Sanierung der Schulaula an der Realschule Neusser Straße 421, 50733 Köln-Nippes - Baubeschluss

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
 
Vorlagen-Nummer 
2028/2018
Stand: 19.11.2025 
Sachstandsbericht  
Sanierung der Schulaula an der Realschule Neusser Straße 421, 50733 Köln-Nippes - 
Baubeschluss 
Beschluss: 
Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die Generalsan-
ierung der Schulaula in der Peter-Ustinov-Realschule, Neusser Str. 421, 50733 Köln-Nippes 
nach Energieleitlinie 2010 mit Gesamtkosten in Höhe von 4.073.619 Euro brutto, sowie der 
Erneuerung der Bühnentechnik und Neueinrichtung von Aula und Musikraum in Höhe von 
146.965 Euro brutto. 
Er stellt den Bedarf für die Generalsanierung und Neuausstattung der Aula fest und beauftragt 
die Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung und Einrichtung.  
 
Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 10 % bezogen auf die nicht-indizierten 
Gesamtbaukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag von 407.362 
Euro. Durch den Baubeschluss wird jedoch lediglich das Maßnahmenbudget ohne Risikozu-
schlag als Vergabevolumen freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht 
unmittelbar, sondern nur bei Risikoeintritt und nach entsprechender Mitteilung im Betriebsaus-
schuss Gebäudewirtschaft verfügen. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäude-
wirtschaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fer-
tigstellung der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann 
jeweils gültigen Flächenverrechnungspreises. Auf Basis des derzeitigen Flächenverrech-
nungspreises ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung 
in Höhe von 112.968 Euro, die voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2020 aus zu veranschla-
genden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben, finanziert wird.  
 
Die konsumtiven Einrichtungskosten sowie Kosten für die Einrichtung und Beamer in Höhe 
von 39.865 Euro sind im Haushaltsjahr 2020 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben 
zusätzlich zu veranschlagen. Die Finanzierung der investiven Kosten für die Bühnentechnik in 
Höhe von rund 107.100 Euro erfolgt zum Haushaltsjahr 2020 aus zusätzlich zu veranschla-
genden Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben. 
 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt 
 
Aktueller Bearbeitungsstand: 
Der Sachstandsbericht wird künftig über die Sachstandsberichte zur Vorlage 2964/2024 fort-
geschrieben.

2 
 
Nächste Schritte: 
Erledigt. 
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für den:  
Entfällt.

402/24 10.09.2019
Frau Mauel
R 29363
Peter-Ustinov-Realschule, Neusser Str. 421, 50733 Köln
GI Trakt A - Einrichtungsplanung 
Kostenschätzung aufgrund von Erfahrenwerten; 
Detailabstimmung mit Schulleitung noch erforderlich
Aula
flexible Bestuhlung (120 Stück) 12.000,00 €     
Stapelkarre für Stühle 300,00 €          
Musikraum incl. Nebenraum
28 Tische, 28 Stühle, 1 Lehrerpult 4.800,00 €        
8 Schränke 2.800,00 €       
Tafel, Langwandtafel 800,00 €          
Vorhänge 2.500,00 €       
Foyer
10 Klapptische 2.000,00 €       
Zwischensumme netto 25.200,00 €    
zzgl. Mehrwertsteuer 19 % 4.788,00 €        
zzgl. Aufschlag für Preiserhöhung/Unvorhersehbares 1.512,00 €       
Summe brutto (konsumtiv) 31.500,00 €     
Anlage 7

Anlage 3

S C H N I T T   C  C       M   1 : 1 0 0 
Musikraum
Lager / TechnikBestand
3,4410193,30320
Heizkörper Bestand
OKRD UG- 3,62 (41,75 ü.NN)OKF UG- 3,59 (41,78 ü.NN)
S C H N I T T   D D       M   1 : 1 0 0 
OKF Gelände+ 0,00 (45,37 ü.NN)
OKRD Sturz Gang + 2,95 (42,42 ü.NN)
OKRD Gang- 0,11 (43,26 ü.NN)
FassadensanierungFenster / Fassade neu
UKRD Decke Musikraum+ 3,50 (48,87 ü.NN)
Vorbereich /Eingangsplatz Schule
Rückbau Bimsbeton-Hohldielenplattenxxxxxxxx FassadensanierungFassade / Dachdeckung neu
Akustikdecke neunach Angabe Bauphysik
Sonnenschutz
Sanierung des vorhandenenDaches - Abdichtung / Dämmung neu
Sanierung des vorhandenenDaches - Abdichtung / Dämmung neu
Vordach Bestand
Gasleitung RheinEnergie D150
Fassadensanierung Aula:Rhombusschalung Lärchenholz (entspricht Fassade Neubau für Ganztag)Luftschicht/UnterkonstruktionWärmedämmung nach Angabe BauphysikFensterelemente neu (Aluminuimfenster)
Dämmung der Deckenuntersicht Aulanach Angabe Bauphsik
Traforaum BestandDämmung der Deckenuntersicht Traforaumnach Angabe Bauphsik
akustisch wirksame Bekleidungnach Angabe Bauphysik
4321
4321
2065
Lager Bestand
HZ Bestand HZ BestandHZ Bestand HZ Bestand
Lüftungsgitter neu
Lüftungsgitter neuakustisch wirksame GK-VorsatzschaleKnauf Cleaneo 
OKRD UG - 4,20 (41,17 ü.NN)OKFF UG - 4,17 (41,20 ü.NN)
OKRD Dach Musikraum + 3,70 (49,07 ü.NN)
OK Dach Musikraum + 4,435 (49,805 ü.NN) 
OKRD Dach + 6,30 - 6,60 (51,67/51,67 ü.NN)OK Dach Aula + 6,91 (52,28 ü.NN)
OKFF Bühne/TRH/Musikraum + 0,00 (45,37 ü.NN)OKRD Musikraum - 0,10 (45,27 ü.NN)
OKRD UG- 4,20 (41,17 ü.NN)OKFF UG- 4,17 (41,20 ü.NN)
Brüstung neunach Angabe Statik
LüftungsauslassAbluft
LüftungsauslassZuluft
Fassadensanierung Aula:Rhombusschalung Lärchenholz (entspricht Fassade Neubau für Ganztag)Luftschicht/UnterkonstruktionWärmedämmung nach Angabe BauphysikFensterelemente neu (Aluminuimfenster)
26
OKF Gelände - 0,03 (45,34 ü.NN)
Grundstücksgrenze
Garten Hausmeisterwohnung AulaBühne
GarderobeFlur überdachter Außenbereich
Foyer
Abgrabung / Lichtschacht neuAbdeckung über GitterrostBrüstung tiefer abbrechenLichtschacht abbrechen
Schulhof Bestand
Fassade / Dämmung neu
Zaun Bestand
Abhangdecke neu
5
Abhangdecke neu50mm
518
HK
Rückbau Heizkörper
1,4520
Abbruch Decke über Bühnexxxxxxxxxxxx
xx
Erhöhung des vorh. Bühnenraumes /Decke ü. Bühne neu herstellen
Rückbau der vorhandenen Abhangdecke
x
x
3,70
207085
Rückbau Bimsbeton-Hohldielenplattenxxxxx
Sonnenschutz
BeamerLeinwand
flexible Bestuhlung feste BestuhlungBühnenerweiterung
Sanierung des vorhandenenDaches - Abdichtung / Dämmung neu
xxxxx
Fußbodenaufbau neunach Angabe Bauphysik
20
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2585
xxx
RWA insgesamt 1% der Raumgrundfläche (3,80m2)RWA Szenenfläche insgesamt 3% der Grundfläche (2,25m2)
2,581,20
301,3751,201,37530
20201,505
30246
OKRD Dach+ 6,30 - 6,60 (51,67/51,67 ü.NN)OK Dach Aula+ 6,91 (52,28 ü.NN)
OKRD Dach Bühne + 5,90 (51,27 ü.NN)OK Dach Bühne+ 6,16 (51,53 ü.NN)
OKFF Foyer+0.00 (45,37 ü.NN)OKRD Foyer- 0,10  (45,27 ü.NN)
OKRD Dach Foyer+ 3,18  (48,55 ü.NN)
OK Dach Musikraum+ 3,685 (49,055 ü.NN)
OKRD UG- 4,20 (41,17ü.NN)OKFF UG- 4,17 (41,20 ü.NN)
OKF Gelände- 3,50 (41,87 ü.NN)
OKFF Bühne/TRH + 0,00 (41,37 ü.NN)OKRD Bühne/TRH - 0,10 (45,27 ü.NN)
OKRD UG - 2,85 (42,52 ü.NN)OKFF UG - 2,78 (42,59 ü.NN)
OKRD Dach + 6,30 - 6,60 (51,67/51,67 ü.NN)OK Dach Aula + 6,91 (52,28 ü.NN)
OKRD Dach Bühne + 5,90 (51,27 ü.NN)OK Dach Bühne + 6,16 (51,53 ü.NN)
255095
452462,75
GK-Vorsatzschale neu
Kernbohrung DN 100 Dachbindernach Angabe Elektro Deckendurchbruch neu1,2 x 1,2mUmsetzung nach Angabe Statik
Fenster / Fassade neu
2,95akustisch wirksame GK-VorsatzschaleKnauf Cleaneo 
x
Lichtanlage neu
Akustikbekleidunggeschlitzte bzw. gelochte HolzplattenTür neu /feuerhemmend4,35
1,98
PendelleuchteTrilux SFlowH2-L MRX LED
mind. 1,208585
Technikraum
WD Bestand  380/65ab UK Unterzug
WD Bestand  30/30ab UK Unterzug WD Bestand  210/30ab UK Unterzug
WD Bestand  100/40von UKRD
OKF  UG - 3,50Lagerraum 2 Bestand
WD Bestand  180/70ab UK Unterzug
OKRD UG - 4,20OKFF UG - 4,17
WD Bestand schließen25/130 v. UK Unterzug
A BCDEFG H
A BCDEFG H
WD Bestand  10/10UKD
WD Bestand  30/302,50m ü. OKF
WD Bestand  180/70v. UK Unterzug
WD Bestand  10/10v. UKRD
OKRD UG - 2,85
10
Dämmung der Deckenuntersicht Aulanach Angabe Bauphsik
DatumGez.BlattgrößeMaßstabPlan-Nr. IndexCW
L K  A R C H I T E K T E N Regina Leipertz und Martin Kostulski PartnerschaftsgesellschaftSchwalbengasse 32  50667 Köln  Tel. 0221- 272 55 86-0  Fax 0221- 272 55 86-9
1/100
Titel
Projekt
Bauherr
Architekt
SANIERUNG AULAGEBÄUDEPeter-Ustinov-Realschule Neusser Str. 421, 50737 Köln
4.504.40
OKUKVKUK RDUK FDOK FFOK RD
LHBRH
1.012.01
RHFH
RST30/ T60T 90RWA
BADAUZÜZDV
+ 4.50+ 4.40
XX
NA
Leichte Trennwand
rauchdichte Türfeuerhemmende Türfeuerbeständige TürRauchwärmeabzug
BodenablaufDachablaufUnterzugÜberzugDeckenversprung
OberkanteUnterkanteVorderkanteUK RohdeckeUK FertigdeckeOK FertigfussbodenOK RohdeckeOK FFOK RDFertighöheRohhöheLichte HöheBrüstungshöhe ab OK FF bis OK FertigbrüstungTürbreite x Türhöhevon OK FF bis UK Sturz
Abbruch
Fenster mit Panikverschluss
Legende
Änderungswolke
BestandMW / Stahlbeton neu
EntwurfsplanungSCHNITTE CC DD
B.3.2.0215-21158-009
Datum/ Unterschrift Architekt
Datum/ zur Ausführung freigegeben
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten - Management - Service
DatumIndexÄnderung
Alle Maße sind vor Ausführung vom Auftragnehmer verantwortlich zu prüfen,soweit erforderlich örtlich zu messen. Differenzen sind vor Ausführung mit der Bauleitung zu klären.Ausser dieser Zeichnung ist die Ausschreibung und die statische Berechnung mit Positions- und Bewehrungsplänen verbindlich. Bei Abweichungen von den Architektenplänen ist dies der Bauleitung mitzuteilen.Ausführungspläne der Fachingenieure, ggf. auch Werkpläne von Fachfirmen, sind vom Ausführenden auf Übereinstimmung zu prüfen.Schlitze und Durchbrüche sind den Haustechnik- und Statikplänen zu entnehmen.Alle Maße sind, wenn nicht im Plan anders angegeben, Rohbaumaße.Alle Höhenmasze beziehen sich auf OKFF des jeweiligen Geschosses.
Gesamte Überarbeitung, Höhenkoten nach Vermesser
A14.06.201781/59,4 cm
27.11.2017A
Rückbau bestehende BühneRückbau bestehende Bühne
xxx
xxxxxAbhangdecke neu
2,2717 OKFF neu UG - 2,68 
20

Neusser
 Straße
Hauptgebäude Peter-Ustinov-Realschule
Schornstein
Aula Regenrinne
RR
Lichtkuppel neu
Regenrinne
Regenrinne
DatumGez.BlattgrößeMaßstabPlan-Nr. Index
L K  A R C H I T E K T E N Regina Leipertz und Martin Kostulski PartnerschaftsgesellschaftSchwalbengasse 32  50667 Köln  Tel. 0221- 272 55 86-0  Fax 0221- 272 55 86-9
EntwurfsplanungDACHAUFSICHT AULA Titel
Projekt
Bauherr
Architekt
SANIERUNG AULAGEBÄUDEPeter-Ustinov-Realschule Neusser Str. 421, 50737 Köln
4.504.40
OKUKVKUK RDUK FDOK FFOK RD
LHBRH
1.012.01
RHFH
RST30/ T60T 90RWA
BADAUZÜZDV
+ 4.50+ 4.40
XX
NA
Leichte Trennwand
rauchdichte Türfeuerhemmende Türfeuerbeständige TürRauchwärmeabzug
BodenablaufDachablaufUnterzugÜberzugDeckenversprung
OberkanteUnterkanteVorderkanteUK RohdeckeUK FertigdeckeOK FertigfussbodenOK RohdeckeOK FFOK RDFertighöheRohhöheLichte HöheBrüstungshöhe ab OK FF bis OK FertigbrüstungTürbreite x Türhöhevon OK FF bis UK Sturz
Abbruch
Fenster mit Panikverschluss
Legende
Änderungswolke
CW 1/100
BestandMW / Stahlbeton neu
B.3.1.0315-21158-009
Datum/ Unterschrift Architekt
Datum/ zur Ausführung freigegeben
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten - Management - Service
DatumIndexÄnderung
Alle Maße sind vor Ausführung vom Auftragnehmer verantwortlich zu prüfen,soweit erforderlich örtlich zu messen. Differenzen sind vor Ausführung mit der Bauleitung zu klären.Ausser dieser Zeichnung ist die Ausschreibung und die statische Berechnung mit Positions- und Bewehrungsplänen verbindlich. Bei Abweichungen von den Architektenplänen ist dies der Bauleitung mitzuteilen.Ausführungspläne der Fachingenieure, ggf. auch Werkpläne von Fachfirmen, sind vom Ausführenden auf Übereinstimmung zu prüfen.Schlitze und Durchbrüche sind den Haustechnik- und Statikplänen zu entnehmen.Alle Maße sind, wenn nicht im Plan anders angegeben, Rohbaumaße.Alle Höhenmasze beziehen sich auf OKFF des jeweiligen Geschosses.
27.11.2017ARWA Aula, barrerefreie Erschließung
B14.06.201781/59,4 cm
Regenrinne
RR
RR
RR
RR
RR RR
RRRR
RR
200mm Dämmung ohne Gefälle;3% Gefälle der Stahlbetondecke
3% Gefälle 
Gefälledämmung 3%; im Mittel 200mm
Gefälledämmung 3%; im Mittel 200mm
Gefälledämmung 3%; im Mittel 200mm Gefälledämmung 3%; im Mittel 200mm
Entlüftungauslass neu
HausmeisterwohnungNebenraumMusikraum
Musikraum
Treppenhaus
Vordach WindfangFoyer
Bücherei
Foyer
WC-Räume
Komplette Sanierung der Dachflächen;Abdichtung / Dämmung nach energetischen Erfordernissen
Flur
Bühne
4
3
21
4
3
21
A BCDEFG H
A BCDEFG H
Deckendurchbruch neu1,2 x 1,2m
RWA insgesamt 1% der Raumgrundfläche (3,80m2)Deckendurchbruch neu1,2 x 1,2m
RWA Szenenfläche insgesamt 3% der Grundfläche (2,25m2)
Deckendurchbruch neu1,2 x 1,2m
RWA Szenenfläche insgesamt 3% der Grundfläche (2,25m2)
Treppe BestandOKF Bürgersteig- 1,61 (43,76 ü.NN) OKF Gelände- 1,38 (43,99 ü.NN)
xxx
x
x
x
x

