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2929/2018

Sach- und Planungsstand der Wohnungsbauvorhaben im Stadtbezirk Ehrenfeld, Anfrage AN/1127/2018

Beantwortung einer Anfrage (BV) 13.09.2018

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Nächste Beratung: Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld), Sitzung am 05.11.2018, TOP 6.2.1

Beantwortung einer Anfrage (BV)

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Anlage 1_ Beantwortung Anfrage 1127_2018

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Beantwortung einer Anfrage (BV)

4363 Zeichen 

Die Oberbürgermeisterin 
Dezernat, Dienststelle 
VI/15/152 
152/2 
Vorlagen-Nummer 
 2929/2018 
Beantwortung einer Anfrage nach § 4 der Geschäftsordnung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld) 05.11.2018 
 
Sach- und Planungsstand der Wohnungsbauvorhaben im Stadtbezirk Ehrenfeld, Anfrage 
AN/1127/2018 
Anfrage: 
 
Anlässlich der Beschlussvorlage zur Umsetzung und Weiterentwicklung des Stadtentwicklungskon-
zepts Wohnen (1028/2015) erhielt die Bezirksvertretung eine Übersicht zu Wohnungsbauvorhaben im 
Stadtbezirk (1167/2016). 
 
Seitdem haben sich Umplanungen und neue Vorhaben ergeben: So wird beispielsweise im GAG-
Mieter*innenmagazin zuhause berichtet, dass im Butzweilerhof 250 geförderte Wohnungen entste-
hen. Auf dem ehemaligen WEKO-Gelände entsteht nun studentisches Wohnen. Mit der Wohnungs-
bauoffensive (2698/2016 sowie 3655/2017) sind weitere Flächen hinzugekommen. 
 
(1) Vor diesem Hintergrund bittet die Fraktion DIE LINKE. BV Ehrenfeld die Verwaltung eine 
aktualisierte und erweiterte tabellarische Aufstellung der in 1167/2016 aufgeführten 
Bauvorhaben im Stadtbezirk Ehrenfeld hinsichtlich a) aktuellem Planungs-/Sachstand, b) 
voraussichtlichem Baubeginn, c) voraussichtlicher Fertigstellung, d) Anzahl der Wohneinheiten 
sowie e) Anzahl der sozial geförderten Wohneinheiten vorzunehmen. 
 
Ziel ist es, einen komprimierten Überblick über die bekannten Wohnungsbauvorhaben zu 
erhalten. 
 
(2) Die Wohnraumbedarfsrechnung ging 2015 noch trotz baureifer Flächen, 
Baulückenschließung, Selbstläufern und neuen Flächen von einer Unterdeckung von 17.000 
Wohneinheiten aus. Im Stadtbezirk Ehrenfeld kann eine rege Bautätigkeit festgestellt werden, 
die zum Teil unter Selbstläufer zu verbuchen ist (Ehrenfeldgürtel 114-116, Venloer Straße 
525), zum Teil jedoch Flächen betrifft, für die Baurecht geschaffen werden muss (Subbelrather 
Straße 486-494). 
 
Wie schätzt die Verwaltung vor diesem Hintergrund die Entwicklung der 
Wohnraumversorgung, insbesondere auch für niedrige und mittlere Einkommen ein? 
 
(3) Entlang der Venloer Straße liegen teilweise bereits seit Jahren einige Bauvorhaben still. Wie 
ist der gegenwärtige Sachstand? 
 
Venloer Straße 266 
Venloer Straße 268 
Venloer Straße 361 
Venloer Straße 370

2 
 
Antwort: 
 
 
Zu 1: 
 
Die gewünschte Auflistung zu Wohnungsbauvorhaben im Stadtbezirk Ehrenfeld ist als Anlage beige-
fügt. 
 
