Beantwortung von drei mündlichen Anfragen von Frau Karadag, Frau Steinmann und Frau Roß-Belkner aus dem WiA (TOP 15.2) bzw. dem StEA (TOP 18.1) „Ge-werbeflächenbereitstellungskonzept (GFBK) Stand: 12/2021“

Potenzial GE/GI-Flächen Anlage 1
Stand 31.12.2021
Flächenangabe in ha
Privat Städtisch Gesamtergebnis
Projektnr.Bezeichnung Stadtteil Verfahrensstand GE GI GE GI
G 105-001 Messekreisel, Brügelmann (Deutz One) Deutz Büro (Deutz One) geplant; Resterschließung erforderlich (Anlage Wendekreis) 0,1 0,1
G 207-001 Kiesgrubenweg Hahnwald Erschließung über BPlanÄnderung läuft 0,8 0,8
Eigentümer kein Interesse an Entwicklung; BPlanänderung Erschließung läuft 1,2 1,2
G 213-001 Südl. Meschenich Meschenich BPlan erforderlich; Stadt will Flächen i.R. Tausch erwerben 11,1 11,1
BPlan erforderlich 2,4 2,4
G 405-001 Venloer Str. - Nord Bocklemünd/Mengenich B-Plan-Änderung läuft 1,2 3,6 0,7 1 6,5
G 405-002 Venloer Str./Nattermannallee Bocklemünd/Mengenich keine Erschließung 0,5 0,5
G 405-004 BioCampus Cologne Bocklemünd/Mengenich BPlan rechtskräftig seit 2008, Erschließung erforderlich 2 2
G 504-001 Industriepark Köln-Nord Niehl Vermarktungsstop, da artenschutzrechtlicher Ausgleich nicht erfolgt 2 14,2 16,2
G 507-003 Longericher Str. Bilderstöckchen Prüfung gewerbl. Nutzung alternativ zu Wohnen 3,9 3,9
G 701-002 Gewerbepark Poll Poll Kaufverhandlungen laufen 6,7 6,7
Kaufverhandlungen; BPlan in Vorbereitung 2,8 2,8
G 701-003 Poller Damm Poll Resterschließung durch Land erforderlich, Umlegung abgeschlossen, Nutzung durch Stadt angedacht 0,4 0,4
Resterschließung durch Land erforderlich, Umlegung abgeschlossen 0,2 0,2
Resterschließung durch Land erforderlich 0,4 0,4
G 704-002Im Schlehenfeld Gremberghoven Planungsbedarf; nur Erbpacht 6 6
G 705-001 Maarhäuser Feld Eil Planungsbedarf (GE in GI); Fläche verpachtet; Pächter in Kontakt mit Stadt bzgl. BPlan 9,4 9,4
G 805-010Rösrather Str. (Im alten Garten) Ostheim Planungsbedarf; Erschließung problematisch 1,1 0,4 1,5
G 808-001Im Lüsch Rath/Heumar Planungsbedarf 1,6 1,6
G 901-020GE Mülheim, Berliner Str. Mülheim Bebauungsplan im Verfahren 0,9 0,9
Aufstellungsbeschluss vorhanden, wird nicht weiterverfolgt; Eigentümer hat  eigene Zwecke1,5 1,5
G 908-001 GE Dünnwalder Kommunalweg Stammheim Erschließung erforderlich; Machbarkeitsstudie inkl. Sportpark liegt vor/Prüfung geteilte Vermarktung 9,1 9,1
G 908-002Höhenhauser Ring Stammheim Planungsbedarf; abhängig von Dünnwalder Kommunalweg 2,8 2,8
Gesamtergebnis 21,6 20,7 30,5 15,2 88
Potenzial städtisch + privat GE: 52,1
GI: 35,9
88,0

