Bauvorhaben Simonskaul Gemeinsamer Antrag von SPD und CDU

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  Lorenzen Mayer Architekten GmbH / becht landscape architecture BLATT 1 Lageplan M 1:500 KÖLN SIMONSKAUL - Korrektur der Nordostecke an der Neusser Straße. - F reianlagenplanung wurde angepasst. Baukörper halten 8m Abstand zum Gleis. - Prüfen der TG-Zufahrten im Westen - Die TG Zufahrt im Westen wurde zugunsten der Außenräume und für eine bessere Lärmsituation in das Haus 6 verschoben. - Verschiebung der westlichen TG-Ausfahrt der östlichen TG an eine weniger störende Stelle. - Die TG Zufahrt wurde im Gebäude mittig in die Achse der Quartiersstraße verschoben. Dies schafft eine klare und übersichtlichere Ausfahrtsituation. - Größe der Gewerberäume gemäß Aufgabenstellung prüfen. - Gewerberäume wurden gemäß Aufgabenstellung auf ca. 200 m² vergrtößert. - Größe und Raumprogramm der KiTa gemäß Aufgabenstellung prüfen. - Kita Grundrisse wurden gemäß Leistungsbeschreibung angepasst. Der Außengeräteraum wurde zugunsten der Grundrisse in den Außenspielbereich der Kita verlegt - W ohnungsmix bei ögW prüfen, einer der beiden 2-Zimmer-Typen fehlt. - Die W ohnungsgrößen wurden gemäß NRW Wohnraumförderbestimmungen 2019 und dem aktuellen GAG Planungshandbuch geplant und stimmen daher in einigen Punkten nicht genau mit der Auslobung überein. Es werden alle Wohnungstypen der Auslobung nachgewiesen. - Fläche des öffentlichen Spielplatzes gemäß Berechnungsformel prüfen - Gemäß der Berechnung wurde die Fläche für den öffentlichen Spielplatz optimiert. Da in unmittelbarer Nähe der neuen Bebauung auf der großen Ausgleichsfläche informelle Möglichkeiten für Spiel und Aufenthalt bestehen und nördlich des Plangebiets die DachloW Fläche entsteht wäre zu prüfen, ob die dargestellte Fläche 1.450 m² ausreicht. Fläche öffentlicher Spielplatz Phase 1: 1.280 m² Fläche öffentlicher Spielplatz soll = 2m² je Einwohner: 1.750 m² Fläche öffentlicher Spielplatz Phase 2 geplant: 1.450 m² - Öffnung der Blockstrukturen Richtung Norden bzgl. Lärmschutz prüfen. - Der Entwurf wurde vom Büro ACCON auf Schallbelastungen überprüft und an kritischen Stellen entsprechend des Schallgutachtens reagiert. - siehe Schalluntersuchung auf Blatt 3 - Lärmschutzgrundrisse sollten konsequent in den markierten Bereichen bis zur 60 dB(A)- Isophone geplant werden. Bei den Lärmschutzgrundrissen (hier im Norden und Osten) zu vermeiden. - Im entsprechenden Bereich wurden Lärmschutzgrundrisse geplant und schützenswerte Aufenthaltsräume vermieden. - Der Nachweis des 1/3 Grünflächenanteils gemäß WFB auf dem Grundstück des geförderten W ohnungsbaus ist nachvollziehbar darzustellen. - Auf dem Grundstück des öffentlich geförderten Wohnungsbaus wurde der Grünflächenanteil von 1/3 erbracht - Siehe Grünflächenplan M 1:500 Blatt 3 - Die Bebauung an der Neusser Straße soll die Flucht des Hauses Neusser Straße 731- 733 aufnehmen. - Der Entwurf wurde an der Ostseite auf die Flucht der Bebauung Neusser Straße 731-733 angepasst. - Zeichnerische Darstellung der Bauabschnitte/ T rennbarkeit ögW zu freifinanziert. - Siehe TG Grundriss M 1:500 Blatt 3 - Die Treppenhäuser sollen generell im EG zur Erschließung der Innenhöfe durchgesteckt werden. - T reppenhäuser wurden im EG generell zu den Innenhöfen durchgesteckt. - Nachweis angemessener Abstandsflächen ist zu erbringen. - Siehe Abstandsflächenplan/Feuerwehraufstellflächen M 1:500 Blatt 3 - Nebenräume und Nutzfläche in KG flächenmäßig ausweisen. - Siehe TG Grundriss M 1:500 Blatt 3 - Feuerwehrzufahrten und Aufstellflächen müssen nachvollziehbar dargestellt sein. - Siehe Abstandsflächenplan/Feuerwehraufstellflächen M 1:500 Blatt 3 - Müllsystematik, oberirdisch und hausbezogen, eindeutig darstellen. - Siehe Müllkonzept/Fahrradparken M 1:500 Blatt 3 - Die Abwicklung des Hol- und Bring-Verkehrs der KiTa muss eindeutig geklärt und dargestellt werden. - Siehe L ageplan M 1:500 Blatt 1 - Das Konzept für das Fahrradparken muss eindeutig und hausbezogen nachgewiesen werden. - Siehe Grundriss M 1:500 + Berechnunstabelle auf Blatt 3 - Für Besucher-Fahrradstellplätze siehe Müllkonzept/Fahrradparken M 1:500 auf Blatt 3 - Private Kinderspielflächen müssen nachvollziehbar und hausbezogen dargestellt werden. - Benötigte Kleinkindspielflächen: Haus 1a 395 m² Haus 1b 105 m² Spielflächen wurden gemäß Haus 2 385 m² Spielplatzsatzung der Stadt Köln. Haus 3 335 m² ermittelt Haus 4 210 m² Haus 5 75 m² Flächennachweis siehe Haus 6 135 m² Lageplan M 1:500 auf Blatt 1 Haus 7 155 m² - Vorschläge für kostengünstige Lösungen sind zu unterbreiten (u.a. Fassade, Freisitze, Lärmschutz) - Wie in den bereits für die Bonava und GAG realisierten Projekten werden wir uns bemühen, eine auf diesen Ort und dessen Rahmenbedingungen zugeschnittene Balance zu finden zwischen wirtschaftlicher Realisierbarkeit, Funktionalität und Gestaltung. Grundlage hierfür ist der vorgelegte Entwurf, der im Planungsprozess kontinuierlich angepasst wird. Lorenzen Mayer Architekten / becht landscape architecture Überarbeitungshinweise für: Allgemeine Hinweise zur Überarbeitung Kleinkinderspiel/ Ausgleichsgrün Kleinkinderspiel/ Ausgleichsgrün 155+25=180 m² 74+110=185 m² Neusser Straße Simonskaul Ausgleichsfläche Kleinkinderspiel/ Ausgleichsgrün 210 m² 335 m² 385 m² 500 m² 1.450 m² Kleinkinderspiel/ Ausgleichsgrün Kleinkinderspiel/ Ausgleichsgrün Kleinkinderspiel/ Ausgleichsgrün öffentlicher Spielplatz Stp. Kita Stp. Besucher TG TG TG TG Kita DachloW KVB Trasse I VI VI III III III III III III III II III III II+ II+ I+ I+ I+ I I IV+ III+ III+ II+ I I IX VI IV III+ III+ IV IV IV III III III III III II II V V V IV IV IV IV VI V IV+ III+ III+ V+ V V I IV IV II Kita Anlage 1 Wettbewerbsbeitrag 1. Preis Lorenzen Mayer Architekten GmbH / becht landscape architecture Dichte und Gliederung LORENZEN MAYER ARCHITEKTEN GMBH + BECHT APS LANDSCHAFTSPLANUNGMEHRFACHBEAUFTRAGUNG MARIENHAIN Obergeschoss überwiegend Farben 2-geschossiger Sockel überwiegend Ockertöne Schwarzplan Farbe wird eingesetzt als effektive Unterstützung der gestalterischen Idee. Der vorgeschlagene farblich abgesetzte 2 geschossige Sockel trägt bei zur Brechung der Maßstäblichkeit der neuen Bebauung. Es wird ein abgestimmter Farbkanon vorgeschlagen im Geiste der Farbpalette von Josef Albers. Hierzu werden je Gebäude 3 Far- ben verwendet, 2 für den Fassadenputz und eine ergänzende Farbe für untergeordnete Bauteile wie z.B. Fenster. Hierdurch wird eine Thematik aufgegriffen, die schon Bruno Taut erfolgreich eingesetzt hat. Gartenstadt Marienhain Typ 1 Typ 2 Typ 3 Typ 4 Ausrichtung Richtung Dahme Vernetzung Rhizom „Webfehler“ - Beitrag zur Vielschichtigkeit Vernetzung Gartenstadt Marienhain Marienhain – ein Puzzle für Fortgeschrittene Die Bearbeitung des