Errichtung eines Neubaus mit Dreifeldsporthalle für die Gesamtschule Nippes am Standort Ossietzkystr., Köln-Longerich – Kostenfortschreibungsbeschluss gemäß §13 Abs 4 Satz 2 der Betriebsatzung der Gebäudewirtschaft in Verbindung mit §16 Abs 5 Satz 1

Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
 
Vorlagen-Nummer 
0803/2019
Stand: 30.04.2026 
Sachstandsbericht  
Errichtung eines Neubaus mit Dreifeldsporthalle für die Gesamtschule Nippes am 
Standort Ossietzkystr., Köln-Longerich – Kostenfortschreibungsbeschluss gemäß § 13 
Abs 4 Satz 2 der Betriebsatzung der Gebäudewirtschaft in Verbindung mit § 16 Abs 5 
Satz 1 der Eigenbetriebsverordnung NRW (EigVO NRW) 
Beschluss:  
Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft der Stadt Köln nimmt die erwarteten Mehrausga-
ben gegenüber der Kostenberechnung von 2015 in Höhe von rund 5,3 Mio. Euro für die Er-
richtung eines Neubaus mit Dreifeldsporthalle für die Gesamtschule Nippes am Standort Os-
sietzkystr., Köln-Longerich zur Kenntnis und stimmt einer Fortführung der Baumaßnahme zu. 
Die Gesamtkosten für den Neubau der Gesamtschule Nippes betragen nunmehr 48,9 Mio. 
Euro statt 43,6 Mio. Euro. 
Die erforderlichen Mittel sollen aus dem Flächenverrechnungspreis generiert werden. 
 
 
 
Status    in Bearbeitung 
 
    erledigt 
 
 
 
Aktueller Bearbeitungsstand: 
Das Schulgebäude ist seit Oktober 2019, die Turnhalle seit Juli 2020 in Nutzung. 
Nächste Schritte: 
Keine. 
Der nächste Sachstandsbericht ist geplant für den:  
entfällt

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/26 
 
Vorlagen-Nummer 
 0803/2019 
Freigabedatum 
20.03.2019  
Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung 
Betreff 
Errichtung eines Neubaus mit Dreifeldsporthalle für die Gesamtschule Nippes am Standort 
Ossietzkystr., Köln-Longerich – Kostenfortschreibungsbeschluss gemäß § 13 Abs 4 Satz 2 der 
Betriebsatzung der Gebäudewirtschaft in Verbindung mit § 16 Abs 5 Satz 1 der 
Eigenbetriebsverordnung NRW (EigVO NRW) 
Beschlussorgan 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 
Gremium Datum 
 
Beschluss: 
Der Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft der Stadt Köln nimmt die erwarteten Mehrausgaben ge-
genüber der Kostenberechnung von 2015 in Höhe von rund 5,3 Mio. Euro für die Errichtung eines 
Neubaus mit Dreifeldsporthalle für die Gesamtschule Nippes am Standort Ossietzkystr., Köln-
Longerich zur Kenntnis und stimmt einer Fortführung der Baumaßnahme zu. 
Die Gesamtkosten für den Neubau der Gesamtschule Nippes betragen nunmehr 48,9 Mio. Euro statt 
43,6 Mio. Euro. 
Die erforderlichen Mittel sollen aus dem Flächenverrechnungspreis generiert werden. 
 
 
Alternative: 
Das Projekt befindet sich im Bau. Da die Schule zum Schuljahr 2019/2020 in Betrieb gehen soll steht 
eine Alternative nicht zur Verfügung. 
 
 
Betriebsausschuss Gebäudewirtschaft 25.03.2019

2 
Haushaltsmäßige Auswirkungen 
 Nein 
 Ja, investiv Investitionsauszahlungen         € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
 Ja, ergebniswirksam Aufwendungen für die Maßnahme   
siehe Begründung      € 
  Zuwendungen/Zuschüsse  Nein  Ja            % 
Jährliche Folgeaufwendungen (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
c) bilanzielle Abschreibungen         € 
Jährliche Folgeerträge (ergebniswirksam): ab Haushaltsjahr:       
a) Erträge          € 
b) Erträge aus der Auflösung Sonderposten         € 
Einsparungen: ab Haushaltsjahr:       
a) Personalaufwendungen          € 
b) Sachaufwendungen etc.          € 
Beginn, Dauer        
 
 
Begründung: 
 
Ausgangslage: 
 
In seiner Sitzung am 17.12.2009 hat der Rat der Stadt Köln aufgrund erheblicher Nachfrage nach 
Gesamtschulplätzen mit Vorlagen-Nr. 5018/2009 die Errichtung einer neuen 4-zügigen integrierten 
Gesamtschule in Köln-Nippes beschlossen.  
 
Die Gesamtschule ist zum 01.08.2010, beginnend mit der Jahrgangsstufe 5, im Gebäude der ehema-
ligen Hauptschule Brehmstraße 2 gestartet. Im Schuljahr 2012/2013 erfolgte ein planmäßiger Umzug 
in das Schulgebäude Paul-Humburg-Straße, da das Gebäude in der Brehmstraße ausgelastet war.  
In der Paul-Humburg-Straße wurden zusätzliche Fertigbaueinheiten errichtet, um die Jahrgangsstufen 
5 bis 10 aufnehmen zu können. Nach Auslastung der Paul-Humburg-Straße wurde zum Schuljahr 
2016/2017 eine weitere temporäre Lösung auf der hinter der Paul-Humburg-Straße befindlichen 
Grünfläche geschaffen. 
 
