Vierte Florabar am Lessingplatz – Erweiterung der geplanten Nutzflächen

BV3/090/2025 
 
 X  öffentlich      nicht öffentlich   
Informationsvorlage 
Betrifft: 
Vierte Florabar am Lessingplatz – Erweiterung der geplanten Nutzflächen 
Amt / Institut: 
Bezirksverwaltungsstelle 3 
Beratungsfolge: 
Gremium Sitzungsdatum Beratungsqualität 
Bezirksvertretung 3 24.06.2025 Kenntnisnahme 
 
Bezugnehmend auf die Informationsvorlage BV3/203/2023, Errichtung einer vierten 
Florabar auf dem Lessingplatz, hat das Amt für Gebäudemanagement den Bedarf 
geprüft. 
 
Das bislang als Machbarkeitsstudie vorliegende Ergebnis lässt grundsätzlich die 
Erweiterung der Nutzflächen und damit eine Vergrößerung des Gebäudevolumens zu. 
Aufgrund der Erfahrungen aus aktuellen, vergleichbaren Bauvorhaben wird für die 
erforderlichen Planungs-, Genehmigungs- und Ausführungsschritte ein Zeitraum von 
mindestens anderthalb bis zwei Jahren bis zur Fertigstellung erwartet. Unter weiterer 
Berücksichtigung der allgemeinen Preisentwicklung im Bauwesen ist von 
Gesamtkosten in Höhe von circa 450.000 bis 500.000 Euro für das Gebäude mit 
Florabar, Toilettenanlage und Beratungsraum auszugehen. 
 
Das Vorhaben und die erforderliche Finanzierung wurden bislang nicht in den 
Kapazitätsplanungen berücksichtigt oder für Haushaltsberatungen angemeldet. Für 
eine Durchführung ist es weiterhin erforderlich, die nötigen Planungsschritte und eine 
entsprechende Finanzierung zu beschließen. 
 
Kosten nur der modernen WC-Anlage mit Beratungsraum ohne Gastronomie / 
Sanierung der beiden Bestandsgebäude 
 
Die Machbarkeitsstudie für einen Neubau erfolgte aus dem Wunsch heraus, dass in 
dem Bestandsgebäude zusätzlicher Platz für ein gewerbliches Gastronomieangebot – 
in der späteren Variante dann auch für Betreuungspersonal für den Cryuff-Court – 
geschaffen werden sollte. Mit dem Verzicht auf eine Gastronomie, das heißt die 
gewerbliche Nutzung mit Angeboten für die Bürgerschaft, entfällt aus Sicht des 
Amtes für Gebäudemanagement der Bedarf für einen Neubau, da die 
Bestandsgebäude den Platzbedarf abdecken und sich in einem nutzbaren Zustand 
befinden.

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Im Bestandsgebäude Lessingplatz 61a wurden die Toiletten vor wenigen Jahren 
überarbeitet und befinden sich, wie auch der nebenliegende Raum, noch in einem 
ausreichenden Gebrauchszustand. Einen ähnlichen Erhaltungszustand hat das Objekt 
Sonnenstraße 22.  
Bei einer Entscheidung für diese Variante werden allgemeine Renovierungs- und 
Auffrischungsarbeiten an beiden Gebäuden empfohlen. Ein Kostenrahmen wurde 
hierfür noch nicht bestimmt, liegt aber voraussichtlich vergleichbar mit dem Aufwand 
am Objekt Emmastraße in einem Rahmen unterhalb von 100.000 Euro. 
 
Kosten zur Errichtung und Betrieb eines zusätzlichen befensterten Containers als 
Beratungsraum neben dem Sozialgebäude 
 
Eine einfache Beratungsfläche kann grundsätzlich auch in einem separaten Modulbau 
(Bürocontainer) hergestellt werden, für den es moderne und energieeffiziente 
Systemlösungen mit unterschiedlichen Größen gibt. Eine Baugenehmigung 
vorausgesetzt, wäre für eine genaue Kostenermittlung der Aufstellort festzulegen, da 
dieser großen Einfluss auf die Erschließungskosten haben kann. 
 
Der Kostenrahmen für einen Systemcontainer inklusive Fundament und einfacher 
Stromversorgung liegt voraussichtlich in einem Rahmen unterhalb von 50.000 Euro.