Projekts Marienhain erinnert an die LEGO Spiele der Kindheit, aus der Zeit wo es nur die Basic-Bausteine gab in kräftigen Farben - keine Räder, keine Sonderbausteine. Aus diesen wenigen Grund- Bausteinen Häuser zu bauen fördert die Kreativität. Neue Forschungsresultate belegen, dass die Kreativität bei einer eingeschränkten Anzahl von Variablen hier Bausteinop- tionen größer ist als wenn alles frei ist. Das Fazit dieser Untersuchungen: Begrenzung = mehr Kreativität. So ha- ben wir uns dann optimistisch auf den Weg gemacht in der kreativen Suche nach Lösungen in den eng gesteckten Rahmen des B-Plans Marienhain und den festen Anforde- rungen des Bauherren: Schritt 1 Das Ziel ist es die maximale Ausnutzung der Baufelder zu erreichen mit einer möglichst kleinen Anzahl von Baustei- nen. Resultat: 4 Typen. Die 4 Typen können zusammengebaut werden und erge- ben so weitere Gebäudeformationen. Schritt 2 Spiel mit den Bausteinen mit dem Ziel die vorgegebene Baumasse auszuschöpfen: Durch „Trial and Error“ Spiele wird die Anwendung der Bausteine optimiert. In diesen Untersuchungen werden neben der Ausschöpfung der Baumasse die Schaffung eines harmonischen Bildes, die Einhaltung von Abstandsflächen, die Einpassung der Tiefgaragenzufahrten und die Berücksichtigung von Bewe- gungs- du Aufstellflächen der Feuerwehr berücksichtigt. Schritt 3 Parallel zu der Entwicklungen und den Anforderungen der Bausteine werden die Grundsätze der Freiraumplanung entwickelt und in die Gesamtplanung integriert. Die geo- metrische Ausrichtung des Quartiers in Richtung Park und Dahme wird gestärkt durch eine Fortführung der Baumrei- hen und eine geradlinige Wegeführung. Hinzukommen die dargestellten vielfältigen Freiraumelemente. Resultat urbane Gartenstadt Einfache Regeln ergeben ein komplexes Bild. Die offene Bauweise und die Maßnahmen der Freiraumgestaltung unterstützen sich gegenseitig zur Optimierung der Qualität des Gesamtquartiers. Die offene Bauweise wird als tra- gendes Prinzip konsequent umgesetzt, sie unterstützt die Vernetzung innerhalb des Gebietes es trägt bei zur Balan- ce zwischen Privat und Öffentlich, sie fördert die Durchwe- gung und erzeugt Transparenz bei hoher Dichte. Die einfache Grund-Idee erzeugt ein komplexes Bild. Die vielen „Störungen“ u.a. durch „grüne Pakete“ und Be- standsbauten wie durch ungleiche Arten von Baufeldern tragen bei zur Komplexität und zur Gesamtqualität für das Quartier – wie die „Webfehler“ bei dem handgewebten Teppich. Es entsteht das vielschichtige Bild einer gewach- senen Stadt, die einen hohen Grad an Selbstverständlich- keit hat. Wie bei gewachsenen Städten ist der Planungs- stand nicht unveränderbar, er kann weiter angepasst werden im Laufe der Realisierung ohne den Grundgedan- ken zu verletzten. Vernetzung Wie in einem komplizierten Getriebe greifen eine große Anzahl verschieden großer Räder ineinander. Die über- geordneten Strukturen funktionieren. Die Verbindung von der Wendenschlossstraße zu der Dahme wird in der Gestaltung der Freiräume unterstützt. Die praktischen Anforderungen werden erfüllt. Den Anforderungen der Feuerwehr wird genüge getan wie auch den geforderten Wohnflächenzahlen - bei einer im Groben ungefähren Ein- haltung des Wohnungsmix und einem guten Brutto-Netto Verhältnis. Die sozialen Aspekte funktionieren. Die neue Gartenstadt Marienhain mit klar gegliederten privaten und öffentliche Flächen und vielfältigen Vernetzungen in Frei- raum sowie einer bedachten funktionalen Gliederung lässt Lebendigkeit erwarten. Respekt vor der Umgebung Bestand Strukturen, Grün und Gebäude Die Intention des B-Plans, die Baumasse Richtung um- gebende Bebauung zu verringern wird als natürlicher Bestandteil der Planung eingearbeitet. Der partielle Erhalt des Zauns zur Wendenschloßstraße ist sinnvoll und wird wie auch der Erhalt der Mauer Teil des Freiraumkonzepts, das die Identifikation mit dem gewachsenen Standort stärkt. Neben dem Bestandsgebäude am Quartiersplatz wird auch das U-förmige Gebäude nördlich davon nicht nur in seinem Fußabdruck, sondern auch in seiner Gestaltung eigenständig und in Anlehnung an die geschichtliche Situ- ation ausformuliert. Dafür wird hier eine deutliche Redukti- on der mögliche Baumasse in Kauf genommen. Dichte und Grün Obgleich die bauliche Dichte des neuen Quartiers sehr hoch ist wird es als durchgrünt erlebt. Bestandsgrün, Stra- ßengrün, grüne Gärten und grüne Höfe wirken zusammen. Höhen Es wird vorgeschlagen, die neue Bebauung über das Maß der im B-Plan verankerten 50 cm hinaus um weitere ca. 90 cm anzuheben. Das Hochparterre trägt bei zur Wohnquali- tät der Erdgeschosse. Es bilden sich hierdurch angehobe- ne ruhige Innenhöfe, die TG Rampen werden kürzer und die Gebäude kommen aus dem Grundwasser, wenn die Messungen die erwarteten Pegel bestätigen. Staffelgeschosse Um eine harmonischen städtebauliches Bild zu erzeugen mit einem bewegten oberen Gebäudeabschluss liegen die Staffelgeschosse an jeweils 2 Gebäudeseiten teilweise an der Außenwand. Dies unterstützt die Harmonie der Gebäu- dekörper im Staffelgeschoss ohne eine Flächenüberschrei- tung zu erzeugen. Ein umlaufendes Zurückversetzen wäre möglich, sollte sich dies als unumgänglich erweisen. Ausrichtung Richtung Dahme Das Freiraumkonzept unterstützt die strukturelle Ostwest- Ausrichtung. Durch Anpassung im Detail werden die Baumreihen nicht nur in der Marienallee, sondern auch in den Planstraßen 1 und 2 ungebrochen an den westlichen Baufeldern weitergeführt. Farbkonzept Vogelperspektive Gesamtgebiet J. Albers Kubatur und Farbigkeit - Gliederung der Baukörper Konzept - Farbigkeit der Fassaden Rücksprung 3 Geschossigkeit Rücksprung/ Gliederung 3 Geschossigkeit Die Loggia Der Balkon Durch architektonische und freiraumplanerische Mittel wird der sich zwangsläufig aus der vorgegebenen Baumasse ergebenden hohen Dichte bewusst entgegengewirkt. So werden die Gebäude an der Straße durch Rücksprünge mit einer architektonischen Betonung der Dreigeschossigkeit in der Wahrnehmung ihrer Höhe reduziert. Hierdurch wird die Maßstäblichkeit der neuen Bebauung gebrochen. Eine weitere Differenzierung erfolgt durch die farbliche Differenzierung als gemeinsames Thema für die gesamte Siedlung. Für die u-förmige Bebauung wird dies exemplarisch dargestellt. Farbe wird eingesetzt als effektive Unterstützung bei der Reduktion des Maßstabs. Ein abgestimmter Farbkanon wird entwickelt aus 3 Farben je U-Gebäude im Geiste der Farbpalette von Josef Albers. Hierdurch wird eine Thematik aufgegriffen, die schon Bruno Taut erfolgreich eingesetzt hat. Der Farbeinsatz ist effektiv und preiswert zugleich. Der Farbwechsel erfolgt über Eck. Ergänzende Bauteile wie Loggien und Balkone werden farblich abgesetzt. Des Weiteren erhalten die Gebäude zum öffentlichen