Am 07.10.2010 hat der Rat mit Vorlagen-Nr. 2424/2010 die Errichtung eines Neubaus mit Dreifeld-
sporthalle auf dem Schulgrundstück Ossietzkystraße 2, 50737 Köln-Longerich beschlossen und die 
Verwaltung beauftragt, unverzüglich die Planung und Kostenermittlung aufzunehmen. 
 
Aufgrund des vorgenannten Planungsauftrages wurde 2011 ein Architektenwettbewerb ausgelobt, als 
dessen Ergebnis Ende 2012 der Entwurf des Berliner Architekturbüros Ackermann & Renner den 1. 
Preis erhielt und der als Grundlage in die vorliegende Planung einfloss.  
 
Die Kostenberechnung wurde mit Schreiben vom 11.02.2015 durch das Rechnungsprüfungsamt in 
Höhe von 43,6 Mio. Euro genehmigt.

3 
 
Am 12.05.2015 hat der Rat in seiner Sitzung den Baubeschluss mit Vorlage Nr. 0034/2015 zur Bau-
maßnahme Errichtung eines Neubaus mit Dreifeldsporthalle für die Gesamtschule Nippes am Stand-
ort Ossietzkystraße, Köln-Longerich mit Gesamtkosten in Höhe von brutto rund 43,6 Mio. Euro (ein-
schließlich rund 4,1 Mio. Euro für die Ausstattung und Einrichtung inklusive Großküchenausstattung) 
gefasst.  
 
 
Termine:  
 
• Ursprünglicher Fertigstellungstermin gemäß Baubeschluss vom 12.05.2015:  
  Schuljahr 2017/2018 
• Beginn der Abbrucharbeiten in 2014 
• Beginn Erdaushub / Verbau 01/2015  
• Soll-Beginn Rohbauarbeiten 05/2015 
• Ist- Beginn der Rohbauarbeiten 05/2016 (aufgrund einer Vergabebeschwerde mit Klage  bis 
zum OLG verzögerte sich der Beginn der Rohbauarbeiten um 1 Jahr). 
• Neuer Fertigstellungstermin: Schuljahr 2018/2019 
• Insolvenz des Trockenbauers 08/2017 mit Neuausschreibung und –beauftragung. 
• Verschiebung der Arbeiten aller noch folgenden Gewerke; keine vertraglich gesicherten  
  Ausführungstermine mehr! 
• Neuer Fertigstellungstermin: Schuljahr 2019/2020 
 
Für die Einhaltung des Fertigstellungstermins zum Schuljahr 2019/2020 sind Beschleunigungsmaß-
nahmen erforderlich. 
Die Leistungsphase (LPH) 8 ist zurzeit zu circa 85% fertiggestellt. 
 
Entwicklung der Gesamtkosten:  
 
Genehmigte Kosten im Baubeschluss: 
43,6 Mio. brutto inklusive 4,1 Mio. Euro brutto für die Ausstattung und Einrichtung 
 
Gemäß der durch den Projektsteuerer Hitzler Ingenieure erstellten Kostenprognose vom 31.01.2019 
werden sich die Brutto-Gesamtkosten von 43,6 Mio. Euro auf rund 48,9 Mio. Euro erhöhen. Es zeich-
net sich ab, dass die genehmigten Kosten aus dem oben genannten Ratsbeschluss um circa 12 % 
überschritten werden. Die tatsächlich benötigten Mittel können von den prognostizierten Kosten ab-
weichen. 
 
Die Erhöhung schlüsselt sich wie folgt auf (Eine Kostenübersicht liegt als Anlage 01 bei.): 
 
1. Mehrkosten, die dem Bestand geschuldet sind    605.250 Euro (8,1%) 
2. Geänderte Nutzeranforderungen       36.200 Euro (0,4 %) 
3. Auslagerung     nicht in diesem Projekt berücksichtigt 
4. Massenmehrungen        557.350 Euro (7,4 %) 
5. Zusätzliche (Fach-) Planerleistungen     357.400 Euro (4,7 %) 
6. verspäteter Baubeginn und Bauzeitverzögerung  3.523.900 Euro (48 %) 
7 höhere Submissionsergebnisse     entfällt    
8. geänderte rechtliche Vorgaben      478.000 Euro (6,64 %) 
9. Nutzung von Synergieeffekten     entfällt 
10. Sonstiges / Risiko      1.848.200 Euro (25 %) 
Gesamt       7.406.300 Euro 
davon abzuziehen: Risikovorsorge aus der Kostenberechnung zum Baubeschluss 
        -2.106.350 Euro 
Verbleibende Mehrkosten     rund 5.300.000 Euro 
 
 
Es wird daher eine Erhöhung des Gesamtbudgets um 5,3 Mio. Euro brutto auf 48,9 Mio. Euro brutto 
empfohlen.

