Ordnungsbehördliche Verordnung für das Jahr 2025 über das Offenhalten von Verkaufsstellen an Sonntagen

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  Dezernat, Dienststelle I/32/321 Vorlagen-Nummer 3884/2024 Freigabedatum 06.01.2024 Beschlussvorlage zur Behandlung in öffentlicher Sitzung Betreff Ordnungsbehördliche Verordnung für das Jahr 2025 über das Offenhalten von Verkaufsstellen an Sonntagen Beschlussorgan Rat Gremium Datum Beschluss: Der Rat beschließt gem. § 41 der Gemeindeordnung NRW in Verbindung mit § 6 des Geset- zes zur Regelung der Ladenöffnungszeiten (LÖG NRW) den Erlass der in der Anlage 1 beige- fügten Ordnungsbehördlichen Verordnung über das Offenhalten von Verkaufsstellen an Sonn- tagen für das Jahr 2025. Wirtschaftsausschuss 23.01.2025 Bezirksvertretung 8 (Kalk) 23.01.2025 Bezirksvertretung 2 (Rodenkirchen) 27.01.2025 Bezirksvertretung 3 (Lindenthal) 27.01.2025 Bezirksvertretung 1 (Innenstadt) 30.01.2025 Ausschuss Allgemeine Verwaltung und Rechtsfragen / Vergabe / In- ternationales 03.02.2025 Rat 13.02.2025 2 Haushaltsmäßige Auswirkungen Nein Auswirkungen auf den Klimaschutz Nein Ja, positiv (Erläuterung siehe Begründung) Ja, negativ (Erläuterung siehe Begründung) Begründung Für das Jahr 2025 haben fünf Interessengemeinschaften sieben Anträge für das Offenhalten von Verkaufsstellen an Sonntagen im Stadtgebiet Köln eingereicht. Bei den Anträgen handelt es sich um die Anträge, welche lediglich für das Jahr 2025 gestellt wurden. Genehmigungsfähige Anträge der Interessengemeinschaften liegen nachfolgend vor für: Stadtbezirk 1: 1. Kernbereich Innenstadt, Stadtmarketing Köln, 07.12.2025, Weihnachten in Köln: Die Weihnachtsmärkte in der Kölner Innenstadt sind langjährige, traditionelle Veranstaltungen, welche erheblich mehr Besucher*innen – auch von außerhalb – anlocken als andere Märkte. Sie ziehen geschätzt 139.000 bis 146.000 Besucher*innen an, während etwa 51.000 bis 57.000 Menschen speziell wegen der Ladenöffnung in die Innenstadt gezogen werden. Die Verwaltung hält den Antrag gemäß § 6 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 Ladenöffnungsgesetz (LÖG NRW) auch im Lichte der Entscheidung des Verwaltungsgerichtes Köln vom 04.12.2018 und vom 17.12.2021 für genehmigungsfähig. Auch das Bundesverwaltungsgericht hat zwei Sonn- tagsöffnungen anlässlich des Leipziger Weihnachtsmarktes bestätigt. Stadtbezirk 2: 2. Treffpunkt Rodenkirchen; 23. Rodenkirchener Kunstmeile, 27.04.2025: Die Rodenkirchener Kunstmeile ist ein traditionelles Kulturfest mit über 600 beteiligten Künst- ler*innen, Musiker*innen, Tänzer*innen und Literat*innen. An rund 60 Ausstellungsorten im gesamten Stadtteil – von Geschäften und Kirchen bis hin zu Gastronomien und öffentlichen Einrichtungen – wird Kunst in vielfältiger Form präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die Mitmachaktionen, mobile Kunsttouren sowie ein exklusiver Kunsthandwerks- und Designmarkt auf dem Maternusplatz. Mit etwa 3.000 Besucher*innen am Eröffnungssonntag prägt die Kunstmeile klar den Charakter des Tages. Nach § 6 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 LÖG NRW ist der Antrag aus Sicht der Verwaltung genehmi- gungsfähig. 3. Treffpunkt Rodenkirchen; Rodenkirchener Sommertage, 06.07.2025: Bei der Veranstaltung handelt es sich um eine seit 40 Jahren etablierte Traditionsveranstal- tung und das größte Straßenfest im Kölner Süden. Mit einem Bühnenprogramm, welches lo- kale Künstler*innen präsentiert, zieht das Fest an zwei Tagen 30.000 bis 50.000 Besucher*in- nen an. Das Straßenfest umfasst zahlreiche Verkaufsstände, Kinderaktionen und Beiträge ortsansässiger Vereine, die den öffentlichen Raum beleben sollen. Nach § 6 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 LÖG NRW ist der Antrag aus Sicht der Verwaltung genehmi- gungsfähig. 4. Interessengemeinschaft Sülz/Klettenberg, 27.04.2025; Bunt im Carrée: 3 Die Veranstaltung „Bunt im Carrée“ findet erstmalig statt. Das Straßenfest bietet ein vielfälti- ges Programm mit 50 bis 60 Food-Ständen, 15 bis 20 Vereinen mit Mitmach-Aktionen und ei- ner Kunstausstellung. Sportangebote, kreative Workshops und kulturelle Beiträge wie Kon- zerte, Poetry Slams und Tanzvorführungen bereichern das Fest. Es wird Vorträge, Diskussio- nen und interaktive Formate zu dem Thema „Nachhaltigkeit“ geben. Rund 50.000 Besu- cher*innen werden erwartet, während die Verkaufsstellenöffnung nur rund 4.290 Besucher*in- nen anzieht. Nach § 6 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 LÖG NRW ist der Antrag aus Sicht der Verwaltung genehmi- gungsfähig. 5. Interessengemeinschaft Sülz/Klettenberg, 12.10.2025; Kunst im Carrée: Die Veranstaltung „Kunst im Carrée“ wird mit einem verkaufsoffenen Sonntag eröffnet. In über 70 Geschäften und Galeriefenstern im gesamten Carrée präsentieren Künstler*innen ihre Werke zu einem bestimmten Thema. Besondere Attraktionen stellen die Vernissage im Pfarr- saal von St. Nikolaus, gefolgt von einem Kunst-Spaziergang und Familienführungen dar. Das Event umfasst fünf Open-Air-Bühnen mit kulturellem Programm, Mitmachaktionen für Kinder, einen Künstler*innen- und Designmarkt sowie kreative Workshops. Zudem gibt es Konzerte, Licht- und Fotoinstallationen und künstlerische Darbietungen in verschiedenen Locations. Der Schwerpunkt liegt auf der Kunst und der Gemeinschaft im Stadtteil. Nach § 6 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 LÖG NRW ist der Antrag aus Sicht der Verwaltung genehmi- gungsfähig. 6. Ring Lindenthaler Geschäftsleute e.V., Street Gallery, 12.10.2025 Die 27. Street Gallery in Lindenthal verwandelt über 50 Geschäfte entlang der Dürener Straße in Galerien. Am Eröffnungswochenende findet auf dem Karl-Schwering-Platz ein Veedels- Gourmetherbstfest statt. Zusätzlich gibt es eine Kunst- & Herbstrallye mit über 25 Stationen, an denen Besucher*innen Quizfragen beantworten können. Ein Kunstspaziergang führt ent- lang der Dürener Straße, und zahlreiche weitere Attraktionen, wie Kinderaktionen, Konzerte und Walking Acts, bereichern das Event. Die Veranstaltung zieht rund 24.000 Besucher*innen an. Nach § 6 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 LÖG NRW ist der Antrag aus Sicht der Verwaltung genehmi- gungsfähig. Stadtbezirk 8: 7. Rath/Heumar, Interessengemeinschaft Rath/Heumar, 25.05.2024, Musikfestival: Das Musikfest findet auf einer Fläche von 2.000 m² statt. Die parallel stattfindende Verkaufs- stellenöffnung umfasst 20 bis 25 Geschäfte mit einer Verkaufsfläche von jeweils etwa 50 m². Es werden zwischen 3.500 und 4.000 Besucher*innen erwartet. Die Verkaufsstellenöffnung wird voraussichtlich lediglich rund 1.500 Besucher*innen anziehen. Nach § 6 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 LÖG NRW ist der Antrag aus Sicht der Verwaltung genehmi- gungsfähig. Stellungnahmen/Ergebnis Mit E-Mail vom 07.11.2024 wurde den Institutionen(Gewerkschaften, Kirchen, IHK zu Köln, Handelsverband Aachen - Düren - Köln und der Handwerkskammer zu Köln) nach § 6 Abs. 4 LÖG NRW Gelegenheit gegeben, zu den Anträgen, welche die Verwaltung zum Zeitpunkt der Anhörung als genehmigungsfähig eingestuft hat, Stellung zu nehmen. Die Industrie- und Handelskammer zu Köln hat mit Schreiben vom 15.11.2024 Stellung ge- nommen. Im Ergebnis unterstützt die Industrie- und Handelskammer zu Köln alle gestellten Anträge der Interessen- und Werbegemeinschaften und sieht die gesetzlichen und höchstrichterlichen An- forderungen bzw. Genehmigungsvoraussetzungen von Sonntagsöffnungen als erfüllt an. Die Dienstleistungsgewerkschaft ver.di spricht sich mit Schreiben vom 21.11.2024 (Anlage 8 4 anonymisiert, Original liegt der Verwaltung vor) allgemein gegen die Genehmigung der bean- tragten Sonntagsöffnungen aus. Der Deutsche Gewerkschaftsbund (DGB) Region Köln Bonn teilt mit Datum vom 21.11.2024 mit, dass sie sich der Stellungnahme von ver.di anschließen (Anlage 9, anonymisiert, Original liegt der Verwaltung vor). Weitere Stellungnahmen sind der Verwaltung, innerhalb der Frist, nicht zugegangen. Die Verwaltung ist auch nach Abgabe der zuvor erwähnten Stellungnahmen von der Geneh- migungsfähigkeit der Anträge überzeugt und empfiehlt dem Rat der Stadt Köln, die als Anlage 1 beigefügte Ordnungsbehördliche Verordnung über das Offenhalten von Verkaufsstellen auf dem Gebiet der Stadt Köln zu genehmigen. Die Verwaltung stellt sicher, dass, soweit Anlässe einer Marktfestsetzung oder einer Son- dernutzungserlaubnis bedürfen, diese rechtzeitig von der Veranstaltungsleitung beantragt und von der Verwaltung festgesetzt werden. Anlagen: Anlage 1 Ordnungsbehördliche Verordnung für 2025 über das Offenhalten von Verkaufsstel- len Anlage 2 Anträge Innenstadt Anlage 3 Anträge Rodenkirchen Anlage 4 Anträge Sülz-Klettenberg Anlage 5 Antrag Lindenthal Anlage 6 Antrag Rath-Heumar Anlage 7 Stellungnahme IHK Köln Anlage 8 Stellungnahme verdi Anlage 9 Stellungnahme DGB Die Anlagen 2- 6 können im Ratsinformationssystem der Stadt Köln eingesehen werde.

• Anlage 2 Antrag Innenstadt

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• Anlage 6 Antrag Rath Heumar

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  Beachte: Maximal drei verkaufsoffene Sonntage im Jahr in Köln (Selbstbeschränkung durch Beschluss des Kölner Rates; zu beachten ist ebenfalls die angelegte Liste gesperrte Feiertage) Bitte beachten Sie als Interessengemeinschaften, dass die Werbung für Ihre Anlassveranstaltung im Vordergrund steht. Werbung für die Verkaufsstellenöffnung muss eine untergeordnete Rolle spielen. Beispiele für eine geeignete Werbemaßnahme entnehmen Sie der Anwendungshilfe des Wirtschaftsministeriums. Verstößen wird im Wege des Verwaltungszwangsverfahrens begegnet werden. Antragsteller: IG Rath/Heumar e.V. Bezeichnung des Anlass: Markt: Messe: Örtliches Fest: Ähnliche Veranstaltung: Musikfestival 24.+25.5.2025 Anlassbeschreibung: Seit vielen Jahren (nunmehr 27 Jahre) nicht mehr wegzudenkende Veranstaltung in unserem Veedel, bei der Jung und Alt eingebunden werden und auf die man sich das ganze Jahr über freut! Gefördert werden bei dieser Veranstaltung nicht nur das örtliche Zusammensein und ein Miteinander über die Veedelsgrenze hinaus. Das Musikfestival fördert Newcomer ebenso wie Bands aus dem Veedel. Bildet die Anlassveranstaltung den Hauptgrund für Besucher/Besucherinnen die Veranstaltung zu besuchen oder steht die Ladenöffnung im Vordergrund? Die Verwaltung muss insbesondere darlegen, dass und wie die hinter den in § 6 Abs. 1 S. 2 Nr. 2 bis 5 LÖG NRW genannten öffentlichen Interessen durch die Ladenöffnung an Sonn- und Feiertagen gefördert werden können. Dabei ist vor allem herauszuarbeiten, warum das Umsatz- oder Shoppinginteresse hierbei nicht im Vordergrund steht. X ja ☐ nein (wenn nein, keine Aussicht auf Erfolg für eine Genehmigung durch den Rat der Stadt Köln) Bei dem Anlass handelt es sich um: ☐ eine historische Veranstaltung x eine Veranstaltung, welche zum 27.Mal stattfindet. Veranstaltungsort ist, wie in jedem Jahr der Kurt-Henn-Platz an unserer Haupteinkaufsstr. (Rösrather Str.) mitten in Rath/Heumar. ☐ erstmalig stattfindende Veranstaltung Anlage 6 Besteht ein unmittelbar räumlicher und zeitlicher Bezug zur Anlassveranstaltung und den zur Öffnung vorgesehenen Verkaufsstellen? Hinweis: Von einer räumlichen Nähe ist regelmäßig insbesondere dann auszugehen, wenn die örtliche Veranstaltung in den Straßenzügen, die zur Ladenöffnung vorgesehen sind, stattfindet. Eine zeitliche Nähe besteht dann, wenn die örtliche Veranstaltung am selben Tag, nicht notwendig zeitgleich, jedoch zeitlich überlappend stattfindet. Zwischen Veranstaltung und Verkaufsstellenöffnung muss ein angemessenes Verhältnis bestehen. Die in der Vergangenheit geschaffenen Anlässe um eine Verkaufsstellenöffnung zu erreichen, wie z.B. der Flohmarkt auf einem Möbelhausgelände, sogenannte Bauernmärkte mit 10 Zeltverkaufsstellen von Reisegewerbetreibenden, Grillfest (Spanferkelgrillen) in einem Gewerbegebiet, Hüpfburgen- und Eiertierveranstaltungen werden nicht genügen, Verkaufsstellenöffnungen zu genehmigen. Orientieren Sie sich hier an die vom Rat zuletzt genehmigten Anlässe. Räumliche Nähe ist gegeben bei örtlichen Veranstaltungen in den Straßenzügen, die zur Ladenöffnung vorgesehen ist; Gesamtveranstaltungsbereich einschl. Verbindungs- und Nebenstraßen, wenn die Veranstaltungsorte über diesen Bereich verteilt sind; eine Ausweitung über den Bereich hinaus, wird nicht genehmigungsfähig sein; X ja ☐ nein (wenn nein, keine Aussicht auf Erfolg für eine Genehmigung durch den Rat der Stadt Köln) Zieht die Anlassveranstaltung mehr Besucher als die der Verkaufsstellenöffnung? Fragestellung wird trotz Wegfall der Besucherprognose gestellt (vgl. Beschluss des VG Düsseldorf v. 22.05.2018);entgegen der Anwendungshilfe; juristische Bewertung der Verwaltung; X ja ☐ nein (wenn nein, keine Aussicht auf Erfolg für eine Genehmigung durch den Rat der Stadt Köln) Besucher wegen Anlassveranstaltung: Besucher wegen Verkaufsstellenöffnung: Veranstaltungsfläche: Verkaufsfläche: 3500 1500 2000 qm 20-25 Geschäfte / Fläche mit ca. 50 qm Quellenangabe und Belege zu Besucheraufkommen, Veranstaltungsfläche und Verkaufsfläche: Das OVG Münster verlangt, dass sich die Stadt Köln in einer für die gerichtliche Überprüfung nachvollziehbaren und dokumentierten Klarheit über Charakter, Größe und Zuschnitt der Veranstaltung verschafft (auch hier VG Düsseldorf) Anhand von Klickgeräten wird regelmäßig eine Zählung durchgeführt und die Veranstaltung gewertet. In 2021 wurde diese Zählung pandemiebedingt nicht durchgeführt. Das Musikfestival fand per live-stream statt. Michael Bauer Research GmbH Nürnberg und CIMA Beratung+Management GmbH/BBE Handelsberatung GmbH, München 2019-2021 basierend auf Statistisches Bundesamt. Der Einzelhandelsumsatz pro Kopf hat sich in der Zeit von 2019-2021 deutliche reduziert Anlage 6 Die nachfolgend genannten Sachgründe wurden im Rahmen der Novellierung des LÖG geschaffen. Verkaufsoffene Sonntage wurden bis dahin ausschließlich aufgrund von Veranstaltungen von den zur Antragstellung berechtigten Interessengemeinschaften genehmigt. Eine Antragstellung von Seiten der Verwaltung ist nicht beabsichtigt und vom Rat in Richtung Verwaltung (politische/wirtschaftspolitische Erwägungen) auch nicht aufgegeben. Die nachfolgenden Sachgründe können allerdings kumulativ vorliegen und der Verwaltung dazu dienen, dem Rat das öffentliche Interesse über den Anlass-bezug/- zusammenhang hinaus zu begründen. Hier sind die Antragsberechtigten/Interessengemeinschaften gefordert, diese Sachgründe geltend zu machen/nachzuweisen und überprüfbare Belege vorzulegen. Das Einzelhandels- und Zentrenkonzept liegt hier zum Download bereit. Es wird gefordert, dass die Kommune auf der Grundlage eines Einzelhandelskonzepts mit der Sonntagsöffnung gezielt einen der genannten Sachgründe verfolgt. Derzeit enthält das Einzelhandelskonzept Sonntagsöffnungen noch nicht als Mittel, um das öffentliche Interesse in Gestalt der benannten weiteren Sachgründe zu fördern. Die nachfolgend genannten Sachgründe können daher derzeit nicht mit dem aktuellen Einzelhandelskonzept begründet werden. Ladenöffnung dient dem Erhalt, der Stärkung oder Entwicklung eines vielfältigen stationären Einzelhandelsangebots Hinweis: Der amtlichen Begründung zum Gesetzesentwurf ist zu entnehmen, dass der stationäre Einzelhandel vielerorts einer Gefährdung durch den Online-Handel unterliegt. Dem soll durch begrenzte Freigabe von Sonntagsöffnungen begegnet werden. Hier sei auf den Beschluss des OVG Münster vom 27.04.2018 hingewiesen. Die Kammer kommt hier nämlich, anders als der Gesetzgeber zu dem Ergebnis, dass die allgemeine, für den stationären Einzelhandel einer jeden Kommune ganzjährig bestehende Konkurrenzsituation zum Onlinehandel für sich genommen nicht geeignet ist, eine Ausnahme von der Regel der Sonn- und Feiertagsruhe zu begründen. Die Kammer weist ausdrücklich darauf hin, dass der Einzelhandel selbst und ausdrücklich gefordert ist, stets gewichtige, im Einzelfall festzustellende und in der Abwägung dem gebotenen Sonn- und Feiertagsschutz gegenüberzustellende öffentliche Interessen vorzutragen. Es werden danach Belege benötigt, die nachprüfbar ausführen, dass der stationäre Einzelhandel vor Ort gefährdet ist. (z.B. Leerstände; Verarmung des Angebots, Erhalt bestehender oder Schaffung neuer Arbeitsplätze) Rath/Haumar verfügt über meist inhabergeführte Geschäfte und kleinere Betriebe. Einige mussten in den letzten Jahren leider schließen. Verschiedene Branchen fehlen leider immer noch im Ort. Ansonsten verfügt Rath/Heumar über eine gute Infrastruktur und Anbindung ans Verkehrsnetz. Leider gibt es immer noch Kunden, die Ihre Einkäufe in nächstgelegenen, größeren Ortschaften oder in der Stadt erledigen. Eine Sonntagsöffnung soll berufstätigen Mitbürgern die Gelegenheit geben, während eines Events auch die ortsansässigen Geschäfte und deren Inhaber kennenzulernen. Es lohnt sich, die Geschäfte vor Ort zu bedienen, mit einem Kauf zu unterstützen und somit zu erhalten. Anlage 6 Ladenöffnung dient dem Erhalt, der Stärkung oder Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche (Versorgungsinteresse, insbesondere weniger mobiler und ältere Teile der Bevölkerung; Sicherstellung wohnortnaher Versorgung) Hinter dem Sachgrund steht das grundgesetzlich geschützte Versorgungsinteresse der Bevölkerung, insbesondere der weniger mobilen und älteren Teile der Bevölkerung. Zentrale Versorgungsbereiche müssen erhalten bleiben, da ihnen eine herausragende Bedeutung für den Bestand und die Entwicklung der Städte und Gemeinden, insbesondere der Sicherstellung wohnortnaher Versorgung zukommt. Als zentrale Versorgungsbereiche gelten daher nicht nur Stadtteilzentren, die im überörtlichen Funktionszusammenhang eine bedeutende Rolle einnehmen, sondern auch die Quartiers- und Nahversorgungs- bzw. Nahbereichszentren. Die letzten Jahre haben eine Zunahme an jungen Familien, auch aufgrund der Wohnraumschaffung, mit sich gebracht. Viele Senioren wohnen auch hier und sind zum Teil leider nicht mehr mobil. Daher ist es um so wichtiger, alltägliche Einkäufe/Erledigungen im eigenen Wohnort erledigen zu können und nicht den Weg in die Stadt antreten zu müssen. Ladenöffnung dient der Belebung der Innenstädte, Ortskerne, Stadt- oder Ortsteilzentren Mit dem Sachgrund soll der Gefahr einer drohenden Verödung der Innenstädte mit negativen Auswirkungen auf die örtlichen Lebens- und Wohnverhältnisse der Bevölkerung begegnet werden. Zielrichtung der Regelung ist es, umfangreichen Leerständen bei Gewerbe- und Wohnimmobilien und der Abwanderung von Einzelhändlern und Einzelhändlerinnen oder deren Geschäftsaufgabe entgegenzuwirken. Er soll der Belebung der Innenstädte und örtlichen Zentren dienen. Unser Veedel ist ein Ort der Gemeinschaft und des miteinander Lebens! Nicht ohne Grund wandern viele junge Menschen/Familien in die ländlicheren Randgebiete der Städte aus. Hier lebt man dann nicht anonym unter vielen. Hier trifft man auf Gleichgesinnte, tauscht sich aus, trifft sich, geht im Ort einkaufen und kann sich in den Geschäften vor Ort persönlich beraten lassen und wird freundlich wiedererkannt. Dies schafft eine „Wohlfühlatmosphäre“ und erzeugt, von Seiten der Händler betrachtet, eine gewisse Kundenbindung. Ladenöffnung steigert überörtliche Sichtbarkeit der jeweiligen Kommune als attraktiver und lebenswerter Standort, insbesondere für den Tourismus und die Freizeitgestaltung, als Wohn- und Gewerbestandort sowie Standort von kulturellen und sportlichen Einrichtungen Das Interesse von Kommunen, als attraktiver und lebenswerter Standort wahrgenommen zu werden und sich entsprechend selbst darstellen zu können und sichtbar zu machen, stellt aus Sicht des Landesgesetzgebers ebenfalls einen gewichtigen Sachgrund dar. Der Sachgrund zielt auch auf den Erhalt kleinerer Kommunen ab, da diese im Gegensatz zu größeren Städten mehr Schwierigkeiten haben, neue Einwohner und Unternehmen anzuziehen. Er wird daher hier nicht weiter ausgeführt. Anlage 6 Anlage 6 V on Kölsch bis Folk ist alles vertreten: Zwei Tage Feiern im Dorf - Kalk https://www.rheinische-anzeigenblaetter.de/kalk/c-nachrichten/zwei-ta... 1 von 6 28.08.2023, 08:20 Anlage 6 V on Kölsch bis Folk ist alles vertreten: Zwei Tage Feiern im Dorf - Kalk https://www.rheinische-anzeigenblaetter.de/kalk/c-nachrichten/zwei-ta... 2 von 6 28.08.2023, 08:20 Anlage 6 Diese Handwerker helfen bei der Beantragung in Ihrer Region. V on Kölsch bis Folk ist alles vertreten: Zwei Tage Feiern im Dorf - Kalk https://www.rheinische-anzeigenblaetter.de/kalk/c-nachrichten/zwei-ta... 3 von 6 28.08.2023, 08:20 Anlage 6 Anlage 6 Anlage 6 Anlage 6 Anlage 6 Anlage 6 Anlage 6

• Anlage 9 Stellungnahme DGB

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  Von: (DGB-NRW) < e> Gesendet: Donnerstag, 21. November 2024 16:27 An: Cc: Betreff: Stellungnahme vom DGB Sehr geehrter , im Anhang die Stellungnahme gern. §6 Abs. 4 LÖG NRW von ver.di, der wir uns als DGB vollumfänglich anschließen. Mit freundlichen Grüßen DGB Köln-Bonn 1 Anlage 9

• Anlage 7 Stellungnahme IHK Köln

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  Anlage 7 Anlage 7

• Anlage 8 Stellungnahme verdi

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  Köln-Bonn-Leverkusen Vereinte Dienstleistungs- gewerkschaft Geschäftsführung *Festnetzpreis 14 ct/min, Mobilfunkpreise maximal 42 ct/min IBAN DE36500500000082001405 BIC-Code HELADEFFXXX Stadt Köln Per Mail Stellungnahme zur Ausnahmeerlaubnis gem. § 6 Abs. 4 Ladenöffnungsgesetz (LÖG NRW) hier: Verkaufsoffene Sonntage auf dem Gebiet der Stadt Köln im Jahr 2025 Sehr geehrte Frau Oberbürgermeisterin, Sehr geehrter Herr , Sehr geehrte Damen und Herren, zu den Anträgen auf Erlass einer ordnungsbehördlichen Verordnung für die Öffnung von Verkaufsstätten in Köln nehmen wir wie folgt Stellung: Die Öffnung von Verkaufsstellen am Sonntag bedeutet für die Beschäftigten des Einzelhandels Sonntagsarbeit, sie können an diesen Sonntagen nichts mit ihren Freunden und Familien unternehmen, nicht am kulturellen und politischen Leben teilnehmen. Deswegen werden verkaufsoffene Sonntage von uns aus grundsätzlichen Erwägungen heraus abgelehnt. Das Bundesverfassungsgericht hat zu dem Schutz der Arbeitsruhe an Sonn- und Feiertagen ausgeführt: „Die Sonn- und Feiertagsgarantie fördert und schützt nicht nur die Ausübung der Religionsfreiheit. Die Arbeitsruhe dient darüber hinaus der physischen und psychischen Regeneration und damit der körperlichen Unversehrtheit (Art. 2 Abs. 2 GG). Die Statuierung gemeinsamer Ruhetage dient dem Schutz von Ehe und Familie (Art. 6 Abs. 1 GG). Auch die Vereinigungsfreiheit lässt sich so effektiver wahrnehmen (Art. 9 Abs. 1 GG). Der Sonn- und Feiertagsgarantie kann schließlich ein besonderer Bezug zur Menschenwürde beigemessen werden, weil sie dem ökonomischen Stellv. Bezirksgeschäftsführerin Telefon: Durchwahl: Telefax: PC-Fax: * Mobil: Datum 21.11.2024 Ihr Zeichen: 07112024 Unsere Zeichen 0445/BGF/bm , Anlage 8 2 Köln-Bonn-Leverkusen Vereinte Dienstleistungs- gewerkschaft Geschäftsführung Nutzendenken eine Grenze zieht und dem Menschen um seiner selbst willen dient. Die soziale Bedeutung des Sonn- und Feiertagsschutzes und mithin der generellen Arbeitsruhe im weltlichen Bereich resultiert wesentlich aus der - namentlich durch den Wochenrhythmus bedingten - synchronen Taktung des sozialen Lebens. Während die Arbeitszeit- und Arbeitsschutzregelungen jeweils für den Einzelnen Schutzwirkung entfalten, ist der zeitliche Gleichklang einer für alle Bereiche regelmäßigen Arbeitsruhe ein grundlegendes Element für die Wahrnehmung der verschiedenen Formen sozialen Lebens. Das betrifft vor allem die Familien, insbesondere jene, in denen es mehrere Berufstätige gibt, aber auch gesellschaftliche Verbände, namentlich die Vereine in den unterschiedlichen Sparten. Daneben ist im Auge zu behalten, dass die Arbeitsruhe an Sonn- und Feiertagen auch für die Rahmenbedingungen des Wirkens der politischen Parteien, der Gewerkschaften und sonstiger Vereinigungen bedeutsam ist und sich weiter, freilich im Verbund mit einem gesamten "freien Wochenende", auch auf die Möglichkeiten zur Abhaltung von Versammlungen auswirkt. Ihr kommt mithin auch erhebliche Bedeutung für die Gestaltung der Teilhabe im Alltag einer gelebten Demokratie zu. Sinnfällig kommt das dadurch zum Ausdruck, dass nach der einfachrechtlichen Ausgestaltung der Tag der Wahlen ein Sonntag oder gesetzlicher Feiertag sein muss (vgl. § 16 Satz 2 Bundeswahlgesetz). Darüber hinaus eröffnet die generelle Arbeitsruhe an Sonn- und Feiertagen dem Einzelnen die Möglichkeit der physischen und psychischen Regeneration.“ (BVerfG, Urteil vom 01. Dezember 2009 – 1 BvR 2857/07 –, BVerfGE 125, 39- 103, Rn. 144 - 146) Grundsätzlich sind wir –im Interesse der Beschäftigten- gegen eine sonntägliche Öffnung. Es mag für Kommunalpolitiker sinnvoll erscheinen, durch sonntägliche Ladenöffnungen dem „eigenen“ Einzelhandel einen Vorteil gegenüber dem Handel der Nachbargemeinden einzuräumen, damit dieser auf Kosten des Handels der Nachbargemeinden Kunden gewinnen kann. Für eine Gewerkschaft, die die Interessen aller Beschäftigter des Einzelhandels vertritt, gilt indessen, dass sich die Beschäftigten des Einzelhandels nicht in dieser Weise gegeneinander ausspielen lassen wollen. Mehr Ladenöffnungen bedeuten insoweit immer stets mehr Sonntagsarbeit. Am Ende hat niemand etwas davon. Man vergleiche das mit der Situation in einem Fußballstadion: mag sein, dass mancher auf den Sitzplätzen besser sieht, wenn er bei einem Eckball aufsteht. Dann müssen alle aufstehen, wenn sie etwas sehen wollen. Und am Ende stehen alle, statt bequem zu sitzen. Anlage 8 3 Köln-Bonn-Leverkusen Vereinte Dienstleistungs- gewerkschaft Geschäftsführung Schon der wirtschaftsliberale Volkswirt Prof. Wolfgang Stützel wusste es besser. Eine solche Kirchturmpolitik ist aufs Ganze betrachtet unsinnig und schädlich: „Der Gesamtabsatz der Einzelhändler wird durch Änderung der Ladenöffnungszeiten nicht verändert. Verlängerung der Öffnungszeit bringt nur Mehrbelastung, keine Absatzsteigerung.” Am Ende arbeiten also alle mehr, alle verlieren den gemeinsamen freien Sonntag und am Ende hat niemand etwas davon. Mit freundlichen Grüßen Anlage 8

