Christoph-Graupner-Schule, Gesamtsanierung

Jahr Quartal Indizes Steigerung zum Ansatz gebrachte 
Steigerung kumuliert
IV 207,4 5,7 Prognose geplantes Bauende 86,0
III 201,7 5,7 Prognose 80,3
II 196,0 5,7 Prognose 74,6
I 190,3 5,7 Prognose 68,9
IV 184,6 5,7 Prognose letzte Vergaben 63,2
III 178,9 5,7 Prognose 57,5
II 173,2 5,7 Prognose 51,8
I 167,5 5,7 Prognose 46,1
IV 161,8 5,7 Prognose 40,4
III 156,1 5,7 Prognose 34,7
II 150,4 10,4 29,0
I 140,0 5,9 18,6
IV 134,1 3,1 12,7
III 131,0 5,0 9,6
II 126,0 4,6 4,6
I 121,4 5,4 Kostenberechnung 0,0
IV 116,0 0,4
III 115,6 -2,6
II 118,2 0,5
I 117,7 1,5
IV 116,2 0,6
III 115,6 0,9
II 114,7 0,8
I 113,9 2,0
IV 111,9 0,9
III 111,0 1,5
II 109,5 1,0
I 108,5 1,7
IV 106,8 0,9
III 105,9 0,8
II 105,1 0,9
I 104,2
2019
2018
Darmstadt, Christoph-Graupner-Schule
Prognose Baupreisentwicklung, gewerbliche Betriebsgebäude
Basis: Destatis, Originalwert 2015 = 100
2024
2023
2022
Prognose Baupreisentwicklung, Stand 05.09.2022
letzte VergabeKostenberechnung
2021
2020
Ø  5,7 / Q.
2017
*Angesetzter Index für Kostensteigerung entspricht einem Durchschnittswert 
gebildet aus der Baupreissteigerung der letzten 6 Quartale (I/2021-II/2022)
Ϭ͕Ϭ
ϱϬ͕Ϭ
ϭϬϬ͕Ϭ
ϭϱϬ͕Ϭ
ϮϬϬ͕Ϭ
ϮϱϬ͕Ϭ
ϮϬϮϰϮϬϮϯϮϬϮϮϮϬϮϭϮϬϮϬϮϬϭϵϮϬϭϴ
Ϭϭϳ
29.450.000 €
freigegeben
43.500.000 €
Prognose zum Projektende, inkl.
Baupreissteigerungen und Unvorhergesehenem
Prognose Baupreisindex
bei letzter Vergabe ca. 184,6
Baupreisindex
bei lKostenberechnung 126,0
Steigerung
Baupreisindex
Jahr

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
21.11.2022 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
Dezernat I an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
Dezernat V 
 
Amt: Eigenbetrieb 
Immobilienmanagement 
Darmstadt 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2022/0337 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.:       
Kostenstelle:  12-00063-05.06 Investitionsnummer:  INV00166 
Kostenträger:  201 Sachkonto: 951010 
 
Betreff: Christoph-Graupner-Schule, Gesamtsanierung  
 
Vorlage vom: 17.10.2022  
 
Beschlussvorschlag : 
 
1. Den Gesamtkosten aufgrund der aktuellen Marktsituation (Materialkostensteigerung und 
Lieferschwierigkeiten) wird zugestimmt.  
 
2. Um die Zielsetzung des Stavo-Beschlusses V.-Nr.SV-2019/0053 zur CO2-Reduktion 
umzusetzen, erfolgt eine Teilfinanzierung aus den Mitteln des Klimaschutzkonzeptes von 
IDA.  
 
 
Anlagen: Grafik 
Folgekostenberechnung  
Finanzierung und Kostenberechnung

- 2 - 
Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Beschluss des Magistrats vom

- 3 - 
Begründung zur Magistratsvorlage vom  17.10.2022  
 
 
Erläuterungsbericht – auf der Grundlage des QUARTALSBERICHT 3/2022 
 
Christoph-Graupner-Schule  
 Umbau Neubau Gesamt 
Nettogrundfläche   7.021,50 m² 
Nutzfläche   3.990,30 m² 
Nutzfläche Außenraum   455,30 m² 
Verkehrsfläche   2.202,10 m² 
Technische Funktionsfläche   349,50 m² 
Bruttogeschossfläche 5.332,59 m² 2.555,99 m² 7.888,58 m² 
Bruttorauminhalt 21.388,55 m³ 10.590,89 m³ 31.979,44 m³ 
 