Theke
WasseranschlussStromanschluss
70
WasseranschlussStromanschluss
Wand feuerhemmend
KlappgarderobeHaken Gesamt 260 80
Abstellfläche felexible Bestuhlung120 Stühle
2480
- 0,85 OKFF- 1,10 OKRD
Mauer/Zaun Bestand
Vorberiech Schule neu ordnen,barrierefreie Zugänglichkeit herstellen
HK neu,nach Angabe HaustechnikHK neu,nach Angabe Haustechnik
Rollstuhlbenutzer(1% der Plätze)+ Begleitperson
HK wird erhalten, Anstrich neu
403,85403,85403,85403,853,8540
Tafel
HK
+ 0,00 OKFF- 0,10 OKRD
1,6325,494,50
4,50302,3124 12,87 102,75341,00244,23301,33303051
+ 0,00 OKFF (45,37 ü. NN)- 0,06 OKRD
+ 0,00 OKFF- 0,10 OKRD+ 0,00 OKFF- 0,10 OKRD
+ 0,00 OKFF- 0,06 OKRD
40 5,30 30
9,3614,75
33,00
8,89
30 30550505050301010301,925 1,801,80
HK
HK
5,583416,57
1,502,1090
lichte Breite ca. 1,00lichte Breite ca. 1,00
WC Damen
Pumi
Türanlage neu
Türanlage /Fassade bereits saniert
HK
HK
HK
WC HerrenBeh. WC
54
Wohnung Hausmeister Bestandbleibt im Bestand erhalten, lediglich Fassadensanierung
Foyer HauptgebäudeBestand
Schulhof
Terrasse / Garten Hausmeister
WC Anlage Bestand:WC Damen2 Waschbecken2 ToilettenWC Herren 2 Waschbecken2 Toiletten4 UrinaleWC Anlage neu:WC Damen2 Waschbecken2 ToilettenWC Herren 2 Waschbecken2 Toiletten2 UrinaleBeh. WCPumi
Türanlage neu
Türanlage /Fassade bereits saniert
Fenster / Fassade neu
Fenster / Fassade neu
Fenster / Fassade neu
Fenster / Fassade neuFenster / Fassade neuSanierung Fenster und FassadeHausmeisterwohnung
Tür / Fassade neu
Zugang Schulgebäude / Aula
Zugang Schulgebäude / Aula
flexible Bestuhlung
858585
Rückbau vorhandener"Guckkastenbühne"Abbruch Decke über Bühne /Ersatz neue Decke
Brüstung Fensterals Sitzbank
BRH Roh 0,80m
1,361,36651,361,36651,108,562,601,1331,351,801,353,601,351,801,35
1,002,102,002,10
BRH Roh 0,80mBRH Roh 0,80mBRH Roh 0,80m
BRH Roh 0,85m BRH Roh 2,30mBRH Roh 2,30m
314 Sitzplätze (fest)120 Sitzplätze (flexibel)4 RollstuhlfahrerGesamt 438 Sitzplätze neuBestand 495 Sitzplätze  
50
Türöffnung verbreitern
mind. 1,20
mind. 1,20 (1,31)mind. 1,80 (2,00) mind. 1,80 (2,00)
mind. 1,20
Treppe neu5 Stg17/8
4 Stg16/30
Rettungsweg Aula (200 Personen)
RettungswegAula (266 Personen)2. RettungswegMusikraum
mind. 1,60
mind.  1,20
Fensteröffnung schließenFensteröffnung schließenFensteröffnung schließen
Fensteröffnung schließenFensterbrüstungabbrechen
Fensteröffnungim Teilbereich schließen
Fensterbrüstung neu
Bücherei Bestand+ 0,00 OKFF- 0,06 OKRD
Tür / Fassade neu
ca. 1,20
25,23
6,90
35513,852,5535513,852,55 4,7630303,852,55516,39
3,852,55863,852,55863,852,55 5,06
30
30
1. RettungswegMusikraum
Rettungsweg Aula (266 Personen)
Rückbau und Ersatz HeizkörperHKHK
HK
ca. 61
Treppe Bestand Abbruch Treppe Bestand; 
Technik Bühne
Büro BestandHausmeister Bestand
LEISTUNGSGRENZESANIERUNG / ARCHITEKTUR
LEISTUNGSGRENZESANIERUNG / ARCHITEKTUR
2. RettungswegMusikraum
LEISTUNGSGRENZESANIERUNG / ARCHITEKTUR
RettungswegAula (266 Personen)2. RettungswegMusikraum
mind. 1,60
Treppe Bestand
Gitterrost Lichtschacht neu
Zaun / Hecke Bestand
mind. 1,05
2. RettungswegMusikraum
4
3
21
4
3
21
Rückbau SteuerschrankSicherheitsbeleuchtung
Rückbau vorhandenerHolzbekleidung
Rückbau vorhandenerHolzbekleidung
Rückbau vorhandenerHolzbekleidung
OKFFLRH B: D: W:
Parkett, Estrich+ 0,00ca. 3,30
A 001 Nebenraum MusikraumAbhangdeckePutz, Anstrichm2ca. 13,30
OKFFLRH B: D: W:Parkett, Estrich+ 0,00ca. 3,30
A 002 MusikraumAkustikdeckePitchpine Verbrett.m2ca. 70,20
OKFFLRH B: D: W:
Parkett, Estrich+ 0,00 / -1,00ca. 4,85 - 5,85
A 009 AulaAkustikbekleidungPutz, Anstrichm2ca. 339,60
OKFFLRH B: D: W:
Kunststein+ 0,00ca. 3,00
A 010 Treppenhaus 1AbhangdeckePutz, Anstrichm2ca.12,60
OKFFLRH B: D: W:
Parkett+ 0,00ca. 4,85
A 011 BühneAbhangdeckePutz, Anstrichm2ca. 106,00
OKFFLRH B: D: W:
Kunststein+ 0,00ca. 3,00
A 012 Treppenhaus 2AbhangdeckePutz, Anstrichm2ca.12,50
Türöffnung verbreiternSturz erhöhenRückbau und Ersatz Heizkörper
mind. 1,60
Tür neu; fh-rdbestehende Schadstoffbelastet
Tür neu Rückbau und  Heizkörperxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
xxxxxxxx
1,35102,13102,29102,1330
102,12101,86
9393
2,6020101,18
2,4010201,38
151515
HK neu,nach AngabeHaustechnik
RWA insgesamt 1% der Raumgrundfläche (3,80m2)
HK neu,nach Angabe Haustechnik
HK wird erhalten
HK wird erhalten, Anstrich neu
HK wird erhalten, Anstrich neu
HK neu,nach Angabe Haustechnik
HK wird erhaltenHK wird erhaltenHK wird erhalten
Rückbau und Ersatz Heizkörper
HK wird erhaltenHK wird erhalten
OKFFLRH B: D: W:Fliesen, neu+ 0,00ca. 2,95
A 003 PumiAbhangdecke neuFliesenm2ca. 2,70 OKFFLRH B: D: W:Fliesen, neu+ 0,00ca. 2,95
A 004 WC HerrenAbhangdecke neuFliesenm2ca. 10,80 OKFFLRH B: D: W:Fliesen, neu+ 0,00ca. 2,95
A 005 Beh. WCAbhangdecke neuFliesenm2ca. 6,00 OKFFLRH B: D: W:Fliesen, neu+ 0,00ca. 2,95
A 006 WC DamenAbhangdecke neuFliesenm2ca. 11,30
OKFFLRH B: D: W:
Kunsttein+ 0,00ca. 2,95
A 008 Windfang BestandAbhangdeckem2ca. 24,50
Tür neu fb
Tür neu; fh-rd
Verglasung fh
DatumGez.BlattgrößeMaßstabPlan-Nr. Index
L K  A R C H I T E K T E N Regina Leipertz und Martin Kostulski PartnerschaftsgesellschaftSchwalbengasse 32  50667 Köln  Tel. 0221- 272 55 86-0  Fax 0221- 272 55 86-9
EntwurfsplanungGRUNDRISS EGTitel
Projekt
Bauherr
Architekt
SANIERUNG AULAGEBÄUDEPeter-Ustinov-Realschule Neusser Str. 421, 50737 Köln
4.504.40
OKUKVKUK RDUK FDOK FFOK RD
LHBRH
1.012.01
RHFH
RST30/ T60T 90RWA
BADAUZÜZDV
+ 4.50+ 4.40
XX
NA
Leichte Trennwand
rauchdichte Türfeuerhemmende Türfeuerbeständige TürRauchwärmeabzug
BodenablaufDachablaufUnterzugÜberzugDeckenversprung
OberkanteUnterkanteVorderkanteUK RohdeckeUK FertigdeckeOK FertigfussbodenOK RohdeckeOK FFOK RDFertighöheRohhöheLichte HöheBrüstungshöhe ab OK FF bis OK FertigbrüstungTürbreite x Türhöhevon OK FF bis UK Sturz
Abbruch
Fenster mit Panikverschluss
Legende
Änderungswolke
CW14.06.2017 1/10081/59,4 cm
BestandMW / Stahlbeton neu
B.3.1.0215-21158-009
Datum/ Unterschrift Architekt
Datum/ zur Ausführung freigegeben
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten - Management - Service
DatumIndexÄnderung
Alle Maße sind vor Ausführung vom Auftragnehmer verantwortlich zu prüfen,soweit erforderlich örtlich zu messen. Differenzen sind vor Ausführung mit der Bauleitung zu klären.Ausser dieser Zeichnung ist die Ausschreibung und die statische Berechnung mit Positions- und Bewehrungsplänen verbindlich. Bei Abweichungen von den Architektenplänen ist dies der Bauleitung mitzuteilen.Ausführungspläne der Fachingenieure, ggf. auch Werkpläne von Fachfirmen, sind vom Ausführenden auf Übereinstimmung zu prüfen.Schlitze und Durchbrüche sind den Haustechnik- und Statikplänen zu entnehmen.Alle Maße sind, wenn nicht im Plan anders angegeben, Rohbaumaße.Alle Höhenmasze beziehen sich auf OKFF des jeweiligen Geschosses.
08.09.2017A
B
RWA Aula / Bühne, Durchbrüche nach Haustechnik
27.11.2017BRWA Aula, barrerefreie Erschließung, Abgleich Fachplaner,
3,0530
A BCDEFG H
A BCDEFG H
HausanschlussGasleitung RheinEnergie D150
RR RR
RR
RR
RR
RR RR
RR
xxxx
x
xx
x
xx
xxx
x
xx
x
xx
x
x
x
xxx
xx
xx
xxxx
x
x
x
x
x
x
x
x
x xxx
x
x
xx
xxxxx
x
xx
Bestand /Erhalt Freiraumplanung
RettungswegHausmeisterwohnung
SitzbankSitzbankSitzbank
xxx
xxxxx
xxxx
xx
xxx
xxxx xxxxWand F30
Aufsicht Mauer
Tor neu
Neusser
 Straße
Zufahrt Schulhof /ParkplätzeHauptzugang SchülerFeuerwehrzufahrt
Fassadensanierung Aula:Rhombusschalung Lärchenholz (entspricht Fassade Erweiterungsbau für Ganztag)Luftschicht/UnterkonstruktionWärmedämmung nach Angabe BauphysikFensterelemente neu (Aluminuimfenster)
FeuerwehrzufahrtBestand
Grundstücksgrenze
Bestandteil der Sanierung
Nicht in Betrachtung der Sanierung - außer ggf. die Fassade
xxxxxxxxxx
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Rückbau vorhandenerHolzbekleidung
BRH Roh 0,40m
BRH Roh 0,40m
BRH Roh 0,40m
BRH Roh 0,40m
BD/DD Bestand  15/26
BD Bestand  210/30
BD Bestand 15/25
BD Bestand 15/25
BD Bestand  210/30
BD Bestand 15/25
BD Bestand 15/25
BD/WS Bestand  25/12bis UKRDBD/WS Bestand  25/12bis UKRDWandnischeBR + 1,00 OKFF
10WandnischeBR + 1,40 OKFF60656080
BD Bestand  20/12BD Bestand  20/12BD Bestand  20/12BD Bestand  20/12HK wird erhaltenHK wird erhalten
BD Bestand  65/170BD Bestand  12/25
WD Bestand Lüftung 130/25OK 25cm von UK Boden Bühne
WD Bestand Lüftung 130/25OK 25cm von UK Boden Bühne
WS Bestand 10/10bis UK Nische
BD Bestand  60/230
Abbruch Wandxxxx
Deckendurchbruch von 230/50 auf 230/60vergrößern
BD Bestand  12/30
BD Bestand  12/30
BD Bestand  12/30
BD Bestand  12/20
BD Bestand  13/13v. UKDBD Bestand 20/20
BD Bestand 20/20
BD/WS Bestand  12/25bis OKRD
BD Bestand20/30BD Bestand  20/30BD Bestand  10/10 BD Bestand 30/30BD/WS Bestand 10/20bis + 1,00
BD/WS Bestand 10/20bis + 1,00
BD/WS Bestand 10/20bis UKRDBD/WS 12/20
BD/WS/DD Bestand  15/26
BD Bestand  25/25BD/WS Bestand  12/25bis 4cm OKF
x
xx
Bodendurchbruch neunach Angabe Haustechik0,90 x 0,40
Bodendurchbruch neunach Angabe Haustechik0,90 x 0,40
Wand hochfeuerhemmend
Wand hochfeuerhemmend
Wand feuerhemmend
Wand feuerhemmend
Wand feuerhemmend
Wand feuerhemmend
Wand feuer-hemmend
Tür neu; fh-rdTür neu; fh-rd
Tür neu; fhzu jeder Zeit öffenbar
Tür neu; fhzu jeder Zeit öffenbar
RettungswegMusikraum
RWA Szenenfläche insgesamt 3% der Grundfläche (2,25m2)
Tür neu;fh-rd
x
BD Bestand 20/20
BD Bestand 20/20BD/WS Bestand 10/20bis UKRDBD Bestand 20/20
BD Bestand 20/20
30
30 30
3030
30
30
Zuluftöffnung RWA insgesamt mind. 2,85m2
Bodendurchbruch von 210/30 auf 210/50vergrößern
bestehendenBodendurchbruch von 210/30 auf 210/50vergrößern
11,07 651,15
RWA Bühne 1,2 x 1,2m
DD Bestand  50/230
A
A
B
B
C C
DD
Rückbau Schacht
VK Decke Abbruch 
WD Bestand Lüftung 130/25UK = OK Decke Bühne Bestand
WD Bestand Lüftung 130/25UK = OK Decke Bühne Bestand
Kernbohrung DN 100 Dachbindernach Angabe Elektro
Kernbohrung DN 100 Träger neu nach Angabe Elektro
Kernbohrung DN 100 Träger neu nach Angabe Elektro
Kernbohrung DN 100 Dachbindernach Angabe Elektro
Kernbohrung DN 100 Dachbindernach Angabe Elektro
Kernbohrung DN 100 Dachbindernach Angabe Elektro
x
Stahlbetonstütze neunach Angabe Statik
Stahlbetonstütze neunach Angabe Statik
Abfangung neunach Angabe Statik
RWA Bühne 1,2 x 1,2m
mind. 1,50Rettungswegist jederzeit freizuhaltenmind. 1,20
2,50
1. RettungswegMusikraum
x
1,70
Deckendurchbruch neu1,2 x 1,2m
Bühnenerweiterung neu
Zuluftöffnung RWA insgesamt mind. 2,85m2 6,38mind. 1,20 (6,38)
2,12 16,005,753030 Deckendurchbruch neu1,2 x 1,2m
Deckendurchbruch neu1,2 x 1,2m
RWA Szenenfläche insgesamt 3% der Grundfläche (2,25m2)
Rollstuhlbenutzer(1% der Plätze)+ BegleitpersonRollstuhlbenutzer(1% der Plätze)+ Begleitperson
Rollstuhlbenutzer(1% der Plätze)+ Begleitperson
HK wird erhalten
HK wird erhalten
OKFFLRH B: D: W:Anstrich, Putz 
Kunsttein+ 0,00ca. 2,95
A 007 FoyerAbhangdeckem2ca. 106,20
Treppe Bestand
OKF Gelände Schulhof- 3,50 (41,87 ü.NN)
OKF Gelände- 3,57 (41,80 ü.NN)OKF Bürgersteig- 2,23 (43,14 ü.NN)
OKF Gelände- 1,65 (43,72 ü.NN)
OKF Garten Hausmeister- 0,03 (45,34 ü.NN)
OKF Bürgersteig- 1,61 (43,76 ü.NN) OKF Gelände- 1,38 (43,99 ü.NN)
OKF Gelände+ 0,00 (45,37 ü.NN)
OKF Gelände- 0,13 (45,24 ü.NN)
Deckendurchbruchschließen
Sanierung Fenster und FassadeHausmeisterwohnung
Stuhllager AulaStuhllager Aula
Vorsatzschale neu;Stuhllager Aula, integrierte Klappgarderobe, 
xxx
x
x
x
x
Mauer/Geländer neuRückbau Fahrradstellplätze KVBBestand in Abstimmung mit der KVB
Länge Weg: ca. 43Höhenunterschied: 1,30mNeigung Weg 3,0%Rückbau Mauer Bestandbis auf OK GeländeGeländer neu
barrierefreie Erschließung neuWeg mit 3% Steigung
Tor neu