baureife GE/GI-Flächen in Vermarktung Anlage 2
Stand 31.12.2021
Flächenangabe in ha
baureif gesamt
Privat Städtisch Privat Städtisch
Projektnr. Bezeichnung Stadtteil GE GE GI GE GI GE GI
G 207-001 Kiesgrubenweg Hahnwald 1,1 1,1
G 212-001 GE Immendorf Immendorf 1,4 6,6 8
G 306-005 Marsdorf/Horbell I.BA Junkersdorf 1,3 1,3
G 308-001 GE Lövenich Lövenich 1 2,4 3,4
G 405-001 Venloer Str. - Nord Bocklemünd/Mengenich 0,2 1,3 0,5 2
G 406-002 Günther-Plüschow-Str. Ossendorf 0,7 0,7
G 406-008 GE Butzweiler Hof Ossendorf 2,4 2,4
G 601-005 Causemannstr./Merkenich Merkenich 0,7 0,2 0,9
G 702-001 GE Brasseur Westhoven 0,6 0,7 1,3
G 704-001 AirportBusinessPark, Josef-Linden-Weg Gremberghoven 1,7 1,7
G 705-002 Steinstr. Eil 1 1
Friedrich-Naumann-Str.2 Eil 1,2 1,2
G 711-002 GE Wahn-Süd Wahn 1,6 2,1 3,7
G 712-001 Am Linder Kreuz Lind 1 0,4 3,1 4,5
G 802-001 Technologie- und Industriepark Kalk-Süd Kalk 0,7 0,7
Dillenburgerstr. 100 Kalk 2 2
G 805-001 Herkenrathweg/Ostheim Ostheim 0,4 1,7 2,1
G 808-002 Rösrather Str. Rath/Heumar 0,3 0,2 0,5
G 903-001 Buchheim II.BA Buchheim 0,3 0,8 1,1
Gesamtergebnis 1 10,9 3,9 3,5 1,3 17,8 1,2 39,6
verfügbar privat+städtisch GE: 11,9 reserviert privat+städtisch GE: 21,3
GI: 3,9 GI: 2,5
15,8 23,8
verfügbar für GE/GI reserviert

baureife GE/GI-Flächen, die z.Zt. nicht  zur Verfügung stehen Anlage 3
Stand 31.12.2021
Flächenangabe in ha
gesamt
nicht 
vermarktbar
Privat Städtisch Privat
Projektnr. Bezeichnung Ausschlussgrund GE GE GI GE GI
G 105-001 Foreal Business Forum, Messekreisel Eigentümer z.Zt. keine Entwicklungsabsichten 1,5 1,5
G 207-001 Kiesgrubenweg z.Zt. nur zu verpachten, kein Verkauf 0,6 0,6
G 212-002 ROW/Basell Betriebserweiterungsfläche 11,8 11,8
G 306-005 Marsdorf/Horbell I.BA Umplanungen 1.FC Köln 1,4 1,4
Marsdorf/Westfälische Allee II.BA Umplanungen 1.FC Köln 7,7 7,7
G 308-001 GE Lövenich Betriebserweiterungsfläche 0,3 0,3
z.Zt. nur zu verpachten, kein Verkauf, in Gesprächen 1,4 1,4
G 401-001 Mercedes-Allee gem. Rat 20.12.2016 Wohnnutzung 0,9 0,9
G 403-001 Venloer Str./Bickendorf neuer Eigentümer Gesamtareal; Nutzungskonflikt Wohnen vs. Gewerbe; zeitnah keine Entwicklung 2 2
Vogelsanger Str. Betriebserweiterungsfläche 2,2 2,2
G 405-008 BioCampus Cologne/Süd Betriebserweiterungsfläche 1,4 1,4
G 406-004 Köhlstr. Eigentümer nicht verkaufsbereit 1,5 1,5
G 406-005 Mathias-Brüggen-Str. Büroprojektentwicklung 0,8 0,8
G 406-008 GE Butzweiler Hof Betriebserweiterungsfläche 1,5 1,5
Büroprojektentwicklung 1,6 1,6
G 507-002 Longericher Str. Betriebserweiterungsfläche 1,1 1,1
Longericher Str.  ZEG Zweirad Einkaufsg. Betriebserweiterungsfläche 2,2 2,2
G 601-004 Feldkassel-Langel Bodendenkmal vorhanden, Fläche nur eingeschränkt nutzbar 0,4 0,4
G 601-005 Causemannstr./Merkenich Eigentümer nicht verkaufsbereit 0,2 0,2
G 701-001 Poll Südbrücke Betriebserweiterungsfläche 3,7 3,7
G 703-001 Viktoriastr. Betriebserweiterungsfläche 0,3 0,3
G 704-001 AirportBusinessPark Büronutzung geplant 1,4 1,4
Eigentümer nicht verkaufsbereit 0,7 0,7
G 704-004 Industriegebiet Gremberghoven Betriebserweiterungsfläche 1,5 1,5
G 706-001 VEGLA Vereinigte Glaswerke Verkaufsverhandlungen mit Stadt; BPlanbedarf; komplettes Gelände 2,2 2,2
G 707-001 Antoniusstr. I.BA Hotelnutzung geplant 0,4 0,4
Antoniusstr. II.BA keine konkreten Entwicklungsabsichten 5,6 5,6
G 712-002 GE Porz-Lind, Niederkasseler Str.Betriebserweiterungsfläche 1,2 1,2
G 714-016 Elsdorfer Berg evtl. als Betriebserweiterungsfläche nicht benötigt, evtl. verkaufbar 4,1 4,1
G 806-002 Gewerbegebiet Olpener Str. Betriebserweiterungsfläche 0,4 0,4
G 901-002 Gehölz, Berliner Str. Planungen zur Trassenführung für  S-Bahn-Haltestelle 1,4 1,4
G 901-005 Neurather Ring Betriebserweiterungsfläche 1,2 1,2
Gesamtergebnis 16,6 9,5 1,4 26,7 10,4 64,6
z.Zt. nicht vermarktbare Flächen privat+städtisch GE: 52,8  
GI: 11,8
64,6
 