 
Magistratsbeschluss: 47 vom 30.01.2019 + 37 vom 27.01.2021 + 
Magistratsbeschluss 125 vom 26.05.2021 
BK-Beschluss Nr. BK-IDA-2022/0033 vom 30.09.2022 
 
Projektbeschreibung: 
 
Bei der Christoph-Graupner-Schule handelt es sich um eine Förderschule mit dem Förder-
schwerpunkt geistige und motorische Entwicklung. Das Schulgebäude wurde in den Jahren 
1976 und 1981 in zwei Bauabschnitten vornehmlich aus Betonfertigbauteilen errichtet.  
 
Die Schule befindet sich in einem erheblichen sanierungsbedürftigen Zustand. Auf Grund der 
gestiegenen Zahlen der Schüler*innen, wurden im Laufe der Jahre sechs Fachräume in 
Klassenräume umgewandelt. Ebenso führt die Zunahme an Schüler*innen, welche auf Roll -
stühlen angewiesen sind, zu einem erheblichen Anstieg des Platzbedarfs. 
 
In der Quantität und Qualität der Hygieneräume und in Bezug auf die barrierefreie 
Erschließung sowie die Evakuierung aller Funktionsbereiche der Schule besteht höchster 
Handlungsbedarf.  
Entgegen der ursprünglichen Planung, das Therapiebecken an der Schule zugunsten des neu 
entstehenden Bewegungsbeckens im Nordbad aufzugeben, soll eine wirtschaftliche Sanierung 
des Bades in situ geplant werden.

- 4 - 
 
 
Auf Grund des Stadtverordneten Beschlusses V-Nr. SV-2019/0053 "Höchste Priorität für den 
Klimaschutz" wird für die Sanierung der Christoph-Graupner-Schule ein umfassendes 
energetisches Konzept entwickelt. 
Die bei der Wettbewerbsauslobung additiv angedachte Ergänzung mit einem Neubau, de r 
während der Bestandssanierung interimsweise als separate funktionale Einheit betrieben 
werden kann, lässt sich nicht mit den pädagogischen Erfordernissen vereinbaren. Aufgrund der 
geforderten, engen, funktionalen Verzahnung aller Raum- und Funktionsbereiche ist es 
erforderlich, dass der Neubauteil baulich unmittelbar mit dem Bestand verbunden ist. Durch 
die Neustrukturierung der Funktionen, die die Verwaltung im 1. OG verortet und den für den 
Gesamtentwurf sehr wichtigen Einschnitt der Halle, wird die gleichzeitige Bearbeitung der 
Gesamtmaßnahme erforderlich. 
 
Da es sich um eine Grundsanierung handelt, ist ein Großteil der Schülerschaft in einem Cluster 
der aktuell im Bau befindlichen Luise-Büchner-Schule in der Lincoln Siedlung untergebracht. 
Das ist möglich, weil die dort errichtete 4-Zügigkeit analog der städtebaulichen Entwicklung 
erst im Laufe der Jahre gefüllt werden wird. Die Klassen der Berufsorientierung sind im 
Interimsgebäude am Donnersbergring untergebracht. 
 
% abgeschlossen Phase Fällig 
am Notizen 
100% LPH 2   Planmäßig 
100% LPH 3   Planmäßig 
100% LPH 4   Baugenehmigung liegt vor 
90% LPH 5   ca. 6 Wochen Verzug 
35% LPH 6   
 
> Ausschreibung Gerüstbau- Submission 
Ergebnislos, Start neue Ausschreibung KW 42 
> Ausschreibung Holzbau- Submission 
Ergebnislos, Start neue Ausschreibung KW 41 
> Ausschreibung Küchentechnik- Submission 
Ergebnislos, Start neue Ausschreibung KW 42 
> Ausschreibung Sanitär- Submission KW 43 
> Ausschreibung Trockenbau-Submission KW44 
> Ausschreibung Elektro Veröffentlichung KW42 
30% LPH 7   
 
> Ausschr Förderanlagen - Beauftragt  
> Ausschreibung Blitzschutz - beauftragt 
> Ausschreibung Fenster in Beauftragung 
> Ausschreibung Heizung in Beauftragung 
> Ausschreibung Lüftung in Beauftragung 
 