x
Brüstung neunach Angabe Statik
LüftungsauslassAbluft
LüftungsauslassZuluft
Kernbohrung DN 100 Träger neu nach Angabe Haustechnik
Fassadensanierung Aula:Rhombusschalung Lärchenholz (entspricht Fassade Neubau für Ganztag)Luftschicht/UnterkonstruktionWärmedämmung nach Angabe BauphysikFensterelemente neu (Aluminuimfenster)
Aula / Bühne Musikraum
Lager / TechnikBestand
3,4410193,30320OKRD UG - 4,20 OKRD UG - 3,62OKF UG - 3,59
S C H N I T T   B B       M   1 : 1 0 0 
OKF Gehweg / Neusser Str.
OKRD Sturz Gang + 2,95
OKRD  - 0,11 (45,26 ü.NN)
FassadensanierungFenster / Fassade neu
UKRD Decke Musikraum + 3,50
Vorbereich /Eingangsplatz Schule
Abbruch Decke Bühnexxxxxxxxxxxxxxxxxx
x
xxxxxxxxx
x
x
x
Abbruch Wand/Träger Bühne
OKFF UG - 4,17 (41,20 ü.NN)
262,271720
OKF Gelände - 0,03 (45,34 ü.NN)
Grundstücksgrenze
Garten Hausmeisterwohnung
S C H N I T T   A  A       M   1 : 1 0 0 
AulaBühne
GarderobeFlur überdachter Außenbereich
Foyer
Lagerraum
Abgrabung / Lichtschacht neuAbdeckung über GitterrostBrüstung tiefer abbrechenLichtschacht abbrechen
Schulhof Bestand
Fassade / Dämmung neu
Zaun Bestand
Durchbruch neux OKFF UG neu- 2,68 (42,69 ü.NN)
ca. 1,28
Wand neu
Abhangdecke neu
5
Abhangdecke neu50mm
518
Rückbau Heizkörper
1,4520
Abbruch Decke über Bühnexxxxxxxxxxxx
xx
Erhöhung des vorh. Bühnenraumes /Decke ü. Bühne neu herstellen
Rückbau der vorhandenen Abhangdecke
x
x
3,70
Rückbau Bimsbeton-HohldielenplattenxxxxxxxxFassadensanierungFassade / Dachdeckung neu
2070
85202,87
85
25
Akustikdecke neunach Angabe Bauphysik
Rückbau Bimsbeton-Hohldielenplattenxxxxx
Sonnenschutz
Sonnenschutz
elektr. betriebene VerdunkelungWarema Verdunkelung VDA 13 o glw.
BeamerLeinwand
optional Lager Garderobenbereich neu
Treppenanlage Bestand
flexible Bestuhlung feste BestuhlungBühnenerweiterung
Sanierung des vorhandenenDaches - Abdichtung / Dämmung neu
Sanierung des vorhandenenDaches - Abdichtung / Dämmung neu
Sanierung des vorhandenenDaches - Abdichtung / Dämmung neu
Vordach Bestand
xxxxx
Bühnenpodest neu
Lüftungskanal Lüftungsanlage Aula neunach Angabe Haustechnik
Gasleitung RheinEnergie D150
xxxxWanddurchbruch
Fassadensanierung Aula:Rhombusschalung Lärchenholz (entspricht Fassade Neubau für Ganztag)Luftschicht/UnterkonstruktionWärmedämmung nach Angabe BauphysikFensterelemente neu (Aluminuimfenster)xxxx
x
x
x
Rettungsweg Aula (266 Personen)2. RettungswegMusikraum
10
Dämmung der Deckenuntersicht Aulanach Angabe Bauphsik
10x
x Dämmung der Deckenuntersicht Aulanach Angabe Bauphsik
Fußbodenaufbau neunach Angabe Bauphysik
20
Traforaum BestandDämmung der Deckenuntersicht Traforaumnach Angabe Bauphsik
xxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
2585
WD Bestand  230/60ab UK Unterzug
WD Bestand  65/165ab UK Unterzug
WD Bestand  40/40ab UKF Technikraum WD Bestand  40/50UK  -2,60
WD Bestand  180/70v. UK Unterzug
Rettungsweg Aula (200 Personen)
kein außenliegender Sonnenschutz /Sonnenschutzglas
Abbruch Wand Bühnebzw. Verbreiterung Bühne50 11,07 50
Abbruch Wand Bühnebzw. Verbreiterung Bühne
Erhöhung des Fußbodenaufbaus im Bereich der Bühne um 15cm
Decke ü. Bühne neuDurchbrüche Träger neu 82,5/52,5nach Angabe Haustechnik
Lüftungsgitter neu Lüftungsgitter neu
1,511,58
WD Bestand  306/60v. UK Unterzug
WD Bestand  80/30v. UK Unterzug
WD Bestand  40/40v. UKDWD Bestand  40/60v. UKD
WD Bestand  40/40110 v. UKD Lagerraum 
WD/WS Bestand  12/25cm50 v. UKRD bis WD 
xxx
RWA insgesamt 1% der Raumgrundfläche (3,80m2)RWA Szenenfläche insgesamt 3% der Grundfläche (2,25m2)
2,581,20
301,3751,201,37530
20201,505
30246
4 3 21
4 3 21
2065
OKFF Bühne/TRH/Musikraum+0.00 (45,37 ü.NN)OKRD Musikraum- 0,10 (45,27 ü.NN)
OKRD Dach Musikraum+ 3,70 (49,07 ü.NN)
OK Dach Musikraum+ 4,435 (49,805 ü.NN)
OKRD Dach+ 6,30 - 6,60 (51,67/51,67 ü.NN)OK Dach Aula+ 6,91 (52,28 ü.NN)
OKRD Dach Bühne + 5,90 (51,27 ü.NN)OK Dach Bühne+ 6,16 (51,53 ü.NN)
OKRD UG- 4,20 (41,17ü.NN)OKFF UG- 4,17 (41,20 ü.NN)
OKRD Dach+ 6,30 - 6,60 (51,67/51,67 ü.NN)OK Dach Aula+ 6,91 (52,28 ü.NN)
OKRD Dach Bühne + 5,90 (51,27 ü.NN)OK Dach Bühne+ 6,16 (51,53 ü.NN)
OKFF Foyer+0.00 (45,37 ü.NN)OKRD Foyer- 0,10  (45,27 ü.NN)
OKRD Dach Foyer+ 3,18  (48,55 ü.NN)
OK Dach Musikraum+ 3,685 (49,055 ü.NN)
OKRD UG- 4,20 (41,17ü.NN)OKFF UG- 4,17 (41,20 ü.NN)
OKF Gelände- 3,50 (41,87 ü.NN)
OKFF Bühne/TRH + 0,00 (41,37 ü.NN)OKRD Bühne/TRH - 0,10 (45,27 ü.NN)
OKRD UG - 2,85 (42,52 ü.NN)OKFF UG - 2,78 (42,59 ü.NN)
OKRD Dach + 6,30 - 6,60 (51,67/51,67 ü.NN)OK Dach Aula + 6,91 (52,28 ü.NN)
OKRD Dach Bühne + 5,90 (51,27 ü.NN)OK Dach Bühne + 6,16 (51,53 ü.NN)
bestehenden DD erweiternvon 210/30 auf 210/50
255095
xxxxxxx
x
xx
xxxxxxx
x
x
Deckendurchbruch neu 90/40nach Angabe HaustechikWanddurchbruch neu 160/70nach Angabe HaustechnikDeckendurchbruch neu 90/40nach Angabe Haustechik
452462,75
GK-Vorsatzschale neu
WD Bestand Lüftung 130/25OK 25cm von UK Boden Bühne
WD Bestand Lüftung 130/25UK = OK Decke Bühne Bestand
WD Bestand Lüftung 130/25OK 25cm von UK Boden Bühne
WD Bestand Lüftung 130/25UK = OK Decke Bühne Bestand
Kernbohrung DN 100 Träger neu nach Angabe Haustechnik
Kernbohrung DN 100 Dachbindernach Angabe Elektro Deckendurchbruch neu1,2 x 1,2mUmsetzung nach Angabe Statik
Fenster / Fassade neu
Abfangung nach Angabe Statik
Abfangung Wanddurchbruch  3 x HEA 100 bzw.nach Angabe Statik 
A BCDEFG H
A BCDEFG H
2,95
xxx
akustisch wirksame GK-VorsatzschaleKnauf Cleaneo 
x
Lichtanlage neu
Tür neu /feuerhemmend4,35
1,98
akustisch wirksame Bekleidungnach Angabe Bauphysik
4,85 1,75
PendelleuchteTrilux SFlowH2-L MRX LED
OKF Gelände - 0,08 (45,29 ü.NN)
OKF Gelände - 1,38 (43,99 ü.NN)
OKF Gelände - 0,00 (45,37 ü.NN)
HK wird erhalten
OKRD UG - 4,20 (41,17 ü.NN)
Lagerraum neuUmnutzung Lagerraum / Stuhllager neu
DatumGez.BlattgrößeMaßstabPlan-Nr. IndexCW
L K  A R C H I T E K T E N Regina Leipertz und Martin Kostulski PartnerschaftsgesellschaftSchwalbengasse 32  50667 Köln  Tel. 0221- 272 55 86-0  Fax 0221- 272 55 86-9
1/100
Titel
Projekt
Bauherr
Architekt
SANIERUNG AULAGEBÄUDEPeter-Ustinov-Realschule Neusser Str. 421, 50737 Köln
4.504.40
OKUKVKUK RDUK FDOK FFOK RD
LHBRH
1.012.01
RHFH
RST30/ T60T 90RWA
BADAUZÜZDV
+ 4.50+ 4.40
XX
NA
Leichte Trennwand
rauchdichte Türfeuerhemmende Türfeuerbeständige TürRauchwärmeabzug
BodenablaufDachablaufUnterzugÜberzugDeckenversprung
OberkanteUnterkanteVorderkanteUK RohdeckeUK FertigdeckeOK FertigfussbodenOK RohdeckeOK FFOK RDFertighöheRohhöheLichte HöheBrüstungshöhe ab OK FF bis OK FertigbrüstungTürbreite x Türhöhevon OK FF bis UK Sturz
Abbruch
Fenster mit Panikverschluss
Legende
Änderungswolke
BestandMW / Stahlbeton neu
EntwurfsplanungSCHNITTE AA BB
B.3.2.0115-21158-009
Datum/ Unterschrift Architekt
Datum/ zur Ausführung freigegeben
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten - Management - Service
DatumIndexÄnderung
Alle Maße sind vor Ausführung vom Auftragnehmer verantwortlich zu prüfen,soweit erforderlich örtlich zu messen. Differenzen sind vor Ausführung mit der Bauleitung zu klären.Ausser dieser Zeichnung ist die Ausschreibung und die statische Berechnung mit Positions- und Bewehrungsplänen verbindlich. Bei Abweichungen von den Architektenplänen ist dies der Bauleitung mitzuteilen.Ausführungspläne der Fachingenieure, ggf. auch Werkpläne von Fachfirmen, sind vom Ausführenden auf Übereinstimmung zu prüfen.Schlitze und Durchbrüche sind den Haustechnik- und Statikplänen zu entnehmen.Alle Maße sind, wenn nicht im Plan anders angegeben, Rohbaumaße.Alle Höhenmasze beziehen sich auf OKFF des jeweiligen Geschosses.
18.07.2017AErgänzung Wanddurchbrüche Bestand
C
08.09.2017BErgänzungen Planung Haustechnik
27.11.2017CErgänzungen Fachplaner, Höhenkoten nach Vermesser
14.06.201781/59,4 cm
mind. 1,208585Rückbau bestehende Bühne
xxx
xxxxx
xx
xx
HK wird erhalten
OKFF UG - 4,17
Akustikbekleidunggeschlitzte bzw. gelochte Holzplatten

Anlage 4

II II
Neusser
 Straße
OKF Gelände Schulhof- 3,50 (41,87 ü.NN)
Terrasse Hausmeister
Schulhof
Schulhof
Zugang Wohnung HausmeisterZugang Aula
Zugang Schulgebäude / Aula
Zugang Bühne Zugang Schulgebäude / Aula
II II
DatumGez.BlattgrößeMaßstabPlan-Nr. IndexCW
L K  A R C H I T E K T E N Regina Leipertz und Martin Kostulski PartnerschaftsgesellschaftSchwalbengasse 32  50667 Köln  Tel. 0221- 272 55 86-0  Fax 0221- 272 55 86-9
14.06.2017 1/20075/59,4 cm
EntwurfsplanungLAGEPLANTitel
Projekt
Bauherr
Architekt
SANIERUNG AULAGEBÄUDEPeter-Ustinov-Realschule Neusser Str. 421, 50737 Köln
4.504.40
OKUKVKUK RDUK FDOK FFOK RD
LHBRH
1.012.01
RHFH
RST30/ T60T 90RWA
BADAUZÜZDV
+ 4.50+ 4.40
XX
NA
Leichte Trennwand
rauchdichte Türfeuerhemmende Türfeuerbeständige TürRauchwärmeabzug
BodenablaufDachablaufUnterzugÜberzugDeckenversprung
OberkanteUnterkanteVorderkanteUK RohdeckeUK FertigdeckeOK FertigfussbodenOK RohdeckeOK FFOK RDFertighöheRohhöheLichte HöheBrüstungshöhe ab OK FF bis OK FertigbrüstungTürbreite x Türhöhevon OK FF bis UK Sturz
Abbruch
Fenster mit Panikverschluss
Legende
Änderungswolke
Alle Maße sind vor Ausführung vom Auftragnehmer verantwortlich zu prüfen,soweit erforderlich örtlich zu messen. Differenzen sind vor Ausführung mit der Bauleitung zu klären.Ausser dieser Zeichnung ist die Ausschreibung und die statische Berechnung mit Positions- und Bewehrungsplänen verbindlich. Bei Abweichungen von den Architektenplänen ist dies der Bauleitung mitzuteilen.Ausführungspläne der Fachingenieure, ggf. auch Werkpläne von Fachfirmen, sind vom Ausführenden auf Übereinstimmung zu prüfen.Schlitze und Durchbrüche sind den Haustechnik- und Statikplänen zu entnehmen.Alle Maße sind, wenn nicht im Plan anders angegeben, Rohbaumaße.Alle Höhenmasze beziehen sich auf OKFF des jeweiligen Geschosses.Hinweis:Bestandspläne auf Grundlage der durch die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln am 12.05.2016 zur Verfügung gestellten Bestandspläne. Bei den voliegenden Bestandsplänen handelt es sich nicht um genaue Aufmaßpläne.Änderungen / Abweichungen zum Bestand können aus diesem Grunde nich ausgeschlossen werden.
B.3.0.01.2
Datum/ Unterschrift Architekt
Datum/ zur Ausführung freigegeben
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten - Management - Service
DatumIndexÄnderung27.11.2017AÄnderung nach Vermesserplan, barrirefreie Erschließung,
A15-21158-009
barrierefreie Erschließung durch Rampenanlage   
Zufahrt / ZugangSchulhof
I
II
II
V
IV
HausmeisterwohnungMusikraumNebenräume / Lager
Windfang
Aula
Bühne
TRH
TRH
Igeplante Erhöhung der Bühne
Foyer Schule
Foyer Aula
IRückbau vorhandener"Guckkastenbühne"Abbruch Decke über Bühne /Ersatz neue Decke
Gasleitung RheinEnergie D150
barrierefreie Erschließung neu
Feuerwehrzufahrt
Zaun neu
x
städtisches Grundstück
Zaun versetzen,Geländeversprung ausgleichen
Treppenanlage Bestand
xxx
Bestand /Erhalt Freiraumplanung
41.81
Hydrant
OKF Gelände- 3,57 (41,80 ü.NN)OKF Bürgersteig- 2,23 (43,14 ü.NN) OKF Gelände- 1,65 (43,72 ü.NN)
OKF Garten Hausmeister- 0,03 (45,34 ü.NN)
OKF Bürgersteig- 1,61 (43,76 ü.NN)OKF Gelände- 1,38 (43,99 ü.NN)
OKF Gelände+ 0,00 (45,37 ü.NN)
Ansaugturm Lüftungsanlage Aula neu OKF Gelände- 0,13 (45,24 ü.NN)
Zugang U-Bahn
OKF Gelände- 0,08 (45,29 ü.NN)
OKF Gelände- 1,68 (43,69 ü.NN)
Rampe mit 6% Neigung3,351,503,35
5,00
Vx
x
x
x
x
x
xxxx
x
xx
Rückbau Fahrradstellplätze KVBBestand in Abstimmung mit der KVB

Garten Hausmeisterwohnung
SchulbüchereiFoyerHauptgebäude
KellerFlurKeller
OKF Gelände - 0,03 (45,34 ü.NN)
AußenbereichHausmeisterwohnung
UKRD Decke WC + 3,00
Zufahrt / Zugang Schulhof
OKRD UG - 3,62OKF UG - 3,59
4 3 21
4 3 21
2. Rettungsweg Aula /Zugang Untergeschoss Zugang Peter-Ustinov-Realschule
OKRD Lager - 4,20 (41,17 ü.NN)OKF Lager - 4,17  (41,20 ü.NN)
OKRD Überdachter Schulhof  - 3,62 (41,75 ü.NN)
OKRD Foyer - 0,06 (45,31 ü.NN)OKFF Foyer + 0,00 (45,37 ü.NN)
Abbruch Decke über Bühnexxxxxxxxxxxxxxxxx
Decke über Bühne neu Decke über Bühne neu
Fenster / Türen Bestand(bereits saniert)Fenster Bestand(bereits saniert)
Fassade neu
Fenster neu
Decke über Bühne neu
Schulgebäude(bereits saniert)
Schulgebäude(bereits saniert)
Treppenanlage Bestand
Schulgebäude(bereits saniert)
ZugangHausmeisterwohnung
x
xxx
x
x
Öffnung versetzen
xxx xxx
Öffnung vergrößern
x
x
x
x
x
x
x
x
x
x
Tür im Rohbau verbreitern 1. Rettungsweg Musikraum
Sanierung vorhandener DachflächenDämmung und Abdichtung neu
Aula
MusikraumWC RäumeFoyer
Fassadensanierung Aula:Rhombusschalung Lärchenholz (entspricht Fassade Neubau für Ganztag)Luftschicht/UnterkonstruktionWärmedämmung nach Angabe BauphysikFensterelemente neu (Aluminuimfenster)
Rettungsweg Aula/Musikraum über Gartenbereich
Bühne neu
MusikraumHausmeisterwohnung
Zaun / Hecke Bestand Tor neu
Hausmeisterwohnung
Bühne
Aula
Musikraum
WC Räume
Neusser Str.
A N S I C H T   O S T       M   1 : 1 0 0   /   S C H N I T T A N S I C H T   V O N   D E R   N E U S S E R   S T R A S S E A N S I C H T   N O R D       M   1 : 1 0 0   /   H A U P T E N I G A N G   N E U S S E R   S T R A S S E 
A N S I C H T   W E S T / S C H U L H O F       M   1 : 1 0 0   /    S C H N I T T A N S I C H T   V O M   S C H U L H O F A N S I C H T   S Ü D       M   1 : 1 0 0   /   S C H U L H O F A N S I C H T
Rampe Schulhof zur Neusser Strasse
Vorbereich / EingangNeusser Straße
4321
4321
xxxx
x
x
xx
Fassadensanierung Aula:Rhombusschalung Lärchenholz (entspricht Fassade Erweiterungsbau/Mensa für Ganztag)Luftschicht/UnterkonstruktionWärmedämmung nach Angabe BauphysikFensterelemente neu (Aluminuimfenster)
OKRD Gang  - 0,11 (45,26 ü.NN)
Aula
Lüftungskanal neu nach Angabe Haustechnik
Fassadensanierung Aula:Rhombusschalung Lärchenholz (entspricht Fassade Erweiterungsbau/Mensa für Ganztag)Luftschicht/UnterkonstruktionWärmedämmung nach Angabe BauphysikFensterelemente neu (Aluminuimfenster)
Abgrabung / Lichtschacht neuAbdeckung über Gitterrost
xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx
Gasleitung RheinEnergie D150
Lüftungskanal Lüftungsanlage Aula neunach Angabe Haustechnik
Gasleitung RheinEnergie D150
Zuluftöffnung RWA insgesamt mind. 2,85m2
A BCDEFG H
A BCDEFG H
OKF Gelände  - 0,00 (45,37 ü.NN)
OKRD Dach TRH+ 3,18 (48,55 ü.NN)OK Vordach/TRH+ 3,685 (49,055 ü.NN)
UKRD TRH+ 3,00 (48,37 ü.NN)
OKRD Dach+ 6,30 - 6,60 (51,67/51,67 ü.NN)OK Dach Aula+ 6,91 (52,28 ü.NN)
OKRD Dach Bühne+ 5,90 (51,27 ü.NN)OK Dach Bühne+ 6,16 (51,53 ü.NN)
OKRD Dach Hausmeiser + 2,75 (48,12 ü.NN)
OK Dach Hausmeister + 3,685 (49,055 ü.NN)
OKFF Bühne/TRH/Musikraum + 0,00 (45,37 ü.NN)OKRD Musikraum - 0,10 (45,27 ü.NN)
OKRD Dach Musikraum + 3,70 (49,07 ü.NN)
OK Dach Musikraum + 4,435 (49,805 ü.NN) 
OKRD UG - 2,85 (42,52 ü.NN)OKFF UG - 2,78 (42,59 ü.NN)
OKRD Dach + 6,30 - 6,60 (51,67/51,67 ü.NN)OK Dach Aula + 6,91 (52,28 ü.NN)
OKRD Dach Bühne + 5,90 (51,27 ü.NN)OK Dach Bühne + 6,16 (51,53 ü.NN)
Zugang Hausmeisterwohnung
OKRD Dach TRH + 3,18 (48,55 ü.NN)OK Vordach/TRH + 3,685 (42,59 ü.NN)
UKRD TRH + 3,00 (48,37 ü.NN)
OKFF Bühne/TRH + 0,00 (45,37 ü.NN)OKRD Bühne - 0,10 (45,27 ü.NN)
OKRD UG - 2,85 (42,52 ü.NN)OKFF UG - 2,78 (42,59 ü.NN)
OKRD Dach + 6,30 - 6,60 (51,67/51,67 ü.NN)OK Dach Aula + 6,91 (52,28 ü.NN)
OKRD Dach Bühne + 5,90 (51,27 ü.NN)OK Dach Bühne + 6,16 (51,53 ü.NN)
OKRD Gang  - 0,11OKF Gelände  + 0,00
absturzsichernde Verglasungabsturzsichernde Verglasungabsturzsichernde Verglasung
OKRD UG- 4,20 (41,17 ü.NN)OKFF UG- 4,17 (41,20 ü.NN)
OKRD Dach Musikraum+ 3,70 (49,07 ü.NN)
OK Dach Musikraum+ 4,435 (49,805 ü.NN)
OKRD Dach+ 6,30 - 6,60 (51,67/51,67 ü.NN)OK Dach Aula+ 6,91 (52,28 ü.NN)
OKFF Bühne/TRH/Musikraum+ 0,00 (45,37 ü.NN)OKRD Musikraum- 0,10 (45,27 ü.NN) OKFF Musikraum+ 0,00 (45,37 ü.NN)OKRD Musikraum- 0,10 (45,27 ü.NN)
OKRD UG- 4,20 (41,17 ü.NN)OKFF UG- 4,17 (41,20 ü.NN)
OKRD Dach TRH+ 3,18 (48,55 ü.NN)
OK TRH+ 3,685 (49,055 ü.NN)
OKRD Dach+ 6,30 - 6,60 (51,67/51,67 ü.NN)OK Dach Aula+ 6,91 (52,28 ü.NN)
OKRD Dach Bühne+ 5,90 (51,27 ü.NN)OK Dach Bühne+ 6,16 (51,53 ü.NN)
OKRD Dach Musikraum+ 3,70 (49,07 ü.NN)
OK Dach Musikraum+ 4,435 (49,805 ü.NN)
ABCDEFGH
ABCDEFGH
Treppenanlage Bestand
Lüftungskanal Lüftungsanlage Aula neunach Angabe Haustechnik
OKF Gelände - 0,08 (45,29 ü.NN)
OKF Gelände - 1,38 (43,99 ü.NN)
OKRD Dach Foyer + 3,18 (48,55 ü.NN)
OK Vordach/TRH + 3,685 (49,055 ü.NN)
OKRD UG - 3,62 (41,75 ü.NN)OKFF UG - 3,50 (41,87 ü.NN)
OKRD Dach + 6,30 - 6,60 (51,67/51,67 ü.NN)OK Dach Aula + 6,91 (52,28 ü.NN)
MW / Stahlbeton neu
DatumGez.BlattgrößeMaßstabPlan-Nr. IndexCW
L K  A R C H I T E K T E N Regina Leipertz und Martin Kostulski PartnerschaftsgesellschaftSchwalbengasse 32  50667 Köln  Tel. 0221- 272 55 86-0  Fax 0221- 272 55 86-9
1/100130/59,4 cm
EntwurfsplanungANSICHTENTitel
Projekt
Bauherr
Architekt
SANIERUNG AULAGEBÄUDEPeter-Ustinov-Realschule Neusser Str. 421, 50737 Köln
4.504.40
OKUKVKUK RDUK FDOK FFOK RD
LHBRH
1.012.01
RHFH
RST30/ T60T 90RWA
BADAUZÜZDV
+ 4.50+ 4.40
XX
NA
Leichte Trennwand
rauchdichte Türfeuerhemmende Türfeuerbeständige TürRauchwärmeabzug
BodenablaufDachablaufUnterzugÜberzugDeckenversprung
OberkanteUnterkanteVorderkanteUK RohdeckeUK FertigdeckeOK FertigfussbodenOK RohdeckeOK FFOK RDFertighöheRohhöheLichte HöheBrüstungshöhe ab OK FF bis OK FertigbrüstungTürbreite x Türhöhevon OK FF bis UK Sturz
Abbruch
Fenster mit Panikverschluss
Legende
Änderungswolke
Bestand
B.3.3.0115-21158-009
Datum/ Unterschrift Architekt
Datum/ zur Ausführung freigegeben
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten - Management - Service
DatumIndexÄnderung
Alle Maße sind vor Ausführung vom Auftragnehmer verantwortlich zu prüfen,soweit erforderlich örtlich zu messen. Differenzen sind vor Ausführung mit der Bauleitung zu klären.Ausser dieser Zeichnung ist die Ausschreibung und die statische Berechnung mit Positions- und Bewehrungsplänen verbindlich. Bei Abweichungen von den Architektenplänen ist dies der Bauleitung mitzuteilen.Ausführungspläne der Fachingenieure, ggf. auch Werkpläne von Fachfirmen, sind vom Ausführenden auf Übereinstimmung zu prüfen.Schlitze und Durchbrüche sind den Haustechnik- und Statikplänen zu entnehmen.Alle Maße sind, wenn nicht im Plan anders angegeben, Rohbaumaße.Alle Höhenmasze beziehen sich auf OKFF des jeweiligen Geschosses.
A
27.11.2017Abarrierefreie Erschließung, Höhenkoten nach Vermesser
14.06.2017
OKF Gelände - 0,08 (45,29 ü.NN)
OKF Gelände - 1,38 (43,99 ü.NN)
Rampe / barrierefreie Erschließung neu
OKF Gehweg / Neusser Str.- 1,65 (43,72 ü.NN) OKF Gehweg / Neusser Str.- 2,11 (43,26 ü.NN)
OKF Schulhof- 3,50 (41,87 ü.NN)
OKF Gehweg / Neusser Str.- 1,38 (43,99 ü.NN)OKF Zufahrt Schulhof- 1,65 (43,72 ü.NN)
xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx
bestehende Brüstungen runterbrechenFenster Hausmeisterwohnung neu
AußenbereichHausmeisterwohnung
barrierefreie Erschließung neuWeg mit 3% Längsneigung3,0%