• Anlage 1 RVO 2025

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  Anlage 1 Ordnungsbehördliche Verordnung für 2025 über das Offenhalten von Verkaufsstellen in den Stadtteilen Innenstadt, Rodenkirchen, Lindenthal, Sülz-Klettenberg und Rath- Heumar vom ???????? Der Rat hat in seiner Sitzung am ????? aufgrund des § 6 Abs. 1 und 4 des Gesetzes zur Regelung der Ladenöffnungszeiten (LÖG NRW) vom 16.11.2006 (GV. NRW. 2006 S. 516), zuletzt geändert durch Gesetz vom 22. März 2018 (GV. NRW. S.172), in Kraft getreten am 30. März 2018, für die Stadt Köln verordnet. § 1 (1) Im Stadtteilbereich Innenstadt dürfen die Verkaufsstellen am Sonntag, dem 07.12.2025, in der Zeit von 13 bis 18 Uhr geöffnet sein. (2) Im Stadtteilbereich Rodenkirchen dürfen die Verkaufsstellen am Sonntag, dem 27.04.2025 und am Sonntag, dem 06.07.2025, in der Zeit von 13 bis 18 Uhr geöffnet sein. (3) Im Stadtteilbereich Sülz-Klettenberg dürfen die Verkaufsstellen, am Sonntag, dem 27.04.2025 und am Sonntag, dem 12.10.2025 in der Zeit von 13 bis 18 Uhr geöffnet sein. (4) Im Stadtteilbereich Lindenthal dürfen die Verkaufsstellen am Sonntag, dem 12.10.2025 in der Zeit von 13 bis 18 Uhr geöffnet sein. (5) Im Stadtteilbereich Rath-Heumar dürfen die Verkaufsstellen am Sonntag, dem 25.05.2025 in der Zeit von 13 bis 18 Uhr geöffnet sein. Anlage 1 Die Sonderöffnungszeit gilt für Verkaufsstellen innerhalb der folgenden Grenzlinien: Innenstadt Am Domhof - Am Frankenturm - Am Bollwerk - Mauthgasse - Buttermarkt - Rampe der Deutzer Brücker - Pipinstr. - Cäcilienstr. - Neumarkt - Hahnenstr. - Pilgrimstr. - Habsburgerring nördlich beginnend Pilgrimstr. - Hohenzollernring bis Friesenstr. - Friesenstr. - Zeughausstr. - Komödienstr. - Trankgasse - darüber hinaus Habsburgerring südlich Pilgrimstr. bis Ecke Jahnstr. und Hohenzollernring ab Friesenstr. - Kaiser-Wilhelm-Ring bis Christophstr.; außerdem die Bereiche Friesenplatz inkl. 100 m links und rechts der Platzfläche; der Bereich Maybachstr. ab Bremer Str. bis Bahntrasse 100 m links und rechts der Fahrbahn Rodenkirchen Kirchstr. bis Karlstr. - Hauptstr. ab Kirchstr. bis Rathausplatz - einschließlich Rheingalerie, Sommershof inkl. Barbarastr., Rathausplatz; Maternusstr. ab Hauptstr. bis einschließlich Wilhelmstr. inkl. Maternusplatz sowie Zuwegung zur Hauptstr.; Wilhelmstr. ab Maternusstr. bis östlich Hausnummer 53 und westlich Hausnummer 62 Sülz/Klettenberg am 27.04.2025: Bereich von Weyerthal/Arnulfstraße Haus Nr. 142 /139 bis zum Manderscheider Platz/ Kyllburger Straße Haus Nr. 350/369. Sülz/Klettenberg am 12.10.2025: Berrenrather Str.: Weyerthal bis Sülzgürtel Luxemburger Str.: Konradstraße bis Hardtstraße Sülzburgstr.: von der Luxemburger Straße bis Zülpicher Straße Zülpicher Str.: Weyerthal bis Sülzgürtel Lindenthal Dürener Str. (Falkenburgstr. bis Universitätsstr., einschl. 75 Meter links und rechts der Fahrbahn), Karl-Schwering-Platz, Dürener-Str. vom Karl-Schwering-Platz bis zur Herbert- Lewin-Str. gesperrt, Platz vor Café Heinemann (Dürener Straße/ Ecke Hans-Sachs-Straße), Kath. Kirche St. Stephan (Bachemer Str.) Rath/Heumar Rösrather Str. beginnend Brück-Rather Steinweg bis Rather Mauspfad (einschließlich des Bereichs 100 m links und rechts der Fahrbahn). § 2 Ordnungswidrig handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig im Rahmen des § 1 Verkaufsstellen außerhalb der dort zugelassenen Geschäftszeiten und Grenzlinien offenhält. Die Ordnungswidrigkeit kann nach § 13 des Ladenöffnungsgesetzes NRW mit einer Geldbuße bis zu fünftausend Euro geahndet werden. § 3 Diese Verordnung tritt am Tage nach ihrer Bekanntmachung in Kraft und gilt bis zum 31.12.2025. Stadt Köln als örtliche Ordnungsbehörde

• Anlage 5 Antrag Lindenthal

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  Zu beachtende Hinweise: Es können maximal drei verkaufsoffene Sonntage im Jahr beantragt werden (Selbstbe- schränkung durch Beschluss des Kölner Rates; zu beachten ist ebenfalls die angelegte Liste gesperrte Feiertage). Bitte beachten Sie als Interessengemeinschaften, dass die Werbung für Ihre Anlassveran- staltung im Vordergrund steht. Werbung für die Verkaufsstellenöffnung muss eine unterge- ordnete Rolle spielen. Beispiele für eine geeignete Werbemaßnahme entnehmen Sie der An- wendungshilfe des Wirtschaftsministeriums. Verstößen wird im Wege des Verwaltungs- zwangsverfahrens begegnet werden. Bitte lesen Sie die Hinweistexte genau und richten Sie Ihre Antworten entsprechend aus. Antrag auf Ladenöffnung an Sonn- und Feiertagen Lindenthaler Street Gallery und Herbstfest Lindenthal – VOS 2025 12.10.2025 Antragsteller: Lindenthal, Ring Lindenthaler Geschäftsleute e.V. Bezeichnung des Anlasses: Örtliches Fest: 27. Street Gallery & Herbstfest mit großer Kunst-Rallye, Kreativ- und Spieleland und Künstlerviertel Anlassbeschreibung: Im Jahr 2025 veranstaltet der RLG e.V. be- reits zum 27. Mal die Street Gallery in Lin- denthal. Von Freitag 10.10. bis Samstag, 18.10.2024 werden über 50 Geschäfte entlang der Dü- rener Straße sowie in den Seitenstraßen zu Galerien. NEU seit 2022 ! Zum Eröffungswochen- ende 10.10-12.10 wird sich auf dem Karl- Schwering-Platz ein Veedels-Gourme- therbstfest mit Winzermeile, Cocktail- Stand, Foodständen und Kinderkarussell präsentieren. Das Fest richtet sich an die ganze Familie und wird wieder ein geselli- ger Treffpunkt für alle Menschen aus dem Veedel sein. Da wir bereits an einem vergleichbaren Fest im Frühling eine Passatenfrequenzzählung durch die CIMA am Sonntag durchgeführt Anlage 5 haben, die ein Besucherpotential ergeben hat, das mindestens doppelt groß ist wie die Zahl regulärer Einkaufsbesucher an einem Werktag (Details: s. „Quellen-angabe und die Belege“ sowie die separate Auswertung der CIMA), können wir dies auch für das Herbstfest, auf dem Karl-Schwering- Platz, als Größe heranziehen, da diese Veranstaltung, die gleiche Größe und Güte wie das Frühlingsfest hat und so- mit ein ähnlich hoher Wert zu erwarten ist. ZUSÄTZLICH NEU! Seit dem Jahr 2022 wird das Fest am Sonntag ausgedehnt und die gesamte Dürener Straße zwischen Fal- kenburg- und Universitätsstraße und Teile des Lindenthalgürtels als Veranstaltungsflä- che bespielt. Durch die deutliche Auswei- tung des Veranstaltungsfläche und den neuen Aktionen und Attraktionen, ergibt sich aufgrund neuer Berechnungen, eine Besucherzahl an dem Sonntag von ca. 24.000 Besucher*innen und ist somit 6mal so groß wie an einem vergleichba- ren Einkaufstag. An dem Sonntag, den 12.10., wird dann die Street Gallery und Herbstfest durch ein großes Rahmenprogramm auf die ge- samte Dürener Str. zwischen Falkenburg- straße und Universitätsstraße und Teile des Lindenthalgürtels als Veranstaltungsfläche ausgedehnt. Auf der gesamten Fläche, ver- anstaltet der RLG e.V. in Zusammenarbeit mit den Einzelhändlern, Gastronomen, Ver- eine, Stiftungen und anderen Institutionen eine große Kunst- & Herbstrallye für Kin- der und Erwachsene. Bei der Rallye werden an über 25 Stationen entlang der Dürener Str., verschiedene Quizfragen oder Aufga- ben gestellt, die in unterschiedlicher Schwierigkeits-Kategorie für Kleine und Größere gestellt werden. An dem Infostand des RLG e.V. (Eingang des Kreativ- & Spieleland) und in allen Ge- schäften, erhalten alle Teilnehmer*innen eine kostenlosen Quizkarte. Bei einer noch zu bestimmenden Anzahl richtig beantwor- teter Fragen erhält jeder Teilnehmende ein LOS für die Tombola. Im Jahr 2024 wurden, bei dem Familien- und Veedelsfest, im Frühjahr, über 2.500 Quiz- bzw. Stempel- Anlage 5 karten eingelöst und noch viele darüber hin- aus verteilt (bei der Street Gallery und Herbstfest gehen wir von einem ähnli- chen Erfolg aus), es war ein Riesenerfolg, sodass die meisten Geschäfte, die die Stati- onen betreuten, extra Mitarbeiter*innen hierfür abstellen mussten, da der Andrang so überwältigen war. Auch die Politik und Handelskümmerer, Hans-Günther Grawe, die vor Ort waren, waren völlig begeistert von der vollen Straße, „es gibt keinen freien Bürgersteigplatz mehr auf der gesamten Straße“ zwischen Falkenburgstraße bis Uni- versitätsstraße. Zudem wird es wieder an dem Sonntag eine große Vernissage mit den über 50 teilnehmenden Geschäften, mit einem Kunstspaziergang entlang der gesamten Veranstaltungsfläche geben. Da die Besu- cherzahlen zu dem Rundgang so groß wa- ren, werden wir, NEU ab 2023, einen zu- sätzlichen Termin für den Spaziergang or- ganisieren, auch das zeigt die große Strahl- kraft der Veranstaltung und die deutliche Steigerung der Besucherzahlen! Es wird auf der Veedels Website www.lin- denthal.info vom 10.10. bis 18.10. ein Vo- ting für das schönste Lindenthal Motiv ge- ben, welches die Künstlerinnen und Künst- ler in „ihrer Galerie“ ausgestellt haben. In der kath. Kirche St. Stephan ist zudem ein Orgelkonzert geplant. Zu der Veranstaltung wird wieder ein Kunst- katalog erstellt, der bereits in die Stadtbibli- othek aufgenommen wurde. Als besonderes Highlight am Sonntag - NEU seit 2022 - sperrt der RLG e.V. einen Teil der Dürener Str. (Karl-Schwering- Platz bis Classen-Kappelmann-Str.) für das Kreativ-und Spieleland ab. Hier können sich die kleinen und großen Kinder und auch Erwachsene an verschiedenen Attrak- tionen austoben und sich an alle Aktionen KOSTENFREI ausprobieren. Als Attraktio- nen sind z.B. die Rheinenergie mit einer Anlage 5 Blumenpflanz- und Bastelaktion oder For- scherlabor, Die Sparkasse KölnBonn mit dem Fotos-Bus „Ulli der Bulli“, die Kölner Haie mit Torwandschießen, Die Zurich Ver- sicherung mit einer Kindereisenbahn, der Sportclub DragonGym mit Selbstverteidi- gung zum Ausprobieren (3-99Jahren) und einem Glücksrad, Cheerleader Sharks mit Kinderschminken und Cheerleading zum Mitmachen, Falc Immobilien mit Basketball und Popcorn, Oh Honey mit einer Bienen- aktion und Glücksrad, die AWB mit einer Mülllernaktion, Borussia Hohenlind mit Fuß- ball für Klein und Groß, Herr Ricken mit Sta- pelsteinen für Erwachsene und Kindern und viele andere dabei. Zudem haben wir selbst als RLG e.V., die Tombola und über fünf große Hüpfburg-Aktionen aufgebaut und betreut. Eine Dixie Band sorgt am Sonntag auf der ganzen Veranstaltungsfläche, entlang der Dürener Str. als Walking Act, für eine schöne musikalische Unterhaltung. Als weiteres Walking Act werden am Sonn- tag zwei Orgelspieler und lustige Clowns mit Luftballons Künsten, entlang der Düre- ner Str., Klein und Groß unterhalten und so für eine fröhliche Stimmung sorgen. Zudem fährt den ganzen Sonntag eine Kin- dereisenbahn über die Straße von der Clas- sen-Kappelmann-Str. bis zum Dürener-Str- /Gürtel Parallel zu den Veranstaltungen der Street Gallery & Herbstfest, sollen am Sonntag von 13 bis 18 Uhr auch die Geschäfte geöff- net sein dürfen. Bildet die Anlassveranstaltung den Haupt- grund für Besucher/Besucherinnen die Ver- anstaltung zu besuchen oder steht die La- denöffnung im Vordergrund? Die Verwaltung muss insbesondere darlegen, dass und wie die hinter den in § 6 Abs. 1 S. 2 Nr. 2 bis 5 LÖG NRW ge- nannten öffentlichen Interessen durch die Ladenöffnung an Sonn- und Feiertagen gefördert werden können. Dabei ist vor allem herauszuarbeiten, warum das Umsatz- oder Shop- pinginteresse hierbei nicht im Vordergrund steht. X ja ☐ nein (wenn nein, keine Aussicht auf Erfolg für eine Genehmigung durch den Rat der Stadt Köln) Anlage 5 Bei dem Anlass handelt es sich um: X eine historische Veranstaltung, welche zum 27. Mal stattfindet ☐ erstmalig stattfindende Veranstaltung Besteht ein unmittelbar räumlicher und zeit- licher Bezug zur Anlassveranstaltung und den zur Öffnung vorgesehenen Verkaufs- stellen? Hinweis: Von einer räumlichen Nähe ist regelmäßig insbe- sondere dann auszugehen, wenn die örtliche Veranstaltung in den Straßenzügen, die zur Ladenöffnung vorgesehen sind, stattfindet. Eine zeitliche Nähe besteht dann, wenn die örtliche Veran- staltung am selben Tag, nicht notwendig zeitgleich, jedoch zeitlich überlappend stattfindet. Zwischen Veranstaltung und Verkaufsstellenöffnung muss ein angemessenes Verhältnis bestehen. Die in der Vergan- genheit geschaffenen Anlässe um eine Verkaufsstellenöff- nung zu erreichen, wie z.B. der Flohmarkt auf einem Möbel- hausgelände, sogenannte Bauernmärkte mit 10 Zeltver- kaufsstellen von Reisegewerbetreibenden, Grillfest (Spanfer- kelgrillen) in einem Gewerbegebiet, Hüpfburgen- und Eier- tierveranstaltungen werden nicht genügen, Verkaufsstellen- öffnungen zu genehmigen. Orientieren Sie sich hier an die vom Rat zuletzt genehmigten Anlässe. Räumliche Nähe ist gegeben bei örtlichen Veranstaltungen in den Straßenzügen, die zur Ladenöffnung vorgesehen ist; Gesamtveranstaltungsbereich einschl. Verbindungs- und Nebenstraßen, wenn die Veranstaltungsorte über diesen Be- reich verteilt sind; eine Ausweitung über den Bereich hinaus, wird nicht genehmigungsfähig sein; X ja ☐ nein (wenn nein, keine Aussicht auf Er- folg für eine Genehmigung durch den Rat der Stadt Köln) Zieht die Anlassveranstaltung mehr Besu- cher als die der Verkaufsstellenöffnung? Fragestellung wird trotz Wegfall der Besucherprognose ge- stellt (vgl. Beschluss des VG Düsseldorf v. 22.05.2018);ent- gegen der Anwendungshilfe; juristische Bewertung der Ver- waltung; X ja ☐ nein (wenn nein, keine Aussicht auf Er- folg für eine Genehmigung durch den Rat der Stadt Köln) Besucher wegen Anlassveranstaltung: Besucher wegen Verkaufsstellenöffnung: Veranstaltungsfläche: Verkaufsfläche: 24.000 am Sonntag 4.105  Dürener Str. (Falkenburgstr. bis Univer- sitätsstr., einschl. 75 Meter links und rechts der Fahrbahn)  Karl-Schwering-Platz  Dürener-Str. vom Karl-Schwering- Platz bis zur Herbert-Lewin-Str. ge- sperrt  Platz vor Café Heinemann (Dürener Straße/ Ecke Hans-Sachs-Straße)  Kath. Kirche St. Stephan (Bachemer Str.) Quellenangabe und Belege zu Besucher- aufkommen, Veranstaltungsfläche und Ver- kaufsfläche: Das OVG Münster verlangt, dass sich die Stadt Köln in einer für die gerichtliche Überprüfung nachvollziehbaren und do- kumentierten Klarheit über Charakter, Größe und Zuschnitt der Veranstaltung verschafft (auch hier VG Düsseldorf) Für die Dürener Straße ergibt die Passan- tenfrequenzmessung aus dem Retailbericht B-Lagen Köln 2018 der Firma Larbig & Mor- tag Immobilien GmbH eine Zahl von 821 Passanten je Stunde. Daraus lässt sich ab- leiten, dass an einem Sonntag mit fünfstün- Anlage 5 diger Öffnung der Geschäfte 4.105 Ein- kaufsbesucher zu erwarten sind. Damit ergibt sich eine erste Näherungsgröße für die zu vergleichenden Besucherströme. Beim 1. Lindenthaler Frühlingsfest wurde von der CIMA am Sonntag, den 19.05.2019 eine Passantenfrequenzzählung durchge- führt. Bis zum Einsetzen von Regen und Gewitter wurden je 30 Minuten 500 bis 900 Besucher, im Durchschnitt pro Stunde also 1.400 Personen gezählt. Die CIMA schreibt in Ihrem Abschlussbericht, dass bei gutem Wetter mit bis zu 1.200 Besucher je 30 Mi- nuten zu rechnen gewesen sei. Im Durch- schnitt pro Stunde sind dies 1.700 Perso- nen, im Zeitraum von 5 Stunden also 8.500 Festbesucher und damit mehr als doppelt so viele wie bei der Passantenfrequenz- messung aus dem Retailbericht B-Lagen Köln 2018 der Firma Larbig & Mortag Immo- bilien GmbH. Die Auswertung der CIMA ist als separate PDF-Datei beigefügt. Da die Veranstaltung, Herbstfest auf dem Karl-Schwering-Platz, die gleiche Größe und Güte wie das Frühlingsfest hat kön- nen wir dies auch für das Herbstfest, auf dem Karl-Schwering-Platz, als Größe heranziehen, und somit ein ähnlich ho- her Wert zu erwarten ist. Durch die räumliche Ausdehnung des Festes auf die Dürener Straße sowie die in- haltliche Erweiterung um die Familien- Rallye und das Kreativ- und Spieleland am Sonntag, ergibt sich aufgrund neuer Berechnungen, eine Besucherzahl an dem Sonntag von ca. 24.000 Besu- cher*innen und ist somit 6mal so groß wie an einem vergleichbaren Einkaufstag (Samstag). Auch die Teilnahme großer Intuitionen und Vereinen und dem großen Interesse an der Veranstaltung, zeigt, dass diese Veranstal- tung mehr als erfolgreich läuft und viele Be- sucher*innen anzieht. Eine Zählung der Veranstaltungsbesucher der Street Gallery in den zurückliegenden Anlage 5 Jahren wurde leider nicht durchgeführt. Auch die zahlreichen Pressemeldungen nennen leider keine konkreten Besucher- zahlen. Anhand der nachfolgenden Informationen soll jedoch der prägende Charakter der “Street Gallery“ belegt werden und die Zahl der Veranstaltungsbesucher nachvollzieh- bar und plausibel geschätzt werden. Diese Vorgehensweise, anhand von qualita- tiven Daten den prägenden Charakter einer Veranstaltung zu belegen, wird vom Ober- verwaltungsgericht für das Land Nordrhein- Westfalen (OVG) anerkannt. Auf einer Infor- mationsveranstaltung am 21.06.2017 mit dem OVG Münster beim Ministerium für Wirtschaft, Energie, Industrie, Mittelstand und Handwerk des Landes Nordrhein-West- falen erläuterten die OVG Richter Details ih- rer Rechtsprechung (Information hierzu von Herrn Philip Reichardt, IHK Köln). Nach Aussagen der OVG Richter ist es zulässig, dass der prägende Charakter einer Veran- staltung beispielsweise anhand von Presse- berichterstattungen der letzten Jahre, Be- richten des Ordnungsamtes über vergan- gene Veranstaltungen, Sicherheitskonzep- ten für die geplante Veranstaltung, Aussa- gen über Straßensperrungen, Verkehrs- und Parkraumkonzepten als auch anhand von der Art und dem Umfang der Veranstal- tungsbewerbung belegt werden kann. In seinem Urteil (Entscheidungsdatum 07.12.2017 I Aktenzeichen 4 B 1538/17) be- kräftigt das OVG diese Sichtweise. Auf einige Punkte möchten wir im Folgen- den eingehen: Presseberichte: Kölner Stadtanzeiger, Köl- nische Rundschau und die Express die Wo- che haben in jedem Jahr mit Vor- und Nachberichterstattung inkl. Bildern über die Street Gallery und Herbstfest geschrieben. Fotos: befinden sich in der beigefügten Präsentation. Werbemittel: Im Jahr 2025 werden 2.500 Kunstkataloge, über 100 Plakate DIN A2 und zwei Banner produziert. (Nachweis: Anlage 5 Rechnung der Druckerei kann nachgereicht werden). Zudem werden 5.000 Flyer mit den Pro- grammpunkten und der Rallye gedruckt und verteilt (Nachweis: Rechnung der Druckerei kann nachgereicht werden). Zusätzlich wird die Veranstaltung in fast al- len Tageszeitungen (Stadtanzeiger, Kölni- sche Rundschau und Express die Woche), und großen Social-Media-Kanälen intensiv beworben, bzw. hierüber berichtet. Zudem hat die KölnBusiness die Veranstaltung auf Werbetafel in den U-Bahn Haltestellen und Straßen der Firma Stroer beworben. Auch hat die KölnBusinees zusätzlich kölnweit in der Express die Woche die Anzeige veröf- fentlicht. Kolen.de berichtet auf Facebook, Instagram und Ihrer Webseite über die Ver- anstaltung. Auch Radio Köln hat über die Veranstaltung berichtet und somit wird die Veranstaltung bei einem breiten Publikum beworben und ist überregional bekannt und wird entsprechend besucht. Flächen: Die Street Gallery 2025 erstreckt sich über die Dürener Str. (von der Falken- burgstr. bis zur Universitätsstr. einschl. 100 Meter links und rechts der Fahrbahn), den Karl-Schwering-Platz, den Platz vor Café Heinemann (Dürener Straße/ Ecke Hans- Sachs-Straße), dem Leonardo Hotel, sowie die kath. Kirche St. Stephan (Bachemer Str.). Zusätzlich gibt es auch über diese Flä- chen hinaus Galerien in Geschäften, auf dem Lindenthal Gürtel und umliegenden Straßen. Öffentliche Zuschüsse: Für die Durchfüh- rung der Street Gallery wurden in den Jah- ren 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 und 2024 wurden Zuschüsse aus bezirks- orientierten Mitteln gewährt. Im Ergebnis der dargestellten Fakten ist festzuhalten, dass das Lindenthaler Früh- lingsfest prägenden Charakter hat und nicht die Ladenöffnung im Vordergrund steht. Die Ladenöffnung hat lediglich An- nexcharakter. Anlage 5 Die nachfolgend genannten Sachgründe wurden im Rahmen der Novellierung des LÖG geschaffen. Verkaufsoffene Sonntage wurden bis dahin ausschließlich aufgrund von Veranstaltun- gen von den zur Antragstellung berechtigten Interessengemeinschaften genehmigt. Eine Antragstellung von Seiten der Verwal- tung ist nicht beabsichtigt und vom Rat in Richtung Verwaltung (politische/wirtschafts- politische Erwägungen) auch nicht aufgege- ben. Die nachfolgenden Sachgründe können al- lerdings kumulativ vorliegen und der Ver- waltung dazu dienen, dem Rat das öffentli- che Interesse über den Anlassbezug bzw. - zusammenhang hinaus zu begründen. Hier sind die Antragsberechtigten/Interes- sengemeinschaften gefordert, diese Sach- gründe geltend zu machen/nachzuweisen und überprüfbare Belege vorzulegen. Das Einzelhandels- und Zentrenkonzept liegt hier zum Download bereit. Es wird ge- fordert, dass die Kommune auf der Grund- lage eines Einzelhandelskonzepts mit der Sonntagsöffnung gezielt einen der genann- ten Sachgründe verfolgt. Derzeit enthält das Einzelhandelskonzept Sonntagsöffnungen noch nicht als Mittel, um das öffentliche In- teresse in Gestalt der benannten weiteren Sachgründe zu fördern. Die nachfolgend genannten Sachgründe können daher der- zeit nicht mit dem aktuellen Einzelhandels- konzept begründet werden. Ladenöffnung dient dem Erhalt, der Stär- kung oder Entwicklung eines vielfältigen stationären Einzelhandelsangebots Hinweis: Der amtlichen Begründung zum Gesetzesentwurf ist zu entnehmen, dass der stationäre Einzelhandel vieler- orts einer Gefährdung durch den Online-Handel unterliegt. Dem soll durch begrenzte Freigabe von Sonntagsöffnungen begegnet werden. Hier sei auf den Beschluss des OVG Münster vom 27.04.2018 hingewiesen. Die Kammer kommt hier nämlich, anders als der Gesetzgeber zu dem Ergebnis, dass die allgemeine, für den stationären Einzelhandel einer jeden Kommune ganzjährig bestehende Konkurrenzsituation zum Onlinehandel für sich genommen nicht geeignet ist, eine Ausnahme von der Regel der Sonn- und Feiertagsruhe zu begründen. Die Kammer weist ausdrücklich darauf hin, dass der Einzelhandel selbst und ausdrücklich gefordert ist, stets gewichtige, im Einzelfall festzustellende und in der Ab- wägung dem gebotenen Sonn- und Feiertagsschutz gegen- überzustellende öffentliche Interessen vorzutragen. Es werden danach Belege benötigt, die nachprüfbar ausfüh- ren, dass der stationäre Einzelhandel vor Ort gefährdet ist. (z.B. Leerstände; Verarmung des Angebots, Erhalt beste- hender oder Schaffung neuer Arbeitsplätze) Anlage 5 Ladenöffnung dient dem Erhalt, der Stär- kung oder Entwicklung zentraler Versor- gungsbereiche (Versorgungsinteresse, ins- besondere weniger mobiler und ältere Teile der Bevölkerung; Sicherstellung wohnortna- her Versorgung) Hinter dem Sachgrund steht das grundgesetzlich geschützte Versorgungsinteresse der Bevölkerung, insbesondere der weniger mobilen und älteren Teile der Bevölkerung. Zentrale Versorgungsbereiche müssen erhalten bleiben, da ihnen eine herausragende Bedeutung für den Bestand und die Entwicklung der Städte und Gemeinden, insbesondere der Sicherstellung wohnortnaher Versorgung zukommt. Als zent- rale Versorgungsbereiche gelten daher nicht nur Stadtteil- zentren, die im überörtlichen Funktionszusammenhang eine bedeutende Rolle einnehmen, sondern auch die Quartiers- und Nahversorgungs- bzw. Nahbereichszentren. Ladenöffnung dient der Belebung der Innen- städte, Ortskerne, Stadt- oder Ortsteilzen- tren Mit dem Sachgrund soll der Gefahr einer drohenden Ver- ödung der Innenstädte mit negativen Auswirkungen auf die örtlichen Lebens- und Wohnverhältnisse der Bevöl- kerung begegnet werden. Zielrichtung der Regelung ist es, umfangreichen Leerständen bei Gewerbe- und Wohnimmo- bilien und der Abwanderung von Einzelhändlern und Einzel- händlerinnen oder deren Geschäftsaufgabe entgegenzuwir- ken. Er soll der Belebung der Innenstädte und örtlichen Zen- tren dienen. Ladenöffnung steigert überörtliche Sichtbar- keit der jeweiligen Kommune als attraktiver und lebenswerter Standort, insbesondere für den Tourismus und die Freizeitgestal- tung, als Wohn- und Gewerbestandort so- wie Standort von kulturellen und sportlichen Einrichtungen Das Interesse von Kommunen, als attraktiver und lebens- werter Standort wahrgenommen zu werden und sich ent- sprechend selbst darstellen zu können und sichtbar zu ma- chen, stellt aus Sicht des Landesgesetzgebers ebenfalls ei- nen gewichtigen Sachgrund dar. Der Sachgrund zielt auch auf den Erhalt kleinerer Kommunen ab, da diese im Gegen- satz zu größeren Städten mehr Schwierigkeiten haben, neue Einwohner und Unternehmen anzuziehen. Er wird daher hier nicht weiter ausgeführt. Anlage 5 über 50 Geschäfte zwischen Falkenburgstraße und Universitätsstraße stellen Kunst aus, werden zu Galerien und Museen. Die Kunst beherrscht das Geschehen! 27 . STREET GALLERY LINDENTHAL 2025 Anlage 5 2025 Anlage 5 • Seit 2 6 Jahren entwickelt sich die Street Gallery Lindenthal immer mehr z um Kulturereignis im Veedel; was vor 26 Jahren mit „K unst im Schaufenster“ begann, ist heute ein großartiges Mitein- ander von Bürgern, Geschäften, Vereinen, Aktionen und Organisa- tionen.   •Einmal im Jahr verwandelt die STREET GALLERY das Veedel in einen Ort der Kunst, Kultur und Begegnung und bringt nicht nur die Menschen, die hier leben und arbeiten, über die Kunst enger zusammen: auf ca. 1,6 km Länge entlang der Dürener Straße zwischen Falkenburgstraße, dem Karl-Schwering-Platz genau in der Mitte und der Universitätsstraße am Ende werden Laden- geschäfte zu Kunstgalerien; Plätze werden zu Open-Air-Ausstel- lungen- und Austragungsorte für Konzerte; u.a. tritt der bekannte Kölner St. Stephan Chor auf; eine „Speakers Corner“ gibt Raum für die öffentliche Meinung. •Zudem wird es wieder an dem Sonntag eine große Vernissage mit den über 50 teilnehmenden Geschäften, zu der 27. Street Gallery in Lindenthal geben. Vor den einzelnen Geschäften entlang der Dürener Straße wird Frau Martina Weigand einen großen Kunstspaziergang organi- sieren, hier werden Künstler*innen (teilnehmende Geschäfte) und direkt vor Ort den Besuchern Ihre Exponate präsentieren. Anlage 5 Über 50 Geschäfte auf der Dürener Straße werden zu Galerien Ein Bild aus Nägeln von Karl Lagerfeld und David Bowie beim Optiker; kleine Vogelbilder aus Steinen zwischen Damenbekleidung und kräftige, abstrakte Malerei zwischen Babystramplern. Das ist die STREET GALLERY Lindenthal. Der inhabergeführte Einzelhandel schafft Raum für die Kunst und bringt somit die Menschen näher zusammen. Seit 26 Jahren lockt die STREET GALLERY Kunstschaffende und Kunstinteressierte an und erwei- tert das Leben im Veedel um kulturelle Ereignisse. Die STREET GALLERY zeigt Bekanntes und Unbekanntes, immer wieder neu und doch schon aus Tradition. Sie gibt jungen, unbekannten Künstlern ein Forum genauso wie bekannten und beliebten Künstlern jeden Genres und zieht weit über die Grenzen Kölns hinaus Interessierte Menschen ins Veedel. 2025 wird eine enge Kooperation mit den Kunst(hoch)schulen der Region eingegangen. Ein aufwendiger, aber taschenformatiger Kunstkatalog und ein geführter “Kunstspaziergang“ geleiten durch die Galerien, die mit Kunstschildern von außen gekennzeichnet sind. Anlage 5 Anlage 5 STRASSEN-RALLYE & TOMBOLA FÜR KLEIN UND GROSS KÜNSTLERVIERTEL (Herbert-Levin-Str. bis zum Karl-Schwering-Platz) u.a. Atelier Himmelblau, Malschule Fels, Villa Kunterbunt, Tanzschule van Hasselt SPIELELAND (Classen-Kappelman-Straße bis zum Karl-Schwering- Platz) Lions Club, , Gymnasial- und Stifftungsfond u.v.m. STRASSENMUSIK (vor allen „Galerien“) GOURMETHERBSTFEST (Karl-Schwering-Platz) KINDEREISENBAHN (Stadtwaldgürtel bis Karl-Schwering-Platz) Zusätzlich gibts es am Sonntag ein großartiges Programm! OPEN AIR Anlage 5 Veedels-GourmetfestVeedels-Gourmetfest mit Winzermeile, Foodständen und Kinderkarussell. Kinder Spieleland Rallye für Kinder Kindereisenbahn Anlage 5 Hans-Sachs-Straße Dürener Straße Falkenburgstraße Dürener Straße Dürener Straße Hillerstr. Zülpicher Str. Bachemer Str. Uhlandstraße Dürener Straße Stadtwaldgürtel Classen-Kappelmann-Str. Dürener Straße Herbert-Lewin-Strasse Lindenthalgürtel Landgrafenstrasse Wittgensteinstraße Theresienstraße Theresienstraße Klosterstr. Schumannstraße LindenburgerAllee Geibelstraße Schallstraße 14 1819 20 21 22 232425 26 27 28 29 1 30 16 15 13 12 10 9 8 4 5 3 6 7 2 11 17 1. „START“ Eingang zum Stadtwald 2. Jürgen Simonis Hypnose & Myoreflex 3. Radio Reymer 4. Fleischerei Eckart 5. Der Rabe 6. Die Brille 7. A+E Idee 8. Marc O´Polo 9. Parfümerie Becker 10. Brillen Galerie 11. Tanzschule van Hasselt 12. Kölner Kaffeemanufaktur 13. Viva L’ Arte 14. Zurich Generalagentur M. Broich 15. Thong Thai Massage 16. „Auszeit“ Fitness & Gesundheit für die Frau 17. Café Hirsch 18. Cologne Couture Secondhand & neue Eventmode 19. Weinkontor Lindenthal 20. Gianni Schuhmode 21. Scusi Dessous 22. Hosenmatz Kids & Baby Fashion 23. Vom Fass 24. Home of Design 25. Corner 212 26. S.A.L.E. 27. Koch Schuhmode 28. Schuhhaus Röseler 29. Sotos Studio Schmuck & Kunst 30. Estilo Argentino „ZIEL“ START Street Gallery Spieleland & Künstlerviertel ZIEL Bei der Rallye werden an 30 Stationen entlang der Dürener Str., draußen VOR den Geschäften auf den Bürgersteigen und an den Straßenecken, verschiedene Quizfragen oder Aufgaben gestellt, die in unterschiedlicher Schwierigkeits- Kategorie für Kleine und Größere gestellt werden. Der Start der Rallye wird am Platz vor dem Stadtwald- eingang, neben der Open-Air Ausstellung, errichtet, hier erhalten alle Teilnehmer der kostenlosen Rallye eine Stem- pelkarte und können direkt die erste Station, die von dem RLG e.V. organisiert wird, erkunden. Mit dieser Stempel- karte können die unterschiedlichen Stationen durchlaufen werden. Als besonderes Highlight - wie in Vorjahr- wird der RLG e.V. einen Teil der Dürener Str. (Karl-Schwering-Platz bis Classen-Kappelmann-Str.) sperren lassen und für das Kin- der-Kreativ-und Spieleland abtrennen. Hier können sich die kleinen und großen Kinder an verschiedenen Attraktionen austoben und spielerisch den alle Aktionen kennen lernen. Als Attraktionen sind z.B. sind wieder mehrere Hüpfburgen, ein Hindernisparcours, Pedalos und Kettcars geplant. Als Aktionen soll es eine Station mit Mini-Gewächshäusern zum selbst setzen mit verschieden Obst- und Gemüsesorten und einen Button-, Mal und Basteltisch mit Motiven aus der Blumen- und Tierwelt geben. KUNST- & HERBSTRALLYE FÜR KINDER RALLYE STATIONEN Street Gallery Kunst & Gourmetherbstfest Anlage 5 Die Kunsthalle am Bezirksrathaus Aachener Straße 220 ist ein wesentlicher Bestandteil der STREET GALLERY. Auf über 200 m2 finden hier finden Vernissagen, Finissagen und ein Kunstmarkt statt. Die Sammelausstellung der STREET GALLERY ist während der Bezirksamtsöffnungszeiten zu besichtigen und hat musealen Charakter. Teilnehmende Künstler und deren Angehörige überneh- men hier den “Museumsdienst”. Anlage 5 STREET GALLERY Lindenthal Presse Kölner Stadt-Anzeiger 1 7 .09.201 9 Anlage 5 Kölnische Rundschau 24.09.201 9 Anlage 5 Kölner Stadt- Anzeiger 26.09.201 9 Anlage 5 Kölner Wochenspiegel 02.10.201 9 02.10.201 9 Anlage 5 Kölner Stadt- Anzeiger 21.10.2021 Anlage 5 Geheimtip - Köln 14. - 22. Oktober 2022 Anlage 5 Express 7 . Oktober 2022 Anlage 5 Kölner Stadt- Anzeiger 20.06.2023 Anlage 5 CIMA 201 9 Passantenfrequenzzählung Da wir bereits an einem vergleichbaren Fest im Frühling eine Passatenfrequenzzählung durch die CIMA am Sonntag durchgeführt haben, die ein Besucherpotential ergeben hat, das mindestens doppelt groß ist wie die Zahl regulärer Einkaufs- besucher an einem Werktag (Details: s. „Quellen- angabe und die Belege“ sowie die separate Aus- wertung der CIMA), nehmen wir dies zum Anlass, dass auch zum neu ausgetragenen Herbstfest ein ähnlich hoher Wert zu erwarten ist. Anlage 5

