Bauvorhaben Simonskaul Gemeinsamer Antrag von SPD und CDU

Lorenzen Mayer Architekten GmbH / becht landscape architecture
BLATT 1
Lageplan M 1:500
KÖLN SIMONSKAUL
- Korrektur der Nordostecke an der Neusser Straße.
- F
reianlagenplanung wurde angepasst. Baukörper halten 8m Abstand zum Gleis.
- Prüfen der TG-Zufahrten im Westen
- Die TG Zufahrt im Westen wurde zugunsten der Außenräume und für eine bessere
Lärmsituation in das Haus 6 verschoben.
- Verschiebung der westlichen TG-Ausfahrt der östlichen TG an eine weniger störende Stelle.
- Die TG Zufahrt wurde im Gebäude mittig in die Achse der Quartiersstraße verschoben.
Dies schafft eine klare und übersichtlichere Ausfahrtsituation.
- Größe der Gewerberäume gemäß Aufgabenstellung prüfen.
- Gewerberäume wurden 
gemäß Aufgabenstellung auf ca. 200 m² vergrtößert.
- Größe und Raumprogramm der KiTa gemäß Aufgabenstellung prüfen.
- Kita Grundrisse wurden gemäß Leistungsbeschreibung angepasst. Der Außengeräteraum
wurde zugunsten der Grundrisse in den Außenspielbereich der Kita verlegt
- W
ohnungsmix bei ögW prüfen, einer der beiden 2-Zimmer-Typen fehlt.
- Die W
ohnungsgrößen wurden gemäß NRW Wohnraumförderbestimmungen 2019 und
dem aktuellen GAG Planungshandbuch geplant und stimmen daher in einigen Punkten
nicht genau mit der Auslobung überein. Es werden alle Wohnungstypen der Auslobung
nachgewiesen.
- Fläche des öffentlichen Spielplatzes gemäß Berechnungsformel prüfen
- Gemäß der Berechnung wurde die Fläche für den öffentlichen Spielplatz optimiert. Da
in unmittelbarer Nähe der neuen Bebauung auf der großen Ausgleichsfläche informelle
Möglichkeiten für Spiel und Aufenthalt bestehen und nördlich des Plangebiets die DachloW
Fläche entsteht wäre zu prüfen, ob die dargestellte Fläche 1.450 m² ausreicht.
Fläche öffentlicher Spielplatz Phase 1: 
 1.280 m²
Fläche öffentlicher Spielplatz soll = 
2m² je Einwohner:
 1.750 m²
Fläche öffentlicher Spielplatz Phase 2 geplant:
  1.450 m²
- Öffnung der Blockstrukturen Richtung Norden bzgl. Lärmschutz prüfen.
- Der Entwurf wurde vom Büro ACCON auf Schallbelastungen überprüft und an kritischen
Stellen entsprechend des Schallgutachtens reagiert.
- siehe Schalluntersuchung auf Blatt 3
- Lärmschutzgrundrisse sollten konsequent in den markierten Bereichen bis zur 60 dB(A)-
Isophone geplant werden. Bei den Lärmschutzgrundrissen (hier im Norden und Osten) zu
vermeiden.
- Im entsprechenden Bereich wurden Lärmschutzgrundrisse geplant und schützenswerte
Aufenthaltsräume vermieden.
- Der Nachweis des 1/3 Grünflächenanteils gemäß WFB auf dem Grundstück des
geförderten W
ohnungsbaus ist nachvollziehbar darzustellen.
- Auf dem Grundstück des öffentlich geförderten Wohnungsbaus wurde der
Grünflächenanteil von 1/3 erbracht
- Siehe Grünflächenplan M 1:500 Blatt 3
- Die Bebauung an der Neusser Straße soll die Flucht des Hauses Neusser Straße 731-
733 aufnehmen.
- Der Entwurf wurde an der Ostseite auf die Flucht der Bebauung Neusser Straße 731-733
angepasst.
- Zeichnerische Darstellung der Bauabschnitte/ T
rennbarkeit ögW zu freifinanziert.
- Siehe TG Grundriss M 1:500 Blatt 3
- Die Treppenhäuser sollen generell im EG zur Erschließung der Innenhöfe durchgesteckt
werden.
- T
reppenhäuser wurden im EG generell zu den Innenhöfen durchgesteckt.
- Nachweis angemessener Abstandsflächen ist zu erbringen.
- Siehe Abstandsflächenplan/Feuerwehraufstellflächen M 1:500 Blatt 3
- Nebenräume und Nutzfläche in KG flächenmäßig ausweisen.
- Siehe TG Grundriss M 1:500 Blatt 3
- Feuerwehrzufahrten und Aufstellflächen müssen nachvollziehbar dargestellt sein.
- Siehe Abstandsflächenplan/Feuerwehraufstellflächen M 1:500 Blatt 3
- Müllsystematik, oberirdisch und hausbezogen, eindeutig darstellen.
- Siehe Müllkonzept/Fahrradparken M 1:500 Blatt 3
- Die Abwicklung des Hol- und Bring-Verkehrs der KiTa muss eindeutig geklärt und
dargestellt werden.
- Siehe L
ageplan M 1:500 Blatt 1
- Das Konzept für das Fahrradparken muss eindeutig und hausbezogen nachgewiesen
werden.
- Siehe Grundriss M 1:500 + Berechnunstabelle auf Blatt 3
- Für Besucher-Fahrradstellplätze siehe Müllkonzept/Fahrradparken M 1:500 auf Blatt 3
- Private Kinderspielflächen müssen nachvollziehbar und hausbezogen dargestellt werden.
- Benötigte Kleinkindspielflächen:
Haus 1a
 395 m²
Haus 1b
 105 m²
Spielflächen wurden gemäß
 
Haus 2
  
385 m²
Spielplatzsatzung der Stadt Köln.
 Haus 3
 335 m²
ermittelt
 
Haus 4
  
210 m²
Haus 5
  
75 m²
Flächennachweis siehe
 
Haus 6
  
135 m²
Lageplan M 1:500 auf Blatt 1 
Haus 7
  
155 m²
- Vorschläge für kostengünstige Lösungen sind zu unterbreiten (u.a. Fassade, Freisitze,
Lärmschutz)
- Wie in den bereits für die Bonava und GAG realisierten Projekten werden wir uns
bemühen, eine auf diesen Ort und dessen Rahmenbedingungen zugeschnittene Balance zu
finden zwischen wirtschaftlicher Realisierbarkeit, Funktionalität und Gestaltung. Grundlage
hierfür ist der vorgelegte Entwurf, der im Planungsprozess kontinuierlich angepasst wird.
Lorenzen Mayer Architekten / 
becht landscape architecture
Überarbeitungshinweise für:
Allgemeine Hinweise zur Überarbeitung
Kleinkinderspiel/
Ausgleichsgrün
Kleinkinderspiel/
Ausgleichsgrün
155+25=180 m²
74+110=185 m²
Neusser Straße
Simonskaul
Ausgleichsfläche
Kleinkinderspiel/
Ausgleichsgrün
210 m²
335 m²
385 m²
500 m²
1.450 m²
Kleinkinderspiel/
Ausgleichsgrün
Kleinkinderspiel/
Ausgleichsgrün
Kleinkinderspiel/
Ausgleichsgrün
öffentlicher 
Spielplatz
Stp.
Kita
Stp.
Besucher TG
TG
TG
TG
Kita
DachloW
KVB Trasse
I
VI
VI
III
III
III
III
III
III
III
II
III
III
II+
II+
I+
I+
I+
I
I
IV+
III+
III+
II+
I
I
IX
VI
IV
III+
III+
IV
IV
IV
III
III
III
III
III
II
II
V
V
V
IV IV
IV
IV
VI
V
IV+
III+
III+
V+
V
V
I
IV
IV
II
Kita
Anlage 1
Wettbewerbsbeitrag 
1. Preis