 
Zu 2: 
 
Eine stadtweite Bilanzierung des Wohnungsbedarfs und der vorhandenen/absehbaren Wohnbaupo-
tenziale erfolgte mit der Beschlussvorlage 1028/2015 (Ratsbeschluss 20.12.2016). Die dort festge-
stellte Deckungslücke hat immer noch Gültigkeit, zumal die tatsächliche Wohnungsbauleistung (Fer-
tigstellungen) in den letzten Jahren deutlich hinter der Zielzahl von 6.000 WE p.a. zurück geblieben 
ist.  
 
Zurzeit wird verwaltungsintern eine neue Bevölkerungsprognose für den Zeitraum 2018 – 2040 vorbe-
reitet. Auf dieser Grundlage soll der Wohnungsbedarf für den genannten Zeitraum neu berechnet 
werden. In diesem Rahmen wird dann auch eine neue Gesamtbilanzierung (Bedarf/Potenziale) erfol-
gen.  
 
Unverändert hoch ist stadtweit der Bedarf an preiswertem Wohnraum für untere und mittlere Ein-
kommensgruppen. Der Neubau von öffentlich-geförderten Wohnungen in einem sozialverträglichen 
Rahmen wird daher weiterhin ein Schwerpunkt der verwaltungsseitigen Bemühungen zur Steigerung 
der Wohnungsbautätigkeit sein. Das Kooperative Baulandmodell ist dabei eine wesentliche Hilfe.  
 
 
Zu 3: 
 
Venloer Straße 266 
Es ist keine ordnungsbehördliche Stilllegung erfolgt. Ob und wie Bauherren Bauarbeiten durchführen, 
liegt allein in der Dispositionsverfügung dieser Personen auf Grund der Eigentumsfreiheit nach dem 
Grundgesetz. 
 
Venloer Straße 268 
Hier wurde ordnungsbehördlich stillgelegt, da abweichend gebaut wurde. Ein Änderungsbauantrag ist 
in Bearbeitung. 
 
Venloer Straße 361 
Es ist keine ordnungsbehördliche Stilllegung erfolgt. Ob und wie Bauherren Bauarbeiten durchführen, 
liegt allein in der Dispositionsverfügung dieser Personen auf Grund der Eigentumsfreiheit nach dem 
Grundgesetz. 
 
Venloer Straße 370 
Es ist keine ordnungsbehördliche Stilllegung erfolgt. Ob und wie Bauherren Bauarbeiten durchführen, 
liegt allein in der Dispositionsverfügung dieser Personen auf Grund der Eigentumsfreiheit nach dem 
Grundgesetz. 
 
 
Anlage

Anlage 1_ Beantwortung Anfrage 1127_2018

2592 Zeichen 

Anlage
Sach - und Planungsstand zu Wohnungsbauvorhaben im Stadtbezirk Ehrenfeld
Anfrage  "Die Linke" in der BV 4 zur Sitzung am 10.09.2018 Stand 09/2018
Fläche Planungs-/
Umsetzungsstand 
vorauss. 
Baubeginn
vorauss. 
Fertigstellung WE ca. öff. gef. 
 WE*
401 Ehrenfeld
Alsdorfer Str. o.Nr. VEP im Verfahren offen 300 90
Leyendecker Str. im Bau im Bau 2018 95 40
Ehem. Güterbahnhof Ehrenfeld B-Plan rechtskräftig 2019 450 135
Melatengürtel 123
(Student. Wohnungsbau) im Bau im Bau 93
Melatengürtel/Grüner Weg VEP im Verfahren offen 170 51
Heliosgelände B-Plan im Verfahren offen 125 38
Weinsbergstr.
 (Student. Wohnungsbau) im Bau im Bau 49
Franz-Kreuter-Str.
(Student. Wohnungsbau)  § 34 BauGB 2019 2021 33
Glasstraße/Subbelr.Str.  § 34 BauGB offen 
Philippstr./Hansemannstr.  § 34 BauGB im Bau 39
Helmholtzstr./Kolbhalle § 34 BauGB offen 65
Lindenbornstr./Fröbelstr.  § 34 BauGB offen 20
Alpener Str. 4-6
 § 34 BauGB
Bodengutachten beauftragt / 
Konzeptvergabe offen 70
Piusstr./Vogelsanger Str.  § 34 BauGB
Konzessionsausschreibung offen 25
Venloer Str. 525  § 34 BauGB offen 40
Subbelrather Str. 486-494 VEP im Verfahren offen 175 53
Subbelrather Str. 436 § 34 BauGB offen 18
Vogelsanger Straße 197 § 34 BauGB, Bauantrag eingereicht offen 73
Vogelsanger Straße 202
(Mikro-Appartments) § 34 BauGB, Bauvoranfrage eingereicht offen 154
Wohnen Westlich Ölstraße VEP in Vorbereitung offen 110 33
Seite 1 von 2

