Kommunale Infrastruktur im Bestandsgebäude 4004 Familienzentrum/ Quartierszentrum im Ludwigshöhviertel; Beauftragung einer Quartierwerkstatt/ Gemeinwesenarbeit

Magistratsvorlage 
 
Eingang Magistrats - 
geschäftsstelle:  
19.01.2026 
an den Magistrat  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
 
Beteiligt vor 
Magistratsbeschlussfassung:  
 
Dezernat II an die Stadtverordnetenversammlung  
   OBW zur Befassung  
   zur Kenntnis 
   zur Beschlussfassung  
   zur abschließenden Beschluss - 
       fassung Fachausschuss  
Dezernat IV 
 
Amt: Dezernat II 
 OBW bei abschl. 
Beschlussfassung Magistrat  
Behandlung in  
öffentl. Sitzung  
Ja 
 
Nein 
 
Verteiler:  
 
 
Ja 
 
Nein  
 
Vorlage-Nr. 2026/0018 
 
Magistratsbeschluss -Nr. 
  
 
Internetfähig     
 
Produkt-Nr.: 315110 
Kostenstelle:  051-000-0001 Investitionsnummer:        
Kostenträger:  3156-11 Sachkonto: 7128000 
 
Betreff: Kommunale Infrastruktur im Bestandsgebäude 4004 Familienzentrum/ 
Quartierszentrum im Ludwigshöhviertel;  
Beauftragung einer Quartierwerkstatt/ Gemeinwesenarbeit  
 
Vorlage vom: 09.01.2026  
 
Beschlussvorschlag : 
1. Der Magistrat und die Stadtverordnetenversammlung beschließen die Einrichtung einer 
Quartierswerkstatt/ Gemeinwesenarbeit im Ludwigshöhviertel im Bestandsgebäude 4004 
(Familienzentrum/ Quartierszentrum).  
 
2. Die Verwaltung wird beauftragt , die Ausschreibung, Vergabe und Beauftragung der 
Quartierswerkstatt umzusetzen .  
 
3. Die jährlichen Kosten für die Quartier swerkstatt (siehe datenschutzrelevante Anlage) 
stehen im Haushalt ab 2026 zur Verfügung.  
 
 
Anlagen: Datenschutzrelevante Anlage: Übersicht Kosten Quartierswerkstatt

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Datenschutzrelevante Anlage:   
 
Folgekosten:    Ja    Nein 
 
Zusätzlich für alle Vorlagen aus dem Bereich des Hochbaus anzugeben:  
Klimarelevanz des Vorhabens:    
Auswirkungen auf Stadtklima:   ja  nein 
Auswirkungen auf THG -Emissionen:   gering1)  mittel/groß 2) 
Beteiligung Amt f. Klimaschutz & Klimaanpassung:   ja  nein 
Zusätzlich bei Beschlüssen zur Baufreigabe:    
Wurden Optimierungspotentiale ausgeschöpft?   ja  nein 
Falls nein, Kompensationsmaßnahmen festgelegt?   ja  nein 
1) bis 10 Tonnen Kohlendioxid-Äquivalente (CO2e) pro Jahr, 2) über 10 Tonnen CO2e pro Jahr. 
 
Beschluss des Magistrats vom

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Begründung zur Magistratsvorlage vom  09.01.2026:  
 
Gemeinwesenarbeit ist eine wichtige Säule Darmstädter Sozialpolitik und Teil der Strategie 
zur Überwindung von Armut und sozialer Ausgrenzung. Sie ist eine bewährte Methode zur 
gemeinschaftlichen Gestaltung und Verbesserung von Lebensbedingungen in Gebieten mit 
besonderen Herausforderungen. Bei der Entstehung von neuen Nachbarschaften,  gerade in 
Konversionsgebieten, hat sich die Gemeinwesenarbeit als wichtige Unterstützung und 
fachlich versierte Begleitung bewährt.  
 
Das Ludwigshöhviertel ist ein modernes und urbanes Wohnquartier für Menschen aller Alters - 
und Einkommensklassen. Auf dem rund 34 Hektar großen Gebiet sollen in den nächsten 
Jahren rund 3.000 Menschen ein Zuhause finden.  
 
Geplant sind rund 1.400 Wohnungen, hiervon sind gemäß der Richtlinie der 
Wissenschaftsstadt Darmstadt zur Förderung des Mietwohnungsbaus 25 Prozent für 
Haushalte mit geringem Einkommen und 20 Prozent für Haushalte mit mittlerem 
Einkommen vorgesehen  bzw. bereits umgesetzt .  
 
Ende 2025 sind 630 Wohneinheiten fertiggestellt worden, d.h. aktuell leben rund 1.500 
Menschen dort. 2026 ist die Fertigstellung von 230  weiteren Wohneinheiten geplant.  
 