Anlage 5

3,058,77
35
1,106030
35 33,00
2,15 1,80 1,80 2,701,8044981,893,581,00
674,10882,8455651,502,304,00
25,49
4,18241,85301,20243,48401,20101,40101,40103,00103,00242,2140
1,40103,00104,00103,20242,3124 24 30
4
3
21
4
3
21
OK Gelände - 3,50
A A
B
B
- 3,50 OKF- 3,62 OKRD
5,20405,60
HausmeisterwohnungBestand Traforaum Bestand
Lagerraum
Lagerraum Bestand
LagerraumBestand
LagerraumBestand
UnterstationBestand
1,801,35 1,801,35 1,801,35 1,35501,35501,302,35 902,05902,35
8060806080601,001,008060806080608060
18,99 3,60902,054,572,102,755,062,102,754,39301,97304,4030 303,437,27
Zugang LagerZugang Traforaum
Technik Bestand
Glasbausteine; Öffnungsflügel unter Sturz
LEISTUNGSGRENZEFASSADENSANIERUNG 
LEISTUNGSGRENZESANIERUNG / ARCHITEKTUR
Kiosk HausmeisterBestandLager BestandLager Bestand
Flur / Anbindung Bestand
Foyer Bestand 
Fenster neu / Rückbau Glasbausteine
Technik
Technik
überdachter SchulhofbereichBestand
SchulhofBestand
Zugang HausmeisterwohnungMauer/Zaun Bestand
Erdreich Bestand
Erdreich Bestand
LEISTUNGSGRENZESANIERUNG / ARCHITEKTUR
800 x 600
Abbruch Lüftungskammern
xxxxxxxx
xx xxxx xx
xx xx
Abbruch Lüftungsgerät
x
x
x
x
x
x
x
xAbbruch Lüftungsgerät
Lüftungsanlage neu
Lagerraum optional
T30 RS
T30 RS
T30 RS
HausanschlussGasleitung RheinEnergie D150
A 903 Technik
A 901 SIBE
A 902 GHV
A 904 Beschall.A 905 WC 1
A 906 WC 2
A 907 Garderobe 1
A 908 Garderobe 2
A 910 Flur
A BCDEFG H
A BCDEFG H
Aufbauleuchte Trilux Araxeon 1200
Aufbauleuchte Trilux Araxeon 1200
Aufbauleuchte Trilux Araxeon 1200
Decke überdachter Schulhofbereich/ VordachUntersicht Holz
Akustik-BaffelAbhangdeckeGipskartondecke, DirektabhängungAnstrich, weißAbhanghöhe ca. 50 mm Akustik AbhangdeckeKnauf Cleaneo R18/8 o. glw. mit Akustikvlies und 20mm schallschluckender Mineralwolle,bzw. nach Angabe BauphysikAbhanghöhe mind. 65 mm bzw. abhängig von Höhe EinbauleuchtenDecke verputztPutz, Untersicht glatt, Anstrich weiß
Nicht in Betrachtung der Sanierung - außer ggf. die FassadeEinbauleuchteBEGA 66843
Aufbauleuchte RIDI ABDAufbauleuchte Trilux 3331EinbauleuchteBEGA 66843
Decke Sanitärräumegeschlossene, zementgebundene Trockenbaudecke, 1- lagig,Metallunterkonstruktion nach DIN 13964,Untersicht glatt, weißer Anstrich
Aufbauleuchte RIDI ABD
Dämmung DeckenuntersichtWärmedämmung nach Angabe Bauphysik
LEISTUNGSGRENZESANIERUNG / ARCHITEKTUR
Lüftungskanal Lüftungsanlage Aula neunach Angabe Haustechnik
xDurchbruch in Bestandswand
xx Treppe Bestand
OKF Bürgersteig- 1,61 (43,76 ü.NN) OKF Gelände- 1,38 (43,99 ü.NN)
barrierefreie Erschließung
x
Tor neu
Ansaugturm Lüftungsanlage Aula neu
Lager/Müll
Müll
DatumGez.BlattgrößeMaßstabPlan-Nr. IndexCW
L K  A R C H I T E K T E N Regina Leipertz und Martin Kostulski PartnerschaftsgesellschaftSchwalbengasse 32  50667 Köln  Tel. 0221- 272 55 86-0  Fax 0221- 272 55 86-9
1/100
Titel
Projekt
Bauherr
Architekt
SANIERUNG AULAGEBÄUDEPeter-Ustinov-Realschule Neusser Str. 421, 50737 Köln
4.504.40
OKUKVKUK RDUK FDOK FFOK RD
LHBRH
1.012.01
RHFH
RST30/ T60T 90RWA
BADAUZÜZDV
+ 4.50+ 4.40
XX
NA
Leichte Trennwand
rauchdichte Türfeuerhemmende Türfeuerbeständige TürRauchwärmeabzug
BodenablaufDachablaufUnterzugÜberzugDeckenversprung
OberkanteUnterkanteVorderkanteUK RohdeckeUK FertigdeckeOK FertigfussbodenOK RohdeckeOK FFOK RDFertighöheRohhöheLichte HöheBrüstungshöhe ab OK FF bis OK FertigbrüstungTürbreite x Türhöhevon OK FF bis UK Sturz
Abbruch
Fenster mit Panikverschluss
Legende
Änderungswolke
EntwurfsplanungDECKENSPIEGEL UNTERGESCHOSS
MW / Stahlbeton neuBestand
B.3.1.0415-21158-009
Datum/ Unterschrift Architekt
Datum/ zur Ausführung freigegeben
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten - Management - Service
DatumIndexÄnderung
Alle Maße sind vor Ausführung vom Auftragnehmer verantwortlich zu prüfen,soweit erforderlich örtlich zu messen. Differenzen sind vor Ausführung mit der Bauleitung zu klären.Ausser dieser Zeichnung ist die Ausschreibung und die statische Berechnung mit Positions- und Bewehrungsplänen verbindlich. Bei Abweichungen von den Architektenplänen ist dies der Bauleitung mitzuteilen.Ausführungspläne der Fachingenieure, ggf. auch Werkpläne von Fachfirmen, sind vom Ausführenden auf Übereinstimmung zu prüfen.Schlitze und Durchbrüche sind den Haustechnik- und Statikplänen zu entnehmen.Alle Maße sind, wenn nicht im Plan anders angegeben, Rohbaumaße.Alle Höhenmasze beziehen sich auf OKFF des jeweiligen Geschosses.
27.11.2017Abarrerefreie Erschließung, Abgleich Fachplaner,
A14.06.201781/59,4 cm

ca. - 6,50 OKRDPumpensumpf Bestand
3,058,77
Grundstücksgrenze
DatumGez.BlattgrößeMaßstabPlan-Nr. IndexCW
L K  A R C H I T E K T E N Regina Leipertz und Martin Kostulski PartnerschaftsgesellschaftSchwalbengasse 32  50667 Köln  Tel. 0221- 272 55 86-0  Fax 0221- 272 55 86-9
14.06.2017 1/10081/59,4 cm
Titel
Projekt
Bauherr
Architekt
SANIERUNG AULAGEBÄUDEPeter-Ustinov-Realschule Neusser Str. 421, 50737 Köln
4.504.40
OKUKVKUK RDUK FDOK FFOK RD
LHBRH
1.012.01
RHFH
RST30/ T60T 90RWA
BADAUZÜZDV
+ 4.50+ 4.40
XX
NA
Leichte Trennwand
rauchdichte Türfeuerhemmende Türfeuerbeständige TürRauchwärmeabzug
BodenablaufDachablaufUnterzugÜberzugDeckenversprung
OberkanteUnterkanteVorderkanteUK RohdeckeUK FertigdeckeOK FertigfussbodenOK RohdeckeOK FFOK RDFertighöheRohhöheLichte HöheBrüstungshöhe ab OK FF bis OK FertigbrüstungTürbreite x Türhöhevon OK FF bis UK Sturz
Abbruch
Fenster mit Panikverschluss
Legende
Änderungswolke
EntwurfsplanungGRUNDRISS UNTERGESCHOSS
MW / Stahlbeton neuBestand
B.3.1.0115-21158-009
Datum/ Unterschrift Architekt
Datum/ zur Ausführung freigegeben
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten - Management - Service
DatumIndexÄnderung
Alle Maße sind vor Ausführung vom Auftragnehmer verantwortlich zu prüfen,soweit erforderlich örtlich zu messen. Differenzen sind vor Ausführung mit der Bauleitung zu klären.Ausser dieser Zeichnung ist die Ausschreibung und die statische Berechnung mit Positions- und Bewehrungsplänen verbindlich. Bei Abweichungen von den Architektenplänen ist dies der Bauleitung mitzuteilen.Ausführungspläne der Fachingenieure, ggf. auch Werkpläne von Fachfirmen, sind vom Ausführenden auf Übereinstimmung zu prüfen.Schlitze und Durchbrüche sind den Haustechnik- und Statikplänen zu entnehmen.Alle Maße sind, wenn nicht im Plan anders angegeben, Rohbaumaße.Alle Höhenmasze beziehen sich auf OKFF des jeweiligen Geschosses.
08.09.2017ARWA Aula / Bühne, Durchbrüche nach Haustechnik
B
27.11.2017Bbarrerefreie Erschließung, Abgleich Fachplaner,
- 4,17 OKFF- 4,20 OKRD
35
1,106030
35 33,00
2,15
7 Stg17,2/28
HKHK
HKHK
1,80 1,80 2,701,8044981,893,581,00
674,10882,8455651,502,304,00
25,49
4,18241,85301,20243,48401,20101,40101,40103,00103,00242,2140
1,40103,00104,00103,20242,3124 24 30
- 3,59 OKFF- 3,62 OKRD
- 4,17 OKFF- 4,20 OKRD - 3,50 OKF- 3,62 OKRD
5,20403,70
HausmeisterwohnungBestand Traforaum Bestand
Lagerraum 3
Lagerraum 4 Bestand
Lagerraum 1Bestand
Lagerraum 2Bestand
- 3,59 OKFF- 3,62 OKRD
- 3,59 OKFF- 3,62 OKRD
Öffnung vergrößern
Öffnung vergrößern /Rückbau Brüstung
Öffnung vergrößern /Rückbau Brüstung
UnterstationBestand
1,801,35 1,801,35 1,801,35 1,35501,35501,302,35 902,05902,35
8060806080601,001,25801,25801,25801,25801,25
18,99 3,60902,054,572,102,755,062,102,754,39301,97304,4030 303,437,27
Zugang LagerZugang TraforaumTüröffnungneu erstellen
- 4,17 OKFF- 4,20 OKRD
Glasbausteine; Öffnungsflügel unter Sturz
HK
- 3,50 OKF- 3,50 OKRD
LEISTUNGSGRENZEFASSADENSANIERUNG 
LEISTUNGSGRENZESANIERUNG / ARCHITEKTUR
Kiosk HausmeisterBestandLager BestandLager Bestand
Flur / Anbindung Bestand
Foyer Bestand 
Rückbau GlasbausteineFenster neu
Technik
Technik
überdachter SchulhofbereichBestand
SchulhofBestand
Lager/Müll
bestehende BrüstungrunterbrechenFassaden- und Fenstersanierung Zugang HausmeisterwohnungMauer/Zaun Bestand
- 2,68 OKFF
Treppe Bestand
Lichtschacht neu Wand neu herstellen für optionalen neuen Lagerraum / Stuhllager
Erdreich Bestand
Erdreich Bestand
LEISTUNGSGRENZESANIERUNG / ARCHITEKTUR
Müll
800 x 600ELT Zentralbatteriesystem Sicherheitsbeleuchtung (SIBE)(Raum mit Be- und Entlüftung)
ELT Gebäudehauptverteiler (GHV) + Unterverteiler800 x 600800 x 400800 x 400
Tür neu; fhWand feuerbeständig
800 x 600
NT Beschallungsanlage Aula(Raum mit Be- und Entlüftung)
Rückbau Lüftungskammern
xxxxxxxx
xx xxxx xx
xx xx
Abbruch Lüftungsgerät
x
x
x
x
x
x
x
xAbbruch Lüftungsgerät
OKFFLRH B: D: W:
Kunststein- 2,68ca. 2,37
A 908 Garderobe 2AbhangdeckePutz, Anstrichm2ca. 10,5
OKFFLRH B: D: W:
Kunststein- 2,68ca. 2,27
A 907 Garderobe 1AbhangdeckePutz, Anstrichm2ca. 10,5
OKFFLRH B: D: W:
Kunststein- 2,68ca. 2,27
A 906 WC 2AbhangdeckePutz, Anstrichm2ca. 4,20
OKFFLRH B: D: W:
Kunststein- 2,68ca. 2,27
A 905 WC 1AbhangdeckePutz, Anstrichm2ca. 4,20
OKFFLRH B: D: W:
Estrich- 2,68ca. 2,27
A 901 SIBEPutz, AnstrichPutz, Anstrichm2ca. 3,40
OKFFLRH B: D: W:
Estrich- 2,68ca. 2,27
A 902 GHVPutz, AnstrichPutz, Anstrichm2ca. 3,50
- 2,68 OKFF- 2,85 OKRD
Lagerraum optional- 4,17 OKFF- 4,20 OKRD
HK wird erhalten, Anstrich neu
HK wird erhalten, Anstrich neu
HK wird erhalten, Anstrich neu
HK wird erhalten, Anstrich neu
Tür neu /Tür Bestand Blei belastetSturz erhöhen
Tür neu; fh-rd
Tür neu /Tür Bestand Blei belastetSturz erhöhen
Tür neu /Tür Bestand Blei belastetSturz erhöhen
Tür neu /Tür Bestand Blei belastetSturz erhöhen
Tür neu; fh-rd /Tür Bestand Blei belastetSturz erhöhen
OKFFLRH B: D: W:
Kunststein- 2,68ca. 2,27
A 909 TRH 1Putz, AnstrichPutz, Anstrichm2ca. 8,10
OKFFLRH B: D: W:
Kunststein- 2,68ca. 2,27
A 910 FlurAbhangdeckePutz, Anstrichm2ca. 17,20
OKFFLRH B: D: W:Estrich- 2,68ca. 2,27
A 903 TechnikBeton, AnstrichBeton, Anstrichm2ca. 14,70
OKFFLRH B: D: W:
Kunststein- 2,68ca. 2,27
A 904 Beschallungsa.AbhangdeckePutz, Anstrichm2ca. 4,50
Tür; fh-rdBestand prüfen
HausanschlussGasleitung RheinEnergie D150
Abbruch Lichtschächte
Wandnische herstellenAbfangung nach Angabe Statik
Durchbruch herstellenAbfangung nach Angabe Statik
xxx
xxxxxx
x
xxxxxx
xxx
xxx
xx
x
Wanddurchbruch neu 160/70nach Angabe HaustechnikAbfabgung durch 3 x HEA 100 bzw. nach Angabe Statik 
A BCDEFG H
A BCDEFG H
RR RR
RR
RR
RR
RR
RR
xx
xx
x
x
xx
xxx
xx
x
x
xx
x
RettungswegHausmeisterwohnung
Rückbau vorhandene Lüftungsanlage /Lüftungsanlage neunach Angabe Haustechnik
Rampe Bestand
Fassade neu /Holzschalung
LEISTUNGSGRENZESANIERUNG / ARCHITEKTUR
Lüftungsanlage neunach Angabe Haustechnik
Lüftungskanal Lüftungsanlage Aula neunach Angabe Haustechnik
Bestandteil der Sanierung
Nicht in Betrachtung der Sanierung - außer ggf. die Fassade
RR
Dämmungnach Angabe Bauphsik
Dämmungnach Angabe Bauphsik
Sitzbank
Schank
Schank
Sitzbank
x
1,5040
OKFFLRH B: D: W:
Beton- 4,17ca. 2,77
A 911 AbstellDämmungBeton, Anstrichm2ca. 55,0
WD Bestand  30/30v. UKRD
WD Bestand schließen25/130 v. UK Unterzug
DD Bestand  80/30v. UKRD
WD Bestand  40/60UK 1.35 ü. OKF
WD Bestand  80/30unter Boden Aulasaal
WD Bestand  40/40ab OKF
WD Bestand  10/10UKDWD Bestand  30/302,50m ü. OKF
WD Bestand  180/70v. UK Unterzug
WD Bestand  40/40ab UKF Technikraum
WD Bestand  65/165ab UK Unterzug
DD Bestand  65/170
WD Bestand  180/70ab UK Unterzug
WD Bestand  380/65ab UK UnterzugWD Bestand  30/30ab UK Unterzug WD Bestand  210/30ab UK UnterzugWD Bestand  100/40von UKRDWD Bestand  40/40von UKRD
DD Bestand  210/30
DD Bestand 15/25
DD Bestand 15/25
DD Bestand  210/30
DD Bestand 15/25
DD Bestand 15/25
WD Bestand  230/60ab UK Unterzug
DD Bestand  60/230
WD Bestand  40/40110 v. UKD Lagerraum 
DD Bestand  60/260
WD Bestand  306/60v. UK UnterzugWD Bestand  40/60v. UKDWD Bestand  40/60v. UKD
DD Bestand  30/30WD Bestand  40/60v. UKD
WD Bestand  40/40v. UKD
WD Bestand  50/50v. UKD
WD Bestand  40/40v. UKD
WD Bestand  50/5040 v. UKD
BD Bestand  40/20
WD Bestand  40/50v. UKRDBD/WS Bestand  25/12bis 1,30 OKF
BD/WS/DD Bestand  25/12
BD Bestand 40/12DD Bestand 15/15
BD + WS Bestand  25/12bis UKRD
WD Bestand  40/45v. UKRDWD Bestand  40/640cm v. UKRD
DD Bestand  25/12
DD Bestand  12/30
WD Bestand  40/40v. UKRD DD Bestand  12/30
DD Bestand  12/30
DD Bestand  15/26DD Bestand 30/35
DD Bestand 10/20
DD Bestand 10/20
DD Bestand 20/20DD Bestand 20/12DD Bestand 20/20
DD Bestand 20/20
BD/WS/DD Bestand  13/13
WS Bestand  12/25
DD Bestand  20/30DD Bestand  20/30
DD Bestand  10/10
DD/WS Bestand  26/15
WD Bestand  10/10UKRD Unterstation
WD/DD Bestand  12/25
WD Bestand  10/10v. UKRD
WD Bestand  10/10v. UKRD
BD Bestand  15/15
BD Bestand  40/20DD Bestand  12/25 BD Bestand  40/20 BD Bestand  40/20
WS Bestand  12/25ab OKF bis UKDWD Bestand  10/10v. UKRD
DD Bestand  25/12DD Bestand  20/12DD Bestand  20/12
BD/WS/DD Bestand  20/12
BD/WS/DD Bestand  26/13
BD/WS Bestand  20/12
BD/WS Bestand 20/20bis WDWD Bestand 30/30UK -2,00
WD Bestand 50/30v. UKRD
BD/WS Bestand 20/20bis WD
WD Bestand 30/30UK -1.65
BD/WS Bestand 20/20bis WD
WD Bestand 30/30UK -2,45
BD/WS Bestand 20/20bis WD
WD Bestand 50/30v. UKRD
DD/WS Bestand 30/3050cm v. UKRD
WD Bestand  40/40ab UKF Technikraum
WS Bestand  20/10v. OK WD b. UKRD
WS Bestand  20/10v. OK WD b. UKRD
DD Bestand  12/25
WD Bestand  40/50UK  -2,60 WD Bestand  80/30v. UK Unterzug
DD Bestand  25/25WD/WS Bestand  12/25cm50 v. UKRD bis WD 
WD Bestand  80/30v. UKRDWS/DD Bestand  15/26v. -3,00WD Bestand  40/40v. UKRD
WS Bestand  12/2550cm v. UKRD
WD Bestand  30/30v. UKRDDD/WS Bestand  25/12v. UKF
WS Bestand  25/12v. UKF
DD/WS Bestand  25/1250cm v. UKRD
WD Bestand 50/30v. UKRDWD Bestand 50/30v. UKRDBD/WS Bestand 20/20bis WD
BD/WS Bestand 10/15v. UKRD
WD Bestand 50/30v. UKRDWS Bestand 12/20v. UKRD
WD Bestand 50/30UK 1,5m v. UKRD
WD Bestand 10/10UK 0,7m v. UKRD
WS/DD Bestand 10/26v. WD
WS/DD Bestand 10/1020cm v. UKRD
DD Bestand 20/20
DD Bestand 20/20
DD Bestand 20/20
DD Bestand 10/20
Deckendurchbruch neu 90/40nach Angabe Haustechik
Tür Bestand; fh-rd
Tür; fhBestandstür prüfen Tür; fbBestand prüfen, ggf. neu herstellen
Tür; fh-rdBestand prüfen
RettungswegHausmeisterwohnung
Rettungsweg
Rettungsweg
Wand hochfeuerhemmendmind. 5,00
Wand neu
Wand feuerbeständig
Wand feuerbeständig
Wand feuerbeständig
Wand feuerbeständig
Wand feuerbeständig
Wand feuerbeständig
Wand feuerbeständig
Wand feuerbeständig
Wand feuerbeständig
Wand feuerbeständig
Wand feuerbeständig
Wand feuerbeständig
Tür neu; fh
Wand feuer-beständig
A
A
B
B
C C
DD
Deckendurchbruch neu 90/40nach Angabe Haustechik
bestehendenDeckendurchbruch von 210/30 auf 210/50vergrößern
bestehendenDeckendurchbruch von 210/30 auf 210/50vergrößernLüftungsanlage neu
x
xx
bestehenden Deckendurchbruch schließen
T30 RS
xDurchbruch in Bestandswand
xx Treppe Bestand
4
3
21
4
3
21
OKF Gelände Schulhof- 3,50 (41,87 ü.NN)
OKF Gelände- 3,57 (41,80 ü.NN)OKF Bürgersteig- 2,23 (43,14 ü.NN)
OKF Gelände- 1,65 (43,72 ü.NN)
OKF Bürgersteig- 1,61 (43,76 ü.NN) OKF Gelände- 1,38 (43,99 ü.NN)
OKFFLRH B: D: W:Beton- 4,17ca. 2,77
A 912 TechnikBeton, AnstrichBeton, Anstrichm2ca. 111,40
Haus-anschluss-raum
xxx xxx xxx
bestehenden WD verschließenneuen Wanddurchbruch herstellen
xxx
TerrasseHausmeister
- 2,68 OKFF neu- 2,85 OKRD
- 2,68 OKFF neu- 2,85 OKRD
8 Stg17,2/28
Müll
Rückbau Podest/Stellplatz
barrierefreie Erschließung
x
Ansaugturm Lüftungsanlage Aula neu
Tor neu
Rückbau Fahrradstellplätze KVBBestand in Abstimmung mit der KVB
Rückbau Mauer Bestandbis auf OK GeländeGeländer neu