Lorenzen Mayer Architekten GmbH / becht landscape architecture
Dichte und Gliederung
LORENZEN MAYER ARCHITEKTEN GMBH + BECHT APS LANDSCHAFTSPLANUNGMEHRFACHBEAUFTRAGUNG MARIENHAIN
Obergeschoss 
überwiegend Farben
2-geschossiger Sockel
überwiegend Ockertöne
Schwarzplan
Farbe wird eingesetzt als effektive Unterstützung 
der gestalterischen Idee. Der vorgeschlagene 
farblich abgesetzte 2 geschossige Sockel trägt 
bei zur Brechung der Maßstäblichkeit der neuen 
Bebauung. Es wird ein abgestimmter Farbkanon 
vorgeschlagen im Geiste der Farbpalette von 
Josef Albers. Hierzu werden je Gebäude 3 Far-
ben verwendet, 2 für den Fassadenputz und eine 
ergänzende Farbe für untergeordnete Bauteile 
wie z.B. Fenster. Hierdurch wird eine Thematik 
aufgegriffen, die schon Bruno Taut erfolgreich 
eingesetzt hat.
Gartenstadt Marienhain
Typ 1
Typ 2
Typ 3
Typ 4
Ausrichtung Richtung Dahme
Vernetzung Rhizom
„Webfehler“ - Beitrag zur Vielschichtigkeit
Vernetzung Gartenstadt Marienhain
Marienhain – ein Puzzle für Fortgeschrittene
Die Bearbeitung des Projekts Marienhain erinnert an die 
LEGO Spiele der Kindheit, aus der Zeit wo es nur die 
Basic-Bausteine gab in kräftigen Farben - keine Räder, 
keine Sonderbausteine. Aus diesen wenigen Grund-
Bausteinen Häuser zu bauen fördert die Kreativität. Neue 
Forschungsresultate belegen, dass die Kreativität bei einer 
eingeschränkten Anzahl von Variablen hier Bausteinop-
tionen größer ist als wenn alles frei ist. Das Fazit dieser 
Untersuchungen: Begrenzung = mehr Kreativität. So ha-
ben wir uns dann optimistisch auf den Weg gemacht in der 
kreativen Suche nach Lösungen in den eng gesteckten 
Rahmen des B-Plans Marienhain und den festen Anforde-
rungen des Bauherren: 
Schritt 1
Das Ziel ist es die maximale Ausnutzung der Baufelder zu 
erreichen mit einer möglichst kleinen Anzahl von Baustei-
nen. Resultat: 4 Typen.
Die 4 Typen  können zusammengebaut werden und erge-
ben so weitere Gebäudeformationen.
Schritt 2
Spiel mit den Bausteinen mit dem Ziel die vorgegebene 
Baumasse auszuschöpfen: Durch „Trial and Error“ Spiele 
wird die Anwendung der Bausteine optimiert. In diesen 
Untersuchungen werden neben der Ausschöpfung der 
Baumasse die Schaffung eines harmonischen Bildes, 
die Einhaltung von Abstandsflächen, die Einpassung der 
Tiefgaragenzufahrten und die Berücksichtigung von Bewe-
gungs- du Aufstellflächen der Feuerwehr berücksichtigt.
Schritt 3
Parallel zu der Entwicklungen und den Anforderungen der 
Bausteine werden die Grundsätze der Freiraumplanung 
entwickelt und in die Gesamtplanung integriert. Die geo-
metrische Ausrichtung des Quartiers in Richtung Park und 
Dahme wird gestärkt durch eine Fortführung der Baumrei-
hen und eine geradlinige Wegeführung. Hinzukommen die 
dargestellten vielfältigen Freiraumelemente. 
Resultat urbane Gartenstadt
Einfache Regeln ergeben ein komplexes Bild. Die offene 
Bauweise und die Maßnahmen der Freiraumgestaltung 
unterstützen sich gegenseitig zur Optimierung der Qualität 
des Gesamtquartiers. Die offene Bauweise wird als tra-
gendes Prinzip konsequent umgesetzt, sie unterstützt die 
Vernetzung innerhalb des Gebietes es trägt bei zur Balan-
ce zwischen Privat und Öffentlich, sie fördert die Durchwe-
gung und erzeugt Transparenz bei hoher Dichte.
Die einfache Grund-Idee erzeugt ein komplexes Bild. Die 
vielen „Störungen“ u.a. durch „grüne Pakete“ und Be-
standsbauten wie durch ungleiche Arten von Baufeldern 
tragen bei zur Komplexität und zur Gesamtqualität für das 
Quartier – wie die „Webfehler“ bei dem handgewebten 
Teppich. Es entsteht das vielschichtige Bild einer gewach-
senen Stadt, die einen hohen Grad an Selbstverständlich-
keit hat. Wie bei gewachsenen Städten ist der Planungs-
stand nicht unveränderbar, er kann weiter angepasst 
werden im Laufe der Realisierung ohne den Grundgedan-
ken zu verletzten.
Vernetzung
Wie in einem komplizierten Getriebe greifen eine große 
Anzahl verschieden großer Räder ineinander. Die über-
geordneten Strukturen funktionieren. Die Verbindung 
von der Wendenschlossstraße zu der Dahme wird in der 
Gestaltung der Freiräume unterstützt. Die praktischen 
Anforderungen werden erfüllt. Den Anforderungen der 
Feuerwehr wird genüge getan wie auch den geforderten 
Wohnflächenzahlen - bei einer im Groben ungefähren Ein-
haltung des Wohnungsmix und einem guten Brutto-Netto 
Verhältnis. Die sozialen Aspekte funktionieren. Die neue 
Gartenstadt Marienhain mit klar gegliederten privaten und 
öffentliche Flächen und vielfältigen Vernetzungen in Frei-
raum sowie einer bedachten funktionalen Gliederung lässt 
Lebendigkeit erwarten.
Respekt vor der Umgebung Bestand Strukturen, 
Grün und Gebäude
Die Intention des B-Plans, die Baumasse Richtung um-
gebende Bebauung zu verringern wird als natürlicher 
Bestandteil der Planung eingearbeitet. Der partielle Erhalt 
des Zauns zur Wendenschloßstraße ist sinnvoll und wird 
wie auch der Erhalt der Mauer Teil des Freiraumkonzepts, 
das die Identifikation mit dem gewachsenen Standort 
stärkt. Neben dem Bestandsgebäude am Quartiersplatz 
wird auch das U-förmige Gebäude nördlich davon nicht nur 
in seinem Fußabdruck, sondern auch in seiner Gestaltung 
eigenständig und in Anlehnung an die geschichtliche Situ-
ation ausformuliert. Dafür wird hier eine deutliche Redukti-
on der mögliche Baumasse in Kauf genommen.
Dichte und Grün 
Obgleich die bauliche Dichte des neuen Quartiers sehr 
hoch ist wird es als durchgrünt erlebt. Bestandsgrün, Stra-
ßengrün, grüne Gärten und grüne Höfe wirken zusammen.
Höhen
Es wird vorgeschlagen, die neue Bebauung über das Maß 
der im B-Plan verankerten 50 cm hinaus um weitere ca. 90 
cm anzuheben. Das Hochparterre trägt bei zur Wohnquali-
tät der Erdgeschosse. Es bilden sich hierdurch angehobe-
ne ruhige Innenhöfe, die TG Rampen werden kürzer und 
die Gebäude kommen aus dem Grundwasser, wenn die 
Messungen die erwarteten Pegel bestätigen.
Staffelgeschosse
Um eine harmonischen städtebauliches Bild zu erzeugen 
mit einem bewegten oberen Gebäudeabschluss liegen die 
Staffelgeschosse an jeweils 2 Gebäudeseiten teilweise an 
der Außenwand. Dies unterstützt die Harmonie der Gebäu-
dekörper im Staffelgeschoss ohne eine Flächenüberschrei-
tung zu erzeugen. Ein umlaufendes Zurückversetzen wäre 
möglich, sollte sich dies als unumgänglich erweisen.
Ausrichtung Richtung Dahme
Das Freiraumkonzept unterstützt die strukturelle Ostwest-
Ausrichtung. Durch Anpassung im Detail werden die 
Baumreihen nicht nur in der Marienallee, sondern auch in 
den Planstraßen 1 und 2 ungebrochen an den westlichen 
Baufeldern weitergeführt.
Farbkonzept
Vogelperspektive Gesamtgebiet
J. Albers
Kubatur und Farbigkeit - Gliederung der Baukörper
Konzept - Farbigkeit der Fassaden
Rücksprung
3 Geschossigkeit
Rücksprung/
Gliederung
3 Geschossigkeit
Die Loggia Der Balkon
Durch architektonische und 
freiraumplanerische Mittel wird der sich 
zwangsläufig aus der vorgegebenen 
Baumasse ergebenden hohen Dichte bewusst 
entgegengewirkt. 
So werden die Gebäude an der Straße durch 
Rücksprünge mit einer architektonischen 
Betonung der Dreigeschossigkeit in der 
Wahrnehmung ihrer Höhe reduziert. 
Hierdurch wird die Maßstäblichkeit der 
neuen Bebauung gebrochen.
Eine weitere Differenzierung erfolgt durch die 
farbliche Differenzierung als gemeinsames 
Thema für die gesamte Siedlung. Für die 
u-förmige Bebauung wird dies exemplarisch 
dargestellt. Farbe wird eingesetzt als 
effektive Unterstützung bei der Reduktion 
des Maßstabs. Ein abgestimmter Farbkanon 
wird entwickelt aus 3 Farben je U-Gebäude 
im Geiste der Farbpalette von Josef Albers. 
Hierdurch wird eine Thematik aufgegriffen, 
die schon Bruno Taut erfolgreich eingesetzt 
hat. Der Farbeinsatz ist effektiv und preiswert 
zugleich. Der Farbwechsel erfolgt über 
Eck. Ergänzende Bauteile wie Loggien und 
Balkone werden farblich abgesetzt. 
Des Weiteren erhalten die Gebäude zum 
öffentlichen Raum einen grünen Saum, 
teilweise mit Integration von privaten 
Terrassen. Hierdurch wird entsprechend 
des genius loci ein eher gartenstädtischer 
Charakter erzeugt.
Die Betrachtungen auf diesem Blatt sind 
nicht gefordert in den Hinweisen für die 
Bearbeitung in der Stufe 2. Sie sind uns 
jedoch zum Verständnis des Projektes wichtig 
und sind zu werten als Interessensbekundung, 
da uns die U´s im Falle einer Auswahl zur 
Realisierung besonders am Herzen liegen.
BLATT 2