4 
 
 
Vorschläge zur Kostenreduzierung:  
Dem Gebäude liegen europaweite Ausschreibungen zugrunde. 
Einsparpotentiale wurden im Bereich der Planung und der Ausführung bereits bedacht.  
Die vorliegende Planung wurde auf Basis der festgelegten Mindeststandards gemäß den Bau- und 
Qualitätsstandards (BQA) der Stadt Köln sowie den Schulbaurichtlinien erstellt. 
Auch aufgrund des aktuellen Baufortschritts und des hohen Fertigstellungsdrucks sind keine weiteren 
Einsparungen möglich. 
 
Deckungsvorschläge: 
Die erforderlichen Mittel werden aus dem Flächenverrechnungspreis generiert.

HITZLER INGENIEURE Anlage 2 
Neubau der Gesamtschule Nippes 
Projekt: Gesamtschule Köln Nippes 
Thema: Anmeldung Mehrkosten / Kostenfortschreibungsb eschluss 
Stand: 31.01.2019 
Dokument: 02 Anlage  -  Aufstellung der Mehrkosten nach DIN 
1 Grund der Erhöhung: Mehrkosten, die dem Bestand geschuldet sind 
Nr. KG Beschreibung Mehrkosten Netto Mehrkosten Brutto 
1.1 Auflagen des Umwelt- und Verbraucherschutzamtes 
1.1.1 599 Fledermausschutz (Beschaffung und Anbringung von 
Fledermauskästen) 3.361,34 € 4.000,00 €
1.1.2 219 Verschluß von Bruträumen am Bestandsgebäude vor 
Abrißarbeiten 5.882,35 € 7.000,00 €
1.1.3 211 Bauschutzmaßnahmen 21.008,40 € 25.000,00 €
1.1.4 541 Einleitung des Regenwassers in die Kanalisation anstelle 
Versickern in einer Rigole 47.058,82 € 56.000,00 €
1.2 200 Mehrkosten aus Untersagung Einsatz Brecheranl age 84.033,61 € 100.000,00 €
1.3 213 Altlastenbeseitigung 151.470,59 € 180.250,00 €
1.4 700 Wachdienst 195.798,32 € 233.000,00 €
Summe 508.613,45 € 605.250,00 €
2 Grund der Erhöhung: Geänderte Nutzeranforderungen 
Nr. KG Beschreibung Mehrkosten Netto Mehrkosten Brutto 
2.1 372 Kletterwand Sporthalle 30.420,17 € 36.200,00 €
Summe 30.420,17 € 36.200,00 €
3 Grund der Erhöhung: Auslagerung - nicht über das Projektbudget finanziert 
Nr. KG Beschreibung Mehrkosten Netto Mehrkosten Brutto 
Summe 0,00 € 0,00 €
4 Grund der Erhöhung: Massenmehrungen/Änderung der Bauausführung 
Nr. KG Beschreibung Mehrkosten Netto Mehrkosten Brutto 
4.1 344 Schließanlage 102.100,84 € 121.500,00 €
4.2 325 Estricharbeiten 32.773,11 € 39.000,00 €
4.3 diverse in 400 zusätzliche Dämmarbeiten 110.084,03 € 131.000,00 €
4.4 414 Feuerlöscher 8.613,45 € 10.250,00 €
4.5 371 Mindermengen Akustikpaneele (Tischler) 19.831, 93 € 23.600,00 €
4.6 351 Stahltreppe (im Foyer) 118.487,39 € 141.000,00 €
4.7 450 Barrierefreie Ausführung der Klingelanlage 6.7 22,69 € 8.000,00 €
4.8 diverse Diverse Aufträge / Diverse Nachträge 69.74 7,90 € 83.000,00 €
Summe 468.361,34 € 557.350,00 €
5 Grund der Erhöhung: Zusätzliche (Fach-) Planerleistungen 
Nr. KG Beschreibung Mehrkosten Netto Mehrkosten Brutto 
5.1 740 Sachverständigenleistungen 20.504,20 € 24.400,00 €
5.2 736 Technische Gebäudeausrüstung 168.067,23 € 200.0 00,00 €
5.3 731 Objektplanung 111.764,71 € 133.000,00 €
Summe 300.336,13 € 357.400,00 €
6 Grund der Erhöhung: Verspäteter Baubeginn und Bauzeitverzögerung 
Nr. KG Beschreibung Mehrkosten Netto Mehrkosten Brutto 
6.1 diverse Kündigung/Insolvenz im Gewerk Trockenbau (Wände) 643.697,48 € 766.000,00 €
6.2 diverse Vergaberüge im Gewerk Rohbau 529.411,76 € 6 30.000,00 €
6.3 442 Photovoltaik-Anlage 47.058,82 € 56.000,00 €
6.4 dirverse div. Beschleunigungsmaßnahmen 552.268,91 € 657.200,00 €
6.5 diverse Traiflohn- und Materialpreiserhöhungen 372 .268,91 € 443.000,00 €
6.6 390 Verlängerte Vorhaltung im Gewerk Gerüstbauarbeiten, 
Baustelleneinrichtung und Winterbaubeheizung 635.042,02 € 755.700,00 €
6.7 700 Längere Lautzeit von Planerleistungen 181.512, 61 € 216.000,00 €
Summe 2.961.260,50 € 3.523.900,00 €
Seite 1 von 2