• Anlage 4 Anträge Sülz Klettenberg

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  ISK Carrée Sülz-Klettenberg e. V. Bezeichnung des Anlass: Markt: Messe: Örtliches Fest: Volksfest Bunt im Carrée Sülzer Veedelsfest am 27. 04. 2025 Ähnliche Veranstaltung: Das Carrée-Fest im September Anlassbeschreibung: An dem Wochenende des Tag des Veedels & verkaufsoffenen Sonntags veranstaltet die ISK Carrée Sülz-Klettenberg e.V. das Sülzer Veedelsfest und nutzt dafür ebenfalls den 3. Verkaufsoffenen Sonntag. am 27. April 2025 Bildet die Anlassveranstaltung den Hauptgrund für Besucher/Besucherinnen die Veranstaltung zu besuchen oder steht die Ladenöffnung im Vordergrund? Die Verwaltung muss insbesondere darlegen, dass und wie die hinter den in § 6 Abs. 1 S. 2 Nr. 2 bis 5 LÖG NRW genannten öffentlichen Interessen durch die Ladenöffnung an Sonn- und Feiertagen gefördert werden können. Dabei ist vor allem herauszuarbeiten, warum das Umsatz- oder Shoppinginteresse hierbei nicht im Vordergrund steht. X Ja ☐ nein (wenn nein, keine Aussicht auf Erfolg für eine Genehmigung durch den Rat der Stadt Köln) Bei dem Anlass handelt es sich um: ☐ eine historische Veranstaltung X erstmalig stattfindende Veranstaltung, die zum 1. mit dem TdV stattfinden wird Besteht ein unmittelbar räumlicher und zeitlicher Bezug zur Anlassveranstaltung und den zur Öffnung vorgesehenen Verkaufsstellen? Hinweis: Von einer räumlichen Nähe ist regelmäßig insbesondere dann auszugehen, wenn die örtliche Veranstaltung in den Straßenzügen, die zur Ladenöffnung vorgesehen sind, stattfindet. Eine zeitliche Nähe besteht dann, wenn die örtliche Veranstaltung am selben Tag, nicht notwendig zeitgleich, jedoch zeitlich überlappend stattfindet. Zwischen Veranstaltung und Verkaufsstellenöffnung muss ein angemessenes Verhältnis bestehen. Die in der Vergangenheit geschaffenen Anlässe um eine Verkaufsstellenöffnung zu X ja, das Volksfest steht im Vordergrund! Das Sülzer Veedelsfest soll ein fester Bestandteil in Sülz werden. Das Fest soll die Geschäfte in das Leben und den Alltag der Bewohner einbinden und gleichzeitig das Veedel für Anwohner und Besucher inrteressanter machen. Zentraler Anlaufpunkt soll die Schaubühne sein. Auftritte und ggfs. eine Modeschau lokaler Händler wird für ein nettes Zusammensein sorgen. Anlage 4 erreichen, wie z.B. der Flohmarkt auf einem Möbelhausgelände, sogenannte Bauernmärkte mit 10 Zeltverkaufsstellen von Reisegewerbetreibenden, Grillfest (Spanferkelgrillen) in einem Gewerbegebiet, Hüpfburgen- und Eiertierveranstaltungen werden nicht genügen, Verkaufsstellenöffnungen zu genehmigen. Orientieren Sie sich hier an die vom Rat zuletzt genehmigten Anlässe. Räumliche Nähe ist gegeben bei örtlichen Veranstaltungen in den Straßenzügen, die zur Ladenöffnung vorgesehen ist; Gesamtveranstaltungsbereich einschl. Verbindungs- und Nebenstraßen, wenn die Veranstaltungsorte über diesen Bereich verteilt sind; eine Ausweitung über den Bereich hinaus, wird nicht genehmigungsfähig sein; Es präsentieren sich auf der abgesperrten Straße viele ansässige Unternehmen aus der Gastronomie unseres Veedels, Händler, die nicht im Carrée ansässig sind und soziale Vereine und Projekte aus Sülz und Köln. Ein großes Angebot an Speisen und Getränken unserer ansässigen Gaststätten und Gastwirten, die teilweise auch Mitglieder in der ISK Carrée e. V. sind. Insgesamt rechnet die ISK mit circa 80- 100 diversen Verkaufsständen. 50 bis 60 Stände mit Speisen und Getränken aus aller Welt, die im Anschluss augeführt werden. 15 bis 20 Aussteller von Dienstleistungen ohne direkten Verkauf der Händler, die nicht direkt an der Veranstaltungsfläche liegen bzw. aus angrenzenden Stadtteilen kommen. 15 bis 20 Vereine aus unserem Stadttteil Sportvereine, DJK, KHTC Blau-Weiß, Kölner Rugby Club, Katholische u.Evangelische Jugend, Kirchenchor, mehrere Karnevalsvereine und Stammtische, Soziale Institutionenen wie Caritas, ASB, Seniorennetzwerk Johanniter und Malteser mit sozialen Projekten. Unser heimisches und internatinales Speisen- und Getränkeangebot: - Herzhafte Speisen: - Internationale Klassiker: - Bratwurst im Brötchen - Falafel im Fladenbrot - Currywurst mit Pommes - Tacos mit verschiedenen Füllungen - Asiatische Küche aus dem Wok - - Vegane & Vegetarische Optionen: - Vegane Burger mit Avocado und Sprossen - Vegetarische Quiche - Süßkartoffelpommes Anlage 4 - Wraps mit Hummus und Grillgemüse - Gemüse-Curry mit Reis - - Regionale Spezialitäten: - Brezeln - Flammkuchen - Reibekuchen mit Apfelmus - Maultaschen (auch vegetarisch) - Fischbrötchen - - Süße Speisen & Desserts: - Klassische Snacks: - Zuckerwatte - Gebrannte Mandeln - Belgische Waffeln mit Sahne und Obst - Crepes mit Nutella oder Zimt und Zucker - Donuts und Muffins - - Eis & Kalte Desserts: - Gelato und Frozen Yogurt - Eiskaffee und Eisschokolade - Smoothie Bowls mit frischen Früchten - - Getränke: - Bier vom Fass und lokale Craft- Biere - Wein und Sektbars - Cocktails und Mocktails - Kaffee-Spezialitäten (Espresso, Cappuccino, Cold Brew,…) - Hausgemachte Limonaden und Eistee Weiter werden folgende Partner im Bereich des Einzelhandels vor Ort vertreten sein: Mode & Lifestyle:  Streetwear und urbane Mode (viele Einzelhändler aus Sülz möglich)  Second-Hand- und Vintage- Kleidung  Nachhaltige Accessoires und Schmuck (Einbindung Pleasierchen -> Wiederverwendung getrockneter Blumen)  Faire Mode und umweltfreundliche Textilien Anlage 4  Zero-Waste- und Unverpackt- Produkte (zB einbinden Tante Olga aus Sülz) Kunst & Kreativität:  Kunstausstellungen und Fotografie  Workshops für Handwerk und DIY-Projekte (zB Pottery Art aus Sülz einbinden)  Stände mit handgemachtem Schmuck und Kunsthandwerk (zB Von Juka aus Sülz)  Urban Gardening und Pflanzen- Deko  Sport und Freizeit:  Outdoor-Sportstationen (zB durch Breitensportverein und ISK- Mitglied DJK Südwest, Blauweiß Köln oder den RSV Köln Rugby)  Fahrradstände mit Zubehör und Reparatur-Services (zB von Muskelkatersport aus Sülz oder Sport Bülle)  Teststationen für Freizeitgeräte (z. B. E-Scooter, Inlineskates)  Pilates und Yoga (zB durch das Seniorennetzwerk) Familie & Kinderangebote:  Kinderbastelstationen und Malworkshops (Einbindung von Grundschulen und Kindergärten aus Sülz)  Luftballonkunst und Zaubershows  Bewegungs- und Geschicklichkeitsspiele Soziale Initiativen & Umweltprojekte:  Nachhaltigkeitsinitiativen und Infostände zu Umweltschutz (zB Viva con Agua einbinden)  Lebensmittelretter und Foodsharing-Projekte  Workshops zur Mülltrennung und Recycling und Aufklärung von dessen bedarf (zB von AWB/Remondis)  Infostände, wie: Obdachlosenhilfe, Lebenshilfe, Schulbau in ärmeren Nationen usw Anlage 4  Konkrete Vereine/Projekte, mit welchen die ISK auf dem Sülzer Weihnachtsdorf schon erfolgreich zusammengearbeitet hat: Treffpunkt Köln, UMsteuern, Lebenshilfe, Goldmarie, Lesewelten, International Justice Mission, Makuyuni EV, Empowerment und viele mehr… Viele der oben genannten Unternehmen und Vereine sind ISK-Mitglieder, haben ihren Standort in Sülz oder haben bereits erfolgreich mit der ISK Carrée zusammengearbeitet. Unsere im Veedel ansässigen sozialen Vereine und Organisationen bekommen die Möglichkeit, sich kostenfrei zu präsentieren und für ihr Spenden zu werben. Die Schaubühne wird folgendes Programm beinhalten: Musik & Kultur:  Akustik-Konzerte lokaler Bands und Singer-Songwriter  Chor- Auftritte (zB Schiller-Chor, HVB-Chor, Chor der katholischen oder evangelischen Gemeinden Sülz Klettenberg, ..)  Poetry Slams zu den Themen Nachhaltigkeit und Klima  Tanzvorführungen (z. B. von Karnevalsvereinen aus Sülz & Umgebung)  Kunstausstellung im Pfarrsaal von St. Nikolaus auf der Berrenrather Straße 256 mit den 1. und 2. Preisträgern der letzten 10 Jahre der „kunst im Carrée“ durchgeführt von unserer Kunst- Kuratorin, Brigitte Hellwig, es werden ca. 15 bis 18 Künstler vertreten sein, da nicht mehr alle erreichbar sind oder zuu diesm Termin andere Verpflchtungen haben.. Künstlerische Darbietungen im Casamax Theater,dem Kunstsalon und im Kultursalon Freiraum Köln Sülz   Unser Programm für Sonntag, den 27. April 2025 auf der Schaubühne besteht aus Bands Anlage 4 und Solisten, die im veedel zwar bekannt sind, aber nicht für eine Überfüllung führen sollen.  12 Uhr Jazzhaus Orchester Köln  13 Uhr Tom Words und Micha Zass (Südstadt Sänger und Songwrigter)  14 Uhr Ausschnitte der Stunksitzung unplugget mit Bggi Wanninger und weiteren Mitgliedern des Stunksitzung- nsemble und Band  15 Uhr Mitglieder der Ahl Kamelle Band (LMS)  16 Uhr Toi et moi (Südstadt)  17 Uhr Lupo aus Sülz  18 Uhr Cozmic Blue aus Sülz u. Zollstock  19 Uhr Loup & Hecker (Sänger u.Songwrigter aus Sülz und Südstadt.  Ende gegen 20 Uhr Podiumsdiskussionen & Vorträge:  Podiumsdiskussionen zu Themen wie Klimaschutz, Zero-Waste und Mobilität (zB von Vytal, Recup, Pappstar Zirkulärsystem)  Talk-Runden mit lokalen Aktivisten, Unternehmen oder Politikern (zB Aaron Appuhn, CDU, Moritz von Heilandt)  Vorträge zu nachhaltigem Konsum und Ernährung  Präsentationen von Start-ups im Umweltbereich / Nachhaltigkeitssektor oder generell aus Sülz  Lesungen aus Büchern oder Artikeln zu ökologischen Themen (zB Mayersche aus Sülz einbinden) Workshops & Mitmach-Aktionen:  Upcycling-Workshops auf der Bühne (z. B. Kleidung, Möbel oder Taschen)  DIY-Workshops für Naturkosmetik oder Haushaltsprodukte (zB Douglas Sülzburgstraße)  Mitmach-Yoga oder Bewegungsmeditationen (zB Shaktiyoga aus Sülz) Interaktive Formate & Wettbewerbe: Anlage 4  Quizrunden zum Thema Nachhaltigkeit mit kleinen Preisen (zB von Impact Café)  Live-Challenges zum Müllsammeln oder CO₂- Fußabdruck-Reduzierung (Umsetzbar mit AWB) Abschlussveranstaltung:  Danksagungen und Spendenübergabe an Umweltprojekte Die genannten Programmpunkte werden zum Teil auf der Bühne, zum Teil auch an Ständen selbst umgesetzt. Das wird mit den einzelnen Teilnehmern ausgearbeitet. Durch das unkonventionelle und heterogene Angebot (im Vergleich mit den hängigen Straßenfesten, welche in Sülz und den anliegenden Vierteln eher homogen erscheinen, werden sehr viele der ca. 36.000 in Sülz lebenden Menschen und deren Bekannten auf die Berrenrather Straße gelockt. Der positive Effekt für die Aussteller, für Sülz- Klettenberg und für die Stadt ist immens. ☐ nein (wenn nein, keine Aussicht auf Erfolg für eine Genehmigung durch den Rat der Stadt Köln) Zieht die Anlassveranstaltung mehr Besucher als die der Verkaufsstellenöffnung? Fragestellung wird trotz Wegfall der Besucherprognose gestellt (vgl. Beschluss des VG Düsseldorf v. 22.05.2018);entgegen der Anwendungshilfe; juristische Bewertung der Verwaltung; X ja ☐ nein (wenn nein, keine Aussicht auf Erfolg für eine Genehmigung durch den Rat der Stadt Köln) Besucher wegen Anlassveranstaltung: Besucher wegen Verkaufsstellenöffnung: Veranstaltungsfläche: Ca. 50.000 Besucher*Innen. Deutlich mehr als wegen der Verkaufsstellenöffnung. Viele unserer Besucher kommen nur wegen des Volksfestes aus ganz Köln und dem angrenzenden Umland. 4.290 Berrenrather Straße: vom Weyertal bis Sülzgürtel Anlage 4 Verkaufsfläche: Ca. 3.000 qm entfallen auf die Geschäfte im Bereich der abgesperrten Fläche auf der Berrenrather Straße, von denen 50 bis 60 der ISK Carrée angehören. Die restlichen unserer über 100 Mitglieder haben die Möglichkeit, mit Stand auf der Straße im abgesperrten Bereich, die Leistung Ihrer Betriebe an diesem Wochenende zu zeigen. Quellenangabe und Belege zu Besucheraufkommen, Veranstaltungsfläche und Verkaufsfläche: Das OVG Münster verlangt, dass sich die Stadt Köln in einer für die gerichtliche Überprüfung nachvollziehbaren und dokumentierten Klarheit über Charakter, Größe und Zuschnitt der Veranstaltung verschafft (auch hier VG Düsseldorf) Für die Hauptgeschäftsstraße im Bereich des Sülzer Festes – Berrenratherstraße ergibt die Passantenfrequenzmessung aus dem Retailbericht B-Lagen in Köln 2020 der Fa. Larbig & Mortag Immobilien GmbH eine Zahl von 858 Passanten je Stunde. Bei 5 stündiger Öffnung der Geschäfte am Sonntag ergibt das 4280 Besucher für die Geschäfte. Die nachfolgend genannten Sachgründe wurden im Rahmen der Novellierung des LÖG geschaffen. Verkaufsoffene Sonntage wurden bis dahin ausschließlich aufgrund von Veranstaltungen von den zur Antragstellung berechtigten Interessengemeinschaften genehmigt. Eine Antragstellung von Seiten der Verwaltung ist nicht beabsichtigt und vom Rat in Richtung Verwaltung (politische/wirtschaftspolitische Erwägungen) auch nicht aufgegeben. Die nachfolgenden Sachgründe können allerdings kumulativ vorliegen und der Verwaltung dazu dienen, dem Rat das öffentliche Interesse über den Anlass-bezug/- Zusammenhang hinaus zu begründen. Hier sind die Antragsberechtigten/Interessengemeinschaften gefordert, diese Sachgründe geltend zu machen/nachzuweisen und überprüfbare Belege vorzulegen. Das Einzelhandels- und Zentrenkonzept liegt hier zum Download bereit. Es wird gefordert, dass die Kommune auf der Grundlage eines Einzelhandelskonzepts mit der Sonntagsöffnung gezielt einen der genannten Sachgründe verfolgt. Derzeit enthält das Einzelhandelskonzept Sonntagsöffnungen noch nicht als Mittel, um das öffentliche Interesse in Gestalt der benannten weiteren Sachgründe zu fördern. Die nachfolgend genannten Sachgründe können daher derzeit Wir schätzen die BesucherInnen für das Jahr 2025 auf circa 50.000 Personen. Wir orientieren uns hierbei konservativ an den Zahlen des Carrée-Festes, welche 2023 auf 100.000-150.000 Besucher*Innen geschätzt wurde. Diese Vorgehensweise, anhand von qualitativen Daten den prägenden Charakter einer Veranstaltung zu belegen, wird vom OVG für das Land NRW anerkannt. Auf einer Informationsveranstaltung am 21. 06. 2017 mit dem OVG Münster beim Ministerium für Wirtschaft, Energie Industrie; Mittelstand und Handwerk des Landes NRW erläuterten die OVG Richter Details ihrer Rechtsprechung. (Informationen hierzu von der IHK Köln) Nach Aussagen der OVG Richter ist es zulässig, dass der prägende Charakter einer Veranstaltung beispielweise anhand von Presseberichterstattungen der letzten Jahre, Berichten des Ordnungsamtes über vergangene Veranstaltungen, Aussagen über Straßensperrungen, Verkehrs- und Parkraumkonzepten als auch anhand von der Art und Umfang der Veranstaltungswerbung belegt werden kann. In seinem Urteil (Entscheidungsdatum 07. 12. 2017 Aktenzeichen4 B 1538/17) bekräftigt das OVG diese Sichtweise. Auf einige Anlage 4 nicht mit dem aktuellen Einzelhandelskonzept begründet werden. Punkte möchten wir im Folgenden eingehen. Werbung: Wir planen zwei Banner auf der Berrenrather Straße aufzuhängen, welche auf das Sülzer Veedelsfest aufmerksam machen. Weiter planen wir mit circa 3000 Flyern und 500 Plakaten, welche in und um Sülz herum verteilt werden und bei unseren ISK- Mitgliedern in den Schaufenstern aushängen. Neben Presseartikeln vom KstA und dem Express planen wir, die großen Blogs der sozialen Medien wie Rausgegangen Köln, mit Vergnügen Köln und Mr. Köln mit einzubinden, um im Vorfeld eine große Reichweite zu generieren. Öffentliche Zuschüsse: Für die Planung und die Durchführung des Straßenfestes ist die Deli Eventservice GmbH & Co.KG zuständig, die uns auch mit der Werbung unterstützt. Stadt Köln mit KölnBusiness und Fördergelder aus der Bezirksverwaltung Köln-Lindenthal Ladenöffnung dient dem Erhalt, der Stärkung oder Entwicklung eines vielfältigen stationären Einzelhandelsangebots Hinweis: Der amtlichen Begründung zum Gesetzesentwurf ist zu entnehmen, dass der stationäre Einzelhandel vielerorts einer Gefährdung durch den Online-Handel unterliegt. Dem soll durch begrenzte Freigabe von Sonntagsöffnungen begegnet werden. Hier sei auf den Beschluss des OVG Münster vom 27.04.2018 hingewiesen. Die Kammer kommt hier nämlich, anders als der Gesetzgeber zu dem Ergebnis, dass die allgemeine, für den stationären Einzelhandel einer jeden Kommune ganzjährig bestehende Konkurrenzsituation zum Onlinehandel für sich genommen nicht geeignet ist, eine Ausnahme von der Regel der Sonn- und Feiertagsruhe zu begründen. Die Kammer weist ausdrücklich darauf hin, dass der Einzelhandel selbst und ausdrücklich gefordert ist, stets gewichtige, im Einzelfall festzustellende und in der Abwägung dem gebotenen Sonn- und Feiertagsschutz gegenüberzustellende öffentliche Interessen vorzutragen. Es werden danach Belege benötigt, die nachprüfbar ausführen, dass der stationäre Einzelhandel vor Ort gefährdet ist. (z.B. Leerstände; Verarmung des Angebots, Erhalt bestehender oder Schaffung neuer Arbeitsplätze) Neben dem Sülzer Veedelsfest lassen sich für ein breiteres Publikum, welches sonst nicht den Weg nach Sülz- Klettenberg findet, neue inhabergeführte Geschäfte entdecken kann, die ein individuelles Sortiment führen und sich vom Onlinehandel abheben. Das wiederum stärkt die Vielfalt und Entwicklung des stationären Einzelhandelsangebots und fördert den Absatz im Veedel. Viele Einzelhändler beteiligen sich auch vor dem eigenen Ladenlokal an dem Sülzer Veedelsfest und bieten so ein erweitertes Sortiment um auf mehr im Geschäft neugierig zu machen. Ladenöffnung dient dem Erhalt, der Stärkung oder Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche (Versorgungsinteresse, insbesondere weniger mobiler und ältere Teile der Bevölkerung; Sicherstellung wohnortnaher Versorgung) Wenn es in unseren Veedeln keine attraktiven v. o. Sonntage gibt, wandert die Kundschaft in große Einkaufszentren ab oder bestellt bei Lieferdiensten, stärkt den Onlinehandel, so dass die Gefahr besteht, dass der Anlage 4 Hinter dem Sachgrund steht das grundgesetzlich geschützte Versorgungsinteresse der Bevölkerung, insbesondere der weniger mobilen und älteren Teile der Bevölkerung. Zentrale Versorgungsbereiche müssen erhalten bleiben, da ihnen eine herausragende Bedeutung für den Bestand und die Entwicklung der Städte und Gemeinden, insbesondere der Sicherstellung wohnortnaher Versorgung zukommt. Als zentrale Versorgungsbereiche gelten daher nicht nur Stadtteilzentren, die im überörtlichen Funktionszusammenhang eine bedeutende Rolle einnehmen, sondern auch die Quartiers- und Nahversorgungs- bzw. Nahbereichszentren. Nahversorgungsbereich im Besonderen für Senioren und nicht ganz mobile Menschen nicht mehr wirtschaftlich attraktiv ist und keine Vielfalt mehr vorhanden ist, weil dann die Geschäfte schließen müssen. Ladenöffnung dient der Belebung der Innenstädte, Ortskerne, Stadt- oder Ortsteilzentren Mit dem Sachgrund soll der Gefahr einer drohenden Verödung der Innenstädte mit negativen Auswirkungen auf die örtlichen Lebens- und Wohnverhältnisse der Bevölkerung begegnet werden. Zielrichtung der Regelung ist es, umfangreichen Leerständen bei Gewerbe- und Wohnimmobilien und der Abwanderung von Einzelhändlern und Einzelhändlerinnen oder deren Geschäftsaufgabe entgegenzuwirken. Er soll der Belebung der Innenstädte und örtlichen Zentren dienen. Das Sülzer Veedelsfest mit einem v. o. Sonntag ist wichtig, dass die noch vorhandenen Geschäfte die Vielfalt des Veedels wiederspiegeln und dient zur Belebung des Geschäftszentrums in Sülz (Schwerpunkt Berrenrather Straße und angrenzende Straßen) wo unsere Mitglieder ansässig sind, und wirkt einer Abwanderung von Einzelhändlern entgegen. Ladenöffnung steigert überörtliche Sichtbarkeit der jeweiligen Kommune als attraktiver und lebenswerter Standort, insbesondere für den Tourismus und die Freizeitgestaltung, als Wohn- und Gewerbestandort sowie Standort von kulturellen und sportlichen Einrichtungen Das Interesse von Kommunen, als attraktiver und lebenswerter Standort wahrgenommen zu werden und sich entsprechend selbst darstellen zu können und sichtbar zu machen, stellt aus Sicht des Landesgesetzgebers ebenfalls einen gewichtigen Sachgrund dar. Der Sachgrund zielt auch auf den Erhalt kleinerer Kommunen ab, da diese im Gegensatz zu größeren Städten mehr Schwierigkeiten haben, neue Einwohner und Unternehmen anzuziehen. Er wird daher hier nicht weiter ausgeführt. Durch das Straßenfest mit dem dazugehörigen v. o. Sonntag steigern wir die Attraktivität unseres Stadtteils, mit weiteren Angeboten für die Freizeitgestaltung. Beim Rundgang durchs Veedel lassen sich attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen entdecken, die man sonst als Besucher vielleicht nicht wahrnehmen würde. Anlage 4 Antrag auf Ladenöffnung zur Kunst im Carrée für den 12 Oktober 2025 Antragsteller: ISK Carrée e.V. Bezeichnung des Anlass: Markt: Messe: Örtliches Fest: Kunstmeile zum 23. mal. „kunst im carrée“ mit großem Kultur- und Familienfest Anlassbeschreibung: Eröffnungswochenende: immer mit dem 2. Sonntag im Oktober für 2025 am 12. Okt. 2025 - Eröffnung der Kunstmeile, Preisverleihung, mit Ansprache der Bezirksbürgermeisterin Lindenthal Cornelia Weitekamp; Kunst-Spaziergang und 1 Familienführung zu den Galerie- Fenstern - Zentrale Veranstaltung 5 Kleinkunstbühnen Open-Air (Literatur/Poesie, Musik (Wandelkonzerte), Tanz, Stand-up Comedy) und Künstler- und Designmarkt (ca 40 Aussteller) im Internationalen Caritaszentrum Köln- Sülz - KitTa St. Nikolaus, Platz vor St. Borromäus, Atelierhof Arnulfstr., Berrenrather Str. 182 - Licht- und Photoinstallationen an 5-6 Standorten Open-Air - ERWEITERT: Vernetzung mit mehreren Schulen, Künstler-Kalligraphie-Projekt, Schüler gestalten aus 49 Einzelteilen ein großes Gesamtkunstwerk - ERWEITERT: Kreative Kinder-Mitmach- Aktionen an 3 Standorten Die ISK Carrée e. V. veranstaltet bereits zum 23. mal die jährlich stattfindende Kunstmeile „Kunst im Carrée“ im Veedel Sülz-Klettenberg. In diesem Jahr führen wir die Veranstaltung wieder für 2 Wochen vom 12. bis 26. Oktober 2025 durch. Für diese Zeit stellen die Künstlerinnen und Künstler in über 70 Geschäften/Galeriefenstern und Einrichtungen im gesamten Carree ihre Anlage 4 Antrag auf Ladenöffnung zur Kunst im Carrée für den 12 Oktober 2025 Kunstwerke zu dem diesjährigen Thema, das später noch bekannt gegeben wird Die Vernissage zur Eröffnung der Kunst im Carrée ist für den Sonntag, den 12. 10. 2025 im Pfarrsaal von St. Nikolaus, Berrenrather Str. 256 geplant. Dort findet auch die Preisverleihung für das beste Kunstwerk, sowie die Ehrung für die beiden Plakatkünstler statt. Danach können Gäste und Kunstinteressierte die Kunst in den Galeriefenstern der Geschäfte sehen und mit den Künstlern in Diskurs gehen. Hierzu sind die ausstellenden Künstler in den Geschäften anwesend und es werden kleine Snacks und Getränke angeboten, so dass über 70 kleine Vernissagen stattfinden. Das Open-Air Programm zieht kunst- und kulturinteressierte Besucher überregional an. Ortsansässige Vereine und Initiativen zeigen schauspielerisches/literarisches/tänzerisches/ musikalisches Programm auf 3 Open-Air Minibühnen auf privaten, aber öffentlich zugänglichen Grundstücken. Das Internationale Caritaszentrum präsentiert eine Open-Air Kulturbühne mit Kunstschaffenden auf dem Kirchenvorplatz vor St. Borromäus aus dem sozialen und integrativen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot. Die kulturellen Open-Air Minibühnen auf privatem Gelände, öffentlich zugänglich mit freiem Eintritt haben Auf dem Programm steht, Erleben Sie exzellente Poeten/Literaten/Musiker und Performance-Künstler in kurzen Vorstellungs- Sequenzen am Eröffnungstag. 