Die Kellerräume sind den 
Bauabschnitten zugeordnet und 
befinden sich im UG. Die dargestellten 
Flächen (Fahrradräum, Kellerräume) 
betragen je Wohnung 16,5 m
2 für alle 
Funktionen ( Abstellräume, Technik , 
Fahrradröume)
Lorenzen Mayer Architekten GmbH / becht landscape architecture
Grundriss TG M 1:500
Müllkonzept & Fahrradparken - EG M 1:500
Abstandsflächen & Feuerwehraufstellflächen - M 1:500
Grünflächenplan - M 1:500
240 m2
III
Feuerwehr
Feuerwehr
lV
lV
V V
VIVI
V IIII
III
IV
III
III
III
lII
lII
lII
lV lII
lII
lV
lII
lII lII
III
IV
lII
lI
II
II
VI
IV
I
V
IV
V
Haus 1
Restmüll:   ca.5450 l 5 x 1100l
Verpackungsmüll: ca.8700 l 8 x 1100l
Papier:    ca.4350 l 4 x 1100l
min. 80m2
Haus 2  
Restmüll:   ca.5800 l 5x1100l+660l
Verpackungsmüll: ca.9300 l 8x1100l+660l
Papier:    ca.4650 l 4x1100l+240l
min.90m2
Haus 3
Restmüll:   4900 l 4x1100l+660l
Verpackungsmüll: 7800 l 7x1100l
Papier:    3900 l 4 x1100l
min.70m2
Haus 4   
Restmüll:   ca.2750 l  2x1100l+660l
Verpackungsmüll: ca.4400 l  4x1100l
Papier:    ca.2200 l  2x1100l
min. 45m2
Kita   
Restmüll:   150 l  3x240l
Verpackungsmüll: 150 l
Papier:    150 l
min. 5m2
Haus 1.6-7 
Restmüll:     ca.970 l 1 x1100l
Verpackungsmüll: ca.1550 l 2 x   770l
Papier:      ca.780 l 1 x   770l
min.18m2
Fahrradstellplätze oberirdisch
soll ca.60 Besucherstellplätze
ist 104 Besucherstellplätze
Haus 1
Haus 2
Haus 3
Haus 4
Haus 5 Haus 6 Haus 7 Haus 1.6-7
Kita
Haus 7  
Restmüll:   ca.1970 l 2x      1100l
Verpackungsmüll: ca.3150 l 3x      1100l
Papier:    ca.1575 l 660l+1100l
min.35m2
Haus 6   
Restmüll:   ca.1700 l    1100l  + 660
Verpackungsmüll: ca.2700 l 2x1100l  +  660
Papier:    ca.1400 l 2x  770l
min.35m2
Haus 5   
Restmüll:   ca.  870 l 1100l
Verpackungsmüll: ca.1400 l 2x770l
Papier:    ca.  700 l 770l
min.18m2
Haus 1
Restmüll:   ca.5450 l 5 x 1100l
Verpackungsmüll: ca.8700 l 8 x 1100l
Papier:    ca.4350 l 4 x 1100l
min. 80m2
Haus 2  
Restmüll:   ca.5800 l 5x1100l+660l
Verpackungsmüll: ca.9300 l 8x1100l+660l
Papier:    ca.4650 l 4x1100l+240l
min.90m2
Haus 3
Restmüll:   4900 l 4x1100l+660l
Verpackungsmüll: 7800 l 7x1100l
Papier:    3900 l 4 x1100l
min.70m2
Haus 4   
Restmüll:   ca.2750 l  2x1100l+660l
Verpackungsmüll: ca.4400 l  4x1100l
Papier:    ca.2200 l  2x1100l
min. 45m2
Kita   
Restmüll:   150 l  3x240l
Verpackungsmüll: 150 l
Papier:    150 l
min. 5m2
Haus 1.6-7 
Restmüll:     ca.970 l 1 x1100l
Verpackungsmüll: ca.1550 l 2 x   770l
Papier:      ca.780 l 1 x   770l
min.18m2
Fahrradstellplätze
min.104 Besucherstellplätze
Haus 7  
Restmüll:   ca.1970 l 2x      1100l
Verpackungsmüll: ca.3150 l 3x      1100l
Papier:    ca.1575 l 660l+1100l
min.35m2
Haus 6   
Restmüll:   ca.1700 l    1100l  + 660
Verpackungsmüll: ca.2700 l 2x1100l  +  660
Papier:    ca.1400 l 2x  770l
min.35m2
Haus 5   
Restmüll:   ca.  870 l 1100l
Verpackungsmüll: ca.1400 l 2x770l
Papier:    ca.  700 l 770l
min.18m2
Fahrradstellplätze oberirdisch
soll ca.60 Besucherstellplätze
ist 104 Besucherstellplätze
Haus 1
Restmüll:   ca.5450 l 5 x 1100l
Verpackungsmüll: ca.8700 l 8 x 1100l
Papier:    ca.4350 l 4 x 1100l
min. 80m2
Haus 2  
Restmüll:   ca.5800 l 5x1100l+660l
Verpackungsmüll: ca.9300 l 8x1100l+660l
Papier:    ca.4650 l 4x1100l+240l
min.90m2
Haus 3
Restmüll:   4900 l 4x1100l+660l
Verpackungsmüll: 7800 l 7x1100l
Papier:    3900 l 4 x1100l
min.70m2
Haus 4   
Restmüll:   ca.2750 l  2x1100l+660l
Verpackungsmüll: ca.4400 l  4x1100l
Papier:    ca.2200 l  2x1100l
min. 45m2
Kita   
Restmüll:   150 l  3x240l
Verpackungsmüll: 150 l
Papier:    150 l
min. 5m2
Haus 1.6-7 
Restmüll:     ca.970 l 1 x1100l
Verpackungsmüll: ca.1550 l 2 x   770l
Papier:      ca.780 l 1 x   770l
min.18m2
Fahrradstellplätze oberirdisch
soll ca.60 Besucherstellplätze
ist 104 Besucherstellplätze
Haus 1
Haus 2
Haus 3
Haus 4
Haus 5 Haus 6 Haus 7 Haus 1.6-7
Kita
Haus 7  
Restmüll:   ca.1970 l 2x      1100l
Verpackungsmüll: ca.3150 l 3x      1100l
Papier:    ca.1575 l 660l+1100l
min.35m2
Haus 6   
Restmüll:   ca.1700 l    1100l  + 660
Verpackungsmüll: ca.2700 l 2x1100l  +  660
Papier:    ca.1400 l 2x  770l
min.35m2
Haus 5   
Restmüll:   ca.  870 l 1100l
Verpackungsmüll: ca.1400 l 2x770l
Papier:    ca.  700 l 770l
min.18m2
Haus 1
Restmüll:   ca.5450 l 5 x 1100l
Verpackungsmüll: ca.8700 l 8 x 1100l
Papier:    ca.4350 l 4 x 1100l
min. 80m2
Haus 2  
Restmüll:   ca.5800 l 5x1100l+660l
Verpackungsmüll: ca.9300 l 8x1100l+660l
Papier:    ca.4650 l 4x1100l+240l
min.90m2
Haus 3
Restmüll:   4900 l 4x1100l+660l
Verpackungsmüll: 7800 l 7x1100l
Papier:    3900 l 4 x1100l
min.70m2
Haus 4   
Restmüll:   ca.2750 l  2x1100l+660l
Verpackungsmüll: ca.4400 l  4x1100l
Papier:    ca.2200 l  2x1100l
min. 45m2
Kita   
Restmüll:   150 l  3x240l
Verpackungsmüll: 150 l
Papier:    150 l
min. 5m2
Haus 1.6-7 
Restmüll:     ca.970 l 1 x1100l
Verpackungsmüll: ca.1550 l 2 x   770l
Papier:      ca.780 l 1 x   770l
min.18m2
Fahrradstellplätze
min.104 Besucherstellplätze
Haus 7  
Restmüll:   ca.1970 l 2x      1100l
Verpackungsmüll: ca.3150 l 3x      1100l
Papier:    ca.1575 l 660l+1100l
min.35m2
Haus 6   
Restmüll:   ca.1700 l    1100l  + 660
Verpackungsmüll: ca.2700 l 2x1100l  +  660
Papier:    ca.1400 l 2x  770l
min.35m2
Haus 5   
Restmüll:   ca.  870 l 1100l
Verpackungsmüll: ca.1400 l 2x770l
Papier:    ca.  700 l 770l
min.18m2
Fahrradstellplätze oberirdisch
soll ca.60 Besucherstellplätze
ist 104 Besucherstellplätze
Stellplätze:       57
Stellplätze:       52
Stellplätze:        143
Bauabschnitt 2
Bauabschnitt 3
Bauabschnitt 1 A & B
57PKW Stellplätze
Fahrräder
2 m2 pro Fahrrad
Kellerfläche
 inklusive Abstellräume,Fahrradräume,
Technik etc.
74
Bauabschnitt 1 A & B Bauabschnitt 2 Bauabschnitt 3
istsoll
235233
819m2-
143131
444438
-
5246
117112
601m2-
istsoll istsoll
GESAMT
252251
istsoll
796783
-1354m2 2774m2
Bauabschnitte
Kellerräume
Fahrradräume
01
Tiefgarage
H3
 H2
F3
F4
F2
F2
H5
H7F5
F1
H6
F1
F1
H1
F1
H3 H2
H6
01
Tiefgarage
 H4
H1
H1
F4 F4 F4
F4
F4
F7
F4
F1
F4
F4
H2
H2
H1
F1 FF
H1 FF
Stellplätze:       57
Stellplätze:       52
Stellplätze:        143
Bauabschnitt 2
Bauabschnitt 3
Bauabschnitt 1 A & B
57PKW Stellplätze
Fahrräder
2 m2 pro Fahrrad
Kellerfläche
 inklusive Abstellräume,Fahrradräume,
Technik etc.
74
Bauabschnitt 1 A & B Bauabschnitt 2 Bauabschnitt 3
istsoll
235233
819m2-
143131
444438
-
5246
117112
601m2-
istsoll istsoll
GESAMT
252251
istsoll
796783
-1354m2 2774m2
Bauabschnitte
Kellerräume
Fahrradräume
01
Tiefgarage
H3
 H2
F3
F4
F2
F2
H5
H7F5
F1
H6
F1
F1
H1
F1
H3 H2
H6
01
Tiefgarage
 H4
H1
H1
F4 F4 F4
F4
F4
F7
F4
F1
F4
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H2
H2
H1
F1 FF
H1 FF
Stellplätze:       57
Stellplätze:       52
Stellplätze:        143
Bauabschnitt 2
Bauabschnitt 3
Bauabschnitt 1 A & B
57PKW Stellplätze
Fahrräder
2 m2 pro Fahrrad
Kellerfläche
 inklusive Abstellräume,Fahrradräume,
Technik etc.
74
Bauabschnitt 1 A & B Bauabschnitt 2 Bauabschnitt 3
istsoll
235233
819m2-
143131
444438
-
5246
117112
601m2-
istsoll istsoll
GESAMT
252251
istsoll
796783
-1354m2 2774m2
Bauabschnitte
Kellerräume
Fahrradräume
01
Tiefgarage
H3
 H2
F3
F4
F2
F2
H5
H7F5
F1
H6
F1
F1
H1
F1
H3 H2
H6
01
Tiefgarage
 H4
H1
H1
F4 F4 F4
F4
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F4
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F4
H2
H2
H1
F1 FF
H1 FF
+ 47.50 + 48.00
48.00 +
+ 47.50
48.00 +
+ 47.50
+ 47.35
+ 47.25
+ 47.65 + 47.83
+ 47.30
47.43 +
+ 47.35
+ 47.35
48
.00  
+
47
.95 
+
48.30 +
Gesamtes Grundstück: 22706m2
Grünflächenanteil soll 1/3 : 7535m2
Ist : 7780m2
Grundstück Bauabschnitt 1a (ÖGW): 3100m2
Grünflächenanteil soll 1/3 : 1030m2
Ist : 1070m2
ÖGW
BLATT 3

