Umbau Hofanlage Wendelinstr. 48

. j Berechnung der Abstandsflächen Auszug aus der Deutschen Grundkarte 1:5000 / ABK LEGENDE
Bilddokumentation T1 = (63,09-(57,10+57,02)*1/2)*0,4 = 2,41 mit Mindesttiefe = 3,00 a a

“s . Gullydeckel i
T2 = (63,09-(56,56+57,12)*1/2)*0,4 = 2,50 mit Mindesttiefe = 3,00 EB Kanaldeckeı EAEDKanalentlüter 5 Sinköchacht © | Sonstiger Schacht
T3 = (61,26-(57,12+58,18)*1/2)"0,4 = 1,44 mit Mindesttiefe = 3,00 + Oberflurhydrant & _ Unterflurhydrant @® _Gasschieber 69  Wasserschieber
T4 = (59,51-(54,92+51,95)*1/2)*0,4 = 2,43 mit Mindesttiefe = 3,00 —_ ,
T5 = (59,51-(51,95+52,13)*1/2)*0,4 = 2,99 mit Mindesttiefe = 3,00 A Schattkasten oberirdisch I f Laterne/Leuchte | Poller SEE A heit
T6 = (59,51-(52,13+52,13)*1/2)*0,4 = 2,95 mit Mindesttiefe = 3,00
T7 = (59,51-(52,13+52,13)*1/2)*0,4 = 2,95 mit Mindesttiefe = 3,00 LI Pe T Verkehrsschild d Fahnenmast ? Leitungsmast
T8 = (59,39-(56,39+56,39)*1/2)*0,4 = 1,20 mit Mindesttiefe = 3,00
T9 = (59,39-(56,29+56,29)*1/2)*0,4 = 1,24 mit Mindesttiefe = 3,00 = Ein- und Ausfahrt DB _Hauseingang © Mast J Hinweisschild
F 6 T10 = (59,39-(52,13+52,11)*1/2)*0,4 = 2,91 mit Mindesttiefe = 3,00
= = A 8 — x 4 le)
13.09.2021 13.09.2021 ' 13.09.2021 T11= (69,39-(54,92+52,92)*1/2)*0,4 = 2,19 mit Mindesttiefe = 3,00 n Ampel r Parkscheinautomat E-Ladesäule #  Bemaßung
kleinster Abstand Bauteil Freisitz bis Grenze = 3,025 =
T12 = (55,76-(52,13+52,11)*1/2)°0,4 = 1,46 mit Mindesttiefe = 3,00 Photographie- Ar mau Bä Tan:
‘ ‘ v2) 1 Standpunkt mit ie] Spielplatz I ıRigele % o Denkmal Fra \ + Fra
T13 = (59,51-(55,80+54,92)*1/2)*0,4 = 1,66 mit Mindesttiefe = 3,00 Bildnummer Ve (0) erhalten __ pflanzen
nm . Laub
T14 = (59,39-(55,91+56,15)*1/2)*0,4 = 1,34 mit Mindesttiefe = 3,00 B: B: M) Kronenrückschnitt " Baum zu fällen “
kleinster Abstand Bauteil Freisitz bis Grenze = 3,41 (N Ve lanmumntand auf eine lichte Baum zu fällen (Ne nicht unter {©} Baum Baum
D=Kronendurchmesser Durchfahrts- ezsatun die Baumschutz- \ eereich geplant
T15 = (59,39-(56,15+56,48)*1/2)"0,4 = 1,23 mit Mindesttiefe = 3,00 Ni (mahstabsgerecht) 7 höhe von 3,50m < N satzung fallen Nut,
T16 = (62,52-(59,06+58,77)*1/2)*0,4 = 1,44 mit Mindesttiefe = 3,00 Gelt bereich
em: eltungsbereic!
T17 = (61,26-(58,77+58,32)*1/2)*0,4 = 1,09 mit Mindesttiefe = 3,00 Gemarkungsgrenze mE EEE BEE BEE  ..\.oo Bebauungsplanes
T18 = (61,01-(58,61+58,66)*1/2)*0,4 = 0,95 mit Mindesttiefe = 3,00 en nee Flurgrenze Nutzungsartengrenze
8 Ei ı1 14 T19 = (61,01-(58,66+55,80)*1/2)*0,4 = 1,51 mit Mindesttiefe = 3,00 Tr T  —— Eigentumsgrenze m Bebauungspin
13.09.2021 13.09.2021 13.09.2021 13.09.2021 Er U 1 augrenze
FT Flurstücksgrenze eo;
- eur nn Baulinie
en. Geplante Grenze .
ee ee ne ie ee en Lärmpegelbereich
Sul. Planung
mMm_mM I M Schutzgebietsgrenze
_ _ Vorhandene Topographie
S XXX: X:X Altlasten
o Vorhandene Topographie
. ' ' 0 —0-& —©- Leitung ober-/unterirdisch
\ Böschung —Ma_MmM_ m m _ m Bereiche ohne Ein- und Ausfahrt
I I I I I Mauer N N N Fläche für Anlagen zum Schutz vor
schädlichen Umwelteinwirkungen
-M_M_ UM. Zaun
0 © 0 0 0 0 Anpflanzen von Bäumen Sträuchern
7 # —  Vorh. Regenwasserkanal und sonstigen Bepflanzungen
Garagen = 77770707 Gepl. Regenwasserkanal Umgrenzung von Flächen für Mass-
nahmen zum Schutz, zur Pflege und zur
I FD — Vorh. Schmutzwasserkanal Entwicklung von Natur und Landschaft
Gepl. Schmutzwasserkanal Fläche mit Erhaltungs-