Kostenschätzung
Projekt
Nr./OZ
GS Aula Realschule Neusser Str. 421233.2
EP in EUR GP in EURBezeichnung
Vortext1
Kostenberechnung nach DIN 276,
Stand 27.11.2017
1.1
Kostenkennwerte
Baukosten brutto KG 300+400
2.502.538,00 €
1.1.1
Flächen1.1.2
Hauptnutzfläche:
1.136,60 m2
1.1.2.1
Verkehrsfläche:
74,90 m2
1.1.2.2
Nebennutzfläche/Technik:
199,90 m2
1.1.2.3
Brutto-Grundfläche:
1.661,10 m2
1.1.2.4
Brutto-Rauminhalt:
7.832,43 m3
1.1.2.5
Kosten brutto KG 300/400
(€/m3/BRI)
319,50 € / m3 brutto
Kosten brutto KG 300/400
(€/m2/BGF)
1.506,55 € / m2 brutto
1.1.3
27.11.2017 | 12:37:39 | Seite 1 von 12
Anlage 2

Kostenschätzung
Projekt
Nr./OZ
GS Aula Realschule Neusser Str. 421233.2
EP in EUR GP in EURBezeichnung
KG 300 - Bauwerk3 1.858.290,00
310 Baugrube3.1 85.950,00
311 Baugrubenherstellung3.1.1 80.950,00
Baugrube Vordach + Terrasse
Bühne, teilweise Handschachtung
400,000 m33.1.1.1 62,00 24.800,00
Graben Lüftungsleitung Vorplatz 375,000 m33.1.1.2 62,00 23.250,00
Arbeitsräume Baugrube verfüllen 400,000 m33.1.1.3 47,00 18.800,00
Graben Lüftungsleitung verfüllen 300,000 m33.1.1.4 47,00 14.100,00
312 Baugrubenumschließung3.1.2 5.000,00
Verbau ( in Teilbereichen) 1 psch3.1.2.1 5.000,00 5.000,00
320 Gründung3.2 11.055,00
325 Bodenbeläge3.2.5 11.055,00
Altbeläge/Verbundestrich UG
entfernen
65,00 m23.2.5.1 25,00 1.625,00
Bodenabdichtung UG neu 85,00 m23.2.5.2 28,00 2.380,00
Dämmung, Estrich neu 85,00 m23.2.5.3 30,00 2.550,00
Bodenfliesen Sanitärräume UG neu 10,00 m23.2.5.4 65,00 650,00
Werksteinboden inkl. Sockel neu 55,00 m23.2.5.5 70,00 3.850,00
330 Außenwände3.3 526.685,00
331 tragende Außenwände3.3.1 37.000,00
Abbruch wandartiger Träger ü.
Bühne incl. Sicherungsmaßnahmen
40,00 m23.3.1.1 320,00 12.800,00
Herstellen wandartiger Träger ü.
Bühne
20,00 m23.3.1.2 420,00 8.400,00
Teilabbruch Brüstungen UG
Garderoben/WC/Flur
5 St3.3.1.3 200,00 1.000,00
Türöffnung Hausmeisterwohnung
neu erstellen
1 St3.3.1.4 350,00 350,00
Wand neu erstellen MW 24cm -
Erweiterung Stützen - Umfassung
Müll ( Kleinflächen) incl.
Anbindungen
30,00 m23.3.1.5 120,00 3.600,00
Türöffnung im Bestand vergrößern
(Flur Bühne)
1 St3.3.1.6 500,00 500,00
Fensteröffnung Nebenraum
Musikraum teilweise schließen
1 St3.3.1.7 250,00 250,00
Fensteröffnung Sanitärräume
schließen
3 St3.3.1.8 350,00 1.050,00
Teilabbruch Brüstungen
Sanitärräume
2 St3.3.1.9 400,00 800,00
Brüstung Fenster Foyer neu erstellen
/ Auskragung Sitzbank
3 St3.3.1.10 450,00 1.350,00
Teilabbruch Brüstung Bücherei 1 St3.3.1.11 500,00 500,00
Diverse Kernbohrungen DN 100-200 25 St3.3.1.12 110,00 2.750,00
Wanddurchbruch neu herstellen 2 St3.3.1.13 650,00 1.300,00
Türöffnung teilweise schließen (UG
Zugang Keller)
1 St3.3.1.14 400,00 400,00
Mauerarbeiten, Kleinflächen 1,000 m33.3.1.15 750,00 750,00
27.11.2017 | 12:37:39 | Seite 2 von 12

Kostenschätzung
Projekt
Nr./OZ
GS Aula Realschule Neusser Str. 421233.2
EP in EUR GP in EURBezeichnung
Abbruch Brüstungen
Hausmeisterwohnung UG
3 St3.3.1.16 400,00 1.200,00
333 Außenstützen3.3.3 3.500,00
Stahlstützen Vordach; vorbehandeln,
lackieren
14 St3.3.3.1 250,00 3.500,00
334 Außentüren, Außenfenster3.3.4 173.900,00
Fensterelement Aula (Pfosten-
Riegel Festverglasung) incl.Rückbau
Bestand
90,00 m23.3.4.1 780,00 70.200,00
Tür (einflügelig) TRH Nord neu und
Rückbau Bestand
1 St3.3.4.2 3.000,00 3.000,00
Tür (zweiflügelig) TRH Süd neu und
Rückbau Bestand
1 St3.3.4.3 3.800,00 3.800,00
Fenster RC4 neu
Hausmeisterwohnung UG und
Rückbau Bestand
13,00 m23.3.4.4 900,00 11.700,00
Außentür RC4 neu
Hausmeisterwohnung UG und
Rückbau Bestand
2 St3.3.4.5 3.000,00 6.000,00
Fenster Nebenraum Musikraum und
Rückbau Bestand
1,50 m23.3.4.6 900,00 1.350,00
Fensterelement Musikraum und
Rückbau Bestand
22,50 m23.3.4.7 800,00 18.000,00
Fenster Sanitärräume und Rückbau
Bestand
3,50 m23.3.4.8 900,00 3.150,00
Fensterelement Foyer und Rückbau
Bestand
27,00 m23.3.4.9 800,00 21.600,00
Fenster Bücherei und Rückbau
Bestand
6,50 m23.3.4.10 900,00 5.850,00
Fenster UG Garderoben/WC/Flur/
und Rückbau Bestand
7,00 m23.3.4.11 550,00 3.850,00
Fenster Hausmeister OG neu und
Rückbau Bestand
10,00 m23.3.4.12 700,00 7.000,00
Türen Zugang Kellerräume neu und
Rückbau Bestand
12,00 m23.3.4.13 500,00 6.000,00
RWA Anlagen Fassade Aula 2 St3.3.4.14 3.500,00 7.000,00
Fenster neu Verbindungsgang
Hauptgebäude und Rückbau Bestand
6,00 m23.3.4.15 900,00 5.400,00
335 Außenwände Bekleidung außen3.3.5 232.280,00
Holzfassade Lärche mit 200mm MW
Dämmung hinterlüftet incl.
Unterkonstruktion
732,00 m23.3.5.1 235,00 172.020,00
Holzfassade Lärche (ohne
Dämmung) - Stützen UG - Vordach
Aula
130,00 m23.3.5.2 175,00 22.750,00
Aluminiumblech d=3mm mit 200mm
MW Dämmung
40,00 m23.3.5.3 345,00 13.800,00
Wärmedämmung UG
(Perimeterdämmung)
180,00 m23.3.5.4 25,00 4.500,00
Lichtschächte neu 5 St3.3.5.5 650,00 3.250,00
Vorbereiten der Wandflächen für
Abdichtungsarbeiten
180,00 m23.3.5.6 27,00 4.860,00
Zulage Ausbesserung Fehlstellen,
Hohlkehlen anlegen, etc.
1 psch3.3.5.7 3.000,00 3.000,00
27.11.2017 | 12:37:39 | Seite 3 von 12

Kostenschätzung
Projekt
Nr./OZ
GS Aula Realschule Neusser Str. 421233.2
EP in EUR GP in EURBezeichnung
Bitüminöse Abdichtung mit
Gewebeeinleige (Bühne + Aula)
150,00 m23.3.5.8 45,00 6.750,00
Bituminöse Sockelabdichtung UG
(Lager, Technik)
30,00 m23.3.5.9 45,00 1.350,00
336 Außenwände Bekleidung innen3.3.6 36.995,00
Verdunkelung Aula 5 St3.3.6.1 3.200,00 16.000,00
Rückbau Holzschalung - Aula 61,00 m23.3.6.2 30,00 1.830,00
Anstrich / Putz - Aula 130,00 m23.3.6.3 35,00 4.550,00
Ausbesserung Putz / Anstrich neu -
Aula
40,00 m23.3.6.4 17,00 680,00
Rückbau Holzschalung - Bühne 38,00 m23.3.6.5 30,00 1.140,00
Anstrich / Putz - Bühne 104,00 m23.3.6.6 35,00 3.640,00
Anstrich / Putz - Foyer 8,00 m23.3.6.7 35,00 280,00
Anstrich / Putz - Sanitärräume EG 29,00 m23.3.6.8 35,00 1.015,00
Anstrich / Putz - Musikraum 22,00 m23.3.6.9 35,00 770,00
Anstrich / Putz - Musiknebenraum 6,00 m23.3.6.10 35,00 210,00
Anstrich / Putz - TRH 1 + 2 51,00 m23.3.6.11 35,00 1.785,00
Anstrich / Putz - Garderoben 15,00 m23.3.6.12 35,00 525,00
Anstrich / Putz - WC UG 4,00 m23.3.6.13 35,00 140,00
Wandfliesen - WC UG 4,00 m23.3.6.14 65,00 260,00
Anstrich / Putz - Technikräume 12,00 m23.3.6.15 35,00 420,00
Zulage Sanierung Feuchteschäden
UG
15 St3.3.6.16 250,00 3.750,00
338 Sonnenschutz3.3.8 12.560,00
Sonnenschutz bestehende Fenster
Hausmeisterwohnung
18,00 m23.3.8.1 160,00 2.880,00
Sonnenschutz Musikraum +
Nebenraum Musikraum
24,00 m23.3.8.2 160,00 3.840,00
Sonnenschutz Foyer 30,00 m23.3.8.3 160,00 4.800,00
Sonnenschutz Fenster Bibliothek 6,50 m23.3.8.4 160,00 1.040,00
339 Außenwände, Sonstiges3.3.9 30.450,00
Leibungen/Fensterbänke außen 270,0 m3.3.9.1 95,00 25.650,00
Sitzbank Foyer 1 St3.3.9.2 4.800,00 4.800,00
340 Innenwände3.4 149.060,00
341 tragende Innenwände3.4.1 13.900,00
MW 300mm neu UG Lager  incl.
Anbindungen
25,00 m23.4.1.1 130,00 3.250,00
Wanddurchbrüche erweitern bzw.
neu herstellen
5 St3.4.1.2 650,00 3.250,00
Türöffnung erweitern Rettungsweg
Bühne
2 St3.4.1.3 550,00 1.100,00
Abbruch Wände Bühne 3,00 m23.4.1.4 200,00 600,00
Abbruch Wand WC 12,00 m23.4.1.6 100,00 1.200,00
Unterzug WC 1 St3.4.1.7 1.000,00 1.000,00
Stahlbetonstützen seitlich der Bühne
(Abfangung neuer Dachbinder)
2 St3.4.1.8 1.000,00 2.000,00
Türsturze UG erhöhen 5 St3.4.1.9 300,00 1.500,00
342 Nichttragende Innenwände3.4.2 30.390,00
Entkernung WC Anlagen 1 psch3.4.2.1 5.500,00 5.500,00
27.11.2017 | 12:37:39 | Seite 4 von 12