Lorenzen Mayer Architekten GmbH / becht landscape architecture
Grundrissausschnitt - Orientierung der Wohnungen in Lärmbelasteten Bereichen
Schallschutz je nach Lage & Detailbewertung
maximale Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schiene
Tags
Nachts
Schallquelle von Neusser Straße & KVB-Plantrasse
Schallquelle von Neusser Straße & KVB-Plantrasse
Schallquelle von Neusser Straße & KVB-Plantrasse
Lärmbelastung der 
jeweiligen Grundrissebene 
mit maximaler Belastung 
gemäß Schalluntersuchung 
des Büro ACCON Köln 
GmbH
Lärmbelastung der 
jeweiligen Grundrissebene 
mit maximaler Belastung 
gemäß Schalluntersuchung 
des Büro ACCON Köln 
GmbH
240 m2
III
Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schiene Gebäude auf Ebene der höchstenmögliche Belastung Tags
2.OG
2.OG
4.OG
3.OG
4.OG
51
52
53
51 49 48 46 45
45
46 44
45 44 44
49
45
53
52
43
50
504746
47
50
51
44 43
46
42
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46
44 46
47
46
44
46
46 45
4644
50
51
45
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46
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47 47
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51
51
50 49
44
58
46
494646
54
53
50 52
5048
57
56
54
54
50
52
52
49
47
70
73
51
53
56
57
59 62
53
52
43
46
68676664
45
47
52
50
48
44
50
50
65
51
47
lV
lV
V V
VIVI
V IIII
III
IV
III
III
III
lII
lII
lII
lV lII
lII
lV
lII
lII lII
III
IV
lII
lI
II
45 464745
45 46
45
50
51
50 51
44
51
50
51
52
47
4545
44
51
52
52
51
49
49
45
53
51
53
45
II
VI
IV
I
V
IV
V
240 m2
III
2.OG
Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schiene Gebäude auf Ebene der höchstenmögliche Belastung Nachts
2.OG
4.OG
3.OG
4.OG
50
46
41 40 41 39
41
44 41
37 38 38
41
4745
43
48
48
37
38
43
44
42 44
47
46
44
44 43
3939
49
50
40
41
47
45
43
42
41
50
49 49
57
41
444443
53
52
51 52
48
56
53
50
52
48
47
66
67
52
55
54
56
58 61
53
51
40
42
65656462
40
51
47
44
39
48
49
63
46
42
46
41
51
52
51 53
53
60
lV
lV
V V
VIVI
V IIII
III
IV
III
III
III
lII
lII
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lV lII
lII
lV
lII
lII lII
III
IV
lII
lI
II
39 424341
40 40
40
41
49 49
51
48 53
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51
53
47
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4039
39
51
51
51
48
47
41
48
40
39
48
4047
5353
53
53
53
II
VI
IV
I
V
IV
V
 Beurteilungszeitraum
Tags 6.00-22.00
Beurteilungszeitraum
Nachts 22.00-6.00
 Schallschutz-Grundrisse
keine  Aufenthaltsräume
  zur Lärmquelle orientiert
Schallquelle von Neusser Straße & KVB-Plantrasse
Technische Maßnahmen und Grundrissausrichtung sorgen für gesunde Wohnverhältnisse
240 m2
III
Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schiene Gebäude auf Ebene der höchstenmögliche Belastung Tags
2.OG
2.OG
4.OG
3.OG
4.OG
51
52
53
51 49 48 46 45
45
46 44
45 44 44
49
45
53
52
43
50
504746
47
50
51
44 43
46
42
44
46
44 46
47
46
44
46
46 45
4644
50
51
45
45
46
52
47 47
46
51
51
50 49
44
58
46
494646
54
53
50 52
5048
57
56
54
54
50
52
52
49
47
70
73
51
53
56
57
59 62
53
52
43
46
68676664
45
47
52
50
48
44
50
50
65
51
47
lV
lV
V V
VIVI
V IIII
III
IV
III
III
III
lII
lII
lII
lV lII
lII
lV
lII
lII lII
III
IV
lII
lI
II
45 464745
45 46
45
50
51
50 51
44
51
50
51
52
47
4545
44
51
52
52
51
49
49
45
53
51
53
45
II
VI
IV
I
V
IV
V
240 m2
III
2.OG
Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schiene Gebäude auf Ebene der höchstenmögliche Belastung Nachts
2.OG
4.OG
3.OG
4.OG
50
46
41 40 41 39
41
44 41
37 38 38
41
4745
43
48
48
37
38
43
44
42 44
47
46
44
44 43
3939
49
50
40
41
47
45
43
42
41
50
49 49
57
41
444443
53
52
51 52
48
56
53
50
52
48
47
66
67
52
55
54
56
58 61
53
51
40
42
65656462
40
51
47
44
39
48
49
63
46
42
46
41
51
52
51 53
53
60
lV
lV
V V
VIVI
V IIII
III
IV
III
III
III
lII
lII
lII
lV lII
lII
lV
lII
lII lII
III
IV
lII
lI
II
39 424341
40 40
40
41
49 49
51
48 53
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53
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4039
39
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51
51
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48
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39
48
4047
5353
53
53
53
II
VI
IV
I
V
IV
V
 Beurteilungszeitraum
Tags 6.00-22.00
Beurteilungszeitraum
Nachts 22.00-6.00
 Schallschutz-Grundrisse
keine  Aufenthaltsräume
  zur Lärmquelle orientiert
Schallquelle von Neusser Straße & KVB-Plantrasse
Technische Maßnahmen und Grundrissausrichtung sorgen für gesunde Wohnverhältnisse
240 m2
III
Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schiene Gebäude auf Ebene der höchstenmögliche Belastung Tags
2.OG
2.OG
4.OG
3.OG
4.OG
51
52
53
51 49 48 46 45
45
46 44
45 44 44
49
45
53
52
43
50
504746
47
50
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44 43
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42
44
46
44 46
47
46
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46
46 45
4644
50
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47 47
46
51
51
50 49
44
58
46
494646
54
53
50 52
5048
57
56
54
54
50
52
52
49
47
70
73
51
53
56
57
59 62
53
52
43
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68676664
45
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48
44
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51
47
lV
lV
V V
VIVI
V IIII
III
IV
III
III
III
lII
lII
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lV lII
lII
lV
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lII lII
III
IV
lII
lI
II
45 464745
45 46
45
50
51
50 51
44
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49
49
45
53
51
53
45
II
VI
IV
I
V
IV
V
240 m2
III
2.OG
Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schiene Gebäude auf Ebene der höchstenmögliche Belastung Nachts
2.OG
4.OG
3.OG
4.OG
50
46
41 40 41 39
41
44 41
37 38 38
41
4745
43
48
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37
38
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47
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44 43
3939
49
50
40
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47
45
43
42
41
50
49 49
57
41
444443
53
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51 52
48
56
53
50
52
48
47
66
67
52
55
54
56
58 61
53
51
40
42
65656462
40
51
47
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39
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63
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46
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51
52
51 53
53
60
lV
lV
V V
VIVI
V IIII
III
IV
III
III
III
lII
lII
lII
lV lII
lII
lV
lII
lII lII
III
IV
lII
lI
II
39 424341
40 40
40
41
49 49
51
48 53
40
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51
53
47
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4039
39
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47
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48
40
39
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4047
5353
53
53
53
II
VI
IV
I
V
IV
V
 Beurteilungszeitraum
Tags 6.00-22.00
Beurteilungszeitraum
Nachts 22.00-6.00
 Schallschutz-Grundrisse
keine  Aufenthaltsräume
  zur Lärmquelle orientiert
Schallquelle von Neusser Straße & KVB-Plantrasse
Technische Maßnahmen und Grundrissausrichtung sorgen für gesunde Wohnverhältnisse
50
51
51
57
54
51
51
45
41
45
41
50
44
45
41
47
42
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46
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44
48
52
53
53
53
56
51
54
51
57
52
58
57
59
56
56
54
55
54
57
56
Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schienen
Orientierung der Wohn- &
Außenbereiche zu den
Schallabgewandten Seiten
Technische Maßnahmen
wie z.B.
Schalldämmlüfter auf
Lärmzugewandter Seite
Sonnenverlauf
Aussicht auf den Park
z.B. verglaste
 Loogien
Schallgedämmte Lüfter
Ost-/Westausrichtung
Nord-/Südausrichtung
Tags    6.00-22.00
Nachts 22.00-6.00
Vorschlag B
mit verglaster
Loggia
Vorschlag A:
geschützter
Außenbereich
Beispiel 4. OG max. Lärmbelastung gemäß ACCON
Köln GmbH
Morgensonne
Abendsonne
Abendsonne
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Morgensonne
AbendsonneMorgensonne
Schallgedämmte Lüfter
Schallschutz je nach Lage & Detailbewertung
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
50
51
51
57
54
51
51
45
41
45
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50
44
45
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44
48
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53
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53
56
51
54
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57
52
58
57
59
56
56
54
55
54
57
56
Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schienen
Orientierung der Wohn- &
Außenbereiche zu den
Schallabgewandten Seiten
Technische Maßnahmen
wie z.B.
Schalldämmlüfter auf
Lärmzugewandter Seite
Sonnenverlauf
Aussicht auf den Park
z.B. verglaste
 Loogien
Schallgedämmte Lüfter
Ost-/Westausrichtung
Nord-/Südausrichtung
Tags    6.00-22.00
Nachts 22.00-6.00
Vorschlag B
mit verglaster
Loggia
Vorschlag A:
geschützter
Außenbereich
Beispiel 4. OG max. Lärmbelastung gemäß ACCON
Köln GmbH
Morgensonne
Abendsonne
Abendsonne
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Morgensonne
AbendsonneMorgensonne
Schallgedämmte Lüfter
Schallschutz je nach Lage & Detailbewertung
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Orientierungswerte
Beiblatt 1 DIN 18005
WA
55 dB(A) tags
45 dB(A) nachts
Pegelklassen
 35 < ... <= 40 dB(A)
 40 < ... <= 45 dB(A)
 45 < ... <= 50 dB(A)
 50 < ... <= 55 dB(A)
 55 < ... <= 60 dB(A)
 60 < ... <= 65 dB(A)
 65 < ... <= 70 dB(A)
 >70 dB(A)
50
51
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57
54
51
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58
57
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56
56
54
55
54
57
56
Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schienen
Orientierung der Wohn- &
Außenbereiche zu den
Schallabgewandten Seiten
Technische Maßnahmen
wie z.B.
Schalldämmlüfter auf
Lärmzugewandter Seite
Sonnenverlauf
Aussicht auf den Park
z.B. verglaste
 Loogien
Schallgedämmte Lüfter
Ost-/Westausrichtung
Nord-/Südausrichtung
Tags    6.00-22.00
Nachts 22.00-6.00
Vorschlag B
mit verglaster
Loggia
Vorschlag A:
geschützter
Außenbereich
Beispiel 4. OG max. Lärmbelastung gemäß ACCON
Köln GmbH
Morgensonne
Abendsonne
Abendsonne
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Morgensonne
AbendsonneMorgensonne
Schallgedämmte Lüfter
Schallschutz je nach Lage & Detailbewertung
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
Schallgedämmte Lüfter
BLATT 4