10% LPH 8   
Ca. 4-5 Wochen Verzug 
> Beginn Rohbauarbeiten (Abbruch) KW 23 
> Beginn Ausführung Förderanlagen Oktober 22 
> Beginn Ausführung Blitzschutz November 22

- 5 - 
 
 
Projektstart LP2:  25.05.2020 
Baubeginn: Ausführung Schadstoffsanierung seit 4. Quartal 2021 
bis 2. Quartal 2022 
Beginn Rohbauarbeiten (Abbruch) KW 23 2022 
Bauliche Fertigstellung: 14.03.2024 (letzte VOB-Abnahme Gebäude) 
06.06.2024 (GaLa-Arbeiten Pausenhof) 
Einzugsende: 23.08.2024 
 
 
 
 
STATUS TERMINE Ampel Einschätzung 
  
 
> Umfangreiche Nutzerabstimmungen 
> Planungsänderungen Foyer, Fassade, 
Schreiner 
> Terminverzug LPH 5 Architektur 
   - Auswirkungen auf LV-Erstellung 
HLS/ELT  
   - noch keine Auswirkungen auf 
Terminplan 
   - Verzögerungen Fertigstellung LV 
Holzbau 
   - Auswirkung auf Ausführung (6 
Wochen),  
> Terminverzug Start Rohbauarbeiten 
   - noch kein Auswirkungen auf 
Folgegewerke. 
> Terminverzug Ausführung 
Rohbauarbeiten  durch Behinderungen 
> Terminverzug Vergabe Holzbau, 
Gerüst, Küchentechnik. (6 Wochen). 
Neue Verfahren. 
Ausführungsplanung läuft 
Ausschreibungsphase läuft 
Ausführung hat begonnen 
kritisch 
 
 
außerplanmäßig 
 
 
planmäßig 
  Besondere Risiken:  
- Corona-Krise  
- Ukrainekrieg 
- allgemeine Marktlage Baustoffe und 
Energie 
 
Kurzbeschreibung / Status Termine: 
Die Nutzerabstimmungen zwischen Projektleitung, Planern, Schulamt, Schulleitung und 
Projektsteuerung wurden kontinuierlich fortgesetzt und sind zu ca. 90 bis 95 % abgeschlossen. 
Ein Abgleich zwischen der Gebäudeplanung und bestehenden Nutzervorgaben vor 
Fertigstellung der Ausführungsplanung wurde vorgenommen. Die Abstimmungsergebnisse 
wurden in der Architektur- und TGA-Ausführungsplanung berücksichtigt ("Planstand 0" als 
Grundlage für LV-Erstellung aller Planer). Wichtige Entwurfsthemen wie Bewegungszonen in 
den Fluren wurden mit IDA, Schulamt, Schulleitung und Brandschutz abgestimmt. 
 
Infrastrukturmaßnahme Vogelsbergstraße: 
Das Mobilitätsamt hat die Planung der Vogelsbergstr. zurückgestellt. Alle Schnittstellen und 
Leistungsgrenzen zwischen Christoph-Graupner-Schule und Vogelsbergstr. wurden 
endabgestimmt und können bei zukünftiger Projektfortsetzung durch das Mobilitätsamt 
aufgegriffen werden. Die Planung des Vorplatzes der Schule wird separat von der

- 6 - 
 
Straßenplanung fertiggestellt. Die Andienung der Baustelle erfolgt gemäß Genehmigung in 
Einbahnstraßenrichtung über den Hahne-Schorsch-Platz/Rhönring mit Ausfahrt in die Arheilger 
Straße.  
 
Die Ausführung des Gewerks Rohbau startete in KW 23. Die Rohbauarbeiten laufen. Aktuell 
erfolgen Abbrucharbeiten, Absicherungsarbeiten, Grundleitungsarbeiten, Perimeterarbeiten, 
sowie Fundamentarbeiten im Bauteil Neubau. Es wurde ein Kranfundament hergestellt, der 
Kran wurde in KW 34 gestellt. Als notwendige Vorleistung für die Rohbauarbeiten, Bereich 
Neubau, wurde die Abtrennung einer Bestands-Trinkwasserleitung im Baufeld durch die 
ENTEGA vorgenommen. Auf Grund von zu Baubeginn bestehenden Behinderungen zeigt sich 
im Gewerk Rohbau aktuell ein Verzug von ca. einem Monat. Der Verzug wird aktuell 
hinsichtlich möglicher Auswirkungen auf den Fertigstellungstermin der Leistung bewertet.  
 