Raum einen grünen Saum, teilweise mit Integration von privaten Terrassen. Hierdurch wird entsprechend des genius loci ein eher gartenstädtischer Charakter erzeugt. Die Betrachtungen auf diesem Blatt sind nicht gefordert in den Hinweisen für die Bearbeitung in der Stufe 2. Sie sind uns jedoch zum Verständnis des Projektes wichtig und sind zu werten als Interessensbekundung, da uns die U´s im Falle einer Auswahl zur Realisierung besonders am Herzen liegen. BLATT 2 Die Kellerräume sind den Bauabschnitten zugeordnet und befinden sich im UG. Die dargestellten Flächen (Fahrradräum, Kellerräume) betragen je Wohnung 16,5 m 2 für alle Funktionen ( Abstellräume, Technik , Fahrradröume) Lorenzen Mayer Architekten GmbH / becht landscape architecture Grundriss TG M 1:500 Müllkonzept & Fahrradparken - EG M 1:500 Abstandsflächen & Feuerwehraufstellflächen - M 1:500 Grünflächenplan - M 1:500 240 m2 III Feuerwehr Feuerwehr lV lV V V VIVI V IIII III IV III III III lII lII lII lV lII lII lV lII lII lII III IV lII lI II II VI IV I V IV V Haus 1 Restmüll: ca.5450 l 5 x 1100l Verpackungsmüll: ca.8700 l 8 x 1100l Papier: ca.4350 l 4 x 1100l min. 80m2 Haus 2 Restmüll: ca.5800 l 5x1100l+660l Verpackungsmüll: ca.9300 l 8x1100l+660l Papier: ca.4650 l 4x1100l+240l min.90m2 Haus 3 Restmüll: 4900 l 4x1100l+660l Verpackungsmüll: 7800 l 7x1100l Papier: 3900 l 4 x1100l min.70m2 Haus 4 Restmüll: ca.2750 l 2x1100l+660l Verpackungsmüll: ca.4400 l 4x1100l Papier: ca.2200 l 2x1100l min. 45m2 Kita Restmüll: 150 l 3x240l Verpackungsmüll: 150 l Papier: 150 l min. 5m2 Haus 1.6-7 Restmüll: ca.970 l 1 x1100l Verpackungsmüll: ca.1550 l 2 x 770l Papier: ca.780 l 1 x 770l min.18m2 Fahrradstellplätze oberirdisch soll ca.60 Besucherstellplätze ist 104 Besucherstellplätze Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 Haus 5 Haus 6 Haus 7 Haus 1.6-7 Kita Haus 7 Restmüll: ca.1970 l 2x 1100l Verpackungsmüll: ca.3150 l 3x 1100l Papier: ca.1575 l 660l+1100l min.35m2 Haus 6 Restmüll: ca.1700 l 1100l + 660 Verpackungsmüll: ca.2700 l 2x1100l + 660 Papier: ca.1400 l 2x 770l min.35m2 Haus 5 Restmüll: ca. 870 l 1100l Verpackungsmüll: ca.1400 l 2x770l Papier: ca. 700 l 770l min.18m2 Haus 1 Restmüll: ca.5450 l 5 x 1100l Verpackungsmüll: ca.8700 l 8 x 1100l Papier: ca.4350 l 4 x 1100l min. 80m2 Haus 2 Restmüll: ca.5800 l 5x1100l+660l Verpackungsmüll: ca.9300 l 8x1100l+660l Papier: ca.4650 l 4x1100l+240l min.90m2 Haus 3 Restmüll: 4900 l 4x1100l+660l Verpackungsmüll: 7800 l 7x1100l Papier: 3900 l 4 x1100l min.70m2 Haus 4 Restmüll: ca.2750 l 2x1100l+660l Verpackungsmüll: ca.4400 l 4x1100l Papier: ca.2200 l 2x1100l min. 45m2 Kita Restmüll: 150 l 3x240l Verpackungsmüll: 150 l Papier: 150 l min. 5m2 Haus 1.6-7 Restmüll: ca.970 l 1 x1100l Verpackungsmüll: ca.1550 l 2 x 770l Papier: ca.780 l 1 x 770l min.18m2 Fahrradstellplätze min.104 Besucherstellplätze Haus 7 Restmüll: ca.1970 l 2x 1100l Verpackungsmüll: ca.3150 l 3x 1100l Papier: ca.1575 l 660l+1100l min.35m2 Haus 6 Restmüll: ca.1700 l 1100l + 660 Verpackungsmüll: ca.2700 l 2x1100l + 660 Papier: ca.1400 l 2x 770l min.35m2 Haus 5 Restmüll: ca. 870 l 1100l Verpackungsmüll: ca.1400 l 2x770l Papier: ca. 700 l 770l min.18m2 Fahrradstellplätze oberirdisch soll ca.60 Besucherstellplätze ist 104 Besucherstellplätze Haus 1 Restmüll: ca.5450 l 5 x 1100l Verpackungsmüll: ca.8700 l 8 x 1100l Papier: ca.4350 l 4 x 1100l min. 80m2 Haus 2 Restmüll: ca.5800 l 5x1100l+660l Verpackungsmüll: ca.9300 l 8x1100l+660l Papier: ca.4650 l 4x1100l+240l min.90m2 Haus 3 Restmüll: 4900 l 4x1100l+660l Verpackungsmüll: 7800 l 7x1100l Papier: 3900 l 4 x1100l min.70m2 Haus 4 Restmüll: ca.2750 l 2x1100l+660l Verpackungsmüll: ca.4400 l 4x1100l Papier: ca.2200 l 2x1100l min. 45m2 Kita Restmüll: 150 l 3x240l Verpackungsmüll: 150 l Papier: 150 l min. 5m2 Haus 1.6-7 Restmüll: ca.970 l 1 x1100l Verpackungsmüll: ca.1550 l 2 x 770l Papier: ca.780 l 1 x 770l min.18m2 Fahrradstellplätze oberirdisch soll ca.60 Besucherstellplätze ist 104 Besucherstellplätze Haus 1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 Haus 5 Haus 6 Haus 7 Haus 1.6-7 Kita Haus 7 Restmüll: ca.1970 l 2x 1100l Verpackungsmüll: ca.3150 l 3x 1100l Papier: ca.1575 l 660l+1100l min.35m2 Haus 6 Restmüll: ca.1700 l 1100l + 660 Verpackungsmüll: ca.2700 l 2x1100l + 660 Papier: ca.1400 l 2x 770l min.35m2 Haus 5 Restmüll: ca. 870 l 1100l Verpackungsmüll: ca.1400 l 2x770l Papier: ca. 700 l 770l min.18m2 Haus 1 Restmüll: ca.5450 l 5 x 1100l Verpackungsmüll: ca.8700 l 8 x 1100l Papier: ca.4350 l 4 x 1100l min. 80m2 Haus 2 Restmüll: ca.5800 l 5x1100l+660l Verpackungsmüll: ca.9300 l 8x1100l+660l Papier: ca.4650 l 4x1100l+240l min.90m2 Haus 3 Restmüll: 4900 l 4x1100l+660l Verpackungsmüll: 7800 l 7x1100l Papier: 3900 l 4 x1100l min.70m2 Haus 4 Restmüll: ca.2750 l 2x1100l+660l Verpackungsmüll: ca.4400 l 4x1100l Papier: ca.2200 l 2x1100l min. 45m2 Kita Restmüll: 150 l 3x240l Verpackungsmüll: 150 l Papier: 150 l min. 5m2 Haus 1.6-7 Restmüll: ca.970 l 1 x1100l Verpackungsmüll: ca.1550 l 2 x 770l Papier: ca.780 l 1 x 770l min.18m2 Fahrradstellplätze min.104 Besucherstellplätze Haus 7 Restmüll: ca.1970 l 2x 1100l Verpackungsmüll: ca.3150 l 3x 1100l Papier: ca.1575 l 660l+1100l min.35m2 Haus 6 Restmüll: ca.1700 l 1100l + 660 Verpackungsmüll: ca.2700 l 2x1100l + 660 Papier: ca.1400 l 2x 770l min.35m2 Haus 5 Restmüll: ca. 870 l 1100l Verpackungsmüll: ca.1400 l 2x770l Papier: ca. 700 l 770l min.18m2 Fahrradstellplätze oberirdisch soll ca.60 Besucherstellplätze ist 104 Besucherstellplätze Stellplätze: 57 Stellplätze: 52 Stellplätze: 143 Bauabschnitt 2 Bauabschnitt 3 Bauabschnitt 1 A & B 57PKW Stellplätze Fahrräder 2 m2 pro Fahrrad Kellerfläche inklusive Abstellräume,Fahrradräume, Technik etc. 74 Bauabschnitt 1 A & B Bauabschnitt 2 Bauabschnitt 3 istsoll 235233 819m2- 143131 444438 - 5246 117112 601m2- istsoll istsoll GESAMT 252251 istsoll 796783 -1354m2 2774m2 Bauabschnitte Kellerräume Fahrradräume 01 Tiefgarage H3 H2 F3 F4 F2 F2 H5 H7F5 F1 H6 F1 F1 H1 F1 H3 H2 H6 01 Tiefgarage H4 H1 H1 F4 F4 F4 F4 F4 F7 F4 F1 F4 F4 H2 H2 H1 F1 FF H1 FF Stellplätze: 57 Stellplätze: 52 Stellplätze: 143 Bauabschnitt 2 Bauabschnitt 3 Bauabschnitt 1 A & B 57PKW Stellplätze Fahrräder 2 m2 pro Fahrrad Kellerfläche inklusive Abstellräume,Fahrradräume, Technik etc. 74 Bauabschnitt 1 A & B Bauabschnitt 2 Bauabschnitt 3 istsoll 235233 819m2- 143131 444438 - 5246 117112 601m2- istsoll istsoll GESAMT 252251 istsoll 796783 -1354m2 2774m2 Bauabschnitte Kellerräume Fahrradräume 01 Tiefgarage H3 H2 F3 F4 F2 F2 H5 H7F5 F1 H6 F1 F1 H1 F1 H3 H2 H6 01 Tiefgarage H4 H1 H1 F4 F4 F4 F4 F4 F7 F4 F1 F4 F4 H2 H2 H1 F1 FF H1 FF Stellplätze: 57 Stellplätze: 52 Stellplätze: 143 Bauabschnitt 2 Bauabschnitt 3 Bauabschnitt 1 A & B 57PKW Stellplätze Fahrräder 2 m2 pro Fahrrad