Lorenzen Mayer Architekten GmbH / becht landscape architecture
3
1
2 1
1
2
1
1
Whg. 1.2.1
2 Zi. klein
61,54 m2
Whg. 1.4.3
2 Zi. groß
64,22 m2
Whg.1.4.1
3 Zi.
72,89 m2
Whg.1.4.2
3 Zi.
80,06 m2
Whg. 1.5.2
4 Zi.
94,50 m2
Whg. 1.6.1
3 Zi.
80,02 m2
Whg 1.3.2
2 Zi. groß
59,48 m2
Whg.1.3.1
3 Zi.
78,34 m2
Whg. 1.5.1
3 Zi.
67,41 m2
2
14,39 m2
47,53 m2 48,73 m221,55 m221,55 m2
20,38 m2
22,21 m2
20,58 m2
20,99 m2
10,67 m2 9,45 m2
54,99 m2
4,50 m2
KiwaLeitung/
Tresor
Abst Nebenküche
Ruheraum
WC WC WC
Gruppe 1
großer Gruppenraum
Gruppe 2
großer Gruppenraum
Ruheraum
Küche
Sanitär Gruppe 1 + 2
Flur
Flucht 
Neusser 
Str
. 731
-733
8m 
Abstandzum 
Gleis
Garderobe Garderobe
Haus 1.2Haus 1.3
Haus 1.1
Haus 1.4
Haus 1.5
Haus 1.6
Haus 1.7
Lärmschutzgrundrisse -
Keine schützenswerten Aufenthaltsräume zu Lärmquellen Neusser Straße und KVB Plantrasse ausgerichtet !
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20 1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20 1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20 1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,501,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,501,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
Müll
Bad
10,07 m2
Bad
5,28 m
2
Bad
8,83 m2
Bad
8,83 m2
Schlafen 1
14,00 m2
Diele
5,19 m2
Schlafen 1
14,92 m2
Diele
11,05 m
2
WC
2,71 m2
Wohnen/Essen
27,03 m2
Bad
9,97 m2
Kochen
6,20 m
2
Freisitz
1,38 m
2
Freisitz
2,79 m
2
Schlafen 1
16,13 m2
Schlafen 2
11,43 m2
Diele
7,92 m
2
Wohnen/Essen
21,23 m2
Kochen
7,40 m2
Freisitz
3,46 m2
Kiwa
17,61 m2
Wohnen/Essen
19,87 m2
Bad
9,02 
m2
Schlafen 2
10,16 m2
Kochen
6,38 m2
Kiwa
17,04 m2
Müll
14,01 m2
Schlafen 3
10,62 m2
Schlafen 2
10,62 m2
Diele
6,38 m2
Schlafen 1
14,85 m2
Kochen
7,09 m
2
Kochen
8,31 m
2
Diele
3,73 m2
Schlafen 1
16,15 m2
Schlafen 1
19,59 m2
Schlafen 2
10,18 m2
Diele
10,56 m
2
Wohnen/Kochen/Essen
24,81 m2
Wohnen/Essen
26,89 m2
Müll
33,44 m2
Kiwa
17,98 m
2
Kiwa
9,64 m2
Gewerbe
203,31 m
2
14,35 m2
20,08 m2
Außengeräte
kleiner
Gruppenraum
kleiner
Gruppenraum
Ruheraum
Schlafen 1
15,36 m2
Wohnen
18,94 m2
Kochen/Essen
12,17 m2
Diele
6,60 m
2
Schlafen 1
13,65 m2
Wohnen/Essen
21,42 m2
Bad
7,74 m
2
Kochen
6,51 m2
Diele
9,50 m2
Schlafen 2
12,44 m2
Freisitz
1,63 m2
Schlafen 2
13,33 m2
Schlafen 1
23,80 m2
Bad
8,36 m
2
Diele
4,09 m2
Schlafen 1
14,79 m2
Freisitz
3,71 m
2
Freisitz
1,97 m
2
Wohnen/Essen
20,22 m2
Freisitz
4,37 m
2
Freisitz
2,11 m
2
Freisitz
1,18 m2
Bad
9,18 m
2
Flur
5,78 m
2
Kochen
6,20 m2
4
5
6
7
1
2
1
5 4 3
4 23
5
3
4
Whg.1.4.4
3 Zi.
72,89 m2
Whg.1.4.5
2 Zi. groß
60,45 m2
Whg. 1.1.2
2 Zi. klein
59,81 m2
Whg. 1.5.5
4 Zi.
94,65 m2
Whg. 1.5.4
2 Zi. klein
48,72 m2
Whg. 1.6.4
2 Zi. groß
67,55 m2
Whg. 1.6.2
2 Zi. groß
63,30 m2
Whg 1.3.3
2 Zi. klein
62,02 m2
Whg. 1.3.5
2 Zi. groß
59,48 m2
Whg. 1.2.4
2 Zi. klein
62,02 m2
Whg. 1.2.2
2 Zi. groß
59,48 m2
Whg.1.4.6
1 Zi.
44,96 m2
Whg. 1.7.1
3 Zi.
75,10 m2
Whg. 1.4.7
2 Zi. groß
64,22 m2
Whg. 1.1.1
3 Zi.
70,74 m2
Whg. 1.6.3
1 Zi.
46,81 m2
Whg. 1.3.4
1 Zi.
45,80 m2
Whg. 1.2.3
1 Zi.
45,80 m2
Whg. 1.5.3
4 Zi.
96,64 m2
4
2
3
47,09 m2 48,42 m221,55 m2
20,38 m2
22,18 m2
20,58 m2
12,29 m2
9,45 m25,67 m2
34,63 m2
21,55 m2
Abst. MZR
Pumi HWR
Gruppe 3
großer Gruppenraum
Ruheraum
Personal
Sanitär Gruppe 3 + 4
Flur
Garderobe Garderobe
Haus 1.2Haus 1.3
Haus 1.1
Haus 1.4
Haus 1.5
Haus 1.7
Haus 1.6
Lärmschutzgrundrisse -
Keine schützenswerten Aufenthaltsräume zu Lärmquellen Neusser Straße und KVB Plantrasse ausgerichtet !
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20 1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,201,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,201,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,201,20 x 1,20
1,20 x 1,201,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,501,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,501,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,501,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
Bad
5,28 m2
Bad
4,99 m2
Bad
5,28 m2
Bad
4,99 m2
Bad
8,83 m2
Bad
8,83 m2
Schlafen 2
11,21 m2
Schlafen 1
16,14 m2
Wohnen/Essen
22,67 m2
Bad
9,18 m2
Diele
4,56 m2
Kochen
9,72 m2
Wohnen/Essen
1,62 m2
Wohnen/Essen
24,16 m2
Kochen
9,59 m2
Kochen
10,02 m2
Wohnen/Essen
23,29 m2
Schlafen 1
15,22 m2
Schlafen 2
10,14 m2
Diele
4,31 m2
Bad
6,12 m2
Diele
2,62 m2
Schlafen 1
15,44 m2
Bad
6,07 m2
Schlafen 3
10,65 m2
Schlafen 2
10,65 m2
Schlafen 1
14,94 m2
Diele
10,87 m2
Abst.
3,36 m2
Wohnen/Essen
27,03 m2
Bad
8,48 m2
Schlafen 3
10,63 m2
Schlafen 2
10,63 m2
Schlafen 1
14,94 m2
Diele
11,02 m2
WC
2,70 m2
Wohnen7Essen
27,03 m2
Kochen
9,13 m2
Bad
4,78 m2
Bad
9,97 m2
Kochen
6,20 m2
Schlafen 1
14,49 m2
Wohnen/Kochen/Essen
22,87 m2
Diele
5,54 m2
Freisitz
1,53 m2
Freisitz
1,04 m2
Freisitz
1,53 m2
WC
4,80 m2
Kochen
8,31 m2
Diele
3,73 m2
Schlafen
9,05 m2
Schlafen 1
16,15 m2
Wohnen/Essen
19,84 m2
Kochen
5,39 m2
Diele
3,96 m2
Diele
6,38 m2
Schlafen 1
14,85 m2
Kochen
7,09 m2
Kochen
8,31 m2
Diele
3,73 m2
Schlafen
9,05 m2
Schlafen 1
16,15 m2
Wohnen/Essen
19,84 m2
Kochen
5,39 m2
Diele
3,96 m2
Diele
6,38 m2
Schlafen 1
14,85 m2
Kochen
7,09 m2
Schlafen 1
16,13 m2
Kochen
10,14 m2
Diele
7,92 m2
Wohnen/Essen
21,23 m2
Bad
10,36 m2
Wohnen/Essen
19,79 m2
Bad
6,19 m2
Bad
5,74 m2
Schlafen 1
16,13 m2
Kochen
10,14 m2
Diele
7,92 m2
Wohnen/Essen
21,23 m2
Diele
3,94 m2
Kochen
6,06 m2
Freisitz
1,77 m2
Freisitz
1,56 m2
Freisitz
1,69 m2
Schlafen 1
9,72 m2
20,08 m2
47,14 m2
Mehrzweckraum
Ruheraum
kleiner
Gruppenraum
Gruppe 4
großer Gruppenraum
kleiner
Gruppenraum
I
Schlafen 1
4,60 m2
Wohnen/Kochen/Essen
25,35 m2
Bad
5,61 m2
Diele
7,43 m2
Schlafen 1
13,65 m2
Wohnen/Essen
21,42 m2
Bad
7,74 m2
Kochen
6,51 m2
Diele
9,50 m2
Schlafen 2
12,44 m2
Schlafen 1
13,65 m2
Wohnen/Essen
21,42 m2
Bad
7,74 m2
Kochen
6,51 m2
Diele
9,50 m2
Freisitz
1,97 m2
Freisitz
1,63 m2
Freisitz
1,63 m2
Schlafen 1
15,36 m2
Wohnen
18,94 m2
Kochen/Essen
12,17 m2
Diele
6,60 m2
Freisitz
1,97 m2
Freisitz
1,88 m2
Freisitz
1,69 m2
Freisitz
1,66 m2
Wohnen/Essen
26,89 m2
Freisitz
2,11 m2
Freisitz
2,57 m2
Wohnen/Essen
20,22 m2
Freisitz
1,66 m2
Wohnen/Essen
26,89 m2
Freisitz
2,11 m2
Freisitz
2,57 m2
Wohnen/Essen
20,22 m2
Bad
9,18 m2
Grundriss Erdgeschoss M 1:200
Kita
EG   -  NF ca. 350m² + 15m² Außengeräteraum im Außenbereich
1. OG  -   NF ca. 330m²
Gesamt -  NF ca. 695m²
öffentlich
geförderter 
Wohnungsbau
öffentlich
geförderter 
Wohnungsbau
frei
finanzierter
Wohnungsbau
frei
finanzierter
Wohnungsbau
Kita
EG   -  NF ca. 350m² + 15m² Außengeräteraum im Außenbereich
1. OG  -   NF ca. 330m²
Gesamt -  NF ca. 695m²
Grundriss 1. Obergeschoss M 1:200
Anzahl Wohneinheiten 1. OG - öffentlich geförderter Wohnungsbau
   