Das Gewerk Förderanlagen wurde in KW 29 submittiert. Die Beauftragung des Gewerks ist 
erfolgt. Das Gewerk Fenster- und Außentüren befindet sich in der Beauftragung. Die Gewerke 
Raumlufttechnik und Heizung befinden sich ebenfalls in der Beauftragung.  
 
Die Beauftragung der ökologischen Baubegleitung ist erfolgt. Der Sachverständige hat seine 
Arbeit aufgenommen. 
 
Eine Überprüfung der Versickerungsfähigkeit von Rigolen-Standorten ist in KW 26 erfolgt. Die 
Überprüfung ergab eine bessere Versickerungsfähigkeit der Böden als angenommen, die 
Rigolen wurden entsprechend verkleinert umgeplant.  
Die Schadstoffsanierungs- und Teilabbrucharbeiten sind abgeschlossen.  
 
Die Ausschreibungen Holzbauarbeiten, Gerüst und Küchentechnik zeigten keinen 
Vergabeerfolg. Für alle drei Vergaben fanden sich keinerlei Bieter. Es werden neue 
Vergabeverfahren in die Wege geleitet. Die dadurch entstehenden Terminverzüge (ca. 1,5 
Monate pro Verfahren) werden aktuell hinsichtlich der Auswirkungen auf Bauablauf, sonstige 
Gewerke und Gesamt-Fertigstellungstermin des Projekts bewertet.  
 
Der Bereich nördlicher Pausenhof wurde in den Leistungsumfang des Projekts aufgenomm en. 
Der Fachplaner konnte Anfang Oktober mit der Leistung betraut werden. Ein Startgespräch 
zum Beginn der Entwurfsplanung (LPH 3) wird Mitte Oktober stattfinden. 
 
Die andauernde Pandemie, sowie der Krieg in der Ukraine und die damit verbundene 
Unsicherheit im Baugewerbe, sowie die allgemeine konjunkturelle Lage bergen weiterhin 
unabsehbare Termin- und Kostenrisiken. Die Ergebnisse der Ausschreibung der Förderanlagen 
bestätigte die allgemein zu beobachtenden Baupreissteigerungen im Bauwesen. Das 
Submissionsergebnis der Aufzüge lag rund 40% über Kostenberechnung aus Anfang 2021. 
Ebenso zeigten die Submissionsergebnisse der großen Gewerke Heizung und Lüftung 
Kostensteigerungen von 22, bzw. 15 % verglichen mit der ursprünglichen Kostenberechnung. 
Das Gewerk Fenster wird voraussichtlich rund 30% über Kostenberechnung vergeben. Die 
vorgenannten prozentualen Steigerungen zeigen nur den Stand Vergabe/Auftragserteilung und 
beinhalten keinerlei Rückstellungen für unvorhergesehenes (z.B. Nachträge oder weitere 
Stoffpreissteigerungen bis Ende der Ausführung).

- 7 - 
 
 
 
 
 
STATUS 
PLANUNG THEMA WER ANMERKUNG/ZIEL 
in Arbeit Erstellung der 
Ausführungplanung Studio SF Fertigstellung bis IV/22 
in Arbeit Erstellung der Schal- 
und Bewehrungspläne Fast+Epp abgeschlossen 
in Arbeit 
LP3 - 
abgeschlossen 
LP5 - 75% 
Freianlagenplanung 
Vorplatz (Süd) foundation 5+ 
bis Anfang 2023  
(bei Zuschlag Pausenhof 
gemeinsame 
Bearbeitung/Fertigstellung der 
LP) 
in Arbeit PV-Anlage Entega (extern) I/2023 
in Arbeit LV-Betonsanierung  S.A.N. Ing. abgeschlossen 
Vorplanung Infrastrukturmaßnahme 
Vogelsbergstrasse 
Mobilitätsamt 
Darmstadt  
(extern) 
Planung zurückgestellt, Termin 
offen 
Vorplanung Freianlagenplanung 
Pausenhof (Nord) foundation 5+ Vorplanung abgeschlossen. 
Beginn LPH 3 10/22. 
 