Kellerfläche inklusive Abstellräume,Fahrradräume, Technik etc. 74 Bauabschnitt 1 A & B Bauabschnitt 2 Bauabschnitt 3 istsoll 235233 819m2- 143131 444438 - 5246 117112 601m2- istsoll istsoll GESAMT 252251 istsoll 796783 -1354m2 2774m2 Bauabschnitte Kellerräume Fahrradräume 01 Tiefgarage H3 H2 F3 F4 F2 F2 H5 H7F5 F1 H6 F1 F1 H1 F1 H3 H2 H6 01 Tiefgarage H4 H1 H1 F4 F4 F4 F4 F4 F7 F4 F1 F4 F4 H2 H2 H1 F1 FF H1 FF + 47.50 + 48.00 48.00 + + 47.50 48.00 + + 47.50 + 47.35 + 47.25 + 47.65 + 47.83 + 47.30 47.43 + + 47.35 + 47.35 48 .00 + 47 .95 + 48.30 + Gesamtes Grundstück: 22706m2 Grünflächenanteil soll 1/3 : 7535m2 Ist : 7780m2 Grundstück Bauabschnitt 1a (ÖGW): 3100m2 Grünflächenanteil soll 1/3 : 1030m2 Ist : 1070m2 ÖGW BLATT 3 Lorenzen Mayer Architekten GmbH / becht landscape architecture Grundrissausschnitt - Orientierung der Wohnungen in Lärmbelasteten Bereichen Schallschutz je nach Lage & Detailbewertung maximale Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schiene Tags Nachts Schallquelle von Neusser Straße & KVB-Plantrasse Schallquelle von Neusser Straße & KVB-Plantrasse Schallquelle von Neusser Straße & KVB-Plantrasse Lärmbelastung der jeweiligen Grundrissebene mit maximaler Belastung gemäß Schalluntersuchung des Büro ACCON Köln GmbH Lärmbelastung der jeweiligen Grundrissebene mit maximaler Belastung gemäß Schalluntersuchung des Büro ACCON Köln GmbH 240 m2 III Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schiene Gebäude auf Ebene der höchstenmögliche Belastung Tags 2.OG 2.OG 4.OG 3.OG 4.OG 51 52 53 51 49 48 46 45 45 46 44 45 44 44 49 45 53 52 43 50 504746 47 50 51 44 43 46 42 44 46 44 46 47 46 44 46 46 45 4644 50 51 45 45 46 52 47 47 46 51 51 50 49 44 58 46 494646 54 53 50 52 5048 57 56 54 54 50 52 52 49 47 70 73 51 53 56 57 59 62 53 52 43 46 68676664 45 47 52 50 48 44 50 50 65 51 47 lV lV V V VIVI V IIII III IV III III III lII lII lII lV lII lII lV lII lII lII III IV lII lI II 45 464745 45 46 45 50 51 50 51 44 51 50 51 52 47 4545 44 51 52 52 51 49 49 45 53 51 53 45 II VI IV I V IV V 240 m2 III 2.OG Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schiene Gebäude auf Ebene der höchstenmögliche Belastung Nachts 2.OG 4.OG 3.OG 4.OG 50 46 41 40 41 39 41 44 41 37 38 38 41 4745 43 48 48 37 38 43 44 42 44 47 46 44 44 43 3939 49 50 40 41 47 45 43 42 41 50 49 49 57 41 444443 53 52 51 52 48 56 53 50 52 48 47 66 67 52 55 54 56 58 61 53 51 40 42 65656462 40 51 47 44 39 48 49 63 46 42 46 41 51 52 51 53 53 60 lV lV V V VIVI V IIII III IV III III III lII lII lII lV lII lII lV lII lII lII III IV lII lI II 39 424341 40 40 40 41 49 49 51 48 53 40 44 51 53 47 50 4039 39 51 51 51 48 47 41 48 40 39 48 4047 5353 53 53 53 II VI IV I V IV V Beurteilungszeitraum Tags 6.00-22.00 Beurteilungszeitraum Nachts 22.00-6.00 Schallschutz-Grundrisse keine Aufenthaltsräume zur Lärmquelle orientiert Schallquelle von Neusser Straße & KVB-Plantrasse Technische Maßnahmen und Grundrissausrichtung sorgen für gesunde Wohnverhältnisse 240 m2 III Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schiene Gebäude auf Ebene der höchstenmögliche Belastung Tags 2.OG 2.OG 4.OG 3.OG 4.OG 51 52 53 51 49 48 46 45 45 46 44 45 44 44 49 45 53 52 43 50 504746 47 50 51 44 43 46 42 44 46 44 46 47 46 44 46 46 45 4644 50 51 45 45 46 52 47 47 46 51 51 50 49 44 58 46 494646 54 53 50 52 5048 57 56 54 54 50 52 52 49 47 70 73 51 53 56 57 59 62 53 52 43 46 68676664 45 47 52 50 48 44 50 50 65 51 47 lV lV V V VIVI V IIII III IV III III III lII lII lII lV lII lII lV lII lII lII III IV lII lI II 45 464745 45 46 45 50 51 50 51 44 51 50 51 52 47 4545 44 51 52 52 51 49 49 45 53 51 53 45 II VI IV I V IV V 240 m2 III 2.OG Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schiene Gebäude auf Ebene der höchstenmögliche Belastung Nachts 2.OG 4.OG 3.OG 4.OG 50 46 41 40 41 39 41 44 41 37 38 38 41 4745 43 48 48 37 38 43 44 42 44 47 46 44 44 43 3939 49 50 40 41 47 45 43 42 41 50 49 49 57 41 444443 53 52 51 52 48 56 53 50 52 48 47 66 67 52 55 54 56 58 61 53 51 40 42 65656462 40 51 47 44 39 48 49 63 46 42 46 41 51 52 51 53 53 60 lV lV V V VIVI V IIII III IV III III III lII lII lII lV lII lII lV lII lII lII III IV lII lI II 39 424341 40 40 40 41 49 49 51 48 53 40 44 51 53 47 50 4039 39 51 51 51 48 47 41 48 40 39 48 4047 5353 53 53 53 II VI IV I V IV V Beurteilungszeitraum Tags 6.00-22.00 Beurteilungszeitraum Nachts 22.00-6.00 Schallschutz-Grundrisse keine Aufenthaltsräume zur Lärmquelle orientiert Schallquelle von Neusser Straße & KVB-Plantrasse Technische Maßnahmen und Grundrissausrichtung sorgen für gesunde Wohnverhältnisse 240 m2 III Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schiene Gebäude auf Ebene der höchstenmögliche Belastung Tags 2.OG 2.OG 4.OG 3.OG 4.OG 51 52 53 51 49 48 46 45 45 46 44 45 44 44 49 45 53 52 43 50 504746 47 50 51 44 43 46 42 44 46 44 46 47 46 44 46 46 45 4644 50 51 45 45 46 52 47 47 46 51 51 50 49 44 58 46 494646 54 53 50 52 5048 57 56 54 54 50 52 52 49 47 70 73 51 53 56 57 59 62 53 52 43 46 68676664 45 47 52 50 48 44 50 50 65 51 47 lV lV V V VIVI V IIII III IV III III III lII lII lII lV lII lII lV lII lII lII III IV lII lI II 45 464745 45 46 45 50 51 50 51 44 51 50 51 52 47 4545 44 51 52 52 51 49 49 45 53 51 53 45 II VI IV I V IV V 240 m2 III 2.OG Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schiene Gebäude auf Ebene der höchstenmögliche Belastung Nachts 2.OG 4.OG 3.OG 4.OG 50 46 41 40 41 39 41 44 41 37 38 38 41 4745 43 48 48 37 38 43 44 42 44 47 46 44 44 43 3939 49 50 40 41 47 45 43 42 41 50 49 49 57 41 444443 53 52 51 52 48 56 53 50 52 48 47 66 67 52 55 54 56 58 61 53 51 40 42 65656462 40 51 47 44 39 48 49 63 46 42 46 41 51 52 51 53 53 60 lV lV V V VIVI V IIII III IV III III III lII lII lII lV lII lII lV lII lII lII III IV lII lI II 39 424341 40 40 40 41 49 49 51 48 53 40 44 51 53 47 50 4039 39 51 51 51 48 47 41 48 40 39 48 4047 5353 53 53 53 II VI IV I V IV V Beurteilungszeitraum Tags 6.00-22.00 Beurteilungszeitraum Nachts 22.00-6.00 Schallschutz-Grundrisse keine Aufenthaltsräume zur Lärmquelle orientiert Schallquelle von Neusser Straße & KVB-Plantrasse Technische Maßnahmen und Grundrissausrichtung sorgen für gesunde Wohnverhältnisse 50 51 51 57 54 51 51 45 41 45 41 50 44 45 41 47 42 46 43 46 42 53 50 44 48 52 53 53 53 56 51 54 51 57 52 58 57 59 56 56 54 55 54 57 56 Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schienen Orientierung der Wohn- & Außenbereiche zu den Schallabgewandten Seiten Technische Maßnahmen wie z.B. Schalldämmlüfter auf Lärmzugewandter Seite Sonnenverlauf Aussicht auf den Park z.B. verglaste Loogien Schallgedämmte Lüfter Ost-/Westausrichtung Nord-/Südausrichtung Tags 6.00-22.00 Nachts 22.00-6.00 Vorschlag B mit verglaster Loggia Vorschlag A: geschützter Außenbereich Beispiel 4. OG max. Lärmbelastung gemäß