.....aä..ä

gebot für Pflanzen u.a.

Kr — H-— Vorh. Mischwasserkanal
Fläche mit Geh-, Fahr-

. . _ —:—.—:— .—: _ Gepl. Mischwasserkanal 122 20 und Leitungsrechten
Kirche St.Vitalis _ -
. / , . 5243 = Flurstücksnummer EG = Erdgeschoss EFH = Erdgeschossfussbodenhöhe
_® — N [x \ Planaussch nitt Bestand/Abbruch Maßstab 1 . 500 Gb. = Grundbuchblatt OG = Obergeschoss OKF = Oberkantefussboden
> ö ; 0 — R =Fi a StG = Staffelgeschoss \WH = Wandhöhe
.„ = . - Bu Eing-H = Eingangshöhe .
._ 681 Eingang=59,36 Pe v2 \ > 828 1042 / a e tasa2s2d, 9 sang DG = Dachgeschoss . FH= Firsthöhe \
_ ö 77681 2 h engang=sa0 701° KD = Kanaldeckel IV = Anzahl der Vollgeschosse (hier 4) OK-Brü = Oberkante Brüstung
1 13 ee IN KS = Kanalsohle A =DG ausgebaut OK-M = Oberkante Mauer
Pag <
T Par ® a, 0.7
Grünfläche vorhanden rsfläche vorhanı Verkel fläche )\
0.00 „AA besonderer
gewidmet | ohne Auskunft | nicht gewidmet |orne Auskunft | niet gewidmet geplant Zweckbestimmung
BATATY
u oberirdisch auskragend | Untenrelisch |
Vorhandene Bebauun » » Gegenstand 7, Ri
Hauptgebäude Nebengebäude uenirdisch Geplante Bebauung | ge Fengeren Ted! bereits vor
_ f oberirdisch auskragend | unterirdisch }
Be. 4 rr7J —_
Terrassen versiegelt fi . ee
H- --GRZ-2 relevante Flächen-— — | Feuerwehrzufahrt eng — Bebauung
Stellplätze Zufahrten Nutzungsänderung
L Ja Z 4 L ı
— Ge u
TTLL, 1 m r Geplant, vorhanden geplant
a ı Baugrundstück 5 | Abstandfläche - Baulastflächen
m un mm — TBi Bestand”! vorhanden// nt’ / 7A

(BTS5-Tiefgarage)
Tiefgarage mit
8 PKW-Einstellplätzen
H-TGa=55,45
OKF-TGa=52,36
\, #55,88

Köln-Müngersdorf
Wendelinstraße 48
Alter Militärring 39

Planungsrecht des Baugrundstücks

Fluchtlinienplan-Nr.: 721 ; festgestellt am 04.08.1909
Bebauungsplan-Nr.: kein Bebauungsplan vorhanden
Es gilt die BauNVO vom 21.11.2017 -BGBl. 1S.3786-

Erhaltungssatzung Nr. 8 ausgegeben am 09.05.1988

Es wurde nicht geprüft, ob ein Flächennutzungsplan, Landschaftsplan oder sonstiges Ortsrecht vorliegt.

Maßangaben beziehen sich auf EG-Niveau.