3 Standorte mit kreativen Malaktionen für Kinder gemeinsam mit Künstlern und Ausstellern z.B. u.a. vor und in der Apotheke am Questerhof. Die Kindergärten von St. Nikolaus und St. Karl Borromäus machen mit einer Künstlerin eine Malaktion und Kunstaktionen vor Ort. Vernetzung mit Schulen, Vereinen und anderen Kulturschaffenden: Die in Sülz und Klettenberg ansässigen Schulen und Gymnasien sind mit künstlerischen Aktionen eingebunden: Hildegard von Bingen Gymnasium und Schillergymnasium. Die besten Kunstwerke der Schüler werden in verschiedenen Geschäften ausgestellt und prämiert. Ein renommierter Künstler aus Köln begleitet ein kombiniertes Literatur- und Kunstprojekt mit kalligraphischer Schreibkunst für Grundschüler – Anlage 4 Antrag auf Ladenöffnung zur Kunst im Carrée für den 12 Oktober 2025 ein Projekt, das gemeinsames kreatives Arbeiten und Schönschreiben fördert. Sie erstellen in Zusammenarbeit mit dem Künstler das größte Kunstwerk aus einzelnen Bildelementen ca.49 Bildtafeln 140 x 2 m. Das Jugendzentrum, Juzi, in der Sülzburgstraße wird mit Aktionen wie Street-Art-Action mit einbezogen. In der St. Nikolauskirche wird es an den Eröffnungssonntagen ein Orgel- bzw. ein Chorkonzert geben. Vor der Kirche ist eine Darbietung von verschiedenen Chören geplant. Wandelkonzerte vor den Geschäften untermalen den Spaziergang der Besucher mit Musik in Zusammenarbeit mit der Rheinischen Musikschule Sülz. An verschiedenen Punkten in der Zülpicher Straße, der Berrenrather Straße, der Sülzburgstraße und der Luxemburger Straße werden Abbildungen der Highlights im öffentlichen Raum gezeigt. So kann man die Kunstwerke der bisherigen Preisträger genießen und wird gleichzeitig neugierig auf die Kunstwerke die in diesem Jahr und unter dem diesjährigen Thema zu sehen sind. NEU: Licht- und Photoinstallationen an 5-6 Standorten Open-Air an Fassaden Für die intensive Auseinandersetzung mit Kunstwerken und Künstlern begleitet eine sehr aufwendige, bedienerfreundliche sowie dokumentierende Webseite die Kunstmeile mit Kulturfest www.kunstimcarre.de. Hier haben alle die Chance, auch noch einmal eine virtuelle Kunst im Carrée zu erleben, die über das Maß eines Kataloges weit hinausgeht. Auf der Webseite der Interessengemeinschaft finden die Besucher das ausführliche und aktuelle Programm zum Kulturfest www.carree-suelz-klettenberg.de Alle Teilnehmer präsentieren ihre Kunstwerke in den Schaufenstern, so dass die Kunst beim Flanieren durch das Veedel deutlich sichtbar sein wird. Das gesamte ISK-Carree wird so zum Ausstellungsort unter Einbindung von Einrichtungen des öffentlichen, sozialen und kulturellen Lebens. Es ist eine kulturelle Traditionsveranstaltung für das ganze Veedel, mit Open-Air Künstlermarkt, mehreren Open- Air Kulturbühnen, Foto- und Lichtinstallationen Anlage 4 Antrag auf Ladenöffnung zur Kunst im Carrée für den 12 Oktober 2025 an Fassaden, Kinder-Mitmach-Aktionen und Kunst-Spaziergängen weit über die Geschäftswelt hinaus. Der Fokus liegt also nicht nur jeweils auf den Einzelkünstlern, sondern auch auf dem verbindenden und die Gemeinschaft stärkenden Element der kreativen Tätigkeit. Wir sind seit Jahren vernetzt mit weiteren Kultureinrichtungen im Veedel: Kino – Seniorenkino, Casamax- Theater, Kunstgalerien, Hildegard von Bingen Gymnasium, Schillergymnasium, Manderscheider Grundschule, Erzbischöfliches Berufskolleg, Maskenbildnerschule, Malschulen, Künstler- Ateliers, Tanzschulen, Internationales Caritas- Zentrum etc. die sich mit unterschiedlichen Programmpunkten zur kunst im carrée einbringen. Sämtliche Orte sind einheitlich mit Fahnen gekennzeichnet und auch durch Familien- Führungen und Wandelkonzerte miteinander verbunden sowie über einen gedruckten Stadtplan gut aufzufinden. Bildet die Anlassveranstaltung den Hauptgrund für Besucher/Besucherinnen die Veranstaltung zu besuchen oder steht die Ladenöffnung im Vordergrund? Die Verwaltung muss insbesondere darlegen, dass und wie die hinter den in § 6 Abs. 1 S. 2 Nr. 2 bis 5 LÖG NRW genannten öffentlichen Interessen durch die Ladenöffnung an Sonn- und Feiertagen gefördert werden können. Dabei ist vor allem herauszuarbeiten, warum das Umsatz- oder Shoppinginteresse hierbei nicht im Vordergrund steht. X ja die Kunstausstellung Open-Air und in den Schaufenstern, sowie die open-Air Minibühnen mit vielfältigem kulturellem/musikalischem Rahmenprogramm ☐ nein (wenn nein, keine Aussicht auf Erfolg für eine Genehmigung durch den Rat der Stadt Köln) Bei dem Anlass handelt es sich um: ☐ eine historische Veranstaltung X eine Veranstaltung, welche zum 23. mal stattfindet ☐ erstmalig stattfindende Veranstaltung Besteht ein unmittelbar räumlicher und zeitlicher Bezug zur Anlassveranstaltung und den zur Öffnung vorgesehenen Verkaufsstellen? Hinweis: Von einer räumlichen Nähe ist regelmäßig insbesondere dann auszugehen, wenn die örtliche Veranstaltung in den Straßenzügen, X ja, die Kunst, das Erleben von kulturellem Rahmenprogramm und das gemeinsame kreative Gestalten stehen im Vordergrund! Die Ausstellungsorte sind quer durchs Viertel verstreut. Organisierte und geführte Rundgänge für alle Interessierten finden statt. Anlage 4 Antrag auf Ladenöffnung zur Kunst im Carrée für den 12 Oktober 2025 die zur Ladenöffnung vorgesehen sind, stattfindet. Eine zeitliche Nähe besteht dann, wenn die örtliche Veranstaltung am selben Tag, nicht notwendig zeitgleich, jedoch zeitlich überlappend stattfindet. Zwischen Veranstaltung und Verkaufsstellenöffnung muss ein angemessenes Verhältnis bestehen. Die in der Vergangenheit geschaffenen Anlässe um eine Verkaufsstellenöffnung zu erreichen, wie z.B. der Flohmarkt auf einem Möbelhausgelände, sogenannte Bauernmärkte mit 10 Zeltverkaufsstellen von Reisegewerbetreibenden, Grillfest (Spanferkelgrillen) in einem Gewerbegebiet, Hüpfburgen- und Eiertierveranstaltungen werden nicht genügen, Verkaufsstellenöffnungen zu genehmigen. Orientieren Sie sich hier an die vom Rat zuletzt genehmigten Anlässe. Räumliche Nähe ist gegeben bei örtlichen Veranstaltungen in den Straßenzügen, die zur Ladenöffnung vorgesehen ist; Gesamtveranstaltungsbereich einschl. Verbindungs- und Nebenstraßen, wenn die Veranstaltungsorte über diesen Bereich verteilt sind; eine Ausweitung über den Bereich hinaus, wird nicht genehmigungsfähig sein; ☐ nein (wenn nein, keine Aussicht auf Erfolg für eine Genehmigung durch den Rat der Stadt Köln) Zieht die Anlassveranstaltung mehr Besucher als die der Verkaufsstellenöffnung? Fragestellung wird trotz Wegfall der Besucherprognose gestellt (vgl. Beschluss des VG Düsseldorf v. 22.05.2018);entgegen der Anwendungshilfe; juristische Bewertung der Verwaltung; X ja ☐ nein (wenn nein, keine Aussicht auf Erfolg für eine Genehmigung durch den Rat der Stadt Köln) Besucher wegen Anlassveranstaltung: Besucher wegen Verkaufsstellenöffnung: 12.000 – 15.000 8.000 bis 10.000 Anlage 4 Antrag auf Ladenöffnung zur Kunst im Carrée für den 12 Oktober 2025 Veranstaltungsfläche: Verkaufsfläche: Geschäfte und Plätze im Viertel: Berrenrather Str.: Weyerthal. bis Sülzgürtel Luxemburger Str.: Konradstraße bis Hardtstraße Sülzburgstr.: von der Luxemburger Straße bis Zülpicher Straße. Zülpicher Str.: Weyertal. bis Sülzgürtel Und viele im Carrée liegende Querstraßen. Ca. 5.000 qm entfallen auf die ausstellenden Geschäfte. ca. 60 Mitglieder der z. Zt. 100 ISK Geschäfte und ca. 10 Nicht-ISK Mitglieder werden sich an der Kunstmeile beteiligen. Diese Geschäfte und Institutionen haben eine Größenordnung von 70 bis 150 qm Verkaufsfläche. Einige auch mehr. Quellenangabe und Belege zu Besucheraufkommen, Veranstaltungsfläche und Verkaufsfläche: Das OVG Münster verlangt, dass sich die Stadt Köln in einer für die gerichtliche Überprüfung nachvollziehbaren und dokumentierten Klarheit über Charakter, Größe und Zuschnitt der Veranstaltung verschafft (auch hier VG Düsseldorf) Für die 3 Hauptgeschäftsstraßen (Berrenrather-, Sülzburg- und Zülpicher Straße) ergibt die Passantenfrequenzmessung aus dem Retailbericht B-Lagen in Köln für die Jahre 2019/20 der Fa. Larbig & Mortag Immobilien GmbH eine Zahl von 1.800 bis 2.000 Passanten je Stunde. Bei 5 stündiger Öffnung der Geschäfte am Sonntag ergibt das 10.000 Besucher für die Geschäfte. Die nachfolgend genannten Sachgründe wurden im Rahmen der Novellierung des LÖG geschaffen. Verkaufsoffene Sonntage wurden bis dahin ausschließlich aufgrund von Veranstaltungen von den zur Antragstellung berechtigten Interessengemeinschaften genehmigt. Eine Antragstellung von Seiten der Verwaltung ist nicht beabsichtigt und vom Rat in Richtung Verwaltung (politische/wirtschaftspolitische Erwägungen) auch nicht aufgegeben. Die nachfolgenden Sachgründe können allerdings kumulativ vorliegen und der Verwaltung dazu dienen, dem Rat das öffentliche Interesse über den Anlass-bezug/- zusammenhang hinaus zu begründen. Hier sind die Antragsberechtigten/Interessengeme inschaften gefordert, diese Sachgründe geltend zu machen/nachzuweisen und überprüfbare Belege vorzulegen. Eine Zählung der Besucher für die Kunst im Carrée wurde in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt. In der Presse wurde über eine Vielzahl von Besuchern berichtet - aber keine konkreten Zahlen. Die Besucher können nur so von uns geschätzt werden. Es werden ca. 5.000 Veranstaltungs- und Programmflyer verteilt. Diese Vorgehensweise, anhand von qualitativen Daten den prägenden Charakter einer Veranstaltung zu belegen, wird vom OVG für das Land NRW anerkannt. Auf einer Informationsveranstaltung am 21. 06. 2017 mit dem OVG Münster beim Ministerium für Wirtschaft, Energie, Industrie, Mittelstand und Handwerk des Landes NRW erläuterten die OVG Richter Details ihrer Rechtsprechung. (Information hierzu von der IHK Köln) Nach Aussagen der OVG Richter ist es zulässig, dass der prägende Charakter einer Veranstaltung beispielweise anhand von Pressebericherstattungen der letzten Jahre, Berichten des Ordnungsamtes über vergangene Veranstaltungen, Sicherheitskonzepten für die geplante Veranstaltung, Aussagen über Straßensperrungen, Verkehrs- und Parkraumkonzepten als auch anhand von der Art und Umfang der Veranstaltungswerbung belegt Anlage 4 Antrag auf Ladenöffnung zur Kunst im Carrée für den 12 Oktober 2025 Das Einzelhandels- und Zentrenkonzept liegt hier zum Download bereit. Es wird gefordert, dass die Kommune auf der Grundlage eines Einzelhandelskonzepts mit der Sonntagsöffnung gezielt einen der genannten Sachgründe verfolgt. Derzeit enthält das Einzelhandelskonzept Sonntagsöffnungen noch nicht als Mittel, um das öffentliche Interesse in Gestalt der benannten weiteren Sachgründe zu fördern. Die nachfolgend genannten Sachgründe können daher derzeit nicht mit dem aktuellen Einzelhandelskonzept begründet werden. werden kann. In seinem Urteil (Entscheidungsdatum 07. 12. 2017 Aktenzeichen 4 B 1538/17) bekräftigt das OVG diese Sichtweise. Auf einige Punkte möchten wir im Folgenden eingehen: Werbung: 3 Wochen vor der Veranstaltung wirbt ein Banner über der Berrenrather Straße für die Veranstaltung. Im Jahr 2023 haben wir ca. 5.000 Ankündigungs- und Programm-Flyer und ca. 400 hochwertige doppelseitige Ankündigungsplakate mit 2 Motiven verteilen lassen, die mit einem QR Code aufgerufen werden können. Zusätzlich werden die gängigen Social Mediakanäle intensiv bespielt, um die Veranstaltung bei einem großen Publikum zu bewerben. Anfang September ist zur Ankündigung eine Anzeige im Stadtteilmagazin „INsülz“ In der kostenlosen Zeitung EXPRESS wird zum Wochenende auf die Veranstaltung hingewiesen und auf den beweglichen Werbebannern der Fa. Stroer wird in der ganzen Woche zuvor darauf hingewiesen. Beide Werbemaßnahmen werden von KölnBusiness gesponsort. Presseberichte: Der Kölner Stadt-Anzeiger, die Kölnische Rundschau, der Kölner Wochenspiegel sowie das Stadtteilmagazin „INsülz“ haben in allen Jahren zuvor eine Vor- und Nachberichterstattung mit Bildern über die Kunst im Carrée berichtet. Auf unserer Webseite www.carree-suelz- klettenberg.de und auf www.veedellieben.de werden wir im Vorfeld , wie auch danach über die Künstler und Ihre Werke berichten. Gleiches gilt auch für die eigene Webseite unserer Kunst im Carrée, von unserer Organisatorin Frau Brigitte Hellwig. Hier wird ausführlich im Vorfeld wie auch zum Abschluss über die Kunst im Carrée berichtet. www.kunstimcarree.de Öffentliche Zuschüsse und Sponsoren: Für die Durchführung der Kunst im Carrée wurden in den letzten 10 Jahren Zuschüsse aus bezirksorientierten Mitteln gewährt. Ebenso ist die Sparkasse KölnBonn einer unserer Sponsoren sowie Werbemaßnamen von KölnBusiness in Verbindungmit der Firma Stroer. Im Ergebnis der dargestellten Fakten ist festzuhalten, dass die Kunst im Carrée einen prägenden Charakter hat und nicht die Ladenöffnung im Vordergrund steht. Die Ladenöffnung dient nur dazu, dass die kunstinteressierten Besucher auch mit Künstlern leichter in Kontakt kommen können. Anlage 4 Antrag auf Ladenöffnung zur Kunst im Carrée für den 12 Oktober 2025 Ladenöffnung dient dem Erhalt, der Stärkung oder Entwicklung eines vielfältigen stationären Einzelhandelsangebots Hinweis: Der amtlichen Begründung zum Gesetzesentwurf ist zu entnehmen, dass der stationäre Einzelhandel vielerorts einer Gefährdung durch den Online- Handel unterliegt. Dem soll durch begrenzte Freigabe von Sonntagsöffnungen begegnet werden. Hier sei auf den Beschluss des OVG Münster vom 27.04.2018 hingewiesen. Die Kammer kommt hier nämlich, anders als der Gesetzgeber zu dem Ergebnis, dass die allgemeine, für den stationären Einzelhandel einer jeden Kommune ganzjährig bestehende Konkurrenzsituation zum Onlinehandel für sich genommen nicht geeignet ist, eine Ausnahme von der Regel der Sonn- und Feiertagsruhe zu begründen. Die Kammer weist ausdrücklich darauf hin, dass der Einzelhandel selbst und ausdrücklich gefordert ist, stets gewichtige, im Einzelfall festzustellende und in der Abwägung dem gebotenen Sonn- und Feiertagsschutz gegenüberzustellende öffentliche Interessen vorzutragen. Es werden danach Belege benötigt, die nachprüfbar ausführen, dass der stationäre Einzelhandel vor Ort gefährdet ist. (z.B. Leerstände; Verarmung des Angebots, Erhalt bestehender oder Schaffung neuer Arbeitsplätze) Ladenöffnung dient dem Erhalt, der Stärkung oder Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche (Versorgungsinteresse, insbesondere weniger mobiler und ältere Teile der Bevölkerung; Sicherstellung wohnortnaher Versorgung) Hinter dem Sachgrund steht das grundgesetzlich geschützte Versorgungsinteresse der Bevölkerung, insbesondere der weniger mobilen und älteren Teile der Bevölkerung. Zentrale Versorgungsbereiche müssen Anlage 4 Antrag auf Ladenöffnung zur Kunst im Carrée für den 12 Oktober 2025 erhalten bleiben, da ihnen eine herausragende Bedeutung für den Bestand und die Entwicklung der Städte und Gemeinden, insbesondere der Sicherstellung wohnortnaher Versorgung zukommt. Als zentrale Versorgungsbereiche gelten daher nicht nur Stadtteilzentren, die im überörtlichen Funktionszusammenhang eine bedeutende Rolle einnehmen, sondern auch die Quartiers- und Nahversorgungs- bzw. Nahbereichszentren. Ladenöffnung dient der Belebung der Innenstädte, Ortskerne, Stadt- oder Ortsteilzentren Mit dem Sachgrund soll der Gefahr einer drohenden Verödung der Innenstädte mit negativen Auswirkungen auf die örtlichen Lebens- und Wohnverhältnisse der Bevölkerung begegnet werden. Zielrichtung der Regelung ist es, umfangreichen Leerständen bei Gewerbe- und Wohnimmobilien und der Abwanderung von Einzelhändlern und Einzelhändlerinnen oder deren Geschäftsaufgabe entgegenzuwirken. Er soll der Belebung der Innenstädte und örtlichen Zentren dienen. Ladenöffnung steigert überörtliche Sichtbarkeit der jeweiligen Kommune als attraktiver und lebenswerter Standort, insbesondere für den Tourismus und die Freizeitgestaltung, als Wohn- und Gewerbestandort sowie Standort von kulturellen und sportlichen Einrichtungen Das Interesse von Kommunen, als attraktiver und lebenswerter Standort wahrgenommen zu werden und sich entsprechend selbst darstellen zu können und sichtbar zu machen, stellt aus Sicht des Landesgesetzgebers ebenfalls einen gewichtigen Sachgrund dar. Der Sachgrund zielt auch auf den Erhalt kleinerer Kommunen ab, da diese im Gegensatz zu größeren Städten mehr Anlage 4 Antrag auf Ladenöffnung zur Kunst im Carrée für den 12 Oktober 2025 Schwierigkeiten haben, neue Einwohner und Unternehmen anzuziehen. Er wird daher hier nicht weiter ausgeführt. Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Anlage 4 Retailbericht Köln 2019/2020 powered by Anlage 4 02 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Einkaufsstraßen in Köln Sülzburgstraße Breite Straße Apostelnstraße Venloer Straße Neusser Straße Neusser Straße Eigelstein Kaiser-Wilhelm-Ring Aachener Straße Dürener Straße Zülpicher Straße Frankfurter Straße Pfeilstraße Maastrichter Straße Hohenzollernring Aachener Straße Friesenwall Hohenstaufenring Mittelstraße Ehrenstraße Zülpicher Straße Berrenrather Straße Höninger Weg Goltsteinstraße Hauptstraße Deutzer Freiheit Kalker Hauptstraße Gürzenichstraße Severinstraße Bonner Straße Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 03 Zahlen und Fakten Passantenfrequenzmessungen 2019 Ehrenstraße Gürzenichstraße Hohenzollernring (Rudolfplatz) Breite Straße Eigelstein Kalker Hauptstraße Neusser Straße Sülzburgstraße Deutzer Freiheit Neusser Straße Bonner Straße Venloer Straße Severinstraße Hohenzollernring (Friesenplatz) Hohenstaufenring Zülpicher Straße Mittelstraße Aachener Straße Frankfurter Straße Hauptstraße Dürener Straße Kaiser-Wilhelm-Ring Apostelnstraße Aachener Straße Berrenrather Straße Maastrichter Straße Friesenwall Zülpicher Straße Höninger Weg Goltsteinstraße Pfeilstraße Dellbrücker Hauptstraße Bahnhofstraße Platzierung Straße Stadtteil Frequenz* (1.Stunde) Frequenz* (2.Stunde) Summe Ø-Frequenz* 2.460 2.280 2.304 2.196 2.520 2.088 1.992 1.932 1.848 1.752 1.776 1.464 1.368 1.308 1.284 1.392 1.380 1.164 1.176 1.104 984 1.044 936 1.044 924 816 756 648 564 528 552 540 168 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 2.370 2.334 2.214 2.202 2.028 1.998 1.878 1.800 1.800 1.680 1.626 1.524 1.428 1.380 1.362 1.278 1.260 1.248 1.212 1.128 1.050 1.008 978 924 858 840 738 690 636 570 534 498 186 4.740 4.668 4.428 4.404 4.056 3.996 3.756 3.600 3.600 3.360 3.252 3.048 2.856 2.760 2.724 2.556 2.520 2.496 2.424 2.256 2.100 2.016 1.956 1.848 1.716 1.680 1.476 1.380 1.272 1.140 1.068 996 372 *Passanten pro Stunde Altstadt-Nord Altstadt-Nord Neustadt-Süd Altstadt-Nord Altstadt-Nord Kalk Nippes Sülz Deutz Neustadt-Nord Neustadt-Süd Ehrenfeld Altstadt-Süd Neustadt-Nord Neustadt-Süd Neustadt-Süd Altstadt-Nord Neustadt-Süd Mülheim Rodenkirchen Lindenthal Neustadt-Nord Altstadt-Nord Braunsfeld Sülz Neustadt-Süd Altstadt-Nord Sülz Zollstock Bayenthal Altstadt-Nord Dellbrück Porz 2.280 2.388 2.124 2.208 1.536 1.908 1.764 1.668 1.752 1.608 1.476 1.584 1.488 1.452 1.440 1.164 1.140 1.332 1.248 1.152 1.116 972 1.020 804 792 864 720 732 708 612 516 456 204 Anlage 4 04 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Vergleichstabelle Vorjahre Ehrenstraße Gürzenichstraße Hohenzollernring (Rudolfplatz) Breite Straße Eigelstein Kalker Hauptstraße Neusser Straße Sülzburgstraße Deutzer Freiheit Neusser Straße Bonner Straße Venloer Straße Severinstraße Hohenzollernring (Friesenplatz) Hohenstaufenring Zülpicher Straße Mittelstraße Aachener Straße Frankfurter Straße Hauptstraße Dürener Straße Kaiser-Wilhelm-Ring Apostelnstraße Aachener Straße Berrenrather Straße Maastrichter Straße Friesenwall Zülpicher Straße Höninger Weg Goltsteinstraße Pfeilstraße Dellbrücker Hauptstraße Bahnhofstraße Altstadt-Nord Altstadt-Nord Neustadt-Süd Altstadt-Nord Altstadt-Nord Kalk Nippes Sülz Deutz Neustadt-Nord Neustadt-Süd Ehrenfeld Altstadt-Süd Neustadt-Nord Neustadt-Süd Neustadt-Süd Altstadt-Nord Neustadt-Süd Mülheim Rodenkirchen Lindenthal Neus tadt-Nord Altstadt-Nord Braunsfeld Sülz Neustadt-Süd Altstadt-Nord Sülz Zollstock Bayenthal Altstadt-Nord Dellbrück Porz Straße Stadtteil Ø-Frequenz* Trend zu 2018 Ø-Frequenz* Trend zu 2016 Ø-Frequenz* 2019 2018 2016 2.370 2.334 2.214 2.202 2.028 1.998 1.878 1.800 1.800 1.680 1.626 1.524 1.428 1.380 1.362 1.278 1.260 1.248 1.212 1.128 1.050 1.008 978 924 858 840 738 690 636 570 534 498 186 gestiegen gestiegen gestiegen gestiegen gestiegen gestiegen gestiegen gestiegen gestiegen gestiegen leicht gestiegen leicht gesunken gestiegen gesunken gestiegen gestiegen leicht gesunken gestiegen gesunken gestiegen gestiegen gestiegen leicht gesunken gestiegen leicht gesunken gestiegen leicht gestiegen gestiegen leicht gesunken gestiegen gesunken gesunken gesunken gesunken k. A. leicht gesunken gesunken leicht gestiegen gesunken leicht gestiegen stagniert stagniert leicht gesunken gestiegen gestiegen stagniert leicht gesunken gesunken leicht gesunken leicht gesunken leicht gestiegen gestiegen gesunken leicht gestiegen gesunken leicht gesunken leicht gesunken leicht gesunken gesunken gestiegen gestiegen leicht gesunken leicht gestiegen gesunken k. A. gesunken 2.184 k. A. 964 2.220 725 1.667 1.822 872 713 1.192 996 1.396 1.107 892 814 687 1.372 819 649 1.781 720 722 1.021 497 839 1.059 420 413 756 312 1.255 k. A. 1.079 1.663 2.236 937 1.343 800 1.345 1.896 871 731 936 1.277 1.744 1.113 818 496 606 1.348 891 1.737 602 821 627 999 424 655 532 680 618 717 354 637 670 551 Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 05 Köln Retailmarkt Frequenzzählung Die Stadt Köln ist mit 1.090 Einwohnern (Stand 31.12.2018, Quelle: Stadt Köln) die viertgrößte Stadt in Deutschland. Die Kölner Innenstadt, Lindenthal und Mülheim sind die einwohnerstärksten Stadtbezirke. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ist 2018 mit 578.200 (Vorjahr 2017: 533.600) ebenfalls angestiegen (Stand 30.09.2018; Quelle: Stadt Köln). Die Arbeitslosenzahl ist im Jahresverlauf, mit 43.595 Arbeitslosen (Dezember 2018: 48.473), deutlich gesunken. Die Studie wurde am Freitag, den 05.07.2019 bei bewölktem Wetter und einer Temperatur von ca. 23 Grad durchgeführt. Gemessen wurde an 33 Einkaufsstraßen in B-Lage (Konsum- und Niveaulagen in der Innenstadt und Stadtteillagen) zwischen 12 Uhr und 14 Uhr. Aus dem Ergebnis der zwei Stunden wurde sowohl ein Mittelwert als auch ein Ranking gebildet. FaktenKurzgefasst Der Mieterbesatz, der in dieser Studie betrachteten Stadtteillagen und B-Lagen, besteht überwiegend aus lokalen Ladenbetreibern (z. B. Friseure, Apotheken, Bekleidungsgeschäften, Kioskbetriebe, Gastronomiebetriebe usw.) und Filialisten aus dem Lebensmittel- und Drogeriebereich (z. B. dm oder REWE). Die höchs- te Passantenfrequenz konnte auf der Ehrenstraße (2.370 Passanten/ Stunde) gemessen werden. Darauf folgen die beliebten Stadtteillagen Gürzenichstra- ße (2.334 Passanten/ Stunde), Hohenzollernring (2.214 Passanten/ Stunde), die Breite Straße (2.202 Passanten/ Stunde) sowie der Eigelstein (2.028 Passanten/ Stunde). Vervollständigt wird die TOP 10 in unserem Bericht durch die Kalker Hauptstraße (1.998 Passanten/ Stunde) und Neusser Straße (1.878 Passanten/ Stunde) auf Platz 7 bzw. 8 sowie die Sülzburgstraße (1.800 Passanten/ Stunde) auf Platz 9, die Deutzer Freiheit (1.800 Passanten/ Stunde). Den Schluss macht die Neusser Straße mit Platz 10, welche in unserem Ranking zweimal vertreten ist (1.680 Passanten/ Stunde). Ihre Entscheidung: A- oder B-Lage: Im Vergleich zu den Stadtteillagen und B-Lagen, bieten die 1A-Lagen durch den Branchenmix an internationalen und nationalen Filialisten natürlich eine hohe Anziehungskraft und somit wesentlich höhere Passantenströme mit zum Teil über 10.000 Passanten je Stunde (z. B. Hohe Straße und Schildergasse). Auf der anderen Seite sind die Mieten in diesen Lagen um ein vielfaches höher. Für einige Nutzer, insbesondere Einzelhandels- und Gastronomiebetreiber mit ausgefallenen Konzepten, kann der ideale Mix aus Frequenz und Kundengruppe deutlich besser sein, als der stumpfe Blick auf die Passantenströme. Neueröffnungen Innenstadt 2019 Dyson Demo Store (Hohe Straße 52) Edited-Fashion Shop (Ehrenstraße 29) Arket (Ehrenstraße 29) Søstrene Grene (Breite Straße 80-90) Teufel Store (Hohe Straße 41-45) Yves Delorme Boutique (Mittelstraße 42) Smyths Toys Superstore (Breite Straße 80-90) Sephora (Schildergasse 41-45) Coa (Friesenplatz 2) Remos (Aachener Straße 21) Wilma Wunder (Friesenstraße 82) Coyacan (Friesenstraße 80) Einwohner (in Tsd.) Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte (in Tsd.) Arbeitslosenquote (in %) Einzelhandelsrelevanter Kaufkraftindex Umsatzkennziffer Zentralitätskennziffer Übernachtungsanzahl (in Mio.) 1.090 578 8,06 107,0 120,5 112,8 5,77 Anlage 4 06 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Lagebeschreibung Die Ehrenstraße liegt bei unserem diesjährigen Ranking mit einer Frequenz von 2.370 Passanten pro Stunde auf Platz 1. Die Frequenz ist im Vergleich zum letz- ten Jahr stark gestiegen. Dies macht sehr deutlich, dass die Ehrenstraße bei vielen Passanten weiterhin eine sehr wichtige Stellung einnimmt. Sie befindet sich inmitten des Shoppingrundlaufs der City, zwischen der Breite Straße und dem Hohenzollernring. Der Einzelhandelsbesatz der Ehrenstraße besteht über- wiegend aus Filialisten aus den Bereichen Textil, Elektronik sowie Kosmetik. Insbesondere Unternehmen wie „Weekday“, „& Other Stories“ oder „COS“ locken tagtäglich eine Vielzahl von Besuchern. Mit der Neueröffnung von „Arket“ in der ehemaligen „Zara“ Filiale auf der Ehrenstraße 14-16, wird in diesem Jahr ein weiterer Textilhändler dazukommen. Als Kundengruppen sind überwiegend die Mittelschicht sowie die gehobene Mittelschicht als auch viele Studenten und junge Menschen zu erkennen. Nicht nur Textil- sondern auch Kosmetikhändler wie „Rituals“ und „MAC Cosmetics“, sorgen für einen gesunden Ausgleich in Hinblick auf verschiedene Handelsgüter. Ehrenstraße Altstadt-Nord Highlights 01 YAYA 02 Tigha 03 Rituals 04 LFDY 05 Pick & Weight Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Ehrenstraße 31) 2.184 1.663 2.370 Detailkarte Friesenwall Alte Wallgasse Pfeilstraße Ehrenstraße Ehrenstraße Apostelngasse Große Brinkgasse Benesisstraße 04 01 03 02 05 Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 07 Lagebeschreibung Die Gürzenichstraße wurde in unserem diesjährigen Retailbericht zum zweiten Mal berücksichtigt und sichert sich umgehend Platz 2 unseres Rankings. Mit einer Kundenfrequenz von durchschnittlich 2.334 Passanten pro Stunde liegt die Gürzenichstraße deutlich vor der Aachener Straße (Neustadt Süd, Platz 18) der meist besuchten Straßen. Dies liegt unter anderem an der Nähe zu den absoluten 1 A-Lagen Kölns, der Schildergasse und der Hohe Straße, die sich bis zum Kölner Hauptbahnhof und dem Wahrzeichen der Stadt, dem „Kölner Dom“, erstreckt. In dem Gürzenich Quartier befinden sich unter anderem der „ST. GEORGE“-Store sowie eine „Kamps“-Bäckerei und ein „L ’Osteria“- Restaurant, welche zusätzlich nochmals für einen hohen Kundenzuwachs sorgen. Für weitere Besucher sorgen die bekannten Filialisten „dm“, „Hard Rock Café“ sowie „Starbucks“, die auch gleichzeitig jüngeres Publikum anziehen. Des Weiteren fungiert die Gürzenichstraße als Verbindung zwischen den Einkaufs- straßen und dem beliebten Heumarkt, der ein außergewöhnlich großes gastro- nomisches Angebot bietet. Gürzenichstraße Altstadt-Nord Highlights 01 BUTLERS 02 dm 03 Hard Rock Café Köln 04 Starbucks 05 Saturn Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Gürzenichstraße 21 a-c) Keine Auswertung 2.236 2.334 05 Pipinstraße Augustinerstraße Gürzenichstraße Heumarkt Heumarkt Deutzer BrückeGroße Sandkaul 04 01 01 03 01 01 02 Detailkarte Anlage 4 08 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Natürlich dürfen auch die Kölner Ringe im Bereich der Innenstadt nicht in unse- rem Retailbericht fehlen. Die höchste Frequenz an den Kölner Ringen weist der Abschnitt zwischen Rudolfplatz und Palmstraße auf. Mit einer durchschnittlichen Kundenfrequenz von 2.214 Passanten pro Stunde steigt der Standort im Vergleich zu 2018 (durchschnittlich 937 Passanten pro Stunde) rapide an. Dies könnte an der vielfältigen Auswahl an Gastronomiebetrieben liegen, wie zum Beispiel an dem indischen Streetfood-Konzept „eatDOORI“ sowie dem italienischen Konzept ,,Adaccio“. Besonders die Burger Konzepte „Hans im Glück“, „Marx & Engels – Die Burgergesellschaft“ sowie das „Spencer & Hill“, mit seinen traditionellen italienischen Speisen in modernsten Räumlichkeiten, ziehen viele Kunden an. Zusätzlich fungieren „REWE City“, „BUTLERS“ und „dm“ als weitere Frequenz- bringer. Aufgrund der Nähe zur Ehrenstraße profitiert der Hohenzollernring auch von einer Vielzahl an Shoppingtouristen. Die Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist nahezu perfekt. Zudem ist erkennbar, dass die Frequenz an diesem Standort in den Abendstunden förmlich explodiert, da es sich um eine beliebte Ausgehmeile handelt. Als Kundengruppe lässt sich die Mittelschicht erkennen. Insbesondere in den Abendstunden ist ein überwiegender Anteil an jungen Menschen zu erkennen. Lagebeschreibung Hohenzollernring Rudolfplatz Highlights 01 REWE City 02 dm 03 Café Il Barista 04 BUTLERS 05 Spencer & Hill Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Hohenzollernring 20) 964 937 2.214 Detailkarte Hohenzollernring Hahnenstraße Maastrichter Straße Hohenzollernring 04 01 03 02 05 Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 09 Im Vergleich zum letzten Jahr ist die Frequenz in der Breite Straße deutlich gestiegen. Mit durchschnittlich 2.202 Besuchern pro Stunde (2018: 1.343 Besuchern pro Stunde) zählt sie zu den TOP 10 unseres Rankings. Die Breite Straße befindet sich inmitten des Shoppingrundlaufs der City, zwischen der Hohe Straße sowie der Ehrenstraße und ist daher bestens erreichbar. Der Einzelhandelsbesatz der Breite Straße besteht überwiegend aus Filialisten der Bereiche Textil, Elektronik, Warenhäuser, Bäckereien usw. Als Magneten wirken das „Karstadt“ Warenhaus, „Urban Outfitters“ oder auch der „REWE“ Markt in den Opern Passagen. Neueröffnungen wie „Decathlon“ im Quincy (Breite Straße 80-90) und „EXKI“ (Breite Straße 1) in den Opern Passagen zählen ebenfalls zu den Magnetfilialen. Des Weiteren sind Läden wie „Søstrene Grene“ oder „Smyths Toys Superstore“ im DuMont-Carré dazu gestoßen, was auf eine vielfältige und belebte Straße hinweist. Das gastronomische Angebot wurde ebenfalls durch die Neueröffnung von „Café Extrablatt“ (Breite Str. 98) erweitert. Als weitere Kundengruppen sind überwiegend die Mittelschicht sowie die gehobene Mittelschicht erkennbar. Lagebeschreibung Breite Straße Altstadt-Nord Highlights 01 Karstadt 02 Decathlon 03 REWE 04 Zalando-Outlet 05 Rossmann Frequenz 2016: 2018: 2019: 2.202 (Messpunkt: Breite Straße 100) 2.220 1.343 Detailkarte Breite Straße Auf dem Berlich Breite Straße Breite Straße Glockengasse 04 01 03 02 05 Anlage 4 10 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Der Eigelstein befindet sich im Kölner Stadtteil Altstadt-Nord, mitten im soge- nannten „Eigelstein-Viertel“, welches neben dem Severinsviertel zu den ursprüng- lichsten „Veedeln“ der Stadt Köln zählt. Mit einer durchschnittlichen Frequenz von 2.028 Passanten pro Stunde liegt dieser Wert deutlich über dem aus 2018 (durch- schnittlich 800 Passanten pro Stunde). Die hohe Passantenfrequenz ist neben dem guten Mix aus Einzelhandel und Gastronomie auch auf die gute Erreichbarkeit des Standortes zurückzuführen. Im Norden beginnt der Eigelstein am Ebertplatz und im Süden endet er an der Kreuzung Turiner Straße, nur wenige Meter vom Kölner Hauptbahnhof entfernt. Die Anbindung an den ÖPNV sowie das DB-Netz ist daher hervorragend. Als Kundenmagneten sind die Einzelhändler „REWE“, „dm“ und „PENNY-Markt“ sowie die Gastronomiebetriebe, wie z. B. „Freddy Schilling“, „Ristorante Rossini“ und das an den Eigelstein angrenzende „Café Extrablatt“ zu nennen. Insbesondere der mit zahlreichen Gastronomiebetrieben bestückte Platz vor der Eigelsteintorburg lädt die Kunden zum Verweilen ein. Zudem hatte die „Privatbrauerei Gaffel Becker & Co. OHG“ seit 1908 ihren Brauereisitz in der Hausnummer 41, jedoch zog man mit der Produktion inzwi- schen vollständig an den neuen Braustandort in Köln-Porz um. Die Mittelschicht ist die am stärksten vertretene Kundengruppe an diesem Standort. Lagebeschreibung Eigelstein Altstadt-Nord Highlights 01 REWE 02 dm 03 KODi 04 Freddy Schilling 05 Café Extrablatt Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Eigelstein 80) 725 800 2.028 05 01 03 02 04 Detailkarte Eigelstein Weidengasse Lübecker Straße Dagobertstraße Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 11 Lagebeschreibung Im Vergleich zu einer durchschnittlichen Frequenz von 1.345 Passanten pro Stunde in 2018, hat die Kalker Hauptstraße dieses Jahr wieder deutlich an Zuwachs gewonnen. Mit einer Passantenfrequenz von 1.998 Passanten pro Stunde ist dieser Wert deutlich höher als letztes Jahr. Dies ist hauptsächlich auf die positive Entwicklung des Stadtteils Kalk zurückzuführen, welcher für Bewohner, Büronutzer und Einzelhändler immer attraktiver wird. So konnten am Deutzer Feld, in unmittelbarer Nähe zur Kalker Hauptstraße, zahlreiche Neubauprojekte (sowohl Wohn- als auch Gewerbeprojekte) entwickelt werden. Diese unterstreichen die Beliebtheit des Standortes. Als absoluter Kunden- magnet fungiert das Einkaufszentrum „Köln Arcaden“, am Anfang der Kalker Hauptstraße. Der Einzelhandelsbesatz der Kalker Hauptstraße ist zudem sehr vielfältig, weshalb alle denkbaren Sozialgruppen vorzufinden sind. Angefangen bei Discountern wie „TEDi“ und „fairstore“ findet man außerdem Drogeriemärkte wie „dm“ und „Rossmann“ an diesem Standort. Diese fungieren, ebenso wie die Neueröffnung des Kauflands (Kalker Hauptstraße 112), als Kundenmagnete. Kalker Hauptstraße Kalk Highlights 01 Köln Arcarden 02 TEDi 03 Kaufland 04 Rossmann 05 BackWerk Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Kalker Hauptstraße 113) 1.667 1.345 1.998 Kalker Hauptstraße Kalker Hauptstraße Kalk-Mülheimer-Straße Rolshover Straße Sieverstraße 04 01 03 02 05 Detailkarte Anlage 4 12 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Auch in diesem Jahr zählt die Neusser Straße zu den beliebtesten Stadtteil- lagen unserer Frequenzmessung. Mit einer Besucherzahl von 1.878 Passanten pro Stunde, befindet sich die Neusser Straße in unserem Ranking im vorderen Mittelfeld. Dies ist zum einen auf den guten Mietermix und zum anderen auf die Bedeutung der Neusser Straße für die Bewohner des Kölner Nordens (Stadtbe- zirk Nippes) zurückzuführen. Neben zahlreichen Einzelhandelsbetrieben aus den Bereichen Lebensmittel, Drogerie und Textil gibt es auch ein vielfältiges Angebot an Gastronomie. Darüber hinaus befindet sich ein „GALERIA Kaufhof“ Waren- haus in bester Lage auf der Neusser Straße. Zusätzlich fungieren ein „REWE“, ein „dm“ sowie ein „Alnatura Super Natur Markt“ als Kundenmagneten. Ein weiterer Pluspunkt der Neusser Straße ist zudem die gute Erreichbarkeit. Als Kundengruppe lässt sich die Mittelschicht erkennen. Obendrein verkehren auf der Neusser Straße auch viele junge Menschen und Studenten, da sich Nippes im Laufe der Jahre zu einem Szeneviertel entwickelt hat. Lagebeschreibung Neusser Straße Nippes Highlights 01 GALERIA Kaufhof 02 REWE 03 dm 04 Alnatura Super Natur Markt 05 Douglas Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Neusser Straße 250) 1.822 1.896 1.878 04 01 03 02 05 Neusser Straße Neusser Straße Wilhelmstraße Kempener Straße Detailkarte Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 13 Lagebeschreibung Auf Platz 8 unseres Rankings liegt die Sülzburgstraße im Kölner Veedel Sülz, mit einer durchschnittlichen Frequenz von 1.800 Passanten pro Stunde. Im Vergleich zu 2018 (durchschnittlich 871 Passanten pro Stunde) ist die Frequenz stark gestie- gen. Weiterhin dient die Sülzburgstraße neben der Berrenrather Straße und der Zülpicher Straße als Haupteinkaufsstraße für die Stadtteile Sülz und Klettenberg. Aufgrund des hervorragenden Mietermixes ist dieser Standort bereits seit Jahrzehnten beliebt und insbesondere bei Filialisten aus dem Bereich Einzel- handel sehr gefragt. Neben den beiden Drogeriemärkten „dm“ und „Rossmann“ findet der Kunde auch den Lebensmittelhändler „Aldi“ vor. Darüber hinaus gibt es auf der Sülzburgstraße Niederlassungen der Parfümerie „Douglas“ sowie der Buchhandlung „Mayersche Buchhandlung“. Beide Unternehmen sind ansons- ten fast ausschließlich in den Innenstädten Deutschlands wiederzufinden, was die Attraktivität der Sülzburgstraße nochmals unterstreicht. Weitere Frequenz- bringer sind „Kochhaus Sülz“, „Blumen Risse“ sowie „Tchibo“. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist durch die nahegelegene Haltestelle „Sülzburgstraße“ mit der Linie 18 ideal – ein weiterer Pluspunkt für die Sülzburgstraße. Die nächstgelege- ne Autobahnauffahrt (A4) erreicht man über die Luxemburger Straße zudem in wenigen Fahrminuten. Als Kundengruppen lassen sich insbesondere die Mittel- schicht sowie die gehobene Mittelschicht erkennen. Sülzburgstraße Sülz Highlights 01 Douglas 02 Mayersche Buchhandlung 03 dm 04 Rossmann 05 Aldi Süd Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Sülzburgstraße 35) 872 871 1.800 Sülzburgstraße Sülzburgstraße Wittekindstraße Berrenratherstraße Emmastraße Luxemburgerstraße 04 01 03 Emmastraße 03 02 Sülzburgstraße 05 Luxemburgerstraße Detailkarte Anlage 4 14 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Lagebeschreibung Die Deutzer Freiheit landet auf Platz 9 unseres Rankings. Im Vergleich zu 2018 (durchschnittlich 731 Passanten pro Stunde) ist die Frequenz mit 1.800 Passanten pro Stunde deutlich angestiegen. Ohnehin steht die Beliebtheit der Deutzer Freiheit außer Frage, was insbesondere daran zu erkennen ist, dass an diesem Standort kaum Mieterwechsel stattfinden – ein Zeichen für zufriedene Mieter. Als Kunden- magnete lassen sich – wie so oft – die Unternehmen „REWE“ und „dm“ erkennen. Ebenfalls für die Attraktivität des Standortes verantwortlich ist der Lebensmittel- händler „denn’s Biomarkt“. Die im letzten Jahr neu eröffnete „Mayersche Buch- handlung“ konnte sich gut etablieren und sorgt mit ihrer Filiale für einen weite- ren großen Kundenzuwachs. Aufgrund der guten Anbindung an das ÖPNV-Netz (Stadtbahnhaltestelle „Deutzer Freiheit“ mit den Linien 1, 7 und 9) ist es für die Kunden zudem leicht den Standort zu erreichen. Weitere Faktoren für die Attrak- tivität der Deutzer Freiheit sind die Nähe zum neu gestalteten „Rheinboulevard“, der „LANXESS Arena“ und dem „Tanzbrunnen“ sowie zum „Jugendpark Köln“ und zu den „Poller Wiesen“. Zudem zählt die Deutzer Kirmes seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Kölner Volksfesten und lockt jährlich zahlreiche Kunden an. Als Kundengruppe lässt sich vor allem die Mittelschicht erkennen. Deutzer Freiheit Deutz Highlights 01 REWE 02 dm 03 denn‘s Biomarkt 04 Reformhaus Bacher 05 Mayersche Buchhandlung Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Deutzer Freiheit 84-86) 713 731 1.800 Detailkarte Deutzer Freiheit Deutzer Freiheit Reischplatz Gotenring Graf-Geßler-Straße Siegburger Straße Mathildenstraße 04 01 03 03 02 05 Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 15 Lagebeschreibung Mit einer Frequenz von durchschnittlich von 1.680 Passanten pro Stunde schafft es die Neusser Straße im Stadtteil Neustadt-Nord in diesem Jahr erneut unter die TOP 10 der am höchst frequentierten B-Lagen Kölns. Die Frequenz rund um den Ebertplatz ist im Vergleich zum vorigen Jahr deutlich gestiegen (2018 durchschnitt- lich 936 Passanten pro Stunde), dies unterstützt unsere Prognose vom vergange- nen Jahr, dass die Neusser Straße ein sehr attraktiver Standort ist und es auch weiterhin bleiben wird. Als Frequenzbringer fungieren unter anderem der „dm“ Drogeriemarkt sowie „REWE City“. Darüber hinaus gibt es auf der Neusser Straße einige beliebte Gastronomiebetriebe, wie z. B. „Feuer & Flamme“, „Supasalad“ und „Bento Box“, die für eine gute Frequenz sorgen. Aufgrund der guten Anbindung an das ÖPNV-Netz ist die Neusser Straße für Kunden und Besucher problemlos erreichbar, was sicherlich eine weitere Ursache für die Beliebtheit des Standortes ist. Als Kundengruppe lässt sich hauptsächlich die Mittelschicht erkennen. Neusser Straße Neustadt-Nord/ Agnesviertel Highlights 01 REWE City 02 dm 03 Feuer & Flamme 04 Supasalad 05 BENTO BOX Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Neusser Straße 2) 1.192 936 1.680 Neusser Straße Schilling Straße Theodor-Heuss-Ring Balthasarstraße Weißenburgstraße 04 01 03 02 Balthasarstraße 05 Theodor-Heuss-Ring Detailkarte Anlage 4 16 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Lagebeschreibung Ein weiterer beliebter Standort ist die Bonner Straße, im Stadtteil Neustadt-Süd. Die dort gemessene Passantenfrequenz liegt bei 1.626 Passanten pro Stunde. Der fre- quenzstärkste Bereich der Bonner Straße beginnt am Chlodwigplatz und endet an der Kreuzung Bonner Wall. Die Bonner Straße mündet am Ende in den Kölner Ver- teilerkreis sowie der Zufahrt zu den Autobahnen A555 und A4. Die gute Anbindung an das Autobahnnetz und die Verbindung zum Chlodwigplatz sind beides aus- schlaggebende Faktoren für die hohe Kundenfrequenz. Aufgrund seines Flairs zählt dieser Standort zudem seit Jahren zu den beliebtesten Ecken Kölns. Insbesondere die Vielfalt an Gastronomiebetrieben rund um den Chlodwigplatz und der Bonner Straße tragen stark zur hohen Kundenfrequenz bei. Als Kundenmagnete fungie- ren beispielsweise das Burger Konzept „Die fette Kuh“, das neapolitanische Pizza- konzept „485 Grad“, „Sushi Ninja“ sowie das außergewöhnliche Cornflakes Konzept „Flakes Corner“. Das außergewöhnliche Angebot an Gastronomiebetrieben wurde zudem um das Konzept „Mangal-LP10“ von Lukas Podolski erweitert. Weitere Frequenzbringer sind „REWE City“ und „Bierlager“, ein Craft Beer Store mit riesiger Auswahl. Die erkennbare Kundengruppe ist hauptsächlich die Mittel- schicht. Des Weiteren verkehren zahlreiche junge Menschen in diesem Veedel. Bonner Straße Neustadt-Süd Highlights 01 Die fette Kuh 02 REWE City 03 Mangal X LP10 04 Coffee Fellows 05 Sushi Ninja Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Bonner Straße 13) 996 1.277 1.626 Detailkarte Bonner Straße Bonner Straße Rolandstraße Elsastraße Kurfürstenstraße 04 01 03 03 02 05 Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 17 Lagebeschreibung Bereits seit einigen Jahren erfährt die Venloer Straße eine große Beliebtheit. Im Jahr 2018 wurde eine durchschnittliche Passantenfrequenz von 1.744 gemessen. So liegt der Wert in diesem Jahr mit 1.524 etwas darunter. Die Venloer Straße gilt damit weiterhin als ein sehr attraktiver Standort, sowohl für Einzel- händler als auch für Gastronomiebetriebe. Jährlich eröffnen auf der Venloer Straße zahlreiche neue Konzepte. Darüber hinaus fungieren die Drogeriemarkt- Größen „dm“ und „Rossmann“ sowie die Lebensmitteleinzelhändler „REWE“ und „denn’s Biomarkt“ als Frequenzbringer. Auf der anderen Straßenseite gelegen, sorgt der ,,Alnatura Super Natur Markt‘‘ für einen gewissen Ausgleich in Bezug auf die große Auswahl an Biolebensmittelmärkten. Durch zahlreiche künftige Neubauprojekte, wie z. B. die Entwicklung des „Heliosgeländes“, wird der Standort Ehrenfeld auch in Zukunft an Attraktivität gewinnen. Venloer Straße Ehrenfeld Highlights 01 Alnatura Super Natur Markt 02 REWE 03 dm 04 Rossmann 05 Fielmann Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Venloer Straße 369) 1.396 1.744 1.524 Gutenbergstraße Venloer Straße Venloer Straße Körnerstraße Rothehausstraße Sömmeringstraße Ehrenfeldgürtel Neptunstraße Venloer Straße 04 01 Venloer Straße 03 02 05 Gutenbergstraße Gutenbergstraße Detailkarte Anlage 4 18 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Die Severinstraße im Stadtteil Neustadt-Süd mit einer durchschnittlichen Frequenz von 1.428 Passanten pro Stunde hat es leider nicht unter die Top 10 der beliebtesten B-Lagen Kölns geschafft. Im Vergleich zum Vorjahr (durchschnittlich 1.113 Passan- ten pro Stunde) ist die Frequenz an diesem Standort trotzdem stark angestiegen, was die Attraktivität des Standortes unterstreicht. Die Severinstraße, welche an der Severinstorburg beginnt und an ihrem Ende in den Waidmarkt mündet, fungiert als Haupteinkaufsstraße für die Kölner Südstadt. Die Abschnitte unmittelbar hinter der Severinstorburg sowie zwischen der Jakobstraße und der Landsbergstraße sind die vermeintlich am höchst frequentiertesten Bereiche dieses Standortes. Aufgrund des vielfältigen Angebotes an Einzelhandels- und Gastronomiebetrieben erfährt die Severinstraße seit Jahrzehnten eine große Beliebtheit. Als Kundenmagnete lassen sich „REWE City“ und „dm“ identifizieren. Durch die Neueröffnungen des „Alnatura Super Bio Marktes“ (Severinstraße 35-37) sowie von „Amei Food Culture“ (Severinstraße 111) konnte der Standort sein großes Angebot an Lebensmitteln erweitern. Zudem hat NKD durch die Vermittlung von Larbig & Mortag in 2019 eine neue Filiale (Severinstraße 113) bezogen. Die Nähe zum Rhein und zur Innenstadt sowie die gute Anbindung an das ÖPNV-Netz tragen ebenfalls stark zur Attraktivität des Standortes bei. Des Weiteren zählt die Südstadt zu den beliebtesten Wohnlagen Kölns, sicherlich ein zusätzlicher Faktor für die hohe Passantenfrequenz. Lagebeschreibung Severinstraße Altstadt-Süd Highlights 01 NKD 02 dm 03 REWE City 04 Casita Mexicana 05 Alnatura Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Severinstraße 35) 1.107 1.113 1.428 04 01 03 02 05 Detailkarte Achterstraße Severinstraße Landsbergerstraße Jakobstraße An St. Magdalenen Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 19 Lagebeschreibung Mit einer durchschnittlichen Kundenfrequenz von 1.380 Passanten pro Stunde liegt der Abschnitt Palmstraße bis Friesenplatz des Hohenzollernrings auf Platz 14 unseres Rankings. Im Vergleich zu 2018 (durchschnittlich 818 Passanten pro Stunde) steigt die Frequenz deutlich. Auch an diesem Standort überwiegen die Gastronomiebetriebe. Beliebte Anlaufstellen sind z. B. „Starbucks“ und „SAUSA- LITOS“ sowie die Neueröffnungen „Wilma Wunder “(Friesenstraße 28) und „Coya- can“(Friesenstraße 80), die das ohnehin schon große Gastronomieangebot noch- mals erweitern. Die Frequenzbringer aus Sicht der Einzelhändler sind in diesem Bereich insbesondere der Drogeriemarkt „dm“ und der bekannte Second- Hand-Store „Vintage & Rags“. Spannend bleibt die Frage, wie sich die Immobi- lienentwicklungen am Friesenplatz (Friesenplatz 2, Hohenzollernring 70 und Hohenzollernring 79-89) auf die Passantenfrequenzen auswirken. conceptstories geht von einem starken Zuwachs aus. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist am Friesenplatz genauso ausgezeichnet wie am Rudolfplatz. Daher ist es für die Kunden ein Leichtes, diesen Standort zu erreichen. Auch hier ist anzumerken, dass die Frequenz an diesem Standort in den Abendstunden förmlich explodiert. Als Kundengruppe lässt sich die Mittelschicht erkennen. Hohenzollernring Friesenplatz Highlights 01 Coyacan 02 SAUSALITOS 03 Wilma Wunder 04 dm 05 Starbucks Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Hohenzollernring 72) 892 818 1.380 Detailkarte Hohenzollernring Hohenzollernring Magnusstraße 05 01 03 02 04 Anlage 4 05 HohenstaufenringHohenstaufenring Engelbertstraße Lindenstraße Zülpicher Platz SchaafenstraßeSchaevenstraße 20 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Lagebeschreibung Der Hohenstaufenring gilt neben dem Kaiser-Wilhelm-Ring als die Möbelmeile Kölns und darf daher in unserem Retailbericht nicht fehlen. Mit einer diesjähri- gen durchschnittlichen Kundenfrequenz von 1.362 Passanten pro Stunde landet der Standort auf Platz 15 unseres Rankings. Dieser Wert liegt deutlich über der Kundenfrequenz von 2018 (durchschnittlich 496 Passanten pro Stunde). Neben den bekannten Größen des exklusiven Möbelhandels wie z. B. „WHO’S PERFECT“, „Pfannes & Virnich“, „Ligne Roset“ usw. konnten sich in den vergangenen Jahren auch einige andere Konzepte an diesem Standort etablieren. So konnte Larbig & Mortag Immobilien in diesem Jahr das angesagte Skandinavische Möbelkon- zept ,,Sofa Company“ im Hohenstaufenring 42 unterbringen. Es ist nach Berlin, Hamburg und München die vierte Filiale des Unternehmens in Deutschland. Weitere Frequenzbringer am Hohenstaufenring sind zudem die Lebensmittel- einzelhändler „REWE“ und „REWE City“ am Zülpicher Platz sowie „LIDL “ (Habsburgerring 2) am Rudolfplatz. Die ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz ist mit Sicherheit ein weiterer Grund für die hohe Passantenfrequenz. Wie bei allen angegebenen Standorten rund um den Rudolfplatz ist davon auszugehen, dass auch der Hohenstaufenring mit Fertigstellung der beiden Neubauprojekte an diesem Standort weiter an Frequenz hinzugewinnen wird. Erkennbare Kunden- gruppen sind die Mittelschicht und die gehobene Mittelschicht. Hohenstaufenring Neustadt-Süd Highlights 01 REWE 02 WHO‘S PERFECT 03 SofaCompany 04 BoConcept Köln 05 WonderWaffel Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Hohenstaufenring 30) 814 496 1.362 Zülpicher Platz Detailkarte 04 01 04 03 02 Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 21 Lagebeschreibung Die Zülpicher Straße im Stadtteil Neustadt-Süd befindet sich mit einer durch- schnittlichen Frequenz von 1.278 Passanten pro Stunde auf Platz 16 unseres Rankings und ist dadurch im Vergleich zu 2018 (durchschnittliche Passantenfre- quenz pro Stunde: 606) rapide gestiegen. Der Mieterbesatz an diesem Standort besteht zudem hauptsächlich aus Gastronomiebetrieben, weshalb die Passan- tenfrequenz in den Abendstunden deutlich höher ist als tagsüber. Als Frequenz- bringer fungieren insbesondere die Restaurants „Mango“, „Borsalino“ und „Magnus“. Durch die Eröffnung einer Filiale von „Pizza Hut“ in der Zülpicher Straße 12 sowie des Lebensmitteldiscounters „PENNY-Markt“ in der benach- barten Dasselstraße 1-29 konnte die Attraktivität des Standortes weiter ge- steigert werden. Das kultige Restaurant „bei Oma Kleinmann“ ist des Weiteren seit Jahren eine beliebte Anlaufstelle für Anwohner und Touristen. Ein weiterer Pluspunkt für die Zülpicher Straße ist die gute Anbindung an das ÖPNV- und das DB-Netz (Stadtbahnhaltestellen Zülpicher Platz (Linien 9, 12, 15), Dasselstraße (Linie 9) und der Bahnhof Süd). Als Kundengruppe lässt sich vor allem die Mittelschicht, hauptsächlich jedoch junge Menschen und Studenten, erkennen. Zülpicher Straße Neustadt-Süd Highlights 01 Mango 02 Pizza Hut 03 Borsalino 04 Magnus 05 Lenny & Pino‘s Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Zülpicher Straße 23) 687 606 1.278 Detailkarte Zülpicher Straße Zülpicher Straße Dasselstraße Heinsbergstraße Roonstraße Hohenstaufenring 04 01 03 Zülpicher Straße 02 Zülpicher Straße 05 Anlage 4 22 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Genauso wie in der Breite Straße und der Ehrenstraße ist auch die Passanten- frequenz in der Mittelstraße im Vergleich zum Vorjahr leicht rückgängig. Passier- ten in 2018 noch durchschnittlich 1.348 Besucher die Straße, so sind es in diesem Jahr etwas weniger Besucher (durchschnittlich 1.260 Passanten pro Stunde). Dies änderte jedoch nichts daran, dass die Mittelstraße weiterhin ein attraktiver Standort für Sozialgruppen der gehobenen Mittelschicht sowie die Oberschicht bleibt. Sie besteht überwiegend aus Filialisten aus den Bereichen Textil und Wohnungseinrichtung. Aufgrund der optimalen Lage zwischen Neumarkt und Rudolfplatz ist die Erreichbarkeit der Mittelstraße zudem ideal. Die Kunden- magnete sind, wie auch in den letzten Jahren, u. a. „APROPOS“, „LACOSTE“, „Massimo Dutti“ und „ZARA HOME“. Durch die Neueröffnung des Textilhandels ,,Yves Delorme“ (Mittelstraße 42) ist ein weiterer Kundenmagnet dazu gekom- men, welcher sich ausschließlich auf den Verkauf von hochwertigen Heimtextilien konzentriert. Lagebeschreibung Mittelstraße Altstadt-Nord Highlights 01 APROPROS 02 LACOSTE 03 Tesla 04 Shoepassion 05 Massimo Dutti Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Mittelstraße 40) 1.372 1.348 1.260 04 01 03 02 05 Detailkarte Benesisstraße Pfeilstraße Mittelstraße Mittelstraße Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 23 Mit einer durchschnittlichen Frequenz von 1.248 Passanten pro Stunde, liegt die beliebte Ausgehmeile, zwischen Rudolfplatz und Aachener Weiher auf Platz 18 des Rankings. Im Vergleich zum Vorjahr (durchschnittlich 891 Passanten pro Stunde) konnte die Aachener Straße Ihre Frequenz zudem deutlich steigern, was die Attraktivität des Standortes verdeutlicht. Die Aachener Straße hat sich in den vergangenen Jahren zu der absoluten Ausgehmeile Kölns entwickelt, noch vor der Friesenstraße und dem Hohenzollernring. Dies ist sowohl auf die exponierte Lage im Belgischen Viertel als auch auf die Vielfalt der Gastronomiebetriebe zurück- zuführen. Insbesondere die Szenerestaurants „Salon Schmitz“, „Balthasar“ sowie „Piccola L ’Orginale“ ziehen sowohl tagsüber als auch abends zahlreiche Kunden an. Darüber hinaus haben sich in den vergangenen Jahren zahlreiche weitere beliebte Gastronomiekonzepte wie z. B. „Beef Brothers“ und „The Bird“ oder auch „Burrito Rico“ erfolgreich etabliert. Durch die Neueröffnung von “Remos“ (Aachener Straße 21) ist ein weiteres Gastronomiekonzept dazu gestoßen, welches die ausgewoge- ne Restaurantauswahl auf der Aachener Straße abrundet. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Erreichbarkeit des Standortes mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, welche durch die Nähe zum Rudolfplatz gegeben ist. Als Sozialgruppe lassen sich die Mittelschicht und die gehobene Mittelschicht erkennen. Besonders in den Abend- stunden verkehren zudem zahlreiche junge Menschen an der Aachener Straße. Lagebeschreibung Aachener Straße Neustadt-Süd Highlights 01 Balthasar 02 Salon Schmitz 03 ZEN 04 Little Nonna 05 Remos Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Aachener Straße 12) 819 891 1.248 04 01 01 03 05 02 Detailkarte Aachener Straße Aachener Straße Lütticher Straße Brabanter Straße Hohenzollernring Brüsseler Straße Moltkestraße Anlage 4 24 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Die Frankfurter Straße hat in diesem Jahr mit einer durchschnittlichen Passan- tenfrequenz von 1.212 im Vergleich zu 2018 (durchschnittliche Passantenfre- quenz pro Stunde: 1737) etwas abgenommen. Trotzdem dient der Abschnitt der Frankfurter Straße vom Wiener Platz bis zum Bahnhof Köln-Mülheim weiterhin als Haupteinkaufsstraße für den Stadtteil Mülheim. Der Standort hat eine große Bedeutung für das Viertel, zumal die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmit- tel durch die Nähe zum Wiener Platz und zum Bahnhof Köln-Mülheim nahezu perfekt ist. Für eine gute Passantenfrequenz sorgen die Einzelhändler „dm“ so- wie „Woolworth“ am Wiener Platz. Zudem zieht das Einkaufszentrum „Galerie Wiener Platz“ mit den Ankermietern „LIDL “, „TEDi“ und „KiK“ eine Vielzahl von Kunden an. Hiervon profitiert natürlich auch die Frankfurter Straße. Die Kun- dengruppe ist ähnlich wie eine Vielzahl der Geschäfte an diesem Standort stark multikulturell geprägt. Lagebeschreibung Frankfurter Straße Mülheim Highlights 01 Galerie Wiener Platz 02 dm 03 Deichmann 04 Woolworth 05 Reformhaus Bacher Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Frankfurter Straße 18) 649 1.737 1.212 Rhodiusstraße 04 01 03 03 02 05 Frankfurter Straße Mülheimer Brücke Elisabeth-Breuer-Straße Mülheimer Brücke Detailkarte Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 25 Im Vergleich zu den Vorjahren, konnte die Hauptstraße in Rodenkirchen dieses Mal enorm an Passantenfrequenz zugewinnen. Dies liegt jedoch unter anderem daran, dass wir bei unserer diesjährigen Messung die Frequenz des Wochen- marktes am Maternusplatz in unsere Ergebnisse mit aufgenommen haben. Der diesjährige Anstieg der Passantenfrequenz wird allerdings auch auf die einla- dende Atmosphäre in Rodenkirchen zurückzuführen sein. In diesem Jahr stieg die Anzahl in der Hauptstraße auf durchschnittlich 1.128 Passanten pro Stunde. Dies bedeutet Platz 20 in unserem Ranking. Neben klassischen Einzelhändlern aus den Bereichen Lebensmittel und Drogerie finden die Besucher auch ein Angebot an Textil- und Kosmetikeinzelhändlern vor. Für die Bewohner des Stadtbezirks Rodenkirchen dient die Hauptstraße, gemeinsam mit der Maternusstraße/ Mater- nusplatz, als Haupteinkaufsstraße. Als Kundengruppen lassen sich hauptsäch- lich die gehobene Mittelschicht und die Oberschicht erkennen. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz an diesem Standort, ist eher als schlecht zu bezeichnen. Dies ist für die gehobene Mittelschicht bzw. die Oberschicht eher unwichtig, da diese in der Regel mit dem PKW oder zu Fuß anreisen. Allerdings führt dies dazu, dass relativ wenig junge Menschen oder Studenten zu diesem Standort strömen und die Frequenz daher im Verhältnis zu einigen anderen Haupteinkaufsstraßen geringer ausfällt. Lagebeschreibung Hauptstraße Rodenkirchen Highlights 01 Aldi Süd 02 Closed 03 Sommerhof 04 dm 05 Tchibo Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Hauptstraße 106) 1.781 602 1.128 05 04 01 03 02 Detailkarte Hauptstraße Hauptstraße Maternusstraße Anlage 4 26 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Mit einer durchschnittlichen Frequenz von 1.050 Passanten pro Stunde, landet die Dürener Straße im Stadtteil Lindenthal auf Platz 21 unseres Rankings. Im Vergleich zu 2018 (durchschnittlich 821 Passanten pro Stunde) war der Standort in diesem Jahr deutlich besser besucht. Nach wie vor zählt die Dürener Straße zu den beliebtesten Einkaufsstraßen für die Bewohner Kölns, insbesondere für die Bewohner Lindenthals. An diesem Standort lassen sich vor allem die Kunden- gruppen der gehobenen Mittelschicht und der Oberschicht erkennen. Die Kauf- kraft ist hier daher wesentlich höher als in vielen anderen Stadtteilen. Aufgrund der nicht optimalen Anbindung an das ÖPNV-Netz, reist eine Vielzahl der Besucher mit dem PKW an, was an diesem Standort am häufigen „Parken in zweiter Reihe“ zu erkennen ist. Als Kundenmagneten fungieren neben den Lebensmittelhänd- lern „REWE“, „EDEKA“ und „denn’s Biomarkt“ auch die Drogeriemärkte „Ross- mann“ und „dm“. Darüber hinaus ziehen die zahlreichen Mode-Boutiquen wie „Somewear“, „Knocknok“ und „S.A.L.E“ sowie die Filiale von „Marc O‘Polo“ eine Vielzahl von Kunden an. Die zahlreichen Gastronomiebetriebe wie z. B. „Hans im Glück“, „Restaurant Culinarius“, „Haus Schwan“ und die „Pizzeria Piccola“ sind aufgrund ihrer Beliebtheit gute Frequenzbringer. Lagebeschreibung Dürener Straße Lindenthal Highlights 01 REWE 02 denn‘s Biomarkt 03 Rossmann 04 Hans im Glück 05 Marc O‘Polo Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Dürener Straße 132) 720 821 1.050 Klosterstraße Hillerstraße Dürener Straße Hans-Sachs-Straße Detailkarte 04 01 03 02 05 Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 27 Lagebeschreibung Hinter der Dürener Straße, landet der Kaiser-Wilhelm-Ring auf Platz 22 unse- res Rankings. Dieser Standort konnte dieses Jahr mit einer Frequenz von 1.008 Passanten pro Stunde verglichen mit dem letzten Jahr (durchschnittliche Pas- santenfrequenz pro Stunde 627), deutlich an Frequenz hinzugewinnen. Neben dem Hohenstaufenring gilt der Kaiser-Wilhelm-Ring als zweite Möbelmeile Kölns. Als Kundenmagnete fungieren in diesem Abschnitt des Kölner Rings vor allem die hochwertigen Möbelhändler und Einrichtungshäuser „Pesch Wohnen“, „COR interlübke Studio“ und „HEIDER | Wohnambiente“ sowie der Kölner Standort des Beleuchtungsexperten „TOBIAS GRAU“. Dieses Angebot wurde durch die Eröffnung des Inneneinrichters, „Die Einrichtung“, im Kaiser-Wilhelm-Ring 40 im Jahre 2016 nochmals erweitert. Weitere Frequenzbringer für den Standort sind die Kinobetrie- be „Cinedom“ im Mediapark 1 sowie „Residenz“ im Kaiser-Wilhelm-Ring 30-32. Auf Grund seiner idealen Lage zwischen dem „Belgischen Viertel“, dem „Mediapark“, dem „Gerling-Quartier“ und dem „Friesenviertel“, ist der Kaiser-Wilhelm-Ring auch ein sehr gefragter Bürostandort und gilt als die 1A-Lage am Kölner Büro- markt. Dies zeigen unter anderem die beiden Projektentwicklungen „Kaiser Hof“ an der Erftstraße bzw. „Kaiser-Wilhelm-Höfe“ an der Gladbacher Straße/ Ecke Kaiser-Wilhelm-Ring von der Art-Invest, die im absoluten Hochpreissegment liegen. Als Kundengruppen lassen sich die Mittelschicht, die gehobene Mittel- schicht sowie die Oberschicht des Gerling Quartiers erkennen. Kaiser-Wilhelm-Ring Neustadt-Nord Highlights 01 Pesch Wohnen 02 HEIDER | Wohnambiente 03 COR interlübke Studio Köln 04 Residenz 05 Salädchen Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Kaiser-Wilhelm-Ring 10) 722 627 1.008 Kaiser-Wilhelm-Ring Hansaring Maybachstraße Christophstraße Gladbacher Straße Maybachstraße Maybachstraße Detailkarte 04 01 04 03 04 02 Christophstraße 05 Anlage 4 28 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Lagebeschreibung Die Apostelnstraße ist nach der Breite Straße, der Ehrenstraße, Mittelstraße und Pfeilstraße der fünfte Standort unserer Frequenzmessung im direkten Innenstadt- bereich. Mit einer durchschnittlichen Passantenfrequenz von 999 im vergangenen Jahr liegt die Passantenfrequenz in diesem Jahr mit 978 knapp darunter. Die Apostelnstraße befindet sich zwischen dem Neumarkt und der Ehrenstraße und dient damit unter anderem als Verbindungsstraße für die Passanten. Darüber hinaus konnte die Apostelnstraße in den vergangenen Jahren einige attraktive Mieter gewinnen, wie z. B. „Marc O’Polo“ und „Closed“, die zu der hohen Kundenfrequenz beitragen. Die Gastronomiebetriebe „Törtchen Törtchen“, „Culinarius-in-Biss by Federico“ sowie „Dulce Chocolate & Icecream“ tragen zum guten Flair der Straße bei und laden zum Verweilen ein. Das auch über- regional beliebte und bekannte Gloria Theater mit zahlreichen Veranstaltungen unterschiedlichster Art, zieht auch in den Abendstunden eine Vielzahl von Kunden an. Aufgrund der zahlreichen Parkhäuser in und um die Apostelnstraße, ist die Erreichbarkeit mit dem PKW zudem nahezu ideal. Ein weiterer Faktor für das gute Abschneiden des Standortes ist die Nähe zum Neumarkt, weshalb die ÖPNV- Anbindung als ausgezeichnet zu bewerten ist. Als Kundengruppen lassen sich die Mittelschicht sowie die gehobene Mittelschicht erkennen. Apostelnstraße Altstadt-Nord Highlights 01 Marc O‘Polo 02 Brogle 03 Törtchen Törtchen 04 Closed 05 Prego Köln Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Apostelnstraße 27) 1.021 999 978 Detailkarte Getrudenstraße Apostelnstraße Albertusstraße Ehrenstraße 04 01 04 03 02 03 05 Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 29 Neben der Neusser Straße und der Zülpicher Straße, ist auch die Aachener Straße gleich zweimal in unserem Retailbericht vertreten. Auf Platz 18 unseres Rankings mit dem Stadtteil Neustadt-Süd und nun, auf Platz 24, mit dem Stadtteil Braunsfeld. Im Vergleich zur Aachener Straße im Stadtteil Neustadt-Süd weist dieser Standort mit einer durchschnittlichen Frequenz von 924 Passanten pro Stunde jedoch einen niedrigeren Wert auf. Darüber hinaus hat sich die Passantenfrequenz zum letzten Jahr (durchschnittliche Passantenfrequenz pro Stunde 424) mehr als verdoppelt. Die Aachener Straße fungiert als Haupteinkaufsstraße für die Be- wohner der Stadtteile Braunsfeld, Junkersdorf und Müngersdorf. Dies ist neben der guten Erreichbarkeit des Standortes mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (u. a. Stadtbahn- haltestellen Clarenbachstift und Maarweg mit der Linie 1) und dem PKW auch auf den guten Mietermix zurückzuführen. Neben den Lebensmittelhändlern „REWE“ und „TEMMA“, finden die Passanten auch eine Filiale des Drogeriemarktes „dm“ sowie zahlreiche Bankfilialen („Kölner Bank eG“, „Commerzbank“, „Sparkasse Köln/ Bonn“ usw.) und Bäckereien („Bäckerei Café Merzenich“, „Schmitz + Nittenwilm“, „Heinemann“ und „Bäckerei Ecke“) vor. Als Kundenmagnete lassen sich insbesondere „REWE“, „TEMMA“ und „dm“ erkennen. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, wie z. B. „Brauhaus Gaffel im Marienbild“ oder „Kölsche Art“, laden zudem zum Verweilen ein und runden das gute Gesamtbild des Standortes ab. Mit den Neueröffnungen von „SPATZ – Health Food Deli & Café“ (Aachener Str. 503) sowie von „Fairytale Frozen Yogurt“ (Aachener Str. 505) konnte die Aachener Straße zudem zwei trendige Gastronomiekonzepte hinzugewinnen. Als Kundengruppen sind besonders die gehobene Mittelschicht und die Oberschicht erkennbar. Lagebeschreibung Aachener Straße Braunsfeld Highlights 01 REWE 02 TEMMA 03 Bento Box 04 dm 05 Gaffel im Marienbild Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Aachener Straße 519) 497 424 924 Detailkarte Aachener Straße Voigtelstraße Braunstraße Maarweg Maarweg Paulistraße 01 02 03 04 04 05 Anlage 4 30 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Lagebeschreibung Ein weiterer Standort in Sülz, die Berrenrather Straße, befindet sich in un- serem Ranking hinter der Aachener Straße auf Platz 25. Mit einer durch- schnittlichen Frequenz von 858 Passanten pro Stunde, ist die Frequenz im Vergleich zu 2018 (durchschnittlich 655 Passanten pro Stunde) stark gestiegen. Die Berrenrather Straße ist neben der Sülzburgstraße und der Zülpicher Straße die Haupteinkaufsstraße der Veedel Sülz und Klettenberg. Die Frequenzbringer an diesem Standort sind neben den beiden Bio-Märkten „Alnatura Super Natur Markt“ und „Naturata“, die Textileinzelhändler „S.A.L.E“ und „LANIUS“, der Sport- artikeleinzelhändler „Muskelkater Sport“ sowie die Eismanufaktur „Keiserlich“, welche sich seit der Eröffnung 2016 gut etablieren konnte und für einen hohen Kundenzuwachs sorgt. Ähnlich wie in der Sülzburgstraße, ist die Anbindung an das ÖPNV-Netz durch die nahegelegene Haltestelle „Sülzburgstraße“ mit der Linie 18 auch hier ideal. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt (A4) erreicht man über die Luxemburger Straße zudem ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Als Kundengruppen sind die Mittelschicht und die gehobene Mittelschicht erkennbar. Berrenrather Straße Sülz Highlights 01 Alnatura Super Natur Markt 02 Muskelkater Sport 03 EDEKA 04 Keiserlich 05 S.A.L.E. Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Berrenrather Straße 240) 839 655 858 Detailkarte Berrenrather Straße Berrenrather Straße Nikolausplatz Sülzburgstraße Redwitzstraße 05 04 01 03 02 Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 31 Die Maastrichter Straße im Stadtteil Neustadt-Nord, findet sich ebenfalls zum dritten Mal in unserem Retailbericht wieder. Mitten im Belgischen Viertel gelegen, erfährt dieser Standort seit Jahren eine stark wachsende Beliebtheit. Mit einer Frequenz von durchschnittlich 840 Passanten pro Stunde, liegt die Maastrich- ter Straße wieder weiter oben auf Platz 26 unseres Rankings, welche im Vorjahr eine Frequenz von nur 532 Passanten pro Stunde umfasste. Neben der Nähe zur Innenstadt - die Ehrenstraße ist in wenigen Metern zu erreichen – ist die Attrak- tivität auch mit der Vielzahl an kleinen Boutiquen und Einzelhandelsbetrieben zu begründen. „Schee“ (Shop für Drucke und Motive), „boutique fraukayser“ (Geschenkartikelgeschäft) sowie das Herrenmodegeschäft „Monsieur Courbet“ und der Concept Store „Simon und Renoldi“ fungieren als Frequenzbringer für die Straße. Die zahlreichen Gastronomiebetriebe wie „Noa“, „Little Ink“ sowie das in 2017 neu eröffnete „Daikan“ tragen ebenfalls zu der Frequenz bei und runden das gute Gesamtbild ab. Darüber hinaus läuft die Maastrichter Straße auf den Brüsseler Platz zu, welcher in den vergangenen Jahren zu einem der angesag- testen Treffpunkte der Kölner Innenstadt geworden ist. Als Kundengruppe lässt sich insbesondere die Mittelschicht erkennen. Lagebeschreibung Maastrichter Straße Neustadt-Süd Highlights 01 Schee 02 Markthalle Belgisches Viertel 03 Monsieur Courbet 04 Simon und Renoldi 05 Noa Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Maastrichter Straße 3) 1.059 532 840 05 04 01 03 02 Detailkarte Maastrichter Straße Brabanter Straße Hohenzollernring Anlage 4 32 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Lagebeschreibung Der Friesenwall, als weiterer Standort der Kölner Innenstadt, belegt Platz 27 unse- res Rankings. Dieser Standort konnte im Vergleich zum Vorjahr (durchschnittliche Frequenz von 680 Passanten pro Stunde) mit durchschnittlich 738 Passanten pro Stunde etwas an Frequenz hinzugewinnen. Ohnehin ist der Friesenwall bei zahlrei- chen Einzelhändlern und auch bei zahlreichen Kunden sehr beliebt. Dies spiegelt sich insbesondere in dem kaum vorhandenen Leerstand in der Straße wider. Zwar findet ab und zu ein Mieterwechsel in der Straße statt, allerdings gibt es keinen dauerhaften Leerstand zu verzeichnen. Als Frequenzbringer lassen sich „REWE City“, die Boutiquen „G1O1A“ und „Luxefashion“ sowie der Store des Schweizer Ta- schenherstellers und Händlers „FREITAG“ erkennen. Durch die Neueröffnung von MALOA Poke Bowl (Friesenwall 24D, 50672 Köln) konnte der Standort sein gastro- nomisches Angebot weiterentwickeln. Zudem dient der Friesenwall als Verbindung zwischen Rudolfplatz und Ehrenstraße. Ein zweiter Faktor für die solide Passan- tenfrequenz. Vor allem die Kundengruppen Mittelschicht und die gehobene Mittel- schicht sind an diesem Standort stark vertreten. Friesenwall Altstadt-Nord Highlights 01 MALOA Poke Bowl 02 FREITAG Store 03 REWE City 04 Frittenwerk 05 G101A Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Friesenwall 1) 420 680 738 05 Detailkarte Friesenwall Ehrenstraße Mittelstraße Pfeilstraße Kettengasse 04 01 03 02 Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 33 Auch die Zülpicher Straße ist, nach der Aachener Straße und der Neusser Straße, mit einem zweiten Standort in unserem Frequenzbericht vertreten. Mit einer durch- schnittlichen Frequenz von 690 Passanten pro Stunde liegt die Zülpicher Straße im beliebten Kölner Veedel Sülz auf Platz 28 unseres Rankings und konnte sich im Vergleich zum Vorjahr (618 Passanten pro Stunde) leicht steigern. Neben der Sülz- burgstraße und der Berrenrather Straße ist die Zülpicher Straße zudem der dritte Sülzer Standort, der in unserem Ranking vertreten ist und welcher für dieses Viertel als Einkaufsstraße dient. Die Vielzahl an guten Einkaufslagen im Stadtteil Sülz in unserem Retailbericht unterstreicht nochmals die Attraktivität des Stand- ortes. Als Pluspunkte für die Zülpicher Straße lassen sich neben der idealen Anbindung an das ÖPNV-Netz (Stadtbahnhaltestellen Lindenburg und Weyertal mit der Linie 9) auch der gute Mietermix sowie das vielfältige Angebot an Gas- tronomiebetrieben nennen. Die zahlreichen Cafés (z. B. „Lieblings“, „Café Wo ist Tom“ und „Café Krümel“) und die Vielzahl an Restaurants (z. B. „Brasserie Marie“ und „Haus Demmer“) laden zudem zum Verweilen ein. Die Kundenmagnete an diesem Standort sind die Lebensmitteldiscounter „LIDL “ und „Netto Marken- Discount“. Kleine Boutiquen, wie z. B. das „cava-cava“, ziehen tagtäglich ebenfalls viele Kunden an. Als Kundengruppe ist insbesondere die Mittelschicht erkennbar. Lagebeschreibung