ACCON Köln GmbH Morgensonne Abendsonne Abendsonne Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Morgensonne AbendsonneMorgensonne Schallgedämmte Lüfter Schallschutz je nach Lage & Detailbewertung Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter 50 51 51 57 54 51 51 45 41 45 41 50 44 45 41 47 42 46 43 46 42 53 50 44 48 52 53 53 53 56 51 54 51 57 52 58 57 59 56 56 54 55 54 57 56 Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schienen Orientierung der Wohn- & Außenbereiche zu den Schallabgewandten Seiten Technische Maßnahmen wie z.B. Schalldämmlüfter auf Lärmzugewandter Seite Sonnenverlauf Aussicht auf den Park z.B. verglaste Loogien Schallgedämmte Lüfter Ost-/Westausrichtung Nord-/Südausrichtung Tags 6.00-22.00 Nachts 22.00-6.00 Vorschlag B mit verglaster Loggia Vorschlag A: geschützter Außenbereich Beispiel 4. OG max. Lärmbelastung gemäß ACCON Köln GmbH Morgensonne Abendsonne Abendsonne Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Morgensonne AbendsonneMorgensonne Schallgedämmte Lüfter Schallschutz je nach Lage & Detailbewertung Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Orientierungswerte Beiblatt 1 DIN 18005 WA 55 dB(A) tags 45 dB(A) nachts Pegelklassen 35 < ... <= 40 dB(A) 40 < ... <= 45 dB(A) 45 < ... <= 50 dB(A) 50 < ... <= 55 dB(A) 55 < ... <= 60 dB(A) 60 < ... <= 65 dB(A) 65 < ... <= 70 dB(A) >70 dB(A) 50 51 51 57 54 51 51 45 41 45 41 50 44 45 41 47 42 46 43 46 42 53 50 44 48 52 53 53 53 56 51 54 51 57 52 58 57 59 56 56 54 55 54 57 56 Lärmbelastung durch Verkehr - Straße & Schienen Orientierung der Wohn- & Außenbereiche zu den Schallabgewandten Seiten Technische Maßnahmen wie z.B. Schalldämmlüfter auf Lärmzugewandter Seite Sonnenverlauf Aussicht auf den Park z.B. verglaste Loogien Schallgedämmte Lüfter Ost-/Westausrichtung Nord-/Südausrichtung Tags 6.00-22.00 Nachts 22.00-6.00 Vorschlag B mit verglaster Loggia Vorschlag A: geschützter Außenbereich Beispiel 4. OG max. Lärmbelastung gemäß ACCON Köln GmbH Morgensonne Abendsonne Abendsonne Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Morgensonne AbendsonneMorgensonne Schallgedämmte Lüfter Schallschutz je nach Lage & Detailbewertung Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter Schallgedämmte Lüfter BLATT 4 Lorenzen Mayer Architekten GmbH / becht landscape architecture 3 1 2 1 1 2 1 1 Whg. 1.2.1 2 Zi. klein 61,54 m2 Whg. 1.4.3 2 Zi. groß 64,22 m2 Whg.1.4.1 3 Zi. 72,89 m2 Whg.1.4.2 3 Zi. 80,06 m2 Whg. 1.5.2 4 Zi. 94,50 m2 Whg. 1.6.1 3 Zi. 80,02 m2 Whg 1.3.2 2 Zi. groß 59,48 m2 Whg.1.3.1 3 Zi. 78,34 m2 Whg. 1.5.1 3 Zi. 67,41 m2 2 14,39 m2 47,53 m2 48,73 m221,55 m221,55 m2 20,38 m2 22,21 m2 20,58 m2 20,99 m2 10,67 m2 9,45 m2 54,99 m2 4,50 m2 KiwaLeitung/ Tresor Abst Nebenküche Ruheraum WC WC WC Gruppe 1 großer Gruppenraum Gruppe 2 großer Gruppenraum Ruheraum Küche Sanitär Gruppe 1 + 2 Flur Flucht Neusser Str . 731 -733 8m Abstandzum Gleis Garderobe Garderobe Haus 1.2Haus 1.3 Haus 1.1 Haus 1.4 Haus 1.5 Haus 1.6 Haus 1.7 Lärmschutzgrundrisse - Keine schützenswerten Aufenthaltsräume zu Lärmquellen Neusser Straße und KVB Plantrasse ausgerichtet ! 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,501,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,501,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 Müll Bad 10,07 m2 Bad 5,28 m 2 Bad 8,83 m2 Bad 8,83 m2 Schlafen 1 14,00 m2 Diele 5,19 m2 Schlafen 1 14,92 m2 Diele 11,05 m 2 WC 2,71 m2 Wohnen/Essen 27,03 m2 Bad 9,97 m2 Kochen 6,20 m 2 Freisitz 1,38 m 2 Freisitz 2,79 m 2 Schlafen 1 16,13 m2 Schlafen 2 11,43 m2 Diele 7,92 m 2 Wohnen/Essen 21,23 m2 Kochen 7,40 m2 Freisitz 3,46 m2 Kiwa 17,61 m2 Wohnen/Essen 19,87 m2 Bad 9,02 m2 Schlafen 2 10,16 m2 Kochen 6,38 m2 Kiwa 17,04 m2 Müll 14,01 m2 Schlafen 3 10,62 m2 Schlafen 2 10,62 m2 Diele 6,38 m2 Schlafen 1 14,85 m2 Kochen 7,09 m 2 Kochen 8,31 m 2 Diele 3,73 m2 Schlafen 1 16,15 m2 Schlafen 1 19,59 m2 Schlafen 2 10,18 m2 Diele 10,56 m 2 Wohnen/Kochen/Essen 24,81 m2 Wohnen/Essen 26,89 m2 Müll 33,44 m2 Kiwa 17,98 m 2 Kiwa 9,64 m2 Gewerbe 203,31 m 2 14,35 m2 20,08 m2 Außengeräte kleiner Gruppenraum kleiner Gruppenraum Ruheraum Schlafen 1 15,36 m2 Wohnen 18,94 m2 Kochen/Essen 12,17 m2 Diele 6,60 m 2 Schlafen 1 13,65 m2 Wohnen/Essen 21,42 m2 Bad 7,74 m 2 Kochen 6,51 m2 Diele 9,50 m2 Schlafen 2 12,44 m2 Freisitz 1,63 m2 Schlafen 2 13,33 m2 Schlafen 1 23,80 m2 Bad 8,36 m 2 Diele 4,09 m2 Schlafen 1 14,79 m2 Freisitz 3,71 m 2 Freisitz 1,97 m 2 Wohnen/Essen 20,22 m2 Freisitz 4,37 m 2 Freisitz 2,11 m 2 Freisitz 1,18 m2 Bad 9,18 m 2 Flur 5,78 m 2 Kochen 6,20 m2 4 5 6 7 1 2 1 5 4 3 4 23 5 3 4 Whg.1.4.4 3 Zi. 72,89 m2 Whg.1.4.5 2 Zi. groß 60,45 m2 Whg. 1.1.2 2 Zi. klein 59,81 m2 Whg. 1.5.5 4 Zi. 94,65 m2 Whg. 1.5.4 2 Zi. klein 48,72 m2 Whg. 1.6.4 2 Zi. groß 67,55 m2 Whg. 1.6.2 2 Zi. groß 63,30 m2 Whg 1.3.3 2 Zi. klein 62,02 m2 Whg. 1.3.5 2 Zi. groß 59,48 m2 Whg. 1.2.4 2 Zi. klein 62,02 m2 Whg. 1.2.2 2 Zi. groß 59,48 m2 Whg.1.4.6 1 Zi. 44,96 m2 Whg. 1.7.1 3 Zi. 75,10 m2 Whg. 1.4.7 2 Zi. groß 64,22 m2 Whg. 1.1.1 3 Zi. 70,74 m2 Whg. 1.6.3 1 Zi. 46,81 m2 Whg. 1.3.4 1 Zi. 45,80 m2 Whg. 1.2.3 1 Zi. 45,80 m2 Whg. 1.5.3 4 Zi. 96,64 m2 4 2 3 47,09 m2 48,42 m221,55 m2 20,38 m2 22,18 m2 20,58 m2 12,29 m2 9,45 m25,67 m2 34,63 m2 21,55 m2 Abst. MZR Pumi HWR Gruppe 3 großer Gruppenraum Ruheraum Personal Sanitär Gruppe 3 + 4 Flur Garderobe Garderobe Haus 1.2Haus 1.3 Haus 1.1 Haus 1.4 Haus 1.5 Haus 1.7 Haus 1.6 Lärmschutzgrundrisse - Keine schützenswerten Aufenthaltsräume zu Lärmquellen Neusser Straße und KVB Plantrasse ausgerichtet ! 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,201,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,201,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,201,20 x 1,20 1,20 x 1,201,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,501,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,501,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,501,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 Bad 5,28 m2 Bad 4,99 m2 Bad 5,28 m2 Bad 4,99 m2 Bad 8,83 m2 Bad 8,83 m2 Schlafen 2 11,21 m2 Schlafen 1 16,14 m2 Wohnen/Essen 22,67 m2 Bad 9,18 m2 Diele 4,56 m2 Kochen 9,72 m2 Wohnen/Essen 1,62 m2 Wohnen/Essen 24,16 m2 Kochen 9,59 m2 Kochen 10,02 m2 Wohnen/Essen 23,29 m2 Schlafen 1 15,22 m2 Schlafen 2 10,14 m2 Diele 4,31 m2 Bad 6,12 m2 Diele 2,62 m2 Schlafen 1 15,44 m2 Bad 6,07 m2 Schlafen 3 10,65 m2 Schlafen 2 10,65 m2 Schlafen 1 14,94 m2 Diele 10,87 m2 Abst. 3,36 m2 Wohnen/Essen 27,03 m2 Bad 8,48 m2 Schlafen 3 10,63 m2 Schlafen 2 10,63 m2 Schlafen 1 14,94 m2 Diele 11,02 m2 WC 2,70 m2 Wohnen7Essen 27,03 m2 Kochen 9,13 m2 Bad 4,78 m2 Bad 9,97 m2 Kochen 6,20 m2 Schlafen 1 14,49 m2 Wohnen/Kochen/Essen 22,87 m2 Diele 5,54 m2 Freisitz 1,53 m2 Freisitz 1,04 m2 Freisitz 1,53 m2 WC 4,80 m2 Kochen 8,31 m2 Diele 3,73 