HITZLER INGENIEURE Anlage 2 
Neubau der Gesamtschule Nippes 
Projekt: Gesamtschule Köln Nippes 
Thema: Anmeldung Mehrkosten / Kostenfortschreibungsb eschluss 
Stand: 31.01.2019 
Dokument: 02 Anlage  -  Aufstellung der Mehrkosten nach DIN 
7 Grund der Erhöhung: Höhere Submissionsergebnisse 
Nr. KG Beschreibung Mehrkosten Netto Mehrkosten Brutto 
Summe 0,00 € 0,00 €
8 Grund der Erhöhung: Geänderte rechtliche Vorgaben 
Nr. KG Beschreibung Mehrkosten Netto Mehrkosten Brutto 
8.1 771 Erneutes Einreichen der Baugenehmigung 99.159, 66 € 118.000,00 €
8.2 Gebührenerhöhung Vergabeamt 302.521,01 € 360.000,0 0 €
Summe 401.680,67 € 478.000,00 €
9 Grund der Erhöhung: Nutzung von Synergieeffekten 
Nr. KG Beschreibung Mehrkosten Netto Mehrkosten Brutto 
Summe 0,00 € 0,00 €
10 Grund der Erhöhung: Geänderte rechtliche Vorgaben 
Nr. KG Beschreibung Mehrkosten Netto Mehrkosten Brutto 
10.1 diverse Juristische Klärungen 236.302,52 € 281.200,00 €
10.3 diverse Vorfinanzierung für 66 - Kreisverkehr 210 .084,03 € 250.000,00 €
10.2 diverse Unvorhersehbare Risiken 1.106.722,69 € 1.317.000,00 €
Summe 1.553.109,24 € 1.848.200,00 €
Abzüglich Risikovorsorge Baubeschluss -1.770.042,86 € -2.106.351,00 €
Summe Gesamte erwartete Mehrkosten 4.453.781,51 € 5.300.000,00 €
Seite 2 von 2

HITZLER INGENIEURE Anlage 3 
Projekt: Gesamtschule Nippes 
Thema: Anmeldung Mehrkosten / Kostenfortschreibungsbeschluss 
Stand 31.01.2019 
Dokument: 03 Anlage  - Projektkosten Übersicht 
1 2 3 4 5 6 7
Gliederung 
Baubeschluss auf 
Grundlage 
Kostenberechnung 
[€ brutto] 
Fortgeschriebene 
Kostenberechnung 
[€ brutto] 
Hauptauftrag + 
bereits beauftragte 
Nachträge 
[€ brutto] 
noch zu erwartende 
Nachträge, Risiken 
[€ brutto] 
Gesamtsumme 
(3 + 4) 
[€ brutto] 
Mehrung / 
Minderung 
(5 - 2)                       
[€ brutto] 
Mehrung / 
Minderung 
[%] 
Hochbau | Gesamtmaßnahme Gebäudewirtschaft 43.638.039,31 43.638.039,31 41.967.375,64 6.970.663,67 48.938.039,31 5.300.000,00 12,15 
Oss.-Str. | Ossietzkystraße 425.389,30 367.555,30 287.297,28 19.828,04 307.125,32 -60.429,98 -16,44 
502 | Parkplätze Oss.-Str. 425.389,30 367.555,30 287.297,28 19.828,04 307.125,32 -6 0.429,98 -16,44 
GALA-Bau | NGN Außenanlage (KG 500) 1.303.317,75 1.309.020,11 1.260.119,65 238.000,01 1.498.119,66 189.099,55 14,45 
501 | Aussenanlagen Schule 1.303.317,75 1.309.020,11 1 .260.119,65 238.000,01 1.498.119,66 189.099,55 14,45 
Gebäude | NGN Gebäude (KG 200, 300, 400) 27.966.302,32 27.309.510,09 28.282.467,26 3.069.625,70 31.352.092,96 4.042.582,87 14,80 
201 | Abbrucharbeiten 498.576,65 568.000,88 0,00 568.000,88 69.424,23 13,92 
301 | Baugrube / Ausbau u. Verbau 463.200,00 587.381,26 235.887,87 823.269,13 360.069,13 7 7,74 
302 | BE-Einrichtung 65.000,00 305.223,28 104.587,74 409.811,02 344.811,02 53 0,48 
303 | Rohbau - KG 300 + 400 7.556.951,19 7.345.304,04 52.091,33 7.397.395,37 -159.5 55,82 -2,11 
304 | Dachdeckungsarbeiten 1.336.410,00 1.151.818,46 -55.000,00 1.096.818,46 -239. 591,54 -17,93 
305 | Fassade 4.607.740,00 4.628.302,47 416.810,84 5.045.113,31 437.3 73,31 9,49 
309 | Innen- und Außengerüst 205.590,00 402.916,26 350.000,04 752.916,30 547.326,30 2 66,22 
310 | Schlosser / Stahlbau 342.180,00 402.317,68 172.041,57 574.359,25 232.179,25 6 7,85 
311 | Tribünen 165.000,00 190.689,88 19.068,99 209.758,87 44.758,87 27, 13 
312 | Stahl-Glastüren 748.050,00 474.019,13 46.051,81 520.070,94 -227.979,06 - 30,48 
313 | Blechtüren 52.550,00 48.737,64 9.000,00 57.737,64 5.187,64 9,87 
314 | Trockenbau Wände 234.075,00 535.181,62 63.000,00 598.181,62 364.106,62 15 5,55 
315 | Trockenbau Decke 1.119.605,00 1.146.142,83 142.798,04 1.336.079,70 216.4 74,70 19,33 
316 | Estrich 462.800,00 389.141,89 123.125,06 512.266,95 49.466,95 10 ,69 
317 | Bodenbeläge 544.695,00 532.355,33 14.782,06 547.137,39 2.442,39 0,45
318 | Sporthallenboden 170.100,00 187.043,78 18.704,38 205.748,16 35.648,16 20, 96 
319 | Innentüren 581.600,00 647.290,69 64.596,97 711.887,66 130.287,66 22 ,40 
320 | Mobilwand 52.000,00 48.474,65 2.423,73 50.898,38 -1.101,62 -2,12 
321 | Prallwand Sporthalle 162.510,00 245.601,52 54.000,00 299.601,52 137.091,52 84 ,36 
322 | Schreiner 206.640,00 640.549,04 64.054,90 704.603,94 497.963,94 24 0,98 
323 | WC-Trennwände 72.600,00 42.581,77 2.129,09 44.710,86 -27.889,14 -38,41
324 | Sporthalle - Trennvorhangg, Ballfangnetze 80.100,00 66.521,93 23.000,00 89.521,93 9.421,93 11,76 
325 | Maler 155.024,00 593.447,98 218.040,57 807.547,27 652.523,27 4 20,92 
326 | Wand-Fliesen 132.485,00 659.409,50 8.955,55 666.909,50 534.424,50 403 ,38 
327 | Betonwerkstein 142.775,00 0,00 0,00 0,00 -142.775,00 -100,00 
328 | Beschilderung 118.187,50 16.000,00 0,00 16.000,00 -102.187,50 -86,46 
329 | Vorhandschienen 30.274,90 39.093,82 11.380,45 50.474,27 20.199,37 66,72 
330 | Sportgeräte 95.000,00 98.680,10 11.000,00 109.680,10 14.680,10 15,45
Seite 1 von 2