Sach - und Planungsstand zu Wohnungsbauvorhaben im Stadtbezirk Ehrenfeld
Anfrage  "Die Linke" in der BV 4 zur Sitzung am 10.09.2018 Stand 09/2018
Fläche Planungs-/
Umsetzungsstand 
vorauss. 
Baubeginn
vorauss. 
Fertigstellung WE ca. öff. gef. 
 WE*
402 Neuehrenfeld
Liebigstr./Overbeckstr.  § 34 BauGB offen 91
Schlachthof Liebigstraße
(südl. Teilstück)   § 34 BauGB offen 35
Liebigstr./Wöhlerstr.   § 34 BauGB, Bauvorbescheid liegt vor offen 120
403 Bickendorf
Rochusplatz B-Plan rechtskräftig im Bau 107 107
Erlenweg
(Mehrgenerationenwohnen) B-Plan rechtskräftig 2018 56 56
Häuschensweg VEP rechtskräftig im Bau 195 60
Mathias-Brüggen-Str./
Ossendorfer  Weg   § 34 BauGB offen 15
Ossendorfer Weg/
Johann-Thomer-Str.   § 34 BauGB offen 40
404 Vogelsang
Seeadlerweg VEP im Verfahren offen 90 27
406 Ossendorf
August Willich Str. VEP Verfahren ruht offen 
Butzweilerhofallee B-Plan rechtskräftig im Bau 640 255
Gerhard-Bruders-Str.
(Ossendorfer Gartenhöfe)  § 34 BauGB im Bau 435 116
Rochusstr. (DS Nr. 2161/2015) VEP im Verfahren offen 12
* Angabe der öff.gef. WE:
  - bei vorliegendem Antrag: konkrete Anzahl
  - bei noch im Planungsprozess befindlichen Vorhaben: 30%
Seite 2 von 2

Beratungsverlauf (1)

05.11.2018 Bezirksvertretung 4 (Ehrenfeld)
TOP 6.2.1 Kenntnisnahme (Mitteilung) Entscheidung

Beschluss: Kenntnis genommen

Zur Sitzung

Orte (35)

  • Venloer Straße 266
  • Weinsbergstraße
  • Franz-Kreuter-Straße
  • Glasstraße
  • Philippstraße
  • Helmholtzstraße
  • Lindenbornstraße
  • Piusstraße
  • Subbelrather Straße 486
  • Vogelsanger Straße 197
  • Liebigstraße
  • Mathias-Brüggen-Straße
  • Johann-Thomer-Straße
  • Butzweilerhofallee
  • Gerhard-Bruders-Straße
  • Rochusstraße
  • Erlenweg
  • Häuschensweg
  • Ossendorfer Weg
  • Alsdorfer Straße
  • Hansemannstraße
  • Ehrenfeldgürtel 114
  • Overbeckstraße
  • Melatengürtel 123
  • Fröbelstraße
  • Wöhlerstraße
  • Seeadlerweg
  • Grüner Weg
  • Straße 19
  • Straße 20
  • Ölstraße
  • Straße 5
  • Straße 4 6
  • Straße 2
  • Straße 3

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Details

Aktenzeichen
2929/2018
Typ
Beantwortung einer Anfrage (BV)
Datum
13.09.2018
Erstellt
03.09.2018 14:07