Zülpicher Straße Sülz Highlights 01 Lieblings 02 Café Wo ist Tom 03 Netto 04 LIDL 05 cava-cava Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Zülpicher Straße 23) 413 618 690 Detailkarte Gustavstraße Ägidiusstraße Weyertal Palanterstraße Zülpicherstraße Laudahnstraße 04 Gustavstraße 01 03 02 05 Anlage 4 34 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Auf Platz 29 unseres Rankings liegt der Höninger Weg, im Kölner Stadtteil Zollstock. Mit einer durchschnittlichen Frequenz von 636 Passanten pro Stunde konnte der Höninger Weg das Vorjahresergebnis (durchschnittlich 717 Passanten pro Stunde) dieses Mal zwar nicht erreichen, jedoch dient der Standort auch weiterhin als Haupteinkaufsstraße für die Bewohner Zollstocks. Hinsichtlich der Werte der Passantenfrequenz wird der Höninger Weg daher auch in den kommenden Jahren stabil bleiben und sich nur marginal ändern. Als Frequenz- bringer fungieren an diesem Standort insbesondere der Lebensmitteleinzelhänd- ler „REWE City“ sowie der Drogeriemarkt „dm“. Weitere Kundenmagnete sind „Tchibo“ und „KiK“. Neben dem guten Mietermix am Höninger Weg ist die gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (u. a. Stadtbahnhaltestellen „Höninger Weg“ und „Herthastraße“) ein weiterer Pluspunkt für den Standort. Als Kundengruppe ist überwiegend die Mittelschicht erkennbar. Lagebeschreibung Höninger Weg Zollstock Highlights 01 REWE City 02 Schmitz & Nittenwilm 03 dm 04 KiK 05 Tchibo Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Höninger Weg 185) 756 717 636 Detailkarte Höninger Weg Höninger WegGottesweg Herthastraße 04 01 03 02 05 Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 35 Lagebeschreibung Auf Platz 30 unseres Rankings, liegt die Goltsteinstraße im Stadtteil Bayenthal mit einer durchschnittlichen Frequenz von 570 Passanten pro Stunde. Auch die Goltsteinstraße wird zum dritten Mal in unserem Retailbericht aufgeführt und konnte sich im Hinblick auf die Passantenfrequenz zum Vorjahr (durchschnitt- lich 354 Passanten pro Stunde) erfreulicherweise verbessern. Dieser Standort dient neben der Bonner Straße als Haupteinkaufsstraße für die Bewohner der Stadtteile Bayenthal und Marienburg. Insbesondere ist das Goltsteinforum bei den Passanten und Besuchern weitaus etabliert und dient daher als absoluter Frequenzbringer. Die Beliebtheit des Goltsteinforums lässt sich hauptsächlich auf den hervorragenden Mietermix zurückführen. Neben den Lebensmittelhänd- lern „PENNY-Markt“, „REWE City“ und „Alnatura Super Natur Markt“, finden die Kunden auch einen „dm“ Drogeriemarkt, eine Metzgerei („Metzgerei Kremer“) sowie eine Bäckerei („Schmitz + Nittenwilm“) vor. Eine weitere beliebte Bäcke- rei, die Bäckerei „Mauel 1883“, befindet sich darüber hinaus ebenfalls in direk- ter Nachbarschaft zum Goltsteinforum, in der Goltsteinstraße 79. Die Nahver- sorgung für die umliegenden Bewohner ist daher als ideal zu bezeichnen. Als Kundengruppen lassen sich die Mittelschicht, die gehobene Mittelschicht sowie die Oberschicht erkennen. An heißen Sommertagen erfreut sich besonders die Eisdiele „Il Gelato di Ferigo“ über einen starken Kundenandrang. Goltsteinstraße Bayenthal Highlights 01 REWE City 02 Alnatura 03 dm 04 Il Gelato di Ferigo 05 Ristorante Sardinia Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Goltsteinstraße 91) 312 354 570 Detailkarte Goltsteinstraße Tacitusstraße Alteburger Straße Goltsteinstraße Schönhauser Straße Koblenzer Straße Cäsarstraße Goltsteinstraße 04 01 03 02 Cäsarstraße 05 Anlage 4 36 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 In der Pfeilstraße ist die Passantenfrequenz im Vergleich zur Ehrenstraße, Breite Straße und zur Mittelstraße deutlich niedriger. Wurden im Jahr 2018 noch durch- schnittlich 637 Passanten pro Stunde erfasst, so waren es in diesem Jahr durch- schnittlich nur noch 534 Passanten. Es ist daher festzuhalten, dass die Kunden- frequenz in der Pfeilstraße erneut gesunken ist. Trotzdem ist die Pfeilstraße bei Kunden und Einzelhändlern nach wie vor sehr beliebt, was nicht zuletzt auf die gute Lage der Straße zwischen Rudolfplatz und Ehrenstraße zurückzuführen ist. Dies zeigt unter anderem auch die Ansiedlung des niederländischen Trendbrillen- händlers „Ace & Tate“, der im Frühjahr 2017 durch die Vermittlung von Larbig & Mortag Immobilien den Standort in der Pfeilstraße 38-40 eröffnen konnte. Darüber hinaus sind insbesondere das australische Kosmetikgeschäft „Aesop“ und die in 2018 neu eröffnete „HENNE. Weinbar“ Frequenzbringer der Straße. Darüber hinaus kommen auch Einrichtungs- und Tapetenliebhaber in der Pfeilstraße durch die Stores von „livingwalls cologne“ und „Farrow & Ball“ auf ihre Kosten. Das auch überregional bekannte „Eiscafé Breda“, zieht zudem mit seiner vielfältigen Eisaus- wahl schon seit vielen Jahren viele Kunden an. In diesem Jahr können sich die Besucher auf das hochwertige Café Konzept „Café Il Barista“ freuen, welches conceptstories Immobilien vermittelt hat. Als Kundengruppen lassen sich überwie- gend die Mittelschicht sowie die gehobene Mittelschicht erkennen. Lagebeschreibung Pfeilstraße Altstadt-Nord Highlights 01 Aesop 02 Jumeirah Store 03 Henne. Weinbar 04 Ace & Tate 05 Farrow & Ball Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Pfeilstraße 38-40) 1.255 637 534 Pfeilstraße Ehrenstraße Friesenwall 04 01 04 03 02 05 Pfeilstraße Detailkarte Mittelstraße Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 37 Zum zweiten Mal haben wir in diesem Jahr die Passantenfrequenz der Dell- brücker Hauptstraße im rechtsrheinischen Köln-Dellbrück ermittelt. Diese hat es mit 498 Passanten pro Stunde leider nur auf Platz 32 in unserem Ranking geschafft. Im Vergleich zu letztem Jahr ist der Wert gefallen (2018 durchschnittlich 670 Passanten pro Stunde). Der Standort fungiert als Haupteinkaufsstraße Dellbrück‘s und konnte in der Vergangenheit zahlreiche Frequenzbringer, wie zum Beispiel den Lebensmittelhändler „REWE City“ sowie den Drogeriemarkt „dm“, für sich gewinnen. Des Weiteren dienen Läden wie „Tchibo“, „NKD“ oder auch „Vom Fass“ als Kundenmagnete. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist aufgrund der nahegelegenen S- und U-Bahn Haltestellen (S11, Linie 18 und Linie 3) als sehr gut zu bezeichnen. Über die drei dort verkehrenden Bahnen, erreichen Sie das Kölner Zentrum in nur wenigen Fahrminuten. Auch eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist aufgrund der ca. 5 Fahrminuten entfernten Autobahnanschlussstelle (A3) gewährleistet. Als Kundengruppe ist auf der Dellbrücker Hauptstraße insbesondere die Mittelschicht sowie die gehobene Mittelschicht zu erkennen. Lagebeschreibung Dellbrücker Hauptstraße Dellbrück Highlights 01 REWE City 02 dm 03 Tchibo 04 NKD 05 VOM FASS Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Dellbrücker Hauptstraße 92) Keine Auswertung 670 498 Detailkarte Marthastraße Dellbrücker Hauptstraße Marthastraße Idastraße Idastraße Idastraße Grafenmühlenweg Von-Quadt-Straße Von-Quadt-Straße Im Riephagen An der Kemperwiese Bergisch Gladbacher Straße 04 01 03 01 02 02 05 Anlage 4 38 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Lagebeschreibung Die Bahnhofstraße im Stadtteil Köln-Porz, welche jetzt schon des Öfteren in unserem Retailbericht erschien, weist eine durchschnittliche Frequenz von 186 Passanten pro Stunde auf. Diese Passantenanzahl ist zum Vorjahr (durchschnittlich 551 Passanten pro Stunde) stark gesunken. Nach der Frankfurter Straße, der Kalker Hauptstraße und der Dellbrücker Hauptstraße ist die Bahnhofstraße damit der vierte Standort im rechtsrheinischen Köln, der in unserem diesjährigen Bericht Berücksichtigung findet. Die Frequenz ist neben der guten Anbindung an das DB- und ÖPNV-Netz (Bahnhof Porz und Haltestelle Porz-Markt) sowie an das Autobahnnetz (Autobahn- auffahrt A59) auch auf das in direkter Nachbarschaft befindliche Shoppingcenter „City Center Porz“ zurückzuführen. Dieses fungiert als absoluter Kundenmagnet und zieht tagtäglich zahlreiche Kunden nach Porz. Der Kundschaft wird im „City Center Porz“ ein sehr ausgewogener Mietermix geboten. Neben einem „dm“ Droge- riemarkt findet man hier unter anderem auch eine „C&A“ sowie eine „Saturn“ Nie- derlassung. Eine Teilfläche des „Saturn“, konnte durch die Vermittlung von Larbig & Mortag Immobilien an „Aldi Süd“ vermietet werden, was sicherlich zu einem wei- teren Frequenzanstieg an diesem Standort führt. Neben dem City Center Porz gibt es in der Bahnhofstraße weitere Mieter, wie z. B. „Blumen Risse“ sowie ein „Schum EuroShop“, welche ebenso zu der Passantenfrequenz beitragen. Spannend bleibt, wie sich das Projekt „Neu Mitte Porz“ auf die Passantenfrequenz auswirken wird. Als Kundengruppe lässt sich insbesondere die Mittelschicht erkennen. Bahnhofstraße Porz Highlights 01 City Center Porz 02 Tchibo 03 Commerzbank 04 Schum EuroShop 05 Parfümerie Scholz Frequenz 2016: 2018: 2019: (Messpunkt: Bahnhofstraße 19) 1.079 551 186 Detailkarte Bahnhofstraße Hauptstraße Bahnhofstraße Goethestraße FriedrichstraßeFriedrich-Ebert-Ufer 05 04 01 03 02 Anlage 4 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 39 Angebot und Nachfrage Die Nachfrage an guten Ladenlokalen ist in den beliebtesten Innenstadt- (u. a. Ehrenstra- ße, Breite Straße) und Stadtteillagen (u. a. Neusser Straße, Venloer Straße) zuletzt wei- ter gestiegen. Trotzdem sind vor allem in schwächeren Innenstadt- und Stadtteillagen vermehrt lange Leerstandsphasen zu erkennen. Dies liegt insbesondere daran, dass die Frequenz dort eher rückläufig ist und sich die Umsätze der Händler im gleichen Ver- hältnis entwickeln. Dadurch können viele Händler, die vor wenigen Jahren aufgerufenen Mieten, nicht mehr zahlen. Dadurch verändert sich der Einzelhandelsbesatz schneller als in 1A-Lagen, wenngleich das Angebot an Ladenlokalen auch dort in den letzten Jahren deutlich angestiegen ist. Eine Lösung gegen Leerstände kann in einigen Fällen eine Um- wandlung in andere Nutzungsarten, z. B. Büro oder Gastronomie, sein. Die Nachfrage an Gastronomieflächen ist ungebrochen hoch, da weiterhin neue Konzepte auf den Markt drängen und das Erlebnis Essen gehen/ Ausgehen auch in Zukunft stärker in den Fokus der Menschen rückt. Wie bereits in den vergangenen Jahren geschildert, hat Deutsch- land im Vergleich zum europäischen Ausland im Gastronomiebereich zudem extrem ho- hen Nachholbedarf. Aber Vorsicht, eine Umwandlung der Nutzung (Nutzungsänderung) macht nicht in jedem Fall Sinn und ist im Einzelfall zu beurteilen. Bei einer Nutzungsän- derung muss beispielsweise berücksichtigt werden, dass die Bearbeitungszeit bei der Behörde derzeit bei etwa 4 bis 8 Monaten, in Einzelfällen sogar länger, liegt. Mietpreise Wie auch in den letzten Jahren erwähnt, lassen sich die hohen Mieten aus den vergange- nen Jahren in vielen Lagen kaum noch erzielen. Da die Eigentümer diese Situation zuneh- mend erkannt haben, sind die Mietpreisforderungen vielerorts merklich zurückgegangen und es konnten teils lange Zeit leerstehende Ladenlokale vermietet werden. In einigen beliebten B-Lagen (u. a. Venloer Straße, Neusser Straße) bleiben die Mieten konstant. Da- hingegen ist in besonders beliebten Gastronomielagen nach wie vor ein kleiner Anstieg der Mietpreise zu erkennen, was der hohen Nachfrage an Gastronomieflächen geschuldet ist. In guten Stadtteillagen sind Höchstmieten von ca. 30 bis 40 EUR/ m² erzielbar. In den beliebten Innenstadtlagen (Breite Straße, Ehrenstraße, Mittelstraße) liegen die Höchst- mieten zwischen 80 bis 100 EUR/ m². In den klassischen 1A-Lagen (Schildergasse, Hohe Straße) liegen die Höchstmieten zwischen 250 bis 270 EUR/ m². Am Wallrafplatz können teilweise Höchstmieten von bis zu 280 EUR/ m² erzielt werden. Der Retailmarkt Marktsituation - Viel Fluktuation durch hohe Mieten - Steigende Nachfrage an Gastronomie- flächen - Lange Bearbeitungszeiten für Nutzungs- änderungen Mietpreise nach Lagen 30 bis 40 EUR/ m² in Stadtteillagen 80 bis 100 EUR/ m² in Innenstadtlagen 250 bis 270 EUR/ m² in 1A-Lagen bis zu 280 EUR/ m² am Wallrafplatz Anlage 4 Auf den Punkt gebracht - Einzelhändler müssen neue Ideen entwickeln - Gastronomie boomt weiterhin - Mietfl ächen müssen fl exibler werden - Mieten sinken oder bleiben konstant 40 conceptstories Immobilien | Retailbericht Köln 2019/2020 Die Retailmakler von conceptstories Immobilien gehen davon aus, dass sich die Nachfragesituation aus dem Einzelhandelsbereich in den kommenden Jahren weiter bessern wird. Dies ist insbesondere daran zu erkennen, dass vermehrt neue Konzepte auf den Markt drängen und die Kombinationen aus Einzelhandel und Onlinehandel (z. B. durch Abholstationen der im Internet bestellten Artikel) sowie teilweise mit Gastronomienutzungen (z. B. durch Café-Bars in Shops) im- mer stärker Berücksichtigung findet und miteinander harmonieren kann. Darüber hinaus wird die Nachfrage an Gastronomieflächen weiter steigen, weshalb die Gastronomie auch zu Beginn des neuen Jahrzehnts weiter in den Fokus rücken wird. Dies ist beispielweise durch die Nachvermietung der „Gerry Weber“-Stores auf der Schildergasse zu erkennen. Dort wird nach vorliegender Nutzungsgenehmigung die amerikanische Burger-Kette „Five-Guys“ eröffnen. Insbesondere bei Neubauprojekten ist daher zu empfehlen, die Mietflächen be- sonders flexibel zu gestalten, um sowohl eine Einzelhandels- als auch eine Gast- ronomie- oder, je nach Lage, eine Büronutzung zu ermöglichen. Die Nachvermietung von Ladenflächen wird aufgrund der sehr unterschiedlichen Passantenfrequenzen und Sozialgruppen an den verschiedenen Standorten in Köln auch in Zukunft lebhaft bleiben. Die Herausforderungen für künftige Mieter aber auch die Retailmakler wird darin bestehen, die richtige Lage bzw. den geeig- neten Standort für die individuellen Konzepte ausfindig zu machen. Eigentümer sollten, trotz des zum Teil hohen Aufwandes und Kosten, einer Um- nutzung Ihrer Mietflächen (z. B. zu einer Büro- oder Gastronomienutzung) zu- künftig offener gegenüberstehen, um eine langfriste und nachhaltige Vermietung sicherstellen zu können. Dies zahlt sich über einen längeren Betrachtungszeit- raum in der Regel aus, jedoch ist dies natürlich von Fall zu Fall zu begutachten. Prognose Ausblick Anlage 4 Raum für Erfolgsgeschichten. Larbig & Mortag, imovo und CUBION. Drei Partner – eine Story. 2018 entstand die Idee, den Bereich Einzelhandelsflächen- und Gastronomievermietung, der sich bereits seit 2012 erfolgreich bei Larbig & Mortag in einem stark umkämpften Bereich in Köln und Bonn behaupten konnte, auf die Marktgebiete der Partner imovo (Großraum Düsseldorf) und CUBION (Großraum Ruhrgebiet) zu erweitern. Mit der Gründung von conceptstories Immobilien in 2019 als gemeinsames Unternehmen und dem Markteintritt im Januar 2020 wurde die Idee umgesetzt. Die Gründer haben den Unternehmensstart bewusst in einer schwieri- gen und wandelnden Marktphase gewählt, um den Umbruch in diesem Segment gemeinsam mitzugestalten und sich gemeinsam mit unseren Kunden den Chancen, neuen Aufgaben und Herausforderungen zu stellen. Ihre Makler für Einzelhandels- und Gastronomieflächen LADENVERMIETUNG MAX QUENTIN VERWICK 0221 998 997 33 verwick@conceptstories.de GASTRONOMIEVERMIETUNG MICHÈL MESSMER 0221 998 997 41 messmer@conceptstories.de TEAMASSISTENZ JANINA KÜHLER 0221 998 997 39 kuehler@conceptstories.de AUSZUBILDENDER ZUM IMMOBILIENKAUFMANN TIM GAGSTAETTER 0221 998 997 34 gagstaetter@conceptstories.de REGIONALLEITER LADENVERMIETUNG NRW RADU-GEORGE MOLDOVAN 0221 998 997 62 moldovan@conceptstories.de ABTEILUNGSLEITER LADENVERMIETUNG JAN SEIDENFADEN 0221 998 997 40 seidenfaden@conceptstories.de Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Über Uns Anlage 4 Dieser Bericht wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen. Die enthaltenen Meinungen stellen unsere Einschätzung zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichtes dar und können sich ohne Vorankündigung ändern. Historische Entwicklungen sind kein Indiz für zukünftige Ergebnisse. Dieser Bericht ist nicht für den Vertrieb oder die Empfehlung zum Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage bestimmt. Die in diesem Bericht zum Ausdruck gebrachten Meinungen und Empfehlungen berücksichtigen nicht individuelle Kundensituationen, -ziele oder -bedürfnisse und sind nicht für die Empfehlung einzelner Wertpapiere, Finanzanlagen oder Strategien einzel- ner Kunden bestimmt. Der Empfänger dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich einzelner Wertpapiere oder Finanzanlagen treffen. Larbig & Mortag übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern in diesem Bericht entstehen. Map tiles by Stamen Design, under CC BY 3.0. Data by OpenStreetMap, under ODbL conceptstories Immobilien GmbH Theodor-Heuss-Ring 23 | 50668 Köln T. 0800 998 997-7 Ein Partner von: Larbig & Mortag GmbH 2008 gegründet, haben wir uns seit 2012 zum größten Makler für Gewerbeimmobilien in Köln entwickelt. Ob Laden, Gastronomie, Büro, Loft, Praxis, Lager oder Investment. Derzeit besteht unser Team aus 34 Mitarbeitern. Seit 2013 haben wir eine erfolgreiche Bonner Nieder- lassung und seit 2016 einen weiteren Standort in Leverkusen. Nicht, dass Größe alles wäre. Aber sie ist ein Indikator für den Erfolg unserer Strategie: Ihnen mit professioneller Beratung zur passenden Gewerbeimmobilie zu verhel- fen – und das gerne im persönlichen Dialog. Larbig & Mortag ist regional tief verbunden, inhabergeführt und bietet über das Netzwerk NAI apollo group einen nationalen und interna- tionalen Anschluss. imovo GmbH Ein hohes Maß an Kundenorientierung – das ist auch das Erfolgsrezept des Immobilien- beratungsunternehmens imovo. „Der Kunde, der sich für imovo entscheidet, bekommt ein starkes Team zur Seite gestellt, welches sich als Berater und Problemlöser auf Augenhöhe versteht“, verspricht Knud Schaaf, geschäfts- führender Gesellschafter von imovo. „Wir betrachten Projekte immer ganzheitlich, gehen auf jeden Anspruch ein und kreativ über Standards hinaus.“ Offenheit und Ehrlichkeit in der Kommunikation, Verantwortungsbe- wusstsein, Zielorientierung und Präzision in der Ausführung – diese Werte reklamiert das Unternehmen. Schaaf: „Unsere Kunden kön- nen sich auf uns als Partner verlassen.“ CUBION Immobilien AG Im Ruhrgebiet kennen wir jeden Stein! Unser Team von Immobilienexperten beobachtet genau was im Ruhrgebiet geschieht und wer sich am Markt bewegt. Das setzen wir zu Ihrem Vorteil ein. Denn wir wissen, wann Ver- träge auslaufen, wer auf der Suche ist, ken- nen den Wettbewerb und dessen Preise und können dank unserem umfangreichen Netz- werk stets die besten Kandidaten vermitteln. Seit 2005 haben wir unzählige Unterneh- men, vom Konzern bis zum Start-Up, in neue Flächen begleitet und dabei über eine Million Quadratmeter vermietet. Das macht uns zu einem der erfolgreichsten, inhabergeführten Immobilienberater im Ruhrgebiet. Mehr Informationen finden Sie im Web unter: www.conceptstories.de Anlage 4 Retailmarkt. 1.1 Verkaufsfläche: Die Mietfläche, welche zum Verkauf dient zzgl. Treppen, Gänge, Schaufenster und Freiflächen, wird, sofern sie dem Kunden zugänglich ist, als Verkaufsfläche bezeichnet. Dazu gehören auch Flächen, die nicht nur vorübergehend für Verkaufszwecke genutzt werden. 1.2 Gesamt-/ Geschäftsfläche: Die gesamte betrieblich genutzte Fläche eines Einzelhandels, welche sich aus der Verkaufs-, Ausstellungs-, Versand-, Büro- und Lagerfläche sowie Sozialräumen zusammensetzt, wird als Geschäftsfläche bezeichnet. Die Berücksichti- gung der Büro-, Versand- und Lagerflächen, un- terscheidet die Gesamt- oder auch Geschäfts- fläche von der reinen Verkaufsfläche. 1.3 1A- und B-Lage: Die umsatzstärksten und höchstfrequentierten Lagen der Einkaufs- bzw. Geschäftszentren einer Stadt werden als 1A-Lage betitelt. Diese können entweder nur ein Teil oder eine gesamte Einkaufs- straße umfassen. Eine 1A-Lage ist definierbar durch folgende Kriterien: - Passantenfrequenz - Erzielbare Spitzenmiete für eine Ladenfläche - Branchenstruktur - Innerstädtische Lage im Hauptgeschäftszentrum - Filialisierungsgrad: Mieterbestand internatio- naler, nationaler und örtlicher Einzelhändler Die B-Lage grenzt an die 1A-Lage an und definiert sich meist aus Nebenstraßen der Haupteinkaufsstraßen. Noch weiter entfernte Lagen werden als Streu- bzw. Nebenlagen bezeichnet. Wenn in Großstädten sehr ausgedehnte Einkaufs- straßen mit mehreren 1A-Lagen vorhanden sind, kann zwischen diesen in beispielsweise Luxus- oder Konsumlage unterschieden werden. Allgemeine Definitionen - 1A-Lage: Der Standort erreicht ca. 80- 100 % der Spitzenmiete der Stadt und ca. 70-100 % der höchs- ten Passanten- frequenz des Straßenabschnittes. - B-Lage: Der Standort erreicht ca. 40-80 % der Spitzenmiete der Stadt und ca. 40-70 % der höchs- ten Passantenfrequenz des Straßenabschnittes. - Streu- bzw. Nebenlagen: Hier werden Mieten bzw. Passantenfrequenzen unter 40 % erreicht. - Stadtteillage: Liegt außerhalb des Hauptein- kaufsbereiches einer Stadt. Mietpreisniveau und Passantenfrequenz sind vergleichbar mit der einer zentralen B-Lage. 1.4 Spitzenmiete: Die nachhaltig höchste erzielbare nominale Miete bei Neuvermietungen in einer hochwertigen Ideal-Verkaufsfläche in 1A-Lage, wird als Spitzenmiete für Handelsflächen bezeichnet. Mit einer Ideal-Verkaufsfläche ist eine Fläche gemeint, in der „ideale“ Verkaufsbedingungen vorzufinden sind. Die ideale Einheit liegt im Erdgeschoss, ist i. d. R. 100 m 2 groß, barriere- frei und gut zugeschnitten. Außerdem muss eine Schaufensterfront vorhanden sein, welche mindestens sechs Meter breit ist. Der Bauzu- stand der Einheit sollte gehobenen Ansprü- chen gerecht werden. Die Spitzenmiete dient dazu, die Entwicklung des Marktes besser darzustellen und basiert auf Transaktio- nen, welche während des Betrachtungszeit- raums durchgeführt und registriert werden. Die angegebene Spitzenmiete bezieht sich immer auf einen Standardmietvertrag im jewei- ligen Markt und entspricht dem Nettomietpreis exklusive Nebenkosten, lokale Steuern oder Incentives. Berechnet wird die Spitzenmiete immer zum Ende eines Quartals. 1.5 Filialist: Filialen werden die Niederlassungen eines Einzelhandelsunternehmens bezeichnet, wel- che zwar vom Standort her getrennt vonein- ander sind, jedoch rechtlich und wirtschaftlich unselbstständig sind. Einzelhändler mit mehr als 3 Filialen, unabhängig davon, ob diese Standorte regional oder überregional verteilt sind, werden Filialisten genannt. Ein Unterneh- men mit 3 oder mehr Filialen in nur einer Region wird daher ebenfalls als Filialist definiert. 1.6 Passantenfrequenz: Die Passantenfrequenzzählung erfolgte an 31 Einkaufsstraßen in B-Lage (hochwertige Ni- veaulagen in der Innenstadt und Stadtteillagen). Aus dem Ergebnis der zwei Stunden wurde ein Mittelwert errechnet. Hieraus wurde ein Ran- king gebildet, welches in unserem Retailbericht zu finden ist. 1.7 Branchen: Bei einer Zählung von ortsansässigen Einzel- handelbetrieben werden nur die in der schema- tisierten Darstellung der 1A-Lage registrierten Geschäfte berücksichtigt. Zwischen all diesen Einzelhändlern wird nach zwölf Branchengruppen unterschieden: - Accessoires - Schmuck/ Juwelier - Bank/ Versicherung - Sport/ Outdoor - Textil - Gastronomie - Telekommunikation/ Elektronik - Gesundheit/ Beauty Warenhaus - Schreibwaren/ Bücher - Heim-/ Wohnbedarf - Schuhe/ Lederwaren 1.8 Ladenlokal: Einheiten, welche zum Verkauf von Waren und Dienstleistungen dienen und meist in Einkaufsstra- ßen liegen, werden als Ladenlokal bezeichnet. Anlage 4 conceptstories Immobilien GmbH Theodor-Heuss-Ring 23 50668 Köln | T. 0800 998 997-7 Anlage 4