Kostenschätzung
Projekt
Nr./OZ
GS Aula Realschule Neusser Str. 421233.2
EP in EUR GP in EURBezeichnung
Trockenbauwände / Vorsatzschalen
zementgebunden
80,00 m23.4.2.2 135,00 10.800,00
Systemtrennwände 4 St3.4.2.3 1.800,00 7.200,00
Türöffnung schließen MW 11,5 2 St3.4.2.4 200,00 400,00
Türöffnung neu herstellen 11,5 MW 4 St3.4.2.5 350,00 1.400,00
Abbruch Lüftungskammern MW 24 60,00 m23.4.2.6 65,00 3.900,00
Abbruch GK-Vorsatzschale Schacht
Foyer
1 St3.4.2.7 500,00 500,00
GK-Wand Schacht Nebenraum
Musikraum, rückbauen und neu
herstellen
6,90 m23.4.2.8 100,00 690,00
344 Innentüren3.4.3 41.875,00
Ausbau / Entsorgung Innentüren 15 St3.4.3.1 75,00 1.125,00
T30RS einflügelig 1 St3.4.3.2 1.500,00 1.500,00
T30RS einflügelig (einfach) 3 St3.4.3.3 1.200,00 3.600,00
T30RS zweiflügelig 3 St3.4.3.4 4.200,00 12.600,00
T30RS zweiflügelig (einfach) -
Durchreiche Lager
1 St3.4.3.5 1.000,00 1.000,00
FH Tür einflügelig 2 St3.4.3.6 1.100,00 2.200,00
RS Tür zweiflügelig 2 St3.4.3.7 2.700,00 5.400,00
Innentür DS Feuchtraum 4 St3.4.3.8 1.250,00 5.000,00
Innentür DS 1 St3.4.3.9 1.250,00 1.250,00
Alutür (zweiflügelig) 1 St3.4.3.10 3.200,00 3.200,00
Alutür (einfach, ohne Anforderung) 4 St3.4.3.11 1.250,00 5.000,00
345 Innenwandbekleidungen3.4.4 57.895,00
Rückbau Holzschalung - Aula 188,00 m23.4.4.1 30,00 5.640,00
Putz/Anstrich neu - Aula 188,00 m23.4.4.2 35,00 6.580,00
GK-Wand Rückwand Aula (akustisch
wirksam)
110,00 m23.4.4.3 55,00 6.050,00
Rückbau Holzschalung - Bühne 36,00 m23.4.4.4 30,00 1.080,00
Anstrich / Putz - Bühne 36,00 m23.4.4.5 35,00 1.260,00
Anstrich / Putz - Foyer 88,00 m23.4.4.6 35,00 3.080,00
GK-Vorsatzschale Foyer 65,00 m23.4.4.7 100,00 6.500,00
Anstrich / Putz - Sanitärräume EG 25,00 m23.4.4.8 35,00 875,00
Anstrich - Sanitärräume EG 64,00 m23.4.4.9 10,00 640,00
Wandfliesen -  Sanitärräume EG 100,00 m23.4.4.10 65,00 6.500,00
Spachtelung GK-Wände 50,00 m23.4.4.11 10,00 500,00
Rückbau Holzschalung - Musikraum 81,00 m23.4.4.12 30,00 2.430,00
Anstrich / Putz - Musikraum 81,00 m23.4.4.13 35,00 2.835,00
Anstrich / Putz - Nebenraum
Musikraum
36,00 m23.4.4.14 35,00 1.260,00
Anstrich / Putz - TRH 1 45,00 m23.4.4.15 35,00 1.575,00
Anstrich / Putz - TRH 2 46,00 m23.4.4.16 35,00 1.610,00
Anstrich / Putz - Garderoben 48,00 m23.4.4.17 35,00 1.680,00
Anstrich / Putz - Flur 60,00 m23.4.4.18 35,00 2.100,00
Anstrich / Putz - Technikräume 90,00 m23.4.4.19 35,00 3.150,00
Anstrich - Lager 87,00 m23.4.4.20 10,00 870,00
Anstrich / Putz - WC UG 36,00 m23.4.4.21 35,00 1.260,00
Wandfliesen - WC UG 6,00 m23.4.4.22 70,00 420,00
349 Innenwände Sonstiges3.4.5 5.000,00
Beschilderung 1 psch3.4.5.1 2.500,00 2.500,00
27.11.2017 | 12:37:39 | Seite 5 von 12

Kostenschätzung
Projekt
Nr./OZ
GS Aula Realschule Neusser Str. 421233.2
EP in EUR GP in EURBezeichnung
Handläufe neu herstellen bzw.
überarbeiten
1 psch3.4.5.2 2.500,00 2.500,00
350 Decken3.5 306.565,00
351 Deckenkonstruktion3.5.1 5.500,00
Deckendurchbrüche erweitern / neu
herstellen
5 St3.5.1.1 650,00 3.250,00
Deckendurchbruch schließen 1 St3.5.1.2 500,00 500,00
Abbruch Podest Lagerraum UG 7,000 m33.5.1.3 250,00 1.750,00
352 Deckenbeläge3.5.2 58.225,00
Parkett entfernen - Aula 380,00 m23.5.2.1 10,00 3.800,00
Estrich / Dämmung
Bühnenvorbereich neu
185,00 m23.5.2.2 30,00 5.550,00
Parkettboden neu - Aula 380,00 m23.5.2.3 48,00 18.240,00
Parkett entfernen - Bühne 70,00 m23.5.2.4 10,00 700,00
Parkettboden neu - Bühne 70,00 m23.5.2.5 58,00 4.060,00
Parkett Musikraum / Nebenraum
Musikraum aufarbeiten
81,00 m23.5.2.6 35,00 2.835,00
Werkstein Foyer / TRH / Flur
aufarbeiten
220,00 m23.5.2.7 35,00 7.700,00
Schutzmaßnahmen Foyer 1 psch3.5.2.8 5.500,00 5.500,00
Altbeläge entfernen Sanitärräume 30,00 m23.5.2.9 10,00 300,00
Verbundabdichtung Fliesen ( incl.
Randanschlüsse)
30,00 m23.5.2.10 28,00 840,00
Bodenfliesen Sanitärräume EG 30,00 m23.5.2.12 65,00 1.950,00
Anlegen bzw. aufarbeiten
Silikonfugen
1 psch3.5.2.13 1.500,00 1.500,00
Sockelleisten, neu 350,0 m3.5.2.14 15,00 5.250,00
353 Deckenbekleidung3.5.3 242.840,00
Rückbau Abhangdecke Aula 380,00 m23.5.3.1 50,00 19.000,00
Akustikdecke 450,00 m23.5.3.2 180,00 81.000,00
Akustikbekleidung Deckenbinder 250,00 m23.5.3.3 180,00 45.000,00
GK Abhangdecke glatt neu -
TRH/Musiknebenraum
120,00 m23.5.3.4 40,00 4.800,00
GK Lochdecke neu -
Musikraum/Foyer
165,00 m23.5.3.5 120,00 19.800,00
GK-Abhangdecke zementgebunden -
Sanitärräume EG
30,00 m23.5.3.6 70,00 2.100,00
GK Abhangdecke glatt neu - UG
Garderoben/Flur/WC
55,00 m23.5.3.7 40,00 2.200,00
Anstrich, Spachtelung - UG 30,00 m23.5.3.8 8,00 240,00
Wärmedämmung Deckenunterseite
Boden Aula
380,00 m23.5.3.9 45,00 17.100,00
Holzschalung Lärche ohne Dämmung
hinterlüftet incl UK - Untersicht
Vordach Aula
110,00 m23.5.3.10 170,00 18.700,00
Holzschalung Lärche mit 200mm MW
Dämmung hinterlüftet incl. UK -
Untersicht Pausenhof
140,00 m23.5.3.11 235,00 32.900,00
360 Dächer3.6 345.710,00
361 Dachkonstruktionen3.6.1 22.255,00
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Kostenschätzung
Projekt
Nr./OZ
GS Aula Realschule Neusser Str. 421233.2
EP in EUR GP in EURBezeichnung
Abbruch Deckenfeld Bühne 180mm 72,00 m23.6.1.1 85,00 6.120,00
RWA Öffnungen herstellen - Aula 3 St3.6.1.2 850,00 2.550,00
Stahlbetondecke Bühne neu 73,00 m23.6.1.3 145,00 10.585,00
Kernbohrungen Dachbinder DN 50 40 St3.6.1.4 75,00 3.000,00
362 Dachfenster3.6.2 17.500,00
RWA Anlage - Aula/Bühne 5 St3.6.2.1 3.500,00 17.500,00
363 Dachbeläge3.6.3 297.455,00
Rückbau / Entsorgung
Randanschlüsse, Rinnen, etc. incl.
Entsorgung
270,0 m3.6.3.1 9,50 2.565,00
Rückbau / Entsorgung Bitumenbahn
4-5 lagig incl. Entsorgung
1.020,00 m23.6.3.2 45,00 45.900,00
Rückbau Bimsbeton-Hohldielen incl.
Entsorgung
500,00 m23.6.3.3 80,00 40.000,00
Bituminöser Voranstrich 1.020,00 m23.6.3.4 2,50 2.550,00
Dampfsperre incl. Randanschlüsse 1.020,00 m23.6.3.5 22,00 22.440,00
Wärmedämmung als
Gefälledämmung neu 200mm
1.020,00 m23.6.3.6 50,00 51.000,00
Dachabdichtung Bitumen 3-lagig incl
Randanschlüsse
1.020,00 m23.6.3.7 85,00 86.700,00
Regenrohre, Ortgangblech,
Attikaanschlüsse
270,0 m3.6.3.8 145,00 39.150,00
Fallrohre 11 St3.6.3.9 650,00 7.150,00
369 Dächer, sonstiges3.6.4 8.500,00
Seilsicherungssystem 1 psch3.6.4.1 8.500,00 8.500,00
370 Baukonstruktive Einbauten3.7 103.680,00
371 Allgemeine Einbauten3.7.1 95.180,00
Ausbau / Entsorgung Bestuhlung
Aula
1 psch3.7.1.1 2.500,00 2.500,00
Bestuhlung Aula neu (fest) 314 St3.7.1.2 220,00 69.080,00
Erweiterung Bühnenpodest (inkl.
Rückbau bestehender Vorbau)
1 psch3.7.1.3 15.000,00 15.000,00
Einbaugarderoben 6 St3.7.1.4 1.000,00 6.000,00
Türen in GK-Vorsatzschale Foyer 4 St3.7.1.5 400,00 1.600,00
Einbauthekentisch in GK-
Vorsatzschale Foyer
2 St3.7.1.6 500,00 1.000,00
372 Besondere Einbauten3.7.2 8.500,00
Vorhang Bühne 1 psch3.7.2.1 8.500,00 8.500,00
390 sonstige Maßnahmen für
Baukonstruktionen
3.9 329.585,00
391 Baustelleneinrichtung3.9.1 35.000,00
Baustelleneinrichtung 1 psch3.9.1.1 35.000,00 35.000,00
392 Gerüste3.9.2 43.900,00
Fassadengerüste incl. Standzeit 1.000,00 m23.9.2.1 25,00 25.000,00
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Kostenschätzung
Projekt
Nr./OZ
GS Aula Realschule Neusser Str. 421233.2
EP in EUR GP in EURBezeichnung
Zulage Sonderkonstruktionen,
Gitterträger
50,0 m3.9.2.2 50,00 2.500,00
Zulage Schutzdächer incl. Standzeit 40,0 m3.9.2.3 50,00 2.000,00
Innengerüste als Raumgerüste incl.
Standzeit
1.200,000 m33.9.2.5 12,00 14.400,00
393 Sicherungsmaßnahmen3.9.3 6.000,00
Verkehrssicherungsmaßnahmen 1 psch3.9.3.1 6.000,00 6.000,00
394 Abbruchmaßnahmen3.9.4 31.060,00
Schadstoffsanierung nach HPC -
Baustelleneinrichtung
1 psch3.9.4.1 5.000,00 5.000,00
Schadstoffsanierung nach HPC -
asbesthaltige Kittmassen
Fensterelemente
90,00 m23.9.4.2 25,00 2.250,00
Schadstoffsanierung nach HPC -
asbesthaltige Faserzementplatten
18,00 m23.9.4.3 20,00 360,00
Schadstoffsanierung nach HPC -
KMF_Deckenplatten
380,00 m23.9.4.4 7,50 2.850,00
Schadstoffsanierung nach HPC -
asbesthaltige Brandschutztüren
8 St3.9.4.5 75,00 600,00
Schadstoffsanierung nach HPC -
Entsorgung
1 psch3.9.4.6 20.000,00 20.000,00
395 Instandsetzungen3.9.5 125.625,00
Betonsanierung der Außenwände
(Grobschätzung)
375,00 m23.9.5.1 335,00 125.625,00
397 Zusätzliche Maßnahmen3.9.7 5.000,00
Baureinigung 1 St3.9.7.1 5.000,00 5.000,00
399 Sonstiges3.9.9 83.000,00
Unvorhergesehenes ca. 5 %  KG 300 1 psch3.9.9.1 80.000,00 80.000,00
Schließanlage erweitern 1 St3.9.9.2 3.000,00 3.000,00
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Kostenschätzung
Projekt
Nr./OZ
GS Aula Realschule Neusser Str. 421233.2
EP in EUR GP in EURBezeichnung
KG 400 - Technische Anlagen4 644.248,00
410 Sanitär ( gemäß Angabe 262/3) 1 St4.1 50.000,00 50.000,00
420 Wärmeversorgungsanlagen
(gemäß Kostenberechnung 262/3
Gebäudetechnik vom 20.07.2017)
1 St4.2 24.808,00 24.808,00
430 Lufttechnische Anlagen (gemäß
Kostenberechnung 262/3
Gebäudetechnik vom 20.07.2017)
1 St4.3 182.040,00 182.040,00
440 Starkstromanlagen (gemäß
Kostenberechnung 262/3
Gebäudetechnik vom 12.07.2017)
1 St4.4 240.500,00 240.500,00
440 Starkstromanlagen (gemäß
Kostenberechnung 262/3
Gebäudetechnik vom 27.11.2017)
1 St4.5 34.400,00 34.400,00
450 Fernmelde- und
informationstechnische Anlagen
(gemäß Kostenberechnung 262/3
Gebäudetechnik vom 04.09.2017)
1 St4.6 22.500,00 22.500,00
479 Bühnentechnik 1 St4.7 90.000,00 90.000,00
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Kostenschätzung
Projekt
Nr./OZ
GS Aula Realschule Neusser Str. 421233.2
EP in EUR GP in EURBezeichnung
KG 500 - Außenanlagen5 82.535,00
510 Geländeflächen5.1 10.500,00
511 Geländeversprung ausgleichen 300,00 m25.1.1 30,00 9.000,00
514 Rasenflächen neu anlegen 300,00 m25.1.2 5,00 1.500,00
520 Befestigte Flächen5.3 20.250,00
521 Wege - Beläge abbauen und neu
verlegen / überdachte Bereiche
UG/EG
270,00 m25.3.1 75,00 20.250,00
530 Baukonstruktion in
Außenanlagen
5.4 51.785,00
534 Rampen - Barrierefreie Rampe
neu anlagen
1 psch5.4.1 35.000,00 35.000,00
Lüftungskanal 29,0 m5.4.2 545,00 15.805,00
Fundament Lüftungsturm 1 St5.4.3 980,00 980,00
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Kostenschätzung
Projekt
Nr./OZ
GS Aula Realschule Neusser Str. 421233.2
EP in EUR GP in EURBezeichnung
KG 700 - Baunebenkosten7 838.136,09
710 Bauherrenaufgaben7.1 160.500,00
711 Projektleitung ( nach Angabe
262/14)
1 St7.1.1 150.000,00 150.000,00
712 Projektsteuerung 1 St7.1.2 0,00 0,00
719 Bauherrenaufgaben, sonstige7.1.9 10.500,00
Energiemanagement (geschätzt) 1 St7.1.9.1 2.000,00 2.000,00
QS Bauphysik (geschätzt) 1 St7.1.9.2 4.500,00 4.500,00
QS Statik (geschätzt) 1 St7.1.9.3 2.000,00 2.000,00
QS CATS ( nach Angabe 262/14) 1 St7.1.9.4 2.000,00 2.000,00
720 Vorbereitung der Objektplanung7.2 5.500,00
729 Vorbereitung der
Objektplanung, sonstiges
7.2.9 5.500,00
Bauteilöffnungen 1 St7.2.9.1 5.500,00 5.500,00
730 Architekten und
Ingenieurleistungen
7.3 542.759,09
730 Wagnis 1 St7.3.0 15.000,00 15.000,00
731 Gebäude
(LK Architekten)
1 St7.3.1 350.000,00 350.000,00
732 Freianlagen 1 St7.3.2 4.500,00 4.500,00
735 Tragwerksplanung
(Pirlet & Partner)
1 St7.3.5 62.350,00 62.350,00
736 Technische Ausrüstung7.3.6 88.909,09
736 Wärmeversorgungsanlagen
(Angabe 262/3 Gebäudetechnik)
1 St7.3.6.1 1.004,44 1.004,44
736 Starkstromanlagen
(Angabe 262/3 Gebäudetechnik)
1 St7.3.6.2 29.939,35 29.939,35
736 Lufttechnische Anlagen
(Angabe 262/3 Gebäudetechnik)
1 St7.3.6.3 20.503,23 20.503,23
736 Fernmelde- &
Informationsanlagen
(Angabe 262/3 Gebäudetechnik)
1 St7.3.6.4 11.462,07 11.462,07
736 Bühnentechnik / Elektroakustik 1 St7.3.6.5 18.000,00 18.000,00
736 Sanitäranlagen 1 St7.3.6.6 8.000,00 8.000,00
739 Architekten- und
Ingenieurleistungen, sonstiges
7.3.9 22.000,00
Prüfstatik 1 St7.3.9.1 10.000,00 10.000,00
Betonsanierung 1 St7.3.9.2 12.000,00 12.000,00
740 Gutachten und Beratung7.4 66.877,00
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Kostenschätzung
Projekt
Nr./OZ
GS Aula Realschule Neusser Str. 421233.2
EP in EUR GP in EURBezeichnung
741/742 Thermische Bauphysik,
Schallschutz und Raumakustik
(Schwinn Ingenieure)
1 St7.4.1 25.507,00 25.507,00
744 Vermessung (nach Angabe 23) 1 St7.4.4 6.000,00 6.000,00
746 Brandschutz
(Burckhardt, Pabst und Partner)
1 St7.4.6 11.700,00 11.700,00
747 SiGeKo 1 St7.4.7 10.000,00 10.000,00
749 Gutachten und Beratung,
sonstiges
7.4.9 13.670,00
Schadstoffgutachten (HPC) 1 St7.4.9.1 2.940,00 2.940,00
Barrierefreiheit 1 St7.4.9.2 2.940,00 2.940,00
Schadstoffbeprobung
Leitungswasser
1 St7.4.9.3 1.250,00 1.250,00
Schadstoffanalyse Luft 1 St7.4.9.4 1.500,00 1.500,00
Gesundheitsamt 1 St7.4.9.5 1.680,00 1.680,00
Bestandsuntersuchungen 1 St7.4.9.6 1.680,00 1.680,00
Bestandsuntersuchung Dachflächen
(Ingenieurbüro Dipl.-Ing. Klaus
Hafer)
1 St7.4.9.7 1.680,00 1.680,00
770 Allgemeine Baunebenkosten7.7 62.500,00
771 Prüfungen, Genehmigungen,
Abnahmen
7.7.1 43.000,00
Prüfungen, Genehmigungen,
Abnahmen
1 St7.7.1.1 8.500,00 8.500,00
Gebühren 1 St7.7.1.2 17.000,00 17.000,00
Vergabeamt 1 St7.7.1.3 8.500,00 8.500,00
Stadtentwässerung 1 St7.7.1.4 3.500,00 3.500,00
Kampfmittelräumdienst 1 St7.7.1.5 3.500,00 3.500,00
Blower-Door-Messung 1 St7.7.1.6 2.000,00 2.000,00
774 Betriebskosten 1 St7.7.4 4.500,00 4.500,00
779 Allgemeine Baunebenkosten,
sonstiges
7.7.9 15.000,00
Baureinigung 1 St7.7.9.1 8.500,00 8.500,00
Verkehrssicherung 1 St7.7.9.2 2.000,00 2.000,00
Wachdienst 1 St7.7.9.3 3.500,00 3.500,00
Repro 1 St7.7.9.4 1.000,00 1.000,00
Zzgl. 19 %  Mehrwertsteuer
3.423.209,09
650.409,73
4.073.618,82
EUR
EUR
EUR
Gesamtsumme, netto
Gesamtsumme, brutto
27.11.2017 | 12:37:39 | Seite 12 von 12

Anlage 0 zu 2028/2018 – Begründung der Dringlichkeit 
 
Die Fassade zeigt im Bestand erhebliche Risse und frei liegende Bewehrungen, 
welche unverzügliche Betonsanierungsarbeiten erforderlich machen, um 
weitergehende Schädigungen der Gebäudesubstanz zu verhindern. 
Beim Flachdach inklusive Blitzschutz sowie den technischen Aufbauten besteht 
ebenfalls dringender Handlungsbedarf. 
Deshalb über muss die Vorlage noch in diesem Jahr entschieden werden.