HITZLER INGENIEURE Anlage 3 
Projekt: Gesamtschule Nippes 
Thema: Anmeldung Mehrkosten / Kostenfortschreibungsbeschluss 
Stand 31.01.2019 
Dokument: 03 Anlage  - Projektkosten Übersicht 
1 2 3 4 5 6 7
Gliederung 
Baubeschluss auf 
Grundlage 
Kostenberechnung 
[€ brutto] 
Fortgeschriebene 
Kostenberechnung 
[€ brutto] 
Hauptauftrag + 
bereits beauftragte 
Nachträge 
[€ brutto] 
noch zu erwartende 
Nachträge, Risiken 
[€ brutto] 
Gesamtsumme 
(3 + 4) 
[€ brutto] 
Mehrung / 
Minderung 
(5 - 2)                       
[€ brutto] 
Mehrung / 
Minderung 
[%] 
331 | Schließanlage 39.300,00 146.188,53 13.927,95 160.116,48 120.816,48 307 ,42 
332 | Reinigung 111.500,00 42.495,90 8.000,00 50.495,90 -61.004,10 -54,7 1 
401 | Sanitär 966.928,86 859.120,25 79.487,72 938.607,97 -28.320,89 -2 ,93 
402 | Heizung / Kälte 1.292.283,55 1.077.602,79 151.261,59 1.228.864,38 -63.4 19,17 -4,91 
403 | Lüftung 740.495,40 674.675,17 84.533,37 759.208,54 18.713,14 2,5 3 
404 | Dämmung 543.823,23 194.159,08 130.848,65 325.007,73 -218.815,50 -40,24 
405 | Elektro 1.939.117,86 2.026.160,80 168.845,11 2.195.005,91 255.8 88,05 13,20 
406 | Aufzüge 101.746,19 159.998,83 30.997,60 190.996,43 89.250,24 87, 72 
407 | Küchentechnik (siehe 602) 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 
408 | MSR 552.791,89 442.188,88 10.436,74 452.625,62 -100.166,27 - 18,12 
409 | Tiefbau (Außenanlagen + Brunnen) 568.469,66 538.072,65 65.000,00 603.072,65 34.602,99 6,0 9 
410 | Feuerlöschanlagen 51.324,13 104.399,66 39.938,37 144.338,03 93.013,90 181, 23 
413 | Hand-Feuerlöscher 0,00 10.218,29 510,91 10.729,20 10.729,20 
904 | Strom 0,00 14.959,00 113.306,70 128.265,70 128.265,70 
Ausstatt. | NGN Ausstattung (KG 600) 4.100.000,00 4.100.000,00 3.854.703,78 245.296,22 4.100.000,00 0,00 0,00 
601 | Ausstattung (ohne Küche) 3.800.000,00 3.800.000 ,00 3.700.000,00 100.000,00 3.800.000,00 0,00 0,00 
602 | Ausstattung Küchen 300.000,00 300.000,00 154.703,78 145.296,22 300.000,00 0 ,00 0,00 
NK | Nebenkosten (KG 700) 7.736.679,43 7.991.469,07 8.282.787,67 1.153.738,02 9.436.525,69 1.445.056,62 18,08 
701 | NK - externe Planer 6.168.657,90 6.535.205,11 7.184.461,32 616.864,88 7.801 .326,20 1.266.121,09 19,37 
702 | NK - Stadt Köln 1.185.344,22 1.073.586,65 800.091,18 511.264,10 1.311.3 55,28 237.768,63 22,15 
703 | Kosten Wettbewerb 382.677,31 382.677,31 298.235,17 25.609,04 323.844,21 -5 8.833,10 -15,37 
Risiko | Risikovorsorge (KG 800) 2.106.350,50 2.560.484,74 0,00 2.244.175,68 2.244.175,68 
801 | Risikovorsorge - zweckgebunden 1.295.018,50 1.0 49.488,65 0,00 727.175,68 727.175,68 
802 | Risikovorsorge - Puffer 811.332,00 1.510.996,09 0,00 1.517.000,00 1.517.000,00 
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Anlage 1 
Projekt: Gesamtschule Nippes 
Thema: Anmeldung Mehrkosten / Kostenfortschreibungsb eschluss 
Stand 31.01.2019 
01 Anlage  - Aufstellung der Mehrkosten mit Begründungen 
1. Kerndaten des Projektes 
Neubau der Gesamtschule Nippes 
Standort: Ossietzkystraße 2, 50737 Köln 
Planungszeit: ca. 2012  - 2017 
Bauzeit: ca. 2015 - 2019 
KOSTEN *alle Kosten sind Bruttokosten 
Kostendeckel: 
43.6 Mio. € brutto inkl. 4,1 Mio für Einrichtung (KG 200 bis 700) 
Baubeschluss 10.15 der Ratssitzung vom 12.05.2015 
Grundlage der Budgeterhöhung 
Genehmigte Kosten (nach Kostenberechnung): 43.638.029,23 €
Aktueller Kostenstand (Hauptaufträge+bereits beauftragte Nachträge): 41.967.375,64 €
noch zu erwartende Nachträge, Risiken 6.970.663,67 €
Kostenprognose (Stand 31.01.2019): 48.938.039,31 €
Neubau der Gesamtschule Nippes 
Durch die zunehmende Erfordernis schulischer Ausbildungs plätze mit gleichzeitigem qualitativen Anspruch an Lernum gebungen und bauliche 
Kubaturen, wird der Neubau eines Gesamtschulzentrums im Kölner Stadtbezirk Nippes erforderlich. 
Zur Bereitstellung der erforderlichen Ausbildungsplätze wird ein Neubau mit Mensa, Pädagogischem Zentrum, Ganztage sbereichen und 
Dreifeldsporthalle in einem Landschaftsschutzgebiet errichtet. Das Projekt befindet sich zum aktuellen Stand (Janu ar 2019) in der Leistungsphase 8 -
Objektüberwachung. Schätzungsweise 85 % der Baumaßnahme s ind bereits fertiggestellt. Zielsetzung ist es die Schule u nter höchsten Termindruck 
zum Schuljahr 2019/2020 an das Amt für Schulentwicklung zu übergeben und eine Aufnahme des Schulbetriebes zum 29.08.2019 sicherzustellen. 
Zwischen 2014 und 2018 wurden alle Leistungen in Höhe von 38,2 Mio. € vergeben. Nach aktuellem Stand sind Leistungen in Höhe von 2 9,6 Mio. €
brutto abgerechnet, dies entspricht einem Abrechnungssta nd von ca. 68 % der Gesamtleistungen. Bisher wurden Nachtrag sleistungen in Höhe von 
ca. 3,7 Mio. € beauftragt. Die derzeitige Gesamtauftragssumme von Hauptaufträgen und Nachträgen beträgt 41,9 Mio €. 
Die Gesamtkosten einschl. Risiken und unbeautragter Nachträge werden mit 48,9 Mio. € prognostitiert. 
Dokument: 
190227_Anlage 01 Mehrkostenaufstellung mit Begründungen Seite  1/6 Druckdatum: 12.03.2019