 
 
 
NÄCHSTE SCHRITTE THEMA WER ANMERKUNG/ZIEL 
Ausschreibung (EU-
weit) 
VGV-Verfahren 
Freianlagenplanung 
Pausenhof 
IDA/adk architeken  
Zuschlag erfolgt. 
Beginn LPH 3 
Oktober 22. 
Ausschreibung (EU-
weit) Fenster- und Aussentüren 
IDA/HEAG 
Vergabestelle / Studio 
SF 
Vergabe Oktober 
22 erfolgt. 
Ausschreibung (EU-
weit) ELT IDA/HEAG 
Vergabestelle / MIB 
Vorlage Lese-LV an 
AG Ende 
September 22. 
Ausschreibung (EU-
weit) HLS - Lufttech. Anlagen 
IDA/HEAG 
Vergabestelle / Wüst 
Ingenieure 
Submission erfolgt,  
Auftragserteilung 
läuft. 
Ausschreibung (EU-
weit) HLS - Wärmeversorgung 
IDA/HEAG 
Vergabestelle / Wüst 
Ingenieure 
Submission erfolgt,  
Auftragserteilung 
läuft. 
Ausschreibung (EU-
weit) HLS - Wasser, Gas 
IDA/HEAG 
Vergabestelle / Wüst 
Ingenieure 
Veröffentlicht, 
Submission Ende 
Oktober 22. 
Ausschreibung 
(national) HLS - Schwimmbad 
IDA/HEAG 
Vergabestelle / Wüst 
Ingenieure 
Veröffentlichung 
November 22 
Ausschreibung 
(national) Zimmerei und Holzbau 
IDA/HEAG 
Vergabestelle / Studio 
SF 
Submission 
September 22 
ergebnislos. Neue 
Vergabe bis Ende 
Oktober 22.

- 8 - 
Ausschreibung (EU-
weit) Dachabdichtungsarbeiten 
IDA/HEAG 
Vergabestelle / Studio 
SF 
Submission Anfang 
Oktober 22. 
Kalkulationsphase 
wurde verlängert. 
Ausschreibung 
(national) Gerüstarbeiten 
IDA/HEAG 
Vergabestelle / Studio 
SF 
Submission 
Oktober 22 
ergebnislos. Neue 
Vergabe November 
22. 
Ausschreibung 
(national) Aufzugsarbeiten IDA/HEAG 
Vergabestelle / MIB 
Beauftragung 
September 22 
erfolgt. 
Ausschreibung 
(national) Betonsanierungsarbeiten IDA/HEAG 
Vergabestelle / SAN 
Submission Anfang 
Oktober 22. In 
Prüfung und 
Wertung 
Ausschreibung 
(national) Stahlbauarbeiten 
IDA/HEAG 
Vergabestelle / Studio 
SF 
Submission 
September 22. In 
Prüfung und 
Wertung 
Ausschreibung (EU-
weit) Trockenbauarbeiten 
IDA/HEAG 
Vergabestelle / Studio 
SF 
Veröffentlichung 
Oktober 22 
Ausschreibung 
(national) Küchentechnik 
IDA/HEAG 
Vergabestelle / Edgar 
Fuchs 
Submission 
September 22 
ergebnislos. Neue 
Vergabe November 
22. 
 
 
 
 
 
Dezernat I                            Dezernat IV                                Dezernat V       
 
 
 
 
 
Jochen Partsch                     André Schellenberg                    Holger Klötzner 
Oberbürgermeister               Stadtkämmerer                          Stadtrat

Punkt 21: Christoph-Graupner-Schule, Gesamtsanierung 
 (V-Nr. 2022/0337) 
 
Der Vorlage wird zugestimmt.  
 
Stimmenthaltung: AfD

Punkt 3: Christoph-Graupner-Schule, Gesamtsanierung 
 (V-Nr. 2022/0337) 
 
 Einstimmig empfiehlt der Ausschuss für Bauen, Stadtplanung, Verkehr und 
Liegenschaften der Stadtverordnetenversammlung, der Vorlage zuzustimmen.

Punkt 6: Christoph-Graupner-Schule, Gesamtsanierung 
 (V-Nr. 2022/0337) 
 
Einstimmig empfiehlt der Schulausschuss der Stadtverordnetenversammlung,  
der Vorlage zuzustimmen.