Anlage 1 
Anlage 1 zur Beschlussvorlage 
Projektbezeichnung 
1. Planungsauftrag 
genehmigt von Fachausschuss/Rat: 
2. Raumprogramm Sanierung der Schulaula, inkl. neuer Bestuhlung u. techn. Anlagen 
3. Aula 
Umbauter Raum m³ 
Raummeterpreis €/m³ (Kosten 3. u. 4. von Seite 2,  br utto) 
m² 
Quadratmeterpreis 
€/m² (Kosten 3. u. 4. von Seite 2,  brutto) 
Nutzfläche (HNF+NNF+TF) m² 94,7% 
m² 5,3% 
m² 100,0% 
4. 
Sparte: Realschule m2 Reinigungskosten 
€/Jahr 
sonst. Nebenk. 
€/Jahr 
6,67 € /m 2/Monat Nutzfläche 1.336,50 11.552,34 €              40.095,00 €              
Verkehrsfläche 74,90 569,73 €                   2.247,00 €                
Sanitärräume 0,00 -  €                         -  €                         
Küche 0,00 -  €                         -  €                         
Turnhalle 0,00 -  €                         -  €                         
1.411 m² Sanitärr. TH 0,00 -  €                         -  €                         
112.968 € /Jahr Gesamt 1.411,40 12.122,07 42.342,00 
Aula 
Vorgesehener Baubeginn 
Voraussichtliche Fertigstellung 
danach Inbetriebnahme und Möblierung 
5. Planung 
Bauleitung 
6. Rechnungsprüfungsamt 
hat die Kostenberechnung geprüft 
RPA-Nr.: 2017/0637 
Bruttogrundfläche 1.661,10 
1.506,55 
Nebenkosten 
April 2019 
Juli 2020 
7.832,46 
319,50 
Bestands- 
gebäude 
1.336,50 
Verkehrsfläche (VF) 74,90 
Mietfläche 1.411,40 
Flächenverrechnungspreis 
Sanierung Schulaula 
RS Neusser Str. 421,  50737 Köln 
LK - Architekten Köln 
LK - Architekten Köln 
X
Seite 1

Kosten  (Aufstellung nach DIN 276) 
Baupreis- 
steigerung  2) 
Kostenberechnung von: 2,30% 
100 Grundstück 
200 Herrichten und Erschließen 0 €
300 Bauwerk – Baukonstruktion 2.211.365 €
400 Bauwerk – Technische Anlagen 766.655 €
0
Summe 300 + 400 2.978.020 €
500 Außenanlagen 98.217 €
3.076.237,00 €        
600 Ausstattung und Kunstwerke 30.940 €
700 Baunebenkosten 997.382 €
Gesamtbaukosten gem. KB 4.073.619 €
407.362 €
Gesamtkosten inkl. Risikozuschlag (Beschlussvorschlag) 4.480.981 €
Risikozuschlag 10 % der nicht-indizierten Gesamtbaukosten gem. KB 
Kostenfestschreibung 
aufgrund erfolgter 
Ausschreibungen 1) 
Nov 17 
Seite 2

Anlage 4a

II II
Neusser
 Straße
OKF Gelände Schulhof- 3,50 (41,87 ü.NN)
Terrasse Hausmeister
Schulhof
Schulhof
Zugang Wohnung HausmeisterZugang Aula
Zugang Schulgebäude / Aula
Zugang Bühne Zugang Schulgebäude / Aula
II II
V
DatumGez.BlattgrößeMaßstabPlan-Nr. IndexCW
L K  A R C H I T E K T E N Regina Leipertz und Martin Kostulski PartnerschaftsgesellschaftSchwalbengasse 32  50667 Köln  Tel. 0221- 272 55 86-0  Fax 0221- 272 55 86-9
14.06.2017 1/20075/59,4 cm
EntwurfsplanungLAGEPLAN   Titel
Projekt
Bauherr
Architekt
SANIERUNG AULAGEBÄUDEPeter-Ustinov-Realschule Neusser Str. 421, 50737 Köln
4.504.40
OKUKVKUK RDUK FDOK FFOK RD
LHBRH
1.012.01
RHFH
RST30/ T60T 90RWA
BADAUZÜZDV
+ 4.50+ 4.40
XX
NA
Leichte Trennwand
rauchdichte Türfeuerhemmende Türfeuerbeständige TürRauchwärmeabzug
BodenablaufDachablaufUnterzugÜberzugDeckenversprung
OberkanteUnterkanteVorderkanteUK RohdeckeUK FertigdeckeOK FertigfussbodenOK RohdeckeOK FFOK RDFertighöheRohhöheLichte HöheBrüstungshöhe ab OK FF bis OK FertigbrüstungTürbreite x Türhöhevon OK FF bis UK Sturz
Abbruch
Fenster mit Panikverschluss
Legende
Änderungswolke
Alle Maße sind vor Ausführung vom Auftragnehmer verantwortlich zu prüfen,soweit erforderlich örtlich zu messen. Differenzen sind vor Ausführung mit der Bauleitung zu klären.Ausser dieser Zeichnung ist die Ausschreibung und die statische Berechnung mit Positions- und Bewehrungsplänen verbindlich. Bei Abweichungen von den Architektenplänen ist dies der Bauleitung mitzuteilen.Ausführungspläne der Fachingenieure, ggf. auch Werkpläne von Fachfirmen, sind vom Ausführenden auf Übereinstimmung zu prüfen.Schlitze und Durchbrüche sind den Haustechnik- und Statikplänen zu entnehmen.Alle Maße sind, wenn nicht im Plan anders angegeben, Rohbaumaße.Alle Höhenmasze beziehen sich auf OKFF des jeweiligen Geschosses.Hinweis:Bestandspläne auf Grundlage der durch die Gebäudewirtschaft der Stadt Köln am 12.05.2016 zur Verfügung gestellten Bestandspläne. Bei den voliegenden Bestandsplänen handelt es sich nicht um genaue Aufmaßpläne.Änderungen / Abweichungen zum Bestand können aus diesem Grunde nich ausgeschlossen werden.
B.3.0.01.1
Datum/ Unterschrift Architekt
Datum/ zur Ausführung freigegeben
Gebäudewirtschaftder Stadt KölnBauten - Management - Service
DatumIndexÄnderung27.11.2017AÄnderung nach Vermesserplan, barrirefreie Erschließung,
A15-21158-009
barrierefreie Erschließung durch geneigten Weg (3% Steigung)   
Zufahrt / ZugangSchulhof
I
II
II
V
IV
HausmeisterwohnungMusikraumNebenräume / Lager
Windfang
Aula
Bühne
TRH
TRH
Igeplante Erhöhung der Bühne
Foyer Schule
Foyer Aula
IRückbau vorhandener"Guckkastenbühne"Abbruch Decke über Bühne /Ersatz neue Decke
Gasleitung RheinEnergie D150
Feuerwehrzufahrt
Mauer neu
x
x
x
x
x
x
x
Treppenanlage Bestand
Bestand /Erhalt Freiraumplanung
41.81
Hydrant
OKF Gelände- 3,57 (41,80 ü.NN)OKF Bürgersteig- 2,23 (43,14 ü.NN) OKF Gelände- 1,65 (43,72 ü.NN)
OKF Garten Hausmeister- 0,03 (45,34 ü.NN)
OKF Bürgersteig- 1,61 (43,76 ü.NN)OKF Gelände- 1,38 (43,99 ü.NN)
OKF Gelände+ 0,00 (45,37 ü.NN)
OKF Gelände- 0,13 (45,24 ü.NN)
OKF Gelände- 1,68 (43,69 ü.NN)
OKF Gelände- 0,08 (45,29 ü.NN)
Zugang U-Bahn
x
Ansaugturm Lüftungsanlage Aula neu
Straßenbegrenzungslinie u. Baugrenze
xxx
x
x
städtisches Grundstück
xx
x
Rückbau Zaun
Rückbau Fahrradstellplätze KVBBestand in Abstimmung mit der KVB
Länge Weg: ca. 43Höhenunterschied: 1,30mNeigung Weg 3,0%
Tor neu
Rückbau Mauer Bestandbis auf OK GeländeGeländer neu
x
x
x
x
x
x
x
x
Mauer/Geländer neu
barrierefreie Erschließung
xx

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 2028/2018 
Freigabedatum 
 15.11.2018 
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Sanierung der Schulaula an der Realschule Neusser Straße 421, 50733 Köln-Nippes - 
Baubeschluss 
Beschlussorgan 
Rat 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die Generalsanierung 
der Schulaula in der Peter-Ustinov-Realschule, Neusser Str. 421, 50733 Köln-Nippes nach Energie-
leitlinie 2010 mit Gesamtkosten in Höhe von 4.073.619 Euro brutto, sowie der Erneuerung der Büh-
nentechnik und Neueinrichtung von Aula und Musikraum in Höhe von 146.965 Euro brutto. 
Er stellt den Bedarf für die Generalsanierung und Neuausstattung der Aula fest und beauftragt die 
Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung und Einrichtung.  
 
Zudem genehmigt der Rat einen Risikozuschlag von 10 % bezogen auf die nicht-indizierten Gesamt-
baukosten gemäß Kostenberechnung. Dies entspricht einem Betrag von 407.362 Euro. Durch den 
Baubeschluss wird jedoch lediglich das Maßnahmenbudget ohne Risikozuschlag als Vergabevolu-
men freigegeben. Die Verwaltung darf über den Risikozuschlag nicht unmittelbar, sondern nur bei 
Risikoeintritt und nach entsprechender Mitteilung im Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft verfügen. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises. Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich 
eine jährliche Spartenmiete inklusive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von 112.968 Euro, die 
voraussichtlich ab dem Haushaltsjahr 2020 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 
0301, Schulträgeraufgaben, finanziert wird.  
 
Die konsumtiven Einrichtungskosten sowie Kosten für die Einrichtung und Beamer in Höhe von 
39.865 Euro sind im Haushaltsjahr 2020 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zusätzlich zu 
veranschlagen. Die Finanzierung der investiven Kosten für die Bühnentechnik in Höhe von rund 
107.100 Euro erfolgt zum Haushaltsjahr 2020 aus zusätzlich zu veranschlagenden Mitteln des Teilfi-
nanzplans 0301, Schulträgeraufgaben. 
 
Ausschuss Schule und Weiterbildung 26.11.2018 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 10.12.2018 
Finanzausschuss 17.12.2018 
Rat 18.12.2018

2 
Alternative (ohne Risikozuschlag): 
Der Rat der Stadt Köln genehmigt den Entwurf und die Kostenberechnung für die Generalsanierung 
der Schulaula in der Peter-Ustinov-Realschule, Neusser Str. 421, 50733 Köln-Nippes nach Energie-
leitlinie 2010 mit Gesamtkosten in Höhe von 4.073.619 Euro brutto, sowie der Bühnentechnik und 
Neueinrichtung von Aula und Musikraum in Höhe von 146.965 Euro brutto. 
Er stellt den Bedarf für die Generalsanierung und Neuausstattung der Aula fest und beauftragt die 
Verwaltung mit der Submission, Baudurchführung und Einrichtung.  
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen 
Flächenverrechnungspreises.  
 
Auf Basis des derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inklu-
sive Nebenkosten und Reinigung in Höhe von 112.968 Euro, die voraussichtlich ab dem Haushalts-
jahr 2020 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben finanziert 
wird.  
 
Die konsumtiven Einrichtungskosten sowie Kosten für die Einrichtung und Beamer in Höhe von 
39.865 Euro sind im Haushaltsjahr 2020 im Teilergebnisplan 0301, Schulträgeraufgaben zusätzlich zu 
veranschlagen. Die Finanzierung der investiven Kosten für die Bühnentechnik in Höhe von rund 
107.100 Euro erfolgt zum Haushaltsjahr 2020 aus zusätzlich zu veranschlagenden Mitteln des Teilfi-
nanzplans 0301, Schulträgeraufgaben.

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Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen    107.100 € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme     39.865  € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja    % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr: 2020 
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc. (Flächenverrechnungspreis, Neben- und Reinigungskosten) 112.968 € 
c) bilanzielle Abschreibungen    7.140 € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
Begründung: 
Grundlagen / Ausgangssituation 
 
Die Bauaufgabe umfasst die Sanierung des bestehenden Aulagebäudes der Peter-Ustinov-
Realschule an der Neusser Straße 421, einem aus seiner Zeit typischen Schulgebäude der späten 
60er Jahre. Es handelt sich dabei um eine umfassende Fassadensanierung unter Berücksichtigung 
einer energetischen Ertüchtigung des Gebäudes und Sanierungsmaßnahmen in den Innenräumen 
der Aula mit ihren Nebenräumen. Die Aula ist ein separiert liegender Teil der Peter-Ustinov-
Realschule unmittelbar am Eingangsbereich an der Neusser Straße, sie ist - neben der Einfachsport-
halle - einer der letzten Bausteine, um die Sanierung des Gesamtensembles zu vervollständigen.  
 
Die Aula liegt städtebaulich unmittelbar an der Neusser Straße und wird über einen gemeinsamen 
Windfang für Aula und Hauptgebäude erschlossen. Aufgrund seiner Lage unmittelbar am Eingangs-
bereich der Schule kann die Aula unabhängig vom übrigen Schulbetrieb für externe Veranstaltungen 
genutzt werden und wird bereits heute für außerschulische Veranstaltungen mit genutzt. Die Aula - 
und damit der Hauptzugang der Schule von der Neusser Straße - ist jedoch nicht barrierefrei er-
schlossen.  
 
Die vorhandene Fassade zeigt im Bestand erhebliche Risse und Abplatzungen mit teilweise frei lie-
genden Bewehrungen, die eine Fassaden- und Betonsanierung dringend notwendig machen. Die 
Fenster entsprechen nicht mehr heute gültigen energetischen Anforderungen und sind im Zuge der 
Sanierung ebenfalls zu ersetzen. Auch die Flachdächer inklusive Blitzschutz und technischer Aufbau-
ten müssen dringend saniert werden.  
 
Die Aula als eingeschossiger circa 375 qm großer Raum mit einer lichten Raumhöhe von knapp 6

4 
Metern bietet heute mit einer festen Bestuhlung Platz für circa 495 Sitzplätze. Die Bühnenfläche von 
circa 70 qm liegt leicht erhöht gegenüber dem Zuschauerraum, ist aber aufgrund seiner geringen lich-
ten Höhe als sogenannte ‚Guckkastenbühne‘ nur relativ eingeschränkt nutzbar. Die Bühne liegt heute 
über einem Meter erhöht zum Zuschauerraum mit der Problematik einer fehlenden, aber aufgrund 
des Höhenversatzes notwendigen Absturzsicherung (Unfallgefahr). Der Zuschauerraum besitzt eine 
leicht geneigte Bodenfläche, die den Sichtbereich der Zuschauer auf die Bühne weiter unterstützt. Im 
Untergeschoss liegen die ehemaligen Garderobenräume, die heute als Lagerflächen für ehemalige 
Requisiten genutzt werden.  
 
Neben der Aula befindet sich ein Musikraum der Schule, der ebenfalls über das Foyer der Aula mit 
erschlossen wird, jedoch über keinen zweiten baulichen Rettungsweg verfügt. Die vorhandene kleine 
Toilettenanlage ist ebenfalls dringend sanierungsbedürftig und sollte im Zuge der Sanierung optimiert 
und umorganisiert werden. Ein Putzmittelraum oder eine Behindertentoilette sind hier nicht vorhan-
den. Teile der WC-Anlagen werden daher aktuell mit für die Lagerung von Putzmitteln verwendet. 
 
Die Hausmeisterwohnung liegt separat vom Schulhof erschlossen unmittelbar am Aulagebäude als 
kleine zweigeschossige Wohneinheit. Die Innenräume der Wohnung bleiben in ihrem Bestand erhal-
ten. Lediglich die Fassade wird im Zuge der Sanierung energetisch mit aufgearbeitet. Von der an-
grenzenden, zurzeit auf dem Nachbargrundstück stattfindenden Neubaumaßnahme südlich des 
Schulgrundstückes ist die Hausmeisterwohnung unmittelbar mit betroffen. 
 
Die Haustechnik ist in weiten Teilen grundlegend zu erneuern. Die vorhandene Lüftungsanlage ge-
nügt in ihrer Auslegung und Dimensionierung nicht mehr heute gültigen Anforderungen für Versamm-
lungsstätten und ist durch eine komplett neue Anlage zu ersetzen.  
 
Im Zuge der Sanierung erfolgt eine Neubeurteilung des Gebäudes im Hinblick auf den Brandschutz 
durch ein neues Brandschutzkonzept.  
 