Es ist eine breite soziale Infrastruktur vorgesehen: ein Bildungscampus mit Grundschule, 
Turnhalle und angrenzender KiTa (insgesamt sind 3 KiTas im Bau bzw. geplant), ein Jugend - 
und ein Familienzentrum. Außerdem verfügt d as Ludwigshöhviertel mit der so genannten 
Landschaftstreppe über ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Möglichkeiten zur aktiven 
Freizeitgestaltung sowie Grün - und Aufenthaltsfläche.  
 
Das Ludwigshöhviertel  ist ein sehr schnell wachsendes Gebiet ohne bestehende , schon 
gewachsene Nachbarschaft.  
 
Das Ludwigshöhviertel befindet sich daher noch in der Entwicklungsphase. Mithilfe von 
Gemeinwesenarbeit soll das Ziel erreicht werden, ein lebendiges, nachhaltiges un d gutes 
Miteinander der Bewohnerinnen und Bewohner zu gestalten. Die aktuellen und zukünftigen 
Bewohnerinnen und Bewohner sollen aktiv in die Gestaltung des Umfelds einbezogen werden. 
Dies erfordert eine enge Zusammenarbeit mit verschiedenen Akteur innen und Akteuren sowie 
die Entwicklung von Angeboten, die den Bedürfnissen und Interessen de r Bewohnenden 
entsprechen. Die Erfahrungen aus der Lincoln -Siedlung haben gezeigt, dass neu entstehende 
Siedlungen einen anspruchsvollen  Koordinierungs - und Vernetzungsbe darf haben, um bei 
den Menschen mit ihren unterschiedlichen Herkunftsgeschichten und ihrer jeweiligen 
sozialen Situation ein nachbarschaftliches Zusammenleben zu entwickeln.  
 
Die Quartierswerkstatt soll im Erdgeschoss des Familienzentrums als niedrigschwe llige 
Anlaufstelle für Bewohnerinnen und Bewohner mit festen Öffnungszeiten eingerichtet werden. 
Die Quartierswerkstatt verfügt über zwei Büros mit Beratungsmöglichkeit und einen 
Gruppenraum. Durch die Integration der Quartier swerkstatt in das Familienzent rum ergeben 
sich räumliche und fachliche Synergien, da zudem die offene Kinder - und Jugendarbeit, die 
Familienbildung und die Erziehungsberatung unter einem Dach verortet werden. Darüber 
hinaus verfügt das Familienzentrum über einen großen Mehrzweckraum, d er von der 
Gemeinwesenarbeit mitgenutzt werden kann.

- 4 - 
Zur Umsetzung von Gemeinwesenarbeit ist vorgesehen, 1,5 Vollzeitäquivalenten bei dem zu 
beauftragenden Träger zu verankern. Die Finanzierung der notwendigen Personal- und 
Sachkosten erfolgt aus kommunalen Mitteln.  
  
Die Gemeinwesenarbeit ist mit sozialpädagogischer/ gemeinwesenarbeiterischer Kompetenz 
zu besetzen. 
 
Die Quartierswerkstatt hat folgendes Aufgabenprofil:  
 
• Entwicklung von Aktivitäten zur Entstehung eines nachbarschaftlichen 
Zusammenlebens  
o Aufbau einer niedrigschwelligen Anlaufstelle  
o Erfassung und Aktualisierung von verschiedenen Bedarfslagen, Darstellung von 
Lösungsmöglichkeiten 
• Aktivierung und Beteiligung:  
o Aufbau und Verstetigung von Beteiligungsstrukture n für unterschiedliche 
Zielgruppen 
o Erfassung und Förderung der Mitwirkungsbereitschaft lokaler Akteure an der 
Quartiersentwicklung  
o Vernetzung unterschiedlicher Akteure und Unterstützung von 
projektbezogenen oder dauerhaften Kooperationen  
• Netzwerk- und Gremienarbeit: 
o Aufbau bzw. Mitwirkung an/ in Gremien des Quartiers sowie in Gremien mit 
quartiersrelevantem Bezug  
o Aufbau und Pflege von Kooperation mit lokalen Einrichtungen  
• Projektentwicklung und -begleitung 
o Beratung, Begleitung und Unterstützung von Einzelpe rsonen, Gruppen und 
Vereinen bei der Entwicklung und Umsetzung ihrer Projekte  
o Ermittlung von Beratungs - und Unterstützungsbedarfen und Eröffnung von 
Angeboten im Quartier  
• Öffentlichkeitsarbeit und Information  
 
Die Quartierswerkstatt soll nach Fertigstellung des Gebäudes 4004 zusammen mit dem 
Familienzentrum und de m Jugendzentrum im ersten Quartal 2028 eröffnet werden. Aufgrund 
der noch andauernden Sanierungsphase soll bereits im Vorfeld die Leistung 
Gemeinwesenarbeit ausgeschrieben werden  und die Beauftragung erfolgen.  Verschiedene 
Möglichkeiten einer Interimslösung werden aktuell geprüft.  
 
Darmstadt, 12.01.2026 
 
 
Dezernat II Dezernat IV 
 
 
 
Barbara Akdeniz  André Schellenberg  
Bürgermeisterin  Stadtkämmerer