Anlage 1 
Projekt: Gesamtschule Nippes 
Thema: Anmeldung Mehrkosten / Kostenfortschreibungsb eschluss 
Stand 31.01.2019 
01 Anlage  - Aufstellung der Mehrkosten mit Begründungen 
Neubau der Gesamtschule Nippes 
Dokument: 
ERLÄUTERUNG KOSTENSTEIGERUNGEN 
1. 605.250 €
 1.1 92.000 €
Fledermausschutz (Beschaffung und Anbringung von Fledermauskästen) 4.000 €
Verschluß von Bruträumen am Bestandsgebäude vor Abrißarbeiten 7.000 €
Baumschutzmaßnahmen 25.000 €
Einleitung des Regenwassers in die Kanalisation anstelle Versickern in einer Rigole 56.000 €
1.2 100.000 €
1.3 180.250 €
1.4 Wachdienst: 233.000 €
2. Geänderte Nutzeranforderungen 36.200 €
 2.1 Kletterwand Sporthalle: 36.200 €
3. Auslagerungen 
Die Auslagerungskosten werden nicht über das Projektbudget finanziert. 
Aufgrund von Vandalismusschäden und Diebstählen Schutz des Ojektes durch einen Wachdienst. 
Mehrkosten, die dem Bestand geschuldet sind 
Auflagen der Bezirksregierung: 
Der Einsatz einer Brecheranlage wurde bei den Abbrucharbeiten untersagt (erhöhter LKW-Einsatz, 
längere Bauzeit). 
Unvorhersehbare Qualität Aushubmaterial 
Ein zugemauerter Kohlekeller war mit Bauschutt-/Erdgemisch ( Deponieklasse III) befüllt. 
Auflagen des Umwelt- und Verbraucherschutzamtes: 
  
