Umbau Hofanlage Wendelinstr. 48

Dokumente

• Mitteilung BV

  PDF

  Ansehen: Mitteilung BV Text: Mitteilung BV Herunterladen: Mitteilung BV

  Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.

  Dezernat, Dienststelle VI/630/2 Vorlagen-Nummer 2373/2025 Mitteilung öffentlicher Teil Gremium Datum Bezirksvertretung 3 (Lindenthal) Umbau Hofanlage Wendelinstr. 48 Am 12.09.2024 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Wendelinstr. 48 in Köln-Mün- gersdorf einen Bauantrag gemäß § 64 BauO NRW für die Änderung einer bestehenden Hofanlage mit Reithalle (Denkmal) durch Umbau, Erweiterung und Errichtung einer Tiefga- rage. Das Vorhaben ist auf Grundlage des § 30 Abs. 3 i.V.m. § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen. Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) der Stadt Köln zu informieren. Die Lage des Grundstückes und die Lage der vorhandenen Baukörper sind dem beigefügten Lageplan zu entnehmen.

• 010- Lageplan

  PDF

  Ansehen: 010- Lageplan Text: 010- Lageplan Herunterladen: 010- Lageplan

  Automatisch aus dem PDF ausgelesen, Lesefehler sind möglich.

  . j Berechnung der Abstandsflächen Auszug aus der Deutschen Grundkarte 1:5000 / ABK LEGENDE Bilddokumentation T1 = (63,09-(57,10+57,02)*1/2)*0,4 = 2,41 mit Mindesttiefe = 3,00 a a “s . Gullydeckel i T2 = (63,09-(56,56+57,12)*1/2)*0,4 = 2,50 mit Mindesttiefe = 3,00 EB Kanaldeckeı EAEDKanalentlüter 5 Sinköchacht © | Sonstiger Schacht T3 = (61,26-(57,12+58,18)*1/2)"0,4 = 1,44 mit Mindesttiefe = 3,00 + Oberflurhydrant & _ Unterflurhydrant @® _Gasschieber 69 Wasserschieber T4 = (59,51-(54,92+51,95)*1/2)*0,4 = 2,43 mit Mindesttiefe = 3,00 —_ , T5 = (59,51-(51,95+52,13)*1/2)*0,4 = 2,99 mit Mindesttiefe = 3,00 A Schattkasten oberirdisch I f Laterne/Leuchte | Poller SEE A heit T6 = (59,51-(52,13+52,13)*1/2)*0,4 = 2,95 mit Mindesttiefe = 3,00 T7 = (59,51-(52,13+52,13)*1/2)*0,4 = 2,95 mit Mindesttiefe = 3,00 LI Pe T Verkehrsschild d Fahnenmast ? Leitungsmast T8 = (59,39-(56,39+56,39)*1/2)*0,4 = 1,20 mit Mindesttiefe = 3,00 T9 = (59,39-(56,29+56,29)*1/2)*0,4 = 1,24 mit Mindesttiefe = 3,00 = Ein- und Ausfahrt DB _Hauseingang © Mast J Hinweisschild F 6 T10 = (59,39-(52,13+52,11)*1/2)*0,4 = 2,91 mit Mindesttiefe = 3,00 = = A 8 — x 4 le) 13.09.2021 13.09.2021 ' 13.09.2021 T11= (69,39-(54,92+52,92)*1/2)*0,4 = 2,19 mit Mindesttiefe = 3,00 n Ampel r Parkscheinautomat E-Ladesäule # Bemaßung kleinster Abstand Bauteil Freisitz bis Grenze = 3,025 = T12 = (55,76-(52,13+52,11)*1/2)°0,4 = 1,46 mit Mindesttiefe = 3,00 Photographie- Ar mau Bä Tan: ‘ ‘ v2) 1 Standpunkt mit ie] Spielplatz I ıRigele % o Denkmal Fra \ + Fra T13 = (59,51-(55,80+54,92)*1/2)*0,4 = 1,66 mit Mindesttiefe = 3,00 Bildnummer Ve (0) erhalten __ pflanzen nm . Laub T14 = (59,39-(55,91+56,15)*1/2)*0,4 = 1,34 mit Mindesttiefe = 3,00 B: B: M) Kronenrückschnitt " Baum zu fällen “ kleinster Abstand Bauteil Freisitz bis Grenze = 3,41 (N Ve lanmumntand auf eine lichte Baum zu fällen (Ne nicht unter {©} Baum Baum D=Kronendurchmesser Durchfahrts- ezsatun die Baumschutz- \ eereich geplant T15 = (59,39-(56,15+56,48)*1/2)"0,4 = 1,23 mit Mindesttiefe = 3,00 Ni (mahstabsgerecht) 7 höhe von 3,50m < N satzung fallen Nut, T16 = (62,52-(59,06+58,77)*1/2)*0,4 = 1,44 mit Mindesttiefe = 3,00 Gelt bereich em: eltungsbereic! T17 = (61,26-(58,77+58,32)*1/2)*0,4 = 1,09 mit Mindesttiefe = 3,00 Gemarkungsgrenze mE EEE BEE BEE ..