Wohnungstyp:  1 Zi.   2 Zi. (klein)  2 Zi. (groß)  3Zi.   4 Zi.   5 Zi.
Anzahl:   1 WE  1 WE   1 WE   1 WE  1 WE  1 WE
Anzahl Wohneinheiten EG - öffentlich geförderter Wohnungsbau
   
Wohnungstyp:  1 Zi.   2 Zi. (klein)  2 Zi. (groß)  3Zi.   4 Zi.   5 Zi.
Anzahl:   1 WE  1 WE   1 WE   1 WE  1 WE  1 WE
Grundrissausschnitt - Orientierung der Wohnungen in Lärmbelasteten Bereichen
Schallschutz je nach Lage & Detailbewertung
BLATT 5

Lorenzen Mayer Architekten GmbH / becht landscape architecture
8
9
10
11
4
4
3
2
3
8 7 6
7 56
7
5
6
Whg.1.4.9
2 Zi. groß
60,45 m2
Whg. 1.7.4
2 Zi. groß
72,65 m2
Whg.1.4.8
3 Zi.
72,89 m2
Whg. 1.1.3
3 Zi.
70,74 m2
Whg.1.4.10
1 Zi.
44,96 m2
Whg. 1.4.11
2 Zi. groß
64,22 m2
Whg. 1.1.4
2 Zi. klein
59,81 m2
Whg. 1.7.2
5 Zi.
114,91 m2
Whg. 1.7.3
1 Zi.
46,53 m2
Whg. 1.3.6
2 Zi. klein
62,02 m2
Whg. 1.3.7
1 Zi.
45,80 m2
Whg. 1.3.8
2 Zi. groß
59,48 m2
Whg. 1.2.6
1 Zi.
45,80 m2
Whg. 1.2.7
2 Zi. klein
62,02 m2
Whg. 1.2.5
2 Zi. groß
59,48 m2
Whg. 1.6.7
2 Zi. groß
67,55 m2
Whg. 1.5.6
4 Zi.
96,64 m2
Whg. 1.5.8
4 Zi.
94,65 m2
Whg. 1.5.7
2 Zi. klein
48,72 m2
Whg. 1.6.5
2 Zi. groß
63,30 m2
8
6
7
Whg. 1.6.6
1 Zi.
46,81 m2
Haus 1.2Haus 1.3
Haus 1.1
Haus 1.4
Haus 1.5
Haus 1.6
Haus 1.7
Lärmschutzgrundrisse -
Keine schützenswerten Aufenthaltsräume zu Lärmquellen Neusser Straße und KVB Plantrasse ausgerichtet !
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20 1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
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1,20 x 1,201,20 x 1,20
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1,20 x 1,20 1,20 x 1,20
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90 x 90
90 x 90
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90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,501,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,501,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,501,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
Bad
5,28 m2
Bad
4,99 m2
Bad
5,28 m2
Bad
4,99 m2
Bad
8,83 m2
Bad
8,83 m2
Wohnen/Essen
1,65 m2
Wohnen/Essen
24,16 m2
Kochen
9,59 m2
Kochen
10,02 m2
Wohnen/Essen
23,29 m2
Schlafen 1
15,22 m2
Schlafen 2
10,14 m2
Diele
4,31 m2
Diele
2,62 m2
Schlafen 1
15,44 m2
Bad
8,09 m2
Diele
4,47 m2
Wohnen/Essen
21,04 m2
Diele
3,54 m2
Bad
8,09 m2
Wohnen/Essen
23,33 m2
Diele
10,38 m2
Schlafen 4
13,01 m2
Schlafen 3
11,59 m2
Kochen
6,12 m2
Schlafen 2
11,59 m2
Schlafen 1
18,69 m2WC
2,31 m2
Freisitz
1,71 m2
Schlafen 1
8,93 m2
Schlafen 1
16,14 m2
Kochen
11,21 m2
Wohnen/Essen
23,00 m2
Kochen
8,31 m2
Diele
3,73 m2
Schlafen
9,05 m2
Schlafen 1
16,15 m2
Wohnen/Essen
19,84 m2
Kochen
5,39 m2
Diele
3,96 m2
Diele
6,38 m2
Schlafen 1
14,85 m2
Kochen
7,09 m2
Kochen
8,31 m2
Diele
3,73 m2
Schlafen
9,05 m2
Schlafen 1
16,15 m2
Wohnen/Essen
19,84 m2
Kochen
5,39 m2
Diele
3,96 m2
Diele
6,38 m2
Schlafen 1
14,85 m2
Kochen
7,09 m2
Schlafen 1
16,13 m2
Kochen
10,14 m2
Diele
7,92 m2
Wohnen/Essen
21,23 m2
Bad
10,36 m2
Wohnen/Essen
19,79 m2
Bad
6,19 m2
Bad
5,74 m2
Schlafen 1
16,13 m2
Kochen
10,14 m2
Diele
7,92 m2
Wohnen/Essen
21,23 m2
Diele
3,94 m2
Kochen
6,06 m2
Freisitz
1,77 m2
Freisitz
1,56 m2
Freisitz
1,69 m2
Bad
6,07 m2
Bad
6,12 m2
Schlafen 1
9,72 m2
Schlafen 3
10,65 m2
Schlafen 2
10,65 m2
Schlafen 1
14,94 m2
Diele
10,87 m2
Abst.
3,36 m2
Wohnen/Essen
27,03 m2
Bad
8,48 m2
Schlafen 3
10,63 m2
Schlafen 2
10,63 m2
Schlafen 1
14,94 m2
Diele
11,02 m2
WC
2,70 m2
Wohnen7Essen
27,03 m2
Kochen
9,13 m2
Bad
4,78 m2
Bad
9,97 m2
Kochen
6,20 m2
Schlafen 1
14,49 m2
Wohnen/Kochen/Essen
22,87 m2
Diele
5,54 m2
Freisitz
1,53 m2
Freisitz
1,04 m2
Freisitz
1,53 m2
WC
4,80 m2
I
II
Schlafen 1
4,60 m2
Wohnen/Kochen/Essen
25,35 m2
Bad
5,61 m2
Diele
7,43 m2
Schlafen 1
13,65 m2
Wohnen/Essen
21,42 m2
Bad
7,74 m2
Kochen
6,51 m2
Diele
9,50 m2
Schlafen 2
12,44 m2
Schlafen 1
13,65 m2
Wohnen/Essen
21,42 m2
Bad
7,74 m2
Kochen
6,51 m2
Diele
9,50 m2
Freisitz
1,97 m2
Freisitz
1,63 m2
Freisitz
1,63 m2
Schlafen 1
15,36 m2
Wohnen
18,94 m2
Kochen/Essen
12,17 m2
Diele
6,60 m2
Freisitz
1,97 m2
Freisitz
1,88 m2
Freisitz
1,69 m2
Freisitz
1,66 m2
Wohnen/Essen
26,89 m2
Freisitz
2,11 m2
Freisitz
2,57 m2
Wohnen/Essen
20,22 m2
Freisitz
1,66 m2
Wohnen/Essen
26,89 m2
Freisitz
2,11 m2
Freisitz
2,57 m2
Wohnen/Essen
20,22 m2
Bad
9,18 m2
Freisitz
1,54 m2
Bad
5,29 m2
Kochen
6,20 m2
12
13
15
7
6
5
5
6
14 10 9
89
Whg. 1.4.15
2 Zi. groß
64,22 m2
Whg.1.4.13
2 Zi. groß
60,45 m2
Whg. 1.7.7
2 Zi. groß
56,47 m2
Whg.1.4.12
3 Zi.
72,89 m2
Whg. 1.1.6
2 Zi. klein
59,81 m2
Whg. 1.3.10
2 Zi. groß
59,48 m2
Whg. 1.3.9
5 Zi.
109,20 m2
Whg. 1.2.8
2 Zi. groß
59,48 m2
Whg. 1.2.9
5 Zi.
109,20 m2
Whg. 1.6.10
2 Zi. groß
67,55 m2
Whg. 1.5.9
4 Zi.
96,64 m2
Whg. 1.6.8
2 Zi. groß
63,30 m2
Whg. 1.5.10
2 Zi. klein
48,72 m2
Whg. 1.1.5
3 Zi.
70,74 m2
Whg.1.4.14
1 Zi.
44,96 m2
Whg. 1.7.5
5 Zi.
98,86 m2
Whg. 1.7.6
1 Zi.
46,53 m2
Whg. 1.6.9
1 Zi.
46,81 m2
Whg. 1.5.11
4 Zi.
94,65 m2
11
9
10
10
8
9
Haus 1.2Haus 1.3
Haus 1.1
Haus 1.4
Haus 1.5
Haus 1.6
Haus 1.7
Lärmschutzgrundrisse -
Keine schützenswerten Aufenthaltsräume zu Lärmquellen Neusser Straße und KVB Plantrasse ausgerichtet !
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1,20 x 1,20
1,20 x 1,201,20 x 1,20
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1,20 x 1,20 1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20 1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
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1,20 x 1,20
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1,20 x 1,20
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1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20 1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
90 x 90
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90 x 90
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90 x 90
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90 x 90
90 x 90
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90 x 90
90 x 90
1,20 x 1,201,20 x 1,201,20 x 1,201,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
90 x 90
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1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,501,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,501,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
Bad
9,14 m2
WC
2,45 m2
WC
2,45 m2
Bad
8,83 m2
Bad
9,14 m2 Bad
8,83 m2
Wohnen/Essen
1,65 m2
Wohnen/Essen
24,16 m2
Kochen
9,59 m2
Kochen
10,02 m2
Wohnen/Essen
23,29 m2
Schlafen 1
15,22 m2
Schlafen 2
10,14 m2
Diele
4,31 m2
Diele
2,62 m2
Schlafen 1
15,44 m2
Diele
4,47 m2
Wohnen/Essen
23,33 m2
Diele
10,38 m2
Schlafen 4
13,01 m2
Schlafen 3
11,62 m2
Kochen
6,14 m2
Schlafen 2
11,62 m2
Schlafen 1
18,72 m2WC
2,31 m2
Freisitz
1,73 m2
Schlafen 1
16,14 m2
Kochen
11,21 m2
Wohnen/Essen
23,00 m2
Schlafen 2
10,01 m2
Schlafen 1
14,85 m2
Schlafen 3
10,01 m2
Schlafen 4
10,01 m2
Diele
3,60 m2Diele
6,38 m2
Schlafen 1
14,85 m2
Kochen
7,09 m2
Flur
9,56 m2
Kochen
8,31 m2
Schlafen 2
10,01 m2
Schlafen 1
14,85 m2
Schlafen 3
10,01 m2
Schlafen 4
10,01 m2
Diele
3,60 m2 Diele
6,38 m2
Schlafen 1
14,85 m2
Kochen
7,09 m2
Flur
9,56 m2
Kochen
8,31 m2
Bad
6,07 m2
Bad
6,12 m2
Schlafen 3
10,65 m2
Schlafen 2
10,65 m2
Schlafen 1
14,94 m2
Diele
10,87 m2
Abst.
3,36 m2
Wohnen/Essen
27,03 m2
Bad
8,48 m2
Schlafen 3
10,63 m2
Schlafen 2
10,63 m2
Schlafen 1
14,94 m2
Diele
11,02 m2
WC
2,70 m2
Wohnen7Essen
27,03 m2
Kochen
9,13 m2
Bad
4,78 m2
Bad
9,97 m2
Kochen
6,20 m2
Schlafen 1
14,49 m2
Wohnen/Kochen/Essen
22,87 m2
Diele
5,54 m2
Freisitz
1,53 m2
Freisitz
1,04 m2
Freisitz
1,53 m2
WC
4,80 m2
Schlafen 1
16,13 m2
Kochen
10,14 m2
Diele
7,92 m2
Wohnen/Essen
21,23 m2
Bad
10,36 m2
Wohnen/Essen
19,79 m2
Bad
6,19 m2
Bad
5,74 m2
Schlafen 1
16,13 m2
Kochen
10,14 m2
Diele
7,92 m2
Wohnen/Essen
21,23 m2
Diele
3,94 m2
Kochen
6,06 m2
Freisitz
1,77 m2
Freisitz
1,56 m2
Freisitz
1,69 m2
Schlafen 1
9,72 m2
Bad
8,09 m2
Wohnen/Essen
21,04 m2
Diele
3,54 m2
Bad
8,09 m2
Schlafen 1
8,93 m2
II
I
Schlafen 1
4,60 m2
Wohnen/Kochen/Essen
25,35 m2
Bad
5,61 m2
Diele
7,43 m2
Schlafen 1
13,65 m2
Wohnen/Essen
21,42 m2
Bad
7,74 m2
Kochen
6,51 m2
Diele
9,50 m2
Schlafen 2
12,44 m2
Schlafen 1
13,65 m2
Wohnen/Essen
21,42 m2
Bad
7,74 m2
Kochen
6,51 m2
Diele
9,50 m2
Freisitz
1,97 m2
Freisitz
1,63 m2
Freisitz
1,63 m2
Schlafen 1
15,36 m2
Wohnen
18,94 m2
Bad
9,18 m2
Kochen/Essen
12,17 m2
Diele
6,60 m2
Freisitz
1,97 m2
Freisitz
1,88 m2
Freisitz
1,69 m2
Freisitz
4,37 m2
Wohnen/Essen
26,89 m2
Freisitz
2,11 m2
Wohnen/Essen
20,22 m2
Freisitz
4,37 m2
Wohnen/Essen
26,89 m2
Freisitz
2,11 m2
Wohnen/Essen
20,22 m2
Freisitz
1,54 m2
Bad
5,29 m2
Kochen
6,20 m2
Grundriss 2. Obergeschoss M 1:200
öffentlich
geförderter 
Wohnungsbau
öffentlich
geförderter 
Wohnungsbau
frei
finanzierter
Wohnungsbau
frei
finanzierter
Wohnungsbau
Grundriss 3. Obergeschoss M 1:200
Anzahl Wohneinheiten 3. OG - öffentlich geförderter Wohnungsbau
   