diverse Ausschlussgründe
Betriebs-
erweiterungsflächen

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
IX/15 
 
Vorlagen-Nummer 02.06.2022 
 1824/2022 
Beantwortung einer Anfrage nach § 4 der Geschäftsordnung  
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Stadtentwicklungsausschuss 02.06.2022 
Wirtschaftsausschuss 14.06.2022 
 
Beantwortung von drei mündlichen Anfragen von Frau Karadag, Frau Steinmann und Frau 
Roß-Belkner aus dem WiA (TOP 15.2) bzw. dem StEA (TOP 18.1) „Ge-
werbeflächenbereitstellungskonzept (GFBK) Stand: 12/2021„ 
In den Sitzungen des Wirtschaftsausschusses (WiA) vom 24.03.2022 und des Stadtentwick-
lungsausschusses (StEA) vom 07.04.2022 gab es insgesamt drei mündliche Rückfragen zur Vor-
lage 0940/2022 Gewerbeflächenbereitstellungskonzept (GFBK) Stand: 12/2021. 
Frage 1, Frau Karadag (WiA): 
Frau Karadag bittet auch bei dieser Mitteilung um eine ausführlichere Darstellung, wie bereits in 
2020 dem Ausschuss vorgelegt worden sei. Des Weiteren bittet sie, dass die Listenaufstellung 
zwischen städtischen und privaten Grundstücken sowie zwischen GE- und Industriefläche unter-
scheidet werde. Was auch hilfreich wäre, dass eine Mitteilung über den aktuellen Sachstand zur 
Verfügung gestellt werde und woran auch Nicht-Vermarktungen gescheitert seien. 
Frage 2, Frau Steinmann (WiA): 
Frau Steinmann äußert, dass Frau Karadag die wesentlichen Punkte benannt habe. Sie interes-
siere sich auch unter Lindenthal/Lövenich, ob hier vermutlich die Flurstücke 706 und 794, die in 
anderer Debatte um die Zusestraße noch zur Entscheidung ausstehe, ob diese Flurstücke in die-
sem Angebot inbegriffen seien. 
Frage 3, Frau Roß-Belkner (StEA): 
RM Roß-Belkner fragt, ob die Grundstücksfläche des Golfplatzes an der Neusser Landstraße, die 
kürzlich dem Golfclub weiterhin zur Verfügung gestellt wurde, unter den Potentialflächen erfasst 
worden sei. Außerdem möchte sie wissen, ob es Daten gebe, die belegen, wie viele Gewerbeflä-
chen beispielsweise durch eine Umwandlung in Grünflächen oder in Wohnungsbau verloren ge-
gangen seien. 
 