m2 Schlafen 9,05 m2 Schlafen 1 16,15 m2 Wohnen/Essen 19,84 m2 Kochen 5,39 m2 Diele 3,96 m2 Diele 6,38 m2 Schlafen 1 14,85 m2 Kochen 7,09 m2 Kochen 8,31 m2 Diele 3,73 m2 Schlafen 9,05 m2 Schlafen 1 16,15 m2 Wohnen/Essen 19,84 m2 Kochen 5,39 m2 Diele 3,96 m2 Diele 6,38 m2 Schlafen 1 14,85 m2 Kochen 7,09 m2 Schlafen 1 16,13 m2 Kochen 10,14 m2 Diele 7,92 m2 Wohnen/Essen 21,23 m2 Bad 10,36 m2 Wohnen/Essen 19,79 m2 Bad 6,19 m2 Bad 5,74 m2 Schlafen 1 16,13 m2 Kochen 10,14 m2 Diele 7,92 m2 Wohnen/Essen 21,23 m2 Diele 3,94 m2 Kochen 6,06 m2 Freisitz 1,77 m2 Freisitz 1,56 m2 Freisitz 1,69 m2 Schlafen 1 9,72 m2 20,08 m2 47,14 m2 Mehrzweckraum Ruheraum kleiner Gruppenraum Gruppe 4 großer Gruppenraum kleiner Gruppenraum I Schlafen 1 4,60 m2 Wohnen/Kochen/Essen 25,35 m2 Bad 5,61 m2 Diele 7,43 m2 Schlafen 1 13,65 m2 Wohnen/Essen 21,42 m2 Bad 7,74 m2 Kochen 6,51 m2 Diele 9,50 m2 Schlafen 2 12,44 m2 Schlafen 1 13,65 m2 Wohnen/Essen 21,42 m2 Bad 7,74 m2 Kochen 6,51 m2 Diele 9,50 m2 Freisitz 1,97 m2 Freisitz 1,63 m2 Freisitz 1,63 m2 Schlafen 1 15,36 m2 Wohnen 18,94 m2 Kochen/Essen 12,17 m2 Diele 6,60 m2 Freisitz 1,97 m2 Freisitz 1,88 m2 Freisitz 1,69 m2 Freisitz 1,66 m2 Wohnen/Essen 26,89 m2 Freisitz 2,11 m2 Freisitz 2,57 m2 Wohnen/Essen 20,22 m2 Freisitz 1,66 m2 Wohnen/Essen 26,89 m2 Freisitz 2,11 m2 Freisitz 2,57 m2 Wohnen/Essen 20,22 m2 Bad 9,18 m2 Grundriss Erdgeschoss M 1:200 Kita EG - NF ca. 350m² + 15m² Außengeräteraum im Außenbereich 1. OG - NF ca. 330m² Gesamt - NF ca. 695m² öffentlich geförderter Wohnungsbau öffentlich geförderter Wohnungsbau frei finanzierter Wohnungsbau frei finanzierter Wohnungsbau Kita EG - NF ca. 350m² + 15m² Außengeräteraum im Außenbereich 1. OG - NF ca. 330m² Gesamt - NF ca. 695m² Grundriss 1. Obergeschoss M 1:200 Anzahl Wohneinheiten 1. OG - öffentlich geförderter Wohnungsbau Wohnungstyp: 1 Zi. 2 Zi. (klein) 2 Zi. (groß) 3Zi. 4 Zi. 5 Zi. Anzahl: 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE Anzahl Wohneinheiten EG - öffentlich geförderter Wohnungsbau Wohnungstyp: 1 Zi. 2 Zi. (klein) 2 Zi. (groß) 3Zi. 4 Zi. 5 Zi. Anzahl: 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE Grundrissausschnitt - Orientierung der Wohnungen in Lärmbelasteten Bereichen Schallschutz je nach Lage & Detailbewertung BLATT 5 Lorenzen Mayer Architekten GmbH / becht landscape architecture 8 9 10 11 4 4 3 2 3 8 7 6 7 56 7 5 6 Whg.1.4.9 2 Zi. groß 60,45 m2 Whg. 1.7.4 2 Zi. groß 72,65 m2 Whg.1.4.8 3 Zi. 72,89 m2 Whg. 1.1.3 3 Zi. 70,74 m2 Whg.1.4.10 1 Zi. 44,96 m2 Whg. 1.4.11 2 Zi. groß 64,22 m2 Whg. 1.1.4 2 Zi. klein 59,81 m2 Whg. 1.7.2 5 Zi. 114,91 m2 Whg. 1.7.3 1 Zi. 46,53 m2 Whg. 1.3.6 2 Zi. klein 62,02 m2 Whg. 1.3.7 1 Zi. 45,80 m2 Whg. 1.3.8 2 Zi. groß 59,48 m2 Whg. 1.2.6 1 Zi. 45,80 m2 Whg. 1.2.7 2 Zi. klein 62,02 m2 Whg. 1.2.5 2 Zi. groß 59,48 m2 Whg. 1.6.7 2 Zi. groß 67,55 m2 Whg. 1.5.6 4 Zi. 96,64 m2 Whg. 1.5.8 4 Zi. 94,65 m2 Whg. 1.5.7 2 Zi. klein 48,72 m2 Whg. 1.6.5 2 Zi. groß 63,30 m2 8 6 7 Whg. 1.6.6 1 Zi. 46,81 m2 Haus 1.2Haus 1.3 Haus 1.1 Haus 1.4 Haus 1.5 Haus 1.6 Haus 1.7 Lärmschutzgrundrisse - Keine schützenswerten Aufenthaltsräume zu Lärmquellen Neusser Straße und KVB Plantrasse ausgerichtet ! 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,201,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,201,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,201,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,501,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,501,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,501,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 Bad 5,28 m2 Bad 4,99 m2 Bad 5,28 m2 Bad 4,99 m2 Bad 8,83 m2 Bad 8,83 m2 Wohnen/Essen 1,65 m2 Wohnen/Essen 24,16 m2 Kochen 9,59 m2 Kochen 10,02 m2 Wohnen/Essen 23,29 m2 Schlafen 1 15,22 m2 Schlafen 2 10,14 m2 Diele 4,31 m2 Diele 2,62 m2 Schlafen 1 15,44 m2 Bad 8,09 m2 Diele 4,47 m2 Wohnen/Essen 21,04 m2 Diele 3,54 m2 Bad 8,09 m2 Wohnen/Essen 23,33 m2 Diele 10,38 m2 Schlafen 4 13,01 m2 Schlafen 3 11,59 m2 Kochen 6,12 m2 Schlafen 2 11,59 m2 Schlafen 1 18,69 m2WC 2,31 m2 Freisitz 1,71 m2 Schlafen 1 8,93 m2 Schlafen 1 16,14 m2 Kochen 11,21 m2 Wohnen/Essen 23,00 m2 Kochen 8,31 m2 Diele 3,73 m2 Schlafen 9,05 m2 Schlafen 1 16,15 m2 Wohnen/Essen 19,84 m2 Kochen 5,39 m2 Diele 3,96 m2 Diele 6,38 m2 Schlafen 1 14,85 m2 Kochen 7,09 m2 Kochen 8,31 m2 Diele 3,73 m2 Schlafen 9,05 m2 Schlafen 1 16,15 m2 Wohnen/Essen 19,84 m2 Kochen 5,39 m2 Diele 3,96 m2 Diele 6,38 m2 Schlafen 1 14,85 m2 Kochen 7,09 m2 Schlafen 1 16,13 m2 Kochen 10,14 m2 Diele 7,92 m2 Wohnen/Essen 21,23 m2 Bad 10,36 m2 Wohnen/Essen 19,79 m2 Bad 6,19 m2 Bad 5,74 m2 Schlafen 1 16,13 m2 Kochen 10,14 m2 Diele 7,92 m2 Wohnen/Essen 21,23 m2 Diele 3,94 m2 Kochen 6,06 m2 Freisitz 1,77 m2 Freisitz 1,56 m2 Freisitz 1,69 m2 Bad 6,07 m2 Bad 6,12 m2 Schlafen 1 9,72 m2 Schlafen 3 10,65 m2 Schlafen 2 10,65 m2 Schlafen 1 14,94 m2 Diele 10,87 m2 Abst. 3,36 m2 Wohnen/Essen 27,03 m2 Bad 8,48 m2 Schlafen 3 10,63 m2 Schlafen 2 10,63 m2 Schlafen 1 14,94 m2 Diele 11,02 m2 WC 2,70 m2 Wohnen7Essen 27,03 m2 Kochen 9,13 m2 Bad 4,78 m2 Bad 9,97 m2 Kochen 6,20 m2 Schlafen 1 14,49 m2 Wohnen/Kochen/Essen 22,87 m2 Diele 5,54 m2 Freisitz 1,53 m2 Freisitz 1,04 m2 Freisitz 1,53 m2 WC 4,80 m2 I II Schlafen 1 4,60 m2 Wohnen/Kochen/Essen 25,35 m2 Bad 5,61 m2 Diele 7,43 m2 Schlafen 1 13,65 m2 Wohnen/Essen 21,42 m2 Bad 7,74 m2 Kochen 6,51 m2 Diele 9,50 m2 Schlafen 2 12,44 m2 Schlafen 1 13,65 m2 Wohnen/Essen 21,42 m2 Bad 7,74 m2 Kochen 6,51 m2 Diele 9,50 m2 Freisitz 1,97 m2 Freisitz 1,63 m2 Freisitz 1,63 m2 Schlafen 1 15,36 m2 Wohnen 18,94 m2 Kochen/Essen 12,17 m2 Diele 6,60 m2 Freisitz 1,97 m2 Freisitz 1,88 m2 Freisitz 1,69 m2 Freisitz 1,66 m2 Wohnen/Essen 26,89 m2 Freisitz 2,11 m2 Freisitz 2,57 m2 Wohnen/Essen 20,22 m2 Freisitz 1,66 m2 Wohnen/Essen 26,89 m2 Freisitz 2,11 m2 Freisitz 2,57 m2 Wohnen/Essen 20,22 m2 Bad 9,18 m2 Freisitz 1,54 m2 Bad 5,29 m2 Kochen 6,20 m2 12 13 15 7 6 5 5 6 14 10 9 89 Whg. 1.4.15 2 Zi. groß 64,22 m2 Whg.1.4.13 2 Zi. groß 60,45 m2 Whg. 1.7.7 2 Zi. groß 56,47 m2 Whg.1.4.12 3 Zi. 72,89 m2 Whg. 1.1.6 2 Zi. klein 59,81 m2 Whg. 1.3.10 2 Zi. groß 59,48 m2 Whg. 1.3.9 5 Zi. 109,20 m2 Whg. 1.2.8 2 Zi. groß 59,48 m2 Whg. 1.2.9 5 Zi. 109,20 m2 Whg. 1.6.10 2 Zi. groß 67,55 m2 Whg. 1.5.9 4 Zi. 96,64 m2 Whg. 1.6.8 2 Zi. groß 63,30 m2 Whg. 1.5.10 2 Zi. klein 48,72 m2 Whg. 1.1.5 3 Zi. 70,74 m2 Whg.1.4.14 1 Zi. 44,96 m2 Whg. 1.7.5 5 Zi. 98,86 m2 Whg. 1.7.6 1 Zi. 46,53 m2 Whg. 1.6.9 1 Zi. 46,81 m2 Whg. 1.5.11 4 Zi. 94,65 m2 11 9 10 10 8 9 Haus 1.2Haus 1.3 Haus 1.1 Haus 1.4 Haus 1.5 Haus 1.6 Haus 1.7 Lärmschutzgrundrisse - Keine schützenswerten Aufenthaltsräume zu Lärmquellen Neusser Straße und KVB Plantrasse ausgerichtet ! 