Wohnungstyp:  1 Zi.   2 Zi. (klein)  2 Zi. (groß)  3Zi.   4 Zi.   5 Zi.
Anzahl:   1 WE  1 WE   1 WE   1 WE  1 WE  1 WE
Anzahl Wohneinheiten 2. OG - öffentlich geförderter Wohnungsbau
   
Wohnungstyp:  1 Zi.   2 Zi. (klein)  2 Zi. (groß)  3Zi.   4 Zi.   5 Zi.
Anzahl:   1 WE  1 WE   1 WE   1 WE  1 WE  1 WE
BLATT 6

Lorenzen Mayer Architekten GmbH / becht landscape architecture
16
17
18
19
8
7
12 11
1011
Whg.1.4.17
2 Zi. groß
60,45 m2
Whg. 1.1.8
2 Zi. klein
59,04 m2
Whg. 1.3.19
2 Zi. groß
58,08 m2
Whg. 1.3.12
2 Zi. klein
53,58 m2
Whg. 1.3.11
4 Zi.
94,40 m2
Whg. 1.5.12
5 Zi.
108,73 m2
Whg. 1.2.10
2 Zi. klein
53,58 m2
Whg. 1.2.14
4 Zi.
94,18 m2
Whg. 1.1.7
3 Zi.
70,74 m2
Whg. 1.5.14
4 Zi.
94,65 m2
Whg.1.4.16
3 Zi.
72,89 m2
Whg. 1.5.13
2 Zi. klein
48,72 m2
14
12
13
Whg.1.4.18
1 Zi.
44,96 m2
Haus 1.2Haus 1.3
Haus 1.1
Haus 1.4
Haus 1.5
Lärmschutzgrundrisse -
Keine schützenswerten Aufenthaltsräume zu Lärmquellen Neusser Straße und KVB Plantrasse ausgerichtet !
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
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1,20 x 1,20
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1,20 x 1,20
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1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
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1,20 x 1,20
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1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
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1,20 x 1,201,20 x 1,201,20 x 1,20
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90 x 90
90 x 90
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90 x 90
90 x 90
90 x 90
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,501,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,501,50 x 1,50
1,50 x 1,50
Bad
5,08 m2
Bad
5,30 m2
Bad
5,08 m2
WC
3,09 m2
WC
3,09 m2
Bad
9,14 m2
Bad
9,14 m2
Wohnen/Essen
24,16 m2
Kochen
9,59 m2
Kochen
10,02 m2
Wohnen/Essen
23,29 m2
Schlafen 1
15,22 m2
Schlafen 2
10,14 m2
Diele
4,31 m2
Diele
2,62 m2
Schlafen 1
15,44 m2
Kochen
8,31 m2
Schlafen 1
16,15 m2
Kochen
7,16 m2
Schlafen 1
16,30 m2
Diele
10,40 m2
Diele
3,61 m2
Schlafen 2
11,20 m2
Schlafen 2
11,20 m2
Kochen
8,31 m2
Schlafen 1
16,15 m2
Kochen
7,16 m2
Schlafen 1
16,30 m2
Diele
10,40 m2
Diele
3,61 m2
Schlafen 2
11,20 m2
Schlafen 2
11,20 m2
Bad
6,07 m2
Bad
6,12 m2
Schlafen 3
10,63 m2
Schlafen 2
10,63 m2
Schlafen 1
14,94 m2
Diele
11,02 m2
WC
2,70 m2
Wohnen7Essen
27,03 m2
Bad
4,78 m2
Bad
9,97 m2
Kochen
6,20 m2
Schlafen 1
14,49 m2
Wohnen/Kochen/Essen
22,87 m2
Diele
5,54 m2
Freisitz
1,53 m2
Freisitz
1,04 m2
Diele
14,27 m2
Wohnen/Essen
23,90 m2
Bad
8,50 m2
Kochen
9,80 m2
Freisitz
1,63 m2
Schlafen 2
10,14 m2
Schlafen 1
13,61 m2
Schlafen 4
12,52 m2
WC
1,90 m2
Schlafen 3
12,46 m2
II
IV
IV
I
IV
Schlafen 1
4,60 m2
Wohnen/Kochen/Essen
25,35 m2
Bad
5,61 m2
Diele
7,43 m2
Schlafen 1
13,65 m2
Wohnen/Essen
21,42 m2
Bad
7,74 m2
Kochen
6,51 m2
Diele
9,50 m2
Schlafen 2
12,44 m2
Schlafen 1
13,65 m2
Wohnen/Essen
21,42 m2
Bad
7,74 m2
Kochen
6,51 m2
Diele
9,50 m2
Freisitz
1,97 m2
Freisitz
1,63 m2
Freisitz
1,63 m2
Freisitz
1,69 m2
Wohnen
23,63 m2
Kochen/Essen
7,48 m2
Diele
4,95 m2
Schlafen 1
15,45 m2
Freisitz
1,27 m2
Freisitz
1,11 m2
Wohnen/Essen
23,25 m2
Wohnen/Essen
20,22 m2
Freisitz
1,36 m2
Freisitz
1,51 m2
Wohnen/Essen
23,25 m2
Wohnen/Essen
20,22 m2
Freisitz
1,36 m2
Freisitz
1,29 m2
20
21
22
23
14 13
1213
Whg.1.4.20
3 Zi.
72,89 m2
Whg.1.4.21
2 Zi. groß
60,45 m2
Whg. 1.4.23
2 Zi. klein
58,24 m2
Whg. 1.3.14
2 Zi. klein
53,75 m2
Whg. 1.3.13
4 Zi.
95,95 m2
Whg. 1.2.13
4 Zi.
95,95 m2
Whg. 1.5.16
2 Zi. klein
48,72 m2
Whg. 1.5.15
5 Zi.
108,73 m2
Whg. 1.5.17
4 Zi.
94,65 m2
Whg.1.4.22
1 Zi.
44,96 m2
Whg. 1.2.12
3 Zi.
80,15 m2
17
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16
Haus 1.2Haus 1.3
Haus 1.4
Haus 1.5
Lärmschutzgrundrisse -
Keine schützenswerten Aufenthaltsräume zu Lärmquellen Neusser Straße und KVB Plantrasse ausgerichtet !
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1,20 x 1,20
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1,20 x 1,20
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1,20 x 1,20
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1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
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1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20 1,20 x 1,20
1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,201,20 x 1,201,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,201,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
1,20 x 1,20
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
90 x 90
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1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,501,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
1,50 x 1,50
Bad
5,08 m2
Bad
5,30 m2
WC
3,09 m2
WC
3,09 m2
Bad
7,50 m2
Bad
9,14 m2
Bad
9,14 m2
Wohnen/Essen
25,37 m2
Kochen
7,95 m2
Kochen
8,31 m2
Schlafen 1
16,15 m2
Kochen
7,16 m2
Schlafen 1
16,30 m2
Diele
10,40 m2
Diele
3,61 m2
Schlafen 2
11,20 m2
Schlafen 2
11,20 m2
Kochen
8,31 m2
Schlafen 2
15,23 m2
Schlafen 1
16,30 m2
Diele
10,40 m2
Diele
5,10 m2
Schlafen 2
11,20 m2
Schlafen 2
11,20 m2
Diele
14,27 m2
Wohnen/Essen
23,90 m2
Bad
8,50 m2
Kochen
9,80 m2
Freisitz
1,63 m2
Schlafen 2
10,14 m2
Schlafen 1
13,61 m2
Schlafen 3
10,63 m2
Schlafen 2
10,63 m2
Schlafen 1
14,94 m2
Diele
11,02 m2
WC
2,70 m2
Wohnen7Essen
27,03 m2
Bad
4,78 m2
Bad
9,97 m2
Kochen
6,20 m2
Schlafen 1
14,49 m2
Wohnen/Kochen/Essen
22,87 m2
Diele
5,54 m2
Freisitz
1,53 m2
Freisitz
1,04 m2
Schlafen 4
12,52 m2
WC
1,90 m2
Schlafen 3
12,46 m2
II
IV
IV
V
I
IV
Schlafen 1
4,60 m2
Wohnen/Kochen/Essen
25,35 m2
Bad
5,61 m2
Diele
7,43 m2
Schlafen 1
13,65 m2
Wohnen/Essen
21,42 m2
Bad
7,74 m2
Kochen
6,51 m2
Diele
9,50 m2
Schlafen 2
12,44 m2
Schlafen 1
13,65 m2
Wohnen/Essen
21,42 m2
Bad
7,74 m2
Kochen
6,51 m2
Diele
9,50 m2
Freisitz
1,97 m2
Freisitz
1,63 m2
Freisitz
1,63 m2
Wohnen
23,63 m2
Kochen/Essen
7,48 m2
Diele
4,95 m2
Schlafen 1
15,45 m2
Wohnen/Essen
23,25 m2
Wohnen/Essen
20,22 m2
Wohnen/Essen
23,25 m2
Schlafen 1
16,15 m2
Freisitz
1,43 m2 Freisitz
3,06 m2
Freisitz
1,53 m2
Freisitz
3,06 m2
Freisitz
2,85 m2
öffentlich
geförderter 
Wohnungsbau
öffentlich
geförderter 
Wohnungsbau
Grundriss 4. Obergeschoss M 1:200
Grundriss 5. Obergeschoss M 1:200
Anzahl Wohneinheiten 5. OG - öffentlich geförderter Wohnungsbau
   
