahrt Spielplatz-
y ALT AT EN Mn rar TERN TEN MT HM Nee >=? > => IRITOT k Befestigte Flächen = = — q Aufstellfläche begrenzung
Lohn , Bauteil 4 | Stellplätze Zufahrten ! K
extensive e in) EESTTTEETTTTETETTTRE
Dachbegrünung F OO OO r' le — 71 BER Eu vorhanden geplant ER %
„ Baugrundstück g | Abstandfläche | = Baulastflächen Hecke
.—— ... Pate! Besand”! U vorhanden / 7 geplant/// SEERERER

WVM Immobilien +
Projektentwicklung GmbH
Cb. 47766
Fläche: 2101 m

2, extensive
Begrünung

Eing-H=49,97

Haver, Hermann

Köln-Ehrenfeld
Subbelrather Straße 430, 432, 434, 436

extensive
Begrünung

Lichtkuppel 621 Eur
Stadt Köln Hagen

Sb. 00073

“ > ” Bauantrag bereits gestellt
A SD N ” AZ: 63/B14/3736/2017
Ws Ill < i n
/ 7,8 ws) N. \ 25 % 89 3) fr Mar

WM Immobilien +
Projektentwicklung GmbH
(Gb. 47766
Fläche: 1795 m:

RS
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PN Fläche: 1398m?
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4, BEN.
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Gb. 01952

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Fläche: 27 m=

N ..
Na, IVFD Gemarkung Müngersdorf ; Flur 73
Sn: ..
I Flurstücke 560, 561, 562, 571, 756 tiw., 2364/32 tiw.
Dobroshi, Edmond
Gb. 19690 IR

Wohnheimbau
Betreuungs-und
Verw. Gesellschaft
für Sozialeinrichtungen mbH
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Lageplan

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geändert 03.03.2016 RS
w 497 Für die Richtigkeit: Köln, Moe Rs
> en 27.04.2016 RS
8 29.042016 RS
03.05.2016 RS
497, 10.08.2017 RS
IFD DD 20.08.2018 RS
‘67 Akten-Nr Index

72 XL

Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur 157137 P-2-BT0-1-2

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WvM IMMOBILIEN + PROJEKT-
ENTWICKLUNG GMBH DI
WOHNBEBAUUNGSKONZEPT MaRuEN
SUBBELRATHER STRASSE 436, KÖLN

ÜBERSICHTSPLAN GESAMTBAUMASSNAHME

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LANDSCHAFTSARCHITEKTEN
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L. DE BRABANT
GEZEICHNET: Ks

DATUM: JULI 2018

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FORMAT: DIN AS

MASSSTAB: o.M,
PROJEKT-NR. 7 PLANNR.

1605/20.1