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  Sonntagsöffnung zur 23. Rodenkirchener Kunstmeile Termin: Sonntag, 27.04.2025 von 13-18 Uhr Antrag: Sonntägliche Öffnung der Verkaufsstellen Ort: Stadtteil Rodenkirchen Örtliche Ausdehnung der Geschäftsöffnung: Maternusplatz, Hauptstraße, Barbarastraße, Rheingalerie mit Seitenstraße, Maternusstraße mit Seitenstraßen, Rathausplatz, Sommershof, Wilhelmstrasse. Ausrichter: Aktionsgemeinschaft Rodenkirchen e.V. Rechtsgrundlage: Ladenöffnungsgesetz 2018 Nordrhein-Westfalen Anlass: 23. Rodenkirchener Kunstmeile 1. Beschreibung Veranstaltung/ Anlass: Die 23. Kunstmeile ist eine Rodenkirchener Traditions- veranstaltung, die seit 2001 stattfindet. Die Sonntage waren von 2001 bis 2016 jeweils verkaufsoffen. Wie in den vergangenen Jahren wird die Kunstmeile 2024 wieder ein großes Kulturfest werden, das immer mehr auch überregionale Bedeutung erhält. Nicht nur die Anzahl der ca. 3.000 Besucher an einem Vernissage- Sonntag, die nach Rodenkirchen strömen, sondern auch die Zahl der teilnehmenden, professionellen Künstler, die ihre Werke präsentieren, steigt jedes Jahr: 2020 wurden an 60 Ausstellungsorten 65 künstlerische Positionen jeder Kunstgattung aus neun Nationen gezeigt – insgesamt waren 2020 jedoch sogar rund 600 aktive Kreative an der Kunstmeile beteiligt. Hier wirkten die ortsansässigen Schulen (Gesamtschule, Gymnasium, Offene Schule Köln und Jugendkunstschule) mit Als separate Datei (per Link) fügen wir hinzu den Ausstellungskatalog „Kunstmeile 2021“ mit allen Ausstellern und Ausstellungsorten. Hierbei ist, wie nachfolgend auch geschildert, Anlage 3 dass der gesamte Stadtteil mit vielen Gliederungen und Teilbereichen des öffentlichen, sozialen und kulturellen Lebens von Rodenkirchen konstitutiv an der Kunstmeile beteiligt sind. Es ist in der Tat eine kulturelle Traditionsveranstaltung für den ganzen Ort, weit über die Geschäftswelt hinaus. https://treffpunkt-rodenkirchen.koeln/kunstmeile-2021 Der Fokus liegt also nicht nur jeweils auf den Einzelkünstlern, sondern auch auf dem verbindenden und die Gemeinschaft stärkenden Element der kreativen Tätigkeit. So nehmen rund 450 Jugendliche und Kinder aus Rodenkirchen teil, die am Gymnasium Rodenkirchen,der Offenen-Schule- Köln, der Gesamtschule Rodenkirchen, der renommierten Jugendkunstschule Rodenkirchen sowie dem offenen Atelier der Diakonie Michaelshoven (Flüchtlingshilfe) extra Projekte für die Kunstmeile gestalten, diese am Vernissage-Sonntag ausstellen und so zum ersten Mal ihre Werke einer großen Öffentlichkeit präsentieren können. Auch die ältere Generation ist immer mit der Künstlergruppe des Caritas Altenzentrums von Sankt Maternus vertreten. Mit den Musikern, Tänzern und Literaten, die das umfangreiche Rahmenprogramm am Eröffnungssonntag und der Laufzeit gestalten, sind so fast über 600 Kreative an der Kunstmeile beteiligt.   Als Ausstellungsorte sind , die katholische Kirche St. Maternus, die evangelische Kirchengemeinde Rodenkirchen, das Maternus- Seniorencentrum Köln-Rodenkirchen, das Caritas-Altenzentrum St. Maternus, diverse Kanzleien, Arztpraxen, Privatwohnungen, Restaurants und Gaststätten sowie Geschäfte im gesamten Ortsteil, bis hinunter an den Rhein vertreten – die Orte werden einheitlich mit Fahnen gekennzeichnet und auch durch Führunge n sowie einem Rahmenprogramm mit Konzerten, Lesungen, Workshops und Performances miteinander verbunden. Wie auch in 2023und 2024 wird in 2025 die stark inklusiv ausgerichtete Offene Schule Köln mit einer Ausstellung in den neuen Räumlichkeiten auf dem Sürther Feld begleiten wird. Eine Öffnung gegenüber des Veedels ist ihre klare Strategie. Anlage 3 Den Besuchern werden 2025 auch mobile Hilfsmittel (Rikschas, Kunsttaxen etc.) angeboten, mit denen weiter auseinanderliegende Orte besucht und Kunsttouren durch Rodenkirchen unternommen werden können. Die Künstler werden nach der großen Vernissage in der Gaststätte „Zum Treppchen“ den ganzen Sonntag an ihren Ausstellungsorten präsent sein und Auskunft über ihr Schaffen geben sowie zum Teil ihre Arbeitstechniken präsentieren. Die mittlerweile etablierte Kooperation mit dem Veedel Michaelshoven wir ausgedehnt. Die dort ansässige Diakonie hat mit der neu geschaffenen Stelle einer Quartier-Mangerin das Bestreben auf Ihrer Argenda, die gesamte Vielfalt der dort ansässigen Klientel (Kinder und Jugendliche mit Förderbedarf, Senioren, unbegleitete jugendliche Migranten ) in die Abläufe von Rodenkirchen zu integrieren. Vereine, z.B. die Bürgervereinigung Rodenkirchen e.V. nutzen solch lebendige Tage um an Infoständen mit Ihren Mitgliedern ins Gespräch zu kommen. Begleitet wird die Kunstmeile immer von einem vierfarbigen, rund 80 Seiten starken Katalog (siehe oben), der in einer Auflage von 5000 Exemplaren erscheint. Er stellt nicht nur jeweils auf einer Seite die teilnehmenden Künstler dar, sondern enthält auch einen Veranstaltungskalender mit dem Rahmenprogramm und einen detaillierten Ortsplan, der Spaziergänge zu den Kulturorten vereinfacht. Begleitet wird die Aktionsgemeinschaft Rodenkirchen e.V. den Sonntag der Vernissage als „Tag des Kunsthandwerks und Designs“ als zentrale Veranstaltung auf dem Maternusplatz ausrichten. Hierbei handelt es sich um einen exklusiven Mix hochwertigen Kleinkunstangebots aus der Region. Die seit vielen Jahren für die Aktionsgemeinschaft tätige Kunstkuratorin Alexa Jansen, die für uns künstlerische Choreographie und Matching zwischen Künstlern und Ausstellern organisiert. Anlage 3 Daneben richten wir als Aktionsgemeinschaft öffentliche Mitmachaktionen wie kollektives Malen für Schüler und ambitionierte Laien aus. Auch diese werden von der Kuratorin mit den o.a. Schulen organisiert. Hinzu kommen an diesem Vernissage-Sonntag für ein breites Publikum kunstorientierte Vorführungen wie Schnellzeichnen und der Deutsche Meister in der Disziplin „Kettensägen-Holzskulpturen“. 2. und 3. Begründung des Öffentlichen Interesses: Erhalt, Stärkung und Entwicklung eines vielfältigen stationären Einzelhandelsangebots und zentraler Versorgungsbereiche: Rodenkirchen ist gemäß des Einzelhandelskonzepts der Stadt Köln von 2013 das Oberzentrum des Stadtbezirks Rodenkirchen. Demnach werden in Rodenkirchen zentrale Versorgungsbereiche vorgehalten. Deren Erhalt und Stärkung sind im öffentlichen Interesse der Stadt Köln und werden mit zahlreichen Veranstaltungen wie der Rodenkirchener Kunstmeile, Rodenkirchener Weinwoche, Kulturfrühling@Rodenkirchen, Rodenkirchener Sommertagen, Rodenkirchener LifestyleTag, Rodenkirchener Martinsmarkt, Winterzauber in Rodenkirchen und Krippenweg nachhaltig gestärkt. Oben ist die räumliche Ausdehnung der sonntäglichen Ladenöffnung auf die zentralen Bereiche im Stadtteil Rodenkirchen definiert. Daher führt die Aktionsgemeinschaft Rodenkirchen e.V. auch mit ihrer eigenen Markenbildung „Treffpunkt Rodenkirchen mit dem Roten Punkt“ im Rahmen der Umsetzung des Stadtteilentwicklungskonzeptes zahlreiche Maßnahmen zur Stärkung der Zentrenfunktion Rodenkirchens als Einzelhandelsstandort und zur Profilierung als der Gastronomie- und Ausgehstandort durch, was zunehmend auch in das Bewusstsein der Bürgerinnen und Bürger rückt. Die Veranstaltungen der Aktionsgemeinschaft in Verbindung mit den verkaufsoffenen Sonntagen gibt die Möglichkeiten die Vielfalt des Rodenkirchener Einzelhandels zu präsentieren und damit im Bewusstsein der Bürgerinnen, Bürger und Besucher Rodenkirchens zu verfestigen. Die Veranstaltungen und verkaufsoffenen Sonntage tragen dazu bei, die neuen Bürgerinnen und Bürger in das Anlage 3 gesellschaftliche, kulturelle und wirtschaftliche Leben von Rodenkirchen einzubinden und ihnen vielfältige und attraktive, stationäre Versorgungsstrukturen in ihrem Lebensumfeld und eine deutliche Alternative zum wachsenden Online-Handel aufzuzeigen. Hier wurden immer wieder vom örtlichen Handel positiv erwähnt, dass die drei Sonntagsöffnungen im Jahr in der Vergangenheit Besucher aus anderen Stadtteilen angezogen hatten und dies nachweislich zur Neukundengewinnung beigetragen hat. Diese belegt, dass Sonntagsöffnungen die Strukturen des Rodenkirchener Einzelhandels stärken und fördern. Gleichzeitig soll sich Rodenkirchen als attraktiver Handelsstandort für weitere Neuansiedlungen zur Erweiterung des standorttypischen Branchenmixes durch eine hohe Besucherfrequenz empfehlen. Im Jahr 2012/2013 waren laut Zentrenkonzept 130 Einzelhandelsbetriebe angegeben. Durch Inhaber-Aufgabe und andere strukturelle Probleme betreiben derzeit knapp 115 Betriebe Sortimente mittel- und langfristigen Bedarfs. An bisherige Standorte von Einzelhandelsbetrieben sind zwischen 2012-2018 allein im Stadtteil Rodenkirchen neun Maklerbüros eingezogen. Diese Tendenz belegt auch das aktuell in Arbeit befindliche Einzelhandelskonzept der Stadt Köln. Das vielfältige Einzelhandelsangebot in Rodenkirchen hat also trotz überwiegend noch belegter Ladenlokale leider stark abgenommen. 4. Begründung Öffentliches Interesse: Belebung Ortskerne und Stadtteilzentren Rodenkirchen als Handelsstandort steht seit über zwei Jahren unter nachprüfbarem Druck. Von den gut 80 Ladenlokalen stehen seit gut 12 Monaten z.T. ca. 11% der Lokale leer (Siehe auch Leerstands- Dokumentation) im Vergleich war Jahre 2012/2013 angegeben mit 2% (seite 308 https://www.stadt- koeln.de/mediaasset/content/pdf15/teil_b2_stadtbezirk_rodenkirche Anlage 3 n.pdf). Ursache sind der Rückzug älterer Inhaber, d.h. nicht erfolgter Inhaberwechsel. Hinzu kommen Kaltmieten, die für potentielle Nachmieter am Markt nicht darstellbar sind. (Siehe Kurzdokumentation). Diese Leerstände beeinträchtigen die Magnet-Funktion des Rodenkirchener Einzelhandels als Frequenzbringer. Dennoch verfügt Rodenkirchen als größter Stadtteil im gleichnamigen Stadtbezirk 2 für ein Oberzentrum immer noch ungewöhnlich große, vielfältige und weiterwachsende Anzahl qualitativ hochwertige inhabergeführter Fachgeschäfte und ist stets bemüht, gemeinsam mit den Immobilieneigentümern neue Fachgeschäfte ansiedeln zu lassen. Diese Ansiedlungen erfolgen jedoch zum Teil in den Nebenlagen außerhalb der Hauptstraße, was von der Bevölkerung dann partiell gar nicht wahrgenommen und geschätzt wird. 5. Begründung Öffentliches Int eresse: Überörtliche Sichtbarkeit als attraktiver und lebenswerter Standort Rodenkirchen ist gerade an Sonn- und Feiertage ein touristischer Standort. So wird der Ort wegen seiner topo- und geographischen Besonderheiten (Vor allem: Rheinlage mit ausgeprägter touristisch angelegter Gastronomie für Naherholer aus dem Umland, aber auch Spazierwege wie Forstbotanischer und Finkens Garten) besucht. Daher betreibt die AG Rodenkirchen e.V. mit und für ihre Mitglieder auch die touristische Sichtbarkeit des Stadtteils. Hierzu werden in den Geschäften und Gastronomie in Rodenkirchen an dem beantragten Sonntag 17.9.2023 Marketingmaßnahmen "Besuch uns in Rodenkirchen - wo Sonst?" mit Aufklebern und Aufstellern, Displays etc. betrieben, um Naherholung suchende auswärtige Besucher aus dem Umland vom attraktiven Freizeit- und Wochenend-Standort Rodenkirchen zu begeistern. So bringt der verkaufsoffene Sonntag aufgrund geöffneter Geschäfte mehr Reichweite für die Besucher, die sich an dem Tag in und über Rodenkirchen informieren. Anlage: Bericht vom Kölner Stadtanzeiger über die vorletzte Veranstaltung. Anlage 3 https://www.ksta.de/koeln/rodenkirchen/auftakt-am-verkaufsoffenen-sonntag-65-kuenstler- stellen-bei-kunstmeile-in-koeln-aus-37530596 MfG (für die Aktionsgemeinschaft Rodenkirchen e.V.) Anlage 3 Anlage 3 Anlage 3 Anlage 3 Anlage 3 Anlage 3 Anlage 3 Anlage 3 Sonntagsöffnung zu den Rodenkirchener Sommertagen 2025 Termin: Sonntag, 6.7.2025 von 13-18 Uhr Antrag: Sonntägliche Öffnung der Verkaufsstellen Ort: Stadtteil Rodenkirchen Örtliche Ausdehnung der Geschäftsöffnung: Hauptstr. zwischen Kirchstr. (mit Rheingalerie-Platz) bis Walter-Rathenaustraße (mit Rathausplatz). Maternusstraße von Hauptstr. bis Bahnhof Inklusive Maternusplatz ; Barbarastr. Bis Einfahrt Tiefgarage vom Sommershof. Ausrichter: Treffpunkt Rodenkirchen e.V. Rechtsgrundlage: Ladenöffnungsgesetz 2018 Nordrhein-Westfalen Anlass: Rodenkirchener Sommertage 1. Beschreibung Veranstaltung/ Anlass: Die Rodenkirchener Sommertage finden seit rund 40 Jahren statt. Seit 2006 unter dem Namen „Rodenkirchener Sommertage “. Diese Rodenkirchener Traditionsveranstaltung ist die wichtigste und grösste Strassenfest-Veranstaltung im Kölner Süden. Bis ca. 2010 war immer die Ausgestaltung als Verkaufsoffende Sonntag gewählt. Danach stand der Fokus stark auf der Darstellung der Unternehmen auf der Straße gelegt und auf die Beantragung einer Sonderöffnung verzichtet Durch Corona beobachteten wir einen verstärkte Frequentierung der stationären Handels. Häufig gepaart mit der Erkenntniss des Konsumenten, daß der Einzelhandel nicht mehr in der Art existent ist, wie die Konsumenten noch vor 10 Jahren kannten. Kunden die sich in der nahen Vergangenheit Onlinehandel zugewandt hatten erlangten wieder deutlich mehr Bezug zum stationären Handel. Wie in den vergangenen Jahren werden die Rodenkirchener Sommertage ein Fest an 2 Tagen sein. Eine Strassensperrung der zentralen Bereiche in Rodenkirchen erzeugt den typischen Strassenfestcharakter. Anlage 3 Auf der zentralen Bühne, (in 2024 auf dem Maternusplatz, häufig auch auf der zentralen Kreuzung Maternusstr/Hauptstr.) findet ein hochkarätiges Bühnenprogramm statt, in dem jedes Jahr Top- Akteure der kölner Musikszene vertreten sind. Dieser Umstand zieht über die Rodenkirchener Grenzen hinweg jeden Jahr 30.000 bis 50.000 Besucher an den 2 Tagen nach Rodenkirchen. Das Bühnenprogramm umfasst Kölner Top-Akts und lokal-etablierte Amateur-Akts. An dem Straßenfest wirkten viele ortsansässigen Institutionen mit. Vereine (Turn Verein Rodenkirchen, Rheinbogenstiftung, Karnevalvereine u.a.) präsentieren sich. Der Turnverein Rodenkirchen stellt eine große Fläche zur Kinderbespassung bereit. Hüpfburgen, eine Wasserrutsche und geschiclichkeitsspiele sind ein typisches Programm, daß von TVR angeboten wird. . Eine Vielzahl von kleinen Verkaufsständen lädt auf der Hauptstrasse zum flanieren ein. Eine starke Mediale Aufmerksamkeit im kölner Süden wird jedes Jahr erzeugt. 2. und 3. Begründung des Öffentlichen Interesses: Erhalt, Stärkung und Entwicklung eines vielfältigen stationären Einzelhandelsangebots und zentraler Versorgungsbereiche: Anlage 3 Rodenkirchen ist gemäß des Einzelhandelskonzepts der Stadt Köln von 2013 das Oberzentrum des Stadtbezirks Rodenkirchen. Demnach werden in Rodenkirchen zentrale Versorgungsbereiche vorgehalten. Deren Erhalt und Stärkung sind im öffentlichen Interesse der Stadt Köln und werden mit zahlreichen Veranstaltungen wie der Rodenkirchener Kunstmeile, Rodenkirchener Weinwoche, Kulturfrühling@Rodenkirchen, Rodenkirchener Sommertagen, Rodenkirchener LifestyleTag, Rodenkirchener Martinsmarkt, Winterzauber in Rodenkirchen und Krippenweg nachhaltig gestärkt. Oben ist die räumliche Ausdehnung der sonntäglichen Ladenöffnung auf die zentralen Bereiche im Stadtteil Rodenkirchen definiert. Daher führt die Aktionsgemeinschaft Rodenkirchen e.V. auch mit ihrer eigenen Markenbildung „Treffpunkt Rodenkirchen mit dem Roten Punkt“ im Rahmen der Umsetzung des Stadtteilentwicklungskonzeptes zahlreiche Maßnahmen zur Stärkung der Zentrenfunktion Rodenkirchens als Einzelhandelsstandort und zur Profilierung als der Gastronomie- und Ausgehstandort durch, was zunehmend auch in das Bewusstsein der Bürgerinnen und Bürger rückt. Die Veranstaltungen der Aktionsgemeinschaft in Verbindung mit den verkaufsoffenen Sonntagen gibt die Möglichkeiten die Vielfalt des Rodenkirchener Einzelhandels zu präsentieren und damit im Bewusstsein der Bürgerinnen, Bürger und Besucher Rodenkirchens zu verfestigen. Die Veranstaltungen und verkaufsoffenen Sonntage tragen dazu bei, die neuen Bürgerinnen und Bürger in das gesellschaftliche, kulturelle und wirtschaftliche Leben von Rodenkirchen einzubinden und ihnen vielfältige und attraktive, stationäre Versorgungsstrukturen in ihrem Lebensumfeld und eine deutliche Alternative zum wachsenden Online-Handel aufzuzeigen. Hier wurden immer wieder vom örtlichen Handel positiv erwähnt, dass die drei Sonntagsöffnungen im Jahr in der Vergangenheit Besucher aus anderen Stadtteilen angezogen hatten und dies nachweislich zur Neukundengewinnung beigetragen hat. Diese belegt, dass Sonntagsöffnungen die Strukturen des Rodenkirchener Einzelhandels stärken und fördern. Anlage 3 Gleichzeitig soll sich Rodenkirchen als attraktiver Handelsstandort für weitere Neuansiedlungen zur Erweiterung des standorttypischen Branchenmixes durch eine hohe Besucherfrequenz empfehlen. Im Jahr 2012/2013 waren laut Zentrenkonzept 130 Einzelhandelsbetriebe angegeben. Durch Inhaber-Aufgabe und andere strukturelle Probleme betreiben derzeit knapp 115 Betriebe Sortimente mittel- und langfristigen Bedarfs. An bisherige Standorte von Einzelhandelsbetrieben sind zwischen 2012-2018 allein im Stadtteil Rodenkirchen neun Maklerbüros eingezogen. Diese Tendenz belegt auch das aktuell in Arbeit befindliche Einzelhandelskonzept der Stadt Köln. Das vielfältige Einzelhandelsangebot in Rodenkirchen hat also trotz überwiegend noch belegter Ladenlokale leider stark abgenommen. 4. Begründung Öffentliches Interesse: Belebung Ortskerne und Stadtteilzentren Rodenkirchen als Handelsstandort steht seit über zwei Jahren unter nachprüfbarem Druck. Von den gut 80 Ladenlokalen stehen seit gut 12 Monaten z.T. ca. 11% der Lokale leer (Siehe auch Leerstands- Dokumentation) im Vergleich war Jahre 2012/2013 angegeben mit 2% (seite308 https://www.stadt- koeln.de/mediaasset/content/pdf15/teil_b2_stadtbezirk_rodenkirche n.pdf). Ursache sind der Rückzug älterer Inhaber, d.h. nicht erfolgter Inhaberwechsel. Hinzu kommen Kaltmieten, die für potentielle Nachmieter am Markt nicht darstellbar sind. (Siehe Kurzdokumentation). Diese Leerstände beeinträchtigen die Magnet-Funktion des Rodenkirchener Einzelhandels als Frequenzbringer. Dennoch verfügt Rodenkirchen als größter Stadtteil im gleichnamigen Stadtbezirk 2 für ein Oberzentrum immer noch ungewöhnlich große, vielfältige und weiterwachsende Anzahl qualitativ hochwertige inhabergeführter Fachgeschäfte und ist stets bemüht, gemeinsam mit den Immobilieneigentümern neue Fachgeschäfte ansiedeln zu lassen. Diese Ansiedlungen erfolgen jedoch zum Teil in den Anlage 3 Nebenlagen außerhalb der Hauptstraße, was von der Bevölkerung dann partiell gar nicht wahrgenommen und geschätzt wird. 5. Begründung Öffentliches Interesse: Überörtliche Sichtbarkeit als attraktiver und lebenswerter Standort Rodenkirchen ist gerade an Sonn- und Feiertage ein touristischer Standort. So wird der Ort wegen seiner topo- und geographischen Besonderheiten (Vor allem: Rheinlage mit ausgeprägter touristisch angelegter Gastronomie für Na h-Erholer aus dem Umland, aber auch Spazierwege wie Forstbotanischer und Finkens Garten) besucht. Daher betreibt die AG Rodenkirchen e.V. mit und für ihre Mitglieder auch die touristische Sichtbarkeit des Stadtteils. Hierzu werden in den Geschäften und Gastronomie in Rodenkirchen an dem beantragten Sonntag 6.7.2024 Marketingmaßnahmen "Besuch uns in Rodenkirchen - wo Sonst?" mit Aufklebern und Aufstellern, Displays etc. betrieben, um Naherholung suchende auswärtige Besucher aus dem Umland vom attraktiven Freizeit- und Wochenend-Standort Rodenkirchen zu begeistern. So bringt der verkaufsoffene Sonntag aufgrund geöffneter Geschäfte mehr Reichweite für die Besucher, die sich an dem Tag in und über Rodenkirchen informieren. Anlage: Bericht vom Kölner Stadtanzeiger über die vorletzte Veranstaltung. https://www.ksta.de/koeln/rodenkirchen/auftakt-am-verkaufsoffenen-sonntag-65-kuenstler- stellen-bei-kunstmeile-in-koeln-aus-37530596 MfG (für die Treffpunkt Rodenkirchen e.V.) Anlage 3 Anlage 3 Anlage 3 Anlage 3