Diese Ausfertigung ist zur Grenzherstellung und Maßstabsübertragung nicht verwendbar.

neun ® 7: Größe des Baugrundstücks
f Ih 7 IN 7 Rs > 9 , Flurstücke 1904, 3627/10, 3628/102
ZA, [; / /} 2 eh, re ae exenirisch
Umnutzung /, AN, 5 THE 2 io 7 / D=10,0 EEE Flurstück + Flur + Gemarkung Grab.-Bl. + Ifd. Nr.
Innenumbau . j ) 3, "
/ Aäcı 77 Un, os‘ | = 1904 + 77 + Müngersdorf 40915-1
Leo) RN ERN, EHRT > 48 N 3627/110 + 77 + Müngersdorf 40915-2
//, LEERLRIELEH —_ 3628/102 + 77 + Müngersdorf 40915-3
EREHRHRE EIG
EERTIHEH HELL 2
YA
HI HzE Baulasten (zugunsten/zulasten)
ALS
HRHER, \ Garagen Art der Baulast Baulastnummer über die Flurstücke
keine
I FD
(Stand vom: 01.09.2021)
Anmerkungen (O])
‚Angefertigt unter Verwendung amtlicher Katasterunterlagen vom 15.01.2025 und örtlicher Aufnahme vom 13.09.2021, 06.12.2022
Die dargestellten Grenzen und Gebäude außerhalb des Baugrundstücks dienen ausschließlich der Orientierung. Die Lagegenauigkeit wurde
Garagen nicht geprüft. ®
l FD Die Lotrechtigkeit von vorhandenen Gebäudegiebeln, Gebäudewänden und Mauern wurde, falls nicht explizit angegeben, nicht geprüft.

Die magentafarbenen Darstellungen sind Festsetzungen des vorhandenen Fluchtlinienplanes 721. Maße in Klammern wurden graphisch
ermittelt.

Die eingetragenen Höhen beziehen sich auf _NHN (Normalhöhennull HST 170).
verwendeter amtlicher Höhenfestpunkt: NivP 5007 9 00104 NHN-Höhe 59.492 m # +/- 0,000 P r oj e k t Maßstab

NN (HST 100) = NHN (HST 160) - ca.0,035m = 2 5 0
=

NN (HST 100) = NHN (HST 170) - ca.0,060m U mn utzu n g u. E rgänzu ng Ocm ___300cm 500cm 1000cm

Die mit EFH (ErdgeschossfuRbodenhöhe) versehenen Höhen wurden außerhalb von Gebäuden im Bereich der Türen aufgemessen. Hinter . u.
Garagen den Gebäudetüren liegende Treppenversätze und oder Rampenverläufe wurden nicht aufgemessen. Kirchhof Mü ngersdorf erstellt 11.10.2021 ML

Die mit Kasten dargestellten Höhen sind geplante Geländehöhen. Die mit Klammern dargestellten Höhen sind interpolierte Geländehöhen. geändert 07.12.2022 RS
I FD 02.05.2023 ML

Die dargestellten Symbole dienen nur der Veranschaulichung und sind nicht maßstäblich. Für die Richtigkeit: Köln, 02.04.2024 ML

Die Lage des öffentlichen Kanals wurde nicht aufgemessen. Die genaue Lage ist aus dem Kanalbestandsplan ersichtlich. 08.08.2024 RS

Die Entwässerung der geplanten Bauteile erfolgt über das vorhandene Entwässerungssystem. ren BR

Die Darstellung von vorhandenen und oder geplanten Entwässerungen dient nur der Information. Detailliertere Angaben sind den Unterlagen

der Versorgungsträger und oder den Unterlagen der entsprechenden Fachingenieure zu entnehmen.

Es kann keine Gewähr dafür übernommen werden, dass der dargestellte Bereich frei von unterirdischen Leitungen und Bauwerken ist. Akten-Nr Index
Sofern der Plan nicht innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung verwendet wird, ist eine Überprüfung, insbesondere der Höhenangaben, Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur 217101 P-2-anonym

erforderlich.

Dezernat, Dienststelle  
VI/630/2 
 
Vorlagen-Nummer 
 2373/2025 
Mitteilung 
öffentlicher Teil 
Gremium Datum 
Bezirksvertretung 3 (Lindenthal)  
 
Umbau Hofanlage Wendelinstr. 48 
Am 12.09.2024 erhielt das Bauaufsichtsamt zu dem Grundstück Wendelinstr. 48 in Köln-Mün-
gersdorf einen Bauantrag gemäß § 64 BauO NRW für die Änderung einer bestehenden 
Hofanlage mit Reithalle (Denkmal) durch Umbau, Erweiterung und Errichtung einer Tiefga-
rage. 
 
Das Vorhaben ist auf Grundlage des § 30 Abs. 3 i.V.m. § 34 Baugesetzbuch zu beurteilen.  
Die Verwaltung hält das Vorhaben planungsrechtlich für zulässig. 
Das Baugrundstück hat eine Fläche von über 3.000 m². 
Die Bezirksvertretung ist entsprechend §2 Abs.3 Nr.6.7 der Zuständigkeitsordnung (ZuStO) 
der Stadt Köln zu informieren. 
 
Die Lage des Grundstückes und die Lage der vorhandenen Baukörper sind dem beigefügten 
Lageplan zu entnehmen.