Wohnungstyp:  1 Zi.   2 Zi. (klein)  2 Zi. (groß)  3Zi.   4 Zi.   5 Zi.
Anzahl:   1 WE  1 WE   1 WE   1 WE  1 WE  1 WE
Anzahl Wohneinheiten 4. OG - öffentlich geförderter Wohnungsbau
   
Wohnungstyp:  1 Zi.   2 Zi. (klein)  2 Zi. (groß)  3Zi.   4 Zi.   5 Zi.
Anzahl:   1 WE  1 WE   1 WE   1 WE  1 WE  1 WE
Wohnungsmix Gesamt - öffentlich geförderter Wohnungsbau
   
Wohnungstyp:  1 Zi.   2 Zi. (klein)  2 Zi. (groß)  3Zi.   4 Zi.   5 Zi.
Summe:   9 WE  17 WE   18 WE   14 WE  13 WE  4 WE
Mix ist:   12 %  23 %   24 %   19 %  17 %  5 %
Mix soll:   10 %  20 %   25 %   15 %  20 %  10 %
Wohnungsgrößen öffentlich geförderter Wohnungsbau
Wohnungsgrößen wurden geplant gemäß WFB 2019 NRW und aktuellem Planungshandbuch GAG für öffentlich 
geförderten Wohnungsbau.
   Vorgabe WFB 2019  GAG Planungshandbuch    Aufgabenstellung Wettbewerb
           
1 Zi.    max. 47m²    40-47m²        35-45m²
2 Zi. (kl.)   max. 62m²    55-62m²        45-49m²
2 Zi.  (gr.)   max. 67m²    55-67m²        49-65m²
3 Zi.    max. 82m²    70-82m²        65-80m²
4 Zi.    max. 97m²    82-97m²        80-95m²
5 Zi.    max. 112m²    95-112m²       95-108m²
BLATT 7

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle  
VI/61/1 
612 Schw  Sa 
Vorlagen-Nummer 
 0812/2020 
Freigabedatum: 04.06.2020  
Stellungnahme zu einem Antrag 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 5 (Nippes) 03.09.2020 
 
Bauvorhaben Simonskaul 
Gemeinsamer Antrag von SPD und CDU 
Die BV Nippes fordert den StEA und die Verwaltung auf, für das Bauvorhaben Simonskaul: 
1. ein unabhängiges Verkehrsgutachten zu erstellen 
2. die Anzahl der Wohneinheiten gegebenenfalls zu reduzieren, falls das verkehrsgutachten be-
fürchten lässt, dass die zu erwartenden Verkehrsströme eine zu hohe Belastung für die Um-
gebung darstellen 
3. dafür Sorge zu tragen, dass die Tiefgarage dauerhaft durchgängig ist 
4. zu prüfen, ob durch Bezuschussung mit den noch offenen Stellplatzablösemitteln eine Quar-
tiersgarage in der Tiefgarage mit untergebracht werden kann 
5. bei positiver Prüfung, diese Quartiersgarage in die Planung mit aufzunehmen 
 
 
Stellungnahme der Verwaltung: 
Zu 1.: Das Prozedere bei Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sieht vor, dass 
sich der Vorhabenträger dazu verpflichtet, alle notwendigen Gutachten in enger Abstimmung 
mit den zuständigen Fachämtern der Verwaltung auf eigene Kosten erstellen zu lassen. Die 
Gutachten werden durch die Fachämter geprüft und die Umsetzung der notwendigen Maß-
nahmen im Anschluss in Durchführungs- und Erschließungsverträgen geregelt. 
 
Die Verwaltung gibt nur dann Gutachten selber in Auftrag, wenn es sich um durch die Stadt 
selber initiierte Angebotsbebauungspläne ohne Vorhabenträger handelt. Das Instrument des 
vorhabenbezogenen Bebauungsplans wurde u.a. auch deshalb in das Baugesetzbuch einge-
führt, da die Vielzahl der zu bearbeitenden stadtplanerischen Projekte ansonsten nicht zu be-
wältigen wäre. 
 
Die Erstellung eines Verkehrsgutachtens durch den Vorhabenträger des Projektes Simonskaul 
ist gängige Praxis und hat sich bisher bewährt, da die Ergebnisse durch die Stadt auf Plausibi-
lität und Tragfähigkeit hin geprüft werden. Aus diesem Grund und hinsichtlich der bereits über-
schrittenen personellen Kapazitätsgrenzen sieht die Verwaltung keine Möglichkeit der Erstel-
lung eines eigenen Verkehrsgutachtens. 
 
Zu 2.: Das Bebauungsplanverfahren dient u. a. der Prüfung der notwendigen Erschließung und ge-
gebenenfalls der Lösung auftretender städtebaulicher und verkehrlicher Konflikte. Das Verfah-
ren ist ergebnisoffen zu führen, die Festsetzungen des Bebauungsplanes sind in einem Ab-
wägungsprozess zu Ende des Planverfahrens zu bewerten. Hierbei kann auch das Thema der 
städtebaulichen Dichte gegebenenfalls in die Abwägung einfließen.

2 
 
 
Zu 3: Der Stadtentwicklungsausschuss ist in seiner Sitzung am 30.01.2020 der Empfehlung der BV 
5 nicht gefolgt, die Tiefgaragen miteinander zu verbinden. Dies war bereits im Wettbe-
werbsentwurf nicht vorgesehen (siehe Anlage 1) und ist aus verkehrlicher Sicht auch nicht 
zweckdienlich, da ein Linksabbiegen an der Neusser Straße nicht möglich ist, da das Unfallpo-
tential bei einer überwiegenden Verkehrsabwicklung im Bereich des Trassenverschwenks der 
Stadtbahn erheblich steigen würde. Vertreter der Antragsteller waren Teilnehmer an der Jury-
sitzung und dementsprechend in die Entscheidung über den 1. Preisträger mit einer geteilten 
Garage eingebunden. 
 
Zu 4: Die Forderung der Bezirksvertretung, eine Quartiersgarage zusätzlich in die geplante Garage 
aufzunehmen, steht der Forderung entgegen, die Umgebung um das Neubaugebiet verkehr-
lich zu entlasten. Eine Quartiersgarage würde dazu führen, neue Verkehre in das Plangebiet 
zu führen, da diese ebenfalls nicht über die Neusser Straße abgewickelt werden können. Da 
dies auf Wunsch der Antragsteller vermieden werden soll, empfiehlt die Verwaltung, auf die 
Forderung einer Quartiersgarage an der Simonskaul zu verzichten. 
 
Zu 5. Die Errichtung einer Quartiersgarage muss über den Vorhabenträger erfolgen. Die Planung 
zur Simonskaul sieht dies derzeit nicht vor. Alternativ wird im Zuge des Planverfahrens ein 
Mobilitätskonzept entwickelt, welches vor allem alternative Verkehrsformen berücksichtigen 
soll, die dazu beitragen können, den Autoverkehr zu reduzieren. 
 
Anlage