 
Städtebauliche Situation 
 
Das heutige Erscheinungsbild der Schule zur Neusser Straße ist geprägt durch parkende Autos, ver-
wildertes Grün, Container und überdachte Fahrradständer der KVB. Die Zugänglichkeit zur Schule 
und ihre Präsenz zum öffentlichen Raum sind in ihrem Erscheinungsbild räumlich sehr unbefriedigend 
und ohne jegliche soziale Kontrolle. 
 
Die Aula liegt als eingeschossiger Anbau erhöht unmittelbar an der Neusser Straße und wird über 
einen gemeinsamen Windfang neben dem Haupteingang der Schule separat und damit unabhängig 
vom Schulbetrieb nutzbar erschlossen. 
 
Ein barrierefreier Zugang zum Haupteingang der Schule und damit zur Aula ist von der Neusser Stra-
ße nicht vorhanden. Eine barrierefreie Erschließung ist nur über den rückwärtigen Schulhof und den 
Aufzug innerhalb des Schulgebäudes möglich. Der Hauptzugang erfolgt über die südliche Zufahrt 
zum tiefer liegenden Schulhof, welche auch die Feuerwehrzufahrt und Zufahrt zu den Stellplätzen der 
Schule ist. Jedoch entspricht auch die dort vorhandene Rampe mit der Zuwegung auf den Schulhof 
nicht den Anforderungen an eine barrierefreie Erschließung. Die barrierefreie Erschließung gelingt 
folglich nur, wenn Rollstuhlfahrerinnen und Rollstuhlfahrer mit dem PKW bis zu den Parkplätzen auf 
der tiefer liegenden Schulhoffläche gefahren werden.  
 
Im Zuge der Sanierung der Aula wird zukünftig die barrierefreie Erschließung der Schule unmittelbar 
von der Neusser Straße möglich. Ein neuer barrierefrei geneigter Weg (mit maximal 3 % Gefälle) ent-
lang der Grundstücksgrenze - unter Einbezug einer heute verwilderten abgezäunten Einschnittsfläche 
- nutzt die vorhandene Topographie und erschließt zukünftig barrierefrei den zum Straßenraum er-
höhten Vorbereich der Schule unter Rückbau vorhandener Sichtbarrieren zum Straßenraum. Die heu-
te unbefriedigende Darstellung der Schule zum öffentlichen Raum wird damit mit einfachen Mitteln 
aufgewertet. Der erhöhte Vorplatz der Schule öffnet sich zum Straßenraum und bildet zukünftig eine 
einladende neue Adresse.

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Sollte sich im weiteren Projektverlauf überraschenderweise zeigen, dass die heute einschneidende 
verwilderte Fläche nicht in die Planung mit einzubeziehen sein sollte, gibt es eine alternative Planung 
mit einer Rampenanlage zur Gewährleistung der barrierefreien Erschließung, die jedoch sowohl aus 
gestalterischer wie auch aus wirtschaftlicher Sicht eine unbefriedigende Lösung darstellt.  
Die Planungen zur neuen Erschließung des Vorbereiches der Schule können parallel und unabhängig 
von der eigentlichen Bauaufgabe der Sanierung des Aulagebäudes erfolgen.  
 
 
Sanierungsmaßnahmen Aulagebäude - folgende Maßnahmen sind im Einzelnen geplant: 
 
1. Energetische und bauliche Sanierung der Gebäudehülle 
- Rückbau und Neuerstellung Dachabdichtung, Dämmung inklusive Randanschlüsse 
- Betonsanierung Bestand 
- Erneuerung Fensteranlagen 
- neue vorgehängte hinterlüftete Holzfassade: Die bereits im Erweiterungsneubau für den Ganz-
tag errichtete Holzfassade als horizontale hinterlüftete Rhombusschalung wird auch für die Fassa-
densanierung des Aulagebäudes wieder aufgegriffen. Dadurch wird das Gesamtensemble gestalte-
risch durch die Materialität weiter zusammengefasst und zu einer Einheit ausgebildet. Die vorhande-
nen Risse in der Fassade können durch die vorgehängte Fassade einfach saniert und mit einfachen 
Mitteln überblendet werden.  
 
2. Umfassende Innenraum-Sanierung der Bereiche Foyer – WC-Anlagen - Musikraum mit Ne-
benanlagen und Nebenräume Aula im Untergeschoss unterhalb der Bühne unter Berücksich-
tigung der raumakustischen Belange und Anforderungen 
 
Aula: Nach der Sanierung stehen der Aula 438 Sitzplätze mit vier Rollstuhlfahrerplätzen zur Verfü-
gung. Die ersten fünf Sitzreihen werden dabei als mobile Sitzplätze vorgesehen, um die Flexibilität in 
der Nutzung des Raumes und der Bühne zu erweitern. Die Anordnung der Sitzreihen folgt heute gül-
tigen Anforderungen an Versammlungsstätten und berücksichtigt die notwendigen Rettungswegbrei-
ten. 
 
Die vorhandene Holzverkleidung der Wände (hinterlüftete Konstruktion) in der Aula muss zurückge-
baut werden, da diese den heutigen Anforderungen an Versammlungsstätten nicht entspricht. 
Der bestehende Parkettboden wird im weiteren Verlauf der Planung geprüft und möglichst erhalten.  
Die geneigte Rampenfläche des Zuschauerbereiches kann nach Rücksprache mit dem Sachverstän-
digen für Barrierefreiheit beibehalten werden, auch wenn diese nicht den Anforderungen der DIN 18 
040 entspricht. 
 
Die vorhandene Erhöhung der Bühne wird um eine Treppenstufe zurückgenommen, um damit an-
sonsten notwendige Umwehrungen des Bühnenbereiches zu vermeiden. Der Parkettfußboden wird 
im Vorbereich der Bühne entsprechend erneuert und beigearbeitet. 
 
Der heute vorhandene Hohlraum unterhalb der Abhangdecke der Aula ist bis auf die Lage des Dach-
tragwerkes mit seinen Bindern ungenutzt. Die abgehängte Decke wird entfernt und der Raum zwi-
schen den Bindern soll zukünftig als erweiterte Flächen für raumakustische Maßnahmen mitgenutzt 
werden, um dadurch den Flächenanteil der schallabsorbierenden Materialien zu erweitern und gege-
benenfalls weitere Maßnahmen an den Wänden reduzieren zu können. Um den Raum raumakustisch 
zu verbessern, sind Akustik-Schlitz- beziehungsweise Lochplatten aus Holz geplant, die zwischen 
den Dachbindern an der Decke und seitlich auf die Dachbinder angebracht werden. Darüber hinaus 
sind weitere Maßnahmen an der Rückwand der Aula notwendig. Die zur Aufnahme von Lüftungslei-
tungen, Lüftungsauslässen und Heizkörpern schon im Bestand notwendige Vorsatzschale wird neu 
errichtet und mit akustisch wirksamen GK-Lochplatten (Streulochung, um mögliche Flimmereffekte zu 
vermeiden) belegt. Das Büro Schwinn hat die raumakustische Wirkung durch eine Simulation über-
prüft und wird diese im Rahmen der weiterführenden Planung weiter ausarbeiten und optimieren. 
Durch den Rückbau der Abhangdecke in der Aula wird es möglich, den für Versammlungsstätten 
notwendigen und geforderten Rauchabzug anstelle von motorisch gesteuerten Öffnungsflügeln in der 
Fassade durch Oberlichter beziehungsweise RWA-Anlagen im Dach vorzusehen. Dadurch verein-
facht sich die Fassadenkonstruktion erheblich. Eine Verdunklung der Aula kann damit über in seitli-

6 
chen Schienen geführte innenliegende Verdunklungsrollos erfolgen.  
 
Foyer: Das der Aula vorgelagerte Foyer erhält durch die neue Fassade und die Integration einer fest 
installierten Sitzbank vor der Fensteranlage mit Blick auf den Schulhof eine erweiterte Aufenthalts-
qualität. Zur Verbesserung der Akustik sind akustische Maßnahmen an der Decke vorgesehen.  
Der vorhandene Werksteinbelag des Bodens kann voraussichtlich beibehalten werden. Er wird gerei-
nigt und neu imprägniert. 
 
Die vorhandene Trennwand zur Aula wird zwischen den Eingangstüren zur Aula um eine circa 75 cm 
tiefe neue Vorsatzwand erweitert, die als Multifunktionsmöbel dient. Hier kann die gesamte flexible 
Bestuhlung der Aula gelagert werden, sowie alle weiteren Bestandteile zur Bespielung des Foyers, 
wie zum Beispiel Tische, Theken et cetera. Des Weiteren sind bündig eingebaute Garderoben ge-
plant, die bei Bedarf aus der Wand ausgeklappt werden können und damit einen fest zugeordneten 
Platz im Foyer erhalten.  
 
Sanitärbereich: Die heute vorhandenen Toilettenanlagen werden zurückgebaut und durch neue WC-
Anlagen unter Berücksichtigung einer Behinderten-Toilette und eines Putzmittelraumes ersetzt. Die 
Belange der DIN 18 040 werden in der Wahl der Materialität et cetera weiter berücksichtigt.  
 
Musikraum: Die Fassade im Musikraum wird im Zuge der Sanierung erneuert. Geplant sind Drehkipp-
flügel, die 90° drehbar und vor den anschließenden Wänden liegen beziehungsweise um 180° dreh-
bar und vor der Festverglasung feststellbar sind. Dementsprechend werden Vorgaben der Unfallkas-
se und der Lufthygiene eingehalten. Durch eine neue Akustikdecke (Lochdecke) wird die notwendige 
Raumakustik sichergestellt. 
Der bestehende Parkettboden im Musikraum und dem Nebenraum wird erhalten und aufgearbeitet. 
Die Holzbekleidung wird aufgrund der Raumakustik zurückgebaut. Die Wände werden neu verputzt 
und gestrichen. 
 
Garderoben im Untergeschoss: Die Räume der Garderoben im Untergeschoss bleiben in ihrer Lage 
und Größe unverändert. Innerhalb der Garderoben wird jeweils ein Schrankelement als erweiterte 
Lager- und Abstellfläche mit vorgesehen.  
Die Außenwände werden frei gelegt, neu gedämmt und abgedichtet. Die notwendige Freilegung der 
Außenwände wird nachhaltig mit genutzt, um die Belichtung der Räume im Untergeschoss durch ei-
nen vorgelagerten Lichtschacht aufzuwerten. Aufgrund bauphysikalischer Erfordernis wird der gesam-
te Bodenbelag im Untergeschoss samt Estrich entfernt und durch einen neuen Bodenaufbau inklusive 
Wärmedämmung ersetzt. 
 
Lagerbereich im Untergeschoss: Der Lagerbereich im Untergeschoss unterhalb der Aula wird unter-
teilt und vom Flur des Untergeschosses durch eine neue Öffnung zugänglich gemacht. Sie dient als 
optionale Lagerung von kleinen Bühnenrequisiten und anderem. Der Hauptzugang und die Bestü-
ckung mit größeren Elementen wird aber immer über den Aufzug und den überdachten Schulhofbe-
reich erfolgen. 
 
 
3. Bauliche Erweiterung des Bühnenraumes 
Die heute unbefriedigende niedrige Höhe des Bühnenbereiches als sogenannte ‚Guckkastenbühne’ 
wird zurückgebaut und über eine neue Stahlbetondecke in Deckenflucht des Zuschauerraumes er-
setzt. Die Lage der neuen Rohbaudecke wird dabei die in die Abhangdecke der Bühne zu integrie-
renden Installationen mit berücksichtigen. Eine Erhöhung des Bühnenbereiches ist aus städtebauli-
cher und abstandsrechtlicher Sicht unbedenklich möglich. 
 
Die heute vorhandene Erhöhung der Bühne wird um eine Treppenstufe zurückgenommen, um damit 
ansonsten notwendige Umwehrungen des Bühnenbereiches zu vermeiden (die Erhöhung des Büh-
nenbereichs ist aktuell größer als ein Meter). Der Parkettfußboden wird im Vorbereich der Bühne ent-
sprechend erneuert und beigearbeitet. 
 
Der Bühnenbereich wird durch ein festes Bühnenelement in den Zuschauerraum erweitert unter In-
tegration der bestehenden Treppe zum Treppenhaus und einer neuen zweiten Treppe auf die Bühne.

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Damit ist die Bühne zukünftig zweiseitig vom Zuschauerraum aus erschlossen. Das erhöhte feste 
Bühnenelement integriert die notwendigen technischen Anlagen zum Betrieb einer flexiblen Nutzung 
der Bühnenanlage und integriert die notwendigen Auslässe der Lüftungsanlage. 
 
Zur Steigerung der Flexibilität in der Nutzung werden die ersten fünf Stuhlreihen im Zuschauerraum 
auf Wunsch der Schule als mobile Stuhlreihen vorgesehen, die eine multifunktionale Nutzung des 
vorderen Drittels der Aula möglich machen.  
 
 
4. Überarbeitung des Brandschutzkonzeptes 
Aufgrund der vorhandenen brandschutztechnischen Mängel und der Nichtumsetzung seinerzeit vor-
handener Bauauflagen musste zur Gewährleistung einer Planungssicherheit für die Nutzung der Aula 
- auch für schulunabhängige Veranstaltungen - im Zuge der Sanierung eine Neubeurteilung des Ge-
bäudes im Hinblick auf den Brandschutz im Rahmen eines Brandschutzkonzeptes erfolgen. Diese 
wird zum Bestandteil der weiteren Planung. Die daraus resultierenden Auflagen und Anforderungen 
wurden in der vorliegenden Entwurfsplanung bereits mit berücksichtigt.  
 
 
5. Umfassende Erneuerung der Haustechnik HLS und Elektro 
Die vorhandene Lüftungsanlage für die Aula entspricht nicht den heute gültigen Anforderungen an 
eine Versammlungsstätte und wird im Zuge der Sanierung erneuert. Zur Verbesserung der Raumhy-
giene und der Nutzung möglichst kurzer Wege wird die Außenluftansaugung zukünftig auf kurzem 
Wege über eine neue Außenluftansaugung in den vorgelagerten Außenanlagen des Vorplatzes erfol-
gen. Die Fortluft wird weiterhin über das Dach geführt. Auf diese Weise gelingt die Erneuerung und 
Anpassung der Lüftungsanlage an heutige Standards ohne bereits vorhandene Schachte und Durch-
brüche grundlegend innerhalb des Gebäudes erneuern zu müssen.  
 
Die Elektroinstallationen werden im Zuge der Sanierung komplett erneuert.  
 
Die Heizungsanlage wird beibehalten. In Teilbereichen werden vorhandene Heizkörper durch neue 
Heizkörper ersetzt, ein Großteil soll jedoch - soweit möglich - im Bestand erhalten bleiben.  
 
Alarmierungsanlage: Eine Alarmierungsanlage für den Brandfall ist vorgesehen. 
 
 
6. Bauphysik und energetische Sanierung 
Die geplante Fassadensanierung der Aula berücksichtigt die bauphysikalisch nach heutigen Stan-
dards notwendigen Maßnahmen und die hieraus resultierenden Bauteilaufbauten.  
 
 
7. Barrierefreiheit 
Im Vorfeld der Planung hat es im Rahmen der Vorentwurfsplanung einen gemeinsamen Ortstermin 
mit dem Sachverständigen für die Umsetzung der Barrierefreiheit der Stadt Köln gegeben. Die ent-
sprechende Aktennotiz ist den Entwurfsunterlagen beigefügt. Demnach kann die vorhandene Rampe 
der Aula in ihrem Bestand beibehalten werden, auch wenn diese aufgrund ihrer vorhandenen Nei-
gung nicht den Anforderungen der DIN 18 040 entspricht. Die Toilettenanlagen werden um ein Behin-
derten-WC trotz der relativ geringen zur Verfügung stehenden Fläche ergänzt.  
 
Der Eingangsbereich wird zukünftig über einen neuen geneigten Weg barrierefrei erschlossen. 
 
 
8. Finanzierung / Spartenverrechnungspreis 
In den Bruttokosten von 4.073.619 Euro sind bereits abgewickelte Planungskosten der Schulaula von 
insgesamt 205.000 Euro enthalten. 
 
Die Finanzierung der Baumaßnahme erfolgt im Rahmen des Wirtschaftsplanes der Gebäudewirt-
schaft der Stadt Köln. Die Refinanzierung erfolgt aus dem städtischen Haushalt nach Fertigstellung 
der Baumaßnahme über entsprechende Mietzahlungen nach Maßgabe des dann jeweils gültigen

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Flächenverrechnungspreises. 
 
Auf Basis der derzeitigen Flächenverrechnungspreises ergäbe sich eine jährliche Spartenmiete inklu-
sive Nebenkosten und Kosten für Reinigung in Höhe von 112.968 Mio. Euro, die voraussichtlich ab 
dem Haushaltsjahr 2020 aus zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 0301, Schulträgerauf-
gaben in Teilplanzeile 16, sonstiger ordentlicher Aufwand finanziert wird. 
 
 
9. Bühnentechnik und Einrichtungskosten 
Die voraussichtlichen Kosten für die Erneuerung der Bühnentechnik betragen 107.100 Euro. Hinzu 
kommen konsumtive Einrichtungskosten in Höhe von 39.865 Euro.  
Die konsumtiven Einrichtungskosten sind im Haushaltsjahr 2020 im Teilergebnisplan 0301, Schulträ-
geraufgaben in Teilplanzeile 13, Aufwendungen für Sach- und Dienstleistungen zu veranschlagen. 
Die Finanzierung der investiven Einrichtungskosten erfolgt zum Haushaltsjahr 2020 aus zu veran-
schlagenden Mitteln des Teilfinanzplans 0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 9, Auszahlung für 
Erwerb von beweglichem Anlagevermögen. 
 
10. Sachaufwendungen 
Die Finanzierung der bilanziellen Abschreibungen der Einrichtungskosten in Höhe von 7.140 Euro pro 
Jahr erfolgt voraussichtlich ab 2020 aus zusätzlich zu veranschlagenden Mitteln im Teilergebnisplan 
0301, Schulträgeraufgaben in Teilplanzeile 14, bilanzielle Abschreibungen. 
 
 
Anlagen: 
 
Anlage 1 –  Projektbeschreibung 
Anlage 2 –  Kostenberechnung nach DIN 276 
Anlage 3 –  Stellungnahme des Rechnungsprüfungsamtes 
Anlage 4 –  Energiecheckliste 
Anlage 4a -  Energiewirtschaftliche Stellungnahme 
Anlage 5 –  Risikobetrachtung 
Anlage 6a –  Lageplan Variante 1 
Anlage 6b –  Lageplan Variante 2 
Anlage 6c –  Grundriss EG 
Anlage 6d –  Grundriss UG 
Anlage 6e -  Dachaufsicht 
Anlage 6f –  Deckenspiegel UG 
Anlage 6g –  Deckenspiegel EG 
Anlage 6h –  Schnitte AA BB 
Anlage 6i –  Schnitte CC DD 
Anlage 6j –  Ansichten 
Anlage 6k –  Lüftungsquerschnitt 
Anlage 7 -  Kostenschätzung Einrichtung Trakt A 
 
 
Gez. Reker