Die Verwaltung beantwortet die Fragen folgendermaßen und gemeinsam für beide Ausschüsse: 
Antwort zu Frage 1: 
In den Anlagen 1, 2 und 3 zu dieser Beantwortung finden sich die Tabellen in derselben Aufstel-
lung wie in den Vorjahren, differenziert nach Potenzialflächen, baureifen Flächen (in Vermark-
tung) und Flächen, die z.Zt. nicht zur Verfügung stehen. Es wird jeweils zwischen GE und GI, 
sowie städtisch und privat unterschieden. 
Die Aktualisierung wird gemeinsam von Verwaltung und KölnBusiness jeweils zum Jahresende 
vorgenommen, sodass der Stichtag 31.12.2021 den aktuellsten Sachstand darstellt. 
Es gibt unterschiedliche Gründe, weshalb Grundstücksverkäufe scheitern. Dazu zählen u.a.:

2 
 
- Städtische Vorgaben zu Arbeitsplatzzahlen oder Flächenausnutzung werden von Kaufinteres-
senten nicht erfüllt. 
- Grundstücke werden für kommunale Zwecke benötigt. 
- Steigerung der Baukosten, wodurch die Wirtschaftlichkeit der Projekte negativ beeinflusst 
wird. 
- Unklare Fördersituation oder allgemeine Marktunsicherheiten (Lieferkettenprobleme etc.). 
- Preiserhöhungen im laufenden Vermarktungsverfahren. 
- Nichteinhaltung von Fristen seitens der Unternehmen. 
- Der Zeithorizont von Grundstückserwerb, Baugenehmigung und Realisierung des Vorhabens 
ist für die Kaufinteressenten zu lang. 
- Teilweise mangelnde ÖPNV-Anbindung der Gewerbegebiete. 
 
Antwort zu Frage 2: 
Unter der Projektnummer 308-001 sind im Gewerbeflächenbereitstellungskonzept mehrere Flur-
stücke im Bereich Lövenich zusammengefasst, die in den Anlagen 2 und 3 zu dieser Beantwor-
tung mit unterschiedlichen Verfügbarkeitsstadien hinterlegt sind.  
Das benannte Flurstück 706 entspricht einem Teil dieser unter der Projektnummer 308-001 zu-
sammengefassten Flächen.  
Das Flurstück 794 ist bereits bebaut. Es wird daher davon ausgegangen, dass sich die Frage auf 
das Flurstück 795 bezieht. Dieses ist ebenfalls Teil der o.g. Projektnummer 308-001 im GFBK. 
Beide Flurstücke sind als baureif reservierte Flächen kategorisiert. Die Flurstücke sind derzeit für 
städtische Zwecke vorgesehen und werden entsprechend nicht durch KölnBusiness vermarktet. 
 
Antwort zu Frage 3: 
Der Golfplatz an der Neusser Straße ist Teil des Flurstücks 237. Das Flurstück geht jedoch über 
die reine Golfplatzfläche hinaus und reicht bis zur Ecke Geestemünder Straße/ Neusser Land-
straße. 
Der westliche Teil Richtung Neusser Landstraße ist gemeinsam mit dem nördlich angrenzenden 
(auf einem anderen Flurstück liegenden) Bereich der Tennisplätze und des Sportplatzes als 
fremdgenutzte Fläche des GE-GI Niehl, Industriepark Köln Nord hinterlegt. 
Der östliche Teil des Golfplatzes ist, wie in Anlage 2 zur Mitteilung 0940/2022 dargestellt, mit 
Stand 31.12.2021 als noch nicht baureifes Flächenpotenzial registriert. Der Beschluss des Stadt-
entwicklungsausschusses vom 10.03.2022 (Drs. Nr. 2361/2021) ist in dieser Aufstellung noch 
nicht berücksichtigt.  
Die Verwaltung hält im Rahmen des Gewerbeflächenbereitstellungskonzepts Flächen für eine 
gewerbliche oder industrielle Nutzung nach, nicht aber die Art der Nachnutzung bei eventueller 
Umnutzung, die nicht gewerblicher oder industrieller Natur ist. 
 
 
Gez. Greitemann