190227_Anlage 01 Mehrkostenaufstellung mit Begründungen Seite  2/6 Druckdatum: 12.03.2019

Anlage 1 
Projekt: Gesamtschule Nippes 
Thema: Anmeldung Mehrkosten / Kostenfortschreibungsb eschluss 
Stand 31.01.2019 
01 Anlage  - Aufstellung der Mehrkosten mit Begründungen 
Neubau der Gesamtschule Nippes 
Dokument: 
4. Massenmehrungen/ Änderung der Bauausführung 557.350 €
 4.1 Schließanlage 121.500 €
 4.2 Estricharbeiten 39.000 €
 4.3 Zusätzliche Dämmungsarbeiten: 131.000 €
 4.4 Feuerlöscher 10.250 €
 4.5 Mindermengen Akustikpaneele (Tischler): 23.600 €
 4.6 Stahltreppe (im Foyer): 141.000 €
4.7 8.000 €
Nachträgliche Forderung für die barrierefreie Erschließung 
4.8 83.000 €
5. Zusätzliche (Fach-) Planerleistungen 357.400 €
5.1 24.400 €
5.2 200.000 €
5.3 133.000 €
Sachverständigenleistungen 
Gutachterliche Bewertung von Mängeln in Sichtbetonflächen 
Gutachterliche Bewertung wesentlicher Nachtragsforderungen im Bereich der Vorhangfassade 
Gutachterliche Begleitung bei der mangelfreien Ausführung des Fassadensockels 
Gutachterliche Prüfung von Bauprodukten in Bezug auf gesundheitliche Unbedenklichkeit 
Schallschutzmessungen zur Überprüfung der Bauleistungen/ zum Erkennen möglicher Baumängel 
Technische Gebäudeausrüstung 
Zusatzverträge (Photovoltaik-Anlage, BOS-Anlage, Leerrohrplanung) 
Inbetriebnahmemangagement 
Wiederholung der LPH 4 
Planerseitig waren in der Kostenberechnung nur die Kosten für eine mechanische Schließanlage vorgesehen. Grundsätzlich 
werden in Schulneubauten jedoch elektromechanische Schließanlagen verwendet. 
Objektplanung 
Wiederholung Leistungen in LPH 5-7 
Fehler bei der Massenermittlung im Zuge der Erstellung des Leistungsverzeichnisses. 
Firma erhebt Anspruch auf entgangenen Gewinn. 
In der Ausschreibung war die Dämmung der über Dach geführten Lüftungskanäle nicht enthalten. Diese ist jedoch technisch 
erforderlich. 
Feuerlöscher waren nicht Bestandteil der Kostenberechnung. 
Diverse Aufträge / Diverse Nachträge 
Mehrmengen aufgrund Abweichung zwischen Ausschreibung und Ausführung. 
Nachträgliche erforderliche zusätzliche Aussteifung und Brandschutzmaßnahmen. 
Barrierefreie Ausführung der Klingelanlage 
190227_Anlage 01 Mehrkostenaufstellung mit Begründungen Seite  3/6 Druckdatum: 12.03.2019

Anlage 1 
Projekt: Gesamtschule Nippes 
Thema: Anmeldung Mehrkosten / Kostenfortschreibungsb eschluss 
Stand 31.01.2019 
01 Anlage  - Aufstellung der Mehrkosten mit Begründungen 
Neubau der Gesamtschule Nippes 
Dokument: 
6. Verspäteter Baubeginn und Bauzeitverzögerung 3.523.900 €
6.1 766.000 €
6.2 Vergaberüge im Gewerk Rohbau 630.000 €
6.3 Photovoltaik-Anlage: 56.000 €
6.4 Beschleunigungsmaßnahmen 657.200 €
Estricharbeiten 98.000 €
Bodenbelagsarbeiten 60.600 €
Trockenbauarbeiten (Abhangdecken) 348.600 €
Malerarbeiten 150.000 €
6.5 Tariflohn- und Materialpreiserhöhungen 443.000 €
Elektroarbeiten 15.000 €
Landschaftsbauarbeiten 228.000 €
Sonstige 200.000 €
6.6 Verlängerte Vorhaltung im Gewerk Gerüstbauarbeit en, Baustelleneinrichtung und Winterbaubeheizung 755.700 €
Gerüstbauarbeiten 350.000 €
Baustelleneinrichtung 80.000 €
Baustellenbeleuchtung u. Baustrom 65.700 €
Winterbaubeheizung 260.000 €
6.7 Längere Laufzeit von Planerleistungen 216.000 €
Ökologische Baubegleitung 17.000 €
SiGeKo 16.000 €
Projektsteuerung 183.000 €
7. Höhere Submissionsergebnisse entfällt 
Verzug durch 1-jährige Bauunterbrechung infolge einer Vergaberüge im Gewerk Rohbauarbeiten. 
Aufgrund des verspäteten Baubeginns (Vergaberüge) und Verzögerungen im Bauablauf haben/ werden diverse Gewerke einen 
gerechtfertigten Anspruch die Anpassungen im Tariflohn begründet angemeldet/anmelden. 
Die im Vergabeverfahren angebotete PV Anlage war zum Zeitpunkt der Montage nicht mehr lieferbar (Hersteller insolvent)      In 
Abstimmung mit dem Energiemanagement wurde eine andere, leistungsfähigere PV-Anlage ausgeführt. 
Resultierend aus der Kündigung/ Insolvenz der Trockenbaufirma musste eine Drittfirma mit der Ausführung der Leistungen 
beauftragt werden. 
Kündigung/ Insolvenz im Gewerk Trockenbau (Wände) 
190227_Anlage 01 Mehrkostenaufstellung mit Begründungen Seite  4/6 Druckdatum: 12.03.2019