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,201,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,201,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,201,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 9090 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 1,20 x 1,201,20 x 1,201,20 x 1,201,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,501,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,501,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 Bad 9,14 m2 WC 2,45 m2 WC 2,45 m2 Bad 8,83 m2 Bad 9,14 m2 Bad 8,83 m2 Wohnen/Essen 1,65 m2 Wohnen/Essen 24,16 m2 Kochen 9,59 m2 Kochen 10,02 m2 Wohnen/Essen 23,29 m2 Schlafen 1 15,22 m2 Schlafen 2 10,14 m2 Diele 4,31 m2 Diele 2,62 m2 Schlafen 1 15,44 m2 Diele 4,47 m2 Wohnen/Essen 23,33 m2 Diele 10,38 m2 Schlafen 4 13,01 m2 Schlafen 3 11,62 m2 Kochen 6,14 m2 Schlafen 2 11,62 m2 Schlafen 1 18,72 m2WC 2,31 m2 Freisitz 1,73 m2 Schlafen 1 16,14 m2 Kochen 11,21 m2 Wohnen/Essen 23,00 m2 Schlafen 2 10,01 m2 Schlafen 1 14,85 m2 Schlafen 3 10,01 m2 Schlafen 4 10,01 m2 Diele 3,60 m2Diele 6,38 m2 Schlafen 1 14,85 m2 Kochen 7,09 m2 Flur 9,56 m2 Kochen 8,31 m2 Schlafen 2 10,01 m2 Schlafen 1 14,85 m2 Schlafen 3 10,01 m2 Schlafen 4 10,01 m2 Diele 3,60 m2 Diele 6,38 m2 Schlafen 1 14,85 m2 Kochen 7,09 m2 Flur 9,56 m2 Kochen 8,31 m2 Bad 6,07 m2 Bad 6,12 m2 Schlafen 3 10,65 m2 Schlafen 2 10,65 m2 Schlafen 1 14,94 m2 Diele 10,87 m2 Abst. 3,36 m2 Wohnen/Essen 27,03 m2 Bad 8,48 m2 Schlafen 3 10,63 m2 Schlafen 2 10,63 m2 Schlafen 1 14,94 m2 Diele 11,02 m2 WC 2,70 m2 Wohnen7Essen 27,03 m2 Kochen 9,13 m2 Bad 4,78 m2 Bad 9,97 m2 Kochen 6,20 m2 Schlafen 1 14,49 m2 Wohnen/Kochen/Essen 22,87 m2 Diele 5,54 m2 Freisitz 1,53 m2 Freisitz 1,04 m2 Freisitz 1,53 m2 WC 4,80 m2 Schlafen 1 16,13 m2 Kochen 10,14 m2 Diele 7,92 m2 Wohnen/Essen 21,23 m2 Bad 10,36 m2 Wohnen/Essen 19,79 m2 Bad 6,19 m2 Bad 5,74 m2 Schlafen 1 16,13 m2 Kochen 10,14 m2 Diele 7,92 m2 Wohnen/Essen 21,23 m2 Diele 3,94 m2 Kochen 6,06 m2 Freisitz 1,77 m2 Freisitz 1,56 m2 Freisitz 1,69 m2 Schlafen 1 9,72 m2 Bad 8,09 m2 Wohnen/Essen 21,04 m2 Diele 3,54 m2 Bad 8,09 m2 Schlafen 1 8,93 m2 II I Schlafen 1 4,60 m2 Wohnen/Kochen/Essen 25,35 m2 Bad 5,61 m2 Diele 7,43 m2 Schlafen 1 13,65 m2 Wohnen/Essen 21,42 m2 Bad 7,74 m2 Kochen 6,51 m2 Diele 9,50 m2 Schlafen 2 12,44 m2 Schlafen 1 13,65 m2 Wohnen/Essen 21,42 m2 Bad 7,74 m2 Kochen 6,51 m2 Diele 9,50 m2 Freisitz 1,97 m2 Freisitz 1,63 m2 Freisitz 1,63 m2 Schlafen 1 15,36 m2 Wohnen 18,94 m2 Bad 9,18 m2 Kochen/Essen 12,17 m2 Diele 6,60 m2 Freisitz 1,97 m2 Freisitz 1,88 m2 Freisitz 1,69 m2 Freisitz 4,37 m2 Wohnen/Essen 26,89 m2 Freisitz 2,11 m2 Wohnen/Essen 20,22 m2 Freisitz 4,37 m2 Wohnen/Essen 26,89 m2 Freisitz 2,11 m2 Wohnen/Essen 20,22 m2 Freisitz 1,54 m2 Bad 5,29 m2 Kochen 6,20 m2 Grundriss 2. Obergeschoss M 1:200 öffentlich geförderter Wohnungsbau öffentlich geförderter Wohnungsbau frei finanzierter Wohnungsbau frei finanzierter Wohnungsbau Grundriss 3. Obergeschoss M 1:200 Anzahl Wohneinheiten 3. OG - öffentlich geförderter Wohnungsbau Wohnungstyp: 1 Zi. 2 Zi. (klein) 2 Zi. (groß) 3Zi. 4 Zi. 5 Zi. Anzahl: 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE Anzahl Wohneinheiten 2. OG - öffentlich geförderter Wohnungsbau Wohnungstyp: 1 Zi. 2 Zi. (klein) 2 Zi. (groß) 3Zi. 4 Zi. 5 Zi. Anzahl: 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE BLATT 6 Lorenzen Mayer Architekten GmbH / becht landscape architecture 16 17 18 19 8 7 12 11 1011 Whg.1.4.17 2 Zi. groß 60,45 m2 Whg. 1.1.8 2 Zi. klein 59,04 m2 Whg. 1.3.19 2 Zi. groß 58,08 m2 Whg. 1.3.12 2 Zi. klein 53,58 m2 Whg. 1.3.11 4 Zi. 94,40 m2 Whg. 1.5.12 5 Zi. 108,73 m2 Whg. 1.2.10 2 Zi. klein 53,58 m2 Whg. 1.2.14 4 Zi. 94,18 m2 Whg. 1.1.7 3 Zi. 70,74 m2 Whg. 1.5.14 4 Zi. 94,65 m2 Whg.1.4.16 3 Zi. 72,89 m2 Whg. 1.5.13 2 Zi. klein 48,72 m2 14 12 13 Whg.1.4.18 1 Zi. 44,96 m2 Haus 1.2Haus 1.3 Haus 1.1 Haus 1.4 Haus 1.5 Lärmschutzgrundrisse - Keine schützenswerten Aufenthaltsräume zu Lärmquellen Neusser Straße und KVB Plantrasse ausgerichtet ! 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,201,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,201,20 x 1,201,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,501,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,501,50 x 1,50 1,50 x 1,50 Bad 5,08 m2 Bad 5,30 m2 Bad 5,08 m2 WC 3,09 m2 WC 3,09 m2 Bad 9,14 m2 Bad 9,14 m2 Wohnen/Essen 24,16 m2 Kochen 9,59 m2 Kochen 10,02 m2 Wohnen/Essen 23,29 m2 Schlafen 1 15,22 m2 Schlafen 2 10,14 m2 Diele 4,31 m2 Diele 2,62 m2 Schlafen 1 15,44 m2 Kochen 8,31 m2 Schlafen 1 16,15 m2 Kochen 7,16 m2 Schlafen 1 16,30 m2 Diele 10,40 m2 Diele 3,61 m2 Schlafen 2 11,20 m2 Schlafen 2 11,20 m2 Kochen 8,31 m2 Schlafen 1 16,15 m2 Kochen 7,16 m2 Schlafen 1 16,30 m2 Diele 10,40 m2 Diele 3,61 m2 Schlafen 2 11,20 m2 Schlafen 2 11,20 m2 Bad 6,07 m2 Bad 6,12 m2 Schlafen 3 10,63 m2 Schlafen 2 10,63 m2 Schlafen 1 14,94 m2 Diele 11,02 m2 WC 2,70 m2 Wohnen7Essen 27,03 m2 Bad 4,78 m2 Bad 9,97 m2 Kochen 6,20 m2 Schlafen 1 14,49 m2 Wohnen/Kochen/Essen 22,87 m2 Diele 5,54 m2 Freisitz 1,53 m2 Freisitz 1,04 m2 Diele 14,27 m2 Wohnen/Essen 23,90 m2 Bad 8,50 m2 Kochen 9,80 m2 Freisitz 1,63 m2 Schlafen 2 10,14 m2 Schlafen 1 13,61 m2 Schlafen 4 12,52 m2 WC 1,90 m2 Schlafen 3 12,46 m2 II IV IV I IV Schlafen 1 4,60 m2 Wohnen/Kochen/Essen 25,35 m2 Bad 5,61 m2 Diele 7,43 m2 Schlafen 1 13,65 m2 Wohnen/Essen 21,42 m2 Bad 7,74 m2 Kochen 6,51 m2 Diele 9,50 m2 Schlafen 2 12,44 m2 Schlafen 1 13,65 m2 Wohnen/Essen 21,42 m2 Bad 7,74 m2 Kochen 6,51 m2 Diele 9,50 m2 Freisitz 1,97 m2 Freisitz 1,63 m2 Freisitz 1,63 m2 Freisitz 1,69 m2 Wohnen 23,63 m2 Kochen/Essen 7,48 m2 Diele 4,95 m2 Schlafen 1 15,45 m2 Freisitz 1,27 m2 Freisitz 1,11 m2 Wohnen/Essen 23,25 m2 Wohnen/Essen 20,22 m2 Freisitz 1,36 m2 Freisitz 1,51 m2 Wohnen/Essen 23,25 m2 Wohnen/Essen 20,22 m2 Freisitz 1,36 m2 Freisitz 1,29 m2 20 21 22 23 14 13 1213 Whg.1.4.20 3 Zi. 72,89 m2 Whg.1.4.21 2 Zi. groß 60,45 m2 Whg. 1.4.23 2 Zi. klein 58,24 m2 Whg. 1.3.14 2 Zi. klein 53,75 m2 Whg. 1.3.13 4 Zi. 95,95 m2 Whg. 1.2.13 4 Zi. 95,95 m2 Whg. 1.5.16 2 Zi. klein 48,72 m2 Whg. 1.5.15 5 Zi. 108,73 m2 Whg. 1.5.17 4 Zi. 94,65 m2 Whg.1.4.22 1 Zi. 44,96 m2 Whg. 1.2.12 3 Zi. 80,15 m2 17 15 16 Haus 1.2Haus 1.3 Haus 1.4 Haus 1.5 Lärmschutzgrundrisse - Keine schützenswerten Aufenthaltsräume zu Lärmquellen Neusser Straße und KVB Plantrasse ausgerichtet ! 