\.oo Bebauungsplanes T18 = (61,01-(58,61+58,66)*1/2)*0,4 = 0,95 mit Mindesttiefe = 3,00 en nee Flurgrenze Nutzungsartengrenze 8 Ei ı1 14 T19 = (61,01-(58,66+55,80)*1/2)*0,4 = 1,51 mit Mindesttiefe = 3,00 Tr T —— Eigentumsgrenze m Bebauungspin 13.09.2021 13.09.2021 13.09.2021 13.09.2021 Er U 1 augrenze FT Flurstücksgrenze eo; - eur nn Baulinie en. Geplante Grenze . ee ee ne ie ee en Lärmpegelbereich Sul. Planung mMm_mM I M Schutzgebietsgrenze _ _ Vorhandene Topographie S XXX: X:X Altlasten o Vorhandene Topographie . ' ' 0 —0-& —©- Leitung ober-/unterirdisch \ Böschung —Ma_MmM_ m m _ m Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt I I I I I Mauer N N N Fläche für Anlagen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen -M_M_ UM. Zaun 0 © 0 0 0 0 Anpflanzen von Bäumen Sträuchern 7 # — Vorh. Regenwasserkanal und sonstigen Bepflanzungen Garagen = 77770707 Gepl. Regenwasserkanal Umgrenzung von Flächen für Mass- nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur I FD — Vorh. Schmutzwasserkanal Entwicklung von Natur und Landschaft Gepl. Schmutzwasserkanal Fläche mit Erhaltungs- .....aä..ä gebot für Pflanzen u.a. Kr — H-— Vorh. Mischwasserkanal Fläche mit Geh-, Fahr- . . _ —:—.—:— .—: _ Gepl. Mischwasserkanal 122 20 und Leitungsrechten Kirche St.Vitalis _ - . / , . 5243 = Flurstücksnummer EG = Erdgeschoss EFH = Erdgeschossfussbodenhöhe _® — N [x \ Planaussch nitt Bestand/Abbruch Maßstab 1 . 500 Gb. = Grundbuchblatt OG = Obergeschoss OKF = Oberkantefussboden > ö ; 0 — R =Fi a StG = Staffelgeschoss \WH = Wandhöhe .„ = . - Bu Eing-H = Eingangshöhe . ._ 681 Eingang=59,36 Pe v2 \ > 828 1042 / a e tasa2s2d, 9 sang DG = Dachgeschoss . FH= Firsthöhe \ _ ö 77681 2 h engang=sa0 701° KD = Kanaldeckel IV = Anzahl der Vollgeschosse (hier 4) OK-Brü = Oberkante Brüstung 1 13 ee IN KS = Kanalsohle A =DG ausgebaut OK-M = Oberkante Mauer Pag < T Par ® a, 0.7 Grünfläche vorhanden rsfläche vorhanı Verkel fläche )\ 0.00 „AA besonderer gewidmet | ohne Auskunft | nicht gewidmet |orne Auskunft | niet gewidmet geplant Zweckbestimmung BATATY u oberirdisch auskragend | Untenrelisch | Vorhandene Bebauun » » Gegenstand 7, Ri Hauptgebäude Nebengebäude uenirdisch Geplante Bebauung | ge Fengeren Ted! bereits vor _ f oberirdisch auskragend | unterirdisch } Be. 4 rr7J —_ Terrassen versiegelt fi . ee H- --GRZ-2 relevante Flächen-— — | Feuerwehrzufahrt eng — Bebauung Stellplätze Zufahrten Nutzungsänderung L Ja Z 4 L ı — Ge u TTLL, 1 m r Geplant, vorhanden geplant a ı Baugrundstück 5 | Abstandfläche - Baulastflächen m un mm — TBi Bestand”! vorhanden// nt’ / 7A (BTS5-Tiefgarage) Tiefgarage mit 8 PKW-Einstellplätzen H-TGa=55,45 OKF-TGa=52,36 \, #55,88 Köln-Müngersdorf Wendelinstraße 48 Alter Militärring 39 Planungsrecht des Baugrundstücks Fluchtlinienplan-Nr.: 721 ; festgestellt am 04.08.1909 Bebauungsplan-Nr.: kein Bebauungsplan vorhanden Es gilt die BauNVO vom 