Anlage 1 
Projekt: Gesamtschule Nippes 
Thema: Anmeldung Mehrkosten / Kostenfortschreibungsb eschluss 
Stand 31.01.2019 
01 Anlage  - Aufstellung der Mehrkosten mit Begründungen 
Neubau der Gesamtschule Nippes 
Dokument: 
8. Geänderte rechtliche Vorgaben 478.000 €
8.1 Erneutes Einreichen der Baugenehmigung: 118.000 €
8.2 Gebührenerhöhung Vergabeamt 360.000 €
Gebühren für Vergaben und Nachträge 
9. Nutzung von Synergieeffekten entfällt 
10. Sonstiges/ Risiken: 1.848.200 €
10.1 Juristische Klärungen 281.200 €
18.300 €
262.900 €
10.2 Vorfinanzierung für 66 -  Kreisverkehr 250.000 €
10.3 Sonstige Risiken 1.317.000 €
1.317.000 
10.4  Abzüglich der Riskiovorsorge aus der KB zum Baubeschluss -2.106.351 €
e) zusätzliche Maßnahmen -1.295.019 €
f ) Baukostenindex -811.332 €
Zusammenfassung : 
1. 605.250 €
2. Geänderte Nutzeranforderungen 36.200 €
3. Auslagerungen 0 €
4. Massenmehrungen/ Änderung der Bauausführung 557.350 €
5. Zusätzliche (Fach-) Planerleistungen 357.400 €
6. Verspäteter Baubeginn und Bauzeitverzögerung 3.523.900 €
7. Höhere Submissionsergebnisse 0 €
8. Geänderte rechtliche Vorgaben 478.000 €
9. Nutzung von Synergieeffekten 0 €
10. Sonstiges/ Risiken: 1.848.200 €
Abzüglich Risikovorsorge Baubeschluss -2.106.351 €
GESAMT 5.299.950 €
Empfehlung 5.300.000 €
Um einen frühzeitigen Baubeginn sichern zu können, wurde die LPH 4 vorgezogen. Aufgrund der vorzeitigen Bearbeitung der 
LPH 4 sind nachträglich Planungsänderungen erfolgt, welche die erneute Vorlage der Bauantragsunterlagen erfordert. 
Zinszahlung für unrechtmäßig einbehaltene Vertragsstrafe (Fassade) aufrund von Schwarzarbeit 
Gerichts- und Anwaltskosten und Zinszahlungen für unberechtigte Nachträge (Fassade) 
Unvorhersehbare Risiken 
Mehrkosten, die dem Bestand geschuldet sind 
190227_Anlage 01 Mehrkostenaufstellung mit Begründungen Seite  5/6 Druckdatum: 12.03.2019

Anlage 1 
Projekt: Gesamtschule Nippes 
Thema: Anmeldung Mehrkosten / Kostenfortschreibungsb eschluss 
Stand 31.01.2019 
01 Anlage  - Aufstellung der Mehrkosten mit Begründungen 
Neubau der Gesamtschule Nippes 
Dokument: 
Empfehlung 
Die Prognose inkl. ausgewiesenen Risikokosten, weist zusä tzlich Kosten in Höhe von ca. 5,3 Mio.€ brutto  aus                                                           
(hier inkludiert: weitere Nachträge aus zusätzlichen Leistungen, zusätzliches Planerhonorar, etc.) 
Es wird daher eine Erhöhung  des Gesamtbudgets um 5,3 Mio.€ brutto auf 
48,9 Mio. € brutto 
empfohlen. 
190227_Anlage 01 Mehrkostenaufstellung mit Begründungen Seite  6/6 Druckdatum: 12.03.2019

Anlage 0 zu 0803/2019 – Begründung der Dringlichkeit 
 
Das Projekt befindet sich im Bau. Da die Schule zum Schuljahr 2019/2020 in Betrieb 
gehen soll ist eine Entscheidung noch in der Sitzung am 25.03.2019 erforderlich, weil 
sonst wegen fehlender Zustimmung zur Kostenerhöhung keine weiteren Aufträge 
vergeben werden dürften.