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,201,20 x 1,201,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,201,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 1,20 x 1,20 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 9090 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 90 x 90 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,501,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 1,50 x 1,50 Bad 5,08 m2 Bad 5,30 m2 WC 3,09 m2 WC 3,09 m2 Bad 7,50 m2 Bad 9,14 m2 Bad 9,14 m2 Wohnen/Essen 25,37 m2 Kochen 7,95 m2 Kochen 8,31 m2 Schlafen 1 16,15 m2 Kochen 7,16 m2 Schlafen 1 16,30 m2 Diele 10,40 m2 Diele 3,61 m2 Schlafen 2 11,20 m2 Schlafen 2 11,20 m2 Kochen 8,31 m2 Schlafen 2 15,23 m2 Schlafen 1 16,30 m2 Diele 10,40 m2 Diele 5,10 m2 Schlafen 2 11,20 m2 Schlafen 2 11,20 m2 Diele 14,27 m2 Wohnen/Essen 23,90 m2 Bad 8,50 m2 Kochen 9,80 m2 Freisitz 1,63 m2 Schlafen 2 10,14 m2 Schlafen 1 13,61 m2 Schlafen 3 10,63 m2 Schlafen 2 10,63 m2 Schlafen 1 14,94 m2 Diele 11,02 m2 WC 2,70 m2 Wohnen7Essen 27,03 m2 Bad 4,78 m2 Bad 9,97 m2 Kochen 6,20 m2 Schlafen 1 14,49 m2 Wohnen/Kochen/Essen 22,87 m2 Diele 5,54 m2 Freisitz 1,53 m2 Freisitz 1,04 m2 Schlafen 4 12,52 m2 WC 1,90 m2 Schlafen 3 12,46 m2 II IV IV V I IV Schlafen 1 4,60 m2 Wohnen/Kochen/Essen 25,35 m2 Bad 5,61 m2 Diele 7,43 m2 Schlafen 1 13,65 m2 Wohnen/Essen 21,42 m2 Bad 7,74 m2 Kochen 6,51 m2 Diele 9,50 m2 Schlafen 2 12,44 m2 Schlafen 1 13,65 m2 Wohnen/Essen 21,42 m2 Bad 7,74 m2 Kochen 6,51 m2 Diele 9,50 m2 Freisitz 1,97 m2 Freisitz 1,63 m2 Freisitz 1,63 m2 Wohnen 23,63 m2 Kochen/Essen 7,48 m2 Diele 4,95 m2 Schlafen 1 15,45 m2 Wohnen/Essen 23,25 m2 Wohnen/Essen 20,22 m2 Wohnen/Essen 23,25 m2 Schlafen 1 16,15 m2 Freisitz 1,43 m2 Freisitz 3,06 m2 Freisitz 1,53 m2 Freisitz 3,06 m2 Freisitz 2,85 m2 öffentlich geförderter Wohnungsbau öffentlich geförderter Wohnungsbau Grundriss 4. Obergeschoss M 1:200 Grundriss 5. Obergeschoss M 1:200 Anzahl Wohneinheiten 5. OG - öffentlich geförderter Wohnungsbau Wohnungstyp: 1 Zi. 2 Zi. (klein) 2 Zi. (groß) 3Zi. 4 Zi. 5 Zi. Anzahl: 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE Anzahl Wohneinheiten 4. OG - öffentlich geförderter Wohnungsbau Wohnungstyp: 1 Zi. 2 Zi. (klein) 2 Zi. (groß) 3Zi. 4 Zi. 5 Zi. Anzahl: 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE 1 WE Wohnungsmix Gesamt - öffentlich geförderter Wohnungsbau Wohnungstyp: 1 Zi. 2 Zi. (klein) 2 Zi. (groß) 3Zi. 4 Zi. 5 Zi. Summe: 9 WE 17 WE 18 WE 14 WE 13 WE 4 WE Mix ist: 12 % 23 % 24 % 19 % 17 % 5 % Mix soll: 10 % 20 % 25 % 15 % 20 % 10 % Wohnungsgrößen öffentlich geförderter Wohnungsbau Wohnungsgrößen wurden geplant gemäß WFB 2019 NRW und aktuellem Planungshandbuch GAG für öffentlich geförderten Wohnungsbau. Vorgabe WFB 2019 GAG Planungshandbuch Aufgabenstellung Wettbewerb 1 Zi. max. 47m² 40-47m² 35-45m² 2 Zi. (kl.) max. 62m² 55-62m² 45-49m² 2 Zi. (gr.) max. 67m² 55-67m² 49-65m² 3 Zi. max. 82m² 70-82m² 65-80m² 4 Zi. max. 97m² 82-97m² 80-95m² 5 Zi. max. 112m² 95-112m² 95-108m² BLATT 7

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  Die Oberbürgermeisterin Dezernat, Dienststelle VI/61/1 612 Schw Sa Vorlagen-Nummer 0812/2020 Freigabedatum: 04.06.2020 Stellungnahme zu einem Antrag öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 5 (Nippes) 03.09.2020 Bauvorhaben Simonskaul Gemeinsamer Antrag von SPD und CDU Die BV Nippes fordert den StEA und die Verwaltung auf, für das Bauvorhaben Simonskaul: 1. ein unabhängiges Verkehrsgutachten zu erstellen 2. die Anzahl der Wohneinheiten gegebenenfalls zu reduzieren, falls das verkehrsgutachten be- fürchten lässt, dass die zu erwartenden Verkehrsströme eine zu hohe Belastung für die Um- gebung darstellen 3. dafür Sorge zu tragen, dass die Tiefgarage dauerhaft durchgängig ist 4. zu prüfen, ob durch Bezuschussung mit den noch offenen Stellplatzablösemitteln eine Quar- tiersgarage in der Tiefgarage mit untergebracht werden kann 5. bei positiver Prüfung, diese Quartiersgarage in die Planung mit aufzunehmen Stellungnahme der Verwaltung: Zu 1.: Das Prozedere bei Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanes sieht vor, dass sich der Vorhabenträger dazu verpflichtet, alle notwendigen Gutachten in enger Abstimmung mit den zuständigen Fachämtern der Verwaltung auf eigene Kosten erstellen zu lassen. Die Gutachten werden durch die Fachämter geprüft und die Umsetzung der notwendigen Maß- nahmen im Anschluss in Durchführungs- und Erschließungsverträgen geregelt. Die Verwaltung gibt nur dann Gutachten selber in Auftrag, wenn es sich um durch die Stadt selber initiierte Angebotsbebauungspläne ohne Vorhabenträger handelt. Das Instrument des vorhabenbezogenen Bebauungsplans wurde u.a. auch deshalb in das Baugesetzbuch einge- führt, da die Vielzahl der zu bearbeitenden stadtplanerischen Projekte ansonsten nicht zu be- wältigen wäre. Die Erstellung eines Verkehrsgutachtens durch den Vorhabenträger des Projektes Simonskaul ist gängige Praxis und hat sich bisher bewährt, da die Ergebnisse durch die Stadt auf Plausibi- lität und Tragfähigkeit hin geprüft werden. Aus diesem Grund und hinsichtlich der bereits über- schrittenen personellen Kapazitätsgrenzen sieht die Verwaltung keine Möglichkeit der Erstel- lung eines eigenen Verkehrsgutachtens. Zu 2.: Das Bebauungsplanverfahren dient u. a. der Prüfung der notwendigen Erschließung und ge- gebenenfalls der Lösung auftretender städtebaulicher und verkehrlicher Konflikte. Das Verfah- ren ist ergebnisoffen zu führen, die Festsetzungen des Bebauungsplanes sind in einem Ab- wägungsprozess zu Ende des Planverfahrens zu bewerten. Hierbei kann auch das Thema der städtebaulichen Dichte gegebenenfalls in die Abwägung einfließen. 2 Zu 3: Der Stadtentwicklungsausschuss ist in seiner Sitzung am 30.01.2020 der Empfehlung der BV 5 nicht gefolgt, die Tiefgaragen miteinander zu verbinden. Dies war bereits im Wettbe- werbsentwurf nicht vorgesehen (siehe Anlage 1) und ist aus verkehrlicher Sicht auch nicht zweckdienlich, da ein Linksabbiegen an der Neusser Straße nicht möglich ist, da das Unfallpo- tential bei einer überwiegenden Verkehrsabwicklung im Bereich des Trassenverschwenks der Stadtbahn erheblich steigen würde. Vertreter der Antragsteller waren Teilnehmer an der Jury- sitzung und dementsprechend in die Entscheidung über den 1. Preisträger mit einer geteilten Garage eingebunden. Zu 4: Die Forderung der Bezirksvertretung, eine Quartiersgarage zusätzlich in die geplante Garage aufzunehmen, steht der Forderung entgegen, die Umgebung um das Neubaugebiet verkehr- lich zu entlasten. Eine Quartiersgarage würde dazu führen, neue Verkehre in das Plangebiet zu führen, da diese ebenfalls nicht über die Neusser Straße abgewickelt werden können. Da dies auf Wunsch der Antragsteller vermieden werden soll, empfiehlt die Verwaltung, auf die Forderung einer Quartiersgarage an der Simonskaul zu verzichten. Zu 5. Die Errichtung einer Quartiersgarage muss über den Vorhabenträger erfolgen. Die Planung zur Simonskaul sieht dies derzeit nicht vor. Alternativ wird im Zuge des Planverfahrens ein Mobilitätskonzept entwickelt, welches vor allem alternative Verkehrsformen berücksichtigen soll, die dazu beitragen können, den Autoverkehr zu reduzieren. Anlage