21.11.2017 -BGBl. 1S.3786- Erhaltungssatzung Nr. 8 ausgegeben am 09.05.1988 Es wurde nicht geprüft, ob ein Flächennutzungsplan, Landschaftsplan oder sonstiges Ortsrecht vorliegt. Maßangaben beziehen sich auf EG-Niveau. Diese Ausfertigung ist zur Grenzherstellung und Maßstabsübertragung nicht verwendbar. neun ® 7: Größe des Baugrundstücks f Ih 7 IN 7 Rs > 9 , Flurstücke 1904, 3627/10, 3628/102 ZA, [; / /} 2 eh, re ae exenirisch Umnutzung /, AN, 5 THE 2 io 7 / D=10,0 EEE Flurstück + Flur + Gemarkung Grab.-Bl. + Ifd. Nr. Innenumbau . j ) 3, " / Aäcı 77 Un, os‘ | = 1904 + 77 + Müngersdorf 40915-1 Leo) RN ERN, EHRT > 48 N 3627/110 + 77 + Müngersdorf 40915-2 //, LEERLRIELEH —_ 3628/102 + 77 + Müngersdorf 40915-3 EREHRHRE EIG EERTIHEH HELL 2 YA HI HzE Baulasten (zugunsten/zulasten) ALS HRHER, \ Garagen Art der Baulast Baulastnummer über die Flurstücke keine I FD (Stand vom: 01.09.2021) Anmerkungen (O]) ‚Angefertigt unter Verwendung amtlicher Katasterunterlagen vom 15.01.2025 und örtlicher Aufnahme vom 13.09.2021, 06.12.2022 Die dargestellten Grenzen und Gebäude außerhalb des Baugrundstücks dienen ausschließlich der Orientierung. Die Lagegenauigkeit wurde Garagen nicht geprüft. ® l FD Die Lotrechtigkeit von vorhandenen Gebäudegiebeln, Gebäudewänden und Mauern wurde, falls nicht explizit angegeben, nicht geprüft. Die magentafarbenen Darstellungen sind Festsetzungen des vorhandenen Fluchtlinienplanes 721. Maße in Klammern wurden graphisch ermittelt. Die eingetragenen Höhen beziehen sich auf _NHN (Normalhöhennull HST 170). verwendeter amtlicher Höhenfestpunkt: NivP 5007 9 00104 NHN-Höhe 59.492 m # +/- 0,000 P r oj e k t Maßstab NN (HST 100) = NHN (HST 160) - ca.0,035m = 2 5 0 = NN (HST 100) = NHN (HST 170) - ca.0,060m U mn utzu n g u. E rgänzu ng Ocm ___300cm 500cm 1000cm Die mit EFH (ErdgeschossfuRbodenhöhe) versehenen Höhen wurden außerhalb von Gebäuden im Bereich der Türen aufgemessen. Hinter . u. Garagen den Gebäudetüren liegende Treppenversätze und oder Rampenverläufe wurden nicht aufgemessen. Kirchhof Mü ngersdorf erstellt 11.10.2021 ML Die mit Kasten dargestellten Höhen sind geplante Geländehöhen. Die mit Klammern dargestellten Höhen sind interpolierte Geländehöhen. geändert 07.12.2022 RS I FD 02.05.2023 ML Die dargestellten Symbole dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstäblich. Für die Richtigkeit: Köln, 02.04.2024 ML Die Lage des öffentlichen Kanals wurde nicht aufgemessen. Die genaue Lage ist aus dem Kanalbestandsplan ersichtlich. 08.08.2024 RS Die Entwässerung der geplanten Bauteile erfolgt über das vorhandene Entwässerungssystem. ren BR Die Darstellung von vorhandenen und oder geplanten Entwässerungen dient nur der Information. Detailliertere Angaben sind den Unterlagen der Versorgungsträger und oder den Unterlagen der entsprechenden Fachingenieure zu entnehmen. Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass der dargestellte Bereich frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist. Akten-Nr Index Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der Höhenangaben, Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur 217101 P-2-anonym erforderlich.